Dom » Architektura

Dzierżawa majątku państwowego bez licytacji. Jak prawidłowo wynająć pokój od miasta. Dzierżawca - placówka edukacyjna, medyczna

Wynajem nieruchomości komunalnych jest uważany za dość powszechną opcję pozyskiwania lokali do czasowego użytkowania. I wcale nie jest to zaskakujące, ponieważ ta metoda ma szereg zalet. W szczególności dotyczy to opłaty za użytkowaną powierzchnię. Co prawda zawarcie umowy z gminą poprzedzają przetargi i przetargi, w wyniku których identyfikowany jest przyszły najemca.

Ogólnie proces jest uznawany za dość pracochłonny, dlatego przed złożeniem wniosku należy dokładnie przygotować i przestudiować materiały w jakikolwiek sposób związany z procedurą.

Istota i korzyści z dzierżawy mienia komunalnego

Procedura dzierżawy mienia komunalnego polega na podpisaniu z gminą umowy, której przedmiotem jest lokal niemieszkalny lub inny oddany do czasowego użytkowania zainteresowanej osobie. Ponadto w ostatnich latach obserwuje się aktywny wzrost popularności tej metody pozyskiwania terenu do prowadzenia jakiejkolwiek działalności.

W większości przypadków tendencja do zawierania umowy z władzami gminy związana jest z dużą stabilnością takich transakcji, a także ze specyfiką wynajem, czyli o niższej wartości. Zwrócono uwagę, że podobna transakcja z konkretną organizacją handlową wiąże się ze znacznie większymi kosztami w zakresie płatności za eksploatowany teren. Ale gmina jest pod tym względem bardziej lojalna.

Taka życzliwość ze strony władz wynika z faktu, że duża część budżetu lokalnego powstaje właśnie dzięki pozyskaniu wpływów na dostawę lokale niemieszkalne... W związku z tym rząd, zarówno na poziomie regionalnym, jak i lokalnym, dokłada wszelkich starań, aby promować rozwój małego biznesu na wyższy poziom.

Artykuł 215 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej wyjaśnia, że ​​mienie komunalne jest rozumiane jako obiekty typu niemieszkalnego lub mieszkalnego należące do określonego podmiotu. Federacja Rosyjska na podstawie własności. W szczególności właścicielem i zarządcą może być dowolna jednostka administracyjno-terytorialna kraju – miasto, miejscowość, wieś oraz każdy inny podmiot, a raczej jego organ. Najważniejsze, że samorząd lokalny jest realizowany na poziomie podmiotu.

W takim przypadku mienie komunalne można przypisać poszczególnym przedsiębiorstwom i organizacjom, które otrzymują prawo do posiadania i dysponowania obiektem. Jeżeli tak się nie stanie, nieruchomość wchodzi do skarbu gminy podmiotu Federacji Rosyjskiej.

Zazwyczaj informacje o przedmiotach przeznaczonych do wynajęcia zamieszczane są na wyspecjalizowanych stronach internetowych, w szczególności na stronach władz lokalnych. Jeśli takie informacje z jakiegoś powodu nie są dostępne, każdy może wysłać prośbę do lokalnej administracji. Dane należy przekazywać na żądanie i bezpłatnie.

Kto może zostać najemcą?

Najemcami nieruchomości komunalnych są zazwyczaj właściciele małych firm. To ostatnie dotyczy prowadzenia działalności przedsiębiorczej w ramach małych przedsiębiorstw i firm niebędących stowarzyszeniami.

Średnie podmioty gospodarcze to:

  • przedsiębiorcy indywidualni (IE);
  • Różne rodzaje spółdzielnie (konsumenckie, przemysłowe, rolnicze);
  • chłop i farmy;
  • partnerstwa lub wspólnoty o charakterze gospodarczym.

W większości przypadków celem potencjalnych najemców jest wykorzystanie lokalu komunalnego na sklep, biuro, magazyn. Nie zabrania się ubiegania się o dzierżawę i zwykłego obywatela.

Wsparcie kontraktowe transakcji

Udostępnienie powierzchni do wynajęcia zawsze wiąże się z zawarciem odpowiedniej umowy. Eksploatacja lokale miejskie nie jest uważany za wyjątek.

W sensie prawnym umowa najmu ustala fakt przekazania nieruchomości do czasowego zbycia osoby trzeciej (najemcy). Treść dokumentu koniecznie zawiera warunki transakcji, wysokość opłaty, termin wpłat i inne punkty. Co więcej, taka umowa nabiera rzeczywistej mocy dopiero po podpisaniu przez obie strony – właściciela nieruchomości i bezpośrednio przez najemcę.

I tu warto zidentyfikować istniejące rodzaje umów dzierżawy mienia komunalnego. Przeznaczyć:

  1. umowa z możliwością późniejszego zakupu lokalu;
  2. długoterminową umowę najmu, gdy dokument jest ważny przez kilka lat;
  3. aktualna umowa najmu na czasowe korzystanie z lokalu;
  4. umowy nieodpłatnego użytkowania, gdy nie przewidziano czynszu najmu, ale druga strona zobowiązuje się do zwrotu rzeczy z uwzględnieniem dopuszczalnego zużycia lub na warunkach określonych w umowie;
  5. umowa o powiernicze zarządzanie majątkiem, która zakłada przeniesienie na przedsiębiorstwo dowolnego lokalu na czas nieokreślony na warunkach rozporządzania nieruchomością z uwzględnieniem interesów pierwotnego właściciela (gminy);
  6. umowa składu i równoczesna eksploatacja mienia.

Chociaż istnieje wiele opcji umów najmu, zwykle stosuje się standardową umowę. To prawda, że ​​organy samorządowe danego podmiotu Federacji Rosyjskiej mają prawo do dostosowania i ustalenia własnej procedury przeprowadzania takich transakcji. Najważniejsze, aby działania organów administracyjnych nie były sprzeczne z ustawodawstwem.

Ustawa nr 135-FZ stanowi, że jeżeli nieruchomość nie zostanie przeniesiona na rzecz podmiotu na szczeblu samorządu terytorialnego, może zostać przekazana przedsiębiorcy wyłącznie na zasadach konkurencyjnych.

Podobna procedura będzie miała zastosowanie, jeśli lokal jest własnością:

  • komunalne przedsiębiorstwo unitarne;
  • autonomiczna instytucja państwowa;
  • władze miejskie, podlegające zarządzaniu operacyjnemu.

Jednym słowem, w większości przypadków można wydzierżawić obiekt komunalny dopiero po przetargu lub aukcji. Pierwsza opcja zakłada całkowitą poufność informacji o konkurentach. Licytacja oznacza publiczne złożenie wniosku. Oznacza to, że zainteresowane strony mogą wstępnie przestudiować warunki ofert innych oferentów i stworzyć bardziej opłacalną opcję.

Kolejność licytacji jest określona w Rozporządzeniu FAS Rosja pod nr 67. W tym miejscu podana jest również lista obiektów majątkowych, w odniesieniu do których przeprowadzenie konkursu jest uważane za obowiązkowe. Uzupełnieniem postanowień rozporządzenia mogą być jednak rozporządzenia wydawane na poziomie gmin. Zazwyczaj procedura i związane z nią korekty są publicznie dostępne na stronach internetowych administracji osiedli.

Procedura najmu na zasadach konkurencyjnych

Bez względu na wybraną opcję – licytacja czy konkurs, w pierwszej kolejności komisję zwołuje organ, który następnie zbiera informacje o uczestnikach, rozpatruje zgłoszenia i wskazuje zwycięzcę. Z kolei kandydaci będą musieli wyrazić chęć wzięcia udziału w aukcji. Dla niego należy przygotować pisemny wniosek i zebrać pakiet dokumentacji.

Typowa lista papierów wartościowych obejmuje:

  1. dokumenty założycielskie przedsiębiorstwa, zaświadczenie o rejestracji osoby prawnej;
  2. dokumenty poświadczające status obywatela uprawnionego do podpisania umowy najmu w przypadku wygrania konkursu przez firmę;
  3. dane bankowe kandydata na wynajem lokalu;
  4. dokumentacja księgowa, odzwierciedlająca informacje o bilansie przedsiębiorstwa.

Ważne jest, aby zrozumieć, że kolejność procedury może się nieznacznie różnić w zależności od lokalizacji obiektu. W związku z tym należy najpierw wyjaśnić zasady procesu w administracji lokalnej.

Zwycięzcą przetargu lub aukcji zostanie uczestnik, który określił najkorzystniejsze warunki zawarcia umowy transakcyjnej. Mówiąc najprościej, lokal zostanie wynajęty oferentowi, który zapowiedział najwyższy czynsz.

Czy można wynajmować bez przetargu?

Paragraf 17.1 aktu prawnego nr 135-FZ zawiera wyczerpującą listę możliwości, w których można przekazać własność komunalną do dzierżawy bez przetargu wstępnego.

Lista obejmuje następujące przypadki:

  1. Istnieją preferencje stanowe lub gminne, które obowiązują na podstawie rozdziału 5 ustawy federalnej nr 135.
  2. Konkurs w ramach kontraktu miejskiego odbył się już wcześniej. Ponadto okres najmu nie powinien przekraczać okresu obowiązywania odpowiedniej umowy.
  3. Przedmiot jest wynajmowany na okres nieprzekraczający 30 dni w okresie sześciu miesięcy. Jednocześnie niedopuszczalne jest zawarcie powtórnej umowy po upływie określonego terminu.
  4. Wymagane jest przedłużenie istniejącej umowy pomiędzy gminą a spółką.
  5. Prawo do dzierżawy jest przyznawane na podstawie umowy międzynarodowej Federacji Rosyjskiej, aktów Prezydenta Federacji Rosyjskiej, aktów rządu kraju, federalnego aktu ustawodawczego ustanawiającego inny tryb rozporządzania przedmiotem, jako a także orzeczenia sądów wyspecjalizowanych.

Ponadto bez przetargu lokal można wydzierżawić następującym instytucjom i stowarzyszeniom:

  • organizacje religijne;
  • związki;
  • partie polityczne;
  • fundusze publiczne;
  • prawnicy i notariusze;
  • instytucje medyczne i edukacyjne;
  • urzędy pocztowe, poczta.

A także do innych władz o znaczeniu miejskim lub federalnym, funduszy pozabudżetowych, Banku Centralnego oraz instytucji funduszy leśnych, lądowych i wodnych Federacji Rosyjskiej.

Przywileje

W 2019 roku pojawiają się preferencje dla właścicieli małych firm przy wynajmie nieruchomości komunalnych. Ustawa federalna nr 209 w art. 18 ujawnia istotę takich przywilejów. Przede wszystkim władze mogą udostępnić lokal lub inny przedmiot do użytku bezpłatnie lub na preferencyjne warunki.

Samorządy mogą samodzielnie regulować procedurę specjalnych programów najmu, ale zazwyczaj preferencje dotyczą dostarczenia przedmiotu przedsiębiorstwu na okres 5 lat lub dłużej, z możliwością późniejszego umorzenia. Ponadto wykazy obiektów majątkowych oddawanych w dzierżawę na preferencyjnych warunkach powinny być dostępne dla każdego. Na przykład umieszczano je w Internecie, prasie, na stoiskach informacyjnych i ogłaszano w telewizji.

Opodatkowanie

Kolejną kwestią, o której należy pamiętać, jest kalkulacja podatku VAT za czynsz. Tematem tutaj jest firma najemcy.

Kwotę podatku oblicza się sumując wartość czynszu za każdą nieruchomość. Fakturę należy sporządzić w ciągu 5 dni od daty płatności. Kolejnym obowiązkiem korzystającego jest złożenie deklaracji VAT organom podatkowym do 20 dnia miesiąca następującego po okresie rozliczeniowym.

Wynajem nieruchomości komunalnej nie jest procedurą łatwą, ale dla właścicieli małych firm ta opcja jest najbardziej optymalna, ponieważ koszt użytkowania lokalu w tym przypadku będzie nieco niższy niż np. przy wynajmie obiektu od osoba handlowa... Ponadto istnieje szereg preferencji i korzyści dla przedsiębiorców. Co najważniejsze, nie zapominaj, że każdy rodzaj umowy najmu podlega obowiązkowemu utrwaleniu w Rejestrze Federalnym. Dopiero po zakończeniu procedury umowa nabierze mocy prawnej, a obiekt będzie mógł być eksploatowany według własnego uznania.

Szukasz informacji o aukcjach wynajmu nieruchomości komunalnych w Moskwie, ponieważ jest to niedrogie i niezawodne? Możliwe, że z jakiegoś powodu będziesz musiał podpisać umowę najmu lokalu mieszkalnego lub niemieszkalnego, którego właścicielem są władze miasta lub nawet państwo. W tym przypadku dzierżawa komunalna lokal w Moskwie pozwoli Ci wynająć odpowiedni obiekt.

Jednocześnie GlavUpDK podlegający rosyjskiemu Ministerstwu Spraw Zagranicznych oferuje informacje o przetargach na dzierżawę mienia federalnego – tj. Skarb Państwa Tajemnicą jest to, że państwowe nieruchomości niemieszkalne praktycznie nie znajdują się w bazach danych agencji nieruchomości. Z tego powodu wielu po prostu nie wie, że istnieje możliwość wynajęcia obiektu po niższej cenie. Konieczne jest również rozróżnienie między dzierżawami nieruchomości federalnych a dzierżawami nieruchomości uzyskanymi w drodze licytacji dzierżawy lokali komunalnych.

Spółka GlavUpDK podlegająca Ministerstwu Spraw Zagranicznych Rosji na bieżąco organizuje i prowadzi przetargi na dzierżawę nieruchomości federalnych, przekazanych jej zarządowi na podstawie prawa do zarządzania gospodarczego. Jeśli szukasz powierzchni biurowej, koniecznie odwiedź naszą stronę internetową, na której możesz zapoznać się z ofertami najmu i zostać uczestnikiem aukcji - korzyści z podpisania umowy najmu są dość oczywiste, ponieważ możesz zawrzeć całkowicie legalny najem umowa, która będzie chronić Twoje interesy jako najemcy.

Zasady aukcji:

Aukcja odbywa się zgodnie z obowiązującymi przepisami, które nakładają na FSUE obowiązek wystawienia na licytację wszystkich oferowanych do wynajęcia lokali. W przypadku złożenia tylko jednego wniosku aukcja zostaje unieważniona, a umowa zostaje podpisana z tym, który złożył jedyny wniosek. potencjalny najemca przy minimalnej (początkowej) stawce czynszu. W przypadku, gdy na jeden pokój zgłosi się kilku uczestników, przeprowadzana jest licytacja, podczas której stawki mogą znacznie wzrosnąć w trakcie licytacji.

Aby zostać uczestnikiem aukcji na wynajem nieruchomości należy wypełnić wniosek, w którym zostaną wskazane Twoje dane, a także dołączyć dokumenty założycielskie oraz dokument potwierdzający wpłatę zadatku. Przed rozpoczęciem licytacji klient ma prawo do odmowy wzięcia udziału i wycofania złożonego zgłoszenia.

Jeśli zostaniesz zwycięzcą aukcji, musisz zawrzeć umowę najmu w ciągu 20 dni od daty aukcji. W takim przypadku kaucja na rzecz zwycięzcy aukcji zostanie zwrócona lub zaakceptowana w zamian za wypełnienie zobowiązań wynikających z niniejszej umowy.

Ale jeśli umowa z tego czy innego powodu nie zostanie podpisana przez zwycięzcę w określonym czasie, depozyt nie zostanie mu zwrócony.

Jeśli masz jakiekolwiek pytania dotyczące regulaminu aukcji, możesz skontaktować się z naszymi konsultantami telefonicznie lub telefonicznie e-mail określone na stronie internetowej.

4) początkową (minimalną) cenę umowną (cenę działki) wskazującą, w razie potrzeby, początkową (minimalną) cenę umowną (cenę działki) za jednostkę powierzchni mienia państwowego lub komunalnego, do której prawa są przenoszone na podstawie umowy, w wysokości miesięcznej lub rocznej opłaty z tytułu prawa własności lub użytkowania określonej nieruchomości, w wysokości opłaty za prawo do zawarcia umowy o nieodpłatne korzystanie z określonej nieruchomości, z wyjątkiem przeprowadzenia przetargu na prawo do zawarcia umowy najmu w odniesieniu do zaopatrzenia w ciepło, zaopatrzenia w wodę i (lub) urządzeń sanitarnych;

5) czas trwania umowy;

6) termin, miejsce i tryb składania dokumentacji przetargowej, adres elektroniczny strony internetowej, na której dokumentacja przetargowa jest zamieszczona, wysokość, tryb i warunki uiszczenia opłaty pobieranej za dostarczenie dokumentacji przetargowej, jeżeli taka opłata jest ustalana;

10) wskazanie, że tylko małe i średnie przedsiębiorstwa, które mają prawo do wspierania organów administracji rządowej i samorządowej zgodnie z częścią 3 i 5 art. 14 ustawy federalnej „O rozwoju małych i średnich przedsiębiorstw w Federacja Rosyjska może brać udział w konkursie.”, lub organizacje tworzące infrastrukturę wspierającą małe i średnie przedsiębiorstwa, w przypadku przetargu na nieruchomości przewidzianego w ustawie nr 209-FZ.

32. Organizatorowi przetargu przysługuje prawo do podjęcia decyzji o zmianie ogłoszenia o przetargu nie później niż na pięć dni przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w przetargu. W ciągu jednego dnia od daty podjęcia tej decyzji, takie zmiany są publikowane przez organizatora konkursu lub wyspecjalizowaną organizację na oficjalnej stronie internetowej aukcji. Jednocześnie należy przedłużyć termin składania wniosków o udział w przetargu w taki sposób, aby od dnia zamieszczenia na oficjalnej stronie internetowej aukcji zmian w ogłoszeniu o przetargu do upływu terminu składania wniosków o udział w przetargu udział w przetargu trwał co najmniej dwadzieścia dni.

33. Organizator przetargu ma prawo odmówić przeprowadzenia przetargu nie później niż na pięć dni przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w przetargu. Zawiadomienie o odmowie przeprowadzenia przetargu zamieszczane jest na oficjalnej stronie internetowej aukcji w terminie jednego dnia od dnia podjęcia decyzji o odmowie przeprowadzenia przetargu. W ciągu dwóch dni roboczych od dnia podjęcia wskazanej decyzji, organizator konkursu otwiera (jeśli adres do korespondencji nie jest wskazany na kopercie (na osoba prawna) lub informację o miejscu zamieszkania (dla osoby fizycznej) wnioskodawcy) koperty z wnioskami o udział w konkursie, otwierany jest dostęp do wniosków o udział w konkursie składanych w formie dokumentów elektronicznych i wysyła odpowiednie powiadomienia do wszystkich wnioskodawców. W przypadku wymogu wpłaty kaucji organizator konkursu zwraca się do kandydatów gotówka, złożone jako wadium, w terminie pięciu dni roboczych od dnia podjęcia decyzji o odmowie przeprowadzenia przetargu.

VII. Dokumentacja przetargowa

35. Dokumentacja przetargowa musi zawierać wymagania dotyczące stanu technicznego mienia państwowego lub komunalnego, do którego prawa są przenoszone na podstawie umowy, do którego ta nieruchomość musi odpowiadać w momencie wygaśnięcia umowy.

36. Dokumentacja przetargowa może zawierać wymagania dotyczące ilości, wykazu, jakości i harmonogramu prac, które mają być wykonane w odniesieniu do własności państwowej lub komunalnej, do której prawa są przenoszone na podstawie umowy, a także wymagania jakościowe, Specyfikacja techniczna towarów (robót, usług), których dostawa (wykonanie, świadczenie) następuje z wykorzystaniem takiej właściwości, wymagania dotyczące opisu dostarczanego towaru przez oferentów, jego cech użytkowych (właściwości konsumenckich), a także jego cech ilościowych i jakościowych , wymagania dotyczące opisu przez oferentów wykonanych robót, świadczonych usług, ich cech ilościowych i jakościowych.

37. Niedopuszczalne jest uwzględnienie w dokumentacji przetargowej (w tym w formie wymagań dotyczących ilości, wykazu, jakości i terminów prac, które muszą być wykonane w odniesieniu do własności państwowej lub komunalnej, do której prawa są przenoszone na mocy umowy, a także wymagania co do jakości, właściwości technicznych, towarów (robót, usług), których dostawa (wykonanie, świadczenie) odbywa się przy użyciu takiej własności) wymagania stawiane oferentowi (w tym wymagania dotyczące kwalifikacji oferenta, w tym doświadczenie zawodowe oferenta), a także wymagania dotyczące jego reputacji biznesowej, wymagania stawiane uczestnikowi konkursu Zakłady produkcyjne, wyposażenie technologiczne, robocizna, zasoby finansowe i inne.

38. Przy opracowywaniu dokumentacji przetargowej zabrania się włączania do jednej działki mienia państwowego lub komunalnego niezwiązanego technologicznie i funkcjonalnie, w szczególności włączania do jednej działki mienia państwowego lub komunalnego przeznaczonego na cele energetyczne, ciepłownicze, gazowe, a także jako zaopatrzenie w wodę i urządzenia sanitarne.

39. Okres wskazany w dokumentacji przetargowej, na jaki zawierane są umowy w odniesieniu do nieruchomości przewidzianych ustawą

40. Dokumentacja przetargowa, oprócz informacji i informacji zawartych w ogłoszeniu o przetargu, musi zawierać:

4) tryb przeniesienia praw do majątku wytworzonego przez uczestnika przetargu w ramach realizacji umowy zawartej w wyniku przetargu, a przeznaczonego na dostawę towarów (wykonanie robót, świadczenie usług), którego wydanie (wykonanie, udostępnienie) następuje przy użyciu majątku, do którego prawa przechodzi na podstawie umowy, jeżeli tworzenie i przeniesienie tego majątku jest przewidziane umową;

5) tryb, miejsce, datę rozpoczęcia, datę i godzinę upływu terminu składania wniosków o udział w konkursie. W takim przypadku datą rozpoczęcia biegu terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w przetargu jest dzień następujący po dniu zamieszczenia ogłoszenia o przetargu na oficjalnej stronie internetowej aukcji. Datę i godzinę upływu terminu składania wniosków o udział w konkursie ustala się zgodnie z pkt 62 niniejszego Regulaminu;

Informacje o zmianach:

10) kryteria oceny wniosków o udział w konkursie, ustalone zgodnie z pkt 77, 77 ust. 1 niniejszego Regulaminu;

12) wymóg wniesienia wpłaty, kwotę wpłaty, termin i tryb wniesienia wpłaty, dane konta do przelewu wpłaty, jeżeli organizator zawodów ustali wymóg wniesienia wpłaty. Jednocześnie, jeżeli organizator przetargu ustanowił wymóg wniesienia wadium, a wnioskodawca złożył wniosek o dopuszczenie do udziału w przetargu zgodnie z wymogami dokumentacji przetargowej, porozumienie w sprawie wadium pomiędzy organizatorem przetargu ofertę i wnioskodawcę uważa się za sporządzoną na piśmie. Niedopuszczalne jest ustalenie wymogu obligatoryjnego zawarcia umowy depozytowej pomiędzy organizatorem konkursu a wnioskodawcą;

13) wysokość zabezpieczenia wykonania zamówienia, termin i tryb jego wniesienia, jeżeli organizator przetargu ustalił wymóg zabezpieczenia wykonania zamówienia. Wysokość zabezpieczenia wykonania umowy ustala organizator konkursu. Jednocześnie wymóg zapewnienia wykonania umowy przy przeprowadzaniu przetargu na nieruchomość przewidzianą w ustawie

14) termin, w którym należy podpisać projekt umowy, który wynosi co najmniej dziesięć dni od dnia zamieszczenia na oficjalnej stronie internetowej aukcji protokołu oceny i porównania wniosków o dopuszczenie do udziału w przetargu lub protokołu rozpatrzenia wniosków o udział w przetargu w przypadku unieważnienia oferty z powodu złożenia pojedynczego wniosku o udział w konkursie lub uznania tylko jednego wnioskodawcy za uczestnika konkursu;

15) datę, godzinę, harmonogram oględzin nieruchomości, do której prawa przechodzą na podstawie umowy. Oględziny zapewnia organizator zawodów lub wyspecjalizowana organizacja nieodpłatnie. Kontrolę taką przeprowadza się nie rzadziej niż co pięć dni roboczych od dnia zamieszczenia ogłoszenia o przetargu na oficjalnej stronie internetowej aukcji, nie później jednak niż na dwa dni robocze przed dniem otwarcia kopert z wnioskami o udział w przetargu. oferta;

16) wskazanie, że przy zawieraniu i wykonywaniu umowy zmiana warunków umowy określonych w pkt 98 niniejszego regulaminu za porozumieniem stron i jednostronnie jest niedopuszczalna;

Informacje o zmianach:

2) propozycję ceny zamówienia, z wyjątkiem przetargu na prawo do zawarcia umowy dzierżawy w odniesieniu do obiektów ciepłowniczych, wodociągowych i (lub) odprowadzania ścieków;

3) propozycje warunków wykonania zamówienia, będące kryteriami oceny wniosków o dopuszczenie do udziału w przetargu. W przypadkach przewidzianych w dokumentacji przetargowej również kopie dokumentów potwierdzających zgodność towarów (robót, usług) z ustalonymi wymaganiami, jeżeli takie wymagania określa ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej;

53. Nie można żądać od wnioskodawców innego żądania, z wyjątkiem dokumentów i informacji przewidzianych w częściach „a” – „c”, „e” – „g” ust. 1 pkt 2-4 ust. 52 niniejszego Regulaminu. Nie można wymagać od wnioskodawcy dostarczenia oryginalnych dokumentów.

54. Po otrzymaniu zgłoszenia do udziału w konkursie złożonego w formularzu dokument elektroniczny, organizator konkursu lub wyspecjalizowana organizacja musi potwierdzić pisemnie lub w formie dokumentu elektronicznego jego otrzymanie w ciągu jednego dnia roboczego od dnia otrzymania takiego wniosku.

57. Wnioskodawcy, organizator przetargu, komisja przetargowa, wyspecjalizowana organizacja są zobowiązani do zapewnienia poufności informacji zawartych we wnioskach o dopuszczenie do udziału w przetargu do czasu otwarcia kopert z wnioskami o dopuszczenie do udziału w przetargu i dostępu do wniosków o dopuszczenie do udziału w przetargu składane w formie dokumentów elektronicznych jest otwierane. Osobom przechowującym koperty z wnioskami o dopuszczenie do udziału w przetargu oraz wnioskami o dopuszczenie do udziału w przetargu złożonymi w formie dokumentów elektronicznych nie przysługuje prawo do uszkodzenia takich kopert i wniosków do czasu ich otwarcia zgodnie z pkt 61-69 niniejszego Regulaminu.

58. Wnioskodawca ma prawo do zmiany lub wycofania wniosku o dopuszczenie do udziału w przetargu w każdym czasie przed otwarciem przez komisję przetargową kopert z wnioskami o dopuszczenie do udziału w przetargu oraz otwarciem dostępu do wniosków o dopuszczenie do udziału w przetargu złożonych w formularzu dokumentów elektronicznych. Jeżeli w dokumentacji przetargowej ustalono wymóg wniesienia wadium, organizator przetargu jest zobowiązany do zwrotu wadium wnioskodawcy, który wycofał wniosek o dopuszczenie do udziału w przetargu, w terminie pięciu dni roboczych od dnia otrzymania zawiadomienia o wycofaniu zgłoszenia udziału w przetargu do organizatora przetargu.

59. Każdą kopertę z wnioskiem o dopuszczenie do udziału w przetargu oraz każdy wniosek o dopuszczenie do udziału w przetargu złożony w formie dokumentu elektronicznego, otrzymane w terminie określonym w dokumentacji przetargowej, rejestruje organizator przetargu lub wyspecjalizowany organizacja. Jednocześnie odmowa przyjęcia i zarejestrowania koperty z wnioskiem o dopuszczenie do udziału w przetargu, w której nie wskazano informacji o wnioskodawcy, który taką kopertę złożył, a także wymogu podania takich informacji, w tym w formie dokumenty potwierdzające uprawnienia osoby, która złożyła kopertę z wnioskiem o udział w konkursie, do wykonywania takich czynności w imieniu wnioskodawcy, nie są dozwolone. Na wniosek wnioskodawcy organizator konkursu lub organizacja wyspecjalizowana wystawia pokwitowanie koperty z takim wnioskiem, wskazując datę i godzinę jego otrzymania.

60. Jeżeli na koniec terminu składania wniosków o udział w konkursie został złożony tylko jeden wniosek o udział w konkursie lub nie został złożony ani jeden wniosek o udział w konkursie, konkurs zostanie unieważniony. Jeżeli dokumentacja przetargowa przewiduje dwie lub więcej części, ofertę unieważnia się tylko w odniesieniu do tych części, na które złożono tylko jeden wniosek lub nie złożono ani jednego wniosku.

XI. Procedura otwierania kopert z wnioskami o udział w konkursie i otwierania dostępu do wniosków o udział w konkursie składanych w formie dokumentów elektronicznych

61. Komisja Przetargowa publicznie w dniu, godzinie i miejscu wskazanym w ogłoszeniu o przetargu otwiera koperty z wnioskami o dopuszczenie do udziału w przetargu oraz jawny dostęp do wniosków o dopuszczenie do udziału w przetargu składanych w formie dokumentów elektronicznych. Jednocześnie następuje otwarcie kopert z wnioskami o udział w konkursie oraz otwarcie dostępu do wniosków o udział w konkursie składanych w formie dokumentów elektronicznych.

62. W dniu otwarcia kopert z wnioskami o dopuszczenie do udziału w przetargu, bezpośrednio przed otwarciem kopert z wnioskami o dopuszczenie do udziału w przetargu lub w przypadku przetargu na kilka części, przed otwarciem kopert z wnioskami o dopuszczenie do udziału w przetargu w zakresie każdej części, nie wcześniej jednak niż w terminie określonym w ogłoszeniu o przetargu, komisja przetargowa zobowiązana jest poinformować osoby obecne na otwarciu kopert z wnioskami o udział w przetargu o możliwości składania wniosków o udział w przetargu przetargu, zmienić lub wycofać złożone wnioski o dopuszczenie do udziału w przetargu przed otwarciem kopert z wnioskami o dopuszczenie do udziału w przetargu.

63. Komisja przetargowa otwiera koperty z wnioskami o dopuszczenie do udziału w przetargu, które otrzymał organizator przetargu lub wyspecjalizowaną organizację przed otwarciem kopert z wnioskami o dopuszczenie do udziału w przetargu. W przypadku ustalenia, że ​​jeden wnioskodawca złożył dwa lub więcej wniosków o dopuszczenie do udziału w przetargu w odniesieniu do tej samej części, pod warunkiem że wnioski złożone wcześniej przez tego wnioskodawcę nie zostaną wycofane, wszystkie wnioski o dopuszczenie do udziału w przetargu tego wnioskodawcy zostaną złożone w odniesieniu do tej partii nie są poddawane przeglądowi i zwracane temu wnioskodawcy.

65. Przy otwieraniu kopert z wnioskami o udział w przetargu imię (dla osoby prawnej), nazwisko, imię, nazwisko patronimiczne ogłasza się i wpisuje do protokołu otwarcia kopert z wnioskami o udział w przetargu i otwarcia dostępu do wniosków o udział w przetargu składane w formie dokumentów elektronicznych (dla osoby fizycznej) oraz adres do korespondencji każdego wnioskodawcy, którego koperta z wnioskiem o dopuszczenie do udziału w przetargu jest otwarta lub dostęp do złożonego wniosku o dopuszczenie do udziału w przetargu w formie dokumentu elektronicznego otwiera się dostępność informacji i dokumentów przewidzianych w dokumentacji przetargowej, warunków realizacji zamówienia określonych w takim wniosku i będących kryterium oceny wniosków o udział w konkursie. Jeżeli na koniec terminu składania wniosków o udział w konkursie został złożony tylko jeden wniosek lub nie został złożony żaden wniosek, informację o uznaniu konkursu za nieważny wpisuje się do wskazanego protokołu.

67. Protokół otwarcia kopert z wnioskami o udział w konkursie i otwarcia dostępu do wniosków o udział w konkursie składanych w formie dokumentów elektronicznych jest przechowywany przez komisję konkursową i podpisywany przez wszystkich członków komisji obecni bezpośrednio po kopertach są otwarte. Określony protokół publikuje organizator konkursu lub wyspecjalizowana organizacja na oficjalnej stronie internetowej aukcji w dniu następującym po dniu jego podpisania.

68. Komisja przetargowa zobowiązana jest dokonać nagrania audio lub wideo otwarcia kopert ze zgłoszeniami do udziału w przetargu. Każdy zgłaszający, który jest obecny przy otwarciu kopert z wnioskami o dopuszczenie do udziału w przetargu, ma prawo dokonać nagrania audio i/lub wideo otwarcia kopert z wnioskami o dopuszczenie do udziału w przetargu.

69. Koperty z wnioskami o udział w konkursie, otrzymane po terminie składania wniosków o udział w konkursie, są otwierane (jeśli adres do korespondencji (dla osoby prawnej) lub informacja o miejscu zamieszkania (dla osoby fizycznej) wnioskodawcy nie jest wskazany na kopercie), otwierany jest dostęp do wniosków o udział w konkursie złożonych w formie dokumentów elektronicznych iw tym samym dniu koperty te i wnioski są zwracane wnioskodawcom. Jeżeli istniał obowiązek wniesienia wadium, organizator przetargu jest zobowiązany do zwrotu wadium wskazanym wnioskodawcom w terminie pięciu dni roboczych od dnia podpisania protokołu otwarcia kopert z wnioskami o udział w przetargu i otwarcia dostępu do wniosków o dopuszczenie do udziału w przetargu składanych w formie dokumentów elektronicznych.

XII. Procedura rozpatrywania wniosków o udział w konkursie

72. Na podstawie wyników rozpatrzenia wniosków o udział w konkursie komisja konkursowa podejmuje decyzję o dopuszczeniu wnioskodawcy do udziału w konkursie i uznaniu wnioskodawcy za uczestnika konkursu lub odmowie dopuszczenia wnioskodawcy do udziału w konkursie. uczestniczyć w konkursie w sposób i na zasadach określonych w pkt 24-26 niniejszego Regulaminu, który sporządza protokół rozpatrzenia wniosków o udział w konkursie. Protokół przechowuje komisja przetargowa i podpisują wszyscy członkowie komisji przetargowej obecni na posiedzeniu w dniu zakończenia rozpatrywania wniosków. Protokół musi zawierać informacje o wnioskodawcach, decyzji o dopuszczeniu wnioskodawcy do udziału w przetargu i uznaniu go za uczestnika przetargu lub o odmowie dopuszczenia wnioskodawcy do udziału w przetargu wraz z uzasadnieniem takiej decyzji oraz wskazanie postanowień niniejszego Regulaminu, których wnioskodawca nie przestrzega, postanowień dokumentacji przetargowej, którym nie odpowiada jego zgłoszenie do udziału w przetargu, postanowień takiego wniosku, które nie spełniają wymagań dokumentacji przetargowej . Określony protokół w dniu zakończenia rozpatrywania wniosków o udział w konkursie publikuje organizator konkursu lub wyspecjalizowana organizacja na oficjalnej stronie internetowej aukcji. Zawiadomienia o podjętych przez komisję konkursową rozstrzygnięciach przesyłane są wnioskodawcom najpóźniej następnego dnia po podpisaniu protokołu.

73. Jeżeli w dokumentacji przetargowej ustalono wymóg wniesienia wadium, organizator przetargu jest zobowiązany do zwrotu wadium wnioskodawcy, który nie został dopuszczony do udziału w przetargu, w terminie pięciu dni roboczych od dnia podpisania protokołu rozpatrzenia przetargu. Aplikacje.

74. W przypadku podjęcia decyzji o odmowie dopuszczenia do udziału w konkursie wszystkim kandydatom lub dopuszczeniu do udziału w konkursie i uznaniu tylko jednego kandydata za uczestnika konkursu, konkurs zostaje unieważniony. Jeżeli dokumentacja przetargowa przewiduje dwie lub więcej części, ofertę unieważnia się tylko w odniesieniu do tej części, w której decyzję o odmowie dopuszczenia do udziału w której wydano w stosunku do wszystkich wnioskodawców, albo decyzję o dopuszczeniu do udziału w której i uznaniu za uczestnikiem przetargu został stosunkowo tylko jeden wnioskodawca. W takim przypadku organizator przetargu, jeżeli wymóg wniesienia wadium został określony w dokumentacji przetargowej, jest zobowiązany do zwrotu wadium wnioskodawcom, którzy złożyli wnioski o dopuszczenie do udziału w przetargu, w terminie pięciu dni roboczych od dnia złożenia oferty. została unieważniona, z wyjątkiem wnioskodawcy uznanego za uczestnika przetargu.

XIII. Ocena i porównanie wniosków o udział w konkursie

75. Komisja Konkursowa ocenia i porównuje wnioski o udział w konkursie złożone przez wnioskodawców, uznanych uczestników konkursu. Termin oceny i porównania takich wniosków nie może przekroczyć dziesięciu dni od dnia podpisania protokołu rozpatrzenia wniosków.

77. Aby ustalić lepsze warunki realizacja umowy proponowanej we wnioskach o udział w przetargu, ocena i porównanie tych wniosków są przeprowadzane w cenie zamówienia (z wyjątkiem udostępniania mienia państwowego lub komunalnego przez inkubatory przedsiębiorczości w dzierżawę (podnajem) małym i średnim małych przedsiębiorstw, a także ciepłowniczych, wodociągowych i (lub) kanalizacyjnych) oraz innych kryteriów określonych w dokumentacji przetargowej. W takim przypadku kryteriami oceny wniosków o udział w przetargu, oprócz ceny zamówienia, mogą być:

1) warunki przebudowy (etapy przebudowy) przedmiotu umowy, jeżeli taka przebudowa jest przewidziana w dokumentacji przetargowej, z uwzględnieniem okresu od dnia podpisania umowy do dnia oddania przedmiotu umowy do działanie o charakterystyce odpowiadającej wskaźnikom technicznym i ekonomicznym ustalonym umową;

2) wskaźniki techniczno-ekonomiczne przedmiotu zamówienia w momencie zakończenia realizacji zamówienia;

3) wielkość produkcji towarów (wykonywanie pracy, świadczenie usług) z wykorzystaniem własności, do której prawa są przenoszone na podstawie umowy;

4) okres od dnia podpisania umowy do dnia, w którym produkcja towaru (wykonywanie pracy, świadczenie usług) z wykorzystaniem majątku, do którego prawa są przenoszone na podstawie umowy, będzie prowadzona w wysokości ustalonej przez Umowa;

5) ceny towarów (robót, usług) wytworzonych (wykonanych, oddanych) przy użyciu własności, do których prawa przenoszone są na podstawie umowy;

6) cechy jakościowe rozwiązań architektonicznych, funkcjonalno-technologicznych, konstrukcyjnych lub inżynieryjno-technicznych zapewniających odtworzenie przedmiotu zamówienia oraz kwalifikacje oferenta. Wskazane kryterium może być zastosowane tylko wtedy, gdy warunek zamówienia przewiduje obowiązek uczestnika przetargu sporządzenia dokumentacji projektowej dla odtworzenia przedmiotu zamówienia lub zobowiązanie uczestnika przetargu do stworzenia w ramach umowy , mienie przeznaczone na dostawę towarów, wykonanie pracy, świadczenie usług, dostawę, wykonanie, której świadczenie następuje z wykorzystaniem mienia, do którego prawa przechodzą na podstawie umowy;

7) w przypadku, gdy inkubatory przedsiębiorczości udostępniają w dzierżawę (podnajem) majątek państwowy lub komunalny małym i średnim przedsiębiorstwom, a także obiekty ciepłownicze, wodociągowe i (lub) sanitarne, wyłącznie następujące kryteria oceny wniosków o dopuszczenie do udziału w przetargu są używane łącznie:

a) jakość opisu zalet produktu lub usługi w porównaniu z istniejącymi odpowiednikami (konkurenci);

b) jakość opracowywania strategii marketingowych, operacyjnych i finansowych dla rozwoju małego podmiotu gospodarczego;

c) prognozowane zmiany wyników finansowych i liczby miejsc pracy małego podmiotu gospodarczego;

d) okres zwrotu projektu.

W tym przypadku współczynnik uwzględniający znaczenie każdego z tych kryteriów konkursu wynosi 0,25.

Informacje o zmianach:

106. Organizator aukcji ma prawo podjąć decyzję o zmianie ogłoszenia o aukcji nie później niż na pięć dni przed upływem terminu składania zgłoszeń do udziału w aukcji. W ciągu jednego dnia od daty podjęcia tej decyzji takie zmiany są publikowane przez organizatora aukcji, wyspecjalizowaną organizację, na oficjalnej stronie internetowej aukcji. Jednocześnie należy wydłużyć termin składania wniosków o udział w aukcji w taki sposób, aby od dnia zamieszczenia na oficjalnej stronie internetowej aukcji zmian wprowadzonych w ogłoszeniu o aukcji do upływu terminu składania wniosków na udział w licytacji wyniesie co najmniej piętnaście dni.

107. Organizator aukcji ma prawo odmówić przeprowadzenia aukcji nie później niż pięć dni # przed upływem terminu składania zgłoszeń do udziału w aukcji. Zawiadomienie o odmowie przeprowadzenia licytacji zostanie umieszczone na oficjalnej stronie internetowej aukcji w ciągu jednego dnia od dnia podjęcia decyzji o odmowie przeprowadzenia licytacji. Organizator aukcji w ciągu dwóch dni roboczych od dnia podjęcia tej decyzji prześle odpowiednie zawiadomienia do wszystkich zgłaszających. W przypadku konieczności wpłaty kaucji organizator aukcji zwraca kaucję wnioskodawcom w ciągu pięciu dni roboczych od dnia podjęcia decyzji o odmowie przeprowadzenia licytacji.

XVII. Dokumentacja aukcyjna

108. Dokumentację dotyczącą aukcji opracowuje organizator aukcji, wyspecjalizowaną organizację i zatwierdza organizator aukcji.

109. Dokumentacja dotycząca aukcji musi zawierać wymagania dotyczące stanu technicznego mienia państwowego lub komunalnego, do którego prawa są przenoszone na podstawie umowy, do którego ta nieruchomość musi być zgodna w momencie wygaśnięcia umowy.

110. Dokumentacja dotycząca aukcji może zawierać wymagania dotyczące ilości, wykazu, jakości i terminów prac, które mają być wykonane w odniesieniu do własności państwowej lub komunalnej, do której prawa są przenoszone na podstawie umowy, a także wymagania dotyczące jakości, właściwości towarów (robót, usług), których dostawa (wykonanie, świadczenie) następuje przy użyciu takiej właściwości, wymagania dotyczące opisu przez uczestników aukcji dostarczonego towaru, jego właściwości użytkowych (właściwości konsumenckich), a także jego ilości cechy jakościowe, wymagania dotyczące opisu wykonanych prac, usługi świadczone przez uczestników aukcji, ich cechy ilościowe i jakościowe.

111. Niedopuszczalne jest umieszczanie w dokumentacji aukcyjnej (w tym w formie wymagań dotyczących ilości, wykazu, jakości i terminów prac, które muszą być wykonane w odniesieniu do własności państwowej lub komunalnej, do której prawa są przenoszone na mocy umowy, a także wymagania dotyczące jakości, właściwości technicznych towarów (robót, usług), których dostarczenie (wykonanie, świadczenie) następuje przy użyciu takiej własności) wymagania stawiane uczestnikowi aukcji (w tym wymagania dotyczące kwalifikacji uczestnika aukcji, w tym doświadczenie zawodowe uczestnika aukcji), a także wymagania dotyczące jego reputacji biznesowej, wymagania od uczestnika aukcji dotyczące zdolności produkcyjnych, wyposażenia technologicznego, siły roboczej, zasobów finansowych i innych.

112. Przy opracowywaniu dokumentacji aukcyjnej zabrania się włączania do jednej działki mienia państwowego lub komunalnego niezwiązanego technologicznie i funkcjonalnie, w szczególności włączania do jednej działki mienia państwowego lub komunalnego przeznaczonego na cele energetyczne, ciepłownicze, gazowe, jako oraz zaopatrzenie w wodę i urządzenia sanitarne.

113. Okres określony w dokumentacji aukcyjnej, na który zawierane są umowy w odniesieniu do nieruchomości przewidzianych w ustawie nr 209-FZ, musi wynosić co najmniej pięć lat. Maksymalny okres udostępniania mienia państwowego lub komunalnego przez inkubatory przedsiębiorczości do dzierżawy (poddzierżawy) małym i średnim przedsiębiorstwom nie powinien przekraczać trzech lat.

114. Dokumentacja o aukcji, oprócz informacji i informacji zawartych w ogłoszeniu o aukcji, musi zawierać:

1) zgodnie z pkt. 120 - 122 niniejszego Regulaminu wymagania dotyczące treści, składu i formy wniosku o udział w aukcji, w tym wniosku składanego w formie dokumentu elektronicznego, oraz instrukcji jego wypełniania;

2) formę, warunki i tryb płatności z tytułu umowy;

3) tryb rewizji ceny kontraktowej (ceny lota) w kierunku wzrostu, a także wskazanie, że cena zawartego kontraktu nie może być przez strony rewidowana w dół;

4) tryb przeniesienia praw do majątku wytworzonego przez uczestnika aukcji w ramach wykonania umowy zawartej w wyniku aukcji i przeznaczonego na dostawę towarów (wykonanie pracy, świadczenie usług), dostawę (wykonanie, świadczenie), z których następuje korzystanie z nieruchomości, do której prawa przenosi się na podstawie umowy, jeżeli tworzenie i przeniesienie tej nieruchomości jest przewidziane umową;

5) tryb, miejsce, datę rozpoczęcia oraz datę i godzinę zakończenia okresu składania wniosków o udział w aukcji. W takim przypadku datą rozpoczęcia biegu terminu składania zgłoszeń do udziału w aukcji jest dzień następujący po zamieszczeniu ogłoszenia o aukcji na oficjalnej stronie internetowej aukcji. Datę i godzinę upływu terminu składania wniosków o udział w aukcji ustala się zgodnie z paragrafem 103 niniejszego Regulaminu;

7) tryb i termin wycofania wniosków o udział w aukcji. W takim przypadku termin wycofania zgłoszeń do udziału w aukcji ustalany jest zgodnie z pkt 128 niniejszego Regulaminu;

8) formy, tryb, terminy rozpoczęcia i zakończenia przekazywania uczestnikom aukcji wyjaśnień dotyczących zapisów dokumentacji aukcji zgodnie z pkt 118 niniejszego Regulaminu;

9) wysokość podwyższenia ceny początkowej zamówienia („krok aukcji”);

10) miejsce, datę i godzinę rozpoczęcia rozpatrywania wniosków o udział w aukcji;

11) miejsce, datę i godzinę licytacji;

12) wymóg wniesienia wadium, kwotę wpłaty, termin i tryb wniesienia wpłaty, dane rachunku do wniesienia wpłaty, jeżeli organizator aukcji ustali obowiązek wpłaty wadium. Jednocześnie, jeżeli organizator aukcji ustali obowiązek wpłaty wadium, a zgłaszający złożył wniosek o udział w aukcji zgodnie z wymogami dokumentacji aukcyjnej, umowa wpłaty wadium pomiędzy organizatorem aukcji licytację i wnioskodawcę uważa się za zawartą w formie pisemnej. Niedopuszczalne jest ustalenie wymogu obligatoryjnego zawarcia umowy depozytowej pomiędzy organizatorem aukcji a wnioskodawcą;

13) wysokość zabezpieczenia wykonania umowy, termin i tryb jego wniesienia, jeżeli organizator aukcji ustalił wymóg zabezpieczenia wykonania umowy. Wysokość zabezpieczenia wykonania umowy ustala organizator aukcji. Jednocześnie nie ustalono wymogu zapewnienia wykonania umowy podczas przeprowadzania aukcji w odniesieniu do mienia przewidzianego w ustawie nr 209-FZ;

14) termin, w którym należy podpisać projekt umowy, który wynosi co najmniej dziesięć dni od dnia zamieszczenia na oficjalnej stronie internetowej aukcji protokołu z aukcji lub protokołu rozpatrzenia wniosków o udział w aukcji, jeżeli aukcja zostaje unieważniona z powodu złożenia pojedynczego wniosku o udział w aukcji lub uznania tylko jednego wnioskodawcy za uczestnika aukcji;

15) datę, godzinę, harmonogram oględzin nieruchomości, do której prawa przechodzą na podstawie umowy. Oględziny zapewnia organizator aukcji lub wyspecjalizowana organizacja bezpłatnie. Kontrola taka dokonywana jest nie rzadziej niż co pięć dni roboczych od dnia zamieszczenia ogłoszenia o aukcji na oficjalnej stronie internetowej aukcji, nie później jednak niż na dwa dni robocze przed upływem terminu składania wniosków o udział w aukcji;

16) wskazanie, że przy zawieraniu i wykonywaniu umowy zmiana warunków umowy określonych w dokumentacji aukcyjnej za porozumieniem stron i jednostronnie jest niedopuszczalna;

17) wskazanie, że warunki aukcji, tryb i warunki zawarcia umowy z uczestnikiem aukcji są warunkami oferty publicznej, a złożenie wniosku o udział w aukcji jest przyjęciem takiej oferty;

Informacje o zmianach:

Zarządzeniem FAS Rosja z dnia 20 października 2011 r. N 732 paragraf 114 niniejszego Załącznika został uzupełniony o akapit 18

18) kopię dokumentu potwierdzającego zgodę właściciela nieruchomości (a w przypadku umowy podnajmu także wydzierżawiającego) na przyznanie odpowiednich praw wynikających z umowy, do zawarcia której jest przedmiotem Aukcja;

Informacje o zmianach:

Zarządzeniem FAS Rosja z dnia 20 października 2011 r. N 732 paragraf 114 niniejszego Załącznika został uzupełniony o akapit 19

19) kopię dokumentu potwierdzającego zgodę właściciela nieruchomości (wynajmującego) na udostępnienie przez osobę, z którą zawarta jest umowa, odpowiednich praw osobom trzecim lub wskazanie, że przeniesienie odpowiednich praw na osoby trzecie nie są dozwolone.

115. Do dokumentacji aukcyjnej należy dołączyć projekt umowy (w przypadku aukcji na kilka partii projekt umowy na każdą partię), który stanowi integralną część dokumentacji aukcyjnej.

116. Informacje zawarte w dokumentacji aukcyjnej muszą odpowiadać informacjom podanym w ogłoszeniu o aukcji.

118. Wyjaśnienie postanowień dokumentacji aukcyjnej następuje zgodnie z paragrafami 47 - 48 niniejszego Regulaminu.

119. Organizator aukcji, z własnej inicjatywy lub na wniosek osoby zainteresowanej, ma prawo podjąć decyzję o zmianie dokumentacji aukcyjnej nie później niż pięć dni przed upływem terminu składania wniosków o udział w aukcji Aukcja. Niedozwolone są zmiany w przedmiocie aukcji. W ciągu jednego dnia od dnia podjęcia tej decyzji zmiany takie są publikowane przez organizatora aukcji lub organizację wyspecjalizowaną w sposób przewidziany dla umieszczenia ogłoszenia o aukcji na oficjalnej stronie internetowej aukcji. W ciągu dwóch dni roboczych od dnia podjęcia ww. decyzji zmiany takie wysyłane są listem poleconym lub w formie dokumentów elektronicznych do wszystkich wnioskodawców, którym przekazano dokumentację aukcyjną. W takim przypadku termin składania wniosków o udział w aukcji należy wydłużyć w taki sposób, aby od dnia zamieszczenia na oficjalnym serwisie aukcyjnym zmian dokonanych w dokumentacji aukcyjnej do upływu terminu składania wniosków o udział w aukcji , to było co najmniej piętnaście dni.

b) wyciąg z ujednoliconego państwowego rejestru osób prawnych lub poświadczona notarialnie kopia takiego wyciągu (w przypadku osób prawnych) otrzymana nie wcześniej niż sześć miesięcy przed datą umieszczenia na oficjalnej stronie internetowej aukcji, wyciąg z ujednoliconego państwa rejestru osób prawnych, otrzymanego nie wcześniej niż sześć miesięcy przed datą umieszczenia na oficjalnej stronie internetowej aukcji, zawiadomienia o aukcji, wyciągu z ujednoliconego rejestru państwowego indywidualnych przedsiębiorców lub poświadczonej notarialnie kopii takiego wyciągu (dla osób fizycznych przedsiębiorców), kopie dokumentów tożsamości (dla innych osób), należycie uwierzytelnione tłumaczenie na język rosyjski dokumentów dotyczących państwowej rejestracji osoby prawnej lub osoby fizycznej jako indywidualnego przedsiębiorcy zgodnie z ustawodawstwem odpowiedniego państwa (dla osób zagranicznych), otrzymał nie wcześniej niż sześć miesięcy przed datą opublikowania na oficjalnej stronie aukcyjnej zawiadomienia o aukcji;

c) dokument potwierdzający umocowanie osoby do działania w imieniu wnioskodawcy - osoby prawnej (odpis postanowienia o powołaniu albo wyborze albo zarządzenie o powołaniu osoby na stanowisko, zgodnie z którym osoba fizyczna ma prawo działać w imieniu wnioskodawcy bez pełnomocnictwa (dalej – kierownik).Jeżeli w imieniu wnioskodawcy działa inna osoba, wniosek o udział w konkursie musi również zawierać pełnomocnictwo do działania w w imieniu wnioskodawcy, poświadczony pieczęcią wnioskodawcy (jeżeli występuje pieczęć) i podpisanym przez kierownika wnioskodawcy (dla osób prawnych) lub upoważnionym przez niego przez kierownika osoby, lub notarialnie poświadczoną kopię takiego pełnomocnictwa Jeżeli pełnomocnictwo to podpisuje osoba upoważniona przez kierownika wnioskodawcy, zgłoszenie do udziału w aukcji musi również zawierać dokument potwierdzający uprawnienia tej osoby;

d) kopie dokumentów założycielskich wnioskodawcy (dla osób prawnych);

e) decyzja o zatwierdzeniu lub zawarciu znaczącej transakcji lub kopia takiej decyzji, jeżeli wymóg takiej decyzji w celu zrealizowania ważnej transakcji jest określony przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej, dokumenty założycielskie osoby prawnej , a jeśli dla wnioskodawcy zawarcie umowy, wniesienie kaucji lub zabezpieczenie wykonania umowy to wielka sprawa;

f) oświadczenie o braku postanowienia o likwidacji wnioskodawcy - osoby prawnej, o braku postanowienia sądu polubownego o ogłoszeniu wnioskodawcy - osoby prawnej, przedsiębiorcy indywidualnego w stanie upadłości oraz o otwarciu upadłości postępowanie w sprawie braku decyzji o zawieszeniu działalności wnioskodawcy w trybie określonym w Kodeksie Federacji Rosyjskiej w sprawie wykroczeń administracyjnych;

Informacje o zmianach:

Rozkazem FAS Rosja z dnia 20 października 2011 r. N 732 akapit 1 paragrafu 121 niniejszego dodatku został uzupełniony o akapit „g”

g) w przypadku przeprowadzenia licytacji zgodnie z Uchwałą nr 333 dokument zawierający informacje o udziale Federacji Rosyjskiej, podmiotu Federacji Rosyjskiej lub gminy w kapitale zakładowym osoby prawnej (rejestr wspólników lub wyciąg z niego lub poświadczony pieczęcią osoby prawnej (jeśli jest pieczęć) oraz pismem podpisanym przez jego przełożonego);

2) propozycje warunków wykonywania prac, które muszą być wykonane w odniesieniu do własności państwowej lub komunalnej, do której prawa są przenoszone na podstawie umowy, a także co do jakości, ilości, właściwości technicznych towarów (robót, usług ), której dostarczenie (wykonanie, świadczenie) następuje z wykorzystaniem tego majątku. W przypadkach przewidzianych w dokumentacji aukcyjnej również kopie dokumentów potwierdzających zgodność towarów (robót, usług) z ustalonymi wymaganiami, jeżeli takie wymagania określa ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej;

3) dokumenty lub kopie dokumentów potwierdzających wniesienie wadium, jeżeli dokumentacja aukcyjna zawiera żądanie wniesienia wadium (polecenie zapłaty potwierdzające wniesienie wadium).

122. Nie można żądać od wnioskodawcy innego żądania, z wyjątkiem dokumentów i informacji przewidzianych w paragrafie 121 niniejszego Regulaminu.

123. Po otrzymaniu zgłoszenia udziału w aukcji złożonego w formie dokumentu elektronicznego, organizator aukcji, wyspecjalizowana organizacja musi potwierdzić pisemnie lub w formie dokumentu elektronicznego jego otrzymanie w ciągu jednego dnia roboczego od dnia datę otrzymania takiego wniosku.

124. Wnioskodawca ma prawo złożyć tylko jeden wniosek na każdy przedmiot aukcji (partia).

125. Przyjmowanie wniosków o udział w aukcji kończy się z dniem rozpatrzenia wniosków o udział w aukcji, wskazanym w ogłoszeniu o aukcji, bezpośrednio przed rozpoczęciem rozpatrywania wniosków.

126. Każde zgłoszenie udziału w aukcji, otrzymane w terminie określonym w ogłoszeniu o aukcji, jest rejestrowane przez organizatora aukcji lub organizację wyspecjalizowaną. Na wniosek wnioskodawcy organizator aukcji lub wyspecjalizowana organizacja wystawia pokwitowanie otrzymania takiego zgłoszenia, wskazując datę i godzinę jego wpływu.

127. Zgłoszenia otrzymane po upływie terminu przyjmowania zgłoszeń do udziału w aukcji nie są rozpatrywane i są zwracane odpowiednim wnioskodawcom tego samego dnia. Jeżeli istniał wymóg wpłaty zadatku, organizator aukcji jest zobowiązany do zwrotu zadatku wskazanym wnioskodawcom w ciągu pięciu dni roboczych od daty podpisania protokołu z aukcji.

128. Zgłaszający ma prawo wycofać zgłoszenie w dowolnym momencie przed ustaloną datą i godziną rozpoczęcia rozpatrywania zgłoszeń do udziału w aukcji. Jeżeli wymagane było wniesienie kaucji, organizator aukcji jest zobowiązany do zwrotu kaucji wskazanemu wnioskodawcy w ciągu pięciu dni roboczych od dnia otrzymania przez organizatora aukcji zawiadomienia o wycofaniu zgłoszenia do udziału w aukcji.

129. Jeżeli na koniec terminu składania wniosków o udział w aukcji zostanie złożony tylko jeden wniosek lub nie zostanie złożony żaden wniosek, aukcja zostaje unieważniona. Jeżeli dokumentacja aukcyjna przewiduje dwie lub więcej partii, aukcję uważa się za nieważną tylko w odniesieniu do tych partii, na które złożono tylko jeden wniosek lub nie złożono ani jednego wniosku.

XIX. Procedura rozpatrywania wniosków o udział w aukcji

130. Komisja Aukcyjna rozpatruje zgłoszenia do udziału w aukcji pod kątem zgodności z wymogami określonymi w dokumentacji aukcyjnej oraz zgodności zgłaszających się z wymogami określonymi w paragrafie 18 niniejszego Regulaminu.

131. Termin rozpatrzenia wniosków o udział w aukcji nie może przekroczyć dziesięciu dni od dnia zakończenia terminu składania wniosków.

132. W przypadku ustalenia, że ​​jeden wnioskodawca złożył dwa lub więcej wniosków o dopuszczenie do udziału w aukcji w ramach tej samej części, pod warunkiem, że wnioski złożone wcześniej przez takiego wnioskodawcę nie zostaną wycofane, wszystkie wnioski o dopuszczenie do udziału w aukcji tego wnioskodawca złożony w odniesieniu do tej partii nie jest sprawdzany i zwracany temu wnioskodawcy.

133. Na podstawie wyników rozpatrzenia wniosków o udział w aukcji komisja aukcyjna podejmuje decyzję o dopuszczeniu do udziału w aukcji wnioskodawcy oraz o uznaniu wnioskodawcy za uczestnika aukcji lub o odmowie dopuszczenia zgłaszającego do udziału w aukcji w trybie i na zasadach przewidzianych w pkt 24-26 niniejszego Regulaminu, który sporządza się w protokole rozpatrzenia zgłoszeń do udziału w aukcji. Protokół przechowuje komisja aukcyjna i podpisują wszyscy członkowie komisji aukcyjnej obecni na posiedzeniu w dniu zakończenia rozpatrywania wniosków. Protokół musi zawierać informacje o wnioskodawcach, decyzji o dopuszczeniu wnioskodawcy do udziału w licytacji i uznaniu go za uczestnika aukcji lub o odmowie dopuszczenia do licytacji wraz z uzasadnieniem takiej decyzji i wskazaniem postanowień niniejszego Regulaminu, których nie stosuje zgłaszający się, postanowieniami dokumentacji aukcyjnej, których nie spełnia jego zgłoszenie do udziału w aukcji, postanowieniami takiego zgłoszenia, które nie spełniają wymagań dokumentacji aukcyjnej. Określony protokół w dniu zakończenia rozpatrywania wniosków o udział w aukcji publikuje organizator aukcji lub wyspecjalizowana organizacja na oficjalnej stronie internetowej aukcji. Zawiadomienia o podjętych przez komisję aukcyjną rozstrzygnięciach są wysyłane do zgłaszających najpóźniej następnego dnia po podpisaniu protokołu. Jeżeli na koniec terminu składania wniosków o udział w aukcji został złożony tylko jeden wniosek lub nie wpłynęły żadne wnioski, informację o uznaniu aukcji za nieważną wpisuje się do określonego protokołu.

134. Jeżeli w dokumentacji aukcyjnej ustalono wymóg wpłaty wadium, organizator aukcji jest zobowiązany do zwrotu wadium zgłaszającemu, który nie został dopuszczony do udziału w aukcji, w terminie pięciu dni roboczych od dnia podpisania protokołu rozpatrzenia zgłoszeń .

135. W przypadku podjęcia decyzji o odmowie dopuszczenia do udziału w aukcji wszystkich wnioskodawców lub uznaniu za uczestnika aukcji tylko jednego wnioskodawcy, aukcja zostanie unieważniona. Jeżeli dokumentacja aukcyjna przewiduje dwie lub więcej części, aukcję unieważnia się tylko w odniesieniu do tej części, w której decyzję o odmowie dopuszczenia do udziału w której podjęto w stosunku do wszystkich wnioskodawców lub decyzję o dopuszczeniu do udziału w której i uznaniu za uczestnikiem aukcji został stosunkowo tylko jeden wnioskodawca.

XX. Procedura aukcyjna

136. W aukcji mogą brać udział wyłącznie wnioskodawcy uznani za uczestników aukcji. Organizator aukcji jest zobowiązany zapewnić uczestnikom aukcji możliwość wzięcia udziału w aukcji bezpośrednio lub poprzez swoich przedstawicieli.

137. Licytację przeprowadza organizator licytacji w obecności członków komisji licytacyjnej oraz uczestników licytacji (ich przedstawicieli).

138. Aukcja jest prowadzona poprzez podwyższenie początkowej (minimalnej) ceny kontraktowej (ceny lota) określonej w ogłoszeniu o aukcji, o „krok licytacji”.

139. „Krok aukcji” jest ustalany na poziomie pięciu procent początkowej (minimalnej) ceny umownej (ceny lota) określonej w ogłoszeniu o aukcji. Jeżeli po trzykrotnym ogłoszeniu ostatniej oferty na cenę kontraktu żaden z uczestników aukcji nie zgłosił zamiaru zaproponowania wyższej ceny kontraktu, aukcjoner zobowiązany jest do obniżenia „kroku licytacji” o 0,5 proc. początkowej (minimum) cena umowna (cena lota), ale nie mniej niż 0,5 procent początkowej (minimalnej) ceny umownej (cena lota).

140. Licytatora wybiera się spośród członków komisji aukcyjnej w głosowaniu jawnym członków komisji aukcyjnej większością głosów.

141. Aukcja odbywa się w następującej kolejności:

1) komisja aukcyjna bezpośrednio przed rozpoczęciem aukcji rejestruje uczestników aukcji (ich przedstawicieli), którzy przybyli na aukcję. W przypadku aukcji na kilka losów komisja aukcyjna przed rozpoczęciem każdego losowania rejestruje uczestników aukcji, którzy przybyli na aukcję i złożyli wnioski na taki lot (ich reprezentantów). Podczas rejestracji uczestnicy aukcji (ich przedstawiciele) otrzymują numerowane karty (zwane dalej kartami);

2) aukcja rozpoczyna się od ogłoszenia przez aukcjonera początku aukcji (lotu), numeru lota (w przypadku aukcji na kilka partii), przedmiotu umowy, ceny początkowej (minimalnej) kontrakt (lot), „etap licytacji”, po którym aukcjoner oferuje uczestnikom aukcji swoje propozycje dotyczące ceny kontraktu;

3) uczestnik aukcji, po ogłoszeniu przez aukcjonera początkowej (minimalnej) ceny kontraktu (ceny lota) oraz ceny kontraktu powiększonej zgodnie z „krokiem licytacji” w sposób określony w punkcie 139 niniejszego Regulaminu, podnosi kartę, jeżeli wyraża zgodę na zawarcie umowy po ogłoszonej cenie;

4) aukcjoner podaje numer karty uczestnika aukcji, który jako pierwszy podniósł kartę po ogłoszeniu przez aukcjonera początkowej (minimalnej) ceny umownej (ceny lota) oraz ceny umownej powiększonej zgodnie z „krokiem licytacji”, a także nowa cena kontraktowa podwyższona zgodnie z „krokiem licytacji” w sposób określony w punkcie 139 niniejszego Regulaminu oraz „krokiem licytacji”, zgodnie z którym cena jest podwyższana;

(dalej - dotychczasowy uprawniony), ma prawo zadeklarować chęć zawarcia umowy za cenę umowy ogłoszoną przez licytatora;

6) jeżeli dotychczasowy uprawniony skorzystał z uprawnienia przewidzianego w ust. 5 paragrafu 141 niniejszego Regulaminu, aukcjoner ponownie zaprasza uczestników aukcji do złożenia ofert za cenę umowną, po czym, jeżeli takie oferty zostały złożone i po aukcjonerach trzykrotnie ogłosił cenę umowną, żaden z uczestników aukcji nie podniósł karty, dotychczasowy uprawniony ma prawo zadeklarować chęć ponownego zawarcia umowy po ogłoszonej przez aukcjonera cenie umownej;

7) aukcję uważa się za zakończoną, jeżeli po trzykrotnym ogłoszeniu przez licytującego ostatniej oferty na cenę umowną lub po zgłoszeniu przez dotychczasowego uprawnionego chęci zawarcia umowy po ogłoszonej przez aukcjonera cenie umownej żaden z uczestników aukcji nie zgłosił się ich karta. W takim przypadku licytator ogłasza zakończenie aukcji (lot), ostatnią i przedostatnią ofertę na cenę umowną, numer karty i nazwisko zwycięzcy aukcji oraz uczestnika aukcji, który złożył przedostatnią ofertę za cenę umowną.

142. Zwycięzcą licytacji jest osoba, która zaoferowała najwyższą cenę umowną lub dotychczasowy uprawniony, jeżeli zadeklarował chęć zawarcia umowy po najwyższej cenie umownej ogłoszonej przez aukcjonera. W przypadku przeprowadzania aukcji zgodnie z Uchwałą nr 333 zwycięzcą zostaje osoba, która zaoferowała najwyższą cenę umowną.

143. Przeprowadzając licytację, organizator licytacji jest obowiązany dokonać nagrania audio lub wideo licytacji oraz prowadzić ewidencję licytacji, która musi zawierać informacje o miejscu, dacie i godzinie licytacji, o uczestnikach licytacji aukcja, o początkowej (minimalnej) cenie kontraktu (cena działki), ostatnia i przedostatnia oferta na cenę kontraktu, imię i miejsce (dla osoby prawnej), nazwisko, imię, nazwisko, miejsce zamieszkania ( dla osoby indywidualnej) zwycięzcy aukcji i uczestnika, który złożył przedostatnią ofertę na cenę umowną. Protokół podpisują wszyscy członkowie komisji aukcyjnej obecni w dniu aukcji. Protokół sporządza się w dwóch egzemplarzach, z których jeden pozostaje u organizatora aukcji. Organizator licytacji, w terminie trzech dni roboczych od dnia podpisania protokołu, przekaże zwycięzcy licytacji jeden egzemplarz protokołu oraz projekt umowy, który sporządzony jest z uwzględnieniem ceny umowy zaproponowanej przez zwycięzca aukcji w projekcie umowy załączonym do dokumentacji aukcji.

144. Protokół licytacji jest zamieszczany na oficjalnej stronie internetowej licytacji przez organizatora licytacji lub wyspecjalizowaną organizację w dniu następującym po dniu podpisania tego protokołu.

145. Każdy uczestnik licytacji ma prawo dokonać zapisu audio i/lub wideo licytacji.

146. Po zamieszczeniu protokołu z licytacji, każdy uczestnik licytacji ma prawo przesłać do organizatora licytacji w formie pisemnej, w tym w formie dokumentu elektronicznego, prośbę o wyjaśnienie wyników licytacji. Organizator aukcji w terminie dwóch dni roboczych od dnia otrzymania takiego wezwania jest zobowiązany udzielić takiemu uczestnikowi aukcji stosownych wyjaśnień na piśmie lub w formie dokumentu elektronicznego.

147. Jeżeli istniał wymóg wpłaty zadatku, organizator aukcji w ciągu pięciu dni roboczych od dnia podpisania protokołu z aukcji jest zobowiązany do zwrotu zadatku uczestnikom aukcji, którzy brali udział w aukcji, ale nie stają się zwycięzcami, z wyjątkiem uczestnika aukcji, który złożył przedostatnią ofertę na cenę zamówienia. Wadium wpłacone przez uczestnika aukcji, który złożył przedostatnią ofertę na cenę umowną, jest mu zwracane w terminie pięciu dni roboczych od dnia podpisania umowy ze zwycięzcą aukcji lub z takim uczestnikiem aukcji. Jeżeli jeden uczestnik aukcji jest zarówno zwycięzcą aukcji, jak i uczestnikiem aukcji, który złożył przedostatnią ofertę ceny umownej, w przypadku uchylania się przez tego uczestnika aukcji jako zwycięzca aukcji wpłacona przez niego kaucja nie podlega zwrotowi.

148. Jeżeli w aukcji brał udział tylko jeden uczestnik lub w przypadku braku propozycji ceny umownej przewidującej cenę umowną wyższą niż początkowa (minimalna) cena umowna (cena lota), „krok licytacji” zostaje skrócony zgodnie z pkt. 139 niniejszego Regulaminu do wielkości minimalnej i po trzykrotnym ogłoszeniu oferty wstępnej (minimalnej) ceny kontraktowej (ceny lota), nie otrzymano ani jednej propozycji ceny kontraktowej, która zapewniałaby wyższą cena umowna, aukcja zostanie uznana za nieważną. Jeżeli dokumentacja aukcyjna przewiduje dwie lub więcej partii, decyzję o unieważnieniu aukcji podejmuje się dla każdej partii z osobna.

149. Protokół sporządzony w trakcie aukcji, zgłoszenia do udziału w aukcji, dokumentację aukcyjną, zmiany w dokumentacji aukcyjnej oraz wyjaśnienia do dokumentacji aukcyjnej, a także zapis audio lub wideo z aukcji przechowuje organizator aukcji przez co najmniej trzy lata.

XXI. Zawarcie umowy na podstawie wyników aukcji

150. Zawarcie umowy na podstawie wyników licytacji następuje w sposób określony w pkt 92 - 100 niniejszego Regulaminu.

XXII. Konsekwencje unieważnienia aukcji

151. W przypadku unieważnienia aukcji z powodu złożenia pojedynczego wniosku o udział w aukcji lub uznania za uczestnika aukcji tylko jednego zgłaszającego, z osobą, która złożyła jedyny wniosek o udział w aukcji, jeżeli zgłoszenie spełnia wymagania i warunki określone w dokumentacji aukcji, a także z osobą uznaną za jedynego uczestnika aukcji organizator aukcji jest zobowiązany do zawarcia umowy na warunkach i za cenę przewidzianą przez zgłoszenie do udziału w aukcji oraz dokumentację aukcyjną, ale za cenę nie niższą niż początkowa (minimalna) cena zamówienia (lotu), określona w ogłoszeniu o aukcji.

Dla małych i średnich firm wynajmowanie nieruchomości od moskiewskiego Departamentu Nieruchomości jest jednym z najlepszych sposobów na zaoszczędzenie na czynszu i uwolnienie pieniędzy na rozwiązywanie problemów biznesowych. Uczestnicząc w aukcji przedsiębiorcy mogą otrzymać lokal po stawce niższej niż średnia rynkowa, a następnie wykupić po korzystne warunki... Eksperci Smart Choice podpowiedzą, jak wynająć lokal w pobliżu Moskwy i wziąć udział w specjalnych programach wspierających małe i średnie przedsiębiorstwa.

Instrukcje krok po kroku, jak wynająć pokój w pobliżu miasta

  • Wybierz odpowiedni obiekt... Są one prezentowane na stronie mos.ru. Zwróć uwagę na kluczowe informacje o partii: datę aukcji, okres najmu, początkową kwotę czynszu.
  • Sprawdź nieruchomość... Wniosek o wgląd można złożyć do kilku dni przed zakończeniem przyjmowania zgłoszeń do udziału w aukcji. Jak wynająć pokój blisko miasta i mieć pewność, że obiekt będzie Ci odpowiadał? Odwiedź go sam lub powierz badanie specjaliście. Dokładne zbadanie, w tym sprawdzenie stanu remontów, komunikacji, ocena dostępności komunikacyjnej, infrastruktury itp. pozwoli uniknąć problemów z eksploatacją nieruchomości w przyszłości.
  • Zarejestruj się na stronie, która będzie prowadzić licytację. Dziś wszystkie produkowane są elektronicznie. Aby się zarejestrować, musisz dostarczyć dokumenty założycielskie i podpis cyfrowy, zainstalować kilka certyfikatów i system szyfrowania danych.
  • Odbierz paczkę dokumentów... Potrzebny będzie wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Osób Prawnych lub USRIP (musi być otrzymany nie wcześniej niż 6 tygodni przed rozpoczęciem aukcji), kopie dokumentów założycielskich, decyzja o zatwierdzeniu transakcji, dokument potwierdzający uprawnienia osoby składającej wniosek. Należy również dołączyć oświadczenie, w którym przedsiębiorca potwierdza: nie wszczęto wobec firmy sprawy upadłościowej lub likwidacyjnej, a jej działalność nie została zawieszona.
  • Wpłać depozyt. Zapoznaj się z dokumentacją działki, aby dowiedzieć się, jak wynająć lokal od miasta i ile trzeba przelać, aby wziąć udział w aukcji. Z reguły depozyt wynosi 5% kwoty lota.
  • W dniu aukcji wejdź na serwis aukcyjny i weź udział w licytacji... Możesz zapoznać się z zasadami handlu na stronie internetowej lub w dokumentacji lota. Jeśli jesteś jedynym uczestnikiem aukcji, zostaniesz automatycznie ogłoszony zwycięzcą.
  • Podpisz protokół wyników aukcji. Z reguły publikowany jest w tym samym dniu, w którym odbyła się aukcja. W ciągu 10-20 dni po aukcji należy skontaktować się z DGI w celu zawarcia umowy.
  • Zapłać początkową kwotę i podpisz umowę. Będziesz wtedy mógł korzystać z lokalu.

Uwaga: cena wynajmu na rok, która jest wskazana w umowie, zostanie zaktualizowana po 12 miesiącach. Kwota zostanie pomnożona przez wskaźnik cen konsumpcyjnych (stopa inflacji). Pamiętaj o tym, gdy uczysz się, jak dostać pokój do wynajęcia od miasta: później pokój będzie kosztował więcej. Miejski Wydział Mienia nie ma jednak prawa do jednostronnej zmiany stawki.

Jak wynająć pokój w pobliżu Moskwy?? Analiza dokumentacji partii

Najlepszym sposobem, aby dowiedzieć się, jak wynająć powierzchnię od miasta, jest zapoznanie się z dokumentacją działki. Tutaj znajdziesz wszystkie kluczowe informacje do podjęcia decyzji i planowania działań na aukcji. Dokument wskazuje:

  • szczegółowy opis obiektu niemieszkalnego ze wskazaniem numeru USRN, celu, adresu, obszaru itp .;
  • okres obowiązywania umowy;
  • cena początkowa, od której rozpoczynają się zakłady;
  • depozyt za udział w aukcji;
  • kwotę, jaką będzie musiał zapłacić zwycięzca aukcji oraz termin płatności;
  • minimalny krok aukcji;
  • dokumenty uczestnictwa;
  • daty rozpoczęcia i zakończenia przyjmowania zgłoszeń, przeprowadzenia aukcji i inne informacje.

Również w dokumentacji działki można zapoznać się z umową najmu (zwróć szczególną uwagę na prawa i obowiązki najemcy), przykładowym zgłoszeniem do udziału w aukcji oraz pełnomocnictwem do reprezentowania interesów przez osobę trzecią.

Ważne: Moskwa ma kilka programów pomagających przedsiębiorcom. Na przykład wsparcie majątkowe jest udzielane małym firmom, które działają w dziedzinie opieki zdrowotnej, żywienia społecznego, edukacji, usług konsumenckich itp. Aby zrozumieć, czy Twoja firma może liczyć na benefity, skontaktuj się ze specjalistami Smart Choice: doskonale znają przepisy dotyczące programów pomocowych dla przedsiębiorców i zajmą się odpowiednią formalnością.

Pułapki przy wynajmie nieruchomości komunalnych

Zanim dowiesz się, jak wynająć nieruchomość od miasta i licytować, musisz upewnić się, że jesteś gotowy na aukcję. Istnieje kilka komplikacji:

  • Konieczne jest śledzenie nowych ofert. Aby nie przegapić zyskownej partii, musisz regularnie śledzić oferty DGI. Ponadto będziesz musiał spędzić czas na oględzinach nieruchomości.
  • Proces rejestracji w serwisie aukcyjnym może potrwać kilka dni... Najlepiej zarejestrować się zanim zdecydujesz się na wynajem konkretnego lokalu od miasta Moskwy, aby mieć pewność, że zdążysz zostać licytantem przed startem. Szczególnie ważne jest rozpoczęcie przygotowań z wyprzedzeniem, jeśli Twoja firma nie posiada jeszcze podpisu elektronicznego. Aby nie zajmować się regulaminem aukcji i nie tracić czasu na samodzielną rejestrację, możesz skorzystać z pomocy prawników Smart Choice.
  • Zwycięzca musi w krótkim czasie zawrzeć umowę i co najważniejsze dokonać wpłaty... Z reguły opłata początkowa wynosi 25% minimalnej kwoty umowy. Biorąc pod uwagę, że aukcje są prowadzone nie za miesiąc, a za roczną stawkę czynszu, kwota okaże się znacząca. Terminy jego przekazania na konto DGI są krótkie - do 3 dni. Jeżeli zwycięzca licytacji nie zdąży zebrać wymaganej kwoty lub przekroczy termin zawarcia umowy, wyniki licytacji zostaną anulowane, a kaucja nie zostanie zwrócona zwycięzcy.

Jak wynająć lokal komercyjny w pobliżu miasta?bez problemu?

Smart Choice oferuje usługi dla przedsiębiorców, którzy chcą nabyć nieruchomości miejskie na atrakcyjnych warunkach. Świadczymy szeroki wachlarz usług:

  • Wybór obiektu według wymagań klienta spośród propozycji DGI, monitoring nowych propozycji.
  • Oględziny nieruchomości, ocena korzyści z oferty, kalkulacja przybliżonej wartości rynkowej obiektu.
  • Konsultacje dotyczące możliwości udziału w programach rządowych.
  • Rejestracja klienta na platformie do handlu.
  • Odebranie paczki dokumentów, złożenie kaucji.
  • Opracowanie strategii udziału w aukcji, obliczenie maksymalnej kwoty, jaką ma sens zapłacić za lokal.
  • Weź udział w aukcji w Twoim imieniu.
  • Podpisanie protokołu, przekazanie kwoty początkowej na konto DGI, podpisanie umowy.
  • Ocena możliwości umorzenia nieruchomości, złożenie dokumentów do DGI.
  • Analiza umowy kupna nieruchomości, samodzielna wycena.
  • Zakwestionowanie wartości nieruchomości w sądzie.
  • Zawarcie umowy kupna wynajmowanej nieruchomości.

Smart Choice zatrudnia prawników z ponad 5-letnim doświadczeniem, którzy wielokrotnie współpracowali z DGI w różnych kwestiach. Pomożemy Ci wynająć lokal idealny pod Twój biznes w pobliżu miasta z możliwością późniejszego zakupu w Moskwie lub regionie moskiewskim, upewniając się, że warunki są najkorzystniejsze.

Każdy biznes ma na celu osiągnięcie zysku, a pierwszą zasadą osiągania zysku jest minimalizacja kosztów organizacji. Wynajem i utrzymanie lokali niemieszkalnych jest często jednym z głównych wydatków przedsiębiorstwa, a dla małych i średnich firm w Moskwie wysokość czynszu jest czasem kwestią przetrwania. Wynajem lokali niemieszkalnych od miasta - Najlepszym sposobem obniżenie kosztów w takich przypadkach.

Pomoc specjalistów kancelarii prawniczej „Mosty” w zawarciu umowy najmu od miasta cieszy się dużym zainteresowaniem małych i średnich przedsiębiorstw. Nasi eksperci pomagają zrozumieć wszystkie warunki aukcji i na życzenie klienta zapewniają wsparcie prawne całego procesu. Efektem tych wspólnych działań jest udane podpisanie z Państwem umowy najmu lokalu z Moskiewskim Departamentem Nieruchomości.

Jakie są zalety wynajmu od miasta?

Tak się złożyło, że czynsz od miasta dla przedsiębiorców jest zarówno atrakcyjny, jak i niedostępny. Brak wyspecjalizowanych prawników w kadrze, którzy potrafią zrozumieć wszystkie zawiłości, celowa biurokratyzacja procesów, trudności w dostępie do handlu elektronicznego – to wszystko sztuczne bariery skrywające główną zaletę takiego najmu – niskie czynsze i cenę najmu. obiekt. Różnica między komercyjnymi a miejskimi cenami wynajmu lokali czasami różni się od 4 do 5 razy.

Ceny

Oprócz niskich kosztów wynajem lokali w pobliżu Moskwy ma wiele innych zalet:

  • możliwość wykupu lokalu po 2 latach ( specjalny warunek, musi być określone w umowie);
  • stabilna stawka czynszu przez cały okres umowy (10 lat), perspektywa długoterminowego użytkowania lokalu;
  • umowa długoterminowa z państwem;
  • gwarantowana korzyść z późniejszym przedłużeniem umowy.

Jedyną wadą wynajmu lokali od miasta jest brak możliwości ich podnajmu. Jednak niedogodność ta jest niwelowana przez możliwość przeniesienia praw do dzierżawy nieruchomości zgodnie z Kodeksem Cywilnym na korzystnych warunkach.

Kto może wynająć lokal w moskiewskim wydziale nieruchomości?

Umowy najmu z miastem mogą zawierać zarówno osoby prawne, jak i osoby fizyczne. Organizacje o dowolnej formie organizacyjno-prawnej biorą udział w aukcji na równych zasadach z indywidualnymi przedsiębiorcami i obywatelami. Różnica polega na pakiecie dokumentów, które należy zebrać i złożyć do udziału w aukcji dla wybranego lokalu. Oczywiście lista dla osób fizycznych jest znacznie mniejsza niż dla LLC.

Specjaliści firmy „Mosty” posiadają duże doświadczenie w przygotowaniu dokumentacji przetargowej. Ze względu na specyfikę naszej działalności monitorujemy wszelkie zmiany w ustawodawstwie federalnym i miejskim w tym zakresie. Nasza pomoc w przygotowaniu dokumentów do udziału w aukcji pozwala skrócić czas o ponad połowę oraz eliminuje błędy, które mogą prowadzić do odmowy. Ponadto doradzimy, jak najlepiej złożyć dokumenty i w razie potrzeby ponownie zawrzeć umowę z osoby fizycznej na osobę prawną.

Jak opłacalnie wynająć lokal niemieszkalny

Aby z zyskiem zawrzeć umowę najmu lokalu miasta Moskwy z Wydziałem Mienia Miasta, konieczne jest pomyślne przejście kilku etapów.

  1. Na oficjalnej stronie aukcji wybierz pokój, który odpowiada celowi Twojej firmy.
  2. Uzyskaj zgodę na wgląd i zapoznanie się z całą dokumentacją przetargową w związku z nią (zasady aukcji i warunki umowy najmu).
  3. Wydaj EDS i z jego pomocą uzyskaj akredytację na elektronicznej platformie handlowej.
  4. Zgłoś się na aukcję i weź udział w aukcji dla wybranego lokalu.
  5. Na zakończenie aukcji podpisz wszystkie niezbędne protokoły, umowę najmu oraz protokół odbioru lokalu.
  6. Zarejestruj umowę najmu z władzami państwowymi Rosreestr.
  7. Wykonaj inne niezbędne czynności po zawarciu umowy (na przykład oblicz i zapłać podatek VAT, jeśli to konieczne).

Po pomyślnym zakończeniu wszystkich tych etapów otrzymasz umowę najmu nieruchomości państwowej lub komunalnej na okres 10 lat na bardzo korzystnych warunkach. Ponadto w razie potrzeby można wykupić lokale z miasta Moskwy bez licytacji i podnoszenia stawek, co jest niewątpliwą zaletą.

Niuanse udziału w licytacjach dzierżawy mienia państwowego

Aby wziąć udział w aukcji należy dokonać wpłaty na specjalne konto. Jeśli nie jesteś zwycięzcą aukcji, kaucja zostanie zwrócona w ciągu 10 dni. W przypadku Twojego zwycięstwa i późniejszej odmowy zawarcia umowy najmu kaucja pozostaje u organizatora aukcji. Dlatego ważne jest, aby przed podjęciem decyzji o wzięciu udziału w programie zapoznać się z umową najmu z miastem.

Składając zgłoszenie aukcyjne, zwróć uwagę na kategorię osób, z którymi można później zawrzeć umowę najmu oraz na informację o przeznaczeniu lokalu niemieszkalnego. Te dwa warunki znacząco wpływają na liczbę oferentów. Z praktyki pracowników kancelarii „Mosty” najbardziej poszukiwane lokale to „bezpłatne spotkanie” na pierwszych piętrach budynków mieszkalnych w mieście.

W przypadku braku korzyści ekonomicznych z prowadzenia działalności gospodarczej, najemca ma prawo do rozwiązania umowy najmu z Moskiewskim Departamentem Nieruchomości. Standardowym warunkiem wypowiedzenia jest wypowiedzenie przez wynajmującego co najmniej 3 miesiące przed przewidywanym zakończeniem umowy. O obecności kar za wcześniejsze wypowiedzenie lepiej jest dowiedzieć się jeszcze przed zawarciem umowy najmu.

WAŻNY! Jeżeli tylko jeden uczestnik rywalizuje o najem lokalu na aukcji, umowa najmu zostaje z nim zawarta na pierwotnie określonych warunkach.

Nasze atuty

Brak przedpłaty

Zgodność z prawem

Zespół licencjonowanych profesjonalistów

Indywidualne podejście

Przystępne ceny

Dlaczego potrzebuję pomocy prawnika

Jeśli zdecydujesz się wziąć udział w aukcji na wynajem lokalu w pobliżu miasta, musisz skorzystać z pomocy profesjonalnych prawników specjalizujących się w wynajmie lokali niemieszkalnych z moskiewskiego Departamentu Nieruchomości. Kancelaria „Mosty” oferuje kompleksową obsługę udziału w aukcji i późniejszego zawarcia umowy najmu. Aby zminimalizować koszty, możesz skorzystać z niektórych usług firmy, na przykład, aby zapoznać się z warunkami przyszłej umowy lub przygotować niezbędną dokumentację.

Współpracując z naszą firmą możesz znacznie zaoszczędzić czas na przygotowanie, odbiór dokumentów i uzyskanie EDS. Ponadto przetłumaczymy przyszłą umowę najmu z języka prawniczego na język rosyjski, co pozwoli Ci z wyprzedzeniem ocenić wszystkie ryzyka w jej wykonaniu, a także zrozumieć, jak proponowane warunki odpowiadają Twojej działalności.

Nasi specjaliści dokonają państwowej rejestracji długoterminowej umowy najmu w możliwie najkrótszym czasie i zadbają o ścisłe i terminowe spełnienie wszystkich warunków określonych w umowie przez dział nieruchomości. Z praktyki Mosty złożenie skargi na bezczynność pracowników działu nieruchomości jest czasem jedynym skutecznym sposobem na przyspieszenie procesu zawarcia lukratywnego najmu po wygranej aukcji.