Jepni me qira fondin jorezidencial. Si të jepni me qira ambiente rezidenciale ose jo-banesore dhe të mos keni frikë nga taksat? Sekserët: nevojiten apo jo

Dhënia me qira e ambienteve jo-rezidenciale, për shembull, për një dyqan, përfshin kërkimin e një objekti të përshtatshëm dhe lidhjen e një kontrate me shkrim. Shtë e nevojshme jo vetëm të plotësoni saktë të gjitha seksionet e tij, por edhe të vëzhgoni sekuencën e saktë të veprimeve. Si të jepni me qira ambiente jo-rezidenciale nga pikëpamja ligjore?

Legjislacioni

Çështjet e dhënies me qira të pronave jo-rezidenciale rregullohen nga Ligji Federal "Për Regjistrimin Shtetëror të të Drejtave të Pasurive të Paluajtshme dhe transaksionet me të" dhe Kodin Civil të Federatës Ruse. Sipas legjislacionit, objektet jo banesore përfshijnë ato që janë pjesë e ndërtesave, por nuk janë të përshtatshme për banim.

Pronari mund të marrë me qira në mënyrë të pavarur objekte jo-rezidenciale në bazë kontraktuale. Mund të jetë vetëm me shkrim. Nëse qiraja është deri në 12 muaj, kontrata nuk ka nevojë të regjistrohet. Nëse qiraja lëshohet për një periudhë më shumë se 1 vit, kontrata duhet të regjistrohet në mënyrën e përcaktuar në Rosreestr. Pronarët marrin përsipër të paguajnë taksat mbi të ardhurat nga qiraja brenda afatit kohor të përcaktuar me ligj.

Sekuenca

Pronari ka të drejtë të japë me qira ambiente jorezidenciale në një pallat, në një zyrë ose qendër tregtare... Ju duhet të dini sekuencën e veprimeve që duhet të ndiqen nga të dyja palët në transaksion.

Përzgjedhja e pasurive të paluajtshme

Gjetja e një prone të përshtatshme është faza më e vështirë. Qiramarrësi zgjedh ambientet bazuar në parametra të tillë si aksesueshmëria e transportit, infrastruktura dhe trafiku. Kërkimi mund të bëhet përmes agjencive imobiliare dhe faqeve të specializuara. Biznesmenët me përvojë i kushtojnë shumë kohë këtij procesi.

Tregu i pasurive të paluajtshme jorezidenciale ndahet në ambiente për këto qëllime:

Zyrë;
Tregtim;
Prodhimtaria;
Magazina.

Është e nevojshme që fillimisht të përcaktohet lloji i pasurisë së paluajtshme, zona e vendndodhjes, numri i kateve dhe sipërfaqja. Është më e lehtë të formosh një kërkesë kur këto të dhëna bëhen të kuptueshme. Pas zgjedhjes së disa opsioneve, qiramarrësi i ardhshëm inspekton ambientet. Ky është një hap i domosdoshëm. Pronari duhet të paraqesë ambientet nga anët e favorshme. Por mos i fshehni mangësitë ekzistuese, pasi ato mund të shfaqen më pas. Dhe kjo mund të çojë në përfundimin e qirasë.

Nëse nuk ka kohë për të kërkuar ambiente, qiramarrësi mund t'ia delegojë këtë punë një personi ose ndërmjetësi të besuar. Të gjitha detajet dhe parametrat e kërkuar janë komunikuar. Kjo shërbime me pagesë të cilat paguhen në masën 50 deri në 100% të mujores qira... Është e nevojshme të lidhni një marrëveshje me një ndërmjetës. Pagesa duhet të bëhet pas zgjedhjes së një ambienti të përshtatshëm.

Lidhja e një kontrate

Është më mirë të përfshihet një avokat në këtë proces. Ai do të ndihmojë në hartimin e saktë të kontratës dhe shpjegimin e çështjeve të diskutueshme, si dhe kontrollimin e pastërtisë ligjore të transaksionit. Këtë punë mund ta bëni vetë. Para nënshkrimit të kontratës, duhet të kërkoni dokumentet e mëposhtme:

dokumentet e pronesise;
Plani i dyshemese;
dokumentet statutore të pronarit.

Pas kontrollit të dokumenteve, duhet të diskutoni kushtet e qirasë. Ato mund të lidhen me pikat e mëposhtme:

pagesa e faturave të shërbimeve;
madhësia e qirasë;
afati i dorëzimit të lokaleve;
disponueshmëria e komunikimit telefonik dhe aksesi në internet;
punë riparimi;
kushtet e zgjidhjes së kontratës.

Është e rëndësishme të diskutohet se cilës prej palëve i është caktuar secila klauzolë dhe në çfarë afati kohor përmbushen detyrimet. Marrëveshjet e arritura përcaktohen në kontratë ose në formën e marrëveshjeve shtesë të saj.

Është e rëndësishme të përfshihet një klauzolë për veprimet në rast të forcës madhore në kontratë.

Është më mirë nëse qiramarrësi dhe qiradhënësi e nënshkruajnë kontratën personalisht, pa ndërmjetës. Në këtë rast, është më e lehtë për të zgjidhur çështjet e diskutueshme, palët mund të bëjnë disa lëshime. Kur hartoni një kontratë, është e rëndësishme të regjistroni plotësisht informacionin për pronën. Ato duhet të përfshijnë adresën e plotë, katin, sipërfaqen e dhomës. Marrëveshjes duhet t'i bashkëngjitet një planimetri. Vetëm atëherë marrëveshja mund të konsiderohet e vlefshme.

Kontrata lidhet në 2 kopje, nëse qiraja jepet për një periudhë deri në 12 muaj. Nëse planifikohet një qira afatgjatë më shumë se 1 vit, nënshkruhen 3 kopje të kontratës. Një kopje i mbetet qiradhënësit dhe qiramarrësit. Një kopje tjetër i mbetet regjistruesit.

Transferimi i ambienteve

Pas nënshkrimit të kontratës, hartohet një akt transferimi nga qiradhënësi te qiramarrësi. Dita e nënshkrimit do të konsiderohet fillimi i qirasë. Akti nënshkruhet vetëm pasi ambientet të jenë verifikuar plotësisht. Nëse gjatë kontrollit konstatohet një mosfunksionim, ai regjistrohet në akt. Kjo shmang kostot e panevojshme në të ardhmen.

Analiza ju lejon të kërkoni nga qiramarrësi për të eliminuar defektet dhe keqfunksionimet, për të ulur qiranë. Prandaj, është më mirë që pronari të vendosë në rregull ambientet dhe komunikimet paraprakisht. Pas nënshkrimit të aktit të transferimit, qiramarrësi mund të përdorë plotësisht ambientet dhe të kryejë biznes.

Sipas legjislacionit aktual, kontrata duhet të përmbajë këto kushte themelore:

Palët në marrëveshje janë qiramarrësi dhe qiradhënësi. Në përputhje me Art. 608 i Kodit Civil të Federatës Ruse, e drejta për t'u dorëzuar ambiente jo banesore i takon pronarit.
Objekti i kontratës. Të treguara karakteristikat e detajuara lokalet. Në përputhje me paragrafin 3 të Artit. 607 i Kodit Civil të Federatës Ruse, nëse ato mungojnë, marrëveshja konsiderohet e pavlefshme.
Kushtet e përdorimit të pasurive të paluajtshme. Ato mund të regjistrohen sa më shumë të jetë e mundur. Tregohet se kush është i detyruar të kryejë riparime kozmetike dhe të mëdha.
Pagesa. Shuma e pagesës është fikse. Pa këtë, kontrata konsiderohet pa pagesë dhe kjo nuk lejohet për marrëveshjet e qirasë.
Vlefshmëria. Ajo përcaktohet nga palët me marrëveshje të ndërsjellë. Nëse nuk specifikohet, kontrata do të konsiderohet e lidhur për një periudhë të pacaktuar.

Një marrëveshje me një periudhë vlefshmërie më të vogël se 12 muaj nuk i nënshtrohet regjistrimit të detyrueshëm. Nëse, pas përfundimit të saj, një marrëveshje tjetër lidhet për një periudhë të ngjashme, regjistrimi gjithashtu nuk kërkohet. Një marrëveshje për një periudhë prej 12 muajsh ose më shumë i nënshtrohet regjistrimit të detyrueshëm. Por është e rëndësishme të kihet parasysh se në bazë të neneve 619 dhe 620 të Kodit Civil të Federatës Ruse, përfundimi i parakohshëm i kontratës është i mundur.

Qiramarrësi mund të transferojë pasuri të paluajtshme sipas një marrëveshjeje nënqiraje. Por kjo është e mundur vetëm me pëlqimin e qiradhënësit, i cili është pronar i sendit. Marrëveshja e nënqirasë duhet gjithashtu të regjistrohet në mënyrën e përcaktuar me ligj.

Por është e rëndësishme të merret parasysh se përfundimi i parakohshëm i marrëveshjes së qirasë është i mundur. Këtë të drejtë e kanë edhe qiradhënësi edhe qiramarrësi. Në fakt, palët në transaksion kanë liri të plotë veprimi. Por marrëveshja duhet të përmbajë arsyet mbi të cilat është e mundur përfundimi i parakohshëm.

Ekzistojnë veçoritë e mëposhtme të nënqirasë:

Periudha e vlefshmërisë është e kufizuar nga kohëzgjatja e kontratës së qirasë me pronarin;
Nëse qiraja përfundon, nënqiradhënësit kanë mundësinë të rinegociojnë kontratën me pronarin përpara përfundimit të periudhës së nënqirasë me të njëjtat kushte;
Nëse kontrata lidhet për një periudhë prej 12 muajsh ose më shumë, ajo duhet të regjistrohet.

Dallohen të drejtat dhe detyrimet e mëposhtme të qiramarrësit:

Kontroll mbi përdorimin e ambienteve për qëllimin e synuar.
Afati i pagesës së qirasë.
Riparimi me marrëveshje të palëve.
Mirëmbajtja e ambienteve në rregullin e duhur.
Hartimi i akt transferimit me nënqiramarrës.

Në rast të ndonjë shkeljeje të detyrimeve të marra, secila palë në transaksion ka mundësinë të zgjidhë detyrimin përpara përfundimit të kontratës.

Dokumentet e nevojshme

Regjistrimi shtetëror kryhet sipas kontratave të lidhura për një periudhë prej 12 muajsh ose më shumë. Për këtë, formohet paketa e mëposhtme e dokumenteve:

aplikimi i formularit të vendosur;
marrëveshje qiraje me të gjitha bashkëngjitjet;
pasaportë kadastrale;
Pasaporta ruse - për individë, dokumente të titullit - për persona juridikë;
prokura, nëse dokumentet dorëzohen nga përfaqësuesi;
pëlqimin noterial të bashkëshortit, nëse sendi është në pronësi të përbashkët ose është fituar me martesë;
leje nga organi i kujdestarisë dhe kujdestarisë, nëse prona është e regjistruar për një shtetas të paaftë ose të mitur;
leje me shkrim nga pengmarrësi nëse prona është lënë peng;
dëftesa e pagesës së detyrës shtetërore.

Taksa

Për dhënien me qira të ambienteve jorezidenciale parashikohen taksa. Regjimi optimal i taksave është një sistem i thjeshtuar tatimor. Regjimet e veçanta tatimore kanë jo vetëm lehtësi kontabiliteti, por edhe një barrë më të ulët tatimore. Veçoritë e mëposhtme zbatohen:

nëse përcaktohet vlera kadastrale dhe është në fuqi një ligj i posaçëm rajonal, taksa paguhet nga zyra, administrative dhe pasuri të paluajtshme me pakicë;
në nivel lokal, norma është 2%.

Nëse një ligj i veçantë nuk miratohet në nivel vendor, për sipërmarrësit përcaktohen tarifat e mëposhtme në sistemin e thjeshtuar të taksave:

STS 6% - nga të ardhurat totale;
STS 15% - nga të ardhurat minus shpenzimet.

Nëse organizata ndodhet në sistemi i përbashkët tatimin, vendoset një barrë e lartë tatimore. Në këtë rast, biznesi me qira nuk është fitimprurës. Tradicionalisht, ekzistojnë tre taksa kryesore:

mbi fitimin e organizatës dhe tatimin mbi të ardhurat personale për sipërmarrësit individualë - 20% për personat juridikë dhe 13% për sipërmarrësit;
në pronë - 2% në vlerën kadastrale dhe 2,2% në llogaritjen e vlerës së mbetur;
vlera e shtuar - 18%, nëse të ardhurat tremujore janë më shumë se 2 milion rubla.

Si të shmangni pagimin e taksave për të ardhurat e marra nga marrja me qira e pasurive të paluajtshme jorezidenciale? Nga njëra anë, legjislacioni përcakton detyrimin për të paguar taksat për të gjitha marrëveshjet e qirasë. Nëse kontrata është hartuar për një periudhë prej 1 viti ose më shumë, ajo regjistrohet në Rosreestr. Ky informacion transferohet në zyrën e taksave në përputhje me marrëveshjen për shkëmbimin e informacionit. Nëse kontrata është lidhur për një periudhë deri në 1 vit, zyra e taksave do të duhet të provojë faktin e qirasë, gjë që nuk është gjithmonë e mundur.

Legjislacioni aktual presupozon përgjegjësi administrative dhe penale për kryerjen e biznesit të paligjshëm. Përgjegjësia penale përcaktohet nëse kryhet veprimtari sipërmarrëse e paligjshme ose nëse bëhen fitime të mëdha në shumën prej 1.5 milion rubla ose më shumë.

Në rastin e konstatimit të një shkeljeje, gjyqtarët marrin parasysh rrethanat specifike të personit dhe shumë faktorë të tjerë. Si rregull, nuk ka probleme në rastin e marrjes me qira të një apartamenti ose Vilë... Nëse një pronë jorezidenciale jepet me qira, ka disa shenja të aktivitetit sipërmarrës. Nëse ambientet blihen drejtpërdrejt me qira, aktiviteti kërkon regjistrim, pasi njihet si sipërmarrës.

E njëjta gjë vlen edhe për qiratë afatgjata ose kontratat që rinegociohen disa herë. Ky tipar interpretohet si fakt i fitimit sistematik dhe të qëllimshëm nga pronësia e një prone jorezidenciale. Nëse këto shenja dalin në dritë, qytetarit i rekomandohet regjistrimi i një sipërmarrësi individual. Në këtë rast, taksa është 6% e të ardhurave totale. Tatimi mbi të ardhurat personale është 13%.

Pronari i lokalit duhet të paraqesë deklarata tatimore çdo vit.

Kështu, dhënia me qira e ambienteve jorezidenciale ka numrin e vet të veçorive. Shtë e nevojshme të hartoni një marrëveshje juridikisht kompetente, të parashikoni të gjitha tiparet e marrëveshjes dhe të paguani taksat në kohë. Kjo do t'ju lejojë të shmangni problemet në të ardhmen dhe të fitoni ligjërisht.

Jepni me qira ambiente jo-rezidenciale në 2018 - në mënyrë të pavarur, dokumente, rregulla

Individët në Rusi mund të zotërojnë jo vetëm ambiente banimi, por edhe jo-rezidenciale - ato që nuk janë të regjistruara në stokun e banesave zgjidhje ose një qytet (klauzola 1 e nenit 213 të Kodit Civil të Federatës Ruse). Prandaj, pronarët e këtij lloji të pasurive të paluajtshme mund ta disponojnë atë sipas gjykimit të tyre - duke përfshirë marrjen me qira të tij (klauzola 1 e nenit 541 të Kodit Civil të Federatës Ruse).

Transaksionet e qirasë jo-rezidenciale në të cilat janë pjesëmarrës civilë kryhen sipas rregullave të caktuara, njëlloj si transaksionet me persona juridikë ose sipërmarrës individualë.

ka Rregulla të përgjithshme, duke iu bindur të cilave, është e mundur që në mënyrë efikase dhe të shpejtë të jepet me qira pasuri e paluajtshme që nuk i përket stokut të banesave.

Përveç kësaj, ka veçori kur jepni me qira pasuri të paluajtshme jorezidenciale në formë falas, ose anasjelltas, për një individ, etj.

Le të shqyrtojmë, për shembull, disa variante të situatave në të cilat është e mundur të jepet me qira ambiente jorezidenciale sipas kushteve tona.

Në bazë të pikës 1 të nenit 209 të Kodit Civil të Federatës Ruse, si dhe rregulloreve të tjera ligjore, pronari, duke qenë një individ, mund të japë me qira pasuri të paluajtshme që nuk janë pjesë e stokut të banesave.

Dhe për këtë, ai nuk ka nevojë të bëhet një sipërmarrës individual (në tekstin e mëtejmë - IP) në mënyrë që të marrë ligjërisht të ardhura nga dhënia me qira e lokaleve, ose ndërtesave, strukturave jo-rezidenciale.

Nëse pronari i pasurisë së paluajtshme nuk përdor punë të rregullt me qira, atëherë ligji nuk lejon të bëhet një sipërmarrës individual (paragrafët 1-4 të nenit 19 të Kodit Civil të Federatës Ruse).

Në të njëjtën kohë, të gjitha kontratat që lidhen nga individë në transaksione të tilla qiraje do të konsiderohen ligjërisht si kontrata GPC - të natyrës juridike civile.

Kjo do të thotë se qiraja mund të vendoset mjaft lehtë në rendin e lidhjes kontraktuale të kontratës së qirasë.

Duhet thënë edhe disa fjalë për rastin kur individual i jep me qira një personi juridik objekt jobanesor.

Është e rëndësishme të merren parasysh pikat e mëposhtme të tekstit të kontratës, të cilat do të ndikojnë në kontabilitetin e kompanisë punëdhënëse:

Duhet të tregohet për objektin - adresën e saktë, vendndodhjen, numrin e regjistrimit kadastral, informacionin operativ dhe teknik (për shembull, zona, numri i kateve, komoditeti për punë, etj.).
Nuk paguhet TVSH për personat juridikë. një person nuk kërkohet sepse kontrata nuk është lidhur me një ndërmarrje tjetër, por me një qytetar (qytetar).
Çmimi i qirasë mund të përfshijë pagesat për shërbimet komunale... Kjo është e përshtatshme për llogaritjen e saktë të shpenzimeve për ndërmarrjen.
Është e nevojshme të tregohet në marrëveshje forma e llogaritjes - pa para, ose me pagesë Paratë në opsionin cash.
Jur. personi që paguan nat. një person, një tarifë për përdorimin e përkohshëm të pronës së tij, është gjithashtu një person i përfshirë në paguesin e tatimit mbi të ardhurat personale (klauzola 1 e nenit 226 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse). Prandaj, kompania mund të transferojë në mënyrë të pavarur 13% në organizatën tatimore për këtë transaksion.

Falë sistemit modern të pagesave, personat juridikë mund të shlyejnë llogaritë me individë duke përdorur një formë pagese pa para.

Mjafton të shënoni në kontratë të dhënat bankare të llogarive, kartën plastike të individit, ku qiramarrësi do të transferojë pagesën për shfrytëzimin e pasurisë së paluajtshme të qytetarit-qiradhënës.

Shënim! Nëse një person juridik ka lidhur një marrëveshje qiraje për një ambient jorezidencial në pronësi të një individi, dhe nëse ky i fundit është në mes të afatit të një kontrate të tillë IP, atëherë personi juridik. një personi nuk do t'i kërkohet të paguajë taksën 13% për transaksionin. Atje sistemi i taksave do të kryhet sipas një skeme tjetër.

A është e mundur të merret nat. fytyrë

Një person juridik ose një sipërmarrës individual që është pronar i një ambienti jorezidencial ka të drejtën e plotë t'ia japë atë me qira një individi. Nuk ka asnjë ndalim në legjislacion në këtë drejtim. Në këtë rast, është më mirë të përqendroheni në Art. 606-670 të Kodit Civil të Federatës Ruse.

Do të jetë e nevojshme të tregohet në marrëveshjen e qirasë:

Kodi OKVED legal persona (70.20.2);
afati i marrëveshjes;
informacion personal nat. fytyrat;
karakteristikat e plota të dhomës;
numri kadastral i objektit;
shuma e qirasë;
procedurën e pagesës nga qiramarrësi (individi) për përdorimin e lokaleve ndaj qiradhënësit (personit juridik);
specifikoni detajet dhe aspektet e veçanta të qirasë (rregullat, procedurat e funksionimit, mundësinë e riparimeve, etj.).

Në parim, e njëjta gjë ndodh kur bëni një marrëveshje me një sipërmarrës individual dhe një individ. Vetëm në vend të statutit dhe një certifikate nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Personave Juridik, një biznesmen individual paraqet një certifikatë USRIP te një noteri për të përfunduar transaksionin.

A është e mundur falas

Në legjislacionin rus, nuk ka asnjë detyrim nga pronari i objekteve jorezidenciale për të siguruar që ata të japin me qira pronën e tyre pa dështuar për një tarifë. Kjo është e drejtë e pronarit, jo detyrë e tij ndaj ligjit.

Prandaj, një transaksion pa pagesë është gjithashtu i mundur, si dhe ai me pagesë, pavarësisht pikës 1 të nenit 540 të Kodit Civil të Federatës Ruse, ku thuhet se qiramarrësi merr përsipër t'i paguajë për shërbimin e qirasë pronarit të prone.

Ju mund të shihni një shembull të një marrëveshjeje qiraje për ambiente jo-rezidenciale midis individëve në këtë artikull.

Me sekserët, ju mund të jepni me qira pronën tuaj shumë më shpejt dhe me efikasitet. Ata gjejnë një blerës të shërbimeve me qira më shpejt se sa ishte në modë të bënin vetë.

Dokumentacioni

E gjithë procedura për regjistrimin e qirasë së ambienteve jorezidenciale kalon vetëm përmes lidhjes së një marrëveshjeje të veçantë me noterizimin e saj. Prandaj, duhet të regjistroheni paraprakisht për një marrëveshje me një noter nëse keni gjetur tashmë një blerës të shërbimeve.

Kur një pronar do të përgatisë vetë një paketë letrash për të përfunduar një transaksion, atëherë atij do t'i nevojiten dokumentet e mëposhtme:

pasaportë civile, nëse është individ;
certifikatë regjistrimi person juridik nëse është një ndërmarrje;

dokumentacioni i titullit për një objekt të pasurive të paluajtshme jo-rezidenciale - një certifikatë nga USRN, një marrëveshje shitblerjeje, të tjera;

dokumentacioni teknik për një objekt pasurie të paluajtshme;
autorizim, nëse ka përfaqësues të palëve të përfshira në transaksion;
pëlqimin nga bashkëshorti, nëse qiradhënësi është individ. personi dhe pasuria e paluajtshme janë në bashkëpronësi të fituara me martesë;
leje nga banka, nëse prona është në tjetërsim hipotekor me hipotekë ose marrëveshje tjetër.

Përveç letrave me vlerë të sipërpërmendura që i përkasin personave juridikë, kërkohet që ata të paraqesin edhe një sërë dokumentesh të tjera. Këto janë pasqyrat financiare, dokumentet përbërëse, një autorizim për një përfaqësues, etj.

Në rastin kur HOA jep me qira ambiente jo-rezidenciale, flasim edhe për një person juridik.

Partneritete të tilla bazohen në dokumentet e tyre përbërëse, të hartuara jo pa pjesëmarrjen e qiramarrësit të shtëpisë (ave). Shoqëri të tilla kanë të drejtë të disponojnë zona jorezidenciale në pronësi të Partneritetit.

Nuk është e nevojshme të regjistroni qiranë e përfunduar në Regpalat (Rosreestr, USRN - Regjistri i Unifikuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme) nëse:

afati i marrëveshjes është caktuar më pak se 12 muaj;
afati në kontratë nuk tregohet fare.

Në rastin e kundërt, kur periudha e vlefshmërisë së marrëveshjes është caktuar për më shumë se 12 muaj, atëherë kërkohet regjistrimi në USRN i një marrëveshjeje të tillë.

Më vete

Përpara se të bëni një marrëveshje për dhënien me qira të pasurive të paluajtshme jo-rezidenciale, së pari duhet të kuptoni pse do të përdoret nga qiramarrësi (qiramarrësi), për çfarë qëllimi do të përdoret.

Opsionet e mundshme përdorimi i synuar kur merrni me qira ambiente jorezidenciale:

për një depo;
si një punishte prodhimi;
përdorimi i lokaleve si zyrë;
zona tregtare (pika);
për ofrimin e shërbimeve (tregtia e shërbimeve);
si një garazh;
për mbajtjen e kafshëve, shpendëve, rritjes së bimëve;
për përdorim personal (për shembull, si qilar për ruajtjen e gjërave, veglave, pajisjeve të ndryshme) dhe më shumë.

Përveç qëllimit të synuar, ata i kushtojnë vëmendje zonës, madhësisë dhe paraqitjes së ambienteve jorezidenciale. Formimi i kostos së qirasë ndikohet ndjeshëm nga katrorizimi i sipërfaqeve të dhëna me qira qiramarrësit.

Vendndodhja e objektit ndikon në komoditetin e zgjidhjeve të prodhimit, planeve, orareve dhe më shumë. Prandaj, duhet të kërkoni një qiramarrës të ardhshëm sipas llojit dhe qëllimit të pronës.

Në përgjithësi, procedura për vetëdhënien me qira të ambienteve ose ndërtesave, strukturave jo-rezidenciale konsiston në algoritmin e mëposhtëm të veprimeve:

Përgatitja dhe rregullimi i dokumenteve të pronarit dhe letrave për vetë pasurinë e paluajtshme.
Llogaritja paraprake e çmimit të qirasë.
Krijimi i një fushate reklamuese.
Dorëzimi i reklamave në internet ose vetë-postimi në tabelat e buletineve nëpër qytet.
Marrja e telefonatave nga qiramarrësit e mundshëm.
Emërimet dhe marrëveshje verbale për marrëveshjen.
Lini një takim me një noter.
Bej nje marreveshje.
Regjistrimi i kontratës me Regpalat (nëse parashikohet me ligj në një rast specifik individual).
Lëshimi i çelësave nga lokalet jorezidenciale për qiramarrësin dhe dokumentacioni përkatës (për shembull, akti i pranimit dhe transferimit të pronës që ndodhet në ambient).

Për të llogaritur çmimin e qirasë, mund të ftoni një vlerësues të veçantë ekspert i cili mund të llogarisë gjithçka duke marrë parasysh kushtet moderne të tregut dhe madje duke marrë parasysh parashikimet për vitin e ardhshëm.

Shërbime të tilla, natyrisht, nuk janë falas, kështu që jo çdo pronar i pronës mund të vendosë për to. Por një vlerësim i tillë i lejon pronarit të pasurisë së paluajtshme të ketë në dorë raporte të përllogaritjeve të ekspertit.

Me një letër të tillë, do të jetë më e lehtë për pronarin të bëjë pazare me qiramarrësit e ardhshëm kur të vendosë çmimet për shërbimet e qirasë.

Sido që të jetë dhënia me qira e ambienteve jorezidenciale - nëpërmjet një sekseri ose individualisht, së pari duhet të konsultoheni me një avokat ose noter për paketën e plotë të letrave për të përfunduar transaksionin.

Konsultime të tilla zakonisht janë pa pagesë dhe mund të merren ose me telefon ose në faqen e internetit të shërbimeve ligjore. Ju duhet t'i kushtoni vëmendje qëllimit të përdorimit të lokaleve, atëherë do të jetë më e lehtë të gjeni një qiramarrës.

E rëndësishme është nevoja për të paguar taksën - nuk ka rëndësi këtu, fizike. person ose person juridik personi është pronar i lokalit - është i detyruar të kontribuojë me 13% të të ardhurave në thesarin e shtetit nëpërmjet zyrës së taksave.

Lexoni këtu për ekzekutimin e një marrëveshje qiraje për ambiente jorezidenciale për një periudhë më shumë se një vit.

Regjistrimi i një marrëveshje qiraje për ambiente jorezidenciale diskutohet në këtë faqe.

Burimi: http://kvartirkapro.ru/sdat-v-arendu-nezhiloe-pomeshhenie/

Nuk dini si të jepni me qira një pronë komerciale? Gjithçka se si ta bëni vetë dhe shpejt

Zyrat, magazinat, ambientet industriale dhe me përdorim të lirë - të gjitha këto lloje të objekteve janë të kërkuara nga sipërmarrësit që kanë biznesin e tyre ose sapo kanë filluar një biznes.

Për të mos lejuar që ambientet tregtare të jenë boshe, pronarët e tyre shpesh vendosin t'i japin me qira. Si të gjeni shpejt një klient, të lidhni një marrëveshje me të, si dhe gjithçka në lidhje me kushtet e qirasë së ambienteve jorezidenciale në artikullin tonë.

Të nderuar lexues! Artikujt tanë tregojnë për mënyrat tipike të zgjidhjes së çështjeve ligjore, por secili rast është unik.

Nëse dëshironi të dini se si ta zgjidhni problemin tuaj të veçantë, ju lutemi kontaktoni formularin e konsulentit në internet në të djathtë ose telefononi. Është i shpejtë dhe!

Si të jepni me qira një pronë komerciale?

Marrja me qira e një objekti tregtar nuk është e vështirë, dhe më e rëndësishmja, fitimprurëse. Me qasjen e duhur dhe njohjen e fazave kryesore të procesit, nuk do të jetë e vështirë të lidhni një marrëveshje.

Gjëja më e rëndësishme është të vendosni për çmimin, të gjeni një klient dhe të hartoni saktë një kontratë.

Le të shqyrtojmë të gjitha fazat e transaksionit.

Përcaktimi i kostos

Përcaktimi i çmimit të qirasë shpesh nuk është objektiv kur kryeni vetë një transaksion.

Çdo pronar dëshiron të përfitojë sa më shumë.

Por një çmim shumë i lartë mund të trembë qiramarrësit e mundshëm dhe shumë i ulët mund të ngrejë dyshime. Zakonisht, për një vlerësim të kostos, pronarët i drejtohen specialistëve - një sekser ose vlerësues.

Si të jepni vetë me qira ambiente jo-rezidenciale? Ju mund të bëni pa ndihmën e profesionistëve. Për të përcaktuar në mënyrë të pavarur çmimin, duhet të studioni oferta të ngjashme nga konkurrentët. Kjo do të japë një mundësi për të kuptuar situatën e përgjithshme në treg. pasuri të paluajtshme komerciale dhe vlerësoni saktë ambientet tuaja.

E RËNDËSISHME: Qiramarrësi merr me qira një pronë komerciale për të gjeneruar të ardhura, prandaj, gjatë vlerësimit të kostos, është e rëndësishme të merret parasysh fitimi i përafërt i mundshëm që ai mund të marrë.

Çmimi ndikohet nga faktorë të tillë si:

katror;
faqosje;
statusi i riparimit;
disponueshmëria e mobiljeve, internetit dhe pajisjeve të tjera;
vendndodhjen;
disponueshmëria e parkimit;
disponueshmëria për klientët e biznesit;
kalueshmëri.

Pasi të keni marrë parasysh këto pika dhe të monitoroni propozimet e konkurrentëve, mund të vlerësoni objektivisht objektin tuaj.

Kërkimi i klientit

Dhënia me qira e pasurive të paluajtshme komerciale nga pronari përfshin kërkimin e qiramarrësve të mundshëm.

Para se ta bëni këtë, duhet të kompozoni propozim tregtar ose njoftim.

Në të, duhet të specifikoni në detaje të gjitha karakteristikat e pronës: sipërfaqen, dyshemenë, vendndodhjen, infrastrukturën, gjendjen teknike dhe pajisjet. Është më mirë të përqendroni vëmendjen në reklamë në meritat.

Në të njëjtën kohë, është e rëndësishme të vini në dukje disavantazhet e ambienteve, në mënyrë që të mos e vendosni veten në një pozicion të vështirë kur shikoni dhe të mos trembni klientin.

Le të hedhim një vështrim më të afërt në mënyrat për të gjetur qiramarrës të mundshëm.

Kërkoni nga të njohurit. Mënyra më e lehtë për të gjetur dikë të interesuar për propozimin tuaj është të pyesni miqtë dhe të afërmit. Shpesh, pronarët e pronave lëvizin në rrethet e biznesit, që do të thotë se thjeshton detyrën e dorëzimit të shpejtë të pronës së tyre.
Vendosja e një reklame në burime të specializuara në internet për shembull Avito. Avantazhi i kësaj metode është se oferta juaj do të shihet nga qindra apo edhe mijëra palë të interesuara. Për të gjetur një qiramarrës sa më shpejt të jetë e mundur, do t'ju duhet të shkruani një reklamë të mirë të detajuar, duke përshkruar në të të gjitha të mirat dhe të këqijat e lokaleve.
Reklama duhet të shoqërohet me disa fotografi.

Kjo do ta bëjë më të lehtë për një klient të mundshëm që të marrë një vendim nëse do ta konsiderojë atë apo jo.
Paraqisni ofertën tuaj me email. Baret, restorantet, dyqanet, sallonet dhe organizatat dhe institucionet e tjera shpesh kërkojnë ambiente për të lëvizur ose hapur një pikë tjetër. Zbuloni email pronarët e bizneseve që mund të jenë të interesuar mund të vizitojnë faqet zyrtare të internetit të kompanive të tyre.

Paraqitja dhe nënshkrimi i dokumentit

Prezantimi i saktë i pronës suaj është çelësi për një marrëveshje të shpejtë.

Kur tregoni ambientet, përpiquni të tregoni më shumë informacion rreth tij, duke u fokusuar në të mirat dhe fitimin e mundshëm që objekti do t'i sjellë klientit.

Lidhja e kontratës është hapi i fundit, por më i rëndësishëm dhe vendimtar në transaksion. Një dokument i hartuar dhe i ekzekutuar saktë do ta mbrojë pronarin nga një qiramarrës i paskrupullt. Çfarë duhet të tregohet në të:

të dhënat personale të qiramarrësit dhe pronarit;
adresa, zona dhe karakteristikat teknike;
të dhënat e regjistrimit;
Afati i fundit;
shumën e pagesës dhe procedurën e transferimit të saj;

E RËNDËSISHME: Sipas ligjit, pronari nuk ka të drejtë të rrisë pagesën më shumë se një herë në vit. Prandaj, kontrata duhet të tregojë shumën maksimale të një rritje të mundshme të qirasë dhe periudhën për të cilën qiramarrësi do të paralajmërohet për këtë.

Është e rëndësishme në dokument të përshkruhen në detaje të drejtat dhe detyrimet e palëve dhe të tregohet natyra e përgjegjësisë për shkeljet e secilit paragraf. Nuk do të jetë e tepërt plotësimi i marrëveshjes me një inventar të pronës që disponohet në ambiente. Pas zgjidhjes së kontratës, pronari do të mund të marrë kompensim monetar nëse mobiljet ose pajisjet janë dëmtuar nga qiramarrësi.

Mënyrat më të shpejta për të marrë me qira ambiente jo-rezidenciale

Si të merrni me qira shpejt një pronë komerciale?

Për ata që nuk duan të kalojnë kohën e tyre personale duke kërkuar klientë, negociata dhe shfaqje, është më mirë të kontaktoni një sekser.

Ai do të vlerësojë pronën, do të vendosë vlerën e duhur të tregut, do të bëjë fotografi tërheqëse, do të përgatisë një reklamë kompetente dhe do të kujdeset vetë për prezantimin e pronës suaj.

Sidoqoftë, edhe puna me agjentë ka nuancat e veta. Si rregull, sekserët punojnë për një komision mbi shumën e qirasë ose shitjes së pasurive të paluajtshme.

Tarifat në përqindje zakonisht mblidhen nga aplikantët, jo nga pronarët.

Sidoqoftë, jo çdo aplikant do të jetë i gatshëm të bashkëpunojë me një agjent që do të duhet të paguajë para.

Prandaj, nëse pronari duhet urgjentisht të gjejë një qiramarrës, atëherë ai mund të marrë përgjegjësinë për komisionin. Ky është shpesh rasti kur pronari ka shumë prona ose dëshiron të japë me qira pasuri të paluajtshme luksoze.

Paratë e paguara për agjentin do të shkojnë jo vetëm në xhepin e tij, por edhe për shpenzimet e nevojshme - foto, video prezantim, reklamë, etj.

Një tjetër mënyrë e shpejtë jepni me qira një ndërtesë ose zyrë jo-rezidenciale - për të ulur koston. Në të njëjtën kohë, nuk është e nevojshme ta dorëzoni atë për një këngë, mjafton të ulni pagesën me 10%. Atëherë oferta juaj do të jetë konkurruese.

Kushtet e qirasë

Afati i kontratës për dhënien me qira të ambienteve jorezidenciale është një pikë e rëndësishme. Ai është i tre llojeve.

Afatgjatë- një vit ose më shumë.
Shkurt- më pak se një vit.
Për një periudhë të pacaktuar.

Sipas Kodit Civil të Federatës Ruse, neni 610, paragrafi 2., nëse afati nuk është i specifikuar në kontratë, atëherë ai konsiderohet i lidhur për një periudhë të pacaktuar. Në këtë rast, secila palë ka të drejtë ta ndërpresë atë në çdo kohë, duke njoftuar vendimin e saj tre muaj përpara.

Një kontratë afatshkurtër lidhet për një periudhë jo më shumë se një vit. Si të rinovoni një marrëveshje qiraje për ambiente jorezidenciale? Rinovimi bëhet automatikisht për një periudhë të pacaktuar, nëse të dyja palët janë të kënaqura me gjithçka.

Në këtë rast nuk kërkohet rilidhja e marrëveshjes. Në disa raste, pronari mund të insistojë në përfundimin e një dokumenti të ri për të ndryshuar kushtet ose pagesën. Kjo është e mundur vetëm me pëlqimin e qiramarrësit.

Marrëveshja afatgjatë i nënshtrohet regjistrimit në FRS. Zgjatja e një marrëveshjeje të tillë qiraje për ambiente jo-rezidenciale ndodh në të njëjtën mënyrë si ajo afatshkurtër - automatikisht, me të njëjtat kushte, të drejta dhe detyrime të palëve, ose një dokument i ri lidhet me kërkesa të ndryshuara.

Përfundimi i parakohshëm i kontratës së qirasë për një periudhë të caktuar është i mundur si nga ana e pronarit ashtu edhe nga ana e qiramarrësit.

Çështje të tilla zgjidhen në gjykatë ose me marrëveshje të ndërsjellë të të dyja palëve.

Njohja e nuancave dhe mundësive të rëndësishme gjatë marrjes me qira të pasurive të paluajtshme komerciale do t'ju ndihmojë të përfundoni një marrëveshje fitimprurëse dhe të sigurt që ju sjell të ardhura të rregullta pasive.

SHA me një themelues dua të kaloj në likuidim dhe të bëhem një sipërmarrës individual. Veprimtaritë vetëm për marrjen me qira të ambienteve jo banesore. Çfarë është më e dobishme për ta ulur atë nëse kompania i detyrohet themeluesit rreth 5,000,000 rubla. Nuk ka borxhe të tjera ndaj askujt, së pari transferoni pronën ...

Dhënia me qira e ambienteve jo-banesore

Unë zotëroj një ambient jorezidencial të regjistruar si individ. Është një sipërmarrës individual i regjistruar tek unë. Si mund ta jap me qira lokalet? Nga një individ apo nga një sipërmarrës individual? A duhet të lidh një marrëveshje qiraje midis meje dhe sipërmarrësit tim individual?

600 çmimi
pyetje

çështja e zgjidhur

Taksa mbi shitjen e ambienteve jorezidenciale, 2 vjet IE mbyllur. Në pronësi për mbi 10 vjet

Përshëndetje. Dua te shes ambjente jo banesore, ne pronesi prej me shume se 10 vitesh. Deri në vitin 2014 u hap një sipërmarrës individual - dhënia me qira e ambienteve jorezidenciale. Në prill 2015, IP u mbyll. Pas kësaj, lokalet nuk u përdorën për biznes. E nevojshme...

289 çmimi
pyetje

çështja e zgjidhur

A mund të marr me qira ambiente jo-rezidenciale pa qenë një sipërmarrës individual?

Diten e mire! A mund të jap me qira ambiente jorezidenciale që më takojnë në të drejtën e pronësisë, nëse nuk jam sipërmarrës individual, të jap me qira sipërmarrës individualë për tregti me pakicë?

Dhënia me qira e lokaleve jo-banesore një personi juridik

A mundet një individ t'i japë me qira një person juridik ambiente jo-rezidenciale (pompë karburanti). A mundet një person juridik të paguajë qiranë me transfertë bankare

Si të organizoni veprimtarinë sipërmarrëse nga dhënia me qira e pronës së përbashkët (lokale jo-banesore)

Përshëndetje. Shoku im dhe unë kemi pasuri të paluajtshme ( truall dhe ambiente jo-banesore mbi të), 1/2 pjesë për secilin. Blerë për fitim. Si të regjistroni një sipërmarrës individual? apo duhet të regjistroni 2 sipërmarrës individualë? si...

28 tetor 2016 ora 16:37 pyetja nr 1423512 Igor Romanovich, Shën Petersburg

800 çmimi
pyetje

çështja e zgjidhur

Dhënia me qira e një pjese të pashpërndarë në ambiente jorezidenciale

Ambient jo banesor 600 m2. 2 pronarë, individë. Secili ka certifikatën e tij të pronësisë. Në Certifikatë thuhet: Pronësia e përbashkët e aksioneve, pjesa në të drejtën 1/2. Në natyrë, aksionet nuk janë të theksuara. Si të lidhni saktë një qira për 300 ...

26 tetor 2016 ora 19:16 pyetja nr 1421219 Alexey, Shën Petersburg

800 çmimi
pyetje

çështja e zgjidhur

Dhënia me qira e lokaleve jo-rezidenciale pa regjistrim të një sipërmarrësi individual

si dhurate nga babai mora nje ambient (dyqan) jo banesor dhe ia dhashe me qera nje SH.PK pa qene sipermarres individual, me thirren ne tatimet, me kercenuan me gjoba dhe me shpjeguan se duhet te regjistroj nje PS. , paguani TVSH-në dhe dorëzoni raporte në baza tremujore, dhe shoku im thotë se është e mundur ...

Cili OKVED është i saktë kur jepni me qira pronën tuaj të paluajtshme jorezidenciale?

Cili EKVED është i saktë për llojin e aktivitetit për një patentë - dhënia me qira (leasing) e pasurive të paluajtshme jo-rezidenciale të zotëruara nga një sipërmarrës individual në bazë të pronësisë: 70.20.2 ose 55.23.37

Çfarë taksash duhet të paguajnë individët? personi nga marrja me qira e lokaleve jo banesore?

Mirembrema. Unë jam një sipërmarrës individual (me pakicë) në UTII. Marr me qera ambjente jorezidenciale te SH.PK si individ. OKVED për dhënie me qira nga sipërmarrës individual nuk është i regjistruar.Marrëveshja e qirasë për një individ. Çfarë taksash duhet të paguaj për marrjen me qira të banesave jorezidenciale ...

Dhënia me prokurë e ambienteve jobanesore

Lokalet jo-banesore i përkasin një individi1. A mundet që një person individual 2 i cili është një sipërmarrës individual (sistemi i thjeshtuar i taksave, 6% e të ardhurave), i cili ka një autorizim të përgjithshëm nga Personi 1, mund ta japë me qira këtë ambient, a duhet disi ...

Dhënia me qira e ambienteve jo banesore

Përshëndetje! Mora me qira një shtrat nga një sipërmarrës individual për kohëzgjatjen e një udhëtimi pune. Sipas një ekstrakti nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Personave Juridik, ky sipërmarrës individual është i angazhuar në shpërndarjen e ambienteve jo-rezidenciale. Tani organizata ime refuzon të paguajë qiranë, sepse thonë se “është e pamundur të jetosh në ambiente jorezidenciale”. Si mund të...

Individët në Rusi mund të zotërojnë jo vetëm ambiente banimi, por edhe jo-rezidenciale - ato që nuk janë të regjistruara në stokun e banesave të një vendbanimi ose qyteti (Kodi Civil i Federatës Ruse). Prandaj, pronarët e këtij lloji të pasurive të paluajtshme mund ta disponojnë atë sipas gjykimit të tyre - duke përfshirë marrjen me qira të tij (Kodi Civil i Federatës Ruse).

Të nderuar lexues! Artikulli flet për mënyrat tipike të zgjidhjes së çështjeve ligjore, por secili rast është individual. Nëse doni të dini se si zgjidhni saktësisht problemin tuaj- kontaktoni një konsulent:

APLIKACIONET DHE Thirrjet pranohen 24/7 dhe PA DITË.

Është i shpejtë dhe ESHTE FALAS!

Transaksionet e qirasë jo-rezidenciale në të cilat janë pjesëmarrës civilë kryhen sipas rregullave të caktuara, njëlloj si transaksionet me persona juridikë ose sipërmarrës individualë.

Rregullat

Ekzistojnë rregulla të përgjithshme, duke iu bindur të cilave, ju mund të jepni me qira në mënyrë efikase dhe të shpejtë pasuri të paluajtshme që nuk i përkasin stokut të banesave.

Për shembull, nëse një kompani ose firmë, organizatë ose institucion dëshiron të marrë me qira një dhomë nga një individ, atëherë çfarë duhet bërë për këtë në mënyrë që të mos shkelet ligji.

Përveç kësaj, ka veçori kur jepni me qira pasuri të paluajtshme jorezidenciale në formë falas, ose anasjelltas, për një individ, etj.

Le të shqyrtojmë, për shembull, disa variante të situatave në të cilat është e mundur të jepet me qira ambiente jorezidenciale sipas kushteve tona.

A mundet një individ të marrë me qira ambiente jo-rezidenciale

Në bazë të Kodit Civil të Federatës Ruse, si dhe rregulloreve të tjera ligjore, pronari, duke qenë një individ, mund të japë me qira pasuri të paluajtshme që nuk janë pjesë e stokut të banesave.

Dhe për këtë, ai nuk ka nevojë të bëhet një sipërmarrës individual (në tekstin e mëtejmë - IP) në mënyrë që të marrë ligjërisht të ardhura nga dhënia me qira e lokaleve, ose ndërtesave, strukturave jo-rezidenciale.

Mjafton që ai të paguajë vetëm 13% taksë mbi të ardhurat në kohë dhe të paraqesë një deklaratë të tatimit mbi të ardhurat personale në tatimin (dhe Kodin Tatimor të Federatës Ruse) jo më vonë se 30 Prilli i vitit, që pason vitin kalendarik raportues .

Nëse pronari i pasurisë së paluajtshme nuk përdor punë të rregullt me qira, atëherë ligji nuk lejon të bëhet një sipërmarrës individual (Kodi Civil i Federatës Ruse).

Në të njëjtën kohë, të gjitha kontratat që lidhen nga individë në transaksione të tilla qiraje do të konsiderohen ligjërisht si kontrata GPC - të natyrës juridike civile.

Kjo do të thotë se qiraja mund të vendoset mjaft lehtë në rendin e lidhjes kontraktuale të kontratës së qirasë.

Është jashtëzakonisht e rëndësishme këtu që vetë palët të bien dakord dhe të diskutojnë për shumën e tarifës, të bien dakord me njëra-tjetrën. Pas kësaj, fakti i pëlqimit vërtetohet nga një noter në përfundim të transaksionit.

Është e nevojshme të themi edhe disa fjalë për rastin kur një individ i jep me qira ambiente jo-banesore një personi juridik.

Është e rëndësishme të merren parasysh pikat e mëposhtme të tekstit të kontratës, të cilat do të ndikojnë në kontabilitetin e kompanisë punëdhënëse:

Objekti duhet të tregohet - adresa e saktë, vendndodhja, numri i regjistrimit kadastral, informacioni operativ dhe teknik (për shembull, zona, numri i kateve, jetueshmëria për punë, etj.).
Nuk paguhet TVSH për personat juridikë. një person nuk kërkohet sepse kontrata nuk është lidhur me një ndërmarrje tjetër, por me një qytetar (qytetar).
Çmimi i qirasë mund të përfshijë faturat e shërbimeve. Kjo është e përshtatshme për llogaritjen e saktë të shpenzimeve për ndërmarrjen.
Është e nevojshme të tregohet në marrëveshje forma e llogaritjes - pa para, ose me pagesën e fondeve në para.
Jur. personi që paguan nat. një person paguhet për përdorimin e përkohshëm të pronës së tij, është gjithashtu një person i përfshirë në paguesin e tatimit mbi të ardhurat personale (Kodi Tatimor i Federatës Ruse). Prandaj, kompania mund të transferojë në mënyrë të pavarur 13% në organizatën tatimore për këtë transaksion.

Falë sistemit modern të pagesave, personat juridikë mund të shlyejnë llogaritë me individë duke përdorur një formë pagese pa para.

Nëse palët kanë zgjedhur në këtë rast opsionin e shlyerjes me para në dorë, atëherë shoqëria duhet ta hartojë këtë operacion me anë të një urdhri për fluksin e parave.

A është e mundur të merret nat. fytyrë

Do të jetë e nevojshme të tregohet në marrëveshjen e qirasë:

Kodi OKVED legal persona (70.20.2);
afati i marrëveshjes;
informacion personal nat. fytyrat;
karakteristikat e plota të dhomës;
numri kadastral i objektit;
shuma e qirasë;
procedurën e pagesës nga qiramarrësi (individi) për përdorimin e lokaleve ndaj qiradhënësit (personit juridik);
specifikoni detajet dhe aspektet e veçanta të qirasë (rregullat, procedurat e funksionimit, mundësinë e riparimeve, etj.).

A është e mundur falas

I gjithë transaksioni rregullohet rreptësisht nga një marrëveshje, e cila hartohet me marrëveshje të ndërsjellë të palëve dhe pasqyron shprehjen e vullnetit të rënë dakord të tyre në lidhje me kushtet e marrëveshjes, duke përfshirë pagesën për përdorimin e pasurisë së qiradhënësit.

Prandaj, është i mundur edhe një transaksion falas, si dhe ai me pagesë, pavarësisht Kodit Civil të Federatës Ruse, ku thuhet se qiramarrësi merr përsipër t'i paguajë shërbimin e qirasë pronarit të pronës.

Si të kaloni

Me sekserët, ju mund të jepni me qira pronën tuaj shumë më shpejt dhe me efikasitet. Ata gjejnë një blerës të shërbimeve me qira më shpejt se sa ishte në modë të bënin vetë.

Gjithashtu, këta specialistë monitorojnë vazhdimisht të gjitha hollësitë e tregut të pasurive të paluajtshme dhe çdo ndryshim çmimesh dhe detaje të tjera.

Dokumentacioni

Kur një pronar do të përgatisë vetë një paketë letrash për të përfunduar një transaksion, atëherë atij do t'i nevojiten dokumentet e mëposhtme:

pasaportë civile, nëse është individ;
certifikatën e regjistrimit të një personi juridik, nëse është një ndërmarrje;

dokumentacioni i titullit për një objekt të pasurive të paluajtshme jo-rezidenciale - një certifikatë nga USRN, një marrëveshje shitblerjeje, të tjera;

dokumentacioni teknik për një objekt pasurie të paluajtshme;
autorizim, nëse ka përfaqësues të palëve të përfshira në transaksion;
pëlqimin nga bashkëshorti, nëse qiradhënësi është individ. personi dhe pasuria e paluajtshme janë në bashkëpronësi të fituara me martesë;
leje nga banka, nëse prona është në tjetërsim hipotekor me hipotekë ose marrëveshje tjetër.

Në rastin kur HOA jep me qira ambiente jo-rezidenciale, flasim edhe për një person juridik.

Për shkak se të gjitha TSN ose HOA janë të regjistruara si persona juridikë, kanë tatimin e tyre, i nënshtrohen rregullave të kontabilitetit për një sistem të thjeshtuar.

Nuk është e nevojshme të regjistroni qiranë e përfunduar në Regpalat (Rosreestr, USRN - Regjistri i Unifikuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme) nëse:

afati i marrëveshjes është caktuar më pak se 12 muaj;
afati në kontratë nuk tregohet fare.

Në rastin e kundërt, kur periudha e vlefshmërisë së marrëveshjes është caktuar për më shumë se 12 muaj, atëherë kërkohet regjistrimi në USRN i një marrëveshjeje të tillë.

Më vete

Opsionet e mundshme për qëllimin e marrjes me qira të ambienteve jo-rezidenciale:

për një depo;
si një punishte prodhimi;
përdorimi i lokaleve si zyrë;
zona tregtare (pika);
për ofrimin e shërbimeve (tregtia e shërbimeve);
si një garazh;
për mbajtjen e kafshëve, shpendëve, rritjes së bimëve;
për përdorim personal (për shembull, si qilar për ruajtjen e gjërave, veglave, pajisjeve të ndryshme) dhe më shumë.

Nëse kjo është, për shembull, një garazh, atëherë punëtorët e prodhimit nuk kanë gjasa të bien dakord për përdorimin e një dhome të tillë.

Në përgjithësi, procedura për vetëdhënien me qira të ambienteve ose ndërtesave, strukturave jo-rezidenciale konsiston në algoritmin e mëposhtëm të veprimeve:

Përgatitja dhe rregullimi i dokumenteve të pronarit dhe letrave për vetë pasurinë e paluajtshme.
Llogaritja paraprake e çmimit të qirasë.
Krijimi i një fushate reklamuese.
Dorëzimi i reklamave në internet ose vetë-postimi në tabelat e buletineve nëpër qytet.
Marrja e thirrjeve nga qiramarrësit e mundshëm.
Emërimet dhe marrëveshje verbale për marrëveshjen.
Lini një takim me një noter.
Bej nje marreveshje.
Regjistrimi i kontratës me Regpalat (nëse parashikohet me ligj në një rast specifik individual).
Lëshimi i çelësave nga lokalet jorezidenciale për qiramarrësin dhe dokumentacioni përkatës (për shembull, akti i pranimit dhe transferimit të pronës që ndodhet në ambient).

Blerja e ambienteve për një biznes në fazën fillestare të krijimit të tij mund të jetë problematike. Prandaj, sipërmarrësit preferojnë të marrin me qira pasuri të paluajtshme. Kjo ju lejon të reduktoni shpenzimet një herë. por dhënia me qira e ambienteve jo-banesore lidhur me një sërë veçorish që e dallojnë procesin nga ai klasik. Kjo çon në shfaqjen e një liste të tërë çështjesh, pamundësinë për të zgjidhur shpejt e cila bëhet shkak për vonesën në fillimin e zbatimit të aktiviteteve.

Nëse një person juridik apo individ dëshiron t'i shmangë ato dhe të përshpejtojë sa më shumë procesin e dhënies me qira të pasurive të paluajtshme jorezidenciale, procedura duhet të fillojë duke analizuar informacionin përkatës mbi temën. Më tej do të flasim për procedurën e kryerjes së veprimeve, për veçoritë që i imponohen procedurës në varësi të statusit të qiramarrësit dhe qiradhënësit, si dhe për specifikat e taksimit.

A duhet të regjistrohen individët si sipërmarrës individualë për marrjen me qira të ambienteve jorezidenciale?

E drejta për të pasur pronë banesore u është caktuar individëve nga nenet 131 dhe 213 të Kodit Civil të Federatës Ruse. Një person që njihet si pronar i pasurive të paluajtshme ka të drejtë ta disponojë dhe ta përdorë atë sipas gjykimit të tij. Një mundësi e tillë përcaktohet nga neni 209 i Kodit Civil të Federatës Ruse. Për më tepër, çdo qytetar ka mundësinë të japë me qira ambiente jo-banesore. Rregulli pasqyrohet në nenin 608 të Kodit Civil të Federatës Ruse. Një individ mund të ushtrojë të drejtën e tij për të marrë me qira pasuri të paluajtshme jorezidenciale. Në të njëjtën kohë, nenet e ligjit nuk detyrojnë të regjistroheni si një sipërmarrës individual. Sidoqoftë, një person është i angazhuar në veprimtari sipërmarrëse me ndihmën e dorëzimit të pasurive të paluajtshme, do të jetë e nevojshme të hapet një sipërmarrës individual.

Kur është e pamundur të shmangësh hapjen e një IP?

Individët mund të fillojnë të kryejnë aktivitete sipërmarrëse vetëm pasi të kenë kaluar regjistrimin e duhur dhe të marrin statusin e një sipërmarrësi individual. Megjithatë, ligji nuk e detyron qytetarin të bëhet person juridik. Një rregull i ngjashëm pasqyrohet në nenin 23 të Kodit Civil të Federatës Ruse. Aktiviteti i biznesit dallohet nga manipulimet e tjera nga një sërë veçorish.

Të cilat përfshijnë:

ka lidhje të qëndrueshme me qiramarrësin;

gjatë një periudhe të caktuar, transaksionet kryhen rregullisht;

një person mban shënime për marrëveshjet dhe operacionet e përfunduara;

prona është blerë posaçërisht për transaksione;

një person ka të ardhura të rregullta si rezultat i përdorimit të pasurive të paluajtshme.

Në mënyrë që procesi i dhënies me qira të pasurive të paluajtshme të njihet si një aktivitet sipërmarrës dhe të çojë në nevojën për t'u regjistruar si sipërmarrës individual, duhet të vërtetohet se të gjitha transaksionet janë kryer me synimin për të përfituar të ardhura të përhershme.

Për shembull, nënshkrimi i një marrëveshje qiraje për një vit ose më shumë, si dhe përfundimi i transaksioneve me të njëjtat organizata, mund të veprojë si konfirmim. Në këtë situatë, do të kërkohet regjistrimi si një sipërmarrës individual.

Çfarë do të ndodhë nëse nuk regjistroheni si një sipërmarrës individual?

Nëse një person shkel nenet e ligjit dhe fillon të kryejë veprimtari sipërmarrëse pa regjistrim, ndaj tij do të fillojë procedura gjyqësore. Një qytetar mund të sillet në përgjegjësi administrative ose penale.

Një nga dënimet e mëposhtme mund të zbatohet ndaj tij:

rikuperimi monetar prej 500-2000 rubla (neni 14.1 i Kodit të Kundërvajtjeve Administrative të Federatës Ruse);

rikuperimi monetar deri në 300,000 rubla (neni 171 i Kodit Penal të Federatës Ruse);

përfshirja në punë të detyrueshme që zgjat 480 orë (neni 171 i Kodit Penal të Federatës Ruse);

arrest deri në gjashtë muaj (neni 171 i Kodit Penal të Federatës Ruse);

gjobë në shumën e të ardhurave për 2 vjet (neni 171 i Kodit Penal të Federatës Ruse).

Si lidhet një marrëveshje me persona juridikë dhe fizikë?

Rregulli që rregullon dhënien me qira të lokaleve jorezidenciale nga një individ mungon në ligjin rus. Kur hartoni një marrëveshje, është e nevojshme të mbështeteni në dispozitat e Kapitullit 34 të Kodit Civil të Federatës Ruse. Akti normativ juridik përmban informacion i pergjithshem për dhënien e pronës me qira.

Neni 606 i Kodit Civil të Federatës Ruse pasqyron se një qiradhënës, i cili nuk është person juridik, është i detyruar t'i transferojë qiramarrësit pasuri të paluajtshme jorezidente për përdorim të përkohshëm dhe posedim pasi të jetë paguar një tarifë e caktuar.

Marrëveshja e qirasë hartohet në përputhje me rregullat e parashikuara në nenet 434 dhe 609 të Kodit Civil të Federatës Ruse. Palëve në marrëveshje kërkohet të hartojnë një dokument me shkrim. Dokumenti i përfunduar nënshkruhet nga secila palë.

Kontrata duhet të përmbajë informacion të detyrueshëm, lista e të cilave përfshin:

të dhënat e personave juridikë dhe fizikë;

informacion për objektin;

kushtet e përdorimit të pasurive të paluajtshme;

shumën e qirasë.

Palët kanë të drejtë të tregojnë me forcë për sa kohë është lidhur kontrata. Nëse një informacion i tillë nuk disponohet, konsiderohet se prona është dhënë me qira për një periudhë të pacaktuar.

Një rregull i ngjashëm përcaktohet në nenin 610 të Kodit Civil të Federatës Ruse. Në tekstin e kontratës, duhet të tregoni kodin OKVED. Nëse ambientet jepen me qira, përdoret kodi 70.20.2. Rregulli është i rëndësishëm vetëm nëse po flasim për ambiente jo-rezidenciale. Kur plotësoni karakteristikat e objektit në kontratë, duhet të keni kujdes.

Dokumenti do të pasqyrojë informacionin e mëposhtëm:

numrin e inventarit të objektit;

adresën e saktë që tregon dyshemenë dhe vendndodhjen e lokaleve në të;

qëllimi (p.sh. zyra, depo, etj.);

Emri i një dhome;

zona e pasurive të paluajtshme.

Në përputhje me nenin 609 të Kodit Civil të Federatës Ruse, kontrata konsiderohet zyrtarisht e lidhur vetëm pasi të regjistrohet në Regjistrin Federal. Nëse transaksioni është lidhur për një periudhë më pak se 1 vit, regjistrimi nuk kërkohet. Marrëveshja mund të hartohet në çdo formë. Një rregull i ngjashëm zbatohet për zgjatjen e kontratës për të njëjtën periudhë.

Për të kaluar përmes regjistrimit shtetëror, do t'ju duhet të përgatisni një paketë dokumentesh. Ai duhet të përfshijë:

një deklaratë që mund të merret nga një noter ose specialist tjetër që pranon dokumentet e nevojshme;

kontrata dhe të gjitha anekset e saj;

pasaportat e personave fizikë të transaksionit;

çek për pagesën e detyrës shtetërore

dokumentacion tjetër, nëse ka nevojë për sigurimin e tij.

Si kryhet tatimi?

Nëse prona gjeneron të ardhura, ajo tatohet. Koha e depozitimit të fondeve dhe procedura e kryerjes së shlyerjeve varet drejtpërdrejt nga statusi i tatimpaguesit. Nëse llogaritja kryhet sipas sistemit të thjeshtuar tatimor me prime sigurimi shtesë, masa e zbritjes në favor të shtetit do të jetë 6% e qirasë. Një rregull i ngjashëm vlen për sipërmarrësit individualë. Kur të kuptoni nëse një individ mund të japë me qira ambientet, do të jetë e mundur të zbulohet se një mundësi e tillë është e pranishme. Megjithatë, një qytetar do të duhet të paguajë 13% të tatimit mbi të ardhurat personale me pagesë një herë. Rregullat pasqyrohen në nenin 208 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse. Nëse një qytetar i shmanget taksave, do të ndiqet penalisht ose do të vendoset me gjobë administrative.

Nëse qiradhënësi është një organizatë

Një person juridik gjithashtu mund të japë me qira pasuri të paluajtshme. Në përputhje me nenet 209, 213 dhe 608 të Kodit Civil të Federatës Ruse, organizatat kanë të njëjtën të drejtë të zotërojnë, përdorin dhe disponojnë pronën e tyre si individë. Në të njëjtën kohë, ligji nuk vendos kufizime për numrin e strukturave në pronësi të një personi juridik. Një rregull i ngjashëm pasqyrohet në nenin 213 të Kodit Civil të Federatës Ruse. Nëse dhënia me qira e lokaleve kryhet nga një person juridik, kontrata lidhet në përputhje me nenet 606 dhe 670 të Kodit Civil të Federatës Ruse. Në këtë rast, dokumenti duhet të tregojë kodin OKVED 70.20.2.

Një marrëveshje me një person juridik duhet të hartohet me shkrim. Nuk ka rëndësi për çfarë periudhe ofrohet prona.

Kontrata duhet të përmbajë gjithashtu informacion të detyrueshëm, i cili përfshin:

karakteristikat e dhomës;

informacione për persona juridikë dhe individë të përfshirë në marrëveshje;

qira;

veçoritë e përdorimit të ambienteve dhe kryerjes së riparimeve;

nënshkrimet e palëve në transaksion.

Nëse afati i qirasë nuk është i përcaktuar në marrëveshje, konsiderohet se është lidhur për një afat të pacaktuar. Ky rregull parashikohet në nenin 610 të Kodit Civil të Federatës Ruse. Marrëveshja dhe të gjitha anekset e saj duhet gjithashtu të regjistrohen në Regjistrin Federal, nëse pasuritë e paluajtshme jorezidenciale jepen me qira për një periudhë më shumë se 1 vit kalendarik.

Në mënyrë që organi i autorizuar të pranojë të regjistrohet, përfaqësuesi i personit juridik duhet të përgatisë dokumentet e mëposhtme:

një aplikim i plotësuar në përputhje me rregullat;

kontratën e ekzekutuar dhe nënshkruar, si dhe një aneks të saj;

pasaporta kadastrale e pasurive të paluajtshme;

dokumente që konfirmojnë statusin ligjor të organizatës;

dokumente që konfirmojnë faktin e pagesës së detyrës shtetërore;

letra shtesë, nëse është e nevojshme.

Nëse qiradhënësi është një individ

Nëse roli i qiradhënësit është një individ, procesi i hartimit të kontratës dhe specifikat e përpunimit të transaksionit ndryshojnë. Pra, në dokument është e nevojshme të tregohet adresa dhe karakteristikat e lokaleve. Në të njëjtën kohë, pagesat e synuara nuk do t'i nënshtrohen TVSH-së. Ai përfshin gjithashtu faturat e shërbimeve.

Personi që merr me qira ambiente tregtare, mund të ngarkojë një tarifë në llogarinë bankare të një individi ose ta sigurojë atë me para në dorë.

Ndryshimi i qirasë duhet të bëhet në përputhje me legjislacionin aktual. Neni 614 i Kodit Civil të Federatës Ruse parashikon që rregullimi i shumës së pagesës duhet të bëhet jo më shumë se një herë në vit. Nëse kontrata është lidhur për më shumë se një vit, dokumenti duhet të regjistrohet në ndarjen territoriale të Rosreestr.