Sieci handlowe poszukują powierzchni handlowych. Nieruchomości komercyjne jako firma: co musisz wiedzieć. Nieruchomości komercyjne: od czego zacząć

Gdzie mogę wynająć komercję lokale niemieszkalne czy magazyn? Jak wynająć powierzchnię handlową pod sklep? Jak wynająć nieruchomość komercyjną?

Witam wszystkich, którzy zajrzeli na stronę popularnego magazynu internetowego „HeaterBober”! Z tobą ekspert - Denis Kuderin.

Tematem dzisiejszej rozmowy jest wynajem nieruchomości komercyjnych. Artykuł przyda się przedsiębiorcom, właścicielom lokali niemieszkalnych oraz wszystkim zainteresowanym aktualnymi zagadnieniami finansowymi.

Na końcu artykułu znajdziesz przegląd najbardziej wiarygodnych rosyjskich firm zajmujących się obrotem nieruchomościami, które świadczą usługi pośrednictwa przy wynajmie obiektów na cele handlowe.

Więc zacznijmy!

1. Dlaczego wynajmować nieruchomość komercyjną?

Pomyślna działalność przedsiębiorcza w dużej mierze zależy od dobrze dobranego lokalu do prowadzenia działalności. Dotyczy to zwłaszcza handlu i usług. Przytulny, dobrze wyposażony sklep w ruchliwej części miasta sam w sobie przyciąga klientów.

To samo można powiedzieć o biurach. Każda szanująca się firma powinna mieć dobre miejsce do pracy i przyjmowania gości. Nawet jeśli sprzedajesz towary za pośrednictwem sklepu internetowego, potrzebujesz miejsca do realizacji i składania zamówień, a także rozwiązywania sporów z klientami.

Nie każdy przedsiębiorca, zwłaszcza początkujący, może sobie pozwolić na zakup lokalu niemieszkalnego. W takich przypadkach z pomocą przychodzi wynajem nieruchomości komercyjnych.

Wymieniamy wszystkie zalety wynajmu:

stosunkowo niskie koszty finansowe;
prostsza procedura formalności w porównaniu z zakupem;
możliwość zmiany właściciela w dowolnym momencie i przeniesienia się do innego budynku;
duży wybór nieruchomości, zwłaszcza w metropoliach.

Proces odwrotny – wynajmowanie lokalu – również ma wiele zalet. Przede wszystkim jest niezawodnym źródłem dochodu pasywnego. Pozyskiwanie powierzchni komercyjnych (handlowych, biurowych, przemysłowych i innych) to dobra opcja inwestycyjna.

Dopóki istnieje firma prywatna, jej przedstawiciele będą stale potrzebować lokalu do prowadzenia działalności, co oznacza, że właściciele nieruchomości będą mieli stabilny zysk bez dużego nakładu pracy.

Znalezienie odpowiedniego lokalu dla biznesu to kłopotliwe wydarzenie. Najszybszym i najbardziej niezawodnym sposobem na znalezienie przedmiotu jest skorzystanie z usług profesjonalnych pośredników.

Na naszej stronie internetowej znajduje się szczegółowy artykuł o tym, jak działają nowoczesne.

2. Jak wynająć nieruchomość komercyjną – 5 przydatnych wskazówek

Wynajmując nieruchomości komercyjne, musisz być jak najbardziej ostrożny przy ich wyborze. Od parametrów i cech funkcjonalnych lokalu zależy, jak szybko możesz rozpocząć działalność gospodarczą i czy obiekt w pełni spełni cele Twojego biznesu.

Najpierw zdecyduj, jak będziesz szukać odpowiedniego pokoju - samodzielnie lub z pomocą agencji. Pierwsza metoda polega na obecności nieograniczonej podaży czasu wolnego i wiąże się z różnymi zagrożeniami. Druga opcja jest bezpieczniejsza i bardziej niezawodna.

Dodatkowe informacje na temat pracy z pośrednikami znajdziesz w artykule „”.

Porady ekspertów pomogą Ci uniknąć typowych błędów najemców.

Wskazówka 1. Uważnie przestudiuj okap i systemy wentylacyjne

Ty lub Twoi pracownicy będziecie pracować w pomieszczeniu, dlatego najważniejsza jest obecność sprawnych systemów wentylacyjnych. Brak wydajnej i autonomicznej wentylacji w budynku to realna przeszkoda w normalnym funkcjonowaniu kawiarni, restauracji, sklepu spożywczego.

Żywność powinna być przechowywana w odpowiednich warunkach, a zwiedzającym i sprzedawcom nie powinny przeszkadzać zapachy. Co więcej, władze sanitarne po prostu nie pozwolą na wykorzystanie obiektu na gastronomię lub sklep spożywczy, jeśli ma on tylko ogólną wentylację domu.

Wskazówka 2: Skoncentruj się na obszarach załadunku i rozładunku

Dogodna strefa do załadunku i rozładunku towarów to kolejny kluczowy punkt dla właścicieli kawiarni, restauracji, stołówek i sklepów.

Ważne jest, aby obszar, na którym będą przeprowadzane operacje załadunku i rozładunku nie wychodził na dziedziniec budynku mieszkalnego lub na jezdnia. Będziesz przeszkadzał mieszkańcom lub kierowcom, będziesz torturowany skargami.

Kwestia pełnego zasilania jest szczególnie istotna dla najemców, których działalność wiąże się z wykorzystaniem energochłonnego sprzętu - lodówek, pieców elektrycznych, obrabiarek itp.

Upewnij się, że kable elektryczne w pomieszczeniu są wystarczająco pojemne, aby w pełni zaspokoić potrzeby przedsiębiorstwa.

Wskazówka 4. Uważnie przeczytaj warunki umowy

Przed złożeniem autografu na najem uważnie przeczytaj warunki, na jakich zawierasz umowę.

Umowa musi zawierać następujące klauzule:

warunki najmu, koszt i sposób płatności;
jeżeli lokal jest wynajmowany wraz z wyposażeniem, należy sporządzić inwentaryzację nieruchomości;
odpowiedzialność stron za naruszenie umowy;
warunki rozwiązania umowy.

Koszty rachunków za media, wywóz śmieci, konserwację systemu przeciwpożarowego i alarmu bezpieczeństwa zwykle ponosi najemca. Jednak właściciel płaci, jeśli to konieczne, za poważne naprawy, w tym wymianę komunikacji wodociągowej i okablowania elektrycznego w przypadku awarii.

Przedyskutuj wcześniej z wynajmującym kwestię ubezpieczenia mienia - czy taka umowa zostanie sporządzona, a jeśli nie, zdecyduj, kto pokryje straty w przypadku nieprzewidzianych sytuacji.

Konieczne jest sprawdzenie dokumentów tytułowych właściciela - umowy sprzedaży, wyciągu z rejestru państwowego dotyczącego prawa do posiadania.

Upewnij się, że nieruchomość naprawdę należy do osoby, która Ci ją wynajmuje. W przeciwnym razie w pewnym momencie pojawi się prawdziwy właściciel obiektu z odpowiednimi uprawnieniami. Ważne jest również, aby lokal nie był zastawiony, nie był aresztowany za długi i nie miał innych obciążeń.

Osoba daleka od zawiłości prawa mieszkaniowego powinna skorzystać z fachowej pomocy przy wynajmie lub zakupie lokalu niemieszkalnego. Możesz na przykład wyjaśnić samemu wszystkie niejasne punkty na stronie Prawnika - zasobach, które zatrudniają specjalistów ze wszystkich dziedzin orzecznictwa.

Możesz zadać swoje pytanie nawet bez rejestracji, bezpośrednio na stronie głównej. Prawidłową i kompetentną odpowiedź otrzymasz w ciągu kilku minut i całkowicie bezpłatnie. Jeśli Twój problem wymaga dogłębnej analizy, będziesz musiał zapłacić za usługi profesjonalistów, ale wysokość opłaty możesz ustalić samodzielnie.

Krok 2. Ustal wysokość czynszu

Aby się dowiedzieć optymalna cena wynajem, użyj jednej z dwóch opcji. Pierwszym z nich jest osobiste przejrzenie baz danych swojego miasta i ustalenie przybliżonego przedziału cen za wynajem podobnych lokali. Po drugie - deleguj to zadanie na pośrednika.

Nawiasem mówiąc, oprócz agencji nieruchomości, usługi pośrednictwa świadczą prywatni brokerzy. Zwykle pobierają za swoją pracę o 25-50% mniej niż firmy. Jednak prywatni profesjonaliści zajmujący się nieruchomościami niemieszkalnymi, nawet główne miasta- jednostki.

5. Jeśli wynajmujesz nieruchomość komercyjną, 3 główne zagrożenia dla wynajmującego

Każdy wynajmujący martwi się o stan swojego obiektu i chce czerpać zyski z dzierżawy, a nie straty.

Wymieniamy główne zagrożenia właścicieli nieruchomości komercyjnych i pokazujemy, jak ich uniknąć.

Ryzyko 1. Wykorzystanie lokalu do innych celów

Każda dobrze napisana umowa najmu określa, w jakim celu i w jaki sposób będzie wykorzystywany wynajmowany lokal. Dotyczy to również sprzętu, który wynajmujesz wraz z dzierżawą.

Jeżeli najemca obiecał korzystać z lokalu jako magazynu, ale założy w nim sklep detaliczny, masz prawo ukarać go grzywną lub wypowiedzieć umowę bez zwrotu czynszu.

Ryzyko 2. Uszkodzenie lub utrata mienia

Przekazałeś obiekt i sprzęt temu, co uważałeś za szanowanego obywatela, ale on, mówiąc dyplomatycznie, nie spełnił twoich oczekiwań. Mianowicie doprowadził pomieszczenie do stanu dewastacji, rozbił sprzęt, odkręcił żarówki i ogólnie zachowywał się jak świnia.

W takich przypadkach właściciel ma prawo żądać naprawienia szkody w całości. Ponadto należy zwrócić nie tylko koszty naprawy, ale także wartość rynkową uszkodzonego sprzętu.

Odpowiedzialność nie jest zapewniona, jeżeli obiekt i mienie zostały uszkodzone w wyniku nieprzewidzianych okoliczności – np. w wyniku pożaru lub powodzi.

Ryzyko 3: Odmowa płacenia miesięcznych opłat najemcy

Niedbale płatnicy powinni zostać ukarani rublem. Jest to jednak możliwe ponownie, jeśli umowa najmu jest sporządzona zgodnie ze wszystkimi zasadami. Oznacza to, że dokument powinien wyraźnie określać warunki i kwotę miesięcznych płatności.

6. Jeśli wynajmujesz nieruchomość komercyjną – 3 główne zagrożenia dla najemcy

Najemca może również ucierpieć w wyniku nielegalnych lub nieautoryzowanych działań wynajmującego.

Ryzyko 1. Najem lokalu, do którego „wynajmujący” nie ma praw

Jeżeli lokal zostanie Państwu wynajęty przez osobę, która nie ma praw właściciela do obiektu, umowa zostanie uznana za nieważną. Aby tego uniknąć, wymagaj przedstawienia dokumentów tytułowych.

Możesz samodzielnie uzyskać wyciąg z Rosreestr, kontaktując się Centrum Wielofunkcyjne. Usługa jest płatna, ale niezawodnie będziesz wiedział „kto jest szefem w domu”.

Ryzyko 2. Zmiana zamków w pokoju natychmiast po wpłacie zaliczki

Tak, takie sytuacje nadal zdarzają się w naturze. Podpisujesz umowę, wpłacasz zaliczkę, odbierasz klucze od ręki do ręki, a gdy chcesz wejść do lokalu ze swoją posesją, okazuje się, że zamki zostały wymienione, a „właściciele” zniknęli.

W takiej sytuacji jest tylko jedno wyjście - skontaktować się z policją i wszcząć sprawę karną w sprawie oszustwa.

Ryzyko 3. Podnajem

Tutaj najlepiej wyjaśnić esencję na prostym przykładzie.

Przykład
Najemca Andrei, początkujący przedsiębiorca, wynajął pokój na sklep na rok, płacąc pół roku z góry. Jednocześnie biznesmen nie sprawdzał dokumentów tytułowych, powołując się na uczciwość właściciela.
Po miesiącu udanego handlu prawdziwy właściciel pojawił się w sklepie z kompletem oryginalnych dokumentów. Uprzejmie poprosił najemcę o wyprowadzenie się z zajmowanego obszaru. Andrei próbował znaleźć podnajemcę, aby przynajmniej zwrócić wpłacone z góry pieniądze, ale przedsiębiorczy pośrednik nie odpowiadał na telefony ani SMS-y.
Wniosek: umowa bezpośrednio z właścicielem. Powinien przynajmniej zdawać sobie sprawę ze wszystkich manipulacji, jakie mają miejsce z jego własnością.
7. Profesjonalna pomoc dla najemców i wynajmujących - zestawienie TOP-3 agencji nieruchomości
Znalezienie wykwalifikowanego pośrednika to trudne zadanie. Aby pomóc czytelnikom, opracowaliśmy przegląd najbardziej wiarygodnych firm w Rosji zajmujących się nieruchomościami komercyjnymi.
1) Agencja.net
Agencja zarządzania nieruchomościami. Pomoże właścicielom i najemcom wynająć i wynająć: biuro, lokale handlowe, warsztaty, magazyny, rezydencje i wszelkie inne lokale komercyjne. Firma zatrudnia wyłącznie doświadczonych i wykwalifikowanych prawników i pośredników w handlu nieruchomościami.
Istotnym plusem firmy jest profesjonalne podejście, dostępność szczegółowej strony internetowej, opracowanie indywidualnej strategii dla każdego klienta biura. Nie ma usług związanych z nieruchomościami, których specjaliści firmy nie byliby w stanie zapewnić użytkownikom.
Nieruchomości komercyjne w Moskwie i regionie to główna specjalizacja firmy. Respect działa na rynku od 2004 roku. Agencja początkowo postawiła sobie za cel zapewnienie klientom jak najszerszego wachlarza usług związanych z wynajmem, kupnem i sprzedażą nieruchomości.

Marzysz o zarabianiu na nieruchomościach? Chcesz wiedzieć jak wynająć nieruchomość komercyjną, na co zwrócić uwagę przy jej zakupie i gdzie szukać najemców? "M16-Real Estate" wyposaża wszystkich potencjalnych biznesmenów w tym obszarze i mówi, co jest potrzebne, aby uzyskać stabilne i wysokie dochody.

Na koniec miły bonus: najbardziej obiecujące obiekty komercyjne do dalszego wynajmu lub odsprzedaży.

Nieruchomości komercyjne: od czego zacząć?

Na początek radzimy jeszcze raz zdecydować się na ostateczny wybór nieruchomości: czy na pewno chcesz zajmować się lokalem użytkowym? Na pytanie, co bardziej opłaca się wynająć - mieszkanie czy nieruchomość komercyjna - odpowiedź jest jednoznaczna. Obiekty komercyjne zwracają się kilkakrotnie szybciej niż lokale mieszkalne, czyli zysk jest znacznie wyższy. Dodatkowo systematycznie rośnie czynsz najmu powierzchni komercyjnych (np. w okresie styczeń-lipiec 2017 r. odnotowano wzrost o 10%).

Pamiętaj jednak, że będziesz musiał włożyć znacznie więcej wysiłku. Najpierw upewnij się, że kapitał początkowy wystarczy na zakup obiektu, który zamierzasz wynajmować w przyszłości. Nie jest tajemnicą, że aby kupić nieruchomość komercyjną, trzeba mieć znacznie ważniejszą kondycję finansową niż zakup mieszkania, w tym wielopokojowego.

Należy przy tym pamiętać, że lokale niemieszkalne są również traktowane inaczej pod względem prawnym: stawka podatku w tym przypadku jest kilkukrotnie wyższa, nieco inny jest również mechanizm rejestracji.

Dodatkowo, aby z sukcesem prowadzić biznes w lokalach użytkowych, musisz poznać specyfikę działalności Twojego potencjalnego najemcy, zrozumieć jego potrzeby i możliwości. Oznacza to, że wymaga się od Ciebie więcej niż przy prostym wynajmie mieszkania.

Zważ wszystko jeszcze raz, zanim przejdziesz do wyboru pokoju. Jeśli choć jeden z punktów jest wątpliwy, lepiej nie podejmować ryzyka i rozważać wynajem mieszkań. Pamiętaj, że w przypadku awarii straty mogą być ogromne.

Podsumujmy, czego potrzebujesz, aby kupić nieruchomość komercyjną: kapitał na start, dobre rozeznanie na rynku i orientację w obszarze, z którym planujesz współpracować.

Jak wybrać odpowiednią nieruchomość komercyjną do późniejszego najmu?

Jak już powiedzieliśmy, w pierwszej kolejności należy zdecydować, na jakiego najemcę liczysz.

Wyznacz sobie możliwe parametry przyszłego kontrahenta: czy to mały przedsiębiorca czy oddział dużej sieci? Od jak dawna jest na rynku, czy dopiero wychodzi? Czy jest to produkcja czy punkt sprzedaży? Jaka jest konkurencja w tym obszarze, jaka lokalizacja będzie dla niej najbardziej skuteczna, jakie zdolności są potrzebne dla pełnoprawnego biznesu itp.

Jednym słowem skup się na konkretnym najemcy, wtedy nie tylko z łatwością wybierzesz najodpowiedniejszy lokal, ale także bez problemu znajdziesz osoby, które w przyszłości będą chciały prowadzić z Tobą swój biznes.

Na podstawie dokonanego wyboru możesz zrozumieć, jakiego konkretnego obiektu powinieneś szukać: magazynu, biura lub lokale użytkowe w nowoczesnym formacie ulicznym.

Opcje win-win i obowiązkowe wymagania

Od razu zauważamy, że najbezpieczniejszą opcją pod względem popytu będzie pokój, który ma już stałego najemcę. W takim przypadku będziesz mógł zarobić już od pierwszego miesiąca posiadania lokalu i nie stracisz cennego czasu na poszukiwania.

Uwierz, że najemca (o ile ma już ugruntowaną i dochodową działalność) jest zainteresowany pobytem w Twoim lokalu. W sprzyjających okolicznościach możesz nawet podnieść czynsz.

Dodatkowym atutem takiego rozwiązania będzie fakt, że lokal ze stałym najemcą najprawdopodobniej został już „przeczesany” zgodnie ze wszystkimi wymogami organów nadzoru, czyli Służby Sanitarnej i Przeciwpożarowej.

Powinieneś zwrócić szczególną uwagę na ten ostatni fakt, ponieważ w przypadku naruszenia jakichkolwiek zasad będziesz musiał wydać dużo pieniędzy, aby naprawić sytuację.

Wybór pod względem lokalizacji

Jeśli planujesz współpracować z właścicielem sklepu spożywczego, to najlepsze miejsce? wybór będzie gęsto zaludnionym miejscem do spania. W takim miejscu panuje duży ruch, dodatkowo sklepy typu convenience są zawsze bardzo poszukiwane wśród mieszkańców, co sprawia, że taki obiekt jest szczególnie atrakcyjny z punktu widzenia przedsiębiorcy.

Planujesz współpracę z większym najemcą? Rozważ opcję z butikiem mody. Oczywiście dla takiego biznesu warunkiem jest również lokalizacja w przemijającym miejscu, ale publiczność powinna być inna. Skoncentruj się na takim kupcu, jeśli jesteś gotowy zaoferować mu duży lokal na pierwszej linii w historycznym lub biznesowym centrum miasta.

Gdy jako potencjalnego najemcę postrzegasz tylko produkcję, wówczas najlepszym rozwiązaniem pod względem lokalizacji będzie strefa przemysłowa części sypialnej lub przedmieścia.

Inną powszechną opcją jest catering. Jeśli nie mówimy o restauracji dla smakoszy (a w tym przypadku lokal powinien znajdować się w centrum i mieć dobre parametry widokowe), to należy skupić się na miejscach w pobliżu centrów biznesowych lub instytucji edukacyjnych.

Skup się na zysku i popycie

Wydaje się, że tutaj wszystko jest oczywiste i związane również z lokalizacją lokalu: obiekty w centrum będą kosztować więcej, a w "sypialniach" czy na wsi - taniej.

To oczywiście ma swoją prawdę. Jednak sukces Twojej firmy wynajmu będzie zależał od czegoś więcej niż tylko stawki czynszu.

Nie zapominajmy więc na przykład, że najemcę można znaleźć wielokrotnie szybciej dla małego lokalu położonego na peryferiach miasta niż dla dużego terenu w ścisłym centrum. Jest to szczególnie widoczne w czasach kryzysu.

Ponadto szanse na to, że sklep spożywczy w śpiworze będzie cieszył się dużym zainteresowaniem, są większe niż w butiku modowym. Oznacza to, że właściciel firmy pozostanie w Twoim lokalu na dłużej, a najemcy droższych nieruchomości mogą wychodzić częściej, a wręcz przeciwnie, przyjeżdżać rzadziej.

Innymi słowy, zwróć uwagę na to, z jakich wymagań Twój lokal będzie korzystał. Lepiej mieć mniejszy, ale stały dochód, niż mieć duży, ale nieregularny dochód.

Gdzie znaleźć najemcę?

Aby wyszukiwanie było szybkie i sprawne, musisz w jak największym stopniu korzystać z dostępnych kanałów komunikacji. Zacznij od Internetu: agregatory online, fora dyskusyjne, fora internetowe, portale społecznościowe, reklama kontekstowa - jest z czego wybierać. Chociaż, jak już powiedzieliśmy, powinieneś wybierać jak najwięcej, a jeśli masz wystarczający budżet, nie ograniczaj się do jednego źródła.

Przydałoby się nawiązać współpracę z agencją nieruchomości. Po pierwsze, pośrednicy mają własne kanały wyszukiwania najemców. Po drugie, nawet jeśli przygotowałeś się wcześniej, specjaliści nadal więcej doświadczenia i zrozumienie, jak silny i Słabości w pobliżu swojej siedziby, a także wśród przedsiębiorców, których sferze lepiej jest promować ten obiekt. Pośrednicy pomogą Ci również ustalić odpowiednią cenę czynszu: z jednej strony, aby nie sprzedawać zbyt tanio i nie tracić pieniędzy, z drugiej strony zawyżona cena najmu odstraszy potencjalnych najemców, i długo będziesz siedział w „poczekalni”.

Współpraca z agencjami nieruchomości ma inne zalety, w tym np. szersze możliwości reklamowe. Miłym bonusem jest to, że pośrednicy zajmują się wszystkimi problemami związanymi z zawarciem umowy: zebraniem niezbędnej dokumentacji, pomocą w negocjacjach z pracodawcą itp.

Cechy najemców

Tak więc reklama zadziałała i na progu Twojej siedziby pojawiło się już kilku potencjalnych przedsiębiorców, którzy są gotowi „zarejestrować” swoje potomstwo na Twoim obszar komercyjny. I wtedy pojawia się kolejne trudne pytanie: kogo wybrać?

Co dziwne, firmy sieciowe, z rzadkimi wyjątkami, również nie są najbardziej pożądanymi pracodawcami. Firmy wywierają presję na swój autorytet i stabilność (to ostatnie nie zawsze jest prawdą), przez co wymagają szczególnego traktowania. „Sieci” w większości upierają się przy obniżeniu czynszu, a do oficjalnego sformalizowania współpracy wykorzystują tylko ich umowę, co oczywiście w większym stopniu chroni ich prawa, a Ty jesteś pozbawiony możliwości szybkiej zmiany najemcy lub podwyższyć stawkę zgodnie z ceną rynkową.

Ponadto, w przypadku pracodawców prowadzących działalność na dużą skalę, we wszystkich spornych sprawach będziesz musiał kontaktować się bezpośrednio z personelem zajmującym lokal. A ten personel to często osoba niekompetentna.

Jednak w trosce o naprawdę dobry obiekt do wynajęcia niektórzy „sieci” są gotowi na ustępstwa i mogą nawet zaoferować wyższą opłatę.

Najlepiej skoncentrować się na tych przedsiębiorcach, którzy już je mają wartościowy biznes i w ten moment otwórz drugi punkt. Tacy przedsiębiorcy to najbardziej rzetelni, rzetelni i odpowiedzialni pracodawcy.

Najlepsze obiekty handlowe do celów inwestycyjnych

Kierownicy działu nieruchomości komercyjnych wybrali dla Państwa najlepsze nieruchomości do zakupu pod inwestycję. Prezentowane obiekty są najatrakcyjniejsze pod względem popularności wśród najemców i rentowności.

Budynek 284,5 m2 na nabrzeżu Voskresenskaya

Oddzielny jednopiętrowy budynek handlowy w sercu miasta! Istnieją dwa wyjścia - na nabrzeże Voskresenskaya i ulicę Shpalernaya. Główną zaletą tego obiektu jest solidny najemca, który wynajmuje pokój od dłuższego czasu i nie planuje się wyprowadzać. W tej chwili umowa została zawarta na kwotę 483,6 tys. rubli miesięcznie!

Cała komunikacja jest podłączona, zasilanie 30 kW z możliwością zwiększenia mocy. Rachunki za media płaci najemca.

Kolejny bonus - razem z budynkiem możesz kupić działkę. W sąsiedztwie znajdują się inne lokale, które również są na sprzedaż. Szczegóły zostaną poproszone przez naszych menedżerów.

Lokal 702 m2 w centrum Kingisepp

Wyjątkowa oferta: zwrot z lokalu to tylko 6,5 roku (przy średnim okresie zwrotu 10-12 lat)! Obiekt znajduje się w nowym LCD "Karat" na jednej z głównych ulic Kingisepp. Już teraz lokalami interesują się wielcy najemcy - Okej, Pyaterochka, Lenta itp.

Miesięczny zysk obiektu nasi menedżerowie szacują na 561,6 tys. rubli. Zalety lokalu: witryny wystawowe z widokiem na główną ulicę miasta, duży parking przed lokalem, stropy - 4,5m, 5 osobnych wyjść, duża moc.

Lokal 535 m2 przy ulicy Korpusnej

Obiekt znajduje się w nowym luksusowym kompleksie Lumiere in historyczne centrum miasto (rejon Piotrogrodzki). To już gwarantuje duży ruch i publiczność wypłacalną. Mniej niż 5 minut spacerem od stacji metra Chkalovskaya.

Pokój wyposażony jest w panoramiczne okna. Cała komunikacja jest prowadzona, moc zasilania wynosi 62 kW. Miesięczny zysk z wynajmu obiektu wyniesie około 650 tysięcy rubli.

Elena Zemtsova, partner zarządzający Delta Estate

Działalność najmu, polegająca na wynajmowaniu lokali dużym sieciom spożywczym, a także gastronomiczna, to dziś jeden z najpopularniejszych sposobów inwestowania w nieruchomości.

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - wszelkie duże sieci są zawsze poszukiwane, ponieważ są stabilne i zaangażowane w długoterminową współpracę.

Jakie obszary są poszukiwane przez networkerów

Jeśli chodzi o wielkość lokalu, metraż zależy przede wszystkim od profilu najemcy. W przypadku supermarketów spożywczych optymalna powierzchnia to 350-500 m2. m, dla wyspecjalizowanych sklepów, takich jak Vkusvill, Myasnov - od 100 do 300 mkw. m. Salony urody, apteki, centra medyczne, sklepy odzieżowe i obuwnicze poszukują powierzchni od 80 do 200 mkw. m. W segmencie gastronomicznym wszystko zależy od formatu. Tak więc restauracje potrzebują średnio 300-700 metrów kwadratowych. m, fast food, kawiarnie i kawiarnie - 100-300 mkw. m, a małe kawiarnie na wynos potrzebują 10-40 mkw. m.

Specyfikacje – najważniejsza rzecz, na którą zwraca uwagę inwestor

Lokale są wtedy atrakcyjne inwestycyjnie, gdy istnieje duża pula alternatyw potencjalni najemcy. A to zależy przede wszystkim od Specyfikacja techniczna. Najbardziej poszukiwane lokale zlokalizowane są na pierwszych kondygnacjach, ze swobodnymi oknami rozplanowania i ekspozycji oraz kilkoma wejściami, przynajmniej głównym od strony głównej ulicy i dodatkowym „od dziedzińca” do rozładunku i ewakuacji. Obecność kilku głównych wejść pozwoli również w razie potrzeby podzielić pomieszczenie na bloki, a następnie wynająć je drożej. Ponadto ważna jest ilość energii elektrycznej, minimalna wartość to 0,2 kW na 1 m2. m. Ale konieczne jest wzięcie pod uwagę specyfiki potencjalnego najemcy. Na przykład sklepy spożywcze i placówki gastronomiczne mają zwiększone zużycie energii elektrycznej z powodu urządzeń chłodniczych i kuchennych. Plusem pokoju jest obecność okapu do cateringu lub możliwość jego wyposażenia.

Jeśli chodzi o lokale złożone, to przede wszystkim piwnice i piwnice o układzie biurowym lub wielopoziomowym, zwłaszcza jeśli wszystkie ściany są nośne i nie da się ich przebudować. I oczywiście lokale zlokalizowane w miejscach o braku ruchu nie są poszukiwane.

Inwestorzy nie są zainteresowani powierzchnią biurową

Czysta powierzchnia biurowa zlokalizowana budynki mieszkalne, zwłaszcza klasa ekonomiczna, nie są dziś bardzo poszukiwane. Większym popytem są lokale handlowe i ogólnodostępne z osobnym wejściem, które można wykorzystać do różnych formatów biznesowych. Często przyciągają najemców z sektora usług: salony kosmetyczne, kluby fitness, centra medyczne i edukacyjne – na co będzie zapotrzebowanie wśród mieszkańców kompleks mieszkalny i powiat. Na przykład wynajmujemy własne pomieszczenia w kompleksie mieszkalnym „La Defense” w 3. szkole rozwoju intelektualnego dla dzieci Frunzenskaya 19, a lokal na Nezhinskaya 1 - szkole Montesorri.

Jak przeznaczenie lokalu wpływa na rodzaj działalności najmu

Oczywiście przeznaczenie lokalu ma wpływ na rodzaje działalności najmu, jakie można w nim zorganizować. Tak więc kulturowy, edukacyjny i medyczny cel tych obszarów wyraźnie wymaga zmiany celu wykorzystania ich na publiczną gastronomię. Należy jednak pamiętać, że istnieją pewne ograniczenia dotyczące otwierania niektórych rodzajów działalności. Na przykład nie możesz otwierać sklepów alkoholowych w pobliżu instytucji edukacyjnych. Również uzyskanie koncesji na alkohol dla baru czy restauracji w tym przypadku będzie niemożliwe, a dla wielu lokali gastronomicznych sprzedaż napojów alkoholowych stanowi znaczącą część przychodów. Ponadto nie zawsze jest możliwe wyposażenie okapu do cateringu, jeśli deweloper nie przewidział tego wcześniej.

Od czego zależy płynność biznesu wynajmu?

Przede wszystkim lokalizacja wpływa na płynność biznesu wynajmu. Największym popytem są lokale zlokalizowane w pierwszej linii ruchliwych ulic o dużym natężeniu ruchu. Płynność lokalu dla inwestorów zwiększa dowolna aranżacja z możliwością podziału na bloki, kilka wejść, witryny wystawowe, a także obecność okapu dla gastronomii publicznej oraz duża ilość przydzielanej energii elektrycznej.

W przypadku wynajmu w nowych budynkach płynność takich obiektów w dużej mierze zależy od etapu rozwoju projektu, dlatego obłożenie kompleksu jest ważnym czynnikiem, który należy wziąć pod uwagę. Im większy projekt, od 2500 mieszkań, tym aktywniej jest zaludniany, a to bezpośrednio wpływa na ruch klientów. Niezbędne jest również uwzględnienie położenia lokali w stosunku do ruchu pieszego i dróg dojazdowych, aby ocenić, czy sytuacja ulegnie zmianie za kilka lat. Możliwe, że projekt jest planowany do budowy Centrum handlowe, więc sklepy spożywcze generujące dziś stabilny ruch nie będą już tak płynne za kilka lat.

A co ze zwrotem?

Średni zwrot z wynajmu firmy w Moskwie wynosi 7-10 lat, z zyskiem od 8 do 15% w zależności od lokalizacji. Tak więc w centrum za dobrą uważa się wydajność 10% rocznie, w rejonie TTK - 12%, aw rejonie Obwodnicy Moskwy i Nowej Moskwy - 13-15%.

Na co zwrócić uwagę studiując ofertę na rynku

Decydując się na zakup działalności najmu w nowym kompleksie mieszkaniowym, należy wziąć pod uwagę takie czynniki, jak etapy budowy i obłożenie kompleksu, termin rejestracji własności. Warto zapoznać się szczegółowo z rozplanowaniem terenu budynku, aby ocenić położenie lokalu względem domów i ciągów pieszych. Trzeba też spojrzeć w przyszłość: jakie inne obiekty handlowe są przewidziane w projekcie, czy zmieni się kierunek ruchu, np. jeśli w najbliższym czasie planowane jest otwarcie metra lub nowej drogi. Ważne jest zapoznanie się z konkurencyjnym otoczeniem dziś i jutro, aby poznać zainteresowanie potencjalnych najemców tą lokalizacją.

Nie jest tajemnicą, że istnieją pozbawieni skrupułów sprzedawcy, którzy sztucznie zawyżają stawki czynszu oraz zacierają wakacje i indeksację. Możliwe jest również po prostu „namalowanie” numerów w umowie najmu. Dodatkowo, jeśli mówimy o kupnie pokoju już z najemcą, to sprzedawca może celowo przemilczeć chęć najemcy obniżenia czynszu lub to, że wkrótce wyprowadzi się z lokalu. Dlatego oprócz lokalizacji i ogólna charakterystyka lokalu, konieczne jest szczegółowe przestudiowanie samego najemcy i zawartej z nim umowy.

Czy oferta na rynku się poprawia?

W nowych budynkach oczywiście jakość proponowanej przestrzeni staje się o rząd wielkości wyższa. Nawet deweloperzy mieszkaniowi klasy ekonomicznej zaczęli myśleć o efektywności handlu. W wielu projektach pierwsze kondygnacje projektuje się początkowo w układzie otwartym, z minimalną ilością ścian nośnych, osobnymi wejściami i oknami wystawowymi, wysokimi sufitami, okapem dla gastronomii, więcej energii elektrycznej przeznacza się na pomieszczenie.

Warto zauważyć, że nie tylko w nowych budynkach zauważalna jest poprawa jakości ulicznych lokali handlowych. Na przykład w centrum zabytkowe budynki są przystosowane do nowoczesnego użytku: zorganizowane są osobne wejścia i witryny sklepowe.

Miasta:

Niżniewartowsk

Informacje kontaktowe:

Zarejestruj się, aby wyświetlić informacje kontaktowe.

„Pierwsza świeżość”, minimarkety

Wynajmujemy powierzchnię handlową do ruchu biurowego pod minimarket sieci spożywczej. Wymagania dotyczące pokoju:

S - 180-350 m2;

I piętro, pierwsza linia lub lokal na terenie dużego centrum biurowego/parku;

e-mail moc od 50 kW, możliwość ich zorganizowania. kaptury;

możliwość uzyskania alk. licencje;

Zarejestruj się, aby wyświetlić informacje kontaktowe.

Firma "SALUT"

Szukam miejsca na przebieralnię o powierzchni 15m2 w pobliżu centrum handlowego na sprzedaż fajerwerków. Przebieralnia zostanie zaprojektowana jako sklep noworoczny i ze wszystkimi wymaganiami dotyczącymi sprzedaży fajerwerków - alarmy przeciwpożarowe, gaśnice, licencje itp. Rozważę również pokój w strefie kasowej sklepu spożywczego.Nasza firma od ponad 25 lat zajmuje się sprzedażą fajerwerków w okresie noworocznym. Interesuje się obiektami w Moskwie i regionie moskiewskim. do 80 km od MKAD.Termin od 10 listopada do 10 stycznia.