Dajte zgradu u zakup trgovačkom lancu. Trgovine. Izrada komercijalnog prijedloga za iznajmljivanje prostora umreženima

Elena Zemtsova, upravni partner, Delta Estate

Poslovanje najma, temeljeno na davanju prostora u zakup velikim trgovačkim lancima, kao i ugostiteljskim lancima, danas je jedan od najpopularnijih načina ulaganja u nekretnine.

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - svi veliki lanci uvijek su traženi jer su stabilni i predani dugoročnoj suradnji.

Koja područja traže mrežni radnici

Što se tiče veličine prostora, površina prvenstveno ovisi o profilu stanara. Optimalna površina za supermarkete je 350-500 četvornih metara. m, za specijalizirane trgovine kao što su Vkusville, Myasnov - od 100 do 300 četvornih metara. m. Kozmetički saloni, ljekarne, medicinski centri, trgovine odjećom i obućom traže površine od 80 do 200 četvornih metara. m. U segmentu ugostiteljstva sve ovisi o formatu. Dakle, restoranima je potrebno u prosjeku 300-700 četvornih metara. m, brza hrana, kafići i kavane - 100-300 četvornih metara m, a mali objekti poput "coffee to go" dovoljni su za 10-40 četvornih metara. m.

Tehničke karakteristike su ono na što investitor obraća pozornost

Prostori su tada privlačni za ulaganje kada postoji veliki broj alternativnih potencijalnih stanara. A to prvenstveno određuju njegove tehničke karakteristike. Najtraženiji prostori nalaze se na prvim katovima, s besplatnim rasporedom i ostakljenjem vitrina, kao i s nekoliko ulaza, barem glavni s glavne ulice i dodatni "iz dvorišta" za istovar i evakuaciju. Prisutnost nekoliko glavnih ulaza također će omogućiti, ako je potrebno, podjelu prostora u blokove i naknadno iznajmljivanje po višoj cijeni. Osim toga, volumen električne energije je važan, minimalna vrijednost je 0,2 kW po 1 m². m. No potrebno je uzeti u obzir specifičnosti potencijalnog najmoprimca. Na primjer, trgovine mješovitom robom i ugostiteljski objekti imaju povećanu stopu potrošnje električne energije zbog rashladne i kuhinjske opreme. Plus za sobu je prisutnost nape za ugostiteljstvo ili mogućnost opremanja.

Što se tiče složenih prostora, to su prvenstveno podrumi i podrumi, s uredskim ili višeslojnim rasporedom, pogotovo ako su svi zidovi nosivi i nemoguće ih je obnoviti. Naravno, prostori koji se nalaze na mjestima bez prometa nisu traženi.

Ulagači nisu zainteresirani za poslovne prostore

Čisti uredski prostori koji se nalaze u stambene zgrade, osobito ekonomske klase, danas nisu jako tražene. Više su traženi prostori za maloprodaju i slobodnu uporabu sa zasebnim ulazom, koji se mogu koristiti za različite poslovne formate. Često privlače stanare iz sektora usluga: salone ljepote, fitnes klubove, medicinske i obrazovne centre - ono što će biti traženo među stanovnicima stambeni kompleks i područje. Na primjer, iznajmljujemo vlastite prostorije u stambenom kompleksu "La Defense" u 3. školi intelektualnog razvoja za djecu Frunzenskaya 19, te prostore na Nezhinskaya 1 - u školi "Montesorri".

Kako namjena prostora utječe na vrstu iznajmljivanja

Naravno, namjena prostora utječe na vrste poslova iznajmljivanja koji se u njemu mogu organizirati. Dakle, kulturna, obrazovna i medicinska namjena područja očito zahtijeva promjenu namjene njihovog korištenja za javne prehrane. No, treba imati na umu da postoje određena ograničenja za otvaranje nekih vrsta poslovanja. Na primjer, ne možete otvoriti prodavaonice pića u blizini obrazovnih ustanova. Također, dobivanje alkoholne dozvole za bar ili restoran u ovom slučaju bit će nemoguće, a za mnoge ugostiteljske objekte prodaja alkoholnih pića značajan je udio u prihodu. Osim toga, nije uvijek moguće opremiti aspirator za javne prehrane, ako to programer nije predvidio unaprijed.

Ono što određuje likvidnost iznajmljivanja

Prije svega, mjesto utječe na likvidnost iznajmljivanja. Najviše se traže prostori smješteni na prvoj liniji prometnih ulica s visokim učinkovitim prometom. Likvidnost prostora za investitore povećava se besplatnim rasporedom s mogućnošću podjele u blokove, nekoliko ulaza, izlozima, kao i prisutnošću nape za javne ugostiteljske objekte te velikom količinom dodijeljene električne energije.

Što se tiče iznajmljivanja novih zgrada, u mnogim aspektima likvidnost takvih objekata ovisi o stupnju razvoja projekta, pa je zauzetost kompleksa važan faktor koji se mora uzeti u obzir. Što je veći projekt, od 2500 stanova, to je aktivnije naseljeno, a to izravno utječe na promet korisnika. Imperativ je uzeti u obzir lokaciju prostora u odnosu na pješački promet i pristupne ceste, kako bi se procijenilo hoće li se situacija promijeniti za nekoliko godina. Sasvim je moguće da se u projektu planira izgradnja trgovačkog centra, pa trgovine mješovitom robom koje danas stvaraju stabilan promet za nekoliko godina više neće biti tako likvidne.

Što je s otplatom?

Prosječna isplata iznajmljivanja u Moskvi iznosi 7-10 godina, s prinosom od 8 do 15% ovisno o lokaciji. Dakle, u centru se isplativost smatra dobrom i 10%godišnje, na području TTK -12%, a na području Moskovske obilaznice i Nove Moskve 13-15%.

Što tražiti prilikom proučavanja ponude na tržištu

Odlučujući o kupnji poduzeća za iznajmljivanje u novom stambenom kompleksu, morate uzeti u obzir faktore kao što su faze izgradnje i zauzetost kompleksa, vrijeme registracije imovine. Bilo bi korisno detaljno se upoznati s planovima građevinskog područja kako biste procijenili položaj prostora u odnosu na kuće i pješačke tokove. Također je potrebno pogledati u budućnost: koji su drugi komercijalni objekti predviđeni projektom, hoće li se smjer prometa promijeniti, primjerice, ako se uskoro planira otvaranje metroa ili polaganje nove ceste. Važno je danas i sutra upoznati se s konkurentskim okruženjem, doznati interes potencijalnih stanara za ovu lokaciju.

Nije tajna da postoje beskrupulozni prodavači koji umjetno podižu stopu najma i nagrizaju godišnji odmor i indeksaciju. Također je moguće jednostavno slikati brojeve u ugovoru o najmu. Osim toga, ako govorimo o kupnji prostora sa najmoprimcem, tada prodavatelj može namjerno prešutjeti želju stanara da smanji stopu najma ili da će se uskoro iseliti iz prostora. Stoga, osim lokacije i opće karakteristike prostorije, potrebno je detaljno proučiti samog stanara i ugovor s njim.

Je li ponuda na tržištu sve bolja?

Naravno, u novim zgradama kvaliteta ponuđenog prostora postaje znatno veća. Čak su i programeri stanovanja u ekonomskoj klasi počeli razmišljati o učinkovitosti maloprodaje. U mnogim projektima prvi su katovi u početku projektirani s otvorenim planom, s najmanje nosivih zidova, zasebnim ulazima i izlozima, predviđeni su visoki stropovi, napa za ugostiteljstvo, više električne energije dodjeljuje se prostorijama.

Valja napomenuti da se ne samo u novim zgradama primjećuje poboljšanje kvalitete prostora u formatu ulične maloprodaje. Na primjer, u središtu se stare zgrade prilagođavaju suvremenoj uporabi: organizirani su zasebni ulazi i vitrine.

Najam maloprodajni prostor o vlasniku u Moskvi - ovo je pravo otkriće za početak uspješnog posla. Na raspolaganju ćemo vam dati prostorije od 10 do 18000 m 2 u velikim poslovnim i trgovačkim centrima glavnog grada u raznim četvrtima. Nekretnine se nalaze pored metroa. Moguće je unajmiti maloprodajni prostor u prizemlju s posebnim ulazom, uličnog maloprodajnog formata. Najam se daje na duži period, bez posrednika.

Ako želite iznajmiti poslovni prostor za najam - besplatno postavite oglas u naš katalog!

Prednosti suradnje

• Zakup maloprodajnog prostora po najpovoljnijoj cijeni - bez provizija za nekretnine. Cijena najma prostora iznosi od 400 rubalja mjesečno.
• Zgodan zemljopisni položaj centara s veliki iznos prilazi i veliki parking.
• Pružanje usluga zaštitarskih tvrtki, prisutnost danonoćnog video nadzora, požarni alarm.
• Nekretnine za iznajmljivanje s kvalitetnom završnom obradom.
• Razvijena infrastruktura poslovnih centara.
• Mogućnost najma ne samo maloprodaje, već i uredskih ili skladišnih prostora u istoj zgradi.

Ako tražite gdje iznajmiti maloprodajni prostor u Moskvi - oglas u našem katalogu možete postaviti besplatno!

Poslovni prostor u okolici.

80 000 rub 1 129 € 1 269 $

Površina, m² 45

Moskva, Sharikopodshipnikovskaya, 40, metro Dubrovka

Nudimo u najam sobu površine 45 m2. Ovo je posljednje besplatno područje u objektu, koje ima nekoliko prednosti: veliki promet pješaka -7.200 od 8:00 do 21:00 radnim danom (postoje video snimci). Zgodna prometna pristupačnost - blizu izlaza na Treći prometni prsten, nasuprot stanice MCC Dubrovka i 5 minuta hoda od stanice metroa Dubrovka; stambeno područje s više od 2000 ljudi u radijusu od 500 metara; mjesto ispod znaka gledano s TTK -a; tehnički podaci(ventilacijske i električne mreže) omogućuju lociranje i ugostiteljskog poduzeća i bilo koje druge vrste djelatnosti. Termin je besplatan. Ukupna površina sobe je 245 m2. Podijelili smo ga u nekoliko blokova i predali različiti tipovi aktivnosti. Već radi: kuhanje, točeno pivo, duhan, kava za ponijeti, cvijeće. Učitavanje sobe 87. Zajedno sa stanarima, postupno poboljšavamo objekt i povećavamo njegovu atraktivnost za posjetitelje. Izveli smo radove na obnovi fasade, čekamo isporuku zamjenskih ulaznih vrata i prelazimo na kozmetičke radove unutar prvog bloka. 1. Adresa: sv. Sharikopodshipnikovskaya, 40, metro Dubrovka (MCC) (150 metara od metroa, 1 minuta hoda). 2. Tehničko uređenje objekta: centralno grijanje, kupaonica, opskrba hladnom vodom, opskrba toplom vodom, dodijeljena snaga 90 kW. 3. Mjesto za znak: zasebno stajaća slova na pročelju. Vidjet će vas svi vozači koji prolaze uz 3. transportni prsten. 4. Imenovanje prostora - besplatno Razmotrite različite mogućnosti, predložite. 5. Stopa najma: 80.000 rubalja mjesečno. Dodatna plaćanja: komunalne usluge na šalterima i naknada za održavanje 2.000 rubalja. Plaća se prvi i posljednji mjesec najma. Omogućavamo ulazak i organizaciju odmora do 14 dana prema dogovoru. Bez provizije. Ponuda društva za upravljanje.

dugoročni najam

Površina, m² 67,6

Moskva, slijepa ulica Horomny, 2/6, M. Krasnye Vorota

300 000 rub 4 236 € 4 761 $

dugoročni najam

Površina, m² 56,4

Moskva, Pyatnitskaya, 33-35s2, M. Tretyakovskaya

390 000 rub 5 507 € 6 189 $

dugoročni najam

Površina, m² 102

Moskva, Seleznevskaya, 4, metro Novoslobodskaya

60 000 rub 847 € 952 $

Površina, m² 10

Moskva, Nakhimovski prospekt, 25a, okrug. Kotlovka, metro Nakhimovsky prospekt

60 000 rub 847 € 952 $

Površina, m² 25

Ponuda društva za upravljanje. Bez provizije. Dobar pješački promet na ulici. Baltik - više od 5000 ljudi dnevno. Susjedni zakupnik sidra je supermarket Magnolia. Pristojno okruženje za kupovinu: trgovački centar Metro Market, restoran Maxima Pizza, kafić Shokoladnitsa, nekoliko velikih banaka i mnogi drugi korisnici mreže. U blizini se nalazi Stadiumlive - koncertna dvorana kapaciteta 7.000 ljudi. Adresa: Lenjingradski prospekt, 78k1, (300 metara od metroa Sokol, 3 minute hoda). Ulaz sa Baltičke ulice. Položaj: objekt se nalazi na 1. katu dugačke 9-kata zgrade iz doba Staljina. Susjedni zakupnik sidra je supermarket Magnolia. Pristojno okruženje za kupovinu: trgovački centar Metro Market, restoran Maxima Pizza, kafić Shokoladnitsa, nekoliko velikih banaka i mnogi drugi korisnici mreže. U blizini je "Stadium live" - ​​koncertna dvorana kapaciteta 7.000 ljudi. Uzduž cijele prve linije 78. kuće na Lenjingradskom računalu-oni su se potpuno slijetali. Prosječna stopa u ovim prostorijama je 8.000-10.000 rubalja / m2. mjesečno (ili 96.000 - 120.000 rubalja / m2 godišnje). Naša ponuda je niža (5.000 rubalja / m2 mjesečno) zbog činjenice da je ulaz u prostorije iz Baltijske ulice. Propusnost: vrlo visoka. Saobraćaj na ulici Baltik - 5.718 ljudi; na Lenjingradskom prospektu - 18 355 ljudi (prema mjeračima prometa i zapisima videokamera. Podatke možete sami provjeriti zahtjevom za video arhivu). Objašnjenje: naša tvrtka provodi temeljitu analizu svakog svog objekta. Također mjerimo pješački promet u blizini ulaza postavljanjem CCTV kamera. Tehničko uređenje objekta: dodijeljena snaga za cijelu prostoriju 20 kW, zasebno kupatilo / jedinica, prozori sa dvostrukim staklima, toplinska zavjesa. Mjesto za znak: mjesta za svjetlosne ploče / znakove na ulazu u trgovinu. Najamna površina: 25 m2 Namjena prostora: Točka izdavanja; Trgovina na malo Razmotrite ponudu drugih aktivnosti. Oni već rade u objektu: nargile, cvijeće, pivo, duhan. Cijena najma: 60.000 rubalja mjesečno. Uvjeti za potpisivanje ugovora: plaćeno za prvi i zadnji mjesec. Praznici za ulazak i smještaj do 7 dana.

650 000 rub 9 179 € 10 315 $

Površina, m² 700

Moskva, bulevar Myachkovsky, 13, okrug. Maryino, metro Bratislavskaya

Prostorije za besplatan termin u trgovačkom centru Upravni okrug). Zgrada je trokatnica, smještena u gusto naseljenom stambenom području. Prvi red kuća, besplatno parkiralište uz zgradu. Od stanice M Bratislavskaya / M Maryino - 7 minuta pješice. Pogodna prometna čvorišta - u blizini je Lyublinskaya ulica. Dobro prometna veza s drugim okruzima Moskve. Na teritoriju trgovačkog centra nalazi se sigurnosni i protupožarni sustav, sustav video nadzora. Stanari: supermarket Pyaterochka, lanac trgovina VkusVill itd. U obzir uzimamo stanare: poslovnicu banke, trgovine odjećom i obućom, zlatarnu, restoran, lanac parfumerija, bankomate itd. Slobodni prostor: na upit Direktan najam od vlasnika!

25 000 rub 353 € 396 $

Površina, m² 16

Moskva, Tsyurupy, 28, M. Novye Cheryomushki

Ponuda društva za upravljanje. Bez provizije. Nudimo u najam prostor od 16 m2 u malom trgovačkom kompleksu. Dobar pješački promet: preko 3.000 ljudi na ulazu. Zakupnik sidra je supermarket Magnolia. Ovo je stanovnicima najbliža trgovina mješovitom robom. U radijusu od 500 metara, gusto stambeno područje - više od 5000 ljudi. 1. Adresa: Tsyurupy, 28, metro Novye Cheryomushki (860 metara od metroa, 10 minuta pješice). 2. Lokacija: samostojeća zgrada, ulaz s 1. reda. Prizemlje trgovački kompleks... Praktičan, ne strm silazak uz stepenice (17 stepenica, ali ugodno je ići - standardi su zadovoljeni). Soba se nalazi odmah na ulazu ispod. Zakupnik sidra je supermarket Magnolia. Trgovina radi non -stop, pa će stanar moći samostalno birati radno vrijeme. 3. Prolaz: iznad prosjeka, 2.726 ljudi / dan (prema mjeračima prometa i zapisima videokamera. Podatke možete provjeriti sami zahtjevom za video arhivu). Objašnjenje: naša tvrtka provodi temeljitu analizu svakog svog objekta. Također mjerimo pješački promet u blizini ulaza postavljanjem CCTV kamera. 4. Tehničko uređenje objekta: centralno grijanje, zasebno kupatilo, namjenske snage 15 kW. Prostor je spreman za useljenje. 5. Mjesto za znak: u skladu s okvirima plakata 902-PP s osvjetljenjem u izlozima. 6. Iznajmljena površina: 16 m2. 7. Namjena prostora: servisni centar Već radi u objektu: ljekarna, kemijsko čišćenje, atelje, kozmetički salon. Razmotrite prijedloge za većinu vrsta aktivnosti, osim za skupinu robe i alkohola. 8. Stopa najma: 25.000 rubalja mjesečno. 9. Dodatna plaćanja: računi za komunalije uključeni. 10. Uvjeti za potpisivanje ugovora: plaćeni za prvi posljednji mjesec najma, osiguravamo ulaz i aranžman do 7 dana.

60 000 rub 847 € 952 $

Površina, m² 16

Moskva, Dnepropetrovskaya, 2, m. Yuzhnaya

Bez provizije. Ponuda društva za upravljanje. Trgovačko -zabavni kompleks "Global City" nalazi se u stambenom dijelu četvrti Chertanovo Severnoye, u ulici. Dnepropetrovsk, u neposrednoj blizini kolodvora. metro Yuzhnaya. TRC Global City je višenamjenski kompleks čiji je glavni dio usmjeren na zabavu i rekreaciju. 3 razine trgovanja: trgovačke galerije, djeca Zabavni centar, kino, restorani i kafići, kuglanje. Sidreni stanari: Dječji zabavni centar PlayDay, Kuglanje "Kosmik", kino s 8 ekrana "Cinema Park", Dječji svijet. Podzemni parking. 1. Adresa: sv. Dnjepropetrovsk, 2 (150 metara do stanice metroa Yuzhnaya, 3 minute hoda). 2. Mjesto: 1. kat trgovačko -zabavnog kompleksa. 3. Promet: veliki, više od 2.700 ljudi dnevno radnim danima i više od 4200 vikendom (prema uređajima za mjerenje prometa / snimkama s video kamere). Objašnjenje: naša tvrtka provodi temeljitu analizu svakog svog objekta. Također mjerimo pješački promet u blizini ulaza postavljanjem CCTV kamera ili usmjeravanjem zaposlenika mehaničkim brojačem. 4. Tehničko uređenje objekta: kupaonica u kompleksu. 5. Iznajmljena površina: 16 m2. 6. Namjena prostora: - Novčanici, pojasevi, torbe i šeširi - Parfemi, kozmetika - Atributi navijača (nogomet, hokej itd.) - Satovi, noževi, svjetiljke - Nakit i bižuterija - Tisak na majice, šalice i instant otisci fotografija - Suveniri - Poučne igračke za djecu 7. Cijena najma: 60.000 rubalja mjesečno. 8. Dodatna plaćanja: struja prema mjeraču. 9. Uvjeti za potpisivanje ugovora: plaćeno za prvi i zadnji mjesec. 10. Odmor: osiguravamo 7 dana za ulazak i aranžman.

320 000 rub 4 519 € 5 078 $

dugoročni najam

Površina, m² 26

Moskva, Dolgorukovskaya, 32, okrug. Tverskoy okrug, metro Novoslobodskaya

Street-retail-poslovni ili bilo koji drugi prostor za besplatno korištenje ukupne površine 26,0 m² na 1. katu nestambenog troetažnog NEZ-a na adresi: Dolgorukovskaya ul. d. 32 Lokacija: stanica metroa Novoslobodskaya - 2 minute hoda - 1. red kuća duž Dolgorukovske ulice, desna "večernja" strana od središta; ulica nakon poboljšanja s proširenjem pješačkih nogostupa i parkirališta - Superintenzivan pješački promet uz fasadu - preko 2.500 ljudi / sat, a na suprotnoj strani - preko 1.500 ljudi / sat u vrijeme najveće gužve - Izuzetno visok stalni promet - Poseban ulaz grupirajte u sobu s fasade s 1. reda - Raspored - slobodan (rešetka od stupova), visina stropa - 3,5 m, podovi - armiranobetonski - Sve centralne gradske komunikacije, električna energija - 0,24 kW / m² - Soba je pripremljena za doradu, nakon potpunog remonta sa zamjenom svih komunalnih usluga - Okruženo velikom poslovnom četvrti i velikim elitnim stambenim prostorom: RC "Talijanska četvrt" dom ptica"," Kuća na Chayanovoj "itd. - Izvrsna preglednost i pristupačnost, prepoznatljivost - NEO nije spomenik i ne može se srušiti. KARTA - 320 000 rubalja. Postoje i druga područja. Vlasničko poduzeće "ESTATE CAPITAL".

1 300 000 rub 18 358 € 20 631 $

dugoročni najam

Površina, m² 604,9

Moskva, Prechistenka, 29, okrug. Khamovniki, metro Park Kultury

220 000 rub 3 106 € 3 491 $

dugoročni najam

Površina, m² 30,4

Moskva, Novoslobodskaya, 73/68 bldg.5, M. Savelovskaya

77 500 rub 1 094 € 1 229 $

Površina, m² 31

Moskva, Lokomotivny proezd, 4, okrug. Okrug Timiryazevsky, metro Petrovsko-Razumovskaya

Nudimo u najam maloprodajni prostor u DIP-u "Parus", koji se nalazi na sjeveru Moskve, na pješačkoj udaljenosti od stanice metroa Petrovsko-Razumovskaya. Adresa: Lokomotivny proezd, kuća 4. Iznajmljuje se prostor površine 31 m² u podrumu trgovačkog centra. Trgovačko-zabavni centar na 3 kata "Parus" s površinom od 18.000 četvornih metara moderan je trgovački centar s prikladnim pristupom i prostranim parkingom. Do danas trgovački centar "Parus" ima više od 120 butika, trgovina i salona, ​​uključujući poznate trgovačke lance: Prezime, DNS, L Etual, 585, Domarket, Modnu kuću, specijalizirane trgovine i opsežan teren za hranu za 320 osoba. sjedala, uključujući stanare kao što su McDonald's, Burger King, Teremok. Intenzitet protoka posjetitelja je 12.000 ljudi dnevno.

625 000 rub 8 826 € 9 919 $

dugoročni najam

Površina, m² 77,4

Moskva, Mira, 97, M. Alekseevskaya

40 000 rub 564 € 634 $

Površina, m² 17

Moskva, Lenjingradski prospekt, 78k1, metro Sokol

Prostor od vlasnika. Prva kuća od metroa. Nudimo u najam prodajni prostor od 17 m2. Prva kuća od stanice metroa Sokol. Veliki pješački promet uz Lenjingradski prospekt - kroz njega dnevno prođe više od 18 000 ljudi. V. ovaj trenutak ulaz u sobu je iz dvorišta, ali se koordinira uređenje ulazne grupe iz 1. reda. Nakon što se novi ulaz pusti u rad, postupno će se indeksirati stopa najma 2 puta. Ponuda vlasnika prostora. Adresa: Lenjingradski prospekt, 78k1, metro Sokol (200 metara, 2 minute hoda). Lokacija: -1 kat stambene zgrade. Kuća se nalazi uz ulicu s jednim od najvećih pješačkih prometa u Moskvi. Objekt se nalazi na 1. katu dugačke 9-kata zgrade iz doba Staljina. Pristojno okruženje za kupovinu: trgovački centar Metro Market, restoran Maxima Pizza, kafić Shokoladnitsa, nekoliko velikih banaka i mnogi drugi korisnici mreže. U blizini je "Stadium live" - ​​koncertna dvorana kapaciteta 7.000 ljudi. Uzduž cijele prve linije 78. kuće na Lenjingradskom računalu-oni su se potpuno slijetali. Propusnost: vrlo visoka. Promet na Lenjingradskom prospektu - 18 355 ljudi (prema uređajima za mjerenje prometa i snimkama s video kamere. Podatke možete sami provjeriti zahtjevom za video arhivu). Objašnjenje: naša tvrtka provodi temeljitu analizu svakog svog objekta. Također mjerimo pješački promet u blizini ulaza postavljanjem CCTV kamera. Tako smo iznijeli sljedeće kategorije prohodnosti: Tehnički raspored objekta: kupaonica u kompleksu, 30 kW električne energije dodijeljeno je za cijelu prostoriju. Prostor je spreman za useljenje. Mjesto za znak: znakovi na ulaznoj grupi. Zakupljena površina: 17 m2. Namjena prostora: Servisni centar; Točka problema Već rade u objektu: cvijeće, manikura, servisni centar. Cijena najma: 40.000 rubalja. Uvjeti za potpisivanje ugovora: plaćeno za prvi i zadnji mjesec. Praznici: osiguravamo ulaz i aranžman do 7 dana. Bez provizije.

Biramo najmoprimca koji će ostvariti najveći mogući prihod kako bi platio najveću stanarinu.

Ako razmišljate - "iznajmite sobu", tada ćemo brzo stići, savjetovati i učiniti sve što je potrebno za provedbu vaših planova. Za to se radi neki istraživački rad. Izrađujemo zaokretne tablice, gledamo konkurentske prednosti, uzimamo u obzir iskustvo stanara u ovom i sličnim područjima. Također, pored svega rečenog, gledamo i statistiku rada, te utvrđujemo smjerove daljnjeg kretanja. Opći koncept izgrađen je sa stajališta postizanja najveće učinkovitosti projekta, njegove najveće isplativosti.
Također, naša tvrtka može pružati usluge "Posredovanja" trgovačkog objekta.

Što možemo učiniti za vas:

• Iznajmljujte maloprodajni prostor;
• Iznajmljujte poslovne prostore u Moskvi;
• Iznajmljujte nestambene prostore;
• Iznajmljivanje nekretnina;
• Prodaja nekretnina;
• Nastavite s dogovorom;

Bavimo se prostorima od 5 m2. i više.

Ako trebate iznajmiti prostor putem agencije, za vas možemo temeljito razraditi sve moguće potencijalne stanare. Nismo ograničeni, poput ostalih nekretnina, na objavljivanje informacija na oglasnim pločama. Nismo lijeni. U prosjeku dnevno obavimo 2000 poziva, a svi oni imaju za cilj komunicirati sa stanarima kako bi ih preselili u vaše prostorije.

Ovisno o broju unajmljenih površina, postoje različite mogućnosti za pronalaženje stanara, naime, iznajmljivanje prostora u jednoj osobi, ali jeftinije ili izrada granica za više stanara, bit će isplativije. I također odabrati pravi proizvodno-tematski smjer. Naša tvrtka se bavi dostavom poslovni prostor za iznajmljivanje, pomažući vlasnicima da ostvare stabilan i visok prihod. Glavne aktivnosti koje provodimo u svrhu iznajmljivanja prostora u Moskvi podijeljene su u tri glavne faze - analiza prostora i okoliša radi odabira pravih stanara, zatim pregovori s potencijalni zakupci i potpisivanje najma.

• 1. Analiza prostora i okoliša;
• 2. Pregovori s potencijalnim stanarima;
• 3. Zakup prostora;

Dakle, evo glavnih aktivnosti koje provodimo za iznajmljivanje vaših prostora:

Faza 1 - Analiza prostorije i okoliša

Analiza konkurencije

Ova je točka, naravno, jedna od temeljnih pri odabiru stanara. Morate iznajmiti prostor jakom zakupcu koji će imati dobru potražnju za proizvodima na tom području. Analizirat ćemo sve stanare na udaljenosti od 10 minuta hoda i utvrditi prihod svakog od njih. Na temelju ovih podataka izrađujemo matricu proizvoda predstavljenu na tom području i utvrđujemo nezadovoljenu potražnju. Naravno, stanari sami rade analitiku, ali kako bismo zaštitili stanodavca od iznenadnog odlaska stanara zbog lošeg rada, i dalje se sami nosimo s tim procesom i s pouzdanjem potpisujemo ugovor sa najmoprimcem koji će zaista odlično raditi u Područje.
Ova stavka vam također omogućuje:

Odredite objektivnu stopu najma

Odaberite optimalnu veličinu prostora za svakog stanara

Odredite najuspješnije formate na tom području i mrežne tvrtke koje ih predstavljaju

Slika objekta njegova je najvrjednija vrijednost!

Kako se gradi analitika tržišnih uvjeta i konkurencije:

• Analiza prometa glavnih konkurentnih maloprodajnih objekata koji se nalaze u blizini;
• Asortiman odabranih prodajnih mjesta;
• Analiza stanara, troškovi najma, kao i cijena robe na danim točkama;
• Glavne razlike između prodajnih mjesta s maksimalnim i minimalnim prometom u odabranom području;
• Zaključci i izračuni za navedena prodajna mjesta, razlog uspjeha i neuspjeha;
• Izrada tablice prisutnosti zakupaca mreže i konkurencije u smjerovima u navedenim maloprodajnim mjestima;

Kao što je gore spomenuto, zbog ove stavke možemo puno naučiti o parametrima najma iznajmljenih prostora:

Stopa najma - na temelju stopa u okruženju i učinka konkurenata;

Odaberite odgovarajuću veličinu područja za svaki smjer proizvoda i zakupca;

Identificirati najuspješnije savezne mreže i formate u regiji i nastojati, prije svega, dati im prostor u zakup;

Prepoznajte prednosti i nedostatke drugih prodajnih mjesta i iskoristite to u svoju korist.

To će nam omogućiti korištenje specifičnih statistika i uzeti u obzir tuđe greške. Također, znajući cijenu prosječnog čeka u datom području i maksimalni promet trgovački centri, možemo pretpostaviti o prihodu koji stanari ostvaruju u anketiranim trgovačkim centrima (postoje i drugi, točniji načini za dobivanje podataka o prihodima tvrtki). Što se može koristiti u radu na definiranju ili ispravljanju koncepta našeg objekta.

Naručite besplatni povratni poziv, nazvat ćemo vas u roku od minute i savjetovati vas o svim problemima koji su se javili

Faza 2 - Pregovori s potencijalnim zakupcima

Faza 3 - Potpisivanje najma - iznajmljivanje sobe

Najpoželjnija faza za sve strane u transakciji. Potrebno je unajmiti uredski, maloprodajni, skladišni prostor kako se u budućnosti ne bi kajali. Potpisivanje pravno nadležnog i po mogućnosti međusobnog ugovora o najmu obje strane jamstvo je obostrano korisne suradnje. Koliko god želite pokvarenih odnosa i otkazanih ugovora, samo zato što mnogi aspekti odnosa između najmoprimca i stanodavca nisu temeljito razrađeni. Posebno ćemo razviti format ugovora u kojem ćemo uzeti u obzir apsolutno sve pojedinosti, kao i sljedeće strane u sporazumu:

Uvjeti plaćanja, uklj. novčane kazne i kazne;

Odgovornost za nepoštivanje uvjeta ugovora - struja, voda, besplatan ulaz

Međusobni iznos kazni

Postupak interakcije s regulatornim tijelima (vatrogasci, sanitarne inspekcije itd.);

Indeksacija i uvjeti za promjenu indeksacije i najma (često stanari traže ultimatum za smanjenje najma i indeksacije, prijeteći raskidom ugovora);

Postupak raskida ugovora je jednostran ili obostran, iz kojih razloga se može raskinuti. Unaprijed upozorenje druge strane o raskidu ugovora.

Kao i daljnja podrška odnosa iznajmljivanja.

Naše su usluge relativno jeftine, ali vrlo profesionalne. Možemo u potpunosti pratiti vašu transakciju, od pripreme prezentacije do zaključivanja ugovora o zakupu i daljnjeg upravljanja objektom.

Naša tvrtka nudi sljedeće usluge:

Što dobivamo svojim radom? ne samo zahvalnost kupaca, već i prijateljstvo. Stekli smo mnogo prijatelja usmenom predajom. Kako ćemo to učiniti? - Duboko prožeti idejom i obratite pozornost na svaki, pa i najmanji detalj. Ovo je jedini način da obavite posao na koji ćete biti ponosni. Nekretninu je potrebno iznajmljivati ​​na način da je stanar zadovoljan, a vlasnik pobijedio. Temeljan izbor stanara, pažnja na svaku točku ugovora o zakupu i pravno kompetentna podrška transakcije. Osobno volim komunicirati s ljudima i uvijek pokušavam pronaći zajednički jezik pa volim ono što radim.

Anton Borovitsky
Šef tvrtke