Domov » Autotravel

Vydělávejte na nájemném. Výdělky z pronájmu rezidenčních a komerčních nemovitostí. Jaké jsou nejlepší byty k pronájmu

Vzácný investor má dnes možnost rychle a výhodně prodat svůj zahraniční majetek. Předvídatelnější příjem pochází z pronájmu nemovitosti. Jaký roční zisk můžete očekávat a co je třeba udělat, abyste zůstali v hmatatelném plusu?

Ne všichni Rusové, kteří mají možnost koupit nemovitost v zahraničí, si uvědomili, jak je nájemné výhodné. Mezi hlavní chyby patří výběr „špatných“ nemovitostí k pronájmu a odmítnutí hypotečního úvěru. Mezitím odborníci říkají, že v zahraničí je docela možné získat 10% a dokonce více než 20% ročně! Jak zajistit maximální návratnost investic do zahraničních nemovitostí?

Není třeba rozmazlovat nájemníka

Zaměřme se na scénáře, kdy je objekt koupen výhradně za účelem jeho pronájmu – tato strategie se běžně nazývá buy-to-let. V Moskvě nájem přináší v průměru 4-4,2% ročně, v zahraničí můžete získat vyšší příjem - ale k tomu musíte jednat kompetentně a dodržovat určitá pravidla.
První radou odborníků je okamžitě pochopit, že to, co si kupujete na vlastní dovolenou, si nemusíte kupovat na pronájem. "Chceš se hýčkat - vyber si." nejlepší místo, nejlepší výhled, nejlepší nábytek. To vše výrazně zvyšuje náklady na nákup a provoz nemovitostí, což snižuje ziskovost,“ říká Sergei Sander, zakladatel a partner společnosti Sander Estates SA. Odborníci z IntermarkSavills se shodují. nemovitostí, tedy průměrné cenové rozpětí.
Stejně důležité je rozhodnout se o účelu nákupu. „Pokud chcete spojit podnikání s potěšením, využívat nemovitost k rekreaci na několik měsíců v roce a zbytek času pronajímat, pak si musíte vybrat mezi svými oblíbenými středisky,“ říká Sergei Sander. "Pokud to ale bereme pouze jako byznys, měli byste věnovat pozornost velkým městům s vysokou poptávkou po bydlení." Pro získání vysokého a stabilního příjmu z pronájmu doporučuje odborník komerční nemovitosti – pokoje v apart-hotelu nebo minihotelech.

Co nejméně rizik

Stejně důležité je vybrat si správnou zemi. Igor Indriksons, vedoucí oddělení investic do zámořských nemovitostí ve společnosti IntermarkSavills, radí zaměřit se na starou Evropu, například Velkou Británii nebo Francii. Zisk vlastníka je tam často nižší než na rozvíjejících se trzích, ale existují finanční nástroje, které dokážou čtyř- až pětinásobně zvýšit návratnost vloženého kapitálu. Tím hlavním je poskytování hypotečních úvěrů.

V západní Evropě byly navíc odladěny mechanismy pro snižování investičních rizik. Například v Británii si můžete pojistit finanční rizika – pro případ, že nájemce zkazí nemovitost, nezaplatí platbu nebo budou mít právní potíže s jeho vystěhováním.

Nakonec nezapomeňte na systém garancí pronájmu. Existují takové programy mimo Starý svět, ale záruky v Egyptě a Velké Británii jsou, jak říkají v Oděse, dva velké rozdíly.

Jak fungují správcovské společnosti

Navíc, když žijete v jiné zemi, je obtížné spravovat nemovitost sami. Nájemníky můžete najít i přes internet, ale otázka úklidu a údržby zůstává otevřená.
Správcovské společnosti za procento ze zisku pomáhají vyřešit všechny problémy najednou. A to je u správcovských společností v řadě velkých resortní komplexy můžete uzavřít smlouvu s garantovanou ziskovostí. „Náklady na služby pro správcovské společnosti závisí na zemi,“ říká Sergei Sander. - Obvykle se jedná o provizi od 3-5% do 10-15% z obratu nebo pevnou anuitu. Druhá možnost je vzácná a vyskytuje se pouze u velkých projektů se silným zkušeným vedením." Elina Sivanková, generální ředitelka InvestPravo Property, říká: „Na Kypru je několik nových nabídek s garancí příjmu z pronájmu, který je mezi turisty žádaný po celý rok. V Portugalsku se do takových programů často zapojuje stát, který podporuje trh s nájemním bydlením. V Itálii existuje několik návrhů. Obvykle je správcovská společnost, která nabízí investorovi garantovaný příjem, dceřinou společností developera, který poskytuje profesionálnější služby.

U některých nabídek garancí pronájmu je vážný problém: podle Igora Indriksonse mohou být takové nemovitosti předražené. Jinými slovy, garantovaný příjem z pronájmu je zabudován do ceny nemovitosti.
Zde je hlavním spojencem a rádcem investora banka: přebírá významnou část rizik, kontroluje přiměřenost ceny a spolehlivost správcovské společnosti.

Pronájem kalkulačka

Pronájem sám o sobě není supervýdělečný byznys. „Pronájem bydlení je z hlediska rentability srovnatelný s konzervativními bankovními vklady,“ říká Elina Sivánková. "Průměrné evropské ukazatele nepřesahují 5-6% ročně." Zhruba stejné sazby v programech garance pronájmu.
Efektivitu investic je možné zvýšit pomocí bankovního financování. Igor Indriksons věří: Rusové ještě nevyhodnotili potenciál schématu buy-to-let, protože nechápou, že investor by se neměl zajímat ani tak o ziskovost samotného aktiva, jako spíše o návratnost investice (ROI - Návratnost investic), tedy procento nikoli z nákladů na byt, ale z investovaných prostředků. Hypotéka umožňuje snížit velikost investic a výrazně zlepšit konečný finanční výsledek.

"Uveďme skutečný příklad," říká Sergej Sander. - Švýcarsko, rekreační dům v horách s termální prameny... Náklady na studio jsou 350 000 švýcarských franků, můžete si ho pronajmout na 11 měsíců v roce, minimálně jeden měsíc potřebujete k životu sami. Příjem z pronájmu je 600-800 franků za týden, nebo 2400-3200 franků za měsíc. Pokud vezmete průměrnou sazbu 2 800 franků měsíčně, vynásobíte 11 měsíci a odečtete 3 000 franků ročně na údržbu, dostanete asi 8 % ročně. Pokud se nemovitost kupuje na úvěr, pak může být návratnost investice vyšší – cca 13 %. Ale musíte pochopit, že pokud se podíváte na dlouhodobou perspektivu na 5-10 let, pak renovace bytu plus sezónní změny v obsazenosti resortu mohou tato čísla napravit."

Úvěr je ziskový

Další příklad konkrétněji ilustruje, jak hypotéky ovlivňují výnosy investorů. Projekt s garantovaným výnosem 11,8 % bez započtení růstu hodnoty aktiva. Investor koupí pokoj v pětihvězdičkovém hotelu v golfovém resortu. Plná cena pokoje - 250 000 liber. Počáteční splátka je 82 500 liber, zbytek pokryje hypoteční úvěr ve výši 3 % ročně, za jehož přijetí ručí developer (můžete si vzít až 70 % nákladů na 25 let). Navíc existuje možnost, která vám umožní platit pouze úroky a vrátit tělo dluhu bance po dalším prodeji objektu. Garantovaný 6% výnos z pronájmu po dobu 10 let. Pokud je skutečný příjem vyšší, zbývající částka se rozdělí rovným dílem mezi investora a správcovskou společnost.

Jaký je očekávaný finanční výsledek této transakce? Splátky půjčky budou 5250 liber ročně. Poplatek za údržbu je nulový. Objekt můžete prodat kdykoli, aniž byste museli čekat na úplné zaplacení úvěru. Příjem z pronájmu minus poplatky za úvěr – 9 750 liber ročně (11,8 %). Pokud se aktivum prodá za pět let, pak za investovaných 82 500 liber můžete vydělat 48 750 liber pouze na leasingu a pokud předpokládáme zvýšení hodnoty předmětu o 5 % ročně, pak bude příjem více než 111 000 liber. To je 134 % za pět let, tedy neuvěřitelných 27 % ročně! 70 % rizika nese banka a investor si v každém případě ponechává svůj majetek.

Soukromý investor má možnost zapojit se do profesionálních investičních strategií. U projektů bez garance příjmů může být zisk investora nejvyšší. Obvykle se takové návrhy liší na úrovni institucionálních investorů, ale někdy se i pro pouhé smrtelníky najde místo v kabině business class.

Igor Indriksons hovoří o reálném projektu, kdy při koupi pokoje v hodnotě 60 000 liber v aparthotelu klient skládá 30% zálohu (18 000 liber). Na zbytek částky je poskytnuta půjčka na 10 let se sazbou 4 % ročně. S přihlédnutím k nákladům na právníka je počáteční investice 19 500 GBP. Hotel má 311 pokojů, což znamená, že podíl na zisku z jednoho pokoje je 0,32 %. Investor nejen vydělává na samotném čísle, ale také dostává podíl na příjmu Doplňkové služby- minibar, telefonní hovory a další. Aktuální zisk investora je 23 GBP za noc.
Předpověď obsazenosti hotelu - 73-80%, roční růst hotelový trh očekává se 5 %. Za těchto podmínek bude příjem cca 10 % ročně bez využití hypotéky, což samo o sobě není špatné. S úvěrem získá investor již v prvním roce 23 % zisku a při zohlednění růstu hodnoty aktiv poroste návratnost investice a v desátém roce dosáhne 50 % za 12 měsíců. !

Ziskovost není formálně zaručena, ale jelikož projekt spravuje největší světová správcovská společnost (zabývá se 4400 hotely, kapitalizace je 5 miliard dolarů), může investor klidně spát.
IntermarkSavills přiznává, že takové investice jsou především údělem velkých hráčů, kteří nakupují 20-30 jednotek najednou, ale dobré možnosti se otevírají i pro privátní klientelu, která si chce koupit byť jen jedno číslo.

Můj vlastní pronajímatel

Samozřejmě, že kdokoli může jít tradičnější cestou, stačí si koupit dům (s hypotékou nebo bez ní) a pronajmout ji. Pokud se vydáte na samostatnou cestu, je třeba vzít v úvahu také nuance vnitrostátních právních předpisů. Investor by se měl zajímat o možnost v případě potřeby nájemce bez problémů vystěhovat a také si pojistit finanční rizika. Experti IntermarkSavills uvedli, že problémovým trhem je v tomto ohledu Indie, kde nájemce komerčního objektu nemůže být vystěhován po dobu 25 let. V Evropě je v tomto smyslu složitý německý trh, kde stát reguluje sazby a aktivně chrání práva nájemníků. (V ostatních Evropské země smlouvu můžete ukončit tak, že poskytnete nájemci jeden měsíc předem.) Ve Spojeném království existují tři typy anuitních smluv. Bez konzultace s profesionálem je tedy lepší nevstupovat na trh s pronájmy.

Vlastnosti národního pronájmu

Národní charakteristiky každého trhu silně ovlivňují konečný výsledek investic. Například v Bulharsku a řadě dalších zemí jsou hypoteční úvěry pro cizince extrémně vzácné, takže na zisk nad 5-6 % ročně můžete zapomenout. V některých státech platí omezení na nákup druhého domova nebo kvóty pro zahraniční investory.

Při využití půjčky je lepší mít další zdroj splácení nebo omezit svůj investiční optimismus. Elina Sivánková upozorňuje na to, že bydlení se ne vždy dokáže vykoupit. Je dobré, pokud při výnosu 6 % bylo možné čerpat úvěr se sazbou pod 4,5 % a výše daní a dalších výdajů nepřesahuje 1,5 %. Ve Francii stát garantuje zpětné získání řady nemovitostí, které se prodávají v rámci systému zpětného leasingu. S tímto schématem získává investor také možnost po určité době vrátit DPH.

Nutno přiznat, že investiční schéma buy-to-let je pro běžného ruského investora stále exotické. Důvodem je podle expertů IntermarkSavills špatné pochopení principů západních finančních trhů. Mnoho lidí se například mylně domnívá, že objekt nelze prodat, aniž by bance splatili celý hypoteční úvěr.

Mezitím se ve Spojeném království strategie buy-to-let natolik rozšířila, že ji analytici dokonce obviňují z nadměrné poptávky a vzniku bubliny na trhu s nemovitostmi. Předpokládá se, že každá třetí nová nemovitost v Londýně je koupena za účelem vydělávání peněz na leasing. Podle Association of Rental Agents (ARLA) došlo v posledních letech k výraznému nárůstu počtu Britů pracujících s celým portfoliem nemovitostí v království i v zahraničí.

Není pochyb o tom, že poroste i počet Rusů, kteří si pronajímají bydlení v zahraničí, neboť je zřejmé, že vydělat na nemovitostech není zdaleka vždy možné jen díky růstu trhu.

Investorské poradenství typu buy-to-let od ARLA (UK)

Co dělat

Plánujte svou investici na střednědobé až dlouhodobé období.
Ujistěte se, že váš příjem z pronájmu převýší vaše splátky půjčky a další výdaje.
Provádějte opravy a vybavujte bydlení podle norem odpovídajících třídě objektu, zvláštní pozornost věnujte kuchyni a koupelně.

CO NEDĚLAT

Nezařizujte si nájemní bydlení podle svého osobního vkusu.
Vyhněte se nákupu domů s potenciálními problémy s údržbou, jako je množství dřevěných obložení nebo velká zahrada.
Neočekávejte, že během vaší nepřítomnosti delegujete kontrolu nad zařízením na přátele a rodinu.
Nepokoušejte se sepsat smlouvu sami - obraťte se na profesionály.

Ahoj! V tomto článku budeme hovořit o vydělávání peněz na nájem.

  • Kolik můžete vydělat: od 10 000 rublů za měsíc.
  • Minimální požadavky: počáteční kapitál od 1 milionu rublů.
  • Má cenu to dělat?: pokud neexistují jiné investiční alternativy.

Obecné informace o příjmech z pronájmu

Když pronajímáte rezidenční nemovitost, nemusíte se starat o to, jakou renovaci mohou nájemníci provést. Prakticky nic se nezmění – většinou lze přidat domácí spotřebiče. U komerčních nemovitostí je to jinak. Podnikání řeší různé problémy, proto může být potřeba úplně jiná situace. To znamená, že společnosti provádějí opravy podle svých potřeb.

Majitel má ale zájem neměnit prostředí co nejdéle. To znamená, že budete muset posoudit vyhlídky podniku, jehož majitel si od vás chce pronajmout nemovitost. A není pravda, že dobré vyhlídky se pro vás ukážou jako plus. Máte zájem, aby majitel využíval prostory co nejdéle, to znamená, že jeho podnikání by mělo být přibližně na stejné úrovni.

Hlavní dilema takového výdělku:

Získejte klienta hned nebo počkejte na lepší nabídku.

Je snadné vyhledávat klienty pro rezidenční nemovitosti: stovky nabídek, stovky potenciálních uchazečů o zaměstnání. Čím nižší cena, tím je pravděpodobnější, že vás zákazník bude kontaktovat. Komerční nemovitosti jsou potřeba výhradně pro podnikání. Množství nabídek často převyšuje poptávku. Můžete tak několik měsíců hledat vhodného klienta, který bude spokojený jak s cenou, tak s podmínkami.

Proto je nejlepší, aby s komerčními nemovitostmi pracovali zkušení byznysmeni, kteří vědí, jak celá interní „kuchyně“ funguje. Co se týče příjmů, zde je vše mnohem zajímavější. Je velmi těžké odhadnout byť jen přibližný příjem. To záleží na:

  • průchodnost;
  • velikost místnosti;
  • vybavení bytu;
  • sousedství s jinými budovami;
  • atd.

Existuje mnoho faktorů, které určují perspektivu, a tedy i příjem. Jedno je ale jisté: komerční nemovitosti umístěné ve „správné“ lokalitě každým rokem rostou na hodnotě.

Kolik můžete vydělat pronájmem bytů

Náklady na nájemní bydlení ovlivňují:

  • umístění bytu;
  • infrastruktura;
  • dopravní výměna.

To jsou základní faktory, které je třeba zvážit. Pokud jde o lokalitu, místa na spaní a centrum města jsou odhadem výrazně dražší. Infrastruktura znamená přítomnost školek, škol, obchodů, nemocnic atd. Dopravní přestupní uzel zahrnuje nejbližší stanice metra, všechny druhy zastávek, zohledňuje i dojezdovou dobu do centra města atp.

Každé plus v infrastruktuře a dopravě přidává k ceně pronájmu několik tisíc rublů. A také se předem vyplatí promyslet, zda budete kupovat hotový byt, nebo si měřiče pořídíte až při stavbě.

Koupí bytu ve fázi výstavby domu přicházíte o příjem z pronájmu. Zvažte tuto skutečnost.

Náklady na základní opravy bydlení v regionech jsou 200 tisíc rublů. Navyšte objem investice za tyto peníze, pokud se chystáte koupit byt na primárním trhu. Doba opravy je 1 až 2 měsíce.

Ceny v různých regionech se velmi liší. Nelze s jistotou říci, kolik můžete vydělat. Proto vše analyzuji na příkladu mého regionu - regionu Oryol:

Cena novostavby je 38m2. m. v severním mikrodistriktu města - 1 038 000 rublů. Hotovo bude ve 4. čtvrtletí 2018. Alternativa: 1 300 000 - 1 500 000 rublů za zařízený byt o velikosti 35-40 m2. m. Cena pronájmu: 9 - 11 tisíc rublů za plně zrekonstruovaný byt.

Skutečné náklady na novou budovu připravenou k dodání jsou 1 240 000 rublů. Ušlý zisk - 80 tisíc rublů. Úplné náklady byty v nové budově - 1 320 000 rublů. Můžete získat 9-11 tisíc rublů měsíčně. Doba návratnosti bude 11 let, pokud nezohledníte zisk z navýšení hodnoty. Doba splácení hypotéky měsíční splátkou bude 20 let se splátkou 10 500,-.

Na denní nájem byt s hroznou rekonstrukcí, můžete získat 900 rublů denně. Průměrné náklady na denní pronájem s dobrou renovací jsou 1 300 - 1 400 rublů. Chcete-li získat průměrný příjem, musíte přilákat 11 klientů se špatnou opravou a 7 - 8 s dobrou.

Něco takového má posoudit perspektivu investic do nemovitostí v jednotlivých regionech. Hlavním místem pro analýzu je Avito.

Minimální investice, abyste vydělali na pronájmu

Je těžké uvést nějaká konkrétní čísla, protože cena bydlení závisí na regionu a stavu trhu jako celku. V roce 2015 došlo ke kolapsu cen nemovitostí a byty se daly koupit o 15 - 20 % levněji než nyní. Ve stejné době byly náklady na bydlení v regionech 1 - 2 miliony rublů a v Moskvě - od 5 a více.

Pokud použijete vypůjčené prostředky, budete se muset rozhodnout pronajmout si, porovnejte se sazbou hypotéky a poté se rozhodněte, zda lze tyto prostředky použít, po kolika letech lze úvěr splatit, pokud platíte výhradně nájem atd.

Chcete-li si zhruba odhadnout, kolik let budete muset hypotéku splácet, použijte online kalkulačku od Sberbank. Ten stanoví průměrnou sazbu hypotéky. Porovnejte měsíční splátky s průměrnou cenou pronájmu a prodlužte/snižte dobu trvání.

Vydělávání peněz na nemovitosti je v každém případě výdaje. V Rusku neexistují žádné půjčky za 1 - 2 % ročně, na rozdíl od Západu, kde je běžný následující přístup:

Ve 20 letech si občan odloží první splátku na hypotéku, a pokud na ní chce vydělat, pronajme byt, půjčku splatí za 7-10 let a přechází na další. A tak do 40 let má nemovitost nemovitosti v hodnotě od 250 tisíc dolarů.

Uvažovat o nájemním bydlení jako o jediném způsobu podnikání se nevyplatí. Budete muset čelit nákladům, bankovnímu systému a obrovským dlouhodobým úrokovým sazbám.

Závěr

Vydělávání peněz na nemovitostech je jedním z nejstabilnějších a málo výnosných způsobů investování. S příjmem 7 - 8 % ročně můžete jen konkurovat. Hlavní rozdíl oproti ostatním způsobům investování peněz je v tom, že nepotřebujete mít vlastní kapitál. Můžete spolupracovat s bankou a využívat vypůjčené prostředky.

To značně usnadňuje začátek výdělku a umožňuje prakticky neplatit za půjčku. Přestože toto schéma funguje spíše pro Evropu s vysokými cenami nájmů, v Rusku si tento způsob výdělku můžete zajistit, pokud na něm strávíte 15 až 20 let. Proto, pokud chcete dělat tento způsob vydělávání peněz, začněte co nejdříve.

  • Kolik stojí zahájení podnikání
  • Kolik můžete vydělat
    • Nákup Hyundai Solaris
    • Nákup Nissan Tiana
  • Právní a regulační rámec
  • Obchodní technologie
        • Související podnikatelské nápady:

Půjčovna aut se v posledních letech stala v Rusku módou. Služba je navíc zajímavá jak pro majitele automobilů, tak pro potenciální nájemce. Auto má teď skoro každý. A někteří majitelé, kteří jsou celý den v kanceláři, si půjčují své auto. Zároveň v hlavním městě za takové služby vydělávají až 2 000 rublů denně.

Nedokonalá legislativa půjčování aut a také strach o své auto ale majitelům často brání v podnikání, i když jejich auto hodiny nečinně stojí pod okny kanceláře nebo v garáži.

Půjčovna aut je však skutečným a velmi výnosným podnikáním, a pokud k jeho organizaci přistoupíte správně, pak výdělky mohou být velmi působivé.

Kde začít. Podnikatelský plán krok za krokem

V první řadě, pokud již máte auto a chcete si ho půjčit, musíte se postarat o bezpečnost auta. Odborníci radí především pojistit si auto a vystavit rozšířené havarijní pojištění. Pokud jste se právě rozhodli pro koupi auta, zamyslete se nad tím, který vůz z půjčovny je pro vás výhodnější koupit. Poté můžete sestavit podrobný podnikatelský plán, bez kterého není obchodní organizace nemožná. Budete se muset rozhodnout o formě vlastnictví, rozhodnout se, zda si auto pronajmete bez řidiče, nebo jej použijete jako taxi (v druhém případě musíte najít dobré řidiče). Je důležité vést dobrou reklamní kampaň, protože půjčovna aut je relativně nová a k její propagaci může pomoci pouze seriózní reklama. Velké firmy navíc pronajímají zahraniční auta v megalopolisech. A jejich služby jsou relativně levné.

Kolik stojí zahájení podnikání

Založení půjčovny aut lze provést s minimálními investicemi. Pokud si například vezmete půjčku bez počátečních plateb, mohou být náklady nižší než 10 000 rublů. Pokud se rozhodnete koupit auto hned, musíte počítat s částkou 500 000 rublů nebo více.

Kolik můžete vydělat

Výdělky za pronájem auta v průměru mohou být od 500 tisíc rublů ročně. Abychom pochopili, co je příjem, Podívejme se na několik případů.

Nákup Hyundai Solaris

2 roky starý Hyundai Solaris byl zakoupen za 490 000 rublů, s přihlédnutím k dodatečným nákladům činila počáteční investice 532 300 rublů a čistý zisk, který vůz přinesl za 3 roky, byl 1 480 000 rublů.

Případ: 2 roky starý Hyundai Solaris

Nákup Nissan Tiana

Počáteční investice do vozu byla 1 002 866 rublů včetně dodatečných nákladů, pojištění a pojištění trupu. S platbou za pronájem 2 800 za den přineslo auto za tři roky čistý zisk 2 524 636 rublů

Případ: 2 roky starý Nissan Tiana

Nyní se podívejme na příklady, kdy je počáteční investice minimalizována.

Měsíční nájem za Renolt logan

- Příjem 31 000 rublů za měsíc činil 72 000 rublů, to znamená, že jedno auto může přinést zisk 41 000 rublů za měsíc.

Případ:


Nákup na úvěr. 3 roky starý "Hyundai Solaris"

Při poměrně vysoké platbě půjčky, 20 700 rublů měsíčně, zisk za tři roky činil 1 278 000 rublů. Navíc počáteční náklady mírně přesáhly 7 000 rublů.

Případ: 3 roky starý "Hyundai Solaris"

Je třeba si uvědomit, že čím levnější auto, tím více na něm můžete vydělat. Ale v tu samou dobu, drahé auto způsobuje méně bolesti hlavy.

Právní a regulační rámec

Jaký kód OKVED uvést při registraci půjčovny aut

Chcete-li zaregistrovat autopůjčovnu, musíte vzít v úvahu dva kódy OKVED. OKVED kód 71. 11 zahrnuje pronájem a leasing automobilů a lehkých vozidel. Pokud si hodláte pronajmout auto bez řidiče, musí být uvedeno. Pokud se rozhodnete najmout řidiče a pracovat s nimi, pak postačí další kód OKVED 49.32 - "Poskytování taxislužby".

Jaké dokumenty jsou potřebné k otevření půjčovny aut

V první řadě je potřeba firmu zaregistrovat. Pokud máte pět a více aut, pak je vhodná taková organizační a právní forma jako LLC. Je však lepší začít s individuálním podnikatelem, zejména proto, že zpočátku stačí k pronájmu 1-2 auta. Dále je potřeba vystavit: pojištění, CASCO a uzavřít smlouvu o pronájmu vozu.

Jaký daňový systém zvolit pro registraci půjčovny aut

Pro půjčovnu aut se zjednodušená verze docela hodí. Stačí si vybrat, zda budete platit 6 % ze zisku nebo 15 % z příjmu mínus náklady.

Potřebuji povolení k registraci půjčovny aut?

Stávající právní rámec pro pronájem automobilů v Rusku je stále nedokonalý. A prakticky ne zvláštní povolení, k zapůjčení auta nepotřebujete. Velmi důležitý bod- dobrá reklama. Při organizování podnikání by jí měla být věnována zvláštní pozornost.

Obchodní technologie

Tady je několik způsobů, jak organizovat své podnikání na kterých můžete vydělat dobré peníze: hodinový pronájem aut, najímání řidičů nebo pronájem taxislužby.

Při hodinovém pronájmu auta je lepší se zaměřit na klienty s nadprůměrným příjmem. Auto si zpravidla berou mimo město, při opravách vlastních vozidel nebo zapůsobit na obchodní partnery.

Je velmi výhodné najímat řidiče. Nejlepší je nabídnout práci známým taxikářům. Pokud máte pěkné auto a další ziskové podmínky, rádi za vámi přijedou. Řidiče můžete vyhledat pomocí inzerátů na Avito nebo zvážit nabídky speciálních služeb. Jedno auto potřebuje minimálně 2 řidiče, aby nedocházelo k prostojům a auto bylo neustále ziskové.

Když nemáte možnost nebo čas sami podnikat, můžete si najít společnost, která vám auto za určité procento pronajme. Také není problém pronajmout si auto u taxislužby, kde často není dost dobrých aut. Samozřejmě v tomto případě bude příjem menší, ale budete ušetřeni mnoha problémů.

Poradíme vám, abyste se plně rozhodli pro strategii vedení automobilového podnikání přihlásit se na intenzivní od investora, který v této oblasti udělal velké pokroky.

Denní pronájem bytů je jedním ze způsobů svého druhu podnikatelské činnosti, spojený s určitými náklady a riziky.

Na obchodních fórech téma denního pronájmu bytů neztrácí na aktuálnosti. Jako předmět k pronájmu může sloužit prázdný byt po babičce, dům koupený na hypotéku nebo vlastní byt, který chcete pronajmout dráž a sami si chcete pronajmout levnější dům. O toto téma obvykle projevují zájem mladí lidé, kteří nemají vážné finanční prostředky na otevření dalšího podniku.

Ve skutečnosti zde nejsou nutné velké investice. Je ale opravdu snadné začít s pronájmem a rozvíjet ho?

Vážení čtenáři! Naše články vyprávějí o typických způsobech řešení právních problémů, ale každý případ je jedinečný.

Pokud to chcete vědět jak přesně vyřešit váš problém - obraťte se na formulář online poradce vpravo. Je to rychlé a zdarma!

Zpočátku tedy není žádný volný byt. Kde to mohu získat? Možností není mnoho:

  • Vezměte si hypotéku;
  • Pronajměte si každý byt měsíčně a pronajměte jej každý den;
  • Poskytněte svůj byt jako objekt a pronajměte si vlastní byt někde na okraji.

Přesně to dělá Dmitrij Filimonov, který v této oblasti podnikal od nuly. A to je mu stále jen něco málo přes 20. Dmitry přijel do Jekatěrinburgu před pár lety, bez zkušeností se nechal zaměstnat jako realitní makléř, ale za rok nasbíral dostatek zkušeností. Pak si koupil byt na hypotéku, už ho zamýšlel pronajímat, a dál bydlel v pronajatém bytě. K dnešnímu dni má 3 zastavené byty, z nichž vytvořil síť minihotelů. Měsíční příjem je 180-400 tisíc rublů, což vám umožní snadno splácet hypotéku. Ale za pár let už bude mít volnou nemovitost, aniž by byl zatížen dluhovými závazky.

Jak začít s pronájmem od nuly?

Nejprve musíte prostudovat trh s nájemním bydlením v oblasti, kde budete podnikat, do nejmenších nuancí. K tomu musíte zavolat na inzeráty, navštívit byty a pochopit, které nabídky převažují, jaké jsou zde ceny. Je lepší, když pronajímatel hned otevřeně řekne, že jdete do podnájmu, aby se předešlo problémům v budoucnu. Ne každý s tím bude souhlasit, ale některé jistě zaujme, pokud nabídnete cenu vyšší, než je průměr trhu.

Jaký je nejlepší byt k pronájmu?

Nejprve věnujte pozornost umístění: mělo by být pohodlné, v blízkosti stanice metra nebo ruských drah a důležité městské infrastruktury. Klienti často odcházejí z letiště či nádraží vyčerpaní a málokomu se chce pár kilometrů šlapat pěšky.

Byt k podnájmu by měl být příjemný na pohled, moderně zařízený (viz). Buď si tedy nejprve pronajmete pro pozdější dodání dobré bydlení, nebo provádět běžné opravy ve starém a zchátralém bytě. Zde nebude fungovat možnost „tak-tak“. Nemusíte však úplně zamést stranou: pokud chcete, můžete je zušlechtit docela slušnou opravou.

První patro samozřejmě nepůjde – to se nikomu nelíbí. Na výhledu z okna až tak nezáleží, ale „odpadkovým krajinám“ je i tak lepší se vyhnout.

Mimořádně důležitou nuancí je nepřítomnost zatuchlého a senilního zápachu v místnosti. Nikdo si nepronajme byt, který zapáchá. Plošně jsou vhodné prostorné jednopokojové byty nebo malometrážní dvoupokojové byty (budete muset rozbít stěny): je to dáno zvláštnostmi typu klienta.

Kdo si pronajímá byt na denní pronájem?

  • Mladé páry;
  • Manželé jsou v hádce;
  • Cestovatelé;
  • Zaměstnanci na služební cestě a procházející podnikatelé.

Byt je možné pronajmout jak na přenocování na 6-9 hodin, tak i na několik týdnů. Stálí zákazníci obvykle hodně. Pokud bude byt vyhovovat cenou i kvalitou, na lidi se vzpomene dobrá volba, a sami si ho zase sundají, případně poradí svým přátelům. Proto je důležité stát se populární a pak to půjde do kopce.

Kolik peněz musíte investovat do pronájmu bytu?

  1. Volba. Začínající podnikatelé provozují své podnikání zpravidla z pronájmu nový byt... Přinejmenším se jedná o zálohu, měsíční platbu předem a dokonce od 50 do 100 % - platbu agentuře, pokud nebylo možné u majitele najít nic vhodného. Všemožné změny v bytě (rekonstrukce, změna výzdoby) vám většinou nikdo nedovolí, pokud jste nájemník. Výjimkou je dohoda s majitelem zabitého bytu: jeho rekonstrukce se provádí částečně na náklady nájemného. Pak je nutné sepsat smlouvu se zvláštní péčí, aby nedošlo ke ztrátě vašich investic. Zpočátku bude na propagaci reklamy stačit 5 tisíc rublů. V důsledku toho můžete začít s investicí asi 100 tisíc rublů.
  2. Volba. Máte větší sebevědomí a finanční možnosti a vezmete si hypotéku. Nejčastěji je počáteční platba 30%. Měsíční poplatky se mohou výrazně lišit, proto se podívejte na kalkulačky. Obvykle se jedná o jeden a půl nákladů na pronájem podobného bytu, proto se v plánech očekává vyšší příjem! V této možnosti je důležité mít jiný zdroj stabilního příjmu, není vhodný pro začátečníky, protože existuje riziko ztráty peněz.
    Na druhou stranu, po pár letech se nemovitost stane vaším majetkem a veškeré náklady se vám vrátí v plné výši. Pak se doporučuje brát po nějaké babičce, případně alkoholicích. Takové bydlení bude za cenu tržního průměru mnohem nižší a dobrými opravami jej lze vylepšit k nepoznání.

    Náklady na opravu se mohou lišit. Obecně se jedná o:

    • Náklady na odstranění starých sanitárních zařízení, nábytku, demontáž podlah a další, odvoz odpadu;
    • Platba za práci opravářského týmu;
    • Nákup stavebních materiálů a dekoračních předmětů;
    • Výměna nábytku.

Dmitrymu se podařilo prodat starý nábytek na Avitu a koupit tam trochu z druhé ruky za stejně nízkou cenu. To samozřejmě zabere spoustu času: musíte studovat inzeráty, volat jim, chodit za kupujícími a prodávajícími. Úspora materiálu je ale zřejmá. Pokud jsou čipy a škrábance, pak má smysl jít k restaurátorovi a koupit kryty. V zásadě lze v IKEA pořídit dobrý nábytek za málo peněz.

Jak připravit byt k pronájmu?

Nejprve si prostudujte fotografie krásných bytů a všimněte si, co mají společného. Obvykle toto:

  • Prostorný obytný prostor - žádné odpadky a další nábytek (klienti mají rádi studiové apartmány);
  • Moderní interiér;
  • Světlý design, ale bez "honosných" odstínů;
  • Absolutní čistota;
  • Nejsou zde zažloutlé části vodovodních rozvodů, parapetů apod.;
  • Žádné kapky.

Co dělá Dmitry pro to, aby byt na klienta zapůsobil a chce si ho pronajmout?

  • Poskytuje pěkný design;
  • Umístí prostorné manželské postele;
  • Instaluje novou kuchyň s moderním vybavením;
  • Věnuje pozornost i těm nejmenším detailům interiéru.

Kam umístit inzerát na pronájem bytu?

  1. Na internetu

    2. Nejprve si vytvořte vizitku. Jedná se o jednoduchý zdroj o 1-5 stranách. Můžete to udělat sami na základě tvůrce webových stránek (asi 1 000 rublů) nebo objednat od nezávislého webmastera (asi 4–5 tisíc rublů) nebo ve studiu (od 5 tisíc rublů). Stránka musí obsahovat vaše kontaktní čísla a fotografie bytů. Fotografie musí být atraktivní, v dobré kvalitě, proto si najměte fotografa nebo se to snažte udělat co nejprofesionálněji sami.

    Stránky lze propagovat, ale tato technika je neúčinná, pokud jsou ve městě konkurenti. Pak použijte kontextovou reklamu: Direct a Adwords z největších vyhledávačů. Pomocí vybraných klíčových slov nasměrujte návštěvnost reklam k vám. Direct je obvykle efektivní, ale pokud jste již na týden našli klienty, měli byste dočasně zastavit inzerci.

    Uveďte svůj byt na nástěnkách s bezplatnými inzeráty. Kromě Avita nebuďte líní navštívit i ostatní. Mezi placenými deskami se doporučuje Cyan. Více zdrojů znamená více klientů.

    Pro seznámení zahraničních klientů s vašimi službami využijte mezinárodní službu AirBnb. Získat zahraniční klientelu pro sebe není tak těžké – důležité je, aby byt vypadal skvěle na fotografii, byl v docházkové vzdálenosti od centra města a jeho cena byla pod průměrem hotelů.

  2. Lokálně
    • Inzerujte v místních novinách;
    • Vytiskněte letáky a vyvěste je po městě;
    • Reklamy můžete umístit na placené tabule poblíž vchodů tak, aby je vidělo maximum lidí.
    • Přidejte reklamy na asfalt v oblastech s vysokým provozem. Budete potřebovat plechovku barvy a šablonu.

Jak sestavit podnikatelský plán pro denní pronájem bytu?

  • Podnájem

    • Vše se zde počítá jednoduše a není potřeba žádný podnikatelský plán. Je jasné, že žádné peníze navíc nejsou, kalkulace udržujte na minimální úrovni. Vezměte si náklady na slušný jednopokojový byt ve vaší oblasti. Tolik dáte za měsíc plus záloha. Nezahrnujeme srážky pro realitní kanceláře. Již druhý měsíc jsou prostředky na skladě. Celkem 3 náklady. Například 25 tisíc měsíční nájem na tři měsíce je 75 tisíc. Stránky si děláme sami. Kupujeme dekorativní předměty, ručníky a další drobnosti za částku 5 tisíc rublů. Dalších 20 utratíme za reklamu. Takto jsme se vešli do dříve avizovaných 100 tis.

    Předpokládejme, že cena bude 2000 za den, v prvním měsíci je proveditelnost 40%. Celkem - 24000. Platíme podle přepážek. Mínus pár tisíc je normální, skoro nejsme na propadáku. Ve druhém měsíci již můžete získat zisk. Po 2 měsících bývají náklady splaceny (záloha bude vrácena, pokud stav bytu nezhoršíte). Dmitry poukazuje na stabilní míru obsazenosti na 70–80 %.

  • Hypotéka

    • Například v Moskvě lze dobře umístěný, ale starý a hrozný byt koupit za cenu 5 milionů rublů. Náklady na opravu - asi 200 tisíc rublů. Dalších 30 tisíc - platba za služby právníka doprovázející transakci. Vzhledem k této částce plus náklady na reklamu je potřeba zvážit i hypotéku.

    Rada! V roce 2015 výrazně vzrostly sazby hypoték, proto se nyní nedoporučuje tuto možnost kontaktovat.

    Musíte mít alespoň 1 milion 575 tisíc rublů. za zálohu. Vyčleňte si peníze na platby v příštích šesti měsících (přibližně 400 tisíc rublů).Výpočet výnosů se provádí stejným způsobem jako u podnájmu.

  • Hotovost

    • Pokud byl byt zakoupen na osobní úspory, pak 12% ročně není tak špatné ani při ponuré předpovědi. Pokud obsazenost zůstane na 80 %, tak se získá 65 tisíc mínus ostatní výdaje. To se v Moskvě rovná slušnému platu. Můžete si pronajmout podobný byt poblíž a mít rozdíl 35 tisíc.

I když je to dost pesimistická varianta. Další podnikatel Alexander Zhinkin z Krasnodaru na svých seminářích hovoří o mnohem úspěšnějších srovnáních příjmů a výdajů z vlastní zkušenosti.

Možná důvodem je, že v regionech Ruské federace jsou náklady na měsíční pronájem bytů nižší, stejně jako hypotéka je levnější, a to navzdory skutečnosti, že byty „na den“ jsou dražší než v hlavním městě kvůli nízkým soutěž.

Je výhodné pronajmout si byt k pronájmu? Znalecké posudky

Znalecké posudky týkající se denní nájem apartmány jsou velmi rozmanité:

George, investor do rezidenčních nemovitostí:

„Denní pronájmy bytů jsou příliš složité. Používám jiný přístup - beru si úvěr na byt v počáteční fázi výstavby. Nikomu ho samozřejmě nepronajmete, protože bydlení zatím není. Po výstavbě se musí dodělat, uvést do správné podoby, trvá to několik měsíců. A teprve poté můžete předat a uhradit všechny vzniklé výdaje. Na zvýšení hodnoty předmětu vydělávám, tedy beru nejvíc levné byty v "dobrých" oblastech. Mám několik takových zařízení ve městech Moskevského regionu, ale nevím, jak je pronajmem na denní pronájem - utratím více za benzín, nezbude čas na práci. Pak si musíte půjčit spoustu peněz a koupit několik bytů ve stejném domě - pak to bude mít alespoň nějaký smysl."

Soupeřem je Yuri, realitní makléř:

„Koupil jsem si byt a druhý jsem si vzal jako hypotéku na pronájem ve stejném domě. Dům je velký, mnoho sousedů ho chce pronajmout, ale já pouze poskytuji své služby. Jsou sousedé, se kterými mám výborné vztahy, je jim jedno, s kým bydlet, pokud jdou peníze a nenarazí na problémy. Mám klientskou základnu, práce je pohodlná. Neodtrhnu se od své hlavní činnosti a hypotéka je úspěšně splacena."

Alice, rentiérka:

„Mým hlavním příjmem je pronájem dvou bytů. Ale věřím, že pronajmout si byt k pronájmu je jedno, vymýšlet si práci navíc. Špinavé povlečení neznámo, pod kým prát a žehlit, prát pochybné skvrny, drhnout něčí vodovodní potrubí ve vlastním bytě – to není pro mě. Nechci být uklízečkou ve vlastním domě ani za cent. To je první věc. A za druhé neuznávám hypotéky. A tak se mi s obtížemi podařilo vzít si druhý byt za hotové, žil jsem z ruky do úst kvůli výdajům na nákup, opravy. Peníze nepřijdou ze vzduchu, že? Myslím, že je snazší získat práci uklízečky: stejný výdej energie a stejné peníze v kapse."

Nakonec poznamenáváme, že téma má jistě právo na existenci. Důležité je pouze správně spočítat všechny náklady a výdaje. Je jasné, že na denním pronájmu bydlení se „jen tak“ vydělat nedá.

Pokud jste mladí a hledáte jednoduché a přímočaré podnikání, které nevyžaduje mnoho počátečního kapitálu, ve kterém si můžete vyzkoušet své ruce a zdokonalit své podnikatelské dovednosti, pak je výklenek podnájmu bytů určitě pro vás. Vypadá to takto: od majitele si dlouhodobě pronajímáte byt a sháníte pro něj denní klientelu (samozřejmě za vyšší cenu).

Stratum cap je zde minimální - první měsíc nájmu, kauce a stejná částka za uvedení bytu do pořádku. I v Moskvě se můžete držet v rozmezí 100 000 rublů, jaký další obchod s těmito penězi začnete?

O úskalích, skeretech a žetonech pro přilákání klientů a o tom, kolik se dá reálně vydělat na denním pronájmu, časopis Reconomica mluvil s osobou, která se v tomto oboru pohybuje více než 2 roky.

Jak jsem našel výklenek denního pronájmu

Jmenuji se Alexander Poberežský , Byty pronajímám 2 rokydenně v Nižněvartovsku... Vlastní byty jsem neměl, pronajímal jsem je a pronajímal. Nazývejte mě dokonce realitním makléřem, dokonce spekulantem, ale můžete na tom vydělat peníze.

Pracoval jsem na najatou práci obchodník asi šest měsíců, byl jsem z toho velmi unavený, chtěl jsem něco vlastního, dělat podnikání, které mě baví a přináší dobrý příjem. Myslím, že každý by chtěl na sobě pracovat, dělat práci, která ho baví a dostávat za ni patřičnou odměnu.

Každé ráno, když jsem šel do práce, dával jsem pozor na všemožné inzeráty, které se mi dostaly do cesty, hledal jsem obchod. V té době jsem měl ještě na internetu fórum věnované vydělávání peněz a s kamarády jsme aktivně diskutovali odlišné typy výdělky a drobné podnikání.

Pronájem bytů k pronájmu je ziskový obchod!

Jednoho dne jsem si všiml, že v našem městě jsou byty aktivně inzerovány na plotech. denně. N Město Nižněvartovsk je mladé, pouze se staví a v každém mikrookresu aktivně probíhala výstavba vícepodlažních budov. Tato staveniště byla oplocena deskami a ploty z profi plechu, a tak na těchto plotech samotných byla reklama „byty denně " ... Okamžitě jsem si uvědomil, že se jedná o bezplatnou reklamu a obchod s nemovitostmi je velmi výnosný obchod, a začal jsem shromažďovat informace o tomto podnikání.

V té době jsem neměl ani znalosti, ani zkušenosti s prací v realitách, ale měl jsem planoucí touhu se to všechno naučit, protože jsem pouze umisťoval pivo do obchodů. Obecně vám řeknu, jak jsem se sám začal zabývat pronájmem bytů pro malé firmy. denně.

Krátkodobé pronájmy bytů - rostoucí byznys s nízkým vstupním prahem

K dnešnímu dni byty k pronájmu denně, aktivně vytlačují běžné hotely z trhu. Souhlaste s tím, že je mnohem pohodlnější pronajmout si byt, ať už jste nováček nebo si jen chcete odpočinout a užít si s osobou opačného pohlaví. Obecně platí, že výhody bytů dnem hodně, nebudu je všechny vypisovat, myslím, že si to domyslíte sami.

Jak najít své první zákazníky

Mimochodem, dnes je inzerovat tuto službu docela jednoduché, musíte do vyhledávače zadat „apartmány dnem v Nizhnevartovsku “, a vyhledávač poskytne mnoho webů na toto téma, většina z nich jsou bezplatné nástěnky, to znamená, že na kterýkoli z webů přidáte fotografie bytů a popisy (a samozřejmě vaše telefonní číslo) - a zítra voláte vy zákazníci.

Po několika měsících práce budete mít určitě opakované zakázky, pokud jsou vaše objekty čisté, pohodlné a cena je na trhu. Cena by se měla hlídat – jak roste konkurence, cena postupně klesá, vysoká cena odstraší mnoho potenciálních zákazníků.

Ekonomika podnájmu bytů. Výpočet na příkladu provinčního města

Nyní se tedy vraťme k výpočtům – uvedu je výhradně na základě svých zkušeností z města Nižněvartovsk, ve kterém žiji.

Pronájem 1pokojového bytu na dlouhou dobu - to znamená na měsíc - stojí od 16 000 rublů, můžete ho najít levnější, pokud si přejete, bude to stát 1 500 rublů za den, beru v úvahu nejběžnější ekonomickou třídu byt. To znamená, že pokud je byt pronajímán každý den, vyděláte asi 45 000 rublů, odečtete 16 000 rublů za pronájem měsíčně a získáte 29 000 rublů čistého zisku, nebral jsem v úvahu platbu za veřejné služby a spotřební materiál jako toaletní papír, mýdlo atd.

Toto je hrubý počáteční výpočet, abychom pochopili podstatu. V praxi je z určitých důvodů nemožné dosáhnout 100% obsazenosti. Poptávka je vyšší o víkendech. Pokud si pronajmete byty na víkend na 2 dny, bude váš objekt ve všední dny nečinný. Pokud budete hledat pouze klienty, kteří zaberou 5-7 dní a více, skončíte s hromadou jednorázových aplikací.

V praxi je potřeba se zaměřit na obsazenost 60-70 %, s takovou cifrou je dosahováno stabilní ziskovosti. V našem příkladu, pokud je míra obsazenosti vyšší než 60%, po nákladech na služby a mytí dostanete z každého bytu zisk 8-10 tisíc rublů.

Mimochodem, nedávno jsem se sám znovu pokusil udělat tento obchod - inzeroval jsem své číslo na denních stránkách, pravidelně přijímám 1-2 hovory denně, takže si myslím, že byt nebude nečinný.

Pokud si přejete, můžete rozšířit počet apartmánů na 2-3 nebo mini-hotel apartmánového typu, dobře, to již závisí pouze na vašem úsilí, takže zisk bude mnohem vyšší, myslím, že můžete spočítejte si sami, řeknu jen, že 2pokojový byt je dlouhodobý na 1 měsíc stojí od 18.000-20.000 (i ekonomická třída). A pronájem tohoto bytu na den stojí od 2 000 do 2 200 rublů. Pokud si tedy pronajmete dvoupokojový byt za 20 000 měsíčně a pronajmete jej za 2 000 rublů, můžete vydělat maximálně 60 000 rublů, ve skutečnosti 40 000. Odečtěte měsíční nájemné (20 000 rublů) a dostaneme 20 000 zisk z jednoho bytu.

Dvoupokojový byt je výnosnější, i když jednopokojové byty jsou velmi žádané. Mimochodem, lidé, kteří potřebují byt na den, mají nejčastěji zájem o jednopokojové byty. PROTI letoviska je snazší najít rodinu s dětmi, která potřebuje přesně dvoupokojový byt, ale páry i jednotlivci si od vás pronajmou dvoupokojový byt pouze v případě, že městu dojdou volné jednopokojové byty a pokoj v hotelu je stále dražší .

Protože jsou nejčastěji žádané jednopokojové byty, bylo by hezké mít dva odnushki a jeden kus kopejky. U mě to bylo naopak: jedna odnushka a dvě kopejky, moje byty přinesly 5 500 rublů denně, nepočítaje nájem, který jsem platil majitelům.

Jak se dohodnout s majitelem, že budete pronajímat jeho byt k pronájmu

Přibližně takové objekty jsou velmi žádané.

Není potřeba klamat majitele s tím, že v bytě budete bydlet např. vy, nebo nějaké konkrétní osoby - např. zaměstnance z firmy. oriflame. Nezapomeňte, že zítra budete inzerovat tento byt na webu avito v záhlaví pro denní nájem. Přirozeně buď majitelé sami, nebo třeba realitní kancelář, kdo Vám pomůže pronajmout byt, prohlédněte si Váš inzerát a informujte o něm majitele. Samozřejmě budete okamžitě vystěhováni bez vrácení zálohy za porušení nájemní smlouvy.

Nikdy nevěřte lidem, na světě je mnoho podvodníků, kteří jsou připraveni podvádět, buďte stále ve střehu, pečlivě kontrolujte byt a nedovolte lidem žít na dluh, pečlivě kontrolujte dokumenty. Po každém nájemníkovi zkontrolujte všechny domácí spotřebiče, nezapomeňte zkontrolovat sporák, zda jste jej nezapomněli vypnout. Podívejte se také na vodoměry, zda neutečou peníze navíc.

Od teorie k praxi. Jak jsem začal s půjčovnou

Zcela náhodou jsem se přes kamaráda seznámil s klukem, který se zabýval pronájmem bytů, ten den jsme zajeli do pizzerie a on bral peníze od nájemníka na týden, hned jsem to spočítal a vyšlo to asi 10 000 rublů. Ve skutečnosti neudělal nic a dostal takové peníze a já jsem pracoval jako zatracený a vydělal 16 900 za měsíc jako obchodník. Tehdy jsem přemýšlel o tom, že bych začal vážně podnikat.

Nejdřív hledejte klienty a pak teprve byt!

Samozřejmě jsme toho chlapa začali vídat častěji, jen jsme večer hráli kulečník, občas jsem se ptal na tajemství tohoto případu. Obecně jsem v červenci začal každý večer bombardovat ploty, maloval jsem reklamy jako „náměstí. den + číslo krátkého, rychle zapamatovatelného telefonu “.

Po pár týdnech mi lidé začali volat, někdy to bylo 20-30 zmeškaných hovorů denně. Samozřejmě jsem se hodně snažil, moje inzeráty byly hodně odlišné a vyčnívaly od ostatních, dělal jsem 3D graffiti s černými a barevnými spreji, zkrátka na podzim jsem vymaloval celé město a začal hledat byt.

Bylo to v roce 2010, nyní existuje internet a mnoho různých každodenních stránek, na kterých můžete inzerovat za poplatek i zdarma.

Hledání bytu bylo dlouhé, po večerech jsem lepil inzeráty na tabule u vchodů a ráno mi je strhávaly uklízečky, ale o tom jsem nevěděl, a proto se ozvalo málo. majitelé bytů. V té době také vycházely noviny bezplatných inzerátů "Fair". Pod nadpisem poptávka jsem zveřejnil svůj inzerát na pronájem bytu. Obecně se mi téměř o měsíc později podařilo najít byt, samozřejmě to bylo děsivé, nevěděl jsem, o čem mluvit s majiteli a jak přesvědčit majitele bytu, že bych ho pronajal dnem ... Tady mi pomohl přítel, vše vysvětlil.

Obchodní triky a tajemství

Když majitelé volali, řekl jsem, že pronajímám byt pro organizaci, lidé se budou měnit, stavební inženýři bydlet, no, obecně jsem trochu podváděl. A jednoho krásného dne mi zavolal muž, kterému bylo absolutně jedno, kdo bude bydlet, důležité pro něj byly peníze, které jsem mu dával na začátku každého měsíce za pronájem jednopokojového bytu.

Byt nebyl moc dobrý, v pěti podlaží , ekonomická třída. Když jsem dal věci do pořádku, udělal jsem vše, jak má být: koupil jsem ložní prádlo, polštáře a přikrývky, opravil zásuvku v kuchyni a začal ji pronajímat denně.

Hodinové pronájmy maximalizují ziskovost

Klientů bylo hodně, hned první den se přistěhovala žena a začalo to, šlo to, když se byt ráno uvolnil, podařilo se mi ho pronajmout na hodinu, na 3 hodiny za 750 rublů, na hodinu , mimochodem často se ptali a vždy když byl byt i obsazený, tak jsem byla na telefonu a jednala s následujícími klienty - takže byt byl maximálně obsazený. Někdy se mi podařilo projít i 2-3x denně po hodině, takže na konci měsíce jsem dostal hodně větší než točástka, která byla plánována. Mimochodem, měl jsem nejvíc nízká cena od hodiny, a proto bylo tak často možné pronajmout byt milovníkům soukromí.

S praním není problém. Existuje pouze lenost

Prádlo musí být čisté, jinak klienty neuvidíte.

O měsíc později jsem začal expandovat a pronajal si druhý byt, dvoupokojový. Jedinou nevýhodou tohoto podniku je, že každý nový klient potřebuje čisté, čerstvé, vyžehlené prádlo. Prádlo jsem si doma připravil, vypral v psacím stroji a sušil na baterie a samozřejmě jsem to vyžehlil, neměl jsem tehdy auto a do bytů jsem jel mikrobusem s batohem, byty byly v různé části města.

Nejpříjemnějším momentem jsou však v tomto případě peníze, které lidé platí při pronájmu bytu. Berete hotovost a pas jako zálohu, teď už samozřejmě lidé pracují se smlouvami a berou peníze jako zálohu ve výši 1500 rublů, ale jako zálohu jsem vzal pouze pas.

O měsíc později jsem si pronajal další dvoupokojový byt a celkem jsem je měl 3. Upřímně řečeno, bylo to velmi napjatě připravujte prádlo každý den, pro každý byt a každou noc osidlujte lidi. Velmi rád jsem však převáděl peníze z každodenní peněženky do té, která byla uložena doma. Každé ráno jsem vložil 5 500 rublů a na začátku každého týdne jsem vložil na bankovní účet asi 30 000 rublů.

Jak vydělat peníze na denní pronájem bytů dnes. Návod krok za krokem

Opakuji, dělal jsem to dlouho, pak se moje životní okolnosti změnily. Ale tento byznys žije a rozvíjí se. Navzdory tomu, že trh pomalu dobývají ti nejpokročilejší hráči s vlastním personálem pokojských, prádelen, účetních systémů a předpovědí obsazenosti, můžete i dnes vydělat na pronájmech bytů na jeden den.

Příklad denního nájemního trhu velkoměsto

V současné době, abyste mohli zopakovat všechny kroky úspěchu, musíte:

  1. Pronájem bytu na dlouhou dobu... Byt si můžete pronajmout částečně zařízený a bez domácích spotřebičů, poprvé dát svůj vlastní z domu, nebo koupit za korunu na avito. Odeslat na avito inzerát v sekci „poptávka“, že si chcete pronajmout byt, zveřejněte také inzeráty v blízkosti vchodů, na autobusové zastávky s textem „Pronajmu byt“ a dříve nebo později najdete byt od majitele (nemusíte platit provizi realitní kanceláři).
  2. Říkáte majiteliže v bytě budou bydlet hostující zaměstnanci organizace (příběh si vymyslete sami), byl to můj bratr - majitel firmy na stavbu silnic. Od majitele je potřeba získat potvrzení o tom, že jste zaplatili peníze za měsíc a zálohu, na internetu si také najděte potřebnou smlouvu. Není špatné, když majiteli bytu hned dáte aktuální informace a rovnou řeknete, že byt pronajmete na denní pronájem.
  3. Dále je třeba umístit reklamy s fotografiemi a plný popis byty na všech denních stránkách, prostě v jakémkoli vyhledávači zadejte "apartmány k pronájmu" a vaše město, zaregistrujte se na každé z těchto stránek a zveřejněte své reklamy. Dvě hlavní stránky jsou Avito a Airbnb. Mimochodem, mám seznam více než 40 stránek, na kterých můžete inzerovat zdarma i zdarma, přidejte si mě do Kontakt, a rád se o něj s vámi podělím.
  4. Vytvořte skupinu VKontakte, dělat Vizitky a dát je do bytu, případně je předat nájemníkům. Mimochodem, když jsem jel do bytu, rozdával jsem taxikářům vizitky, řekl jsem jen: "Nevadí, když vám nechám inzerát?" - a dal několik vizitek.
  5. Musíte také být partnerems lidmi, kteří již v tomto oboru podnikají. Stačí najít byty dnem ve vašem městě zavolejte, sejděte se, řekněte mu, že na něj budete klienty odkazovat, až bude byt obsazený a rádi byste takové dostali na oplátku. Potřebujete 1-2 partnery, také komunikujte s partnery o citlivých otázkách a poučte se z chyb jiných lidí.
  6. Doplňte byt o vše, co k bydlení potřebujete: nábytek, domácí spotřebiče, lůžkoviny a další drobnosti.
  7. Nyní si musíte pronajmout byt... Nejlepší je nebrat ho mladým lidem na večírky, ale dospělým obchodním cestujícím, pracovníkům na směny - pro vážné lidi si takové lidi hned filtrujte na telefonu. Berete si nájem za den, vyplníte smlouvu plus zálohu (1500 rublů nebo pas).
  8. Dále si vezmete klíče zpět, prohlédnete si byt, pokud je vše v pořádku a na místě, vraťte zálohu a rozejděte se. Přirozeně uklízíte byt a hledáte nové klienty. Dále práce na marketingu, reklama v rádiu, televizi , delegovat odesílání reklam a rozšířit do minihotelu apartmánového typu.

Je podnikatelský podnájem snadný?

Můj přítel, když slyšel, kolik klientů mi volalo, a já je prostě zklamal, protože byty byly obsazené, vždycky řekl: rozšířit , jen přicházíte o zákazníky. Další můj přítel řekl, že dostávám peníze zdarma. A přítel, který řekl všechna tajemství tohoto podnikání, řekl, že to není příliš dobrý problémový obchod a vyžaduje hodně odpovědnosti a pozornosti.

Rada: Schéma denního nájmu lze výrazně zlepšit tím, že nebudete dávat peníze majiteli, ale vezmete si byt na hypotéku. Byt v tomto případě získáte jako bonus. ...

Obecně platí, že každý má na tuto věc svůj vlastní názor, osobně se mi tento obchod opravdu líbil, ve srovnání s tím, co jsem dělal předtím - právě jsem dával lahve piva do obchodu a tady neustále mluvíte s lidmi, dozvíte se něco nového atd.

Můj přítel z města Barnaul si vzal bankovní půjčku ve výši 50 000 rublů, pronajal si 2 byty a tento moment se aktivně věnuje podnájmu.

Je zajímavé to zkusit, ale bojíte se přijít o peníze? Zkus to!

Pro koho je tento podnik vhodný?

Toto podnikání je skvělé pro lidi, kteří pracují v najaté práci s malým platem, stačí nashromáždit malé množství peněz - minimální počáteční kapitál - a začít jednat podle schématu. Když jsem začínal, měl jsem jen 30 000 rublů, které jsem si naspořil za šest měsíců, když jsem pracoval jako obchodník.

Také v tomto podnikání získáte rychlé, „bezplatné“ peníze, které můžete přidat nebo uložit na svůj bankovní účet, za 7 měsíců se mi podařilo nashromáždit více než 300 000 rublů. Pak udělejte vše, po čem vaše srdce touží, začněte s dalším podnikáním, buď si kupte auto, nebo si jen jděte odpočinout ve velkém měřítku. Koneckonců, můžete