Dom » Autoputovanje

Zaradite na najamnini. Zarada od najma stambenih i poslovnih nekretnina. Koji su najbolji stanovi za iznajmljivanje

Rijetki investitor danas ima priliku brzo i isplativo preprodati svoju inozemnu imovinu. Predvidljiviji prihod dolazi od iznajmljivanja nekretnina. Koliku godišnju dobit možete očekivati ​​i što je potrebno učiniti da ostanete u opipljivom plusu?

Nisu svi Rusi koji imaju priliku kupiti nekretninu u inozemstvu shvatili koliko je najam isplativ. Odabir "pogrešnih" nekretnina za iznajmljivanje i odbijanje hipotekarnih kredita glavne su pogreške. U međuvremenu, stručnjaci kažu da je u inozemstvu sasvim moguće dobiti 10% pa čak i više od 20% godišnje! Kako osigurati maksimalan povrat ulaganja u nekretnine u inozemstvu?

Nema potrebe razmaziti stanara

Usredotočimo se na scenarije kada se objekt kupuje isključivo radi iznajmljivanja – ova strategija se obično naziva kupnja za najam. U Moskvi najam donosi u prosjeku 4-4,2% godišnje, u inozemstvu možete dobiti veći prihod - ali za to morate djelovati kompetentno i slijediti određena pravila.
Prvi savjet stručnjaka je da odmah shvatite da ne morate kupiti za iznajmljivanje ono što kupujete za vlastiti odmor. “Želiš se maziti - biraš najbolje mjesto, najbolji pogled, najbolji namještaj. Sve to uvelike povećava troškove kupnje i upravljanja nekretninama, smanjujući profitabilnost", kaže Sergej Sander, osnivač i partner tvrtke Sander Estates SA. Slažu se stručnjaci iz IntermarkSavills. nekretnine, odnosno prosječnog cjenovnog ranga.
Jednako je važno odlučiti se o svrsi kupnje. “Ako želite spojiti posao s užitkom, koristiti imanje za rekreaciju nekoliko mjeseci godišnje, a ostatak vremena iznajmljivati, onda trebate birati među svojim omiljenim odmaralištima”, kaže Sergej Sander. "Ali ako to promatramo samo kao posao, trebali biste obratiti pozornost na velike gradove s velikom potražnjom za stanovanjem." Za postizanje visokog i stabilnog prihoda od najma, stručnjak preporučuje komercijalne nekretnine - sobe u apart-hotelu ili mini-hotelima.

Što manje rizika

Jednako je važno odabrati pravu zemlju. Igor Indriksons, voditelj odjela za inozemna ulaganja u nekretnine u IntermarkSavillsu, savjetuje fokusiranje na staru Europu, na primjer, Veliku Britaniju ili Francusku. Tamo je dobit vlasnika često niža nego na tržištima u nastajanju, ali postoje financijski instrumenti koji mogu povećati povrat na uloženi kapital četiri do pet puta. Glavni je hipotekarni kredit.

Osim toga, u zapadnoj Europi otklonjeni su mehanizmi za smanjenje investicijskih rizika. Na primjer, u Britaniji možete osigurati financijske rizike - u slučaju da najmoprimac pokvari imovinu, ne plati plaćanje ili ako postoje pravne poteškoće s njegovom deložacijom.

Konačno, ne zaboravite na sustav jamstva za najam. Takvih programa ima i izvan Starog svijeta, ali jamstva u Egiptu i Velikoj Britaniji su, kako kažu u Odesi, dvije velike razlike.

Kako rade tvrtke za upravljanje

Štoviše, živeći u drugoj zemlji, teško je samostalno upravljati nekretninom. Stanare možete pronaći i putem interneta, no pitanje čišćenja i održavanja ostaje otvoreno.
Društva za upravljanje za postotak dobiti pomažu riješiti sve probleme odjednom. I to je s društvima za upravljanje u nizu velikih odmarališni kompleksi možete sklopiti ugovor uz zajamčenu isplativost. “Troškovi usluga za tvrtke za upravljanje ovise o zemlji”, kaže Sergej Sander. - Obično je to provizija od 3-5% do 10-15% prometa ili fiksna renta. Potonja opcija je rijetka i pojavljuje se samo u velikim projektima s jakim iskusnim menadžmentom." Elina Sivankova, generalna direktorica InvestPravo Property, kaže: „Postoji nekoliko novih ponuda s jamstvom prihoda od najma na Cipru, koji je tražen među turistima tijekom cijele godine. U Portugalu takve sheme često uključuju državu koja podržava tržište iznajmljivanja stanova. U Italiji postoji nekoliko prijedloga. Obično je društvo za upravljanje koje investitoru nudi zajamčeni prihod podružnica programera, koja pruža profesionalniju uslugu."

Postoji ozbiljan problem s nekim od ponuda jamstva za najam: prema Igoru Indriksonsu, takve nekretnine mogu biti precijenjene. Drugim riječima, zajamčeni prihod od najma ugrađen je u cijenu nekretnine.
Ovdje je glavni saveznik i savjetnik investitora banka: preuzimajući značajan dio rizika, provjerava primjerenost cijene i pouzdanost društva za upravljanje.

Kalkulator najma

Iznajmljivanje samo po sebi nije superprofitabilan posao. "Iznajmljivanje stanova u smislu isplativosti usporedivo je s konzervativnim bankovnim depozitima", kaže Elina Sivankova. “Prosječni europski pokazatelji ne prelaze 5-6% godišnje.” Otprilike iste stope u programima jamstva za najam.
Učinkovitost ulaganja moguće je povećati korištenjem bankovnog financiranja. Igor Indriksons smatra: Rusi još nisu procijenili potencijal sheme kupnje-zakupa, jer ne razumiju da bi investitor trebao biti zainteresiran ne toliko za profitabilnost same imovine koliko za povrat ulaganja (ROI - Povrat ulaganja), odnosno postotak ne od cijene stana, već od uloženih sredstava. Hipoteka vam omogućuje smanjenje veličine ulaganja, značajno poboljšavajući konačni financijski rezultat.

“Dajmo pravi primjer”, kaže Sergej Sander. - Švicarska, ljetovalište kuća za odmor u planinama s termalni izvori... Cijena studija je 350.000 švicarskih franaka, možete ga iznajmiti na 11 mjeseci godišnje, najmanje mjesec dana trebate sami živjeti. Prihodi od najma su 600-800 franaka tjedno, odnosno 2400-3200 franaka mjesečno. Ako uzmete prosječnu stopu od 2800 franaka mjesečno, pomnožite s 11 mjeseci i oduzmete 3000 franaka godišnje za održavanje, dobit ćete oko 8% godišnje. Ako se nekretnina kupuje kreditom, onda povrat ulaganja može biti veći - oko 13%. Ali morate razumjeti da ako uzmete dugoročnu perspektivu za 5-10 godina, onda renoviranje stana plus sezonske promjene u stopi popunjenosti naselja mogu ispraviti ove brojke."

Kredit je isplativ

Drugi primjer točnije ilustrira kako hipoteke utječu na povrat ulagača. Projekt s zajamčenim prinosom od 11,8% ne računajući rast vrijednosti imovine. Investitor kupuje sobu u hotelu s pet zvjezdica u golf resortu. Puna cijena sobe - 250.000 funti. Početna uplata je 82.500 funti, ostatak je pokriven hipotekarnim kreditom od 3% godišnje, za čiji primitak jamči programer (možete uzeti do 70% troška za 25 godina). Štoviše, postoji opcija koja vam omogućuje da platite samo kamate i vratite tijelo duga banci nakon što se predmet preproda. 6% prihoda od najma zajamčeno na 10 godina. Ako je stvarni prihod veći, preostali iznos dijeli se na jednake dijelove između investitora i društva za upravljanje.

Koji je očekivani financijski rezultat ove transakcije? Plaćanja po zajmu bit će 5250 funti godišnje. Naknada za održavanje je nula. Objekt možete prodati u bilo kojem trenutku, bez čekanja na punu isplatu kredita. Prihod od najma minus naknade za zajam - 9.750 funti godišnje (11,8%). Ako se imovina proda za pet godina, tada za uloženih 82.500 funti možete zaraditi 48.750 funti samo na leasing, a ako pretpostavimo povećanje vrijednosti objekta za 5% godišnje, tada će prihod biti veći od 111.000 funti. To je 134% u pet godina, ili nevjerojatnih 27% godišnje! 70% rizika leži na banci, a investitor u svakom slučaju zadržava svoju imovinu.

Privatni investitor ima priliku pridružiti se profesionalnim strategijama ulaganja. U projektima bez jamstva prihoda, dobit investitora može biti najveća. Obično se takvi prijedlozi razlikuju na razini institucionalnih investitora, ali ponekad čak i za obične smrtnike ima mjesta u kabini poslovne klase.

Igor Indriksons govori o stvarnom projektu gdje prilikom kupnje sobe u apart-hotelu od 60.000 funti klijent uplaćuje 30% akontacije (18.000 funti). Za ostatak iznosa izdaje se 10-godišnji kredit uz 4% godišnje. Uzimajući u obzir troškove odvjetnika, početna investicija iznosi 19.500 £. Hotel ima 311 soba, što znači da je udio dobiti od jedne sobe 0,32%. Investitor ne samo da zarađuje na samom broju, već i prima dio prihoda za Dodatne usluge- mini-bar, telefonski pozivi i još mnogo toga. Trenutna dobit investitora je 23 £ po noćenju.
Prognoza popunjenosti hotela - 73-80%, godišnji rast hotelsko tržište očekuje se 5%. Pod ovim uvjetima prihod će biti oko 10% godišnje bez korištenja hipoteke, što samo po sebi nije loše. Uz zajam, investitor će već u prvoj godini dobiti 23% dobiti, a uzimajući u obzir rast vrijednosti imovine, povrat ulaganja će rasti i u desetoj godini dostići 50% za 12 mjeseci !

Profitabilnost nije formalno zajamčena, ali budući da projektom upravlja najveća svjetska menadžment kompanija (posluje s 4400 hotela, kapitalizacija je 5 milijardi dolara), investitor može mirno spavati.
IntermarkSavills priznaje da su takva ulaganja uglavnom dio velikih igrača koji kupuju 20-30 jedinica odjednom, ali se otvaraju dobre mogućnosti za privatne klijente koji žele kupiti čak i jedan broj.

Moj vlastiti stanodavac

Naravno, svatko može ići tradicionalnijim putem, samo kupiti kuću (sa ili bez hipoteke) i iznajmiti je. Krenuvši na samostalno putovanje, morate uzeti u obzir i nijanse nacionalnog zakonodavstva. Investitor bi trebao biti zainteresiran za mogućnost iseljenja stanara bez problema ako je potrebno, kao i za osiguranje financijskih rizika. Stručnjaci IntermarkSavillsa rekli su da je Indija problematično tržište u tom pogledu, gdje se zakupnik poslovnog objekta ne može deložirati 25 godina. U Europi je u tom smislu njemačko tržište složeno, gdje država regulira stope i aktivno štiti prava stanara. (U drugima evropske zemlje možete raskinuti ugovor tako što ćete najmoprimcu dati mjesec dana unaprijed.) U Ujedinjenom Kraljevstvu postoje tri vrste ugovora o renti. Stoga je bolje ne ulaziti na tržište najma bez konzultacije sa profesionalcem.

Značajke nacionalnog najma

Nacionalne karakteristike svakog tržišta snažno utječu na konačni rezultat ulaganja. Na primjer, u Bugarskoj i nizu drugih zemalja, hipotekarni krediti su iznimno rijetki za strance, što znači da tamo možete zaboraviti na dobit iznad 5-6% godišnje. U nekim državama postoje ograničenja za kupnju drugog doma ili kvote za strane ulagače.

Kod korištenja kredita bolje je imati dodatni izvor otplate ili ograničiti svoj investicijski optimizam. Elina Sivankova skreće pozornost na činjenicu da se stanovanje ne može uvijek iskupiti. Dobro je ako je uz prinos od 6% bilo moguće uzeti kredit sa stopom ispod 4,5%, a iznos poreza i ostalih troškova ne prelazi 1,5%. U Francuskoj država jamči povrat niza nekretnina koje se prodaju u okviru sheme povratnog najma. S ovom shemom investitor također dobiva mogućnost povrata PDV-a nakon nekog vremena.

Mora se priznati da je shema ulaganja u kupnju i iznajmljivanje još uvijek egzotična za običnog ruskog investitora. Prema mišljenju stručnjaka IntermarkSavillsa, razlog je slabo razumijevanje principa zapadnih financijskih tržišta. Na primjer, mnogi ljudi pogrešno vjeruju da se objekt ne može prodati bez plaćanja cjelokupnog hipotekarnog kredita kod banke.

U međuvremenu, u Ujedinjenom Kraljevstvu, strategija kupnje za najam postala je toliko raširena da su je analitičari čak okrivili za višak potražnje i pojavu balona na tržištu nekretnina. Smatra se da se svaka treća nova nekretnina u Londonu kupuje u svrhu zarade na leasingu. Prema Udruženju agenata za iznajmljivanje (ARLA), posljednjih godina došlo je do značajnog povećanja broja Britanaca koji rade s cijelim portfeljem nekretnina u kraljevstvu i inozemstvu.

Nema sumnje da će rasti i broj Rusa koji iznajmljuju stambene prostore u inozemstvu, jer je očito da je daleko od uvijek moguće zaraditi na nekretninama samo zbog rasta tržišta.

Savjeti za ulagače za kupnju iz ARLA (UK)

Što uraditi

Planirajte svoje ulaganje na srednji do dugoročni rok.
Pobrinite se da vaš prihod od najma bude veći od plaćanja kredita i dodatnih troškova.
Izvršiti popravke i opremiti kućište prema standardima koji odgovaraju klasi objekta, posebnu pažnju posvetiti kuhinji i kupaonici.

Što NE RADITI

Nemojte dogovarati najam stanovanja prema svom osobnom ukusu.
Izbjegavajte kupnju kuća s potencijalnim problemima s održavanjem, kao što su obilje drvenih ukrasa ili veliki vrt.
Nemojte očekivati ​​da ćete prepustiti kontrolu nad objektom prijateljima i obitelji dok ste odsutni.
Ne pokušavajte sami sastaviti ugovor - obratite se profesionalcima.

Zdravo! U ovom članku ćemo govoriti o zarađivanju novca od najma.

  • Koliko možete zaraditi: od 10.000 rubalja mjesečno.
  • Minimalni zahtjevi: početni kapital od 1 milijun rubalja.
  • Vrijedi li ovo raditi: ako ne postoje druge investicijske alternative.

Opći podaci o zaradi od najma

Kada iznajmljujete stambenu nekretninu, malo brinete o tome kakvu renovaciju stanari mogu napraviti. Gotovo se ništa neće promijeniti - može se dodati najviše kućanskih aparata. S poslovnim nekretninama stvari stoje drugačije. Posao rješava različite probleme, stoga situacija može biti potrebna potpuno drugačija. To znači da tvrtke vrše popravke kako bi zadovoljile svoje potrebe.

No, vlasnik je zainteresiran da što dulje ne mijenja okolinu. Odnosno, morat ćete procijeniti izglede poslovanja čiji vlasnik želi iznajmiti nekretninu od vas. I nije činjenica da će vam se dobri izgledi pokazati kao plus. Zainteresirani ste da vlasnik koristi prostor što dulje, što znači da bi njegovo poslovanje trebalo biti otprilike na istoj razini.

Glavna dilema takve zarade:

Nađite klijenta sada ili pričekajte bolju ponudu.

Lako je tražiti klijente za stambene nekretnine: stotine ponuda, stotine potencijalnih tražitelja posla. Što je cijena niža, veća je vjerojatnost da će vas kupac kontaktirati. Poslovne nekretnine su potrebne isključivo za poslovanje. Broj ponuda često premašuje potražnju. Stoga možete nekoliko mjeseci tražiti odgovarajućeg klijenta koji će biti zadovoljan i cijenom i uvjetima.

Zato je s poslovnim nekretninama najbolje raditi iskusni gospodarstvenici koji znaju kako funkcionira cijela interna „kuhinja“. Što se tiče prihoda, ovdje je sve puno zanimljivije. Vrlo je teško predvidjeti čak i približan prihod. Ovisi o:

  • prohodnost;
  • veličina sobe;
  • namještaj;
  • susjedstva s drugim zgradama;
  • itd.

Puno je čimbenika koji određuju perspektivu, a time i prihod. Ali jedno je sigurno: poslovne nekretnine koje se nalaze na "pravoj" lokaciji svake godine rastu u vrijednosti.

Koliko možete zaraditi iznajmljivanjem stanova

Na cijenu najma stana utječu:

  • lokacija stana;
  • infrastruktura;
  • prometna petlja.

Ovo su osnovni čimbenici koje treba uzeti u obzir. Što se lokacije tiče, procjenjuje se da su spavaće sobe i centar grada znatno skuplji. Pod infrastrukturom podrazumijeva se prisutnost vrtića, škola, trgovina, bolnica itd. Prometna petlja uključuje najbliže metro stanice, sve vrste stajališta, a uzima se u obzir i vrijeme putovanja do centra grada itd.

Svaki plus u infrastrukturi i prijevozu dodaje nekoliko tisuća rubalja na cijenu najma. Također je vrijedno unaprijed razmisliti hoćete li kupiti gotov stan ili kupiti brojila tijekom izgradnje.

Kupnjom stana u fazi izgradnje kuće gubite prihod od najma. Uzmite u obzir ovu činjenicu.

Trošak osnovnog popravka stambenog prostora u regijama iznosi 200 tisuća rubalja. Povećajte iznos ulaganja za ovaj novac ako ćete kupiti stan na primarnom tržištu. Period popravka je 1 do 2 mjeseca.

Cijene u različitim regijama su vrlo različite. Nemoguće je sa sigurnošću reći koliko možete zaraditi. Stoga ću sve analizirati na primjeru moje regije - regije Oryol:

Cijena novogradnje je 38m2. m. u sjevernom mikrookrugu grada - 1.038.000 rubalja. Bit će gotov u 4. tromjesečju 2018. Alternativa: 1.300.000 - 1.500.000 rubalja za namješten stan od 35-40 četvornih metara. m. Cijena najma: 9 - 11 tisuća rubalja za potpuno renoviran stan.

Stvarni trošak nove zgrade, spremne za isporuku, iznosi 1 240 000 rubalja. Izgubljena dobit - 80 tisuća rubalja. Puni trošak stanovi u novoj zgradi - 1.320.000 rubalja. Možete dobiti 9-11 tisuća rubalja mjesečno. Rok povrata će biti 11 godina, ako se ne uzme u obzir dobit od povećanja vrijednosti. Rok otplate hipoteke kroz mjesečnu otplatu bit će 20 godina uz uplatu od 10.500.

Na dnevni najam stan s strašnim renoviranjem, možete dobiti 900 rubalja dnevno. Prosječna cijena dnevnog najma s dobrom renovacijom je 1.300 - 1.400 rubalja. Da biste dobili prosječni prihod, morate privući 11 klijenata s lošim popravkom i 7 - 8 s dobrim.

Nešto poput ovoga je procijeniti izglede za ulaganje u nekretnine u svakoj regiji. Glavno mjesto za analizu je Avito.

Minimalna investicija za zaradu od najma

Teško je dati neke konkretne brojke, jer cijena stanovanja ovisi o regiji i stanju na tržištu u cjelini. U 2015. godini došlo je do kolapsa cijena nekretnina, a stanovi su se mogli kupiti 15 - 20% jeftinije nego sada. Istodobno, trošak stanovanja u regijama bio je 1 - 2 milijuna rubalja, au Moskvi - od 5 i više.

Ako ćete koristiti posuđena sredstva, morat ćete odrediti najam, usporedite ga sa stopom hipoteke i onda odlučite mogu li se ta sredstva koristiti, nakon koliko godina se kredit može otplatiti ako plaćate isključivo u najam itd.

Želite li otprilike procijeniti koliko godina ćete morati otplaćivati ​​hipoteku, poslužite se online kalkulatorom Sberbanka. On postavlja prosječnu stopu hipoteke. Usporedite mjesečna plaćanja s prosječnom cijenom najma i povećajte/smanjite rok.

Zarada na nekretninama je u svakom slučaju trošak. U Rusiji nema kredita od 1 - 2% godišnje, za razliku od Zapada, gdje je uobičajen sljedeći pristup:

S 20 godina građanin odvaja prvu ratu hipoteke, a želi li na njoj zaraditi, iznajmljuje stan, vraća kredit za 7-10 godina i prelazi na sljedeću. I tako do 40. godine imanje ima nekretnine vrijedne od 250 tisuća dolara.

Smatrati najam stambenog prostora jedinim načinom poslovanja ne isplati se. Morat ćete se suočiti s troškovima, bankovnim sustavom i ogromnim dugoročnim kreditnim stopama.

Zaključak

Zarada na nekretninama jedan je od najstabilnijih i najnižih načina ulaganja. S prihodom od 7 - 8% godišnje možete se samo natjecati. Glavna razlika od ostalih načina ulaganja novca je u tome što ne morate imati vlastiti kapital. Možete surađivati ​​s bankom i koristiti posuđena sredstva.

To uvelike olakšava početak zarade i omogućuje vam da praktički ne plaćate zajam. Unatoč činjenici da ova shema više funkcionira za Europu sa svojim visokim cijenama najma, u Rusiji si možete osigurati ovakav način zarade ako na to potrošite 15 do 20 godina. Zato, ako se želite baviti ovim načinom zarade, počnite što je prije moguće.

  • Koliko košta pokretanje posla
  • Koliko možete zaraditi
    • Kupnja Hyundai Solarisa
    • Kupnja Nissan Tiane
  • Pravni i regulatorni okvir
  • Poslovne tehnologije
        • Povezane poslovne ideje:

Posljednjih godina rent-a-car je postao moderan u Rusiji. Štoviše, usluga je zanimljiva i vlasnicima automobila i potencijalnim stanarima. Skoro svi sada imaju auto. A neki vlasnici, koji su cijeli dan u uredu, iznajmljuju automobil. Istodobno, u glavnom gradu na takvim uslugama zarađuju do 2000 rubalja dnevno.

No, nesavršeno zakonodavstvo o najmu automobila, kao i strah za svoj automobil, često sprječavaju vlasnike da pokrenu posao, čak i ako im automobil satima miruje pod prozorima ureda ili u garaži.

Međutim, rent-a-car je pravi i vrlo isplativ posao, a ako ispravno pristupite njegovoj organizaciji, tada zarada može biti vrlo impresivna.

Gdje početi. Poslovni plan korak po korak

Prije svega, ako već imate automobil i želite ga iznajmiti, morate voditi računa o sigurnosti automobila. Stručnjaci savjetuju, prije svega, da osigurate svoj automobil i izdate produženo kasko osiguranje. Ako ste upravo odlučili kupiti automobil, razmislite o tome koji vam je automobil za iznajmljivanje isplativije kupiti. Nakon toga možete izraditi detaljan poslovni plan, bez kojeg je poslovna organizacija nemoguća. Morat ćete odlučiti o obliku vlasništva, odlučiti hoćete li unajmiti automobil bez vozača ili ga koristiti kao taksi (u potonjem slučaju morate pronaći dobre vozače). Važno je voditi dobru reklamnu kampanju, jer je posao rent-a-cara relativno nov i samo ozbiljno oglašavanje može pomoći u njegovoj promociji. Štoviše, velike tvrtke također iznajmljuju strane automobile u megalopolisima. A njihove usluge su relativno jeftine.

Koliko košta pokretanje posla

Pokretanje rent-a-car poslovanja može se napraviti uz minimalna ulaganja. Ako, na primjer, uzmete zajam bez početnih plaćanja, onda troškovi mogu biti manji od 10.000 rubalja. Ako se odlučite odmah kupiti automobil, tada morate računati na iznos od 500.000 rubalja ili više.

Koliko možete zaraditi

Zarada za iznajmljivanje automobila u prosjeku može biti od 500 tisuća rubalja godišnje. Kako bismo razumjeli što je prihod, Razmotrimo nekoliko slučajeva.

Kupnja Hyundai Solarisa

Dvogodišnji Hyundai Solaris kupljen je za 490.000 rubalja Uzimajući u obzir dodatne troškove, početna investicija iznosila je 532.300 rubalja, a neto dobit koju je automobil donio u 3 godine iznosila je 1.480.000 rubalja.

Slučaj: star 2 godine Hyundai solaris

Kupnja Nissan Tiane

Početna investicija u automobil iznosila je 1.002.866 rubalja, uključujući dodatne troškove, osiguranje i kasko. Uz plaćanje najma od 2.800 po danu, automobil je u tri godine donio neto dobit od 2.524.636 rubalja

Slučaj: star 2 godine Nissan tiana

Pogledajmo sada primjere gdje je početno ulaganje svedeno na minimum.

Mjesečna najamnina za Renolt logan

- Prihod od 31.000 rubalja mjesečno iznosio je 72.000 rubalja, odnosno jedan automobil može donijeti dobit od 41.000 rubalja mjesečno.

Slučaj:


Kupnja na kredit. 3 godine star "Hyundai Solaris"

Uz prilično visoku otplatu kredita, 20.700 rubalja mjesečno, dobit za tri godine iznosila je 1.278.000 rubalja. Štoviše, početni troškovi su malo premašili 7000 rubalja.

Kućište: 3 godine star "Hyundai Solaris"

Treba imati na umu da što je automobil jeftiniji, to više možete zaraditi na njemu. Ali u isto vrijeme, skupi auto stvara manje glavobolje.

Pravni i regulatorni okvir

Koji OKVED kod navesti prilikom registracije tvrtke za iznajmljivanje automobila

Da biste registrirali tvrtku za iznajmljivanje automobila, morate uzeti u obzir dva OKVED koda. OKVED šifra 71. 11 uključuje iznajmljivanje i leasing automobila i lakih vozila. Mora biti naznačeno ako ćete unajmiti automobil bez vozača. Ako odlučite zaposliti vozače i raditi s njima, onda će vam poslužiti još jedan OKVED kod 49.32 - "Pružanje taksi usluga".

Koji su dokumenti potrebni za otvaranje tvrtke za iznajmljivanje automobila

Prije svega, posao će morati biti registriran. Ako imate pet ili više automobila, onda je prikladan takav organizacijski i pravni oblik kao što je LLC. Ali bolje je početi s pojedinačnim poduzetnikom, pogotovo jer su u početku dovoljna 1-2 automobila za iznajmljivanje. Također trebate izdati: osiguranje, KASCO i sklopiti ugovor o najmu automobila.

Koji sustav oporezivanja odabrati za registraciju tvrtke za iznajmljivanje automobila

Za posao iznajmljivanja automobila prilično je prikladna pojednostavljena verzija. Potrebno je samo odabrati plaćanje 6% dobiti ili 15% prihoda minus rashodi.

Trebam li dozvolu za registraciju tvrtke za iznajmljivanje automobila

Postojeći pravni okvir za iznajmljivanje automobila u Rusiji još je nesavršen. I praktički ne posebne dozvole, da biste iznajmili automobil ne trebate. Vrlo važna točka- dobar publicitet. Njoj treba posvetiti posebnu pažnju prilikom organiziranja posla.

Poslovne tehnologije

Tamo je nekoliko načina da organizirate svoje poslovanje na kojima možete dobro zaraditi: iznajmljivanje automobila po satu, unajmljivanje vozača ili iznajmljivanje taksi tvrtke.

Kod iznajmljivanja automobila na sat, bolje je fokusirati se na klijente s iznadprosječnim primanjima. Automobilom u pravilu idu van grada, na popravak vlastitih vozila ili kako bi impresionirali poslovne partnere.

Vrlo je isplativo zaposliti vozače. Najbolje je ponuditi posao poznatim taksistima. Ako imate lijep auto i više isplativi uvjeti, rado će vam doći. Možete tražiti vozača koristeći oglase na Avitou ili razmotriti ponude posebnih usluga. Za jedan auto potrebna su najmanje 2 vozača kako ne bi bilo zastoja i da je auto stalno isplativ.

Kada nemate prilike ili vremena sami poslovati, možete pronaći tvrtku koja će vam iznajmiti automobil za određeni postotak. Također nije problem iznajmiti auto u taksi tvrtki, gdje često nema dovoljno dobrih automobila. Naravno, u ovom slučaju prihod će biti manji, ali ćete biti pošteđeni mnogih problema.

Kako biste se u potpunosti odlučili za strategiju vođenja automobilskog poslovanja, savjetujemo vam prijaviti se za intenzivnu od investitora koji je napravio velike korake u ovoj niši.

Dnevni najam stanova jedan je od načina svojevrsne poduzetničke aktivnosti, povezan s određenim troškovima i rizicima.

Na poslovnim forumima tema dnevnog najma stanova ne gubi na važnosti. Kao objekt za iznajmljivanje može poslužiti prazan bakin stan, kuća kupljena na hipoteku ili vlastiti stan koji želite iznajmiti po višoj cijeni, a sami želite iznajmiti jeftiniju kuću. Obično interes za ovu temu pokazuju mladi ljudi koji nemaju ozbiljna sredstva za otvaranje drugog obrta.

Zapravo, ovdje nisu potrebna velika ulaganja. No, je li doista lako pokrenuti i razviti svoj posao iznajmljivanja?

Dragi čitatelji! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki slučaj je jedinstven.

Ako želiš znati kako točno riješiti vaš problem - kontaktirajte obrazac za online konzultanta s desne strane. Brzo je i besplatno!

Dakle, u početku nema slobodnog stana. Gdje ga mogu nabaviti? Nema puno opcija:

  • Uzmi hipoteku;
  • Iznajmite bilo koji stan na mjesečnoj bazi, i iznajmite ga na dan;
  • Osigurajte svoj stan kao objekt, a svoj stan iznajmite negdje na periferiji.

Upravo to radi Dmitrij Filimonov, koji je na ovom području napravio posao od nule. I još mu je tek nešto više od 20 godina. Dmitrij je u Jekaterinburg stigao prije nekoliko godina, bez iskustva se zaposlio kao trgovac nekretninama, ali je u roku od godinu dana stekao dovoljno iskustva. Zatim je kupio stan na hipoteku, već ga namjeravajući iznajmiti, te nastavio živjeti u iznajmljenom stanu. Do danas ima 3 stana pod hipotekom, od kojih je napravio lanac mini-hotela. Mjesečni prihod je 180-400 tisuća rubalja, što vam omogućuje jednostavno plaćanje hipoteke. No za koju godinu već će imati slobodne nekretnine, a da ne bude opterećen dužničkim obvezama.

Kako pokrenuti posao iznajmljivanja od nule?

Prvo, morate proučiti tržište najma područja u kojem ćete poslovati do najmanjih nijansi. Da biste to učinili, trebate nazvati oglase, posjetiti stanove i shvatiti koja ponuda prevladava, koje su cijene ovdje. Bolje je da iznajmljivač odmah otvoreno kaže da ćete svoju kuću dati u podnajam kako biste izbjegli probleme u budućnosti. Neće svi pristati na ovo, ali neke će sigurno zanimati ponudite li cijenu veću od tržišnog prosjeka.

Koji je stan najbolji za iznajmljivanje?

Prije svega, obratite pozornost na lokaciju: trebala bi biti prikladna, u blizini stanice metroa ili Ruskih željeznica i važne urbane infrastrukture. Često klijenti iz zračne luke ili željezničke stanice odlaze iscrpljeni, a rijetko tko želi pješke gaziti par kilometara.

Stan za podstanarstvo trebao bi biti ugodan oku, s modernim namještajem (vidi). Dakle, u početku ili iznajmite za kasniju isporuku dobro stanovanje, ili obaviti normalne popravke u starom i oronulom stanu. Opcija "tako-tako" ovdje neće raditi. Međutim, ne morate potpuno pomesti: ako želite, možete ih oplemeniti sasvim pristojnim popravkom.

Naravno, prvi kat neće raditi - to nitko ne voli. Pogled s prozora zapravo nije bitan, ali "smeće krajolike" je ipak najbolje izbjegavati.

Iznimno važna nijansa je odsutnost pljesnivog i senilnog mirisa u sobi. Nitko neće iznajmiti stan koji smrdi. Što se tiče površine, prikladni su prostrani jednosobni stanovi ili mali dvosobni stanovi (morat ćete razbiti zidove): to je zbog osobitosti tipa klijenta.

Tko iznajmljuje stan za dnevni najam?

  • Mladi parovi;
  • Supružnici su u svađi;
  • Putnici;
  • Zaposlenici na službenom putu i poslovni ljudi u prolazu.

Stan se može iznajmiti i za noćenje na 6-9 sati i na nekoliko tjedana. Redovne mušterije obično puno. Ako stan odgovara i cijenom i kvalitetom, ljudi će se pamtiti dobra opcija, a opet će ga sami skinuti, ili savjetovati prijatelje. Stoga je važno postati popularan, a onda će stvari ići uzbrdo.

Koliko novca trebate uložiti za iznajmljivanje stana?

  1. Opcija. Poslovni ljudi početnici u pravilu vode svoj posao iz najma novi stan... To je barem polog, mjesečno plaćanje unaprijed, pa čak i od 50 do 100% - plaćanje agenciji ako nije bilo moguće pronaći ništa prikladno od vlasnika. Obično vam nitko ne dopušta sve vrste promjena u stanu (renoviranje, promjenu dekoracije) ako ste vi stanar. Iznimka je dogovor s vlasnikom ubijenog stana: njegova se obnova provodi djelomično na teret stanarine. Tada je potrebno s posebnom pažnjom sastaviti ugovor kako biste izbjegli gubitak svojih ulaganja. U početku će 5 tisuća rubalja biti dovoljno za reklamnu promociju. Kao rezultat toga, možete započeti s ulaganjem od oko 100 tisuća rubalja.
  2. Opcija. Imate više samopouzdanja i financijske sposobnosti i podignite hipoteku. Najčešće je početna uplata 30%. Mjesečne naknade mogu se značajno razlikovati, stoga provjerite kalkulatore. Obično je to jedna i pol cijene najma sličnog stana, stoga se u planovima očekuje veći prihod! U ovoj opciji važno je imati još jedan izvor stabilnog prihoda, nije prikladan za početnike, jer postoji rizik od gubitka novca.
    S druge strane, nakon nekoliko godina nekretnina postaje vaše vlasništvo, a svi troškovi se vraćaju u cijelosti. Tada se preporuča uzimati nakon neke bake, odnosno alkoholičara. Takvo stanovanje će biti puno niže po cijeni od tržišnog prosjeka, a dobrim popravcima se može poboljšati do neprepoznatljivosti.

    Troškovi popravka mogu varirati. Općenito, to su:

    • Troškovi uklanjanja stare vodovodne instalacije, namještaja, demontaže podova i ostalog, odvoz smeća;
    • Plaćanje za rad tima za popravak;
    • Kupnja građevinskog materijala i ukrasnih predmeta;
    • Promjena namještaja.

Dmitrij je uspio prodati stari namještaj na Avitu i tamo kupiti malo rabljenog po istoj niskoj cijeni. Naravno, to oduzima puno vremena: trebate proučiti oglase, nazvati ih, otići do kupaca i prodavača. Ali materijalne uštede su očite. Ako postoje čipovi i ogrebotine, onda ima smisla otići do restauratora i kupiti poklopce. U principu, u IKEA-i je moguće kupiti dobar namještaj za male novce.

Kako pripremiti stan za iznajmljivanje?

Prvo proučite fotografije prekrasnih stanova i zabilježite što im je zajedničko. Obično ovo:

  • Prostran stambeni prostor - bez smeća i dodatnog namještaja (klijenti vole garsonjere);
  • Moderan interijer;
  • Svijetli dizajn, ali bez "blistavih" nijansi;
  • Apsolutna čistoća;
  • Nema požutjelih dijelova vodovoda, prozorskih klupica i sl.;
  • Bez kapanja.

Što Dmitrij čini kako bi stan impresionirao klijenta, a on ga želi iznajmiti?

  • Pruža lijep dizajn;
  • Postavlja prostrane bračne krevete;
  • Ugrađuje novu kuhinju s modernom opremom;
  • Obraća pozornost i na najsitnije detalje interijera.

Gdje postaviti oglas za iznajmljivanje stana?

  1. Na internetu

    2. Prvo napravite web-mjesto za posjetnicu. Ovo je jednostavan izvor od 1-5 stranica. Možete to učiniti sami na temelju graditelja web stranica (oko 1 tisuća rubalja), ili naručiti od slobodnog webmastera (oko 4-5 tisuća rubalja) ili u studiju (od 5 tisuća rubalja). Stranica mora sadržavati vaše kontakt brojeve i fotografije apartmana. Fotografije moraju biti atraktivne, kvalitetne, stoga unajmite fotografa ili pokušajte to učiniti sami što profesionalnije.

    Stranica se može promovirati, ali ova tehnika je neučinkovita ako u gradu ima konkurenata. Zatim koristite kontekstualno oglašavanje: Direct i Adwords iz najvećih tražilica. Upotrijebite odabir ključnih riječi za usmjeravanje prometa oglasa na vas. Direct je obično učinkovit, ali ako ste već pronašli klijente na tjedan dana, trebali biste privremeno prestati s oglašavanjem.

    Oglasite svoj stan na besplatnim oglasnim pločama. Osim Avito, nemojte biti lijeni posjetiti druge. Među plaćenim pločama preporučuje se Cyan. Više izvora znači više klijenata.

    Za upoznavanje stranih klijenata sa svojim uslugama koristite međunarodnu uslugu AirBnb. Nije tako teško dobiti strane klijente za sebe - važno je da stan izgleda sjajno na fotografiji, da je na pješačkoj udaljenosti od centra grada, a cijena mu je ispod prosjeka za hotele.

  2. Lokalno
    • Oglašavajte se u lokalnim novinama;
    • Ispišite letke i pošaljite ih po gradu;
    • Oglase možete postaviti na plaćene ploče u blizini ulaza kako bi ih vidio maksimalan broj ljudi.
    • Dodajte reklame na asfalt u područjima s velikom prometom. Trebat će vam limenka boje i šablona.

Kako sastaviti poslovni plan za dnevni najam stana?

  • Podnajam

    • Ovdje je sve jednostavno izračunato i nema potrebe za poslovnim planom. Jasno je da nema viška novca, neka izračuni budu minimalni. Uzmite cijenu pristojne odnushke u vašem području. Toliko ćete dati za mjesec dana plus depozit. Ne uključujemo odbitke za trgovce nekretninama. Već drugi mjesec sredstva su na zalihama. Ukupno 3 troška. Primjerice, 25 tisuća mjesečne najamnine za tri mjeseca je 75 tisuća. Stranicu izrađujemo sami. Kupujemo ukrasne predmete, ručnike i druge sitnice za iznos od 5 tisuća rubalja. Potrošit ćemo još 20 na oglašavanje. Ovako smo se uklopili u ranije najavljenih 100 tisuća.

    Pretpostavimo da će cijena biti 2000 po danu, u prvom mjesecu izvedivost je 40%. Ukupno - 24000. Plaćamo po šalterima. Minus par tisuća je normalno, skoro da nismo na gubitniku. U drugom mjesecu već možete dobiti dobit. Nakon 2 mjeseca troškovi se obično isplaćuju (kaucija će se vratiti ako ne pogoršate stanje u stanu). Dmitry ukazuje na stabilnu stopu popunjenosti od 70-80%.

  • Hipoteka

    • U Moskvi, na primjer, dobro lociran, ali star i užasan stan može se kupiti po cijeni od 5 milijuna rubalja. Troškovi popravka - oko 200 tisuća rubalja. Još 30 tisuća - plaćanje usluga odvjetnika koji prate transakciju. S obzirom na ovaj iznos, plus troškovi oglašavanja, morate uzeti u obzir hipoteku.

    Savjet! U 2015. godini hipotekarne stope su značajno porasle, pa se sada ne preporučuje kontaktirati ovu opciju.

    Morate imati najmanje 1 milijun 575 tisuća rubalja. za predujam. Odvojite novac za plaćanja u sljedećih šest mjeseci (oko 400 tisuća rubalja) Obračun prihoda se provodi na isti način kao i kod podnajma.

  • Unovčiti

    • Ako je stan kupljen za osobnu štednju, onda 12% godišnje nije tako loše čak i uz sumornu prognozu. Ako popunjenost ostane na 80%, tada će se dobiti 65 tisuća minus ostali troškovi. To je jednako pristojnoj plaći u Moskvi. Sličan stan možete iznajmiti u blizini i imati razliku od 35 tisuća kuna.

Iako je ovo prilično pesimistična opcija. Drugi poduzetnik, Alexander Zhinkin iz Krasnodara, na svojim seminarima govori o mnogo uspješnijim usporedbama prihoda i rashoda iz vlastitog iskustva.

Možda je razlog to što je u regijama Ruske Federacije cijena mjesečnog najma stanova niža, kao i jeftinija hipoteka, unatoč činjenici da su stanovi "na dan" skuplji nego u glavnom gradu zbog niske cijene. natjecanje.

Je li isplativo iznajmiti stan za najam? Stručna mišljenja

Stručna mišljenja o dnevni najam apartmani su vrlo raznoliki:

George, investitor u stambene nekretnine:

“Dnevno iznajmljivanje apartmana je pretjerano komplicirano. Koristim drugačiji pristup – kredit za stan uzimam u početnoj fazi izgradnje. Naravno, nećete ga nikome iznajmiti, jer stambenog prostora još nema. Nakon izgradnje, mora se završiti, dovesti u odgovarajući oblik, potrebno je nekoliko mjeseci. I tek tada možete predati i pokriti sve nastale troškove. Zarađujem na povećanju vrijednosti predmeta, odnosno uzimam najviše jeftini stanovi u "dobrim" područjima. Imam nekoliko takvih objekata u gradovima Moskovske regije, ali ne znam kako ću ih iznajmiti za dnevni najam - potrošit ću više na benzin, neće ostati vremena za posao. Tada trebate posuditi puno novca i kupiti nekoliko stanova u istoj kući - tada će barem biti smisla."

Protivnik je Jurij, trgovac nekretninama:

“Kupio sam stan, a drugi uzeo kao hipoteku za iznajmljivanje u istoj kući. Kuća je velika, mnogi susjedi je žele iznajmiti, ali ja samo pružam svoje usluge. Ima susjeda s kojima sam u odličnim odnosima, njima je svejedno s kim će živjeti, sve dok novac ide i ne naiđe na probleme. Imam bazu klijenata, zgodno je raditi. Ne odustajem od svoje glavne djelatnosti, a hipoteka je uspješno otplaćena."

Alice, rentijer:

“Moj glavni prihod je iznajmljivanje dva stana. Ali vjerujem da je izdavanje stana u najam svejedno, izmišljanje dodatnog posla za sebe. Prljave plahte ne zna se ispod koga oprati i glačati, oprati sumnjive mrlje, izribati nečiji vodovod u vlastitom stanu - ovo nije za mene. Ne želim biti čistačica u vlastitoj kući ni za novčić razlike. Ovo je prva stvar. I drugo, ne priznajem hipoteke. I tako sam s mukom uspio uzeti drugi stan za gotovinu, živio sam od ruke do usta zbog troškova za kupnju, popravke. Novac neće nastati iz zraka, zar ne? Mislim da je lakše dobiti posao čistačice: ista potrošnja energije i isti novac u džepu."

Na kraju, napominjemo da tema svakako ima pravo na postojanje. Važno je samo ispravno izračunati sve troškove i izdatke. Jasno je da se na dnevnom najmu stambenog prostora ne može zaraditi “tek tako”.

Ako ste mladi i tražite jednostavan i jednostavan posao koji ne zahtijeva veliki početni kapital, u kojem se možete okušati i usavršiti svoje poduzetničke vještine, onda je niša podiznajmljivanja stanova definitivno za vas. To izgleda ovako: iznajmljujete stan od vlasnika na duže vrijeme i tražite dnevne klijente za njega (naravno po većoj cijeni).

Stratumska kapa je ovdje minimalna - prvi mjesec najma, polog i isto toliko za dovođenje stana u red. Čak iu Moskvi možete zadržati 100.000 rubalja, koji drugi posao ćete započeti s ovim novcem?

O zamkama, skeretima i žetonima za privlačenje klijenata i koliko zaista možete zaraditi na dnevnom najmu, magazin Reconomica razgovarao s osobom koja se ovim poslom bavi više od 2 godine.

Kako sam pronašao poslovnu nišu dnevnog najma

Moje ime je Alexander Pobereški , stanove iznajmljujem 2 godinesvakodnevno u Nižnjevartovsku... Nisam imao svoje stanove, iznajmljivao sam ih i davao u podnajam. Nazovite me čak i agentom za nekretnine, čak i špekulantom, ali možete zaraditi na ovome.

Radio sam za unajmljeni posao prodavač oko šest mjeseci, jako sam se umorio od toga, htio sam nešto svoje, baviti se poslom koji mi se sviđa i koji donosi dobru zaradu. Mislim da bi svatko želio raditi za sebe, raditi posao koji voli i za to dobiti odgovarajuću nagradu.

Svako jutro, kad sam išao na posao, pazio sam na svakakve reklame koje su mi naišle na put, tražio sam posao. U to vrijeme još sam imao forum na internetu posvećen zarađivanju, a moji suborci i ja smo aktivno raspravljali različiti tipovi zarade i malog poduzetništva.

Iznajmljivanje stanova za najam je isplativ posao!

Jednog dana sam primijetio da se u našem gradu stanovi aktivno oglašavaju na ogradama. dnevno. N Grad Nizhnevartovsk je mlad, samo se izgrađuje, a u svakom mikrookrugu aktivno se odvijala izgradnja višekatnih zgrada. Ta su gradilišta bila ograđena pločama i ogradama od profesionalne ploče, pa je i na samim ogradama bila reklama za „stanove dnevno" ... Odmah sam shvatio da je ovo besplatno oglašavanje, a posao s nekretninama vrlo profitabilan posao, te sam počeo prikupljati informacije o ovom poslu.

U to vrijeme nisam imao ni znanja ni iskustva rada u nekretninama, ali sam imao goruću želju naučiti sve to, jer sam samo plasirao pivo u dućane. Općenito, reći ću vam kako sam se i sam počeo baviti malim poduzećima za iznajmljivanje stanova. dnevno.

Kratkoročni najam stanova - rastući posao s niskim ulaznim pragom

Do danas, apartmani za iznajmljivanje dnevno, aktivno istiskuju obične hotele s tržišta. Složite se da je puno povoljnije iznajmiti stan, bilo da ste pridošlica ili se samo želite opustiti i dobro provesti s osobom suprotnog spola. Općenito, prednosti apartmana po danu puno, neću sve nabrajati, mislim da i sami pogađate.

Kako pronaći svoje prve kupce

Usput, danas je prilično jednostavno oglašavati ovu uslugu, potrebno je u tražilicu unijeti "apartmani po danu u Nizhnevartovsku ", a tražilica će dati mnoga web-mjesta na ovu temu, većina njih su besplatne oglasne ploče, odnosno dodajete fotografije stanova i opise na bilo koje od web-mjesta (i, naravno, svoj telefonski broj) - a sutra vas kupci zovu.

Nakon nekoliko mjeseci rada sigurno ćete imati ponovljene narudžbe ako su vaši objekti čisti i udobni, a cijena unutar tržišne. Cijenu treba pratiti - kako konkurencija raste, cijena se postupno smanjuje, visoka cijena će uplašiti mnoge potencijalne kupce.

Ekonomičnost iznajmljivanja stanova. Proračun na primjeru provincijskog grada

Dakle, vratimo se sada na izračune - dat ću ih isključivo na temelju svog iskustva u gradu Nižnjevartovsku, u kojem živim.

Iznajmljivanje 1-sobnog stana na duže vrijeme - to jest na mjesec dana - košta od 16.000 rubalja, možete ga naći jeftinije ako želite, koštat će 1.500 rubalja dnevno, uzimam u obzir najobičniju ekonomsku klasu apartman. Odnosno, ako se stan iznajmljuje svaki dan, zaradit ćete oko 45.000 rubalja, odbiti 16.000 rubalja za najam mjesečno i dobiti 29.000 rubalja neto dobiti, nisam uzeo u obzir plaćanje za komunalne usluge i potrošni materijal poput toalet papir, sapun itd.

Ovo je gruba početna računica kako bi se razumjela suština. U praksi je iz određenih razloga nemoguće postići stopostotnu popunjenost. Vikendom je potražnja veća. Ako iznajmljujete stanove za vikend na 2 dana, tada će vaš objekt radnim danom mirovati. Ako tražite samo klijente kojima je potrebno od 5-7 dana i više, na kraju ćete dobiti hrpu jednokratnih prijava.

U praksi je potrebno fokusirati se na stopu popunjenosti od 60-70%, s takvom se brojkom postiže stabilna profitabilnost. U našem primjeru, ako je popunjenost veća od 60%, nakon troškova režija i pranja, dobit ćete od svakog stana 8-10 tisuća rubalja.

Inače, tek nedavno sam se i sam ponovno pokušao baviti ovim poslom - oglašavao sam svoj broj na dnevnim stranicama, stalno primam 1-2 poziva dnevno, tako da mislim da stan neće mirovati.

Ako želite, možete proširiti broj apartmana na 2-3, ili mini-hotel apartmanskog tipa, dobro, to već ovisi samo o vašem trudu, shodno tome, dobit će biti puno veća, mislim da možete izračunajte sami, reći ću samo da 2-sobni stan na duži rok od 1 mjeseca košta od 18.000-20.000 (također ekonomska klasa). A najam ovog stana na dan košta od 2000-2200 rubalja. Sukladno tome, ako iznajmite dvosobni stan za 20 000 mjesečno, a iznajmite ga za 2 000 rubalja, tada možete zaraditi najviše 60 000 rubalja, u stvarnosti 40 000. Oduzmite mjesečnu najamninu (20 000 rubalja) i dobijemo otprilike 20.000 profita od jednog stana.

Dvosobni stan je isplativiji, iako su jednosobni stanovi u velikoj potražnji. Inače, za jednosobne stanove najčešće se zanimaju ljudi kojima treba stan na dan. V odmarališta lakše je naći obitelj s djecom kojoj treba upravo dvosobni stan, ali parovi i samci će od vas iznajmiti dvosobni stan samo ako grad ostane bez besplatnih jednosobnih apartmana, a hotelska soba je i dalje skuplja .

Budući da su jednosobni stanovi najčešće traženi, bilo bi lijepo imati dva odnushki i jedan kopejk. Kod mene je bilo obrnuto: jedno odnushka i dvije kopejke, moji su stanovi donosili 5500 rubalja dnevno, ne računajući najamninu koju sam plaćao vlasnicima.

Kako se dogovoriti s vlasnikom da ćete njegov stan iznajmiti

Otprilike takvi objekti su u dobroj potražnji.

Nema potrebe zavaravati vlasnike, govoreći, na primjer, da ćete živjeti u stanu, ili neke konkretne osobe - na primjer, zaposlenike iz tvrtke oriflame. Zapamtite da ćete sutra ovaj stan oglašavati na stranici avito u rubrici dnevni najam. Naravno, ili sami vlasnici, ili možda agent za nekretnine, koji će vam pomoći u najmu stana, vidjeti vaš oglas i o tome obavijestiti vlasnike. Naravno, bit ćete odmah deložirani bez povrata pologa zbog kršenja ugovora o najmu.

Nikad ne vjerujte ljudima, na svijetu ima mnogo prevaranta koji su spremni na varanje, uvijek budite na oprezu, pažljivo provjeravajte stan i ne dopustite ljudima da žive u dugovima, pažljivo provjeravajte dokumente. Nakon svakog stanara provjerite sve kućanske aparate, obavezno provjerite štednjak jeste li ga zaboravili ugasiti. Također pogledajte uređaje za mjerenje vode da vidite bježi li višak novca.

Od teorije do prakse. Kako sam započeo svoj posao iznajmljivanja

Sasvim slučajno, preko prijatelja, upoznala sam tipa koji se bavio iznajmljivanjem stanova, taj dan smo se dovezli do pizzerije, i on je tjedan dana uzimao novac od stanara, odmah sam izračunao i ispostavilo se da je oko 10.000 rubalja. Zapravo, nije ništa radio i primao je toliki novac, a ja sam radio kao prokleti i zarađivao 16.900 u mjesecu kao trgovac. Tada sam razmišljao o ozbiljnom pokretanju ovog posla.

Prvo tražite klijente, a onda stan!

Naravno, počeli smo češće viđati ovog tipa, samo smo navečer igrali bilijar, ponekad sam pitao tajne ovog slučaja. Općenito, u srpnju sam tek počeo svaku večer bombardirati ograde, slikao reklame poput „trg. dan + broj kratkog telefona koji se brzo pamti”.

Nakon par tjedana ljudi su počeli zvati moj broj, ponekad je bilo 20-30 propuštenih poziva dnevno. Naravno, jako sam se trudio, moji oglasi su se jako razlikovali i izdvajali od ostalih, radio sam 3D grafite sa crnim i obojenim sprejevima, ukratko, do jeseni sam oslikao cijeli grad i počeo tražiti stan.

Bilo je to davne 2010. godine, sada postoji internet i mnogo različitih dnevnih stranica na kojima se možete oglašavati i uz naknadu i besplatno.

Potraga za stanom bila je duga, navečer sam lijepio oglase na ploče u blizini ulaza, a ujutro su ih srušile čistačice, ali ja za to nisam znao, pa je zato bilo malo poziva iz vlasnici stanova. Također u to vrijeme postojale su novine besplatnih oglasa "Sajam". Pod naslovom Potražnja objavio sam svoj oglas o najmu stana. Općenito, skoro mjesec dana kasnije uspio sam pronaći stan, naravno, bilo je zastrašujuće, nisam znao o čemu razgovarati s vlasnicima i kako uvjeriti vlasnika stana da ću ga iznajmiti po danu ... Tu mi je prijatelj pomogao, sve je objasnio.

Poslovni trikovi i tajne

Kad su se javili vlasnici, rekao sam da iznajmljujem stan za organizaciju, mijenjat će se ljudi, živjeti će građevinski inženjeri, e, generalno, malo sam se prevario. I jednog lijepog dana nazvao me čovjek kojemu je apsolutno bilo svejedno tko će živjeti, važan mu je novac koji sam mu davao početkom svakog mjeseca za najam jednosobnog stana.

Stan nije bio baš dobar, u pet kat , ekonomska klasa. Malo sam doveo stvari u red, učinio sam sve kako treba: kupio sam posteljinu, jastuke i deke, popravio utičnicu u kuhinji i počeo je iznajmljivati dnevno.

Najam po satu maksimizira profitabilnost

Bilo je puno klijenata, odmah prvog dana uselila se žena i počelo je, otišlo kad se stan ispraznio ujutro, uspio sam ga iznajmiti na sat, na 3 sata za 750 rubalja, na sat , inače, često su pitali, a uvijek kada je stan bio i zauzet, ja sam bio na telefonu, pregovarao sa sljedećim klijentima - dakle stan je bio maksimalno zauzet. Ponekad sam uspio proći i 2-3 puta dnevno po satu, tako da sam na kraju mjeseca dobio mnogo veći od toga iznos koji je planiran. Inače, imao sam najviše niska cijena po satu, zbog čega je tako često bilo moguće iznajmiti stan ljubiteljima privatnosti.

Nema problema s pranjem rublja. Postoji samo lijenost

Posteljina mora biti čista, inače nećete vidjeti klijente.

Mjesec dana kasnije počeo sam se širiti i iznajmio drugi stan, dvosobni. Jedina mana ovog posla je što svakom novom klijentu treba čista, svježa, ispeglana posteljina. Kući sam pripremala posteljinu, prala u pisaćoj mašini i sušila na baterije i naravno peglala, tada nisam imala auto, a u stanove sam išla u minibusu s ruksakom, stanovi su bili u različitim dijelovima gradova.

No, najugodniji trenutak u ovom slučaju je novac koji ljudi plaćaju kada iznajmljuju stan. Uzimate gotovinu i putovnicu kao polog, sada, naravno, ljudi već rade s ugovorima i uzimaju novac kao polog u iznosu od 1500 rubalja, ali ja sam uzeo samo putovnicu kao depozit.

Mjesec dana kasnije iznajmio sam još jedan dvosobni stan, a ukupno sam ih imao 3. Iskreno, bilo je jako napeto pripremajte posteljinu svaki dan, za svaki stan i naseljavajte ljude svake noći. Međutim, jako sam volio prebacivati ​​novac iz svog svakodnevnog novčanika u onaj koji sam držao kod kuće. Svako jutro sam uplaćivao 5.500 rubalja, a početkom svakog tjedna uplaćivao sam oko 30.000 rubalja na bankovni račun.

Kako danas zaraditi na dnevnom najmu stanova. Korak po korak upute

Ponavljam, dugo se time bavim, onda su se moje životne okolnosti promijenile. Ali ovaj posao živi i razvija se. Unatoč činjenici da tržište polako osvajaju najnapredniji igrači s vlastitim osobljem sobarica, praonica, računovodstvenih sustava i predviđanja popunjenosti, još danas možete zaraditi na dnevnom najmu stanova.

Primjer tržišta dnevnog najma veliki grad

Trenutno, kako biste ponovili sve korake uspjeha, trebate:

  1. Iznajmljujem stan na duže vrijeme... Stan možete iznajmiti djelomično namješten i bez kućanskih aparata, prvi put izbaciti vlastiti iz kuće ili kupiti za lipu na avito. Pošaljite na avito oglas u rubrici “potražnja” da želite iznajmiti stan, također objavite oglase u blizini ulaza, na autobusne stanice s tekstom “Iznajmljujem stan”, a prije ili kasnije ćete naći stan od vlasnika (nema potrebe da plaćate proviziju posredniku).
  2. Vlasniku kažeš da će u stanu živjeti gostujući zaposlenici organizacije (smislite svoju priču), bio je to moj brat - vlasnik tvrtke za izgradnju cesta. Od vlasnika trebate dobiti potvrdu da ste uplatili novac za mjesec i polog, također potražite potreban ugovor na internetu. Nije loše ako odmah obavijestite vlasnika stana i direktno kažete da ćete stan iznajmiti na dnevni najam.
  3. Zatim morate postaviti oglase s fotografijama i puni opis stanovi na svim dnevnim stranicama, samo u bilo kojoj tražilici upišite "stanove za najam" i svom gradu, registrirajte se na svakoj od stranica i objavite svoje oglase. Dvije glavne stranice su Avito i Airbnb. Inače, imam popis od više od 40 stranica na kojima se možete oglašavati besplatno i besplatno, dodajte me na kontakt, i rado ću to podijeliti s vama.
  4. Napravite VKontakte grupu, čini Posjetnice te ih staviti u stan, ili ih predati podstanarima. Inače, dijelio sam svoje posjetnice taksistima dok sam se vozio do stana, samo sam rekao: “Smeta li vam da vam ostavim oglas?” - i dao nekoliko posjetnica.
  5. Također morate biti partners ljudima koji se već bave ovim poslom. Samo pronađite apartmane po danu u vašem gradu, nazovite, upoznajte se, recite mu da ćete klijente uputiti na njega kada stan bude zauzet i da biste to htjeli dobiti zauzvrat. Trebate 1-2 partnera, također komunicirajte s partnerima o osjetljivim temama i učite iz tuđih pogrešaka.
  6. Upotpunite stan svime što vam je potrebno za život: namještaj, kućanski aparati, posteljina i druge sitnice.
  7. Sada trebate iznajmiti stan... Najbolje ga je nositi ne mladima za zabave, već odraslim poslovnim putnicima, radnicima u smjenama - za ozbiljne ljude, filtrirajte takve ljude odmah na telefonu. Uzimate najam po danu, ispunjavate ugovor plus depozit (1500 rubalja ili putovnicu).
  8. Zatim uzimate ključeve natrag, pregledavate stan, ako je sve u redu i na svom mjestu, vratite polog i raziđite se. Naravno, pospremate stan i tražite nove klijente. Također radite na marketingu, oglašavajte se na radiju, televiziji , delegirati objavljivanje oglasa i proširiti do mini-hotela apartmanskog tipa.

Je li poslovni podzakup jednostavan?

Moj prijatelj, kada je čuo koliko me klijenata zvalo, a ja sam ih jednostavno iznevjerio jer su stanovi bili zauzeti, uvijek je rekao: proširiti , samo propuštate kupce. Još jedan moj prijatelj je rekao da novac dobivam besplatno. A prijatelj koji je ispričao sve tajne ovog posla rekao je da ovo nije baš dobar i problematičan posao i zahtijeva puno odgovornosti i pažnje.

Savjet: Shema dnevnog najma može se uvelike poboljšati ne davanjem novca vlasniku, već uzimanjem stana na hipoteku. U tom slučaju stan ćete dobiti kao bonus. ...

Općenito, svatko ima svoje mišljenje o ovom pitanju, osobno mi se ovaj posao jako svidio, u usporedbi s onim što sam radio prije - samo sam stavljao boce piva u dućan, a ovdje stalno komuniciraš s ljudima, naučiti nešto novo itd.

Moj prijatelj iz grada Barnaula uzeo je bankovni kredit od 50.000 rubalja, iznajmio 2 stana i ovaj trenutak aktivno se bavi podzakupom.

Zanimljivo pokušati, ali se bojite izgubiti novac? Probaj!

Kome je ovaj posao prikladan?

Ovaj posao je odličan za ljude koji rade unajmljeni posao s malom plaćom, samo trebate akumulirati malu količinu novca - minimalni početni kapital - i početi djelovati prema shemi. Kad sam počeo, imao sam samo 30.000 rubalja, koje sam uštedio za šest mjeseci, radeći kao merchandiser.

Također u ovom poslu dobivate brz, "besplatan" novac koji možete dodati ili spremiti na svoj bankovni račun, uspio sam skupiti više od 300.000 rubalja u 7 mjeseci. Pa, onda radi što god ti srce poželi, započni sljedeći posao, ili kupi auto ili se jednostavno idi na opuštanje u velikim razmjerima. Uostalom, možete