İkinci şekilde işe alma, herhangi bir kişinin durumunda katılımı içerir, işlemin sonuçlandırılmasına katkıda bulunmak... Onlar yapabilir:
Bu nedenle, birkaç seçenek olabilir.
Ancak dilerseniz kendiniz de bir işe alım sözleşmesi yapabilirsiniz.
Bu nedenle, kendi başınıza bir yaşam alanı kiralamaya karar verirseniz, önemli noktaları, riskleri ve olası zorlukları bilmelisiniz.
Kavramı, hak ve yükümlülüklerini yazımızdan öğrenebilirsiniz.
Nasıl bulunur?
Kendinize ait bir yaşam alanı kiralamak, emlakçıların hizmetleri için fazla ödeme yapmamak veya diğer aracılar için birkaç kaynak kullanabilirsiniz:
- akrabalardan, arkadaşlardan bilgi. Belki biri kendisi gayrimenkul kiralamak istiyor ya da bu tür seçenekler hakkında bilgi var;
- reklam siteleri. Bilgi alışverişinde bulunmanın ve konut bulmanın modern ve verimli bir yolu;
- gazeteler ve diğer basılı yayınlar. İçlerindeki reklamlar henüz alaka düzeyini kaybetmedi;
- bir ev kiralama arzusuyla ilgili reklamların kendi kendine sunulması. Belki ev sahibi kendini arayacaktır.
Dairede nasıl olduğu ve nasıl olduğu hakkında makalelerimizden öğrenebilirsiniz.
Açıkçası, aracılar olmadan kiralık bir daireyi nerede arayacağınız konusunda birçok seçenek var. Bunu yapmak için, bir emlak acentesine başvurmak hiç gerekli değildir.
Bir yaşam alanı kiralamaya çalışırken, davaya bir emlakçının dahil olduğu ortaya çıktıysa, katılımı olmadan bir anlaşma yapmayı deneyebilirsiniz. Bunun için kabul beğendiğiniz seçeneğin incelenmesi, oraya hazırlıklı gelmelisin.
Telefon numaranızı önceden bir kağıda yazabilir ve emlakçı olmadan pazarlık teklif edebilirsiniz. muayenede ihtiyatlı bir şekilde sahibine aktarın.
Ancak, önce onunla kişisel temas kurmalısınız, emlakçı için mümkün olduğunca algılanamaz.
Emlakçı herhangi bir bahane ile ayrıldıktan sonra dairede kalabilirsiniz.
Bunu yapmak zor.
Bu nedenle mülk sahibine bir yaklaşım bulmak önemlidir.
Riskler
Tabii ki, kendi başınıza konut ararken bazı riskler vardır:
- yanlış evrak... tüm kilit noktaların metne dahil edilmesiyle, aksi takdirde sessiz bir yaşam tehlikeye girer;
- dolandırıcılar... Aynı kişilerin dairelerini birkaç müşteriye kiralayan ve sonra ortadan kaybolan dolandırıcılarla "karşılaşma" riski çok yüksektir;
- konaklama ücretlerinde artış... Yine sözleşme doğru düzenlenmezse, belki birkaç aylık ikametten sonra orantısız bir artış;
- ön ödeme... Para transferinde önemlidir. Ev sahibi aylar öncesinden avans isterse, bu niyetinin dürüstlüğünü düşünmek için bir nedendir;
- sahibi tarafından makul olmayan özel ziyaretler... Nadiren bu nokta, önemsiz olduğu düşünüldüğünde anlaşmada dile getirilir. Bu nedenle, ev sahibinin ziyaretlerinin sıklığı konusunda taraflar arasında bir anlayış eksikliği bulunmaktadır.
Belgelerin doğru bir şekilde sonuçlandırılması ve sağlanmasıyla her türlü risk en aza indirilebilir. olası seçenekler olayların gelişimi.
Ayrıca anlatacak çok şeyi var sahibi davranışı... Ancak, mutlak risk yokluğu, saygın kuruluşlar tarafından bile garanti edilmez.
Nelerin kontrol edilmesi gerekiyor?
Ev sahibi ile doğrudan iletişim halinde kontrol etmeli:
- sahibinin belgeleri, kimlik belgeleri;
- yaşam alanı için belgeler... Bu, yaşam alanını kiralayan kişinin herhangi bir hakkının bulunmadığının daha sonra netleşmemesi için gereklidir;
- diğer sahiplerin varlığı... Yaşam alanı birden fazla kişiye aitse, kiralamak için onların rızası gerekir. Önceden sadece bir sahip olduğundan emin olun. Bu, başka sorunlara ve erken tahliyeye karşı koruma sağlayacaktır;
- binanın durumu... Her şey önemlidir: sıhhi tesisatın durumu, iç mekan, detaylar. Bir şey size uymuyorsa, bu sorunu "kıyıda" çözmeniz veya başka bir seçenek aramanız gerekir;
- komşular... Yakınlarda hangi komşuların yaşadığını önceden sormak daha iyidir. Çok gürültülü veya işlevsizlerse, çıkarmanın uygunluğunu düşünmelisiniz;
- mülkün yeri... Sahibine en yakın metro istasyonları, duraklar, mağazalar vb. hakkında sorular sorun.
Bu nedenle, durumunu ve genel olarak durumu değerlendirmek için kiralık konut sağlanmasının yasallığından derhal emin olmak daha iyidir.
anlaşma yapmak
Doğru ve minimum riskle bir anlaşma gerçeğini kaydetmek tüm önemli koşullara sahip bir yaşam alanı kiralamak, bir dizi belge hazırlamak gerekir: Belgeleri hazırlamak ve doğru bir şekilde sonuçlandırmak için aracılara ihtiyaç olmayabilir.
Böylece kendi başınıza bir yaşam alanı kiralamanız oldukça mümkün.
Ana şey bir anlaşma yapmaktır doğru ve yetkin bir şekilde, durumu öğrenin, gayrimenkulün sahibi ile iletişim kurun, davranışlarına dikkat edin. Riskler reddedilemez, ancak en aza indirilebilirler.
Bir hata bulursanız, lütfen bir metin parçası seçin ve Ctrl + Enter.
Yapacağınız ilk şey tüm arkadaşlarınıza bir daire aradığınızı bildirmek olursa, daire aramadaki tüm gecikmeleri önleyebilirsiniz. Çoğu zaman, arkadaşlar, akrabalar, size bir daire kiralayan bir arkadaş önerebilir.
Aldatılmayacağına dair güven olduğu için arkadaşlar aracılığıyla bir daire kiralamak uygundur. Ama pek çoğunun böyle bir fırsatı yok. Öyleyse bir sonraki adıma bir göz atalım.
Ama arkadaşlığı iş ilişkileriyle karıştırmamayı unutmayın. Bu, tamamen beklenmedik bir olay dönüşüne yol açabilir.
Bir daire aramadan önce ne yapmalısınız?
İlk adım bir bütçeye karar vermektir. Aynı zamanda, düşük bir ücret karşılığında almanın imkansız olduğunu anlamalısınız. en iyi konaklama... Kendiniz için bir orta yol bulmanız ve arama yaparken ondan başlamanız gerekir.
Önceden düşünülmesi gereken nüanslar:
- Semt. Yani, uygun bir yerde konut arayın. Altyapı, ulaşım kavşağı yürüme mesafesindedir. Bu noktalar üzerinde çalışmak için haritayı açın ve yol tarifi alın (aşağıda örnek bir harita bulunmaktadır). Ayrıca işe veya okula zamanında gitmeniz gerekir. Hatırla bunu.
- Daire parametreleri. Dairenin büyüklüğünün ne olması gerektiğini düşünün. Alan ne kadar büyük olursa, kira maliyetinin o kadar yüksek olması mantıklıdır. Çoğu zaman, bir kişi için tek odalı bir daire fazlasıyla yeterlidir.
- Tamirat. Dairenin neyle donatılması gerektiğini, musluk ve tuvaletlerin durumunun ne olması gerektiğini bilmeniz gerekir. Sonuçta, yapılan normal onarımlarla temiz bir dairede yaşamak güzel son kez 20 yıl önce değil.
- Mobilya ve ev aletleri.Çoğu zaman kiralanan daireler yaşamak için uyarlanmıştır. Ancak bazen apartman sahipleriyle önceden konuşmak ve bu veya bu cihazın kullanılabilirliği hakkında bilgi edinmek daha iyidir.
Özetlemek gerekirse: kiralık bir daire seçerken en önemli şey konfor, güvenlik, sözleşmenin yeterli şartlarıdır.
“İyi durumda daire” ifadesinin altında çeşitli sıkıntıların gizlenebileceğini unutmayın. Bazıları için iyi bir durum, çatlaksız pencereler, çalışan bir duş, ancak tavandaki delikler, hatalı bir sıhhi tesisat sistemi dikkate alınmaz. Yani, konutun durumundan şahsen emin olun.
Aracısız bir daire nasıl bulunur - 3 güvenilir yol
Kendi başlarına konut aramaya karar veren cesurlar için 3 güvenilir yol ayrılmıştır:
- İnternet yoluyla.
- Gazete ve dergilerin yardımıyla.
- Reklamlar aracılığıyla.
Bu yöntemler herkese açıktır, çünkü büyükannelerin bile akıllı telefonları vardır. Her yöntemi ayrı ayrı ele alalım. Sonuçta, artılarını ve eksilerini gizlerler.
İnternetteki Reklamlar
Üzerinde şu an hemen hemen herkes internete erişim olanağına sahiptir. Küresel ağda, konut kiralamak, kiralamak, satın almak ve satmak için reklamların yayınlandığı birçok ücretsiz site var. Aynı zamanda, parametrelere, konut tipine ve maliyetine bölünmeler vardır.
İlk adım, sahiplerini bulmak ve aracıları hariç tutmaktır. Bazı kaynaklarda (çoğu), örneğin, Avito bülten panosunda kimin daire kiraladığı hakkında bilgi var. Ancak bu "kene" bile sahibiyle karşılaşacağınızın %100 garantisi değildir. Bu nedenle dikkatli olun.
Bazen aracılar reklamlarda mal sahibi olduklarını yazarlar. Bu nedenle, mal sahibiyle doğru bir şekilde anlaşmak için telefonla açıklayıcı sorular sorun.
Hala bir aracıyı tanımlayabileceğiniz noktalar var:
- Aracılar kiracılar için herhangi bir şart öne sürmez: uyruk, çocukların ve evcil hayvanların varlığı, dairede yaşayacak kişi sayısı. Onlar için asıl görev, apartmandan hızla uzaklaşmak ve yüzdelerini almaktır. Ancak mal sahipleri kimseye konut kiralamaktan hoşlanmazlar.
- Aracılar kiralama koşullarına dikkat etmezler. Sahipleri uzun süreli kiralamalarla ilgileniyor.
- Ajanlar dairenin kendisi hakkında çok az şey biliyor. Sahipleri, daireleri hakkında her şeyi bilir ve tüm sorularınızı hızlı bir şekilde yanıtlayabilir.
- Sahipler, ilk aradığınızda verilerinizi bulmaya çalışmaz. Her şeyden önce, aracılar müşteri tabanını yenilemek için kişisel verileri tanımaya başlayacaklar.
Sosyal ağlar ayrıca kullanıcıların bir daire kiralamasına yardımcı olur. Sahiplerinin reklamlarını yayınladığı şehre göre birçok genel sayfa ve grup vardır. Ancak burada da uyanık olmak gerekir. Mülkün incelenmesine ve sözleşmenin yapılmasına kadar herhangi bir avans ödemesi söz konusu olamayacağını unutmayın.
VK'da konut arayın:
Gazeteler ve dergiler
Gazete ve dergilerde konut kiralarına ayrılmış tüm sütunlar var. Çoğu zaman, yaşlı sahipler bu yönteme başvurur.
Sadece en çekici reklamları seçip sahibiyle iletişime geçmeniz gerekiyor.
Vaktiniz varsa ve belirli bir teklifi beğendiyseniz, bekleyin. Öyle olur ki, bir hafta sonra mal sahipleri kiralama fiyatını düşürür.
Bu yöntemin dezavantajı açıktır: Daireleri görüntülemek için harcamanız gerektiğinden arama biraz zaman alacaktır.
Acele etmeyin, çünkü maksimumu seçmeniz önemlidir. karlı teklif... Tüm ilanlara göz atın, o zaman en iyisini bulduğunuzdan emin olacaksınız.
reklamlar
Belirli bir yerde (bölgede) konut arıyorsanız, oraya gidebilir ve girişlerde veya stantlarda ilanlar bulabilirsiniz.
Bunun için çok zaman harcayacaksınız, ancak ihtiyacınız olan yerde gerçekten ucuz konut bulabileceksiniz. Genellikle bu tür reklamlar yaşlı insanlar tarafından yayınlanır.
Böyle bir reklam bulursanız, aramayı bırakmak için acele etmeyin. Şimdi reklamın içeriğinden ve ana bilgisayarların yeterliliğinden emin olmanız gerekiyor.
Kiralama talimatları
Ev kiralarken vazgeçemeyeceğiniz adım adım talimatları göz önünde bulundurun:
- Sizin için en iyi seçeneği bulun. Bunu yaparken, yaşamanın sizin için daha uygun olacağı alana ve dairenizin nasıl olması gerektiğine güvenin. Bu, arama yaparken size zaman kazandıracaktır.
- Ev sahibiyle iletişime geçin. Konuşma sırasında, sizi ilgilendiren tüm nüansları öğrenin. Dairenin durumunu, mobilyaların mevcudiyetini, interneti, konutun ne kadar süreyle kiralandığını, kamu hizmetleri için kimin ödediğini kontrol edin. Ayrıca, sahipliğini onaylayan belgeleri olup olmadığını ilgili kişiden öğrenmeye çalışın.
- Randevu alın. Dairenin incelenmesi, gelecekte içiniz rahat edeceğinin garantisidir. Tüm sorularınızı sorun. Cihazların servis verilebilirliğini kontrol edin (buzdolabı, ocak, TV, vb.). Bir şey işe yaramazsa, sahibine haber verin. Tüm hatalı cihazların sözleşmeye yansıtılması tavsiye edilir.
- Bir kiralama sözleşmesine girin. Bu durumda, sayaç göstergelerini düzeltmeniz gerekir.
4 basit adımlar herkesin takip edebileceği. Biraz dikkat ve istediğinizi elde edeceksiniz.
Kira sozlesmesi
Göründüğü kadar şaşırtıcı, çoğu kişi bir kira sözleşmesinde ne yazılması gerektiğini bilmiyor. Aynı zamanda, refahınız ve iç huzurunuz buna bağlıdır. Bu nedenle, bu konuya bir bölüm ayıracağız.
Birçok kişi okumadan bir kira sözleşmesi imzalar. Bunu yapmak kesinlikle imkansız. Sözleşme baştan sona okunmalıdır. Mümkünse sözleşmeyi bir avukata gösterin.
Tüm kiracıların avukata gitmek için fazladan parası yoktur, bu nedenle kesinlikle dikkat etmeniz gereken ana noktalar şunlardır:
- Ödeme, avans, depozit: ödeme tutarı, ödemenin hangi tarihte, ne şekilde yapıldığı.
- Kira ödemesinde gecikme olması durumunda yapılacak işlemler (ödemedeki gecikmenin sizin hatanızdan kaynaklanması durumunda sorumlu olmanız önemlidir).
- Kiralayanın ve kiraya verenin sorumluluğu. Kimin neyden sorumlu olduğunu bilmek akıllıca olacaktır.
- Konaklama
- Kamu hizmetlerinin ödenmesi.
- Sözleşmenin erken feshi durumunda yapılacak işlemler.
Kira bedelindeki artışa dikkat etmek önemlidir. Ev sahibinin kirayı 1 kez ve yılda %10 oranında artırabileceğini önceden belirtin (bu, uzun süreli ev kiralayanlar içindir).
Birkaç günlüğüne bir daire kiralasanız bile, yine de bir sözleşme yapın. Bu, fazla ödeme yapmaktan ve başınızı belaya sokmaktan kaçınmak içindir.
Kiraya yansıtılacak bilgiler:
- Mülkiyet sözleşmesi.
- Konut için USRN'lerini çıkarmak. Bu belge sahibi olduğunun tek kanıtıdır.
- Daire sahibinin veya sahiplerinin pasaportu.
- Evde kayıtlı olan kişiler hakkında bilgi içeren pasaport ofisinden alıntı.
Ayrıca evin durumunu da kaydetmeniz gerekir:
- Kapılar.
- Pencere.
- Mutfak.
- Mobilya.
- Teknikler.
- Aydınlatma.
- Duvarlar, zeminler.
Ayrılırken bu puanlar dikkate alınır, ekstra bir ücret talep edemezsiniz.
Bu öğeye öncelik verin. Sözleşme, herhangi bir durumda koruma olarak kullanılması gereken bir belgedir. Sahibinin sınırı geçtiği durumlar da dahil olmak üzere (size herhangi bir zamanda beyan eder, buzdolabını temizler, gürültü yapar vb.).
Sayaç okumaları
Bir sözleşme imzalarken, sayaç göstergelerine dikkat ettiğinizden emin olun. Neden önceki kiracıların borçlarını ödeyesiniz? Ve kimin borcu olduğu önemli değil.
için borçlar varsa araçlar, büyüklüklerini sözleşmeye yansıtmak önemlidir. Mal sahibinin borç nedeniyle ödeyeceği miktarın belirlenmesi önemlidir.
elit konut kiralama
Sadece konut ve kira ile değil, lüks konut ile de ilgileniyorsanız, ek tavsiyeleri bilmeniz gerekecektir. Sonuçta, elit konutlar duruma uygun olmalıdır. Durumun nasıl açıklandığını öğrenin.
Lüks konut kiralarken aşağıdakilere dikkat etmeniz gerekir:
- Konum. elit gayrimenkulçoğu zaman tarihsel olarak önemli alanlarda bulunur (bu gerçek maliyete katkıda bulunur).
- Sokak. Sadece altyapıya değil, hizmetin prestijine ve kalitesine de dikkat edilmelidir.
- Ev. 7-10 yıl önce inşa edilen binaların elit olarak kabul edildiğini unutmayın. Bunlar yeni binalar, kulüp evleri. Komplekste 30'dan fazla daire olmaması önemlidir, aksi takdirde lüks konut değildir.
- Komşular. Mahallenizde ünlüler yaşıyorsa, konut maliyeti artacaktır.
Lüks konut bulmak kolay değil. Aceleniz varsa ve zaman kaybetmek istemiyorsanız (elinizde para varken), emlakçılara yönelseniz iyi olur. İnternette bu konuyla ilgili çok az ilan olduğu ve emlakçıya gitmek istemediğiniz için, En iyi yol arama - kulaktan kulağa.
Depozito, ev kiralarken nüanslardan biridir.Çünkü hemen üç dört ay önceden ücretlendirilir.
Bu durumda cezalar oldukça yüksek olduğu için sözleşme şartlarına uymak da önemlidir.
Elit bir kira sözleşmesi standart bir şekilde düzenlenebilir. Ancak çoğu zaman mal sahipleri, gereksinimlerine ve isteklerine göre bireysel sözleşmeler hazırlar.
Bir avukatın yardımı olmadan bir sözleşme imzalamaya değmez. Anlaşmanın maddeleri Rusya Federasyonu mevzuatını ihlal etmemelidir (aksi takdirde yasal güçleri yoktur).
Sahiplerle ilişki
Nereden ve kimden daire kiralayacağınıza karar verdiniz mi? Mükemmel! Sadece mesafenizi korurken sahibiyle dost olmayı unutmayın.
Her zaman sakin ol. Gelecekte mal sahibi beklenmedik bir şekilde kirayı artırsa bile, şiddetle tepki vermemelisiniz. Sonuçta, yapıcı bir şekilde oluşturulmuş bir diyalog, herhangi bir sorunu lehinize çözmenize izin verecektir.
Ancak aynı zamanda, sahibine aşırı samimiyet göstermeyin. Çay partilerine hediye vermemeli veya sık sık davet etmemelisiniz. Kendinizi sorumlu bir ev sahibi olarak gösterin.
Ve daireye karşı tavrınıza biraz dikkat edelim. Kiralık bir dairede herkes kendini evinde hissetmez. Ama boşuna. Sonuçta, çok para ödüyorsun. Korkmayın, bu durumda tesisatı bir kez daha arayın veya rafı çivileyin.
Paralarının nasıl ve nereye gittiğini önemseyenler için, gelecekte onlara yardımcı olacak uzmanlardan 10 ipucu:
- tavsiye 1. Elbette, konut için belgelerin kullanılabilirliğini kontrol edin. Bu temel bir öneridir, ancak herkes bunu takip etmez. Ve sonra size kiralayanın sahibi değil, akrabası olduğu ortaya çıktı. Ya da daha da kötüsü: sahibine tamamen yabancı bir kişi, bir dolandırıcı.
- 2. ipucu Bir kiralama sözleşmesi imzaladığınızdan emin olun. Tüm gayrimenkul işlemleri belgesel kanıt gerektirir. Bir daireyi ne kadar süreyle kiraladığınızın bir önemi yoktur. Yine de, tüm önemli noktaların açıklandığı bir anlaşma yapın.
- 3. ipucu Ev sahibi veya acenteleri herhangi bir nedenle sözleşme yapmayı reddederse, diğer seçeneklere geçin.
- 4. ipucu Bir veya başka bir emlakçı şirketiyle iletişime geçmeden önce, güvenilirliğini kontrol edin. Görünüşte sakin ve yeterli insanlar bile dolandırıcı olabilir. Bir emlakçıyla çalışırken şirketini arayın, şirketlerinde belirli bir çalışanın listelenip listelenmediğini öğrenin.
- 5. ipucu Sadece sözleşmenin imzalanmasından sonra ödeme yapın. Henüz anlaşma yapılmamışsa ve para transferi yapıyorsanız, hiçbir yerden gönderiyorsunuz. Sözlü pazarlığa kanmayın.
- 6. ipucu Dairenin ilk muayenesi sırasında ekipmanı kontrol edin. Bu, bir nedenden dolayı para ödediğinizi anlamanızı sağlayacaktır.
- 7. ipucu Kilitlerin durumunu değerlendirin. Güvenilirlikleri, güvenliğinizin anahtarıdır. Kale kötü durumdaysa, kilitleri değiştirmek için mal sahibiyle anlaşın (elbette pahasına).
- 8. ipucu Ses yalıtımını değerlendirin. Konutları incelerken, çok az kişi ses yalıtımına dikkat eder. Ama bu önemli nokta, özellikle gürültülü komşularla karşılaşırsanız.
- 9. ipucu Otopark müsaitliği hakkında bilgi alın. Bu sürücüler için geçerlidir. Arabanın güvenliği sizin endişeniz, ancak bunun için tüm koşulların olması önemlidir.
- 10. ipucu Böceklerin varlığı. Böceklerin olduğu bir apartman dairesinde yaşamak tatsız ve zordur. Onlardan kurtulmak o kadar kolay değil. Tabii ki, ilk muayenede sizinle tanışmak için acele etmeyecekler. Senin görevin böcekler için köşeleri ve yarıkları incelemek.
Düzenli bir Lifehacker okuyucusu.
Aracılar hakkında birkaç söz. Daire sahibi kiralamak istediğinde acenteyi araması yeterlidir ve tüm süreci hızlı bir şekilde organize edecektir. Aracı, çoğunlukla başvurandan aylık işe alma maliyetinin komisyonunun %50'sini veya %100'ünü alır. nerede acente sözleşmeye taraf olmaz ve hiçbir şeyden sorumlu değildir.
İnternet hizmetlerinin çeşitli mal ve hizmetlerin satıcılarını ve alıcılarını doğrudan bir araya getirdiği günümüzde, apartman kiralama pazarında insan faktörünün hala bir yeri olduğu çılgınca görünüyor. Ancak atalet ve banal tembelliğin gücü bu durumu belirleyecektir, doğrudan sahibinden bir daire kiralamak için bir ilan bulmak çok zordur. Gerçekten de, ücretsiz ilanların bulunduğu siteye kaydolmak, bir açıklama girmek ve dairenizin bir fotoğrafını yüklemek için kendinizi zorlamanız gerekir.
Temelde anlaşılmaz insanlara büyük miktarda para ödemeye hazır olmayanlarla birlikte, neden açık değil, "doğrudan" reklamları nasıl arayabileceklerini bulabilirler. Yorumlarınızda bu makaleye eklemeler yapmaktan memnuniyet duyacağım, mümkün olduğunca fazla bilgi toplamaya çalışacağız.
sınıf arkadaşları
"Doğrudan" reklamları bulmak zordur.
Kullanıcı yayınlarında "bir daire kiralamak" araması çok az sonuçla sonuçlanır. Ancak aşağıdaki gruplara dikkat edin: facebook.com/kvartira.msk ,
facebook.com/norealestateagent.
Temas halinde
1. Gruplar
Büyük kapalı gruplara dikkat edin:
2. Küresel arama VKontakte
En ilginç…
"Daire kiralamak" aramasına giriyoruz ve elde edilen sonuçlarda "haberler" sekmesini seçiyoruz. Netizenlerin duvarlarındaki tüm yayınlar burada verilmiştir. "Doğrudan" reklamlar için daha fazla arama yapmak, altın yıkamak gibidir. nehir kumu... Aramaya ince ayar yapmak çok yardımcı olabilir, ancak değil. Emlak şirketlerinden, özel acentelerden, diğer şehirlerden gelen reklamlardan, arama kelimeleri içeren çok sayıda yinelenen mizah şakalarından, tüm aramayı kirleten düzinelerce aynı reklamdan gelen sayısız reklam arasında gezinmeniz gerekecek. Ama sonunda, kesinlikle aradığınızı bulacaksınız.
Diğer siteler
Avito.ru
Sitede özelmiş gibi görünen, ancak aracılar tarafından yayınlanan epeyce reklam var. Ancak yine de oraya bakmanızı tavsiye ederim çünkü "doğrudan" reklamlar da var. Bu genellikle metnin üslubunda ve detaylarında görülür. Sağ üst köşedeki arama sonuçları sayfasında "özel" reklamları seçtiğinizden emin olun.
Thelocals.ru
Site kendisini doğrudan kiralık konut için bir platform olarak konumlandırıyor, ancak çok az reklam var.
Posrednikovzdes.net
Site CIAN'e (acentelerin dairelerinin veritabanı) benzer, çok az reklam var.
Aramanızda iyi şanslar ve dikkatli olun!
Doğrudan sahibinden ev kiralamak için yapmanız gerekenler: kanıtlanmış üç yöntem
Fotoğraf: imagebroker / Giuseppe Graziano / Global Look Press
Emlakçı olmadan bir daire kiralamak, Moskova'da bir daire kiralamak isteyen birçok insan için boş bir hayaldir. Başkentin ekonomi sınıfı konut piyasasında, sahipleri adına pazarlık yapan ve kiracıdan komisyon alan birçok emlakçı var. Böyle bir sistem, ucuz konut sahipleri için uygundur: potansiyel kiracıları bağımsız olarak kendilerine getiren bir emlakçının hizmetlerine para harcamazlar. Aynı zamanda, durum kiracılar için adaletsiz görünüyor: bir emlakçı tutmadılar ve ona ödeme yapmak istemediler, ancak acente onlara başka seçenek bırakmadığı için genellikle bunu yapmak zorunda kalıyorlar.
RBC-Real Estate'e göre, artık ortalama olarak, çeşitli özel emlak sitelerindeki reklamların %90'ı emlakçılar tarafından yerleştiriliyor. Genel Müdürçevrimiçi hizmet "Dairelerin dünyası" Pavel Lutsenko. Şu anda, World of Apartments web sitesinde acentelerin reklamlarının payı %84, Camgöbeği - %90, Yandex.Nedvizhimost'ta - %89, bu şirketlerin temsilcileri RBC-Real Estate'e söyledi. Avito'nun basın servisi, reklamların sahiplerinden ve aracılardan gelen payı hakkındaki editoryal soruya cevap veremedi.
Sadece ücretsiz bir web sitesine ilan vermek ve anlaşmanın sonunda hazır bulunmak için bir emlakçıya ödeme yapmak istemeyenler, yalnızca ev sahiplerinden nadir teklifler arayabilirler veya acentelere izin verilmeyen çok popüler olmayan hizmetleri kullanabilirler. örneğin, The Locals veya "33 filler". Bu yöntem zaman alıcıdır ve sonucu garanti etmez: en uygun seçenek, kiracıdan kendi ödülü olarak aylık oranın %100 eşdeğerini talep edecek olan bir emlakçı aracılığıyla kiralanabilir. The Locals hizmetinin kurucu ortağı Evgeny Luchinin, "Almanya'nın çok iyi bir yasası var: Kim bir emlakçı tutarsa bedelini öder" dedi. “Emlakçı ona yardım ettiği için mal sahibinin bir emlakçının hizmetleri için ödeme yapması gerektiğine inanıyorum.”
RBC-Real Estate'in yayın kurulu, emlakçıyı bir kiralama anlaşmasının dışında tutmanın üç geçerli ve kesinlikle yasal yolunu buldu - emlakçı dairede mevcut olsa ve kendi ücretinde ısrar etse bile.
Moskova'da kiralık konut nasıl düzenlenir?
Fotoğraf: Britta Pedersen / DPA / TASS
Moskova dairelerinin birçok sahibi, sahiplerine ücretsiz olarak söz veren ve hızlı bir şekilde kiracı bulan emlakçılara yöneliyor. Maliyeti kendileri üstlenmediği için mal sahipleri hemfikirdir. Emlakçı kendi adına ilan verir ve daha sonra arayanlarla görüş alışverişinde bulunur. Bu aşamada, ilgilenen kiracı doğrudan mal sahibine gidemez: tüm iletişim yalnızca aracı aracılığıyla yapılır.
Genellikle üç taraf bir daireyi görmeye gelir: potansiyel bir kiracı, bir emlakçı ve bir daire sahibi (veya mal sahibinin bir sözleşme yapmaya yetkili bir akrabası). Kiracı daireyi beğenirse ve fiyattan memnun kalırsa taraflar bir anlaşma üzerinde anlaşırlar. Bu noktada, emlakçı kira sözleşmesini mal sahibine ve kiracıya teslim eder - genellikle bu, örneğini İnternette kolayca bulabileceğiniz standart bir sözleşme şablonudur. Çoğu durumda, anlaşma iki tarafı içerir - kiracı ve ev sahibi. Böyle bir belgede emlakçıdan bahsedilmez. Hukuk firması Orient Partners'ın ortağı Ksenia Kazakova, "Birçok durumda, bir emlakçıya komisyon ödemesi hiç belgelenmiyor" dedi. "Böyle bir durumda, herhangi bir ihlali kanıtlamak neredeyse imkansız."
Temsilcinin huzurunda, ev sahibi ve kiracısı bir sözleşme imzalar, ardından kiracı, ilk ayın ödemesini depozitoyla birlikte mal sahibine ve emlakçıya genellikle aylık kira oranına eşit olan komisyon komisyonunu aktarır. bazı durumlarda, oranın yarısı). Bundan sonra, emlakçı ortadan kaybolur ve mal sahibi ve kiracı, günlük sorunları - anahtarların transferi, mobilyaların değiştirilmesi olasılığı vb. - çözmeye bırakılır. Daire sahibi ile kiracı arasındaki diğer tüm iletişim, kimsenin arabuluculuğu olmadan gerçekleşir - başka bir deyişle, anlaşmazlıklar ortaya çıktığında taraflar, kiracının dürüstlüğünden de sorumlu olmayan bir emlakçı olmadan birbirleriyle her şeyi öğrenirler. veya sahibinin nezaketi için.
Münferit durumlarda, emlakçı tüm kiralama süresi boyunca daireye eşlik eder, ancak ekonomi sınıfı konutlar için böyle bir durum kuralın bir istisnasıdır. Kiracı tarafından komisyon ödemeli sistem genellikle toplu segmentteki daireler için çalışır (ayda 50 bin rubleye kadar); iş ve elit kategorilerde, acenteye genellikle mal sahibi tarafından ödeme yapılır.
Yöntem 1: bir arkadaş getir ve onu emlakçı olarak tanıt
İlk yöntem için, kiracı adına emlakçı rolünü oynamayı kabul eden bir arkadaşınızın yardımına ihtiyacınız olacak. Önemli olan ne aranacağı kiralık daire sadece internet üzerinden değil, emlak acenteleri aracılığıyla da mümkündür. Bu durumda, müstakbel kiracı acentenin ofisine gelir ve burada çalışanlar ona mevcut seçenekler hakkında bilgi verir. Bu, bir kiracının gerçekten bir acenteye başvurduğu ve ona kendi özgür iradesiyle bir komisyon ödediği tek durumdur - bu, mülkün sahibini kimin temsil ettiği ile ilgili değil, yalnızca kendi acentesiyle ilgilidir.
Ayrıca mal sahibi adına bir acente varsa, işlem komisyonu ikiye bölen iki emlakçının arabuluculuğuyla aynı anda gerçekleştirilir - bunlar Moskova'daki emlakçıların çalışmalarının konuşulmayan kurallarıdır. Becerikli bir kiracı, özellikle emlakçılar genellikle normal kiracılarla aynı ücretsiz çevrimiçi hizmetleri kullandığından, bu kuralları kendi avantajlarına kullanabilir. Tasarruf etmek isteyen bir kişi, bir arkadaşından arama yapmasını isteyebilir ve ardından gelecekteki kiracı ile birlikte özel bir emlakçı kisvesi altında daireyi görmeye gidebilir. Bu durumda, işlemin sonunda kiracının bir arkadaşı sakince komisyonun yarısını alacak - ve daha sonra bu parayı kiracıya iade edecek.
Bu yöntem bir aldatmaca değildir: tüm Rus meslek sınıflandırıcısında özel bir "emlakçı" yoktur, bu da herkesin kendisine emlakçı diyebileceği anlamına gelir. Orient Partners avukatı Ksenia Kazakova, “Piyasadaki“ emlakçı ”kavramının oldukça belirsiz olduğunu doğruladı. - İsimli tanınmış şirketlerin temsilcileri ve küçük şirketlerin çalışanları ve bireysel girişimciler ve sadece bireysel girişimci olarak kayıtlı olmayan kişiler emlakçı olarak hareket eder. Böyle bir durumda kiracı ile birlikte gelen kişinin "gerçek emlakçı" olup olmadığını kontrol etmek oldukça zordur. Bununla birlikte, bu aynı zamanda ters yönde de çalışır: ev sahibinin çıkarlarını temsil eden emlakçı, kural olarak, herhangi bir destekleyici belgeye de sahip değildir. "
Yöntem numarası 2: emlakçının ayrılmasını bekleyin
Fotoğraf: Vadim Nekrasov / Rus Bakışı
İkinci yöntem, hem kiralama piyasasında hem de apartman dairelerinin alım satımı segmentinde popülerdir. Büyük şehirler Rusya. İşlemle ilgilenen bir kişi, daireyi sahibinin huzurunda görüntüleme konusunda emlakçı ile görüşür, ancak görüntüleme sırasında herhangi bir bahaneyle işlemi reddeder. bundan sonra potansiyel kiracı veda eder ve ayrılır - ama uzun sürmez. Ziyaret sırasında, müstakbel kiracı öğrenecek tam adres konut sahibi ve sahibinin adını hatırlar (bu bilgi genellikle reklamlarda belirtilmez).
Kiracı daireyi beğendiyse, inceledikten birkaç saat sonra oraya geri dönebilir ve sahibini emlakçı olmadan bulabilirsiniz. "Dairenizi gerçekten beğendim ama komisyon ödemek istemiyorum. bir yabancıya... Aracılar olmadan sizinle bir sözleşme yapalım ”diyor kiracı bir ev sahibine. Hala bir kiracı bulunamazsa, böyle bir strateji tüm taraflar için başarıyla sona erer: kiracı komisyonsuz konut alır ve mal sahibi, parayı hemen ödemeye ve daireye taşınmaya hazır olan kalıcı bir kiracıdır. Sahibinin böyle bir anlaşmayı reddetmesi basitçe kârsızdır: fazladan kesinti günleri, kâr kaybına yol açacaktır.
Psikolog ve gestalt terapisti Yulia Smelyanets, “Bir kişi bir seçim yapmak zorunda kalacak: Ya çatışmam, her şeyi olduğu gibi bırakıp emlakçıya fazla ödeme yaparım ya da açık bir çatışmaya girip para biriktirmeye çalışırım” dedi. - Her ikisinin de artıları ve eksileri var. Harcamak istemediğim paranın olası sonuçlara değip değmeyeceğini kendinize sormalısınız (bir ihtilaf, anlaşmadaki gerginlik veya ev sahibinin olası olumsuz tutumu olabilir).
Yöntem numarası 3: sahiple açık alanda pazarlık yapın
Fotoğraf: Andrew Olney / moodboard / Global Look Press
Üçüncü yöntem, hepsinin en hızlısı ve en zorudur. Bir acente ile bir daireyi incelerken, aracı olmadan bir anlaşma yapmak için teklifle dairenin sahibiyle açıkça iletişime geçmeniz gerekir. Bunu yapmak için, potansiyel bir kiracı, mülk sahibini emlakçı olmadan kiralamanın mümkün olduğu konusunda hızlı ve doğru bir şekilde ikna etmelidir. En iyi seçim sahibi için. Şu anda emlakçıyı görmezden gelmek daha iyidir, böylece konuşmaya müdahale edemez. Zorluk, müzakerelerin karşı tarafın huzurunda yapılması gerekeceğinden, bu nedenle bu yöntem soğukkanlılık ve bir çatışma durumunda bile yardımsever bir tavrı sürdürme becerisi gerektirecektir.
Psikolog Evgenia Bulyubash, “Ev sahibi bir emlakçı aracılığıyla çalışıyorsa ve kiracı hemen önündeki emlakçıyı sıkıştırmak istiyorsa, tüm katılımcıların tepkisi tahmin edilemez” dedi. - Bence emlakçı direnecek, çünkü mesleğinin kendisi belirli kişisel özellikler gerektiriyor - azim, saldırganlık, hız. Ayrıca, bir ücret almayı umuyor. Bu iki bilinmeyenli bir denklem: Ev sahibinin sürece nasıl tepki vereceği ve doğrudan çalışmak isteyip istemediği belli değil."
“Herhangi bir çatışmada istikrar, kendi net pozisyonuyla sağlanır. Bir pozisyon formüle edilir ve sürekli hatırlanırsa, o zaman sakinlik verir, - ekledi Bulyubash. - Rakibin kendi hakkındaki sözlerini kabul etmemek yardımcı olacaktır - bu, kendine saygı ile sağlanır. Kendinizle ve başkalarıyla ilgili çeşitli manipülatif tekniklerin yanı sıra, aşırı öfke veya korku gibi etkilenmeden seçimler yapabilme yeteneğini fark edebilmek yararlıdır. Açıkçası, bu tür bir çatışma herkes için değil. Bazen zor yoldan gidip bir emlakçıyla kavgaya girmemeli, gücünüzü ve enerjinizi buna harcamamalısınız. Her zaman daha basit bir seçenek seçebilir ve bir başarı olmadan bir sözleşme imzalayabilirsiniz. Bu da bir seçimdir."
"İddia edilen bir çatışmadaki odağın çoğu, daha cesur olma riskini alırsak ev sahibinin veya emlakçının bizim hakkımızda kötü bir şey düşünebileceği gerçeğine odaklanabilir. Yulia Smelyanets, insanların genellikle ilişkileri netleştirmesini engelleyen şey bu, dedi. "Gayrimenkul işlemleriyle uğraşan kişilerin tanım gereği güçlü sinirlere sahip olduğunu anlamak önemlidir - aksi takdirde belirsizlik, risk ve öngörülemezlik dolu bir piyasada kalamazlardı. Emlakçılar belirli kişilik özelliklerine sahip kişilerdir. [Onlar için] geçmişinde sadece bir müşterisin, iki gün içinde seni zar zor hatırlayacaklar. Belki bunu aklınızda tutarsanız, kendiniz gayrimenkul kiralamak istediğiniz gereksinimleri savunmanız daha kolay olacaktır. "
avukatlar ne düşünüyor
Fotoğraf: Andrew Olney / moodboard / Global Look Press
Orient Partners'tan Ksenia Kazakova, "Bu yöntemlerin hiçbiri Rus yasalarına aykırı değil" diyor. - Aslında komisyonun kiracı tarafından mal sahibinin emlakçısına ödenmesi empoze edilmiş bir hizmettir. Açıkçası, bir emlakçıya verilen komisyon, ev sahiplerine sağlanan kiracı bulma hizmetleri için bir ödemedir. Hizmet empoze etme yasağı Sanatta belirlenir. "Tüketici Haklarının Korunması Hakkında Kanun"un 16. maddesi. Bu maddenin 2. Kısmı aşağıdakileri sağlar: “Belirli malların (işler, hizmetler) edinilmesini, diğer malların (işler, hizmetler) zorunlu olarak satın alınması şartına bağlamak yasaktır. Malları (eserleri, hizmetleri) özgürce seçme hakkının ihlali sonucu tüketiciye verilen zararlar, satıcı (icracı) tarafından tam olarak tazmin edilir ”.
Ancak, kiraya veren ise bireysel Avukat, daha sonra kiracı ile ilişkisinin "Tüketici Haklarının Korunması Hakkında Kanun" tarafından düzenlenmediğini de sözlerine ekledi. Kazakova, "Bu yasayı bir daire kiralayan bir ev sahibinin eylemlerine uygulama olasılığı sorusu açık kalıyor" dedi. - Emlakçının Sanat uyarınca hizmet dayatma konusu olup olmadığı sorusuna kesin bir cevap yoktur. "Tüketici Haklarının Korunması Hakkında Kanun"un 16. maddesi.
Maria Ponamoreva, “Bir dairenin kiracısına hizmet sunan ve emlakçının rızası olmadan ve emlakçıya komisyon ödemeden bir daire kiralamanın imkansız olduğunu garanti eden bir emlakçının eylemlerini yasal olarak adlandıramazsınız” dedi. A2 hukuk firmasında kıdemli avukat. - Yapılması önerilen sözleşmede, ne emlakçının adı ne de şirketinin adı geçmiyor, sadece daire sahibi ve kiracı görünüyor. Bu, resmi muhasebe hizmetlerinin yürütülmediği özel bir komisyoncu veya emlak acentesi ile karşı karşıya olduğunuzu gösterir. " Bu durumda, emlakçı vergi servisine şikayette bulunarak korkutulabilir - "gri" işçilerin işverenlerini değiştirmek istemeleri pek olası değildir. Başarılı olursa, acente daireyi kendisi terk edebilir.
Anlaşmanın tartışılması sırasında emlakçı, mal sahibine acentenin katılımı olmadan daireyi kiralama hakkının olmadığını söyler. Ponamoreva, “Buna, komisyonlu veya komisyonsuz bir daire kiralamayı yasaklayan yasanın bağlayıcı normları olmadığı yanıtını verebiliriz” dedi. Emlakçı, ev sahibi ile yapılan sözlü anlaşmalara itiraz etmeye başlarsa, potansiyel kiracı acenteden sözleşmeyi ev sahibine göstermesini isteyebilir.
“Emlakçı, mülk sahibine kiracı bulma şeklinde bir hizmet vermişse, bu ilişkilerin emlakçının veya acentenin bir mülk bulmak için hizmet verdiği koşulları açıkça belirten hizmet sözleşmesine kaydedilmesi gerekir. nesne için kiracı. Ücretin miktarı da orada belirtilmiştir, "dedi. ticari gayrimenkul Başkan Danışmanlık Hukuk Bürosu Olesya Shilova. Böyle bir anlaşma olmadan, ev sahibi yasal olarak emlakçıyı daireden çıkarabilir ve aracı olmadan bir anlaşma yapabilir.
Yasal argümanlar yardımcı olmazsa, kiracı daire sahibinin sağduyusuna dönebilir. Örneğin, bir kiracı aylık kirayı 1-2 bin ruble artırmayı teklif edebilir. emlakçının reddetmesi durumunda. Bu durumda, mal sahibinin geliri artacak (12-24 bin ruble. Yıllık bir sözleşmenin bitiminde) ve anlaşma hemen daha çekici hale gelecektir. Önerilen artışın emlakçıya yapılan toplu ödemeden daha karlı olması önemlidir - oranın ne kadar artırılabileceğini önceden hesaplamak yeterlidir.
Beş gün boyunca, Moskova'da nasıl konut ve işyeri bulunacağını, bir kira sözleşmesinde kiracıyı bekleyen tuzakların neler olduğunu konuşacağız, size bir dizi tipik binayı nasıl ayırt edeceğinizi ve nasıl çözeceğinizi öğreteceğiz. şanlı bir ev arkadaşı seçmek için.
1. İlana göre: Moskova'da bir daire ve oda nerede aranır
Dev CIAN emlak üssü, konut bulmada her zaman en iyi yardımcı değildir. İlk olarak, reklamların çoğu emlakçılar tarafından verilir. Bu, bir sözleşme imzalarken, yalnızca ev sahibine ilk ve son ay için değil, aynı zamanda acenteye de bir komisyon ödemek zorunda kalacağınız anlamına gelir - genellikle bu, dairenin aylık kiralama maliyetinin% 100'üdür. İkincisi, çok sayıda reklamda gezinmek zordur. Grupların yanı sıra on popüler hizmeti seçtik. sosyal ağ Ayrıca konut arayabileceğiniz "VKontakte".
Hizmetler
Site, alt orta sınıfın temsilcileri için tasarlanmıştır, bu nedenle fiyatlar nadiren ayda 70-75 bin ruble'nin üzerine çıkar. Buradaki daireler hem yeni hem de ikincil daireler sunuyor. Son derece ucuz konut için birçok teklif var, örneğin ayda 30 bin ruble için üç odalı bir daire. Bu, doğrulanmamış reklamların varlığını gösterir. Avito yönetimi, olası dolandırıcıların varlığı konusunda kullanıcıları uyarır ve iyi bir daire için düşük fiyatlı reklamlara inanılmamasını önerir. Avito'daki tekliflerin çoğu ajanslardan geliyor, ancak bireylerin reklamları da var.
= İnternetin her yerinden teklifleri toplayan bir toplayıcıdır. Tekliflerin çoğu, her mini gönderinin altında dürüstçe bağlantılı olan Cian.ru'dan. Teklifler burada yalnızca ajanslar tarafından yayınlanır. Tek bir tıklama ile kullanıcı, reklamın ilk yayınlandığı siteye götürülür ve hem beğendiği seçeneğin fotoğraflarını hem de emlakçının telefon numarasını görebilir.
Site, ajanslardan çok sayıda teklifin yanı sıra, neredeyse elit bir daireyi ucuza kiralamayı vaat eden doğrulanmamış reklamları içeriyor: Avrupa kalitesinde onarıma sahip tek yatak odalı bir daire iyi alan Ayda 16 bin ruble veya 29 için aynı göstergelere sahip üç odalı bir daire için. Sitede dolandırıcılık vakaları İnternet kullanıcıları tarafından tartışılıyor.
Site ön moderasyona sahiptir, tüm reklamlar kontrol edilir, bu ana sayfada belirtilir. İçeriğe ücretli erişim - 399 ruble. Burada şüpheli derecede düşük veya ölçek dışı yüksek fiyatlar yoktur. İhtiyacınız olan her şeye sahip bakımlı, temiz daireler sunuyoruz: buzdolabı, telefon, TV ve internet. İlan sahipleri tarafından yayınlanır, emlakçıların endişelenmemeleri rica olunur.
Sitenin veritabanlarını çevrimiçi olarak görüntülemek mümkün değildir, daha sonra kodlu bir SMS alan telefon numarasına kaydolduktan sonra indirilmeleri gerekir. Veritabanındaki güncellemeleri görüntülemek için ayda 15 bin rubleye mal olan siteye abone olmanız gerekir. Bu, sitedeki tüm reklamların "Elden ele", "Yandex.Real Estate" ve diğer birçok sitede otomatik olarak yayınlandığı göz önüne alındığında tamamen anlamsız görünüyor.
Kazanan, yalnızca bir depozito anlamına gelen acenteler kullanır ve ayrıca dairenin aylık maliyetinin yüzde yüzünün komisyon şeklinde acenteye ödenmesini sağlar. Ayrıca şüpheli birçok reklam var. düşük fiyatlar olası dolandırıcılıktan bahseden dairelere.
Sosyal ağlardaki gruplar
Grup durgun, reklamların altında neredeyse hiç tartışma yok. Zaman zaman "kira" kategorisinin gönderilerinin altında beğeniler parlarken, grup üyeleri "arıyorum" ya da "kalkışa" hiç tepki vermiyor. Ancak, düşük düzeyde tartışmaya rağmen, içindeki reklam yerleştirme dinamikleri oldukça iyidir. Artı - daire kiralama teklifleri sahiplerinden geliyor.
Bu segmentteki teklif sayısı açısından en kalabalık grup. Öğle yemeği ve tatil günleri olmadan durmadan çalışıyor. dışında bir daire arıyorum, komşu arayanların çoğu var - konut teklif edenlerin yaklaşık %10-12'si. Bazıları grubu bir tanışma sitesi olarak kullanır ve hem konut hem de kişisel yaşamla ilgili iki sorunu aynı anda çözmeye çalışır.
Ev sahipleri arasında ajanlar var. Bazıları açık (orijinal siteye bağlantılar verir), diğerleri gizlidir (kendi adlarına daire kiralamak için birçok farklı seçenek yayınlarlar).
Grubun çok aktif olmasına ve neredeyse bir dakika çalışmayı bırakmamasına rağmen, gönderilerin altında da neredeyse hiç tartışma yok. Katılımcılar özel mesajlarla iletişim kurmayı tercih ederler.
Bu segmentteki diğer grupların aksine, buradaki arz talebi aşıyor. Hemen hemen tüm daire kiralama duyuruları doğrudan mülk sahiplerinden gelir. Burada ajan sayısı minimumdur. Duyurular eşlik ediyor büyük miktar fotoğraflar, teklif çok açık. Bu türdeki tüm gruplarda olduğu gibi, gönderilerin altında neredeyse hiç tartışma yok.
Grup, ağızdan ağza iletişim ilkesiyle çalışan FriendRent.ru sitesinin bir devamıdır: tanıdıkların tanıdıkları, diğer tanıdıkların tanıdıkları aracılığıyla konut arıyor. Buradaki ajanlardan kendilerini veya başkalarını rahatsız etmemeleri istenir. Sitenin kendi reklam veritabanı ve kullanışlı işlevleri vardır, böylece yalnızca sosyal ağda değil, bir oda veya daire arayabilirsiniz.
Temel olarak, ev sahipleri burada reklam yayınlar, neredeyse hiç aracı yoktur. Grupta acentelerin olmaması, insanların mevduat ve teminat olmaksızın işbirliği yapma niyetiyle kanıtlanmıştır. Konut kiralamak veya kiralamak isteyenlerin yanı sıra, komşular da sıklıkla burada aranıyor - tüm kiralamaların% 13-14'ü.
