Budovu prenajme obchodnému reťazcu. Obchody. Vypracovanie obchodného návrhu na prenájom priestorov pre networkerov

Elena Zemtsova, Managing Partner, Delta Estate

Prenájom priestorov, založený na prenájme priestorov veľkým reťazcom potravín, ale aj stravovacím reťazcom, je dnes jedným z najžiadanejších spôsobov investovania do nehnuteľností.

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - akékoľvek veľké reťazce sú vždy žiadané, pretože sú stabilné a zaviazali sa k dlhodobej spolupráci.

Aké oblasti sú žiadané sieťármi

Čo sa týka veľkosti priestorov, plocha závisí predovšetkým od profilu nájomcu. Pre supermarkety s potravinami je optimálna plocha 350 – 500 m2. m, pre špecializované predajne, ako sú Vkusville, Myasnov - od 100 do 300 m2. m Kozmetické salóny, lekárne, zdravotné strediská, predajne odevov a obuvi hľadajú plochy od 80 do 200 metrov štvorcových. V segmente stravovania všetko závisí od formátu. Reštaurácie teda potrebujú v priemere 300-700 m2. m, rýchle občerstvenie, kaviarne a kaviarne - 100 - 300 m2. m, a malé zariadenia, ako je "káva so sebou" sú dosť 10-40 m2. m.

Technické vlastnosti sú hlavnou vecou, ​​ktorú investor venuje pozornosť

Priestory sú potom atraktívne na investíciu, keď existuje veľký okruh alternatívnych potenciálnych nájomcov. A to je primárne určené jeho technickými vlastnosťami. Najžiadanejšie priestory sa nachádzajú na prvých poschodiach, s voľnou dispozíciou a presklením vitrín, ako aj niekoľkými vchodmi, minimálne hlavným z hlavnej ulice a doplnkovým „z dvora“ na vykládku a evakuáciu. Prítomnosť niekoľkých hlavných vchodov tiež umožní v prípade potreby rozdeliť priestory na bloky a následne ich prenajať za vyššiu cenu. Okrem toho je dôležitý objem elektrickej energie, minimálna hodnota je 0,2 kW na 1 m2. m Ale je potrebné vziať do úvahy špecifiká potenciálneho nájomcu. Napríklad predajne potravín a stravovacie zariadenia majú zvýšenú mieru spotreby elektriny v dôsledku chladiaceho a kuchynského vybavenia. Plusom pre miestnosť je prítomnosť digestora na stravovanie alebo možnosť jeho vybavenia.

Pokiaľ ide o komplexné priestory, ide predovšetkým o pivnice a pivnice s kanceláriou alebo viacúrovňovou dispozíciou, najmä ak sú všetky steny nosné a nie je možné ich prestavať. A samozrejme, priestory nachádzajúce sa na miestach bez premávky nie sú žiadané.

O kancelárske priestory investori nemajú záujem

Čisté kancelárske priestory nachádzajúce sa v obytné budovy, najmä v ekonomickej triede, dnes nie sú veľmi žiadané. Viac žiadané sú maloobchodné a voľne použiteľné priestory so samostatným vchodom, ktoré je možné využiť na rôzne obchodné formáty. Často priťahujú nájomníkov zo sektora služieb: kozmetické salóny, fitness kluby, lekárske a vzdelávacie centrá - čo bude medzi obyvateľmi žiadané obytný komplex a oblasť. Napríklad si prenajímame vlastné priestory v rezidenčnom komplexe "La Defense" na 3. škole intelektuálneho rozvoja pre deti Frunzenskaya 19 a priestory na ulici Nezhinskaya 1 - v škole "Montesorri".

Ako účel priestorov ovplyvňuje typ prenájmu

Prirodzene, účel priestorov ovplyvňuje typy prenájmov, ktoré je možné v nich organizovať. Kultúrny, vzdelávací a liečebný účel priestorov si teda jednoznačne vyžaduje zmenu účelu využitia na verejné stravovanie. Treba však mať na pamäti, že pri otváraní niektorých druhov podnikania existujú určité obmedzenia. Napríklad nemôžete otvoriť obchody s alkoholom v blízkosti vzdelávacích inštitúcií. Taktiež získanie alkoholickej licencie pre bar alebo reštauráciu bude v tomto prípade nemožné a pre mnohé stravovacie zariadenia predstavuje predaj alkoholických nápojov významný podiel na výnosoch. Okrem toho nie je vždy možné vybaviť odsávač pár pre verejné stravovanie, ak to developer vopred nepredpokladá.

Čo určuje likviditu prenájmu

V prvom rade lokalita ovplyvňuje likviditu prenájmu. Najväčšiemu dopytu patria priestory nachádzajúce sa v prvej línii frekventovaných ulíc s vysoko efektívnou dopravou. Likviditu priestorov pre investorov zvyšuje voľná dispozícia s možnosťou členenia na bloky, niekoľko vchodov, výkladné skrine, ako aj prítomnosť digestora pre verejné stravovanie a veľké množstvo pridelenej elektrickej energie.

Čo sa týka prenájmu v novostavbách, likvidita takýchto objektov v mnohých ohľadoch závisí od štádia rozpracovanosti projektu, preto je obsadenosť komplexu dôležitým faktorom, ktorý treba brať do úvahy. Čím väčší je projekt, z 2500 bytov, tým je aktívnejšie obývaný, čo priamo ovplyvňuje návštevnosť zákazníkov. Je bezpodmienečne nutné zohľadniť polohu priestorov vo vzťahu k pešej premávke a prístupovým komunikáciám, posúdiť, či sa situácia o pár rokov zmení. Je dosť možné, že projekt plánuje postaviť obchodné centrum, takže obchody s potravinami, ktoré dnes generujú stabilnú návštevnosť, už o pár rokov nebudú také likvidné.

Ako je to s odplatou?

Priemerná doba návratnosti prenájmu v Moskve je 7-10 rokov, s výnosom 8 až 15% v závislosti od lokality. Takže v strede sa ziskovosť považuje za dobrú a 10% ročne, v oblasti TTK -12% a v oblasti Moskovského okruhu a Novej Moskvy - 13-15%.

Na čo si dať pozor pri štúdiu ponuky na trhu

Pri rozhodovaní o kúpe prenájmu v novom obytnom komplexe musíte vziať do úvahy také faktory, ako sú fázy výstavby a obsadenosť komplexu, načasovanie registrácie vlastníctva. Aby bolo možné posúdiť umiestnenie priestorov vo vzťahu k domom a chodcom, nebude zbytočné podrobne sa oboznámiť s plánmi oblasti budovy. Treba sa pozrieť aj do budúcnosti: s akými ďalšími komerčnými objektmi sa v projekte počíta, zmení sa smer dopravy, napríklad ak sa čoskoro plánuje otvorenie metra alebo položenie novej komunikácie. Dôležité je zoznámiť sa s konkurenčným prostredím dnes a zajtra, zistiť záujem potenciálnych nájomcov o túto lokalitu.

Nie je žiadnym tajomstvom, že existujú bezohľadní predajcovia, ktorí umelo zvyšujú nájomné a narúšajú dovolenky a indexáciu. Na čísla v nájomnej zmluve je možné aj jednoducho namaľovať. Okrem toho, ak hovoríme o kúpe priestoru s nájomcom, predávajúci môže zámerne mlčať o túžbe nájomcu znížiť nájomné alebo o tom, že sa chystá vysťahovať sa z priestorov. Preto okrem miesta a všeobecné charakteristiky priestorov, je potrebné si podrobne preštudovať samotného nájomcu a zmluvu s ním.

Zlepšuje sa ponuka na trhu?

V novostavbách sa samozrejme kvalita ponúkaného priestoru stáva oveľa vyššou. Dokonca aj vývojári bývania v ekonomickej triede začali premýšľať o efektívnosti maloobchodu. V mnohých projektoch sú prvé poschodia pôvodne navrhnuté s otvoreným plánom, s minimom nosných stien, samostatnými vchodmi a výkladnými oknami, sú k dispozícii vysoké stropy, digestor na stravovanie, do priestorov je pridelená väčšia elektrická energia.

Treba poznamenať, že nielen v novostavbách je badateľné zlepšenie kvality priestorov v pouličnom maloobchodnom formáte. Napríklad v centre sa staré budovy prispôsobujú na moderné využitie: organizujú sa samostatné vchody a vitríny.

Nájomné maloobchodný priestor o majiteľovi v Moskve - to je skutočný nález pre začatie úspešného podnikania. Poskytneme Vám k dispozícii priestory od 10 do 18000 m 2 vo veľkých obchodných a obchodných centrách hlavného mesta v rôznych okresoch. Nehnuteľnosti sa nachádzajú hneď vedľa metra. Je možné si prenajať obchodný priestor na prízemí so samostatným vchodom, uličný obchodný formát. Prenájom je poskytovaný dlhodobo, bez sprostredkovateľov.

Ak si chcete prenajať obchodné priestory na prenájom - vložte svoj inzerát do nášho katalógu zadarmo!

Výhody spolupráce

• Prenájom obchodných priestorov za najvýhodnejšiu cenu - žiadne provízie z realitky. Náklady na prenájom priestorov sú od 400 rubľov mesačne.
• Výhodná geografická poloha centier s veľké množstvo príjazdové cesty a veľké parkovisko.
• Poskytovanie služieb bezpečnostných firiem, prítomnosť 24-hodinového video sledovania, požiarneho poplachu.
• Nehnuteľnosti na prenájom s kvalitnou povrchovou úpravou.
• Rozvinutá infraštruktúra obchodných centier.
• Možnosť prenájmu nielen obchodných, ale aj kancelárskych či skladových priestorov v tej istej budove.

Ak hľadáte, kde si prenajať obchodný priestor v Moskve - môžete si bezplatne zadať inzerát do nášho katalógu!

Obchodné priestory v areáli.

80 000 rub 1 129 € 1 269 $

Rozloha, m² 45

Moskva, Sharikopodshipnikovskaya, 40, metro Dubrovka

Ponúkame na prenájom izbu o výmere 45 m2. Ide o poslednú voľnú plochu v zariadení, ktorá má viacero výhod: vysoká návštevnosť chodcov -7200 od 8:00 do 21:00 v pracovné dni (existujú videozáznamy). Výhodná dopravná dostupnosť - blízko výjazdu na Tretí dopravný okruh, oproti stanici MCC Dubrovka a 5 minút chôdze od stanice metra Dubrovka; obytná oblasť s viac ako 2 000 obyvateľmi v okruhu 500 metrov; miesto pod značkou pri pohľade z TTK; technické údaje(vetranie a zásobovanie energiou) umožňujú umiestnenie podniku verejného stravovania a akéhokoľvek iného druhu činnosti. Termín je voľný. Celková plocha izby je 245 m2. Rozdelili sme to do niekoľkých blokov a odovzdali pod odlišné typyčinnosti. Už pracujú: varenie, čapované pivo, tabak, káva so sebou, kvety. Načítanie miestnosti 87. Spoločne s nájomcami zariadenie postupne vylepšujeme a zvyšujeme jeho atraktivitu pre návštevníkov. Máme za sebou práce na obnove fasády, čakáme na dodanie náhradných vchodových dverí a pristupujeme ku kozmetickým prácam vo vnútri prvého bloku. 1. Adresa: st. Sharikopodshipnikovskaya, 40, metro Dubrovka (MCC) (150 metrov od metra, 1 minúta chôdze). 2. Technické usporiadanie objektu: ústredné kúrenie, kúpeľňa, prívod studenej vody, prívod teplej vody, pridelený výkon 90 kW. 3. Miesto na označenie: samostatne stojace listy na fasáde.Uvidia vás všetci motoristi jazdiaci po 3. dopravnom okruhu. 4. Vymenovanie priestorov - zadarmo Zvážte rôzne možnosti, navrhnite. 5. Sadzba prenájmu: 80 000 rubľov mesačne. Dodatočné platby: komunálne služby podľa prepážok a udržiavacieho poplatku 2 000 rubľov. Platí sa prvý a posledný mesiac nájmu. Po dohode zabezpečujeme nástup a vybavenie dovoleniek do 14 dní. Žiadna provízia. Ponuka od správcovskej spoločnosti.

dlhodobý prenájom

Plocha, m² 67,6

Moskva, Horomnyj slepá ulička, 2/6, M. Krasnye Vorota

300 000 rub 4 236 € 4 761 $

dlhodobý prenájom

Plocha, m² 56,4

Moskva, Pjatnickaja, 33-35s2, M. Treťjakovskaja

390 000 rub 5 507 € 6 189 $

dlhodobý prenájom

Rozloha, m² 102

Moskva, Seleznevskaja, 4, metro Novoslobodskaja

60 000 rub 847 € 952 $

Plocha, m² 10

Moskva, Nakhimovsky prospect, 25a, okr. Kotlovka, metro Nakhimovský vyhliadka

60 000 rub 847 € 952 $

Rozloha, m² 25

Ponuka od správcovskej spoločnosti. Žiadna provízia. Dobrá pešia premávka na ulici. Baltské more - viac ako 5000 ľudí denne. Susedným hlavným nájomcom je supermarket Magnolia. Slušné nákupné prostredie: nákupné centrum Metro Market, reštaurácia Maxima Pizza, kaviareň Shokoladnitsa, niekoľko veľkých bánk a mnoho ďalších nájomcov siete. Neďaleko sa nachádza Stadiumlive – koncertná sála s kapacitou 7000 ľudí. Adresa: Leningradský vyhliadka, 78k1, (300 metrov od metra Sokol, 3 minúty chôdze). Vchod z Baltskej ulice. Lokalita: objekt sa nachádza na 1. poschodí dlhej 9-poschodovej budovy zo stalinskej éry. Susedným hlavným nájomcom je supermarket Magnolia. Slušné nákupné prostredie: nákupné centrum Metro Market, reštaurácia Maxima Pizza, kaviareň Shokoladnitsa, niekoľko veľkých bánk a mnoho ďalších nájomcov siete. Neďaleko sa nachádza "Štadión live" - ​​koncertná sála s kapacitou 7000 ľudí. Pozdĺž celej 1. línie 78. domu na Leningradskij PK-tie plné pristátie. Priemerná sadzba v týchto priestoroch je 8 000 - 10 000 rubľov / m2. za mesiac (alebo 96 000 - 120 000 rubľov / m2 za rok). Naša ponuka je nižšia v sadzbe (5 000 rubľov / m2 za mesiac), pretože vstup do priestorov je z ulice Baltiyskaya. Priepustnosť: veľmi vysoká. Doprava na ulici Baltské more - 5 718 ľudí; na Leningradskom prospekte - 18 355 osôb (podľa údajov meračov návštevnosti a záznamov z videokamery. Údaje si môžete skontrolovať sami vyžiadaním archívu videozáznamov). Vysvetlenie: naša spoločnosť vykonáva dôkladnú analýzu každého svojho objektu. Inštaláciou CCTV kamier meriame aj chod chodcov v blízkosti vchodu. Technické usporiadanie objektu: pridelený výkon pre celú miestnosť 20 kW, samostatná kúpeľňa / jednotka, okná s dvojitým zasklením, tepelná clona. Miesto pre označenie: miesta pre svetelné panely / nápisy pri vchode do predajne. Prenajímateľná plocha: 25 m2 Účel priestorov: Výdajné miesto; Maloobchod Zvážte ponuku iných činností. V zariadení už pracujú: vodné fajky, kvety, pivo, tabak. Cena prenájmu: 60 000 rubľov mesačne. Podmienky podpisu zmluvy: zaplatené za prvý a posledný mesiac. Dovolenka na vstup a ubytovanie do 7 dní.

650 000 rub 9 179 € 10 315 $

Plocha, m² 700

Moskva, Myachkovsky Boulevard, 13, okr. Maryino, metro Bratislava

Priestory na prenájom na bezplatnú dohodou v nákupnom centre.Obchodné centrum sa nachádza v časti Maryino Správny obvod). Objekt je trojpodlažný, nachádza sa v husto obývanej lokalite. Prvá línia domov, bezplatné parkovanie pri budove. Zo stanice M Bratislavskaya / M Maryino - 7 minút pešo. Pohodlný dopravný uzol - neďaleko je ulica Lyublinskaya. Dobre dopravné spojenie s ostatnými okresmi Moskvy. Na území obchodného centra sa nachádza bezpečnostný a požiarny poplachový systém, video monitorovací systém. Nájomníci: supermarket Pyaterochka, sieť obchodov VkusVill atď. Za nájomníkov považujeme: pobočku banky, predajne odevov a obuvi, klenotníctvo, reštauráciu, reťazec parfumérie, bankomaty a pod. Voľný priestor: na vyžiadanie Priamy prenájom od majiteľa!

25 000 rub 353 € 396 $

Rozloha, m² 16

Moskva, Tsyurupy, 28, M. Novye Cheryomushki

Ponuka od správcovskej spoločnosti. Žiadna provízia. Ponúkame na prenájom priestor 16 m2 v malom obchodnom komplexe. Dobrá pešia premávka: viac ako 3 000 ľudí pri vchode. Hlavným nájomcom je supermarket Magnolia. Toto je najbližší obchod s potravinami k obyvateľom. V okruhu 500 metrov hustá obytná štvrť - viac ako 5000 ľudí. 1. Adresa: Tsyurupy, 28, metro Novye Cheryomushki (860 metrov od metra, 10 minút pešo). 2. Lokalita: samostatne stojaca budova, vchod z 1. línie. Prízemie nákupné centrum... Pohodlný, nie strmý zostup po schodoch (17 schodov, ale pohodlne sa chodí - normy sú splnené). Izba sa nachádza hneď pri vchode nižšie. Hlavným nájomcom je supermarket Magnolia. Predajňa funguje 24 hodín denne, takže nájomca si bude môcť samostatne zvoliť vlastný pracovný čas. 3. Prejazd: nadpriemerný, 2 726 osôb / deň (podľa meračov návštevnosti a záznamov z kamier. Údaje si môžete sami skontrolovať vyžiadaním archívu videozáznamov). Vysvetlenie: naša spoločnosť vykonáva dôkladnú analýzu každého svojho objektu. Inštaláciou CCTV kamier meriame aj chod chodcov v blízkosti vchodu. 4. Technické usporiadanie objektu: ústredné kúrenie, samostatná kúpeľňa, vlastný výkon 15 kW. Priestory sú pripravené na nasťahovanie. 5. Miesto pre označenie: v súlade s 902-PP rámy plagátov s osvetlením vitrín. 6. Prenajatá plocha: 16 m2. 7. Účel priestorov: servisné stredisko V zariadení už funguje: lekáreň, čistiareň, ateliér, salón krásy. Zvážte návrhy pre väčšinu typov činností, s výnimkou skupiny potravín a alkoholu. 8. Sadzba prenájmu: 25 000 rubľov mesačne. 9. Dodatočné platby: vrátane poplatkov za energie. 10. Podmienky podpisu zmluvy: zaplatený za prvý posledný mesiac nájmu, zabezpečíme nástup a vybavenie do 7 dní.

60 000 rub 847 € 952 $

Rozloha, m² 16

Moskva, Dnepropetrovsk, 2, m. Južnája

Žiadna provízia. Ponuka od správcovskej spoločnosti. Nákupný a zábavný komplex "Global City" sa nachádza v rezidenčnej štvrti Chertanovo Severnoye na ulici. Dnepropetrovsk, v bezprostrednej blízkosti stanice. metro Yuzhnaya. TRC „Global City“ je multifunkčný komplex, ktorého hlavná časť je zameraná na zábavu a rekreáciu. 3 úrovne obchodovania: nákupné galérie, deti Zábavné centrum, kino, reštaurácie a kaviarne, bowling. Kotviaci nájomcovia: Detské zábavné centrum PlayDay, Bowling "Kosmik", 8-sálové kino "Cinema Park", Detský svet. Podzemné parkovisko. 1. Adresa: st. Dnepropetrovsk, 2 (150 metrov na stanicu metra Yuzhnaya, 3 minúty chôdze). 2. Lokalita: 1. poschodie obchodno-zábavného komplexu. 3. Návštevnosť: vysoká, viac ako 2 700 ľudí / deň v pracovné dni a viac ako 4 200 cez víkendy (podľa zariadení na meranie návštevnosti / záznamov z videokamery). Vysvetlenie: naša spoločnosť vykonáva dôkladnú analýzu každého svojho objektu. Taktiež meriame chod chodcov v blízkosti vchodu inštalovaním CCTV kamier alebo navádzaním zamestnanca mechanickým meračom. 4. Technické usporiadanie objektu: sociálne zariadenie v areáli. 5. Prenajatá plocha: 16 m2. 6. Účel priestorov: - Peňaženky, opasky, tašky a klobúky - Parfémy, kozmetika - Atribúty fanúšikov (futbal, hokej a pod.) - Hodinky, nože, baterky - Šperky a bižutéria - Potlač na tričká, hrnčeky a instantné fototlač - Suveníry - Vzdelávacie hračky pre deti 7. Cena prenájmu: 60 000 rubľov mesačne. 8. Doplatky: elektrina podľa elektromeru. 9. Podmienky podpisu zmluvy: zaplatené za prvý a posledný mesiac. 10. Dovolenka: na vstup a vybavenie poskytujeme 7 dní.

320 000 rub 4 519 € 5 078 $

dlhodobý prenájom

Rozloha, m² 26

Moskva, Dolgorukovskaya, 32, okr. Okres Tverskoy, metro Novoslobodskaja

Street-Maloobchod - obchodný alebo akýkoľvek iný voľne využiteľný priestor s celkovou plochou 26,0 m2 na 1. poschodí nebytového 3-poschodového NEZ na adrese: Dolgorukovskaya ul. d. 32 Lokalita: Stanica metra Novoslobodskaja - 2 minúty chôdze - 1. rad domov pozdĺž Dolgorukovskej ulice, pravá "večerná" strana od centra; ulica po úprave rozšírením chodníkov pre chodcov a parkoviska - Superintenzívna pešia premávka pozdĺž fasády - vyše 2500 osôb/hod. a na opačnej strane - cez 1500 osôb/hod počas dopravných špičiek - Mimoriadne vysoká stála automobilová doprava - Oddelené vstupná skupina do miestnosti z fasády z 1.radu - Dispozičné riešenie - voľné (mriežka zo stĺpov), výška stropu - 3,5 m, podlahy - ŽB - Všetky centrálne mestské komunikácie, elektrina - 0,24 kW/m2 - Izba je pripravené na dokončenie, po kompletnej generálnej oprave s výmenou všetkých inžinierskych sietí - Obklopené veľkou obchodnou štvrťou a veľkou elitnou obytnou štvrťou: RC "Talianska štvrť" vtáčí domov"," Dom na Chayanovej ", atď. - Výborná viditeľnosť a dostupnosť, rozpoznateľnosť - NEO nie je pamiatka a nedá sa zbúrať. MAPA - 320 000 rubľov. Existujú aj iné oblasti. Vlastník spoločnosti "ESTATE CAPITAL".

1 300 000 rubľov 18 358 € 20 631 $

dlhodobý prenájom

Plocha, m² 604,9

Moskva, Prechistenka, 29, okr. Khamovniki, metro Park Kultury

220 000 rub 3 106 € 3 491 $

dlhodobý prenájom

Plocha, m² 30.4

Moskva, Novoslobodskaja, 73/68 bldg. 5, M. Savelovskaja

77 500 rub 1 094 € 1 229 $

Rozloha, m² 31

Moskva, Lokomotivny proezd, 4, okr. Timiryazevsky okres, metro Petrovsko-Razumovskaya

Ponúkame na prenájom obchodný priestor v SEC "Parus", ktorý sa nachádza na severe Moskvy, v pešej vzdialenosti od stanice metra Petrovsko-Razumovskaya. Adresa: Lokomotívny proezd, budova 4. Na prenájom priestory o výmere 31 m2 na prízemí obchodného centra. 3-poschodové nákupno-zábavné centrum „Parus“ s rozlohou 18 000 metrov štvorcových je moderným obchodným centrom s pohodlným prístupom a dostatočným parkoviskom. K dnešnému dňu má nákupné centrum "Parus" viac ako 120 butikov, obchodov a salónov, vrátane známych obchodných reťazcov: Surname, DNS, L Etual, 585, Domarket, Fashion House, špecializované predajne a rozsiahly food court pre 320 sedadlá, vrátane nájomníkov ako McDonald's, Burger King, Teremok. Intenzita toku návštevníkov je 12 000 osôb/deň.

625 000 rub 8 826 € 9 919 $

dlhodobý prenájom

Plocha, m² 77,4

Moskva, Mira, 97, M. Alekseevskaya

40 000 rub 564 € 634 $

Rozloha, m² 17

Moskva, Leningradský vyhliadka, 78k1, metro Sokol

Priestory od majiteľa. Prvý dom od metra. Ponúkame na prenájom obchodný priestor 17 m2. Prvý dom od metra Sokol. Vysoká pešia premávka pozdĺž Leningradského prospektu - denne ním prejde viac ako 18 000 ľudí. V tento moment vstup do priestorov je z dvora, no koordinuje sa usporiadanie vstupnej skupiny z 1. línie. Po uvedení nového vchodu do prevádzky sa vykoná postupná indexácia nájomného 2-krát. Ponuka od majiteľa priestorov. Adresa: Leningradsky prospekt, 78k1, metro Sokol (200 metrov, 2 minúty pešo). Umiestnenie: -1 poschodie bytového domu. Dom sa nachádza pozdĺž ulice s jednou z najvyšších chodcov v Moskve. Objekt sa nachádza na 1. poschodí dlhej 9-poschodovej budovy zo stalinskej éry. Slušné nákupné prostredie: nákupné centrum Metro Market, reštaurácia Maxima Pizza, kaviareň Shokoladnitsa, niekoľko veľkých bánk a mnoho ďalších nájomcov siete. Neďaleko sa nachádza "Štadión live" - ​​koncertná sála s kapacitou 7000 ľudí. Pozdĺž celej 1. línie 78. domu na Leningradskij PK-tie plné pristátie. Priepustnosť: veľmi vysoká. Premávka na Leningradskom prospekte - 18 355 osôb (podľa zariadení na meranie premávky a záznamov z videokamery. Údaje si môžete skontrolovať sami vyžiadaním videoarchívu). Vysvetlenie: naša spoločnosť vykonáva dôkladnú analýzu každého svojho objektu. Inštaláciou CCTV kamier meriame aj chod chodcov v blízkosti vchodu. Vypracovali sme teda tieto kategórie priechodnosti: Technické usporiadanie objektu: kúpeľňa v areáli, pre celý priestor je vyčlenených 30 kW elektriny. Priestory sú pripravené na nasťahovanie. Miesto pre označenie: nápisy na vstupnej skupine. Prenajatá plocha: 17 m2. Účel priestorov: Servisné stredisko; Problém Už pracuje v zariadení: kvety, manikúra, servisné stredisko. Cena prenájmu: 40 000 rubľov. Podmienky podpisu zmluvy: zaplatené za prvý a posledný mesiac. Dovolenka: zabezpečujeme nástup a zabezpečenie do 7 dní. Žiadna provízia.

Vyberáme nájomcu, ktorý dostane najvyššie tržby, aby platil najvyššie nájomné.

Ak uvažujete - "prenajmite si izbu", tak rýchlo prídeme, poradíme a urobíme všetko potrebné pre realizáciu vašich plánov. Na tento účel sa vykonáva určitá výskumná práca. Robíme kontingenčné tabuľky, pozeráme sa na konkurenčné výhody, zohľadňujeme skúsenosti nájomcov v tejto a podobných oblastiach. Okrem toho, čo bolo povedané, sa pozeráme na štatistiku práce a určujeme smery ďalšieho pohybu. Všeobecná koncepcia je postavená z hľadiska dosiahnutia čo najväčšej efektivity projektu, jeho najväčšej ziskovosti.
Naša spoločnosť môže tiež poskytnúť služby pre "Sprostredkovanie" obchodného zariadenia.

Čo pre vás môžeme urobiť:

• Prenájom obchodných priestorov;
• Prenájom obchodných priestorov v Moskve;
• Prenájom nebytových priestorov;
• Prenájom nehnuteľností;
• Predaj nehnuteľností;
• Pokračujte v obchode;

Zaoberáme sa priestormi od 5 m2. a viac.

Ak potrebujete priestory prenajať cez agentúru, vieme pre vás dôkladne rozpracovať všetkých možných potenciálnych nájomcov. Nie sme obmedzení, ako ostatní realitní makléri, na zverejňovanie informácií na nástenkách. Nie sme leniví. Denne uskutočníme v priemere 2000 hovorov a všetky sú zamerané na komunikáciu s nájomníkmi, aby sme ich presťahovali do vašich priestorov.

V závislosti od počtu prenajatých plôch existujú rôzne možnosti, ako nájsť nájomníkov, a to prenájom priestorov v jednej osobe, ale lacnejšie, alebo vytvorenie hraníc pre viacerých nájomcov, bude to výhodnejšie. A tiež zvoliť správny produktovo-tematický smer. Naša spoločnosť sa zaoberá dodávkou obchodné priestory na prenájom, čím pomáha majiteľom získať stabilný a vysoký príjem. Hlavné činnosti, ktoré vykonávame za účelom prenájmu priestorov v Moskve, sú rozdelené do troch hlavných etáp - analýza priestorov a prostredia s cieľom vybrať správnych nájomcov, potom rokovania s potenciálnych nájomcov a podpísanie nájomnej zmluvy.

• 1. Analýza priestorov a prostredia;
• 2. Rokovania s potenciálnymi nájomcami;
• 3. Prenájom priestorov;

Tu sú teda hlavné činnosti, ktoré realizujeme pri prenájme vašich priestorov:

Fáza 1 – Analýza miestnosti a prostredia

Analýza konkurencie

Tento bod je samozrejme jedným zo zásadných pri výbere nájomcu. Potrebujete prenajať priestory silnému nájomcovi, ktorý bude mať dobrý dopyt po produktoch v okolí. Analyzujeme všetkých nájomcov v okruhu 10 minút chôdze a každému z nich určíme výnosy. Na základe týchto informácií vytvoríme produktovú maticu zastúpenú v danej oblasti a určíme neuspokojený dopyt. Analytiku si, samozrejme, robia nájomníci sami, ale aby sme ochránili prenajímateľa pred náhlym kongresom nájomcov z dôvodu nekvalitnej práce, stále sa do tohto procesu zapájame sami a sebavedomo podpisujeme zmluvu s nájomcom, ktorý bude naozaj excelentne pracovať v oblasť.
Táto položka vám tiež umožňuje:

Stanovte si objektívnu sadzbu prenájmu

Vyberte si optimálnu veľkosť plochy pre každého nájomcu

Identifikujte najúspešnejšie formáty v oblasti a sieťové spoločnosti, ktoré ich zastupujú

Obraz predmetu je jeho najcennejším aktívom!

Ako sa vytvára analýza trhových podmienok a konkurencie:

• Analýza návštevnosti hlavných konkurenčných maloobchodných predajní nachádzajúcich sa v blízkosti;
• Sortiment vybraných predajní;
• Analýza nájomníkov, nákladov na prenájom, ako aj nákladov na tovar v daných bodoch;
• Hlavné rozdiely medzi predajňami s maximálnou a minimálnou návštevnosťou vo vybranej oblasti;
• Závery a výpočty pre dané predajne, dôvod úspechu a neúspechu;
• Zostavenie tabuľky prítomnosti nájomcov siete a súťaže o smer v uvedených maloobchodných predajniach;

Ako už bolo spomenuté vyššie, vďaka tejto položke sa môžeme veľa dozvedieť o parametroch prenájmu prenajímaných priestorov:

Nájomné - založené na sadzbách v prostredí a výkone konkurentov;

Vyberte si vhodnú veľkosť plochy pre každý smer produktu a nájomcu;

Identifikujte najúspešnejšie federálne siete a formáty v regióne a snažte sa im predovšetkým prenajať priestory;

Identifikujte výhody a nevýhody iných predajní a využite ich vo svoj prospech.

To nám umožní používať špecifické štatistiky a brať do úvahy chyby iných ľudí. Taktiež poznať náklady na priemernú kontrolu v danej oblasti a maximálnu návštevnosť nákupné centrá, môžeme urobiť predpoklady o príjmoch, ktoré dostávajú nájomcovia v skúmaných obchodných centrách (existujú aj iné, presnejšie spôsoby získavania informácií o tržbách firiem). Čo sa dá použiť pri práci na definovaní alebo korekcii konceptu nášho objektu.

Objednajte si bezplatné spätné volanie, my vám zavoláme späť do minúty a poradíme vám s akýmkoľvek problémom, ktorý môže nastať

2. fáza – Rokovania s potenciálnymi nájomcami

3. fáza - Podpísanie nájomnej zmluvy - prenájom miestnosti

Najžiadanejšia fáza pre všetky strany transakcie. Je potrebné prenajať kancelárske, maloobchodné, skladové priestory, aby ste v budúcnosti nič neľutovali. Podpísanie právne spôsobilej a najlepšie vzájomnej nájomnej zmluvy pre obe strany je zárukou vzájomne výhodnej spolupráce. Toľko poškodených vzťahov a zrušených zmlúv je len preto, že mnohé aspekty vzťahu medzi nájomcom a prenajímateľom nie sú dôkladne prepracované. Špeciálne vypracujeme formát zmluvy, v ktorom zohľadníme absolútne všetky podrobnosti, ako aj nasledujúce zmluvné strany:

Platobné podmienky, vr. pokuty a penále;

Zodpovednosť za nedodržanie zmluvných podmienok - elektrina, voda, vstup zdarma

Vzájomná výška pokút

Postup interakcie s regulačnými orgánmi (hasiči, sanitárne inšpekcie atď.);

Indexácia a podmienky zmeny indexácie a prenájmu (nájomcovia často žiadajú o ultimátum na zníženie prenájmu a indexácie, pričom sa vyhrážajú ukončením zmluvy);

Postup pri vypovedaní zmluvy je jednostranný alebo vzájomný, z akých dôvodov ju možno vypovedať. Predbežné upozornenie druhej strany na ukončenie zmluvy.

Rovnako ako ďalšia podpora nájomných vzťahov.

Naše služby sú relatívne lacné, ale veľmi profesionálne. Dokážeme plne sprevádzať Vašu transakciu od prípravy prezentácie až po uzatvorenie nájomnej zmluvy a ďalšiu správu objektu.

Naša spoločnosť ponúka nasledovné služby:

Čo za našu prácu dostaneme? nielen vďačnosť zákazníkov, ale aj priateľstvo. Ústne sme si našli veľa priateľov. ako to urobíme? - Hlboko preniknutý myšlienkou a venovať pozornosť každému, aj tomu najmenšiemu detailu. Len tak dosiahnete prácu, na ktorú budete hrdí. Nehnuteľnosť je potrebné prenajímať tak, aby bol spokojný aj nájomca a vyhral majiteľ. Dôkladný výber nájomcu, pozornosť každému bodu v nájomnej zmluve a právne kompetentná podpora transakcie. Osobne rád komunikujem s ľuďmi a vždy sa snažím nájsť vzájomný jazyk takže milujem to, čo robím.

Anton Borovitsky
Vedúci spoločnosti