Tento materiál napísal Igor Tyulkanov, cvičný realitný maklér. Svoje otázky môžete položiť v komentároch, Igor na ne odpovie.
Dávajte si pozor na podvodníkov
Podvody postupne strácajú na význame, kvôli jednoduchej identifikácii podvodníkov, ale niektorí ich triky stále prepadajú.
Najbežnejší spôsob podvodu funguje predovšetkým s návštevníkmi, ktorí nerozumejú špecifikám realitného trhu a ktorí chcú ušetriť peniaze pri hľadaní bytu. Platíte peniaze vopred, za príjem „informácií“ o nových bytoch, ktoré sa objavia, alebo ako alternatívu za získanie čísla babičky, ktorá prenajme byt v centre za 20 000 rubľov, a v dôsledku toho „babička“ „je buď chorý alebo unavený, a odíde z schôdze s vami do niekoľkých dní a nikto vám neposkytne informácie. Pri pokuse o vrátenie peňazí sa podvodníci odvolávajú na dohodu, ktorá hovorí, že nie sú nič dlžní) Najľahším spôsobom, ako sa s takýmto podvodom vysporiadať, je napísať vyhlásenie polícii.
Druhou najčastejšou možnosťou je prenajať byt viacerým nájomníkom naraz. Dá sa to ľahko vypočítať podľa toho, že sa od vás požaduje zložiť vklad / vložiť vklad / zaplatiť peniaze vopred, bez spísania dohody alebo záložného dokladu, a je to motivované „radom ľudí“, ktorí stoja za vami a čakajú za možnosť odstúpiť).
Vedieť, ako funguje moskovský trh s nehnuteľnosťami, sa dá ľahko odhaliť. Silne podhodnotené ponuky bez dobrého dôvodu (predaj, krátkodobý prenájom) sú návnadou pre podvodníkov alebo pokusom agentúry upútať pozornosť a prinútiť vás zavolať. Čím sa dostávame k ďalšiemu bodu.
Poznať ceny
Hlavným zdrojom hľadania bytu v Moskve je azúrová webová stránka (cian.ru). S jeho pomocou môžete ľahko určiť rozsah cien v oblasti záujmu.
Tiež so znalosťou trhu môžete ľahko filtrovať neadekvátne ponuky, ktoré sú vyššie ako trh, a tak niekoľko hodín na internete vám v dlhodobom horizonte môže ušetriť niekoľko desiatok tisíc rubľov.
Bližšie informácie získate telefonicky
Keď poznáte ceny v oblasti vášho hľadania, môžete začať hľadať vhodné ponuky. Nezabudnite sa informovať u agentov o všetkých podrobnostiach týkajúcich sa bytu, pretože údaje môžu byť zastarané alebo nepresné.
Nezabudnite si skontrolovať cenu. Vzhľadom na súčasnú situáciu (keď vlastník pracuje s 5–10 agentúrami, pričom sa pokúša rýchlejšie sa obrátiť), mnoho agentov znižuje náklady, aby boli vo vyhľadávaní vyššie, a napríklad v elitnom segmente môže spread dosiahnuť dosiahnuť desaťtisíce rubľov.
Skontrolujte výšku poplatku za agentúru
Potom, čo zavoláte možnosti, ktoré vám vyhovujú, a uistíte sa, že informácie uvedené v reklamách sú pravdivé, nezabudnite objasniť výšku poplatku agentúre. Mnohí z agentov, ktorí sa snažili zarobiť čo najviac, stanovili neprimerane vysoké percento. Ak byt, o ktorý máte záujem, ponúka niekoľko agentúr naraz, zvoľte 2 najnižšie percentá (ak nejaké sú) a zamerajte sa na to, že môžete ísť ku konkurencii, požiadajte o zľavu. Je veľmi pravdepodobné, že ho dostanete.
V elitnom segmente agenti stále častejšie opúšťajú provízie od klientov. drahé byty sa prenajímajú oveľa menej často a je lepšie si prenajať byt po provízii od majiteľa, ako ho neprimerane prenajať kvôli neprimerane vysokej provízii.
Práca s agentom
Nájdenie bytu u agenta nie je metóda pre každého. Nalaďte sa na to, že nebudete môcť ušetriť. Hlavnými výhodami pre vás sú úspora času, prístup k znalostiam agenta, pomoc pri plnení zmlúv, konzultácie o rokovaniach a konzultácie o problémoch, ktoré sa počas cesty objavia.
Tu sú dve možnosti - požiadať známeho agenta, aby vám poradil, a potom hľadať možnosti, dohodnúť si stretnutie, pripraviť zmluvu a vyjednať sám. Alebo, ak si ceníte svoj čas a nervy, najmite si realitnú kanceláriu. Na konci celého procesu často hodnota času a nervov strávených prevýši províziu, ktorú agenti za svoju prácu požadujú.
Hľadanie bytu bez agenta
Stručne povedané, nájdenie bytu bez agenta zapadá do jednoduchej schémy:
- Výber možností, vytáčanie vhodných informácií pre relevantnosť (je vhodné mať na pamäti všetky dôležité otázky - dostupnosť parkovacieho miesta, umývačky riadu, blízkosť vozovky, prítomnosť parkov, škôl atď.).
- Priraďte pohľady k tým, ktoré vám najviac vyhovujú.
- Názory.
- Výber najvhodnejších.
- Vyjednávanie
- Uzavretie zmluvy.
Vlastnosti moskovského trhu
Moskovský trh sa vyznačuje širokým spektrom dopytu v závislosti od ceny bytu. Byt na okraji mesta, ktorý v ten istý večer po svojom vzhľade stojí 20 -tisíc, môže stáť pre 10 ľudí, zatiaľ čo byt nad 80 rokov môže stáť na trhu niekoľko mesiacov. Toto šírenie je spôsobené tým, že v Moskve je veľmi veľké množstvo návštevníkov, ktorí potrebujú lacné bývanie, ale s rastom nákladov sa kúpna sila výrazne znižuje.
Kvalita služby rastie úmerne s nákladmi, v segmente lacných nehnuteľností nie je neobvyklé stretnúť sa s hrubosťou zo strany realitnej kancelárie aj majiteľa, ale s rastom nákladov na byty to prichádza k ničomu.
V lacných bytoch si majiteľ nemusí hľadať klientov sám, preto majiteľ nikdy neplatí províziu realitnej kancelárii, prácu realitnej kancelárie platí klient, ktorý si prenajíma byt, vyjednávanie o provízii je oveľa ťažšie, pretože Na chrbát vám môže dýchať ďalších 5-6 ľudí, pripravených prenajať si byt po zaplatení celej provízie. V drahom segmente, naopak - pre 5-6 voľných bytov je jeden alebo dvaja klienti, ktorí si môžu dovoliť vybrať si a vyjednávať týždne.
Zobraziť byt
Pri prezeraní by ste mali určite venovať pozornosť stavu vodovodných potrubí, domácich spotrebičov, nábytku. Nezabudnite skontrolovať súlad dokumentov k nehnuteľnosti s údajmi z pasu, zistiť, či ešte existujú vlastníci, koľko osôb je zaregistrovaných, či existuje niekoľko vlastníkov, či existuje plná moc, kde sa nachádzajú, ako dlho im bude trvať, kým sa dostanú do bytu. Ak sa vám byt páči, mali by ste si vopred zistiť základné podmienky, za ktorých sa prenajíma - náklady, platobné podmienky, dodatočné podmienky, náklady inžinierske siete v dome.
Výber možností, vyjednávanie
Po preskúmaní všetkých možností zvyčajne zostane jedna alebo dve, ktoré sú najvhodnejšie. Zavolajte im, urobte ponuku, o ktorej si myslíte, že ju vlastník prijme, pričom by ste mali vopred pochopiť, že vlastník nemusí súhlasiť s vašimi podmienkami, a buď podať protinávrh alebo úplne odmietnuť. V tomto prípade stojí za to sa opýtať, aké ústupky môže urobiť a za akých podmienok. Je pravdepodobné, že sa s vami stretne na polceste.
Dohody, dokumenty
Počas prezerania môžete požiadať agenta, aby vám poskytol kópiu zmlúv, na základe ktorých zástupca pracuje tento moment... Zmluvy veľkých agentúr sú si navzájom podobné, líšia sa iba formátovaním a znením, ale stojí za to vopred sa opýtať zástupcu (alebo vlastníka), špeciálne podmienkyže by chceli predpisovať. Často iba vo fáze rokovaní sa ukazuje, že podmienky ponúkané majiteľom nie sú pre nájomcu absolútne vhodné (napríklad platba v dolároch, dvojitý vklad, návštevy častejšie ako raz za mesiac atď.)
Tiež sa opýtajte agenta na štandardné podmienky používané v ich zmluvách - niektoré agentúry štandardne predpisujú v zmluve penále pre tých, ktorí sa odsťahujú z bytu skôr ako na 6 mesiacov, agenti poznajú zmluvy spoločnosti naspamäť a môžu povedať, všetky podrobnosti, čo je v ňom presne popísané ....
Inventár
Ako samostatnú položku by som vyzdvihol inventarizáciu vykonanú po podpise nájomnej zmluvy alebo nájomnej zmluvy.
Zanechaním zálohy tým zaručujete bezpečnosť nábytku, ktorý vám vlastník previedol, a preto s inventárom zaobchádzajte so všetkou pozornosťou a uistite sa, že ste skontrolovali všetky možné pripomienky. Po dohode s majiteľom môžete fotografovať tak, že mu ich pošlete tiež.
Platba
Po obdržaní nájomnej zmluvy podpísanej majiteľom sa s ním musíte vyrovnať (zvyčajne sa platí prvý mesiac nájmu a depozit). V takom prípade môžete agenta vopred požiadať, aby vám priniesol potvrdenie o zaplatení peňazí, ktoré ste prispeli majiteľovi.
Dáte peniaze, dostanete doklad, kľúče, pokyny pre domáce spotrebiče a kontakty na servisný personál a servis.
Teraz ste šťastným majiteľom prenajatého bytu v Moskve!
to Stručný opis postupy prenájmu.
V prípade akýchkoľvek otázok ma môžete kedykoľvek kontaktovať, rád vám na ne odpoviem v komentároch.
Kde si môžem požičať nákup nebytových priestorov alebo sklad? Ako si prenajať maloobchodný priestor pre obchod? Aký je správny spôsob prenájmu komerčných nehnuteľností?
Dobrý deň všetkým, ktorí ste sa pozreli na stránku obľúbeného internetového časopisu „HeatherBober“! Expert je s vami - Denis Kuderin.
Témou dnešného rozhovoru je nájom komerčné nehnuteľnosti... Tento článok bude užitočný pre podnikateľov, majiteľov nebytových priestorov a všetkých, ktorí sa zaujímajú o aktuálne finančné otázky.
Na konci článku nájdete prehľad najspoľahlivejších ruských realitných spoločností, ktoré poskytujú sprostredkovateľské služby pri prenájme komerčných nehnuteľností.
Začnime teda!
1. Prečo si prenajať obchodnú nehnuteľnosť?
Úspešná podnikateľská činnosť do značnej miery závisí od dobre vybraných priestorov na podnikanie. Platí to najmä pre obchod a služby. Útulný, dobre vybavený obchod v rušnej časti mesta láka zákazníkov sám o sebe.
To isté platí pre kancelárie. Každá sebaúctová spoločnosť by mala mať kvalitné priestory na prácu a prijímanie návštevníkov. Aj keď predávate produkt prostredníctvom internetového obchodu, potrebujete miesto na vyzdvihnutie a vydanie objednávok, ako aj riešenie sporov so zákazníkmi.
Nie každý podnikateľ, najmä začiatočník, si môže dovoliť nákup nebytových priestorov. V takýchto prípadoch príde na pomoc prenájom komerčných nehnuteľností.
Uvádzame všetky výhody prenájmu:
- relatívne nízke finančné náklady;
- jednoduchšie v porovnaní s nákupným postupom na registráciu dokumentácie;
- schopnosť kedykoľvek zmeniť prenajímateľa a presťahovať sa do inej budovy;
- veľký výber nehnuteľností, najmä v metropolitných oblastiach.
Reverzný proces - prenájom priestorov - má tiež mnoho výhod. V prvom rade je to spoľahlivý zdroj pasívneho príjmu. Nadobudnutie vlastníctva obchodný priestor(maloobchod, kancelária, priemysel a ďalšie) je dobrou investičnou možnosťou.
Pokiaľ existuje súkromné podnikanie, jeho zástupcovia budú neustále potrebovať priestory na podnikanie, čo znamená, že majitelia nehnuteľností budú mať stabilné zisky bez veľkých nákladov na prácu.
Nájdenie vhodných priestorov na podnikanie je problematická udalosť. Najrýchlejším a najspoľahlivejším spôsobom, ako nájsť predmet, je využiť služby profesionálnych sprostredkovateľov.
Na našom webe je podrobný článok o tom, ako fungujú tie moderné.
2. Ako si prenajať komerčnú nehnuteľnosť - 5 užitočných rád
Pri prenájme komerčných nehnuteľností musíte byť čo najopatrnejší pri ich výbere. Parametre a funkčné vlastnosti priestorov určujú, ako skoro môžete začať podnikať a či objekt úplne splní ciele vášho podnikania.
Najprv sa rozhodnite, ako budete hľadať vhodné priestory - sami alebo s pomocou agentúry. Prvá metóda predpokladá prítomnosť neobmedzeného množstva voľného času a je spojená s rôznymi rizikami. Druhá možnosť je bezpečnejšia a spoľahlivejšia.
Ďalšie informácie o spolupráci so sprostredkovateľmi nájdete v článku „“.
Odborné rady vám pomôžu vyhnúť sa bežným chybám nájomcov.
Rada 1. Starostlivo si preštudujte digestor a ventilačné systémy
V miestnosti budete pracovať vy alebo vaši zamestnanci, a preto je dostupnosť prevádzkyschopných ventilačných systémov najdôležitejším bodom. Nedostatok silného a autonómneho vetrania v budove je skutočnou prekážkou normálnej prevádzky kaviarne, reštaurácie, obchodu s potravinami.
Potraviny by mali byť skladované vo vhodných podmienkach a návštevníkov a predajcov by nemali rušiť cudzie pachy. Sanitárne služby vám navyše jednoducho nedovolia používať zariadenie ako stravovacie zariadenie alebo obchod s potravinami, ak má iba všeobecné vetranie.
Tip 2. Zamerajte sa na oblasti nakládky a vykládky
Pohodlná oblasť na nakladanie a vykladanie tovaru je ďalším kľúčovým bodom pre majiteľov kaviarní, reštaurácií, jedální a obchodov.
Je dôležité, aby miesto, kde sa budú vykonávať nakládky a vykládky, nevychádzalo do dvora obytnej budovy alebo vozovka... Ak zasahujete do nájomníkov alebo motoristov, budete mučení sťažnosťami.
Otázka plnohodnotného napájania je obzvlášť dôležitá pre nájomcov, ktorých podnikanie je spojené s používaním zariadení spotrebúvajúcich energiu-chladničky, elektrické rúry, obrábacie stroje atď.
Zaistite, aby boli elektrické káble v miestnosti dostatočne veľké, aby v plnom rozsahu zodpovedali potrebám podniku.
Tip 4. Pozorne si prečítajte podmienky zmluvy
Pred podpisom zmluvy o nájme si pozorne prečítajte podmienky, za ktorých zmluvu uzatvárate.
Zmluva musí obsahovať tieto body:
- podmienky prenájmu, náklady a spôsob platby;
- ak sa priestory prenajímajú so zariadením, musí sa vypracovať súpis majetku;
- zodpovednosť strán za porušenie zmluvy;
- podmienky ukončenia zmluvy.
Náklady na účty za energie, odvoz odpadu, údržbu protipožiarneho systému a poplachové systémy proti vlámaniu obvykle znáša nájomca. Prenajímateľ však v prípade potreby hradí rozsiahle opravy vrátane výmeny vodovodných komunikácií a elektrického vedenia v prípade ich poruchy.
Vopred prediskutujte s prenajímateľom otázku poistenia majetku - či bude takáto dohoda spísaná, a ak nie, rozhodnite, kto v prípade nepredvídaných situácií prevezme náhradu škody.
Tip 5. Skontrolujte dokumenty k nehnuteľnosti
Je nevyhnutné skontrolovať vlastnícke dokumenty vlastníka - kúpnu a predajnú zmluvu, výpis z vlastníckeho práva k štátnemu registru.
Zaistite, aby priestory skutočne patrili osobe, ktorá vám ich prenajíma. V opačnom prípade sa jedného dňa objaví skutočný vlastník objektu s príslušnými právomocami. Je tiež dôležité, aby priestory neboli zastavené, zatknuté pre dlhy a nemali žiadne iné vecné bremeno.
Osoba, ktorá má od zložitosti bytového práva ďaleko, by mala využiť profesionálnu pomoc pri prenájme alebo kúpe nebytových priestorov. Môžete si napríklad objasniť všetky nejasné body na webovej stránke Pravoved - zdroj, ktorý zamestnáva špecialistov vo všetkých oblastiach jurisprudencie.
Svoju otázku môžete položiť aj bez registrácie, priamo na hlavnej stránke. Právne správnu a kompetentnú odpoveď dostanete za niekoľko minút a úplne zadarmo. Ak váš problém vyžaduje hĺbkové štúdium, budete musieť zaplatiť za služby profesionálov, ale máte právo stanoviť si výšku poplatku sami.
Krok 2. Určte výšku nájomného
Zistiť optimálna cena prenajať, použite jednu z dvoch možností. Najprv si osobne prezrite databázy svojho mesta a určte približný rozsah cien za prenájom podobných priestorov. Za druhé, delegujte túto úlohu na realitnú kanceláriu.
Mimochodom, sprostredkovateľské služby okrem realitných kancelárií poskytujú súkromní makléri. Za svoju prácu si zvyčajne účtujú o 25-50% menej ako firmy. Súkromní odborníci pracujúci s nebytovými nehnuteľnosťami však dokonca Hlavné mestá- Jednotky.
5. Ak prenajímate komerčné nehnuteľnosti - 3 hlavné riziká pre prenajímateľa
Každý prenajímateľ sa obáva o stav svojho majetku a chce mať z prenájmu zisk, nie stratu.
Uvedieme zoznam hlavných rizík majiteľov komerčných nehnuteľností a ukážeme vám, ako sa im vyhnúť.
Riziko 1. Využívanie priestorov na iné účely
Každá dobre napísaná nájomná zmluva uvádza, za akým účelom a akým spôsobom bude prenajatý priestor prevádzkovaný. To platí aj pre vybavenie, ktoré si prenajmete s prenájmom.
Ak nájomca sľúbil, že priestory bude využívať ako sklad, ale zriadi v nich maloobchod, máte právo mu udeliť pokutu alebo vypovedať zmluvu bez vrátenia nájomného.
Riziko 2. Poškodenie alebo strata majetku
Zariadenie a vybavenie ste odovzdali úctyhodnému, ako sa vám zdalo, občanovi, ale on diplomatickým jazykom nesplnil vaše očakávania. Totiž, uviedol areál do stavu devastácie, rozbil zariadenie, odskrutkoval žiarovky a vo všeobecnosti sa správal ako prasa.
V takýchto prípadoch má vlastník právo požadovať plnú náhradu škody. Okrem toho by sa mali refundovať nielen náklady na opravy, ale aj trhová hodnota poškodeného zariadenia.
Zodpovednosť sa neposkytuje, ak boli predmet a majetok poškodené v dôsledku nepredvídaných okolností - napríklad pri požiari alebo povodni.
Riziko 3. Nájomca odmieta platiť mesačný poplatok
Neopatrní platitelia by mali byť potrestaní rubľom. Je to však možné opäť, ak je nájomná zmluva zostavená podľa všetkých pravidiel. To znamená, že dokument musí jasne stanovovať podmienky a výšku mesačných platieb.
6. Ak si prenajímate komerčné nehnuteľnosti - 3 hlavné riziká pre nájomcu
Nájomca môže tiež utrpieť v dôsledku nezákonného alebo neoprávneného konania prenajímateľa.
Riziko 1. Prenájom priestorov, na ktoré „prenajímateľ“ nemá zákonné práva
Ak vás prenajíma osoba, ktorá nemá zákonné práva vlastníka k predmetu, bude zmluva považovaná za neplatnú. Aby ste tomu zabránili, požadujte predloženie titulných dokumentov.
Extrakt od spoločnosti Rosreestr môžete nezávisle získať kontaktovaním Multifunkčné centrum... Služba je platená, ale určite budete vedieť, kto je v dome pánom.
Riziko 2. Výmena zámkov v miestnosti bezprostredne po zaplatení zálohy
Áno, k takýmto situáciám v prírode stále dochádza. Podpíšete zmluvu, zaplatíte zálohu, dostanete kľúče z ruky do ruky a keď chcete vojsť do priestorov so svojim majetkom, ukáže sa, že boli vymenené zámky a „majitelia“ sú preč.
V takejto situácii existuje iba jedno východisko - obrátiť sa na políciu a začať trestné stíhanie vo veci podvodu.
Riziko 3. Podnájom
Na tomto mieste je najlepšie objasniť jednoduchý príklad.
Príklad
Nájomca Andrey, ctižiadostivý podnikateľ, si prenajal priestory na rok, pričom platil šesť mesiacov vopred. Podnikateľ zároveň nekontroloval titulné dokumenty, spoliehal sa na poctivosť prenajímateľa.
Po mesiaci úspešného obchodovania sa v obchode objavil skutočný majiteľ s kompletnou sadou originálnych dokumentov. Slušne požiadal nájomníka, aby sa odsťahoval z obsadenej oblasti. Andrey sa pokúsil nájsť podnájomníka, aby mu aspoň vrátil peniaze zaplatené vopred, ale podnikavý sprostredkovateľ neodpovedal ani na volania, ani na SMS.
Záver: jednajte priamo s majiteľom. Minimálne by si mal byť vedomý všetkých manipulácií, ktoré sa dejú s jeho majetkom.
7. Profesionálna pomoc pre nájomníkov a prenajímateľov - prehľad TOP -3 realitných kancelárií
Nájsť kvalifikovaného sprostredkovateľa je ťažké. Aby sme pomohli našim čitateľom, zostavili sme prehľad najspoľahlivejších komerčných realitných spoločností v Rusku.
1) Agency.net
Realitná kancelária. Pomôže prenajímateľom a nájomcom prenajať a prenajať si: kancelárie, obchodné priestory, dielne, sklady, vily a všetky ostatné komerčné nehnuteľnosti. Spoločnosť zamestnáva iba skúsených a kvalifikovaných právnikov a realitných kancelárií.
Významným plusom firmy je profesionálny prístup, prítomnosť podrobných webových stránok a vývoj individuálnej stratégie pre každého klienta kancelárie. Neexistujú žiadne služby súvisiace s nehnuteľnosťami, ktoré by špecialisti spoločnosti nemohli poskytnúť používateľom.
Požičovne maloobchodný priestor o majiteľovi v Moskve - to je skutočný nález na začatie úspešného podnikania. Poskytneme vám priestory od 10 do 18 000 m2 vo veľkých podnikoch a nákupné centrá hlavné mestá v rôznych oblastiach. Nehnuteľnosti sa nachádzajú hneď vedľa metra. Je možné si prenajať obchodný priestor na prízemí so samostatným vchodom, formát pouličného maloobchodu. Prenájom je poskytovaný dlhodobo, bez sprostredkovateľov.
Ak si chcete prenajať obchodný priestor - vložte inzerát do nášho katalógu zadarmo!
Výhody spolupráce
- Požičovne obchodné priestory za najdostupnejšiu cenu - žiadne provízie za nehnuteľnosti. Náklady na prenájom priestorov sú od 400 rubľov mesačne.
- Pohodlná geografická poloha stredísk s veľké množstvo príjazdové cesty a veľké parkovisko.
- Poskytovanie služieb bezpečnostných firiem, prítomnosť nepretržitého video sledovania, požiarny poplach.
- Nehnuteľnosť na prenájom s kvalitnými povrchovými úpravami.
- Rozvinutá infraštruktúra obchodných centier.
- Možnosť prenájmu nielen maloobchodných, ale aj kancelárskych alebo skladových priestorov v tej istej budove.
Ak hľadáte miesto na prenájom maloobchodných priestorov v Moskve - inzerát môžete vložiť do nášho katalógu zadarmo!
Obchodné priestory v okolí.
Portál Dance.Firmika.ru obsahuje informácie o tom, kde si môžete v Moskve prenajať sálu na hodiny tanca: adresy a telefónne čísla tanečných škôl a tanečných štúdií, ceny najobľúbenejších destinácií, recenzie študentov. Pre väčšie pohodlie pri používaní portálu a hľadaní tanečnej školy odporúčame použiť pohodlný filter podľa okresov a staníc metra. Vizuálne tabuľky vám pomôžu porovnať náklady na hodiny a školenia v rôznych tanečných štúdiách v meste a vybrať si najlepšiu možnosť za danú cenu.
Nájsť tanečnú sálu, ktorá by plne zodpovedala požiadavkám a potrebám tanečníkov, je často ťažké. Zo všetkej rozmanitosti ponúkaných tried iba malá časť skutočne spĺňa požiadavky učiteľov a študentov. Preto pri hľadaní vhodného miesta na školenie stojí za zváženie niekoľko dôležitých bodov.
Správny prenájom tanečnej sály. Na čo sa zamerať pri výbere?
V prvom rade musíte zistiť, čo je to tanečná sála. Môže sa zdať, že ide len o prenajatý priestor so zrkadlami. Toto je však iba malá časť toho, čo je súčasťou tohto konceptu. Tanečná sála je miesto, kde ľudia musia zažiť niečo vysoké. Prijímajú pozitívne emócie a rytmickými pohybmi dosahujú neopísateľnú eufóriu.
Vybrať a prenajať si tanečnú sálu nie je jednoduché. Mal by to byť zmysluplný proces, ktorý zohľadňuje mnoho základných požiadaviek. Patria sem nasledujúce položky:
- Keďže tanečná sála a hlasná hudba k sebe často neoddeliteľne patria, jeho zvuk by nemal prekážať ľuďom žijúcim alebo pracujúcim v susedstve. Z tohto dôvodu je lepšie uprednostniť nebytové priestory v oblasti s výbornou dopravnou dostupnosťou.
- Počas cvičenia vedie fyzická aktivita k zvýšenému poteniu, kyslík okolo vás sa spaľuje rýchlejšie. Hala by preto mala mať okná alebo dobrý vetrací systém, ktorý umožňuje efektívne vetranie miestnosti.
- Je lepšie dať prednosť miestnosti s výškou stropu viac ako tri metre. V závislosti od počtu ľudí zapojených do skupiny a druhu tanca bude závisieť výpočet optimálnej oblasti.
- Nie je to potrebné, ale je žiaduce prispôsobiť interiérový dizajn zamýšľanému povolaniu. Pre klasické trendy sú vhodnejšie pokojné odtiene, zatiaľ čo aktívne moderné štýly dokonale zapadnú do zložitého a jasného dizajnu.
- Okrem haly by ste mali venovať pozornosť aj prítomnosti šatní, toaliet a spŕch. Zďaleka nie je vždy vhodné prezliecť sa a ísť domov ihneď po aktívnom tréningu, sprcha pomôže zmyť pot a zbaviť sa nepohodlia.
- Dôležitú úlohu zohráva podlahová krytina, ktorá by mala byť hladká, ale nie klzká. Niektoré tanečné štýly je možné vykonávať aj v ponožkách, takže riziko pošmyknutia bude veľké.
- Pohodlie v tréningu prinesie veľký počet zrkadiel, ktoré pomôžu podrobnejšie vidieť správne prevedenie prvkov a vizuálne rozšíriť dostupný priestor.
Väčšina tanečných sál je samozrejme vyberaná podľa toho, ako sa tam tanečníci cítia, čo je určite správny prístup. Stojí však za to pamätať na povinné parametre miestnosti, napríklad jej oblasť, prítomnosť vetrania a šatne.
Kde si môžete požičať tanečnú sálu v Moskve?
Nájdenie tanečnej sály v Moskve pomocou nášho portálu je oveľa jednoduchšie. Zhromaždené informácie vám umožnia vybrať si najlepšiu školu pre dané miesto, zoznámiť sa s nákladmi na prenájom tanečnej sály. Užitočné budú aj recenzie o tanečných sálach mesta, ktoré zanechali návštevníci zariadení.
