Objekt pronajme obchodnímu řetězci. Obchody. Zpracování komerčního návrhu na pronájem prostor síťařům

Elena Zemtsova, Managing Partner, Delta Estate

Pronájem, založený na pronájmu prostor velkým potravinářským řetězcům, ale i cateringovým řetězcům, je dnes jedním z nejžádanějších způsobů investování do nemovitostí.

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - jakékoli velké řetězce jsou vždy žádané, protože jsou stabilní a zavázané k dlouhodobé spolupráci.

Jaké oblasti jsou ze strany síťařů poptávané

Pokud jde o velikost prostor, plocha závisí především na profilu nájemce. Pro supermarkety s potravinami je optimální plocha 350-500 m2. m, pro specializované prodejny, jako je Vkusville, Myasnov - od 100 do 300 m2. m. Kosmetické salony, lékárny, zdravotní střediska, prodejny oděvů a obuvi hledají plochy od 80 do 200 metrů čtverečních. m. V segmentu cateringu vše závisí na formátu. Restaurace tedy potřebují v průměru 300-700 m2. m, rychlé občerstvení, kavárny a kavárny - 100-300 m2. m, a malá zařízení, jako je "káva s sebou", stačí 10-40 m2. m

Technické vlastnosti jsou hlavní věcí, které investor věnuje pozornost

Prostory jsou pak atraktivní pro investici, když existuje velká skupina alternativních potenciálních nájemců. A to je dáno především jeho technickými vlastnostmi. Nejžádanější prostory se nacházejí v prvních nadzemních podlažích, s volnou dispozicí a prosklením vitrín, dále s několika vstupy, alespoň hlavním z hlavní ulice a doplňkovým „ze dvora“ pro vykládku a evakuaci. Přítomnost několika hlavních vchodů také umožní v případě potřeby rozdělit prostory do bloků a následně je pronajmout za vyšší cenu. Kromě toho je důležitý objem elektrické energie, minimální hodnota je 0,2 kW na 1 m2. m. Je ale nutné vzít v úvahu specifika potenciálního nájemce. Například prodejny potravin a stravovací zařízení mají zvýšenou míru spotřeby elektřiny z důvodu chladicího a kuchyňského vybavení. Plusem pro místnost je přítomnost digestoře pro catering nebo možnost ji vybavit.

Pokud jde o komplexní prostory, jedná se především o sklepy a suterény s kancelářským nebo víceúrovňovým uspořádáním, zejména pokud jsou všechny stěny nosné a nelze je přestavovat. A přirozeně, prostory umístěné v místech bez dopravy nejsou žádané.

O kancelářské prostory investoři nemají zájem

Čisté kancelářské prostory umístěné v obytné budovy, zejména v ekonomické třídě, dnes nejsou příliš žádané. Žádané jsou maloobchodní a neplacené prostory se samostatným vchodem, které lze využít pro různé formáty podnikání. Často přitahují nájemníky ze sektoru služeb: kosmetické salony, fitness kluby, lékařská a vzdělávací centra - to, co bude mezi obyvateli poptáváno obytný komplex a oblast. Pronajímáme například vlastní prostory v rezidenčním komplexu "La Defense" na 3. škole intelektuálního rozvoje dětí Frunzenskaya 19 a prostory na ulici Nezhinskaya 1 - ve škole "Montesorri".

Jak účel prostor ovlivňuje typ pronájmu

Účel prostor samozřejmě ovlivňuje typy pronájmu, které v něm lze organizovat. Kulturní, vzdělávací a léčebný účel areálů tedy jednoznačně vyžaduje změnu účelu využití pro veřejné stravování. Je však třeba mít na paměti, že pro otevření některých typů podnikání existují určitá omezení. Například nemůžete otevřít obchody s alkoholem v blízkosti vzdělávacích institucí. Také získání alkoholické licence pro bar nebo restauraci bude v tomto případě nemožné a pro mnoho stravovacích zařízení představuje prodej alkoholických nápojů významný podíl na výnosech. Kromě toho není vždy možné vybavit digestoř pro veřejné stravování, pokud s tím developer předem nepočítá.

Co určuje likviditu půjčovny

Za prvé, umístění ovlivňuje likviditu pronájmu. Největší poptávka je po prostorech v první linii frekventovaných ulic s vysoce efektivní dopravou. Likviditu prostor pro investory zvyšuje volná dispozice s možností rozdělení do bloků, několik vchodů, výkladní skříně, ale i přítomnost digestoře pro veřejné stravování a velké množství alokované elektrické energie.

Pokud jde o pronájem v novostavbách, v mnoha ohledech závisí likvidita takových objektů na fázi vývoje projektu, a proto je obsazenost komplexu důležitým faktorem, který je třeba vzít v úvahu. Čím větší je projekt, od 2500 bytů, tím aktivněji je obýván, a to přímo ovlivňuje návštěvnost zákazníků. Je bezpodmínečně nutné vzít v úvahu umístění areálu ve vztahu k pěšímu provozu a přístupovým komunikacím, posoudit, zda se situace za pár let změní. Je dost možné, že projekt počítá s výstavbou obchodního centra, takže obchody s potravinami, které dnes generují stabilní provoz, už za pár let nebudou tak likvidní.

A co návratnost?

Průměrná doba návratnosti pronájmů v Moskvě je 7–10 let, s výnosem 8 až 15 % v závislosti na lokalitě. Takže ve středu je ziskovost považována za dobrou a 10% ročně, v oblasti TTK -12% a v oblasti Moskevského okruhu a Nové Moskvy - 13-15%.

Na co si dát pozor při studiu nabídky na trhu

Při rozhodování o koupi pronájmu v novém rezidenčním komplexu musíte vzít v úvahu takové faktory, jako jsou fáze výstavby a obsazení komplexu, načasování registrace vlastnictví. Aby bylo možné posoudit umístění prostor ve vztahu k domům a pěším tokům, nebude zbytečné se podrobně seznámit s plány oblasti budovy. Je třeba se podívat i do budoucnosti: s jakými dalšími komerčními objekty se v projektu počítá, změní se směr dopravy, například když se v brzké době plánuje otevření metra nebo položení nové komunikace. Je důležité se dnes a zítra seznámit s konkurenčním prostředím, zjistit zájem potenciálních nájemců o tuto lokalitu.

Není žádným tajemstvím, že existují bezohlední prodejci, kteří uměle zvyšují nájemné a narušují dovolené a indexaci. Je také možné jednoduše malovat na čísla v nájemní smlouvě. Pokud se navíc bavíme o koupi objektu s nájemcem, pak může prodávající záměrně mlčet o přání nájemce snížit nájemné nebo o tom, že se chystá z prostor vystěhovat. Proto kromě umístění a obecné charakteristiky prostor, je nutné podrobně prostudovat samotného nájemce a smlouvu s ním.

Zlepšuje se nabídka na trhu?

V novostavbách se samozřejmě kvalita nabízeného prostoru stává mnohem vyšší. Dokonce i vývojáři ekonomického bydlení začali přemýšlet o efektivitě maloobchodu. V mnoha projektech jsou první patra zpočátku navržena s otevřeným plánem, s minimem nosných stěn, samostatnými vchody a výkladními okny, jsou poskytovány vysoké stropy, digestoř pro stravování, do prostor je přiděleno více elektrické energie.

Nutno podotknout, že nejen v novostavbách dochází ke znatelnému zkvalitnění prostor ve formátu street retail. Například v centru se staré budovy upravují pro moderní využití: jsou organizovány samostatné vchody a vitríny.

Pronajmout si prodejní prostor o majiteli v Moskvě - to je skutečný nález pro zahájení úspěšného podnikání. Poskytneme Vám k dispozici prostory od 10 do 18000 m 2 ve velkých obchodních a nákupních centrech hlavního města v různých čtvrtích. Nemovitosti se nacházejí hned vedle metra. Možno pronajmout obchodní prostor v přízemí se samostatným vchodem, uliční obchodní formát. Pronájem je poskytován dlouhodobě, bez zprostředkovatelů.

Pokud si chcete pronajmout komerční prostory k pronájmu - vložte svůj inzerát do našeho katalogu zdarma!

Výhody spolupráce

• Pronájem obchodních prostor za nejdostupnější cenu - žádné provize z nemovitosti. Náklady na pronájem prostor jsou od 400 rublů za měsíc.
• Výhodná geografická poloha center s velké množství příjezdové cesty a velké parkoviště.
• Poskytování služeb bezpečnostních firem, přítomnost nepřetržitého video dohledu, požární signalizace.
• Nemovitosti k pronájmu s kvalitní povrchovou úpravou.
• Rozvinutá infrastruktura obchodních center.
• Možnost pronájmu nejen obchodních, ale i kancelářských či skladových prostor ve stejné budově.

Pokud hledáte, kde si pronajmout obchodní prostory v Moskvě - můžete si zdarma zadat inzerát do našeho katalogu!

Obchodní prostory v areálu.

80 000 rublů 1 129 € 1 269 $

Plocha, m² 45

Moskva, Sharikopodshipnikovskaya, 40, metro Dubrovka

Nabízíme k pronájmu pokoj o výměře 45 m2. Jedná se o poslední volnou plochu v objektu, která má několik výhod: vysoký provoz pěších -7200 od 8:00 do 21:00 ve všední dny (existují videozáznamy). Výhodná dopravní dostupnost - v blízkosti sjezdu na Třetí dopravní okruh, naproti stanici MCC Dubrovka a 5 minut chůze od stanice metra Dubrovka; obytná oblast s více než 2 000 lidmi v okruhu 500 metrů; místo pod značkou při pohledu z TTK; Specifikace(větrání a napájení) umožňují umístění jak podniku veřejného stravování, tak jakéhokoli jiného druhu činnosti. Schůzka je zdarma. Celková plocha pokoje je 245 m2. Rozdělili jsme to do několika bloků a předali pod odlišné typyčinnosti. Už pracují: vaření, točené pivo, tabák, káva s sebou, květiny. Načítání místnosti 87. Společně s nájemci zařízení postupně zvelebujeme a zvyšujeme jeho atraktivitu pro návštěvníky. Provedli jsme práce na renovaci fasády, čekáme na dodání náhradních vchodových dveří a přistupujeme ke kosmetickým úpravám uvnitř prvního bloku. 1. Adresa: st. Sharikopodshipnikovskaya, 40, metro Dubrovka (MCC) (150 metrů od metra, 1 minuta chůze). 2. Technické uspořádání objektu: ústřední topení, koupelna, přívod studené vody, přívod teplé vody, příkon 90 kW. 3. Místo pro ceduli: samostatně stojící dopisy na fasádě.Uvidí vás všichni motoristé projíždějící po 3. dopravním okruhu. 4. Jmenování prostor - zdarma Zvažte různé možnosti, navrhněte. 5. Sazba pronájmu: 80 000 rublů za měsíc. Další platby: veřejné služby podle přepážek a poplatek za údržbu 2 000 rublů. Platí se první a poslední měsíc nájmu. Po dohodě zajistíme nástup a zajištění dovolené do 14 dnů. Žádná provize. Nabídka od správcovské společnosti.

dlouhodobý pronájem

Plocha, m² 67,6

Moskva, Horomnyj slepá ulička, 2/6, M. Krasnye Vorota

300 000 rublů 4 236 € 4 761 $

dlouhodobý pronájem

Plocha, m² 56,4

Moskva, Pjatnickaja, 33-35s2, M. Treťjakovskaja

390 000 rublů 5 507 € 6 189 $

dlouhodobý pronájem

Plocha, m² 102

Moskva, Selezněvskaja, 4, metro Novoslobodskaja

60 000 rublů 847 € 952 $

Plocha, m² 10

Moskva, Nachimovský prospekt, 25a, okr. Kotlovka, metro Nakhimovsky prospect

60 000 rublů 847 € 952 $

Plocha, m² 25

Nabídka od správcovské společnosti. Žádná provize. Dobrý pěší provoz na ulici. Baltské moře – více než 5000 lidí denně. Sousedním hlavním nájemcem je supermarket Magnolia. Slušné nákupní prostředí: nákupní centrum Metro Market, restaurace Maxima Pizza, kavárna Shokoladnitsa, několik velkých bank a mnoho dalších nájemců sítě. Nedaleko je Stadiumlive - koncertní sál s kapacitou 7000 lidí. Adresa: Leningradský prospekt, 78k1, (300 metrů od metra Sokol, 3 minuty chůze). Vchod z Baltské ulice. Lokalita: objekt se nachází v 1. patře dlouhé 9patrové budovy ze stalinské éry. Sousedním hlavním nájemcem je supermarket Magnolia. Slušné nákupní prostředí: nákupní centrum Metro Market, restaurace Maxima Pizza, kavárna Shokoladnitsa, několik velkých bank a mnoho dalších nájemců sítě. Nedaleko se nachází "Stadium live" - ​​koncertní sál s kapacitou 7000 lidí. Podél celé 1. linie 78. domu na Leningradském PK-to úplné přistání. Průměrná sazba v těchto prostorách je 8 000-10 000 rublů / m2. za měsíc (nebo 96 000 - 120 000 rublů / m2 za rok). Naše nabídka je nižší sazbou (5 000 rublů / m2 za měsíc) vzhledem k tomu, že vstup do areálu je z ulice Baltiyskaya. Propustnost: velmi vysoká. Provoz na ulici Baltské moře - 5 718 lidí; na Leningradském prospektu - 18 355 osob (podle údajů měřičů provozu a záznamů z videokamery. Údaje si můžete sami ověřit vyžádáním archivu videozáznamů). Vysvětlení: naše společnost provádí důkladnou analýzu každého ze svých objektů. Instalací CCTV kamer také měříme pěší provoz v blízkosti vchodu. Technické uspořádání objektu: přidělený výkon pro celou místnost 20 kW, samostatná koupelna / jednotka, dvojitá okna, tepelná clona. Místo pro ceduli: místa pro světelné panely / nápisy u vchodu do prodejny. Pronajímatelná plocha: 25 m2 Účel prostor: Výdejní místo; Maloobchod Zvažte nabídku dalších činností. V zařízení již pracují: vodní dýmky, květiny, pivo, tabák. Cena pronájmu: 60 000 rublů za měsíc. Podmínky pro podpis smlouvy: zaplaceno za první a poslední měsíc. Dovolená pro vstup a ubytování až 7 dní.

650 000 rublů 9 179 € 10 315 $

Plocha, m² 700

Moskva, Myachkovsky Boulevard, 13, okr. Maryino, metro Bratislavskaya

Prostory k pronájmu k bezplatné domluvě v obchodním centru. Nákupní centrum se nachází v oblasti Maryino Správní obvod). Objekt je třípodlažní, nachází se v hustě obydlené rezidenční čtvrti. První řada domů, parkování zdarma u budovy. Ze stanice M Bratislavskaya / M Maryino - 7 minut pěšky. Pohodlná dopravní výměna - nedaleko je ulice Lyublinskaya. Dobrý dopravní spojení s dalšími moskevskými obvody. Na území obchodního centra je bezpečnostní a požární poplachový systém, video monitorovací systém. Nájemci: supermarket Pyaterochka, řetězec obchodů VkusVill atd. Uvažujeme o nájemcích: pobočka banky, prodejny oděvů a obuvi, klenotnictví, restaurace, síťová parfumerie, bankomaty atd. Volné místo: na vyžádání Přímý pronájem od majitele!

25 000 rublů 353 € 396 $

Plocha, m² 16

Moskva, Tsyurupy, 28 let, M. Novye Cheryomushki

Nabídka od správcovské společnosti. Žádná provize. Nabízíme k pronájmu prostor 16 m2 v malém obchodním komplexu. Dobrá pěší doprava: přes 3000 lidí u vchodu. Hlavním nájemcem je supermarket Magnolia. Jedná se o nejbližší obchod s potravinami pro obyvatele. V okruhu 500 metrů hustá obytná čtvrť - více než 5000 lidí. 1. Adresa: Tsyurupy, 28, metro Novye Cheryomushki (860 metrů od metra, 10 minut pěšky). 2. Umístění: samostatně stojící objekt, vchod z 1. linie. Přízemí obchodní dům... Pohodlný, nestrmý sestup po schodech (17 schodů, ale pohodlně se chodí - normy splněny). Pokoj se nachází hned u vchodu níže. Hlavním nájemcem je supermarket Magnolia. Prodejna funguje nepřetržitě, takže si nájemce bude moci samostatně zvolit vlastní pracovní dobu. 3. Průjezd: nadprůměrný, 2 726 osob/den (podle měřičů provozu a kamerových záznamů. Údaje si můžete sami ověřit vyžádáním si archivu videozáznamů). Vysvětlení: naše společnost provádí důkladnou analýzu každého ze svých objektů. Instalací CCTV kamer také měříme pěší provoz v blízkosti vchodu. 4. Technické uspořádání objektu: ústřední topení, samostatná koupelna, vyhrazený výkon 15 kW. Prostory jsou připraveny k nastěhování. 5. Místo pro nápis: v souladu s 902-PP rámy plakátů s osvětlením ve výkladních skříních. 6. Pronajatá plocha: 16 m2. 7. Účel prostor: servisní středisko V zařízení již funguje: lékárna, čistírna, ateliér, kosmetika. Zvažte návrhy pro většinu typů činností, s výjimkou skupiny potravin a alkoholu. 8. Sazba pronájmu: 25 000 rublů za měsíc. 9. Dodatečné platby: včetně poplatků za energie. 10. Podmínky pro podpis smlouvy: zaplaceno za první poslední měsíc nájmu, zajistíme nástup a zajištění do 7 dnů.

60 000 rublů 847 € 952 $

Plocha, m² 16

Moskva, Dněpropetrovsk, 2, m. Južnaja

Žádná provize. Nabídka od správcovské společnosti. Nákupní a zábavní komplex "Global City" se nachází v rezidenční čtvrti Chertanovo Severnoye na ulici. Dněpropetrovsk, v bezprostřední blízkosti nádraží. metro Yuzhnaja. TRC „Global City“ je multifunkční komplex, jehož hlavní část je zaměřena na zábavu a rekreaci. 3 úrovně obchodování: nákupní galerie, děti Zábavní centrum, kino, restaurace a kavárny, bowling. Hlavní nájemci: Dětské zábavní centrum PlayDay, Bowling "Kosmik", 8-sálové kino "Cinema Park", Dětský svět. Podzemní parkoviště. 1. Adresa: st. Dněpropetrovsk, 2 (150 metrů na stanici metra Yuzhnaya, 3 minuty chůze). 2. Umístění: 1. patro nákupního a zábavního komplexu. 3. Návštěvnost: vysoká, více než 2 700 osob / den ve všední dny a více než 4 200 o víkendech (podle zařízení pro měření provozu / záznamů z videokamery). Vysvětlení: naše společnost provádí důkladnou analýzu každého ze svých objektů. Měříme také pěší provoz v blízkosti vchodu instalací CCTV kamer nebo navádění zaměstnance mechanickým měřičem. 4. Technické uspořádání objektu: sociální zařízení v areálu. 5. Pronajatá plocha: 16 m2. 6. Účel prostor: - Peněženky, opasky, tašky a čepice - Parfémy, kosmetika - Fanouškovské atributy (fotbal, hokej atd.) - Hodinky, nože, svítilny - Šperky a bižuterie - Potisk na trička, hrnky a instantní fototisky - Suvenýry - Vzdělávací hračky pro děti 7. Sazba pronájmu: 60 000 rublů za měsíc. 8. Doplatky: elektřina dle elektroměru. 9. Podmínky pro podpis smlouvy: zaplaceno za první a poslední měsíc. 10. Dovolená: poskytujeme 7 dní na vstup a zajištění.

320 000 rublů 4 519 € 5 078 $

dlouhodobý pronájem

Plocha, m² 26

Moskva, Dolgorukovskaya, 32, okr. Okres Tverskoy, metro Novoslobodskaja

Street-maloobchod - nebytový nebo jiný neplacený prostor o celkové ploše 26,0 m2 v 1. patře nebytového 3 patrového NEZ na adrese: Dolgorukovskaya ul. d. 32 Umístění: stanice metra Novoslobodskaja - 2 minuty chůze - 1. řada domů podél ulice Dolgorukovskaja, pravá "večerní" strana od centra; ulice po úpravě rozšířením chodníků pro chodce a parkoviště - Superintenzivní pěší provoz podél fasády - přes 2 500 osob/hod. a na opačné straně - přes 1 500 osob/hod. ve špičce - Mimořádně vysoká stálá automobilová doprava - Oddělená vstupní skupina do místnosti z fasády od 1. řad - Dispoziční řešení - volné (rošt sloupů), výška stropu - 3,5 m, podlahy - ŽB - Veškeré centrální městské komunikace, elektřina - 0,24 kW/m2 - Místnost je připraveno k dokončení, po kompletní generální opravě s výměnou všech inženýrských sítí - Obklopen velkou obchodní čtvrtí a velkou elitní rezidenční čtvrtí: RC "Italian Quarter" vlaštovčí hnízdo"," Dům na Chayanově ", atd. - Výborná viditelnost a dostupnost, rozpoznatelnost - NEO není památka a nelze jej zbourat. MAPA - 320 000 rublů. Existují další oblasti. Majitel společnosti "ESTATE CAPITAL".

1 300 000 rublů 18 358 € 20 631 $

dlouhodobý pronájem

Plocha, m² 604,9

Moskva, Prechistenka, 29, okr. Khamovniki, metro Park Kultury

220 000 rublů 3 106 € 3 491 $

dlouhodobý pronájem

Plocha, m² 30.4

Moskva, Novoslobodskaja, 73/68 bldg. 5, M. Savelovskaja

77 500 rublů 1 094 EUR 1 229 $

Plocha, m² 31

Moskva, Lokomotivny proezd, 4, okr. Timiryazevsky okres, metro Petrovsko-Razumovskaya

Nabízíme k pronájmu obchodní prostory v SEC "Parus", který se nachází na severu Moskvy, v docházkové vzdálenosti od stanice metra Petrovsko-Razumovskaya. Adresa: Lokomotivny proezd, budova 4. Pronájem prostor o ploše 31 m2 v přízemí obchodního centra. 3patrové nákupní a zábavní centrum "Parus" o rozloze 18 000 m2 je moderní nákupní centrum s pohodlným přístupem a dostatečným parkovištěm. K dnešnímu dni má nákupní centrum "Parus" více než 120 butiků, obchodů a salonů, včetně známých obchodních řetězců: Surname, DNS, L Etual, 585, Domarket, Fashion House, specializované obchody a rozsáhlý food court pro 320 sedadla, včetně nájemců jako McDonald's, Burger King, Teremok. Intenzita návštěvnosti je 12 000 osob/den.

625 000 rublů 8 826 € 9 919 $

dlouhodobý pronájem

Plocha, m² 77,4

Moskva, Mira, 97 let, M. Aleksejevskaja

40 000 rublů 564 € 634 $

Plocha, m² 17

Moskva, Leningradský prospekt, 78k1, metro Sokol

Prostory od majitele. První dům od metra. Nabízíme k pronájmu obchodní prostor 17 m2. První dům od metra Sokol. Vysoká pěší doprava podél Leningradského prospektu - denně jím projde více než 18 000 lidí. PROTI tento moment vstup do areálu je ze dvora, ale koordinuje se uspořádání vjezdové skupiny z 1. linie. Po zprovoznění nového vstupu bude provedena postupná indexace nájemného 2x. Nabídka od majitele objektu. Adresa: Leningradskiy prospect, 78k1, metro Sokol (200 metrů, 2 minuty pěšky). Umístění: -1 patro bytového domu. Dům se nachází podél ulice s jednou z nejvyšších pěších komunikací v Moskvě. Objekt se nachází v 1. patře dlouhé 9patrové budovy ze stalinské éry. Slušné nákupní prostředí: nákupní centrum Metro Market, restaurace Maxima Pizza, kavárna Shokoladnitsa, několik velkých bank a mnoho dalších nájemců sítě. Nedaleko se nachází "Stadium live" - ​​koncertní sál s kapacitou 7000 lidí. Podél celé 1. linie 78. domu na Leningradském PK-to úplné přistání. Propustnost: velmi vysoká. Provoz na Leningradském prospektu - 18 355 osob (podle zařízení pro měření provozu a záznamů z videokamery. Údaje si můžete sami ověřit vyžádáním si videoarchivu). Vysvětlení: naše společnost provádí důkladnou analýzu každého ze svých objektů. Instalací CCTV kamer také měříme pěší provoz v blízkosti vchodu. Vytáhli jsme tedy následující kategorie průchodnosti: Technické uspořádání objektu: koupelna v areálu, pro celý prostor je přiděleno 30 kW elektřiny. Prostory jsou připraveny k nastěhování. Místo pro znamení: nápisy na vstupní skupině. Pronajatá plocha: 17 m2. Účel objektu: Servisní středisko; Problém V zařízení již pracujeme: květiny, manikúra, servisní středisko. Cena pronájmu: 40 000 rublů. Podmínky pro podpis smlouvy: zaplaceno za první a poslední měsíc. Dovolená: zajišťujeme nástup a zajištění do 7 dnů. Žádná provize.

Vybíráme nájemce, který získá nejvyšší výnosy, aby platil nejvyšší nájem.

Pokud uvažujete - "pronajmout pokoj", pak obratem přijedeme, poradíme a uděláme vše potřebné k realizaci vašich plánů. Za tímto účelem se provádí určité výzkumné práce. Děláme kontingenční tabulky, díváme se na konkurenční výhody, zohledňujeme zkušenosti nájemců v této a podobných oblastech. Kromě toho, co bylo řečeno, se také díváme na statistiky práce a určujeme směry dalšího pohybu. Obecná koncepce je postavena z hlediska získání co největší efektivity projektu, jeho největší ziskovosti.
Naše společnost může také poskytovat služby pro "Zprostředkování" obchodního zařízení.

Co pro vás můžeme udělat:

• Pronájem maloobchodních prostor;
• Pronájem komerčních prostor v Moskvě;
• Pronájem nebytových prostor;
• Pronájem nemovitostí;
• Prodáváme nemovitosti;
• Pokračujte v dohodě;

Zabýváme se prostory od 5 m2. a více.

Pokud potřebujete prostory pronajmout přes agenturu, dokážeme pro vás důkladně propracovat všechny možné potenciální nájemce. Nejsme omezeni, jako ostatní realitní kanceláře, na zveřejňování informací na nástěnkách. Nejsme líní. Denně provedeme průměrně 2000 hovorů a všechny jsou zaměřeny na komunikaci s nájemníky za účelem jejich nastěhování do vašich prostor.

V závislosti na počtu pronajatých ploch existují různé možnosti, jak najít nájemce, konkrétně pronájem prostor v jedné osobě, ale levnější, nebo vytvoření hranic pro více nájemců, bude to výhodnější. A také zvolit správný produktově-tematický směr. Naše firma se zabývá dodávkou komerční prostory k pronájmu, což pomáhá majitelům získat stabilní a vysoký příjem. Hlavní činnosti, které provádíme za účelem pronájmu prostor v Moskvě, jsou rozděleny do tří hlavních fází - analýza prostor a prostředí za účelem výběru správných nájemců, poté jednání s potenciálních nájemců a podepsání nájemní smlouvy.

• 1. Analýza prostor a prostředí;
• 2. Jednání s potenciálními nájemci;
• 3. Pronájem prostor;

Zde jsou tedy hlavní činnosti, které realizujeme k pronájmu vašich prostor:

Fáze 1 – Analýza místnosti a prostředí

Analýza konkurence

Tento bod je samozřejmě jedním ze zásadních při výběru nájemce. Potřebujete pronajmout prostory silnému nájemci, který bude mít dobrou poptávku po produktech v okolí. Zanalyzujeme všechny nájemce v okruhu 10 minut chůze a každému z nich určíme výnosy. Na základě těchto informací vytvoříme produktovou matici zastoupenou v oblasti a určíme neuspokojenou poptávku. Nájemci si analýzy samozřejmě dělají sami, ale abychom ochránili pronajímatele před náhlým odchodem nájemníka z důvodu nekvalitní práce, i tak se tomuto procesu věnujeme sami a sebevědomě podepisujeme smlouvu s nájemcem, který bude opravdu excelentně pracovat. Oblast.
Tato položka také umožňuje:

Stanovte si objektivní nájemné

Vyberte optimální velikost plochy pro každého nájemníka

Identifikujte nejúspěšnější formáty v oblasti a síťové společnosti, které je zastupují

Obraz předmětu je jeho nejcennějším aktivem!

Jak se buduje analýza tržních podmínek a konkurence:

• Analýza návštěvnosti hlavních konkurenčních maloobchodních prodejen umístěných v blízkosti;
• Sortiment vybraných provozoven;
• Analýza nájemníků, nákladů na pronájem, jakož i nákladů na zboží v daných bodech;
• Hlavní rozdíly mezi prodejnami s maximálním a minimálním provozem ve vybrané oblasti;
• Závěry a výpočty pro dané prodejny, důvod úspěchů a neúspěchů;
• Vytvoření tabulky přítomnosti nájemců sítě a soutěže o směr v uvedených maloobchodních prodejnách;

Jak již bylo zmíněno výše, díky této položce se můžeme hodně dozvědět o parametrech pronájmu pronajímaných prostor:

Sazba pronájmu - na základě sazeb v prostředí a výkonu konkurentů;

Vyberte vhodnou velikost plochy pro každý směr produktu a nájemce;

Identifikovat nejúspěšnější federální sítě a formáty v regionu a snažit se jim především pronajmout prostory;

Identifikujte výhody a nevýhody jiných prodejen a využijte to ve svůj prospěch.

To nám umožní používat konkrétní statistiky a zohledňovat chyby jiných lidí. Také znalost nákladů na průměrnou kontrolu v dané oblasti a maximální provoz obchodní centra, můžeme učinit předpoklady o příjmech, které dostávají nájemci ve zkoumaných obchodních centrech (existují i ​​jiné, přesnější způsoby, jak získat informace o tržbách firem). Což lze využít při práci na definování či korekce konceptu našeho objektu.

Objednejte si bezplatné zpětné zavolání, my vám zavoláme zpět do minuty a poradíme vám s jakýmkoli problémem, který může nastat

Fáze 2 – Jednání s potenciálními nájemci

Fáze 3 - Podpis nájemní smlouvy - pronájem místnosti

Nejžádanější fáze pro všechny strany transakce. Je nutné pronajmout kancelářské, maloobchodní, skladové prostory, abychom v budoucnu ničeho nelitovali. Zárukou oboustranně výhodné spolupráce je podpis právně způsobilé a nejlépe vzájemné nájemní smlouvy pro obě strany. Tolik poškozených vztahů a zrušených smluv jen proto, že mnohé aspekty vztahu mezi nájemcem a pronajímatelem nejsou důkladně propracovány. Speciálně vypracujeme formát smlouvy, ve kterém zohledníme absolutně všechny podrobnosti a také následující smluvní strany:

Platební podmínky vč. pokuty a penále;

Odpovědnost za nedodržení podmínek smlouvy - elektřina, voda, vstup zdarma

Vzájemná výše pokut

Postup pro interakci s regulačními orgány (hasiči, hygienické inspekce atd.);

Indexace a podmínky pro změnu indexace a leasingu (nájemci často žádají o ultimátum na snížení leasingu a indexace, přičemž hrozí vypovězením smlouvy);

Postup při vypovězení smlouvy je jednostranný nebo vzájemný, z jakých důvodů ji lze vypovědět. Předběžné upozornění druhé strany na ukončení smlouvy.

Stejně jako další podpora nájemních vztahů.

Naše služby jsou relativně levné, ale velmi profesionální. Dokážeme plně doprovázet Vaši transakci od přípravy prezentace až po uzavření nájemní smlouvy a další správu objektu.

Naše společnost nabízí následující služby:

Co za naši práci dostáváme? nejen vděčnost zákazníků, ale i přátelství. Ústním podáním jsme získali mnoho přátel. jak to uděláme? - Hluboce prodchnut myšlenkou a věnovat pozornost každému, i tomu nejmenšímu detailu. Jedině tak odvedete práci, na kterou budete hrdí. Nemovitost je nutné pronajímat tak, aby byl spokojen jak nájemník, tak i majitel. Důkladný výběr nájemce, pozornost ke každé položce v nájemní smlouvě a právně kompetentní podpora transakce. Osobně miluji komunikaci s lidmi a vždy se snažím najít vzájemný jazyk takže miluji to, co dělám.

Anton Borovitsky
Vedoucí společnosti