Různé nabídky na trhu maloobchodní nemovitosti, jasný pokles obchodní aktivity v důsledku krize, volatilita národní měny - tyto faktory ovlivňují podmínky jakéhokoli pronájmu, a to ještě více, pokud se má pronajímat prostory síťařům.
Oficiální statistiky naznačují jasnou převahu nabídky nad poptávkou. Ano a závazně pronajmout si měně neprospívá právnické osoby pracující v oblasti síťového obchodu, „on the go“ uchopil jakoukoli nabídku.
Vlastnosti síťového obchodování
Tuzemští prodejci rychle zavádějí do své praxe metody používané zahraničními maloobchodní řetězce... Nepochybně je těžké bojovat, protože na straně zahraničních „hostů“ je dobře rozvinutá infrastruktura, solidní investice a spolehlivý „bezpečnostní polštář“ v podobě určitého stabilizačního fondu.
Pronajímatel má proto potíže pronajmout prostory síťařům. Cizinci raději staví od nuly nebo využívají služeb vývojářů pracujících podle západních standardů.
Všechny tyto nevýhody jsou více než vyváženy výhodami online obchodování:
- velcí dodavatelé se vždy snaží spolupracovat s velkými zákazníky;
- jak nákupní ceny, tak dodací podmínky pro maloobchodní centrálu řetězce jsou vždy atraktivnější než ty, které nabízí jakákoli izolovaná prodejna.
Zpracování komerčního návrhu na pronájem prostor síťařům
Dobře zpracovaná komerční nabídka zvyšuje atraktivitu pronájmu konkrétní místnosti. Následující pokyny vám mohou pomoci najít solidního nájemce:
- Je třeba definovat seznam potenciálních nájemců sestavování vašich návrhů individuálně.
- Doporučuje se kontaktovat jmenovitě a případný klient by měl znát i jméno pronajímatele.
- Pozitivním momentem je seznámení, i když „přikyvování“.
- Nepoužívejte fráze „máme volnou plochu“ nebo „nabízíme volnou plochu pro...“. Měly by být nahrazeny slovy „Uvolnili jsme prostor“, „Nový prostor byl pronajat“.
- Doporučuje se zajímat klienta o čísla, statistiky, ukazující vývoj infrastruktury oblasti, kde se areál nachází, pro demonstraci dynamiky změn kupní síly.
- Uveďte sousedy značek, jejichž kanceláře a pobočky se nacházejí poblíž.
- Žádné dlouhé texty jako historie firmy, datum založení.
- Měli byste se pokusit odhalit podstatu pronájmu v číslech s uvedením očekávaných výhod, které klient z pronájmu prostor získá.
- Popište služby, které lze v případě potřeby poskytnout.
- Posoudit a označit strategickou hodnotu pronajaté plochy.
- Důrazně se doporučuje být objektivní a poukázat nejen na zjevné výhody návrhu, ale také na existující nedostatky (pár nevýhod dodá popisu na upřímnosti).
Jmenování: PSN, Obchod pro jakýkoli typ aktivity. Umístění: Železniční stanice Dálkový ...
Jmenování: PSN, Obchod pro jakýkoli typ aktivity. Lokalita: Nádraží Vzdálenost od metra: Dispozice: Volná, Přilehlá Volná plocha (m2): 340 m2. Popis objektu: Nabízím k pronájmu obchodní prostory na železniční ...
Obchodní pavilony v obchodním centru "TWIN-KIDS" Umístění: 1. řada domů Dispozice: Volné Volné místo ...
Obchodní pavilony v obchodním centru "TWIN-KIDS" Umístění: 1. řada domů Dispozice: Volná Volná plocha Pronájem kavárny-restaurace
PSN, Obchod Umístění: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 8 minut chůze Dispozice: Přilehlé ...
PSN, Obchod Umístění: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 8 minut chůze Dispozice: Přilehlé Volná plocha (m2): 80 m2. Popis objektu: Volné prostory k pronájmu: obchod, kosmetický salon, mlékárna, ...
PSN, Obchod, Kavárna, Lékařské služby, Multiservis Lokalita: 1. řada domů Vzdálenost od m ...
PSN, Obchod, Kavárna, Lékařské služby, Multiservis Lokalita: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 12 minut chůze Dispozice: Volné prostory (m2): 1. patro - hala 189,7 m2, suterén - 100 m2 . Popis objektu: Pokoj se nachází ...
PSN, Obchod Umístění: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 10 minut chůze od stanice metra Partizanskaya ...
PSN, Obchod Umístění: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 10 minut chůze k metru Partizanskaya, 4 minuty chůze k ul. Izmailovo MCC Dispozice: Volná plocha prostor (m2): 66,7 m2. Z toho Obchodní hala je 39,7 m2, pomocná ...
Obchody, pavilony, oddělení Umístění: Moskevská oblast, Likino-Dulyovo Volná oblast (sq. M.) ...
Obchody, pavilony, oddělení Umístění: Moskevská oblast, Likino-Dulyovo Volná plocha (m2): od 15 m2. až 700 m2. Popis objektu: Obchodní prostory k pronájmu v obchodním centru Likino-Dulyovo na ulici Lenin, 15 Obchodní centrum se nachází na 1. lince ...
Pracoviště, PSN, Prodejna Umístění: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 5 minut chůze Dispozice: ...
Pracoviště, PSN, Prodejna Lokalita: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 5 minut chůze Dispozice: Volné, Přilehlé, Kancelář Volná plocha (m2): UVEĎTE METR !!! Popis objektu: !!! ZKOPIRUJTE SI POPIS SVÉHO OBJEKTU ZDE!! ...
PSN, Obchod Umístění: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 15 km autem Dispozice: Zdarma ...
PSN, Prodejna Lokalita: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 15 km autem Dispozice: Volný pavilon (m2): 65 Popis objektu: Volné prostory k pronájmu 65 m2, přízemí 25 podlažní budovy. Hustě osídlená oblast. ...
Určení: PSN, Obchod Umístění: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 5 minut chůze Plán ...
Určení: PSN, Prodejna Lokalita: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 5 minut chůze Dispozice: Volná plocha (m2): 1. patro - 126,8 m2, Suterén - 85 m2. Popis objektu: Prostory k pronájmu od majitele, nacházející se ...
Vybavení: Obchod, kavárna, lékárna Lokalita: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 5 minut chůze ...
Vybavení: Obchod, kavárna, lékárna Lokalita: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 5 minut chůze Dispoziční řešení: Volné Existují další možnosti uspořádání a náměstí. Zavolejte nám! Určitě pro vás najdeme vhodný pokoj! svoboda...
Kancelář, PSN Třída: B + Lokalita: 1. řada domů Vzdálenost: 5 minut chůze Dispozice: Volné ...
Kancelář, PSN Třída: B + Lokalita: 1. řada domů Vzdálenost: 5 minut chůze Dispozice: Volné, Přilehlé, Kancelář Celková plocha (m2): 550 a 80 m2. Technické specifikace: Hala 350 m2. , kancelář 80, tsoko ...
Restaurace, Banka, PSN, Obchod Lokalita: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 15 minut chůze Pl ...
Restaurace, Banka, PSN, Obchod Lokalita: 1. řada domů Vzdálenost od stanice metra: 15 minut chůze Dispozice: Volná, Přilehlá Volná plocha (m2): Plocha - 700 m2. 1. patro - 340 m2. suterén - 360 m2. m2 Popis objektu:...
Kancelář, Sklad, Showroom, Prodejna Lokalita: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 15 minut chůze P ...
Kancelář, Sklad, Showroom, Prodejna Lokalita: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 15 minut chůze Dispozice: Přilehlé, Kancelář Volná plocha (m2): od 30-600 m2. Popis objektu: Business centrum "Gulden" je 4podlažní moderní ...
PSN, Prodejna, Salon Lokalita: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 15 minut chůze Dispozice: ...
PSN, Prodejna, Salon Lokalita: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 15 minut chůze Dispozice: Volná Volná plocha (m2): 390,5 m2. Popis objektu: Volné prostory k pronájmu. 1. patro bytového domu 2006 Budovy,...
Umístění obchodu: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 10 minut chůze Dispozice: Zdarma, ...
Umístění obchodu: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 10 minut chůze Dispozice: Volné, Přilehlé Volná plocha (m2): 60 m2. Popis objektu: Pokoj se samostatným vchodem, v 1. patře bytového domu. Předsíň a technická místnost...
Kancelář, Banka, PSN, Obchod Lokalita: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 5 minut chůze Plán ...
Kancelář, Banka, PSN, Obchod Lokalita: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 5 minut chůze Dispozice: Přilehlé, Kabinet Volná plocha (m2): 253,3 Popis objektu: Pokoj se samostatným vchodem v 1. linii domů na Petrovský...
PSN, Obchod Umístění: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 2 minuty chůze Dispozice: Přilehlé ...
PSN, Obchod Umístění: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 2 minuty chůze Dispozice: Přilehlé Volná plocha (m2): 165,6 m2. Popis objektu: Prostory k volnému objednání se samostatným vchodem v 1. řadě domů. Vyrobeno s kvalitním...
Umístění obchodu: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 5 minut chůze Dispozice: Volný, S ...
Umístění prodejny: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 5 minut chůze Dispozice: Volné, Přilehlé Volná plocha (m2): 732 m2. Popis objektu: Samostatně stojící dům ve vilové čtvrti. Dvě podlaží a suterén. Naproti metru, z...
PSN, Obchod Umístění: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 10 minut dopravou Dispozice: Od ...
PSN, Prodejna Lokalita: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 10 minut dopravou Dispozice: Volná Volná plocha (m2): 1011,7 m2. Popis objektu: Biryulyovo West, hustě obydlená oblast, samostatně stojící budova, po ...
Elena Zemtsova, Managing Partner, Delta Estate
Pronájem, založený na pronájmu prostor velkým potravinářským řetězcům i řetězcům veřejného stravování, je dnes jedním z nejžádanějších způsobů investování do nemovitostí.
Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - jakékoli velké řetězce jsou vždy žádané, protože jsou stabilní a zavázané k dlouhodobé spolupráci.
Jaké oblasti jsou ze strany síťařů poptávané
Pokud jde o velikost prostor, plocha závisí především na profilu nájemce. Pro supermarkety s potravinami je optimální plocha 350-500 m2. m, pro specializované prodejny, jako je Vkusville, Myasnov - od 100 do 300 m2. m. Kosmetické salony, lékárny, zdravotní střediska, prodejny oděvů a obuvi hledají plochy od 80 do 200 metrů čtverečních. m. V segmentu cateringu vše závisí na formátu. Restaurace tedy potřebují v průměru 300-700 m2. m, rychlé občerstvení, kavárny a kavárny - 100-300 m2. m, a malé podniky, jako je "káva s sebou", stačí 10-40 m2. m
Technické vlastnosti jsou hlavní věcí, které investor věnuje pozornost
Prostory jsou pak atraktivní pro investici, když existuje velká skupina alternativních potenciálních nájemců. A to je dáno především jeho technickými vlastnostmi. Nejžádanější prostory se nacházejí v přízemích, s volnou dispozicí a prosklením vitrín, dále s několika vstupy, alespoň hlavním z hlavní ulice a doplňkovým „ze dvora“ pro vykládku a evakuaci. Přítomnost několika hlavních vchodů také umožní v případě potřeby rozdělit prostory do bloků a následně je pronajmout za vyšší cenu. Kromě toho je důležitý objem elektrické energie, minimální hodnota je 0,2 kW na 1 m2. m. Je ale nutné vzít v úvahu specifika potenciálního nájemce. Například prodejny potravin a stravovací zařízení mají zvýšenou míru spotřeby elektřiny z důvodu chladicího a kuchyňského vybavení. Plusem pro místnost je přítomnost digestoře pro catering nebo možnost ji vybavit.
Pokud jde o komplexní prostory, jedná se především o sklepy a suterény s kancelářským nebo víceúrovňovým uspořádáním, zejména pokud jsou všechny stěny nosné a nelze je přestavovat. A přirozeně, prostory umístěné v místech bez dopravy nejsou žádané.
O kancelářské prostory investoři nemají zájem
Čisté kancelářské prostory umístěné v obytné budovy, zejména ekonomická třída, dnes nejsou příliš žádané. Žádané jsou maloobchodní a neplacené prostory se samostatným vchodem, které lze využít pro různé formáty podnikání. Často přitahují nájemníky ze sektoru služeb: kosmetické salony, fitness kluby, lékařská a vzdělávací centra - to, co bude mezi obyvateli poptáváno obytný komplex a oblast. Pronajímáme například vlastní prostory v rezidenčním komplexu "La Defense" ve 3. škole intelektuálního rozvoje dětí Frunzenskaya 19 a prostory na ulici Nezhinskaya 1 - ve škole "Montesorri".
Jak účel prostor ovlivňuje typ pronájmu
Účel prostor samozřejmě ovlivňuje typy pronájmu, které v něm lze organizovat. Kulturní, vzdělávací a léčebný účel areálů tedy jednoznačně vyžaduje změnu účelu využití pro veřejné stravování. Je však třeba mít na paměti, že pro otevření některých typů podnikání existují určitá omezení. Například nemůžete otevřít obchody s alkoholem v blízkosti vzdělávacích institucí. Také získání alkoholické licence pro bar nebo restauraci bude v tomto případě nemožné a pro mnoho stravovacích zařízení představuje prodej alkoholických nápojů významný podíl na výnosech. Kromě toho není vždy možné vybavit digestoř pro veřejné stravování, pokud s tím developer předem nepočítá.
Co určuje likviditu půjčovny
Za prvé, umístění ovlivňuje likviditu pronájmu. Největší poptávka je po prostorech umístěných v první linii frekventovaných ulic s vysokou efektivní dopravou. Likviditu prostor pro investory zvyšuje volná dispozice s možností rozdělení do bloků, několik vchodů, výkladní skříně, ale i přítomnost digestoře pro veřejné stravování a velké množství alokované elektrické energie.
Pokud jde o pronájem v novostavbách, v mnoha ohledech závisí likvidita takových objektů na fázi vývoje projektu, a proto je obsazenost komplexu důležitým faktorem, který je třeba vzít v úvahu. Čím větší je projekt, od 2500 bytů, tím aktivněji je obýván, a to přímo ovlivňuje návštěvnost zákazníků. Je bezpodmínečně nutné vzít v úvahu umístění areálu ve vztahu k pěšímu provozu a přístupovým komunikacím, posoudit, zda se situace za pár let změní. Je dost možné, že projekt počítá s výstavbou obchodního centra, takže obchody s potravinami, které dnes generují stabilní provoz, už za pár let nebudou tak likvidní.
A co návratnost?
Průměrná návratnost pronájmu v Moskvě je 7-10 let, s výnosem 8 až 15 % v závislosti na lokalitě. Takže v centru je ziskovost považována za dobrou a 10% ročně, v oblasti TTK -12% a v oblasti Moskevského okruhu a Nové Moskvy - 13-15%.
Na co si dát pozor při studiu nabídky na trhu
Při rozhodování o koupi pronájmu v novém rezidenčním komplexu musíte vzít v úvahu takové faktory, jako jsou fáze výstavby a obsazenost komplexu, načasování registrace majetku. Bude užitečné podrobně se seznámit s plány oblasti budovy, abyste mohli posoudit umístění prostor ve vztahu k domům a pěším tokům. Je třeba se podívat i do budoucnosti: s jakými dalšími komerčními objekty se v projektu počítá, změní se směr dopravy, například když se v brzké době plánuje otevření metra nebo položení nové komunikace. Je důležité se dnes a zítra seznámit s konkurenčním prostředím, zjistit zájem potenciálních nájemců o tuto lokalitu.
Není žádným tajemstvím, že existují bezohlední prodejci, kteří uměle zvyšují nájemné a narušují dovolené a indexaci. Je také možné jednoduše malovat na čísla v nájemní smlouvě. Pokud se navíc bavíme o koupi objektu s nájemcem, pak může prodávající záměrně mlčet o přání nájemce snížit nájemné nebo že se brzy z prostor vystěhuje. Proto kromě umístění a obecné charakteristiky prostor, je nutné podrobně prostudovat samotného nájemce a smlouvu s ním.
Zlepšuje se nabídka na trhu?
V novostavbách se samozřejmě kvalita nabízeného prostoru stává mnohem vyšší. Dokonce i vývojáři ekonomického bydlení začali přemýšlet o efektivitě maloobchodu. V mnoha projektech jsou první patra zpočátku navržena s otevřeným plánem, minimem nosných zdí, samostatnými vchody a výkladními skřínkami, vysokými stropy, digestoří pro stravování, prostorům je přiděleno více elektrické energie.
Nutno podotknout, že nejen v novostavbách dochází ke znatelnému zkvalitnění prostor ve formátu street retail. Například v centru se staré budovy upravují pro moderní využití: jsou organizovány samostatné vchody a vitríny.
80 000 rublů 1 129 € 1 269 $
Plocha, m² 45
Moskva, Sharikopodshipnikovskaya, 40, metro Dubrovka
Nabízíme k pronájmu pokoj o výměře 45 m2. Jedná se o poslední volnou plochu v objektu, která má několik výhod: vysoký provoz pěších -7200 od 8:00 do 21:00 ve všední dny (existují videozáznamy). pohodlná dopravní dostupnost - v blízkosti sjezdu na Třetí dopravní okruh, naproti stanici MCC Dubrovka a 5 minut chůze od stanice metra Dubrovka; obytná oblast s více než 2 000 lidmi v okruhu 500 metrů; místo pod značkou při pohledu z TTK; Specifikace(ventilační a elektrické sítě) umožňují umístění jak podniku veřejného stravování, tak jakéhokoli jiného druhu činnosti. Schůzka je zdarma. Celková plocha pokoje je 245 m2. Rozdělili jsme to do několika bloků a předali odlišné typyčinnosti. Už se pracuje: vaření, točené pivo, tabák, káva s sebou, květiny. Načítání místnosti 87. Společně s nájemci zařízení postupně zvelebujeme a zvyšujeme jeho atraktivitu pro návštěvníky. Provedli jsme práce na renovaci fasády, čekáme na dodání náhradních vchodových dveří a přecházíme na kosmetické práce uvnitř prvního bloku. 1. Adresa: st. Sharikopodshipnikovskaya, 40, metro Dubrovka (MCC) (150 metrů od metra, 1 minuta chůze). 2. Technické uspořádání objektu: ústřední topení, koupelna, přívod studené vody, přívod teplé vody, příkon 90 kW. 3. Místo pro ceduli: samostatně stojící dopisy na fasádě.Uvidí vás všichni motoristé projíždějící po 3. dopravním okruhu. 4. Jmenování prostor - zdarma Zvažte různé možnosti, navrhněte. 5. Sazba pronájmu: 80 000 rublů za měsíc. Další platby: utility na přepážkách a poplatek za údržbu 2 000 rublů. Platí se první a poslední měsíc nájmu. Po dohodě zajistíme nástup a zajištění dovolené do 14 dnů. Žádná provize. Nabídka od správcovské společnosti.
dlouhodobý pronájem
Plocha, m² 67,6
Moskva, Horomnyj slepá ulička, 2/6, M. Krasnye Vorota
300 000 rublů 4 236 € 4 761 $
dlouhodobý pronájem
Plocha, m² 56,4
Moskva, Pjatnickaja, 33-35s2, M. Treťjakovskaja
390 000 rublů 5 507 € 6 189 $
dlouhodobý pronájem
Plocha, m² 102
Moskva, Selezněvskaja, 4, metro Novoslobodskaja
60 000 rublů 847 € 952 $
Plocha, m² 10
Moskva, Nachimovský prospekt, 25a, okr. Kotlovka, metro Nakhimovsky prospect
60 000 rublů 847 € 952 $
Plocha, m² 25
Nabídka od správcovské společnosti. Žádná provize. Dobrý pěší provoz na ulici. Baltské moře – více než 5000 lidí denně. Sousedním hlavním nájemcem je supermarket Magnolia. Slušné nákupní prostředí: nákupní centrum Metro Market, restaurace Maxima Pizza, kavárna Shokoladnitsa, několik velkých bank a mnoho dalších nájemců sítě. Nedaleko je Stadiumlive - koncertní sál s kapacitou 7000 lidí. Adresa: Leningradský prospekt, 78k1, (300 metrů od metra Sokol, 3 minuty chůze). Vchod z Baltské ulice. Lokalita: objekt se nachází v 1. patře dlouhé 9patrové budovy ze stalinské éry. Sousedním hlavním nájemcem je supermarket Magnolia. Slušné nákupní prostředí: nákupní centrum Metro Market, restaurace Maxima Pizza, kavárna Shokoladnitsa, několik velkých bank a mnoho dalších nájemců sítě. Nedaleko se nachází "Stadium live" - koncertní sál s kapacitou 7000 lidí. Podél celé 1. linie 78. domu u Leningradského PC-to úplné přistání. Průměrná sazba v těchto prostorách je 8 000-10 000 rublů / m2. za měsíc (nebo 96 000 - 120 000 rublů / m2 za rok). Naše nabídka je nižší sazbou (5 000 rublů / m2 za měsíc) vzhledem k tomu, že vstup do areálu je z ulice Baltiyskaya. Propustnost: velmi vysoká. Provoz na ulici Baltské moře - 5 718 lidí; na Leningradském prospektu - 18 355 osob (podle měřičů návštěvnosti a záznamů z videokamer. Údaje si můžete sami zkontrolovat, když si vyžádáte videoarchiv). Vysvětlení: naše společnost provádí důkladnou analýzu každého ze svých objektů. Instalací CCTV kamer také měříme pěší provoz v blízkosti vchodu. Technické uspořádání objektu: přidělený výkon pro celou místnost 20 kW, samostatná koupelna / jednotka, dvojitá okna, tepelná clona. Místo pro ceduli: místa pro světelné panely / nápisy u vchodu do prodejny. Pronajímatelná plocha: 25 m2 Účel prostor: Výdejní místo; Maloobchod Zvažte nabídku dalších činností. V zařízení již pracují: vodní dýmky, květiny, pivo, tabák. Cena pronájmu: 60 000 rublů za měsíc. Podmínky pro podpis smlouvy: zaplaceno za první a poslední měsíc. Dovolená pro vstup a domluvu až 7 dní.
650 000 rublů 9 179 € 10 315 $
Plocha, m² 700
Moskva, Myachkovsky Boulevard, 13, okr. Maryino, metro Bratislavskaya
Prostory pro bezplatnou schůzku v obchodním centru Správní obvod). Objekt je třípodlažní, nachází se v hustě obydlené rezidenční čtvrti. První řada domů, parkování zdarma u budovy. Ze stanice M Bratislavskaya / M Maryino - 7 minut pěšky. Pohodlná dopravní výměna - nedaleko je ulice Lyublinskaya. Dobrý dopravní spojení s dalšími moskevskými obvody. Na území obchodního centra je bezpečnostní a požární poplachový systém, video monitorovací systém. Nájemci: supermarket Pyaterochka, řetězec obchodů VkusVill atd. Uvažujeme o nájemcích: pobočka banky, prodejny oděvů a obuvi, klenotnictví, restaurace, síťová parfumerie, bankomaty atd. Volné místo: na vyžádání Přímý pronájem od majitele!
25 000 rublů 353 € 396 $
Plocha, m² 16
Moskva, Tsyurupy, 28 let, M. Novye Cheryomushki
Nabídka od správcovské společnosti. Žádná provize. Nabízíme k pronájmu prostor 16 m2 v malém obchodním komplexu. Dobrá pěší doprava: přes 3000 lidí u vchodu. Hlavním nájemcem je supermarket Magnolia. Jedná se o nejbližší obchod s potravinami pro obyvatele. V okruhu 500 metrů hustá obytná čtvrť - více než 5000 lidí. 1. Adresa: Tsyurupy, 28, metro Novye Cheryomushki (860 metrů od metra, 10 minut pěšky). 2. Umístění: samostatně stojící objekt, vchod z 1. linie. Přízemí nákupní komplex... Pohodlný, nestrmý sestup po schodech (17 schodů, ale jde se pohodlně - normy jsou splněny). Pokoj se nachází hned u vchodu níže. Hlavním nájemcem je supermarket Magnolia. Prodejna je otevřena 24 hodin denně, takže si nájemce bude moci samostatně zvolit vlastní pracovní dobu. 3. Průjezd: nadprůměrný, 2 726 osob / den (dle údajů měřičů provozu a záznamů z videokamery. Údaje si můžete sami ověřit vyžádáním videoarchivu). Vysvětlení: naše společnost provádí důkladnou analýzu každého ze svých objektů. Instalací CCTV kamer také měříme pěší provoz v blízkosti vchodu. 4. Technické uspořádání objektu: ústřední topení, samostatná koupelna, vyhrazený výkon 15 kW. Prostory jsou připraveny k nastěhování. 5. Místo pro ceduli: v souladu s plakátovými rámy 902-PP s osvětlením ve vitrínách. 6. Pronajatá plocha: 16 m2. 7. Účel prostor: servisní středisko V zařízení již funguje: lékárna, čistírna, ateliér, kosmetika. Zvažte návrhy pro většinu typů činností, s výjimkou skupiny potravin a alkoholu. 8. Sazba pronájmu: 25 000 rublů za měsíc. 9. Dodatečné platby: včetně poplatků za energie. 10. Podmínky pro podpis smlouvy: zaplaceno za první poslední měsíc nájmu, zajistíme nástup a zajištění do 7 dnů.
60 000 rublů 847 € 952 $
Plocha, m² 16
Moskva, Dněpropetrovsk, 2, m. Južnaja
Žádná provize. Nabídka od správcovské společnosti. Nákupní a zábavní komplex "Global City" se nachází v rezidenční čtvrti Chertanovo Severnoye na ulici. Dněpropetrovsk, v bezprostřední blízkosti nádraží. metro Yuzhnaja. TRC Global City je multifunkční komplex, jehož hlavní část je zaměřena na zábavu a rekreaci. 3 úrovně obchodování: nákupní galerie, děti Zábavní centrum, kino, restaurace a kavárny, bowling. Hlavní nájemci: Dětské zábavní centrum PlayDay, Bowling "Kosmik", 8-sálové kino "Cinema Park", Dětský svět. Podzemní parkoviště. 1. Adresa: st. Dněpropetrovsk, 2 (150 metrů na stanici metra Yuzhnaya, 3 minuty chůze). 2. Umístění: 1. patro nákupního a zábavního komplexu. 3. Návštěvnost: vysoká, více než 2 700 osob / den ve všední dny a více než 4 200 o víkendech (podle zařízení pro měření provozu / záznamů z videokamery). Vysvětlení: naše společnost provádí důkladnou analýzu každého ze svých objektů. Měříme také pěší provoz v blízkosti vchodu instalací CCTV kamer nebo navádění zaměstnance mechanickým pultem. 4. Technické uspořádání objektu: sociální zařízení v areálu. 5. Pronajatá plocha: 16 m2. 6. Účel prostor: - Peněženky, opasky, tašky a čepice - Parfémy, kosmetika - Atributy fanoušků (fotbal, hokej atd.) - Hodinky, nože, svítilny - Šperky a bižuterie - Potisk na trička, hrnky a instantní fototisky - Suvenýry - Vzdělávací hračky pro děti 7. Sazba pronájmu: 60 000 rublů za měsíc. 8. Doplatky: elektřina dle elektroměru. 9. Podmínky pro podpis smlouvy: zaplaceno za první a poslední měsíc. 10. Dovolená: poskytujeme 7 dní na vstup a zajištění.
320 000 rublů 4 519 € 5 078 $
dlouhodobý pronájem
Plocha, m² 26
Moskva, Dolgorukovskaya, 32, okr. Okres Tverskoy, metro Novoslobodskaja
Street-retail - komerční nebo jakákoli jiná bezplatná destinace o celkové ploše 26,0 m2 v 1. patře nebytového 3podlažního NEZ na adrese: Dolgorukovskaya st. d. 32 Umístění: stanice metra Novoslobodskaja - 2 minuty chůze - 1. řada domů podél ulice Dolgorukovskaja, pravá "večerní" strana od centra; ulice po úpravě rozšířením chodníků pro pěší a parkoviště - Superintenzivní pěší provoz podél fasády - přes 2 500 osob/hod. a na opačné straně - přes 1 500 osob/hod. ve špičce - Ultravysoký stálý provoz - Samostatný vchod seskupení do místnosti z fasády od 1. řady - Dispoziční řešení - volné (rošt sloupů), výška stropu - 3,5 m, podlahy - ŽB - Veškeré centrální městské komunikace, elektřina - 0,24 kW/m2 - Místnost je připravena pro dokončení, po kompletní generální opravě s výměnou všech inženýrských sítí - Obklopen velkou obchodní čtvrtí a velkou elitní rezidenční čtvrtí: RC "Italian Quarter" ptačí domov"," Dům na Chayanově ", atd. - Výborná viditelnost a dostupnost, rozpoznatelnost - NEO není památka a nelze jej zbourat. MAPA - 320 000 rublů. Existují další oblasti. Majitel společnosti "ESTATE CAPITAL".
1 300 000 rublů 18 358 € 20 631 $
dlouhodobý pronájem
Plocha, m² 604,9
Moskva, Prechistenka, 29, okr. Khamovniki, metro Park Kultury
220 000 rublů 3 106 € 3 491 $
dlouhodobý pronájem
Plocha, m² 30.4
Moskva, Novoslobodskaja, 73/68 bldg. 5, M. Savelovskaja
77 500 rublů 1 094 EUR 1 229 $
Plocha, m² 31
Moskva, Lokomotivny proezd, 4, okr. Timiryazevsky okres, metro Petrovsko-Razumovskaya
Nabízíme k pronájmu komerční prostory v SEC "Parus", který se nachází na severu Moskvy, v docházkové vzdálenosti od stanice metra Petrovsko-Razumovskaya. Adresa: Lokomotivny proezd, dům 4. K pronájmu prostory o výměře 31 m2 v suterénu obchodního centra. 3patrové nákupní a zábavní centrum "Parus" o rozloze 18 000 m2 je moderním nákupním centrem s pohodlným přístupem a dostatečným parkovištěm. K dnešnímu dni má nákupní centrum "Parus" více než 120 butiků, obchodů a salonů, včetně známých obchodních řetězců: Surname, DNS, L Etual, 585, Domarket, Fashion House, specializované obchody a rozsáhlý food court pro 320 sedadla, včetně nájemců jako McDonald's, Burger King, Teremok. Intenzita návštěvnosti je 12 000 osob/den.
625 000 rublů 8 826 € 9 919 $
dlouhodobý pronájem
Plocha, m² 77,4
Moskva, Mira, 97 let, M. Aleksejevskaja
40 000 rublů 564 € 634 $
Plocha, m² 17
Moskva, Leningradský prospekt, 78k1, metro Sokol
Prostory od majitele. První dům od metra. Nabízíme k pronájmu obchodní prostor 17 m2. První dům od metra Sokol. Vysoká pěší doprava podél Leningradského prospektu - denně jím projde více než 18 000 lidí. PROTI tento moment vstup do místnosti ze dvora, ale koordinuje se uspořádání vjezdové skupiny z 1. linie. Po zprovoznění nového vstupu bude provedena postupná indexace nájemného 2x. Nabídka od majitele objektu. Adresa: Leningradský prospekt, 78k1, metro Sokol (200 metrů, 2 minuty chůze). Umístění: -1 patro bytového domu. Dům se nachází podél ulice s jednou z nejvyšších pěších komunikací v Moskvě. Objekt se nachází v 1. patře dlouhé 9patrové budovy ze stalinské éry. Slušné nákupní prostředí: nákupní centrum Metro Market, restaurace Maxima Pizza, kavárna Shokoladnitsa, několik velkých bank a mnoho dalších nájemců sítě. Nedaleko se nachází "Stadium live" - koncertní sál s kapacitou 7000 lidí. Podél celé 1. linie 78. domu u Leningradského PC-to úplné přistání. Propustnost: velmi vysoká. Provoz na Leningradském prospektu - 18 355 osob (podle zařízení pro měření provozu a záznamů z videokamery. Údaje si můžete ověřit sami na vyžádání videoarchivu). Vysvětlení: naše společnost provádí důkladnou analýzu každého ze svých objektů. Instalací CCTV kamer také měříme pěší provoz v blízkosti vchodu. Vytáhli jsme tedy následující kategorie průchodnosti: Technické uspořádání objektu: koupelna v areálu, 30 kW elektřiny je přiděleno na celý pokoj. Prostory jsou připraveny k nastěhování. Místo pro znamení: nápisy na vstupní skupině. Pronajatá plocha: 17 m2. Účel objektu: Servisní středisko; Problém V zařízení již pracujeme: květiny, manikúra, servisní středisko. Cena pronájmu: 40 000 rublů. Podmínky pro podpis smlouvy: zaplaceno za první a poslední měsíc. Dovolená: zajišťujeme nástup a zajištění do 7 dnů. Žádná provize.
Pronájmy prodejní prostor o majiteli v Moskvě - to je skutečný nález pro zahájení úspěšného podnikání. Poskytneme Vám prostory od 10 do 18000 m2 ve velkých podnicích a obchodní centra hlavních měst v různých oblastech. Nemovitosti se nacházejí hned vedle metra. Možno pronajmout obchodní prostor v přízemí se samostatným vchodem, uliční obchodní formát. Pronájem je poskytován dlouhodobě, bez zprostředkovatelů.
Pokud si chcete pronajmout nebytový prostor - vložte si zdarma inzerát do našeho katalogu!
Výhody spolupráce
- Pronájem obchodních prostor za nejdostupnější cenu - žádné provize z nemovitosti. Náklady na pronájem prostor jsou od 400 rublů za měsíc.
- Výhodná geografická poloha center s velké množství příjezdové cesty a velké parkoviště.
- Poskytování služeb bezpečnostních firem, přítomnost nepřetržitého video dohledu, požární signalizace.
- Pronájem nemovitostí s kvalitní povrchovou úpravou.
- Rozvinutá infrastruktura obchodních center.
- Možnost pronájmu nejen obchodních, ale i kancelářských či skladových prostor ve stejné budově.
Pokud hledáte, kde si pronajmout obchodní prostory v Moskvě - můžete si zdarma zadat inzerát do našeho katalogu!
Obchodní prostory v areálu.
