Ten materiał został napisany przez Igora Tyulkanova, praktykującego pośrednika w handlu nieruchomościami. Możesz zadawać pytania w komentarzach, Igor na nie odpowie.
Uważaj na oszustów
Oszustwa stopniowo tracą na znaczeniu ze względu na łatwość identyfikacji oszustów, ale jak dotąd niektórzy dają się nabrać na ich sztuczki.
Najczęstszy rodzaj oszustwa dotyczy głównie gości, którzy nie rozumieją specyfiki rynku nieruchomości i chcą zaoszczędzić pieniądze na znalezieniu mieszkania. Płacisz z góry, aby otrzymać „informacje” o pojawiających się nowych mieszkaniach lub opcjonalnie o numerze babci, która wynajmuje mieszkanie w centrum za 20 tys. rubli, a co za tym idzie „babcia” jest chory lub zmęczony i wychodzi na spotkanie w ciągu kilku dni, a nikt nie udziela Ci informacji. Próbując zwrócić pieniądze, oszuści powołują się na umowę, w której stwierdza się, że nic nie są im winni).
Drugą najczęstszą opcją jest wynajęcie mieszkania kilku lokatorom jednocześnie. Łatwo to obliczyć faktem, że jesteś proszony o pozostawienie kaucji / dokonanie wpłaty / wpłatę pieniędzy z góry, bez sporządzania umowy lub pokwitowania zabezpieczenia, motywowany „kolejką ludzi” stojącą za Tobą i czekającą na możliwość wycofania się).
Wiedząc, jak działa moskiewski rynek nieruchomości, takie oszustwa są łatwe do zidentyfikowania. Na przykład oferty z dużymi rabatami bez uzasadnionego powodu (wyprzedaż, najem krótkoterminowy) są przynętą oszustów lub próbą zwrócenia na siebie uwagi przez agencję i zmuszenia Cię do zadzwonienia. Co prowadzi nas do następnego punktu.
Poznaj ceny
Głównym źródłem znalezienia mieszkania w Moskwie jest strona internetowa Cian (cian.ru). Dzięki niemu łatwo określisz zakres cen w obszarze zainteresowania.
Znając rynek, możesz łatwo odfiltrować nieodpowiednie oferty, które są powyżej rynku, dzięki czemu kilka godzin spędzonych w Internecie może na dłuższą metę zaoszczędzić kilkadziesiąt tysięcy rubli.
Dowiedz się szczegółów telefonicznie
Znając ceny w swoim obszarze wyszukiwania, możesz zacząć szukać odpowiednich ofert. Koniecznie sprawdź u agentów wszystkie szczegóły dotyczące mieszkania, ponieważ. dane mogą być nieaktualne lub niedokładne.
Nie zapomnij sprawdzić ceny. Ze względu na obecną sytuację (kiedy właściciel współpracuje z 5-10 agencjami, starając się to szybciej zwrócić), wielu agentów obniża koszty, aby być wyższy w wyszukiwaniu, a np. w segmencie elitarnym spread może osiągnąć dziesiątki tysięcy rubli.
Określ wysokość opłaty agencyjnej
Po wybraniu opcji, które Ci odpowiadają i upewnieniu się, że informacje podane w ogłoszeniach są prawdziwe, nie zapomnij wyjaśnić wysokości opłaty agencyjnej. Wielu agentów, starając się zarobić jak najwięcej, stawiało nieracjonalnie wysoki procent. Jeśli mieszkanie, które Cię interesuje, jest oferowane przez kilka agencji jednocześnie, wybierz 2 najniższe stawki procentowe (jeśli są), a skupiając się na tym, że możesz udać się do konkurencji, poproś o zniżkę. Prawdopodobnie to dostaniesz.
W segmencie elitarnym agenci coraz częściej odmawiają klientom prowizji. drogie mieszkania wynajmowane są znacznie rzadziej i lepiej jest wynająć mieszkanie po otrzymaniu prowizji od właściciela, niż w ogóle go nie wynajmować z powodu nieracjonalnie wysokiej prowizji.
Praca z agentem
Znalezienie mieszkania z agentem nie jest metodą dla każdego. Upewnij się, że nie oszczędzasz pieniędzy. Główne korzyści dla Ciebie to oszczędność czasu, dostęp do wiedzy agenta, pomoc w sporządzaniu umów, konsultacje w negocjacjach oraz doradztwo w kwestiach pojawiających się po drodze.
Są tu dwie możliwości – poproś znajomego agenta o poradę, a następnie wyszukaj opcje, umów się na spotkanie, przygotuj umowę i sam negocjuj. Lub, jeśli cenisz swój czas i nerwy, zatrudnij pośrednika. Często pod koniec całego procesu wartość poświęconego czasu i nerwów przewyższa prowizję, której żądają agenci za swoją pracę.
Znalezienie mieszkania bez pośrednika
Krótko mówiąc, poszukiwanie mieszkania bez pośrednika wpisuje się w prosty schemat:
- Wybór opcji, wywoływanie odpowiednich informacji pod kątem trafności (wskazane jest, aby mieć na uwadze wszystkie ważne dla Ciebie pytania - dostępność miejsca parkingowego, zmywarki, bliskość jezdni, obecność parków, szkół itp.).
- Przypisz widoki do tych, które najbardziej Ci odpowiadają.
- Wyświetlenia.
- Wybór najbardziej odpowiedniego.
- Negocjacja.
- Zawarcie umowy.
Cechy rynku moskiewskiego
Rynek moskiewski charakteryzuje się dużą rozpiętością popytu w zależności od ceny mieszkania. Mieszkanie na peryferiach za 20 tys. tego samego wieczoru po jego pojawieniu się może postawić w kolejce 10 osób, a mieszkanie 80 może stać na rynku przez kilka miesięcy. Ta zmienność wynika z faktu, że w Moskwie jest bardzo duża liczba odwiedzających, którzy potrzebują tanich mieszkań, ale wraz ze wzrostem kosztów siła nabywcza jest znacznie zmniejszona.
Jakość usług rośnie proporcjonalnie do kosztów, w segmencie tanich nieruchomości nierzadko spotyka się chamstwo zarówno ze strony pośrednika, jak i właściciela, ale wraz ze wzrostem kosztów mieszkań to znika.
W tanich mieszkaniach właściciel nie musi sam szukać klientów, więc nigdy nie płaci pośrednikowi prowizji, praca pośrednika opłacana jest przez klienta wynajmującego mieszkanie, natomiast targowanie się o prowizję jest znacznie trudniejsze , bo. 5-6 osób więcej może odetchnąć, gotowych do wynajęcia mieszkania, płacąc całą prowizję. W segmencie drogim jest odwrotnie – na 5-6 wolnych mieszkań przypada jeden lub dwóch klientów, których stać na wybór i targowanie się tygodniami.
Zobacz mieszkanie
Podczas oglądania zdecydowanie należy zwrócić uwagę na stan hydrauliki, sprzętu AGD, mebli. Koniecznie sprawdź zgodność dokumentów majątkowych z danymi paszportowymi, dowiedz się, czy nadal są właściciele, ile osób jest zarejestrowanych, czy jest kilku właścicieli, czy jest pełnomocnictwo, gdzie są, jak długo zabierze ich do mieszkania. Jeśli podoba Ci się mieszkanie, powinieneś wcześniej poznać główne warunki, na których jest ono wynajmowane - koszt, warunki płatności, dodatkowe warunki, koszt narzędzia w domu.
Wybór opcji, targowanie się
Po przejrzeniu wszystkich opcji, zwykle jest jedna lub dwie, które są najbardziej odpowiednie. Zadzwoń do nich, złóż ofertę, którą Twoim zdaniem właściciel zaakceptuje, z góry rozumiejąc, że właściciel może nie zgodzić się na Twoje warunki i albo złożyć kontrofertę, albo całkowicie odmówić. W takim przypadku warto zapytać, jakie ustępstwa może poczynić i na jakich warunkach. Jest prawdopodobne, że przyjdzie do ciebie.
Umowy, dokumenty
Nawet podczas przeglądania możesz poprosić agenta o dostarczenie kopii umów, na podstawie których agent pracuje ten moment. Generalnie umowy dużych agencji są do siebie podobne, różnią się jedynie formatowaniem i treścią, ale warto wcześniej zapytać agenta (lub właściciela), specjalne warunki które chcieliby napisać. Często dopiero na etapie negocjacji okazuje się, że warunki oferowane przez właściciela absolutnie nie są odpowiednie dla najemcy (np. płatność w dolarach, podwójna kaucja, wizyty częściej niż raz w miesiącu itp.)
Zapytaj też agenta o standardowe warunki stosowane w jego umowach – niektóre agencje domyślnie przewidują w umowie kary za wyprowadzkę z mieszkania wcześniej niż 6 miesięcy, agenci znają umowy firmy na pamięć i mogą ci szczegółowo opowiedzieć co dokładnie jest w nim opisane.
Inwentarz
Jako osobną pozycję wydzieliłbym inwentarz wykonany po podpisaniu umowy najmu lub dzierżawy.
Pozostawiając kaucję, gwarantujesz w ten sposób bezpieczeństwo mebli przekazanych przez właściciela, dlatego traktuj inwentarz z całą uwagą i upewnij się, że wszystkie ewentualne uwagi zostały zgłoszone. Po uzgodnieniu z właścicielem możesz robić zdjęcia, wysyłając je również do niego.
Zapłata
Po otrzymaniu podpisanej przez właściciela umowy najmu, wystarczy go spłacić (zazwyczaj pierwszy miesiąc czynszu i kaucja). Jednocześnie możesz z góry poprosić agenta o przyniesienie pokwitowania za wpłacone pieniądze właścicielowi.
Dajesz pieniądze, oni dają paragon, klucze, instrukcje do sprzętu AGD oraz kontakty do obsługi i serwisu.
Teraz jesteś szczęśliwym posiadaczem wynajętego mieszkania w Moskwie!
Ten krótki opis procedury najmu.
Jeśli masz jakieś pytania, zawsze możesz się ze mną skontaktować, chętnie odpowiem na nie w komentarzach.
Gdzie mogę wynająć komercję lokale niemieszkalne czy magazyn? Jak wynająć powierzchnię handlową pod sklep? Jak wynająć nieruchomość komercyjną?
Witam wszystkich, którzy zajrzeli na stronę popularnego magazynu internetowego „HeaterBober”! Z tobą ekspert - Denis Kuderin.
Tematem dzisiejszej rozmowy jest wynajem nieruchomość komercyjna. Artykuł przyda się przedsiębiorcom, właścicielom lokali niemieszkalnych oraz wszystkim zainteresowanym aktualnymi zagadnieniami finansowymi.
Na końcu artykułu znajdziesz przegląd najbardziej wiarygodnych rosyjskich firm zajmujących się obrotem nieruchomościami, które świadczą usługi pośrednictwa przy wynajmie obiektów na cele handlowe.
Więc zacznijmy!
1. Dlaczego wynajmować nieruchomość komercyjną?
Pomyślna działalność przedsiębiorcza w dużej mierze zależy od dobrze dobranego lokalu do prowadzenia działalności. Dotyczy to zwłaszcza handlu i usług. Przytulny, dobrze wyposażony sklep w ruchliwej części miasta sam w sobie przyciąga klientów.
To samo można powiedzieć o biurach. Każda szanująca się firma powinna mieć dobre miejsce do pracy i przyjmowania gości. Nawet jeśli sprzedajesz towary za pośrednictwem sklepu internetowego, potrzebujesz miejsca do realizacji i składania zamówień, a także rozwiązywania sporów z klientami.
Nie każdy przedsiębiorca, zwłaszcza początkujący, może sobie pozwolić na zakup lokalu niemieszkalnego. W takich przypadkach z pomocą przychodzi wynajem nieruchomości komercyjnych.
Wymieniamy wszystkie zalety wynajmu:
- stosunkowo niskie koszty finansowe;
- prostsza procedura formalności w porównaniu z zakupem;
- możliwość zmiany właściciela w dowolnym momencie i przeniesienia się do innego budynku;
- duży wybór nieruchomości, zwłaszcza w metropoliach.
Proces odwrotny – wynajmowanie lokalu – również ma wiele zalet. Przede wszystkim jest niezawodnym źródłem dochodu pasywnego. Przejęcie własności przestrzeń komercyjna(handlowe, biurowe, przemysłowe i inne) - dobra opcja inwestycyjna.
Dopóki istnieje firma prywatna, jej przedstawiciele będą stale potrzebować lokalu do prowadzenia działalności, co oznacza, że właściciele nieruchomości będą mieli stabilny zysk bez dużego nakładu pracy.
Znalezienie odpowiedniego lokalu dla biznesu to kłopotliwe wydarzenie. Najszybszym i najbardziej niezawodnym sposobem na znalezienie przedmiotu jest skorzystanie z usług profesjonalnych pośredników.
Na naszej stronie internetowej znajduje się szczegółowy artykuł o tym, jak działają nowoczesne.
2. Jak wynająć nieruchomość komercyjną – 5 przydatnych wskazówek
Wynajmując nieruchomości komercyjne, musisz być jak najbardziej ostrożny przy ich wyborze. Od parametrów i cech funkcjonalnych lokalu zależy, jak szybko możesz rozpocząć działalność gospodarczą i czy obiekt w pełni spełni cele Twojego biznesu.
Najpierw zdecyduj, jak będziesz szukać odpowiedniego pokoju - samodzielnie lub z pomocą agencji. Pierwsza metoda polega na obecności nieograniczonej podaży czasu wolnego i wiąże się z różnymi zagrożeniami. Druga opcja jest bezpieczniejsza i bardziej niezawodna.
Dodatkowe informacje na temat pracy z pośrednikami znajdziesz w artykule „”.
Porady ekspertów pomogą Ci uniknąć typowych błędów najemców.
Wskazówka 1. Uważnie przestudiuj okap i systemy wentylacyjne
Ty lub Twoi pracownicy będziecie pracować w pomieszczeniu, dlatego najważniejsza jest obecność sprawnych systemów wentylacyjnych. Brak wydajnej i autonomicznej wentylacji w budynku to realna przeszkoda w normalnym funkcjonowaniu kawiarni, restauracji, sklepu spożywczego.
Żywność powinna być przechowywana w odpowiednich warunkach, a zwiedzającym i sprzedawcom nie powinny przeszkadzać zapachy. Co więcej, władze sanitarne po prostu nie pozwolą na wykorzystanie obiektu na gastronomię lub sklep spożywczy, jeśli ma on tylko ogólną wentylację domu.
Wskazówka 2: Skoncentruj się na obszarach załadunku i rozładunku
Dogodna strefa do załadunku i rozładunku towarów to kolejny kluczowy punkt dla właścicieli kawiarni, restauracji, stołówek i sklepów.
Ważne jest, aby obszar, na którym będą przeprowadzane operacje załadunku i rozładunku nie wychodził na dziedziniec budynku mieszkalnego lub na jezdnia. Będziesz przeszkadzał mieszkańcom lub kierowcom, będziesz torturowany skargami.
Kwestia pełnego zasilania jest szczególnie istotna dla najemców, których działalność wiąże się z wykorzystaniem energochłonnego sprzętu - lodówek, pieców elektrycznych, obrabiarek itp.
Upewnij się, że kable elektryczne w pomieszczeniu są wystarczająco pojemne, aby w pełni zaspokoić potrzeby przedsiębiorstwa.
Wskazówka 4. Uważnie przeczytaj warunki umowy
Przed złożeniem autografu na najem uważnie przeczytaj warunki, na jakich zawierasz umowę.
Umowa musi zawierać następujące klauzule:
- warunki najmu, koszt i sposób płatności;
- jeżeli lokal jest wynajmowany wraz z wyposażeniem, należy sporządzić inwentaryzację nieruchomości;
- odpowiedzialność stron za naruszenie umowy;
- warunki rozwiązania umowy.
Koszty rachunków za media, wywóz śmieci, konserwację systemu przeciwpożarowego i alarmu bezpieczeństwa zwykle ponosi najemca. Jednak właściciel płaci, jeśli to konieczne, za poważne naprawy, w tym wymianę komunikacji wodociągowej i okablowania elektrycznego w przypadku awarii.
Przedyskutuj wcześniej z wynajmującym kwestię ubezpieczenia mienia - czy taka umowa zostanie sporządzona, a jeśli nie, zdecyduj, kto pokryje straty w przypadku nieprzewidzianych sytuacji.
Wskazówka 5. Sprawdź dokumenty majątkowe
Konieczne jest sprawdzenie dokumentów tytułowych właściciela - umowy sprzedaży, wyciągu z rejestru państwowego dotyczącego prawa do posiadania.
Upewnij się, że nieruchomość naprawdę należy do osoby, która Ci ją wynajmuje. W przeciwnym razie w pewnym momencie pojawi się prawdziwy właściciel obiektu z odpowiednimi uprawnieniami. Ważne jest również, aby lokal nie był zastawiony, nie był aresztowany za długi i nie miał innych obciążeń.
Osoba daleka od zawiłości prawa mieszkaniowego powinna skorzystać z fachowej pomocy przy wynajmie lub zakupie lokalu niemieszkalnego. Możesz na przykład wyjaśnić samemu wszystkie niejasne punkty na stronie Prawnika - zasobach, które zatrudniają specjalistów ze wszystkich dziedzin orzecznictwa.
Możesz zadać swoje pytanie nawet bez rejestracji, bezpośrednio na stronie głównej. Prawidłową i kompetentną odpowiedź otrzymasz w ciągu kilku minut i całkowicie bezpłatnie. Jeśli Twój problem wymaga dogłębnej analizy, będziesz musiał zapłacić za usługi profesjonalistów, ale wysokość opłaty możesz ustalić samodzielnie.
Krok 2. Ustal wysokość czynszu
Aby się dowiedzieć optymalna cena wynajem, użyj jednej z dwóch opcji. Pierwszym z nich jest osobiste przejrzenie baz danych swojego miasta i ustalenie przybliżonego przedziału cen za wynajem podobnych lokali. Po drugie - deleguj to zadanie na pośrednika.
Nawiasem mówiąc, oprócz agencji nieruchomości, usługi pośrednictwa świadczą prywatni brokerzy. Zwykle pobierają za swoją pracę o 25-50% mniej niż firmy. Jednak prywatni profesjonaliści zajmujący się nieruchomościami niemieszkalnymi, nawet główne miasta- jednostki.
5. Jeśli wynajmujesz nieruchomość komercyjną, 3 główne zagrożenia dla wynajmującego
Każdy wynajmujący martwi się o stan swojego obiektu i chce czerpać zyski z dzierżawy, a nie straty.
Wymieniamy główne zagrożenia właścicieli nieruchomości komercyjnych i pokazujemy, jak ich uniknąć.
Ryzyko 1. Wykorzystanie lokalu do innych celów
Każda dobrze napisana umowa najmu określa, w jakim celu i w jaki sposób będzie wykorzystywany wynajmowany lokal. Dotyczy to również sprzętu, który wynajmujesz wraz z dzierżawą.
Jeżeli najemca obiecał korzystać z lokalu jako magazynu, ale założy w nim sklep detaliczny, masz prawo ukarać go grzywną lub wypowiedzieć umowę bez zwrotu czynszu.
Ryzyko 2. Uszkodzenie lub utrata mienia
Przekazałeś obiekt i sprzęt temu, co uważałeś za szanowanego obywatela, ale on, mówiąc dyplomatycznie, nie spełnił twoich oczekiwań. Mianowicie doprowadził pomieszczenie do stanu dewastacji, rozbił sprzęt, odkręcił żarówki i ogólnie zachowywał się jak świnia.
W takich przypadkach właściciel ma prawo żądać naprawienia szkody w całości. Ponadto należy zwrócić nie tylko koszty naprawy, ale także wartość rynkową uszkodzonego sprzętu.
Odpowiedzialność nie jest zapewniona, jeżeli obiekt i mienie zostały uszkodzone w wyniku nieprzewidzianych okoliczności – np. w wyniku pożaru lub powodzi.
Ryzyko 3: Odmowa płacenia miesięcznych opłat najemcy
Niedbale płatnicy powinni zostać ukarani rublem. Jest to jednak możliwe ponownie, jeśli umowa najmu jest sporządzona zgodnie ze wszystkimi zasadami. Oznacza to, że dokument powinien wyraźnie określać warunki i kwotę miesięcznych płatności.
6. Jeśli wynajmujesz nieruchomość komercyjną – 3 główne zagrożenia dla najemcy
Najemca może również ucierpieć w wyniku nielegalnych lub nieautoryzowanych działań wynajmującego.
Ryzyko 1. Najem lokalu, do którego „wynajmujący” nie ma praw
Jeżeli lokal zostanie Państwu wynajęty przez osobę, która nie ma praw właściciela do obiektu, umowa zostanie uznana za nieważną. Aby tego uniknąć, wymagaj przedstawienia dokumentów tytułowych.
Możesz samodzielnie uzyskać wyciąg z Rosreestr, kontaktując się Centrum Wielofunkcyjne. Usługa jest płatna, ale niezawodnie będziesz wiedział „kto jest szefem w domu”.
Ryzyko 2. Zmiana zamków w pokoju natychmiast po wpłacie zaliczki
Tak, takie sytuacje nadal zdarzają się w naturze. Podpisujesz umowę, wpłacasz zaliczkę, odbierasz klucze od ręki do ręki, a gdy chcesz wejść do lokalu ze swoją posesją, okazuje się, że zamki zostały wymienione, a „właściciele” zniknęli.
W takiej sytuacji jest tylko jedno wyjście - skontaktować się z policją i wszcząć sprawę karną w sprawie oszustwa.
Ryzyko 3. Podnajem
Tutaj najlepiej wyjaśnić esencję na prostym przykładzie.
Przykład
Najemca Andrei, początkujący przedsiębiorca, wynajął pokój na sklep na rok, płacąc pół roku z góry. Jednocześnie biznesmen nie sprawdzał dokumentów tytułowych, powołując się na uczciwość właściciela.
Po miesiącu udanego handlu prawdziwy właściciel pojawił się w sklepie z kompletem oryginalnych dokumentów. Uprzejmie poprosił najemcę o wyprowadzenie się z zajmowanego obszaru. Andrei próbował znaleźć podnajemcę, aby przynajmniej zwrócić wpłacone z góry pieniądze, ale przedsiębiorczy pośrednik nie odpowiadał na telefony ani SMS-y.
Wniosek: do czynienia bezpośrednio z właścicielem. Powinien przynajmniej zdawać sobie sprawę ze wszystkich manipulacji, jakie mają miejsce z jego własnością.
7. Profesjonalna pomoc dla najemców i wynajmujących - zestawienie TOP-3 agencji nieruchomości
Znalezienie wykwalifikowanego pośrednika to trudne zadanie. Aby pomóc czytelnikom, opracowaliśmy przegląd najbardziej wiarygodnych firm w Rosji zajmujących się nieruchomościami komercyjnymi.
1) Agencja.net
Agencja zarządzania nieruchomościami. Pomoże właścicielom i najemcom wynająć i wynająć: biuro, lokale handlowe, warsztaty, magazyny, rezydencje i wszelkie inne lokale komercyjne. Firma zatrudnia wyłącznie doświadczonych i wykwalifikowanych prawników i pośredników w handlu nieruchomościami.
Istotnym plusem firmy jest profesjonalne podejście, dostępność szczegółowej strony internetowej, opracowanie indywidualnej strategii dla każdego klienta biura. Nie ma usług związanych z nieruchomościami, których specjaliści firmy nie byliby w stanie zapewnić użytkownikom.
Wynajem przestrzeń handlowa o właścicielu w Moskwie - to prawdziwe znalezisko do rozpoczęcia udanego biznesu. Do Państwa dyspozycji oddamy lokale od 10 do 18000 m 2 w dużych firmach oraz centra handlowe stolice w różnych regionach. Nieruchomości znajdują się w pobliżu stacji metra. Istnieje możliwość wynajęcia powierzchni handlowej na parterze z osobnym wejściem w formacie ulicznym. Czynsz udzielany jest na długi okres, bez pośredników.
Jeśli chcesz wynająć powierzchnię komercyjną - zamieść ogłoszenie w naszym katalogu za darmo!
Korzyści ze współpracy
- Wynajem lokale użytkowe w najbardziej rozsądnej cenie - bez prowizji od nieruchomości. Koszt wynajmu powierzchni - od 400 rubli miesięcznie.
- Dogodne położenie geograficzne ośrodków z duża ilość podjazdy i duży parking.
- Świadczenie usług firm ochroniarskich, dostępność całodobowego monitoringu wideo, alarmy przeciwpożarowe.
- Wynajem nieruchomości z wysokiej jakości wykończeniami.
- Rozbudowana infrastruktura centrów biznesowych.
- Możliwość wynajęcia nie tylko powierzchni handlowej, ale również biurowej czy magazynowej w jednym budynku.
Jeśli szukasz miejsca do wynajęcia powierzchni handlowej w Moskwie - możesz umieścić ogłoszenie w naszym katalogu za darmo!
Lokale usługowe w okolicy.
Portal Dance.Firmika.ru zawiera informacje o tym, gdzie można wynająć salę taneczną w Moskwie: adresy i numery telefonów szkół tańca i studiów tańca, ceny najpopularniejszych miejsc, recenzje studentów. Dla większej wygody w korzystaniu z portalu i wyszukiwaniu szkoły tańca proponujemy skorzystać z wygodnego filtrowania według dzielnic i stacji metra. Tabele wizualne pomogą Ci porównać koszty zajęć i szkoleń w różnych studiach tańca w mieście, wybierając najlepszą opcję w cenie.
Znalezienie sali tanecznej w pełni odpowiadającej wymaganiom i potrzebom tancerzy jest często dość trudne. Z całej różnorodności proponowanych sal do zajęć tylko niewielka część naprawdę spełnia wymagania nauczycieli i uczniów. Dlatego rozpoczynając poszukiwania odpowiedniego miejsca na trening warto zastanowić się nad kilkoma ważnymi punktami.
Właściwy wynajem sali tanecznej. Na co zwrócić uwagę przy wyborze?
Przede wszystkim musisz dowiedzieć się, czym jest sala taneczna. Mogłoby się wydawać, że to tylko wynajęty pokój z lustrami. To jednak tylko niewielka część tego, co zawiera ta koncepcja. Sala taneczna to miejsce, w którym ludzie muszą dołączyć do czegoś wysokiego. Otrzymują pozytywne emocje, osiągając niewyrażalną euforię dzięki rytmicznym ruchom.
Wybór i wynajęcie sali tanecznej nie jest łatwe. Powinien to być znaczący proces, uwzględniający wiele podstawowych wymagań. Należą do nich następujące elementy:
- Ponieważ sala taneczna i głośna muzyka są często nierozłączne, jej dźwięk nie powinien przeszkadzać ludziom mieszkającym lub pracującym w sąsiedztwie. Z tego powodu lepiej jest preferować lokale niemieszkalne na obszarze o doskonałej dostępności komunikacyjnej.
- Podczas treningu aktywność fizyczna prowadzi do zwiększonej potliwości, tlen wokół jest szybciej spalany. Dlatego przedpokój powinien mieć okna lub dobry system wentylacji, który pozwoli skutecznie przewietrzyć pomieszczenie.
- Lepiej jest preferować pomieszczenie o wysokości sufitu większej niż trzy metry. W zależności od liczby osób zaangażowanych w grupę i rodzaju tańca, obliczenie optymalnego obszaru będzie zależało.
- Nie jest to konieczne, ale pożądane jest, aby wystrój wnętrz odpowiadał zamierzonym działaniom. W przypadku klasycznych trendów bardziej odpowiednie są spokojne odcienie, a aktywne, nowoczesne style idealnie wpasują się w misterny i jasny design.
- Oprócz przedpokoju należy zwrócić uwagę na obecność szatni, toalet i pryszniców. Nie zawsze jest wygodnie zmienić ubranie po aktywnym treningu i natychmiast wrócić do domu, prysznic pomoże zmyć pot i pozbyć się dyskomfortu.
- Ważną rolę odgrywa wykładzina podłogowa, która powinna być gładka, ale nie powinna być śliska. Niektóre style taneczne można wykonywać w skarpetkach, więc ryzyko poślizgnięcia się będzie duże.
- Wygoda w szkoleniu przyniesie dużą ilość lusterek, co pomoże dokładniej zobaczyć prawidłowe wykonanie elementów i wizualnie poszerzyć dostępną przestrzeń.
Oczywiście większość sal tanecznych jest wybierana na podstawie tego, jak dobrze czują się w nich tancerze, co jest zdecydowanie właściwym podejściem. Warto jednak pamiętać o obowiązkowych parametrach pomieszczenia, na przykład jego powierzchni, obecności wentylacji i szatni.
Gdzie mogę wynająć salę taneczną w Moskwie?
Znalezienie sali tanecznej w Moskwie staje się znacznie łatwiejsze dzięki naszemu portalowi. Zebrane informacje pozwolą wybrać najlepszą szkołę pod względem lokalizacji, zapoznać się z kosztami wynajęcia sali tanecznej. Przydatne będą również recenzje o salach tanecznych miasta, pozostawione przez odwiedzających do zakładów.
