Domov » Autotravel

Zarábajte na nájomnom. Príjmy z prenájmu rezidenčných a komerčných nehnuteľností. Aké sú najlepšie byty na prenájom

Vzácny investor má dnes možnosť rýchlo a výhodne predať svoj zámorský majetok. Predvídateľnejší príjem pochádza z prenájmu nehnuteľnosti. Aký ročný zisk môžete očakávať a čo je potrebné urobiť, aby ste zostali v hmatateľnom pluse?

Nie všetci Rusi, ktorí majú možnosť kúpiť nehnuteľnosť v zahraničí, si uvedomili, aké výhodné je nájomné. Medzi hlavné chyby patrí výber „nesprávnych“ nehnuteľností na prenájom a odmietnutie hypotekárneho úveru. Medzitým odborníci tvrdia, že v zahraničí je celkom možné získať 10% a dokonca viac ako 20% ročne! Ako zabezpečiť maximálnu návratnosť investícií do zahraničných nehnuteľností?

Netreba rozmaznávať nájomníka

Zamerajme sa na scenáre, keď sa objekt kupuje výlučne za účelom jeho prenájmu – táto stratégia sa bežne nazýva buy-to-let. V Moskve nájomné prináša v priemere 4-4,2% ročne, v zahraničí môžete získať vyšší príjem - na to však musíte konať kompetentne a dodržiavať určité pravidlá.
Prvou radou odborníkov je okamžite pochopiť, že to, čo si kúpite na vlastnú dovolenku, si nemusíte kupovať na prenájom. „Chceš sa rozmaznávať – vyber si najlepšie miesto, najlepší výhľad, najlepší nábytok. To všetko výrazne zvyšuje náklady na kúpu a prevádzku nehnuteľností, čím sa znižuje ziskovosť,“ hovorí Sergei Sander, zakladateľ a partner spoločnosti Sander Estates SA. Odborníci z IntermarkSavills sa zhodujú. nehnuteľností, konkrétne priemerné cenové rozpätie.
Rovnako dôležité je rozhodnúť sa o účele nákupu. „Ak chcete spojiť podnikanie s potešením, využiť nehnuteľnosť na rekreáciu na niekoľko mesiacov v roku a zvyšok času prenajať, potom si musíte vybrať spomedzi svojich obľúbených letovísk,“ hovorí Sergei Sander. "Ak to však berieme len ako biznis, mali by ste venovať pozornosť veľkým mestám s vysokým dopytom po bývaní." Na získanie vysokého a stabilného príjmu z prenájmu odborník odporúča komerčné nehnuteľnosti – izby v apartmánovom hoteli alebo minihoteloch.

Čo najmenej rizík

Rovnako dôležité je vybrať si správnu krajinu. Igor Indriksons, vedúci oddelenia investícií do zámorských nehnuteľností v IntermarkSavills, radí zamerať sa na starú Európu, napríklad na Veľkú Britániu alebo Francúzsko. Zisk vlastníka je tam často nižší ako na rozvíjajúcich sa trhoch, no existujú finančné nástroje, ktoré dokážu štvor- až päťnásobne zvýšiť návratnosť vloženého kapitálu. Hlavným je poskytovanie hypotekárnych úverov.

Okrem toho sa v západnej Európe podarilo odladiť mechanizmy na znižovanie investičných rizík. Napríklad v Británii si môžete poistiť finančné riziká - pre prípad, že nájomca pokazí nehnuteľnosť, nezaplatí splátku alebo ak sa vyskytnú právne problémy s jeho vysťahovaním.

Nakoniec nezabudnite na systém garancie prenájmu. Takéto programy existujú aj mimo Starého sveta, ale záruky v Egypte a Veľkej Británii sú, ako sa hovorí v Odese, dva veľké rozdiely.

Ako fungujú správcovské spoločnosti

Navyše, keď bývate v inej krajine, je ťažké spravovať nehnuteľnosť sami. Nájomníkov nájdete aj cez internet, no otázka čistenia a údržby ostáva otvorená.
Správcovské spoločnosti za percentá zo zisku pomáhajú vyriešiť všetky problémy naraz. A to je so správcovskými spoločnosťami v mnohých veľkých rezortné komplexy môžete uzavrieť zmluvu s garantovanou ziskovosťou. „Náklady na služby pre správcovské spoločnosti závisia od krajiny,“ hovorí Sergei Sander. - Zvyčajne ide o províziu od 3-5% do 10-15% z obratu alebo fixnú anuitu. Druhá možnosť je zriedkavá a vyskytuje sa iba vo veľkých projektoch so silným skúseným manažmentom." Elina Sivanková, konateľka InvestPravo Property, hovorí: „Na Cypre je celoročne žiadaný medzi dovolenkármi niekoľko nových ponúk s garanciou príjmu z prenájmu. V Portugalsku takéto schémy často zahŕňajú štát, ktorý podporuje trh s nájomným bývaním. V Taliansku existuje niekoľko návrhov. Správcovská spoločnosť, ktorá ponúka investorovi garantovaný príjem, je zvyčajne dcérskou spoločnosťou developera, ktorý poskytuje profesionálnejšie služby.

S niektorými ponukami garancie prenájmu je vážny problém: podľa Igora Indriksonsa môžu byť takéto nehnuteľnosti predražené. Inými slovami, garantovaný príjem z prenájmu je zabudovaný do ceny nehnuteľnosti.
Tu je hlavným spojencom a poradcom investora banka: preberá na seba značnú časť rizík, kontroluje primeranosť ceny a spoľahlivosť správcovskej spoločnosti.

Nájomná kalkulačka

Prenájom sám o sebe nie je superziskový biznis. „Prenájom bývania je z hľadiska rentability porovnateľný s konzervatívnymi bankovými depozitmi,“ hovorí Elina Sivánková. "Priemerné európske ukazovatele nepresahujú 5-6% ročne." Zhruba rovnaké sadzby v programoch garancie prenájmu.
Efektívnosť investícií je možné zvýšiť pomocou bankového financovania. Igor Indriksons sa domnieva: Rusi ešte neposúdili potenciál schémy buy-to-let, pretože nechápu, že investora by nemala zaujímať ani tak ziskovosť samotného aktíva, ako skôr návratnosť investície (ROI - Návratnosť investícií), teda percento nie z nákladov na byt, ale z investovaných prostriedkov. Hypotéka vám umožňuje znížiť veľkosť investícií a výrazne zlepšiť konečný finančný výsledok.

„Uveďme reálny príklad,“ hovorí Sergei Sander. - Švajčiarsko, rekreačné stredisko v horách s termálne pramene... Náklady na štúdio sú 350 000 švajčiarskych frankov, môžete si ho prenajať na 11 mesiacov v roku, najmenej jeden mesiac potrebujete na bývanie. Príjem z prenájmu je 600-800 frankov za týždeň alebo 2400-3200 frankov za mesiac. Ak vezmete priemernú sadzbu 2 800 frankov za mesiac, vynásobíte 11 mesiacmi a odpočítate 3 000 frankov ročne na údržbu, dostanete približne 8 % ročne. Ak sa nehnuteľnosť kupuje na úver, potom môže byť návratnosť investície vyššia – cca 13 %. Musíte však pochopiť, že ak vezmete do úvahy dlhodobú perspektívu na 5-10 rokov, potom renovácia bytu plus sezónne zmeny v obsadenosti rezortu môžu tieto čísla napraviť.

Úver je ziskový

Ďalší príklad konkrétnejšie ilustruje, ako hypotéky ovplyvňujú výnosy investorov. Projekt s garantovaným výnosom 11,8 % bez započítania rastu hodnoty aktíva. Investor kúpi izbu v päťhviezdičkovom hoteli v golfovom rezorte. Plná cena izby - 250 000 libier. Počiatočná splátka je 82 500 libier, zvyšok je pokrytý hypotekárnym úverom vo výške 3% ročne, ktorého prijatie je garantované developerom (môžete si vziať až 70% nákladov na 25 rokov). Okrem toho existuje možnosť, ktorá vám umožňuje platiť iba úroky a vrátiť telo dlhu banke po opätovnom predaji objektu. 6% výnos z prenájmu garantovaný na 10 rokov. Ak je skutočný príjem vyšší, zvyšná suma sa rozdelí rovným dielom medzi investora a správcovskú spoločnosť.

Aký je očakávaný finančný výsledok tejto transakcie? Splátky pôžičky budú 5250 libier ročne. Poplatok za údržbu je nulový. Objekt môžete predať kedykoľvek, bez čakania na úplné zaplatenie úveru. Príjem z prenájmu mínus poplatky za úver – 9 750 libier ročne (11,8 %). Ak sa majetok predá o päť rokov, tak za investovaných 82 500 libier môžete zarobiť 48 750 libier len na lízingu a ak predpokladáme zvýšenie hodnoty predmetu o 5 % ročne, príjem bude viac ako 111 000 libier. To je 134 % za päť rokov alebo neuveriteľných 27 % ročne! 70 % rizika nesie banka a investor si v každom prípade ponecháva svoj majetok.

Súkromný investor má možnosť zapojiť sa do profesionálnych investičných stratégií. V projektoch bez garancie príjmu môže byť zisk investora najvyšší. Zvyčajne sa takéto návrhy líšia na úrovni inštitucionálnych investorov, ale niekedy aj pre obyčajných smrteľníkov je miesto v kabíne obchodnej triedy.

Igor Indriksons hovorí o reálnom projekte, kde pri kúpe izby v hodnote 60 000 libier v apartmánovom hoteli klient skladá 30 % akontáciu (18 000 libier). Na zvyšok sumy sa poskytuje 10-ročný úver so sadzbou 4 % ročne. Pri zohľadnení nákladov na právnika je počiatočná investícia 19 500 £. Hotel má 311 izieb, čo znamená, že podiel na zisku z jednej izby je 0,32 %. Investor zarába nielen na samotnom čísle, ale dostáva aj podiel z príjmu Doplnkové služby- minibar, telefónne hovory a ďalšie. Aktuálny zisk investora je 23 £ za noc.
Prognóza obsadenosti hotela - 73-80%, ročný rast hotelový trh očakáva sa na úrovni 5 %. Za týchto podmienok bude príjem cca 10% ročne bez využitia hypotéky, čo samo o sebe nie je zlé. Pri pôžičke získa investor už v prvom roku 23 % zo zisku a pri zohľadnení rastu hodnoty majetku bude návratnosť investície rásť a v desiatom roku dosiahne 50 % za 12 mesiacov. !

Ziskovosť nie je formálne zaručená, no keďže projekt spravuje najväčšia svetová správcovská spoločnosť (zaoberá sa 4400 hotelmi, kapitalizácia je 5 miliárd dolárov), investor môže pokojne spávať.
IntermarkSavills priznáva, že takéto investície sú najmä partiou veľkých hráčov, ktorí nakupujú 20-30 kusov naraz, no dobré možnosti sa otvárajú aj pre privátnych klientov, ktorí chcú kúpiť čo i len jedno číslo.

Môj vlastný prenajímateľ

Samozrejme, každý môže ísť tradičnejšou cestou, stačí si kúpiť dom (s hypotékou alebo bez nej) a prenajať si ho. Ak sa vydáte na samostatnú cestu, musíte vziať do úvahy aj nuansy vnútroštátnych právnych predpisov. Investor by sa mal zaujímať o možnosť v prípade potreby nájomcu bez problémov vysťahovať, ako aj poistiť si finančné riziká. Experti IntermarkSavills uviedli, že India je v tomto smere problémový trh, kde nájomcu komerčného objektu nemožno vysťahovať na 25 rokov. V Európe je v tomto zmysle zložitý nemecký trh, kde štát reguluje sadzby a aktívne chráni práva nájomníkov. (V iných európske krajiny zmluvu môžete ukončiť tak, že poskytnete nájomcovi mesiac vopred.) V Spojenom kráľovstve existujú tri typy anuitných zmlúv. Preto je lepšie nevstupovať na trh s prenájmom bez konzultácie s odborníkom.

Vlastnosti národného prenájmu

Národné charakteristiky každého trhu výrazne ovplyvňujú konečný výsledok investícií. Napríklad v Bulharsku a mnohých ďalších krajinách sú hypotekárne úvery pre cudzincov mimoriadne zriedkavé, takže na zisk nad 5-6% ročne môžete zabudnúť. V niektorých štátoch platia obmedzenia na kúpu druhého domova alebo kvóty pre zahraničných investorov.

Pri využívaní úveru je lepšie mať dodatočný zdroj splácania alebo obmedziť svoj investičný optimizmus. Elina Sivanková upozorňuje na to, že bývanie nie je vždy schopné vykúpiť sa. Je dobré, ak pri výnose 6 % bolo možné čerpať úver so sadzbou pod 4,5 % a výška daní a iných výdavkov nepresiahne 1,5 %. Vo Francúzsku štát garantuje vrátenie množstva nehnuteľností, ktoré sa predávajú v rámci schémy spätného prenájmu. Pri tejto schéme získava investor po určitom čase aj možnosť vrátiť DPH.

Treba priznať, že investičná schéma buy-to-let je pre bežného ruského investora stále exotická. Dôvodom je podľa expertov IntermarkSavills zlé pochopenie princípov západných finančných trhov. Mnoho ľudí sa napríklad mylne domnieva, že objekt nemožno predať bez zaplatenia celého hypotekárneho úveru v banke.

Medzitým sa v Spojenom kráľovstve stratégia buy-to-let natoľko rozšírila, že ju analytici dokonca obviňujú z nadmerného dopytu a vzniku bubliny na trhu s nehnuteľnosťami. Predpokladá sa, že každá tretia nová nehnuteľnosť v Londýne sa kupuje za účelom zarábania peňazí na prenájme. Podľa Asociácie nájomných agentov (ARLA) došlo v posledných rokoch k výraznému nárastu počtu Britov pracujúcich s celým portfóliom nehnuteľností v kráľovstve aj v zahraničí.

Niet pochýb o tom, že bude rásť aj počet Rusov, ktorí si prenajímajú bývanie v zahraničí, keďže je zrejmé, že zarobiť na nehnuteľnostiach sa zďaleka nedá vždy len vďaka rastu trhu.

Poradenstvo investorov typu buy-to-let od ARLA (UK)

Čo robiť

Plánujte svoju investíciu na strednodobý až dlhodobý horizont.
Uistite sa, že váš príjem z prenájmu presiahne vaše splátky úveru a dodatočné výdavky.
Vykonajte opravy a zariaďte bývanie podľa noriem zodpovedajúcich triede objektu, osobitnú pozornosť venujte kuchyni a kúpeľni.

Čo NEROBIŤ

Nezariaďujte si nájomné bývanie podľa svojho osobného vkusu.
Vyhnite sa nákupu domov s potenciálnymi problémami s údržbou, ako je množstvo drevených obkladov alebo veľká záhrada.
Neočakávajte, že počas vašej neprítomnosti delegujete kontrolu nad zariadením na priateľov a rodinu.
Nepokúšajte sa uzavrieť zmluvu sami - obráťte sa na odborníkov.

Ahoj! V tomto článku si povieme niečo o zarábaní peňazí na nájomnom.

  • Koľko môžete zarobiť: od 10 000 rubľov mesačne.
  • Minimálne požiadavky: počiatočný kapitál od 1 milióna rubľov.
  • Oplatí sa to robiť?: ak neexistujú iné investičné alternatívy.

Všeobecné informácie o príjmoch z prenájmu

Keď prenajímate rezidenčnú nehnuteľnosť, nestaráte sa o to, akú renováciu môžu nájomníci urobiť. Prakticky sa nič nezmení – nanajvýš možno pridať domáce spotrebiče. S komerčnými nehnuteľnosťami je to inak. Podnikanie rieši rôzne problémy, preto môže byť situácia potrebná úplne iná. To znamená, že spoločnosti vykonávajú opravy podľa svojich potrieb.

Majiteľ má však záujem nemeniť prostredie čo najdlhšie. To znamená, že budete musieť posúdiť vyhliadky podniku, ktorého majiteľ si chce od vás prenajať nehnuteľnosť. A nie je pravda, že dobré vyhliadky sa pre vás ukážu ako plus. Máte záujem, aby majiteľ využíval priestory čo najdlhšie, čo znamená, že jeho podnikanie by malo byť približne na rovnakej úrovni.

Hlavná dilema takéhoto zárobku:

Získajte klienta hneď alebo počkajte na lepšiu ponuku.

Je ľahké hľadať klientov pre rezidenčné nehnuteľnosti: stovky ponúk, stovky potenciálnych záujemcov o prácu. Čím nižšia cena, tým je pravdepodobnejšie, že vás zákazník bude kontaktovať. Komerčné nehnuteľnosti sú potrebné výlučne na podnikanie. Množstvo ponúk často prevyšuje dopyt. Preto môžete niekoľko mesiacov hľadať vhodného klienta, ktorý bude spokojný s cenou aj podmienkami.

S komerčnými nehnuteľnosťami je preto najlepšie pracovať skúseným biznismenom, ktorí vedia, ako celá interná „kuchyna“ funguje. Čo sa týka príjmu, tu je všetko oveľa zaujímavejšie. Je veľmi ťažké predpovedať čo i len približný príjem. Záleží to na:

  • priechodnosť;
  • veľkosť miestnosti;
  • Nábytok;
  • štvrte s inými budovami;
  • atď.

Existuje veľa faktorov, ktoré určujú perspektívu, a teda aj príjem. Jedno je však isté: komerčné nehnuteľnosti nachádzajúce sa v „správnej“ lokalite každým rokom narastajú na hodnote.

Koľko môžete zarobiť prenájmom bytov

Náklady na nájomné bývanie ovplyvňujú:

  • umiestnenie bytu;
  • infraštruktúra;
  • dopravný uzol.

Toto sú základné faktory, ktoré treba zvážiť. Čo sa týka lokality, miesta na spanie a centrum mesta sú odhadom výrazne drahšie. Infraštruktúra znamená prítomnosť škôlok, škôl, obchodov, nemocníc atď. Dopravný uzol zahŕňa najbližšie stanice metra, všetky druhy zastávok a zohľadňuje aj čas jazdy do centra mesta atď.

Každé plus v infraštruktúre a doprave pridáva k cene prenájmu niekoľko tisíc rubľov. A tiež stojí za to si vopred premyslieť, či budete kupovať hotový byt alebo kupovať merače počas výstavby.

Kúpou bytu v štádiu výstavby domu prichádzate o príjem z prenájmu. Zvážte túto skutočnosť.

Náklady na základné opravy bývania v regiónoch sú 200 tisíc rubľov. Zvýšte objem investície za tieto peniaze, ak sa chystáte kúpiť byt na primárnom trhu. Doba opravy je 1 až 2 mesiace.

Ceny v rôznych regiónoch sú veľmi odlišné. Nie je možné s istotou povedať, koľko môžete zarobiť. Preto všetko analyzujem na príklade môjho regiónu - regiónu Oryol:

Cena novostavby je 38m2. m. v severnom mikrodištrikte mesta - 1 038 000 rubľov. Hotový bude v 4. štvrťroku 2018. Alternatíva: 1 300 000 - 1 500 000 rubľov za zariadený byt s rozlohou 35-40 m2. Cena prenájmu: 9 - 11 tisíc rubľov za plne zrekonštruovaný byt.

Skutočné náklady na novú budovu pripravenú na dodanie sú 1 240 000 rubľov. Stratený zisk - 80 tisíc rubľov. Úplné náklady byty v novej budove - 1 320 000 rubľov. Môžete získať 9-11 tisíc rubľov mesačne. Doba návratnosti bude 11 rokov, ak neberiete do úvahy zisk z navýšenia hodnoty. Lehota na splácanie hypotéky mesačnou splátkou bude 20 rokov so splátkou 10 500,-.

Na denný nájom byt s hroznou rekonštrukciou, môžete získať 900 rubľov denne. Priemerné náklady na denný prenájom s dobrou rekonštrukciou sú 1 300 - 1 400 rubľov. Ak chcete získať priemerný príjem, musíte prilákať 11 klientov so zlou opravou a 7 - 8 s dobrou.

Niečo také je posúdiť perspektívu investícií do nehnuteľností v jednotlivých regiónoch. Hlavnou stránkou pre analýzu je Avito.

Minimálna investícia, aby ste zarobili na prenájme

Je ťažké uviesť konkrétne čísla, pretože cena bývania závisí od regiónu a stavu trhu ako celku. V roku 2015 nastal prepad cien nehnuteľností a byty sa dali kúpiť o 15 - 20 % lacnejšie ako teraz. Zároveň boli náklady na bývanie v regiónoch 1 - 2 milióny rubľov av Moskve - od 5 a viac.

Ak použijete požičané prostriedky, budete sa musieť rozhodnúť nájomné, porovnajte si to so sadzbou hypotéky a následne sa rozhodnite, či tieto prostriedky možno použiť, po koľkých rokoch je možné úver splatiť, ak platíte výlučne nájomné atď.

Ak si chcete približne odhadnúť, koľko rokov budete musieť hypotéku splácať, použite online kalkulačku od Sberbank. Stanoví priemernú úrokovú sadzbu hypotéky. Porovnajte mesačné splátky s priemernou cenou prenájmu a zvýšte / znížte termín.

Zárobok na nehnuteľnosti je v každom prípade výdavok. V Rusku neexistujú žiadne pôžičky vo výške 1 – 2 % ročne, na rozdiel od Západu, kde je bežný nasledujúci prístup:

V 20 rokoch si občan odloží prvú splátku na hypotéku a ak chce na nej zarobiť, prenajme byt, pôžičku splatí 7-10 rokov a prejde na ďalšiu. A tak do veku 40 rokov má nehnuteľnosť nehnuteľnosť v hodnote od 250-tisíc dolárov.

Považovať nájomné bývanie za jediný spôsob podnikania sa neoplatí. Budete musieť čeliť nákladom, bankovému systému a obrovským dlhodobým sadzbám pôžičiek.

Záver

Zarábanie peňazí na nehnuteľnosti je jedným z najstabilnejších a nízko výnosných spôsobov investovania. S príjmom 7 - 8 % ročne môžete len súťažiť. Hlavným rozdielom od iných spôsobov investovania peňazí je, že nepotrebujete mať vlastný kapitál. Môžete spolupracovať s bankou a použiť požičané prostriedky.

To výrazne uľahčuje začiatok zárobku a umožňuje vám prakticky nesplácať úver. Napriek tomu, že táto schéma funguje skôr pre Európu s vysokými cenami prenájmu, v Rusku si tento spôsob zárobku môžete zabezpečiť, ak na to strávite 15 až 20 rokov. To je dôvod, prečo, ak chcete robiť tento spôsob zarábania peňazí, začnite čo najskôr.

  • Koľko stojí začatie podnikania
  • Koľko môžete zarobiť
    • Kúpa Hyundai Solaris
    • Nákup Nissan Tiana
  • Právny a regulačný rámec
  • Obchodné technológie
        • Súvisiace podnikateľské nápady:

V posledných rokoch sa požičovňa áut stala v Rusku módou. Služba je navyše zaujímavá pre majiteľov automobilov aj potenciálnych nájomcov. Auto má teraz takmer každý. A niektorí majitelia, ktorí sú celý deň v kancelárii, prenajímajú svoje auto. Zároveň v hlavnom meste za takéto služby zarábajú až 2 000 rubľov denne.

Ale nedokonalá legislatíva prenájmu áut, ako aj strach o svoje auto často bránia majiteľom začať podnikať, aj keď ich auto celé hodiny nečinne stojí pod oknami kancelárie alebo v garáži.

Požičovňa áut je však skutočným a veľmi výnosným biznisom a ak k jeho organizácii pristupujete správne, potom môžu byť zárobky veľmi pôsobivé.

Kde začať. Podnikateľský plán krok za krokom

V prvom rade, ak už máte auto a chcete si ho požičať, musíte sa postarať o bezpečnosť auta. Odborníci radia v prvom rade poistiť si auto a vystaviť rozšírené havarijné poistenie. Ak ste sa práve rozhodli pre kúpu auta, zamyslite sa nad tým, ktoré auto z požičovne je pre vás výhodnejšie kúpiť. Potom môžete vypracovať podrobný podnikateľský plán, bez ktorého nie je možná obchodná organizácia. Budete sa musieť rozhodnúť o forme vlastníctva, rozhodnúť sa, či si auto prenajmete bez vodiča alebo ho použijete ako taxík (v druhom prípade musíte nájsť dobrých vodičov). Je dôležité viesť dobrú reklamnú kampaň, keďže požičovňa áut je relatívne nová a len seriózna reklama môže pomôcť pri jej propagácii. Veľké firmy navyše prenajímajú zahraničné autá aj v megalopolisoch. A ich služby sú relatívne lacné.

Koľko stojí začatie podnikania

Rozbehnutie podnikania v oblasti požičovne áut sa dá uskutočniť s minimálnymi investíciami. Ak si napríklad vezmete pôžičku bez počiatočných platieb, náklady môžu byť nižšie ako 10 000 rubľov. Ak sa rozhodnete kúpiť auto hneď, musíte počítať so sumou 500 000 rubľov alebo viac.

Koľko môžete zarobiť

Zárobky za prenájom auta môžu byť v priemere od 500 tisíc rubľov ročne. Aby sme pochopili, čo je príjem, Uvažujme o niekoľkých prípadoch.

Kúpa Hyundai Solaris

2-ročný Hyundai Solaris bol zakúpený za 490 000 rubľov, po zohľadnení dodatočných nákladov bola počiatočná investícia 532 300 rubľov a čistý zisk, ktorý auto prinieslo za 3 roky, bol 1 480 000 rubľov.

Prípad: 2 roky starý Hyundai solaris

Nákup Nissan Tiana

Počiatočná investícia do auta bola 1 002 866 rubľov vrátane dodatočných nákladov, poistenia a poistenia trupu. S platbou za prenájom 2 800 za deň prinieslo auto za tri roky čistý zisk 2 524 636 rubľov.

Prípad: 2 roky starý Nissan Tiana

Teraz sa pozrime na príklady, kedy je počiatočná investícia minimalizovaná.

Mesačný nájom za Renolt logan

- Príjem 31 000 rubľov mesačne predstavoval 72 000 rubľov, to znamená, že jedno auto môže priniesť zisk 41 000 rubľov mesačne.

prípad:


Nákup na úver. 3-ročný "Hyundai Solaris"

Pri pomerne vysokej splátke úveru, 20 700 rubľov mesačne, zisk za tri roky dosiahol 1 278 000 rubľov. Okrem toho počiatočné náklady mierne presiahli 7 000 rubľov.

Prípad: 3-ročný "Hyundai Solaris"

Treba si uvedomiť, že čím lacnejšie auto, tým viac na ňom zarobíte. Ale v rovnakom čase, drahé auto spôsobuje menej bolesti hlavy.

Právny a regulačný rámec

Aký kód OKVED uviesť pri registrácii požičovne áut

Ak chcete zaregistrovať požičovňu áut, musíte vziať do úvahy dva kódy OKVED. Kód OKVED 71. 11 zahŕňa prenájom a lízing automobilov a ľahkých vozidiel. Musí byť uvedené, ak si idete prenajať auto bez vodiča. Ak sa rozhodnete najať vodičov a pracovať s nimi, potom bude stačiť ďalší kód OKVED 49.32 - "Poskytovanie taxislužieb".

Aké dokumenty sú potrebné na otvorenie požičovne áut

V prvom rade bude potrebné zaregistrovať firmu. Ak máte päť alebo viac áut, potom je vhodná organizačná a právna forma ako LLC. Je však lepšie začať s individuálnym podnikateľom, najmä preto, že najprv na prenájom stačí 1-2 autá. Ďalej je potrebné vystaviť: poistenie, CASCO a uzavrieť zmluvu o prenájme auta.

Aký daňový systém zvoliť na registráciu požičovne áut

Pre požičovňu áut je celkom vhodná zjednodušená verzia. Stačí si vybrať, či budete platiť 6 % zo zisku alebo 15 % z príjmu mínus výdavky.

Potrebujem povolenie na registráciu požičovne áut?

Existujúci právny rámec pre prenájom áut v Rusku je stále nedokonalý. A prakticky nie špeciálne povolenia, na požičanie auta nepotrebujete. Veľmi dôležitý bod- dobrá reklama. Pri organizovaní podnikania by sa jej mala venovať osobitná pozornosť.

Obchodné technológie

existuje niekoľko spôsobov, ako organizovať svoje podnikanie na ktorých môžete zarobiť dobré peniaze: hodinový prenájom áut, prenájom vodičov alebo prenájom taxislužby.

Pri prenájme auta na hodinu je lepšie zamerať sa na klientov s nadpriemerným príjmom. Spravidla berú auto mimo mesta, pri oprave vlastných vozidiel alebo zapôsobiť na obchodných partnerov.

Najať vodičov je veľmi výhodné. Najlepšie je ponúknuť prácu známym taxikárom. Ak máte pekné auto a ďalšie ziskové podmienky, radi za vami prídu. Šoféra môžete vyhľadať pomocou reklám na Avito alebo zvážiť ponuky špeciálnych služieb. Jedno auto potrebuje aspoň 2 vodičov, aby nedochádzalo k prestojom a auto bolo neustále ziskové.

Keď nemáte možnosť alebo čas podnikať sami, môžete si nájsť spoločnosť, ktorá vám auto za určité percento prenajme. Taktiež nie je problém prenajať si auto v taxislužbe, kde často nie je dostatok dobrých áut. Samozrejme, v tomto prípade bude príjem nižší, ale budete ušetrení mnohých problémov.

Ak chcete plne rozhodnúť o stratégii podnikania v automobilovom priemysle, odporúčame vám zaregistrujte sa na intenzívnu od investora, ktorý v tejto oblasti urobil veľký pokrok.

Denný prenájom bytov je jedným zo spôsobov akejsi podnikateľskej činnosti, spojenej s určitými nákladmi a rizikami.

Na obchodných fórach téma denného prenájmu bytov nestráca na aktuálnosti. Ako predmet prenájmu môže slúžiť prázdny byt po babičke, dom kúpený na hypotéku alebo vlastný byt, ktorý chcete prenajať drahšie a sami si chcete prenajať lacnejší dom. O túto tému zvyčajne prejavujú záujem mladí ľudia, ktorí nemajú vážne prostriedky na otvorenie iného podnikania.

V skutočnosti tu nie sú potrebné veľké investície. Je však skutočne ľahké začať a rozvíjať svoje podnikanie v oblasti prenájmu?

Vážení čitatelia! Naše články hovoria o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, ale každý prípad je jedinečný.

Ak chcete vedieť ako presne vyriešiť váš problém - kontaktujte formulár online poradcu vpravo. Je to rýchle a zadarmo!

Pôvodne teda nie je voľný žiadny byt. Kde to môžem získať? Nie je veľa možností:

  • Vezmite si hypotéku;
  • Prenajmite si každý byt na mesačnej báze a prenajímajte ho každý deň;
  • Poskytnite svoj byt ako objekt a prenajmite si vlastný byt niekde na okraji.

Presne to robí Dmitrij Filimonov, ktorý si v tejto oblasti urobil biznis od nuly. A to má stále len niečo málo cez 20. Dmitrij prišiel do Jekaterinburgu pred niekoľkými rokmi, bez skúseností sa zamestnal ako realitný maklér, ale za rok nazbieral dostatok skúseností. Potom si kúpil byt na hypotéku, už mal v úmysle ho prenajímať, a ďalej býval v prenajatom byte. K dnešnému dňu má 3 zastavené byty, z ktorých vytvoril sieť minihotelov. Mesačný príjem je 180-400 tisíc rubľov, čo vám umožňuje ľahko splácať hypotéku. Ale o pár rokov už bude mať voľnú nehnuteľnosť bez toho, aby bol zaťažený dlhovými záväzkami.

Ako začať s prenájmom od nuly?

Najprv si musíte preštudovať trh s prenájmom v oblasti, kde budete podnikať, do najmenších odtieňov. Ak to chcete urobiť, musíte zavolať na inzeráty, navštíviť apartmány a pochopiť, ktoré ponuky prevažujú, aké sú tu ceny. Pre prenajímateľa je lepšie hneď otvorene povedať, že idete do podnájmu, aby ste sa v budúcnosti vyhli problémom. Nie každý s tým bude súhlasiť, no niektorých určite zaujme, ak ponúknete vyššiu cenu, ako je trhový priemer.

Aký je najlepší byt na prenájom?

V prvom rade venujte pozornosť umiestneniu: malo by byť pohodlné, v blízkosti metra alebo stanice ruských železníc a dôležitej mestskej infraštruktúry. Klienti často opúšťajú letisko či železničnú stanicu vyčerpaní a málokomu sa chce šliapať pár kilometrov pešo.

Byt na podnájom by mal byť príjemný na pohľad, moderne zariadený (pozri). Preto si buď najprv prenajmete na neskoršie doručenie dobré bývanie, alebo vykonávať bežné opravy v starom a schátranom byte. Možnosť „tak-tak“ tu nebude fungovať. Nemusíte však úplne zamiesť: ak chcete, môžete ich zušľachťovať celkom slušnou opravou.

Samozrejme, prvé poschodie nebude fungovať - ​​to sa nikomu nepáči. Na výhľade z okna až tak nezáleží, no „smetiarskym krajinám“ je predsa len lepšie sa vyhnúť.

Mimoriadne dôležitou nuansou je absencia zatuchnutého a senilného zápachu v miestnosti. Nikto si neprenajme byt, ktorý zapácha. Z hľadiska plochy sú vhodné priestranné jednoizbové byty alebo malometrážne dvojizbové byty (budete musieť rozbiť steny): je to kvôli zvláštnostiam typu klienta.

Kto si prenajíma byt na denný prenájom?

  • Mladé páry;
  • Manželia sú v hádke;
  • Cestovatelia;
  • Zamestnanci na služobnej ceste a prechádzajúci podnikatelia.

Byt je možné prenajať ako na prenocovanie na 6-9 hodín, tak aj na niekoľko týždňov. Pravidelní zákazníci zvyčajne veľa. Ak bude byt vyhovovať cenou aj kvalitou, ľudia sa zapamätajú dobrá možnosť, a sami si ho opäť stiahnu, prípadne poradia kamarátom. Preto je dôležité stať sa populárnym a potom to pôjde do kopca.

Koľko peňazí musíte investovať do prenájmu bytu?

  1. Možnosť. Začínajúci podnikatelia spravidla podnikajú z prenájmu nový byt... Minimálne je to záloha, mesačná platba vopred a dokonca od 50 do 100% - platba agentúre, ak nebolo možné nájsť nič vhodné od majiteľa. V byte vám väčšinou nikto nedovolí robiť najrôznejšie zmeny (rekonštrukcia, zmena výzdoby), ak ste nájomcom. Výnimkou je dohoda s majiteľom zabitého bytu: jeho rekonštrukcia sa vykonáva čiastočne na úkor nájomného. Potom je potrebné vypracovať zmluvu s osobitnou starostlivosťou, aby ste predišli strate vašich investícií. Najprv bude na propagáciu reklamy stačiť 5 000 rubľov. V dôsledku toho môžete začať s investíciou asi 100 tisíc rubľov.
  2. Možnosť. Máte väčšie sebavedomie a finančné možnosti a zoberiete si hypotéku. Najčastejšie je počiatočná platba 30%. Mesačné poplatky sa môžu výrazne líšiť, preto si pozrite kalkulačky. Zvyčajne je to jeden a pol nákladov na prenájom podobného bytu, preto sa v plánoch očakáva vyšší príjem! Pri tejto možnosti je dôležité mať ďalší zdroj stabilného príjmu, nie je vhodný pre začiatočníkov, pretože hrozí strata peňazí.
    Na druhej strane, po niekoľkých rokoch sa nehnuteľnosť stáva vaším majetkom a všetky náklady sú v plnej výške splatené. Vtedy sa odporúča brať po nejakej babke, prípadne alkoholičke. Takéto bývanie bude za cenu trhového priemeru oveľa nižšie a dobré opravy sa dajú použiť na zlepšenie na nepoznanie.

    Náklady na opravu sa môžu líšiť. Vo všeobecnosti sú to tieto:

    • Náklady na odstránenie starých vodovodných armatúr, nábytku, demontáž podláh a iné, odvoz odpadu;
    • Platba za prácu opravárskeho tímu;
    • Nákup stavebných materiálov a dekoračných predmetov;
    • Výmena nábytku.

Dmitrymu sa podarilo predať starý nábytok na Avito a kúpiť tam trochu z druhej ruky za rovnakú nízku cenu. To si samozrejme vyžaduje veľa času: musíte študovať reklamy, zavolať im, ísť za kupujúcimi a predávajúcimi. Úspora materiálu je však zrejmá. Ak sú čipy a škrabance, potom má zmysel ísť do reštaurátora a kúpiť kryty. V zásade platí, že v IKEA sa dá kúpiť dobrý nábytok za málo peňazí.

Ako pripraviť byt na prenájom?

Najprv si preštudujte fotografie krásnych bytov a všimnite si, čo majú spoločné. Zvyčajne toto:

  • Priestranný obytný priestor - žiadne odpadky a ďalší nábytok (klienti majú radi štúdiové apartmány);
  • moderný interiér;
  • Svetlý dizajn, ale bez "honosných" odtieňov;
  • Absolútna čistota;
  • Neexistujú žiadne zažltnuté časti vodovodného potrubia, parapety atď.;
  • Žiadne kvapky.

Čo robí Dmitrij pre to, aby byt na klienta zapôsobil a chce si ho prenajať?

  • Poskytuje pekný dizajn;
  • Umiestňuje priestranné manželské postele;
  • Inštaluje novú kuchyňu s moderným vybavením;
  • Venuje pozornosť aj tým najmenším detailom interiéru.

Kde umiestniť inzerát na prenájom bytu?

  1. Na internete

    2. Najprv si vytvorte vizitku. Toto je jednoduchý zdroj 1-5 strán. Môžete to urobiť sami na základe tvorcu webových stránok (asi 1 000 rubľov) alebo si objednať od nezávislého správcu webu (asi 4 - 5 000 rubľov) alebo v štúdiu (od 5 000 rubľov). Stránka musí obsahovať vaše kontaktné čísla a fotografie bytov. Fotografie musia byť atraktívne, v dobrej kvalite, preto si najmite fotografa alebo sa snažte urobiť to sami čo najprofesionálnejšie.

    Stránku je možné propagovať, ale táto technika je neúčinná, ak sú v meste konkurenti. Potom použite kontextovú reklamu: Direct a Adwords z najväčších vyhľadávačov. Použite výber kľúčových slov na nasmerovanie návštevnosti reklám na vás. Priamy sú zvyčajne účinné, ale ak ste už našli klientov na týždeň, mali by ste dočasne zastaviť inzerciu.

    Uveďte svoj byt na nástenkách s bezplatnými inzerátmi. Okrem Avita nebuďte leniví navštíviť aj iných. Medzi platené dosky sa odporúča Cyan. Viac zdrojov znamená viac klientov.

    Na zoznámenie zahraničných klientov s vašimi službami využite medzinárodnú službu AirBnb. Získať zahraničných klientov pre seba nie je také ťažké - dôležité je, aby byt vyzeral na fotografii skvele, bol v pešej vzdialenosti od centra mesta a jeho cena bola pod priemerom hotelov.

  2. Lokálne
    • Inzerovať v miestnych novinách;
    • Vytlačte letáky a vyveste ich po meste;
    • Reklamy môžete umiestniť na platené tabule v blízkosti vchodov, aby ich videlo maximálne množstvo ľudí.
    • Pridajte inzeráty na asfalt v oblastiach s vysokou premávkou. Budete potrebovať plechovku farby a šablónu.

Ako zostaviť podnikateľský plán na denný prenájom bytu?

  • Podnájom

    • Všetko je tu vypočítané jednoducho a nie je potrebný podnikateľský plán. Je jasné, že nie sú žiadne peniaze navyše, počítajte minimálne. Vezmite si náklady na slušnú odnushku vo vašej oblasti. Toľko dáte za mesiac plus záloha. Nezahŕňame zrážky pre realitné kancelárie. Už druhý mesiac sú prostriedky na sklade. Spolu 3 náklady. Napríklad 25-tisícové mesačné nájomné na tri mesiace je 75-tisíc. Stránku si robíme svojpomocne. Nakupujeme ozdobné predmety, uteráky a iné drobnosti za sumu 5 000 rubľov. Ďalších 20 minieme na reklamu. Takto sme sa zmestili do predtým avizovaných 100 tis.

    Predpokladajme, že cena bude 2000 za deň, v prvom mesiaci je realizovateľnosť 40%. Spolu - 24000. Platíme podľa prepážok. Mínus pár tisíc je normálny, skoro nie sme v strate. V druhom mesiaci už môžete získať zisk. Po 2 mesiacoch bývajú náklady splatené (záloha vám bude vrátená, ak nezhoršíte stav bytu). Dmitry poukazuje na stabilnú mieru obsadenosti na úrovni 70 – 80 %.

  • Hypotéka

    • Napríklad v Moskve je možné kúpiť dobre umiestnený, ale starý a hrozný byt za cenu 5 miliónov rubľov. Náklady na opravu - asi 200 tisíc rubľov. Ďalších 30 tisíc - platba za služby právnika sprevádzajúceho transakciu. Vzhľadom na túto sumu, plus náklady na reklamu, a musíte zvážiť hypotéku.

    Poradte! V roku 2015 sa sadzby hypoték výrazne zvýšili, preto sa v súčasnosti neodporúča kontaktovať túto možnosť.

    Musíte mať aspoň 1 milión 575 tisíc rubľov. za zálohu. Odložte si peniaze na platby v nasledujúcich šiestich mesiacoch (približne 400 tisíc rubľov).Výpočet výnosov sa vykonáva rovnakým spôsobom ako pri podnájme.

  • Hotovosť

    • Ak bol byt zakúpený na osobné úspory, potom 12% ročne nie je také zlé ani pri pochmúrnej predpovedi. Ak obsadenosť zostane na 80%, získa sa 65 tisíc mínus ostatné výdavky. To sa rovná slušnému platu v Moskve. Neďaleko si môžete prenajať podobný byt a máte rozdiel 35 tis.

Aj keď je to dosť pesimistická možnosť. O oveľa úspešnejších porovnaniach príjmov a výdavkov z vlastnej skúsenosti hovorí na svojich seminároch ďalší podnikateľ Alexander Zhinkin z Krasnodaru.

Možno dôvodom je, že v regiónoch Ruskej federácie sú náklady na mesačný prenájom bytov nižšie, rovnako ako aj hypotéka je lacnejšia, napriek tomu, že byty „na deň“ sú drahšie ako v hlavnom meste z dôvodu nízkej ceny. súťaž.

Je výhodné prenajať si byt na prenájom? Názory odborníkov

Odborné názory týkajúce sa denný nájom byty sú veľmi rôznorodé:

George, investor do rezidenčných nehnuteľností:

„Denné prenájmy bytov sú príliš komplikované. Používam iný prístup - beriem si úver na byt v počiatočnej fáze výstavby. Nikomu ho samozrejme neprenajmete, lebo bývanie zatiaľ nie je. Po výstavbe ju treba dokončiť, uviesť do správnej formy, trvá to niekoľko mesiacov. A až potom môžete odovzdať a uhradiť všetky vynaložené výdavky. Zarábam na zvyšovaní hodnoty objektu, teda beriem najviac lacné byty v "dobrých" oblastiach. Mám niekoľko takýchto zariadení v mestách Moskovského regiónu, ale neviem, ako ich prenajmem na denný prenájom - miniem viac na benzín, nezostane čas na prácu. Potom si musíte požičať veľa peňazí a kúpiť niekoľko bytov v tom istom dome - potom to bude mať aspoň nejaký zmysel."

Súperom je Jurij, realitný maklér:

„Kúpil som si byt a druhý som si zobral ako hypotéku na prenájom v tom istom dome. Dom je veľký, veľa susedov ho chce prenajať, ale ja len poskytujem svoje služby. Sú susedia, s ktorými mám výborné vzťahy, je pre nich jedno, s kým budú bývať, pokiaľ idú peniaze a nenarážajú na problémy. Mám zákaznícku základňu, je pohodlné pracovať. Neodtrhnem sa od svojej hlavnej činnosti a hypotéka je úspešne splatená."

Alice, rentiérka:

„Mojím hlavným príjmom je prenájom dvoch bytov. Ale verím, že prenajať byt na prenájom je to isté, vymyslieť si prácu navyše. Špinavé obliečky je neznáme, pod kým prať a žehliť, prať pochybné škvrny, drhnúť niekomu vodovodné potrubie vo vlastnom byte – to nie je pre mňa. Nechcem byť upratovačkou vo vlastnom dome ani za cent. Toto je prvá vec. A po druhé, neuznávam hypotéky. A tak sa mi s ťažkosťami podarilo zobrať za hotovosť druhý byt, žil som z ruky do úst kvôli výdavkom na kúpu, opravy. Peniaze nebudú z ničoho nič, však? Myslím si, že je jednoduchšie získať prácu ako upratovačka: rovnaký výdaj energie a rovnaké peniaze vo vrecku."

Nakoniec poznamenávame, že téma má určite právo na existenciu. Dôležité je len správne vypočítať všetky náklady a výdavky. Je jasné, že na dennom prenájme bývania sa nedá zarobiť „len tak“.

Ak ste mladý a hľadáte jednoduché a priamočiare podnikanie, ktoré nevyžaduje veľa počiatočného kapitálu, v ktorom si môžete vyskúšať svoje schopnosti a zdokonaliť svoje podnikateľské schopnosti, potom je výklenok podnájmu bytov určite pre vás. Vyzerá to takto: od majiteľa si dlhodobo prenajímate byt a hľadáte preň denných klientov (samozrejme za vyššiu cenu).

Stratum cap je tu minimálny - prvý mesiac nájmu, depozit, a rovnaká suma za uvedenie bytu do poriadku. Dokonca aj v Moskve sa môžete držať do 100 000 rubľov, aké ďalšie podnikanie začnete s týmito peniazmi?

O nástrahách, skeretoch a čipsoch na prilákanie klientov a koľko sa dá reálne zarobiť na dennom prenájme, magazín Reconomica hovoril s osobou, ktorá je v tomto biznise viac ako 2 roky.

Ako som našiel miesto v každodennom prenájme

Volám sa Alexander Poberežskij , Prenajímam byty 2 rokydenne v Nižnevartovsku... Vlastné byty som nemal, prenajímal som ich a dal do podnájmu. Nazvite ma dokonca aj realitným maklérom, dokonca aj špekulantom, ale na tomto sa dá zarobiť.

Pracoval som na prenajatú prácu obchodník asi šesť mesiacov, bol som z toho veľmi unavený, chcel som niečo vlastné, robiť biznis, ktorý ma baví a prináša dobré príjmy. Myslím si, že každý by chcel na sebe pracovať, robiť prácu, ktorá ho baví a dostávať za to patričnú odmenu.

Každé ráno, keď som išiel do práce, som dával pozor na všelijaké inzeráty, ktoré mi nabehli do cesty, hľadal som biznis. V tom čase som mal ešte na internete fórum venované zarábaniu peňazí a so súdruhmi sme aktívne diskutovali odlišné typy zárobky a malé podniky.

Prenájom bytov na prenájom je výnosný biznis!

Jedného dňa som si všimol, že v našom meste sa aktívne inzerujú byty na plotoch. denne. N Mesto Nižnevartovsk je mladé, len sa buduje a v každom mikrodistriku aktívne prebiehala výstavba viacpodlažných budov. Tieto staveniská boli oplotené doskami a plotmi z profesionálneho plechu, a tak na samotných plotoch bola reklama „byty denne" ... Okamžite som si uvedomil, že ide o bezplatnú reklamu a obchod s nehnuteľnosťami je veľmi výnosný biznis, a začal som zbierať informácie o tomto biznise.

V tom čase som nemal ani znalosti, ani skúsenosti s prácou v realitách, no mal som túžbu sa to všetko naučiť, pretože som len umiestňoval pivo do obchodov. Vo všeobecnosti vám poviem, ako som sa sám začal venovať prenájmu bytov pre malé podniky. denne.

Krátkodobé prenájmy bytov – rastúci biznis s nízkym vstupným prahom

K dnešnému dňu byty na prenájom denne, aktívne vytláčajú bežné hotely z trhu. Súhlaste s tým, že je oveľa pohodlnejšie prenajať si byt, či už ste nováčik, alebo si len chcete oddýchnuť a zabaviť sa s osobou opačného pohlavia. Vo všeobecnosti výhody bytov podľa dňa veľa, nebudem ich všetky uvádzať, myslím, že si to domyslíte sami.

Ako nájsť prvých zákazníkov

Mimochodom, dnes je celkom jednoduché inzerovať túto službu, musíte do vyhľadávača zadať „apartmány podľa dňa v Nizhnevartovsku “, a vyhľadávač poskytne veľa stránok na túto tému, väčšina z nich sú bezplatné nástenky, to znamená, že pridáte fotografie bytov a popisy na ktorúkoľvek zo stránok (a samozrejme aj vaše telefónne číslo) - a zajtra voláte vy zákazníci.

Po niekoľkých mesiacoch práce budete mať určite opakované objednávky, ak sú vaše predmety čisté, pohodlné a cena je v rámci trhu. Cenu treba sledovať – ako rastie konkurencia, cena postupne klesá, vysoká cena odstraší nejedného potenciálneho zákazníka.

Ekonomika podnájmu bytov. Výpočet na príklade provinčného mesta

Vráťme sa teda k výpočtom – uvediem ich výlučne na základe skúseností z mesta Nižnevartovsk, v ktorom bývam.

Prenájom 1-izbového bytu na dlhý čas - to znamená na mesiac - stojí od 16 000 rubľov, môžete ho nájsť lacnejšie, ak chcete, bude to stáť 1 500 rubľov za deň, beriem do úvahy najbežnejšiu ekonomickú triedu byt. To znamená, že ak sa byt prenajíma každý deň, zarobíte asi 45 000 rubľov, odpočítate 16 000 rubľov za prenájom mesačne a získate 29 000 rubľov čistého zisku, nebral som do úvahy platbu za verejné služby a spotrebný materiál ako toaletný papier, mydlo a pod.

Toto je hrubý počiatočný výpočet, aby sme pochopili podstatu. V praxi je z určitých dôvodov nemožné dosiahnuť 100% obsadenosť. Cez víkendy je dopyt vyšší. Ak si prenajmete byty na víkend na 2 dni, potom bude váš objekt počas pracovných dní nečinný. Ak hľadáte len klientov, ktorí zaberú 5-7 dní a viac, skončíte s kopou jednorazových aplikácií.

V praxi je potrebné zamerať sa na obsadenosť 60-70%, pri takejto cifre sa dosahuje stabilná ziskovosť. V našom príklade, ak je miera obsadenosti vyššia ako 60%, po nákladoch na energie a umývanie dostanete z každého bytu zisk 8-10 000 rubľov.

Mimochodom, len nedávno som sa sám opäť pokúsil urobiť tento obchod - inzeroval som svoje číslo na denných stránkach, pravidelne dostávam 1-2 hovory denne, takže si myslím, že byt nebude nečinný.

Ak chcete, môžete rozšíriť počet apartmánov na 2-3 alebo mini-hotel apartmánového typu, no, to už závisí len od vášho úsilia, takže zisk bude oveľa vyšší, myslím si, že môžete vypočítaj si sám, poviem len, že 2-izbový byt je dlhodobý na 1 mesiac stojí od 18.000-20.000 (aj ekonomická trieda). A prenájom tohto bytu na deň stojí od 2 000 do 2 200 rubľov. Ak si teda prenajmete dvojizbový byt za 20 000 rubľov a prenajmete ho za 2 000 rubľov, môžete zarobiť maximálne 60 000 rubľov, v skutočnosti 40 000. Odpočítajte mesačné nájomné (20 000 rubľov) a dostaneme približne 20 000 zisk z jedného bytu.

Dvojizbový byt je výnosnejší, aj keď jednoizbové byty sú veľmi žiadané. Mimochodom, ľudia, ktorí potrebujú byt na deň, majú najčastejšie záujem o jednoizbové byty. V letoviska je jednoduchsie najst rodinu s detmi, ktora potrebuje akurat dvojizbovy byt, ale pary a single si od vas prenaju dvojizbovy byt len ​​v pripade, ze mestu dojdu volne jednoizbove byty a hotelova izba je stale drahsia .

Keďže najčastejšie sú žiadané jednoizbové byty, bolo by fajn mať dva odnushki a jeden kus kopejky. U mňa to bolo naopak: jedna odnushka a dva kopejky, moje byty priniesli 5 500 rubľov denne, nepočítajúc nájom, ktorý som platil majiteľom.

Ako sa dohodnúť s majiteľom, že budete prenajímať jeho byt do prenájmu

Približne takéto objekty sú veľmi žiadané.

Netreba klamať vlastníkov, že v byte budete bývať napríklad vy, alebo nejakých konkrétnych ľudí – napríklad zamestnancov z firmy. oriflame. Nezabudnite, že zajtra budete inzerovať tento byt na stránke avito v rubrike pre denný prenájom. Prirodzene, buď samotní majitelia, alebo snáď maklér, kto Vám pomôže prenajať byt, pozrite si Váš inzerát a informujete o tom vlastníkov. Za porušenie nájomnej zmluvy budete samozrejme okamžite vysťahovaní bez vrátenia zálohy.

Nikdy never ľuďom, na svete je veľa podvodníkov, ktorí sú pripravení podvádzať, buďte vždy v strehu, dôkladne si skontrolujte byt a nedovoľte ľuďom žiť na dlh, dôkladne si skontrolujte doklady. Po každom nájomníkovi skontrolujte všetky domáce spotrebiče, nezabudnite skontrolovať sporák, či ste ho nezabudli vypnúť. Pozrite sa aj na zariadenia na meranie vody, aby ste zistili, či peniaze navyše neutekajú.

Od teórie k praxi. Ako som začal s prenájmom

Celkom náhodou som sa cez kamaráta zoznámil s chlapíkom, ktorý sa zaoberal bytmi na prenájom, v ten deň sme išli autom do pizzerie a on na týždeň zobral peniaze od nájomníka, hneď som si to spočítal a vyšlo to asi 10 000 rubľov. V skutočnosti neurobil nič a dostal také peniaze a ja som pracoval ako čert a zarobil som 16 900 za mesiac ako obchodník. Vtedy som uvažoval o tom, že by som začal vážne podnikať.

Najprv hľadajte klientov a až potom byt!

Prirodzene, začali sme toho chlapa vídať častejšie, len sme hrali biliard po večeroch, niekedy som sa pýtal na tajomstvá tohto prípadu. Vo všeobecnosti som v júli začal každý večer bombardovať ploty, maľoval som reklamy ako „námestie“. deň + číslo krátkeho, rýchlo zapamätateľného telefónu “.

Po pár týždňoch mi ľudia začali volať na číslo, niekedy to bolo 20-30 zmeškaných hovorov denne. Prirodzene, veľmi som sa snažil, moje inzeráty boli veľmi odlišné a vyčnievali od ostatných, robil som 3D graffiti čiernymi a farebnými nástrekami, skrátka na jeseň som vymaľoval celé mesto a začal som hľadať byt.

Bolo to v roku 2010, teraz existuje internet a mnoho rôznych každodenných stránok, na ktorých môžete inzerovať za poplatok aj zadarmo.

Hľadanie bytu bolo zdĺhavé, po večeroch som lepil inzeráty na tabule pri vchodoch a ráno mi ich strhávali upratovačky, ale o tomto som nevedel, a preto mi volali málo. vlastníkov bytov. V tom čase tiež vychádzali noviny bezplatných reklám „Fair“. Pod nadpisom dopyt som zverejnil svoj inzerát o prenájme bytu. Vo všeobecnosti sa mi takmer o mesiac neskôr podarilo nájsť byt, samozrejme, bolo to strašidelné, nevedel som, o čom hovoriť s majiteľmi a ako presvedčiť majiteľa bytu, aby som ho prenajal podľa dňa ... Tu mi pomohol kamarát, všetko vysvetlil.

Obchodné triky a tajomstvá

Keď majitelia zavolali, povedal som, že prenajímam byt pre organizáciu, ľudia sa budú meniť, stavební inžinieri budú bývať, no, vo všeobecnosti som trochu podvádzal. A jedného pekného dňa mi zavolal muž, ktorému bolo úplne jedno, kto bude bývať, dôležité boli pre neho peniaze, ktoré som mu dávala na začiatku každého mesiaca za prenájom jednoizbového bytu.

Byt nebol veľmi dobrý, o piatej poschodový , ekonomická trieda. Keď som dal veci do poriadku, urobil som všetko tak, ako má byť: kúpil som posteľnú bielizeň, vankúše a prikrývky, opravil zásuvku v kuchyni a začal som ju prenajímať denne.

Hodinové prenájmy maximalizujú ziskovosť

Klientov bolo veľa, hneď v prvý deň sa usadila žena a začalo to, išlo to, keď sa byt ráno uvoľnil, podarilo sa mi ho prenajať na hodinu, na 3 hodiny za 750 rubľov, na hodinu , mimochodom, často sa pýtali a vždy, keď bol byt čo i len obsadený, som bola na telefóne, rokovala s nasledujúcimi klientmi - takže byt bol maximálne vyťažený. Niekedy sa mi podarilo prejsť aj 2-3 krát denne po hodine, takže na konci mesiaca som dostal veľa väčší ako to sumu, ktorá bola plánovaná. Mimochodom, mal som najviac nízka cena od hodiny, a preto bolo tak často možné prenajať byt milovníkom súkromia.

S práčovňou nie je problém. Existuje len lenivosť

Bielizeň musí byť čistá, inak klientov neuvidíte.

O mesiac neskôr som začal expandovať a prenajal som si druhý byt, dvojizbový. Jedinou nevýhodou tohto podniku je, že každý nový klient potrebuje čistú, sviežu, vyžehlenú bielizeň. Bielizeň som si pripravila doma, prala v písacom stroji a sušila na baterky a samozrejme som ju žehlila, auto som vtedy nemala a po bytoch som jazdila v mikrobuse s ruksakom, byty boli v r. rôzne časti Mestá.

Najpríjemnejším momentom sú však v tomto prípade peniaze, ktoré ľudia platia pri prenájme bytu. Beriete hotovosť a pas ako zálohu, teraz, samozrejme, ľudia už pracujú so zmluvami a berú peniaze ako zálohu vo výške 1 500 rubľov, ale ako zálohu som si vzal iba pas.

O mesiac som si prenajal ďalší dvojizbový byt a celkovo som ich mal 3. Úprimne povedané, bolo to veľmi napäto pripravovať bielizeň každý deň, pre každý byt a každú noc obývať ľudí. Veľmi rád som si však prevádzal peniaze z každodennej peňaženky do tej, ktorá bola odložená doma. Každé ráno som vložil 5 500 rubľov a na začiatku každého týždňa som vložil na bankový účet asi 30 000 rubľov.

Ako dnes zarobiť na dennom prenájme bytov. Pokyny krok za krokom

Opakujem, robil som to už dlho, potom sa moje životné okolnosti zmenili. Ale tento biznis žije a rozvíja sa. Napriek tomu, že trh pomaly dostávajú tí najpokročilejší hráči s vlastným personálom chyžných, práčovne, účtovnými systémami a prognózami obsadenosti, aj dnes sa dá zarobiť na prenájme bytov na jeden deň.

Príklad denného trhu s prenájmom veľké mesto

V súčasnosti, aby ste mohli zopakovať všetky kroky úspechu, musíte:

  1. Prenájom bytu na dlhú dobu... Byt si môžete prenajať čiastočne zariadený a bez domácich spotrebičov, prvý krát dať z domu vlastný, alebo kúpiť za groš na avito. Odoslať na avito inzerát v sekcii “dopyt”, že chcete prenajať byt, zaveste inzeráty aj pri vchodoch, na autobusové zastávky s textom “Dám do prenájmu byt” a skôr či neskôr nájdete byt od majiteľa (netreba platiť províziu realitke).
  2. Majiteľovi hovoríteže v byte budú bývať hosťujúci zamestnanci organizácie (vymyslite si svoj príbeh), bol to môj brat - majiteľ firmy na stavbu ciest. Od majiteľa si treba vybaviť potvrdenie, že ste zaplatili peniaze za mesiac a zálohu, na internete si nájdite aj potrebnú zmluvu. Nie je zlé, ak majiteľa bytu okamžite informujete a priamo poviete, že byt prenajmete na denný prenájom.
  3. Ďalej musíte umiestniť reklamy s fotografiami a úplný popis byty na všetkých denných stránkach, len v akomkoľvek vyhľadávači napíšte "apartmány na prenájom" a vaše mesto, zaregistrujte sa na každej zo stránok a uverejňujte svoje reklamy. 2 hlavné stránky sú Avito a Airbnb. Mimochodom, mám zoznam viac ako 40 stránok, na ktorých môžete inzerovať zadarmo aj zadarmo, pridajte si ma kontakt, a rád sa s vami podelím.
  4. Vytvorte skupinu VKontakte, urobte Vizitky a dať ich do bytu, prípadne odovzdať nájomníkom. Mimochodom, vizitky som rozdával taxikárom, keď som išiel autom do bytu, len som povedal: „Nevadí, ak vám nechám inzerát? - a dal niekoľko vizitiek.
  5. Musíte tiež spolupracovaťs ľuďmi, ktorí už v tomto biznise pôsobia. Stačí nájsť byty podľa dňa vo vašom meste zavolajte, stretnite sa, povedzte mu, že klientov naňho odkážete, keď bude byt obsadený a rád by ste takého dostali. Potrebujete 1-2 partnerov, komunikujte s partnermi aj o citlivých otázkach a poučte sa z cudzích chýb.
  6. Doplňte byt všetkým, čo potrebujete k bývaniu: nábytok, domáce spotrebiče, posteľná bielizeň a iné drobnosti.
  7. Teraz si musíte prenajať byt... Najlepšie je brať to nie mladým ľuďom na večierky, ale dospelým obchodným cestujúcim, pracovníkom na zmeny - pre serioznych ludi si takychto hned vyfiltrujte v telefone. Beriete si nájom za deň, vyplníte zmluvu plus zálohu (1500 rubľov alebo pas).
  8. Ďalej si vezmete kľúče späť, prezriete si byt, ak je všetko v poriadku a na svojom mieste, vráťte zálohu a rozíďte sa. Prirodzene upratujete byt a hľadáte nových klientov. Tiež práca na marketingu, reklama v rádiu, televízii , delegovať uverejňovanie reklám a expandovať do minihotela apartmánového typu.

Je podnikateľský podnájom jednoduchý?

Môj priateľ, keď počul, koľko klientov mi volalo a ja som ich jednoducho sklamal, pretože byty boli obsadené, vždy povedal: expandovať , len prichádzate o zákazníkov. Ďalší môj priateľ povedal, že dostávam peniaze zadarmo. A priateľ, ktorý povedal všetky tajomstvá tohto podnikania, povedal, že to nie je veľmi dobrý problémový obchod a vyžaduje si veľa zodpovednosti a pozornosti.

Poradenstvo: Schéma denného nájmu sa dá výrazne zlepšiť tým, že nebudete dávať peniaze majiteľovi, ale vezmete si byt na hypotéku. V tomto prípade získate byt ako bonus. ...

Vo všeobecnosti má každý na túto záležitosť svoj vlastný názor, osobne sa mi tento podnik naozaj páčil v porovnaní s tým, čo som robil predtým - práve som umiestňoval fľaše piva do obchodu a tu sa neustále rozprávate s ľuďmi, naučíš sa niečo nové atď.

Môj priateľ z mesta Barnaul si vzal bankový úver vo výške 50 000 rubľov, prenajal si 2 byty a tento moment sa aktívne venuje podnájmu.

Je zaujímavé vyskúšať, ale bojíte sa prísť o peniaze? Skús to!

Pre koho je toto podnikanie vhodné?

Toto podnikanie je skvelé pre ľudí, ktorí pracujú v prenajatej práci s malým platom, stačí nazhromaždiť malé množstvo peňazí - minimálny počiatočný kapitál - a začať konať podľa schémy. Keď som začínal, mal som len 30 000 rubľov, ktoré som si našetril za šesť mesiacov, keď som pracoval ako obchodník.

Aj v tomto obchode získate rýchle, „bezplatné“ peniaze, ktoré môžete pridať alebo uložiť na svoj bankový účet, za 7 mesiacov sa mi podarilo nazhromaždiť viac ako 300 000 rubľov. Potom urobte čokoľvek, po čom vaše srdce túži, začnite podnikať, buď si kúpte auto, alebo si choďte oddýchnuť vo veľkom. Koniec koncov, môžete