Ako nájsť prenájom od majiteľa. Tajomstvo toho, kde realitné kancelárie nachádzajú byt a možné spôsoby vyhľadávania. Čo robiť, kým sa pustíte do hľadania bytu

Najímanie druhým spôsobom znamená účasť na podnikaní akýchkoľvek osôb uľahčenie dohody. Môžu to byť:

Možností teda môže byť niekoľko.

Ak si to však želáte, môžete sami uzavrieť dohodu o pracovnej činnosti.

Ak sa teda rozhodnete prenajať si obydlie sami, mali by ste poznať dôležité body, riziká a možné ťažkosti.

O koncepte, jeho právach a povinnostiach sa dozviete z nášho článku.

Ako nájsť?

Prenajať si dom na vlastnú päsť, bez preplácania za služby realitných kancelárií alebo iných sprostredkovateľov, môžete použiť niekoľko zdrojov:

• informácie od príbuzných a priateľov. Možno si jeden z nich chce nehnuteľnosť prenajať sám alebo existujú informácie o takýchto možnostiach;
• inzertné stránky. Moderný a efektívny spôsob zdieľania informácií a hľadania bývania;
• noviny a iné tlačené publikácie. Reklamy v nich ešte nestratili svoju aktuálnosť;
• vlastné podanie inzerátov o túžbe prenajať si bývanie. Snáď sa domáci pán ozve.

O tom, ako v byte, ako aj o tom, sa dozviete z našich článkov.

Je zrejmé, že existuje veľa možností, kde hľadať byt na prenájom bez sprostredkovateľov. K tomu nie je potrebné kontaktovať realitnú kanceláriu.

Ak sa pri pokuse o prenájom obytného priestoru ukázalo, že do prípadu bol zapojený realitný maklér, môžete sa pokúsiť uzavrieť obchod bez jeho účasti. Ak to chcete urobiť, súhlasom recenziu možnosti, ktorá sa vám páči Musíte sa tam pripraviť.

Môžete si vopred napísať na papier svoje telefónne číslo a ponúknuť rokovanie bez realitnej kancelárie. Na vyšetrenie odovzdať majiteľovi.

Najprv s ním však musíte nadviazať osobný kontakt, pre realitku čo najnenápadnejšie.

V byte môžete zostať po odchode realitnej kancelárie pod akoukoľvek zámienkou.

Je dosť ťažké to urobiť.

Preto je dôležité nájsť prístup k majiteľovi nehnuteľnosti.

Riziká

Pri hľadaní bývania na vlastnú päsť samozrejme existujú určité riziká:

• nesprávne papierovanie. so zahrnutím všetkých kľúčových bodov do textu, inak je pokojný život ohrozený;
• podvodníci. Existuje veľké riziko, že „naletia“ podvodníkom, ktorí prenajímajú rovnaké cudzie byty niekoľkým klientom a potom zmiznú;
• zvýšenie poplatkov za ubytovanie. Opäť platí, že ak je zmluva zostavená nesprávne, po niekoľkých mesiacoch pobytu môže dôjsť k neúmernému zvýšeniu;
• platba vopred. Dôležité pri prevode peňazí. Ak prenajímateľ žiada o preddavok na mnoho mesiacov vopred, je to príležitosť zamyslieť sa nad poctivosťou svojich úmyslov;
• neoprávnene súkromné ​​návštevy majiteľa. Zriedkavo je tento moment predpísaný v dohode, pretože sa považuje za nepodstatný. Medzi stranami preto existuje nedorozumenie v otázke frekvencie návštev prenajímateľa.

Akékoľvek riziká je možné minimalizovať správnym uzatvorením dokumentov a poskytnutím možné možnosti vývoj udalostí.

Navyše môže veľa napovedať správanie majiteľa. Ani renomované agentúry však nezaručujú absolútnu absenciu rizika.

Čo je potrebné skontrolovať?

V priamom kontakte s prenajímateľom treba skontrolovať:

• doklady vlastníka, preukazy totožnosti;
• doklady k bývaniu. Je to potrebné, aby neskôr nebolo jasné, že osoba, ktorá si prenajala obytný priestor, naň nemá žiadne práva;
• prítomnosť iných vlastníkov. Ak je obytný priestor vo vlastníctve viacerých osôb, na jeho prenájom je potrebný ich súhlas. Vopred by ste sa mali uistiť, že vlastník je len jeden. To ochráni pred ďalšími problémami a predčasným vysťahovaním;
• stav priestorov. Všetko je dôležité: stav vodovodu, interiér, detaily. Ak vám niečo nevyhovuje, musíte tento problém vyriešiť „na brehu“ alebo hľadať inú možnosť;
• susedia. Je lepšie sa vopred opýtať, ktorí susedia žijú v blízkosti. Ak sú príliš hlučné alebo nefunkčné, mali by ste popremýšľať o vhodnosti vyzdvihnutia;
• umiestnenie nehnuteľnosti. Opýtajte sa majiteľa na najbližšie stanice metra, zastávky, obchody atď.

Preto je lepšie okamžite overiť zákonnosť poskytovania bývania na prenájom, posúdiť jeho stav, ako aj situáciu ako celok.

Dohoda

Správne a s minimálnymi rizikami zaznamenajte skutočnosť transakcie na prenájom bývania so všetkými dôležitými podmienkami je potrebné vypracovať niekoľko dokumentov: Na vypracovanie a správne uzavretie dokumentov sprostredkovatelia nemusia byť potrební.

Je teda celkom možné prenajať si obytný priestor na vlastnú päsť.

Hlavná vec je uzavrieť dohodu správne a kompetentne, zoznámiť sa so situáciou, komunikovať s majiteľom nehnuteľnosti, všímať si jeho správanie. Riziká sa nedajú odstrániť, ale možno ich minimalizovať.

Ak nájdete chybu, zvýraznite časť textu a kliknite Ctrl+Enter.

Všetkým zdržaniam pri hľadaní bytu môžete predísť, ak najskôr oznámite všetkým svojim známym, že hľadáte byt. Najčastejšie vám priatelia, príbuzní môžu odporučiť známeho, ktorý prenajíma bývanie.

Je výhodné prenajať si byt cez známych, keďže je dôvera, že ich neoklamú. Túto možnosť však nemá veľa ľudí. Poďme sa teda pozrieť na ďalší krok.

Pamätajte však, že by ste nemali miešať priateľstvo s obchodnými vzťahmi. To môže viesť k úplne neočakávanému zvratu udalostí.

Čo musíte urobiť, kým sa pustíte do hľadania bytu?

Prvá vec, ktorú musíte urobiť, je rozhodnúť o rozpočte. Zároveň musíte pochopiť, že za nízky poplatok nie je možné získať najlepšie ubytovanie. Musíte nájsť strednú cestu pre seba a začať z nej pri hľadaní.

Body, ktoré je potrebné zvážiť vopred:

• Oblasť. To znamená, hľadať bývanie na výhodnom mieste. V pešej dostupnosti infraštruktúra, dopravný uzol. Ak chcete prejsť cez tieto body, otvorte mapu a získajte pokyny (nižšie je príklad mapy). A tiež treba chodiť do práce či študovať načas. Zapamätaj si to.

• Možnosti bytu. Myslite na veľkosť bytu. Je logické, že čím väčšia plocha, tým vyššie náklady na prenájom. Najčastejšie je jednoizbový byt pre jednu osobu viac než dosť.
• Oprava. Musíte vedieť, čím by mal byť byt vybavený, v akom stave by mali byť vodovodné batérie a toalety. Koniec koncov, je pekné žiť v úhľadnom byte s bežnou opravou, ktorá bola vykonaná naposledy nie pred 20 rokmi.
• Nábytok a domáce spotrebiče. Najčastejšie prenajímané byty sú prispôsobené na bývanie. Niekedy je však lepšie porozprávať sa s majiteľmi bytu vopred a informovať sa o dostupnosti konkrétneho zariadenia.

Suma sumárum: pri výbere nájomného bytu je najdôležitejší komfort, bezpečnosť, adekvátne podmienky zmluvy.

Pamätajte, že pod formuláciou "byt v dobrom stave" sa môžu skrývať rôzne problémy. Pre niektorých sú dobrým stavom okná bez medzier, fungujúca sprcha, ale zároveň sú v strope diery, neberie sa do úvahy chybný vodovodný systém. To znamená, že sa uistite, že stav bývania osobne.

Ako nájsť byt bez sprostredkovateľov - 3 spoľahlivé spôsoby

Pre odvážlivcov, ktorí sa rozhodnú hľadať si bývanie sami, sú určené 3 spoľahlivé spôsoby:

• Cez internet.
• Prostredníctvom novín a časopisov.
• Cez reklamy.

Tieto metódy sú dostupné každému, veď aj staré mamy majú smartfóny. Zvážme každú metódu samostatne. Koniec koncov, skrývajú svoje klady a zápory.

Internetové reklamy

Na tento moment Prístup na internet má takmer každý. V celosvetovej sieti je veľa bezplatných stránok, na ktorých sa uverejňujú inzeráty na prenájom, prenájom, kúpu a predaj bývania. Zároveň existujú delenia na parametre, typ a náklady na bývanie.

Prvým krokom je presne nájsť vlastníkov a vylúčiť sprostredkovateľov. Na niektorých zdrojoch (väčšina z nich), napríklad na nástenke Avito, je informácia o tom, kto prenajíma byt. Ale ani tento „tik“ nie je 100% zárukou, že natrafíte na majiteľa. Buďte preto ostražití.

Niekedy sprostredkovatelia píšu do inzerátov, že sú vlastníkmi. Preto sa opýtajte na objasňujúce otázky na telefóne, aby ste mohli presne jednať s majiteľom.

Existujú aj ďalšie body, podľa ktorých môžete identifikovať sprostredkovateľa:

• Sprostredkovatelia nekladú na nájomníkov žiadne požiadavky: národnosť, prítomnosť detí a domácich zvierat, počet ľudí, ktorí budú v byte bývať. Pre nich je hlavnou úlohou rýchlo pretlačiť byt a získať ich percentá. Majitelia ale neradi bývanie niekomu prenajímajú.
• Sprostredkovatelia nevenujú pozornosť podmienkam prenájmu. Majitelia majú záujem o dlhodobý prenájom.
• O samotnom byte toho agenti veľa nevedia. Majitelia vedia všetko o svojom byte a môžu rýchlo odpovedať na všetky vaše otázky.
• Majitelia sa nesnažia zistiť vaše údaje pri prvom telefonáte. Sprostredkovatelia najskôr začnú zisťovať osobné údaje, aby doplnili klientsku základňu.

Pri prenájme bytu používateľom pomáhajú aj sociálne siete. V mestách je veľa verejnosti a skupín, kde vlastníci uverejňujú svoje reklamy. Ale aj tu treba zostať v strehu. Nezabúdajte, že až do obhliadky bývania a uzavretia zmluvy nemôže byť reč o žiadnej platbe vopred.

Hľadanie bývania vo VK:

Noviny a časopisy

Noviny a časopisy majú celé stĺpce venované prenájmu domu. Najčastejšie sa starší majitelia uchyľujú k tejto metóde.

Stačí si vybrať najatraktívnejšie inzeráty a kontaktovať majiteľa.

Ak máte čas a páči sa vám konkrétna ponuka, počkajte. Stáva sa, že po týždni majitelia znížia náklady na prenájom.

Nevýhoda tejto metódy je zrejmá: hľadanie bude nejaký čas trvať, pretože ju musíte minúť na prezeranie bytov.

Neponáhľajte sa, pretože je dôležité, aby ste si vybrali čo najviac zisková ponuka. Pozrite si všetky inzeráty, potom budete mať istotu, že ste našli to najlepšie.

reklamy

Ak hľadáte bývanie na konkrétnom mieste (štvrti), môžete tam zamieriť a nájsť inzeráty na verandách alebo stojanoch.

Strávite tým veľa času, no môžete si nájsť naozaj lacné bývanie na tom správnom mieste. Často takéto reklamy lepia ľudia v pokročilom veku.

Ak nájdete takýto inzerát, neponáhľajte sa prestať hľadať. Teraz sa musíte uistiť, že obsah reklamy a primeranosť hostiteľov.

Pokyny na prenájom bývania

Pozrime sa krok za krokom na návod, bez ktorého sa pri prenájme domu nezaobídete:

• Nájdite pre vás najlepšiu možnosť. Zároveň sa spoľahnite na oblasť, v ktorej sa vám bude pohodlnejšie bývať a na to, aký by mal byť váš byt. To vám ušetrí čas pri hľadaní.
• Spojte sa s prenajímateľom. Počas rozhovoru zistite všetky nuansy, ktoré vás zaujímajú. Uveďte stav bytu, dostupnosť nábytku, internet, na ako dlho sa bývanie prenajíma, kto platí energie. Skúste tiež u kontaktnej osoby zistiť, či má doklady potvrdzujúce vlastníctvo.
• Dohodnite si schôdzku. Obhliadka bytu je zárukou Vášho pokoja do budúcna. Opýtajte sa všetky svoje otázky. Skontrolujte funkčnosť spotrebičov (chladnička, sporák, TV atď.). Ak niečo nefunguje, upozornite majiteľa. Všetky chybné zariadenia je vhodné premietnuť do zmluvy.
• Podpíšte nájomnú zmluvu. V tomto prípade musíte opraviť indikátory počítadla.

4 jednoduché kroky ktoré môže každý sledovať. Trochu starostlivosti a dostanete to, čo chcete.

Nájomná zmluva

Akokoľvek sa to môže zdať prekvapujúce, mnohí nevedia, čo by malo byť napísané v nájomnej zmluve. Zároveň od toho závisí vaša pohoda a pokoj. Preto tejto téme budeme venovať časť.

Mnoho ľudí podpisuje nájomnú zmluvu bez toho, aby si ju prečítalo. To je absolútne nemožné. Zmluvu je potrebné prečítať od začiatku do konca. Ak je to možné, ukážte zmluvu právnikovi.

Nie všetci nájomníci majú peniaze navyše, aby mohli ísť za právnikom, takže tu sú hlavné body, ktorým určite musíte venovať pozornosť:

• Platba, platba vopred, záloha: výška platby, dátum platby, akým spôsobom.
• Opatrenia v prípade oneskorenej platby nájomného (je dôležité, aby ste boli zodpovední iba v prípade, ak ste omeškanie s platbou zavinili).
• Zodpovednosť nájomcu a prenajímateľa. Bolo by múdre vedieť, kto je za čo zodpovedný.
• Ubytovanie.
• Platba za komunálne služby.
• Akcie v prípade predčasného ukončenia zmluvy.

Je dôležité venovať pozornosť zvýšeniu nákladov na prenájom. Vopred uveďte, že prenajímateľ môže zvýšiť nájomné 1-krát ročne a o 10% (to je pre tých, ktorí si prenajímajú bývanie na dlhú dobu).

Aj keď si prenajímate byt na pár dní, podpíšte zmluvu. Je to potrebné, aby ste nepreplatili a nedostali sa do problémov.

Informácie, ktoré musí obsahovať nájomná zmluva:

• Zmluva o vlastníctve.
• Výpis z ich USRN pre bývanie. Tento dokument je jediným dokladom o vlastníctve.
• Pas vlastníka alebo vlastníkov bytu.
• Výpis z pasového úradu s údajmi o osobách, ktoré sú v dome aj registrované.

Musíte tiež zaregistrovať stav domu:

• Dvere.
• okno.
• Kuchyňa.
• Nábytok.
• Technika.
• Osvetlenie.
• Steny, podlahy.

Pri odchode sa s týmito momentmi počíta, nebudete môcť požadovať príplatok navyše.

Urobte z tejto položky prioritu. Zmluva je dokument, ktorý by sa mal použiť ako obrana v prípade núdze. Vrátane prípadov, keď majiteľ prekročí hranice (objaví sa vám kedykoľvek, upratuje chladničku, robí hluk a pod.).

Odpočet meradla

Pri uzatváraní zmluvy je nevyhnutné venovať pozornosť ukazovateľom počítadla. Prečo by ste platili dlhy predchádzajúcich nájomníkov? A je jedno, čí dlh to je.

Ak existujú dlhy verejné služby, je dôležité premietnuť ich veľkosť do zmluvy. Dôležité je určiť sumu, ktorú majiteľ v súvislosti s dlhom zaplatí.

Prenájom luxusného bývania

Ak máte záujem nielen o bývanie a prenájom, ale aj o luxusné bývanie, budete potrebovať ďalšie odporúčania. Luxusné bývanie by predsa malo zodpovedať stavu. Poďme zistiť, aký je stav.

Pri prenájme luxusného bývania je potrebné dbať na nasledovné:

• Miesto. Elitné nehnuteľnosti najčastejšie sa nachádzajú v historicky dôležitých oblastiach (táto skutočnosť prispieva k nákladom).
• Vonkajšok. Pozornosť by sa mala venovať nielen infraštruktúre, ale aj prestíži a kvalite služieb.
• Dom. Pamätajte, že budovy postavené pred 7-10 rokmi sa považujú za elitu. Ide o novostavby, klubové domy. Dôležité je, aby v komplexe nebolo viac ako 30 bytov, inak nejde o luxusné bývanie.
• Susedia. Ak vo vašom okolí žijú známe osobnosti, náklady na bývanie sa zvýšia.

Nájsť luxusné bývanie nie je jednoduché. Ak sa ponáhľate a nechcete strácať čas (a mať peniaze), obráťte sa radšej na realitných maklérov. Keďže na internete je málo reklám na túto tému a nechcete ísť k realitnej kancelárii, Najlepšia cesta hľadať - ústne.

Záloha je jednou z nuancií pri prenájme domu. Keďže sa účtuje okamžite na tri až štyri mesiace vopred.

Dôležité je tiež dodržať zmluvné podmienky, keďže pokuty sú v takom prípade dosť vysoké

Nájomnú zmluvu na luxusné bývanie je možné spísať štandardným spôsobom. Najčastejšie však majitelia vypracúvajú individuálne zmluvy na základe svojich požiadaviek a želaní.

Podpísať zmluvu bez pomoci právnika sa neoplatí. Keďže ustanovenia zmluvy by nemali porušovať právne predpisy Ruskej federácie (inak nemajú právnu silu).

Vzťahy s majiteľmi

Už ste sa rozhodli, kde a od koho si prenajmete byt? Je to perfektné! Len nezabudnite byť priateľský s majiteľom a zároveň udržiavať vzdialenosť.

Vždy zachovajte pokoj. Aj keď majiteľ v budúcnosti nečakane zvýši nájomné, nemali by ste reagovať násilne. Koniec koncov, konštruktívne vybudovaný dialóg vám umožní vyriešiť akékoľvek problémy vo váš prospech.

Zároveň však nevyjadrujte majiteľovi nadmernú prívetivosť. Nedávajte darčeky ani často nepozývajte na čaj. Ukážte sa ako zodpovedný prenajímateľ.

A venujme trochu pozornosti vášmu postoju k bytu. Nie každý sa v prenajatom byte cíti ako doma. Ale márne. Koniec koncov, zaplatíte veľa peňazí. Nebojte sa, v takom prípade zavolajte opäť inštalatéra alebo pribite poličku.

Tí, ktorým záleží na tom, ako a kam idú ich peniaze, si môžu prečítať 10 tipov od odborníkov, ktoré im pomôžu v budúcnosti:

• Tip 1. V každom prípade si overte dostupnosť dokladov na bývanie. Toto je základné odporúčanie, ale nie každý ho dodržiava. A potom sa ukáže, že dom vám neprenajal majiteľ, ale jeho príbuzný. Alebo ešte horšie: pre majiteľa úplne cudzí človek, podvodník.
• Tip 2. Nezabudnite podpísať nájomnú zmluvu. Všetky transakcie s nehnuteľnosťami vyžadujú listinné dôkazy. Nezáleží na tom, ako dlho si prenajímate byt. Napriek tomu podpíšte zmluvu, v ktorej sú uvedené všetky dôležité body.
• Tip 3. Ak majiteľ domu alebo agenti z akéhokoľvek dôvodu odmietnu uzavrieť zmluvu, prejdite na iné možnosti.
• Tip 4. Pred kontaktovaním konkrétnej realitnej spoločnosti si overte jej spoľahlivosť. Aj navonok pokojní a adekvátni ľudia sa môžu ukázať ako podvodníci. Pri spolupráci s realitným maklérom zavolajte do jeho firmy, zistite, či je v ich firme zapísaný konkrétny zamestnanec.
• Tip 5 Platbu vykonajte až po uzavretí zmluvy. Ak zmluva ešte nie je uzavretá a prevediete peniaze, pošlete ich odnikiaľ. Nepodliehajte ústnym obchodom.
• Tip 6 Zariadenie skontrolujte už pri prvej obhliadke bytu. To vám umožní pochopiť, že platíte peniaze z nejakého dôvodu.
• Tip 7. Posúďte stav zámkov. Ich spoľahlivosť je zárukou vašej bezpečnosti. Ak je hrad v zlom stave, dohodnite sa s majiteľom na výmene zámkov (samozrejme na jeho náklady).
• Tip 8 Zvážte zvukovú izoláciu. Pri obhliadke bývania málokto venuje pozornosť odhlučneniu. Ale toto dôležitý bod, najmä ak narazíte na hlučných susedov.
• Tip 9. Skontrolujte dostupnosť parkovania. To platí pre motoristov. Bezpečnosť auta je vašou starosťou, ale je dôležité, aby na to boli všetky podmienky.
• Tip 10. Prítomnosť hmyzu. Bývanie v byte s hmyzom je nepríjemné a náročné. Nie je ľahké sa ich zbaviť. Samozrejme, na prvom vyšetrení sa s vami nebudú ponáhľať. Vašou úlohou je kontrolovať rohy a štrbiny na prítomnosť hmyzu.

Pravidelný čitateľ Lifehackera.

Pár slov o sprostredkovateľoch. Keď má majiteľ bytu chuť ho prenajať, stačí mu zavolať maklérovi a ten celý proces rýchlo zorganizuje. Sprostredkovateľ si od záujemcu najčastejšie berie 50 % alebo 100 % provízie z mesačných nákladov na prenájom. V čom mandatár sa nestáva účastníkom zmluvy a za nič nezodpovedá.

Dnes, keď internetové služby priamo spájajú predajcov a kupujúcich najrôznejšieho tovaru a služieb, vyzerá šialene, že na trhu s prenájmom bytov je stále miesto pre ľudský faktor. Tento stav však určí sila zotrvačnosti a banálnej lenivosti, je veľmi ťažké nájsť inzerát na prenájom bytu priamo od majiteľa. V skutočnosti sa musíte prinútiť zaregistrovať sa na stránke pre bezplatné reklamy, zadať popis a uverejniť fotografiu svojho bytu.

Spolu s tými, ktorí v zásade nie sú pripravení bezdôvodne platiť veľké sumy peňazí nechápavým ľuďom, môžu prísť na to, ako hľadať „priame“ reklamy. Budem rád za doplnenie tohto článku vo vašich komentároch, budeme sa snažiť zhromaždiť čo najviac informácií.

spolužiakov

„Priame“ reklamy sa hľadajú ťažko.

Facebook

Vyhľadávanie v používateľských príspevkoch „prenájom bytu“ vracia príliš málo výsledkov. Venujte však pozornosť nasledujúcim skupinám: facebook.com/kvartira.msk ,
facebook.com/norealestateagent.

V kontakte s

1. Skupiny

Venujte pozornosť veľkým uzavretým skupinám:

2. Globálne vyhľadávanie VKontakte

Najzaujímavejší…

Vrazíme do vyhľadávania "prenájom bytu" a vo výsledkoch vyberieme záložku "novinky". Tu sa vydávajú všetky publikácie zo stien používateľov siete. Ďalšie vyhľadávanie „priamych“ reklám je ako ryžovanie zlata z riečny piesok. Doladenie vyhľadávania by veľmi pomohlo, ale nie sú. Budete sa musieť prehrýzť množstvom inzerátov od realitných spoločností, súkromných agentov, inzerátov z iných miest, množstva duplicitných vtipov s hľadanými slovami, desiatok rovnakých inzerátov od ľudí, ktoré upchávajú celé vyhľadávanie. Nakoniec však určite nájdete to, čo hľadáte.

Iné stránky

Avito.ru

Na stránke je pomerne veľa reklám, ktoré predstierajú, že sú súkromné, ale zverejnili ich agenti. Ale napriek tomu by som odporučil pozrieť sa tam, pretože sú tam aj „priame“ reklamy. Často je to vidieť na štýle textu a jeho detailoch. Nezabudnite vybrať „súkromné“ reklamy v pravom hornom rohu stránky s výsledkami vyhľadávania.

Thelocals.ru

Stránka sa stavia ako platforma na priamy prenájom bývania, no je tu veľmi málo reklám.

Posrednikovzdes.net

Stránka je podobná ako CIAN (databáza bytov od maklérov), je tam málo inzerátov.

Veľa šťastia pri hľadaní a buďte opatrní!

Čo musíte urobiť, aby ste si prenajali dom priamo od majiteľa: tri osvedčené spôsoby

Foto: imagebroker / Giuseppe Graziano / Global Look Press

Prenájom bytu bez realitnej kancelárie je snom mnohých ľudí, ktorí si chcú prenajať dom v Moskve. Na trhu s bývaním v ekonomickej triede hlavného mesta je veľa realitných maklérov, ktorí rokujú v mene vlastníkov a berú za to províziu od nájomcu. Takýto systém je vhodný pre majiteľov lacného bývania: neutrácajú peniaze za služby realitnej kancelárie, ktorá k nim nezávisle vedie potenciálnych nájomníkov. Situácia zároveň vyzerá nespravodlivo pre nájomníkov: najali si realitného makléra a nechceli mu zaplatiť, no často sú k tomu nútení, keďže im agent nedáva na výber.

Teraz v priemere 90 % reklám na rôznych špecializovaných realitných stránkach umiestňujú makléri, povedal RBC Real Estate generálny riaditeľ online služba "Svet bytov" Pavel Lutsenko. V súčasnosti je podiel reklám od agentov na webovej stránke World of Apartments 84%, na Cyane - 90%, na Yandex.Real Estate - 89%, uviedli zástupcovia týchto spoločností RBC-Nedvizhimost. Tlačová služba Avita nevedela odpovedať na otázku redakcie o podiele inzerátov od vlastníkov a od sprostredkovateľov.

Pre tých, ktorí nechcú platiť realitnej kancelárii len za umiestnenie inzerátu na bezplatnú stránku a prítomnosť pri uzatváraní transakcie, zostáva hľadať zriedkavé ponuky od majiteľov domov alebo využívať nie veľmi obľúbené služby, kde agenti nemajú povolený vstup, napríklad The Locals alebo „33 slonov“. Táto metóda si vyžaduje veľa času a nezaručuje výsledky: najvhodnejšiu možnosť si môžete prenajať prostredníctvom realitnej kancelárie, ktorá bude od nájomcu požadovať 100% ekvivalent mesačnej sadzby ako vlastnú odmenu. „V Nemecku je veľmi dobrý zákon: ktokoľvek si najme realitnú kanceláriu, zaplatí za neho,“ povedal Evgeny Luchinin, spoluzakladateľ služby The Locals. "Verím, že majiteľ by mal platiť za služby realitnej kancelárie, pretože realitná kancelária mu pomáha."

Redaktori RBC-Real Estate našli tri funkčné a absolútne legálne spôsoby, ako vylúčiť realitnú maklérku z prenájmu – aj keď je v byte prítomný agent a trvá na svojej vlastnej odmene.

Ako je prenájom v Moskve

Foto: Britta Pedersen / DPA / TASS

Mnohí majitelia moskovských bytov sa obracajú na realitné kancelárie, ktoré majiteľom sľubujú, že nájdu nájomníkov zadarmo a rýchlo. Vlastníci s tým súhlasia, keďže sami náklady neznášajú. Realitný maklér inzeruje vo svojom mene, potom si dohodne obhliadky s tými, ktorí zavolajú. V tejto fáze nemôže záujemca o nájom kontaktovať priamo majiteľa: všetka komunikácia prebieha výlučne cez agenta.

Na obhliadku bytu si zvyčajne prídu tri osoby: potenciálny nájomca, realitný maklér a majiteľ bytu (prípadne príbuzný vlastníka oprávnený uzavrieť zmluvu). Ak sa nájomcovi byt páči a je spokojný s cenou, tak sa strany dohodnú na dohode. V tomto momente realitná kancelária odovzdá majiteľovi a nájomcovi nájomnú zmluvu – zvyčajne ide o štandardný vzor zmluvy, ktorého vzor možno ľahko nájsť na internete. Vo väčšine prípadov sa na dohode podieľajú dve strany – nájomca a prenajímateľ. Realitná kancelária v takomto dokumente nie je uvedená. „V mnohých prípadoch nie je vyplatenie provízie realitnej kancelárii vôbec zdokumentované,“ povedala Ksenia Kazakova, partnerka advokátskej kancelárie Orient Partners. "V takejto situácii je takmer nemožné dokázať akékoľvek porušenie."

V prítomnosti agenta podpíšu prenajímateľ a jeho nájomca zmluvu, po ktorej nájomca prevedie na majiteľa prvý mesačný poplatok spolu so zálohou a realitnej kancelárii - províziu RK, ktorá sa zvyčajne rovná mesačnej sadzbe prenájmu ( v niektorých prípadoch - polovičná sadzba). Potom realitná kancelária zmizne a majiteľ a nájomca zostávajú riešiť každodenné problémy - prenos kľúčov, možnosť výmeny nábytku atď. Všetka ďalšia komunikácia medzi vlastníkom bytu a nájomcom prebieha bez sprostredkovania kohokoľvek - inými slovami, keď dôjde k nezhodám, strany si všetko medzi sebou zistia bez zapojenia realitnej kancelárie, ktorá nezodpovedá ani za slušnosť nájomcu resp. za slušnosť majiteľa.

Realitná kancelária v ojedinelých prípadoch sprevádza byt počas celej doby prenájmu, avšak pri bývaní v ekonomickej triede je táto situácia výnimkou z pravidla. Systém s platením provízie nájomcom zvyčajne funguje pre byty v masovom segmente (stojí až 50 000 rubľov mesačne); v obchodných a elitných kategóriách odmenu agentovi často vypláca majiteľ.

Metóda číslo 1: priveďte priateľa a vydajte ho za realitného makléra

Prvá metóda bude vyžadovať pomoc priateľa, ktorý súhlasí s tým, že bude zo strany nájomcu hrať úlohu realitnej kancelárie. Ide o to, čo hľadať prenajatý byt Môžete nielen cez internet, ale aj cez realitné kancelárie. V tomto prípade sa budúci nájomca dostaví do kancelárie agentúry, kde mu zamestnanci oznámia dostupné možnosti. Toto je jediný prípad, keď nájomca skutočne ide za agentom a zaplatí mu províziu z vlastnej vôle – len tu ide o jeho vlastného agenta, a nie o to, kto zastupuje prenajímateľa.

Ak je na strane majiteľa aj agent, potom sa transakcia vykonáva prostredníctvom dvoch realitných kancelárií naraz, ktorí si rozdelia províziu na polovicu - to sú nepísané pravidlá pre prácu realitných kancelárií v Moskve. Vynaliezavý nájomca môže tieto pravidlá využiť vo svoj prospech, najmä preto, že realitní makléri často využívajú rovnaké bezplatné online služby ako bežní nájomníci. Človek, ktorý chce ušetriť, môže požiadať priateľa, aby zavolal, a potom sa spolu s budúcim nájomníkom ísť pozrieť do bytu pod rúškom súkromnej realitky. V tomto prípade si pri uzavretí transakcie nájomníkov priateľ pokojne zoberie polovicu provízie – a potom tieto peniaze jednoducho vráti nájomníkovi.

Táto metóda nie je podvod: v all-ruskom klasifikátore profesií neexistuje žiadna špecializovaná „realitná kancelária“, čo znamená, že ktokoľvek sa môže nazývať realitnou kanceláriou. „Pojem „realitná kancelária“ na trhu je dosť vágny,“ potvrdila Ksenia Kazakova, právnička Orient Partners. - Ako realitní makléri vystupujú zástupcovia známych spoločností s menom a zamestnanci malých spoločností a jednotliví podnikatelia a len fyzické osoby, ktoré nie sú registrované ako jednotliví podnikatelia. V takejto situácii je dosť ťažké skontrolovať, či osoba, ktorá prišla s nájomcom, je „skutočný realitný maklér“. To však funguje aj opačným smerom: realitná kancelária zastupujúca záujmy prenajímateľa spravidla tiež nemá žiadne doklady.

Metóda číslo 2: počkajte, kým realitný maklér odíde

Foto: Vadim Nekrasov / Russian Look

Druhý spôsob je populárny tak na trhu s prenájmom, ako aj v segmente kúpy a predaja bytov Hlavné mestá Rusko. Záujemca o obchod sa dohodne s realitnou kanceláriou na obhliadke bytu v prítomnosti majiteľa, no pri obhliadke pod akoukoľvek zámienkou obchod odmietne. Potom potenciálny nájomca lúči sa a odchádza – ale nie nadlho. Počas obhliadky sa budúci nájomca dozvie presnú adresu obydlia a pamätá si meno vlastníka (tento údaj sa zvyčajne v inzerátoch neuvádza).

Ak sa nájomníkovi byt páčil, môžete sa tam pár hodín po obhliadke vrátiť - a nájsť majiteľa vo vnútri bez realitnej kancelárie. „Váš byt sa mi veľmi páčil, ale nechcem platiť províziu cudziemu človeku. Uzatvorme s vami dohodu bez sprostredkovateľov, “hovorí takýto nájomca majiteľovi domu. Ak sa nájomca stále nenájde, takáto stratégia sa pre všetky strany končí úspešne: nájomca dostane bývanie bez provízie a majiteľ dostane vytrvalého nájomníka, ktorý je pripravený okamžite zaplatiť peniaze a nasťahovať sa do bytu. Pre majiteľa je jednoducho nerentabilné odmietnuť takúto dohodu: ďalšie dni prestojov povedú k strateným ziskom.

„Človek si bude musieť vybrať: buď nebudem v konflikte, nechám všetko tak a preplatím realitnú kanceláriu, alebo pôjdem do otvoreného konfliktu a pokúsim sa ušetriť peniaze,“ povedala psychologička a Gestalt terapeutka Yulia Smelyanets. Obe majú svoje plusy aj mínusy. Musím si položiť otázku, či peniaze, ktoré nechcem minúť, stoja za možné následky (môže to byť konflikt, napätie v dohode alebo možný negatívny postoj prenajímateľa).

Metóda číslo 3: rokujte s majiteľom otvorene

Foto: Andrew Olney / moodboard / Global Look Press

Tretia cesta je najrýchlejšia a najťažšia zo všetkých. Pri obhliadke bytu s maklérom je potrebné otvorene kontaktovať majiteľa bytu s návrhom na uzavretie dohody bez sprostredkovateľa. Na to musí potenciálny nájomca rýchlo a správne presvedčiť majiteľa domu, že prenájom bez realitky je najlepšia voľba pre majiteľa. Realitného makléra je v tejto chvíli lepšie ignorovať, aby nemohol zasahovať do rozhovoru. Problém je v tom, že rokovania budú musieť byť vedené v prítomnosti protistrany, takže tento spôsob si bude vyžadovať vyrovnanosť a schopnosť zachovať si priateľský postoj aj v konfliktnej situácii.

„Ak prenajímateľ pracuje cez realitnú kanceláriu a nájomca chce realitnú kanceláriu vytlačiť priamo pred seba, potom je reakcia všetkých účastníkov nepredvídateľná,“ povedala psychologička Jevgenia Bulyubash. - Myslím, že realitný maklér odolá, pretože jeho povolanie samo o sebe vyžaduje určité osobnostné vlastnosti - vytrvalosť, agresivitu, rýchlosť. Navyše očakáva, že dostane honorár. Ide o rovnicu s dvoma neznámymi: nie je jasné, ako na tento proces zareaguje prenajímateľ a či bude chcieť priamo pracovať.

„V každom konflikte je stabilita daná vlastným jasným postojom. Ak je pozícia formulovaná a neustále si ju pamätáme, potom to dáva pokoj,“ dodal Bulyubash. - Pomôže nebrať slová súpera na vlastné náklady - to je zabezpečené sebaúctou. Užitočná je schopnosť všímať si rôzne manipulatívne techniky vo vzťahu k sebe i k druhým, ako aj schopnosť rozhodovať sa bez upadnutia do afektu – teda divokej zúrivosti či strachu. Je zrejmé, že tento konflikt nie je pre každého. Niekedy sa neoplatí ísť tvrdou cestou a bojovať s maklérom a míňať na to svoju silu a energiu. Vždy si môžete vybrať jednoduchšiu možnosť a uzavrieť zmluvu bez problémov. Je to tiež voľba."

„Väčšina pozornosti v údajnom konflikte sa môže sústreďovať na skutočnosť, že prenajímateľ alebo realitný maklér si o nás môže myslieť niečo zlé, ak riskujeme, že budeme odvážnejší. To je to, čo často bráni ľuďom vyjasniť si vzťahy,“ zdôraznila Yulia Smelyanets. — Je dôležité pochopiť, že ľudia, ktorí sa venujú realitným transakciám, majú zo svojej podstaty pevné nervy — inak by sa nedokázali udržať na trhu plnom neistoty, rizika a nepredvídateľnosti. Realitní makléri sú ľudia s určitými osobnými vlastnosťami. [Pre nich] ste len ďalším klientom v ich zázname, je nepravdepodobné, že si vás zapamätajú o dva dni. Možno, ak to budete mať na pamäti, bude jednoduchšie obhájiť požiadavky, na základe ktorých si chcete nehnuteľnosť prenajať.

Čo si myslia právnici

Foto: Andrew Olney / moodboard / Global Look Press

„Žiadna z týchto metód neporušuje ruské zákony,“ hovorí Ksenia Kazakova z Orient Partners. - V skutočnosti je platba provízie realitnej kancelárii vlastníka zo strany nájomcu uloženou službou. Presne povedané, provízia realitnej kancelárii je platba za jeho služby pri hľadaní nájomníkov poskytnutých prenajímateľom. Zákaz ukladania služieb je ustanovený v čl. 16 zákona „o ochrane práv spotrebiteľa“. V časti 2 tohto článku sa uvádza nasledovné: „Je zakázané podmieňovať kúpu určitého tovaru (práce, služby) povinnou kúpou iného tovaru (práce, služby). Stratu spôsobenú spotrebiteľovi v dôsledku porušenia jeho práva na slobodný výber tovaru (diela, služby) uhradí predávajúci (exekútor) v plnej výške.

Ak však prenajímateľ je individuálny, potom jeho vzťah k nájomcovi zákon o ochrane práv spotrebiteľa neupravuje, dodal právnik. „Otázka možnosti uplatnenia tohto zákona na konanie prenajímateľa prenajímajúceho byt zostáva otvorená,“ spresnila Kazáková. - Neexistuje jednoznačná odpoveď na otázku, či je realitná kancelária subjektom uloženia služieb v súlade s čl. 16 zákona „o ochrane práv spotrebiteľa“.

„Nie je možné označiť za legálne konanie realitnej kancelárie, ktorá ponúka svoje služby nájomcovi bytu a ubezpečuje, že prenájom bytu nie je možný bez súhlasu realitnej kancelárie a bez zaplatenia provízie realitnej kancelárii,“ povedala Maria Ponamoreva. senior právnik v advokátskej kancelárii A2. - Stáva sa, že v zmluve, ktorá sa navrhuje na uzavretie, nie je uvedené meno realitky ani názov jeho firmy, ale figuruje len majiteľ bytu a nájomca. Vyššie uvedené naznačuje, že máte súkromného makléra alebo realitnú kanceláriu, kde sa služby oficiálne nevykonávajú podľa účtovnej závierky. V tomto prípade môže byť realitná kancelária zastrašená sťažnosťou na daňovú službu - je nepravdepodobné, že „šedí“ pracovníci budú chcieť nahradiť svojho zamestnávateľa. V prípade úspechu môže agent sám opustiť byt.

Stáva sa, že počas diskusie o transakcii realitná kancelária povie majiteľovi, že nemá právo prenajať byt bez účasti agenta. "Dá sa odpovedať, že neexistujú žiadne záväzné normy zákona, ktoré by zakazovali prenájom bytu s províziou alebo bez nej," povedala Ponamoreva. Ak sa realitná kancelária začne odvolávať na ústne dohody s prenajímateľom, potenciálny nájomca môže požiadať agenta, aby ukázal zmluvu s prenajímateľom.

„Ak realitná kancelária poskytla majiteľovi priestorov službu v podobe vyhľadania nájomcu, potom by tieto vzťahy mali byť zaznamenané v zmluve o poskytovaní služieb, v ktorej budú jasne uvedené podmienky, za ktorých realitná kancelária poskytuje službu hľadania nájomcu. nájomcom objektu. Je tam uvedená aj výška odmeny, “uviedol vedúci projektového oddelenia pre komerčné nehnuteľnosti advokátska kancelária Heads Consulting Olesya Shilova. Bez takejto dohody môže prenajímateľ legálne vyhodiť realitku z bytu a dohodnúť sa bez sprostredkovateľa.

Ak nepomôžu právne argumenty, tak sa nájomca môže obrátiť na zdravý rozum vlastníka bytu. Napríklad nájomca môže ponúknuť zvýšenie mesačného poplatku o 1-2 000 rubľov. v prípade odmietnutia realitnou kanceláriou. V tomto prípade sa príjem majiteľa zvýši (o 12 - 24 tisíc rubľov pri uzavretí ročnej zmluvy) a obchod sa okamžite stane atraktívnejším. Je dôležité, aby sa navrhované zvýšenie predsa len ukázalo ako výhodnejšie ako paušálna platba realitnej kancelárii – stačí si vopred spočítať, o koľko môžete sadzbu zvýšiť.

Päť dní sa budeme rozprávať o tom, ako nájsť bývanie a podnikateľské priestory v Moskve, aké nástrahy číhajú na nájomcu v nájomnej zmluve, naučíme vás rozlišovať medzi radmi typických budov a prídeme na to, ako si vybrať pekný spolubývajúci.

1. Podľa inzerátu: Kde hľadať byt a izbu v Moskve

Gigantická databáza nehnuteľností CIAN nie je vždy tým najlepším pomocníkom pri hľadaní bývania. Po prvé, väčšinu reklám zadávajú realitné kancelárie. To znamená, že pri uzatváraní zmluvy budete musieť zaplatiť nielen za prvý a posledný mesiac prenajímateľovi, ale aj províziu sprostredkovateľovi – väčšinou je to 100 % z ceny prenájmu bytu mesačne. Po druhé, je ťažké orientovať sa v obrovskom množstve reklám. Vybrali sme desať obľúbených služieb, ako aj skupiny v sociálna sieť VKontakte, kde si môžete hľadať aj bývanie.

služby

Stránka je určená pre predstaviteľov nižšieho segmentu strednej triedy, takže ceny zriedka stúpajú nad 70-75 tisíc rubľov mesačne. Apartmány tu ponúkajú nové aj sekundárne. Veľa ponúk extrémne lacného bývania, napríklad trojizbový byt za 30 tisíc rubľov mesačne. Označuje to prítomnosť neoverených reklám. Administrácia Avito varuje používateľov pred možnou prítomnosťou podvodníkov a odporúča neveriť inzerátom s nízkou cenou dobrého bytu. Väčšina ponúk na Avito pochádza od agentúr, no nájdu sa aj inzeráty od jednotlivcov.

Ide o agregátor, ktorý zhromažďuje ponuky z celého internetu. Väčšina ponúk pochádza zo stránky Cian.ru, na ktorú je úprimne uvedený odkaz v spodnej časti každého minipríspevku. Ponuky tu zverejňujú výhradne agentúry. Jediným kliknutím myšou sa používateľ presunie na stránku, kde bol inzerát pôvodne umiestnený, a môže vidieť fotografie možnosti, ktorá sa mu páči, aj telefónne číslo realitnej kancelárie.

Stránka obsahuje obrovské množstvo ponúk agentúr, ako aj neoverené reklamy sľubujúce lacný prenájom takmer elitného bývania: dobrá oblasť za 16 tisíc rubľov mesačne alebo trojizbový byt s rovnakými ukazovateľmi za 29. O prípadoch podvodov na stránke diskutujú používatelia internetu.

Stránka má predmoderovanie, všetky inzeráty sú skontrolované, je to uvedené na hlavnej stránke. Prístup k obsahu je platený - 399 rubľov. Neexistujú tu žiadne podozrivo nízke alebo nebetyčné ceny. Ponúkame dobre upravené, čisté apartmány so všetkým, čo potrebujete: chladničkou, telefónom, TV a internetom. Inzeráty zverejňujú vlastníci, od realitných kancelárií sa žiada, aby sa nebáli.

Prezeranie databáz stránky online nie je možné, treba si ich stiahnuť po registrácii s telefónnym číslom, na ktoré následne príde SMS s kódom. Ak chcete zobraziť aktualizácie v databáze, musíte sa prihlásiť na odber stránky, ktorá stojí 15 000 rubľov mesačne. Zdá sa to byť úplne zbytočné, pretože všetky reklamy zo stránky sa automaticky zverejňujú na stránkach „Z ruky do ruky“, „Yandex.Real Estate“ a mnohých ďalších podobných.

Winner zamestnáva výhradne maklérov, čo zahŕňa zálohu, ako aj platbu sto percent nákladov na byt mesačne agentúre vo forme provízie. Existuje tiež veľa reklám s podozrivými nízke ceny o bytoch, čo naznačuje možný podvod.

Skupiny v sociálnych sieťach

Skupina je malátna, pod inzerátmi prakticky žiadne diskusie. Pod príspevkami kategórie „prenajímam“ sa z času na čas mihnú lajky, pričom na „hľadám“ alebo „prenajmem“ členovia skupiny vôbec nereagujú. Dynamika umiestňovania reklám v ňom je však aj napriek nízkej úrovni diskusie celkom dobrá. Plus - ponuky na prenájom bytov prichádzajú od vlastníkov.

Najväčšia skupina z hľadiska počtu ponúk v tomto segmente. Funguje nonstop bez obeda a víkendov. okrem hľadá byt, takych co hladaju suseda je vela - cca 10-12% tych co ponukaju byvanie. Niektorí využívajú skupinu ako zoznamku a snažia sa vyriešiť dva problémy naraz – s bývaním a s osobným životom.

Medzi nájomníkmi sú agenti. Niektoré z nich sú otvorené (poskytujú odkazy na pôvodnú stránku), iné sú skryté (zverejňujú veľa rôznych možností prenájmu bytov vo vlastnom mene).

Napriek tomu, že skupina je veľmi aktívna a neprestáva fungovať takmer na minútu, ani pod príspevkami sa takmer nerozpráva. Členovia uprednostňujú súkromné ​​správy.

Na rozdiel od iných skupín v tomto segmente tu ponuka prevyšuje dopyt. Takmer všetky inzeráty na prenájom bytov pochádzajú priamo od vlastníkov. Počet agentov je tu minimálny. Reklamy sú sprevádzané veľké množstvo fotografie, ponuka je veľmi prehľadná. Ako vo všetkých skupinách tohto typu, pod príspevkami prakticky neprebieha diskusia.

Skupina je pokračovaním stránky FriendRent.ru, ktorá funguje na princípe ústneho podania: známi známych hľadajú bývanie cez známych iných známych. Agentov tu žiadame, aby nerušili seba ani ostatných. Stránka má vlastnú databázu inzerátov a pohodlnú funkcionalitu, takže si môžete vyhľadať izbu alebo byt nielen na sociálnej sieti.

V podstate tu zverejňujú inzeráty majitelia bytov, nie sú tu takmer žiadni agenti. Neprítomnosť agentov v skupine naznačuje zámer ľudí spolupracovať bez záloh a kolaterálu. Okrem tých, ktorí si chcú prenajať alebo prenajať bývanie, sú tu často vyhľadávaní aj susedia – 13 – 14 % všetkých prenajímateľov.