Dom » Soči

Kako pronaći najam od vlasnika. Tajne gdje nekretnine pronalaze stan i moguće metode pretraživanja. Što trebate učiniti prije nego što počnete tražiti stan

Zapošljavanje na drugi način uključuje sudjelovanje u slučaju bilo koje osobe doprinoseći zaključenju transakcije... Oni mogu biti:

Dakle, može postojati nekoliko opcija.

Međutim, ako želite, možete sami sklopiti ugovor o zapošljavanju.

Dakle, ako se sami odlučite iznajmiti stambeni prostor, trebali biste znati važne točke, rizike i moguće poteškoće.

O konceptu, njegovim pravima i obvezama možete saznati iz našeg članka.

Kako pronaći?

Za samostalno iznajmljivanje stambenog prostora, ne preplaćujući usluge nekretnina ili drugih posrednika, možete koristiti nekoliko izvora:

  • informacije od rodbine, prijatelja. Možda netko od njih sam želi iznajmiti nekretninu ili postoje podaci o takvim opcijama;
  • oglasne stranice. Moderan i učinkovit način za razmjenu informacija i pronalaženje stambenog prostora;
  • novine i druga tiskana izdanja. Oglasi u njima još nisu izgubili relevantnost;
  • samopodnošenje oglasa o želji za iznajmljivanjem kuće. Možda će se stanodavac sam nazvati.

O tome kako u stanu, kao i kako, možete saznati iz naših članaka.

Očito, postoji mnogo mogućnosti gdje potražiti stan za iznajmljivanje bez posrednika. Da biste to učinili, uopće nije potrebno kontaktirati agenciju za nekretnine.

Ako se prilikom pokušaja najma stambenog prostora ispostavilo da je u slučaj uključen nekretnina, možete pokušati zaključiti posao bez njegova sudjelovanja. U tu svrhu pristajete na pregled opcije koja vam se sviđa, morate tamo doći pripremljeni.

Na papir možete unaprijed napisati svoj telefonski broj i ponuditi pregovore bez posrednika nekretnine. Na pregledu diskretno prenijeti vlasniku.

Međutim, s njim morate prvo uspostaviti osobni kontakt, što je moguće neprimjetnije za nekretnine.

Možete ostati u stanu nakon odlaska nekretnine pod bilo kojim izgovorom.

To je teško učiniti.

Zato je važno pronaći pristup vlasniku nekretnine.

Rizici

Naravno, postoje određeni rizici kada sami tražite stan:

  • neispravna papirologija... uvođenjem svih ključnih točaka u tekst, u protivnom je ugrožen miran život;
  • prevaranti... Postoji veliki rizik "naletjeti" na prevarante koji iste tuđe stanove iznajmljuju nekoliko klijenata, a zatim nestaju;
  • povećanje boravišnih pristojbi... Opet, ako ugovor nije pravilno sastavljen, možda će doći do nesrazmjernog povećanja nakon nekoliko mjeseci boravka;
  • plaćanje unaprijed... Važno je kod prijenosa novca. Ako stanodavac traži predujam mnogo mjeseci unaprijed, to je razlog za razmišljanje o poštenju njegovih namjera;
  • nerazumno privatni posjeti vlasnika... Rijetko je ova točka navedena u sporazumu, smatrajući je beznačajnom. Stoga postoji nedostatak razumijevanja između strana u pogledu učestalosti posjeta najmodavca.

Svi se rizici mogu umanjiti pravilnim zaključivanjem dokumenata i pružanjem moguće opcije razvoj događaja.

Osim toga, ima mnogo toga za reći ponašanje vlasnika... Međutim, apsolutni nedostatak rizika ne jamče čak ni ugledne agencije.

Što je potrebno provjeriti?


U izravnoj komunikaciji s iznajmljivačem treba provjeriti:

  • vlasnički dokumenti, osobni dokumenti;
  • dokumenti za stambeni prostor... To je potrebno kako kasnije ne bi postalo jasno da osoba koja je dala u najam stambeni prostor nema nikakva prava na to;
  • prisutnost drugih vlasnika... Ako je stambeni prostor u vlasništvu više osoba, potreban je njihov pristanak za iznajmljivanje. Unaprijed se uvjerite da postoji samo jedan vlasnik. To će zaštititi od daljnjih problema i prijevremenog iseljenja;
  • stanje sobe... Sve je važno: stanje vodovoda, interijer, detalji. Ako vam nešto ne odgovara, trebate riješiti ovaj problem "na obali" ili potražiti drugu opciju;
  • Komšije... Bolje je unaprijed pitati o tome koji susjedi žive u blizini. Ako su previše bučni ili nefunkcionalni, trebali biste razmisliti o svrsishodnosti uklanjanja;
  • mjesto nekretnine... Pitajte vlasnika o najbližim stanicama metroa, stajalištima, trgovinama itd.

Stoga je bolje odmah se uvjeriti u zakonitost davanja stambenog prostora u najam, procijeniti njegovo stanje, kao i stanje općenito.

Sklapanje dogovora

Točno i uz minimalne rizike zabilježiti činjenicu dogovora za najam stambenog prostora sa svim važnim uvjetima potrebno je sastaviti niz dokumenata: kako bi se sastavili i ispravno zaključili dokumenti posrednici možda neće biti potrebni.

Dakle, sasvim je moguće samostalno iznajmiti stambeni prostor.

Glavna stvar je zaključiti sporazum ispravno i kompetentno, upoznati se sa situacijom, komunicirati s vlasnikom nekretnine, pazeći na njegovo ponašanje. Rizici ne mogu se negirati, ali se mogu minimizirati.

Ako pronađete pogrešku, odaberite dio teksta i pritisnite Ctrl + Enter.

Možete izbjeći sve odgode u pronalaženju stana ako prvo učinite da obavijestite sve svoje prijatelje da tražite stan. Najčešće vam prijatelji, rodbina mogu preporučiti prijatelja koji iznajmljuje stan.

Pogodno je iznajmiti stan preko prijatelja, jer postoji povjerenje da se neće prevariti. No, nemaju mnogi takvu priliku. Pa pogledajmo sljedeći korak.

Ali zapamtite, prijateljstvo ne biste trebali miješati s poslovnim odnosima. To može dovesti do potpuno neočekivanog obrata događaja.

Što trebate učiniti prije nego tražite stan?

Prvi korak je donošenje proračuna. Istodobno, morate shvatiti da je za nisku naknadu nemoguće dobiti najbolji smještaj... Morate pronaći sredinu za sebe i krenuti od nje prilikom pretraživanja.

Nijanse koje je potrebno unaprijed razmisliti:

  • Okrug. Odnosno, potražite stanovanje na prikladnom mjestu. Infrastruktura, prometna razmjena na pješačkoj udaljenosti. Da biste prošli kroz ove točke, otvorite kartu i dobijte upute (ispod je primjer karte). A također morate na vrijeme doći na posao ili u školu. Zapamtite ovo.
  • Parametri stana. Razmislite koja bi trebala biti veličina stana. Logično je da što je veća površina, to su veći troškovi najma. Najčešće je jednosobni stan za jednu osobu više nego dovoljan.
  • Popravak. Morate znati čime bi stan trebao biti opremljen, kakvo bi trebalo biti stanje slavina i WC -a. Uostalom, lijepo je živjeti u urednom stanu s normalnim popravcima, koji su obavljeni posljednji put ne prije 20 godina.
  • Namještaj i kućanski aparati. Najčešće iznajmljeni stanovi prilagođeni su za život. No, ponekad je bolje unaprijed razgovarati s vlasnicima stanova i saznati o dostupnosti ovog ili onog uređaja.

Ukratko: pri odabiru iznajmljenog stana najvažnija je udobnost, sigurnost, primjereni uvjeti ugovora.

Upamtite da se pod izrazom "stan u dobrom stanju" mogu skrivati ​​razne nevolje. Za neke su dobro stanje prozori bez pukotina, radni tuš, ali rupe u stropu, neispravan vodovodni sustav ne uzimaju se u obzir. Odnosno, osobno se uvjerite u stanje stanovanja.

Kako pronaći stan bez posrednika - 3 pouzdana načina

Za hrabre đavole koji odluče sami potražiti stan, namijenjena su 3 pouzdana načina:

  • Putem Interneta.
  • Uz pomoć novina i časopisa.
  • Putem oglasa.

Ove su metode dostupne svima, jer čak i bake imaju pametne telefone. Razmotrimo svaku metodu zasebno. Uostalom, oni kriju svoje prednosti i nedostatke.

Oglasi na internetu

Na ovaj trenutak gotovo svi imaju mogućnost pristupa internetu. U globalnoj mreži postoji mnogo besplatnih web stranica na kojima se objavljuju oglasi za iznajmljivanje, iznajmljivanje, kupnju i prodaju stanova. Istodobno postoje podjele na parametre, vrstu i cijenu stanovanja.

Prvi korak je pronaći vlasnike i isključiti posrednike. Na nekim resursima (većini), na primjer, na oglasnoj ploči Avito nalaze se podaci o tome tko iznajmljuje stan. No, ni ovaj "krpelj" nije 100% jamstvo da ćete naletjeti na vlasnika. Stoga, budite oprezni.

Ponekad posrednici u oglasima napišu da su oni vlasnici. Stoga postavljajte pojašnjavajuća pitanja telefonom kako biste se točno obratili vlasniku.

Još uvijek postoje točke po kojima možete identificirati posrednika:

  • Posrednici ne postavljaju nikakve zahtjeve za stanare: nacionalnost, prisutnost djece i kućnih ljubimaca, broj ljudi koji će živjeti u stanu. Njima je glavni zadatak brzo odgurnuti stan i dobiti svoj postotak. No, vlasnici ne vole nikome iznajmljivati ​​stanove.
  • Posrednici ne obraćaju pažnju na uvjete najma. Vlasnici su zainteresirani za dugoročni najam.
  • Agenti malo znaju o samom stanu. Vlasnici znaju sve o svom stanu i mogu brzo odgovoriti na sva vaša pitanja.
  • Vlasnici ne pokušavaju saznati vaše podatke pri prvom pozivu. Posrednici će prvo naučiti osobne podatke kako bi nadopunili svoju bazu kupaca.

Društvene mreže također pomažu korisnicima u iznajmljivanju stana. Postoje mnoge javne stranice i grupe po gradovima na kojima vlasnici postavljaju svoje oglase. Ali i ovdje treba ostati na oprezu. Upamtite da ne može biti govora o bilo kojoj akontaciji sve do pregleda imovine i zaključenja ugovora.

Potražite stan u VK:

Novine i časopisi

Postoje čitave kolumne u novinama i časopisima koje su posvećene najmu stanova. Najčešće stariji vlasnici pribjegavaju ovoj metodi.

Vi samo trebate odabrati najatraktivnije oglase i kontaktirati vlasnika.

Ako imate vremena i svidjela vam se određena ponuda, pričekajte. Događa se da nakon tjedan dana vlasnici smanje cijenu najma.

Nedostatak ove metode je očit: pretraživanje će potrajati neko vrijeme, jer ga morate potrošiti na razgledavanje stanova.

Ne žurite, jer vam je važno odabrati maksimum isplativ prijedlog... Pogledajte sve oglase i bit ćete sigurni da ste pronašli najbolje.

oglasi

Ako tražite stan na određenom mjestu (području), možete se uputiti tamo i pronaći oglase na ulazima ili štandovima.

Potrošit ćete puno vremena na to, ali možete pronaći stvarno jeftino stanovanje na mjestu koje vam je potrebno. Često takve oglase objavljuju starije osobe.

Ako pronađete takav oglas, nemojte žuriti s prekidom pretraživanja. Sada morate provjeriti sadržaj oglasa i primjerenost domaćina.

Upute za iznajmljivanje

Razmotrite korak-po-korak upute, bez kojih ne možete učiniti pri iznajmljivanju kuće:

  • Pronađite najbolju opciju za sebe. Pritom se oslonite na područje u kojem će vam biti prikladnije živjeti i na to kakav bi vaš stan trebao biti. Ovo će vam uštedjeti vrijeme u potrazi.
  • Kontaktirajte stanodavca. Tijekom razgovora saznajte sve nijanse koje vas zanimaju. Provjerite stanje stana, dostupnost namještaja, internet, na koliko se dugo iznajmljuje stan, tko plaća režije. Također, pokušajte od osobe za kontakt saznati ima li dokumente koji potvrđuju vlasništvo.
  • Dogovoriti sastanak. Pregled stana jamstvo je vašeg mira u budućnosti. Postavite sva svoja pitanja. Provjerite jesu li aparati ispravni (hladnjak, štednjak, TV itd.). Ako nešto ne radi, obavijestite vlasnika. Preporučljivo je u ugovoru odraziti sve neispravne uređaje.
  • Sklopite ugovor o najmu. U tom slučaju morate popraviti indikatore brojača.

4 jednostavna koraka koje svatko može slijediti. Malo pažnje i dobit ćete ono što želite.

Ugovor o najmu

Koliko god to izgledalo iznenađujuće, mnogi ne znaju što bi trebalo biti zapisano u ugovoru o najmu. Istodobno, o tome ovisi vaše blagostanje i duševni mir. Stoga ćemo ovoj temi posvetiti dio.

Mnogi ljudi potpisuju ugovor o najmu bez čitanja. To je apsolutno nemoguće učiniti. Ugovor se mora čitati od početka do kraja. Ako je moguće, pokažite ugovor odvjetniku.

Nemaju svi stanari dodatni novac za odlazak odvjetniku, pa evo glavnih stvari na koje svakako morate obratiti pažnju:

  • Plaćanje, akontacija, depozit: iznos plaćanja, koji datum je uplata izvršena, na koji način.
  • Radnje u slučaju kašnjenja u plaćanju najamnine (važno je da ste odgovorni samo ako je do kašnjenja u plaćanju došlo zbog vaše krivnje).
  • Odgovornost najmoprimca i zakupodavca. Bilo bi pametno znati tko je za što odgovoran.
  • Smještaj.
  • Plaćanje komunalnih usluga.
  • Radnje u slučaju prijevremenog raskida ugovora.

Važno je obratiti pozornost na povećanje cijene najma. Unaprijed navedite da stanodavac može povećati najamninu 1 put i za 10% godišnje (to je za one koji iznajmljuju kuću na duže vrijeme).

Čak i ako iznajmite stan na nekoliko dana, ipak zaključite ugovor. Time se izbjegava preplaćivanje i nevolja.

Podaci koji se trebaju odraziti u zakupu:

  • Ugovor o vlasništvu.
  • Izdvajanje njihovog USRN -a za stanovanje. Ovaj dokument jedini je dokaz vlasništva.
  • Putovnica vlasnika ili vlasnika stana.
  • Izvod iz ureda za putovnice s podacima o osobama koje su također prijavljene u kući.

Također morate registrirati stanje kuće:

  • Vrata.
  • Prozor.
  • Kuhinja.
  • Namještaj.
  • Tehnika.
  • Rasvjeta.
  • Zidovi, podovi.

Prilikom odlaska, ove točke se uzimaju u obzir, neće moći zahtijevati dodatnu naknadu od vas.

Dajte prioritet ovoj stavci. Ugovor je dokument koji se mora koristiti kao zaštita u slučaju bilo čega. Uključujući i slučajeve kada vlasnik prelazi granicu (izjavljuje vam u bilo koje vrijeme, čisti hladnjak, stvara buku itd.).

Očitavanja brojača

Prilikom sklapanja ugovora imperativ je obratiti pozornost na pokazatelje brojača. Zašto biste plaćali dugove prethodnih stanara? I nije važno čiji su to dugovi.

Ako postoje dugovi za komunalne usluge, važno je u ugovoru odraziti njihovu veličinu. Važno je odrediti iznos koji će vlasnik platiti zbog duga.

Najam elitnog stanovanja

Ako ste zainteresirani ne samo za stanovanje i iznajmljivanje, već i za luksuzno stanovanje, morat ćete znati dodatne preporuke. Uostalom, elitno stanovanje trebalo bi odgovarati statusu. Saznajte kako se objašnjava status.

Prilikom iznajmljivanja luksuznog stanovanja morate obratiti pažnju na sljedeće:

  • Mjesto. Elitne nekretnine najčešće smještena u povijesno važnim područjima (ta činjenica doprinosi trošku).
  • Ulica. Treba obratiti pozornost ne samo na infrastrukturu, već na prestiž i kvalitetu usluge.
  • Kuća. Upamtite da se zgrade podignute prije 7-10 godina smatraju elitnima. To su nove zgrade, klupske kuće. Važno je da u kompleksu nema više od 30 stanova, inače to nije luksuzno stanovanje.
  • Komšije. Ako slavne osobe žive u vašem susjedstvu, troškovi stanovanja će porasti.

Pronaći luksuzno stanovanje nije lako. Ako ste u žurbi i ne želite gubiti vrijeme (dok imate na raspolaganju novac), bolje se obratite agentima za nekretnine. Budući da je na Internetu malo oglasa na tu temu, a ne želite ići na nekretnine, Najbolji način pretraživanje - usmena priča.

Zalog je jedna od nijansi pri iznajmljivanju kuće. Budući da se naplaćuje odmah tri do četiri mjeseca unaprijed.

Također je važno poštivati ​​uvjete ugovora, jer su kazne u tom slučaju prilično visoke

Ugovor o elitnom najmu može se sastaviti na standardni način. No najčešće vlasnici sklapaju pojedinačne ugovore na temelju svojih zahtjeva i želja.

Ne vrijedi sklapati ugovor bez pomoći odvjetnika. Budući da odredbe sporazuma ne smiju kršiti zakonodavstvo Ruske Federacije (inače nemaju pravnu snagu).

Odnos s vlasnicima

Jeste li već odlučili gdje i od koga iznajmiti stan? Savršeno je! Ne zaboravite biti ljubazni s vlasnikom, držeći se na distanci.

Uvijek ostanite mirni. Čak i ako u budućnosti vlasnik neočekivano poveća stanarinu, ne biste trebali reagirati nasilno. Uostalom, konstruktivno izgrađen dijalog omogućit će vam da riješite sva pitanja u svoju korist.

Ali u isto vrijeme, nemojte pokazivati ​​pretjeranu ljubaznost prema vlasniku. Ne biste trebali davati darove niti često pozivati ​​na čajanke. Samo se pokažite kao odgovoran stanodavac.

I obratimo malo pozornost na vaš odnos prema stanu. Ne osjećaju se svi u iznajmljenom stanu kao kod kuće. Ali uzalud. Uostalom, plaćate mnogo novca. Ne bojte se u tom slučaju, ponovno nazovite vodovod ili zakucajte policu.

Za one kojima je stalo do toga kako i gdje odlazi njihov novac, evo 10 savjeta stručnjaka koji će im pomoći u budućnosti:

  • Savjet 1. Svakako provjerite dostupnost dokumenata za stanovanje. Ovo je elementarna preporuka, ali ne slijede je svi. A onda se ispostavlja da vam nije iznajmljivao vlasnik, nego njegova rodbina. Ili još gore: osoba koja je vlasniku potpuno strana, prevarant.
  • Savjet 2. Potpišite ugovor o najmu. Za sve transakcije nekretninama potrebni su dokumentarni dokazi. Nije važno koliko dugo iznajmljujete stan. U svakom slučaju, zaključite sporazum u kojem su navedene sve značajne točke.
  • Savjet 3. Ako vlasnik ili agenti iz bilo kojeg razloga odbiju zaključiti ugovor, prijeđite na druge mogućnosti.
  • Savjet 4. Prije nego što se obratite određenoj tvrtki za nekretnine, provjerite je li pouzdana. Čak i izvana mirni i adekvatni ljudi mogu se pokazati kao prevaranti. Kada radite s nekretnine, nazovite njegovu tvrtku, saznajte je li u njihovoj tvrtki naveden određeni zaposlenik.
  • Savjet 5. Plaćanje izvršite tek nakon zaključenja ugovora. Ako ugovor još nije sklopljen, a vi prenosite novac, šaljete ga niotkuda. Nemojte nasjedati na verbalno pregovaranje.
  • Savjet 6. Provjerite opremu u vrijeme prvog pregleda stana. To će vam omogućiti da shvatite da novac plaćate s razlogom.
  • Savjet 7. Procijenite stanje brava. Njihova pouzdanost ključ je vaše sigurnosti. Ako je dvorac u lošem stanju, dogovorite se s vlasnikom da promijeni brave (o njegovom trošku, naravno).
  • Savjet 8. Ocijenite zvučnu izolaciju. Prilikom pregleda kućišta malo ljudi obraća pozornost na zvučnu izolaciju. Ali ovo važna točka, pogotovo ako naiđete na bučne susjede.
  • Savjet 9. Raspitajte se o dostupnosti parkinga. To se odnosi na vozače. Sigurnost automobila je vaša briga, ali važno je da za to postoje svi uvjeti.
  • Savjet 10. Prisutnost insekata. Život u stanu s kukcima neugodan je i težak. Nije ih se tako lako riješiti. Naravno, pri prvom pregledu neće vam žuriti u susret. Vaš je zadatak pregledati kutove i pukotine na insekte.

Redoviti čitatelj Lifehackera.

Nekoliko riječi o posrednicima. Kad vlasnik stana ima želju iznajmiti ga, dovoljno mu je nazvati agenta i on će brzo organizirati cijeli proces. Posrednik najčešće od podnositelja zahtjeva uzima 50% ili 100% provizije mjesečnih troškova zapošljavanja. Pri čemu agent ne postaje strana u ugovoru i nije odgovoran ni za što.

Danas, kada internetske usluge izravno okupljaju prodavatelje i kupce različitih roba i usluga, divlje se čini da ljudskom faktoru još uvijek ima mjesta na tržištu najma stanova. No sila inercije i banalna lijenost odredit će ovakvo stanje stvari, vrlo je teško pronaći oglas za iznajmljivanje stana izravno od vlasnika. Doista, morate se prisiliti da se registrirate na web mjestu besplatnih oglasa, unesete opis i postavite fotografiju svog stana.

Zajedno s onima koji u osnovi nisu spremni platiti velike svote novca nerazumljivim ljudima nije jasno zašto, mogu smisliti kako tražiti "izravne" oglase. Bit će mi drago zbog dodataka ovom članku u vašim komentarima, pokušat ćemo prikupiti što više podataka.

kolege

Teško je pronaći "izravne" oglase.

Facebook

Pretraživanje u korisničkim publikacijama za rezultate pretraživanja "rent a apartment" daje premalo rezultata. Ali obratite pozornost na sljedeće grupe: facebook.com/kvartira.msk ,
facebook.com/norealestateagent.

U kontaktu s

1. Grupe

Obratite pažnju na velike zatvorene grupe:

2. Globalno pretraživanje VKontakte

Najinteresantnije…

Ulazimo u pretraživanje "rent a apartment" i u dobivenim rezultatima odabiremo karticu "news". Ovdje se nalaze sve publikacije sa zidova korisnika interneta. Daljnje traženje "izravnih" oglasa slično je ispiranju zlata riječni pijesak... Fino podešavanje pretraživanja bilo bi od velike pomoći, ali nisu. Morat ćete proći kroz brojne oglase tvrtki za prodaju nekretnina, privatnih agenata, oglase iz drugih gradova, brojne duplirane šale s duhovitim sadržajem koje sadrže riječi za pretraživanje, desetke identičnih oglasa ljudi koji prekrivaju čitavu pretragu. No, na kraju ćete definitivno pronaći ono što tražite.

Ostale web stranice

Avito.ru

Na web stranici postoji dosta oglasa koji se pretvaraju da su privatni, ali su ih objavili agenti. No, ipak bih preporučio da tamo pogledate jer postoje i "izravni" oglasi. To se često vidi u stilu teksta i njegovim pojedinostima. Ne zaboravite odabrati "privatne" oglase na stranici s rezultatima pretraživanja u gornjem desnom kutu.

Thelocals.ru

Mjesto se pozicionira kao platforma za izravno iznajmljivanje stanova, ali ima vrlo malo oglasa.

Posrednikovzdes.net

Stranica je slična CIAN -u (baza podataka o stanovima od agenata), malo je oglasa.

Sretno u potrazi i budite oprezni!

Što trebate učiniti za iznajmljivanje kuće izravno od vlasnika: tri provjerene metode

Foto: imagebroker / Giuseppe Graziano / Global Look Press

Iznajmljivanje stana bez nekretnine san je mnogih ljudi koji žele iznajmiti stan u Moskvi. Na glavnom gradu nekretnina u ekonomskoj klasi postoji mnogo agenata za nekretnine koji pregovaraju u ime vlasnika i uzimaju proviziju od stanara. Takav je sustav prikladan za vlasnike jeftinog stanovanja: ne troše novac na usluge nekretnine, koja im samostalno dovodi potencijalne stanare. Istodobno, situacija izgleda nepravedno prema stanarima: nisu unajmili nekretnine i nisu mu htjeli platiti, ali to često moraju učiniti, budući da im agent ne ostavlja izbor.

Sada u prosjeku 90% oglasa na raznim specijaliziranim stranicama za nekretnine postavljaju nekretnine, rečeno je za RBC-Real Estate. generalni direktor mrežna usluga "Svijet apartmana" Pavel Lutsenko. Trenutno je udio oglasa agenata na web stranici World of Apartments 84%, na Cyan - 90%, na Yandex.Nedvizhimost - 89%, rekli su predstavnici ovih tvrtki za RBC -Real Estate. Tiskovna služba Avita nije mogla odgovoriti na uredničko pitanje o udjelu oglasa vlasnika i posrednika.

Oni koji ne žele platiti nekretnine samo zato što su stavili oglas na besplatnu web stranicu i bili prisutni pri sklapanju ugovora, mogu samo tražiti rijetke ponude od vlasnika stanova ili koristiti ne baš popularne usluge gdje agenti nisu dopušteni, za na primjer, The Locals ili "33 slona". Ova metoda oduzima puno vremena i ne jamči rezultat: najprikladnija opcija može se iznajmiti putem nekretnine koja će od stanara zahtijevati 100% ekvivalent mjesečne stope kao vlastitu nagradu. "Njemačka ima jako dobar zakon: tko zaposli nekretnine, to plaća", rekao je Evgeny Luchinin, suosnivač usluge The Locals. "Vjerujem da bi vlasnik trebao platiti usluge nekretnine, jer mu nekretnina pomaže."

Uredništvo RBC -a za nekretnine pronašlo je tri radna i apsolutno legalna načina za isključenje nekretnine iz ugovora o najmu - čak i ako je agent prisutan u stanu i inzistira na vlastitoj nagradi.

Kako je iznajmljivanje stanova u Moskvi


Foto: Britta Pedersen / DPA / TASS

Mnogi vlasnici moskovskih stanova obraćaju se nekretninama koje vlasnicima obećavaju besplatno i brzo pronalaze stanare. Vlasnici se slažu, jer sami ne snose troškove. Realtor se oglašava u svoje ime, nakon čega dogovara preglede s onima koji zovu. U ovoj fazi, zainteresirani stanar ne može ići izravno vlasniku: sva komunikacija ide isključivo preko agenta.

Obično tri osobe dolaze pogledati stan: potencijalni zakupnik, nekretnina i vlasnik stana (ili rođak vlasnika ovlaštenog za sklapanje ugovora). Ako se stanar svidi stanu i zadovoljan je cijenom, stranke se dogovaraju oko dogovora. U ovom trenutku nekretnina predaje zakup vlasniku i najmoprimcu - obično je to standardni predložak ugovora, čiji se uzorak lako može pronaći na internetu. U većini slučajeva sporazum uključuje dvije strane - zakupca i stanodavca. Nekretnina se ne spominje u takvom dokumentu. "U mnogim slučajevima plaćanje provizije nekretninama uopće nije dokumentirano", rekla je Ksenia Kazakova, partnerica odvjetničkog ureda Orient Partners. "U takvoj situaciji gotovo je nemoguće dokazati bilo kakvo kršenje."

U nazočnosti agenta, najmodavac i njegov zakupnik potpisuju ugovor, nakon čega stanar prenosi uplatu za prvi mjesec zajedno s depozitom vlasniku, a provizija agenta nekretnini, obično jednaka mjesečnoj stopi najma (u nekim slučajevima upola manja stopa). Nakon toga nekretnina nestaje, a vlasniku i najmoprimcu prepušteno je rješavanje svakodnevnih pitanja - prijenos ključeva, mogućnost zamjene namještaja itd. Sva daljnja komunikacija između vlasnika stana i najmoprimca odvija se bez ičijeg posredovanja - drugim riječima, kada dođe do nesuglasica, stranke sve međusobno doznaju bez uključivanja nekretnine, koja nije odgovorna ni za pristojnost stanara ili radi pristojnosti vlasnika.

U izoliranim slučajevima, nekretnina prati stan tijekom cijelog trajanja najma, međutim, za stanove ekonomske klase takva je situacija iznimka od pravila. Sustav s najmoprimcem koji plaća proviziju obično radi za stanove u masovnom segmentu (košta do 50 tisuća rubalja mjesečno); u poslovnim i elitnim kategorijama, agenta često plaća vlasnik.

Metoda broj 1: dovesti prijatelja i izdati ga za nekretnine


Za prvu metodu trebat će vam pomoć prijatelja koji pristaje odigrati ulogu nekretnine od strane stanara. Poanta je u tome što tražiti iznajmljen stan moguće je ne samo putem interneta, već i putem agencija za nekretnine. U tom slučaju budući stanar dolazi u ured agencije, gdje mu zaposlenici govore o dostupnim mogućnostima. Ovo je jedini slučaj u kojem se stanar zapravo obraća agentu i plaća mu proviziju svojom voljom - samo se radi o njegovu vlastitom agentu, a ne o tome tko zastupa vlasnika nekretnine.

Ako postoji i agent sa strane vlasnika, onda se transakcija provodi posredovanjem dvojice nekretnina odjednom, koje proviziju dijele na pola - to su neizgovorena pravila rada agencija za nekretnine u Moskvi. Snalažljiv najmoprimac može koristiti ova pravila u svoju korist, pogotovo jer agenti za nekretnine često koriste iste besplatne mrežne usluge kao i obični stanari. Osoba koja želi uštedjeti novac može zatražiti od prijatelja da nazove, a zatim zajedno s budućim najmoprimcem otići pogledati stan pod krinkom privatnog nekretnine. U tom slučaju, pri zaključenju transakcije, prijatelj stanara mirno će preuzeti polovicu provizije - a zatim će jednostavno vratiti taj novac stanarki.

Ova metoda nije prijevara: u sveruskom klasifikatoru zanimanja ne postoji specijalnost "realtor", što znači da se svatko može nazvati nekretnine. "Koncept nekretnine na tržištu prilično je nejasan", potvrdila je Ksenia Kazakova, odvjetnica u tvrtki Orient Partners. - Predstavnici poznatih tvrtki s imenom, te zaposlenici malih tvrtki, i individualni poduzetnici, te samo pojedinci koji nisu registrirani kao individualni poduzetnici djeluju kao posrednici u prometu. U takvoj je situaciji prilično teško provjeriti je li osoba koja je došla s najmoprimcem „pravi nekretnina“. Međutim, to također djeluje u suprotnom smjeru: nekretnina koja zastupa interese najmodavca u pravilu također nema popratne dokumente. "

Metoda broj 2: pričekajte odlazak nekretnine


Fotografija: Vadim Nekrasov / Russian Look

Druga je metoda popularna i na tržištu najma i u segmentu kupnje i prodaje stanova u velikih gradova Rusija. Osoba zainteresirana za transakciju pregovara s nekretnine o razgledavanju stana u prisutnosti vlasnika, ali tijekom pregleda, pod bilo kojim izgovorom, odbija transakciju. Nakon toga potencijalni stanar oprašta se i odlazi - ali ne zadugo. Tijekom posjete, budući stanar će saznati točnu adresu stanu i pamti ime vlasnika (ti se podaci obično ne navode u oglasima).

Ako se stanu svidio stan, onda se nekoliko sati nakon pregleda možete vratiti tamo - i pronaći vlasnika unutra bez posrednika u nekretninama. “Jako mi se svidio vaš stan, ali ne želim platiti proviziju strancu... Sklopimo ugovor s vama bez posrednika ”, kaže takav stanar vlasniku kuće. Ako podstanar još uvijek nije pronađen, ova strategija uspješno završava za sve strane: stanar dobiva stan bez provizije, a vlasnik je uporan stanar koji je spreman odmah uplatiti novac i useliti se u stan. Vlasniku je jednostavno neprofitabilno odbiti takav dogovor: dodatni dani zastoja dovest će do izgubljene dobiti.

"Osoba će morati napraviti izbor: ili ne sukobljavam, ostavljam sve kako jest i preplaćujem nekretnini, ili ulazim u otvoreni sukob i pokušavam uštedjeti novac", rekla je psihologinja i geštalt terapeutkinja Yulia Smelyanets. - Oboje imaju svoje prednosti i nedostatke. Morate se zapitati je li novac koji ne želim potrošiti vrijedan potencijalnih posljedica (to bi mogao biti sukob, napetost u dogovoru ili mogući negativan stav stanodavca). "

Metoda broj 3: pregovarajte s vlasnikom na otvorenom


Foto: Andrew Olney / moodboard / Global Look Press

Treća metoda je najbrža i najteža od svih. Tijekom razgledavanja stana s agentom morate se otvoreno obratiti vlasniku stana s prijedlogom da sklopite ugovor bez posrednika. Da bi to učinio, potencijalni zakupnik mora brzo i ispravno uvjeriti vlasnika nekretnine da je iznajmljivanje bez posrednika nekretnina najbolji izbor za vlasnika. Bolje je u ovom trenutku zanemariti agenta kako se ne bi mogao miješati u razgovor. Poteškoća je u tome što će se pregovori morati voditi u prisutnosti suprotne strane, pa će ova metoda zahtijevati staloženost i sposobnost održavanja dobronamjernog stava čak i u konfliktnoj situaciji.

"Ako stanodavac radi putem posrednika u prometu nekretnina, a stanar želi iscijediti posrednika ispred njega, tada su reakcije svih sudionika nepredvidive", rekla je psihologinja Evgenia Bulubash. - Mislim da će se realtor oduprijeti, jer njegovo zanimanje samo zahtijeva određene osobne karakteristike - ustrajnost, agresivnost, brzinu. Osim toga, očekuje da će dobiti i honorar. Ovo je jednadžba s dvije nepoznanice: nije jasno kako će stanodavac reagirati na proces i želi li izravno raditi. "

“U svakom sukobu stabilnost je dana vlastitim jasnim stavom. Ako se formulira stav i stalno se sjećamo toga, to daje smirenost, - dodao je Bulyubash. - Neprihvaćanje protivnikovih riječi o sebi pomoći će - to se osigurava poštivanjem samog sebe. Korisno je uočiti različite manipulativne tehnike u odnosu na sebe i druge, kao i sposobnost donošenja odluka bez pada u afekt - to jest divlji bijes ili strah. Očigledno, ovakav sukob nije za svakoga. Ponekad ne biste trebali ići teškim putem i boriti se s nekretnine, trošiti na to svoju snagu i energiju. Uvijek možete izabrati jednostavniju opciju i bez napora sklopiti ugovor. Ovo je također izbor. "

“Velik dio fokusa u navodnom sukobu može biti usredotočen na činjenicu da bi stanodavac ili nekretnina mogli pomisliti nešto loše o nama ako riskiramo biti odvažniji. To je ono što često sprječava ljude da razjasne odnose - rekla je Yulia Smelyanets. “Važno je shvatiti da ljudi koji su uključeni u transakcije nekretnina, po definiciji, imaju jake živce - inače ne bi mogli ostati na tržištu punom neizvjesnosti, rizika i nepredvidljivosti. Nekretnine su ljudi s određenim osobinama ličnosti. [Za njih] vi ste samo još jedan klijent u povijesti, teško da će vas se sjetiti za dva dana. Možda, ako ovo imate na umu, bit će lakše obraniti zahtjeve na temelju kojih sami želite iznajmljivati ​​nekretnine. "

Što misle odvjetnici


Foto: Andrew Olney / moodboard / Global Look Press

"Nijedna od ovih metoda nije u suprotnosti s ruskim zakonom", kaže Ksenia Kazakova iz Orient Partnersa. - Zapravo, plaćanje provizije vlasniku nekretnine od strane najmoprimca nametnuta je usluga. Strogo govoreći, provizija za nekretnine je plaćanje njegovih usluga za pronalaženje stanara, koje se pružaju stanodavcima. Zabrana nametanja usluga utvrđena je u čl. 16. Zakona "O zaštiti prava potrošača". U drugom dijelu ovog članka predviđeno je sljedeće: „Zabranjeno je uvjetovati nabavu određene robe (radova, usluga) obveznom kupnjom druge robe (radova, usluga). Gubitke nastale potrošaču zbog kršenja njegovog prava na slobodan izbor robe (radova, usluga) prodavatelj (izvršitelj) u cijelosti nadoknađuje ”.

Međutim, ako je najmodavac pojedinac, tada njegov odnos s najmoprimcem nije reguliran zakonom "O zaštiti prava potrošača", dodala je odvjetnica. "Ostaje otvoreno pitanje mogućnosti primjene ovog zakona na postupke stanodavca koji iznajmljuje stan", pojasnila je Kazakova. - Nema nedvosmislenog odgovora na pitanje je li nekretnina subjekt nametanja usluga u skladu s čl. 16. Zakona "O zaštiti prava potrošača".

"Radnje nekretnine ne možete nazvati legalnim, koji nudi svoje usluge zakupcu stana i uvjerava da je iznajmljivanje stana nemoguće bez pristanka posrednika i bez plaćanja provizije nekretnine", rekla je Maria Ponamoreva, viši odvjetnik u odvjetničkom uredu A2. - Događa se da se u ugovoru, koji se predlaže zaključiti, ne spominje ni ime nekretnine niti ime njegove tvrtke, već se pojavljuju samo vlasnik stana i najmoprimac. Gore navedeno ukazuje da ste suočeni s privatnim posrednikom ili agencijom za promet nekretnina, gdje se službeno usluge ne obavljaju prema računovodstvenim izvješćima. " U tom slučaju, nekretnina se može zastrašiti žalbom poreznoj službi - malo je vjerojatno da će "sivi" radnici htjeti zamijeniti svog poslodavca. U slučaju uspjeha, agent može sam napustiti stan.

Događa se da tijekom rasprave o dogovoru nekretnina kaže vlasniku da nema pravo iznajmljivati ​​stan bez sudjelovanja agenta. "Na ovo možemo odgovoriti da ne postoje obvezne norme zakona koje zabranjuju iznajmljivanje stana sa ili bez provizije", rekla je Ponamoreva. Ako se nekretnina počne žaliti na usmene sporazume s najmodavcem, potencijalni stanar može zatražiti od agenta da pokaže ugovor s najmodavcem.

“Ako je nekretnina vlasniku prostora pružila uslugu u obliku pronalaska stanara, onda se ti odnosi moraju zabilježiti u ugovoru o usluzi, koji jasno ukazuje na uvjete pod kojima nekretnina ili agencija pružaju uslugu pronalaska zakupca za objekt. Tamo je također naznačen iznos naknade ”, rekla je voditeljica projektnog odjela za komercijalne nekretnine Heads Consulting Advokatsko društvo Olesya Shilova. Bez takvog sporazuma, stanodavac može legalno protjerati nekretnine iz stana i zaključiti posao bez posrednika.

Ako pravni argumenti ne pomažu, stanar se može obratiti zdravom razumu vlasnika stana. Na primjer, stanar može ponuditi povećanje mjesečne najamnine za 1-2 tisuće rubalja. u slučaju odbijanja od nekretnine. U tom će slučaju prihod vlasnika rasti (za 12-24 tisuće rubalja pri sklapanju godišnjeg ugovora), a transakcija će odmah postati privlačnija. Važno je da je očekivano povećanje ipak isplativije od paušalnog plaćanja nekretninama - dovoljno je unaprijed izračunati koliko se stopa može povećati.

Tijekom pet dana razgovarat ćemo o tome kako pronaći stambeni i poslovni prostor u Moskvi, koje zamke čekaju stanara u ugovoru o najmu, naučit ćemo vas kako razlikovati niz tipičnih zgrada i shvatiti kako izabrati slavnog stanara.

1. Prema oglasu: Gdje tražiti stan i sobu u Moskvi

Ogromna CIAN baza nekretnina nije uvijek najbolji pomoćnik u pronalaženju stanova. Prvo, većinu oglasa postavljaju nekretnine. To znači da ćete pri sklapanju ugovora morati plaćati ne samo prvi i zadnji mjesec iznajmljivaču, već i proviziju agentu - obično 100% vrijednosti najma stana mjesečno. Drugo, teško je snalaziti se u velikom broju oglasa. Odabrali smo deset popularnih usluga, kao i grupe u društvena mreža"VKontakte", gdje možete potražiti i stanovanje.

Usluge

Stranica je dizajnirana za predstavnike niže srednje klase, pa se cijene rijetko penju iznad 70-75 tisuća rubalja mjesečno. Apartmani ovdje nude i nove i sekundarne. Postoji mnogo prijedloga za izuzetno jeftino stanovanje, na primjer, trosobni stan za 30 tisuća rubalja mjesečno. To ukazuje na prisutnost neprovjerenih oglasa. Uprava Avita upozorava korisnike na moguću prisutnost prevaranata i preporučuje da ne vjerujete oglasima s niskom cijenom za dobar stan. Većina ponuda na Avitu dolazi od agencija, ali postoje i oglasi pojedinaca.

To je = agregator koji prikuplja ponude sa cijelog interneta. Većina ponuda dolazi s Cian.ru-a, koji je iskreno povezan na dnu svakog mini posta. Ponude ovdje objavljuju isključivo agencije. Jednim klikom miša korisnik se preusmjerava na web mjesto na kojem je oglas izvorno postavljen te može vidjeti i fotografije opcije koja mu se svidjela i telefonski broj nekretnine.

Stranica sadrži ogroman broj ponuda agencija, kao i neprovjerene oglase koji obećavaju jeftino iznajmljivanje skoro elitnog stana: jednosobni stan s popravkom europske kvalitete u dobro područje za 16 tisuća rubalja mjesečno ili trosobni stan s istim pokazateljima za 29. O slučajevima prijevare na web mjestu raspravljaju korisnici Interneta.

Stranica ima prethodnu moderaciju, svi su oglasi provjereni, navedeno je na glavnoj stranici. Plaćeni pristup sadržaju - 399 rubalja. Ovdje nema sumnjivo niskih ili izvan ljestvica visokih cijena. Nudimo uređene, čiste apartmane sa svime što vam je potrebno: hladnjak, telefon, TV i internet. Oglase objavljuju vlasnici, nekretnine se ne mole.

Na internetu nije moguće pregledati baze podataka web stranice, one se moraju preuzeti nakon registracije na telefonski broj, koji naknadno prima SMS s kodom. Za pregled ažuriranja u bazi podataka morate se pretplatiti na web mjesto koje košta 15 tisuća rubalja mjesečno. Čini se potpuno besmislenim, s obzirom na to da se svi oglasi s web mjesta automatski objavljuju na stranicama "Iz ruke u ruku", "Yandex.Real nekretnine" i mnogim drugima.

Winner zapošljava isključivo agente, što uključuje polog, kao i plaćanje sto posto cijene stana mjesečno agenciji u obliku provizije. Postoje i mnogi oglasi sa sumnjivim niske cijene u stanove, što ukazuje na moguću prijevaru.

Grupe na društvenim mrežama

Grupa je troma, praktički nema rasprava ispod oglasa. S vremena na vrijeme lajkovi su bljesnuli ispod objava kategorije "najam", dok članovi grupe uopće ne reagiraju na "traženje" ili "polijetanje". No, unatoč niskoj razini rasprave, dinamika postavljanja oglasa u njemu je prilično dobra. Osim toga - ponude za iznajmljivanje apartmana dolaze od vlasnika.

Najbrojnija grupa po broju ponuda u ovom segmentu. Radi non-stop bez ručka i slobodnih dana. osim u potrazi za stanom, puno je onih koji traže susjeda - oko 10-12% onih koji nude stanovanje. Neki koriste grupu kao mjesto za upoznavanje i pokušavaju riješiti dva problema odjednom - i sa stanovanjem i s privatnim životom.

Među stanodavcima ima agenata. Neki od njih su otvoreni (daju veze na izvornu web stranicu), drugi su skriveni (objavljuju mnogo različitih mogućnosti iznajmljivanja stanova u njihovo ime).

Unatoč činjenici da je grupa vrlo aktivna i ne prestaje raditi gotovo niti na minutu, ni ispod postova gotovo da nema rasprave. Sudionici radije komuniciraju privatnim porukama.

Za razliku od ostalih grupa u ovom segmentu, ponuda ovdje premašuje potražnju. Gotovo sve najave o iznajmljivanju stanova dolaze izravno od vlasnika. Ovdje je broj agenata minimalan. Najave su popraćene veliki iznos fotografije, prijedlog je vrlo jasan. Kao i u svim grupama ovog tipa, ispod postova praktički nema rasprave.

Grupa je nastavak stranice FriendRent.ru koja radi po principu usmene predaje: poznanici poznanika traže stan preko poznanika drugih poznanika. Ovdje se od agenata traži da ne ometaju sebe ili druge. Stranica ima svoju bazu oglasa i prikladnu funkcionalnost, pa sobu ili stan možete tražiti ne samo na društvenoj mreži.

U osnovi, vlasnici kuća ovdje objavljuju oglase, gotovo da nema agenata. Odsutnost agenata u grupi dokazuje namjera ljudi da surađuju bez depozita i kolaterala. Osim onih koji žele iznajmiti ili iznajmiti stanovanje, ovdje se često traže i susjedi - 13-14% svih iznajmljivača.