Tražite li informacije o aukcijama za iznajmljivanje općinske imovine u Moskvi jer je jeftina i pouzdana? Moguće je da iz ovog ili onog razloga imate potrebu potpisati ugovor o najmu stambenih ili nestambenih prostora u vlasništvu gradskih vlasti ili čak države. U ovom slučaju općinski zakup prostorije u Moskvi će vam omogućiti da iznajmite odgovarajući objekt.
U isto vrijeme, GlavUpDK pri ruskom Ministarstvu vanjskih poslova nudi vam informacije o aukcijama za zakup federalne imovine - tj. u vlasništvu države Tajna je u tome da nestambene nekretnine u državnom vlasništvu gotovo ne spadaju u baze podataka agencija za nekretnine. Iz tog razloga mnogi jednostavno ne znaju da postoji mogućnost iznajmljivanja objekta po nižoj cijeni. Također je potrebno razlikovati zakupe saveznih nekretnina od zakupa nekretnina dobivenih na aukciji zakupa. općinske prostorije.
Tvrtka GlavUpDK pri Ministarstvu vanjskih poslova Rusije kontinuirano organizira i provodi aukcije za zakup saveznih nekretnina, koje su joj prenesene na upravljanje na temelju prava gospodarskog upravljanja. Ako tražite poslovni prostor, svakako posjetite našu web stranicu, gdje se možete upoznati s ponudama najma i postati sudionik aukcije - prednosti potpisivanja ugovora o zakupu očite su, jer možete zaključiti potpuno legalno ugovor o zakupu koji će štititi vaše interese kao stanara.
Pravila aukcije:
Dražba se održava u skladu s važećim zakonodavstvom, koje obvezuje FSUE -e da na dražbu stave sve prostorije ponuđene u zakup. Ako se podnese samo jedna prijava, dražba se proglašava nevažećom, a ugovor se potpisuje s onim tko je podnio jedinu prijavu. potencijalni stanar po najnižoj (početnoj) cijeni najma. U slučaju da se za jednu sobu prijavi više sudionika, održava se dražba tijekom koje se ponude mogu značajno povećati tijekom dražbe.
Da biste postali sudionik aukcije za iznajmljivanje nekretnina, morate ispuniti prijavu u kojoj će biti navedeni vaši podaci, kao i priložiti osnivačke dokumente i dokument koji potvrđuje uplatu pologa. Prije početka aukcije, klijent ima pravo odbiti sudjelovanje i povući podnesenu prijavu.
Ako postanete pobjednik aukcije, morate zaključiti ugovor o najmu u roku od 20 dana od datuma aukcije. U tom slučaju polog pobjedniku aukcije bit će vraćen ili prihvaćen protiv ispunjenja obveza prema ovom ugovoru.
No, ako dobitnik, iz ovih ili onih razloga, ne potpiše dobitnik u navedenom roku, polog mu se neće vratiti.
Ako imate pitanja o pravilima aukcije, možete se obratiti našim konzultantima putem telefona ili e-pošte navedene na web stranici.
Potreba za izdavanjem nestambenih prostora javlja se uglavnom od individualnih poduzetnika i drugih pravnih osoba kojima su ti nekretninski objekti potrebni za obavljanje svojih djelatnosti. Ako iznajmljujete privatizirano nestambeni prostori ne uzrokuje značajne poteškoće, tada se iznajmljivanje nekretnina od državnih ili općinskih vlasti grada razlikuje po brojnim nijansama o kojima morate znati unaprijed.
Prema zakonima o zaštiti tržišnog natjecanja koji su trenutno na snazi u Ruska Federacija, općinske vlasti imaju pravo dati u zakup državne nekretnine na privremeno korištenje. Rusko zakonodavstvo također definira niz iznimnih slučajeva kada je moguće ne provoditi aukcije:
Suština pregovaranja
Iznajmljivanje općinskih nestambenih prostora podliježe strogom postupku registracije. Gradska uprava može staviti na aukciju čak i nekretnine koje jesu ovaj trenutak je u upotrebi. To se događa ako ugovor istekne ili podliježe prijevremenom raskidu.
Općinsko tijelo dužno je unaprijed obavijestiti o održavanju otvorenih natječaja na službenim državnim web stranicama. Ako osoba koja želi iznajmiti nestambenu nekretninu nije mogla pravovremeno podnijeti prijavu za sudjelovanje na dražbi zbog prekršenog postupka obavijesti, ima pravo podnijeti tužbu sudu. Nakon razmatranja tužbenog zahtjeva, pregovaranje se može poništiti zajedno sa transakcijama zaključenim kao rezultat toga. Istodobno je zabranjeno zaključivanje ugovora o najmu prije deset dana od dana objave informacija o rezultatima dražbe. Kršenje ovog pravila ujedno je i osnova za podnošenje tužbe sudu.
Dragi čitatelji!
Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj jedinstven. Ako želite znati kako riješiti vaš određeni problem - kontaktirajte obrazac za online konzultante s desne strane →
Brzo je i besplatno! Ili nas nazovite na telefone (non -stop):
Glavne obveze stranaka
Sva prava i obveze stranaka u najmu općinskih nestambenih prostora naznačena su u sporazumu koji su između njih sklopili. Glavne točke takvih obveza su sljedeće:
| Gradska uprava (zakupodavac) | Stanar |
|---|---|
|
|
Plaćanje i ograničenja
Iznos plaćanja za zakup nestambenih prostora od države mora biti naveden u ugovoru o transakciji. Rok plaćanja ili drugi uvjeti tamo su također naznačeni ako stanar izvrši plaćanje za šest mjeseci unaprijed. Gradska uprava ima pravo zahtijevati mjesečno podnošenje kopija računa za plaćanje najkasnije u navedenom roku. Što se tiče naknade za komunalne usluge i komunikacijskim sustavima, zaključuju se dodatni ugovori s drugim organizacijama. Plaćanje se vrši na njihov bankovni račun. U slučaju neplaćanja u utvrđenom roku, općina ima pravo samostalno otpisati potreban iznos sredstava s računa stanara.
U slučaju kašnjenja u plaćanju najma, ugovor može pretrpjeti kaznu u iznosu koji su ugovorile strane. Iznos kamata ne može se mijenjati češće nego jednom godišnje. U slučaju zlonamjernog kršenja uvjeta plaćanja, najmoprimac mora platiti kaznu, čiji iznos utvrđuje posebno državno povjerenstvo.
Razlozi za prijevremeni otkaz
Strane pregovaraju o razlozima prijevremenog raskida transakcije i navode ih posebnim klauzulama sporazuma. Opći razlozi za prestanak najma nekretnine su:
Obnova najma
Potreba za produljenjem zakupnog prostora za nestambene prostore također se javlja često, pa je vrijedno znati kako se to može učiniti. Najmoprimac ima pravo produljiti razdoblje korištenja nekretnine bez ponovnog nadmetanja, ako je prethodno uredno ispunio sve obveze. Postoje dva obavezna pravila za obnovu ugovora:
- Najamnina će se promijeniti u skladu s revalorizacijom imovine u regiji;
- Razdoblje na koje će se transakcija produljiti mora biti najmanje tri godine, osim ako zakupac ne podnese odgovarajući zahtjev za smanjenje tog razdoblja.
Dakle, stranke mogu pregovarati i obnavljati ugovor o korištenju imovine onoliko puta koliko je potrebno. Ne postoje zakonska ograničenja. Općina ima pravo odbiti produljenje roka ako ima svoje mišljenje o prostorijama ili je stanar nepravedno ispunio uvjete ugovora i ima dugove prema komunalnim službama.
Obavijesti i sporovi
Ako je potrebno izmijeniti uvjete korištenja prostora koji se iznajmljuju od općinskih vlasti, to se mora pismeno prijaviti. U slučaju promjene bankovnih podataka i službenih adresa, o tome morate odmah obavijestiti. Prilikom podnošenja pisane obavijesti ne zaboravite na rokove i datume. Datum polaska bit će poštanska marka.
Transakcija mora biti registrirana kod državnih agencija. Također, stanar će morati platiti pristojbu. Ako se pojave kontroverzna pitanja, kada se strane ne mogu samostalno riješiti sukoba i dogovoriti, njegova se odluka prenosi na sud. Promjene najma stupaju na snagu najranije deset dana nakon obavijesti.
Niske i stalne stope najma, mogućnost otkupa nekretnina, povlašteni programi - samo su ključne prednosti Moskve. Broj stanara u gradu raste svake godine: na primjer, u usporedbi s 2016., 2017. godine uspjeli su dobiti nekretnine na povoljni uvjeti 10% više poduzetnika. Ukupno je prošle godine održano gotovo 6.000 dražbi nekretnina i zemljišta. U 2018. svi će programi nastaviti s radom za stanare koji omogućuju značajne uštede najam i tražiti ovrhu gradskih nekretnina. Ne propustite priliku da dobijete prostor sa cijenom najma znatno nižom od tržišne! Naš članak sa korak-po-korak analizom procesa najma i komentarima stručnjaka pomoći će vam da razumijete specifičnosti nadmetanja.
Prvi korak: odabir nekretnine
Objekti koji su dostupni za iznajmljivanje od DGI -a mogu se pogledati na web stranici: https://investmoscow.ru/tenders ili https://www.mos.ru/tender/function/zem-imush-torg/edinyy_spisok_torgov/... Ovdje postoje prikladni filtri za pronalaženje nestambenih prostora u željenom području, traženom području, s određenom namjenom.
Važno: Procijenite ne samo prostorije, već i uvjete dražbe: koji su rokovi za prihvaćanje prijava za sudjelovanje, koji je iznos pologa. Preuzmite dokumentaciju za parcelu, pročitajte ugovor o zakupu. Uočite takve važne čimbenike kao što su mogućnost davanja nekretnine u podzakup, ustupanje tražbina, prijevremeni raskid ugovora itd.
Neki poduzetnici misle da kupuju svinju u džepu potpisivanjem ugovora s DGI -em. Kao odvjetnik koji već dugi niz godina radi na tržištu nekretnina, žurim uništiti ovaj stereotip. Naprotiv, sva dokumentacija za objekt prezentirana je u javnoj domeni, počevši od izvatka iz USRN -a i završavajući potvrdom o registraciji iz ZTI. Predmeti su izloženi iz veliki iznos fotografije. Štoviše: sudionici dražbe mogu se dogovoriti o osobnom pregledu prostora: za to morate podnijeti zahtjev na web stranici najmanje dva dana prije početka dražbe. https://investmoscow.ru/tenders.
Drugi korak: registracija na web mjestu za podnošenje ponuda i podnošenje prijave
Poduzetnici koji prvi put sudjeluju na aukciji moraju dovršiti postupak registracije na web mjestu. Da biste to učinili, morate proći akreditaciju, instalirati certifikate i sustav zaštite podataka kriptografskim podacima. Poduzetnici će trebati elektronički potpis. Preporučujemo da postupak registracije započnete najmanje tjedan dana prije isteka roka za prihvat prijava na dražbu koja vas zanima.
Ako je pravna osoba već registrirana, samo trebate podnijeti prijavu za sudjelovanje na dražbi. Osim toga, dodatno će vam trebati:
- Dostavite dokumente - izvod iz Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba ili USRIP -a, kopije sastavnih dokumenata i izvadak iz ovlaštenog tijela da odobrava transakciju. Također su vam potrebni dokumenti koji potvrđuju ovlaštenja osobe koja sudjeluje na aukciji.
- Uplatite depozit - njegov iznos je naveden u dokumentaciji za aukciju. Uz zahtjev se prilaže dokument o plaćanju s oznakom banke na uplati. Na potvrdi se mora navesti broj partije, datum dražbe, adresa i ukupna površina prostora, iznos pologa.
Važno: Zašto bi se ponuda mogla odbiti?
Vrlo je malo razloga zašto poduzetnici ne smiju licitirati: to su neplaćanje depozita, nepotpun skup dokumenata, kršenje uvjeta za registraciju aukcijske dokumentacije. Također, iz sudjelovanja na aukciji bit će isključene tvrtke koje su u fazi stečaja ili likvidacije.
Treći korak: sudjelovanje na aukciji
U dogovoreno vrijeme morate sudjelovati u aukciji na web mjestu web stranice. Minimalna cijena postaje ona koja je navedena u dokumentaciji za lot. Korak aukcije također je naveden u dokumentima - u pravilu to iznosi 0,2% iznosa lota. Ako se prijava ne prekine u roku od sat vremena, pobjednik aukcije bit će sudionik koji je ponudio posljednji iznos. Nakon objavljivanja protokola trgovanja na web stranici, oni se priznaju kao valjani.
Važno: što ako ste jedini ponuđač?
U ovom slučaju, nadmetanje se jednostavno ne održava: grad će ponuditi sklapanje izravnog ugovora o zakupu pod uvjetima objavljenim u dokumentaciji lota.
Yakushev Anton, odvjetnik RFI konzultacije
Prije sudjelovanja na dražbi potrebno je procijeniti rizike. Dakle, iznos depozita ne vraća se poduzetniku ako je on bio jedini sudionik koji je primljen na aukciju ili dao maksimalnu ponudu, ali je odbio potpisati protokol ili ugovor o najmu.
Četvrti korak: zaključivanje ugovora
Između 10 i 20 dana nakon završetka dražbe, poduzetnik mora stići u Odjel gradske imovine u Moskvi kako bi potpisao ugovor o zakupu nestambenih prostora. Istodobno, mora ispuniti sve zahtjeve za dokumentaciju i polog. Sporazum ne može jednostrano promijeniti niti jedna od strana. Ako sudionik koji je zauzeo prvo mjesto izbjegne potpis ugovora, tada umjesto njega, DGI može ponuditi zakup poduzetnicima koji su ponudili drugi i treći iznos od kraja.
Yakushev Anton, odvjetnik RFI konzultacije
Unatoč jednostavnosti postupka iznajmljivanja nestambenih prostora od Odjela za imovinu grada Moskve, postoje mnoge zamke za koje poduzetnici ne znaju. Na primjer, teško je objektivno procijeniti vrijednost prostora za poduzeće i razumjeti u kojoj mjeri ima smisla povećati stope. Problemi mogu nastati pri prikupljanju dokumenata, registraciji na web mjestu za aukcije, sudjelovanju na natječajima. Konačno, vrlo je važno da odvjetnik analizira zakup i istakne prednosti i nedostatke prijedloga.
Naši klijenti uvijek su zadovoljni suradnjom s RFI consultom, budući da pružamo usluge ključ u ruke - od odabira prostora prema parametrima kupca i prikupljanja dokumenata za sudjelovanje u povlaštenim programima DGI -a pa sve do potpisivanja ugovora s Moskovski odjel za imovinu. Kupci dobivaju nekretnine u dugoročni najam po najboljoj cijeni.
4) početnu (minimalnu) ugovornu cijenu (cijenu lota) koja prema potrebi označava početnu (minimalnu) ugovorenu cijenu (cijenu lota) po jedinici površine državne ili općinske imovine, na koja se prava prenose ugovorom, u iznosu mjesečne ili godišnje uplate za pravo vlasništva ili korištenja navedene nekretnine, u iznosu plaćanja za pravo na sklapanje ugovora o besplatnom korištenju navedene imovine, s izuzetkom održavanja natječaja za pravo na sklapanje ugovora o zakupu u vezi s opskrbom toplinskom energijom, vodoopskrbom i (ili) odlaganjem otpadnih voda;
5) rok trajanja ugovora;
6) vrijeme, mjesto i postupak podnošenja natječajne dokumentacije, elektroničku adresu internetske stranice na kojoj je objavljena natječajna dokumentacija, iznos, postupak i uvjete plaćanja naknade koja se naplaćuje za dostavu natječajne dokumentacije, ako takva se naknada utvrđuje;
10) naznaka da samo mala i srednja poduzeća koja imaju pravo na potporu javnim tijelima i lokalnim samoupravama u skladu s člancima 14. i 3. stavcima 5. Saveznog zakona "O razvoju malog i srednjeg poduzetništva u Ruska Federacija može biti sudionicima natječaja. ", Ili organizacije koje čine infrastrukturu za podršku malim i srednjim poduzećima, u slučaju natječaja za imovinu predviđenog Zakonom br. 209-FZ.
32. Organizator natječaja ima pravo donijeti odluku o izmjeni obavijesti o natječaju najkasnije pet dana prije isteka roka za podnošenje prijava za sudjelovanje na natječaju. U roku od jednog dana od dana donošenja navedene odluke, takve promjene organizator natjecanja ili specijalizirana organizacija objavljuje na službenoj web stranici aukcije. Istodobno, rok za podnošenje prijava za sudjelovanje na natječaju mora se produljiti na način da se od datuma objave na službenoj web stranici dražbe izmjene i dopune obavijesti o natječaju do isteka roka za podnošenje prijava za sudjelovanje na natječaju bilo je najmanje dvadeset dana.
33. Organizator natječaja ima pravo odbiti održavanje natječaja najkasnije pet dana prije isteka roka za podnošenje prijava za sudjelovanje na natječaju. Obavijest o odbijanju održavanja natječaja objavljuje se na službenim web stranicama aukcije u roku od jednog dana od dana donošenja odluke o odbijanju održavanja natječaja. U roku od dva radna dana od dana donošenja navedene odluke, organizator natječaja otvara (ako je poštanska adresa (za pravnu osobu) ili podatke o mjestu stanovanja (za prirodna osoba) podnositelja zahtjeva) koverte sa prijavama za sudjelovanje u natječaju, pristup aplikacijama za sudjelovanje na natječaju podnesenim u obliku elektroničkih dokumenata otvara se i svim prijaviteljima šalje odgovarajuće obavijesti. Ako postoji zahtjev za polog, organizator natječaja vraća se prijavljenima unovčiti, položeno kao polog, u roku od pet radnih dana od dana donošenja odluke o odbijanju održavanja natječaja.
Vii. Natječajna dokumentacija
35. Konkursna dokumentacija mora sadržavati zahtjeve za tehničko stanje državne ili općinske imovine, prava na koja se prenose ugovorom, na što se ta nekretnina mora pridržavati u trenutku isteka ugovora.
36. Natječajna dokumentacija može sadržavati zahtjeve za obujam, popis, kvalitetu i vrijeme izvođenja radova u vezi s državnom ili općinskom imovinom, prava na koja se prenose ugovorom, kao i zahtjeve kvalitete, Tehničke specifikacije roba (radovi, usluge) čija se isporuka (izvršenje, pružanje) događa korištenjem takve imovine, zahtjevi za opis isporučene robe od strane ponuditelja, njene funkcionalne karakteristike (svojstva potrošača), kao i njene kvantitativne i kvalitativne karakteristike , zahtjeve za opis ponuđača izvedenih radova, pruženih usluga, njihove kvantitativne i kvalitativne karakteristike.
37. Nije dopušteno uključivanje u natječajnu dokumentaciju (uključujući u obliku zahtjeva za obujam, popis, kvalitetu i vrijeme izvođenja radova koji se moraju obaviti u vezi s državnom ili općinskom imovinom, prava na koja se prenose prema ugovor, kao i zahtjevi za kvalitetu, tehničke karakteristike, robu (radove, usluge), čija se isporuka (izvršenje, pružanje) događa upotrebom takve imovine) zahtjevi za ponuditelja (uključujući zahtjeve za kvalifikacije ponuditelja , uključujući radno iskustvo ponuditelja), kao i zahtjevi za njegov poslovni ugled, zahtjevi za sudionika u natječaju proizvodna postrojenja, tehnološka oprema, radna, financijska i druga sredstva.
38. Prilikom izrade natječajne dokumentacije zabranjeno je uključivanje u jednu parcelu tehnološki i funkcionalno nepovezane državne ili općinske imovine, osobito uključivanje u jednu parcelu državne ili općinske imovine namijenjene za opskrbu električnom energijom, opskrbu toplinskom energijom, opskrbu plinom, kao i kao vodoopskrba i kanalizacija.
39. Razdoblje navedeno u natječajnoj dokumentaciji za koje se zaključuju ugovori u vezi s imovinom predviđeno Zakonom
40. Konkursna dokumentacija, osim podataka i podataka sadržanih u obavijesti o natječaju, mora sadržavati:
4) postupak prijenosa prava na imovinu koju je stvorio sudionik na natječaju u okviru izvršavanja ugovora zaključenog na temelju natječaja, a namijenjenog za isporuku robe (izvođenje radova, pružanje usluga ), čija se isporuka (izvršenje, pružanje) odvija korištenjem imovine, prava na koja se prenose ugovorom, ako je stvaranje i prijenos takve imovine predviđen ugovorom;
5) postupak, mjesto, datum početka, datum i vrijeme završetka roka za podnošenje prijava za sudjelovanje u natječaju. U ovom slučaju, datum početka roka za podnošenje prijava za sudjelovanje na natječaju je dan koji slijedi nakon dana objavljivanja obavijesti o natječaju na službenoj web stranici dražbe. Datum i vrijeme roka za podnošenje prijava za sudjelovanje na natječaju utvrđuju se u skladu s točkom 62. ovih Pravila;
Informacije o promjenama:
10) kriterije za ocjenjivanje prijava za sudjelovanje na natječaju, utvrđene u skladu sa stavcima 77., 77.1. Ovih Pravila;
12) zahtjev za uplatu depozita, iznos depozita, rok i postupak za uplatu depozita, pojedinosti o računu za prijenos depozita u slučaju da organizator natjecanja utvrdi zahtjev za potrebu plaćanja depozita . Istodobno, ako organizator natječaja utvrdi uvjet za polog, a podnositelj zahtjeva je podnio prijavu za sudjelovanje na natječaju u skladu sa zahtjevima natječajne dokumentacije, sklapa se ugovor o depozitu između organizatora natječaja. natječaja i smatra se da je podnositelj zahtjeva dovršen u pisanom obliku. Nije dopušteno utvrđivanje uvjeta za obvezno sklapanje ugovora o depozitu između organizatora natječaja i prijavitelja;
13) iznos osiguranja za izvršenje ugovora, vremensko razdoblje i postupak za njegovo osiguranje ako je organizator natječaja postavio zahtjev za osiguranje izvršenja ugovora. Visinu osiguranja za izvršenje ugovora utvrđuje organizator natjecanja. U isto vrijeme, zakonom je predviđen zahtjev za osiguranje izvršenja ugovora prilikom održavanja ponude u vezi s imovinom
14) razdoblje tijekom kojeg se nacrt ugovora mora potpisati, a to je najmanje deset dana od datuma objavljivanja na službenoj web stranici aukcije protokola za ocjenjivanje i usporedbu prijava za sudjelovanje na natječaju ili protokola za razmatranje prijava za sudjelovanje na natječaju ako se natječaj proglasi nevažećim iz razloga podnošenja jedinstvene prijave za sudjelovanje u natječaju ili priznanja samo jednog prijavitelja kao sudionika u natječaju;
15) datum, vrijeme, raspored pregleda imovine na koju se prava prenose ugovorom. Pregled osigurava organizator natjecanja ili specijalizirana organizacija besplatno. Takva inspekcija provodi se najmanje svakih pet radnih dana od datuma objavljivanja obavijesti o natječaju na službenoj web stranici dražbe, ali najkasnije dva radna dana prije datuma otvaranja omotnica s prijavama za sudjelovanje na natječaju ;
16) naznaka da prilikom sklapanja i izvršenja ugovora nije dopuštena promjena uvjeta ugovora navedenih u točki 98. ovih Pravila, dogovorom stranaka i jednostrano;
Informacije o promjenama:
2) prijedlog cijene ugovora, s izuzetkom provođenja natječaja za pravo zaključivanja ugovora o zakupu u vezi s opskrbom toplinskom energijom, vodoopskrbom i (ili) odlaganjem otpadnih voda;
3) prijedlozi o uvjetima izvršenja ugovora, koji su kriteriji za ocjenjivanje prijava za sudjelovanje na natječaju. U slučajevima predviđenim natječajnom dokumentacijom, također kopije dokumenata koji potvrđuju usklađenost robe (radova, usluga) s utvrđenim zahtjevima, ako su takvi zahtjevi utvrđeni zakonodavstvom Ruske Federacije;
53. Od podnositelja zahtjeva nije dopušteno zahtijevati drugačije, osim dokumenata i podataka predviđenih dijelovima "a" - "c", "e" - "g" podstavka 1., podstavka 2-4 stavka 52 ovih Pravila. Nije dopušteno zahtijevati od podnositelja zahtjeva da dostavi izvorne dokumente.
54. Po primitku prijave za sudjelovanje u natječaju, predane u obrascu elektronički dokument, organizator natjecanja ili specijalizirana organizacija moraju potvrditi njegov primitak u pisanom obliku ili u obliku elektroničkog dokumenta u roku od jednog radnog dana od dana primitka takve prijave.
57. Podnositelji zahtjeva, organizator natječaja, povjerenstvo za nadmetanje, specijalizirana organizacija dužni su osigurati povjerljivost podataka sadržanih u prijavama za sudjelovanje na natječaju sve dok se ne otvore koverte sa prijavama za sudjelovanje na natječaju i pristup aplikacijama za sudjelovanje na natječaju. otvoren u obliku elektroničkih dokumenata. Osobe koje spremaju omotnice s prijavama za sudjelovanje na natječaju i prijave za sudjelovanje na natječaju podnesene u obliku elektroničkih dokumenata nemaju pravo oštetiti takve omotnice i prijave dok se ne otvore u skladu s odredbama 61.-69. ovih Pravila.
58. Podnositelj prijave ima pravo u bilo kojem trenutku promijeniti ili povući prijavu za sudjelovanje na natječaju sve dok natječajna komisija ne otvori omotnice s prijavama za sudjelovanje na natječaju i ne otvori pristup prijavama za sudjelovanje na natječaju dostavljenim u obrascu elektroničkih dokumenata. Ako je natječajnom dokumentacijom utvrđen zahtjev za polog, organizator natječaja dužan je vratiti polog podnositelju zahtjeva koji je povukao prijavu za sudjelovanje na natječaju u roku od pet radnih dana od dana primitka obavijesti o povlačenju prijave za sudjelovanje na natječaju organizatoru natječaja.
59. Svaku omotnicu sa prijavom za sudjelovanje na natječaju i svaku prijavu za sudjelovanje na natječaju podnesenu u obliku elektroničkog dokumenta, zaprimljenu u roku navedenom u natječajnoj dokumentaciji, registrira organizator natječaja ili specijalizirana organizacija. Istodobno, odbijanje prihvaćanja i registracije omotnice sa prijavom za sudjelovanje na natječaju, u kojoj se ne navode podaci o podnositelju zahtjeva koji je podnio takvu omotnicu, kao i zahtjev za davanjem takvih podataka, uključujući u obliku nisu dopušteni dokumenti koji potvrđuju ovlasti osobe koja je predala omotnicu s prijavom za sudjelovanje u natječaju, da takve radnje izvrši u ime podnositelja zahtjeva. Na zahtjev podnositelja zahtjeva, organizator natječaja ili specijalizirana organizacija izdaje potvrdu o omotnici s takvom prijavom u kojoj se navodi datum i vrijeme njezina primitka.
60. Ako je na kraju roka za podnošenje prijava za sudjelovanje u natječaju podnesena samo jedna prijava za sudjelovanje u natječaju ili nije podnesena nijedna prijava za sudjelovanje u natječaju, natječaj se proglašava nevažećim. Ako natječajna dokumentacija predviđa dvije ili više sklopova, ponuda se proglašava nevažećom samo u odnosu na one partije za koje je podnesena samo jedna prijava ili nije podnesena niti jedna.
XI. Postupak otvaranja omotnica sa prijavama za sudjelovanje u natječaju i otvaranja pristupa prijavama za sudjelovanje na natječaju podnesenim u obliku elektroničkih dokumenata
61. Natječajna komisija javno na dan, vrijeme i mjesto navedeno u obavijesti o natječaju, otvara omotnice sa prijavama za sudjelovanje na natječaju i otvara pristup prijavama za sudjelovanje na natječaju dostavljenim u obliku elektroničkih dokumenata. Otvaranje omotnica s prijavama za sudjelovanje u natječaju i otvaranje pristupa prijavama za sudjelovanje na natječaju podnesenim u obliku elektroničkih dokumenata provode se istovremeno.
62. Na dan otvaranja koverti sa prijavama za sudjelovanje na natječaju, neposredno prije otvaranja koverti sa prijavama za sudjelovanje na natječaju ili u slučaju natječaja za nekoliko lotova, prije otvaranja koverti sa prijavama za sudjelovanje na natječaju u odnosu na svakog lota, ali najranije u roku navedenom u obavijesti o natječaju, natječajna komisija je dužna najaviti osobama prisutnim na otvaranju koverti s prijavama za sudjelovanje na natječaju o mogućnosti podnošenja prijava za sudjelovanje u natječaja, promijeniti ili povući podnesene prijave za sudjelovanje na natječaju prije otvaranja omotnica s prijavama za sudjelovanje na natječaju.
63. Natječajno povjerenstvo otvara omotnice s prijavama za sudjelovanje na natječaju, koje je primio organizator natječaja ili specijalizirana organizacija prije otvaranja koverti sa prijavama za sudjelovanje na natječaju. Ako se utvrdi da je jedan podnositelj zahtjeva podnio dvije ili više prijava za sudjelovanje na natječaju u odnosu na istu parcelu, pod uvjetom da ranije podnesene prijave ovog podnositelja prijave nisu povučene, podnijele su se sve prijave za sudjelovanje na natječaju takvog podnositelja zahtjeva u odnosu na ovaj lot neće se pregledati i vratiti tom podnositelju zahtjeva.
65. Prilikom otvaranja koverti s prijavama za sudjelovanje na natječaju objavljuje se ime (za pravnu osobu), prezime, ime, patronim i unosi se u protokol otvaranja koverti s prijavama za sudjelovanje na natječaju i otvaranju pristupa prijavama za sudjelovanje na natječaju dostavljeno u obliku elektroničkih dokumenata (za pojedinca) i poštansku adresu svakog prijavitelja, koverta s prijavom za sudjelovanje na natječaju čiji je pristup otvoren ili pristup prijavi za sudjelovanje na natječaju u obliku elektroničkog dokumenta otvara se dostupnost informacija i dokumenata predviđenih natječajnom dokumentacijom, uvjeti za izvršenje ugovora navedeni u takvoj prijavi i koji su kriterij za ocjenjivanje prijava za sudjelovanje u natječaju. Ako se na kraju roka za podnošenje prijava za sudjelovanje na natječaju podnese samo jedna prijava ili se ne podnese niti jedna prijava, podaci o priznavanju natječaja kao nevažećeg unose se u navedeni protokol.
67. Zapisnik o otvaranju omotnica s prijavama za sudjelovanje na natječaju i otvaranju pristupa prijavama podnesenim u obliku elektroničkih dokumenata za sudjelovanje na natječaju vodi natječajna komisija i potpisuju svi članovi povjerenstva prisutni odmah nakon omota se otvaraju. Navedeni protokol organizator natjecanja ili specijalizirana organizacija objavljuje na službenoj web stranici aukcije tijekom dana koji slijedi nakon dana potpisivanja.
68. Natječajno povjerenstvo dužno je napraviti audio ili video zapis otvaranja kuverti sa prijavama za sudjelovanje na natječaju. Svaki prijavitelj koji je nazočan otvaranju kuverti s prijavama za sudjelovanje na natječaju ima pravo izvršiti audio i / ili video snimanje otvaranja koverti sa prijavama za sudjelovanje na natječaju.
69. Otvaraju se omotnice sa prijavama za sudjelovanje na natječaju zaprimljene nakon isteka roka za podnošenje prijava za sudjelovanje na natječaju (ako su poštanska adresa (za pravnu osobu) ili podaci o mjestu stanovanja (za pojedinca) podnositelj zahtjeva nije naznačen na omotnici), otvara se pristup prijavama za sudjelovanje na natječaju podnesenim u obliku elektroničkih dokumenata, a istoga dana takve se omotnice i takve prijave vraćaju prijaviteljima. Ako je postojao zahtjev za uplatu pologa, organizator natječaja je dužan vratiti polog naznačenim prijaviteljima u roku od pet radnih dana od datuma potpisivanja protokola o otvaranju omotnica s prijavama za sudjelovanje na natječaju i otvaranju pristupa na prijave za sudjelovanje na natječaju podnesene u obliku elektroničkih dokumenata.
XII. Postupak razmatranja prijava za sudjelovanje na natječaju
72. Na temelju rezultata razmatranja prijava za sudjelovanje u natječaju, natječajna komisija donosi odluku o prijemu prijavitelja na sudjelovanje u natječaju i o priznavanju prijavitelja kao sudionika u natječaju ili o odbijanju primitka prijavitelja u sudjelovati u natječaju na način i iz razloga predviđenih stavcima 24.-26. ovih Pravila, koji je sastavljen protokolom razmatranja prijava za sudjelovanje na natječaju. Zapisnik vodi natječajna komisija, a potpisuju ga svi članovi natječajne komisije prisutni na sjednici na dan završetka razmatranja prijava. Protokol mora sadržavati podatke o prijaviteljima, odluku o prijemu podnositelja zahtjeva na sudjelovanje u natječaju i o priznavanju njega kao sudionika u natječaju ili o odbijanju primitka prijavitelja na sudjelovanje u natječaju s obrazloženjem za takvu odluku i navodeći odredbe ovih Pravila kojih se podnositelj zahtjeva ne pridržava, odredbe natječajne dokumentacije, koje ne odgovaraju njegovoj prijavi za sudjelovanje na natječaju, odredbe takve prijave koje ne ispunjavaju uvjete iz natječajne dokumentacije . Navedeni protokol na dan završetka razmatranja prijava za sudjelovanje u natječaju organizator natječaja ili specijalizirana organizacija objavljuje na službenim web stranicama dražbe. Podnositelji zahtjeva primaju obavijesti o odlukama koje je donijela natječajna komisija najkasnije dan nakon dana potpisivanja navedenog protokola.
73. Ako je natječajnom dokumentacijom utvrđen zahtjev za polog, organizator natječaja je dužan vratiti polog podnositelju zahtjeva, kojem nije dopušteno sudjelovanje u natječaju, u roku od pet radnih dana od dana potpisivanja zapisnika razmatranje prijava.
74. Ako se donese odluka o odbijanju pristupa svim natjecateljima za sudjelovanje u natječaju ili priznavanju sudjelovanja u natječaju te priznavanju samo jednog prijavitelja kao sudionika u natječaju, natječaj se proglašava nevažećim. Ako je u natječajnoj dokumentaciji predviđeno dva ili više sklopova, ponuda se proglašava nevažećom samo u odnosu na partiju, odluku o odbijanju pristupa sudjelovanju u kojoj je donesena za sve podnositelje zahtjeva ili odluku o prijemu u sudjelovanje u kojoj se priznaje sudionik natječaja bio je relativno samo jedan prijavitelj. U ovom slučaju organizator natječaja, ako je zahtjev za polog utvrđen u natječajnoj dokumentaciji, dužan je vratiti polog podnositeljima zahtjeva koji su podnijeli prijave za sudjelovanje na natječaju, u roku od pet radnih dana od dana natječaj je proglašen nevažećim, s izuzetkom podnositelja zahtjeva koji je priznat kao sudionik na natječaju.
XIII. Vrednovanje i usporedba prijava za sudjelovanje na natječaju
75. Povjerenstvo za natjecanje ocjenjuje i uspoređuje prijave za sudjelovanje u natječaju koje su podnijeli prijavitelji, priznati sudionici natječaja. Rok za ocjenjivanje i usporedbu takvih prijava ne može biti duži od deset dana od datuma potpisivanja protokola za razmatranje prijava.
77. Utvrditi boljim uvjetima izvršenje ugovora predloženog u prijavama za sudjelovanje na natječaju, ocjenjivanje i usporedba ovih prijava provode se po cijeni ugovora (osim za davanje državne ili općinske imovine od strane poslovnih inkubatora u zakup (podzakup) malim i srednjim poduzećima) -velike tvrtke, kao i opskrba toplinom, vodoopskrba i (ili) kanalizacija) i drugi kriteriji navedeni u natječajnoj dokumentaciji. U ovom slučaju, osim ugovorne cijene, kriteriji za ocjenjivanje prijava za sudjelovanje na natječaju mogu biti:
1) uvjete rekonstrukcije (faze obnove) predmeta ugovora, ako je takva rekonstrukcija predviđena u natječajnoj dokumentaciji, uključujući razdoblje od datuma potpisivanja ugovora do datuma stavljanja predmeta ugovora u rad sa karakteristikama koje odgovaraju tehničkim i ekonomskim pokazateljima utvrđenim sporazumom;
2) tehničko -ekonomske pokazatelje predmeta ugovora u vrijeme prestanka ugovora;
3) obujam proizvodnje robe (obavljanje poslova, pružanje usluga) korištenjem imovine na koju se prava prenose ugovorom;
4) razdoblje od datuma potpisivanja ugovora do dana kada će se proizvodnja robe (obavljanje poslova, pružanje usluga) koja koristi imovinu, prava na koja se prenose ugovorom, provoditi u iznosu utvrđenom ugovorom;
5) cijene robe (radova, usluga) proizvedene (izvedene, pružene) korištenjem imovine, čija se prava prenose ugovorom;
6) kvalitativne karakteristike arhitektonskih, funkcionalnih i tehnoloških, konstruktivnih ili inženjersko -tehničkih rješenja kojima se osigurava rekonstrukcija objekta ugovora i kvalifikacije ponuditelja. Navedeni kriterij može se koristiti samo ako uvjet ugovora predviđa obvezu sudionika na natječaju da pripremi projektnu dokumentaciju za rekonstrukciju objekta ugovora ili obvezu sudionika u natječaju da izradi, u okviru ugovor, imovina namijenjena za isporuku robe, obavljanje poslova, pružanje usluga, isporuku, izvršenje, čije se pružanje događa uz korištenje imovine, na koju se prava prenose sporazumom;
7) kada poslovni inkubatori daju državnu ili općinsku imovinu u zakup (podzakup) malim i srednjim poduzećima, kao i objekte za opskrbu toplinskom energijom, vodoopskrbu i (ili) odlaganje otpadnih voda, samo sljedeći kriteriji za ocjenjivanje zahtjeva za sudjelovanje u ponude se koriste zajedno:
a) kvaliteta opisa prednosti proizvoda ili usluge u usporedbi sa postojećim analogima (konkurenti);
b) kvalitetu izrade marketinških, operativnih i financijskih strategija za razvoj subjekta malog gospodarstva;
c) predviđene promjene u financijskim rezultatima i broju radnih mjesta subjekta malog gospodarstva;
d) razdoblje povrata projekta.
U ovom slučaju koeficijent uzimajući u obzir značaj svakog od ovih kriterija natjecanja iznosi 0,25.
Informacije o promjenama:
106. Organizator dražbe ima pravo donijeti odluku o izmjeni obavijesti o dražbi najkasnije pet dana prije isteka roka za podnošenje prijava za sudjelovanje na dražbi. U roku od jednog dana od dana donošenja ove odluke, organizator dražbe, specijalizirana organizacija, objavljuje takve promjene na službenoj web stranici aukcije. Istodobno, rok za podnošenje prijava za sudjelovanje na dražbi trebao bi se produžiti na način da se od datuma objave na službenoj web stranici dražbe izmjene i dopune obavijesti o dražbi pa do roka za podnošenje prijava za sudjelovanje na aukciji bilo je najmanje petnaest dana.
107. Organizator dražbe ima pravo odbiti održavanje dražbe najkasnije pet dana # prije isteka roka za podnošenje prijava za sudjelovanje na dražbi. Obavijest o odbijanju provođenja dražbe bit će objavljena na službenoj web stranici aukcije u roku od jednog dana od dana donošenja odluke o odbijanju provođenja dražbe. U roku od dva radna dana od dana donošenja navedene odluke, organizator dražbe šalje sve obavijesti svim prijaviteljima. Ako postoji zahtjev za plaćanje pologa, organizator dražbe vraća polog podnositeljima zahtjeva u roku od pet radnih dana od dana donošenja odluke o odbijanju održavanja dražbe.
XVII. Aukcijska dokumentacija
108. Dokumentaciju o dražbi izrađuje organizator dražbe, specijalizirana organizacija, a odobrava organizator dražbe.
109. Dokumentacija o dražbi mora sadržavati zahtjeve za tehničko stanje državne ili općinske imovine, prava na koja se prenose ugovorom, na što se ta nekretnina mora pridržavati u trenutku isteka ugovora.
110. Dokumentacija o dražbi može sadržavati zahtjeve za obujam, popis, kvalitetu i vrijeme izvođenja radova u vezi s državnom ili općinskom imovinom, prava na koja se prenose ugovorom, kao i zahtjeve za kvalitetu, tehničke karakteristike robe (radova, usluga) čija se isporuka (izvršenje, pružanje) događa korištenjem takve imovine, zahtjeve za opis isporučene robe od strane sudionika aukcije, njene funkcionalne karakteristike (svojstva potrošača), kao i njene količinske i kvalitativne karakteristike, zahtjeve za opis izvedenih radova, usluge koje pružaju sudionici dražbe, njihove kvantitativne i kvalitativne karakteristike.
111. Nije dopušteno uključivanje u aukcijsku dokumentaciju (uključujući u obliku zahtjeva za obujam, popis, kvalitetu i vrijeme izvođenja radova koji se moraju obaviti u vezi s državnom ili općinskom imovinom, prava na koja se prenose prema ugovor, kao i zahtjevi za kvalitetu, tehničke karakteristike robe (radova, usluga), čija se isporuka (izvršenje, pružanje) događa korištenjem takve imovine) zahtjevi za sudionika dražbe (uključujući zahtjeve za kvalifikacije sudionika dražbe, uključujući radno iskustvo sudionika aukcije), kao i zahtjevi za njegov poslovni ugled, uvjeti za sudionika aukcije da ima proizvodne kapacitete, tehnološku opremu, radna, financijska i druga sredstva.
112. Prilikom izrade aukcijske dokumentacije zabranjeno je uključivanje u jednu parcelu tehnološki i funkcionalno nepovezane državne ili općinske imovine, osobito uključivanje u jednu parcelu državne ili općinske imovine namijenjene za opskrbu električnom energijom, opskrbu toplinskom energijom, opskrbu plinom, kao i kao vodoopskrba i kanalizacija.
113. Razdoblje navedeno u aukcijskoj dokumentaciji za koje se zaključuju ugovori u pogledu imovine predviđeno Zakonom br. 209-FZ mora biti najmanje pet godina. Maksimalno razdoblje za davanje državne ili općinske imovine od strane poslovnih inkubatora u zakup (podzakup) malim i srednjim poduzećima ne smije biti duže od tri godine.
114. Dokumentacija o dražbi, osim podataka i podataka sadržanih u obavijesti o dražbi, mora sadržavati:
1) u skladu s odredbama 120. - 122. ovih Pravila, zahtjevi za sadržaj, sastav i oblik prijave za sudjelovanje na dražbi, uključujući prijavu podnesenu u obliku elektroničkog dokumenta i upute za njezino popunjavanje;
2) oblik, uvjete i postupak plaćanja prema ugovoru;
3) postupak revizije ugovorne cijene (cijene lota) u smjeru povećanja, kao i naznaku da se strane zaključene pogodbe ne mogu mijenjati prema dolje;
4) postupak prijenosa prava na imovinu koju je stvorio sudionik aukcije u sklopu izvršenja ugovora zaključenog na temelju aukcije i namijenjenog za isporuku robe (izvođenje radova, pružanje usluga), isporuku (izvršenje , odredba) od kojih nastaje korištenjem imovine, prava na koja se prenose ugovorom, ako je stvaranje i prijenos takve imovine predviđen ugovorom;
5) postupak, mjesto, datum početka i datum i vrijeme završetka roka za podnošenje prijava za sudjelovanje na aukciji. U tom slučaju datum početka roka za podnošenje prijava za sudjelovanje na dražbi je dan koji slijedi nakon dana objavljivanja obavijesti o dražbi na službenoj web stranici dražbe. Datum i vrijeme isteka roka za podnošenje prijava za sudjelovanje na aukciji utvrđuju se u skladu sa stavkom 103. ovih Pravila;
7) postupak i rok za povlačenje prijava za sudjelovanje na aukciji. U tom slučaju, rok za povlačenje prijava za sudjelovanje na dražbi određuje se u skladu s odredbom 128 ovih Pravila;
8) obrasce, postupak, datume početka i završetka davanja sudionicima aukcije objašnjenja odredbi aukcijske dokumentacije u skladu sa stavkom 118. ovih Pravila;
9) iznos povećanja početne cijene ugovora ("aukcijski korak");
10) mjesto, datum i vrijeme početka razmatranja prijava za sudjelovanje na aukciji;
11) mjesto, datum i vrijeme dražbe;
12) zahtjev za uplatu depozita, iznos depozita, rok i postupak za uplatu depozita, podatke o računu za prijenos depozita u slučaju da organizator dražbe utvrdi zahtjev za plaćanje depozita. Istodobno, ako organizator dražbe utvrdi uvjet za uplatu depozita, a podnositelj zahtjeva je podnio prijavu za sudjelovanje na dražbi u skladu sa zahtjevima dokumentacije o dražbi, ugovor o depozitu između organizator dražbe i podnositelj zahtjeva smatraju se dovršenim u pisanom obliku. Nije dopušteno utvrđivanje uvjeta za obvezno sklapanje ugovora o depozitu između organizatora dražbe i podnositelja zahtjeva;
13) iznos osiguranja za izvršenje ugovora, rok i postupak za njegovo osiguranje, ako je organizator dražbe postavio uvjet za osiguranje izvršenja ugovora. Iznos jamstva za izvršavanje ugovora utvrđuje organizator dražbe. Istodobno, zahtjev za osiguranje izvršenja ugovora prilikom održavanja dražbe u pogledu imovine predviđen Zakonom br. 209-FZ nije utvrđen;
14) rok u kojem se nacrt ugovora mora potpisati, a to je najmanje deset dana od datuma objavljivanja na službenoj web stranici aukcije zapisnika o dražbi ili zapisnika o razmatranju prijava za sudjelovanje na dražbi ako dražba se proglašava nevažećom zbog podnošenja jedinstvene prijave za sudjelovanje na dražbi ili priznanja samo jednog prijavitelja kao sudionika na dražbi;
15) datum, vrijeme, raspored pregleda imovine na koju se prava prenose ugovorom. Pregled osigurava organizator dražbe ili specijalizirana organizacija besplatno. Takva se inspekcija provodi najmanje svakih pet radnih dana od datuma stavljanja obavijesti o dražbi na službenu web stranicu aukcije, ali najkasnije dva radna dana prije isteka roka za podnošenje prijava za sudjelovanje na dražbi;
16) naznaka da prilikom sklapanja i izvršenja ugovora nije dopuštena promjena uvjeta ugovora navedenih u aukcijskoj dokumentaciji, dogovorom stranaka i jednostrano;
17) naznaka da su uvjeti dražbe, postupak i uvjeti za sklapanje ugovora sa sudionikom dražbe uvjeti javne ponude, a podnošenje prijave za sudjelovanje na dražbi je prihvaćanje takve ponude;
Informacije o promjenama:
Naredbom FAS -a Rusija od 20. listopada 2011. N 732, stavak 114. ovog Dodatka dopunjen je podstavkom 18
18) presliku dokumenta koji potvrđuje pristanak vlasnika nekretnine (a u slučaju ugovora o podzakupu, također najmodavca) da odobri odgovarajuća prava prema ugovoru, pravo na zaključivanje koje je predmet aukcija;
Informacije o promjenama:
Naredbom FAS -a Rusija od 20. listopada 2011. N 732, stavak 114. ovog Dodatka dopunjen je podstavkom 19
19) presliku dokumenta koji potvrđuje pristanak vlasnika nekretnine (zakupodavca) na odredbu osobe s kojom je sklopljen ugovor, odgovarajuća prava prema trećim osobama ili naznaku da je prijenos odgovarajućih prava na treće osobe nisu dopuštene.
115. Aukcijskoj dokumentaciji mora se priložiti nacrt ugovora (u slučaju aukcije za nekoliko lotova, nacrt ugovora za svaki lot), koji je sastavni dio aukcijske dokumentacije.
116. Podaci sadržani u aukcijskoj dokumentaciji moraju biti u skladu s podacima navedenim u obavijesti o dražbi.
118. Pojašnjenje odredbi aukcijske dokumentacije provodi se u skladu sa stavcima 47. - 48. ovih Pravila.
119. Organizator dražbe, na vlastitu inicijativu ili u skladu sa zahtjevom zainteresirane osobe, ima pravo donijeti odluku o izmjeni aukcijske dokumentacije najkasnije pet dana prije isteka roka za podnošenje prijava za sudjelovanje u aukcija. Promjene predmeta dražbe nisu dopuštene. U roku od jednog dana od dana donošenja ove odluke, organizator dražbe ili specijalizirana organizacija objavljuju takve promjene na način propisan za objavljivanje obavijesti o dražbi na službenim web stranicama dražbe. U roku od dva radna dana od dana donošenja ove odluke, takve se promjene šalju preporučenom poštom ili u obliku elektroničkih dokumenata svim podnositeljima zahtjeva kojima je dostavljena dokumentacija za aukciju. U tom slučaju rok za podnošenje prijava za sudjelovanje na dražbi mora se produžiti na način da se od datuma objave na službenoj web stranici dražbe izmjena aukcijske dokumentacije do roka za podnošenje prijava za sudjelovanje na aukciji, trajalo je najmanje petnaest dana.
b) izvadak iz jedinstvenog državnog registra pravnih osoba ili ovjerenu kopiju takvog izvatka (za pravne osobe) primljenog najranije šest mjeseci prije datuma stavljanja na službenu web stranicu aukcije, izvadak iz jedinstvenog stanja registar pravnih osoba, primljen najranije šest mjeseci prije datuma stavljanja na službeno mjesto dražbe obavijesti o dražbi, izvadak iz jedinstvenog državnog registra individualnih poduzetnika ili ovjerenu kopiju takvog izvatka (za individualne poduzetnike), kopije osobnih dokumenata (za druge pojedince), propisno ovjeren ruski prijevod dokumenata o državnoj registraciji pravne osobe ili pojedinca kao individualnog poduzetnika u skladu sa zakonodavstvom odgovarajuće države (za strane osobe), primljen najranije šest mjeseci prije datuma objave obavijesti o dražbi na službenoj web stranici dražbe;
c) dokument koji potvrđuje ovlasti osobe da djeluje u ime podnositelja zahtjeva - pravne osobe (preslika odluke o imenovanju ili izboru ili naloga o imenovanju pojedinca na radno mjesto, u skladu s kojim pojedinac ima pravo djelovati u ime podnositelja zahtjeva bez punomoći (u daljnjem tekstu Ako druga osoba djeluje u ime podnositelja zahtjeva, prijava za sudjelovanje na natječaju mora sadržavati i punomoć za djelovanje u ime podnositelja zahtjeva , ovjeren pečatom podnositelja zahtjeva (ako postoji pečat) i potpisom voditelja podnositelja zahtjeva (za pravne osobe) ili ovime ovlaštenim od strane osobe, ili ovjerenom preslikom takve punomoći Ako je navedena ovlast odvjetnika potpisuje osoba ovlaštena od strane voditelja podnositelja zahtjeva, prijava za sudjelovanje na dražbi mora sadržavati i dokument koji potvrđuje ovlasti te osobe;
d) kopije konstituirajućih dokumenata podnositelja zahtjeva (za pravne osobe);
e) odluku o odobrenju ili zaključenju veće transakcije ili kopiju takve odluke ako je zahtjev za prisutnost takve odluke o zaključenju velike transakcije utvrđen zakonodavstvom Ruske Federacije, konstitutivnim dokumentima pravne osobe , i ako je za podnositelja zahtjeva zaključivanje ugovora, polaganje depozita ili osiguranje izvršenja ugovora velika stvar;
f) očitovanje o nepostojanju odluke o likvidaciji podnositelja zahtjeva - pravne osobe, o nepostojanju odluke arbitražnog suda o proglašenju podnositelja zahtjeva - pravne osobe, individualnog poduzetnika u stečaju i o otvaranju stečaja postupak, o nedostatku odluke o obustavi aktivnosti podnositelja zahtjeva na način propisan Zakonikom Ruske Federacije o upravnim prekršajima;
Informacije o promjenama:
Naredbom FAS -a Rusija od 20. listopada 2011. N 732, podstavak 1. stavka 121. ovog Dodatka dopunjen je podstavkom "g"
g) prilikom održavanja dražbe u skladu s Rezolucijom br. 333, dokument koji sadrži podatke o udjelu Ruske Federacije, sastavnog dijela Ruske Federacije ili općine u ovlaštenom kapitalu pravne osobe (registar dioničara ili izvadak iz njega ili ovjeren pečatom pravne osobe (ako postoji pečat) i pismo koje je potpisao njegov nadzornik);
2) prijedlozi o uvjetima izvođenja poslova koji se moraju obaviti u odnosu na državnu ili općinsku imovinu, prava na koja se prenose ugovorom, kao i o kvaliteti, količinskim, tehničkim karakteristikama robe (radovi, usluge) ), čija se isporuka (izvedba, pružanje) događa uporabom takve imovine. U slučajevima predviđenim aukcijskom dokumentacijom, također kopije dokumenata koji potvrđuju usklađenost robe (radova, usluga) s utvrđenim zahtjevima, ako su takvi zahtjevi utvrđeni zakonodavstvom Ruske Federacije;
3) dokumenti ili kopije dokumenata koji potvrđuju uplatu depozita, ako aukcijska dokumentacija sadrži zahtjev za depozit (nalog za plaćanje koji potvrđuje prijenos depozita).
122. Nije dopušteno zahtijevati od podnositelja zahtjeva drugačije, osim dokumenata i podataka predviđenih u stavku 121. ovih Pravila.
123. Po primitku zahtjeva za sudjelovanje na dražbi podnesenog u obliku elektroničkog dokumenta, organizator dražbe, specijalizirana organizacija mora pismeno ili u obliku elektroničkog dokumenta potvrditi svoj primitak u roku od jednog radnog dana od dana primanje takve prijave.
124. Podnositelj zahtjeva ima pravo podnijeti samo jednu prijavu za svaki predmet dražbe (lot).
125. Prijem prijava za sudjelovanje na dražbi prestaje danom razmatranja prijava za sudjelovanje na dražbi navedenih u obavijesti o dražbi, neposredno prije početka razmatranja prijava.
126. Svaki zahtjev za sudjelovanje na aukciji, zaprimljen u roku navedenom u obavijesti o dražbi, registrira organizator dražbe ili specijalizirana organizacija. Na zahtjev podnositelja zahtjeva, organizator dražbe ili specijalizirana organizacija izdat će potvrdu o primitku takve prijave s naznakom datuma i vremena njezina primitka.
127. Prijave zaprimljene nakon isteka roka za prihvaćanje prijava za sudjelovanje na dražbi ne razmatraju se i isti dan se vraćaju odgovarajućim prijaviteljima. Ako je postojao zahtjev za uplatu pologa, organizator dražbe dužan je vratiti polog navedenim prijaviteljima u roku od pet radnih dana od dana potpisivanja zapisnika o dražbi.
128. Podnositelj zahtjeva ima pravo povući prijavu u bilo koje vrijeme prije utvrđenog datuma i vremena za početak razmatranja prijava za sudjelovanje na dražbi. Ako je utvrđen zahtjev za uplatu pologa, organizator dražbe dužan je vratiti polog navedenom podnositelju zahtjeva u roku od pet radnih dana od dana kada organizator dražbe primi obavijest o povlačenju prijave za sudjelovanje na dražbi.
129. Ako se na kraju roka za podnošenje prijava za sudjelovanje na dražbi podnese samo jedna prijava ili ne podnese niti jedna prijava, dražba se proglašava nevažećom. Ako aukcijska dokumentacija predviđa dva ili više lotova, dražba se smatra nevažećom samo u odnosu na one lotove za koje je podnesena samo jedna prijava ili nije podnesena niti jedna.
XIX. Postupak razmatranja prijava za sudjelovanje na aukciji
130. Aukcijsko povjerenstvo razmatra prijave za sudjelovanje na dražbi radi ispunjavanja zahtjeva utvrđenih aukcijskom dokumentacijom i podnositelje zahtjeva za usklađenost sa zahtjevima utvrđenim stavkom 18. ovih Pravila.
131. Rok za razmatranje prijava za sudjelovanje na dražbi ne može biti duži od deset dana od datuma završetka roka za podnošenje prijava.
132. Ako se utvrdi da je jedan podnositelj zahtjeva podnio dvije ili više prijava za sudjelovanje na aukciji u odnosu na isti lot, pod uvjetom da se ranije podneseni zahtjevi takvog podnositelja zahtjeva ne povuku, svi zahtjevi za sudjelovanje na dražbi podnositelj zahtjeva dostavljen u odnosu na ovaj lot ne razmatra se i ne vraća se takvom podnositelju zahtjeva.
133. Na temelju rezultata razmatranja prijava za sudjelovanje na dražbi, aukcijsko povjerenstvo donosi odluku o dopuštenju podnositelja zahtjeva za sudjelovanje u dražbi i o priznavanju podnositelja zahtjeva kao sudionika na dražbi ili o odbijanju priznanja takav podnositelj zahtjeva za sudjelovanje u dražbi na način i iz razloga predviđenih stavcima 24.-26. ovih Pravila, koji je sastavljen u protokolu razmatranja prijava za sudjelovanje na dražbi. Zapisnik vodi aukcijsko povjerenstvo i potpisuju ga svi članovi aukcijskog povjerenstva prisutni na sastanku na dan završetka razmatranja prijava. Zapisnik mora sadržavati podatke o podnositeljima zahtjeva, odluku o dopuštanju podnositelja zahtjeva za sudjelovanje na dražbi i priznavanju njegova sudionika na dražbi ili o odbijanju priznanja sudjelovanja na dražbi s obrazloženjem za takvu odluku i s naznakom odredbi ovih Pravila kojih se podnositelj zahtjeva ne pridržava, odredbe aukcijske dokumentacije, koje njegova prijava za sudjelovanje na dražbi nije u skladu, odredbe takve prijave koje ne ispunjavaju uvjete aukcijske dokumentacije. Navedeni protokol na dan završetka razmatranja prijava za sudjelovanje na aukciji organizator dražbe ili specijalizirana organizacija objavljuje na službenoj web stranici dražbe. Podnositelji zahtjeva primaju obavijesti o odlukama koje je donijela aukcijska komisija najkasnije dan nakon dana potpisivanja navedenog protokola. Ako se na kraju roka za podnošenje prijava za sudjelovanje na dražbi podnese samo jedna prijava ili ne podnese niti jedna prijava, podaci o priznavanju dražbe kao nevažeće unose se u navedeni protokol.
134. Ako je aukcijskom dokumentacijom utvrđen zahtjev za polog, organizator dražbe dužan je vratiti polog podnositelju zahtjeva koji ne smije sudjelovati na dražbi u roku od pet radnih dana od dana potpisivanja zapisnika o razmatranju prijava.
135. Ako se donese odluka o odbijanju pristupa svim sudionicima na aukciji ili o priznavanju samo jednog prijavitelja kao sudionika na aukciji, dražba se proglašava nevažećom. Ako aukcijska dokumentacija predviđa dva ili više lotova, aukcija se smatra nevažećom samo u pogledu lota, odluke o odbijanju pristupa sudjelovanju na kojoj su doneseni svi podnositelji zahtjeva ili odluke o pristupu sudjelovanju u kojoj se priznaje sudionik aukcije bio je relativno samo jedan prijavitelj.
XX. Postupak aukcije
136. Samo podnositelji zahtjeva koji su priznati kao sudionici aukcije mogu sudjelovati na aukciji. Organizator dražbe dužan je sudionicima dražbe omogućiti izravno sudjelovanje na aukciji ili putem svojih predstavnika.
137. Dražbu održava organizator dražbe u nazočnosti članova aukcijske komisije i sudionika dražbe (njihovih predstavnika).
138. Dražba se održava povećanjem početne (minimalne) ugovorne cijene (cijene lota) navedene u obavijesti o dražbi za "korak aukcije".
139. "Korak aukcije" postavljen je na pet posto početne (minimalne) ugovorene cijene (cijene lota) navedene u obavijesti o dražbi. Ako nakon tri puta objavljivanja posljednje ponude o ugovorenoj cijeni, nitko od sudionika dražbe nije najavio svoju namjeru da ponudi veću ugovornu cijenu, dražitelj je dužan smanjiti "korak aukcije" za 0,5 posto početne (minimalne) ugovorna cijena (cijena lota), ali ne manje od 0,5 posto početne (minimalne) ugovorene cijene (cijena lota).
140. Aukcionar se bira između članova aukcijskog povjerenstva otvorenim glasovanjem članova aukcijskog povjerenstva većinom glasova.
141. Dražba se održava sljedećim redoslijedom:
1) aukcijska komisija neposredno prije početka dražbe registrira sudionike dražbe (njihove predstavnike) koji su došli na aukciju. U slučaju aukcije za nekoliko lotova, aukcijska komisija, prije početka svakog lota, registrira sudionike dražbe koji su podnijeli prijave za takav lot (njihove predstavnike) koji su došli na aukciju. Nakon registracije sudionicima dražbe (njihovim predstavnicima) izdaju se numerirane kartice (u daljnjem tekstu kartice);
2) dražba započinje objavom aukcionara o početku dražbe (lota), broju lota (u slučaju dražbe za više lotova), predmetom ugovora, početnom (minimalnom) cijenom ugovor (lot), "aukcijski korak", nakon čega aukcionar nudi sudionicima dražbe svoje prijedloge o cijeni ugovora;
3) sudionik dražbe, nakon što je aukcionar objavio početnu (minimalnu) ugovornu cijenu (cijenu lota) i ugovorenu cijenu povećanu u skladu s "aukcijskim korakom" na način propisan klauzulom 139. ovih Pravila, podiže karticu ako pristaje zaključiti ugovor po objavljenoj cijeni;
4) aukcionar objavljuje broj kartice sudionika dražbe koji je prvi podigao karticu nakon što je aukcionar objavio početnu (minimalnu) ugovornu cijenu (cijenu lota) i povećanu ugovornu cijenu u skladu s "korakom aukcije", kao i nova ugovorna cijena povećana u skladu s "korakom aukcije" na način propisan klauzulom 139. ovih Pravila, te "korakom aukcije", u skladu s kojim se cijena povećava;
(u daljnjem tekstu - trenutni nositelj prava), ima pravo izjaviti svoju želju za sklapanjem ugovora po cijeni ugovora koji je objavio dražitelj;
6) ako je trenutni imatelj prava iskoristio pravo predviđeno podstavkom 5. stavka 141. ovih Pravila, aukcionar ponovno poziva sudionike dražbe da se izjasne o svojim ponudama za ugovorenu cijenu, nakon čega, ako su takve ponude date i nakon što je aukcionar došao tri puta objavljivao ugovornu cijenu, nitko od sudionika dražbe nije podigao karticu, trenutni imatelj prava ima pravo izjaviti svoju želju da ponovno sklopi ugovor po cijeni ugovora koju je objavio dražitelj;
7) smatra se da je dražba završena ako, nakon što je aukcionar tri puta objavio posljednju ponudu o ugovorenoj cijeni ili nakon što je trenutni nositelj prava izjavio svoju želju za sklapanjem ugovora po cijeni ugovora koju je objavio dražitelj, nitko od sudionici aukcije podigli su svoju karticu. U tom slučaju aukcionar objavljuje završetak dražbe (lot), posljednju i pretposljednju ponudu za ugovorenu cijenu, broj kartice i ime pobjednika dražbe i sudionika dražbe koji je dao pretposljednju ponudu za ugovorenu cijenu.
142. Pobjednik aukcije je osoba koja je ponudila najveću ugovornu cijenu, ili trenutni nositelj prava, ako je izjavio svoju želju da zaključi ugovor po najvišoj ugovorenoj cijeni koju je objavio dražitelj. Prilikom održavanja aukcija u skladu s Rezolucijom 333, pobjednik je osoba koja je ponudila najveću ugovornu cijenu.
143. Prilikom održavanja dražbe organizator dražbe obvezno izvodi audio ili video zapis aukcije i vodi aukcijski protokol koji mora sadržavati podatke o mjestu, datumu i vremenu dražbe, o sudionicima dražbe, o početnoj (minimalno ) ugovorna cijena (cijena lota), posljednja i pretposljednja ponuda za ugovorenu cijenu, ime i mjesto (za pravnu osobu), prezime, ime, patronim, mjesto stanovanja (za pojedinca) pobjednika dražbe i sudionika koji je dao pretposljednji prijedlog cijene ugovora. Zapisnik potpisuju svi članovi aukcijske komisije prisutni na dan aukcije. Protokol je sastavljen u dva primjerka, od kojih jedan ostaje organizatoru dražbe. Organizator dražbe, u roku od tri radna dana od datuma potpisivanja protokola, pobjedniku aukcije prenijet će jedan primjerak protokola i nacrt ugovora, koji je sastavljen uključivanjem cijene ugovora koju predlaže pobjednik aukcije u nacrtu ugovora priloženom dokumentaciji o aukciji.
144. Protokol aukcije organizator dražbe ili specijalizirana organizacija objavljuje na službenoj web stranici aukcije dan nakon dana potpisivanja navedenog protokola.
145. Svaki sudionik aukcije ima pravo napraviti audio i / ili video zapis aukcije.
146. Nakon objavljivanja zapisnika o dražbi, svaki sudionik na dražbi ima pravo poslati organizatoru dražbe u pisanom obliku, uključujući u obliku elektroničkog dokumenta, zahtjev za pojašnjenje rezultata dražbe. Organizator dražbe u roku od dva radna dana od dana primitka takvog zahtjeva dužan je takvom sudioniku dražbe dostaviti odgovarajuća objašnjenja u pisanom obliku ili u obliku elektroničkog dokumenta.
147. Ako je postojao zahtjev za plaćanje pologa, organizator dražbe je u roku od pet radnih dana od dana potpisivanja zapisnika o dražbi dužan vratiti polog sudionicima dražbe koji su sudjelovali na dražbi, ali nisu postali pobjednici, s izuzetkom sudionika dražbe koji je dao pretposljednju ponudu o cijeni ugovora. Polog koji je sudionik dražbe uplatio pretposljednju ponudu na ugovorenu cijenu bit će vraćen tom sudioniku aukcije u roku od pet radnih dana od datuma potpisivanja ugovora s pobjednikom dražbe ili s takvim sudionikom dražbe. Ako je jedan sudionik aukcije i pobjednik aukcije i sudionik aukcije koji je dao pretposljednju ponudu za ugovorenu cijenu, ako navedeni sudionik izbjegne sklapanje ugovora kao pobjednik aukcije, depozit koji je taj sudionik uplatio nije vratio.
148. Ako je jedan sudionik sudjelovao na dražbi ili ako je zbog nedostatka prijedloga za ugovorenu cijenu predviđena veća ugovorna cijena od početne (minimalne) ugovorene cijene (cijena lota), "korak aukcije" se smanjuje u skladu s s klauzulom 139 ovih Pravila na minimalnu veličinu i nakon tri puta objavljivanja prijedloga za početnu (minimalnu) ugovorenu cijenu (cijenu lota), nije primljen niti jedan prijedlog za ugovorenu cijenu, koji bi predviđao veću ugovornu cijenu , aukcija se proglašava nevažećom. Ako aukcijska dokumentacija predviđa dva ili više lotova, odluka o proglašenju aukcije nevažećom donosi se za svaki lot zasebno.
149. Zapisnik sastavljen tijekom dražbe, prijave za sudjelovanje na dražbi, aukcijska dokumentacija, izmjene aukcijske dokumentacije i pojašnjenja aukcijske dokumentacije, kao i audio ili video zapis aukcije čuva organizator dražbe najmanje tri godine.
XXI. Sklapanje ugovora na temelju rezultata aukcije
150. Sklapanje ugovora na temelju rezultata aukcije provodi se na način propisan odredbama 92. - 100. ovih Pravila.
XXII. Posljedice proglašenja dražbe nevažećom
151. Ako se dražba proglasi nevažećom zbog podnošenja jedinstvene prijave za sudjelovanje na dražbi ili priznanja samo jednog prijavitelja kao sudionika u dražbi, s osobom koja je podnijela jedini zahtjev za sudjelovanje na dražbi, ako navedena prijava zadovoljava zahtjeve i uvjete utvrđene dokumentacijom o dražbi, kao i s osobom koja je priznata kao jedini sudionik u dražbi, organizator dražbe dužan je sklopiti ugovor o uvjetima i cijeni predviđenoj prijavu za sudjelovanje na dražbi i aukcijsku dokumentaciju, ali po cijeni ne manjoj od početne (minimalne) cijene ugovora (lota), navedene u obavijesti o dražbi.
