Domov » Architektúra

Prenájom majetku štátu bez ponukového konania. Ako si správne prenajať izbu od mesta. Nájomca - vzdelávacie, zdravotnícke zariadenie

Prenájom mestského majetku sa považuje za pomerne bežnú možnosť získania priestorov na dočasné použitie. A to nie je vôbec prekvapujúce, pretože táto metóda má množstvo výhod. Najmä pokiaľ ide o platby za využívanú plochu. Je pravda, že uzavretiu dohody s obcou predchádzajú výberové konania a výberové konania, v dôsledku ktorých sa identifikuje budúci nájomca.

Tento proces je vo všeobecnosti považovaný za dosť namáhavý, a preto by ste pred odoslaním žiadosti mali materiály starostlivo pripraviť a preštudovať akýmkoľvek spôsobom súvisiacim s postupom.

Podstata a výhody prenájmu obecného majetku

Postup pri prenájme majetku obce spočíva v podpise zmluvy s obcou, ktorej predmetom sú nebytové alebo iné priestory prevedené na dočasné užívanie záujemcovi. Okrem toho v posledných rokoch dochádza k aktívnemu nárastu popularity tohto spôsobu získavania priestoru na vykonávanie akéhokoľvek druhu činnosti.

Tendencia k uzavretiu dohody s obecnými úradmi je vo väčšine prípadov spojená s vysokou stabilitou takýchto transakcií, ako aj so zvláštnosťami prenajať, a to s nižšou hodnotou. Poznamenalo sa, že podobná transakcia s konkrétnou obchodnou organizáciou znamená oveľa vyššie náklady na platby za využívanú oblasť. Obec je ale v tomto smere lojálnejšia.

Takáto benevolencia zo strany orgánov je spôsobená skutočnosťou, že veľká časť miestneho rozpočtu je tvorená práve získavaním výnosov na dodávky. nebytových priestorov... Preto sa vláda na regionálnej aj miestnej úrovni zo všetkých síl snaží podporiť rozvoj malého podnikania na vyššej úrovni.

V článku 215 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa vysvetľuje, že obecným majetkom sa rozumejú objekty nebytového alebo bytového typu, ktoré patria konkrétnemu subjektu. Ruská federácia na základe vlastníctva. Najmä vlastníkom a správcom môže byť akýkoľvek administratívno -územný celok krajiny - mesto, obec, dedina a akýkoľvek iný subjekt, alebo skôr jeho právomoc. Hlavnou vecou je, že miestna samospráva sa vykonáva na úrovni predmetu.

V tomto prípade môže byť obecný majetok pridelený jednotlivým podnikom a organizáciám, ktoré získajú právo vlastniť a disponovať s objektom. Ak sa tak nestane, nehnuteľnosť je zaradená do obecnej pokladnice zakladajúceho subjektu Ruskej federácie.

Informácie o predmetoch poskytovaných na prenájom sú spravidla zverejnené na špecializovaných internetových stránkach, najmä na stránkach miestnych orgánov. Ak také informácie z nejakého dôvodu nie sú k dispozícii, ktokoľvek môže poslať žiadosť miestnej správe. Údaje je potrebné predložiť na požiadanie a bezplatne.

Kto sa môže stať nájomcom

Nájomcovia obecného majetku sú spravidla drobní podnikatelia. Ten sa týka vykonávania podnikateľskej činnosti v rámci malých podnikov a firiem, ktoré nie sú združeniami.

Stredne veľké podnikateľské subjekty sú:

  • jednotliví podnikatelia (IE);
  • rôzne druhy družstvá (spotrebné, priemyselné, poľnohospodárske);
  • roľník a farmy;
  • partnerstvá alebo komunity ekonomického typu.

Vo väčšine prípadov je cieľom potenciálnych nájomcov využitie obecných priestorov na obchod, kanceláriu, sklad. Nie je zakázané žiadať o nájom a bežného občana.

Zmluvná podpora transakcie

Poskytnutie priestoru na prenájom je vždy sprevádzané uzavretím príslušnej dohody. Vykorisťovanie obecných priestoroch sa nepovažuje za výnimku.

V právnom zmysle zmluva o nájme ustanovuje skutočnosť o prevode majetku na dočasné vyradenie tretej osoby (nájomcu). Obsah dokumentu nevyhnutne obsahuje podmienky transakcie, výšku poplatku, načasovanie príspevkov a ďalšie body. Takáto dohoda navyše nadobúda skutočnú platnosť až potom, ako ju podpíšu obe strany - vlastník nehnuteľnosti a priamo nájomca.

A tu stojí za to identifikovať existujúce typy nájomných zmlúv na obecný majetok. Prideliť:

  1. súhlas s možnosťou následného nákupu priestorov;
  2. zmluva o dlhodobom prenájme, keď je dokument platný niekoľko rokov;
  3. súčasná nájomná zmluva na dočasné užívanie priestorov;
  4. zmluva o bezodplatnom užívaní, ak nie je poskytnutý poplatok za prenájom, ale druhá strana sa zaväzuje vrátiť predmet s prihliadnutím na prípustné opotrebovanie alebo za podmienok stanovených v zmluve;
  5. zmluva o správe majetku, ktorá zahŕňa prevod akýchkoľvek priestorov na podnik na dobu neurčitú za podmienok nakladania s majetkom, pričom sa zohľadnia záujmy pôvodného vlastníka (obec);
  6. dohoda o skladovaní a súčasná prevádzka majetku.

Aj keď existuje veľa možností nájomných zmlúv, zvyčajne sa používa štandardná zmluva. Je pravda, že orgány samosprávy konkrétneho zakladajúceho subjektu Ruskej federácie majú právo prispôsobiť sa a stanoviť vlastný postup vykonávania takýchto transakcií. Ide hlavne o to, aby kroky správnych orgánov neboli v rozpore s legislatívou.

Právny akt č. 135-FZ určuje, že ak nie je majetok priradený ako ekonomický vlastníctvo subjektu na úrovni miestnej samosprávy, môže byť odovzdaný podnikateľovi výlučne na základe konkurencie.

Podobný postup bude platiť, ak sú priestory vo vlastníctve:

  • obecný jednotný podnik;
  • inštitúcia autonómneho štátu;
  • obecný úrad, podlieha operatívnemu riadeniu.

Stručne povedané, vo väčšine prípadov je dovolené prenajať si obecné zariadenie len po verejnej súťaži alebo aukcii. Prvá možnosť predpokladá úplnú dôvernosť informácií o konkurentoch. Ponuky znamenajú verejné podanie prihlášky. To znamená, že zainteresované strany si môžu predbežne preštudovať podmienky ponúk od ostatných uchádzačov a vytvoriť výnosnejšiu možnosť.

Postup pri ponukovom konaní je stanovený v nariadení FAS Rusko pod číslom 67. Je tu uvedený aj zoznam predmetov vlastníctva, v súvislosti s ktorými je ponuka považovaná za povinnú. Ustanovenia poriadku však môžu byť doplnené predpismi vydanými na úrovni miestnych obcí. Obvykle je postup a súvisiace úpravy verejne dostupné na webových stránkach správy osád.

Postup lízingu na základe konkurencie

Bez ohľadu na to, ktorá možnosť je zvolená - ponuka alebo súťaž, orgán najskôr zvolá komisiu, ktorá následne zhromažďuje informácie o účastníkoch, skúma prihlášky a identifikuje víťaza. Uchádzači budú musieť zasa vyjadriť svoju túžbu zúčastniť sa aukcie. Mali by ste pre neho pripraviť písomnú žiadosť a zhromaždiť balík dokumentácie.

Typický zoznam cenných papierov obsahuje:

  1. základné dokumenty podniku, osvedčenie o registrácii právnickej osoby;
  2. dokumenty osvedčujúce status občana splnomocneného na podpísanie nájomnej zmluvy, ak firma vyhrá súťaž;
  3. bankové údaje kandidáta na prenájom priestorov;
  4. účtovná dokumentácia odrážajúca informácie o súvahe podniku.

Je dôležité pochopiť, že poradie postupu sa môže mierne líšiť v závislosti od umiestnenia objektu. Preto by ste si mali najskôr ujasniť pravidlá postupu v miestnej správe.

Víťazom výberového konania alebo aukcie sa stane účastník, ktorý navrhne najvýhodnejšie podmienky vykonania dohody o transakcii. Jednoducho povedané, priestory budú prenajaté záujemcovi, ktorý oznámil najvyššie nájomné.

Je dovolené prenajať si bez výberového konania

Odsek 17.1 právneho aktu č. 135-FZ obsahuje vyčerpávajúci zoznam možností, keď je možné previesť obecný majetok na prenájom bez predbežnej verejnej súťaže.

Zoznam obsahuje nasledujúce prípady:

  1. Existujú štátne alebo obecné preferencie, ktoré sú platné na základe kapitoly 5 federálneho zákona č. 135.
  2. Súťaž v rámci mestskej zmluvy sa už uskutočnila skôr. Okrem toho by doba nájmu nemala presiahnuť dobu platnosti príslušnej zmluvy.
  3. Subjekt je prenajatý na dobu nepresahujúcu 30 dní do šiestich mesiacov. Zároveň nie je dovolené uzatvárať opakovanú dohodu po uplynutí určeného obdobia.
  4. Vyžaduje sa predĺženie existujúcej dohody medzi obcou a podnikom.
  5. Právo nájmu sa udeľuje na základe medzinárodnej zmluvy Ruskej federácie, aktov prezidenta Ruskej federácie, aktov vlády krajiny, federálneho legislatívneho aktu, ktorým sa ustanovuje iný postup pri nakladaní s predmetom, pretože ako aj špecializované súdne rozhodnutia.

Okrem toho je možné bez výberového konania priestory prenajať nasledujúcim inštitúciám a združeniam:

  • náboženské organizácie;
  • odbory;
  • politické strany;
  • verejné prostriedky;
  • právnici a notári;
  • lekárske a vzdelávacie inštitúcie;
  • pošty, pošta.

A tiež ďalším orgánom obecného alebo federálneho významu, mimorozpočtovým fondom, centrálnej banke a lesným, pozemkovým a vodným fondom Ruskej federácie.

Výsady

V roku 2019 uprednostňujú majitelia malých podnikov pri prenájme mestského majetku. Federálny zákon č. 209 v článku 18 odhaľuje podstatu týchto výsad. V prvom rade môžu orgány poskytnúť izbu alebo iný predmet na použitie bezplatne alebo na a preferenčné podmienky.

Miestne vlády môžu nezávisle regulovať postup pri špeciálnych lízingových programoch, ale zvyčajne sa preferuje dodanie predmetu podniku na obdobie 5 rokov alebo viac s možnosťou následného odkúpenia. Okrem toho by mali byť každému k dispozícii zoznamy predmetov vlastníctva, ktoré sú predmetom prenájmu za zvýhodnených podmienok. Napríklad boli zverejnení na internete, v tlačených médiách, na informačných stojanoch a oznámení v televízii.

Zdaňovanie

Ďalší bod, ktorý treba mať na pamäti, je výpočet DPH za prenájom. Predmetom je nájomná firma.

Suma dane sa vypočíta súčtom hodnoty prenájmu pre každú nehnuteľnosť. Faktúru je potrebné vyhotoviť do 5 dní od dátumu platby. Ďalšou povinnosťou nájomcu je predložiť daňové priznanie k DPH správcom dane do 20. dňa mesiaca nasledujúceho po zdaňovacom období.

Prenájom mestského majetku nie je jednoduchý postup, ale pre majiteľov malých podnikov je táto možnosť najoptimálnejšia, pretože náklady na používanie priestorov v tomto prípade budú o niečo nižšie ako napríklad pri prenájme objektu od komerčného subjektu. Okrem toho existuje množstvo preferencií a výhod pre podnikateľov. Čo je najdôležitejšie, nezabudnite, že akýkoľvek typ nájomnej zmluvy podlieha povinnej fixácii vo federálnom registri. Až po dokončení postupu nadobudne zmluva právnu silu a predmet je možné prevádzkovať podľa vlastného uváženia.

Hľadáte informácie o aukciách na prenájom mestského majetku v Moskve, pretože sú lacné a spoľahlivé? Je možné, že z jedného alebo iného dôvodu potrebujete podpísať nájomnú zmluvu na bytové alebo nebytové priestory vo vlastníctve mestských úradov alebo dokonca štátu. V tomto prípade obecný prenájom priestory v Moskve vám umožnia prenajať si vhodný objekt.

GlavUpDK pod ruským ministerstvom zahraničných vecí vám zároveň ponúka informácie o aukciách na prenájom federálneho majetku - t.j. vo vlastníctve štátu Tajomstvo spočíva v tom, že nebytové nehnuteľnosti vo vlastníctve štátu prakticky nespadajú do databáz realitných kancelárií. Z tohto dôvodu mnohí jednoducho nevedia, že existuje možnosť prenajať si objekt za nižšiu cenu. Je tiež potrebné rozlišovať medzi prenájmom federálnych nehnuteľností a prenájmom nehnuteľností získaným počas aukcie na prenájom obecných priestorov.

Spoločnosť GlavUpDK pod ministerstvom zahraničných vecí Ruska priebežne organizuje a vykonáva aukcie na prenájom federálnych nehnuteľností, prevedených do jej vedenia na základe práva na hospodárske riadenie. Ak hľadáte kancelárske priestory, navštívte náš web, kde sa môžete zoznámiť s ponukami prenájmu a stať sa účastníkom aukcie - výhody podpísania nájomnej zmluvy sú celkom zrejmé, pretože môžete uzavrieť úplne zákonný nájomná zmluva, ktorá bude chrániť vaše záujmy ako nájomcu.

Pravidlá aukcie:

Aukcia sa koná v súlade s platnou legislatívou, ktorá ukladá FSUE založiť všetky priestory ponúkané na prenájom na aukciu. Ak je predložená iba jedna žiadosť, aukcia je vyhlásená za neplatnú a zmluva je podpísaná s tým, kto predložil jedinú žiadosť. potenciálny nájomca za minimálnu (počiatočnú) sadzbu prenájmu. V prípade, že sa o jednu miestnosť prihlási niekoľko účastníkov, koná sa aukcia, počas ktorej sa môžu ponuky počas aukcie výrazne zvýšiť.

Aby ste sa stali účastníkom aukcie na prenájom nehnuteľností, musíte vyplniť žiadosť, v ktorej budú uvedené vaše údaje, ako aj pripojiť dokumenty k zloženiu a dokument potvrdzujúci zaplatenie zálohy. Pred začatím aukcie má klient právo odmietnuť účasť a stiahnuť podanú žiadosť.

Ak sa stanete víťazom aukcie, potom musíte uzavrieť nájomnú zmluvu do 20 dní odo dňa aukcie. V takom prípade bude vklad víťazovi aukcie vrátený alebo prijatý proti splneniu povinností podľa tejto dohody.

Ak však víťaz zmluvu z jedného alebo iného dôvodu nepodpíše v uvedenom časovom rámci, záloha mu nebude vrátená.

Ak máte otázky týkajúce sa pravidiel aukcie, môžete sa obrátiť na našich konzultantov telefonicky alebo prostredníctvom e-mail uvedené na webovej stránke.

4) počiatočná (minimálna) zmluvná cena (dávka), ktorá v prípade potreby uvádza počiatočnú (minimálnu) zmluvnú cenu (cenu položky) na jednotku plochy majetku štátu alebo obce, na ktoré sa podľa zmluvy prevádzajú práva, vo výške mesačnej alebo ročnej platby za vlastnícke alebo užívacie právo k určenej nehnuteľnosti, vo výške platby za právo na uzavretie zmluvy o bezodplatnom užívaní určenej nehnuteľnosti, s výnimkou konania výberového konania na právo uzavrieť nájomnú zmluvu vo vzťahu k dodávkam tepla, dodávke vody a (alebo) sanitárnym zariadeniam;

5) doba platnosti zmluvy;

6) čas, miesto a postup predloženia súťažnej dokumentácie, e-mailová adresa internetovej stránky, na ktorej je súťažná dokumentácia umiestnená, výška, postup a podmienky platby poplatku účtovaného za poskytnutie súťažnej dokumentácie, ak je taký poplatok stanovený;

10) údaj o tom, že iba malé a stredné podniky, ktoré majú právo podporovať verejné orgány a miestne samosprávy v súlade s časťami 3 a 5 článku 14 federálneho zákona „O rozvoji malého a stredného podnikania v Ruská federácia sa môže zúčastniť súťaže. “Alebo organizácie, ktoré tvoria infraštruktúru na podporu malých a stredných podnikov, v prípade výberového konania na majetok ustanoveného zákonom č. 209-FZ.

32. Organizátor súťaže má právo rozhodnúť o zmene oznámenia o výberovom konaní najneskôr päť dní pred konečným termínom na predloženie žiadostí o účasť v súťaži. Do jedného dňa odo dňa prijatia špecifikovaného rozhodnutia sú tieto zmeny organizátorom súťaže alebo špecializovanou organizáciou zverejnené na oficiálnom webe aukcie. Zároveň by sa mala predĺžiť lehota na predkladanie žiadostí o účasť v súťaži tak, aby odo dňa uverejnenia zmien na oznámení o výberovom konaní na oficiálnom webovom sídle aukcie až do konečného termínu na predloženie prihlášok na účasť v tendri to bolo najmenej dvadsať dní.

33. Organizátor súťaže má právo odmietnuť uskutočnenie ponuky najneskôr päť dní pred uplynutím lehoty na predkladanie žiadostí o účasť v súťaži. Oznámenie o odmietnutí držať ponuku je uverejnené na oficiálnej webovej stránke aukcie do jedného dňa odo dňa rozhodnutia o odmietnutí držať ponuku. Do dvoch pracovných dní odo dňa prijatia uvedeného rozhodnutia otvorí organizátor súťaže (ak na obálke nie je uvedená poštová adresa (napr. právnická osoba) alebo informácia o mieste bydliska (pre jednotlivca) uchádzača) obálky s prihláškami na účasť v súťaži, otvára sa prístup k prihláškam na účasť v súťaži podaných vo forme elektronických dokumentov a odosiela príslušné oznámenia všetkým žiadateľov. Ak existuje požiadavka na zálohu, organizátor súťaže vráti žiadateľom hotovosť, zložená ako záloha, do piatich pracovných dní odo dňa rozhodnutia o odmietnutí konania tendra.

VII. Súťažná dokumentácia

35. Súťažná dokumentácia musí obsahovať požiadavky na technický stav majetku štátu alebo obce, na ktoré sa prevádzajú práva podľa zmluvy, ktoré musí tento majetok spĺňať v čase skončenia platnosti zmluvy.

36. Súťažná dokumentácia môže obsahovať požiadavky na objem, zoznam, kvalitu a načasovanie prác, ktoré sa majú vykonať vo vzťahu k štátnemu alebo obecnému majetku, na ktoré sa podľa zmluvy prevádzajú práva, ako aj požiadavky na kvalitu, Technické špecifikácie tovar (práce, služby), ktorých dodanie (vyhotovenie, poskytnutie) nastáva použitím takého majetku, požiadaviek na opis dodaného tovaru uchádzačmi, jeho funkčných charakteristík (vlastnosti spotrebiteľa), ako aj jeho kvantitatívnych a kvalitatívnych charakteristík , požiadavky na popis vykonaných prác, poskytnutých služieb uchádzačmi, ich kvantitatívne a kvalitatívne charakteristiky.

37. Nie je dovolené byť zaradený do súťažnej dokumentácie (vrátane vo forme požiadaviek na objem, zoznam, kvalitu a načasovanie prác, ktoré je potrebné vykonať vo vzťahu k štátnemu alebo obecnému majetku, práva, na ktoré sa prevádzajú podľa zmluva, ako aj požiadavky na kvalitu, technické vlastnosti, tovar (práce, služby), ktorých dodanie (realizácia, poskytnutie) nastane pri použití takéhoto majetku) požiadavky na uchádzača (vrátane požiadaviek na kvalifikáciu uchádzača , vrátane pracovných skúseností uchádzača), ako aj požiadavky na jeho obchodnú povesť, požiadavky na účastníka súťaže výrobné zariadenia, technologické vybavenie, pracovné, finančné a ďalšie zdroje.

38. Pri vypracúvaní súťažnej dokumentácie je zakázané zahrnúť do jednej dávky technologicky a funkčne nesúvisiaci štátny alebo obecný majetok, najmä zahrnutie štátneho alebo obecného majetku určeného na dodávku energie, dodávky tepla, plynu a do jedného pozemku ako zásobovanie vodou a hygiena.

39. Obdobie uvedené v súťažnej dokumentácii, na ktoré sa uzatvárajú zmluvy týkajúce sa majetku ustanoveného zákonom

40. Súťažná dokumentácia musí okrem informácií a informácií uvedených v oznámení o výberovom konaní obsahovať:

4) postup prevodu práv k majetku vytvorený účastníkom výberového konania v rámci plnenia zmluvy uzavretej na základe výberového konania a určený na dodanie tovaru (výkon práce, poskytovanie služieb) ), ktorých dodanie (plnenie, poskytnutie) sa uskutočňuje s použitím majetku, na ktorý sa práva prevádzajú na základe zmluvy, ak je vznik a prevod takéhoto majetku ustanovený zmluvou;

5) postup, miesto, dátum začiatku, dátum a čas konca lehoty na predkladanie žiadostí o účasť v súťaži. V tomto prípade je dátum začiatku lehoty na predkladanie žiadostí o účasť v súťaži deň nasledujúci po dni, keď bolo oznámenie o verejnej súťaži uverejnené na oficiálnej webovej stránke aukcie. Dátum a čas uzávierky podávania žiadostí o účasť v súťaži je stanovený v súlade s článkom 62 týchto pravidiel;

Informácie o zmenách:

10) kritériá hodnotenia žiadostí o účasť v tendri stanovené v súlade s odsekmi 77 a 77.1 týchto pravidiel;

12) požiadavka na vklad, výška vkladu, termín a postup pri vklade, údaje o účte na prevod vkladu v prípade, že organizátor súťaže stanoví požiadavku na potrebu zaplatenia zálohy . Súčasne, ak organizátor výberového konania stanoví požiadavku na zloženie zálohy a záujemca podal žiadosť o účasť v súťaži v súlade s požiadavkami súťažnej dokumentácie, dohoda o vklade medzi organizátorom ponuka a žiadateľ sa považuje za písomne ​​vyplnenú. Stanovenie požiadavky na povinné uzatvorenie zmluvy o vklade medzi organizátorom súťaže a prihlasovateľom nie je dovolené;

13) výšku záruky za plnenie zmluvy, časové obdobie a postup pri jej poskytnutí, ak organizátor výberového konania stanovil požiadavku na zabezpečenie plnenia zmluvy. Výšku zábezpeky za plnenie zmluvy stanovuje organizátor súťaže. Súčasne zákon ukladá požiadavku zabezpečiť plnenie zmluvy počas verejného obstarávania týkajúceho sa majetku

14) lehota, v ktorej je potrebné podpísať návrh dohody, ktorá je najmenej desať dní odo dňa uverejnenia protokolu o vyhodnotení a porovnaní žiadostí o účasť v tendri alebo protokolu o posudzovaní žiadostí na oficiálnej webovej stránke aukcie o účasť v súťaži, ak je ponuka vyhlásená za neplatnú z dôvodu podania jedinej žiadosti o účasť v súťaži alebo uznania iba jedného záujemcu za účastníka súťaže;

15) dátum, čas, harmonogram inšpekcie majetku, na ktoré sú práva prevedené podľa zmluvy. Kontrolu poskytuje organizátor súťaže alebo špecializovaná organizácia bezplatne. Takáto kontrola sa vykonáva najmenej každých päť pracovných dní odo dňa umiestnenia oznámenia o výberovom konaní na oficiálnu webovú stránku aukcie, najneskôr však dva pracovné dni pred dátumom otvorenia obálok s žiadosťami o účasť v súťaži. ;

16) údaj, že pri uzatváraní a plnení zmluvy nie je povolená zmena zmluvných podmienok uvedených v článku 98 týchto pravidiel na základe dohody strán a jednostranne;

Informácie o zmenách:

2) návrh ceny zmluvy, s výnimkou konania verejnej súťaže na právo uzavrieť nájomnú zmluvu vo vzťahu k dodávkam tepla, dodávke vody a (alebo) zariadeniam na zneškodňovanie odpadových vôd;

3) návrhy na podmienky plnenia zmluvy, ktoré sú kritériami na hodnotenie žiadostí o účasť v súťaži. V prípadoch stanovených v súťažnej dokumentácii aj kópie dokumentov potvrdzujúcich súlad tovaru (práce, služby) so stanovenými požiadavkami, ak sú tieto požiadavky stanovené právnymi predpismi Ruskej federácie;

53. Nie je dovolené žiadať od žalobcov inak, s výnimkou dokumentov a informácií uvedených v častiach „a“ - „c“, „e“ - „g“ pododseku 1 pododsekov 2 až 4 odseku 52 týchto Pravidiel. Nie je dovolené vyžadovať od žiadateľa predloženie originálnych dokumentov.

54. Po prijatí žiadosti o účasť v súťaži predloženej vo formulári elektronický dokument, musí organizátor súťaže alebo špecializovaná organizácia potvrdiť jej prijatie písomne ​​alebo vo forme elektronického dokumentu do jedného pracovného dňa odo dňa prijatia takejto prihlášky.

57. Uchádzači, organizátor tendra, komisia pre výberové konanie, špecializovaná organizácia sú povinní zabezpečiť dôvernosť informácií obsiahnutých v žiadostiach o účasť v súťaži, kým sa neotvoria obálky so žiadosťami o účasť v súťaži a kým sa prístup k žiadostiam o účasť v ponuke otvorené vo forme elektronických dokumentov. Osoby skladujúce obálky so žiadosťami o účasť v súťaži a so žiadosťami o účasť v ponuke predloženými vo forme elektronických dokumentov nie sú oprávnené poškodiť tieto obálky a prihlášky, pokiaľ nie sú otvorené v súlade s článkami 61-69 týchto pravidiel.

58. Uchádzač má právo kedykoľvek zmeniť alebo stiahnuť žiadosť o účasť v súťaži, kým súťažná komisia neotvorí obálky so žiadosťami o účasť v súťaži a neotvorí prístup k žiadostiam o účasť v ponuke predloženým vo formulári elektronických dokumentov. Ak súťažná dokumentácia stanovila požiadavku na vklad, organizátor súťaže je povinný vrátiť vklad žiadateľovi, ktorý vzal späť žiadosť o účasť v súťaži, zálohu do piatich pracovných dní odo dňa doručenia oznámenia o odstúpení od zmluvy. prihlášky na účasť v súťaži organizátorovi súťaže.

59. Každá obálka so žiadosťou o účasť v súťaži a každá žiadosť o účasť v ponuke predložená vo forme elektronického dokumentu, doručená v lehote uvedenej v súťažnej dokumentácii, je zaregistrovaná organizátorom ponuky alebo špecializovaným odborným pracovníkom. Organizácia. Zároveň odmietnutie prijať a zaregistrovať obálku so žiadosťou o účasť v súťaži, v ktorej nie sú uvedené informácie o žiadateľovi, ktorý takú obálku predložil, ako aj požiadavka na poskytnutie týchto informácií, a to aj vo forme dokumenty potvrdzujúce právomoci osoby, ktorá predložila obálku so žiadosťou o účasť v súťaži, vykonávať také akcie v mene žiadateľa nie sú povolené. Organizátor súťaže alebo špecializovaná organizácia na žiadosť žiadateľa vydá k takejto obálke doklad s uvedením dátumu a času jej prijatia.

60. Ak na konci lehoty na predkladanie žiadostí o účasť v súťaži bola predložená iba jedna žiadosť o účasť v súťaži alebo neboli predložené žiadne žiadosti o účasť v súťaži, súťaž sa vyhlási za neplatnú. Ak súťažná dokumentácia uvádza dve alebo viac častí, ponuka je vyhlásená za neplatnú iba pre tie časti, na ktoré bola predložená iba jedna žiadosť alebo nebola predložená ani jedna žiadosť.

XI. Postup otvárania obálok s žiadosťami o účasť v súťaži a otváranie prístupu k žiadostiam o účasť v súťaži podávaných vo forme elektronických dokumentov

61. Ponuková komisia verejne v deň, čas a miesto uvedené v oznámení o výberovom konaní otvára obálky so žiadosťami o účasť v súťaži a otvára prístup k žiadostiam o účasť v ponuke predloženým vo forme elektronických dokumentov. Otváranie obálok s žiadosťami o účasť v súťaži a otváranie prístupu k žiadostiam o účasť v súťaži predložených vo forme elektronických dokumentov prebieha súčasne.

62. V deň otvárania obálok so žiadosťami o účasť v ponuke, bezprostredne pred otváraním obálok so žiadosťami o účasť v súťaži alebo v prípade ponuky na niekoľko častí, pred otváraním obálok so žiadosťami o účasť v ponuke, pokiaľ ide o z každej dávky, najskôr však v čase uvedenom v oznámení o výberovom konaní, je súťažná komisia povinná oznámiť osobám prítomným pri otváraní obálok so žiadosťami o účasť v súťaži o možnosti podávania žiadostí o účasť v ponuku, zmeniť alebo stiahnuť predložené žiadosti o účasť v súťaži pred otvorením obálok so žiadosťami o účasť v súťaži.

63. Ponuková komisia otvára obálky so žiadosťami o účasť v súťaži, ktoré obdržal organizátor ponuky alebo špecializovaná organizácia pred otvorením obálok s žiadosťami o účasť v ponuke. Ak sa preukáže, že jeden uchádzač predložil dve alebo viac žiadostí o účasť v súťaži v súvislosti s tou istou dávkou, za predpokladu, že žiadosti, ktoré tento žiadateľ predložil skôr, neboli stiahnuté, všetky žiadosti o účasť v ponuke takého uchádzača boli predložené v súvislosti s touto šaržou sa neskúma a nevráti tomuto žiadateľovi.

65. Pri otváraní obálok so žiadosťami o účasť v súťaži sa oznámi meno (pre právnickú osobu), priezvisko, meno, priezvisko a zapíše sa do protokolu o otváraní obálok so žiadosťami o účasť v súťaži a otvorením prístupu k prihláškam za účasť v súťaži predloženú vo forme elektronických dokumentov (pre jednotlivca) a poštovú adresu každého uchádzača sa otvorí obálka so žiadosťou o účasť v súťaži alebo prístup k žiadosti o účasť v ponuke vo forme elektronického dokumentu sa otvorí dostupnosť informácií a dokumentov ustanovených v súťažnej dokumentácii, podmienky plnenia zmluvy uvedené v takejto žiadosti a sú kritériom na vyhodnotenie žiadostí o účasť v súťaži. Ak je na konci lehoty na predkladanie prihlášok na účasť v súťaži podaná len jedna prihláška alebo nie je podaná ani jedna prihláška, do zadaného protokolu sa zapíše informácia o uznaní súťaže za neplatnú.

67. Zápisnicu o otváraní obálok s žiadosťami o účasť v súťaži a otváraní prístupu k žiadostiam o účasť v súťaži predložených vo forme elektronických dokumentov uchováva súťažná komisia a podpisujú ju všetci prítomní členovia komisie bezprostredne za obálkami. sú otvorené. Uvedený protokol je usporiadateľom súťaže alebo špecializovanou organizáciou zverejnený na oficiálnom webe aukcie v deň nasledujúci po dni jej podpisu.

68. Výbor pre súťaž je povinný vyhotoviť zvukový alebo obrazový záznam otvárania obálok so žiadosťami o účasť v súťaži. Každý uchádzač prítomný pri otváraní obálok so žiadosťami o účasť v súťaži má právo vykonať zvukový a / alebo obrazový záznam pri otváraní obálok so žiadosťami o účasť v súťaži.

69. Obálky so žiadosťami o účasť v ponuke doručenými po termíne na predloženie žiadostí o účasť v ponuke sa otvoria (ak je uvedená poštová adresa (pre právnickú osobu) alebo informácia o mieste bydliska (pre jednotlivca) na obálke nie je uvedený žiadateľ), otvára sa prístup k žiadostiam o účasť v súťaži predloženým vo forme elektronických dokumentov a v ten istý deň sa tieto obálky a takéto prihlášky vrátia žiadateľom. Ak by bola požiadavka na zaplatenie zálohy, je organizátor výberového konania povinný vrátiť zálohu uvedeným záujemcom do piatich pracovných dní odo dňa podpísania protokolu o otvorení obálok s žiadosťami o účasť v tendri a otvorení prístupu k žiadostiam o účasť v súťaži predloženým vo forme elektronických dokumentov.

XII. Postup pri posudzovaní žiadostí o účasť v súťaži

72. Na základe výsledkov posudzovania žiadostí o účasť v súťaži rozhodne súťažná komisia o prijatí uchádzača o účasť v súťaži a o uznaní uchádzača ako účastníka výberového konania alebo o odmietnutí prijatia uchádzača na zúčastniť sa súťaže spôsobom a na základe dôvodov uvedených v odsekoch 24-26 týchto pravidiel, ktorý je spísaný s protokolom o posúdení žiadostí o účasť v súťaži. Zápisnicu uchováva súťažná komisia a podpisujú ju všetci členovia súťažnej komisie prítomní na zasadnutí v deň ukončenia posudzovania žiadostí. Protokol musí obsahovať informácie o uchádzačoch, rozhodnutie o prijatí uchádzača na účasť v tendri a o jeho uznaní za účastníka výberového konania alebo o odmietnutí prijatia žiadateľa na účasť v tendri s odôvodnením takéhoto rozhodnutia a s uvedením ustanovení týchto Pravidiel, ktoré žiadateľ nedodržiava, ustanovení súťažnej dokumentácie, ktoré nezodpovedajú jeho žiadosti o účasť v súťaži, ustanovenia takej prihlášky, ktoré nespĺňajú požiadavky súťažnej dokumentácie . Uvedený protokol v deň ukončenia posudzovania žiadostí o účasť v súťaži zverejňuje organizátor súťaže alebo špecializovaná organizácia na oficiálnom webe aukcie. Uchádzačom sú zasielané oznámenia o rozhodnutiach komisie pre súťaž najneskôr deň nasledujúci po dni podpísania uvedeného protokolu.

73. Ak súťažná dokumentácia stanovila požiadavku na zloženie zálohy, je organizátor súťaže povinný vrátiť zálohu uchádzačovi, ktorý sa nemôže zúčastniť súťaže, do piatich pracovných dní odo dňa podpísania zápisnice o zvážení aplikácií.

74. Ak sa rozhodne o odmietnutí účasti na výberovom konaní všetkých uchádzačov alebo o priznaní účasti na výberovom konaní a uznaní iba jedného uchádzača za účastníka výberového konania, súťaž sa vyhlási za neplatnú. Ak súťažná dokumentácia uvádza dve alebo viac častí, ponuka je vyhlásená za neplatnú iba pre časť, rozhodnutie o odmietnutí prijatia účasti na ňom bolo prijaté pre všetkých žiadateľov alebo rozhodnutie o prijatí na účasť v ktorom a uznanie za účastníkom tendra bol urobený relatívne iba jeden uchádzač. V takom prípade je organizátor súťaže, ak bola požiadavka na zálohu stanovená v súťažnej dokumentácii, povinný vrátiť záujemcom, ktorí predložili žiadosti o účasť v súťaži, zálohu do piatich pracovných dní odo dňa, keď ponuka bola vyhlásená za neplatnú, s výnimkou žiadateľa uznaného za účastníka tendra.

XIII. Hodnotenie a porovnávanie žiadostí o účasť v súťaži

75. Komisia pre hospodársku súťaž hodnotí a porovnáva žiadosti o účasť v súťaži predložené uchádzačmi, uznanými účastníkmi súťaže. Lehota na vyhodnotenie a porovnanie takýchto žiadostí nesmie presiahnuť desať dní odo dňa podpísania protokolu o posudzovaní žiadostí.

77. Určiť lepšie podmienky realizácia zmluvy navrhovanej v žiadostiach o účasť v tendri, vyhodnotenie a porovnanie týchto žiadostí sa vykonáva za cenu zákazky (s výnimkou poskytnutia štátneho alebo obecného majetku podnikateľskými inkubátormi na prenájom (podnájom) malým a stredným -veľké podniky, ako aj dodávky tepla, vody a (alebo) kanalizácie) a ďalšie kritériá uvedené v súťažnej dokumentácii. V tomto prípade môžu byť kritériá na vyhodnotenie žiadostí o účasť v ponuke okrem zmluvnej ceny:

1) podmienky rekonštrukcie (etapy rekonštrukcie) predmetu zmluvy, ak je takáto rekonštrukcia stanovená v súťažnej dokumentácii, vrátane obdobia od dátumu podpisu zmluvy do dátumu vloženia predmetu zmluvy do prevádzka s charakteristikami zodpovedajúcimi technickým a ekonomickým ukazovateľom ustanoveným v dohode;

2) technické a ekonomické ukazovatele predmetu zákazky v čase ukončenia zmluvy;

3) objem výroby tovaru (výkon práce, poskytovanie služieb) s použitím majetku, na ktorý sa práva prevádzajú podľa zmluvy;

4) obdobie odo dňa podpisu zmluvy do dňa, keď sa výroba tovaru (výkon práce, poskytovanie služieb) s použitím majetku, na ktorý sa práva prevádzajú podľa zmluvy, bude vykonávať v stanovenej výške podľa zmluvy;

5) ceny za tovar (práce, služby) vyrobený (vykonaný, poskytnutý) s použitím majetku, na ktorý sú práva prevedené na základe zmluvy;

6) kvalitatívne charakteristiky architektonických, funkčných a technologických, stavebných alebo inžinierskych a technických riešení na zabezpečenie rekonštrukcie predmetu zákazky a kvalifikácie uchádzača. Uvedené kritérium je možné použiť iba vtedy, ak podmienka zmluvy ustanovuje záväzok uchádzača vypracovať projektovú dokumentáciu na rekonštrukciu predmetu zákazky alebo záväzok uchádzača vytvoriť v rámci zmluvy majetok určené na dodanie tovaru, výkon práce, poskytovanie služieb, dodanie, exekúciu, ku ktorej poskytnutiu dochádza s použitím majetku, na ktorý sa práva prevádzajú na základe dohody;

7) keď podnikateľské inkubátory poskytujú štátny alebo obecný majetok na prenájom (podnájom) malým a stredným podnikom, ako aj dodávky tepla, vody a (alebo) zariadenia na zneškodňovanie odpadových vôd, na vyhodnotenie žiadostí o účasť na ponuka sa používa súhrnne:

a) kvalita popisu výhod produktu alebo služby v porovnaní s existujúcimi analógmi (konkurenti);

b) kvalita vypracovania marketingových, operačných a finančných stratégií pre rozvoj drobného podnikateľského subjektu;

c) predpokladané zmeny finančných výsledkov a počtu pracovných miest drobného podnikateľského subjektu;

d) doba návratnosti projektu.

V tomto prípade je koeficient zohľadňujúci význam každého z týchto kritérií súťaže 0,25.

Informácie o zmenách:

106. Organizátor aukcie má právo rozhodnúť o zmene oznámenia o aukcii najneskôr päť dní pred termínom podania prihlášok na účasť na aukcii. Do jedného dňa od dátumu uvedeného rozhodnutia organizátor aukcie, špecializovaná organizácia, zverejní tieto zmeny na oficiálnej webovej stránke aukcie. V takom prípade by sa mala lehota na predkladanie žiadostí o účasť na aukcii predĺžiť tak, aby odo dňa uverejnenia dodatkov k oznámeniu o aukcii na oficiálnom aukčnom serveri až do konečného termínu na predkladanie žiadostí o účasť na aukcii aukcia, to bolo najmenej pätnásť dní.

107. Organizátor aukcie má právo odmietnuť uskutočnenie aukcie najneskôr päť dní # pred uplynutím lehoty na predkladanie žiadostí o účasť na aukcii. Oznámenie o odmietnutí uskutočnenia aukcie sa uverejní na oficiálnej webovej stránke aukcie do jedného dňa odo dňa rozhodnutia o odmietnutí uskutočnenia aukcie. Organizátor aukcie zašle všetkým záujemcom do dvoch pracovných dní odo dňa uvedeného rozhodnutia príslušné oznámenia. Ak existuje požiadavka na zaplatenie zálohy, organizátor aukcie vráti záujemcom vklad do piatich pracovných dní odo dňa rozhodnutia o odmietnutí konania aukcie.

XVII. Aukčná dokumentácia

108. Dokumentáciu o aukcii vypracuje organizátor aukcie, špecializovaná organizácia, a schváli ju organizátor aukcie.

109. Dokumentácia o aukcii musí obsahovať požiadavky na technický stav majetku štátu alebo obce, na ktoré sa prevádzajú práva podľa zmluvy, ktorým musí tento majetok vyhovovať v čase skončenia platnosti zmluvy.

110. Dokumentácia o aukcii môže obsahovať požiadavky na objem, zoznam, kvalitu a načasovanie prác, ktoré sa majú vykonať vo vzťahu k štátnemu alebo obecnému majetku, na ktoré sa podľa zmluvy prevádzajú práva, ako aj požiadavky na kvalitu, technické vlastnosti tovaru (práce, služby), ku ktorého dodaniu (realizácii, poskytnutiu) dochádza pri použití tohto majetku, požiadavkách na opis dodávaného tovaru účastníkmi aukcie, jeho funkčných vlastnostiach (vlastnosti pre spotrebiteľa), ako aj jeho kvantitatívnom a kvalitatívne charakteristiky, požiadavky na popis vykonaných prác, služby poskytované účastníkmi aukcie, ich kvantitatívne a kvalitatívne charakteristiky.

111. Nie je dovolené zahrnúť do aukčnej dokumentácie (a to aj vo forme požiadaviek na objem, zoznam, kvalitu a načasovanie prác, ktoré je potrebné vykonať vo vzťahu k majetku štátu alebo obce, práva, na ktoré sa prevádzajú na základe dohoda, ako aj požiadavky na kvalitu, technické vlastnosti tovaru (práce, služby), ktorých dodanie (realizácia, poskytnutie) ku ktorému dochádza s použitím takéhoto majetku) požiadavky pre účastníka aukcie (vrátane požiadaviek na kvalifikáciu účastníka aukcie vrátane pracovné skúsenosti účastníka aukcie), ako aj požiadavky na jeho obchodnú povesť, požiadavky na to, aby mal účastník aukcie výrobné kapacity, technologické vybavenie, pracovné, finančné a ďalšie zdroje.

112. Pri vypracovávaní aukčnej dokumentácie je zakázané zahrnúť do jednej časti technologicky a funkčne nesúvisiaci štátny alebo obecný majetok, najmä zahrnutie štátneho alebo obecného majetku určeného na dodávku energie, dodávky tepla, dodávky plynu do jednej časti. ako aj zásobovanie vodou a hygiena.

113. Obdobie uvedené v aukčnej dokumentácii, na ktoré sa uzatvárajú zmluvy týkajúce sa majetku ustanoveného zákonom č. 209-FZ, musí byť najmenej päť rokov. Maximálna doba poskytovania štátneho alebo obecného majetku podnikateľskými inkubátormi na prenájom (podnájom) malým a stredným podnikateľom by nemala presiahnuť tri roky.

114. Dokumentácia o aukcii musí okrem informácií a informácií uvedených v oznámení o aukcii obsahovať:

1) v súlade s článkami 120 - 122 týchto pravidiel požiadavky na obsah, zloženie a formu prihlášky na účasť na aukcii vrátane prihlášky podanej vo forme elektronického dokumentu a pokyny na jej vyplnenie;

2) forma, podmienky a postup platby podľa zmluvy;

3) postup pri revízii zmluvnej ceny (ceny dávky) v smere zvýšenia, ako aj náznak, že cenu uzatvorenej zmluvy nemôžu strany revidovať smerom nadol;

4) postup prevodu práv k majetku vytvorený účastníkom aukcie v rámci plnenia zmluvy uzavretej v dôsledku aukcie a určenej na dodanie tovaru (výkon práce, poskytnutie služby), dodanie (exekúcia, poskytnutie), ku ktorej dochádza s použitím majetku, na ktorý sa práva prevádzajú na základe zmluvy, ak je vytvorenie a prevod takéhoto majetku ustanovený zmluvou;

5) postup, miesto, dátum začiatku a dátum a čas konca lehoty na podávanie žiadostí o účasť na aukcii. V tomto prípade je dátum začiatku lehoty na predkladanie žiadostí o účasť na aukcii deň nasledujúci po dni, keď bolo oznámenie o aukcii uverejnené na oficiálnom webe aukcie. Dátum a čas uplynutia lehoty na podanie prihlášok na účasť na aukcii sú stanovené v súlade s odsekom 103 týchto pravidiel;

7) postup a lehota na stiahnutie žiadostí o účasť na aukcii. V takom prípade je lehota na stiahnutie žiadostí o účasť na aukcii stanovená v súlade s odsekom 128 týchto pravidiel;

8) formy, postup, dátumy začiatku a konca poskytovania vysvetlení ustanovení aukčnej dokumentácie účastníkom aukcie v súlade s odsekom 118 týchto pravidiel;

9) výška zvýšenia počiatočnej ceny zmluvy („aukčný krok“);

10) miesto, dátum a čas začiatku posudzovania žiadostí o účasť v aukcii;

11) miesto, dátum a čas aukcie;

12) požiadavka na vklad, výška vkladu, termín a postup pri vklade, údaje o účte na prevod vkladu, ak organizátor aukcie stanoví požiadavku na zaplatenie zálohy. Súčasne, ak organizátor aukcie stanoví požiadavku na zloženie vkladu a žiadateľ podal žiadosť o účasť na aukcii v súlade s požiadavkami dokumentácie k aukcii, dohoda o vklade medzi organizátor aukcie a záujemca sa považuje za písomne ​​vyhotoveného. Stanovenie požiadavky na povinné uzavretie zmluvy o vklade medzi organizátorom aukcie a žiadateľom nie je dovolené;

13) výška zábezpeky na plnenie zmluvy, časové obdobie a postup pri jej poskytnutí, ak organizátor aukcie stanovil požiadavku na zabezpečenie plnenia zmluvy. Výšku zábezpeky na plnenie zmluvy stanovuje organizátor aukcie. Zároveň nie je stanovená požiadavka zabezpečiť plnenie zmluvy počas aukcie majetku, ktorá je stanovená zákonom č. 209-FZ;

14) lehota, v ktorej je potrebné podpísať návrh dohody, ktorá je najmenej desať dní odo dňa uverejnenia zápisnice o dražbe alebo zápisnice o zvážení prihlášok na účasť na aukcii na oficiálnej webovej stránke aukcie je vyhlásený za neplatný z dôvodu podania jedinej žiadosti o účasť na aukcii aukcia alebo uznanie iba jedného záujemcu za účastníka aukcie;

15) dátum, čas, harmonogram inšpekcie majetku, na ktoré sú práva prevedené podľa zmluvy. Kontrolu poskytuje organizátor aukcie alebo špecializovaná organizácia bezplatne. Takáto kontrola sa vykonáva najmenej každých päť pracovných dní odo dňa umiestnenia oznámenia o aukcii na oficiálnu webovú stránku aukcie, najneskôr však dva pracovné dni pred konečným termínom na predkladanie žiadostí o účasť na aukcii;

16) údaj, že pri uzatváraní a plnení zmluvy nie je povolená zmena zmluvných podmienok uvedených v aukčnej dokumentácii na základe dohody strán a jednostranne;

17) údaj, že podmienky aukcie, postup a podmienky uzatvorenia dohody s účastníkom aukcie sú podmienkami verejnej ponuky, a predloženie žiadosti o účasť na aukcii je prijatím takejto ponuky;

Informácie o zmenách:

Uznesením FAS Rusko z 20. októbra 2011 N 732 bol odsek 114 tohto dodatku doplnený pododsekom 18.

18) kópia dokumentu potvrdzujúceho súhlas vlastníka nehnuteľnosti (a v prípade zmluvy o podnájme aj prenajímateľa) s poskytnutím zodpovedajúcich práv podľa zmluvy, pričom právo uzavrieť, ktoré je predmetom aukcia;

Informácie o zmenách:

Uznesením FAS Rusko z 20. októbra 2011 N 732 bol odsek 114 tohto dodatku doplnený pododsekom 19.

19) kópia dokumentu potvrdzujúceho súhlas vlastníka nehnuteľnosti (prenajímateľa) s poskytnutím osobou, s ktorou je zmluva uzatvorená, zodpovedajúce práva tretím osobám alebo údaj o tom, že prevod zodpovedajúcich práv na tretie strany nie sú povolené.

115. K aukčnej dokumentácii musí byť priložený návrh zmluvy (v prípade aukcie viacerých častí návrh zmluvy pre každú časť), ktorý je neoddeliteľnou súčasťou aukčnej dokumentácie.

116. Informácie obsiahnuté v aukčnej dokumentácii musia byť v súlade s informáciami uvedenými v oznámení o aukcii.

118. Objasnenie ustanovení aukčnej dokumentácie sa vykonáva v súlade s odsekmi 47 - 48 týchto pravidiel.

119. Organizátor aukcie má z vlastného podnetu alebo v súlade s požiadavkou zainteresovanej osoby právo rozhodnúť o zmene a doplnení aukčnej dokumentácie najneskôr päť dní pred uplynutím lehoty na podávanie žiadostí o účasť na aukcia. Zmeny v predmete aukcie nie sú povolené. Organizátor aukcie alebo špecializovaná organizácia zverejní tieto zmeny do jedného dňa odo dňa tohto rozhodnutia spôsobom predpísaným pre uverejnenie oznámenia o aukcii na oficiálnej webovej stránke aukcie. Do dvoch pracovných dní odo dňa tohto rozhodnutia sú takéto zmeny odoslané doporučene alebo vo forme elektronických dokumentov všetkým záujemcom, ktorým bola poskytnutá aukčná dokumentácia. V takom prípade je potrebné lehotu na podanie prihlášok na účasť na aukcii predĺžiť tak, aby odo dňa zverejnenia zmien vykonaných na aukčnej dokumentácii na oficiálnom webovom serveri aukcie až do konečného termínu na podávanie žiadostí o účasť na aukcii , bolo to najmenej pätnásť dní.

b) výpis z jednotného štátneho registra právnických osôb alebo notársky overenú kópiu takého výpisu (pre právnické osoby) doručený najskôr šesť mesiacov pred dátumom uverejnenia na oficiálnej webovej stránke aukcie, výpis zo zjednoteného štátu register právnických osôb, prijatý najskôr šesť mesiacov pred dátumom umiestnenia na oficiálnom webe aukcie, oznámenia o aukcii, výpisu z jednotného štátneho registra jednotlivých podnikateľov alebo notársky overenej kópie takéhoto výpisu (pre fyzické osoby podnikatelia), kópie dokladov totožnosti (pre iné fyzické osoby), riadne overený preklad dokumentov o štátnej registrácii právnickej osoby alebo jednotlivca ako fyzického podnikateľa do ruštiny v súlade s právnymi predpismi príslušného štátu (pre zahraničné osoby), prijaté oznámenie o aukcii najskôr šesť mesiacov pred dátumom uverejnenia oznámenia na aukcii na oficiálnej webovej stránke aukcie;

c) dokument potvrdzujúci oprávnenie osoby konať v mene žiadateľa - právnickej osoby (kópia rozhodnutia o vymenovaní alebo zvolení alebo príkazu na vymenovanie jednotlivca do funkcie, v súlade s ktorým fyzická osoba má právo konať v mene žiadateľa bez plnomocenstva (ďalej len - konateľ). Ak v mene žiadateľa koná iná osoba, žiadosť o účasť v súťaži musí obsahovať aj splnomocnenie, podľa ktorého môže konať. v mene žiadateľa, osvedčený pečaťou žiadateľa (ak je tam pečať) a podpísaný vedúcim žiadateľa (pre právnické osoby) alebo ním poverený vedúci osoby, alebo notársky overená kópia takéhoto potvrdenia plná moc Ak je táto plná moc podpísaná osobou splnomocnenou vedúcim záujemcu, musí žiadosť o účasť na aukcii obsahovať aj dokument potvrdzujúci právomoci tejto osoby;

d) kópie základných dokumentov žiadateľa (pre právnické osoby);

e) rozhodnutie o schválení alebo uzavretí významnej transakcie alebo kópia takéhoto rozhodnutia, ak požiadavka na existenciu takéhoto rozhodnutia o uzavretí veľkej transakcie je stanovená právnymi predpismi Ruskej federácie, základnými dokumentmi právnickej osoby , a ak je pre žiadateľa uzavretie dohody, zloženie zálohy alebo zabezpečenie vykonania dohody veľkým problémom;

f) vyhlásenie o neexistencii rozhodnutia o likvidácii žiadateľa - právnickej osoby, o absencii rozhodnutia rozhodcovského súdu o vyhlásení konkurzu na právnickú osobu, fyzického podnikateľa a o začatí konkurzu konanie o absencii rozhodnutia o pozastavení činnosti žiadateľa spôsobom predpísaným Kódexom Ruskej federácie o správnych deliktoch;

Informácie o zmenách:

Uznesením FAS Rusko z 20. októbra 2011 N 732, pododsek 1 bodu 121 tohto dodatku bol doplnený pododsek „g“

g) pri uskutočňovaní aukcie v súlade s uznesením č. 333 dokument obsahujúci informácie o podiele Ruskej federácie, zakladajúceho subjektu Ruskej federácie alebo obce na základnom imaní právnickej osoby (register akcionárov alebo výpis z nej alebo osvedčený pečaťou právnickej osoby (ak pečať existuje) a list podpísaný jeho nadriadeným);

2) návrhy na podmienky výkonu práce, ktorú je potrebné vykonať vo vzťahu k majetku štátu alebo obce, ku ktorým sa práva prevádzajú podľa zmluvy, ako aj o kvalite, kvantitatívnych a technických vlastnostiach tovaru (práce, služby) ), ktorých dodanie (plnenie, poskytovanie) nastáva pri použití takéhoto majetku. V prípadoch ustanovených v aukčnej dokumentácii aj kópie dokumentov potvrdzujúcich súlad tovaru (práce, služby) so stanovenými požiadavkami, ak tieto požiadavky ustanovujú právne predpisy Ruskej federácie;

3) dokumenty alebo kópie dokumentov potvrdzujúcich zaplatenie zálohy, ak aukčná dokumentácia obsahuje požiadavku na vklad (platobný príkaz potvrdzujúci prevod zálohy).

122. Nie je dovolené žiadať od prihlasovateľa inak, s výnimkou dokumentov a informácií uvedených v odseku 121 týchto pravidiel.

123. Po prijatí žiadosti o účasť v aukcii podanej vo forme elektronického dokumentu musí organizátor aukcie alebo špecializovaná organizácia písomne ​​alebo vo forme elektronického dokumentu potvrdiť jej prijatie do jedného pracovného dňa odo dňa prijatie takejto žiadosti.

124. Prihlasovateľ má právo podať iba jednu žiadosť na každý predmet aukcie (časť).

125. Prijímanie žiadostí o účasť na aukcii sa skončí dňom posúdenia žiadostí o účasť na aukcii, uvedených v oznámení o aukcii, bezprostredne pred začatím posudzovania žiadostí.

126. Každú žiadosť o účasť na aukcii, doručenú v lehote uvedenej v oznámení o aukcii, zaregistruje organizátor aukcie alebo špecializovaná organizácia. Organizátor aukcie alebo špecializovaná organizácia vydá na žiadosť žiadateľa potvrdenie o prijatí takejto žiadosti s uvedením dátumu a času jej prijatia.

127. Žiadosti doručené po uplynutí lehoty na prijímanie žiadostí o účasť na aukcii sa neberú do úvahy a sú vrátené príslušným žiadateľom v ten istý deň. Ak by bola požiadavka na zaplatenie zálohy, organizátor aukcie je povinný vrátiť vklad určeným záujemcom do piatich pracovných dní odo dňa podpísania zápisnice o aukcii.

128. Prihlasovateľ má právo stiahnuť žiadosť kedykoľvek pred stanoveným dátumom a časom začatia posudzovania žiadostí o účasť na aukcii. Ak bola stanovená požiadavka na zaplatenie zálohy, je organizátor aukcie povinný vrátiť vklad uvedenému záujemcovi do piatich pracovných dní odo dňa, keď organizátor aukcie obdrží oznámenie o stiahnutí žiadosti o účasť na aukcii.

129. Ak sa na konci lehoty na podanie prihlášok na účasť na aukcii podá iba jedna žiadosť alebo sa nepodá ani jedna žiadosť, aukcia sa vyhlási za neplatnú. Ak aukčná dokumentácia stanovuje dve alebo viac častí, aukcia sa považuje za neplatnú iba v prípade tých častí, na ktoré bola podaná iba jedna žiadosť alebo nebola podaná ani jedna žiadosť.

XIX. Postup pri posudzovaní žiadostí o účasť v aukcii

130. Aukčná komisia posudzuje žiadosti o účasť na aukcii z hľadiska súladu s požiadavkami stanovenými v aukčnej dokumentácii a zhody žiadateľov s požiadavkami stanovenými v odseku 18 týchto pravidiel.

131. Lehota na posúdenie žiadostí o účasť v aukcii nesmie prekročiť desať dní odo dňa konca lehoty na predkladanie žiadostí.

132. Ak sa preukáže, že jeden prihlasovateľ podal dve alebo viac prihlášok na účasť na aukcii týkajúce sa tej istej dávky, za predpokladu, že prihlášky predložené takýmto záujemcom skôr neboli vzaté späť, všetky žiadosti o účasť na aukcii tohto žiadateľ predložený v súvislosti s touto šaržou sa neberie do úvahy a nevráti sa takémuto žiadateľovi.

133. Na základe výsledkov posudzovania žiadostí o účasť na aukcii aukčná komisia rozhodne o prijatí na účasť na aukcii žiadateľa a o uznaní žiadateľa ako účastníka aukcie alebo o odmietnutí prijať takého záujemcu o účasť na aukcii spôsobom a na základe dôvodov uvedených v odsekoch 24-26 týchto pravidiel, ktoré sú spísané v protokole o posudzovaní žiadostí o účasť na aukcii. Zápisnicu uchováva aukčná komisia a podpisujú ju všetci členovia aukčnej komisie prítomní na zasadnutí v deň ukončenia posudzovania prihlášok. Zápisnica musí obsahovať informácie o žiadateľoch, rozhodnutí o prijatí záujemcu na účasť na aukcii a o jeho uznaní za účastníka aukcie alebo o odmietnutí účasti na aukcii s odôvodnením takéhoto rozhodnutia a s uvedením ustanovení týchto Pravidiel, ktoré žiadateľ nedodržiava, ustanovenia aukčnej dokumentácie, ktorým nevyhovuje jeho žiadosť o účasť na aukcii, ustanovenia takejto prihlášky, ktoré nespĺňajú požiadavky aukčnej dokumentácie. Uvedený protokol v deň ukončenia posudzovania žiadostí o účasť v aukcii zverejňuje organizátor aukcie alebo špecializovaná organizácia na oficiálnom webe aukcie. Uchádzačom sú oznámenia o rozhodnutiach aukčnej komisie zaslané najneskôr deň nasledujúci po dni podpisu uvedeného protokolu. Ak sa na konci lehoty na podanie prihlášok na účasť na aukcii podá iba jedna prihláška alebo sa nepodá ani jedna žiadosť, do zadaného protokolu sa zapíše informácia o uznaní aukcie za neplatnú.

134. Ak aukčná dokumentácia stanovila požiadavku na zaplatenie zálohy, je organizátor aukcie povinný vrátiť vklad žiadateľovi, ktorému nebolo umožnené zúčastniť sa aukcie, do piatich pracovných dní odo dňa podpísania zápisnice o zvážení prihlášok .

135. Ak sa rozhodne o odmietnutí prijatia všetkých záujemcov o účasť na aukcii alebo o uznaní iba jedného záujemcu za účastníka aukcie, aukcia sa vyhlási za neplatnú. Ak aukčná dokumentácia stanovuje dve alebo viac častí, aukcia sa považuje za neplatnú iba pre časť, rozhodnutie o odmietnutí prijatia účasti na ňom bolo prijaté pre všetkých žiadateľov alebo rozhodnutie o prijatí k účasti na ňom a uznanie ako účastníkom aukcie bol urobený relatívne iba jeden záujemca.

XX. Postup pri aukcii

136. Aukcie sa môžu zúčastniť iba uchádzači uznaní ako účastníci aukcie. Organizátor aukcie je povinný poskytnúť účastníkom aukcie možnosť zúčastniť sa aukcie priamo alebo prostredníctvom ich zástupcov.

137. Dražbu organizuje organizátor aukcie za prítomnosti členov aukčnej komisie a účastníkov aukcie (ich zástupcov).

138. Dražba sa koná zvýšením počiatočnej (minimálnej) zmluvnej ceny (šarže) uvedenej v oznámení o aukcii „krokom aukcie“.

139. „Aukčný krok“ je stanovený na päť percent z počiatočnej (minimálnej) zmluvnej ceny (šarže) uvedenej v oznámení o aukcii. Ak ani po trojnásobnom oznámení poslednej ponuky zmluvnej ceny nikto z účastníkov aukcie neoznámil svoj úmysel ponúknuť vyššiu zmluvnú cenu, je aukcionár povinný znížiť „aukčný krok“ o 0,5 percenta z pôvodnej (minimálnej) zmluvná cena (cena šarže), ale nie menej ako 0,5 percenta z počiatočnej (minimálnej) zmluvnej ceny (cena šarže).

140. Dražobník je vybraný spomedzi členov aukčnej komisie otvoreným hlasovaním členov aukčnej komisie väčšinou hlasov.

141. Aukcia sa koná v nasledujúcom poradí:

1) aukčná komisia bezprostredne pred začiatkom aukcie zaregistruje účastníkov aukcie (ich zástupcov), ktorí prišli na aukciu. V prípade aukcie viacerých častí, aukčná komisia pred začiatkom každej časti zaregistruje účastníkov aukcie, ktorí predložili žiadosti o takú časť (ich zástupcov), ktorí prišli na aukciu. Pri registrácii dostanú účastníci aukcie (ich zástupcovia) očíslované karty (ďalej len karty);

2) aukcia sa začína oznámením aukcionára o začiatku aukcie (šarže), číslom šarže (v prípade aukcie na niekoľko častí), predmetom zmluvy, počiatočnou (minimálnou) cenou zmluva (časť), „aukčný krok“, po ktorom licitátor ponúka účastníkom aukcie uviesť vaše návrhy na cenu zmluvy;

3) účastník aukcie potom, čo vydražiteľ oznámi pôvodnú (minimálnu) zmluvnú cenu (cenu šarže) a zmluvnú cenu zvýšenú v súlade s „krokom aukcie“ spôsobom predpísaným v článku 139 týchto pravidiel, zdvihne kartu, ak súhlasí s uzatvorením zmluvy za oznámenú cenu;

4) vydražiteľ oznámi číslo karty účastníka aukcie, ktorý ako prvý zdvihol kartu po tom, ako vydražiteľ oznámil počiatočnú (minimálnu) zmluvnú cenu (lotova cena) a zmluvnú cenu zvýšenú v súlade s „aukčným krokom“, ako aj nová zmluvná cena sa zvýšila v súlade s „krokom aukcie“ spôsobom predpísaným v článku 139 týchto pravidiel a „krokom aukcie“, v súlade s ktorým sa cena zvyšuje;

(ďalej - súčasný držiteľ práv), má právo deklarovať svoju vôľu uzavrieť dohodu za cenu dohody oznámenú vydražiteľom;

6) ak súčasný držiteľ práv využil právo uvedené v odseku 141 ods. 5 týchto pravidiel, vydražiteľ opäť vyzve účastníkov aukcie, aby vyhlásili svoje ponuky na zmluvnú cenu, a potom, ak boli tieto ponuky urobené a potom, trikrát oznámil zmluvnú cenu, nikto z účastníkov aukcie nezdvihol kartu, súčasný držiteľ práv má právo deklarovať svoju túžbu znova uzavrieť zmluvu za zmluvnú cenu oznámenú vydražiteľom;

7) aukcia sa považuje za ukončenú, ak potom, čo vydražiteľ trikrát oznámil poslednú ponuku na zmluvnú cenu alebo potom, čo súčasný držiteľ práv deklaroval svoje želanie uzavrieť dohodu za zmluvnú cenu oznámenú vydražiteľom, žiadna z aukcií účastníci zdvihli kartu. V takom prípade vydražiteľ oznámi koniec aukcie (lot), poslednú a predposlednú ponuku na zmluvnú cenu, číslo karty a meno víťaza aukcie a účastníka aukcie, ktorý urobil predposlednú ponuku na zmluvnú cenu.

142. Víťaz aukcie je osoba, ktorá ponúkla najvyššiu zmluvnú cenu, alebo súčasný držiteľ práv, ak deklaroval svoje želanie uzavrieť zmluvu za najvyššiu zmluvnú cenu oznámenú aukcionárom. Pri uskutočňovaní aukcií v súlade s uznesením č. 333 je víťazom ten, kto ponúkol najvyššiu zmluvnú cenu.

143. Pri organizovaní aukcie organizátor aukcie povinne vykonáva zvukový alebo obrazový záznam aukcie a uchováva aukčnú zápisnicu, ktorá musí obsahovať informácie o mieste, dátume a čase konania aukcie, o účastníkoch aukcie, o úvodných (minimálnych) ) zmluvná cena (cena šarže), posledná a predposledná ponuka zmluvnej ceny, mena a miesta (pre právnickú osobu), priezviska, mena, priezviska, miesta bydliska (pre jednotlivca) víťaza aukcie a účastníka, ktorý urobil predposledný návrh zmluvnej ceny. Zápisnicu podpisujú všetci členovia aukčnej komisie prítomní v deň aukcie. Protokol je vyhotovený v dvoch kópiách, z ktorých jedna zostáva organizátorovi aukcie. Organizátor aukcie do troch pracovných dní odo dňa podpisu protokolu odovzdá víťazovi aukcie jednu kópiu protokolu a návrhu zmluvy, ktorá je vyhotovená vrátane ceny dohody navrhnutej víťazom. aukcie v návrhu dohody priloženom k ​​dokumentácii k aukcii.

144. Protokol o aukcii je zverejnený na oficiálnych webových stránkach aukcie organizátorom aukcie alebo špecializovanou organizáciou v priebehu dňa nasledujúceho po dni podpisu uvedeného protokolu.

145. Každý účastník aukcie má právo vyhotoviť zvukový a / alebo obrazový záznam z aukcie.

146. Po zaslaní zápisnice z aukcie má každý účastník aukcie právo zaslať organizátorovi aukcie písomne, a to aj vo forme elektronického dokumentu, žiadosť o objasnenie výsledkov aukcie. Organizátor aukcie do dvoch pracovných dní odo dňa prijatia takejto žiadosti je povinný poskytnúť takémuto účastníkovi aukcie primerané vysvetlenia písomne ​​alebo vo forme elektronického dokumentu.

147. Ak by bola požiadavka na zaplatenie zálohy, organizátor aukcie do piatich pracovných dní odo dňa podpisu zápisnice o aukcii je povinný vrátiť vklad účastníkom aukcie, ktorí sa aukcie zúčastnili, ale neprijali ju. sa stávajú víťazmi, s výnimkou účastníka aukcie, ktorý urobil predposlednú ponuku ceny zmluvy. Záloha zaplatená účastníkom aukcie, ktorý urobil predposlednú ponuku na zmluvnú cenu, sa vráti takémuto účastníkovi aukcie do piatich pracovných dní odo dňa podpisu zmluvy s víťazom aukcie alebo s týmto účastníkom aukcie. Ak je jeden účastník aukcie víťazom aukcie aj účastníkom aukcie, ktorý urobil predposlednú ponuku na zmluvnú cenu, ak sa uvedený účastník aukcie vyhne uzatvoreniu zmluvy ako víťaz aukcie, záloha zaplatená týmto účastníkom sa nevracia .

148. Ak sa aukcie zúčastnil iba jeden účastník, alebo ak z dôvodu absencie návrhov na zmluvnú cenu stanovujúcu vyššiu zmluvnú cenu, ako je pôvodná (minimálna) zmluvná cena (cena dávky), „aukčný krok“ sa zníži v v súlade s článkom 139 týchto pravidiel na minimálnu veľkosť a po trojnásobnom oznámení návrhu na pôvodnú (minimálnu) zmluvnú cenu (cena dávky) nebol doručený ani jeden návrh zmluvnej ceny, ktorý by stanovoval vyššiu zmluvu cenu, je aukcia vyhlásená za neplatnú. Ak aukčná dokumentácia stanovuje dve alebo viac častí, rozhodnutie o vyhlásení neplatnosti aukcie sa urobí pre každú časť zvlášť.

149. Zápisnica vyhotovená počas aukcie, žiadosti o účasť na aukcii, dokumentácia k aukcii, zmeny v dokumentácii k aukcii a objasnenia dokumentácie k aukcii, ako aj zvukový alebo obrazový záznam z aukcie organizátor aukcie uchováva najmenej tri roky.

XXI. Uzavretie dohody na základe výsledkov aukcie

150. Uzatvorenie zmluvy na základe výsledkov aukcie sa uskutočňuje spôsobom predpísaným ustanoveniami 92 - 100 týchto pravidiel.

XXII. Dôsledky vyhlásenia aukcie za neplatnú

151. Ak je aukcia vyhlásená za neplatnú z dôvodu podania jedinej žiadosti o účasť na aukcii alebo uznania iba jedného záujemcu za účastníka aukcie, s osobou, ktorá podala jedinú žiadosť o účasť na aukcii, ak uvedená prihláška spĺňa požiadavky a podmienky stanovené dokumentáciou k aukcii, ako aj s osobou uznanou za jediného účastníka aukcie, je organizátor aukcie povinný uzavrieť dohodu o podmienkach a za cenu ustanovenú žiadosť o účasť na aukcii a aukčná dokumentácia, ale za cenu, ktorá nie je nižšia ako pôvodná (minimálna) cena zmluvy (šarže), uvedená v oznámení o aukcii.

Pre malé a stredné podniky je prenájom nehnuteľnosti od odboru majetku mesta Moskva jedným z najlepších spôsobov, ako ušetriť na prenájme a uvoľniť peniaze na riešenie obchodných problémov. Účasťou na aukcii môžu podnikatelia získať priestory za cenu nižšiu, ako je priemer na trhu, a následne nakupovať na výhodné podmienky... Odborníci na Smart Choice vám povedia, ako si prenajať priestory v blízkosti mesta Moskva a zúčastniť sa špeciálnych programov na podporu malých a stredných podnikov.

Podrobný návod, ako si prenajať izbu od mesta

  • Vyberte vhodný predmet... Sú prezentované na webových stránkach mos.ru. Dávajte pozor na kľúčové informácie o šarži: dátum aukcie, doba nájmu, počiatočná výška nájmu.
  • Skontrolovať nehnuteľnosť... Žiadosť o kontrolu je možné podať až niekoľko dní pred koncom prijímania žiadostí o účasť na aukcii. Ako si prenajať priestor v blízkosti mesta a mať istotu, že vám objekt dokonale vyhovuje? Navštívte ho sami alebo zverte vyšetrenie špecialistovi. Dôkladné preskúmanie vrátane kontroly stavu opráv, komunikácií, posúdenia dopravnej dostupnosti, infraštruktúry a podobne pomôže v budúcnosti predísť problémom s prevádzkou nehnuteľnosti.
  • Zaregistrujte sa na webe, ktorý bude vykonávať ponuky. Dnes sa všetky vyrábajú elektronicky. Na registráciu budete musieť poskytnúť základné dokumenty a digitálny podpis, nainštalovať niekoľko certifikátov a systém šifrovania údajov.
  • Zbierajte balík dokumentov... Budete potrebovať výpis z jednotného štátneho registra právnických osôb alebo USRIP (musí byť doručený najskôr 6 týždňov pred začiatkom aukcie), kópie dokumentov, rozhodnutie o schválení transakcie, dokument potvrdzujúci právomoci osoby, ktorá žiadosť podáva. Musíte tiež pripojiť vyhlásenie, v ktorom podnikateľ potvrdí: Na spoločnosť nebol zahájený konkurzný alebo likvidačný prípad a nebola pozastavená jej činnosť.
  • Zaplatiť zálohu. Naštudujte si dokumentáciu série a zistite, ako si prenajať priestory od mesta a koľko musíte previesť, aby ste sa mohli zúčastniť aukcie. Záloha je spravidla 5% zo sumy dávky.
  • V deň aukcie choďte na aukčný web a zúčastnite sa aukcie... Pravidlá obchodovania si môžete preštudovať na webových stránkach alebo v dokumentácii šarže. Ak ste jediným účastníkom aukcie, budete automaticky vyhlásení za víťaza.
  • Podpíšte zápisnicu o výsledkoch aukcie. Spravidla sa uverejňuje v ten istý deň, v ktorom sa konala aukcia. Do 10-20 dní po aukcii musíte kontaktovať DGI a uzavrieť zmluvu.
  • Zaplaťte počiatočnú čiastku a podpíšte zmluvu. Potom budete môcť priestory využívať.

Upozorňujeme, že cena prenájmu na rok, ktorá je uvedená v zmluve, bude po 12 mesiacoch revidovaná. Suma sa vynásobí indexom spotrebiteľských cien (miera inflácie). Majte to na pamäti, keď sa učíte, ako získať izbu na prenájom od mesta: neskôr bude izba stáť viac. Oddelenie majetku mesta však nemá právo jednostranne meniť sadzbu.

Ako si prenajať izbu v blízkosti mesta Moskva? Analýza dokumentácie šarže

Najlepším spôsobom, ako sa naučiť prenajať si priestor v meste, je preštudovať si dokumentáciu série. Tu nájdete všetky kľúčové informácie pre rozhodnutie a plánovanie akcií na aukcii. Dokument uvádza:

  • podrobný opis nebytového objektu s uvedením čísla USRN, účelu, adresy, oblasti atď.;
  • doba platnosti zmluvy;
  • počiatočná cena, od ktorej stávky začínajú;
  • vklad za účasť na aukcii;
  • sumu, ktorú bude musieť víťaz aukcie zaplatiť, a načasovanie platby;
  • minimálny krok aukcie;
  • dokumenty pre účasť;
  • dátum začiatku a konca prijatia prihlášok, uskutočnenia aukcie a ďalších informácií.

V dokumentácii k dielu si môžete preštudovať aj nájomnú zmluvu (osobitnú pozornosť treba venovať právam a povinnostiam nájomcu), vzor žiadosti o účasť na aukcii a plnú moc na zastupovanie záujmov tretej strany. .

Dôležité: Moskva má niekoľko programov na pomoc podnikateľom. Podpora majetku je napríklad poskytovaná malým podnikom, ktoré pôsobia v oblasti zdravotnej starostlivosti, sociálnej výživy, vzdelávania, spotrebiteľských služieb atď. Aby ste pochopili, či môže vaša spoločnosť počítať s výhodami, kontaktujte špecialistov Smart Choice: sú dôkladne oboznámení s legislatívou o programoch pomoci pre podnikateľov a postarajú sa o správne papierovanie.

Úskalia pri prenájme obecného majetku

Predtým, ako sa naučíte, ako získať od mesta nehnuteľnosť na prenájom a predložiť ponuky, musíte sa ubezpečiť, že ste pripravení na aukciu. Existuje niekoľko komplikácií:

  • Je potrebné sledovať nové ponuky. Aby ste nepremeškali ziskový balík, musíte ponuky DGI pravidelne sledovať. Okrem toho budete musieť stráviť čas obhliadkou nehnuteľnosti.
  • Proces registrácie na aukčnom mieste môže trvať niekoľko dní... Najlepšie je zaregistrovať sa, než sa rozhodnete prenajať si konkrétne priestory od mesta Moskva, aby ste mali istotu, že budete mať čas stať sa uchádzačom pred začatím. Je obzvlášť dôležité začať s prípravou vopred, ak vaša spoločnosť ešte nemá elektronický podpis. Aby ste sa nezaoberali pravidlami aukcie a nemrhali časom na samoregistráciu, môžete využiť pomoc právnikov Smart Choice.
  • Víťaz musí v krátkom čase uzavrieť zmluvu a čo je najdôležitejšie, uskutočniť platbu... Počiatočná platba je spravidla 25% z minimálnej výšky zmluvy. Vzhľadom na to, že aukcie sa neuskutočňujú za mesačný, ale za ročný nájom, ukáže sa táto čiastka ako značná. Podmienky jeho prevodu na účet DGI sú krátke - až 3 dni. Ak víťaz aukcie nestihne vyzbierať požadovanú čiastku alebo zmešká termín na uzavretie zmluvy, výsledky aukcie budú zrušené a vklad nebude vrátený víťazovi.

Ako si prenajať komerčný majetok v blízkosti mestažiaden problém?

Smart Choice ponúka služby podnikateľom, ktorí chcú získať mestské nehnuteľnosti za atraktívnych podmienok. Ponúkame široký sortiment služieb:

  • Výber objektu podľa požiadaviek zákazníka medzi návrhmi DGI, monitorovanie nových návrhov.
  • Obhliadka nehnuteľnosti, posúdenie výhodnosti ponuky, výpočet približnej trhovej hodnoty objektu.
  • Konzultácie o možnosti účasti na vládnych programoch.
  • Registrácia klienta na platforme na obchodovanie.
  • Zhromažďovanie balíka dokumentov a vklad.
  • Vypracujte stratégiu účasti na aukcii a vypočítajte maximálnu čiastku, ktorá dáva zmysel zaplatiť za priestory.
  • Účasť na aukcii vo vašom mene.
  • Podpis protokolu, prevod počiatočnej čiastky na účet DGI, podpis zmluvy.
  • Posúdenie možnosti odkúpenia nehnuteľnosti, predloženie dokumentov na DGI.
  • Analýza zmluvy o kúpe nehnuteľnosti, nezávislé ohodnotenie.
  • Spor o hodnotu nehnuteľnosti na súde.
  • Uzatvorenie zmluvy o kúpe prenajatej nehnuteľnosti.

Smart Choice zamestnáva právnikov s viac ako 5 -ročnými skúsenosťami, ktorí s DGI opakovane spolupracovali na rôznych problémoch. Pomôžeme vám prenajať predpoklad, ktorý je ideálny pre vaše podnikanie v blízkosti mesta, s možnosťou následného nákupu v Moskve alebo Moskovskom regióne, pričom sa uistíme, že podmienky sú najpriaznivejšie.

Akékoľvek podnikanie je zamerané na dosiahnutie zisku a prvým pravidlom dosiahnutia zisku je minimalizácia nákladov organizácie. Prenájom a údržba nebytových priestorov je často jedným z hlavných výdavkov podniku a pre malé a stredné podniky v meste Moskva je výška nájomného niekedy otázkou prežitia. Prenájom nebytových priestorov z mesta - Najlepšia cesta zníženie nákladov v takýchto prípadoch.

O pomoc špecialistov advokátskej kancelárie "Mosty" pri uzatváraní nájomnej zmluvy od mesta je medzi malými a strednými podnikmi veľký záujem. Naši odborníci pomáhajú porozumieť všetkým podmienkam aukcie a na žiadosť klienta poskytujú právnu podporu celého procesu. Výsledkom tejto spoločnej aktivity je úspešné podpísanie nájomnej zmluvy s vami z moskovského majetkového oddelenia.

Aké sú výhody prenájmu od mesta

Stalo sa, že nájom od mesta pre podnikateľov je atraktívny aj nedostupný. Nedostatok špecializovaných právnikov, ktorí by boli schopní porozumieť všetkým zložitostiam, úmyselná byrokratizácia procesov, ťažkosti so získaním prístupu k elektronickému obchodovaniu - to všetko sú umelé prekážky, ktoré v sebe skrývajú hlavnú výhodu takéhoto prenájmu - nízke nájomné a cena predmetu. Rozdiel medzi komerčnými a mestskými cenami za prenájom priestorov sa niekedy líši 4-5 krát.

Ceny

Okrem nízkych nákladov má prenájom priestorov v blízkosti mesta Moskva niekoľko ďalších výhod:

  • možnosť odkúpenia priestorov po 2 rokoch ( špeciálna podmienka, musí byť uvedené v zmluve);
  • stabilná sadzba prenájmu na celé obdobie platnosti zmluvy (10 rokov), perspektíva dlhodobého využívania priestorov;
  • dlhodobá zmluva so štátom;
  • zaručenú výhodu s následným predĺžením zmluvy.

Jedinou nevýhodou prenájmu priestorov od mesta je nemožnosť dať ich do podnájmu. Túto nepríjemnosť však kompenzuje možnosť postúpenia nájomných práv k nehnuteľnostiam v súlade s občianskym zákonníkom za výhodných podmienok.

Kto si môže prenajať priestory od moskovského majetkového oddelenia

S mestom môžu uzavrieť nájomné zmluvy právnické aj fyzické osoby. Organizácie akejkoľvek organizačnej a právnej formy sa zúčastňujú aukcie na rovnakom základe s jednotlivými podnikateľmi a občanmi. Rozdiel spočíva v balíku dokumentov, ktoré je potrebné zozbierať a predložiť na predloženie ponúk vo vybraných priestoroch. Zoznam pre jednotlivcov je prirodzene oveľa menší ako pre LLC.

Špecialisti spoločnosti "Mosty" majú s prípravou súťažnej dokumentácie bohaté skúsenosti. Vzhľadom na špecifiká našich aktivít monitorujeme všetky zmeny federálnej a mestskej legislatívy v tejto oblasti. Naša pomoc pri príprave dokumentov na účasť v aukcii nám umožňuje skrátiť čas o viac ako polovicu a eliminovať chyby, ktoré môžu viesť k odmietnutiu. Okrem toho vám poradíme, ako najlepšie predložiť dokumenty a v prípade potreby znova vykonať zmluvu z jednotlivca na právnickú osobu.

Ako ziskovo prenajať nebytové priestory

Na to, aby sa výnosným spôsobom uzavrela nájomná zmluva na moskovský mestský priestor od odboru majetku mesta, je potrebné úspešne prejsť niekoľkými fázami.

  1. Na oficiálnom webe aukcie vyberte miestnosť, ktorá zodpovedá účelu vášho podnikania.
  2. Získajte povolenie nahliadnuť do nej a naštudovať si k nej všetku súťažnú dokumentáciu (pravidlá aukcie a podmienky nájomnej zmluvy).
  3. Vydať EDS a s jeho pomocou získať akreditáciu na platforme elektronického obchodu.
  4. Prihláste sa do aukcie a zúčastnite sa aukcie pre vybrané priestory.
  5. Na konci aukcie podpíšte všetky potrebné protokoly, nájomnú zmluvu a preberací list priestorov.
  6. Zaregistrujte nájomnú zmluvu na štátnych orgánoch Rosreestr.
  7. Po uzavretí zmluvy vykonajte ďalšie potrebné úkony (napríklad vypočítajte a v prípade potreby zaplatte DPH).

Po úspešnom absolvovaní všetkých týchto etáp dostanete nájomnú zmluvu na štátny alebo obecný majetok na dobu 10 rokov za veľmi výhodných podmienok. Navyše, ak je to potrebné, môžete si kúpiť mesto z Moskvy bez aukcie a zvýšenia cien, čo je nepochybná výhoda.

Nuansy účasti na aukciách na prenájom majetku štátu

Na účasť v aukcii je potrebné vložiť vklad na špeciálny účet. Ak nie ste víťazom aukcie, záloha vám bude vrátená do 10 dní. V prípade vášho víťazstva a následného odmietnutia uzatvorenia nájomnej zmluvy zostáva záloha u organizátora aukcie. Preto je dôležité pred rozhodnutím, či sa zúčastniť, preskúmať nájomnú zmluvu s mestom.

Pri podávaní žiadosti o dražbu dávajte pozor na kategóriu osôb, s ktorými môže byť následne uzatvorená nájomná zmluva, a na informácie o účele nebytových priestorov. Tieto dve podmienky výrazne ovplyvňujú počet uchádzačov. Z praxe zamestnancov advokátskej kancelárie „Mosty“ sú najžiadanejšími priestormi „bezplatné objednanie“ v prvých poschodiach obytných budov v meste.

Pri absencii ekonomických výhod z podnikania má nájomca právo vypovedať nájomnú zmluvu s moskovským majetkovým oddelením. Štandardnou podmienkou ukončenia je upozornenie prenajímateľa najmenej 3 mesiace pred predpokladaným koncom zmluvy. Je lepšie informovať sa o prítomnosti sankcií za predčasné ukončenie ešte pred uzavretím nájmu.

DÔLEŽITÉ! Ak na aukcii súťaží o prenájom priestorov len jeden účastník, nájomná zmluva sa s ním uzatvára za pôvodne uvedených podmienok.

Naše výhody

Žiadna platba vopred

Súlad so zákonom

Tím licencovaných profesionálov

Individuálny prístup

Dostupné ceny

Prečo potrebujem pomoc právnika?

Ak sa rozhodnete zúčastniť sa aukcie na prenájom priestorov v blízkosti mesta, musíte získať podporu profesionálnych právnikov špecializujúcich sa na prenájom nebytových priestorov od Moskovského majetkového oddelenia. Advokátska kancelária "Mosty" ponúka komplexnú podporu účasti na aukcii a následného uzatvorenia nájomnej zmluvy. Aby ste minimalizovali náklady, môžete využiť určité služby spoločnosti, napríklad naštudovať si podmienky budúcej zmluvy alebo pripraviť potrebnú dokumentáciu.

Spoluprácou s našou spoločnosťou môžete výrazne ušetriť čas na prípravu, zber dokumentov a získanie EDS. Okrem toho preložíme budúcu zmluvu o prenájme z právneho jazyka do ruštiny, čo vám umožní vopred posúdiť všetky riziká pri jej vykonávaní a porozumieť tomu, ako sa navrhované podmienky hodia pre vaše podnikanie.

Naši špecialisti vydajú štátnu registráciu zmluvy o dlhodobom prenájme čo najskôr a postarajú sa o to, aby všetky podmienky uvedené v zmluve majetkovým oddelením boli splnené striktne a včas. Z praxe Mostyho je podanie sťažnosti na nečinnosť zamestnancov oddelenia majetku niekedy jediným účinným spôsobom, ako urýchliť proces uzatvorenia lukratívneho prenájmu po víťazstve v aukcii.