Hľadáte informácie o aukciách na prenájom mestských nehnuteľností v Moskve, pretože je to lacné a spoľahlivé? Je možné, že z nejakého dôvodu potrebujete podpísať nájomnú zmluvu na bytový alebo nebytový priestor vo vlastníctve mestských úradov alebo dokonca štátu. V tomto prípade komunálny prenájom priestory v Moskve - to je to, čo vám umožní prenajať si vhodný objekt.
GlavUpDK pod Ministerstvom zahraničných vecí Ruska Vám zároveň dáva do pozornosti informácie o aukciách na prenájom federálneho majetku - t.j. vo vlastníctve štátu Tajomstvo spočíva v tom, že štátne nebytové nehnuteľnosti prakticky nespadajú do databáz realitných kancelárií. Z tohto dôvodu mnohí jednoducho nevedia, že existuje možnosť prenajať si objekt za nižšiu cenu. Je tiež potrebné rozlišovať medzi prenájmom federálnych nehnuteľností a prenájmom nehnuteľností prijatým počas nájomnej aukcie. obecných priestoroch.
Spoločnosť GlavUpDK spadajúca pod Ministerstvo zahraničných vecí Ruska pravidelne organizuje a uskutočňuje aukcie na prenájom federálnych nehnuteľností prevedených na jej správu s právom hospodárenia. Ak hľadáte kancelárske priestory, určite navštívte našu stránku, kde sa môžete zoznámiť s ponukami prenájmu a stať sa účastníkom aukcie - výhody podpisu nájomnej zmluvy sú úplne zrejmé, pretože môžete uzavrieť absolútne legálnu nájomnú zmluvu zmluvu, ktorá bude chrániť vaše záujmy ako nájomcu.
Pravidlá aukcie:
Aukcia sa koná v súlade s platnou legislatívou, ktorá zaväzuje Federal State Unitary Enterprises dať do aukcie všetky priestory ponúkané na prenájom. Ak je podaná len jedna ponuka, dražba je vyhlásená za neplatnú a zmluva sa podpisuje s tým, kto predložil jedinú ponuku. potenciálny nájomca za minimálnu (počiatočnú) nájomnú sadzbu. V prípade, že sa viacerí účastníci prihlásia do rovnakých priestorov, koná sa aukcia, počas ktorej sa môžu sadzby počas aukcie výrazne zvýšiť.
Ak sa chcete stať účastníkom aukcie prenájmu nehnuteľnosti, musíte vyplniť prihlášku, v ktorej budú uvedené vaše údaje, ako aj priložiť zakladajúce dokumenty a doklad potvrdzujúci zaplatenie zálohy. Pred začatím aukcie má klient právo odmietnuť účasť a stiahnuť podanú prihlášku.
Ak sa stanete víťazom aukcie, potom je potrebné uzavrieť nájomnú zmluvu do 20 dní odo dňa aukcie. V tomto prípade bude výhercovi aukcie vrátená alebo prijatá záloha na splnenie záväzkov z tejto zmluvy.
Ak však výherca zmluvu z jedného alebo druhého dôvodu nepodpíše v stanovenej lehote, záloha mu nebude vrátená.
Ak máte akékoľvek otázky týkajúce sa pravidiel aukcie, môžete kontaktovať našich konzultantov telefonicky alebo e-mailom uvedeným na stránke.
Potreba prenájmu nebytových priestorov vzniká najmä u fyzických osôb podnikateľov a iných právnických osôb, ktoré tieto nehnuteľnosti potrebujú na výkon svojej činnosti. Ak budete jesť privatizované nebytových priestoroch nespôsobuje výrazné ťažkosti, potom má prenájom nehnuteľností od štátnych alebo obecných orgánov mesta množstvo nuancií, o ktorých musíte vedieť vopred.
V súlade so zákonmi o ochrane hospodárskej súťaže, ktoré sú aktuálne v r Ruská federácia, orgány obce majú právo prenajať do dočasného užívania nehnuteľné predmety vo vlastníctve štátu. Ruské právne predpisy tiež vymedzujú niekoľko výnimočných prípadov, keď nie je možné aukciu neuskutočniť:
Podstata vyjednávania
Prenájom obecných nebytových priestorov podlieha prísnemu registračnému konaniu. Vedenie mesta môže dať do dražby aj majetok, ktorý je v tento moment sa používa. Stane sa tak v prípade, že zmluva vyprší alebo je predmetom predčasného ukončenia.
O konaní verejných súťaží je orgán obce povinný vopred informovať na oficiálnej štátnej webovej stránke. Ak osoba, ktorá chce prenajať nebytovú nehnuteľnosť, nemohla včas podať žiadosť o účasť na dražbe z dôvodu porušenia oznamovacieho postupu, má právo podať žalobu na súd. Po posúdení reklamácie môže byť dražba vyhlásená za neplatnú spolu s transakciami, ktoré boli na jej základe uzatvorené. Zároveň je zakázané uzavrieť nájomnú zmluvu skôr ako desať dní odo dňa zverejnenia informácie o výsledku dražby. Porušenie tohto pravidla je tiež dôvodom na podanie žaloby na súd.
Vážení čitatelia!
Naše články hovoria o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, no každý prípad je jedinečný. Ak chcete vedieť, ako vyriešiť váš konkrétny problém, použite online formulár poradcu vpravo →
Je to rýchle a zadarmo! Alebo nám zavolajte (24/7):
Hlavné povinnosti zmluvných strán
Všetky práva a povinnosti zmluvných strán pri prenájme obecných nebytových priestorov sú vyznačené v zmluve uzavretej medzi nimi. Hlavné body takýchto povinností sú tieto:
| Mestská správa (prenajímateľ) | Nájomca |
|---|---|
|
|
Platba a obmedzenia
Výška úhrady za prenájom nebytových priestorov od štátu musí byť uvedená v zmluve o transakcii. Tiež uvádza platobnú lehotu alebo iné podmienky, ak nájomca platí šesť mesiacov vopred. Vedenie mesta má právo vyžadovať mesačné predkladanie kópií potvrdení o platbe najneskôr v určenom termíne. Čo sa týka poplatku za verejné služby a komunikačných systémov sa uzatvárajú dodatočné zmluvy s inými organizáciami. Platba sa uskutoční na ich bankový účet. V prípade nezaplatenia v ustanovených lehotách má obec právo samostatne odpísať požadovanú peňažnú sumu z účtu nájomcu.
V prípade omeškania s platbou nájomného môže zo zmluvy narásť penále vo výške dohodnutej zmluvnými stranami. Výšku úroku nie je možné meniť viac ako raz ročne. V prípade úmyselného porušenia platobných podmienok musí nájomca zaplatiť pokutu, ktorej výšku určuje špeciálna štátna komisia.
Dôvody predčasného ukončenia
Dôvody predčasného ukončenia transakcie sú predmetom rokovaní medzi stranami a sú uvedené v samostatných ustanoveniach zmluvy. Všeobecné dôvody na ukončenie nájmu nehnuteľnosti sú:
Predĺženie nájmu
Potreba predĺžiť dobu nájmu nebytových priestorov tiež vzniká pomerne často, preto sa oplatí vedieť, ako sa to dá. Nájomca má právo predĺžiť dobu užívania nehnuteľnosti bez konania opakovaných dražieb, ak si predtým riadne plnil všetky povinnosti. Pre obnovenie zmluvy platia dve povinné pravidlá:
- Výška nájomného sa bude meniť v súlade s precenením hodnoty nehnuteľností v regióne;
- Doba, na ktorú sa transakcia predĺži, musí byť najmenej tri roky, pokiaľ nájomca nepodá príslušnú žiadosť o skrátenie tejto lehoty.
Zmluvné strany tak môžu opätovne prerokovať a obnoviť zmluvu o užívaní nehnuteľnosti toľkokrát, koľkokrát je to potrebné. Neexistujú žiadne právne obmedzenia. Obec má právo odmietnuť predĺženie lehoty v prípade, že má vlastný názor na priestory alebo nájomca nespravodlivo plnil podmienky zmluvy a má dlh voči obecným inštitúciám.
Oznámenia a spory
Ak je potrebné vykonať akékoľvek zmeny v podmienkach užívania priestorov, ktoré sú prenajaté od obecných úradov, je potrebné túto skutočnosť nahlásiť písomne. V prípade zmeny bankových údajov a adresy sídla je potrebné bezodkladne informovať. Pri zasielaní písomnej výpovede nezabudnite na termíny a termíny. Dátum odchodu bude poštová pečiatka.
Transakcia musí byť zaregistrovaná u štátnych orgánov. Poplatok bude musieť zaplatiť aj nájomca. V prípade sporov, keď strany nedokážu samostatne vyriešiť konflikt a dohodnúť sa, sa jeho rozhodnutie prenáša na súd. Zmeny nájomného nadobudnú účinnosť najskôr po desiatich dňoch od oznámenia.
Nízke a konštantné nájomné, možnosť kupovať nehnuteľnosti, preferenčné programy – to sú len kľúčové výhody Moskvy. Počet nájomníkov v blízkosti mesta každým rokom rastie: napríklad v porovnaní s rokom 2016 sa im v roku 2017 podarilo získať nehnuteľnosť za priaznivé podmienky O 10 % viac podnikateľov. Celkovo sa vlani uskutočnilo takmer 6000 dražieb nehnuteľností a pozemkov. V roku 2018 budú nájomcovia naďalej prevádzkovať všetky programy, ktoré umožňujú výraznú úsporu na nájomné a usilovať sa o odkúpenie mestských nehnuteľností. Nepremeškajte šancu získať izbu s prenájmom výrazne pod trhom! Náš článok s podrobnou analýzou procesu prenájmu a odbornými komentármi vám pomôže pochopiť vlastnosti aukcie.
Prvý krok: výber nehnuteľnosti
Objekty, ktoré sú k dispozícii na prenájom od DGI, si môžete prezrieť na webovej stránke: https://investmoscow.ru/tenders alebo https://www.mos.ru/tender/function/zem-imush-torg/edinyy_spisok_torgov/. Existujú pohodlné filtre na nájdenie nebytových priestorov v správnom priestore, v správnom priestore, s konkrétnym účelom.
Dôležité: Vyhodnoťte nielen priestory, ale aj podmienky aukcie: aké sú termíny prijímania žiadostí o účasť, aká je výška zálohy. Stiahnite si dokumentáciu k pozemku, prečítajte si nájomnú zmluvu. Označte také dôležité faktory ako možnosť podnájmu nehnuteľnosti, postúpenie pohľadávok, predčasné ukončenie zmluvy a pod.
Niektorí podnikatelia si myslia, že podpísaním zmluvy s DGI kupujú „prasa v žite“. Ako právnik, ktorý pôsobí na realitnom trhu dlhé roky, sa ponáhľam s búraním tohto stereotypu. Naopak, všetka dokumentácia o objekte je prezentovaná vo verejnej sfére, počnúc výpisom z USRN a končiac technickým pasom od ZINZ. Predmety sú vystavené s veľká kvantita fotografie. Navyše: účastníci aukcie sa môžu dohodnúť na osobnej obhliadke priestorov: k tomu je potrebné podať prihlášku na webstránke aspoň dva dni pred začiatkom aukcie https://investmoscow.ru/tenders.
Druhý krok: Registrácia na stránke ponúkania cien a odoslanie žiadosti
Podnikatelia, ktorí sa zúčastnia aukcie prvýkrát, musia prejsť registračným postupom na stránke. Na to budete musieť prejsť akreditáciou, nainštalovať certifikáty a systém ochrany kryptografických informácií na vašom PC. Podnikatelia budú potrebovať elektronický podpis. S registračným procesom odporúčame začať aspoň týždeň pred termínom prijímania prihlášok do aukcie, o ktorú máte záujem.
Ak je právnická osoba už zaregistrovaná, potom stačí podať žiadosť o účasť na aukcii. Okrem toho budete potrebovať:
- Poskytnite dokumenty - výpis z Jednotného štátneho registra právnických osôb alebo EGRIP, kópie základných dokumentov a výpis od oprávneného orgánu, že transakciu schvaľuje. Potrebujete tiež dokumenty potvrdzujúce oprávnenie osoby zúčastnenej na aukcii.
- Zložte zálohu - jej výška je uvedená v dokumentácii k aukcii. Prílohou prihlášky je platobný doklad s označením banky na platbe. Na účtenke musí byť uvedené číslo šarže, dátum aukcie, adresa a celková plocha priestorov, výška zálohy.
Dôležité: prečo môže byť žiadosť o účasť v aukcii zamietnutá?
Existuje len veľmi málo dôvodov, prečo podnikatelia nemôžu dražiť: ide o nezloženie zálohy, neúplný súbor dokumentov, porušenie požiadaviek na registráciu dražobnej dokumentácie. Z účasti na aukcii budú vylúčené aj spoločnosti, ktoré sú v štádiu konkurzu alebo likvidácie.
Tretí krok: účasť na aukcii
V určenom čase sa musíte zúčastniť aukcie na webovej stránke stránky. Minimálna cena sa stáva cenou, ktorá bola uvedená v dokumentácii k dávke. Krok aukcie je tiež uvedený v dokumentoch - spravidla je to 0,2% zo sumy lotu. Ak sa aplikácia do hodiny nepreruší, víťazom aukcie sa stáva účastník, ktorý ponúkol poslednú sumu. Po zverejnení obchodného protokolu na stránke sa tieto uznajú za platné.
Dôležité: Čo ak ste jediným uchádzačom?
V tomto prípade sa aukcia jednoducho nekoná: mesto ponúkne uzavretie priamej nájomnej zmluvy za podmienok zverejnených v dokumentácii k pozemku.
Yakushev Anton, právnik RFI consult
Pred účasťou na aukcii je potrebné posúdiť riziká. Čiže, výška zálohy sa podnikateľovi nevracia, ak bol jediným účastníkom aukcie pripustený alebo dal maximálnu ponuku, ale odmietol podpísať protokol alebo nájomnú zmluvu.
Štvrtý krok: Uzatvorenie zmluvy
Od 10 do 20 dní po skončení aukcie sa podnikateľ musí dostaviť na oddelenie majetku mesta Moskvy, aby podpísal zmluvu o prenájme nebytových priestorov. Zároveň musí dodržať všetky náležitosti dokumentácie a uloženia. Zmluvu nie je možné jednostranne meniť ani jednou zo zmluvných strán. Ak sa účastník, ktorý získal prvé miesto, vyhne podpisu zmluvy, tak namiesto neho môže DGI ponúknuť prenájom podnikateľom, ktorí ponúkli druhú a tretiu sumu od konca.
Yakushev Anton, právnik RFI consult
Napriek jednoduchosti postupu pri prenájme nebytových priestorov od odboru majetku mesta Moskva existuje pomerne veľa úskalí, o ktorých podnikatelia nevedia. Napríklad je ťažké objektívne posúdiť hodnotu obchodných priestorov a pochopiť, do akej miery má zmysel zvyšovať sadzby. Problémy môžu nastať pri zhromažďovaní dokumentov, registrácii na stránke na aukcie, účasti na aukciách. Na záver je veľmi dôležité, aby právnik analyzoval nájomnú zmluvu a zdôraznil všetky klady a zápory tohto návrhu.
Naši klienti sú so spoluprácou s RFI consult vždy spokojní, keďže poskytujeme služby na kľúč – od výberu priestorov podľa parametrov zákazníka a zhromažďovania podkladov pre účasť v preferenčných programoch DGI až po podpis zmluvy s moskovským majetkovým oddelením. Zákazníci získajú nehnuteľnosť na dlhodobý prenájom s najvýhodnejšou sadzbou.
4) počiatočná (minimálna) cena zákazky (cena pozemku), v prípade potreby s uvedením počiatočnej (minimálnej) ceny zákazky (cena pozemku) za jednotku plochy štátneho alebo obecného majetku, práva, na ktoré zmluvou prechádzajú, a to vo výške mesačnej alebo ročnej úhrady za právo vlastniť alebo užívať uvedenú nehnuteľnosť, vo výške odplaty za právo na uzavretie zmluvy o bezodplatnom užívaní uvedenej nehnuteľnosti, s. výnimka konania výberového konania o právo na uzavretie nájomnej zmluvy vo vzťahu k dodávke tepla, vodovodu a (alebo) hygienickým zariadeniam;
5) doba trvania zmluvy;
6) termín, miesto a postup poskytovania súťažných podkladov, elektronickú adresu internetovej stránky na internete, na ktorej je súťažná dokumentácia zverejnenú, výšku, postup a podmienky úhrady poplatku účtovaného za poskytnutie súťažnej dokumentácie, ak takýto poplatok je stanovený;
10) údaj, že len malí a strední podnikatelia, ktorí majú nárok na podporu štátnych orgánov a samospráv v súlade s časťami 3 a 5 článku 14 spolkového zákona „O rozvoji malého a stredného podnikania v Ruská federácia“ môžu byť účastníkmi súťaže“ alebo organizácie, ktoré tvoria infraštruktúru na podporu malého a stredného podnikania, v prípade výberového konania na majetok podľa zákona N 209-FZ.
32. Organizátor súťaže má právo rozhodnúť o zmene oznámenia o vyhlásení súťaže najneskôr päť dní pred uplynutím lehoty na podanie prihlášok na účasť v súťaži. Do jedného dňa odo dňa prijatia uvedeného rozhodnutia takéto zmeny zverejní organizátor súťaže alebo špecializovaná organizácia na oficiálnej stránke aukcie. Zároveň by sa mala predĺžiť lehota na podávanie žiadostí o účasť v súťaži tak, aby odo dňa zverejnenia zmien v oznámení o vyhlásení súťaže na oficiálnej stránke aukcie do uplynutia lehoty na podanie žiadostí o účasť v súťaži to bolo minimálne dvadsať dní.
33. Organizátor súťaže má právo odmietnuť uskutočnenie súťaže najneskôr päť dní pred termínom podávania prihlášok na účasť v súťaži. Oznámenie o odmietnutí výberového konania je zverejnené na oficiálnej webovej stránke aukcie do jedného dňa odo dňa rozhodnutia o odmietnutí výberového konania. Organizátor súťaž do dvoch pracovných dní odo dňa prijatia uvedeného rozhodnutia otvára (ak na obálke nie je uvedená poštová adresa (napr. právnická osoba) alebo informácie o mieste bydliska (napr prírodný človek) prihlasovateľa) obálky so žiadosťami o účasť vo výberovom konaní, otvára prístup k prihláškam predloženým vo forme elektronických dokumentov na účasť vo výberovom konaní a zasiela príslušné oznámenia všetkým uchádzačom. Ak je stanovená požiadavka na zloženie zálohy, organizátor súťaže vráti uchádzačom hotovosť, zloženú ako zálohu, do piatich pracovných dní odo dňa rozhodnutia o odmietnutí výberového konania.
VII. Súťažná dokumentácia
35. Súťažná dokumentácia musí obsahovať požiadavky na technický stav majetku štátu alebo obce, na ktorý zmluvou prechádzajú práva, ktoré musí tento majetok spĺňať v čase skončenia platnosti zmluvy.
36. Súťažná dokumentácia môže obsahovať požiadavky na objem, súpis, kvalitu a načasovanie prác, ktoré sa majú vykonať vo vzťahu k majetku štátu alebo obce, ku ktorému prechádzajú práva na základe zmluvy, ako aj kvalitatívne požiadavky, ako aj požiadavky na kvalitu, resp. Technické špecifikácie tovar (práca, služba), ktorého dodávka (plnenie, poskytnutie) sa uskutočňuje s použitím takéhoto majetku, požiadavky na popis dodaného tovaru účastníkmi výberového konania, jeho funkčné vlastnosti (spotrebiteľské vlastnosti), ako aj jeho kvantitatívne a kvalitatívne charakteristiky, požiadavky na opis účastníkmi výberového konania prác, poskytovaných služieb, ich kvantitatívne a kvalitatívne charakteristiky.
37. V súťažnej dokumentácii nie je dovolené uvádzať (a to aj vo forme požiadaviek na objem, zoznam, kvalitu a načasovanie prác, ktoré sa majú vykonať vo vzťahu k majetku štátu alebo obce, ku ktorým práva na základe zmluvy prechádzajú , ako aj požiadavky na kvalitu, technické vlastnosti, tovar (diela, služby), ktorých dodávka (plnenie, poskytovanie) sa uskutočňuje s použitím takéhoto majetku) požiadavky na účastníka súťaže (vrátane požiadaviek na kvalifikáciu účastníka súťaže vrátane prítomnosť pracovných skúseností účastníka výberového konania), ako aj požiadavky na jeho obchodnú povesť, požiadavky, ktoré musí mať účastník výrobná kapacita, technologické vybavenie, pracovné, finančné a iné zdroje.
38. Pri vypracúvaní súťažných podkladov je zakázané zaradiť do jednej časti technologicky a funkčne nesúvisiaci majetok štátu alebo obce, najmä začleniť do jednej časti majetok štátu alebo obce určený na zásobovanie elektrickou energiou, teplom, plynom, ako aj ako zásobovanie vodou a hygiena.
39. Obdobie uvedené v súťažných podkladoch, na ktoré sa uzatvárajú zmluvy na majetok stanovený zákonom
40. Súťažná dokumentácia okrem informácií a údajov uvedených v oznámení o vyhlásení výberového konania musí obsahovať:
4) postup prevodu práv k majetku vytvoreného účastníkom výberového konania v rámci plnenia zmluvy uzavretej na základe výberového konania a určeného na dodanie tovaru (výkon prác, poskytnutie služby), dodanie (plnenie , poskytovanie), ktorých sa uskutočňuje užívaním majetku, ku ktorému prechádzajú práva na základe zmluvy, ak vznik a prevod tohto majetku zmluva ustanovuje;
5) postup, miesto, dátum začatia, dátum a čas uzávierky na podávanie žiadostí o účasť v súťaži. V tomto prípade je dátumom začiatku lehoty na podanie žiadostí o účasť vo výberovom konaní deň nasledujúci po dni zverejnenia oznámenia o vyhlásení výberového konania na oficiálnej stránke aukcie. Termín a čas uzávierky na podávanie žiadostí o účasť v súťaži je stanovený v súlade s bodom 62 týchto pravidiel;
Informácie o zmenách:
10) kritériá hodnotenia žiadostí o účasť vo výberovom konaní stanovené v súlade s bodmi 77, 77.1 týchto pravidiel;
12) požiadavka na zloženie vkladu, výška vkladu, lehota a postup vkladu, údaje o účte na prevod vkladu v prípade, že organizátor súťaže stanoví požiadavku na potrebu vkladu záloha. Zároveň, ak organizátor výberového konania stanoví požiadavku na zloženie zálohy a uchádzač podá žiadosť o účasť vo výberovom konaní v súlade s náležitosťami súťažnej dokumentácie, dohoda o zložení zálohy medzi organizátorom výberového konania ponuky a žiadateľ sa považuje za písomnú. Stanovenie požiadavky na povinné uzatvorenie zmluvy o zložení zálohy medzi organizátorom výberového konania a uchádzačom nie je prípustné;
13) výšku zábezpeky na plnenie zmluvy, termín a postup jej poskytnutia, ak organizátor výberového konania stanovil požiadavku na zabezpečenie plnenia zmluvy. Výšku zábezpeky za plnenie zmluvy určuje organizátor súťaže. Zároveň požiadavka na zabezpečenie plnenia zmluvy počas výberového konania vo vzťahu k zákonom stanovenému majetku
14) lehota, počas ktorej musí byť podpísaný návrh zmluvy, ktorá je najmenej desať dní odo dňa zverejnenia protokolu o hodnotení a porovnávaní žiadostí o účasť v súťaži alebo protokolu o posudzovaní žiadostí o účasť na aukcii na oficiálnej stránke aukcie. účasť v súťaži, ak je súťaž vyhlásená za neplatnú z dôvodu podania jednorazovej prihlášky do súťaže alebo uznania len jedného uchádzača za účastníka súťaže;
15) dátum, čas, harmonogram obhliadky nehnuteľnosti, ku ktorej práva na základe zmluvy prechádzajú. Kontrolu zabezpečuje organizátor súťaže alebo špecializovaná organizácia bezplatne. Takáto kontrola sa vykonáva najmenej každých päť pracovných dní odo dňa umiestnenia oznámenia o vyhlásení výberového konania na oficiálnom webovom sídle aukcie, najneskôr však dva pracovné dni pred dátumom otvárania obálok so žiadosťami o účasť na aukcii. ponuka;
16) údaj, že pri uzatváraní a vykonávaní zmluvy nie je povolená jednostranná zmena zmluvných podmienok uvedených v odseku 98 týchto pravidiel na základe dohody strán;
Informácie o zmenách:
2) ponuka zmluvnej ceny s výnimkou konania výberového konania o právo na uzavretie nájomnej zmluvy na dodávku tepla, vody a (alebo) hygienických zariadení;
3) návrhy na podmienky realizácie zákazky, ktoré sú kritériom hodnotenia žiadostí o účasť vo výberovom konaní. V prípadoch uvedených v súťažných podkladoch aj kópie dokladov potvrdzujúcich súlad tovaru (prác, služieb) so stanovenými požiadavkami, ak takéto požiadavky ustanovujú právne predpisy Ruskej federácie;
53. Od žiadateľov nie je dovolené požadovať nič iné, s výnimkou dokladov a informácií uvedených v častiach „a“ – „c“, „e“ – „g“ odseku 1 ods. 2 až 4 ods. týchto Pravidiel. Nie je dovolené požadovať od žiadateľa predloženie originálnych dokladov.
54. Po prijatí prihlášky na účasť v súťaži podanej vo formulári elektronický dokument, organizátor súťaže alebo špecializovaná organizácia sú povinní písomne alebo vo forme elektronického dokumentu potvrdiť jej prijatie do jedného pracovného dňa odo dňa doručenia takejto prihlášky.
57. Uchádzači, organizátor súťaže, súťažná komisia, špecializovaná organizácia sú povinní zabezpečiť dôvernosť informácií obsiahnutých v žiadostiach o účasť v súťaži až do otvorenia obálok so žiadosťami o účasť v súťaži a sprístupnenia sa otvára prihlášky podané vo forme elektronických dokumentov na účasť v súťaži. Osoby skladujúce obálky so žiadosťami o účasť v súťaži a žiadosťami o účasť v súťaži podanými vo forme elektronických dokumentov nie sú oprávnené poškodzovať takéto obálky a žiadosti až do ich otvorenia v súlade s bodmi 61-69 týchto pravidiel.
58. Uchádzač má právo kedykoľvek zmeniť alebo stiahnuť žiadosť o účasť v súťaži, kým súťažná komisia neotvorí obálky so žiadosťami o účasť v súťaži a nesprístupní žiadostiam predloženým vo forme elektronických dokumentov pre účasť v súťaži. súťaž. Ak súťažná dokumentácia stanovila požiadavku na zloženie zálohy, organizátor súťaže je povinný vrátiť zálohu uchádzačovi, ktorý stiahol žiadosť o účasť vo výberovom konaní, do piatich pracovných dní odo dňa doručenia ponuky organizátorovi výberového konania. oznámenie o späťvzatí prihlášky na účasť vo výberovom konaní.
59. Každú obálku so žiadosťou o účasť v súťaži a každú žiadosť predloženú vo forme elektronického dokumentu o účasti v súťaži doručenú v lehote určenej v súťažných podkladoch eviduje organizátor súťaže resp. špecializovaná organizácia. Zároveň platí, že odmietnutie prevzatia a zaevidovania obálky so žiadosťou o účasť vo výberovom konaní, ktorá neobsahuje údaje o žiadateľovi, ktorý takúto obálku predložil, ako aj požiadavka na poskytnutie týchto údajov vrátane vo formulári dokladov potvrdzujúcich oprávnenie osoby, ktorá predložila obálku s prihláškou na účasť v súťaži, vykonávať takéto úkony v mene prihlasovateľa, nie je prípustné. Na žiadosť prihlasovateľa organizátor súťaže alebo špecializovaná organizácia vystaví potvrdenie o prijatí obálky s takouto prihláškou s uvedením dátumu a času jej prijatia.
60. V prípade, že do konca lehoty na podávanie žiadostí o účasť v súťaži bude podaná iba jedna žiadosť o účasť v súťaži alebo nebude podaná žiadna žiadosť o účasť v súťaži, súťaž bude vyhlásená za neplatnú. . Ak sú v súťažných podkladoch uvedené dve alebo viac častí, ponuka sa vyhlási za neplatnú len pre tie časti, na ktoré bola predložená iba jedna ponuka alebo nebola predložená žiadna ponuka.
XI. Postup pri otváraní obálok so žiadosťami o účasť vo výberovom konaní a otváraní prístupu k žiadostiam predloženým vo forme elektronických dokumentov pre účasť v súťaži
61. V deň, hodinu a miesto uvedené v oznámení o vyhlásení výberového konania súťažná komisia otvorí obálky so žiadosťami o účasť v súťaži a sprístupní žiadosti podané vo forme elektronických dokumentov pre účasť v súťaži. Otváranie obálok so žiadosťami o účasť vo výberovom konaní a otváranie prístupu k žiadostiam predloženým vo forme elektronických dokumentov pre účasť vo výberovom konaní sa vykonáva súčasne.
62. V deň otvárania obálok so žiadosťami o účasť vo výberovom konaní bezprostredne pred otváraním obálok so žiadosťami o účasť v súťaži alebo v prípade výberového konania na viacero častí pred otváraním obálok so žiadosťami o účasť vo výberovom konaní pre každú časť, najskôr však v čase uvedenom v oznámení o vyhlásení výberového konania, je súťažná komisia povinná oznámiť osobám prítomným pri otváraní obálok so žiadosťami o účasť v súťaži možnosť podávať žiadosti o účasť v súťaži. v súťaži zmeniť alebo stiahnuť zaslané žiadosti o účasť v súťaži pred otvorením obálok so žiadosťami o účasť v súťaži.
63. Ponuková komisia otvorí obálky so žiadosťami o účasť v súťaži, ktoré boli doručené organizátorovi súťaže alebo špecializovanej organizácii pred otvorením obálok so žiadosťami o účasť v súťaži. Ak sa preukáže, že jeden uchádzač predložil dve alebo viac ponúk na účasť vo verejnej súťaži na tú istú časť, za predpokladu, že ponuky predložené týmto uchádzačom neboli stiahnuté, všetky ponuky na účasť v súťaži tohto uchádzača podané v súvislosti s touto zásielkou sa neberú do úvahy a vrátia sa takémuto žiadateľovi.
65. Pri otváraní obálok so žiadosťou o účasť v súťaži sa uvádza meno (u právnickej osoby), priezvisko, meno, rodné meno (u právnickej osoby), priezvisko, meno, priezvisko (u fyzickej osoby) a poštová adresa. adresu každého uchádzača, ktorej sa otvorí obálka so žiadosťou o účasť vo výberovom konaní alebo sa otvorí prístup k prihláške o účasť vo výberovom konaní podanej vo forme elektronického dokumentu, dostupnosť informácií a dokumentov, ktoré zabezpečuje súťažnú dokumentáciu, pričom podmienky plnenia zmluvy sú uvedené v takejto žiadosti a sú kritériom hodnotenia žiadostí o účasť v súťaži. Ak bola do konca lehoty na podanie prihlášok do súťaže podaná len jedna prihláška alebo nebola podaná ani jedna prihláška, zapíše sa do určeného protokolu informácia o uznaní súťaže za neplatnú.
67. Protokol o otváraní obálok so žiadosťami o účasť v súťaži a otváraní prístupu k žiadostiam predloženým vo forme elektronických dokumentov pre účasť v súťaži uchováva súťažná komisia a podpisujú ho všetci prítomní členovia komisie ihneď po otvorení súťaže. obálky. Určený protokol vyvesí organizátor súťaže alebo špecializovaná organizácia na oficiálnu stránku aukcie v deň nasledujúci po dni jeho podpisu.
68. Z otvárania obálok so žiadosťami o účasť v súťaži je súťažná komisia povinná vyhotoviť zvukový alebo obrazový záznam. Každý uchádzač prítomný pri otváraní obálok so žiadosťami o účasť vo výberovom konaní má právo vyhotoviť si zvukový a/alebo obrazový záznam otvárania obálok so žiadosťami o účasť vo výberovom konaní.
69. Otvárajú sa obálky so žiadosťami o účasť vo výberovom konaní doručené po termíne na podávanie žiadostí o účasť vo výberovom konaní (ak na obálke nie je uvedená poštová adresa (u právnickej osoby) alebo údaj o mieste bydliska (pri jednotlivca) žiadateľa), je otvorený prístup k žiadostiam predloženým vo forme elektronických dokumentov na účasť vo výberovom konaní av ten istý deň sa takéto obálky a takéto žiadosti vrátia žiadateľom. Ak bola zistená požiadavka na zloženie zálohy, organizátor výberového konania je povinný vrátiť zálohu označeným uchádzačom do piatich pracovných dní odo dňa podpísania protokolu o otváraní obálok so žiadosťou o účasť v súťaži a otvorení prístupu. k žiadostiam predloženým vo forme elektronických dokumentov na účasť v súťaži.
XII. Postup pri posudzovaní žiadostí o účasť v súťaži
72. Súťažná komisia na základe výsledkov posudzovania žiadostí o účasť vo výberovom konaní rozhodne o prijatí uchádzača do výberového konania a o uznaní uchádzača za účastníka výberového konania alebo o zamietnutí výberového konania. pripustiť uchádzačovi účasť vo výberovom konaní spôsobom a z dôvodov uvedených v bodoch 24-26 týchto Pravidiel, ktorý je vyhotovený protokolom o posúdení žiadostí o účasť vo výberovom konaní. Protokol uchováva súťažná komisia a podpisujú ho všetci členovia súťažnej komisie prítomní na zasadnutí v deň skončenia posudzovania žiadostí. Protokol musí obsahovať údaje o uchádzačoch, rozhodnutie o pripustení uchádzača o účasť vo výberovom konaní ao jeho uznaní za účastníka výberového konania alebo o odmietnutí pripustenia uchádzača o účasť vo výberovom konaní s odôvodnením takéhoto rozhodnutia a s uvedením ustanovení týchto pravidiel, ktoré uchádzač nespĺňa, ustanovenia súťažnej dokumentácie, ktorá nevyhovuje jeho žiadosti o účasť v súťaži, ustanovenia takejto prihlášky, ktoré nespĺňajú náležitosti súťažnej dokumentácie . V deň skončenia posudzovania žiadostí o účasť v súťaži je určený protokol vyvesený organizátorom súťaže alebo špecializovanou organizáciou na oficiálnej stránke aukcie. Uchádzačom sú zasielané oznámenia o rozhodnutiach výberovej komisie najneskôr v deň nasledujúci po dni podpisu uvedeného protokolu.
73. Ak súťažná dokumentácia stanovila požiadavku na zloženie zálohy, organizátor súťaže je povinný vrátiť zálohu uchádzačovi neprijatému na účasť vo výberovom konaní do piatich pracovných dní odo dňa podpísania protokolu o posudzovaní žiadostí.
74. Ak sa rozhodne o odmietnutí prijatia do súťaže všetkým uchádzačom alebo o pripustení účasti vo výberovom konaní a uznaní iba jedného uchádzača za účastníka výberového konania, výberové konanie sa vyhlási za neplatnú. Ak sú v súťažných podkladoch uvedené dve alebo viac častí, ponuka sa vyhlási za neplatnú len vo vzťahu k časti, rozhodnutie o odmietnutí účasti na účasti, ktoré bolo vydané pre všetkých uchádzačov, alebo rozhodnutie o pripustení účasti, na ktorom a uznanie za účastníka výberového konania sa uskutočnilo iba v prípade jedného uchádzača. Zároveň je organizátor súťaže, ak požiadavka na zloženie zálohy bola stanovená v súťažných podkladoch, povinný vrátiť zálohu uchádzačom, ktorí podali žiadosť o účasť vo výberovom konaní, do piatich pracovných dní odo dňa, keď súťaž bola vyhlásená za neplatnú, s výnimkou uchádzača uznaného za účastníka súťaže.
XIII. Vyhodnotenie a porovnanie žiadostí o účasť v súťaži
75. Súťažná komisia vyhodnocuje a porovnáva žiadosti o účasť v súťaži podané uchádzačmi uznanými za účastníkov súťaže. Lehota na vyhodnotenie a porovnanie takýchto žiadostí nesmie presiahnuť desať dní odo dňa podpísania protokolu o posudzovaní žiadostí.
77. Určiť lepšie podmienky plnenie zákazky navrhnutej v ponukách na účasť v súťaži, vyhodnotenie a porovnanie týchto ponúk sa vykonáva za cenu zákazky (s výnimkou poskytnutia podnikateľskými inkubátormi majetku štátu alebo obce do prenájmu (podnájmu) do malí a strední podnikatelia, ako aj dodávka tepla, vodovod a (alebo) likvidácia vody) a ďalšie kritériá uvedené v súťažných podkladoch. Kritériami hodnotenia ponúk na účasť vo výberovom konaní, okrem ceny zákazky, môžu byť zároveň:
1) podmienky rekonštrukcie (etapy rekonštrukcie) predmetu zmluvy, ak je takáto rekonštrukcia uvedená v súťažných podkladoch, vrátane doby odo dňa podpisu zmluvy do dňa uvedenia predmetu zmluvy do prevádzka s charakteristikami zodpovedajúcimi technicko-ekonomickým ukazovateľom ustanoveným zmluvou;
2) technické a ekonomické ukazovatele predmetu zmluvy na konci zmluvy;
3) objem výroby tovaru (výkon práce, poskytovanie služieb) s použitím majetku, ku ktorému sa práva prevádzajú na základe zmluvy;
4) doba odo dňa podpisu zmluvy až do dňa, keď sa výroba tovaru (výkon prác, poskytovanie služieb) s použitím majetku, ku ktorému prechádzajú práva na základe zmluvy, uskutoční vo výške ustanovenej zmluva;
5) ceny za tovary (práce, služby) vyrobené (vykonané, poskytnuté) s použitím majetku, ku ktorému sa práva prevádzajú na základe zmluvy;
6) kvalitatívny popis architektonického, funkčno-technologického, konštrukčného alebo inžinierskeho riešenia na zabezpečenie rekonštrukcie predmetu zákazky a kvalifikácie účastníka súťaže. Uvedené kritérium možno použiť len vtedy, ak zmluvné podmienky stanovujú povinnosť účastníka súťaže vypracovať projektovú dokumentáciu rekonštrukcie predmetu zákazky alebo povinnosť účastníka súťaže vytvoriť v rámci realizácie zmluva, majetok určený na dodanie tovaru, vykonanie diela, poskytnutie služby, dodanie, plnenie, k poskytnutiu ktorých dochádza užívaním majetku, ku ktorému na základe zmluvy prechádzajú práva;
7) ak podnikateľské inkubátory poskytujú do prenájmu (podnájmu) malým a stredným podnikateľom majetok štátu alebo obce, ako aj zariadenia na dodávku tepla, vody a (alebo) hygienické zariadenia, na vyhodnotenie žiadostí o účasť vo výberovom konaní sa budú riadiť iba týmito kritériami: sa používajú v súhrne:
a) kvalita opisu výhod produktu alebo služby v porovnaní s existujúcimi analógmi (konkurentmi);
b) kvalita spracovania marketingových, prevádzkových a finančných stratégií rozvoja malého podnikateľského subjektu;
c) predpokladané zmeny výsledkov hospodárenia a počtu pracovných miest malého podnikateľského subjektu;
d) doba návratnosti projektu.
Koeficient zohľadňujúci význam každého z týchto súťažných kritérií je zároveň 0,25.
Informácie o zmenách:
106. Organizátor aukcie má právo rozhodnúť o zmene oznámenia o aukcii najneskôr päť dní pred uplynutím lehoty na podávanie prihlášok na účasť na aukcii. Do jedného dňa odo dňa prijatia uvedeného rozhodnutia takéto zmeny zverejní organizátor aukcie, špecializovaná organizácia, na oficiálnu webovú stránku aukcie. Zároveň by sa mala predĺžiť lehota na predkladanie ponúk na účasť v aukcii tak, aby odo dňa zverejnenia zmien v oznámení o aukcii na oficiálnej stránke aukcie do uplynutia lehoty na predkladanie ponúk na účasť v aukcii to bolo najmenej pätnásť dní.
107. Organizátor aukcie má právo odmietnuť uskutočnenie aukcie najneskôr päť dní pred uplynutím lehoty na podávanie žiadostí o účasť na aukcii. Oznámenie o odmietnutí konania aukcie je zverejnené na oficiálnej stránke aukcie do jedného dňa odo dňa rozhodnutia o odmietnutí konania aukcie. Do dvoch pracovných dní odo dňa prijatia uvedeného rozhodnutia zašle organizátor aukcie všetkým žiadateľom príslušné oznámenia. Ak je zistená požiadavka na zloženie kaucie, organizátor dražby vráti žiadateľom kauciu do piatich pracovných dní odo dňa rozhodnutia o odmietnutí konania dražby.
XVII. Aukčná dokumentácia
108. Aukčnú dokumentáciu vypracúva organizátor aukcie, špecializovaná organizácia a schvaľuje ju organizátor aukcie.
109. Dražobná dokumentácia musí obsahovať požiadavky na technický stav majetku štátu alebo obce, na ktorý zmluvou prechádzajú práva, ktoré musí tento majetok spĺňať v čase skončenia platnosti zmluvy.
110. Dražobná dokumentácia môže obsahovať požiadavky na objem, súpis, kvalitu a načasovanie diela, ktoré sa má vykonať vo vzťahu k majetku štátu alebo obce, ku ktorému prechádzajú práva na základe zmluvy, ako aj požiadavky na kvalitu, technickú a technickú spôsobilosť. vlastnosti tovaru (práce, služby), ktorého dodávka (plnenie, poskytovanie) sa uskutočňuje s použitím takejto vlastnosti, požiadavky na popis účastníkom aukcie dodávaného tovaru, jeho funkčné vlastnosti (spotrebiteľské vlastnosti), ako aj ako jeho kvantitatívne a kvalitatívne charakteristiky, požiadavky na popis účastníkmi aukcie vykonávaného diela, poskytované služby, ich kvantitatívne a kvalitatívne charakteristiky.
111. Do dražobnej dokumentácie nie je dovolené zahrnúť (a to aj vo forme požiadaviek na objem, zoznam, kvalitu a načasovanie prác, ktoré majú byť vykonané vo vzťahu k majetku štátu alebo obce, ku ktorému práva na základe zmluvy prechádzajú , ako aj požiadavky na kvalitu, technické vlastnosti, tovar (diela, služby), ktorých dodávka (plnenie, poskytovanie) sa uskutočňuje s použitím takéhoto majetku) požiadavky na účastníka aukcie (vrátane požiadaviek na kvalifikáciu účastníka aukcie, vrátane skúsenosti účastníka aukcie), ako aj požiadavky na jeho obchodnú povesť, požiadavky, aby mal účastník aukcie výrobné kapacity, technologické vybavenie, pracovné, finančné a iné zdroje.
112. Pri vypracovávaní dražobnej dokumentácie je zakázané zaraďovať do jedného pozemku technologicky a funkčne nesúvisiaci majetok štátu alebo obce, najmä zaraďovať do jedného pozemku majetok štátu alebo obce určený na zásobovanie elektrickou energiou, teplom, plynom, ako aj ako zásobovanie vodou a hygiena.
113. Doba uvedená v dražobnej dokumentácii, na ktorú sa uzatvárajú zmluvy o majetku podľa zákona N 209-FZ, musí byť najmenej päť rokov. Maximálna doba poskytovania majetku štátu alebo obce do prenájmu (podnájmu) malým a stredným podnikateľom podnikateľskými inkubátormi by nemala presiahnuť tri roky.
114. Dokumentácia o dražbe musí okrem informácií a údajov uvedených v oznámení o dražbe obsahovať:
1) v súlade s odsekmi 120 - 122 týchto Pravidiel požiadavky na obsah, zloženie a formu žiadosti o účasť na aukcii vrátane žiadosti podanej vo forme elektronického dokumentu a pokyny na jej vyplnenie;
2) forma, podmienky a postup platby podľa zmluvy;
3) postup pri úprave ceny zmluvy (ceny pozemku) smerom nahor, ako aj údaj o tom, že cenu uzatvorenej zmluvy zmluvné strany nemôžu upraviť smerom nadol;
4) postup pri prevode práv k majetku, ktorý účastník dražby vytvoril v rámci plnenia zmluvy uzavretej v dôsledku dražby a určenej na dodanie tovaru (výkon prác, poskytnutie služby), dodanie tovaru ktorých (plnenie, poskytovanie) sa uskutočňuje užívaním majetku, ku ktorému prechádzajú práva na základe zmluvy, ak vznik a prevod tohto majetku zmluva ustanovuje;
5) postup, miesto, dátum začiatku a dátum a čas skončenia lehoty na podávanie žiadostí o účasť na aukcii. V tomto prípade je dátumom začiatku lehoty na podávanie žiadostí o účasť na aukcii deň nasledujúci po dni zverejnenia oznámenia o aukcii na oficiálnej stránke aukcie. Dátum a čas lehoty na podávanie žiadostí o účasť na aukcii sú stanovené v súlade s bodom 103 týchto pravidiel;
7) postup a lehota na stiahnutie žiadostí o účasť na aukcii. Zároveň je ustanovená lehota na stiahnutie žiadostí o účasť v aukcii podľa bodu 128 týchto pravidiel;
8) formuláre, postup, dátumy začiatku a konca poskytovania vysvetlení účastníkom aukcie k ustanoveniam aukčnej dokumentácie podľa bodu 118 tohto poriadku;
9) výšku zvýšenia pôvodnej ceny zákazky („aukčný krok“);
10) miesto, dátum a čas začiatku posudzovania žiadostí o účasť na aukcii;
11) miesto, dátum a čas aukcie;
12) požiadavka na zloženie zálohy, výška zálohy, lehota a postup pri zložení zálohy, údaje o účte na prevod zálohy, ak organizátor aukcie stanoví požiadavku na potrebu zloženia zálohy. V tomto prípade, ak organizátor aukcie stanoví požiadavku na zloženie zálohy a záujemca podá prihlášku na účasť na aukcii v súlade s náležitosťami aukčnej dokumentácie, dohoda o zložení zálohy medzi organizátorom aukcie a záujemcom je považuje za písomnú. Stanovenie požiadavky na povinné uzatvorenie zmluvy o zložení kaucie medzi organizátorom dražby a záujemcom nie je prípustné;
13) výška zábezpeky na plnenie zmluvy, lehota a postup jej poskytnutia, ak organizátor aukcie stanovil požiadavku na zabezpečenie plnenia zmluvy. Výšku zábezpeky na plnenie zmluvy určuje organizátor aukcie. Zároveň nie je ustanovená požiadavka na zabezpečenie plnenia zmluvy počas dražby vo vzťahu k majetku podľa zákona N 209-FZ;
14) lehota, počas ktorej musí byť podpísaný návrh zmluvy, ktorá je najmenej desať dní odo dňa zverejnenia protokolu o aukcii alebo protokolu o posúdení žiadostí o účasť na aukcii, ak dražba je vyhlásená za neplatnú z dôvodu podania jednej prihlášky na účasť na dražbe dražba alebo uznanie len jedného žiadateľa za účastníka dražby;
15) dátum, čas, harmonogram obhliadky nehnuteľnosti, ku ktorej práva na základe zmluvy prechádzajú. Obhliadku zabezpečuje organizátor aukcie alebo špecializovaná organizácia bezplatne. Takáto kontrola sa vykonáva najmenej každých päť pracovných dní odo dňa umiestnenia oznámenia o dražbe na oficiálnom webovom sídle dražby, najneskôr však dva pracovné dni pred uplynutím lehoty na podávanie žiadostí o účasť na dražbe;
16) údaj, že pri uzatváraní a vykonávaní zmluvy nie je možné jednostranne meniť zmluvné podmienky uvedené v aukčnej dokumentácii dohodou strán;
17) označenie, že podmienky aukcie, postup a podmienky uzavretia zmluvy s účastníkom aukcie sú podmienkami verejnej ponuky a podanie prihlášky na účasť na aukcii je prijatím takejto ponuky;
Informácie o zmenách:
Nariadením FAS Rusko z 20. októbra 2011 N 732 bol odsek 114 tohto dodatku doplnený o pododsek 18
18) kópia dokladu potvrdzujúceho súhlas vlastníka nehnuteľnosti (a v prípade podnájomnej zmluvy aj prenajímateľa) s priznaním príslušných práv zo zmluvy, právo na uzavretie zmluvy, ktorá je predmetom ponukového konania ;
Informácie o zmenách:
Nariadením FAS Rusko z 20. októbra 2011 N 732 bol odsek 114 tohto dodatku doplnený o pododsek 19
19) kópia dokladu potvrdzujúceho súhlas vlastníka nehnuteľnosti (prenajímateľa) poskytnúť osobe, s ktorou je zmluva uzatvorená, príslušné práva na tretie osoby, alebo údaj o tom, že prevod príslušných práv na tretie osoby nie je povolené.
115. K dražobnej dokumentácii musí byť priložený návrh zmluvy (v prípade dražby na viac častí návrh zmluvy na každý predmet), ktorá je neoddeliteľnou súčasťou dražobnej dokumentácie.
116. Údaje uvedené v dražobnej dokumentácii musia zodpovedať údajom uvedeným v oznámení o dražbe.
118. Vysvetlenie ustanovení aukčnej dokumentácie sa vykonáva v súlade s bodmi 47 - 48 tohto poriadku.
119. Organizátor aukcie z vlastného podnetu alebo na základe žiadosti záujemcu má právo rozhodnúť o zmene aukčnej dokumentácie najneskôr päť dní pred uplynutím lehoty na podávanie žiadostí o účasť na aukcii. Zmena predmetu dražby nie je povolená. Do jedného dňa odo dňa prijatia uvedeného rozhodnutia takéto zmeny umiestni organizátor aukcie alebo špecializovaná organizácia spôsobom predpísaným pre zverejnenie oznámenia o aukcii na oficiálnej webovej stránke aukcie. Do dvoch pracovných dní odo dňa prijatia uvedeného rozhodnutia budú tieto zmeny zaslané doporučene alebo vo forme elektronických dokumentov všetkým žiadateľom, ktorým bola poskytnutá aukčná dokumentácia. Zároveň je potrebné predĺžiť lehotu na podávanie žiadostí o účasť na aukcii tak, aby odo dňa zverejnenia zmien aukčnej dokumentácie na oficiálnej stránke aukcie do uplynutia lehoty na podávanie žiadostí o účasť na aukcii , bolo to najmenej pätnásť dní.
b) výpis z jednotného štátneho registra právnických osôb alebo notársky overená kópia takéhoto výpisu (pre právnické osoby) doručená najskôr šesť mesiacov pred dátumom umiestnenia na oficiálnej webovej stránke aukčného oznámenia o dražbe, doručená nie skôr ako šesť mesiacov pred dátumom umiestnenia na oficiálnej webovej stránke oznámenia o dražbe výpis z jednotného štátneho registra fyzických osôb podnikateľov alebo notárom overenú kópiu takéhoto výpisu (pre fyzických osôb podnikateľov), kópie dokladov totožnosti ( pre iné fyzické osoby), riadne overený preklad do ruštiny dokladov o štátnej registrácii právnických osôb alebo fyzickej osoby ako samostatného podnikateľa v súlade s právnymi predpismi príslušného štátu (pre zahraničné osoby), prijatý najskôr šesť mesiacov pred dátum umiestnenia na oficiálnej webovej stránke oznámenia o dražbe;
c) doklad potvrdzujúci oprávnenie osoby konať v mene žiadateľa – právnickej osoby (kópia rozhodnutia o vymenovaní alebo voľbe alebo príkaze na vymenovanie fyzickej osoby do funkcie, podľa ktorej má takáto fyzická osoba právo konať v mene uchádzača bez plnomocenstva (ďalej len vedúci). Ak v mene uchádzača koná iná osoba, prihláška na účasť vo výberovom konaní musí obsahovať aj plnomocenstvo konať v mene uchádzača, overené pečiatkou žiadateľa (ak existuje pečiatka) a podpísané vedúcim žiadateľa (v prípade právnických osôb) alebo ním splnomocnené vedúcim osoby, alebo notársky overená kópia takéhoto splnomocnenia. uvedené splnomocnenie podpisuje osoba poverená vedúcim žiadateľa, žiadosť o účasť na dražbe musí obsahovať aj doklad potvrdzujúci oprávnenie takejto osoby;
d) kópie zakladajúcich dokumentov žiadateľa (pre právnické osoby);
e) rozhodnutie o schválení alebo uzavretí veľkej transakcie alebo kópiu takéhoto rozhodnutia, ak požiadavku, že takéto rozhodnutie je potrebné na uzavretie veľkej transakcie, ustanovujú právne predpisy Ruskej federácie, zakladajúce dokumenty Ruskej federácie právnická osoba, a ak žiadateľ uzatvorí zmluvu, zaplatí zálohu alebo zabezpečí plnenie zmluvy, sú veľkou vecou;
f) vyhlásenie o absencii rozhodnutia o zrušení žiadateľa - právnickej osoby, o absencii rozhodnutia rozhodcovského súdu o vyhlásení konkurzu na žiadateľa - právnickú osobu, fyzického podnikateľa a o vyhlásení konkurzu konanie o neexistencii rozhodnutia o pozastavení činnosti žiadateľa spôsobom stanoveným v zákonníku Ruskej federácie o správnych deliktoch;
Informácie o zmenách:
Nariadením FAS Rusko z 20. októbra 2011 N 732 bol odsek 1 odseku 121 tohto dodatku doplnený písmenom „g“
g) pri aukcii v súlade s vyhláškou N 333 dokument obsahujúci informácie o podiele Ruskej federácie, zakladajúceho subjektu Ruskej federácie alebo obce na základnom imaní právnickej osoby (register akcionárov alebo výpis z nej alebo potvrdený pečiatkou právnickej osoby (ak existuje) a list podpísaný jej nadriadeným);
2) návrhy na podmienky výkonu prác, ktoré je potrebné vykonať vo vzťahu k majetku štátu alebo obce, na ktorý zmluvou prechádzajú práva, ako aj na kvalitu, množstvo, technickú charakteristiku tovaru (prác, služieb). ), ktorých dodanie (plnenie, poskytnutie) sa uskutočňuje s užívaním takéhoto majetku. V prípadoch stanovených aukčnou dokumentáciou aj kópie dokumentov potvrdzujúcich súlad tovaru (prác, služieb) so stanovenými požiadavkami, ak takéto požiadavky ustanovujú právne predpisy Ruskej federácie;
3) doklady alebo kópie dokladov potvrdzujúcich zloženie zálohy, ak dražobná dokumentácia obsahuje výzvu na zloženie zálohy (platobný príkaz potvrdzujúci zloženie zálohy).
122. Od žalobcu nie je dovolené požadovať nič iné, s výnimkou dokumentov a informácií uvedených v bode 121 týchto pravidiel.
123. Organizátor aukcie, špecializovaná organizácia musí po prijatí žiadosti o účasť na aukcii podanej vo forme elektronického dokumentu písomne alebo vo forme elektronického dokumentu potvrdiť jej prijatie do jedného pracovného dňa odo dňa doručenia žiadosti o účasť v aukcii. dátum prijatia takejto žiadosti.
124. Žiadateľ má právo podať len jednu žiadosť na každý predmet dražby (časť).
125. Prijímanie ponúk na účasť na aukcii je ukončené dňom posudzovania ponúk na účasť v aukcii uvedeným v oznámení o aukcii, bezprostredne pred začatím posudzovania ponúk.
126. Každú žiadosť o účasť na dražbe doručenú v lehote uvedenej v oznámení o dražbe eviduje organizátor dražby alebo špecializovaná organizácia. Na žiadosť žiadateľa organizátor aukcie alebo špecializovaná organizácia vystaví potvrdenie o prijatí takejto žiadosti s uvedením dátumu a času prijatia.
127. Na žiadosti doručené po termíne prijímania žiadostí o účasť v aukcii sa neprihliada a v ten istý deň sa vrátia príslušným žiadateľom. Ak bola zistená požiadavka na zloženie zálohy, organizátor aukcie je povinný vrátiť zálohu uvedeným záujemcom do piatich pracovných dní odo dňa podpisu protokolu o aukcii.
128. Žiadateľ má právo vziať späť žiadosť kedykoľvek pred stanoveným dátumom a časom začatia posudzovania žiadostí o účasť v aukcii. Ak bola zistená požiadavka na zloženie zálohy, organizátor aukcie je povinný vrátiť zálohu určenému záujemcovi do piatich pracovných dní odo dňa doručenia oznámenia organizátorovi aukcie o späťvzatí prihlášky na účasť na aukcii.
129. Ak je po uplynutí lehoty na podávanie žiadostí o účasť na aukcii podaná iba jedna prihláška alebo ani jedna prihláška, aukcia sa považuje za neúspešnú. Ak sú v dražobnej dokumentácii uvedené dve alebo viac častí, aukcia sa vyhlási za neplatnú len pre tie časti, na ktoré bola podaná iba jedna ponuka alebo nebola podaná žiadna ponuka.
XIX. Poradie posudzovania žiadostí o účasť na aukcii
130. Aukčná komisia posudzuje žiadosti o účasť na aukcii z hľadiska splnenia náležitostí stanovených aukčnou dokumentáciou a zo splnenia požiadaviek uchádzačov podľa odseku 18 tohto poriadku.
131. Lehota na posúdenie žiadostí o účasť v aukcii nesmie presiahnuť desať dní odo dňa, kedy uplynula lehota na predkladanie žiadostí.
132. Ak sa preukáže, že jeden záujemca podal dve alebo viac ponúk na účasť v aukcii na tú istú časť, ak ponuky predložené týmto uchádzačom nebudú stiahnuté, všetky ponuky na účasť v aukcii takého prihlasovateľov podaných v súvislosti s touto časťou sa neberú do úvahy a vrátia sa takémuto prihlasovateľovi.
133. Na základe výsledkov posudzovania žiadostí o účasť na aukcii aukčnou komisiou sa rozhodne o pripustení k účasti na aukcii navrhovateľa a o uznaní navrhovateľa za účastníka aukcie, resp. odmietnutie pripustenia takéhoto žiadateľa k účasti na dražbe spôsobom a z dôvodov ustanovených v bodoch 24 až 26 tohto poriadku, ktoré sa vyhotoví v zápisnici o prerokovaní žiadostí o účasť na dražbe. Protokol vedie aukčná komisia a podpisujú ho všetci členovia aukčnej komisie prítomní na rokovaní v deň skončenia posudzovania žiadostí. Protokol musí obsahovať údaje o žiadateľoch, rozhodnutie o pripustení žiadateľa k účasti na dražbe a jeho uznaní za účastníka dražby alebo o odmietnutí pripustenia účasti na dražbe s odôvodnením takéhoto rozhodnutia a s uvedením ustanovení tohto poriadku. že žiadateľ nespĺňa ustanovenia dražobnej dokumentácie, ktoré jeho žiadosť o účasť na dražbe nespĺňa, ustanovenia takejto žiadosti, ktoré nespĺňajú náležitosti dražobnej dokumentácie. V deň skončenia posudzovania žiadostí o účasť na aukcii je určený protokol vyvesený organizátorom aukcie alebo špecializovanou organizáciou na oficiálnej stránke aukcie. O rozhodnutiach aukčnej komisie sú žiadateľom zasielané najneskôr v deň nasledujúci po dni podpisu uvedeného protokolu. Ak do konca lehoty na podávanie žiadostí o účasť na dražbe bola podaná len jedna žiadosť alebo nebola podaná ani jedna žiadosť, zapíše sa do určeného protokolu informácia o uznaní dražby za neplatnú.
134. Ak je v dražobnej dokumentácii ustanovená požiadavka na zloženie zálohy, organizátor aukcie je povinný vrátiť zálohu žiadateľovi neprijatému na účasť na aukcii do piatich pracovných dní odo dňa podpísania protokolu o prerokovaní žiadostí.
135. Ak sa rozhodne o odmietnutí pripustenia na účasť na dražbe všetkým žiadateľom alebo o uznaní len jedného žiadateľa za účastníka dražby, dražba sa vyhlási za neplatnú. Ak sú v dražobnej dokumentácii uvedené dve alebo viac častí, aukcia sa považuje za neúspešnú len vo vzťahu k časti, rozhodnutiu o odmietnutí pripustenia k účasti, na ktorom bolo vydané, všetkým žiadateľom, alebo rozhodnutiu o pripustení k účasti, na ktorom a uznanie za účastníka aukcie sa uskutočnilo iba v prípade jedného žiadateľa.
XX. Postup pri aukcii
136. Dražby sa môžu zúčastniť len žiadatelia uznaní za účastníkov dražby. Organizátor dražby je povinný poskytnúť účastníkom dražby možnosť zúčastniť sa dražby priamo alebo prostredníctvom ich zástupcov.
137. Dražbu koná organizátor aukcie za prítomnosti členov aukčnej komisie a účastníkov aukcie (ich zástupcov).
138. Dražba sa koná zvýšením počiatočnej (minimálnej) zmluvnej ceny (ceny lotu) uvedenej v oznámení o dražbe o „dražobný krok“.
139. „Aukčný krok“ je stanovený na päť percent z počiatočnej (minimálnej) ceny zákazky (ceny pozemku) uvedenej v oznámení o dražbe. Ak po trojnásobnom vyhlásení posledného prihodzania na zmluvnú cenu žiadny z účastníkov aukcie nedeklaroval úmysel ponúknuť vyššiu zmluvnú cenu, je dražobník povinný znížiť „dražobný krok“ o 0,5 percenta pôvodnej ( minimálna) zmluvná cena (cena šarže), ale nie menej ako 0,5 percenta pôvodnej (minimálnej) zmluvnej ceny (cena šarže).
140. Dražiteľ je vybraný spomedzi členov aukčnej komisie otvoreným hlasovaním členov aukčnej komisie väčšinou hlasov.
141. Dražba sa koná v tomto poradí:
1) aukčná komisia bezprostredne pred začatím dražby zaregistruje účastníkov dražby (ich zástupcov), ktorí sa dostavili na dražbu. V prípade dražby na viacero položiek aukčná komisia pred začatím každej položky zaregistruje účastníkov dražby, ktorí sa dostavili na dražbu a predložili ponuky na takúto položku (ich zástupcov). Účastníkom aukcie (ich zástupcom) sa pri registrácii dávajú očíslované kartičky (ďalej len kartičky);
2) Dražba sa začína oznámením dražobníka o začiatku dražby (položky), číslo položky (v prípade dražby na viac položiek), predmet zmluvy, počiatočnú (minimálnu) cenu zmluva (diel), „dražobný krok“, po ktorom dražobník ponúkne účastníkom dražby, aby predložili návrhy na cenu zmluvy;
3) účastník aukcie po oznámení počiatočnej (minimálnej) zmluvnej ceny (ceny lotu) a zmluvnej ceny zvýšenej v súlade s „aukčným krokom“ spôsobom ustanoveným v odseku 139 tohto poriadku, zdvihne kartu, ak súhlasí s uzavretím zmluvy za vyhlásenú cenu;
4) dražobník oznámi číslo karty účastníka aukcie, ktorý ako prvý zdvihol kartu po tom, čo dražobník oznámil počiatočnú (minimálnu) zmluvnú cenu (cenu lotu) a zmluvnú cenu zvýšenú v súlade s „krokom aukcie“, ako ako aj nová zmluvná cena zvýšená v súlade s „aukčným krokom“ spôsobom ustanoveným v bode 139 týchto pravidiel a „aukčný krok“, v súlade s ktorým sa cena zvyšuje;
5) ak po trojnásobnom oznámení ceny zmluvy zo strany dražobníka žiadny účastník dražby kartu nezodvihol, účastník dražby, ktorý si riadne splnil svoje povinnosti z predtým uzatvorenej zmluvy vo vzťahu k nehnuteľnosti, na ktorú prechádzajú práva podľa dohody, a ktorý písomne oznámil organizátorovi dražby vôľu uzavrieť zmluvu (ďalej len súčasný držiteľ autorských práv), má právo vyhlásiť želanie uzavrieť zmluvu za cenu dohody oznámenú dražobníkom;
6) ak doterajší nositeľ práva využil právo podľa odseku 5 ods. 141 tohto poriadku, dražobník opätovne vyzve účastníkov dražby na predloženie návrhov na cenu zmluvy, po uplynutí ktorých, ak boli takéto návrhy urobené, a po tom, čo dražobník trikrát oznámil cenu zmluvy, žiadny z účastníkov aukcie nezdvihol kartu, aktuálny držiteľ autorských práv má právo opätovne prejaviť vôľu uzavrieť dohodu za cenu dohody vyhlásenej dražobníkom;
7) aukcia sa považuje za skončenú, ak po tom, čo dražobník trikrát oznámi poslednú cenovú ponuku na zmluvu alebo po tom, čo súčasný držiteľ práva vyjadrí svoj záujem uzavrieť zmluvu za zmluvnú cenu vyhlásenú dražobníkom, nezdvihne kartu žiaden účastník aukcie. . V tomto prípade dražobník oznámi koniec aukcie (žrebu), posledné a predposledné prihodenie zmluvnej ceny, číslo karty a meno víťaza aukcie a účastníka aukcie, ktorý urobil predposlednú zmluvnú cenu.
142. Víťazom dražby je ten, kto ponúkol najvyššiu zmluvnú cenu, prípadne aktuálny držiteľ práva, ak prejavil vôľu uzavrieť zmluvu za najvyššiu zmluvnú cenu vyhlásenú dražobníkom. Pri aukciách podľa vyhlášky N 333 vyhráva ten, kto ponúkol najvyššiu zmluvnú cenu.
143. Organizátor dražby je povinný pri konaní dražby vyhotoviť zvukový alebo obrazový záznam dražby a o jej účastníkoch uschovať protokol, ktorý by mal obsahovať údaje o mieste, dátume a čase konania dražby, o účastníkoch dražby ao jej účastníkoch. o počiatočnej (minimálnej) cene zákazky (cene pozemku) , poslednej a predposlednej ponuke zákazky cena, meno a miesto (pre právnickú osobu), priezvisko, meno, priezvisko, bydlisko (pre fyzická osoba) víťaza aukcie a účastníka, ktorý urobil predposlednú ponuku na cenu zákazky. Protokol podpisujú v deň konania dražby všetci prítomní členovia aukčnej komisie. Protokol je vyhotovený v dvoch rovnopisoch, z ktorých jeden zostáva organizátorovi dražby. Organizátor aukcie do troch pracovných dní odo dňa podpisu protokolu odovzdá víťazovi aukcie jedno vyhotovenie protokolu a návrhu zmluvy, ktorá je vyhotovená tak, že do návrhu zmluvy zahrnie cenu zmluvy navrhnutú víťazom aukcie. zmluva priložená k dražobnej dokumentácii.
144. Protokol o aukcii vyvesí organizátor aukcie alebo špecializovaná organizácia na oficiálnu webovú stránku aukcie v deň nasledujúci po dni podpisu uvedeného protokolu.
145. Každý účastník aukcie má právo vyhotoviť si z aukcie zvukový a/alebo obrazový záznam.
146. Každý účastník aukcie má právo po vyvesení protokolu o aukcii zaslať organizátorovi aukcie písomne, a to aj formou elektronického dokumentu, žiadosť o objasnenie výsledkov aukcie. Organizátor aukcie je povinný do dvoch pracovných dní odo dňa doručenia takejto žiadosti poskytnúť takémuto účastníkovi aukcie príslušné vysvetlenia písomne alebo vo forme elektronického dokumentu.
147. Ak bola zistená požiadavka na zloženie zábezpeky, organizátor dražby je povinný do piatich pracovných dní odo dňa podpisu protokolu o dražbe vrátiť zábezpeku účastníkom dražby, ktorí sa dražby zúčastnili, ale sa nestanú víťazmi, s výnimkou účastníka aukcie, ktorý podal predposlednú ponuku na zmluvnú cenu. Záloha zaplatená účastníkom aukcie, ktorý urobil predposlednú zmluvnú cenovú ponuku, bude tomuto účastníkovi aukcie vrátená do piatich pracovných dní odo dňa podpisu zmluvy s víťazom aukcie alebo s takýmto účastníkom aukcie. Ak je víťazom aukcie jeden dražiteľ a zároveň dražiteľ, ktorý urobil predposlednú ponuku na cenu zmluvy, ak sa určený dražiteľ vyhne uzavretiu zmluvy ako víťaz aukcie, záloha zložená takýmto dražiteľom je povinná nevrátiť.
148. V prípade, že sa aukcie zúčastnil jeden účastník, alebo ak z dôvodu absencie ponúk na cenu zákazky poskytol vyššiu cenu zákazky ako je počiatočná (minimálna) cena zákazky (cena žreb), sa „dražobný krok“ zníži v súlade s odsekom 139 tohto poriadku na minimálnu sumu a po trojnásobnom vyhlásení návrhu na počiatočnú (minimálnu) cenu zmluvy (cena žrebu), neprišla ani jedna ponuka na cenu zákazky, ktorá by zabezpečovala vyššiu cenu zákazky, dražba sa vyhlasuje za neplatnú. Ak sú v dražobnej dokumentácii uvedené dve alebo viac častí, rozhoduje sa o vyhlásení neplatnosti dražby pre každú časť samostatne.
149. Zápisnica vyhotovená v priebehu dražby, prihlášky na účasť na dražbe, dražobná dokumentácia, zmeny vykonané v dražobnej dokumentácii, vysvetlivky k dražobnej dokumentácii, ako aj zvukový alebo obrazový záznam z dražby uchováva dražba. organizátora najmenej tri roky.
XXI. Uzavretie zmluvy na základe výsledkov aukcie
150. Uzavretie zmluvy na základe výsledkov aukcie sa uskutočňuje spôsobom ustanoveným v bodoch 92 - 100 tohto poriadku.
XXII. Dôsledky vyhlásenia dražby za neplatnú
151. Ak je dražba vyhlásená za neplatnú z dôvodu podania jednotnej žiadosti o účasť na dražbe alebo uznania len jedného žiadateľa za účastníka dražby, s osobou, ktorá podala jedinú žiadosť o účasť na dražbe, ak uvedená prihláška spĺňa náležitosti a podmienky stanovené dokumentáciou o aukcii, ako aj s osobou uznanou za jediného účastníka aukcie, je organizátor aukcie povinný uzavrieť dohodu o podmienkach a cene podľa žiadosť o účasť na dražbe a dražobnú dokumentáciu, avšak za cenu, ktorá nie je nižšia ako počiatočná (minimálna) cena dohody (položky), uvedená v oznámení o dražbe.
