Rôzne ponuky na trhu maloobchodné nehnuteľnosti, jasný pokles podnikateľskej činnosti v dôsledku krízy, kolísavosť národnej meny - tieto faktory ovplyvňujú podmienky akéhokoľvek prenájmu, a to ešte viac, ak sa má prenajímať priestory networkerom.
Oficiálne štatistiky hovoria o jasnej prevahe ponuky nad dopytom. Áno a záväzné nájomné k mene neprospieva právnických osôb pracujúci v oblasti sieťového obchodu sa „na cestách“ chytil akejkoľvek ponuky.
Vlastnosti sieťového obchodovania
Domáci predajcovia promptne zavádzajú do vlastnej praxe metódy používané zahraničnými obchodné reťazce... Nepochybne je ťažké bojovať, pretože dobre rozvinutá infraštruktúra, solídne investície a spoľahlivý „bezpečnostný vankúš“ v podobe určitého stabilizačného fondu sú na strane zahraničných „hostí“.
Preto má prenajímateľ ťažkosti s prenájmom priestorov sieťárom. Cudzinci radšej stavajú od nuly alebo využívajú služby vývojárov pracujúcich podľa západných štandardov.
Všetky tieto nevýhody sú viac než kompenzované výhodami online obchodovania:
- veľkí dodávatelia sa vždy snažia spolupracovať s veľkými zákazníkmi;
- nákupné ceny aj dodacie podmienky pre maloobchodnú centrálu reťazca sú vždy atraktívnejšie ako tie, ktoré ponúka ktorýkoľvek izolovaný maloobchod.
Vypracovanie obchodného návrhu na prenájom priestorov pre networkerov
Kvalitne spracovaná obchodná ponuka zvyšuje atraktivitu prenájmu konkrétnej miestnosti. Nasledujúce pokyny vám môžu pomôcť nájsť spoľahlivého nájomcu:
- Je potrebné definovať zoznam potenciálnych nájomcov, pričom svoje návrhy zostavujete individuálne.
- Odporúča sa kontaktovať menovite a prípadný klient by mal poznať aj meno prenajímateľa.
- Pozitívnym momentom je zoznámenie, aj keď „prikyvovanie“.
- Nemali by ste používať frázy „máme voľnú oblasť“ alebo „ponúkame voľnú oblasť pre ...“. Mali by byť nahradené slovami „Uvoľnili sme priestor“, „Bola prenajatá nová plocha“.
- Odporúča sa zaujať klienta číslami, štatistikami, ktoré naznačujú vývoj infraštruktúry oblasti, kde sa priestory nachádzajú, aby sa demonštrovala dynamika zmien kúpnej sily.
- Uveďte susedov značiek, ktorých kancelárie a miesta sa nachádzajú v blízkosti.
- Žiadne dlhé texty ako história firmy, dátum založenia.
- Treba sa pokúsiť odhaliť podstatu prenájmu v číslach s uvedením očakávaných výhod, ktoré klient získa z prenájmu priestorov.
- Popíšte služby, ktoré možno poskytnúť podľa potreby.
- Posúďte a uveďte strategickú hodnotu prenajatej plochy.
- Dôrazne sa odporúča byť objektívny a poukázať nielen na zrejmé výhody návrhu, ale aj na existujúce nevýhody (niekoľko nevýhod dodá popisu na úprimnosti).
Termín: PSN, Obchod pre akýkoľvek typ aktivity. miesto: Železničná stanica Diaľkové...
Termín: PSN, Obchod pre akýkoľvek typ aktivity. Lokalita: Železničná stanica Vzdialenosť od metra: Dispozícia: Voľné, Priľahlé Voľná plocha (m2): 340 m2. Popis objektu: Ponúkam na prenájom obchodné priestory na železničnej ...
Obchodné pavilóny v obchodnom centre "TWIN-KIDS" Lokalita: 1. rad domov Dispozičné riešenie: Voľné Voľné plochy ...
Obchodné pavilóny v obchodnom centre "TWIN-KIDS" Lokalita: 1. rad domov Dispozičné riešenie: Voľná Voľná plocha Prenájom kaviarne-reštaurácie
PSN, Predajňa Lokalita: 1. rad domov Vzdialenosť od metra: 8 minút chôdze Dispozícia: Priľahlé ...
PSN, Predajňa Lokalita: 1. rad domov Vzdialenosť od metra: 8 minút chôdze Dispozícia: Priľahlé Voľná plocha (m2): 80 m2. Popis objektu: Prenájom voľných priestorov: predajňa, salón krásy, mliekáreň, ...
PSN, Obchod, Kaviareň, Lekárske služby, Multiservis Lokalita: 1. rad domov Vzdialenosť od m ...
PSN, Obchod, Kaviareň, Lekárske služby, Multiservis Lokalita: 1. rad domov Vzdialenosť od metra: 12 minút chôdze Dispozícia: Voľné priestory (m2): 1. poschodie - hala 189,7 m2, suterén - 100 m2 . Popis objektu: Izba sa nachádza...
PSN, Miesto obchodu: 1. rad domov Vzdialenosť od metra: 10 minút chôdze od stanice metra Partizanskaya ...
PSN, Miesto obchodu: 1. rad domov Odľahlosť od metra: 10 minút chôdze na stanicu metra Partizanskaya, 4 minúty chôdze na ul. Izmailovo MCC Dispozícia: Voľná plocha priestorov (m2): 66,7 m2. Z toho obchodná hala 39,7 m2, pomocná ...
Obchody, pavilóny, oddelenia Miesto: Moskovský región, Likino-Dulyovo Voľná oblasť (m2) ...
Obchody, pavilóny, oddelenia Lokalita: Moskovský región, Likino-Dulyovo Voľná plocha (m2): od 15 m2. do 700 m2. Popis objektu: Obchodné priestory na prenájom v obchodnom centre Likino-Dulyovo na Leninovej ulici, budova 15 Obchodné centrum sa nachádza na 1. poschodí ...
Pracovisko, PSN, Predajňa Lokalita: 1. rad domov Vzdialenosť od metra: 5 minút chôdze Dispozícia: ...
Oddelenie, PSN, Predajňa Lokalita: 1. rad domov Vzdialenosť od metra: 5 minút chôdze Dispozičné riešenie: Voľné, Priľahlé, Kancelária Voľné priestory (M2): UVEĎTE METER !!! Popis objektu: !!! SKOPIRUJTE SVOJ POPIS OBJEKTU TU!! ...
PSN, Predajňa Lokalita: 1. rad domov Vzdialenosť od metra: 15 km autom Dispozícia: Voľný ...
PSN, Predajňa Lokalita: 1. rad domov Vzdialenosť od metra: 15 km autom Dispozícia: Voľný pavilón (m2): 65 Popis objektu: Voľný priestor na prenájom 65 m2, prízemie 25 poschodovej budovy. Husto osídlená oblasť. ...
Určenie: PSN, Predajňa Lokalita: 1. rad domov Vzdialenosť od metra: 5 minút chôdze Plán ...
Dispozícia: PSN, Predajňa Lokalita: 1. rad domov Vzdialenosť od metra: 5 minút chôdze Dispozičné riešenie: Voľná plocha priestorov (m2): 1. poschodie - 126,8 m2, suterén - 85 m2. Popis objektu: Priestor na prenájom od majiteľa, nachádza sa ...
Vybavenie: Obchod, kaviareň, lekáreň Lokalita: 1. rad domov Vzdialenosť od metra: 5 minút chôdze ...
Účel: Obchod, kaviareň, lekáreň Lokalita: 1. rad domov Vzdialenosť od metra: 5 minút chôdze Dispozičné riešenie: Voľné Existujú aj iné možnosti dispozičného riešenia a kvadratúry. Zavolajte nám! Určite vám nájdeme vhodnú izbu! Sloboda...
Kancelária, PSN Trieda: B + Lokalita: 1. rad domov Vzdialenosť: 5 minút chôdze Dispozícia: Voľná ...
Kancelária, PSN Trieda: B + Lokalita: 1. rad domov Vzdialenosť: 5 minút chôdze Dispozičné riešenie: Voľné, Priľahlé, Kancelária Celková plocha (m2): 550 a 80 m2. Technické špecifikácie: Hala 350 m2. , office 80, tsoko ...
Reštaurácia, Banka, PSN, Obchod Lokalita: 1. rad domov Vzdialenosť od metra: 15 minút chôdze Pl ...
Reštaurácia, Banka, PSN, Obchod Lokalita: 1. rad domov Vzdialenosť od metra: 15 minút chôdze Dispozícia: Voľné, Priľahlé Voľná plocha (m2): Plocha - 700 m2. 1. poschodie - 340 m2. suterén - 360 m2. m2 Popis objektu:...
Kancelária, Sklad, Showroom, Predajňa Lokalita: 1. rad domov Vzdialenosť od metra: 15 minút chôdze P ...
Kancelária, Sklad, Showroom, Predajňa Lokalita: 1. rad domov Vzdialenosť od metra: 15 minút chôdze Dispozícia: V susedstve, Kancelária Voľná plocha (m2): od 30-600 m2. Popis objektu: Business centrum "Gulden" je 4-poschodový moderný ...
PSN, Predajňa, Salón Lokalita: 1. rad domov Vzdialenosť od metra: 15 minút chôdze Dispozícia: ...
PSN, Predajňa, Salón Lokalita: 1. rad domov Vzdialenosť od metra: 15 minút chôdze Dispozícia: Voľná Voľná plocha (m2): 390,5 m2. Popis objektu: Voľné priestory na prenájom. 1. poschodie bytového domu 2006 Budovy,...
Lokalita obchodu: 1. rad domov Vzdialenosť od metra: 10 minút chôdze Dispozícia: Voľný, ...
Lokalita obchodu: 1. rad domov Vzdialenosť od metra: 10 minút chôdze Dispozičné riešenie: Voľné, Priľahlé Voľná plocha (m2): 60 m2. Popis objektu: Izba so samostatným vchodom na 1. poschodí bytového domu. Predsieň a technická miestnosť...
Kancelária, Banka, PSN, Obchod Lokalita: 1. rad domov Vzdialenosť od metra: 5 minút chôdze Plán ...
Kancelária, Banka, PSN, Obchod Lokalita: 1. rad domov Vzdialenosť od metra: 5 minút chôdze Dispozícia: V susedstve, Skrine Voľná plocha (m2): 253,3 Popis objektu: Izba so samostatným vchodom v 1. rade domov na Petrovskom...
PSN, Predajňa Lokalita: 1. rad domov Vzdialenosť od metra: 2 minúty chôdze Dispozícia: Priľahlé ...
PSN, Predajňa Lokalita: 1. rad domov Vzdialenosť od metra: 2 minúty chôdze Dispozícia: Priľahlé Voľná plocha (m2): 165,6 m2. Popis objektu: Priestory na voľné obsadenie so samostatným vchodom v 1. rade domov. Vyrobené na ...
Lokalita obchodu: 1. rad domov Vzdialenosť od metra: 5 minút chôdze Dispozícia: Voľný, S ...
Lokalita obchodu: 1. rad domov Odľahlosť od metra: 5 minút chôdze Dispozícia: Voľné, Priľahlé Voľná plocha (m2): 732 m2. Popis objektu: Samostatne stojaca budova vo vilovej štvrti. Dve poschodia a suterén. Oproti metru, z...
PSN, Predajňa Lokalita: 1. rad domov Vzdialenosť od metra: 10 minút dopravou Dispozícia: Od ...
PSN, Predajňa Lokalita: 1. rad domov Vzdialenosť od metra: 10 minút dopravou Dispozícia: Voľná Voľná plocha (m2): 1011,7 m2. Popis objektu: Biryulyovo West, husto obývaná oblasť, samostatne stojaca budova, po ...
Elena Zemtsova, Managing Partner, Delta Estate
Prenájom priestorov, založený na prenájme priestorov veľkým reťazcom potravín, ale aj reťazcom verejného stravovania, je dnes jedným z najžiadanejších spôsobov investovania do nehnuteľností.
Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - akékoľvek veľké reťazce sú vždy žiadané, pretože sú stabilné a zaviazali sa k dlhodobej spolupráci.
Aké oblasti sú žiadané sieťármi
Čo sa týka veľkosti priestorov, plocha závisí predovšetkým od profilu nájomcu. Pre supermarkety s potravinami je optimálna plocha 350 – 500 m2. m, pre špecializované predajne, ako sú Vkusville, Myasnov - od 100 do 300 m2. m Kozmetické salóny, lekárne, zdravotné strediská, predajne odevov a obuvi hľadajú plochy od 80 do 200 metrov štvorcových. V segmente stravovania všetko závisí od formátu. Reštaurácie teda potrebujú v priemere 300-700 m2. m, rýchle občerstvenie, kaviarne a kaviarne - 100 - 300 m2. m, a malé zariadenia, ako je "káva so sebou" sú dosť 10-40 m2. m.
Technické vlastnosti sú hlavnou vecou, ktorú investor venuje pozornosť
Priestory sú potom atraktívne na investíciu, keď existuje veľký okruh alternatívnych potenciálnych nájomcov. A to je primárne určené jeho technickými vlastnosťami. Najžiadanejšie priestory sa nachádzajú na prízemných podlažiach, s voľnou dispozíciou a presklením vitrín, ako aj niekoľkými vchodmi, minimálne hlavným z hlavnej ulice a doplnkovým „z dvora“ na vykládku a evakuáciu. Prítomnosť niekoľkých hlavných vchodov tiež umožní v prípade potreby rozdeliť priestory na bloky a následne ich prenajať za vyššiu cenu. Okrem toho je dôležitý objem elektrickej energie, minimálna hodnota je 0,2 kW na 1 m2. m Ale je potrebné vziať do úvahy špecifiká potenciálneho nájomcu. Napríklad predajne potravín a stravovacie zariadenia majú zvýšenú mieru spotreby elektriny v dôsledku chladiaceho a kuchynského vybavenia. Plusom pre miestnosť je prítomnosť digestora na stravovanie alebo možnosť jeho vybavenia.
Pokiaľ ide o komplexné priestory, ide predovšetkým o pivnice a pivnice s kanceláriou alebo viacúrovňovou dispozíciou, najmä ak sú všetky steny nosné a nie je možné ich prestavať. A samozrejme, priestory nachádzajúce sa na miestach bez premávky nie sú žiadané.
O kancelárske priestory investori nemajú záujem
Čisté kancelárske priestory nachádzajúce sa v obytné budovy, najmä v ekonomickej triede, dnes nie sú veľmi žiadané. Viac žiadané sú maloobchodné a voľne použiteľné priestory so samostatným vchodom, ktoré je možné využiť na rôzne obchodné formáty. Často priťahujú nájomníkov zo sektora služieb: kozmetické salóny, fitness kluby, lekárske a vzdelávacie centrá - to, čo bude medzi obyvateľmi žiadané obytný komplex a oblasť. Napríklad si prenajímame vlastné priestory v rezidenčnom komplexe "La Defense" na 3. škole intelektuálneho rozvoja pre deti Frunzenskaya 19 a priestory na ulici Nezhinskaya 1 - v škole "Montesorri".
Ako účel priestorov ovplyvňuje typ prenájmu
Prirodzene, účel priestorov ovplyvňuje typy prenájmov, ktoré je možné v nich organizovať. Kultúrny, vzdelávací a liečebný účel priestorov si teda jednoznačne vyžaduje zmenu účelu využitia na verejné stravovanie. Treba však mať na pamäti, že pri otváraní niektorých druhov podnikania existujú určité obmedzenia. Napríklad nemôžete otvoriť obchody s alkoholom v blízkosti vzdelávacích inštitúcií. Taktiež získanie alkoholickej licencie pre bar alebo reštauráciu bude v tomto prípade nemožné a pre mnohé stravovacie zariadenia predstavuje predaj alkoholických nápojov významný podiel na výnosoch. Okrem toho nie je vždy možné vybaviť odsávač pár pre verejné stravovanie, ak to developer vopred nepredpokladá.
Čo určuje likviditu prenájmu
V prvom rade lokalita ovplyvňuje likviditu prenájmu. Najväčšiemu dopytu patria priestory nachádzajúce sa v prvej línii frekventovaných ulíc s vysoko efektívnou dopravou. Likviditu priestorov pre investorov zvyšuje voľná dispozícia s možnosťou členenia na bloky, niekoľko vchodov, výkladné skrine, ako aj prítomnosť digestora pre verejné stravovanie a veľké množstvo pridelenej elektrickej energie.
Čo sa týka prenájmu v novostavbách, likvidita takýchto objektov v mnohých ohľadoch závisí od štádia rozpracovanosti projektu, preto je obsadenosť komplexu dôležitým faktorom, ktorý treba brať do úvahy. Čím väčší je projekt, z 2500 bytov, tým je aktívnejšie obývaný, čo priamo ovplyvňuje návštevnosť zákazníkov. Je bezpodmienečne nutné zohľadniť polohu priestorov vo vzťahu k pešej premávke a prístupovým komunikáciám, posúdiť, či sa situácia o pár rokov zmení. Je dosť možné, že projekt plánuje postaviť obchodné centrum, takže obchody s potravinami, ktoré dnes generujú stabilnú návštevnosť, už o pár rokov nebudú také likvidné.
Ako je to s odplatou?
Priemerná doba návratnosti prenájmu v Moskve je 7-10 rokov, s výnosom 8 až 15% v závislosti od lokality. Takže v strede sa ziskovosť považuje za dobrú a 10% ročne, v oblasti TTK -12% a v oblasti Moskovského okruhu a Novej Moskvy - 13-15%.
Na čo si dať pozor pri štúdiu ponuky na trhu
Pri rozhodovaní o kúpe prenájmu v novom obytnom komplexe musíte vziať do úvahy také faktory, ako sú fázy výstavby a obsadenosť komplexu, načasovanie registrácie vlastníctva. Aby bolo možné posúdiť umiestnenie priestorov vo vzťahu k domom a chodcom, nebude zbytočné podrobne sa oboznámiť s plánmi oblasti budovy. Treba sa pozrieť aj do budúcnosti: s akými ďalšími komerčnými objektmi sa v projekte počíta, zmení sa smer dopravy, napríklad ak sa čoskoro plánuje otvorenie metra alebo položenie novej komunikácie. Dôležité je zoznámiť sa s konkurenčným prostredím dnes a zajtra, zistiť záujem potenciálnych nájomcov o túto lokalitu.
Nie je žiadnym tajomstvom, že existujú bezohľadní predajcovia, ktorí umelo zvyšujú nájomné a narúšajú dovolenky a indexáciu. Na čísla v nájomnej zmluve je možné aj jednoducho namaľovať. Okrem toho, ak hovoríme o kúpe priestorov s nájomcom, predávajúci môže zámerne mlčať o túžbe nájomcu znížiť nájomné alebo o tom, že sa čoskoro sťahuje z priestorov. Preto okrem miesta a všeobecné charakteristiky priestorov, je potrebné si podrobne preštudovať samotného nájomcu a zmluvu s ním.
Zlepšuje sa ponuka na trhu?
V novostavbách sa samozrejme kvalita ponúkaného priestoru stáva oveľa vyššou. Dokonca aj vývojári bývania v ekonomickej triede začali premýšľať o efektívnosti maloobchodu. V mnohých projektoch sú prvé poschodia pôvodne navrhnuté s otvoreným plánom, s minimom nosných stien, samostatnými vchodmi a výkladnými oknami, sú k dispozícii vysoké stropy, digestor na stravovanie, do priestorov je pridelená väčšia elektrická energia.
Treba poznamenať, že nielen v novostavbách je badateľné zlepšenie kvality priestorov v pouličnom maloobchodnom formáte. Napríklad v centre sa staré budovy prispôsobujú na moderné využitie: organizujú sa samostatné vchody a vitríny.
80 000 rub 1 129 € 1 269 $
Rozloha, m² 45
Moskva, Sharikopodshipnikovskaya, 40, metro Dubrovka
Ponúkame na prenájom izbu o výmere 45 m2. Ide o poslednú voľnú plochu v zariadení, ktorá má viacero výhod: vysoká návštevnosť chodcov -7200 od 8:00 do 21:00 v pracovné dni (existujú videozáznamy). Výhodná dopravná dostupnosť - blízko výjazdu na Tretí dopravný okruh, oproti stanici MCC Dubrovka a 5 minút chôdze od stanice metra Dubrovka; obytná oblasť s viac ako 2 000 obyvateľmi v okruhu 500 metrov; miesto pod značkou pri pohľade z TTK; technické údaje(vetranie a zásobovanie energiou) umožňujú umiestnenie podniku verejného stravovania a akéhokoľvek iného druhu činnosti. Termín je voľný. Celková plocha izby je 245 m2. Rozdelili sme to do niekoľkých blokov a odovzdali pod odlišné typyčinnosti. Už pracujú: varenie, čapované pivo, tabak, káva so sebou, kvety. Načítanie miestnosti 87. Spoločne s nájomcami zariadenie postupne vylepšujeme a zvyšujeme jeho atraktivitu pre návštevníkov. Máme za sebou práce na obnove fasády, čakáme na dodanie náhradných vchodových dverí a pristupujeme ku kozmetickým prácam vo vnútri prvého bloku. 1. Adresa: st. Sharikopodshipnikovskaya, 40, metro Dubrovka (MCC) (150 metrov od metra, 1 minúta chôdze). 2. Technické usporiadanie objektu: ústredné kúrenie, kúpeľňa, prívod studenej vody, prívod teplej vody, pridelený výkon 90 kW. 3. Miesto na označenie: samostatne stojace listy na fasáde.Uvidia vás všetci motoristi jazdiaci po 3. dopravnom okruhu. 4. Vymenovanie priestorov - zadarmo Zvážte rôzne možnosti, navrhnite. 5. Sadzba prenájmu: 80 000 rubľov mesačne. Dodatočné platby: verejné služby podľa prepážok a udržiavacieho poplatku 2 000 rubľov. Platí sa prvý a posledný mesiac nájmu. Po dohode zabezpečujeme nástup a vybavenie dovoleniek do 14 dní. Žiadna provízia. Ponuka od správcovskej spoločnosti.
dlhodobý prenájom
Plocha, m² 67,6
Moskva, Horomnyj slepá ulička, 2/6, M. Krasnye Vorota
300 000 rub 4 236 € 4 761 $
dlhodobý prenájom
Plocha, m² 56,4
Moskva, Pjatnickaja, 33-35s2, M. Treťjakovskaja
390 000 rub 5 507 € 6 189 $
dlhodobý prenájom
Rozloha, m² 102
Moskva, Seleznevskaja, 4, metro Novoslobodskaja
60 000 rub 847 € 952 $
Plocha, m² 10
Moskva, Nakhimovsky prospect, 25a, okr. Kotlovka, metro Nakhimovský vyhliadka
60 000 rub 847 € 952 $
Rozloha, m² 25
Ponuka od správcovskej spoločnosti. Žiadna provízia. Dobrá pešia premávka na ulici. Baltské more - viac ako 5000 ľudí denne. Susedným hlavným nájomcom je supermarket Magnolia. Slušné nákupné prostredie: nákupné centrum Metro Market, reštaurácia Maxima Pizza, kaviareň Shokoladnitsa, niekoľko veľkých bánk a mnoho ďalších nájomcov siete. Neďaleko sa nachádza Stadiumlive – koncertná sála s kapacitou 7000 ľudí. Adresa: Leningradský vyhliadka, 78k1, (300 metrov od metra Sokol, 3 minúty chôdze). Vchod z Baltskej ulice. Lokalita: objekt sa nachádza na 1. poschodí dlhej 9-poschodovej budovy zo stalinskej éry. Susedným hlavným nájomcom je supermarket Magnolia. Slušné nákupné prostredie: nákupné centrum Metro Market, reštaurácia Maxima Pizza, kaviareň Shokoladnitsa, niekoľko veľkých bánk a mnoho ďalších nájomcov siete. Neďaleko sa nachádza "Štadión live" - koncertná sála s kapacitou 7000 ľudí. Pozdĺž celej 1. línie 78. domu na Leningradskij PK-tie plné pristátie. Priemerná sadzba v týchto priestoroch je 8 000 - 10 000 rubľov / m2. za mesiac (alebo 96 000 - 120 000 rubľov / m2 za rok). Naša ponuka je nižšia v sadzbe (5 000 rubľov / m2 za mesiac), pretože vstup do priestorov je z ulice Baltiyskaya. Priepustnosť: veľmi vysoká. Doprava na ulici Baltské more - 5 718 ľudí; na Leningradskom prospekte - 18 355 osôb (podľa údajov meračov návštevnosti a záznamov z videokamery. Údaje si môžete sami skontrolovať vyžiadaním archívu videozáznamov). Vysvetlenie: naša spoločnosť vykonáva dôkladnú analýzu každého svojho objektu. Inštaláciou CCTV kamier meriame aj chod chodcov v blízkosti vchodu. Technické usporiadanie objektu: pridelený výkon pre celú miestnosť 20 kW, samostatná kúpeľňa / jednotka, okná s dvojitým zasklením, tepelná clona. Miesto pre označenie: miesta pre svetelné panely / nápisy pri vchode do predajne. Prenajímateľná plocha: 25 m2 Účel priestorov: Výdajné miesto; Maloobchod Zvážte ponuku iných činností. V zariadení už pracujú: vodné fajky, kvety, pivo, tabak. Cena prenájmu: 60 000 rubľov mesačne. Podmienky podpisu zmluvy: zaplatené za prvý a posledný mesiac. Dovolenka na vstup a ubytovanie do 7 dní.
650 000 rub 9 179 € 10 315 $
Plocha, m² 700
Moskva, Myachkovsky Boulevard, 13, okr. Maryino, metro Bratislava
Priestory na prenájom na bezplatnú dohodou v nákupnom centre.Obchodné centrum sa nachádza v časti Maryino Správny obvod). Objekt je trojpodlažný, nachádza sa v husto obývanej lokalite. Prvá línia domov, bezplatné parkovanie pri budove. Zo stanice M Bratislavskaya / M Maryino - 7 minút pešo. Pohodlný dopravný uzol - neďaleko je ulica Lyublinskaya. Dobre dopravné spojenie s ostatnými okresmi Moskvy. Na území obchodného centra sa nachádza bezpečnostný a požiarny poplachový systém, video monitorovací systém. Nájomníci: supermarket Pyaterochka, sieť obchodov VkusVill atď. Za nájomníkov považujeme: pobočku banky, predajne odevov a obuvi, klenotníctvo, reštauráciu, reťazec parfumérie, bankomaty a pod. Voľný priestor: na vyžiadanie Priamy prenájom od majiteľa!
25 000 rub 353 € 396 $
Rozloha, m² 16
Moskva, Tsyurupy, 28, M. Novye Cheryomushki
Ponuka od správcovskej spoločnosti. Žiadna provízia. Ponúkame na prenájom priestor 16 m2 v malom obchodnom komplexe. Dobrá pešia premávka: viac ako 3 000 ľudí pri vchode. Hlavným nájomcom je supermarket Magnolia. Toto je najbližší obchod s potravinami k obyvateľom. V okruhu 500 metrov hustá obytná štvrť - viac ako 5000 ľudí. 1. Adresa: Tsyurupy, 28, metro Novye Cheryomushki (860 metrov od metra, 10 minút pešo). 2. Lokalita: samostatne stojaca budova, vchod z 1. línie. Prízemie nákupné centrum... Pohodlný, nie strmý zostup po schodoch (17 schodov, ale pohodlne sa chodí - normy sú splnené). Izba sa nachádza hneď pri vchode nižšie. Hlavným nájomcom je supermarket Magnolia. Predajňa funguje 24 hodín denne, takže nájomca si bude môcť samostatne zvoliť vlastný pracovný čas. 3. Prejazd: nadpriemerný, 2 726 osôb / deň (podľa meračov návštevnosti a záznamov z kamier. Údaje si môžete sami skontrolovať vyžiadaním videoarchívu). Vysvetlenie: naša spoločnosť vykonáva dôkladnú analýzu každého svojho objektu. Inštaláciou CCTV kamier meriame aj chod chodcov v blízkosti vchodu. 4. Technické usporiadanie objektu: ústredné kúrenie, samostatná kúpeľňa, vlastný výkon 15 kW. Priestory sú pripravené na nasťahovanie. 5. Miesto pre označenie: v súlade s 902-PP rámy plagátov s osvetlením vitrín. 6. Prenajatá plocha: 16 m2. 7. Účel priestorov: servisné stredisko V zariadení už funguje: lekáreň, čistiareň, ateliér, salón krásy. Zvážte návrhy pre väčšinu typov činností, s výnimkou skupiny potravín a alkoholu. 8. Sadzba prenájmu: 25 000 rubľov mesačne. 9. Dodatočné platby: vrátane poplatkov za energie. 10. Podmienky podpisu zmluvy: zaplatený za prvý posledný mesiac nájmu, zabezpečíme nástup a vybavenie do 7 dní.
60 000 rub 847 € 952 $
Rozloha, m² 16
Moskva, Dnepropetrovsk, 2, m. Južnája
Žiadna provízia. Ponuka od správcovskej spoločnosti. Nákupný a zábavný komplex "Global City" sa nachádza v rezidenčnej štvrti Chertanovo Severnoye na ulici. Dnepropetrovsk, v bezprostrednej blízkosti stanice. metro Yuzhnaya. TRC „Global City“ je multifunkčný komplex, ktorého hlavná časť je zameraná na zábavu a rekreáciu. 3 úrovne obchodovania: nákupné galérie, deti Zábavné centrum, kino, reštaurácie a kaviarne, bowling. Kotviaci nájomcovia: Detské zábavné centrum PlayDay, Bowling "Kosmik", 8-sálové kino "Cinema Park", Detský svet. Podzemné parkovisko. 1. Adresa: st. Dnepropetrovsk, 2 (150 metrov na stanicu metra Yuzhnaya, 3 minúty chôdze). 2. Lokalita: 1. poschodie obchodno-zábavného komplexu. 3. Návštevnosť: vysoká, viac ako 2 700 ľudí / deň v pracovné dni a viac ako 4 200 cez víkendy (podľa zariadení na meranie návštevnosti / záznamov z videokamery). Vysvetlenie: naša spoločnosť vykonáva dôkladnú analýzu každého svojho objektu. Taktiež meriame chod chodcov v blízkosti vchodu inštalovaním CCTV kamier alebo navádzaním zamestnanca mechanickým meračom. 4. Technické usporiadanie objektu: sociálne zariadenie v areáli. 5. Prenajatá plocha: 16 m2. 6. Účel priestorov: - Peňaženky, opasky, tašky a klobúky - Parfémy, kozmetika - Atribúty fanúšikov (futbal, hokej a pod.) - Hodinky, nože, baterky - Šperky a bižutéria - Potlač na tričká, hrnčeky a instantné fototlač - Suveníry - Vzdelávacie hračky pre deti 7. Cena za prenájom: 60 000 rubľov mesačne. 8. Doplatky: elektrina podľa elektromeru. 9. Podmienky podpisu zmluvy: zaplatené za prvý a posledný mesiac. 10. Dovolenka: na vstup a vybavenie poskytujeme 7 dní.
320 000 rub 4 519 € 5 078 $
dlhodobý prenájom
Rozloha, m² 26
Moskva, Dolgorukovskaya, 32, okr. Okres Tverskoy, metro Novoslobodskaja
Street-Maloobchod - obchodný alebo akýkoľvek iný voľne využiteľný priestor s celkovou plochou 26,0 m2 na 1. poschodí nebytového 3-poschodového NEZ na adrese: Dolgorukovskaya ul. d. 32 Lokalita: Stanica metra Novoslobodskaja - 2 minúty chôdze - 1. rad domov pozdĺž Dolgorukovskej ulice, pravá "večerná" strana od centra; ulica po úprave rozšírením chodníkov pre chodcov a parkoviska - Superintenzívna pešia premávka pozdĺž fasády - vyše 2500 osôb/hod. a na opačnej strane - cez 1500 osôb/hod počas dopravných špičiek - Mimoriadne vysoká stála automobilová doprava - Oddelené vstupná skupina do miestnosti z fasády z 1.radu - Dispozičné riešenie - voľné (mriežka zo stĺpov), výška stropu - 3,5 m, podlahy - ŽB - Všetky centrálne mestské komunikácie, elektrina - 0,24 kW/m2 - Izba je pripravené na dokončenie, po kompletnej generálnej oprave s výmenou všetkých inžinierskych sietí - Obklopené veľkou obchodnou štvrťou a veľkou elitnou obytnou štvrťou: RC "Talianska štvrť" lastovičie hniezdo"," Dom na Chayanovej ", atď. - Výborná viditeľnosť a dostupnosť, rozpoznateľnosť - NEO nie je pamiatka a nedá sa zbúrať. MAPA - 320 000 rubľov. Existujú aj iné oblasti. Vlastník spoločnosti "ESTATE CAPITAL".
1 300 000 rubľov 18 358 € 20 631 $
dlhodobý prenájom
Plocha, m² 604,9
Moskva, Prechistenka, 29, okr. Khamovniki, metro Park Kultury
220 000 rub 3 106 € 3 491 $
dlhodobý prenájom
Plocha, m² 30.4
Moskva, Novoslobodskaja, 73/68 bldg. 5, M. Savelovskaja
77 500 rub 1 094 € 1 229 $
Rozloha, m² 31
Moskva, Lokomotivny proezd, 4, okr. Timiryazevsky okres, metro Petrovsko-Razumovskaya
Ponúkame na prenájom obchodné priestory v SEC "Parus", ktorý sa nachádza na severe Moskvy, v pešej vzdialenosti od stanice metra Petrovsko-Razumovskaya. Adresa: Lokomotívny proezd, budova 4. Na prenájom priestory o výmere 31 m2 na prízemí obchodného centra. 3-poschodové nákupno-zábavné centrum „Parus“ s rozlohou 18 000 metrov štvorcových je moderným obchodným centrom s pohodlným prístupom a dostatočným parkoviskom. K dnešnému dňu má nákupné centrum "Parus" viac ako 120 butikov, obchodov a salónov, vrátane známych obchodných reťazcov: Surname, DNS, L Etual, 585, Domarket, Fashion House, špecializované predajne a rozsiahly food court pre 320 sedadlá, vrátane nájomníkov ako McDonald's, Burger King, Teremok. Intenzita toku návštevníkov je 12 000 osôb/deň.
625 000 rub 8 826 € 9 919 $
dlhodobý prenájom
Plocha, m² 77,4
Moskva, Mira, 97, M. Alekseevskaya
40 000 rub 564 € 634 $
Rozloha, m² 17
Moskva, Leningradský vyhliadka, 78k1, metro Sokol
Priestory od majiteľa. Prvý dom od metra. Ponúkame na prenájom obchodný priestor 17 m2. Prvý dom od metra Sokol. Vysoká pešia premávka pozdĺž Leningradského prospektu - denne ním prejde viac ako 18 000 ľudí. V tento moment vstup do priestorov je z dvora, no koordinuje sa usporiadanie vstupnej skupiny z 1. línie. Po uvedení nového vchodu do prevádzky sa vykoná postupná indexácia nájomného 2-krát. Ponuka od majiteľa priestorov. Adresa: Leningradsky prospekt, 78k1, metro Sokol (200 metrov, 2 minúty pešo). Umiestnenie: -1 poschodie bytového domu. Dom sa nachádza pozdĺž ulice s jednou z najvyšších chodcov v Moskve. Objekt sa nachádza na 1. poschodí dlhej 9-poschodovej budovy zo stalinskej éry. Slušné nákupné prostredie: nákupné centrum Metro Market, reštaurácia Maxima Pizza, kaviareň Shokoladnitsa, niekoľko veľkých bánk a mnoho ďalších nájomcov siete. Neďaleko sa nachádza "Štadión live" - koncertná sála s kapacitou 7000 ľudí. Pozdĺž celej 1. línie 78. domu na Leningradskij PK-tie plné pristátie. Priepustnosť: veľmi vysoká. Premávka na Leningradskom prospekte - 18 355 osôb (podľa zariadení na meranie premávky a záznamov z videokamery. Údaje si môžete skontrolovať sami vyžiadaním videoarchívu). Vysvetlenie: naša spoločnosť vykonáva dôkladnú analýzu každého svojho objektu. Inštaláciou CCTV kamier meriame aj chod chodcov v blízkosti vchodu. Vypracovali sme teda tieto kategórie priechodnosti: Technické usporiadanie objektu: kúpeľňa v areáli, pre celý priestor je vyčlenených 30 kW elektriny. Priestory sú pripravené na nasťahovanie. Miesto pre označenie: nápisy na vstupnej skupine. Prenajatá plocha: 17 m2. Účel priestorov: Servisné stredisko; Problém Už pracuje v zariadení: kvety, manikúra, servisné stredisko. Cena prenájmu: 40 000 rubľov. Podmienky podpisu zmluvy: zaplatené za prvý a posledný mesiac. Dovolenka: zabezpečujeme nástup a zabezpečenie do 7 dní. Žiadna provízia.
Nájomné maloobchodný priestor o majiteľovi v Moskve - to je skutočný nález pre začatie úspešného podnikania. Poskytneme Vám priestory od 10 do 18000 m2 vo veľkých prevádzkach a nákupné centrá hlavné mestá v rôznych oblastiach. Nehnuteľnosti sa nachádzajú hneď vedľa metra. Je možné si prenajať obchodný priestor na prízemí so samostatným vchodom, uličný obchodný formát. Prenájom je poskytovaný dlhodobo, bez sprostredkovateľov.
Ak si chcete prenajať nebytový priestor - vložte si inzerát do nášho katalógu zdarma!
Výhody spolupráce
- Prenájom obchodných priestorov za najvýhodnejšiu cenu - žiadne provízie z realitky. Náklady na prenájom priestorov sú od 400 rubľov mesačne.
- Výhodná geografická poloha centier s veľká kvantita príjazdové cesty a veľké parkovisko.
- Poskytovanie služieb bezpečnostných firiem, prítomnosť 24-hodinového video sledovania, požiarneho poplachu.
- Nehnuteľnosti na prenájom s kvalitnou povrchovou úpravou.
- Rozvinutá infraštruktúra obchodných centier.
- Možnosť prenájmu nielen obchodných, ale aj kancelárskych či skladových priestorov v tej istej budove.
Ak hľadáte, kde si prenajať obchodný priestor v Moskve - môžete si bezplatne zadať inzerát do nášho katalógu!
Obchodné priestory v areáli.
