Pagrindinis » Architektūra

Valstybės turto nuoma be konkurso. Kaip teisingai išsinuomoti kambarį iš miesto. Nuomininkas - švietimo, gydymo įstaiga

Savivaldybės turto nuoma laikoma gana įprasta galimybe gauti patalpas laikinam naudojimui. Ir tai visai nenuostabu, nes šis metodas turi nemažai privalumų. Visų pirma dėl mokėjimo už naudojamą plotą. Tiesa, prieš sudarant sutartį su savivaldybe vyksta konkursai ir konkursai, dėl kurių nustatomas būsimas nuomininkas.

Apskritai procesas pripažįstamas gana sudėtingu, todėl prieš pateikiant paraišką verta atidžiai paruošti ir ištirti medžiagas bet kokiu būdu, susijusiu su procedūra.

Savivaldybės turto nuomos esmė ir nauda

Savivaldybės turto nuomos tvarka yra pasirašyti sutartį su savivaldybe, kurios dalykas yra negyvenamosios ar kitos patalpos, laikinai perduotos suinteresuotam asmeniui. Be to, pastaraisiais metais šio metodo, skirto bet kokios veiklos vykdymo sričiai gauti, populiarumas sparčiai auga.

Daugeliu atvejų tendencija sudaryti susitarimą su savivaldybės institucijomis yra susijusi su dideliu tokių sandorių stabilumu ir ypatumais nuoma būtent su mažesne verte. Buvo pastebėta, kad panašus sandoris su konkrečia komercine organizacija atneša daug daugiau išlaidų apmokant eksploatuojamą teritoriją. Tačiau savivaldybė šiuo atžvilgiu yra ištikimesnė.

Tokį valdžios institucijų geranoriškumą lemia tai, kad didelė dalis vietos biudžeto susidaro būtent dėl ​​to, kad buvo gautos pajamos pristatymui negyvenamosios patalpos... Atitinkamai vyriausybė tiek regioniniu, tiek vietos lygmeniu iš visų jėgų stengiasi skatinti smulkaus verslo plėtrą į aukštesnį lygį.

Rusijos Federacijos civilinio kodekso 215 straipsnyje paaiškinta, kad savivaldybių nuosavybė suprantama kaip negyvenamosios ar gyvenamosios paskirties objektai, priklausantys tam tikram subjektui. Rusijos Federacija remiantis nuosavybe. Visų pirma savininkas ir valdytojas gali būti bet kuris administracinis -teritorinis šalies vienetas - miestas, miestelis, kaimas ir bet kuris kitas subjektas, tiksliau - jo valdžia. Svarbiausia, kad vietos savivalda būtų vykdoma subjekto lygiu.

Tokiu atveju savivaldybės turtas gali būti priskirtas atskiroms įmonėms ir organizacijoms, kurios gauna teisę turėti ir disponuoti objektu. Jei taip neatsitiks, nekilnojamasis turtas įtraukiamas į Rusijos Federaciją sudarančio subjekto savivaldybės iždą.

Paprastai informacija apie nuomojamus objektus skelbiama specializuotose interneto svetainėse, ypač vietos valdžios institucijų svetainėse. Jei dėl kokios nors priežasties tokios informacijos nėra, kiekvienas gali nusiųsti prašymą vietos administracijai. Duomenys turėtų būti pateikti pareikalavus ir nemokamai.

Kas gali tapti nuomininku

Savivaldybės turto nuomininkai dažniausiai yra smulkaus verslo savininkai. Pastarasis reiškia verslininkystės veiklą mažose įmonėse ir įmonėse, kurios nėra asociacijos.

Vidutinio dydžio įmonės yra:

  • individualūs verslininkai (IE);
  • Skirtingos rūšys kooperatyvai (vartotojų, pramonės, žemės ūkio);
  • valstietis ir ūkius;
  • partnerystės ar ekonominio tipo bendruomenės.

Daugeliu atvejų potencialių nuomininkų tikslas yra savivaldybės patalpas naudoti parduotuvei, biurui, sandėliui. Draudžiama kreiptis dėl nuomos ir paprasto piliečio.

Sutartinė parama sandoriui

Prie patalpų nuomai visada pridedamas atitinkamas susitarimas. Išnaudojimas savivaldybės patalpos nelaikoma išimtimi.

Teisine prasme nuomos sutartis nustato faktą, kad turtas laikinai perduodamas trečiajam asmeniui (nuomininkui). Dokumento turinys būtinai apima sandorio sąlygas, mokesčio dydį, įnašų laiką ir kitus punktus. Be to, tokia sutartis įgyja tikrą jėgą tik po to, kai ją pasirašo abi šalys - turto savininkas ir tiesiogiai nuomininkas.

Ir čia verta identifikuoti esamas savivaldybės turto nuomos sutarčių rūšis. Paskirti:

  1. susitarimas su galimybe vėliau pirkti patalpas;
  2. ilgalaikės nuomos sutartis, kai dokumentas galioja kelerius metus;
  3. galiojanti nuomos sutartis dėl laikino patalpų naudojimo;
  4. neatlygintino naudojimo sutartis, kai nuomos mokestis nėra numatytas, tačiau kita šalis įsipareigoja grąžinti daiktą, atsižvelgdama į leistiną nusidėvėjimą arba sutartyje numatytomis sąlygomis;
  5. turto patikėjimo valdymo sutartis, apimanti bet kokių patalpų perdavimą įmonei neribotam laikui disponavimo turtu sąlygomis, atsižvelgiant į pirminio savininko (savivaldybės) interesus;
  6. sutartis dėl turto saugojimo ir tuo pat metu eksploatavimo.

Nors yra daug nuomos sutarčių variantų, dažniausiai naudojama standartinė sutartis. Tiesa, tam tikro Rusijos Federacijos subjekto savivaldos organai turi teisę koreguoti ir nustatyti savo tokių sandorių sudarymo tvarką. Svarbiausia, kad administracinių institucijų veiksmai neprieštarautų teisės aktams.

Teisės aktas Nr. 135-FZ nustato, kad jei turtas nėra priskirtas dalykiniam valdymui vietos valdžios lygmeniu, jis gali būti perduotas verslininkui tik konkurencijos pagrindu.

Panaši tvarka bus taikoma, jei patalpos priklauso:

  • vieninga savivaldybės įmonė;
  • autonominė valstybės institucija;
  • savivaldybės institucija, kuriai priklauso veiklos valdymas.

Žodžiu, dažniausiai savivaldybės objektą nuomotis leidžiama tik po konkurso ar aukciono. Pirmasis variantas reiškia visišką informacijos apie konkurentus konfidencialumą. Pasiūlymas reiškia viešą paraiškos padavimą. Tai reiškia, kad suinteresuotosios šalys gali iš anksto išstudijuoti kitų dalyvių pasiūlymų sąlygas ir sudaryti pelningesnę galimybę.

Kainų siūlymo tvarka yra nurodyta Rusijos FAS įsakyme Nr. 67. Čia taip pat nurodomas turto objektų, dėl kurių siūlymas laikomas privalomu, sąrašas. Tačiau įsakymo nuostatas galima papildyti vietinių savivaldybių lygmeniu išleistais reglamentais. Paprastai procedūra ir susiję koregavimai yra viešai prieinami atsiskaitymų administracijos svetainėse.

Nuomos procedūra konkurencijos pagrindu

Nepriklausomai nuo pasirinkto varianto - konkurso ar konkurso, visų pirma institucija sušaukia komisiją, kuri vėliau renka informaciją apie dalyvius, nagrinėja paraiškas ir nustato laimėtoją. Savo ruožtu pareiškėjai turės išreikšti savo norą dalyvauti aukcione. Jam turėtumėte paruošti rašytinę paraišką ir surinkti dokumentų paketą.

Į tipinį vertybinių popierių sąrašą įeina:

  1. įmonės steigimo dokumentai, juridinio asmens registracijos pažymėjimas;
  2. dokumentai, patvirtinantys piliečio, įgalioto pasirašyti nuomos sutartį, jei įmonė laimės konkursą, statusą;
  3. kandidato į patalpų nuomą banko duomenys;
  4. apskaitos dokumentai, atspindintys informaciją apie įmonės balansą.

Svarbu suprasti, kad procedūros tvarka gali šiek tiek skirtis priklausomai nuo objekto vietos. Atitinkamai pirmiausia turėtumėte išsiaiškinti proceso taisykles vietos administracijoje.

Konkurso ar aukciono nugalėtojas bus dalyvis, nurodęs palankiausias sandorio sutarties įvykdymo sąlygas. Paprasčiau tariant, patalpos bus išnuomotos didžiausią nuomos kainą paskelbusiam konkurso dalyviui.

Ar leidžiama nuomotis be konkurso

Teisės akto Nr. 135-FZ 17.1 punkte pateiktas išsamus variantų sąrašas, kai savivaldybės turtą leidžiama išnuomoti be išankstinio konkurso.

Sąraše yra šie atvejai:

  1. Yra valstybės ar savivaldybių lengvatų, kurios galioja remiantis Federalinio įstatymo Nr. 135 5 skyriumi.
  2. Konkursas pagal savivaldybės sutartį jau buvo surengtas anksčiau. Be to, nuomos laikotarpis neturėtų viršyti atitinkamos sutarties galiojimo laikotarpio.
  3. Dalykas išnuomojamas ne ilgesniam kaip 30 dienų laikotarpiui per šešis mėnesius. Tuo pačiu metu, pasibaigus nurodytam laikotarpiui, neleidžiama sudaryti antro susitarimo.
  4. Būtina pratęsti esamą savivaldybės ir įmonės susitarimą.
  5. Nuomos teisė suteikiama remiantis tarptautine Rusijos Federacijos sutartimi, Rusijos Federacijos prezidento aktais, šalies vyriausybės aktais, federaliniu teisės aktu, nustatančiu kitokią disponavimo daiktu tvarką. taip pat specializuotus teismų sprendimus.

Be to, be konkurso patalpas galima išnuomoti šioms institucijoms ir asociacijoms:

  • religinės organizacijos;
  • profsąjungos;
  • politinės partijos;
  • valstybės lėšos;
  • teisininkai ir notarai;
  • medicinos ir švietimo įstaigos;
  • paštas, paštas.

Taip pat kitoms savivaldybių ar federalinės reikšmės institucijoms, nebiudžetinėms lėšoms, Centriniam bankui ir Rusijos Federacijos miškų, žemės ir vandens fondų institucijoms.

Privilegijos

2019 m. Teikiamos lengvatos smulkaus verslo savininkams nuomojant savivaldybės turtą. Federalinis įstatymas Nr. 209 18 straipsnyje atskleidžia tokių privilegijų esmę. Visų pirma, institucijos gali nemokamai naudotis patalpomis ar kitu objektu arba a lengvatinėmis sąlygomis.

Vietos valdžia gali savarankiškai reguliuoti specialių nuomos programų tvarką, tačiau dažniausiai pirmenybė teikiama objektui pristatyti įmonei 5 ar daugiau metų, su galimybe vėliau jį išpirkti. Be to, nekilnojamojo turto objektų, kuriuos galima išsinuomoti lengvatinėmis sąlygomis, sąrašai turėtų būti prieinami visiems. Pavyzdžiui, jie buvo paskelbti internete, spaudoje, informaciniuose stenduose ir paskelbti per televiziją.

Apmokestinimas

Kitas dalykas, kurį reikia nepamiršti, yra PVM už nuomą apskaičiavimas. Tema čia yra nuomininkų įmonė.

Mokesčio suma apskaičiuojama sumuojant kiekvieno nekilnojamojo turto nuomos vertę. Sąskaita faktūra turi būti parengta per 5 dienas nuo apmokėjimo dienos. Kita nuomininko pareiga - pateikti PVM deklaraciją mokesčių institucijoms iki mėnesio, einančio po mokestinio laikotarpio, 20 dienos.

Savivaldybės turto nuoma nėra paprasta procedūra, tačiau smulkaus verslo savininkams ši galimybė yra optimaliausia, nes patalpų naudojimo kaina šiuo atveju bus šiek tiek mažesnė nei, pavyzdžiui, nuomojant objektą iš komercinio subjekto. Be to, verslininkams teikiama daug pageidavimų ir lengvatų. Svarbiausia, nepamirškite, kad bet kokio tipo nuomos sutartys turi būti privalomai fiksuojamos „Rosreestr“. Tik baigus procedūrą sutartis įgis teisinę galią ir objektas gali būti eksploatuojamas savo nuožiūra.

Ar ieškote informacijos apie aukcionus, skirtus Maskvos savivaldybės nuomai, nes tai nebrangu ir patikima? Gali būti, kad dėl vienų ar kitų priežasčių jums reikia pasirašyti miesto valdžiai ar net valstybei priklausančių gyvenamųjų ar negyvenamųjų patalpų nuomos sutartį. Tokiu atveju savivaldybės nuoma patalpos Maskvoje yra tai, kas leis išsinuomoti tinkamą objektą.

Tuo pačiu metu „GlavUpDK“ prie Rusijos užsienio reikalų ministerijos siūlo jums informaciją apie federalinio turto nuomos aukcionus - t.y. priklauso valstybei Paslaptis slypi tame, kad valstybinis negyvenamasis nekilnojamasis turtas praktiškai nepatenka į nekilnojamojo turto agentūrų duomenų bazes. Dėl šios priežasties daugelis tiesiog nežino, kad yra galimybė išsinuomoti objektą už mažesnę kainą. Taip pat būtina atskirti federalinio nekilnojamojo turto nuomą ir nekilnojamojo turto nuomą, įgytą aukciono metu, skirtą savivaldybės patalpų nuomai.

Bendrovė „GlavUpDK“ prie Rusijos užsienio reikalų ministerijos nuolat organizuoja ir veda aukcionus dėl federalinio nekilnojamojo turto, perduoto jai valdyti, remiantis ekonominio valdymo teise, nuomos. Jei ieškote biuro patalpų, būtinai apsilankykite mūsų svetainėje, kur galite susipažinti su nuomos pasiūlymais ir tapti aukciono dalyviu - nuomos sutarties pasirašymo nauda yra akivaizdi, nes galite sudaryti absoliučiai teisėtą nuomos sutartis, kuri apsaugos jūsų, kaip nuomininko, interesus.

Aukciono taisyklės:

Aukcionas rengiamas pagal galiojančius teisės aktus, kurie įpareigoja FSUE sudaryti visas aukcionui nuomojamas patalpas. Jei pateikiama tik viena paraiška, aukcionas pripažįstamas negaliojančiu, o sutartis pasirašoma su ta, kuri pateikė vienintelę paraišką. potencialus nuomininkas už minimalią (pradinę) nuomos kainą. Tuo atveju, jei į vieną kambarį kreipiasi keli dalyviai, rengiamas aukcionas, kurio metu aukciono metu kainos gali gerokai padidėti.

Norėdami tapti nekilnojamojo turto nuomos aukciono dalyviu, turite užpildyti paraišką, kurioje bus nurodyti jūsų duomenys, taip pat pridėti steigimo dokumentus ir dokumentą, patvirtinantį užstato sumokėjimą. Prieš aukciono pradžią klientas turi teisę atsisakyti dalyvauti ir atsiimti pateiktą paraišką.

Jei tapote aukciono nugalėtoju, tuomet nuomos sutartį turite sudaryti per 20 dienų nuo aukciono dienos. Tokiu atveju užstatas aukciono laimėtojui bus grąžintas arba priimtas neįvykdžius įsipareigojimų pagal šią sutartį.

Bet jei sutartis dėl vienos ar kitos priežasties per nurodytą laiką nepasirašo laimėtojo, užstatas jam negrąžinamas.

Jei turite klausimų apie aukciono taisykles, galite susisiekti su mūsų konsultantais telefonu arba tel paštu nurodyta svetainėje.

4) pradinė (minimali) sutartinė kaina (sklypo kaina), nurodant, jei reikia, pradinę (minimalią) sutarties kainą (sklypo kainą) už valstybės ar savivaldybių turto ploto vienetą, kurio teisės perleidžiamos pagal sutartį, kas mėnesį ar kasmet mokama už nuosavybės teisę ar naudojimąsi nurodytu turtu, kaip suma už teisę sudaryti susitarimą dėl neatlygintino nurodyto turto naudojimo, išskyrus konkurso dėl teisę sudaryti šilumos tiekimo, vandens tiekimo ir (ar) nuotekų šalinimo įrenginių nuomos sutartį;

5) sutarties terminas;

6) konkurso dokumentų pateikimo laikas, vieta ir tvarka, interneto svetainės, kurioje skelbiami konkurso dokumentai, elektroninis adresas, mokesčio už konkurso dokumentus pateikimo dydis, tvarka ir mokėjimo sąlygos, jei toks mokestis yra nustatytas;

10) nuoroda, kad tik mažos ir vidutinės įmonės, turinčios teisę remti valdžios institucijas ir vietos valdžią pagal federalinio įstatymo „Dėl smulkaus ir vidutinio verslo plėtros Lietuvoje“ 14 straipsnio 3 ir 5 dalis. Rusijos Federacija gali būti konkurso dalyvė ".

32. Konkurso organizatorius turi teisę priimti sprendimą dėl pranešimo apie konkursą pakeitimo ne vėliau kaip prieš penkias dienas iki paraiškų dalyvauti konkurse pateikimo termino pabaigos. Per vieną dieną nuo šio sprendimo priėmimo dienos tokius pakeitimus konkurso organizatorius arba specializuota organizacija paskelbia oficialioje aukciono svetainėje. Kartu paraiškų dalyvauti konkurse pateikimo terminas turėtų būti pratęstas taip, kad nuo pranešimo apie konkursą pakeitimų paskelbimo oficialioje aukciono svetainėje dienos iki paraiškų pateikimo termino pabaigos dalyvavimui konkurse reikėjo mažiausiai dvidešimties dienų.

33. Konkurso organizatorius turi teisę atsisakyti rengti konkursą ne vėliau kaip likus penkioms dienoms iki paraiškų dalyvauti konkurse pateikimo termino. Pranešimas apie atsisakymą vykdyti konkursą paskelbiamas oficialioje aukciono svetainėje per vieną dieną nuo sprendimo atsisakyti vykdyti konkursą dienos. Per dvi darbo dienas nuo nurodyto sprendimo priėmimo dienos atidaromas konkurso organizatorius (jei pašto adresas ant voko nenurodytas ( juridinis asmuo) arba informacija apie pareiškėjo gyvenamąją vietą (asmeniui)) vokai su paraiškomis dalyvauti konkurse, atidaroma prieiga prie paraiškų dalyvauti konkurse, pateikta elektroninių dokumentų forma, ir siunčiami atitinkami pranešimai visiems pareiškėjų. Jei yra reikalavimas sumokėti užstatą, konkurso organizatorius grįžta prie pareiškėjų grynaisiais, sumokėtas kaip užstatas, per penkias darbo dienas nuo sprendimo atsisakyti rengti konkursą dienos.

Vii. Konkurso dokumentai

35. Konkurso dokumentuose turi būti nurodyti reikalavimai, keliami valstybės ar savivaldybių turto, kurio teisės perleidžiamos pagal sutartį, techninei būklei, kurios šis turtas turi atitikti sutarties galiojimo metu.

36. Konkurso dokumentuose gali būti nurodyti reikalavimai dėl darbų, kurie turi būti atlikti valstybės, ar savivaldybių turto atžvilgiu, kurio teisės perleidžiamos pagal sutartį, apimties, sąrašo, kokybės ir laiko, taip pat kokybės reikalavimų, Techninės specifikacijos prekės (darbai, paslaugos), kurių pristatymas (vykdymas, teikimas) atliekamas naudojant tokią nuosavybę, reikalavimai, kuriuos konkurso dalyviai turi pateikti aprašydami tiekiamas prekes, jų funkcinės savybės (vartotojų savybės), taip pat kiekybinės ir kokybinės savybės , reikalavimai, kuriuos konkurso dalyviai apibūdina atliktus darbus, suteiktas paslaugas, jų kiekybinės ir kokybinės charakteristikos.

37. Neleidžiama įtraukti į konkurso dokumentus (įskaitant reikalavimus, keliamus darbui, kuris turi būti atliktas valstybės ar savivaldybių turto, kurio teisės pagal sutartis, taip pat reikalavimai kokybei, techninėms charakteristikoms, prekėms (darbams, paslaugoms), kurių pristatymas (vykdymas, teikimas) atsiranda naudojant tokį turtą) reikalavimai tiekėjui (įskaitant konkurso dalyvio kvalifikacijos reikalavimus) , įskaitant konkurso dalyvio darbo patirtį), taip pat jo verslo reputacijos reikalavimus, reikalavimus konkurso dalyviui gamybos patalpos, technologinė įranga, darbo jėga, finansiniai ir kiti ištekliai.

38. Rengiant konkurso dokumentus draudžiama į vieną partiją įtraukti technologiškai ir funkciškai nesusijusią valstybės ar savivaldybių nuosavybę, visų pirma, į vieną partiją valstybės ar savivaldybių turto, skirto elektros tiekimui, šilumos tiekimui, dujų tiekimui, taip pat kaip vandens tiekimas ir sanitarija.

39. Konkurso dokumentuose nurodytas laikotarpis, kuriam sudaromos sutartys dėl turto, numatyto Įstatyme

40. Konkurso dokumentuose, be pranešime apie konkursą pateiktos informacijos ir informacijos, turi būti:

4) teisių į nuosavybę perleidimo tvarka, kurią konkurso dalyvis sukūrė vykdydamas sutartį, sudarytą dėl konkurso, ir skirta prekėms tiekti (darbui atlikti, paslaugoms teikti) ), kurio pristatymas (vykdymas, teikimas) vyksta naudojant turtą, kurio teisės perleidžiamos pagal susitarimą, jei tokio turto sukūrimas ir perdavimas yra numatytas sutartyje;

5) paraiškų dalyvauti konkurse pateikimo termino tvarka, vieta, pradžios data, data ir pabaigos terminas. Šiuo atveju paraiškų dalyvauti konkurse pateikimo termino pradžios data yra kita diena po pranešimo apie konkursą paskelbimo oficialioje aukciono svetainėje dienos. Paraiškų dalyvauti konkurse pateikimo termino data ir laikas nustatoma pagal šių Taisyklių 62 punktą;

Informacija apie pakeitimus:

10) paraiškų dalyvauti konkurse vertinimo kriterijai, nustatyti pagal šių Taisyklių 77, 77.1 punktus;

12) reikalavimas įnešti indėlį, indėlio suma, indėlio padavimo terminas ir tvarka, sąskaitos rekvizitai indėliui pervesti tuo atveju, jei konkurso organizatorius nustato reikalavimą sumokėti užstatą . Tuo pačiu metu, jei konkurso organizatorius nustato užstato reikalavimą, o pareiškėjas, atsižvelgdamas į konkurso dokumentų reikalavimus, yra pateikęs paraišką dalyvauti konkurse, susitarimas dėl užstato tarp konkurso organizatoriaus. pasiūlymas, o pareiškėjas laikomas užbaigtu raštu. Neleidžiama nustatyti reikalavimo sudaryti privalomą indėlio sutartį tarp konkurso organizatoriaus ir pareiškėjo;

13) sutarties įvykdymo užtikrinimo suma, jos pateikimo terminas ir tvarka, jei konkurso organizatorius nustatė reikalavimą užtikrinti sutarties įvykdymą. Sutarties įvykdymo užtikrinimo dydį nustato konkurso organizatorius. Kartu įstatyme numatytas reikalavimas užtikrinti sutarties įvykdymą rengiant konkursą dėl turto

14) laikotarpis, per kurį turi būti pasirašytas sutarties projektas, kuris yra ne trumpesnis kaip dešimt dienų nuo paraiškų dalyvauti konkurse vertinimo ir palyginimo protokolo arba paraiškų svarstymo protokolo paskelbimo oficialioje aukciono svetainėje dienos. už dalyvavimą konkurse, jei pasiūlymas pripažįstamas negaliojančiu dėl vienos paraiškos dalyvauti konkurse pateikimo arba tik vieno pareiškėjo pripažinimo konkurso dalyviu priežasties;

15) turto, kurio teisės perleidžiamos pagal sutartį, patikrinimo data, laikas, tvarkaraštis. Patikrinimą nemokamai suteikia varžybų organizatorius arba specializuota organizacija. Toks patikrinimas atliekamas ne rečiau kaip kas penkias darbo dienas nuo pranešimo apie konkursą paskelbimo oficialioje aukciono svetainėje dienos, bet ne vėliau kaip prieš dvi darbo dienas iki vokų su paraiškomis dalyvauti konkurse atplėšimo dienos. ;

16) nuoroda, kad sudarant ir vykdant sutartį, šalių susitarimu ir vienašališkai neleidžiama keisti šių Taisyklių 98 punkte nurodytų sutarties sąlygų;

Informacija apie pakeitimus:

2) pasiūlymas dėl sutarties kainos, išskyrus konkurso dėl teisės sudaryti šilumos tiekimo, vandens tiekimo ir (ar) nuotekų šalinimo įrenginių nuomos sutartį sudarymą;

3) pasiūlymus dėl sutarties vykdymo sąlygų, kurios yra paraiškų dalyvauti konkurse vertinimo kriterijai. Konkurso dokumentuose numatytais atvejais taip pat dokumentų, patvirtinančių prekių (darbų, paslaugų) atitiktį nustatytiems reikalavimams, kopijas, jei tokius reikalavimus nustato Rusijos Federacijos teisės aktai;

53. Neleidžiama reikalauti iš pareiškėjų kitaip, išskyrus dokumentus ir informaciją, numatytą 1 dalies 2 dalies 4–4 pastraipų „a“ - „c“, „e“ - „g“ dalyse. šių Taisyklių. Negalima reikalauti, kad pareiškėjas pateiktų dokumentų originalus.

54. Gavus paraišką dalyvauti konkurse, pateiktą formoje elektroninis dokumentas, konkurso organizatorius arba specializuota organizacija per vieną darbo dieną nuo tokios paraiškos gavimo dienos turi raštu arba elektroninio dokumento forma patvirtinti gavimą.

57. Pareiškėjai, konkurso organizatorius, konkurso komisija, specializuota organizacija privalo užtikrinti paraiškose dėl dalyvavimo konkurse esančios informacijos konfidencialumą, kol bus atplėšti vokai su paraiškomis dalyvauti konkurse ir susipažinti su paraiškomis dalyvauti konkurse. pateikiami elektroninių dokumentų forma. Asmenys, laikantys vokus su paraiškomis dalyvauti konkurse ir paraiškas dalyvauti konkurse, pateiktus elektroninių dokumentų forma, neturi teisės sugadinti tokių vokų ir paraiškų, kol jie neatplėšiami pagal šių Taisyklių 61-69 punktus.

58. Pareiškėjas turi teisę bet kuriuo metu pakeisti arba atsiimti paraišką dalyvauti konkurse, kol konkurso komisija neatplėš vokų su paraiškomis dalyvauti konkurse ir atvers prieigą prie paraiškų dalyvauti konkurse, pateiktų formoje. elektroninių dokumentų. Jei konkurso dokumentuose nustatytas užstato reikalavimas, konkurso organizatorius privalo per penkias darbo dienas nuo pranešimo apie atsisakymą gavimo grąžinti užstatą pareiškėjui, atsiėmusiam paraišką dalyvauti konkurse. paraiškos dalyvauti konkurse konkurso organizatoriui.

59. Kiekvieną voką su paraiška dalyvauti konkurse ir kiekvieną paraišką dalyvauti konkurse, pateiktą elektroninio dokumento forma, gautą konkurso dokumentuose nurodytą dieną, registruoja konkurso organizatorius arba specializuotas specialistas. organizacija. Tuo pačiu metu atsisakymas priimti ir užregistruoti voką su paraiška dalyvauti konkurse, kuriame nenurodyta informacija apie tokį voką pateikusį pareiškėją, taip pat reikalavimas pateikti tokią informaciją, įskaitant neleidžiami dokumentai, patvirtinantys asmens, pateikusio voką su prašymu dalyvauti konkurse, įgaliojimus atlikti tokius veiksmus pareiškėjo vardu. Pareiškėjo prašymu konkurso organizatorius arba specializuota organizacija išduoda voko kvitą su tokia paraiška, nurodydama jo gavimo datą ir laiką.

60. Jei pasibaigus paraiškų dalyvauti konkurse pateikimo terminui, buvo pateikta tik viena paraiška dalyvauti konkurse arba nepateikta nė viena paraiška dalyvauti konkurse, konkursas pripažįstamas negaliojančiu. Jei konkurso dokumentuose numatytos dvi ar daugiau dalių, pasiūlymas pripažįstamas negaliojančiu tik toms dalims, dėl kurių buvo pateikta tik viena paraiška arba nebuvo pateikta viena paraiška.

XI. Vokų su paraiškomis dalyvauti konkurse atplėšimo ir prieigos prie paraiškų dalyvauti konkurse, pateiktų elektroninių dokumentų forma, atidarymo tvarka

61. Konkurso komisija viešai skelbime apie konkursą nurodytą dieną, laiku ir vietoje atplėšia vokus su paraiškomis dalyvauti konkurse ir atvirą prieigą prie paraiškų dalyvauti konkurse, pateiktų elektroninių dokumentų forma. Vokų su paraiškomis dalyvauti konkurse atplėšimas ir prieigos prie paraiškų dalyvauti konkurse atvėrimas elektroninių dokumentų forma vykdomas vienu metu.

62. Vokų su paraiškomis dalyvauti konkurse atplėšimo dieną, prieš pat atidarant vokus su paraiškomis dalyvauti konkurse, arba konkurso dėl kelių dalių atveju, prieš atidarant vokus su paraiškomis dalyvauti konkurse. kiekvienos partijos, bet ne anksčiau kaip pranešime apie konkursą nurodytą laiką, konkurso komisija privalo paskelbti vokų su paraiškomis dalyvauti konkurse atplėšimo dalyviams apie galimybę pateikti paraiškas dalyvauti konkurse. pasiūlymą, pakeisti ar atsiimti pateiktas paraiškas dalyvauti konkurse prieš atidarant vokus su paraiškomis dalyvauti konkurse.

63. Konkurso komisija atplėšia vokus su paraiškomis dalyvauti konkurse, kuriuos konkurso organizatorius arba specializuota organizacija gavo prieš atidarant vokus su paraiškomis dalyvauti konkurse. Jei nustatoma, kad vienas pareiškėjas pateikė dvi ar daugiau paraiškų dalyvauti konkurse dėl tos pačios partijos, su sąlyga, kad šio pareiškėjo anksčiau pateiktos paraiškos nėra atsiimamos, visos paraiškos dalyvauti tokio pareiškėjo konkurse buvo pateiktos dėl šios partijos neperžiūrima ir negrąžinama tam pareiškėjui.

65. Atplėšiant vokus su paraiškomis dalyvauti konkurse, skelbiamas vardas (juridiniam asmeniui), pavardė, vardas, pavardė ir įrašomas į vokų su paraiškomis dalyvauti konkurse atidarymo ir prieigos prie paraiškų atplėšimo protokolą. už dalyvavimą konkurse, pateiktą elektroninių dokumentų forma (fiziniam asmeniui) ir kiekvieno pareiškėjo pašto adresą, voką su paraiška dalyvauti konkurse, kurio konkursas atidarytas, arba galimybę susipažinti su paraiška dalyvauti konkurse elektroninio dokumento forma, atidaroma informacija ir dokumentai, numatyti konkurso dokumentuose, tokioje paraiškoje nurodytos sutarties sąlygos ir yra paraiškų dalyvauti konkurse vertinimo kriterijus. Jei pasibaigus paraiškų dalyvauti konkurse pateikimo terminui, pateikiama tik viena paraiška arba nepateikiama nė viena paraiška, informacija apie konkurso pripažinimą negaliojančia įrašoma į nurodytą protokolą.

67. Vokų su paraiškomis dalyvauti konkurse atplėšimo ir prieigos prie paraiškų dalyvauti konkurse elektroninių dokumentų forma atidarymo protokolą saugo konkurso komisija ir pasirašo visi komisijos nariai, esantys iškart po vokų yra atidarytos. Nurodytą protokolą konkurso organizatorius arba specializuota organizacija paskelbia oficialioje aukciono svetainėje kitą dieną po jo pasirašymo dienos.

68. Konkurso komisija įpareigota padaryti vokų su paraiškomis dalyvauti konkurse atplėšimo garso ar vaizdo įrašą. Kiekvienas pareiškėjas, dalyvaujantis atplėšiant vokus su paraiškomis dalyvauti konkurse, turi teisę atlikti vokų su paraiškomis dalyvauti konkurse atplėšimo garso ir (arba) vaizdo įrašą.

69. Atplėšiami vokai su paraiškomis dalyvauti konkurse, gauti pasibaigus paraiškų dalyvauti konkurse pateikimo terminui (jei pašto adresas (juridiniam asmeniui) arba informacija apie gyvenamąją vietą (fiziniam asmeniui)) voke nenurodyta), atidaroma prieiga prie paraiškų dalyvauti konkurse, pateikiamų elektroninių dokumentų forma, ir tą pačią dieną tokie vokai ir tokios paraiškos grąžinamos pareiškėjams. Jei buvo reikalavimas sumokėti užstatą, konkurso organizatorius privalo grąžinti užstatą nurodytiems pareiškėjams per penkias darbo dienas nuo vokų su paraiškomis dalyvauti konkurse atplėšimo ir prieigos atidarymo protokolo pasirašymo dienos. į paraiškas dalyvauti konkurse, pateiktas elektroninių dokumentų forma.

XII. Paraiškų dalyvauti konkurse nagrinėjimo tvarka

72. Remdamasi paraiškų dalyvauti konkurse svarstymo rezultatais, konkurso komisija priima sprendimą dėl dalyvio priėmimo dalyvauti konkurse ir dėl jo pripažinimo konkurso dalyviu arba dėl atsisakymo priimti pareiškėją į konkursą. dalyvauti konkurse šių Taisyklių 24-26 punktuose numatytu būdu ir pagrindu, kuris yra sudarytas pagal paraiškų dalyvauti konkurse nagrinėjimo protokolą. Protokolą saugo konkurso komisija ir pasirašo visi konkurso komisijos nariai, dalyvaujantys paraiškų svarstymo dienos posėdyje. Protokole turi būti pateikta informacija apie pareiškėjus, sprendimas dėl pareiškėjo priėmimo dalyvauti konkurse ir jo pripažinimo konkurso dalyviu arba dėl atsisakymo priimti pareiškėją dalyvauti konkurse, pateisinant tokį sprendimą ir nurodant šių Taisyklių nuostatas, kurių pareiškėjas nesilaiko, konkurso dokumentacijos nuostatas, kurios neatitinka jo prašymo dalyvauti konkurse, tokios paraiškos nuostatas, kurios neatitinka konkurso dokumentų reikalavimų . Nurodytą paraiškų dalyvauti konkurse nagrinėjimo pabaigos protokolą konkurso organizatorius arba specializuota organizacija paskelbia oficialioje aukciono svetainėje. Pretendentams pranešimai apie konkurso komisijos priimtus sprendimus išsiunčiami ne vėliau kaip kitą dieną po nurodyto protokolo pasirašymo dienos.

73. Jei konkurso dokumentuose nustatytas užstato reikalavimas, konkurso organizatorius privalo grąžinti užstatą pareiškėjui, kuriam neleidžiama dalyvauti konkurse, per penkias darbo dienas nuo svarstymo protokolo pasirašymo dienos. programos.

74. Jei priimamas sprendimas atsisakyti visų dalyvių dalyvauti konkurse arba pripažinti dalyvavimą konkurse ir pripažįstamas tik vienas pretendentas konkurso dalyviu, konkursas pripažįstamas negaliojančiu. Jei konkurso dokumentuose numatytos dvi ar daugiau pirkimo dalių, pasiūlymas pripažįstamas negaliojančiu tik tos dalies atžvilgiu, kurios sprendimas dėl atsisakymo dalyvauti priimtas visiems pareiškėjams, arba sprendimas dėl leidimo dalyvauti ir pripažinimo konkurso dalyvis buvo palyginti tik vienas pareiškėjas. Šiuo atveju konkurso organizatorius, jei konkurso dokumentuose buvo nustatytas užstato reikalavimas, jis privalo grąžinti užstatą pareiškėjams, pateikusiems paraiškas dalyvauti konkurse, per penkias darbo dienas nuo pasiūlymas buvo pripažintas negaliojančiu, išskyrus pareiškėją, pripažintą konkurso dalyviu.

XIII. Paraiškų dalyvauti konkurse vertinimas ir palyginimas

75. Konkurso komisija vertina ir lygina pretendentų, pripažintų konkurso dalyvių pateiktas paraiškas dalyvauti konkurse. Tokių paraiškų vertinimo ir palyginimo terminas negali būti ilgesnis kaip dešimt dienų nuo paraiškų svarstymo protokolo pasirašymo dienos.

77. Nustatyti geresnės sąlygos paraiškose dėl dalyvavimo konkurse siūlomos sutarties vykdymas, šių paraiškų vertinimas ir palyginimas atliekamas už sutarties kainą (išskyrus valstybės ar savivaldybių turto, kurį verslo inkubatoriai teikia nuomai (subnuomai) mažoms ir vidutinėms įmonėms). dydžio įmonės, taip pat šilumos tiekimo, vandens tiekimo ir (ar) kanalizacijos) ir kiti konkurso dokumentuose nurodyti kriterijai. Šiuo atveju paraiškų dalyvauti konkurse vertinimo kriterijai, be sutarties kainos, gali būti:

1) sutarties objekto rekonstrukcijos (rekonstrukcijos etapų) sąlygos, jei tokia rekonstrukcija yra numatyta konkurso dokumentuose, įskaitant laikotarpį nuo sutarties pasirašymo iki sutarties objekto įtraukimo dienos operacija, kurios charakteristikos atitinka sutartyje nustatytus techninius ir ekonominius rodiklius;

2) techniniai ir ekonominiai sutarties objekto rodikliai sutarties pabaigos metu;

3) prekių gamybos apimtis (darbų atlikimas, paslaugų teikimas) naudojant turtą, kurio teisės perleidžiamos pagal sutartį;

4) laikotarpis nuo sutarties pasirašymo dienos iki tos dienos, kai prekių gamyba (darbų atlikimas, paslaugų teikimas) naudojant turtą, kurio teisės perleidžiamos pagal sutartį, bus vykdomas nustatytą sumą pagal sutartį;

5) prekių (darbų, paslaugų), pagamintų (atliktų, suteiktų) naudojant turtą, kurio teisės perleidžiamos pagal sutartį, kainos;

6) architektūrinių, funkcinių ir technologinių, konstrukcinių ar inžinerinių ir techninių sprendimų, užtikrinančių sutarties objekto rekonstrukciją, kokybines charakteristikas ir konkurso dalyvio kvalifikaciją. Nurodytas kriterijus gali būti naudojamas tik tuo atveju, jei sutarties sąlygoje numatyta, kad konkurso dalyvis privalo įpareigoti parengti sutarties objekto rekonstrukcijos projektinę dokumentaciją arba konkurso dalyvis įpareigojamas pagal sutartį sudaryti. , turtas, skirtas prekėms tiekti, darbams atlikti, paslaugoms teikti, pristatyti, vykdyti, kurio suteikimas atsiranda naudojant turtą, kurio teisės perleidžiamos pagal susitarimą;

7) kai verslo inkubatoriai teikia nuomos (subnuomos) smulkiajam ir vidutiniam verslui valstybės ar savivaldybių turtą, taip pat šilumos tiekimo, vandens tiekimo ir (ar) nuotekų šalinimo įrenginius, tik šie paraiškų dalyvauti konkurse vertinimo kriterijai. pasiūlymai naudojami bendrai:

a) produkto ar paslaugos pranašumų aprašymo kokybė, palyginti su esamais analogais (konkurentais);

b) smulkiojo verslo subjekto plėtros rinkodaros, veiklos ir finansinių strategijų rengimo kokybė;

c) numatomi smulkaus verslo subjekto finansinių rezultatų ir darbo vietų skaičiaus pokyčiai;

d) projekto atsipirkimo laikotarpis.

Šiuo atveju koeficientas, atsižvelgiant į kiekvieno iš šių konkurso kriterijų reikšmingumą, yra 0,25.

Informacija apie pakeitimus:

106. Aukciono organizatorius turi teisę priimti sprendimą pakeisti pranešimą apie aukcioną ne vėliau kaip likus penkioms dienoms iki paraiškų dalyvauti aukcione pateikimo termino. Per vieną dieną nuo šio sprendimo priėmimo dienos tokius pakeitimus aukciono organizatorius, specializuota organizacija, paskelbia oficialioje aukciono svetainėje. Kartu prašymų dalyvauti aukcione pateikimo terminas turi būti pratęstas taip, kad nuo pranešimo apie aukcioną pakeitimų paskelbimo oficialioje aukciono svetainėje dienos iki paraiškų pateikimo termino pabaigos. dalyvavimui aukcione reikėjo mažiausiai penkiolikos dienų.

107. Aukciono organizatorius turi teisę atsisakyti surengti aukcioną ne vėliau kaip likus penkioms dienoms iki prašymų dalyvauti aukcione pateikimo termino pabaigos. Pranešimas apie atsisakymą vykdyti aukcioną per vieną dieną nuo sprendimo atsisakyti surengti aukcioną paskelbiamas oficialioje aukciono svetainėje. Per dvi darbo dienas nuo minėto sprendimo priėmimo aukciono organizatorius išsiunčia atitinkamus pranešimus visiems pareiškėjams. Jei yra reikalavimas sumokėti užstatą, aukciono organizatorius grąžina užstatą pareiškėjams per penkias darbo dienas nuo sprendimo atsisakyti surengti aukcioną priėmimo dienos.

XVII. Aukciono dokumentacija

108. Dokumentus apie aukcioną rengia aukciono organizatorius, specializuota organizacija ir tvirtina aukciono organizatorius.

109. Aukciono dokumentuose turi būti nurodyti reikalavimai dėl valstybės ar savivaldybių turto, kurio teisės perleidžiamos pagal sutartį, techninės būklės, kurių šis turtas turi atitikti sutarties galiojimo metu.

110. Dokumentuose apie aukcioną gali būti nurodyti reikalavimai dėl darbų, kuriuos reikia atlikti valstybės, ar savivaldybių turtui, kurio teisės perleidžiamos pagal sutartį, apimties, sąrašo, kokybės ir laiko, taip pat kokybės, techninių prekių (darbų, paslaugų), kurių pristatymas (vykdymas, teikimas) atsiranda naudojant tokią nuosavybę, savybės, reikalavimai, kuriuos aukciono dalyviai apibūdina tiekdami prekes, jų funkcinės savybės (vartotojo savybės), taip pat kiekybiniai ir kokybines charakteristikas, atlikto darbo aprašymo reikalavimus, aukciono dalyvių teikiamas paslaugas, jų kiekybines ir kokybines charakteristikas.

111. Neleidžiama įtraukti į aukciono dokumentus (įskaitant reikalavimus, susijusius su darbų, kurie turi būti atliekami valstybės ar savivaldybių turto, kurio teisės perleidžiamos pagal susitarimas, taip pat reikalavimai kokybei, techninėms prekėms (darbams, paslaugoms), kurių pristatymas (vykdymas, teikimas) atliekamas naudojant tokį turtą) reikalavimai aukciono dalyviui (įskaitant aukciono dalyvio kvalifikacijos reikalavimus, įskaitant aukciono dalyvio darbo patirtis), taip pat reikalavimai jo verslo reputacijai, reikalavimai aukciono dalyviui turėti gamybos pajėgumus, technologinę įrangą, darbo, finansinius ir kitus išteklius.

112. Rengiant aukciono dokumentus draudžiama į vieną partiją įtraukti technologiškai ir funkciškai nesusijusią valstybės ar savivaldybių nuosavybę, visų pirma, į vieną partiją valstybės ar savivaldybių turto, skirto elektros tiekimui, šilumos tiekimui, dujų tiekimui, kaip taip pat vandens tiekimas ir sanitarija.

113. Aukciono dokumentuose nurodytas laikotarpis, kuriam sudaromos sutartys dėl turto, numatyto Įstatyme Nr. 209-FZ, turi būti ne trumpesnis kaip penkeri metai. Maksimalus laikotarpis, per kurį verslo inkubatoriai gali išsinuomoti (subnuomoti) smulkiojo ir vidutinio verslo įmonių valstybės ar savivaldybių turtą, neturėtų viršyti trejų metų.

114. Aukciono dokumentuose, be pranešime apie aukcioną nurodytos informacijos ir informacijos, turi būti:

1) pagal šių Taisyklių 120–122 punktus reikalavimai, taikomi prašymui dalyvauti aukcione, įskaitant paraišką, pateiktą elektroninio dokumento forma, turiniui, sudėčiai ir formai, ir jo pildymo instrukcijos;

2) mokėjimo pagal sutartį formą, sąlygas ir tvarką;

3) sutarties kainos (sklypo kainos) peržiūrėjimo didėjimo kryptimi tvarka, taip pat nurodymas, kad šalys negali peržiūrėti sudarytos sutarties kainos žemyn;

4) teisių perleidimo į aukciono dalyvio sukurtą turtą, įvykdžius aukciono metu sudarytą sutartį, skirtą prekėms tiekti (darbui atlikti, paslaugoms teikti), pristatymo (vykdymo), (nuostata), kuri atsiranda naudojant turtą, kurio teisės perleidžiamos pagal susitarimą, jei tokio turto sukūrimas ir perdavimas yra numatytas sutartyje;

5) paraiškų dalyvauti aukcione pateikimo laikotarpis, vieta, pradžios data ir laikotarpio pabaigos data ir laikas. Šiuo atveju paraiškų dalyvauti aukcione pateikimo laikotarpio pradžios data yra kita diena po tos dienos, kai pranešimas apie aukcioną buvo paskelbtas oficialioje aukciono svetainėje. Paraiškų dalyvauti aukcione pateikimo termino pabaigos data ir laikas nustatomi pagal šių Taisyklių 103 punktą;

7) paraiškų dalyvauti aukcione atsiėmimo tvarka ir terminas. Šiuo atveju paraiškų dalyvauti aukcione atsiėmimo terminas nustatomas pagal šių Taisyklių 128 punktą;

8) aukciono dalyvių paaiškinimų apie aukciono dokumentacijos nuostatas paaiškinimai, tvarka, tvarka, pradžios ir pabaigos datos pagal šių Taisyklių 118 punktą;

9) pradinės sutarties kainos padidėjimo suma („aukciono žingsnis“);

10) prašymų dalyvauti aukcione nagrinėjimo pradžios vieta, data ir laikas;

11) aukciono vieta, data ir laikas;

12) reikalavimas sumokėti užstatą, užstato suma, indėlio atlikimo laikas ir tvarka, sąskaitos rekvizitai indėliui pervesti tuo atveju, jei aukciono organizatorius nustato reikalavimą sumokėti užstatą. Tuo pačiu metu, jei aukciono organizatorius nustato reikalavimą sumokėti užstatą, o pareiškėjas pagal aukciono dokumentų reikalavimus pateikė paraišką dalyvauti aukcione, susitarimas dėl užstato tarp aukciono organizatorius ir pareiškėjas laikomi baigtais raštu. Neleidžiama nustatyti reikalavimo dėl aukciono organizatoriaus ir pareiškėjo privalomos indėlio sutarties sudarymo;

13) sutarties įvykdymo užtikrinimo suma, jos pateikimo terminas ir tvarka, jei aukciono organizatorius nustatė reikalavimą užtikrinti sutarties įvykdymą. Sutarties įvykdymo užtikrinimo dydį nustato aukciono organizatorius. Tuo pat metu nėra nustatytas įstatyme Nr. 209-FZ nustatytas reikalavimas užtikrinti sutarties įvykdymą rengiant aukcioną dėl turto;

14) laikotarpis, per kurį turi būti pasirašytas sutarties projektas, kuris yra ne trumpesnis kaip dešimt dienų nuo aukciono protokolo arba aukciono dalyvavimo aukcione protokolo paskelbimo oficialioje aukciono svetainėje dienos. yra pripažintas negaliojančiu dėl to, kad buvo pateiktas vienas prašymas dalyvauti aukcione, aukcionas arba tik vieno pareiškėjo pripažinimas aukciono dalyviu;

15) turto, kurio teisės perleidžiamos pagal sutartį, patikrinimo data, laikas, tvarkaraštis. Patikrinimą aukciono organizatorius arba specializuota organizacija teikia nemokamai. Toks patikrinimas atliekamas ne rečiau kaip kas penkias darbo dienas nuo pranešimo apie aukcioną paskelbimo oficialioje aukciono svetainėje dienos, bet ne vėliau kaip prieš dvi darbo dienas iki paraiškų dalyvauti aukcione pateikimo termino pabaigos;

16) nuoroda, kad sudarant ir vykdant sutartį, šalių susitarimu ir vienašališkai neleidžiama keisti aukciono dokumentuose nurodytų sutarties sąlygų;

17) nuoroda, kad aukciono sąlygos, susitarimo su aukciono dalyviu sudarymo tvarka ir sąlygos yra viešo pasiūlymo sąlygos, o prašymo dalyvauti aukcione pateikimas yra tokio pasiūlymo priėmimas;

Informacija apie pakeitimus:

2011 m. Spalio 20 d. Rusijos FAS įsakymu N 732 šio priedėlio 114 punktas buvo papildytas 18 pastraipa

18) dokumento kopija, patvirtinanti turto savininko (o subnuomos sutarties atveju - ir nuomotojo) sutikimą suteikti atitinkamas teises pagal sutartį, teisę sudaryti sutartį, aukcionas;

Informacija apie pakeitimus:

2011 m. Spalio 20 d. Rusijos FAS įsakymu N 732 šio priedėlio 114 dalis buvo papildyta 19 punktu.

19) dokumento, patvirtinančio turto savininko (nuomotojo) sutikimą, kad asmuo, su kuriuo sudaroma sutartis, sutikimą, atitinkamas teises tretiesiems asmenims kopija arba nuoroda, kad atitinkamų teisių perdavimas trečiosios šalys neleidžiamos.

115. Prie aukciono dokumentacijos turi būti pridėtas sutarties projektas (kai aukcionas vyksta dėl kelių dalių, kiekvienos dalies sutarties projektas), kuris yra neatskiriama aukciono dokumentacijos dalis.

116. Aukciono dokumentuose pateikta informacija turi atitikti skelbime apie aukcioną nurodytą informaciją.

118. Aukciono dokumentų nuostatų paaiškinimas atliekamas pagal šių Taisyklių 47–48 punktus.

119. Aukciono organizatorius savo iniciatyva arba suinteresuoto asmens prašymu turi teisę priimti sprendimą pakeisti aukciono dokumentus ne vėliau kaip prieš penkias dienas iki paraiškų dalyvauti konkurse pateikimo termino pabaigos. aukcionas. Aukciono dalyko keisti negalima. Per vieną dieną nuo šio sprendimo priėmimo dienos tokius pakeitimus paskelbia aukciono organizatorius arba specializuota organizacija taip, kaip nustatyta pranešimo apie aukcioną paskelbimui oficialioje aukciono svetainėje. Per du darbo dienas nuo šio sprendimo priėmimo dienos tokie pakeitimai registruotu paštu arba elektroninių dokumentų forma išsiunčiami visiems pareiškėjams, kuriems buvo pateikti aukciono dokumentai. Šiuo atveju paraiškų dalyvauti aukcione pateikimo terminas turi būti pratęstas taip, kad nuo aukciono dokumentacijos pakeitimų paskelbimo oficialioje aukciono svetainėje dienos iki paraiškų dalyvauti konkurse pateikimo termino pabaigos. aukcione, tai buvo mažiausiai penkiolika dienų.

b) išrašas iš vieningo valstybinio juridinių asmenų registro arba notaro patvirtinta jo išrašo kopija (juridiniams asmenims), gauta ne anksčiau kaip prieš šešis mėnesius iki paskelbimo oficialioje aukciono svetainėje, išrašas iš vieningos valstybės juridinių asmenų registras, gautas ne anksčiau kaip prieš šešis mėnesius iki paskelbimo oficialioje aukciono svetainėje dienos, pranešimas apie aukcioną, išrašas iš vieningo valstybinio individualių verslininkų registro arba notaro patvirtinta tokio išrašo kopija (fiziniams asmenims verslininkai), tapatybę patvirtinančių dokumentų kopijos (kitiems asmenims), tinkamai patvirtintas dokumentų, susijusių su juridinio asmens arba fizinio asmens kaip individualaus verslininko valstybine registracija, vertimas į rusų kalbą pagal atitinkamos valstybės teisės aktus (užsienio asmenims), gautas ne anksčiau kaip prieš šešis mėnesius iki skelbimo apie aukcioną paskelbimo oficialioje aukciono svetainėje dienos;

c) dokumentas, patvirtinantis asmens įgaliojimus veikti pareiškėjo - juridinio asmens - vardu (sprendimo dėl paskyrimo ar išrinkimo arba įsakymo dėl asmens paskyrimo į pareigas kopija, pagal kurią toks asmuo turi teisę veikti pareiškėjo vardu be įgaliojimo (toliau - vadybininkas). Jei pareiškėjo vardu veikia kitas asmuo, paraiškoje dėl dalyvavimo konkurse taip pat turi būti įgaliojimas veikti pareiškėjo vardu, patvirtintas pareiškėjo antspaudu (jei yra antspaudas) ir pasirašytas pareiškėjo vadovo (juridiniams asmenims) arba įgaliotas asmens vadovo, arba notaro patvirtinta tokio įgaliojimo kopija. šį įgaliojimą pasirašo pareiškėjo vadovo įgaliotas asmuo, prašyme dalyvauti aukcione taip pat turi būti toks asmens įgaliojimus patvirtinantis dokumentas;

d) pareiškėjo steigimo dokumentų kopijos (juridiniams asmenims);

e) sprendimą patvirtinti ar sudaryti svarbų sandorį arba tokio sprendimo kopiją, jei reikalavimas, kad toks sprendimas būtų sudarytas siekiant sudaryti pagrindinį sandorį, yra nustatytas Rusijos Federacijos teisės aktuose, juridinio asmens steigiamajame dokumente ir jei pareiškėjui sutarties sudarymas, užstato sumokėjimas ar susitarimo vykdymo užtikrinimas yra didelė problema;

f) pareiškimas, kad nėra sprendimo dėl pareiškėjo - juridinio asmens - likvidavimo, ar nėra arbitražo teismo sprendimo dėl pareiškėjo - juridinio asmens, individualaus verslininko - paskelbimo ir dėl bankroto pradžios. procesas, nesant sprendimo dėl pareiškėjo veiklos sustabdymo Rusijos Federacijos administracinių teisės pažeidimų kodekso nustatyta tvarka;

Informacija apie pakeitimus:

2011 m. Spalio 20 d. Rusijos FAS įsakymu N 732 šio priedėlio 121 dalies 1 pastraipa buvo papildyta „g“ pastraipa

g) rengdamas aukcioną pagal nutarimą Nr. 333, dokumentą, kuriame yra informacija apie Rusijos Federacijos, Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto ar savivaldybės dalį juridinio asmens įstatiniame kapitale (akcininkų registras ar išrašas iš jo arba patvirtintas juridinio asmens antspaudu (jei yra antspaudas) ir jo vadovo pasirašytas raštas);

2) pasiūlymai dėl darbų, kurie turi būti atliekami valstybės ar savivaldybių turto, kurio teisės perleidžiamos pagal sutartį, atlikimo sąlygų, taip pat dėl ​​prekių (darbų, paslaugų kokybės, kiekybinių, techninių savybių) ), kurio pristatymas (vykdymas, aprūpinimas) atsiranda naudojant tokį turtą. Aukciono dokumentuose numatytais atvejais taip pat dokumentų, patvirtinančių prekių (darbų, paslaugų) atitiktį nustatytiems reikalavimams, kopijas, jei tokius reikalavimus nustato Rusijos Federacijos teisės aktai;

3) dokumentai ar dokumentų kopijos, patvirtinančios užstato sumokėjimą, jei aukciono dokumentuose yra reikalavimas sumokėti užstatą (mokėjimo nurodymas, patvirtinantis užstato pervedimą).

122. Neleidžiama reikalauti iš pareiškėjo kitaip, išskyrus dokumentus ir informaciją, numatytą šių Taisyklių 121 punkte.

123. Aukciono organizatorius, specializuota organizacija, gavusi elektroninio dokumento forma pateiktą paraišką dalyvauti aukcione, per vieną darbo dieną nuo gavus tokį prašymą.

124. Pareiškėjas turi teisę pateikti tik vieną paraišką kiekvienam aukciono dalykui (daliai).

125. Paraiškų dalyvauti aukcione priėmimas nutraukiamas tą dieną, kai skelbimas apie aukcioną nurodytas paraiškų dalyvauti aukcione nagrinėjimo diena, prieš pat prašymų nagrinėjimą.

126. Kiekvieną paraišką dalyvauti aukcione, gautą per pranešime apie aukcioną nurodytą laiką, registruoja aukciono organizatorius arba specializuota organizacija. Pareiškėjo prašymu aukciono organizatorius arba specializuota organizacija išduoda tokios paraiškos gavimo kvitą, kuriame nurodoma jo gavimo data ir laikas.

127. Paraiškos, gautos pasibaigus paraiškų dalyvauti aukcione priėmimo terminui, nėra svarstomos ir tą pačią dieną grąžinamos atitinkamiems pareiškėjams. Jei buvo reikalavimas sumokėti užstatą, aukciono organizatorius privalo grąžinti užstatą nurodytiems pareiškėjams per penkias darbo dienas nuo aukciono protokolo pasirašymo dienos.

128. Pareiškėjas turi teisę atsiimti paraišką bet kuriuo metu iki nustatytos datos ir laiko, kai pradedama nagrinėti paraiška dalyvauti aukcione. Jei buvo nustatytas reikalavimas sumokėti užstatą, aukciono organizatorius privalo grąžinti užstatą nurodytam pareiškėjui per penkias darbo dienas nuo tos dienos, kai aukciono organizatorius gauna pranešimą apie prašymo dalyvauti aukcione atsiėmimą.

129. Jei pasibaigus paraiškų dalyvauti aukcione padavimo terminui, pateikiama tik viena paraiška arba nepateikiama nė viena paraiška, aukcionas pripažįstamas negaliojančiu. Jei aukciono dokumentuose numatytos dvi ar daugiau dalių, aukcionas laikomas negaliojančiu tik toms dalims, dėl kurių buvo pateikta tik viena paraiška arba nebuvo pateikta viena paraiška.

XIX. Paraiškų dalyvauti aukcione nagrinėjimo tvarka

130. Aukciono komisija paraiškas dalyvauti aukcione vertina, ar atitinka aukciono dokumentacijoje nustatytus reikalavimus, o pretendentai - šių taisyklių 18 punkte nustatytus reikalavimus.

131. Paraiškų dalyvauti aukcione nagrinėjimo terminas negali būti ilgesnis kaip dešimt dienų nuo paraiškų pateikimo laikotarpio pabaigos dienos.

132. Jei nustatoma, kad vienas pareiškėjas pateikė dvi ar daugiau paraiškų dalyvauti aukcione dėl tos pačios partijos, su sąlyga, kad tokio pareiškėjo anksčiau pateiktos paraiškos nėra atsiimamos, visos paraiškos dalyvauti tokių aukcione. pareiškėjas, pateiktas dėl šios partijos, nėra svarstomas ir grąžinamas tokiam pareiškėjui.

133. Remdamasi paraiškų dalyvauti aukcione nagrinėjimo rezultatais, aukciono komisija priima sprendimą dėl leidimo dalyvauti pareiškėjo aukcione ir dėl pareiškėjo pripažinimo aukciono dalyviu arba dėl atsisakymo priimti tokį pareiškėją dalyvauti aukcione šių Taisyklių 24-26 punktuose numatytu būdu ir pagrindais, kuris yra surašytas prašymų dalyvauti aukcione nagrinėjimo protokole. Protokolą saugo aukciono komisija ir pasirašo visi aukciono komisijos nariai, dalyvavę posėdyje paraiškų svarstymo pabaigos dieną. Į protokolą turi būti įtraukta informacija apie pareiškėjus, sprendimas leisti pareiškėjui dalyvauti aukcione ir pripažinti jį aukciono dalyviu arba atsisakyti leisti dalyvauti aukcione, nurodant tokio sprendimo pagrindimą ir nurodant nuostatas. šias Taisykles, kurių pareiškėjas nesilaiko, aukciono dokumentacijos nuostatas, kurių neatitinka jo prašymas dalyvauti aukcione, tokio prašymo nuostatas, kurios neatitinka aukciono dokumentacijos reikalavimų. Nurodytą paraiškų dalyvauti aukcione nagrinėjimo dieną protokolą aukciono organizatorius arba specializuota organizacija paskelbia oficialioje aukciono svetainėje. Apie aukciono komisijos priimtus sprendimus pareiškėjai informuojami ne vėliau kaip kitą dieną po nurodyto protokolo pasirašymo dienos. Jei pasibaigus paraiškų dalyvauti aukcione padavimo terminui, pateikiama tik viena paraiška arba nepateikiama nė viena paraiška, informacija apie aukciono pripažinimą negaliojančia įrašoma į nurodytą protokolą.

134. Jei aukciono dokumentuose nustatytas reikalavimas sumokėti užstatą, aukciono organizatorius privalo grąžinti užstatą pareiškėjui, kuriam nebuvo leista dalyvauti aukcione, per penkias darbo dienas nuo paraiškų svarstymo protokolo pasirašymo dienos. .

135. Jei priimamas sprendimas atsisakyti dalyvauti visų aukciono dalyvių aukcione arba pripažinti aukciono dalyviu tik vieną pareiškėją, aukcionas pripažįstamas negaliojančiu. Jei aukciono dokumentuose numatytos dvi ar daugiau partijų, aukcionas laikomas negaliojančiu tik tos dalies atžvilgiu, kurios sprendimas dėl atsisakymo dalyvauti buvo priimtas visiems pareiškėjams, arba sprendimas dėl leidimo dalyvauti ir pripažinimo aukciono dalyvis buvo palyginti tik vienas pareiškėjas.

XX. Aukciono procedūra

136. Aukcione gali dalyvauti tik aukciono dalyviais pripažinti pareiškėjai. Aukciono organizatorius privalo aukciono dalyviams suteikti galimybę tiesiogiai ar per jų atstovus dalyvauti aukcione.

137. Aukcioną organizuoja aukciono organizatorius, dalyvaujant aukciono komisijos nariams ir aukciono dalyviams (jų atstovams).

138. Aukcionas vykdomas padidinus pranešime apie aukcioną nurodytą pradinę (minimalią) sutarties kainą (pirkimo dalies kainą) „aukciono žingsniu“.

139. „Aukciono etapas“ yra penki procentai pradinės (minimalios) sutarties kainos (pirkimo dalies), nurodyta pranešime apie aukcioną. Jei tris kartus paskelbus paskutinį pasiūlymą dėl sutarties kainos nė vienas iš aukciono dalyvių nepranešė apie savo ketinimą pasiūlyti didesnę sutarties kainą, aukciono dalyvis privalo sumažinti „aukciono žingsnį“ 0,5 proc. Pradinės (minimalios) sutarties kaina (sklypo kaina), bet ne mažiau kaip 0,5 procento pradinės (minimalios) sutarties kainos (pirkimo dalies kaina).

140. Aukciono dalyvis atrenkamas iš aukciono komisijos narių atviru aukciono komisijos narių balsavimu balsų dauguma.

141. Aukcionas vyksta tokia tvarka:

1) aukciono komisija prieš pat aukciono pradžią registruoja aukciono dalyvius (jų atstovus). Aukciono atveju, kai parduodamos kelios partijos, aukciono komisija, prieš prasidedant kiekvienai daliai, registruoja į aukcioną atvykusius aukciono dalyvius, pateikusius paraiškas tokiai daliai (jų atstovus). Įregistravus aukciono dalyvius (jų atstovus) išduodamos sunumeruotos kortelės (toliau - kortelės);

2) aukcionas prasideda aukciono organizatoriui paskelbus apie aukciono (partijos) pradžią, pirkimo dalies numerį (kai aukcionas vykdomas kelioms dalims), sutarties dalyką, pradinę (mažiausią) kainą. sutartis (dalis), „aukciono žingsnis“, po kurio aukciono aukciono dalyvis siūlo aukciono dalyviams pareikšti savo pasiūlymus dėl sutarties kainos;

3) aukciono dalyvis, aukciono organizatoriui paskelbus pradinę (mažiausią) sutarties kainą (pirkimo dalies kainą) ir sutarties kainą, padidintą pagal „aukciono žingsnį“ šių Taisyklių 139 punkte nustatyta tvarka, pakelia kortelę, jei jis sutinka sudaryti sutartį už paskelbtą kainą;

4) aukciono organizatorius paskelbia aukciono dalyvio, kuris pirmą kartą iškėlė kortelę, kortelės numerį po to, kai aukciono dalyvis paskelbė pradinę (minimalią) sutarties kainą (loterijos kainą) ir sutarties kainą, padidintą pagal „aukciono žingsnį“, taip pat nauja sutarties kaina padidinta pagal „aukciono žingsnį“, kaip nustatyta šių Taisyklių 139 punkte, ir „aukciono žingsnis“, pagal kurį kaina didinama;

(toliau - dabartinis teisių turėtojas), turi teisę pareikšti norą sudaryti sutartį už aukciono organizatoriaus paskelbtą sutarties kainą;

6) jei dabartinis teisių turėtojas pasinaudojo šių Taisyklių 141 punkto 5 papunktyje numatyta teise, aukciono organizatorius dar kartą kviečia aukciono dalyvius deklaruoti savo pasiūlymus pagal sutarties kainą, o po to, jei tokie pasiūlymai buvo pateikti ir po aukciono organizatoriaus tris kartus paskelbė sutarties kainą, nė vienas iš aukciono dalyvių nepakėlė kortelės, dabartinis teisių turėtojas turi teisę pareikšti norą vėl sudaryti sutartį už aukciono organizatoriaus paskelbtą sutartinę kainą;

7) aukcionas laikomas baigtu, jei, aukciono dalyviui tris kartus paskelbus paskutinį pasiūlymą dėl sutarties kainos arba dabartiniam teisių turėtojui pareiškus norą sudaryti susitarimą už aukciono organizatoriaus paskelbtą sutarties kainą, aukciono dalyviai pakėlė kortelę. Tokiu atveju aukciono organizatorius paskelbia aukciono (lot) pabaigą, paskutinį ir priešpaskutinį pasiūlymą dėl sutarties kainos, aukciono laimėtojo ir aukciono dalyvio, pateikusio priešpaskutinį pasiūlymą dėl sutarties kainos, kortelės numerį ir vardą.

142. Aukciono nugalėtojas yra asmuo, pasiūlęs aukščiausią sutarties kainą, arba dabartinis teisių turėtojas, jei jis pareiškė norintis sudaryti sutartį už aukščiausią aukciono organizatoriaus paskelbtą sutarties kainą. Organizuojant aukcionus pagal nutarimą Nr. 333, laimi tas asmuo, kuris pasiūlė aukščiausią sutarties kainą.

143. Rengdamas aukcioną aukciono organizatorius privalomai atlieka aukciono garso ar vaizdo įrašą ir saugo aukciono protokolą, kuriame turi būti informacija apie aukciono vietą, datą ir laiką, apie aukciono dalyvius, apie pradinį (minimalų ) sutartinė kaina (pirkimo kaina), paskutinis ir priešpaskutinis pasiūlymas dėl sutarties kainos, aukciono laimėtojo ir dalyvio pavardės, vardo, pavardės, pavardės, pavardės, pavardės, pavardės, pavardės, pavardės, pavardės, pavardės, pavardės, pavardės, pavardės, pavardės, pavardės, pavardės, pavardės, pavardės, pavardės, pavardės ir pavardės kuris pateikė priešpaskutinį pasiūlymą dėl sutarties kainos. Protokolą pasirašo visi aukciono dieną dalyvaujantys aukciono komisijos nariai. Protokolas surašytas dviem egzemplioriais, iš kurių vienas lieka aukciono organizatoriui. Aukciono organizatorius per tris darbo dienas nuo protokolo pasirašymo dienos aukciono laimėtojui perduoda vieną protokolo ir sutarties projekto egzempliorių, kuris sudaromas įtraukiant sutarties pasiūlymą aukciono laimėtojas sutarties projekte, pridėtame prie aukciono dokumentų.

144. Aukciono protokolą aukciono organizatorius arba specializuota organizacija oficialioje aukciono svetainėje paskelbia kitą dieną po minėto protokolo pasirašymo dienos.

145. Kiekvienas aukciono dalyvis turi teisę daryti garso ir (arba) vaizdo įrašą apie aukcioną.

146. Paskelbus aukciono protokolą, kiekvienas aukciono dalyvis turi teisę raštu, įskaitant elektroninio dokumento formą, nusiųsti aukciono organizatoriui prašymą paaiškinti aukciono rezultatus. Aukciono organizatorius per dvi darbo dienas nuo tokio prašymo gavimo dienos privalo pateikti tokiam aukciono dalyviui atitinkamus paaiškinimus raštu arba elektroninio dokumento forma.

147. Jeigu buvo reikalavimas sumokėti užstatą, aukciono organizatorius per penkias darbo dienas nuo aukciono protokolo pasirašymo dienos privalo grąžinti užstatą aukcione dalyvavusiems aukciono dalyviams, tačiau netapo nugalėtojais, išskyrus aukciono dalyvį, kuris pateikė priešpaskutinį pasiūlymą dėl sutarties kainos. Priešpaskutinį pasiūlymą pateikusio aukciono dalyvio sumokėtas užstatas už sutarties kainą grąžinamas tokiam aukciono dalyviui per penkias darbo dienas nuo sutarties su aukciono laimėtoju arba su tokiu aukciono dalyviu pasirašymo dienos. Jei vienas aukciono dalyvis yra ir aukciono laimėtojas, ir aukciono dalyvis, pateikęs priešpaskutinį pasiūlymą dėl sutarties kainos, jei minėtas dalyvis vengia sudaryti sutartį kaip aukciono laimėtojas, tokio dalyvio sumokėtas užstatas nėra grįžo.

148. Jei aukcione dalyvavo vienas dalyvis arba jei nebuvo pasiūlymų dėl sutarties kainos, numatančios didesnę sutarties kainą nei pradinė (minimali) sutarties kaina (pirkimo dalies kaina), „aukciono žingsnis“ sumažinamas pagal pagal šių Taisyklių 139 punktą iki minimalaus dydžio ir tris kartus paskelbus pasiūlymą dėl pradinės (minimalios) sutarties kainos (pirkimo dalies kainos), nebuvo gautas nė vienas pasiūlymas dėl sutarties kainos, kuris numatytų didesnę sutarties kainą , aukcionas pripažintas negaliojančiu. Jei aukciono dokumentuose numatytos dvi ar daugiau dalių, sprendimas pripažinti aukcioną negaliojančiu priimamas kiekvienai daliai atskirai.

149. Aukciono metu surašytą protokolą, paraiškas dalyvauti aukcione, aukciono dokumentus, aukciono dokumentų pakeitimus ir aukciono dokumentų patikslinimus, taip pat aukciono garso ar vaizdo įrašą saugo aukciono organizatorius mažiausiai trejus metus.

XXI. Sutarties sudarymas remiantis aukciono rezultatais

150. Sutarties sudarymas remiantis aukciono rezultatais atliekamas šių Taisyklių 92 - 100 punktuose nustatyta tvarka.

XXII. Aukciono paskelbimo negaliojančiu pasekmės

151. Jei aukcionas pripažįstamas negaliojančiu dėl to, kad buvo pateiktas vienas prašymas dalyvauti aukcione arba tik vienas pareiškėjas buvo pripažintas aukciono dalyviu, su asmeniu, pateikusiu vienintelį prašymą dalyvauti aukcione, jei minėta paraiška atitinka aukciono dokumentuose nustatytus reikalavimus ir sąlygas, taip pat su asmeniu, pripažįstamu vieninteliu aukciono dalyviu, aukciono organizatorius privalo sudaryti susitarimą dėl sąlygų ir kainos, paraišką dalyvauti aukcione ir aukciono dokumentus, tačiau ne mažesne kaina nei pradinė (minimali) sutarties (pirkimo dalies) kaina, nurodyta pranešime apie aukcioną.

Mažoms ir vidutinėms įmonėms nekilnojamojo turto nuoma iš Maskvos miesto turto departamento yra vienas iš geriausių būdų sutaupyti nuomai ir atlaisvinti pinigų verslo problemoms spręsti. Dalyvaudami aukcione verslininkai gali įsigyti patalpas mažesne nei rinkos vidurkis norma, o vėliau nusipirkti palankiomis sąlygomis... „Smart Choice“ ekspertai pasakoja, kaip išsinuomoti patalpas netoli Maskvos miesto ir dalyvauti specialiose mažoms ir vidutinėms įmonėms remti skirtose programose.

Žingsnis po žingsnio instrukcijos, kaip išsinuomoti kambarį netoli miesto

  • Pasirinkite tinkamą objektą... Jie pateikiami svetainėje mos.ru. Atkreipkite dėmesį į pagrindinę sklypo informaciją: aukciono datą, nuomos terminą, pradinę nuomos sumą.
  • Apžiūrėkite turtą... Prašymas patikrinti gali būti pateiktas likus kelioms dienoms iki paraiškų dalyvauti aukcione priėmimo pabaigos. Kaip išsinuomoti kambarį netoli miesto ir būti tikram, kad objektas jums puikiai tinka? Apsilankykite pas jį patys arba patikėkite tyrimą specialistui. Nuodugnus tyrimas, įskaitant remonto, susisiekimo būklės patikrinimą, transporto prieinamumo, infrastruktūros ir pan. Įvertinimą, padės išvengti problemų, susijusių su turto eksploatavimu ateityje.
  • Užsiregistruokite svetainėje, kuri vykdys kainų siūlymą.Šiandien jie visi gaminami elektroniniu būdu. Norėdami užsiregistruoti, turėsite pateikti sudedamuosius dokumentus ir skaitmeninį parašą, įdiegti kelis sertifikatus ir duomenų šifravimo sistemą.
  • Surinkite dokumentų paketą... Jums reikės išrašo iš Jungtinio valstybinio juridinių asmenų registro arba USRIP (jis turi būti gautas ne anksčiau kaip prieš 6 savaites iki aukciono pradžios), steigimo dokumentų kopijų, sprendimo patvirtinti sandorį, dokumento, patvirtinančio įgaliojimus. paraišką pateikusio asmens. Taip pat turite pridėti pareiškimą, kuriame verslininkas patvirtina: bendrovei nebuvo iškelta bankroto ar likvidavimo byla ir jos veikla nebuvo sustabdyta.
  • Sumokėkite užstatą. Išstudijuokite partijos dokumentus, kad sužinotumėte, kaip išsinuomoti turtą iš miesto ir kiek turite pervesti, kad galėtumėte dalyvauti aukcione. Paprastai užstatas yra 5% nuo partijos sumos.
  • Aukciono dieną eikite į aukciono svetainę ir dalyvaukite aukcione... Prekybos taisykles galite išstudijuoti svetainėje arba partijos dokumentuose. Jei esate vienintelis aukciono dalyvis, jūs automatiškai būsite paskelbtas nugalėtoju.
  • Pasirašykite aukciono rezultatų protokolą. Paprastai jis skelbiamas tą pačią dieną, kai buvo surengtas aukcionas. Per 10–20 dienų po aukciono turite susisiekti su DGI, kad sudarytumėte sutartį.
  • Sumokėkite pradinę sumą ir pasirašykite sutartį. Tada galėsite naudotis patalpomis.

Atkreipkite dėmesį: sutartyje nurodyta metų nuomos kaina bus patikslinta po 12 mėnesių. Suma bus padauginta iš vartotojų kainų indekso (infliacijos lygio). Turėkite tai omenyje, mokydamiesi iš miesto išsinuomoti kambarį: vėliau kambarys kainuos daugiau. Tačiau Miesto turto departamentas neturi teisės vienašališkai keisti tarifo.

Kaip išsinuomoti kambarį netoli Maskvos miesto? Analizuojama partijos dokumentacija

Geriausias būdas sužinoti, kaip išsinuomoti patalpas iš miesto, yra ištirti sklypo dokumentus. Čia rasite visą pagrindinę informaciją, kuri padės priimti sprendimą ir planuoti veiksmus aukcione. Dokumente nurodoma:

  • išsamus negyvenamosios paskirties objekto aprašymas, nurodant USRN numerį, paskirtį, adresą, plotą ir tt;
  • sutarties terminas;
  • pradinė kaina, nuo kurios prasideda statymai;
  • užstatas už dalyvavimą aukcione;
  • suma, kurią turės sumokėti aukciono laimėtojas, ir mokėjimo laikas;
  • minimalus aukciono žingsnis;
  • dalyvavimo dokumentai;
  • paraiškų priėmimo, aukciono ir kitos informacijos pradžios ir pabaigos data.

Be to, sklypo dokumentuose galite susipažinti su nuomos sutartimi (atkreipkite ypatingą dėmesį į nuomininko teises ir pareigas), prašymo dalyvauti aukcione pavyzdį ir įgaliojimą atstovauti trečiosios šalies interesams. .

Svarbu: Maskva turi keletą programų, skirtų padėti verslininkams. Pavyzdžiui, parama turtui teikiama mažoms įmonėms, kurios dirba sveikatos priežiūros, socialinės mitybos, švietimo, vartotojų paslaugų ir kt. Norėdami suprasti, ar jūsų įmonė gali tikėtis naudos, susisiekite su „Smart Choice“ specialistais: jie yra gerai susipažinę su teisės aktais dėl pagalbos programoms verslininkams ir pasirūpins teisingais dokumentais.

Spąstai nuomojant savivaldybės turtą

Prieš sužinodami, kaip išsinuomoti nekilnojamąjį turtą iš miesto ir siūlyti kainą, turite įsitikinti, kad esate pasirengęs aukcionui. Yra keletas komplikacijų:

  • Būtina sekti naujus pasiūlymus. Kad nepraleistumėte pelningos dalies, turite reguliariai sekti DGI pasiūlymus. Be to, turėsite praleisti laiką apžiūrėdami turtą.
  • Registracijos procesas aukciono svetainėje gali užtrukti kelias dienas... Geriausia užsiregistruoti prieš nusprendžiant išsinuomoti konkrečias patalpas iš Maskvos miesto, kad būtumėte tikri, jog turėsite laiko tapti konkurso dalyviu prieš startą. Ypač svarbu pradėti ruoštis iš anksto, jei jūsų įmonė dar neturi elektroninio parašo. Kad nesusitvarkytumėte su aukciono taisyklėmis ir negaištumėte laiko saviregistravimui, galite pasinaudoti „Smart Choice“ teisininkų pagalba.
  • Laimėtojas per trumpą laiką turi sudaryti sutartį ir, svarbiausia, sumokėti... Paprastai pradinė įmoka yra 25% minimalios sutarties sumos. Atsižvelgiant į tai, kad aukcionai vyksta ne už mėnesinį, o už metinį nuomos tarifą, suma pasirodys didelė. Jos pervedimo į DGI sąskaitą sąlygos yra trumpos - iki 3 dienų. Jei aukciono laimėtojas nespės surinkti reikiamos sumos arba praleis sutarties sudarymo terminą, aukciono rezultatai bus anuliuoti, o užstatas laimėtojui negrąžinamas.

Kaip išsinuomoti komercinį turtą netoli miestojokiu problemu?

„Smart Choice“ siūlo paslaugas verslininkams, norintiems įsigyti miesto nekilnojamojo turto patraukliomis sąlygomis. Mes teikiame platų paslaugų spektrą:

  • Objekto pasirinkimas pagal kliento reikalavimus tarp DGI pasiūlymų, naujų pasiūlymų stebėjimas.
  • Nekilnojamojo turto apžiūra, pasiūlymo naudos įvertinimas, apytikslė objekto rinkos vertė.
  • Konsultacijos dėl galimybės dalyvauti vyriausybės programose.
  • Kliento registracija prekybos platformoje.
  • Surinkti dokumentų paketą, sumokėti užstatą.
  • Sukurti dalyvavimo aukcione strategiją, apskaičiuoti maksimalią sumą, kurią prasminga sumokėti už patalpas.
  • Dalyvaukite aukcione jūsų vardu.
  • Protokolo pasirašymas, pradinės sumos pervedimas į DGI sąskaitą, sutarties pasirašymas.
  • NT išpirkimo galimybės įvertinimas, dokumentų pateikimas DGI.
  • Nekilnojamojo turto pirkimo sutarties analizė, nepriklausomas vertinimas.
  • Nekilnojamojo turto vertės ginčijimas teisme.
  • Sutarties dėl nuomojamo nekilnojamojo turto pirkimo sudarymas.

„Smart Choice“ dirba daugiau nei 5 metų patirtį turintys teisininkai, ne kartą bendradarbiavę su DGI įvairiais klausimais. Mes padėsime jums išsinuomoti patalpas, idealiai tinkančias jūsų verslui netoli miesto, su galimybe vėliau pirkti Maskvoje ar Maskvos regione, užtikrindami palankiausias sąlygas.

Bet koks verslas yra skirtas pelnui, o pirmoji pelno gavimo taisyklė yra sumažinti organizacijos išlaidas. Negyvenamųjų patalpų nuoma ir priežiūra dažnai yra viena iš pagrindinių įmonės išlaidų, o mažoms ir vidutinėms įmonėms Maskvos mieste nuomos dydis kartais yra išlikimo klausimas. Negyvenamųjų patalpų nuoma iš miesto - Geriausias būdas sumažinti tokiais atvejais išlaidas.

Advokatų kontoros „Mosty“ specialistų pagalba sudarant miesto nuomos sutartį yra labai paklausi tarp mažų ir vidutinių įmonių. Mūsų ekspertai padeda suprasti visas aukciono sąlygas ir kliento prašymu teikia teisinę paramą visam procesui. Šios bendros veiklos rezultatas yra sėkmingas Maskvos turto departamento nuomos sutarties pasirašymas su jumis.

Kokie yra nuomos iš miesto pranašumai

Taip atsitiko, kad nuoma iš miesto verslininkams yra ir patraukli, ir neprieinama. Specializuotų teisininkų, galinčių suprasti visas subtilybes, trūkumas, sąmoningas procesų biurokratizavimas, sunkumai gauti prieigą prie elektroninės prekybos - visa tai yra dirbtinės kliūtys, slepiančios pagrindinį tokios nuomos pranašumą - žemos nuomos kainos ir kaina objektas. Skirtumas tarp komercinės ir miesto patalpų nuomos kainų kartais skiriasi 4-5 kartus.

Kainos

Be mažos kainos, patalpų nuoma netoli Maskvos miesto turi ir daug kitų privalumų:

  • galimybė išpirkti patalpas po 2 metų ( ypatinga sąlyga, turi būti nurodyta sutartyje);
  • stabili nuomos norma per visą sutarties galiojimo laiką (10 metų), ilgalaikio patalpų naudojimo perspektyva;
  • ilgalaikė sutartis su valstybe;
  • garantuotas pranašumas vėliau pratęsiant sutartį.

Vienintelis patalpų nuomos iš miesto trūkumas yra tai, kad neįmanoma jų išnuomoti. Tačiau šiuos nepatogumus kompensuoja galimybė pagal Civilinį kodeksą palankiomis sąlygomis perleisti nekilnojamojo turto nuomos teises.

Kas gali išsinuomoti patalpas iš Maskvos turto departamento

Tiek miesto, tiek juridiniai asmenys gali sudaryti nuomos sutartis. Bet kokios organizacinės ir teisinės formos organizacijos aukcione dalyvauja vienodai su individualiais verslininkais ir piliečiais. Skirtumas slypi dokumentų rinkinyje, kuris turi būti surinktas ir pateiktas siūlymui pasirinktose patalpose. Natūralu, kad asmenų sąrašas yra daug mažesnis nei LLC.

Įmonės „Mosty“ specialistai turi didelę patirtį rengiant konkurso dokumentus. Atsižvelgdami į mūsų veiklos specifiką, stebime visus federalinių ir miesto teisės aktų pokyčius šioje srityje. Mūsų pagalba rengiant dokumentus dalyvavimui aukcione leidžia sutrumpinti laiką daugiau nei per pusę ir pašalina klaidas, dėl kurių galima atsisakyti. Be to, patarsime, kaip geriausiai pateikti dokumentus ir, jei reikia, iš naujo įvykdyti sutartį iš fizinio asmens į juridinį asmenį.

Kaip pelningai išsinuomoti negyvenamąsias patalpas

Norint pelningai sudaryti Maskvos miesto patalpos nuomos sutartį iš Miesto turto departamento, būtina sėkmingai pereiti kelis etapus.

  1. Oficialioje aukciono svetainėje pasirinkite kambarį, atitinkantį jūsų verslo tikslą.
  2. Gaukite leidimą jį patikrinti ir išnagrinėti visus su juo susijusius konkurso dokumentus (aukciono taisykles ir nuomos sutarties sąlygas).
  3. Išduoti EDS ir su jo pagalba gauti akreditaciją elektroninėje prekybos platformoje.
  4. Pateikite paraišką dalyvauti aukcione ir dalyvauti pasirinktų patalpų aukcione.
  5. Pasibaigus aukcionui, pasirašykite visus reikiamus protokolus, nuomos sutartį ir patalpų priėmimo bei perdavimo aktą.
  6. Užregistruokite nuomos sutartį su „Rosreestr“ valstybės institucijomis.
  7. Po sutarties sudarymo atlikite kitus būtinus veiksmus (pavyzdžiui, jei reikia, apskaičiuokite ir sumokėkite PVM).

Sėkmingai atlikę visus šiuos etapus, gausite valstybės ar savivaldybių turto nuomos sutartį 10 metų laikotarpiui labai palankiomis sąlygomis. Be to, jei reikia, galite išpirkti patalpas iš Maskvos miesto be aukciono ir pakelti įkainius, o tai yra neabejotinas pranašumas.

Dalyvavimo valstybės turto nuomos aukcionuose niuansai

Norėdami dalyvauti aukcione, turite įnešti įmoką į specialią sąskaitą. Jei nesate aukciono laimėtojas, užstatas bus grąžintas per 10 dienų. Jums laimėjus ir vėliau atsisakius sudaryti nuomos sutartį, užstatas lieka aukciono organizatoriui. Štai kodėl prieš priimant sprendimą, ar dalyvauti, svarbu peržiūrėti nuomos sutartį su miestu.

Pateikdami aukciono paraišką atkreipkite dėmesį į asmenų, su kuriais vėliau gali būti sudaryta nuomos sutartis, kategoriją ir informaciją apie negyvenamųjų patalpų paskirtį. Šios dvi sąlygos daro didelę įtaką dalyvių skaičiui. Remiantis advokatų kontoros „Mosty“ darbuotojų praktika, paklausiausios patalpos yra „nemokamas paskyrimas“ miesto pirmųjų gyvenamųjų pastatų aukštuose.

Jei verslas neturi ekonominės naudos, nuomininkas turi teisę nutraukti nuomos sutartį su Maskvos turto departamentu. Standartinė sutarties nutraukimo sąlyga yra nuomotojo įspėjimas likus ne mažiau kaip 3 mėnesiams iki numatomos sutarties pabaigos. Geriau išsiaiškinti, ar yra baudų už išankstinį sutarties nutraukimą, dar prieš sudarant nuomos sutartį.

SVARBU! Jei aukcione dėl patalpų nuomos varžosi tik vienas dalyvis, nuomos sutartis su juo sudaroma iš pradžių nurodytomis sąlygomis.

Mūsų privalumai

Jokio išankstinio apmokėjimo

Atitiktis įstatymams

Licencijuotų profesionalų komanda

Individualus požiūris

Įperkamos kainos

Kodėl man reikia advokato pagalbos?

Jei nuspręsite dalyvauti aukcione, skirtame išsinuomoti patalpas netoli miesto, turite pasitelkti profesionalių teisininkų, besispecializuojančių negyvenamųjų patalpų nuomoje, paramą iš Maskvos turto departamento. Advokatų kontora „Mosty“ siūlo visapusišką paramą dalyvavimui aukcione ir vėlesnei nuomos sutarties sudarymui. Norėdami sumažinti išlaidas, galite naudotis tam tikromis įmonės paslaugomis, pavyzdžiui, išstudijuoti būsimos sutarties sąlygas arba parengti reikiamus dokumentus.

Bendradarbiaudami su mūsų įmone, galite žymiai sutaupyti laiko pasiruošimui, dokumentų rinkimui ir EDS įsigijimui. Be to, būsimą nuomos sutartį iš teisinės kalbos išversime į rusų kalbą, kuri leis iš anksto įvertinti visą jos vykdymo riziką, taip pat suprasti, kaip siūlomos sąlygos tinka jūsų verslui.

Mūsų specialistai kuo greičiau išduos ilgalaikės nuomos sutarties valstybinę registraciją ir pasirūpins, kad visos turto skyriaus sutartyje nurodytos sąlygos būtų griežtai ir laiku įvykdytos. Remiantis Mosty praktika, skundo dėl turto skyriaus neveikimo pateikimas kartais yra vienintelis veiksmingas būdas paspartinti pelningos nuomos sutarties sudarymą po laimėto aukciono.