Ieškote informacijos apie aukcionus, skirtus savivaldybės nekilnojamojo turto nuomai Maskvoje, nes tai nebrangi ir patikima? Gali būti, kad dėl vienokių ar kitokių priežasčių kyla poreikis pasirašyti miesto valdžiai ar net valstybei priklausančių gyvenamųjų ar negyvenamųjų patalpų nuomos sutartį. Tokiu atveju savivaldybės nuoma patalpos Maskvoje yra tai, kas leis išsinuomoti tinkamą objektą.
Tuo pačiu metu GlavUpDK prie Rusijos užsienio reikalų ministerijos Jums siūlo informaciją apie federalinio turto nuomos aukcionus – t.y. priklauso valstybei Paslaptis ta, kad valstybei priklausantis negyvenamasis NT į nekilnojamojo turto agentūrų duomenų bazes praktiškai nepatenka. Dėl šios priežasties daugelis tiesiog nežino, kad yra galimybė išsinuomoti objektą už mažesnę kainą. Taip pat būtina atskirti federalinio nekilnojamojo turto nuomą ir nekilnojamojo turto, gauto nuomos aukciono metu, nuomą. savivaldybės patalpose.
Bendrovė GlavUpDK prie Rusijos užsienio reikalų ministerijos nuolat organizuoja ir vykdo federalinio nekilnojamojo turto, perduoto jai valdyti ūkinio valdymo teise, nuomos aukcionus. Jei ieškote biuro patalpų, būtinai užsukite į mūsų svetainę, kur galėsite susipažinti su nuomos pasiūlymais ir tapti aukciono dalyviu – nuomos sutarties pasirašymo nauda yra akivaizdi, nes galite sudaryti absoliučiai teisėtą nuomos sutartis, kuri apgins Jūsų, kaip nuomininko, interesus.
Aukciono taisyklės:
Aukcionas vyksta pagal galiojančius teisės aktus, įpareigojančius FSUE visas siūlomas nuomai patalpas pateikti aukcionui. Jeigu pateikiama tik viena paraiška, aukcionas pripažįstamas negaliojančiu, o sutartis pasirašoma su vienintelę paraišką pateikusiu asmeniu. potencialus nuomininkas minimaliu (pradiniu) nuomos tarifu. Tuo atveju, kai į vieną patalpą pretenduoja keli dalyviai, rengiamas aukcionas, kurio metu aukciono metu kainos gali gerokai padidėti.
Norėdami tapti nekilnojamojo turto nuomos aukciono dalyviu, turite užpildyti paraišką, kurioje bus nurodyti Jūsų duomenys, taip pat pridėti steigimo dokumentus bei užstato sumokėjimą patvirtinantį dokumentą. Prieš aukciono pradžią klientas turi teisę atsisakyti dalyvauti ir atsiimti pateiktą paraišką.
Jei tapsite aukciono laimėtoju, per 20 dienų nuo aukciono dienos turite sudaryti nuomos sutartį. Tokiu atveju aukciono laimėtojui užstatas bus grąžintas arba priimtas prieš įsipareigojimų pagal šią sutartį įvykdymą.
Bet jei sutarties dėl vienokių ar kitokių priežasčių laimėtojas per nurodytą terminą nepasirašo, užstatas jam negrąžinamas.
Jei turite klausimų dėl aukciono taisyklių, galite susisiekti su mūsų konsultantais telefonu arba svetainėje nurodytu el.
Negyvenamųjų patalpų nuomos poreikis daugiausia kyla iš individualių verslininkų ir kitų juridinių asmenų, kuriems šie nekilnojamojo turto objektai reikalingi savo veiklai vykdyti. Jei nuomojatės privatizuota negyvenamoms patalpoms nesukelia didelių sunkumų, tuomet nekilnojamojo turto nuoma iš miesto valstybės ar savivaldybės institucijų skiriasi daugybe niuansų, apie kuriuos reikia žinoti iš anksto.
Pagal konkurencijos apsaugos įstatymus, kurie šiuo metu galioja m Rusijos Federacija, savivaldybės institucijos turi teisę išnuomoti valstybės nekilnojamojo turto objektus laikinai naudotis. Rusijos teisės aktai taip pat apibrėžia keletą išskirtinių atvejų, kai aukcionų galima nerengti:
Derėjimosi esmė
Savivaldybės negyvenamųjų patalpų nuomai taikoma griežta registravimo tvarka. Miesto administracija aukcione gali pateikti net ir tą nekilnojamąjį turtą, kuris yra Šis momentas yra naudojamas. Taip atsitinka, jei sutartis baigiasi arba ji nutraukiama anksčiau laiko.
Savivaldybės institucija apie atvirų konkursų rengimą privalo iš anksto informuoti oficialioje valstybės interneto svetainėje. Jeigu asmuo, norintis išsinuomoti negyvenamą nekilnojamąjį turtą, negalėjo laiku pateikti paraiškos dalyvauti aukcione dėl pažeistos pranešimo tvarkos, jis turi teisę pareikšti ieškinį teismui. Išnagrinėjus pretenziją, derybos gali būti pripažintos negaliojančiomis kartu su jais sudarytais sandoriais. Tuo pačiu metu nuomos sutartį sudaryti draudžiama anksčiau nei dešimt dienų nuo informacijos apie aukciono rezultatus paskelbimo dienos. Šios taisyklės pažeidimas yra ir pagrindas pareikšti ieškinį teisme.
Mieli skaitytojai!
Mūsų straipsniai pasakoja apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra unikalus. Jei norite sužinoti, kaip išspręsti jūsų konkrečią problemą, susisiekite su internetine konsultanto forma dešinėje →
Tai greita ir nemokama! Arba skambinkite mums telefonais (visą parą):
Pagrindinės šalių pareigos
Visos savivaldybės negyvenamųjų patalpų nuomos šalių teisės ir pareigos yra nurodytos tarp jų sudarytoje sutartyje. Pagrindiniai tokių įsipareigojimų punktai yra šie:
| Miesto administracija (nuomotojas) | Nuomininkas |
|---|---|
|
|
Mokėjimas ir apribojimai
Sandorio sutartyje turi būti nurodyta įmokos už negyvenamųjų patalpų nuomą iš valstybės suma. Ten taip pat nurodomas mokėjimo terminas ar kitos sąlygos, jei nuomininkas sumoka už šešis mėnesius į priekį. Miesto administracija turi teisę reikalauti kas mėnesį ne vėliau kaip iki nurodyto laikotarpio pateikti mokėjimo kvitų kopijas. Dėl mokesčio už Komunalinės paslaugos ir ryšių sistemos, sudaromos papildomos sutartys su kitomis organizacijomis. Mokėjimas atliekamas į jų banko sąskaitą. Nesumokėjus per nustatytą terminą, savivaldybė turi teisę savarankiškai nurašyti reikiamą lėšų sumą nuo nuomininko sąskaitos.
Vėluojant atsiskaityti už nuomą, pagal sutartį gali būti numatytos šalių sutartos dydžio netesybos. Palūkanų dydis negali būti keičiamas dažniau nei kartą per metus. Piktybiškai pažeidus atsiskaitymo sąlygas, nuomininkas privalo sumokėti baudą, kurios dydį nustato speciali valstybinė komisija.
Ankstyvo nutraukimo priežastys
Sandorio priešlaikinio nutraukimo priežastys yra šalių derinamos ir nurodomos atskiruose sutarties punktuose. Bendrieji turto nuomos sutarties nutraukimo pagrindai yra šie:
Nuomos sutarties pratęsimas
Poreikis pratęsti negyvenamųjų patalpų nuomos terminą taip pat iškyla gana dažnai, todėl verta žinoti, kaip tai galima padaryti. Nuomininkas, prieš tai tinkamai įvykdęs visus įsipareigojimus, turi teisę pratęsti naudojimosi turtu laikotarpį be pakartotinio konkurso. Yra dvi privalomos sutarties pratęsimo taisyklės:
- Nuomos mokestis bus keičiamas atsižvelgiant į nekilnojamojo turto perkainavimą regione;
- Laikotarpis, kuriam sandoris bus pratęstas, turi būti ne trumpesnis kaip treji metai, nebent nuomininkas pateikia atitinkamą prašymą šį laikotarpį sutrumpinti.
Taigi šalys gali persvarstyti ir atnaujinti turto naudojimo sutartį tiek kartų, kiek reikia. Jokių teisinių apribojimų nėra. Savivaldybė turi teisę atsisakyti pratęsti terminą tuo atveju, kai turi savo nuomonę apie patalpas arba nuomininkas nesąžiningai įvykdė sutarties sąlygas ir turi skolų komunalinėms paslaugoms.
Pranešimai ir ginčai
Jeigu reikia keisti patalpų, kurios nuomojamos iš savivaldybės institucijų, naudojimosi sąlygas, apie tai būtina pranešti raštu. Pasikeitus banko rekvizitams ir juridiniams adresams, privalote apie tai nedelsiant pranešti. Pateikdami raštišką pranešimą nepamirškite apie terminus ir datas. Išvykimo data bus pašto ženklas.
Sandoris turi būti užregistruotas vyriausybinėse įstaigose. Be to, nuomininkas turės sumokėti mokestį. Jeigu kyla ginčytinų klausimų, kai šalys negali savarankiškai išspręsti konflikto ir susitarti, jo sprendimas perduodamas teismui. Nuomos pakeitimai įsigalios ne anksčiau kaip po dešimties dienų nuo įspėjimo.
Žemos ir pastovios nuomos kainos, galimybė išsipirkti nekilnojamąjį turtą, lengvatinės programos – tai tik pagrindiniai Maskvos privalumai. Nuomininkų mieste kasmet daugėja: pavyzdžiui, palyginti su 2016 m., 2017 m. jie galėjo įsigyti nekilnojamojo turto. palankiomis sąlygomis 10% daugiau verslininkų. Iš viso pernai surengta beveik 6000 turto ir žemės aukcionų. 2018 metais ir toliau veiks visos programos nuomininkams, kurie gali gerokai sutaupyti nuoma ir spausti už miesto nekilnojamojo turto areštą. Nepraleiskite progos įsigyti patalpą su žymiai mažesne nuomos kaina nei rinkoje! Mūsų straipsnis su nuoseklia nuomos proceso analize ir ekspertų komentarais padės suprasti kainų siūlymo specifiką.
Pirmas žingsnis: nekilnojamojo turto pasirinkimas
DGI nuomojamus objektus galite peržiūrėti svetainėje: https://investmoscow.ru/tenders arba https://www.mos.ru/tender/function/zem-imush-torg/edinyy_spisok_torgov/... Čia yra patogūs filtrai, leidžiantys rasti negyvenamąsias patalpas norimame plote, reikiamame plote, su konkrečia paskirtimi.
Svarbu: Įvertinkite ne tik patalpas, bet ir aukciono sąlygas: kokie yra paraiškų dalyvauti priėmimo terminai, koks užstato dydis. Atsisiųskite sklypo dokumentus, perskaitykite nuomos sutartį. Nurodykite tokius svarbius veiksnius kaip nekilnojamojo turto subnuomos galimybė, reikalavimų perleidimas, sutarties nutraukimas prieš terminą ir kt.
Kai kurie verslininkai mano, kad perka kiaulę maiše, pasirašydami sutartį su DGI. Kaip teisininkas, daug metų dirbantis nekilnojamojo turto rinkoje, skubu griauti šį stereotipą. Priešingai, visa objekto dokumentacija yra viešai prieinama, pradedant išrašu iš USRN ir baigiant PTI registracijos pažymėjimu. Objektai eksponuojami iš didelis kiekis nuotraukos. Be to: aukciono dalyviai gali susitarti dėl asmeninio patalpų apžiūros: tam reikia pateikti paraišką svetainėje ne vėliau kaip prieš dvi dienas iki aukciono pradžios. https://investmoscow.ru/tenders.
Antras žingsnis: registracija konkurso svetainėje ir paraiškos pateikimas
Verslininkai, kurie aukcione dalyvauja pirmą kartą, privalo svetainėje atlikti registracijos procedūrą. Norėdami tai padaryti, savo kompiuteryje turėsite išlaikyti akreditaciją, įdiegti sertifikatus ir kriptografinės informacijos apsaugos sistemą. Verslininkams reikės elektroninio parašo. Rekomenduojame registracijos procedūrą pradėti likus bent savaitei iki paraiškų priėmimo į jus dominantį aukcioną termino pabaigos.
Jeigu juridinis asmuo jau įregistruotas, tuomet tereikia pateikti paraišką dalyvauti aukcione. Be to, jums papildomai reikės:
- Pateikite dokumentus – išrašą iš Vieningo valstybinio juridinių asmenų registro arba USRIP, steigimo dokumentų kopijas ir įgaliotos institucijos išrašą, kad ji patvirtina sandorį. Taip pat reikalingi dokumentai, patvirtinantys aukcione dalyvaujančio asmens įgaliojimus.
- Sumokėti užstatą – jo dydis nurodytas aukciono dokumentacijoje. Prie prašymo pridedamas mokėjimo dokumentas su banko žyma ant mokėjimo. Kvite turi būti nurodytas sklypo numeris, aukciono data, adresas ir bendras patalpų plotas, užstato dydis.
Svarbu: kodėl pasiūlymas gali būti atmestas?
Priežasčių, kodėl verslininkams neleidžiama teikti pasiūlymų, labai nedaug: tai užstato nesumokėjimas, nepilnas dokumentų komplektas, aukciono dokumentacijos registravimo reikalavimų pažeidimas. Taip pat aukcione bus pašalintos įmonės, kurios yra bankroto ar likvidavimo stadijoje.
Trečias žingsnis: dalyvavimas aukcione
Nurodytu laiku privalote dalyvauti aukcione svetainės svetainėje. Minimali kaina tampa ta, kuri buvo nurodyta partijos dokumentuose. Aukciono žingsnis taip pat yra nurodytas dokumentuose - paprastai tai yra 0,2% nuo loto sumos. Jei paraiška nebus nutraukta per valandą, aukciono laimėtojas bus paskutinę sumą pasiūlęs dalyvis. Konkurso protokolą paskelbus interneto svetainėje, jie pripažįstami galiojančiais.
Svarbu: ką daryti, jei esate vienintelis konkurso dalyvis?
Šiuo atveju konkursas tiesiog neįvyksta: miestas pasiūlys sudaryti tiesioginės nuomos sutartį sklypo dokumentacijoje paskelbtomis sąlygomis.
Yakushev Anton, advokatas RFI konsultantas
Prieš dalyvaujant aukcione, būtina įvertinti rizikas. Taigi, užstato suma verslininkui negrąžinama, jeigu jis buvo vienintelis dalyvis, įtrauktas į aukcioną arba pasiūlęs maksimalią kainą, bet atsisakęs pasirašyti protokolą ar nuomos sutartį.
Ketvirtas žingsnis: sutarties sudarymas
Praėjus 10–20 dienų po aukciono pabaigos, verslininkas turi atvykti į Maskvos miesto turto departamentą pasirašyti negyvenamųjų patalpų nuomos sutartį. Tuo pačiu jis turi laikytis visų dokumentų reikalavimų ir užstato. Sutarties vienašališkai pakeisti negali nei viena šalis. Jei pirmąją vietą laimėjęs dalyvis vengia pasirašyti sutartį, tuomet DGI vietoj jo gali pasiūlyti nuomą verslininkams, pasiūliusiems antrą ir trečią nuo galo sumą.
Yakushev Anton, advokatas RFI konsultantas
Nepaisant negyvenamųjų patalpų nuomos iš Maskvos miesto Turto departamento procedūros paprastumo, yra daug spąstų, apie kuriuos verslininkai nežino. Pavyzdžiui, sunku objektyviai įvertinti patalpų vertę verslui ir suprasti, kiek prasminga kelti įkainius. Gali kilti problemų renkant dokumentus, registruojantis svetainėje aukcionams, dalyvaujant konkursuose. Galiausiai, teisininkui labai svarbu išanalizuoti nuomos sutartį ir išryškinti pasiūlymo privalumus ir trūkumus.
Mūsų klientai visada patenkinti bendradarbiavimu su RFI consult, nes teikiame „iki rakto“ paslaugas – nuo patalpų parinkimo pagal kliento parametrus ir dokumentų, dalyvaujančių DGI lengvatinėse programose, surinkimo ir baigiant sutarties su DGI pasirašymu. Maskvos nuosavybės departamentas. Klientai gauna nekilnojamąjį turtą ilgalaike nuoma už geriausią kainą.
4) pradinė (minimali) sutarties kaina (sklypo kaina), nurodant, jei reikia, pradinę (minimalią) sutarties kainą (sklypo kainą) už valstybės ar savivaldybės turto, į kurį teisės perleidžiamos pagal sutartį, ploto vienetą; dydžio mėnesinės ar metinės įmokos už nuosavybės ar naudojimo teisę į nurodytą turtą, įmokos už teisę sudaryti neatlygintino naudojimosi nurodytu turtu sutartį, išskyrus konkurso rengimą. teisę sudaryti šilumos tiekimo, vandens tiekimo ir (ar) nuotekų šalinimo įrenginių nuomos sutartį;
5) sutarties terminas;
6) konkurso dokumentų pateikimo terminas, vieta ir tvarka, interneto svetainės, kurioje skelbiami konkurso dokumentai, elektroninis adresas, mokesčio už konkurso dokumentų teikimą dydis, mokėjimo tvarka ir terminai, jeigu toks mokestis yra nustatytas;
10) nuoroda, kad tik smulkus ir vidutinis verslas, turintis teisę remti valdžios institucijas ir vietos valdžios institucijas pagal Federalinio įstatymo „Dėl smulkaus ir vidutinio verslo plėtros šalyje“ 14 straipsnio 3 ir 5 dalis. Konkurse gali dalyvauti Rusijos Federacija.“ arba organizacijos, sudarančios smulkaus ir vidutinio verslo rėmimo infrastruktūrą, jei įstatyme Nr. 209-FZ numatytas konkursas dėl nuosavybės.
32. Konkurso organizatorius turi teisę priimti sprendimą dėl pranešimo apie konkursą pakeitimo ne vėliau kaip likus penkioms dienoms iki paraiškų dalyvauti konkurse pateikimo termino pabaigos. Per vieną dieną nuo minėto sprendimo priėmimo dienos tokius pakeitimus konkurso organizatorius arba specializuota organizacija paskelbia oficialioje aukciono svetainėje. Kartu paraiškų dalyvauti konkurse pateikimo terminas turėtų būti pratęstas taip, kad nuo pranešimo apie konkursą pakeitimų paskelbimo oficialioje aukciono svetainėje dienos iki paraiškų pateikimo termino pabaigos. dalyvauti konkurse buvo ne trumpesnis kaip dvidešimt dienų.
33. Konkurso organizatorius turi teisę atsisakyti rengti konkursą ne vėliau kaip likus penkioms dienoms iki paraiškų dalyvauti konkurse pateikimo termino pabaigos. Pranešimas apie atsisakymą vykdyti konkursą paskelbiamas oficialioje aukciono svetainėje per vieną dieną nuo sprendimo atsisakyti vykdyti konkursą priėmimo dienos. Per dvi darbo dienas nuo nurodyto sprendimo priėmimo dienos konkurso organizatorius atidaro konkursą (jei ant voko nenurodytas pašto adresas (dėl juridinis asmuo) arba informacija apie gyvenamąją vietą (dėl fizinis asmuo) pareiškėjo) vokus su paraiškomis dalyvauti konkurse, atplėšiama galimybė susipažinti su elektroninių dokumentų forma pateiktomis paraiškomis dalyvauti konkurse ir išsiunčia atitinkamus pranešimus visiems pretendentams. Jei reikalaujama užstato, konkurso organizatorius grąžina pretendentams grynųjų pinigų, sumokėtas kaip užstatas, per penkias darbo dienas nuo sprendimo atsisakyti vykdyti konkursą priėmimo dienos.
Vii. Konkurso dokumentacija
35. Konkurso dokumentacijoje turi būti pateikti valstybės ar savivaldybės turto, į kurį pagal sutartį perduodamos teisės, techninės būklės reikalavimai, kuriuos šis turtas turi atitikti pasibaigus sutarties galiojimo laikui.
36. Konkurso dokumentacijoje gali būti keliami reikalavimai dėl darbų, susijusių su valstybės ar savivaldybės turtu, į kurį pagal sutartį perleidžiamos teisės, apimties, sąrašo, kokybės ir atliktų darbų terminų, taip pat kokybės reikalavimai, t. Techninės specifikacijos prekės (darbai, paslaugos), kurių pristatymas (įvykdymas, suteikimas) atliekamas naudojant tokį turtą, reikalavimai tiekiamų prekių aprašymui, tiekiamų prekių aprašymui, jos funkcinėms savybėms (vartojimo savybėms), taip pat kiekybinėms ir kokybinėms savybėms. , reikalavimus, keliamus konkurso dalyvių atliekamų darbų, suteiktų paslaugų aprašymui, jų kiekybinėms ir kokybinėms charakteristikoms.
37. Neleidžiama įtraukti į konkurso dokumentus (įskaitant reikalavimus dėl darbų, kurie turi būti atliekami su valstybės ar savivaldybės turtu, į kurį perleidžiamos teisės į 2010 m. Sutarties, taip pat kokybės, techninių charakteristikų, prekių (darbų, paslaugų), kurių pristatymas (įvykdymas, suteikimas) vyksta naudojant tokį turtą, reikalavimus konkurso dalyviui (įskaitant reikalavimus konkurso dalyvio kvalifikacijai, įskaitant konkurso dalyvio darbo patirtis), taip pat reikalavimai jo dalykinei reputacijai, reikalavimai konkurso dalyviui. gamybinės patalpos, technologinė įranga, darbo, finansiniai ir kiti ištekliai.
38. Rengiant konkurso dokumentus, draudžiama į vieną partiją įtraukti technologiškai ir funkciškai nesusijusį valstybės ar savivaldybių turtą, ypač į vieną dalį valstybės ar savivaldybės turto, skirto elektros tiekimui, šilumos tiekimui, dujų tiekimui, taip pat kaip vandens tiekimas ir sanitarijos.
39. Konkurso dokumentuose nurodytas laikotarpis, kuriam sudaromos Įstatyme numatytos sutartys dėl turto
40. Konkurso dokumentuose, be skelbime apie konkursą pateiktos informacijos ir informacijos, turi būti:
4) teisių į turtą, konkurso dalyvio sukurtą vykdant konkurso būdu sudarytą sutartį ir skirtą prekėms tiekti (darbams atlikti, paslaugoms teikti), perdavimo tvarka. ), kurio pristatymas (įvykdymas, suteikimas) vyksta naudojant turtą, į kurį teisės perleistos pagal sutartį, jeigu tokio turto sukūrimas ir perdavimas numatytas sutartyje;
5) paraiškų dalyvauti konkurse pateikimo termino tvarka, vieta, pradžios data, termino pabaigos data ir laikas. Šiuo atveju paraiškų dalyvauti konkurse pateikimo termino pradžios data yra kita diena po pranešimo apie konkursą paskelbimo oficialioje aukciono svetainėje. Paraiškų dalyvauti konkurse pateikimo termino data ir laikas nustatomas pagal šių taisyklių 62 punktą;
Informacija apie pakeitimus:
10) paraiškų dalyvauti konkurse vertinimo kriterijai, nustatyti pagal šių taisyklių 77, 77.1 punktus;
12) reikalavimas įnešti įnašą, įnašo dydis, įnešimo terminas ir tvarka, sąskaitos rekvizitai įnašui pervesti, jeigu konkurso organizatorius nustato reikalavimą įnešti įnašą. Tuo pačiu, jeigu konkurso organizatorius yra nustatęs reikalavimą sumokėti užstatą, o pareiškėjas pagal konkurso dokumentacijos reikalavimus pateikė paraišką dalyvauti konkurse, tarp organizatoriaus sudaroma sutartis dėl užstato. pasiūlymas ir pareiškėjas laikomi įvykdytais raštu. Neleidžiama nustatyti reikalavimo privalomai sudaryti užstato sutartį tarp konkurso organizatoriaus ir pareiškėjo;
13) sutarties įvykdymo užtikrinimo dydis, jo teikimo terminas ir tvarka, jeigu konkurso organizatorius yra nustatęs reikalavimą užtikrinti sutarties įvykdymą. Užstato už sutarties įvykdymą dydį nustato konkurso organizatorius. Tuo pačiu įstatyme numatytas reikalavimas užtikrinti sutarties vykdymą rengiant konkursą dėl turto.
14) terminas, per kurį turi būti pasirašytas sutarties projektas, kuris yra ne trumpesnis kaip dešimt dienų nuo paraiškų dalyvauti konkurse vertinimo ir palyginimo protokolo arba paraiškų nagrinėjimo protokolo paskelbimo oficialioje interneto svetainėje dienos. už dalyvavimą konkurse, jeigu pasiūlymas pripažintas negaliojančiu dėl vienos paraiškos dalyvauti konkurse padavimo arba tik vieno pretendento pripažinimo konkurso dalyviu priežasties;
15) turto, į kurį pagal sutartį perleistos teisės, apžiūros data, laikas, grafikas. Apžiūrą konkurso organizatorius arba specializuota organizacija suteikia nemokamai. Toks patikrinimas atliekamas ne rečiau kaip kas penkias darbo dienas nuo pranešimo apie pasiūlymą paskelbimo oficialioje aukciono svetainėje dienos, bet ne vėliau kaip prieš dvi darbo dienas iki vokų su paraiškomis dalyvauti aukcione atplėšimo dienos. švelnus;
16) nuoroda, kad sudarant ir vykdant sutartį, šalių susitarimu ir vienašališkai keisti sutarties sąlygas, nurodytas šių Taisyklių 98 punkte, neleidžiama;
Informacija apie pakeitimus:
2) pasiūlymas dėl sutarties kainos, išskyrus konkursą dėl teisės sudaryti šilumos tiekimo, vandens tiekimo ir (ar) nuotekų šalinimo įrenginių nuomos sutartį;
3) pasiūlymai dėl sutarties vykdymo sąlygų, kurios yra paraiškų dalyvauti konkurse vertinimo kriterijai. Konkurso dokumentuose numatytais atvejais taip pat dokumentų, patvirtinančių prekių (darbų, paslaugų) atitiktį nustatytiems reikalavimams, kopijas, jeigu tokius reikalavimus nustato Rusijos Federacijos teisės aktai;
53. Negalima reikalauti iš pareiškėjų kitaip, išskyrus dokumentus ir informaciją, numatytus 52 punkto 1 papunkčio 2-4 papunkčiuose "a" - "c", "e" - "g" dalyse. šių Taisyklių. Neleidžiama reikalauti, kad pareiškėjas pateiktų dokumentų originalus.
54. Gavus paraišką dalyvauti konkurse, pateiktą formoje elektroninis dokumentas, konkurso organizatorius ar specializuota organizacija privalo raštu arba elektroninio dokumento forma patvirtinti savo gavimą per vieną darbo dieną nuo tokio prašymo gavimo dienos.
57. Pareiškėjai, konkurso organizatorius, konkurso komisija, specializuota organizacija privalo užtikrinti paraiškose dalyvauti konkurse pateiktos informacijos konfidencialumą iki tol, kol bus atplėšti vokai su paraiškomis dalyvauti konkurse ir susipažinti su paraiškomis dalyvauti konkurse. atidaromas elektroninių dokumentų forma. Asmenys, kurie saugo vokus su paraiškomis dalyvauti konkurse ir paraiškas dalyvauti konkurse, pateiktus elektroninių dokumentų forma, neturi teisės sugadinti tokių vokų ir paraiškų, kol jie nebus atplėšti šių Taisyklių 61-69 punktų nustatyta tvarka.
58. Pareiškėjas turi teisę bet kada pakeisti arba atsiimti paraišką dalyvauti konkurse iki konkurso komisijai atplėšiant vokus su paraiškomis dalyvauti konkurse ir atveriant susipažinti su formoje pateiktomis paraiškomis dalyvauti konkurse. elektroninių dokumentų. Jeigu konkurso dokumentuose nustatytas reikalavimas sumokėti užstatą, konkurso organizatorius privalo grąžinti užstatą pareiškėjui, atsiėmusiam paraišką dalyvauti konkurse per penkias darbo dienas nuo pranešimo apie atšaukimą gavimo dienos. paraiškos dalyvauti konkurse konkurso organizatoriui.
59. Kiekvieną voką su paraiška dalyvauti konkurse ir kiekvieną elektroninio dokumento forma pateiktą paraišką dalyvauti konkurse, gautą per konkurso dokumentuose nurodytą laiką, registruoja konkurso organizatorius arba specialistas. organizacija. Kartu atsisakymas priimti ir įregistruoti voką su paraiška dalyvauti konkurse, kuriame nenurodyta informacija apie tokį voką pateikusį pareiškėją, taip pat reikalavimas pateikti tokią informaciją, įskaitant dokumentai, patvirtinantys asmens, pateikusio voką su paraiška, įgaliojimus dalyvauti konkurse, atlikti tokius veiksmus pareiškėjo vardu, neleidžiama. Pareiškėjo prašymu konkurso organizatorius ar specializuota organizacija išduoda voko su tokia paraiška kvitą, kuriame nurodoma jo gavimo data ir laikas.
60. Jeigu pasibaigus paraiškų dalyvauti konkurse pateikimo terminui buvo pateikta tik viena paraiška dalyvauti konkurse arba nepateikta nei viena paraiška dalyvauti konkurse, konkursas pripažįstamas negaliojančiu. Jeigu konkurso dokumentuose numatytos dvi ar daugiau dalių, pasiūlymas pripažįstamas negaliojančiu tik tų dalių, dėl kurių pateikta tik viena paraiška arba nepateikta nė viena paraiška.
XI. Vokų su paraiškomis dalyvauti konkurse atplėšimo ir prieigos prie paraiškų dalyvauti konkurse, pateiktų elektroninių dokumentų forma, atplėšimo tvarka
61. Konkurso komisija skelbime apie konkursą nurodytą dieną, laiku ir vietoje viešai atplėšia vokus su paraiškomis dalyvauti konkurse ir atveria galimybę susipažinti su elektroninių dokumentų forma pateiktomis paraiškomis dalyvauti konkurse. Vokų su paraiškomis dalyvauti konkurse atplėšimas ir prieigos prie paraiškų dalyvauti konkurse, pateiktų elektroninių dokumentų forma, atplėšimas vykdomas vienu metu.
62. Vokų su paraiškomis dalyvauti konkurse atplėšimo dieną, prieš pat atplėšiant vokus su paraiškomis dalyvauti konkurse arba, jeigu pasiūlymas pateikiamas kelioms dalims, prieš atplėšiant vokus su paraiškomis dalyvauti konkurse. kiekvienos dalies, bet ne anksčiau kaip skelbime apie konkursą nurodytu laiku, konkurso komisija įpareigota vokų su paraiškomis dalyvauti konkurse atplėšimo metu dalyvaujantiems asmenims pranešti apie galimybę teikti paraiškas dalyvauti konkurse. pasiūlymą pakeisti arba atsiimti pateiktas paraiškas dalyvauti konkurse prieš atplėšiant vokus su paraiškomis dalyvauti konkurse.
63. Konkurso komisija atplėšia vokus su paraiškomis dalyvauti konkurse, kuriuos konkurso organizatorius ar specializuota organizacija gavo prieš atplėšiant vokus su paraiškomis dalyvauti konkurse. Nustačius, kad vienas pareiškėjas yra pateikęs dvi ar daugiau paraiškų dalyvauti konkurse dėl tos pačios dalies, jeigu šio pareiškėjo anksčiau pateiktos paraiškos nėra atsiimtos, pateikiamos visos tokio pareiškėjo paraiškos dalyvauti konkurse. dėl šios partijos neperžiūrima ir negrąžinama tam pareiškėjui.
65. Atplėšiant vokus su paraiškomis dalyvauti konkurse, turi būti paskelbtas vardas (juridiniam asmeniui), pavardė, vardas, tėvavardis ir įrašomas į vokų su paraiškomis dalyvauti konkurse ir prieigos prie paraiškų atplėšimo protokolą. dėl dalyvavimo konkurse, pateikto elektroninių dokumentų forma (fiziniam asmeniui) ir kiekvieno pareiškėjo, kurio vokas su paraiška dalyvauti konkurse atplėštas, pašto adresą arba susipažinti su pateikta paraiška dalyvauti konkurse. atidaromas elektroninio dokumento forma, konkurso dokumentuose numatytos informacijos ir dokumentų prieinamumas, tokiame prašyme nurodytos sutarties vykdymo sąlygos ir paraiškų dalyvauti konkurse vertinimo kriterijus. Jeigu pasibaigus paraiškų dalyvauti konkurse pateikimo terminui buvo pateikta tik viena paraiška arba nepateikta nei viena paraiška, informacija apie konkurso pripažinimą negaliojančiu įrašoma į nurodytą protokolą.
67. Vokų su paraiškomis dalyvauti konkurse atplėšimo ir prieigos prie paraiškų dalyvauti konkurse atplėšimo protokolas, pateiktas elektroninių dokumentų forma, saugomas konkurso komisijoje ir pasirašomas visų dalyvaujančių komisijos narių iš karto po vokų. yra atidaromi. Nurodytą protokolą konkurso organizatorius arba specializuota organizacija paskelbia oficialioje aukciono svetainėje kitą dieną po jo pasirašymo.
68. Vokų su paraiškomis dalyvauti konkurse atplėšimo metu konkurso komisija privalo atlikti garso ar vaizdo įrašą. Kiekvienas pareiškėjas, dalyvaujantis atplėšiant vokus su paraiškomis dalyvauti konkurse, turi teisę atlikti vokų su paraiškomis dalyvauti konkurse atplėšimo garso ir (arba) vaizdo įrašą.
69. Vokai su paraiškomis dalyvauti konkurse, gauti pasibaigus paraiškų dalyvauti konkurse pateikimo terminui, atplėšiami (jeigu nurodytas pašto adresas (juridiniam asmeniui) arba informacija apie gyvenamąją vietą (fiziniam asmeniui) ant voko nenurodyta pareiškėjo), yra atidaroma galimybė susipažinti su elektroninių dokumentų forma pateiktomis paraiškomis dalyvauti konkurse ir tą pačią dieną tokie vokai ir tokios paraiškos grąžinamos pareiškėjams. Jeigu buvo reikalavimas sumokėti užstatą, konkurso organizatorius per penkias darbo dienas nuo vokų su paraiškomis dalyvauti konkurse ir prieigos prie paraiškų atplėšimo protokolo pasirašymo dienos privalo grąžinti užstatą nurodytiems pretendentams. į elektroninių dokumentų forma pateiktas paraiškas dalyvauti konkurse.
XII. Paraiškų dalyvauti konkurse nagrinėjimo tvarka
72. Konkurso komisija, remdamasi paraiškų dalyvauti konkurse nagrinėjimo rezultatais, priima sprendimą dėl pretendento priėmimo dalyvauti konkurse ir pareiškėjo pripažinimo konkurso dalyviu arba atsisakymo priimti į konkursą. dalyvauti konkurse šių Taisyklių 24-26 punktuose numatytais būdais ir pagrindais, kuris surašytas paraiškų dalyvauti konkurse nagrinėjimo protokolu. Protokolą saugo konkurso komisija, jį pasirašo visi paraiškų svarstymo dieną posėdyje dalyvavę konkurso komisijos nariai. Protokole turi būti nurodyta informacija apie pretendentus, sprendimas dėl pareiškėjo priėmimo dalyvauti konkurse ir pripažinimo konkurso dalyviu arba dėl atsisakymo leisti pareiškėją dalyvauti konkurse su tokio sprendimo motyvavimu ir nurodant šių Taisyklių nuostatas, kurių pareiškėjas nesilaiko, konkurso dokumentų nuostatų , kurių neatitinka jo paraiška dalyvauti konkurse, tokio prašymo nuostatas, kurios neatitinka pirkimo dokumentuose keliamų reikalavimų. . Nurodytą protokolą paraiškų dalyvauti konkurse nagrinėjimo pabaigos dieną konkurso organizatorius arba specializuota organizacija paskelbia oficialioje aukciono svetainėje. Pretendentams pranešimai apie konkurso komisijos priimtus sprendimus išsiunčiami ne vėliau kaip kitą dieną po nurodyto protokolo pasirašymo.
73. Jeigu konkurso dokumentuose nustatytas reikalavimas sumokėti užstatą, konkurso organizatorius įpareigojamas pareiškėjui, kuriam neleidžiama dalyvauti konkurse, grąžinti užstatą per penkias darbo dienas nuo konkurso svarstymo protokolo pasirašymo dienos. programos.
74. Priėmus sprendimą atsisakyti priimti konkurse visus pretendentus arba leisti dalyvauti konkurse ir tik vieną pretendentą pripažinti konkurso dalyviu, konkursas pripažįstamas negaliojančiu. Jeigu konkurso dokumentuose yra numatytos dvi ar daugiau dalių, pasiūlymas pripažįstamas negaliojančiu tik tos dalies, kurioje buvo priimtas sprendimas neleisti dalyvauti visiems pretendentams, arba sprendimas dėl priėmimo dalyvauti ir pripažinimo. konkurso dalyvis buvo palyginti tik vienas pareiškėjas. Šiuo atveju konkurso organizatorius, jeigu konkurso dokumentuose buvo nustatytas reikalavimas sumokėti užstatą, per penkias darbo dienas nuo pasiūlymo pateikimo dienos paraiškas dalyvauti konkurse pateikusiems pareiškėjams privalo grąžinti užstatą. buvo pripažintas negaliojančiu, išskyrus konkurso dalyve pripažintą pareiškėją.
XIII. Paraiškų dalyvauti konkurse vertinimas ir palyginimas
75. Konkurso komisija vertina ir lygina pretendentų, pripažintų konkurso dalyvių pateiktas paraiškas dalyvauti konkurse. Tokių prašymų vertinimo ir palyginimo terminas negali viršyti dešimties dienų nuo prašymų nagrinėjimo protokolo pasirašymo dienos.
77. Nustatyti geresnes sąlygas paraiškose dėl dalyvavimo konkurse siūlomos sutarties vykdymas, šių paraiškų vertinimas ir palyginimas vykdomas sutarties kaina (išskyrus verslo inkubatorių teikiamą valstybės ar savivaldybės turto nuomą (subnuomą) mažoms ir vidutinėms įmonėms). -dydžio įmonės, taip pat šilumos tiekimas, vandentiekis ir (ar) kanalizacija) ir kiti konkurso dokumentuose nurodyti kriterijai. Šiuo atveju paraiškų dalyvauti konkurse vertinimo kriterijai, be sutarties kainos, gali būti:
1) sutarties objekto rekonstrukcijos (rekonstrukcijos etapų) terminai, jeigu tokia rekonstrukcija numatyta konkurso dokumentuose, įskaitant laikotarpį nuo sutarties pasirašymo dienos iki sutarties objekto padavimo eksploatavimas, kurio charakteristikos atitinka sutartyje nustatytus techninius ir ekonominius rodiklius;
2) sutarties objekto techniniai ir ekonominiai rodikliai sutarties pasibaigimo metu;
3) prekių gamybos apimtis (darbų atlikimas, paslaugų teikimas) naudojant turtą, į kurį teisės perleistos pagal sutartį;
4) laikotarpis nuo sutarties pasirašymo dienos iki tos dienos, kai prekių gamyba (darbų atlikimas, paslaugų teikimas) naudojant turtą, į kurį pagal sutartį perleistos teisės, bus vykdoma iki 2012 m. sutartis;
5) prekių (darbų, paslaugų), pagamintų (atliktų, suteiktų) naudojant turtą, į kurį teisės perleistos pagal sutartį, kainos;
6) architektūrinių, funkcinių ir technologinių, konstrukcinių arba inžinerinių ir techninių sprendimų, užtikrinančių sutarties objekto rekonstrukciją, kokybinės charakteristikos ir konkurso dalyvio kvalifikacija. Nurodytu kriterijumi galima vadovautis tik tuo atveju, jeigu sutarties sąlyga numato konkurso dalyvio pareigą parengti sutarties objekto rekonstrukcijos projektinę dokumentaciją arba konkurso dalyvio pareigą sukurti sutarties ribose. , turtas, skirtas prekėms tiekti, darbams atlikti, paslaugoms teikti, pristatyti, vykdyti, kurio suteikimas atsiranda naudojant turtą, į kurį teisės perleidžiamos sutartimi;
7) kai verslo inkubatoriai smulkiajam ir vidutiniam verslui išnuomoja (subnuomoja) valstybės ar savivaldybių turtą, taip pat šilumos tiekimo, vandens tiekimo ir (ar) sanitarijos įrenginius, paraiškų dalyvauti konkurse vertinimo kriterijai yra naudojami kartu:
a) prekės ar paslaugos pranašumų aprašymo kokybė, palyginti su esamais analogais (konkurentais);
b) rinkodaros, veiklos ir finansinių smulkaus verslo subjekto plėtros strategijų parengimo kokybę;
c) numatomi smulkaus verslo subjekto finansinių rezultatų ir darbo vietų skaičiaus pokyčiai;
d) projekto atsipirkimo laikotarpis.
Šiuo atveju koeficientas, atsižvelgiant į kiekvieno iš šių konkurso kriterijų reikšmę, yra 0,25.
Informacija apie pakeitimus:
106. Aukciono organizatorius turi teisę priimti sprendimą pakeisti pranešimą apie aukcioną ne vėliau kaip likus penkioms dienoms iki paraiškų dalyvauti aukcione pateikimo termino pabaigos. Per vieną dieną nuo minėto sprendimo priėmimo dienos tokius pakeitimus aukciono organizatorius, specializuota organizacija, paskelbia oficialioje aukciono svetainėje. Kartu paraiškų dalyvauti aukcione pateikimo terminas turėtų būti pratęstas taip, kad nuo pranešimo apie aukcioną pakeitimų paskelbimo oficialioje aukciono svetainėje dienos iki paraiškų pateikimo termino pabaigos. dalyvavimui aukcione būtų ne mažiau kaip penkiolika dienų.
107. Aukciono organizatorius turi teisę atsisakyti rengti aukcioną ne vėliau kaip prieš penkias dienas # iki paraiškų dalyvauti aukcione pateikimo termino pabaigos. Pranešimas apie atsisakymą vykdyti aukcioną per vieną dieną nuo sprendimo atsisakyti rengti aukcioną priėmimo dienos paskelbiamas oficialioje aukciono svetainėje. Per dvi darbo dienas nuo minėto sprendimo priėmimo dienos aukciono organizatorius išsiunčia atitinkamus pranešimus visiems pareiškėjams. Jeigu yra reikalavimas sumokėti užstatą, aukciono organizatorius per penkias darbo dienas nuo sprendimo atsisakyti rengti aukcioną priėmimo dienos grąžina pareiškėjams užstatą.
XVII. Aukciono dokumentacija
108. Dokumentus apie aukcioną rengia aukciono organizatorius, specializuota organizacija ir tvirtina aukciono organizatorius.
109. Aukciono dokumentacijoje turi būti pateikti valstybės ar savivaldybės turto, į kurį pagal sutartį perleidžiamos teisės, techninės būklės reikalavimai, kuriuos šis turtas turi atitikti pasibaigus sutarties galiojimui.
110. Aukciono dokumentuose gali būti keliami reikalavimai dėl darbų, susijusių su valstybės ar savivaldybės turtu, į kurį teisės perleidžiamos sutartimi, apimties, sąrašo, kokybės ir terminų, taip pat kokybės, techninių reikalavimų. prekių (darbų, paslaugų), kurių pristatymas (įvykdymas, suteikimas) vyksta naudojant tokį turtą, charakteristikos, aukciono dalyvių pateikiamų prekių aprašymo reikalavimai, jos funkcinės savybės (vartojimo savybės), taip pat kiekybines ir kokybines charakteristikas, atliktų darbų aprašo reikalavimus, aukciono dalyvių teikiamas paslaugas, jų kiekybines ir kokybines charakteristikas.
111. Neleidžiama įtraukti į aukciono dokumentus (įskaitant reikalavimus dėl darbų apimties, sąrašo, kokybės ir terminų, kurie turi būti atlikti, susiję su valstybės ar savivaldybės turtu, į kurį perleidžiamos teisės pagal 2010 m. susitarimas, taip pat prekių (darbų, paslaugų), kurių pristatymas (atlikimas, suteikimas) vyksta naudojant tokį turtą, kokybės, techninių charakteristikų reikalavimai aukciono dalyviui (įskaitant aukciono dalyvio kvalifikacijos reikalavimus, įskaitant aukciono dalyvio darbo patirtį), taip pat reikalavimai jo dalykinei reputacijai, reikalavimai aukciono dalyviui turėti gamybinius pajėgumus, technologinę įrangą, darbo, finansinius ir kitus išteklius.
112. Rengiant aukciono dokumentaciją draudžiama į vieną partiją įtraukti technologiškai ir funkciškai nesusijusį valstybės ar savivaldybių turtą, ypač įtraukiant į vieną dalį valstybės ar savivaldybės turto, skirto elektros tiekimui, šilumos tiekimui, dujų tiekimui, taip pat vandens tiekimas ir sanitarijos.
113. Įstatyme Nr. 209-FZ numatytas aukciono dokumentuose nurodytas laikotarpis, kuriam sudaromos sutartys dėl turto, turi būti ne trumpesnis kaip penkeri metai. Maksimalus laikotarpis, per kurį verslo inkubatoriai gali teikti valstybės ar savivaldybių turtą nuomai (subnuomai) smulkiajam ir vidutiniam verslui, neturėtų viršyti trejų metų.
114. Dokumentuose apie aukcioną, be informacijos ir informacijos, esančios skelbime apie aukcioną, turi būti:
1) pagal šių Taisyklių 120 - 122 punktus paraiškos dalyvauti aukcione, įskaitant elektroninio dokumento forma pateiktą paraišką, turinio, sudėties ir formos reikalavimai bei jos pildymo instrukcijos;
2) mokėjimo pagal sutartį forma, sąlygos ir tvarka;
3) sutarties kainos (sklypo kainos) tikslinimo didinimo kryptimi tvarka, taip pat nurodymas, kad sudarytos sutarties kainos šalys negali koreguoti mažinant;
4) teisių į turtą, aukciono dalyvio sukurtą vykdant aukciono metu sudarytą sutartį ir skirtą prekėms tiekti (darbams atlikti, paslaugoms teikti), pristatymui (vykdyti), perdavimo tvarka. , suteikimas) atsiranda naudojant turtą, į kurį teisės perleistos pagal sutartį, jeigu tokio turto sukūrimas ir perdavimas numatytas sutartyje;
5) paraiškų dalyvauti aukcione padavimo tvarka, vieta, pradžios data ir termino pabaigos data bei laikas. Šiuo atveju paraiškų dalyvauti aukcione pateikimo termino pradžios data yra kita diena po pranešimo apie aukcioną paskelbimo oficialioje aukciono svetainėje. Paraiškų dalyvauti aukcione padavimo termino pabaigos data ir laikas nustatomi pagal šių taisyklių 103 punktą;
7) paraiškų dalyvauti aukcione atsiėmimo tvarka ir terminas. Šiuo atveju paraiškų dalyvauti aukcione atsiėmimo terminas nustatomas vadovaujantis šių taisyklių 128 punktu;
8) aukciono dalyviams paaiškinimų dėl aukciono dokumentacijos nuostatų teikimo pagal šių taisyklių 118 punktą formos, tvarka, pradžios ir pabaigos datos;
9) pradinės sutarties kainos padidinimo suma („aukciono žingsnis“);
10) paraiškų dalyvauti aukcione nagrinėjimo pradžios vieta, data ir laikas;
11) aukciono vieta, data ir laikas;
12) reikalavimas įnešti įnašą, užstato dydis, įnašo įnešimo laikas ir tvarka, sąskaitos rekvizitai užstatui pervesti tuo atveju, jei aukciono organizatorius nustato reikalavimą sumokėti užstatą. Tuo pačiu, jeigu aukciono organizatorius nustato reikalavimą įnešti įnašą, o pareiškėjas pagal aukciono dokumentacijos reikalavimus pateikė paraišką dalyvauti aukcione, tarp Aukciono sudaryta sutartis dėl užstato. aukciono organizatorius ir pareiškėjas laikomi sudarytais raštu. Neleidžiama nustatyti reikalavimo privalomai sudaryti užstato sutartį tarp aukciono organizatoriaus ir pareiškėjo;
13) sutarties įvykdymo užstato dydis, jo teikimo terminas ir tvarka, jeigu aukciono organizatorius yra nustatęs reikalavimą pateikti sutarties įvykdymo užtikrinimą. Užstato už sutarties įvykdymą dydį nustato aukciono organizatorius. Tuo pačiu neįtvirtintas Įstatyme Nr. 209-FZ numatytas reikalavimas užtikrinti sutarties vykdymą rengiant turto aukcioną;
14) terminas, per kurį turi būti pasirašytas sutarties projektas, kuris yra ne trumpesnis kaip dešimt dienų nuo aukciono protokolo arba paraiškų dalyvauti aukcione nagrinėjimo protokolo paskelbimo oficialioje aukciono svetainėje dienos, jei aukcionas pripažįstamas negaliojančiu dėl vieno prašymo dalyvauti aukcione padavimo arba tik vieno pareiškėjo pripažinimo aukcione dalyviu;
15) turto, į kurį pagal sutartį perleistos teisės, apžiūros data, laikas, grafikas. Apžiūrą aukciono organizatorius arba specializuota organizacija atlieka nemokamai. Toks patikrinimas atliekamas ne rečiau kaip kas penkias darbo dienas nuo pranešimo apie aukcioną paskelbimo oficialioje aukciono svetainėje dienos, bet ne vėliau kaip prieš dvi darbo dienas iki paraiškų dalyvauti aukcione pateikimo termino pabaigos;
16) nuoroda, kad sudarant ir vykdant sutartį, šalių susitarimu ir vienašališkai keisti aukciono dokumentuose nurodytas sutarties sąlygas negalima;
17) nuoroda, kad aukciono sąlygos, sutarties su aukciono dalyviu sudarymo tvarka ir sąlygos yra viešo pasiūlymo sąlygos, o paraiškos dalyvauti aukcione pateikimas yra tokio pasiūlymo priėmimas;
Informacija apie pakeitimus:
2011 m. spalio 20 d. Rusijos Federacijos FAS įsakymu N 732 šio priedo 114 punktas buvo papildytas 18 punktu.
18) dokumento, patvirtinančio turto savininko (o subnuomos sutarties atveju – ir nuomotojo) sutikimą suteikti atitinkamas teises pagal sutartį, kurios sudarymo teisė yra sutarties dalykas, kopija. aukcionas;
Informacija apie pakeitimus:
2011 m. spalio 20 d. Rusijos Federacijos FAS įsakymu N 732 šio priedo 114 punktas buvo papildytas 19 punktu.
19) dokumento, patvirtinančio turto savininko (nuomotojo) sutikimą su asmens, su kuriuo sudaroma sutartis, teikimu, atitinkamas teises tretiesiems asmenims, kopija arba nuoroda, kad atitinkamos teisės perleistos. trečiosioms šalims neleidžiama.
115. Prie aukciono dokumentacijos turi būti pridėtas sutarties projektas (kai aukcionas vyksta kelioms dalims – kiekvienos dalies sutarties projektas), kuri yra neatskiriama aukciono dokumentacijos dalis.
116. Aukciono dokumentacijoje esanti informacija turi atitikti pranešime apie aukcioną nurodytą informaciją.
118. Aukciono dokumentacijos nuostatų patikslinimas atliekamas vadovaujantis šių taisyklių 47 - 48 punktais.
119. Aukciono organizatorius savo iniciatyva arba suinteresuoto asmens prašymu turi teisę priimti sprendimą pakeisti aukciono dokumentaciją ne vėliau kaip likus penkioms dienoms iki paraiškų dalyvauti konkurse pateikimo termino pabaigos. aukcione. Aukciono temos pakeitimai neleidžiami. Aukciono organizatorius ar specializuota organizacija tokius pakeitimus per vieną dieną nuo minėto sprendimo priėmimo paskelbia pranešimo apie aukcioną paskelbimo oficialioje aukciono svetainėje nustatyta tvarka. Tokie pakeitimai per dvi darbo dienas nuo minėto sprendimo priėmimo dienos išsiunčiami registruotu paštu arba elektroninių dokumentų forma visiems pareiškėjams, kuriems buvo pateikti aukciono dokumentai. Tokiu atveju paraiškų dalyvauti aukcione pateikimo terminas turėtų būti pratęstas taip, kad nuo aukciono dokumentacijos pakeitimų paskelbimo oficialioje aukciono svetainėje dienos iki paraiškų dalyvauti aukcione pateikimo termino pabaigos. , tai buvo mažiausiai penkiolika dienų.
b) išrašas iš vieningo valstybinio juridinių asmenų registro arba tokio išrašo notaro patvirtinta kopija (juridiniams asmenims), gauta ne anksčiau kaip prieš šešis mėnesius iki paskelbimo oficialioje aukciono svetainėje datos, išrašas iš vieningos valstybės juridinių asmenų registras, gautas ne anksčiau kaip prieš šešis mėnesius iki paskelbimo oficialioje aukciono svetainėje datos, pranešimas apie aukcioną, vieningo valstybinio individualių verslininkų registro išrašas arba notaro patvirtinta tokio išrašo kopija (fiziniams asmenims). verslininkai), asmens tapatybę patvirtinančių dokumentų kopijas (kitiems asmenims), dokumentų apie juridinio asmens ar fizinio asmens valstybinę registraciją individualiu verslininku pagal atitinkamos valstybės teisės aktus (užsienio asmenims) tinkamai patvirtintą vertimą į rusų kalbą, gautas ne anksčiau kaip prieš šešis mėnesius iki pranešimo apie aukcioną paskelbimo oficialioje aukciono svetainėje dienos;
c) dokumentas, patvirtinantis asmens įgaliojimus veikti pareiškėjo – juridinio asmens vardu (sprendimo dėl paskyrimo ar išrinkimo arba įsakymo dėl asmens paskyrimo į pareigas kopija, pagal kurią asmuo turi teisę veikti pareiškėjo vardu be įgaliojimo (toliau – vadovas) Jeigu pareiškėjo vardu veikia kitas asmuo, prašyme dalyvauti konkurse taip pat turi būti pateiktas įgaliojimas veikti pareiškėjo vardu, patvirtintas pareiškėjo antspaudu (jei yra antspaudas) ir pasirašytas pareiškėjo vadovo (juridiniams asmenims) arba jo įgaliotas asmens vadovo, arba notaro patvirtinta tokio įgaliojimo kopija, jeigu minėtą įgaliojimą pasirašo pareiškėjo vadovo įgaliotas asmuo, paraiškoje dalyvauti aukcione taip pat turi būti tokio asmens įgaliojimus patvirtinantis dokumentas;
d) pareiškėjo steigimo dokumentų kopijos (juridiniams asmenims);
e) sprendimas patvirtinti ar sudaryti stambų sandorį arba tokio sprendimo kopija, jeigu tokio sprendimo sudaryti didelį sandorį buvimo reikalavimą nustato Rusijos Federacijos teisės aktai, juridinio asmens steigimo dokumentai. o jei pareiškėjui sutarties sudarymas, užstato sumokėjimas ar sutarties įvykdymo užtikrinimas yra didelis dalykas;
f) pareiškimas apie tai, kad nėra priimtas sprendimas likviduoti pareiškėją – juridinį asmenį, arbitražo teismo sprendimas dėl pareiškėjo – juridinio asmens, individualaus verslininko bankroto ir bankroto iškėlimo nepriėmimo. bylos nagrinėjimas dėl to, kad nebuvo priimtas sprendimas sustabdyti pareiškėjo veiklą Rusijos Federacijos administracinių nusižengimų kodekso nustatyta tvarka;
Informacija apie pakeitimus:
2011 m. spalio 20 d. Rusijos Federacijos FAS įsakymu N 732, šio priedo 121 punkto 1 pastraipa buvo papildyta "g" punktu.
g) rengiant aukcioną pagal Nutarimą Nr. 333 – dokumentą, kuriame pateikiama informacija apie Rusijos Federacijos, Rusijos Federaciją sudarančio subjekto ar savivaldybės dalį juridinio asmens įstatiniame kapitale (akcininkų registras arba išrašas iš jo arba patvirtintas juridinio asmens antspaudu (jei yra antspaudas) ir raštu, pasirašytu jo vadovo);
2) siūlymai dėl darbų, kurie turi būti atliekami su valstybės ar savivaldybės turtu, į kurį pagal sutartį perleidžiamos teisės, atlikimo sąlygų, taip pat dėl prekių (darbų, paslaugų) kokybės, kiekybinių, techninių charakteristikų. ), kurio perdavimas (atlikimas, suteikimas) įvyksta naudojant tokį turtą. Aukciono dokumentacijoje numatytais atvejais taip pat dokumentų, patvirtinančių prekių (darbų, paslaugų) atitiktį nustatytiems reikalavimams, kopijas, jeigu tokius reikalavimus nustato Rusijos Federacijos teisės aktai;
3) užstato sumokėjimą patvirtinantys dokumentai ar dokumentų kopijos, jeigu aukciono dokumentacijoje yra nurodytas reikalavimas sumokėti užstatą (mokėjimo pavedimas, patvirtinantis užstato pervedimą).
122. Negalima reikalauti iš pareiškėjo kitaip, išskyrus šių Taisyklių 121 punkte numatytus dokumentus ir informaciją.
123. Aukciono organizatorius, specializuota organizacija, gavusi elektroninio dokumento forma pateiktą paraišką dalyvauti aukcione, privalo raštu arba elektroninio dokumento forma patvirtinti jo gavimą per vieną darbo dieną nuo 2014 m. tokio prašymo gavimo datą.
124. Pareiškėjas turi teisę pateikti tik vieną paraišką kiekvienam aukciono dalykui (partijai).
125. Paraiškų dalyvauti aukcione priėmimas nutraukiamas paraiškų dalyvauti aukcione nagrinėjimo dieną, nurodytą pranešime apie aukcioną, prieš pat paraiškų nagrinėjimo pradžią.
126. Kiekvieną paraišką dalyvauti aukcione, gautą per skelbime apie aukcioną nurodytą laiką, aukciono organizatorius arba specializuota organizacija registruoja. Pareiškėjo prašymu aukciono organizatorius ar specializuota organizacija išduoda tokio prašymo gavimo kvitą, kuriame nurodo gavimo datą ir laiką.
127. Paraiškos, gautos pasibaigus paraiškų dalyvauti aukcione priėmimo terminui, nenagrinėjamos ir tą pačią dieną grąžinamos atitinkamiems pareiškėjams. Jeigu buvo reikalavimas sumokėti užstatą, aukciono organizatorius per penkias darbo dienas nuo aukciono protokolo pasirašymo dienos privalo grąžinti užstatą nurodytiems pretendentams.
128. Pareiškėjas turi teisę bet kada atsiimti paraišką iki nustatytos paraiškų dalyvauti aukcione svarstymo pradžios datos ir laiko. Jeigu nustatytas reikalavimas sumokėti užstatą, aukciono organizatorius privalo grąžinti užstatą nurodytam pareiškėjui per penkias darbo dienas nuo aukciono organizatoriaus pranešimo apie paraiškos dalyvauti aukcione atsiėmimo gavimo dienos. .
129. Jeigu pasibaigus paraiškų dalyvauti aukcione padavimo terminui pateikiama tik viena paraiška arba nepateikiama nei viena paraiška, aukcionas pripažįstamas negaliojančiu. Jeigu aukciono dokumentuose numatytos dvi ar daugiau dalių, aukcionas laikomas negaliojančiu tik dėl tų dalių, dėl kurių pateikta tik viena paraiška arba nepateikta nei viena paraiška.
XIX. Paraiškų dalyvauti aukcione nagrinėjimo tvarka
130. Aukciono komisija nagrinėja prašymus dalyvauti aukcione dėl aukciono dokumentacijos nustatytų reikalavimų ir pretendentų atitikties šių taisyklių 18 punkte nustatytiems reikalavimams.
131. Paraiškų dalyvauti aukcione nagrinėjimo terminas negali būti ilgesnis kaip dešimt dienų nuo paraiškų pateikimo termino pabaigos.
132. Nustačius, kad vienas pareiškėjas yra pateikęs dvi ar daugiau paraiškų dalyvauti aukcione dėl tos pačios dalies, jeigu tokio pareiškėjo anksčiau pateiktos paraiškos nėra atsiimtos, visos paraiškos dalyvauti aukcione su šia dalimi pateiktas pareiškėjas neperžiūrimas ir grąžinamas tam pareiškėjui.
133. Aukciono komisija, remdamasi prašymų dalyvauti aukcione nagrinėjimo rezultatais, priima sprendimą dėl pareiškėjo priėmimo dalyvauti aukcione ir pareiškėjo pripažinimo aukciono dalyviu arba atsisakymo leisti dalyvauti aukcione. toks pareiškėjas dalyvauti aukcione šių Taisyklių 24-26 punktuose nustatyta tvarka ir pagrindais, kuris surašytas paraiškų dalyvauti aukcione nagrinėjimo protokole. Protokolą saugo aukciono komisija, jį pasirašo visi paraiškų nagrinėjimo dieną posėdyje dalyvavę aukciono komisijos nariai. Protokole turi būti nurodyta informacija apie pretendentus, sprendimas dėl pareiškėjo priėmimo dalyvauti aukcione ir pripažinimo aukciono dalyviu arba dėl atsisakymo leisti dalyvauti aukcione su tokio sprendimo motyvavimu ir nurodant nuostatas. šių Taisyklių punkto, kurio pareiškėjas nesilaiko, aukciono dokumentacijos nuostatų, kurių neatitinka jo prašymas dalyvauti aukcione, tokio prašymo nuostatų, kurios neatitinka aukciono dokumentacijos reikalavimų. Nurodytą protokolą paraiškų dalyvauti aukcione nagrinėjimo pabaigos dieną aukciono organizatorius arba specializuota organizacija paskelbia oficialioje aukciono svetainėje. Pretendentams pranešimai apie aukciono komisijos priimtus sprendimus išsiunčiami ne vėliau kaip kitą dieną po nurodyto protokolo pasirašymo. Jeigu pasibaigus paraiškų dalyvauti aukcione pateikimo terminui buvo pateikta tik viena paraiška arba nepateikta nė viena paraiška, informacija apie aukciono pripažinimą negaliojančia įrašoma į nurodytą protokolą.
134. Jeigu aukciono dokumentuose nustatytas reikalavimas sumokėti užstatą, aukciono organizatorius įpareigojamas pareiškėjui, kuriam nebuvo leista dalyvauti aukcione, grąžinti užstatą per penkias darbo dienas nuo paraiškų nagrinėjimo protokolo pasirašymo dienos. .
135. Priėmus sprendimą nepriimti visų pretendentų dalyvauti aukcione arba pripažinti tik vieną pareiškėją aukciono dalyviu, aukcionas pripažįstamas negaliojančiu. Jeigu aukciono dokumentuose yra numatytos dvi ar daugiau dalių, aukcionas pripažįstamas negaliojančiu tik tos dalies, kurioje buvo priimtas sprendimas neleisti dalyvauti visiems pretendentams, arba sprendimas dėl leidimo dalyvauti kuriame ir pripažinimo. aukciono dalyvis buvo palyginti tik vienas pareiškėjas.
XX. Aukciono procedūra
136. Aukcione gali dalyvauti tik aukciono dalyviais pripažinti pareiškėjai. Aukciono organizatorius privalo sudaryti aukciono dalyviams galimybę dalyvauti aukcione tiesiogiai arba per savo atstovus.
137. Aukcioną surengia aukciono organizatorius, dalyvaujant aukciono komisijos nariams ir aukciono dalyviams (jų atstovams).
138. Aukcionas vykdomas padidinant „aukciono žingsniu“ pranešime apie aukcioną nurodytą pradinę (minimalią) sutarties kainą (skyrio kainą).
139. „Aukciono žingsnis“ – penki procentai nuo skelbime apie aukcioną nurodytos pradinės (minimalios) sutarties kainos (skelbimo dalies kainos). Jeigu tris kartus paskelbus paskutinį pasiūlymą dėl sutarties kainos, nė vienas aukciono dalyvis nepaskelbė apie ketinimą pasiūlyti didesnę sutarties kainą, aukciono organizatorius įpareigojamas „aukciono žingsnį“ sumažinti 0,5 procento pradinės (minimalaus) sutarties kaina (sklypo kaina), bet ne mažesnė kaip 0,5 procento pradinės (minimalios) sutarties kainos (sklypo kainos).
140. Aukciono vedėjas iš aukciono komisijos narių parenkamas atviru aukciono komisijos narių balsavimu balsų dauguma.
141. Aukcionas vyksta tokia tvarka:
1) aukciono komisija prieš pat aukciono pradžią registruoja į aukcioną atvykusius aukciono dalyvius (jų atstovus). Kai aukcionas vyksta kelioms dalims, aukciono komisija prieš kiekvienos dalies pradžią registruoja į aukcioną atėjusius aukciono dalyvius, pateikusius paraiškas tokiai daliai (jų atstovus). Aukciono dalyviams (jų atstovams) registruojantis išduodamos sunumeruotos kortelės (toliau – kortelės);
2) aukcionas pradedamas aukciono rengėjui paskelbus aukciono (dalyto) pradžią, dalies numerį (jei aukcionas vyksta kelioms dalims), sutarties dalyką, pradinę (minimalią) kainą. sutartį (lotą), „aukciono žingsnį“, po kurio aukciono vedėjas aukciono dalyviams siūlo pateikti savo pasiūlymus dėl sutarties kainos;
3) aukciono dalyvis, aukciono dalyviui šių taisyklių 139 punkte nustatyta tvarka paskelbus pradinę (minimalią) sutarties kainą (skyrio kainą) ir pagal „aukciono žingsnį“ padidintą sutarties kainą, pakelia kortelę, jeigu sutinka sudaryti sutartį už paskelbtą kainą;
4) aukciono dalyvis paskelbia aukciono dalyvio, pirmą kartą iškėlusio kortelę, kortelės numerį aukciono dalyviui paskelbus pradinę (minimalią) sutarties kainą (loto kainą) ir pagal „aukciono žingsnį“ padidintą sutarties kainą, taip pat naujos sutarties kaina padidinta „aukciono žingsniu“ šių taisyklių 139 punkte nustatyta tvarka ir „aukciono žingsniu“, pagal kurį kaina didinama;
(toliau – esamas teisių turėtojas), turi teisę pareikšti savo norą sudaryti sutartį aukciono rengėjo paskelbta sutarties kaina;
6) jeigu esamas teisių turėtojas pasinaudojo šių Taisyklių 141 punkto 5 papunktyje numatyta teise, aukciono vedėjas vėl kviečia aukciono dalyvius pareikšti savo pasiūlymus dėl sutarties kainos, po to, jei tokie pasiūlymai buvo pateikti, ir po aukciono organizatoriaus tris kartus paskelbė sutarties kainą, nė vienas aukciono dalyvis kortelės nepakėlė, esamas teisių turėtojas turi teisę pareikšti norą dar kartą sudaryti sutartį aukciono organizatoriaus paskelbta sutarties kaina;
7) aukcionas laikomas baigtu, jeigu aukciono dalyviui tris kartus paskelbus paskutinį pasiūlymą dėl sutarties kainos arba dabartiniam teisių turėtojui pareiškus norą sudaryti susitarimą aukciono organizatoriaus paskelbta sutarties kaina, nė vienas aukciono dalyvis nepareiškė jų kortelę. Tokiu atveju aukciono vedėjas skelbia aukciono (loto) pabaigą, paskutinį ir priešpaskutinį sutarties kainos siūlymą, kortelės numerį ir aukciono laimėtojo bei aukciono dalyvio, pasiūliusio priešpaskutinę sutarties kainą, pavardę.
142. Aukciono laimėtojas yra aukščiausią sutarties kainą pasiūlęs asmuo arba esamas teisių turėtojas, jeigu jis pareiškė norą sudaryti sutartį už aukciono rengėjo paskelbtą aukščiausią sutarties kainą. Rengiant aukcionus pagal Nutarimą Nr.333, laimi didžiausią sutarties kainą pasiūlęs asmuo.
143. Aukciono organizatorius, rengdamas aukcioną, privalo daryti aukciono garso ar vaizdo įrašą ir vesti aukciono įrašą, kuriame turi būti informacija apie aukciono vietą, datą ir laiką, apie aukciono dalyvius. aukcione, apie pradinę (minimalią) sutarties kainą (skyrio kainą), paskutinius ir priešpaskutinį sutarties kainos pasiūlymą, pavadinimą ir vietą (juridiniam asmeniui), pavardę, vardą, patronimą, gyvenamąją vietą ( fiziniam asmeniui) aukciono laimėtojo ir dalyvio, pateikusio priešpaskutinį pasiūlymą dėl sutarties kainos. Protokolą pasirašo visi aukciono dieną dalyvaujantys aukciono komisijos nariai. Protokolas surašomas dviem egzemplioriais, iš kurių vienas lieka aukciono organizatoriui. Aukciono organizatorius per tris darbo dienas nuo protokolo pasirašymo dienos perduoda aukciono laimėtojui vieną protokolo egzempliorių ir sutarties projektą, kuris surašomas įtraukiant Aukciono pasiūlytą sutarties kainą. aukciono laimėtoją sutarties projekte, pridedamame prie aukciono dokumentų.
144. Aukciono protokolą aukciono organizatorius arba specializuota organizacija paskelbia oficialioje aukciono interneto svetainėje kitą dieną po minėto protokolo pasirašymo.
145. Kiekvienas aukciono dalyvis turi teisę daryti aukciono garso ir/ar vaizdo įrašą.
146. Paskelbęs aukciono protokolą, bet kuris aukciono dalyvis turi teisę aukciono organizatoriui raštu, taip pat ir elektroninio dokumento forma, išsiųsti prašymą dėl aukciono rezultatų paaiškinimo. Aukciono organizatorius per dvi darbo dienas nuo tokio prašymo gavimo dienos privalo tokiam aukciono dalyviui raštu arba elektroninio dokumento forma pateikti atitinkamus paaiškinimus.
147. Jeigu buvo reikalavimas sumokėti užstatą, aukciono organizatorius per penkias darbo dienas nuo aukciono protokolo pasirašymo dienos privalo grąžinti užstatą aukciono dalyviams, dalyvavusiems aukcione, tačiau to nepadariusiems. tapti laimėtojais, išskyrus aukciono dalyvį, pateikusį priešpaskutinį pasiūlymą dėl sutarties kainos. Priešpaskutinį pasiūlymą dėl sutarties kainos pateikusio aukciono dalyvio sumokėtas užstatas tokiam aukciono dalyviui grąžinamas per penkias darbo dienas nuo sutarties su aukciono laimėtoju ar su tokiu aukciono dalyviu pasirašymo dienos. Jeigu vienas aukciono dalyvis yra ir aukciono laimėtojas, ir priešpaskutinį sutarties kainos pasiūlymą pateikęs aukciono dalyvis, minėtam aukciono dalyviui vengiant sutarties sudarymo kaip aukciono laimėtoju, tokio dalyvio sumokėtas užstatas negrąžinamas.
148. Jeigu aukcione dalyvavo tik vienas dalyvis arba nesant pasiūlymų dėl sutarties kainos, numatančios didesnę sutarties kainą nei pradinė (minimali) sutarties kaina (skyrio kaina), „aukciono žingsnis“ sumažinamas. pagal šių Taisyklių 139 punktą iki minimalaus dydžio ir tris kartus paskelbus pasiūlymą dėl pradinės (minimalios) sutarties kainos (sklypo kainos), nebuvo gautas nei vienas sutarties kainos pasiūlymas, kuriame būtų numatyta didesnė kaina. sutarties kainos, aukcionas pripažįstamas negaliojančiu. Jeigu aukciono dokumentuose numatytos dvi ar daugiau dalių, sprendimas pripažinti aukcioną negaliojančiu priimamas kiekvienai daliai atskirai.
149. Aukciono metu surašytus protokolus, prašymus dalyvauti aukcione, aukciono dokumentus, aukciono dokumentacijos pakeitimus ir aukciono dokumentacijos paaiškinimus, taip pat aukciono garso ar vaizdo įrašą saugo aukciono organizatorius. mažiausiai trejus metus.
XXI. Sutarties sudarymas remiantis aukciono rezultatais
150. Sutarties sudarymas remiantis aukciono rezultatais vykdomas šių Taisyklių 92 - 100 punktuose nustatyta tvarka.
XXII. Aukciono pripažinimo negaliojančiais pasekmės
151. Aukcionas pripažinus neįvykusiu dėl vieno prašymo dalyvauti aukcione padavimo arba tik vieno pareiškėjo pripažinimo aukcione dalyviu, vienintelį prašymą dalyvauti aukcione pateikusiam asmeniui, jeigu 2012 m. minėta paraiška atitinka aukciono dokumentuose numatytus reikalavimus ir sąlygas, taip pat su asmeniu, pripažintu vieninteliu aukciono dalyviu, aukciono organizatorius privalo sudaryti sutartį dėl aukciono numatytų sąlygų ir kainos. paraiška dalyvauti aukcione ir aukciono dokumentacija, tačiau už kainą, ne mažesnę kaip pradinė (minimali) sutarties (partijos) kaina, nurodyta pranešime apie aukcioną.
