اجاره اموال دولتی بدون مناقصه. چگونه به درستی یک اتاق از شهر اجاره کنیم. مستاجر - مؤسسه آموزشی، پزشکی

اجاره املاک شهرداری یک گزینه نسبتاً رایج برای به دست آوردن محل برای استفاده موقت در نظر گرفته می شود. و این اصلاً تعجب آور نیست، زیرا این روش دارای تعدادی مزیت است. به ویژه، در مورد پرداخت برای منطقه مورد استفاده. درست است که قبل از انعقاد قرارداد با شهرداری مناقصه ها و مناقصه ها انجام می شود که در نتیجه مستاجر آینده مشخص می شود.

به طور کلی، این فرآیند کاملاً پر زحمت شناخته می شود، بنابراین، قبل از ارسال درخواست، باید به دقت مواد را به هر طریق مرتبط با روش تهیه و مطالعه کنید.

ماهیت و مزایای اجاره اموال شهرداری

روش اجاره اموال شهرداری عبارت است از امضای قراردادی با شهرداری که موضوع آن غیر مسکونی یا سایر اماکن برای استفاده موقت به شخص ذینفع واگذار می شود. علاوه بر این، در سال های اخیر، رشد فعالی در سطح محبوبیت این روش برای به دست آوردن فضایی برای انجام هر نوع فعالیت وجود داشته است.

در اغلب موارد، تمایل به انعقاد قرارداد با مقامات شهرداری با ثبات بالای چنین معاملات و همچنین با ویژگی های خاص همراه است. اجاره دادن، یعنی با مقدار کمتر. اشاره شد که معامله مشابه با یک سازمان تجاری خاص هزینه های بسیار بیشتری را از نظر پرداخت برای منطقه مورد بهره برداری به همراه دارد. اما شهرداری در این زمینه وفادارتر است.

چنین خیرخواهی از سوی مقامات به این دلیل است که بخش بزرگی از بودجه محلی دقیقاً به دلیل کسب درآمد برای تحویل تشکیل می شود. اماکن غیر مسکونی... بر این اساس، دولت، چه در سطح منطقه ای و چه در سطح محلی، تمام تلاش خود را برای ارتقای توسعه کسب و کارهای کوچک به سطح بالاتر انجام می دهد.

ماده 215 قانون مدنی فدراسیون روسیه توضیح می دهد که اموال شهرداری به عنوان اشیایی از نوع غیر مسکونی یا مسکونی متعلق به یک موضوع خاص درک می شود. فدراسیون روسیهبر اساس مالکیت به ویژه، مالک و مدیر می تواند هر واحد اداری-سرزمینی کشور باشد - یک شهر، شهر، روستا و هر نهاد دیگری، یا به عبارت بهتر، مرجع آن. نکته اصلی این است که خودگردانی محلی در سطح موضوع انجام می شود.

در این مورد، اموال شهرداری را می توان به شرکت ها و سازمان های فردی واگذار کرد که حق مالکیت و دفع آن را دریافت می کنند. اگر این اتفاق نیفتد، املاک و مستغلات در خزانه شهرداری نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه گنجانده می شود.

معمولاً اطلاعات مربوط به اشیاء ارائه شده برای اجاره در سایت های اینترنتی تخصصی به ویژه در سایت های مقامات محلی ارسال می شود. اگر به دلایلی چنین اطلاعاتی در دسترس نباشد، هر کسی می تواند درخواستی را به اداره محلی ارسال کند. داده ها باید در صورت تقاضا و رایگان ارسال شوند.

چه کسی می تواند مستاجر شود

مستاجران املاک شهرداری معمولاً صاحبان مشاغل کوچک هستند. دومی به انجام فعالیت های کارآفرینانه در چارچوب شرکت های کوچک و شرکت هایی اشاره دارد که انجمن نیستند.

واحدهای تجاری متوسط ​​عبارتند از:

• کارآفرینان فردی (IE)؛
• انواع مختلفتعاونی ها (مصرف کننده، صنعتی، کشاورزی)؛
• دهقان و مزارع;
• مشارکت یا جوامع از نوع اقتصادی.

در بیشتر موارد، هدف مستاجران بالقوه استفاده از محل شهرداری برای یک مغازه، اداره، انبار است. منعی ندارد برای اجاره نامه و یک شهروند عادی.

پشتیبانی قراردادی از معامله

تهیه مکان برای اجاره همیشه با انعقاد قرارداد مناسب همراه است. بهره برداری اماکن شهرداریاستثنا محسوب نمی شود.

از نظر حقوقی، قرارداد اجاره، واقعیت انتقال ملک را به تصرف موقت شخص ثالث (مستاجر) ثابت می کند. محتوای سند الزاماً شامل شرایط معامله، میزان کارمزد، زمان مشارکت و سایر نکات است. علاوه بر این، چنین قراردادی تنها پس از امضای آن توسط هر دو طرف - صاحب ملک و مستقیماً توسط مستاجر، قدرت واقعی پیدا می کند.

و در اینجا ارزش شناسایی انواع قراردادهای اجاره ملک شهرداری را دارد. اختصاص دهید:

1. توافق با امکان خرید بعدی محل؛
2. قرارداد اجاره بلند مدت، زمانی که سند برای چندین سال اعتبار دارد.
3. قرارداد اجاره فعلی برای استفاده موقت از محل؛
4. قرارداد استفاده بلاعوض، زمانی که هزینه اجاره ارائه نشده باشد، اما طرف مقابل متعهد می شود که شی را با در نظر گرفتن فرسودگی و پارگی مجاز یا با شرایط مشخص شده در توافق نامه بازگرداند.
5. قراردادی برای مدیریت امانت اموال که مستلزم انتقال هر محل به یک شرکت برای مدت نامحدود با توجه به منافع مالک اصلی (شهرداری) است.
6. قرارداد ذخیره سازی و بهره برداری همزمان از اموال.

اگرچه گزینه های زیادی برای قراردادهای اجاره وجود دارد، معمولاً از یک قرارداد استاندارد استفاده می شود. درست است، نهادهای خودگردان یک نهاد تشکیل دهنده خاص فدراسیون روسیه این حق را دارند که رویه خود را برای انجام چنین معاملاتی تنظیم و ایجاد کنند. نکته اصلی این است که اقدامات دستگاه های اداری مغایر با قانون نباشد.

قانون شماره 135-FZ تعیین می کند که اگر ملک به عنوان یک تملک اقتصادی به یک موضوع در سطح دولت محلی واگذار نشود، می توان آن را صرفاً بر اساس رقابت به یک کارآفرین واگذار کرد.

رویه مشابهی اعمال خواهد شد اگر محل متعلق به:

• شرکت واحد شهرداری؛
• یک نهاد دولتی مستقل؛
• شهرداری، مشروط به مدیریت عملیاتی.

در یک کلام، در اکثر موارد، اجاره تاسیسات شهرداری تنها پس از برگزاری مناقصه یا مزایده مجاز است. گزینه اول محرمانه بودن کامل اطلاعات مربوط به رقبا را فرض می کند. مناقصه به معنای ثبت عمومی درخواست است. یعنی علاقه‌مندان می‌توانند شرایط پیشنهادات سایر مناقصه‌گران را به طور مقدماتی مطالعه کرده و گزینه سودآورتری را تشکیل دهند.

ترتیب حراج در دستور FAS روسیه به شماره 67 تنظیم شده است. فهرست اموالی که برگزاری مسابقه در رابطه با آنها اجباری تلقی می شود نیز در اینجا نشان داده شده است. اما مفاد دستور را می توان با مقرراتی که در سطح شهرداری های محلی صادر می شود تکمیل کرد. معمولاً رویه و تنظیمات مربوطه در وب‌سایت‌های اداره شهرک‌ها در دسترس عموم است.

روش اجاره بر اساس رقابت

صرف نظر از اینکه کدام گزینه انتخاب شده است - مناقصه یا رقابت، اول از همه، کمیسیونی توسط این مرجع تشکیل می شود که متعاقباً اطلاعات مربوط به شرکت کنندگان را جمع آوری می کند، برنامه ها را بررسی می کند و برنده را شناسایی می کند. به نوبه خود، متقاضیان باید تمایل خود را برای شرکت در مزایده ابراز کنند. برای او باید یک درخواست کتبی تهیه کنید و بسته ای از اسناد را جمع آوری کنید.

یک لیست معمولی از اوراق بهادار شامل:

1. اسناد تشکیل دهنده شرکت، گواهی ثبت یک شخص حقوقی؛
2. اسنادی که وضعیت شهروندی را تأیید می کند که در صورت برنده شدن شرکت در رقابت، حق امضای اجاره نامه را دارد.
3. مشخصات بانکی متقاضی اجاره محل؛
4. اسناد حسابداری، منعکس کننده اطلاعات مربوط به ترازنامه شرکت.

درک این نکته مهم است که ترتیب روش ممکن است بسته به محل جسم کمی متفاوت باشد. بر این اساس، ابتدا باید قوانین فرآیند را در اداره محلی روشن کنید.

برنده مناقصه یا مزایده، شرکت کننده ای خواهد بود که مساعدترین شرایط را برای اجرای قرارداد معامله بیان کرده باشد. به عبارت ساده، محل به مناقصه‌دهنده‌ای که بالاترین اجاره را اعلام کرده است، اجاره داده می‌شود.

آیا اجاره بدون مناقصه مجاز است؟

بند 17.1 قانون حقوقی شماره 135-FZ حاوی لیست کاملی از گزینه ها است که در صورت امکان انتقال ملک شهرداری به اجاره بدون مناقصه اولیه مجاز است.

لیست شامل موارد زیر است:

1. ترجیحات ایالتی یا شهرداری وجود دارد که بر اساس فصل 5 قانون فدرال شماره 135 معتبر است.
2. مسابقه در چارچوب قرارداد شهرداری قبلاً برگزار شده است. علاوه بر این، مدت اجاره نباید از مدت اعتبار قرارداد مربوطه تجاوز کند.
3. موضوع برای مدت حداکثر 30 روز در مدت شش ماه اجاره داده می شود. ضمناً انعقاد قرارداد مکرر پس از پایان مدت تعیین شده مجاز نمی باشد.
4. تمدید قرارداد موجود بین شهرداری و شرکت الزامی است.
5. حق اجاره بر اساس معاهده بین المللی فدراسیون روسیه، اقدامات رئیس جمهور فدراسیون روسیه، اقدامات دولت این کشور، قانون فدرال که یک روش متفاوت برای دفع یک شی را ایجاد می کند، اعطا می شود. و همچنین تصمیمات دادگاه های تخصصی.

ضمناً بدون مناقصه می توان محل را به موسسات و انجمن های زیر اجاره داد:

• سازمان های مذهبی؛
• اتحادیه ها؛
• احزاب سیاسی؛
• بودجه عمومی؛
• وکلا و دفاتر اسناد رسمی؛
• موسسات پزشکی و آموزشی؛
• دفاتر پست، اداره پست.

و همچنین به سایر مقامات با اهمیت شهرداری یا فدرال، وجوه خارج از بودجه، بانک مرکزی و مؤسسات صندوق های جنگل، زمین و آب فدراسیون روسیه.

امتیازات

در سال 2019، ترجیحاتی برای صاحبان مشاغل کوچک در هنگام اجاره ملک شهرداری وجود دارد. قانون فدرال شماره 209 در ماده 18 ماهیت چنین امتیازاتی را آشکار می کند. اول از همه، مقامات می توانند محل یا اشیاء دیگر را برای استفاده رایگان یا در یک شرایط ترجیحی.

دولت‌های محلی می‌توانند به طور مستقل رویه برنامه‌های اجاره ویژه را تنظیم کنند، اما معمولاً اولویت‌ها در تحویل یک شی به یک شرکت برای مدت 5 سال یا بیشتر با امکان بازخرید بعدی است. علاوه بر این، فهرست اموال مشمول اجاره با شرایط ترجیحی باید در دسترس همگان باشد. به عنوان مثال، آنها در اینترنت، در رسانه های چاپی، در غرفه های اطلاع رسانی قرار گرفتند و در تلویزیون اعلام شدند.

مالیات

نکته دیگری که باید به آن توجه داشت، محاسبه مالیات بر ارزش افزوده برای اجاره است. موضوع در اینجا شرکت مستاجر است.

مبلغ مالیات با جمع بندی ارزش اجاره برای هر ملک غیر منقول محاسبه می شود. فاکتور باید ظرف 5 روز از تاریخ پرداخت تهیه شود. از دیگر تعهدات مستاجر، تسلیم اظهارنامه مالیات بر ارزش افزوده به سازمان امور مالیاتی تا بیستم ماه بعد از دوره مالیاتی است.

اجاره املاک شهرداری روش آسانی نیست، اما برای صاحبان مشاغل کوچک این گزینه بهینه ترین است، زیرا هزینه استفاده از محل در این مورد کمی کمتر از مثلاً اجاره یک شی از شخص تجاری... علاوه بر این، تعدادی ترجیحات و مزایای برای کارآفرینان وجود دارد. مهمتر از همه، فراموش نکنید که هر نوع قرارداد اجاره منوط به تثبیت اجباری در ثبت فدرال است. فقط پس از تکمیل مراحل، قرارداد قدرت قانونی پیدا می کند و شی می تواند به صلاحدید خود عملیاتی شود.

آیا به دنبال اطلاعاتی در مورد مزایده برای اجاره ملک شهرداری در مسکو هستید زیرا ارزان و قابل اعتماد است؟ ممکن است به دلایلی نیاز به امضای قرارداد اجاره برای اماکن مسکونی یا غیرمسکونی متعلق به مقامات شهری یا حتی ایالت داشته باشید. در این مورد اجاره شهرداریمحل در مسکو چیزی است که به شما امکان می دهد یک شی مناسب اجاره کنید.

در همان زمان، GlavUpDK تحت وزارت امور خارجه روسیه به شما اطلاعاتی در مورد مزایده برای اجاره اموال فدرال ارائه می دهد - یعنی. متعلق به دولت راز این است که املاک و مستغلات غیرمسکونی دولتی عملاً در پایگاه های اطلاعاتی آژانس های املاک و مستغلات قرار نمی گیرند. به همین دلیل، بسیاری به سادگی نمی دانند که فرصتی برای اجاره یک شی با قیمت پایین تر وجود دارد. همچنین لازم است بین اجاره املاک و مستغلات فدرال و اجاره املاکی که در جریان حراج برای اجاره اماکن شهرداری به دست آمده است تمایز قائل شد.

شرکت GlavUpDK زیر نظر وزارت امور خارجه روسیه مزایده هایی را برای اجاره املاک فدرال که بر اساس حق مدیریت اقتصادی به مدیریت آن منتقل شده است، به طور مداوم سازماندهی و اجرا می کند. اگر به دنبال فضای اداری هستید، حتما از وب سایت ما دیدن کنید، جایی که می توانید با پیشنهادات اجاره آشنا شوید و در مزایده شرکت کنید - مزایای امضای قرارداد اجاره کاملا واضح است، زیرا می توانید یک قرارداد کاملا قانونی منعقد کنید. قرارداد اجاره ای که از منافع شما به عنوان مستاجر محافظت می کند.

قوانین حراج:

این مزایده مطابق با قانون فعلی برگزار می شود که FSUE ها را موظف می کند تمام اماکنی را که برای اجاره برای یک مزایده ارائه می شود قرار دهند. اگر فقط یک درخواست ارائه شود، مزایده باطل اعلام می شود و با کسی که تنها درخواست را ارائه کرده است، قرارداد امضا می شود. مستاجر بالقوهبا حداقل (شروع) نرخ اجاره. در صورتی که چندین شرکت کننده برای یک محل درخواست دهند، مزایده ای برگزار می شود که طی آن قیمت ها می توانند در طول حراج به میزان قابل توجهی افزایش پیدا کنند.

برای شرکت در مزایده اجاره املاک و مستغلات، باید درخواستی را پر کنید که در آن اطلاعات شما نشان داده می شود، و همچنین اسناد تشکیل دهنده و سندی را که پرداخت ودیعه را تأیید می کند، ضمیمه کنید. قبل از شروع مزایده، مشتری حق دارد از شرکت در مزایده خودداری کرده و درخواست ارسالی را پس بگیرد.

اگر برنده مزایده شوید باید ظرف 20 روز از تاریخ حراج قرارداد اجاره ببندید. در این صورت سپرده به برنده مزایده در مقابل انجام تعهدات مندرج در این قرارداد مسترد یا پذیرفته می شود.

اما اگر قرارداد به هر دلیلی توسط برنده در بازه زمانی مشخص شده امضا نشود، وجه سپرده به او مسترد نخواهد شد.

در صورت داشتن هرگونه سوال در خصوص قوانین حراج می توانید از طریق تلفن و یا از طریق تماس با مشاورین ما در تماس باشید پست الکترونیکدر وب سایت مشخص شده است.

4) قیمت اولیه (حداقل) قرارداد (قیمت لات) که در صورت لزوم نشان دهنده قیمت اولیه (حداقل) قرارداد (قیمت لات) در واحد مساحت ملک دولتی یا شهرداری است که حقوق آن طبق قرارداد منتقل می شود. به میزان پرداخت ماهانه یا سالانه برای حق مالکیت یا استفاده از ملک مشخص شده، به میزان پرداخت حق انعقاد قرارداد برای استفاده بلاعوض از ملک مشخص شده، به استثنای برگزاری مناقصه برای حق انعقاد قرارداد اجاره در رابطه با تامین حرارت، تامین آب و (یا) تاسیسات دفع فاضلاب.

5) مدت قرارداد؛

6) مدت زمان، مکان و روش تسلیم اسناد مناقصه، آدرس الکترونیکی سایت اینترنتی که اسناد مناقصه در آن درج شده است، میزان، نحوه و شرایط پرداخت هزینه ارائه اسناد مناقصه در صورتی که چنین هزینه ای تعیین می شود.

10) نشان می دهد که فقط مشاغل کوچک و متوسط ​​که مطابق با بخش های 3 و 5 ماده 14 قانون فدرال "در مورد توسعه مشاغل کوچک و متوسط ​​در کشور" حق حمایت از ارگان های دولتی و دولت های محلی را دارند. فدراسیون روسیه می تواند در این مسابقه شرکت کند. "، یا سازمان هایی که زیرساخت حمایت از مشاغل کوچک و متوسط ​​را تشکیل می دهند، در صورت مناقصه اموال مقرر در قانون N 209-FZ.

32. برگزارکننده مناقصه حق دارد حداکثر پنج روز قبل از پایان مهلت ثبت درخواست های شرکت در مناقصه نسبت به اصلاح آگهی مناقصه تصمیم گیری کند. ظرف یک روز از تاریخ تصمیم مذکور، این تغییرات توسط برگزارکننده مسابقه یا سازمان تخصصی در سایت رسمی مزایده درج می‌شود. ضمناً مهلت ارسال درخواست های شرکت در مناقصه به نحوی تمدید شود که از تاریخ درج در سایت رسمی مزایده اصلاحات انجام شده در آگهی مناقصه تا پایان مهلت ثبت درخواست تمدید شود. برای شرکت در مناقصه، حداقل بیست روز بود.

33. برگزارکننده مناقصه حق دارد حداکثر پنج روز قبل از پایان مهلت ارسال درخواست های شرکت در مناقصه از برگزاری مناقصه خودداری کند. آگهی امتناع از انجام مناقصه ظرف یک روز از تاریخ تصمیم به امتناع از انجام مناقصه در وب سایت رسمی مزایده درج می شود. ظرف دو روز کاری از تاریخ اتخاذ تصمیم مشخص شده، برگزار کننده مسابقه باز می شود (در صورتی که آدرس پستی روی پاکت ذکر نشده باشد (برای نهاد قانونی) یا اطلاعات مربوط به محل سکونت (برای یک فرد) متقاضی) پاکت هایی با درخواست های شرکت در مسابقه، دسترسی به درخواست های شرکت در مسابقه ارسال شده در قالب مدارک الکترونیکی باز شده و اطلاعیه های مقتضی را برای همه ارسال می کند. متقاضیان در صورت وجود شرط واریز، برگزارکننده مسابقه به متقاضیان باز می گردد پول نقدبه عنوان سپرده ظرف پنج روز کاری از تاریخ تصمیم به انصراف از برگزاری مناقصه.

vii. اسناد مناقصه

35. اسناد مناقصه باید حاوی الزامات مربوط به وضعیت فنی اموال دولتی یا شهرداری باشد که حقوقی که به موجب قرارداد به آنها منتقل می شود و این ملک باید در زمان انقضای قرارداد منطبق بر آن باشد.

36. اسناد مناقصه ممکن است شامل الزامات مربوط به حجم، فهرست، کیفیت و زمان انجام کار در رابطه با اموال دولتی یا شهرداری باشد که حقوق آنها به موجب قرارداد منتقل می شود و همچنین الزامات کیفیت، مشخصات فنیکالاها (کارها، خدمات) که تحویل (اجرا، ارائه) آنها با استفاده از چنین اموالی انجام می شود، شرایط لازم برای توصیف کالاهای عرضه شده توسط مناقصه گران، ویژگی های عملکردی آن (ملاک مصرف کننده) و همچنین ویژگی های کمی و کیفی آن. الزامات شرح مناقصه گران آثار انجام شده، خدمات ارائه شده، مشخصات کمی و کیفی آنها.

37. درج در اسناد مناقصه (از جمله در قالب الزامات مربوط به حجم، فهرست، کیفیت و زمان بندی کاری که باید در رابطه با اموال دولتی یا شهرداری انجام شود، که حقوق مربوط به آن به موجب آن منتقل می شود، مجاز نیست. قرارداد، و همچنین الزامات مربوط به کیفیت، مشخصات فنی، کالاها (کارها، خدمات) که تحویل (اجرا، ارائه) آنها با استفاده از چنین اموالی انجام می شود) الزامات مناقصه گزار (از جمله الزامات مربوط به صلاحیت داوطلب، از جمله تجربه کاری مناقصه گزار) و همچنین الزامات مربوط به شهرت تجاری وی، شرایط لازم برای یک شرکت کننده در مسابقه امکانات تولید، تجهیزات تکنولوژیکی، نیروی کار، منابع مالی و سایر منابع.

38. هنگام تهیه اسناد مناقصه، گنجاندن در یک قطعه اموال دولتی یا شهرداری غیرمرتبط از نظر فنی و عملکردی، به ویژه گنجاندن در یک قطعه اموال دولتی یا شهری که برای تامین برق، تامین گرما، تامین گاز و همچنین در نظر گرفته شده است، ممنوع است. به عنوان آبرسانی و فاضلاب.

39. مدت مشخص شده در اسناد مناقصه که برای آن قراردادها در رابطه با اموال مقرر در قانون منعقد می شود.

40. اسناد مناقصه علاوه بر اطلاعات و اطلاعات مندرج در آگهی مناقصه باید حاوی:

4) روش انتقال حقوق به اموال ایجاد شده توسط یک شرکت کننده در مناقصه در چارچوب اجرای قرارداد منعقد شده در نتیجه مناقصه و در نظر گرفته شده برای تامین کالا (اجرای کار، ارائه خدمات)، تحویل (اجرا، تأمین) آن با استفاده از اموالی انجام می شود که حقوق آن بر اساس توافق نامه منتقل می شود، در صورتی که ایجاد و انتقال چنین اموالی توسط توافق پیش بینی شده باشد.

5) روش، مکان، تاریخ شروع، تاریخ و زمان پایان مهلت ارسال درخواست برای شرکت در مسابقه. در این صورت، تاریخ شروع مهلت ارسال درخواست های شرکت در مناقصه، روز بعد از روز درج آگهی مناقصه در سایت رسمی مزایده می باشد. تاریخ و زمان آخرین مهلت ارسال درخواست برای شرکت در مسابقه مطابق بند 62 این آیین نامه تعیین می شود.

اطلاعات در مورد تغییرات:

10) معیارهای ارزیابی درخواست های شرکت در مسابقه که مطابق با بندهای 77، 77.1 این قوانین تعیین شده است.

12) الزام به واریز، مبلغ سپرده، مدت و نحوه واریز، مشخصات حساب برای واریز وجه در صورتی که برگزارکننده مسابقه شرط واریز را تعیین کند. در عین حال، در صورتی که برگزارکننده مناقصه الزامی برای سپرده گذاری ایجاد کرده باشد و متقاضی مطابق با الزامات اسناد مناقصه درخواست شرکت در مناقصه را ارائه کرده باشد، توافق بر سر سپرده بین برگزارکننده مناقصه و متقاضی به صورت کتبی تکمیل شده تلقی می شود. ایجاد شرط برای انعقاد اجباری قرارداد سپرده بین برگزار کننده مسابقه و متقاضی مجاز نیست.

13) میزان تضمین برای اجرای قرارداد، مدت زمان و نحوه ارائه آن در صورتی که برگزارکننده مناقصه الزامی برای تضمین اجرای قرارداد تعیین کرده باشد. میزان تضمین برای اجرای قرارداد توسط برگزار کننده مسابقه تعیین می شود. در عین حال، الزام به اطمینان از اجرای قرارداد هنگام برگزاری مناقصه در رابطه با اموال مقرر در قانون

14) مدتی که باید طی آن پیش نویس موافقت نامه امضا شود که حداقل ده روز از تاریخ درج در وب سایت رسمی مزایده پروتکل ارزیابی و مقایسه درخواست های شرکت در مناقصه یا پروتکل رسیدگی به درخواست ها می باشد. برای شرکت در مناقصه در صورتی که مناقصه به دلیل ارائه یک درخواست واحد برای شرکت در مسابقه یا به رسمیت شناختن تنها یک متقاضی به عنوان شرکت کننده در مسابقه باطل اعلام شود.

15) تاریخ، زمان، برنامه بازرسی از اموالی که حقوق آن طبق قرارداد منتقل می شود. بازرسی توسط برگزارکننده مسابقه یا سازمان تخصصی به صورت رایگان انجام می شود. چنین بازرسی حداقل هر پنج روز کاری از تاریخ درج آگهی مناقصه در وب سایت رسمی مزایده انجام می شود، اما حداکثر دو روز کاری قبل از تاریخ باز کردن پاکت های دارای درخواست شرکت در مزایده. مناقصه؛

16) اشاره به اینکه در هنگام انعقاد و اجرای قرارداد، تغییر شرایط قرارداد مندرج در بند 98 این قوانین با توافق طرفین و به صورت یک طرفه مجاز نیست.

اطلاعات در مورد تغییرات:

2) پیشنهاد قیمت قرارداد، به استثنای برگزاری مناقصه برای حق انعقاد قرارداد اجاره در رابطه با تاسیسات تامین حرارت، تامین آب و (یا) دفع فاضلاب.

3) پیشنهادات در مورد شرایط اجرای قرارداد که ملاک ارزیابی درخواست های شرکت در مناقصه می باشد. در مواردی که در اسناد مناقصه پیش بینی شده است، همچنین کپی هایی از اسناد تأیید کننده انطباق کالاها (کارها، خدمات) با الزامات تعیین شده، در صورتی که چنین الزاماتی توسط قانون فدراسیون روسیه تعیین شده باشد.

53. مطالبه در غیر این صورت از متقاضیان مجاز نمی باشد، به استثنای مدارک و اطلاعات مندرج در قسمت های «الف» - «ج»، «ه» - «ز» جزء 1، بندهای 2-4 بند 52. از این قوانین الزام متقاضی به ارائه اصل مدارک مجاز نمی باشد.

54. پس از دریافت درخواست شرکت در مسابقه که در فرم ارسال شده است سند الکترونیکیبرگزارکننده مسابقه یا سازمان تخصصی باید حداکثر ظرف یک روز کاری از تاریخ دریافت چنین درخواستی، کتبا یا در قالب سند الکترونیکی دریافت آن را تایید کند.

57. متقاضیان، برگزارکننده مناقصه، کمیسیون مناقصه، سازمان تخصصی موظفند از محرمانه بودن اطلاعات مندرج در درخواست های شرکت در مناقصه تا زمان باز شدن پاکت های حاوی درخواست های شرکت در مناقصه و دسترسی به درخواست های شرکت در مناقصه اطمینان حاصل کنند. ارائه شده در قالب اسناد الکترونیکی باز می شود. اشخاصی که پاکت هایی را با درخواست شرکت در مناقصه و درخواست های شرکت در مناقصه ارسال شده در قالب اسناد الکترونیکی نگهداری می کنند، تا زمانی که طبق بندهای 61-69 این ضوابط باز نشده باشند، حق آسیب رساندن به این پاکت ها و درخواست ها را ندارند.

58. متقاضي حق دارد در هر زمان قبل از باز كردن پاكتهاي درخواست شركت در مناقصه توسط كميسيون مناقصه و باز كردن دسترسي به درخواستهاي شركت در مناقصه ارسالي در فرم ثبت شده، درخواست شركت در مناقصه را تغيير داده يا پس بگيرد. از اسناد الکترونیکی در صورتی که اسناد مناقصه الزام به سپرده گذاری را مشخص کرده باشد، برگزارکننده مناقصه موظف است ظرف پنج روز کاری از تاریخ دریافت اخطاریه انصراف، سپرده را به متقاضی که درخواست شرکت در مناقصه را پس گرفته است، مسترد نماید. درخواست شرکت در مناقصه به برگزار کننده مناقصه.

59. هر پاکت حاوی درخواست شرکت در مناقصه و هر درخواست شرکت در مناقصه ارسالی در قالب سند الکترونیکی که در مهلت مقرر در اسناد مناقصه دریافت شده باشد توسط برگزارکننده مناقصه یا یک متخصص ثبت می شود. سازمان. در عین حال، امتناع از پذیرش و ثبت پاکت با درخواست شرکت در مناقصه، که نشان دهنده اطلاعات متقاضی ارائه دهنده چنین پاکت نیست، و همچنین الزام به ارائه چنین اطلاعاتی، از جمله در قالب مدارک تأیید کننده اختیارات شخصی که پاکت نامه را با درخواست شرکت در مسابقه ارسال کرده است، برای انجام چنین اقداماتی از طرف متقاضی مجاز نیست. به درخواست متقاضی، برگزارکننده مسابقه یا یک سازمان تخصصی، رسیدی برای پاکت با چنین درخواستی با ذکر تاریخ و زمان دریافت آن صادر می کند.

60. در صورتی که در پایان مهلت ارسال درخواست های شرکت در مسابقه، فقط یک درخواست برای شرکت در مسابقه ارسال شده باشد و یا حتی یک درخواست برای شرکت در مسابقه ارسال نشده باشد، مسابقه باطل اعلام می شود. در صورتی که در اسناد مناقصه دو یا چند لات ذکر شده باشد، مناقصه فقط در مورد قسمت هایی که فقط یک درخواست ارائه شده یا حتی یک درخواست ارائه نشده است، باطل اعلام می شود.

XI. روش باز کردن پاکت با درخواست های شرکت در مسابقه و باز کردن دسترسی به درخواست های شرکت در مسابقه ارسال شده در قالب اسناد الکترونیکی

61- کمیسیون مناقصه در روز، زمان و مکان مشخص شده در آگهی مناقصه، پاکت های درخواست شرکت در مناقصه را باز کرده و دسترسی به درخواست های شرکت در مناقصه را که در قالب اسناد الکترونیکی ارسال می شود، باز می کند. گشایش پاکت های درخواست شرکت در مسابقه و باز شدن دسترسی به درخواست های شرکت در مسابقه ارسالی در قالب مدارک الکترونیکی به صورت همزمان انجام می شود.

62. در روز گشایش پاکت های مربوط به درخواست های شرکت در مناقصه، بلافاصله قبل از بازکردن پاکت های مربوط به درخواست های شرکت در مناقصه یا در صورت مناقصه برای چندین لات، قبل از باز کردن پاکت های حاوی درخواست های شرکت در مناقصه در رابطه با کمیسیون مناقصه موظف است از هر لات، اما نه زودتر از زمان تعیین شده در آگهی مناقصه، به افراد حاضر در زمان بازگشایی پاکت های دارای درخواست شرکت در مناقصه، امکان ارائه درخواست شرکت در مناقصه را اعلام کند. مناقصه، تغییر یا پس گرفتن درخواست های ارسالی برای شرکت در مناقصه قبل از بازکردن پاکت های حاوی درخواست های شرکت در مناقصه.

63. کمیسیون مناقصه پاکت های درخواست شرکت در مناقصه را که قبل از بازکردن پاکت های درخواست شرکت در مناقصه توسط برگزارکننده مناقصه یا سازمان تخصصی دریافت شده است، باز می کند. در صورتی که مشخص شود که یک متقاضی دو یا چند درخواست برای شرکت در مناقصه را در رابطه با همان لات ارائه کرده است، مشروط بر اینکه درخواست های ارسال شده زودتر توسط این متقاضی پس گرفته نشده باشد، کلیه درخواست های شرکت در مناقصه چنین متقاضی ارائه شده است. در رابطه با این لات بررسی و به آن متقاضی بازگردانده نمی شود.

65. هنگام بازکردن پاکت های درخواست شرکت در مناقصه، نام (برای شخص حقوقی)، نام خانوادگی، نام، نام خانوادگی اعلام و در پروتکل بازگشایی پاکت های دارای درخواست شرکت در مناقصه و باز کردن دسترسی به درخواست ها درج شود. برای شرکت در مناقصه ارائه شده در قالب اسناد الکترونیکی (برای یک فرد) و آدرس پستی هر متقاضی که پاکت درخواست شرکت در مناقصه باز شده است یا دسترسی به درخواست شرکت در مناقصه ارسال شده در قالب یک سند الکترونیکی باز می شود، در دسترس بودن اطلاعات و اسناد پیش بینی شده در اسناد مناقصه، شرایط اجرای قرارداد مشخص شده در چنین برنامه ای و معیاری برای ارزیابی درخواست های شرکت در مسابقه است. در صورتی که در پایان مهلت ارسال درخواست های شرکت در مسابقه، تنها یک درخواست ارسال شده باشد یا حتی یک درخواست ارسال نشده باشد، اطلاعات مربوط به باطل بودن مسابقه در پروتکل مشخص شده درج می شود.

67. صورتجلسه بازگشایی پاکت های درخواست شرکت در مسابقه و باز شدن دسترسی به درخواست های شرکت در مسابقه که به صورت اسناد الکترونیکی ارسال می شود توسط کمیسیون مسابقه نگهداری می شود و بلافاصله پس از پاکت ها به امضای کلیه اعضای کمیسیون حاضر می رسد. باز می شوند. پروتکل مشخص شده توسط برگزارکننده مسابقه یا سازمان تخصصی در طی روز بعد از امضای آن در سایت رسمی مزایده درج می شود.

68. کمیته مناقصه موظف است از بازگشایی پاکت های دارای درخواست شرکت در مناقصه ضبط صوتی یا تصویری انجام دهد. هر متقاضی که در افتتاحیه پاکت های دارای درخواست شرکت در مناقصه حضور داشته باشد حق دارد از بازکردن پاکت های دارای درخواست شرکت در مناقصه ضبط صوتی و یا تصویری انجام دهد.

69. پاکت های حاوی درخواست های شرکت در مسابقه که پس از پایان مهلت ارسال درخواست های شرکت در مسابقه دریافت شده است (در صورت آدرس پستی (برای شخص حقوقی) یا اطلاعات مربوط به محل سکونت (برای یک فرد) باز می شود. متقاضی در پاکت درج نشده است)، دسترسی به درخواست‌های شرکت در مسابقه که در قالب اسناد الکترونیکی ارسال شده است، باز می‌شود و در همان روز این پاکت‌ها و این گونه درخواست‌ها به متقاضیان بازگردانده می‌شود. در صورت وجود الزام به پرداخت ودیعه، برگزارکننده مناقصه موظف است ظرف پنج روز کاری از تاریخ امضای پروتکل باز کردن پاکت‌های دارای درخواست شرکت در مناقصه و باز کردن دسترسی، وجه سپرده را به متقاضیان مشخص شده مسترد نماید. به درخواست های شرکت در مناقصه که در قالب اسناد الکترونیکی ارائه می شود.

XII. روش بررسی درخواست های شرکت در مسابقه

72. کمیسیون مسابقه بر اساس نتایج رسیدگی به درخواست های شرکت در مسابقه، در مورد پذیرش متقاضی برای شرکت در مسابقه و به رسمیت شناختن متقاضی به عنوان شرکت کننده در مسابقه یا امتناع از پذیرش متقاضی در مسابقه تصمیم گیری می کند. شرکت در مسابقه به روش و به دلایل پیش بینی شده در بندهای 24-26 این قوانین که توسط پروتکل رسیدگی به درخواست های شرکت در مسابقه تنظیم شده است. صورتجلسه توسط کمیسیون مناقصه نگهداری می شود و به امضای کلیه اعضای کمیسیون مناقصه حاضر در جلسه در روز پایان رسیدگی به درخواست ها می رسد. صورتجلسه باید حاوی اطلاعاتی در مورد متقاضیان، تصمیم به پذیرش متقاضی برای شرکت در مسابقه و به رسمیت شناختن او به عنوان شرکت کننده در مسابقه یا امتناع از پذیرش متقاضی برای شرکت در مسابقه با توجیه چنین تصمیمی باشد. با اشاره به مفاد این قوانین که متقاضی با آنها مطابقت ندارد، مفاد اسناد مناقصه که با درخواست وی برای شرکت در مناقصه مطابقت ندارد، مفاد چنین درخواستی که الزامات اسناد مناقصه را برآورده نمی کند. . پروتکل مشخص شده در روز پایان رسیدگی به درخواست‌های شرکت در مسابقه توسط برگزارکننده مسابقه یا سازمان تخصصی در سایت رسمی مزایده درج می‌شود. اطلاعیه تصمیمات اتخاذ شده توسط کمیسیون رقابت حداکثر تا روز بعد از روز امضای پروتکل مشخص شده برای متقاضیان ارسال می شود.

73. در صورتی که اسناد مناقصه الزام به سپرده گذاری را احراز کند، برگزارکننده مناقصه موظف است ظرف مدت پنج روز کاری از تاریخ امضای صورتجلسه رسیدگی، وجه سپرده را به متقاضی که اجازه شرکت در مناقصه را ندارد عودت دهد. برنامه های کاربردی.

74. در صورتی که تصمیم به امتناع از شرکت در مسابقه کلیه متقاضیان و یا پذیرش شرکت در مسابقه گرفته شود و تنها یک متقاضی به عنوان شرکت کننده در مسابقه شناخته شود، مسابقه باطل اعلام می شود. در صورتی که اسناد مناقصه دو یا چند لات را پیش بینی کرده باشد، مناقصه فقط در مورد لات، تصمیم عدم پذیرش شرکت در آن برای همه متقاضیان اتخاذ شده یا تصمیم در مورد پذیرش شرکت در آن و به رسمیت شناختن آن، باطل اعلام می شود. یک شرکت کننده مناقصه نسبتاً تنها یک متقاضی بود. در این صورت برگزارکننده مناقصه موظف است در صورتی که در اسناد مناقصه شرط واریز ودیعه درج شده باشد، ظرف مدت پنج روز کاری از تاریخ انعقاد مناقصه به متقاضیانی که درخواست شرکت در مناقصه ارائه کرده‌اند، وجه سپرده را عودت دهد. مناقصه باطل اعلام شد، به استثنای متقاضی که به عنوان شرکت کننده در مناقصه شناخته شده است.

سیزدهم. ارزیابی و مقایسه درخواست های شرکت در مسابقه

75. کمیسیون مسابقه درخواست های شرکت در مسابقه ارسالی از سوی متقاضیان شرکت کننده شناخته شده در مسابقه را ارزیابی و مقایسه می کند. مدت ارزیابی و مقایسه این گونه درخواست ها از تاریخ امضای پروتکل رسیدگی به درخواست ها بیش از ده روز نخواهد بود.

77. برای تعیین شرایط بهتراجرای قرارداد پیشنهادی در درخواست‌های شرکت در مناقصه، ارزیابی و مقایسه این درخواست‌ها به قیمت قرارداد انجام می‌شود (به استثنای ارائه اموال دولتی یا شهرداری توسط واحدهای جوجه‌کشی برای اجاره (اجاره فرعی) به کوچک و متوسط. - مشاغل اندازه و همچنین تامین حرارت، تامین آب و (یا) فاضلاب) و سایر معیارهای مندرج در اسناد مناقصه. در این صورت، معیارهای ارزیابی درخواست های شرکت در مناقصه، علاوه بر قیمت قرارداد، ممکن است:

1) شرایط بازسازی (مراحل بازسازی) موضوع قرارداد، در صورتی که چنین بازسازی در اسناد مناقصه پیش بینی شده باشد، از جمله دوره از تاریخ امضای موافقت نامه تا تاریخ قراردادن موضوع موافقت نامه عملیات با ویژگی های مربوط به شاخص های فنی و اقتصادی تعیین شده توسط توافق.

2) شاخص های فنی و اقتصادی موضوع قرارداد در زمان پایان قرارداد.

3) حجم تولید کالاها (اجرای کار، ارائه خدمات) با استفاده از دارایی که حقوق آنها تحت قرارداد منتقل می شود.

4) دوره از تاریخ امضای قرارداد تا روزی که تولید کالا (انجام کار، ارائه خدمات) با استفاده از اموالی که حقوق آنها به موجب قرارداد منتقل می شود، به میزان تعیین شده توسط قرارداد؛

5) قیمت کالاها (کارها، خدمات) تولید شده (اجرا شده، ارائه شده) با استفاده از دارایی که حقوق آنها طبق قرارداد منتقل می شود.

6) ویژگی های کیفی راه حل های معماری، عملکردی و فناوری، ساختمانی یا مهندسی و فنی برای اطمینان از بازسازی موضوع قرارداد و صلاحیت های مناقصه گزار. معیار مشخص شده تنها در صورتی قابل استفاده است که شرط قرارداد تعهد شرکت کننده در مناقصه را برای تهیه اسناد طراحی برای بازسازی موضوع قرارداد یا تعهد شرکت کننده در مناقصه برای ایجاد در چارچوب قرارداد پیش بینی کند. اموال در نظر گرفته شده برای عرضه کالا، انجام کار، ارائه خدمات، تحویل، اجرا، که ارائه آن با استفاده از اموالی انجام می شود که حقوق آن بر اساس توافق نامه منتقل می شود.

7) هنگامی که انکوباتورهای تجاری اموال دولتی یا شهری را برای اجاره (اجاره فرعی) به مشاغل کوچک و متوسط ​​و همچنین تأمین گرما، تأمین آب و (یا) تأسیسات بهداشتی ارائه می دهند، فقط معیارهای زیر برای ارزیابی درخواست های شرکت در مناقصه وجود دارد. در مجموع استفاده می شود:

الف) کیفیت شرح مزایای یک محصول یا خدمات در مقایسه با آنالوگ های موجود (رقبا).

ب) کیفیت تدوین استراتژی های بازاریابی، عملیاتی و مالی برای توسعه یک واحد تجاری کوچک.

ج) تغییرات پیش بینی شده در نتایج مالی و تعداد مشاغل یک واحد تجاری کوچک؛

د) دوره بازپرداخت پروژه.

در این حالت ضریب با در نظر گرفتن اهمیت هر یک از این معیارهای مسابقه 0.25 است.

اطلاعات در مورد تغییرات:

106- برگزارکننده مزایده حق دارد حداکثر پنج روز قبل از پایان مهلت ثبت درخواست شرکت در مزایده نسبت به اصلاح آگهی مزایده تصمیم گیری کند. ظرف یک روز از تاریخ تصمیم مذکور، این تغییرات توسط برگزارکننده مزایده که یک سازمان تخصصی است در وب سایت رسمی مزایده درج می شود. ضمناً مهلت ارسال درخواست های شرکت در مزایده باید به گونه ای تمدید شود که از تاریخ درج در سایت رسمی مزایده اصلاحات انجام شده در آگهی مزایده تا پایان مهلت ارسال درخواست ها تمدید شود. برای شرکت در مزایده حداقل پانزده روز خواهد بود.

107. برگزارکننده مزایده حق دارد حداکثر پنج روز # قبل از پایان مهلت ارسال درخواست های شرکت در مزایده از برگزاری مزایده خودداری کند. آگهی امتناع از برگزاری مزایده ظرف یک روز از تاریخ تصمیم به امتناع از برگزاری مزایده در وب سایت رسمی مزایده درج می شود. برگزارکننده مزایده ظرف مدت دو روز کاری از تاریخ تصمیم مذکور، اطلاعیه های مقتضی را برای کلیه متقاضیان ارسال خواهد کرد. در صورت وجود الزام به پرداخت ودیعه، برگزارکننده مزایده ظرف مدت پنج روز کاری از تاریخ تصمیم به امتناع از برگزاری مزایده وجه سپرده را به متقاضیان مسترد می کند.

XVII. اسناد مزایده

108. مستندات مربوط به مزایده توسط برگزارکننده مزایده که یک سازمان تخصصی است تهیه و به تایید برگزارکننده مزایده می‌رسد.

109. اسناد مربوط به مزایده باید حاوی الزاماتی برای وضعیت فنی اموال دولتی یا شهرداری باشد که حقوق مربوط به آن طبق قرارداد منتقل می شود و این ملک باید در زمان انقضای قرارداد مطابق با آن باشد.

110. اسناد مربوط به مزایده ممکن است شامل الزامات مربوط به حجم، فهرست، کیفیت و زمان انجام کار در رابطه با اموال دولتی یا شهرداری باشد که حقوق مربوط به آن طبق قرارداد منتقل می شود و همچنین الزامات مربوط به کیفیت و فنی. ویژگی های کالا (کارها، خدمات) که تحویل (اجرا، ارائه) آن با استفاده از چنین اموالی انجام می شود، الزامات توصیف توسط شرکت کنندگان در حراج کالاهای عرضه شده، ویژگی های عملکردی آن (ملاک مصرف کننده)، و همچنین کمی آن. و ویژگی های کیفی، الزامات شرح کار انجام شده، خدمات ارائه شده توسط شرکت کنندگان در حراج، ویژگی های کمی و کیفی آنها.

111. گنجاندن اسناد مزایده (از جمله در قالب الزامات مربوط به حجم، فهرست، کیفیت و زمان کاری که باید در رابطه با اموال دولتی یا شهرداری انجام شود، که حقوقی که به موجب یک قانون به آنها منتقل می شود مجاز نیست. توافقنامه، و همچنین الزامات مربوط به کیفیت، مشخصات فنی کالاها (کارها، خدمات)، تحویل (اجرا، ارائه) که با استفاده از چنین اموالی انجام می شود) الزامات برای شرکت کننده در حراج (از جمله الزامات مربوط به صلاحیت شرکت کننده در حراج، از جمله تجربه کاری شرکت کننده در حراج) و همچنین الزامات شهرت تجاری وی، الزامات برای شرکت کننده در مزایده برای داشتن ظرفیت های تولید، تجهیزات فن آوری، نیروی کار، منابع مالی و سایر منابع.

112. در هنگام تهیه اسناد مزایده، گنجاندن در یک قطعه اموال دولتی یا شهرداری غیرمرتبط از نظر فنی و عملکردی، به ویژه گنجاندن در یک قطعه اموال دولتی یا شهری که برای تامین برق، تامین حرارت، تامین گاز، در نظر گرفته شده است، ممنوع است. و همچنین تامین آب و فاضلاب.

113. مدت مشخص شده در اسناد مزایده که برای آن قراردادها در رابطه با اموال مقرر در قانون شماره 209-FZ منعقد می شود باید حداقل پنج سال باشد. حداکثر مدت ارائه اموال دولتی یا شهرداری توسط مراکز رشد کسب و کار برای اجاره (اجاره فرعی) به مشاغل کوچک و متوسط ​​نباید بیش از سه سال باشد.

114. اسناد مربوط به مزایده علاوه بر اطلاعات و اطلاعات مندرج در آگهی مزایده باید حاوی:

1) مطابق با بندهای 120 - 122 این قوانین، الزامات محتوا، ترکیب و شکل درخواست شرکت در مزایده، از جمله درخواست ارائه شده در قالب یک سند الکترونیکی، و دستورالعمل برای پر کردن آن.

2) فرم، شرایط و روش پرداخت تحت قرارداد؛

3) روش بازنگری در قیمت قرارداد (قیمت لات) در جهت افزایش و همچنین اشاره به اینکه قیمت قرارداد منعقد شده توسط طرفین قابل تجدید نظر به سمت پایین نیست.

4) روش انتقال حقوق به اموال ایجاد شده توسط شرکت کننده در حراج به عنوان بخشی از اجرای قرارداد منعقد شده در نتیجه حراج و در نظر گرفته شده برای عرضه کالا (اجرای کار، ارائه خدمات)، تحویل (اجرا، تأمین) که با استفاده از اموالی انجام می شود که حقوق آن بر اساس توافق نامه منتقل می شود، در صورتی که ایجاد و انتقال چنین اموالی در توافقنامه پیش بینی شده باشد.

5) نحوه، مکان، تاریخ شروع و تاریخ و زمان پایان مهلت ثبت درخواست شرکت در مزایده. در این صورت تاریخ شروع آخرین مهلت ارسال درخواست های شرکت در مزایده روز بعد از روز درج آگهی مزایده در سایت رسمی مزایده می باشد. تاریخ و زمان انقضای مهلت ثبت درخواست برای شرکت در مزایده مطابق بند 103 این قوانین تعیین می شود.

7) مراحل و مهلت انصراف از درخواست های شرکت در مزایده. در این صورت مهلت انصراف از درخواست های شرکت در مزایده طبق بند 128 این قوانین تعیین می شود.

8) فرم ها، روش، تاریخ شروع و پایان برای ارائه توضیحاتی در مورد مفاد اسناد مزایده به شرکت کنندگان در مزایده مطابق بند 118 این قوانین.

9) میزان افزایش قیمت اولیه قرارداد ("مرحله مزایده").

10) محل، تاریخ و زمان شروع رسیدگی به درخواست های شرکت در مزایده.

11) مکان، تاریخ و زمان حراج.

12) الزام به واریز، مبلغ سپرده، زمان و نحوه واریز، مشخصات حساب واریز وجه در صورتی که برگزارکننده مزایده الزام به واریز وجه را تعیین کند. در عین حال، در صورتی که برگزارکننده مزایده الزام به پرداخت ودیعه را ایجاد کند و متقاضی طبق شرایط اسناد مزایده درخواست شرکت در مزایده را ارائه کرده باشد، توافق بر سر سپرده بین برگزارکننده مزایده و متقاضی کتبی تلقی می شود. ایجاد شرط برای انعقاد اجباری قرارداد سپرده بین برگزار کننده مزایده و متقاضی مجاز نیست.

13) میزان تضمین برای اجرای قرارداد، مدت زمان و نحوه ارائه آن در صورتی که برگزارکننده مزایده برای اجرای قرارداد الزامی برای تضمین تعیین کرده باشد. میزان تضمین اجرای قرارداد توسط برگزارکننده مزایده تعیین می شود. در عین حال، الزامی برای اطمینان از اجرای قرارداد هنگام برگزاری حراج در رابطه با اموال مقرر در قانون شماره 209-FZ ایجاد نشده است.

14) مدتی که باید طی آن پیش نویس موافقت نامه امضا شود که حداقل ده روز از تاریخ درج صورتجلسه مزایده یا صورتجلسه رسیدگی به درخواست های شرکت در مزایده در سایت رسمی مزایده می باشد. مزایده به دلیل ثبت درخواست واحد برای شرکت در مزایده یا به رسمیت شناخته شدن تنها یک متقاضی به عنوان شرکت کننده در مزایده باطل اعلام می شود.

15) تاریخ، زمان، برنامه بازرسی از اموالی که حقوق آن طبق قرارداد منتقل می شود. بازرسی توسط برگزارکننده حراج یا سازمان تخصصی به صورت رایگان انجام می شود. چنین بازرسی حداقل هر پنج روز کاری از تاریخ درج آگهی مزایده در وب سایت رسمی مزایده انجام می شود، اما حداکثر دو روز کاری قبل از مهلت ارسال درخواست برای شرکت در مزایده.

16) اشاره به این که در هنگام انعقاد و اجرای قرارداد، تغییر شرایط قرارداد مندرج در اسناد مزایده با توافق طرفین و به صورت یک طرفه مجاز نیست.

17) اشاره به اینکه شرایط مزایده، مراحل و شرایط انعقاد قرارداد با شرکت کننده در مزایده، شرایط پیشنهاد عمومی است و ارائه درخواست شرکت در مزایده، پذیرش چنین پیشنهادی است.

اطلاعات در مورد تغییرات:

به دستور FAS روسیه در 20 اکتبر 2011 N 732، بند 114 این پیوست با زیر بند 18 تکمیل شد.

18) یک کپی از سند تأیید کننده رضایت صاحب ملک (و در مورد قرارداد اجاره فرعی، همچنین موجر) برای اعطای حقوق مربوطه طبق قرارداد، حق انعقاد موضوع حراج؛

اطلاعات در مورد تغییرات:

به دستور FAS روسیه در 20 اکتبر 2011 N 732، بند 114 این پیوست با زیر بند 19 تکمیل شد.

19) یک کپی از سند تأیید کننده رضایت صاحب ملک (موجر) با ارائه توسط شخصی که قرارداد با او منعقد شده است، حقوق مربوطه به اشخاص ثالث یا نشانی از انتقال حقوق مربوطه به اشخاص ثالث مجاز نمی باشند.

115. پیش نویس قرارداد باید به اسناد مزایده پیوست شود (در صورت حراج برای چند لات، پیش نویس قرارداد برای هر لات) که جزء لاینفک اسناد مزایده است.

116. اطلاعات مندرج در اسناد مزایده باید با اطلاعات مندرج در آگهی مزایده مطابقت داشته باشد.

118. شفاف سازی مفاد اسناد مزایده طبق بندهای 47 - 48 این آیین نامه انجام می شود.

119. برگزارکننده مزایده به ابتکار خود یا بنا به درخواست شخص ذینفع حق دارد حداکثر پنج روز قبل از پایان مهلت ثبت درخواست برای شرکت در مزایده نسبت به اصلاح اسناد مزایده تصمیم گیری کند. حراج تغییر در موضوع مزایده مجاز نمی باشد. ظرف یک روز از تاریخ اتخاذ تصمیم مذکور، این تغییرات توسط برگزارکننده حراج یا سازمان تخصصی به ترتیبی که برای درج آگهی مزایده در سایت رسمی مزایده مقرر شده است درج می‌شود. این تغییرات ظرف مدت دو روز کاری از تاریخ تصمیم مذکور از طریق پست سفارشی یا در قالب اسناد الکترونیکی برای کلیه متقاضیانی که اسناد مزایده ارائه شده اند ارسال می شود. در این صورت مهلت ارسال درخواست های شرکت در مزایده باید به گونه ای تمدید شود که از تاریخ درج تغییرات در اسناد مزایده در سایت رسمی مزایده تا پایان مهلت ارسال درخواست های شرکت در مزایده تمدید شود. ، حداقل پانزده روز بود.

ب) عصاره ای از ثبت دولتی واحد اشخاص حقوقی یا یک کپی محضری از چنین عصاره ای (برای اشخاص حقوقی) که حداکثر شش ماه قبل از تاریخ درج در وب سایت رسمی مزایده دریافت شده است، عصاره ای از دولت متحد. ثبت نام اشخاص حقوقی که زودتر از شش ماه قبل از تاریخ قرار دادن در وب سایت رسمی مزایده دریافت شده است، اطلاعیه مزایده، عصاره ای از ثبت نام واحد دولتی کارآفرینان فردی یا یک کپی محضری از چنین عصاره (برای افراد) کارآفرینان)، کپی مدارک هویتی (برای سایر افراد)، ترجمه معتبر به زبان روسی اسناد مربوط به ثبت نام دولتی یک شخص حقوقی یا یک فرد به عنوان کارآفرین انفرادی مطابق با قوانین کشور مربوطه (برای افراد خارجی)، حداکثر شش ماه قبل از تاریخ ارسال آگهی مزایده در وب سایت رسمی حراج دریافت شده است.

ج) سندی که صلاحیت شخص را برای اقدام به نمایندگی از متقاضی - یک شخص حقوقی تأیید می کند (نسخه ای از تصمیم در مورد انتصاب یا انتخاب یا دستور انتصاب یک فرد به سمتی که مطابق آن چنین است. یک فرد حق دارد از طرف متقاضی بدون وکالتنامه (از این پس - مدیر) اقدام کند، در صورتی که شخص دیگری به نمایندگی از متقاضی اقدام کند، درخواست شرکت در مسابقه باید حاوی وکالتنامه ای نیز باشد تا بر اساس آن اقدام شود. به نمایندگی از متقاضی، گواهی شده با مهر متقاضی (در صورت وجود مهر) و امضا شده توسط مدیر متقاضی (برای اشخاص حقوقی) یا مجاز به این امر توسط رئیس شخص، یا رونوشت محضری از چنین وکالتنامه ای در صورت وجود این وکالتنامه توسط شخص مجاز توسط رئیس متقاضی امضا شده است، درخواست شرکت در مزایده باید حاوی سندی باشد که اختیارات آن شخص را تأیید می کند.

د) کپی مدارک تشکیل دهنده متقاضی (برای اشخاص حقوقی)؛

ه) تصمیم برای تأیید یا انعقاد یک معامله بزرگ یا یک کپی از چنین تصمیمی در صورتی که نیاز به چنین تصمیمی برای تکمیل یک معامله بزرگ توسط قانون فدراسیون روسیه، اسناد تشکیل دهنده شخص حقوقی تعیین شده باشد. و اگر برای متقاضی انعقاد قرارداد، سپرده گذاری یا تضمین اجرای قرارداد کار بزرگی باشد.

و) بیانیه ای در مورد عدم وجود تصمیم در مورد انحلال متقاضی - یک شخص حقوقی، در مورد عدم وجود تصمیم دادگاه داوری در مورد اعلام متقاضی - یک شخص حقوقی، یک کارآفرین فردی و در مورد گشایش ورشکستگی. رسیدگی، در مورد عدم تصمیم در مورد تعلیق فعالیت های متقاضی به روشی که توسط قانون فدراسیون روسیه در مورد تخلفات اداری مقرر شده است.

اطلاعات در مورد تغییرات:

به دستور FAS روسیه در 20 اکتبر 2011 N 732، زیر بند 1 بند 121 این پیوست با زیر بند "g" تکمیل شد.

ز) هنگام برگزاری حراج مطابق با قطعنامه شماره 333، سندی حاوی اطلاعات مربوط به سهم فدراسیون روسیه، یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه یا یک شهرداری در سرمایه مجاز یک شخص حقوقی (ثبت سهامداران یا یک استخراج از آن یا تایید شده با مهر شخص حقوقی (در صورت وجود مهر) و نامه ای که توسط سرپرست وی امضا شده باشد.

2) پیشنهاداتی در مورد شرایط انجام کاری که باید در رابطه با اموال دولتی یا شهرداری انجام شود، حقوقی که طبق قرارداد منتقل می شود، و همچنین در مورد کیفیت، کمی، مشخصات فنی کالاها (کارها، خدمات) ، تحویل (اجرا، ارائه) که با استفاده از چنین اموالی صورت می گیرد. در مواردی که توسط اسناد حراج پیش بینی شده است، همچنین کپی اسنادی که انطباق کالاها (کارها، خدمات) را با الزامات تعیین شده تأیید می کند، در صورتی که چنین الزاماتی توسط قانون فدراسیون روسیه تعیین شده باشد.

3) اسناد یا کپی اسنادی که پرداخت ودیعه را تأیید می کند، در صورتی که اسناد مزایده حاوی مطالبه ودیعه باشد (دستور پرداخت تأیید کننده انتقال سپرده).

122. مطالبه دیگری از متقاضی به استثنای مدارک و اطلاعات مندرج در بند 121 این ضوابط مجاز نیست.

123. پس از وصول تقاضای شرکت در مزایده که به صورت سند الکترونیکی ثبت می شود، برگزارکننده مزایده، سازمان تخصصی موظف است حداکثر ظرف یک روز کاری از تاریخ تاریخ 97/01/13، دریافت آن را به صورت کتبی یا در قالب سند الکترونیکی تایید کند. تاریخ دریافت چنین درخواستی

124. متقاضی حق دارد برای هر موضوع مزایده (لات) فقط یک درخواست ارائه دهد.

125. پذیرش درخواست های شرکت در مزایده در روز رسیدگی به درخواست های شرکت در مزایده مندرج در آگهی مزایده بلافاصله قبل از شروع رسیدگی به درخواست ها خاتمه می یابد.

126. هر درخواست شرکت در مزایده که در مهلت مقرر در آگهی مزایده وصول شود، توسط برگزارکننده مزایده یا سازمان تخصصی ثبت می شود. در صورت درخواست متقاضی، برگزارکننده مزایده یا سازمان تخصصی باید رسیدی را برای وصول چنین درخواستی با قید تاریخ و ساعت دریافت آن صادر کند.

127. به درخواست های واصله پس از پایان مهلت پذیرش درخواست های شرکت در مزایده ترتیب اثر داده نمی شود و در همان روز به متقاضیان مربوط عودت داده می شود. در صورت وجود الزام به پرداخت ودیعه، برگزارکننده مزایده موظف است ظرف پنج روز کاری از تاریخ امضای صورتجلسه مزایده، وجه سپرده را به متقاضیان مشخص شده مسترد نماید.

128. متقاضی حق دارد در هر زمان قبل از تاریخ و زمان تعیین شده برای شروع رسیدگی به درخواست های شرکت در مزایده، درخواست را پس بگیرد. در صورت نیاز به ودیعه، برگزارکننده مزایده موظف است ظرف پنج روز کاری از تاریخ دریافت اخطار انصراف از درخواست شرکت در مزایده، مبلغ ودیعه را به متقاضی مشخص شده عودت دهد.

129. در صورتی که در پایان مهلت ثبت درخواست شرکت در مزایده فقط یک درخواست ارائه شود و یا حتی یک درخواست ارائه نشود، مزایده باطل اعلام می شود. در صورتی که در اسناد مزایده دو یا چند لات پیش بینی شده باشد، مزایده فقط در مورد قسمت هایی که فقط یک درخواست برای آنها ارسال شده یا حتی یک درخواست ارائه نشده است، باطل تلقی می شود.

نوزدهم روش بررسی درخواست های شرکت در مزایده

130. کمیسیون مزایده تقاضاهای شرکت در مزایده را از نظر رعایت شرایط مندرج در اسناد مزایده و انطباق متقاضیان با شرایط مقرر در بند 18 این آیین نامه بررسی می کند.

131. مدت رسیدگی به درخواست های شرکت در مزایده از تاریخ پایان مهلت ارسال درخواست نمی تواند از ده روز تجاوز کند.

132. در صورتی که مشخص شود که یک متقاضی دو یا چند تقاضای شرکت در مزایده را در مورد همان قرعه تسلیم کرده است، مشروط بر اینکه تقاضاهایی که قبلاً توسط آن متقاضی ارائه شده پس گرفته نشده باشد، کلیه درخواستهای شرکت در مزایده آن دسته از متقاضیان است. متقاضی ارسال شده در رابطه با این لات بررسی نمی شود و به آن متقاضی بازگردانده می شود.

133. کمیسیون مزایده بر اساس نتایج رسیدگی به تقاضاهای شرکت در مزایده، در مورد پذیرش شرکت در مزایده متقاضی و تشخیص متقاضی به عنوان شرکت کننده در مزایده یا امتناع از شرکت در مزایده تصمیم می گیرد. پذیرش چنین متقاضی برای شرکت در مزایده به روش و به دلایل مندرج در بندهای 24-26 این آیین نامه که در پروتکل رسیدگی به درخواست های شرکت در مزایده تنظیم شده است. صورتجلسه توسط کمیسیون مزایده نگهداری می شود و به امضای کلیه اعضای کمیسیون مزایده حاضر در جلسه در روز پایان رسیدگی به درخواست ها می رسد. صورتجلسه باید حاوی اطلاعات متقاضیان، تصمیم در مورد پذیرش متقاضی برای شرکت در مزایده و شناسایی وی به عنوان شرکت کننده در مزایده یا عدم پذیرش شرکت در مزایده با توجیه چنین تصمیمی و با ذکر مفاد باشد. از این قوانین که متقاضی رعایت نمی کند، مفاد اسناد مزایده، که درخواست وی برای شرکت در مزایده با آنها مطابقت ندارد، مفاد چنین درخواستی که الزامات اسناد مزایده را برآورده نمی کند. پروتکل مشخص شده در روز پایان رسیدگی به درخواست های شرکت در مزایده توسط برگزارکننده مزایده یا سازمان تخصصی در سایت رسمی مزایده درج می شود. اطلاعیه تصمیمات اتخاذ شده توسط کمیسیون مزایده حداکثر تا روز بعد از روز امضای پروتکل مشخص شده برای متقاضیان ارسال می شود. در صورتی که در پایان مهلت ارسال درخواست شرکت در مزایده فقط یک درخواست ارسال شده باشد یا هیچ درخواستی ارائه نشده باشد، اطلاعات مربوط به باطل بودن مزایده در صورتجلسه مشخص شده درج می شود.

134. در صورتی که اسناد مزایده الزام به پرداخت ودیعه را احراز کند، برگزارکننده مزایده موظف است ظرف مدت پنج روز کاری از تاریخ امضای صورتجلسه رسیدگی به درخواست‌ها، وجه سپرده را به متقاضی که اجازه شرکت در مزایده را نداشته است، مسترد نماید. .

135. در صورتی که تصمیم به امتناع از شرکت در مزایده کلیه متقاضیان گرفته شود و یا تنها یک متقاضی به عنوان شرکت کننده در مزایده شناخته شود، مزایده باطل اعلام می شود. در صورتی که در اسناد مزایده دو یا چند لات ذکر شده باشد، مزایده فقط در مورد لات، تصمیم به امتناع از پذیرش شرکت در آن برای همه متقاضیان یا تصمیم در مورد پذیرش شرکت در آن و به رسمیت شناختن آن باطل تلقی می شود. یک شرکت کننده در حراج نسبتاً تنها یک متقاضی بود.

XX روش حراج

136. فقط متقاضیانی که به عنوان شرکت کننده در مزایده شناخته می شوند می توانند در مزایده شرکت کنند. برگزارکننده مزایده موظف است امکان شرکت در مزایده را مستقیماً یا از طریق نمایندگان خود برای شرکت کنندگان در مزایده فراهم کند.

137. مزایده توسط برگزارکننده مزایده با حضور اعضای کمیسیون مزایده و شرکت کنندگان در مزایده (نمایندگان آنها) برگزار می شود.

138. مزایده با افزایش قیمت اولیه (حداقل) قرارداد (لات قیمت) مندرج در آگهی مزایده توسط «مرحله مزایده» انجام می شود.

139. «مرحله مزایده» پنج درصد قیمت اولیه (حداقل) قرارداد (لات قیمت) مندرج در آگهی مزایده تعیین می شود. در صورتی که پس از سه بار اعلام آخرین پیشنهاد در قیمت قرارداد، هیچ یک از شرکت کنندگان در مزایده تمایل خود را مبنی بر ارائه قیمت بالاتر قرارداد اعلام نکردند، حراج دهنده موظف است 0.5 درصد از مبلغ اولیه (حداقل) از «مرحله مزایده» بکاهد. قیمت قرارداد (قیمت لات)، اما نه کمتر از 0.5 درصد از قیمت اولیه (حداقل) قرارداد (قیمت لات).

140. برگزارکننده مزایده از بین اعضای کمیسیون مزایده با رای علنی اعضای کمیسیون مزایده با اکثریت آرا انتخاب می شود.

141. مزایده به ترتیب زیر برگزار می شود:

1) کمیسیون مزایده بلافاصله قبل از شروع حراج از شرکت کنندگان در مزایده (نمایندگان آنها) که به مزایده آمده اند ثبت نام می کند. در صورت برگزاری مزایده برای چندین لات، کمیسیون مزایده قبل از شروع هر لات، از شرکت کنندگان در مزایده که برای چنین لاتی درخواست داده اند (نمایندگان آنها) به مزایده مراجعه می کند. پس از ثبت نام، به شرکت کنندگان در حراج (نمایندگان آنها) کارت های شماره گذاری شده (از این پس به عنوان کارت) داده می شود.

2) مزایده با اعلام شروع حراج (لات)، شماره لات (در صورت حراج برای چند لات)، موضوع قرارداد، قیمت اولیه (حداقل) شروع می شود. قرارداد (لات)، "مرحله حراج"، پس از آن حراج دهنده به شرکت کنندگان در حراج پیشنهاد می کند پیشنهادات خود را در مورد قیمت قرارداد بیان کنند.

3) شرکت کننده در مزایده پس از اعلام قیمت اولیه (حداقل) قرارداد (حداقل) و افزایش قیمت قرارداد طبق "مرحله مزایده" به ترتیب مقرر در بند 139 این آیین نامه، نسبت به افزایش کارت اقدام می کند. موافقت با انعقاد قرارداد به قیمت اعلام شده؛

4) مزایده گزار شماره کارت شرکت کننده در مزایده را که اولین بار کارت را بالا برده است، پس از اعلام اولیه (حداقل) قیمت قرارداد (حداقل) و افزایش قیمت قرارداد مطابق با "مرحله مزایده" و همچنین افزایش قیمت قرارداد جدید مطابق "مرحله مزایده" به ترتیب مقرر در بند 139 این قوانین و "مرحله مزایده" که بر اساس آن قیمت افزایش می یابد.

(از این پس - صاحب حق فعلی)، این حق را دارد که تمایل خود را برای انعقاد توافقنامه به قیمت توافق نامه اعلام شده توسط حراج اعلام کند.

6) در صورتی که صاحب حق فعلی از حق مندرج در جزء 5 بند 141 این مقررات استفاده کرده باشد، مزایده‌گذار مجدداً از شرکت‌کنندگان در مزایده دعوت می‌کند تا پیشنهادات خود را برای قیمت قرارداد اعلام کنند و پس از آن، در صورت انجام چنین پیشنهاداتی و پس از انجام مزایده‌گذار. قیمت قرارداد را سه بار اعلام کرد، هیچ یک از شرکت کنندگان در مزایده کارت را بلند نکردند، دارنده حق فعلی این حق را دارد که تمایل خود را برای انعقاد مجدد قرارداد به قیمت قرارداد اعلام شده توسط حراج اعلام کند.

7) مزایده در صورتی انجام شده تلقی می شود که پس از سه نوبت مزایده گزار آخرین پیشنهاد را در مورد قیمت قرارداد اعلام کند یا پس از اینکه صاحب حق فعلی تمایل خود را برای انعقاد توافق به قیمت قرارداد اعلام شده توسط حراج دهنده اعلام کرد، هیچ یک از شرکت کنندگان در مزایده اظهار نظر نکردند. کارت آنها در این صورت مزایده گزار پایان حراج (لات)، آخرین و ماقبل آخر قیمت قرارداد، شماره کارت و نام برنده مزایده و شرکت کننده در مزایده را که پیشنهاد ماقبل آخر را برای قیمت قرارداد داده است، اعلام می کند.

142. برنده مزایده شخصی است که بالاترین قیمت قرارداد را پیشنهاد داده یا صاحب حق فعلی در صورتی که تمایل خود را برای انعقاد قرارداد به بالاترین قیمت قرارداد اعلام شده توسط مزایده گذار اعلام کرده باشد. در صورت برگزاری مزایده طبق مصوبه شماره 333، برنده کسی است که بالاترین قیمت قرارداد را ارائه کرده باشد.

143. برگزارکننده مزایده موظف است هنگام برگزاری مزایده، ضبط صوتی یا تصویری مزایده را انجام داده و پرونده مزایده را که باید حاوی اطلاعات مکان، تاریخ و ساعت مزایده باشد، در مورد شرکت کنندگان در مزایده نگهداری کند. مزایده، در مورد قیمت اولیه (حداقل) قرارداد (قیمت قطعه)، آخرین و ماقبل آخر پیشنهادات در مورد قیمت قرارداد، نام و محل (برای شخص حقوقی)، نام خانوادگی، نام، نام خانوادگی، محل سکونت ( برای یک فرد) برنده مزایده و شرکت کننده ای که پیشنهاد ماقبل آخر را در قیمت قرارداد ارائه کرده است. صورتجلسه به امضای کلیه اعضای کمیسیون مزایده حاضر در روز مزایده می رسد. پروتکل در دو نسخه تنظیم شده است که یکی از آنها نزد برگزار کننده حراج باقی می ماند. برگزارکننده حراج ظرف سه روز کاری از تاریخ امضای پروتکل، یک نسخه از پروتکل و پیش نویس توافق نامه را که با درج قیمت قرارداد پیشنهادی توسط سازمان تنظیم می شود، به برنده مزایده منتقل می کند. برنده مزایده در پیش نویس توافق نامه پیوست شده به اسناد مزایده.

144. پروتکل مزایده طی روز بعد از روز امضای پروتکل مذکور توسط برگزارکننده مزایده یا سازمان تخصصی در سایت رسمی مزایده درج می شود.

145. هر شرکت کننده در مزایده حق دارد از مزایده ضبط صوتی و یا تصویری انجام دهد.

146. هر شرکت کننده در مزایده پس از درج صورتجلسه مزایده، حق دارد درخواست شفاف سازی نتایج مزایده را به صورت کتبی از جمله در قالب سند الکترونیکی برای برگزارکننده مزایده ارسال کند. برگزارکننده مزایده موظف است ظرف دو روز کاری از تاریخ وصول چنین درخواستی توضیحات مناسب را به صورت کتبی یا در قالب سند الکترونیکی به این شرکت کننده در مزایده ارائه دهد.

147. در صورت وجود الزام به پرداخت ودیعه، برگزارکننده مزایده موظف است ظرف مدت پنج روز کاری از تاریخ امضای صورتجلسه مزایده ودیعه را به شرکت کنندگان در مزایده که در مزایده شرکت نکرده اند، مسترد نماید. برنده شوید، به استثنای شرکت کننده مزایده که پیشنهاد ماقبل آخر را در قیمت قرارداد ارائه کرده است. سپرده پرداخت شده توسط شرکت کننده در مزایده که پیشنهاد ماقبل آخر را در قیمت قرارداد ارائه کرده است، ظرف پنج روز کاری از تاریخ امضای قرارداد با برنده مزایده یا با آن شرکت کننده در مزایده به شرکت کننده مزایده مسترد می شود. در صورتی که یکی از شرکت کنندگان در مزایده هم برنده مزایده باشد و هم شرکت کننده در مزایده که پیشنهاد ماقبل آخر را در قیمت قرارداد ارائه کرده است، در صورتی که شرکت کننده مزایده مذکور به عنوان برنده مزایده از انجام قرارداد طفره رود، ودیعه پرداخت شده توسط شرکت کننده مسترد نمی شود.

148. اگر فقط یک شرکت کننده در مزایده شرکت کرده باشد یا به دلیل عدم ارائه پیشنهاد برای قیمت قرارداد، قیمت قرارداد بالاتر از قیمت اولیه (حداقل) قرارداد (قیمت لات) باشد، "مرحله مزایده" کاهش می یابد. مطابق بند 139 این قوانین به حداقل اندازه و پس از سه بار اعلام پیشنهاد برای قیمت اولیه (حداقل) قرارداد (قیمت لات) حتی یک پیشنهاد برای قیمت قرارداد دریافت نشد که باعث افزایش بیشتر شود. قیمت قرارداد، مزایده باطل اعلام می شود. در صورتی که در اسناد مزایده دو یا چند لات پیش بینی شده باشد، تصمیم به باطل شدن مزایده برای هر لات جداگانه اتخاذ می شود.

149. صورتجلسه تنظیم شده در حین مزایده، درخواست های شرکت در مزایده، اسناد مزایده، اصلاحات اسناد مزایده و توضیحات اسناد مزایده و همچنین ضبط صوتی یا تصویری مزایده نزد برگزارکننده مزایده نگهداری می شود. برای حداقل سه سال

XXI. انعقاد قرارداد بر اساس نتایج مزایده

150. انعقاد قرارداد بر اساس نتایج مزایده به ترتیب مقرر در بندهای 92 - 100 این قوانین انجام می شود.

XXII. عواقب باطل شدن مزایده

151. در صورتی که مزایده به دلیل ارائه تک تقاضای شرکت در مزایده یا به رسمیت شناخته شدن تنها یک متقاضی به عنوان شرکت کننده در مزایده، با شخصی که تنها درخواست شرکت در مزایده را ارائه کرده باشد، در صورتی که درخواست مزایده دارای شرایط و شرایط مندرج در اسناد مزایده است و همچنین با شخصی که به عنوان تنها شرکت کننده در مزایده شناخته می شود، برگزار کننده حراج موظف است در مورد شرایط و قیمت مقرر در مزایده توافق نامه منعقد کند. درخواست شرکت در مزایده و اسناد مزایده، اما به قیمتی که کمتر از قیمت اولیه (حداقل) قرارداد (لات) مندرج در آگهی مزایده نباشد.

برای مشاغل کوچک و متوسط، اجاره املاک و مستغلات از اداره املاک شهر مسکو یکی از بهترین راه ها برای صرفه جویی در اجاره و آزاد کردن پول برای حل مشکلات تجاری است. با شرکت در مزایده، کارآفرینان می توانند محل را با نرخی کمتر از میانگین بازار دریافت کنند و متعاقباً در شرایط مطلوب... کارشناسان انتخاب هوشمند به شما می گویند که چگونه مکان هایی را در نزدیکی شهر مسکو اجاره کنید و در برنامه های ویژه برای حمایت از مشاغل کوچک و متوسط ​​شرکت کنید.

دستورالعمل های گام به گام در مورد نحوه اجاره اتاق در نزدیکی شهر

• یک شی مناسب انتخاب کنید... آنها در وب سایت mos.ru ارائه شده اند. به اطلاعات کلیدی لات توجه کنید: تاریخ حراج، مدت اجاره، مبلغ شروع اجاره.
• ملک را بازرسی کنید... درخواست بازرسی حداکثر تا چند روز قبل از پایان پذیرش درخواست های شرکت در مزایده قابل ارائه است. چگونه یک اتاق در نزدیکی شهر اجاره کنید و مطمئن شوید که شی کاملاً مناسب شماست؟ خودتان به او مراجعه کنید یا معاینه را به یک متخصص بسپارید. یک بررسی کامل، از جمله بررسی وضعیت تعمیرات، ارتباطات، ارزیابی دسترسی حمل‌ونقل، زیرساخت‌ها و غیره، به جلوگیری از مشکلات در عملکرد ملک در آینده کمک می‌کند.
• در سایتی که مناقصه را انجام می دهد ثبت نام کنید.امروزه همه آنها به صورت الکترونیکی تولید می شوند. برای ثبت نام، باید مدارک تشکیل دهنده و امضای دیجیتال، نصب چندین گواهی و یک سیستم رمزگذاری داده ها را ارائه دهید.
• مجموعه ای از اسناد را جمع آوری کنید... شما به عصاره ای از ثبت نام واحد دولتی اشخاص حقوقی یا USRIP نیاز دارید (این باید حداکثر 6 هفته قبل از شروع حراج دریافت شود)، کپی اسناد تشکیل دهنده، تصمیمی برای تایید معامله، سندی که اختیارات را تأیید می کند. از شخصی که درخواست را ارسال می کند. همچنین باید بیانیه ای را ضمیمه کنید که در آن کارآفرین تأیید می کند: پرونده ورشکستگی یا انحلال علیه شرکت باز نشده است و فعالیت های آن تعلیق نشده است.
• سپرده را پرداخت کنید.برای اطلاع از نحوه اجاره محل از شهر و میزان انتقال برای شرکت در مزایده، اسناد و مدارک لات را مطالعه کنید. به عنوان یک قاعده، سپرده 5٪ از مبلغ لات است.
• در روز حراج به سایت حراج رفته و در مزایده شرکت کنید... می توانید قوانین تجارت را در وب سایت یا در اسناد لات مطالعه کنید. اگر شما تنها شرکت کننده در مزایده باشید، به صورت خودکار برنده اعلام می شوید.
• صورتجلسه نتایج مزایده را امضا کنید.قاعدتاً در همان روزی که مزایده برگزار شد منتشر می شود. در مدت 10-20 روز پس از حراج، شما باید با DGI تماس بگیرید تا قرارداد ببندید.
• مبلغ اولیه را پرداخت کنید و قرارداد را امضا کنید.سپس می توانید از محل استفاده کنید.

لطفا توجه داشته باشید: قیمت اجاره سال که در قرارداد ذکر شده است، پس از 12 ماه تجدید نظر خواهد شد. این مقدار در شاخص قیمت مصرف کننده (نرخ تورم) ضرب خواهد شد. این را در هنگام یادگیری نحوه گرفتن یک اتاق برای اجاره از شهر در نظر داشته باشید: بعداً هزینه اتاق بیشتر خواهد شد. اما اداره املاک شهرستان حق تغییر نرخ را به صورت یک طرفه ندارد.

چگونه یک اتاق در نزدیکی شهر مسکو اجاره کنیم? تجزیه و تحلیل اسناد بسیاری

بهترین راه برای یادگیری نحوه اجاره یک فضا از یک شهر، مطالعه مستندات زمین است. در اینجا تمام اطلاعات کلیدی برای تصمیم گیری و برنامه ریزی اقدامات در حراج را خواهید یافت. سند نشان می دهد:

• شرح مفصلی از یک مرکز غیر مسکونی با ذکر شماره USRN، هدف، آدرس، منطقه و غیره.
• مدت قرارداد؛
• قیمت اولیه ای که شرط بندی ها از آن شروع می شود.
• سپرده شرکت در مزایده؛
• مبلغی که برنده حراج باید بپردازد و زمان پرداخت.
• حداقل مرحله حراج؛
• مدارک مشارکت؛
• تاریخ شروع و پایان پذیرش درخواست ها، برگزاری مزایده و سایر اطلاعات.

همچنین در اسناد مربوط به لات می توانید قرارداد اجاره (توجه ویژه به حقوق و تعهدات مستاجر)، نمونه درخواست شرکت در مزایده و وکالت نامه برای نمایندگی منافع توسط شخص ثالث را مطالعه کنید.

مهم: مسکو چندین برنامه برای کمک به کارآفرینان دارد. به عنوان مثال، حمایت از اموال برای مشاغل کوچکی که در زمینه مراقبت های بهداشتی، تغذیه اجتماعی، آموزش، خدمات مصرف کننده و غیره فعالیت می کنند، ارائه می شود. برای درک اینکه آیا شرکت شما می تواند روی مزایا حساب کند یا خیر، با متخصصان Smart Choice تماس بگیرید: آنها کاملاً با قوانین مربوط به برنامه های کمک به کارآفرینان آشنا هستند و از کاغذبازی صحیح مراقبت می کنند.

مشکلات اجاره ملک شهرداری

قبل از اینکه یاد بگیرید چگونه ملکی را از یک شهر اجاره کنید و پیشنهاد بدهید، باید مطمئن شوید که برای یک مزایده آماده هستید. چندین عارضه وجود دارد:

• پیگیری پیشنهادات جدید ضروری است.برای اینکه یک مقدار سودآور را از دست ندهید، باید به طور منظم پیشنهادات DGI را دنبال کنید. علاوه بر این، باید زمانی را برای بازرسی ملک صرف کنید.
• مراحل ثبت نام در سایت حراج می تواند چند روز طول بکشد... بهتر است قبل از تصمیم به اجاره یک محل خاص از شهر مسکو ثبت نام کنید تا مطمئن شوید که قبل از شروع به مناقصه تبدیل شوید. اگر شرکت شما هنوز امضای الکترونیکی ندارد، بسیار مهم است که از قبل آماده شوید. برای اینکه با قوانین مزایده برخورد نکنید و وقت خود را برای ثبت نام تلف نکنید، می توانید از وکلای انتخاب هوشمند کمک بگیرید.
• برنده باید ظرف مدت کوتاهی قرارداد ببندد و مهمتر از همه پرداخت کند... به عنوان یک قاعده، پرداخت اولیه 25٪ از حداقل مبلغ قرارداد است. با توجه به اینکه مزایده ها نه به صورت ماهانه، بلکه با نرخ اجاره سالانه انجام می شود، مبلغ قابل توجهی خواهد بود. شرایط انتقال آن به حساب DGI کوتاه است - حداکثر 3 روز. در صورتی که برنده مزایده فرصت دریافت مبلغ مورد نیاز را نداشته باشد یا مهلت انعقاد قرارداد را از دست بدهد، نتایج مزایده باطل می شود و وجه سپرده به برنده مسترد نمی شود.

نحوه اجاره ملک تجاری در نزدیکی شهرمشکلی نیست؟

انتخاب هوشمند به کارآفرینانی که می خواهند املاک شهری را با شرایط جذاب به دست آورند خدمات ارائه می دهد. ما طیف گسترده ای از خدمات را ارائه می دهیم:

• انتخاب یک شی با توجه به نیاز مشتری در بین پیشنهادات DGI، نظارت بر پیشنهادات جدید.
• بازرسی املاک و مستغلات، ارزیابی مزایای پیشنهاد، محاسبه ارزش تقریبی بازار شی.
• رایزنی در مورد امکان مشارکت در برنامه های دولتی.
• ثبت نام مشتری در پلت فرم برای تجارت.
• جمع آوری بسته ای از اسناد، واریز وجه.
• ایجاد یک استراتژی برای شرکت در حراج، محاسبه حداکثر مبلغی که منطقی است برای محل پرداخت کنید.
• از طرف شما در یک مزایده شرکت کنید.
• امضای پروتکل، انتقال مبلغ اولیه به حساب DGI، امضای قرارداد.
• ارزیابی امکان بازخرید املاک، ارائه اسناد به DGI.
• تجزیه و تحلیل قرارداد برای خرید املاک و مستغلات، یک ارزیابی مستقل.
• اعتراض به ارزش املاک در دادگاه.
• انعقاد قرارداد خرید ملک اجاره ای.

انتخاب هوشمند از وکلایی با بیش از 5 سال سابقه استفاده می کند که بارها و بارها در زمینه مسائل مختلف با DGI همکاری کرده اند. ما به شما کمک می کنیم تا مکانی را اجاره کنید که برای تجارت شما در نزدیکی شهر ایده آل است، با امکان خرید بعدی در مسکو یا منطقه مسکو، مطمئن شوید که شرایط مطلوب ترین است.

هدف هر کسب و کاری کسب سود است و اولین قانون کسب سود، به حداقل رساندن هزینه های سازمان است. اجاره و نگهداری اماکن غیرمسکونی اغلب یکی از هزینه های اصلی یک شرکت است و برای مشاغل کوچک و متوسط ​​در شهر مسکو، مقدار اجاره گاهی اوقات موضوعی برای بقا است. اجاره محل غیر مسکونی از شهر - بهترین راهکاهش هزینه ها در چنین مواردی.

کمک متخصصان شرکت حقوقی "موستی" در انعقاد قرارداد اجاره از شهرستان در بین شرکت های کوچک و متوسط ​​تقاضای زیادی دارد. کارشناسان ما به درک کلیه شرایط حراج کمک می کنند و بنا به درخواست مشتری، از کل فرآیند پشتیبانی قانونی می کنند. نتیجه این فعالیت مشترک، امضای موفقیت آمیز قرارداد اجاره محل از اداره املاک مسکو با شما است.

مزایای اجاره از شهر چیست؟

این اتفاق افتاد که اجاره از شهر برای کارآفرینان هم جذاب و هم غیرقابل دسترس است. فقدان وکلای متخصص در کارکنان که می توانند همه پیچیدگی ها را درک کنند، بوروکراتیزاسیون عمدی فرآیندها، مشکلات در دستیابی به تجارت الکترونیکی - همه اینها موانع مصنوعی هستند که مزیت اصلی چنین اجاره ای - نرخ پایین اجاره و قیمت را پنهان می کنند. یک شی تفاوت بین قیمت اجاره تجاری و شهری برای محل گاهی اوقات 4-5 برابر متفاوت است.

قیمت

علاوه بر هزینه کم، اجاره محل در نزدیکی شهر مسکو مزایای دیگری نیز دارد:

• امکان بازخرید محل پس از 2 سال ( شرایط خاص، باید در قرارداد مشخص شود).
• نرخ ثابت اجاره برای کل مدت قرارداد (10 سال)، چشم انداز استفاده طولانی مدت از محل.
• قرارداد بلند مدت با دولت؛
• مزیت تضمین شده با تمدید بعدی قرارداد.

تنها عیب اجاره محل از شهر، عدم امکان اجاره فرعی است. با این حال، این ناراحتی با امکان واگذاری حقوق اجاره به املاک مطابق قانون مدنی با شرایط مطلوب جبران می شود.

چه کسی می تواند محل را از اداره املاک مسکو اجاره کند

هم اشخاص حقوقی و هم اشخاص حقیقی می توانند قرارداد اجاره با شهر منعقد کنند. سازمان ها از هر شکل سازمانی و قانونی به صورت مساوی با کارآفرینان و شهروندان در مزایده شرکت می کنند. تفاوت در بسته اسنادی است که باید برای شرکت در مزایده برای محل انتخاب شده جمع آوری و ارسال شود. به طور طبیعی، لیست برای افراد بسیار کوچکتر از LLCها است.

متخصصان شرکت "موستی" تجربه زیادی در تهیه اسناد مناقصه دارند. با توجه به ویژگی‌های فعالیت‌هایمان، ما بر تمامی تغییرات در قوانین فدرال و شهری در این زمینه نظارت می‌کنیم. کمک ما در تهیه اسناد برای شرکت در مزایده به ما امکان می دهد زمان را بیش از نصف کاهش دهیم و خطاهایی را که می تواند منجر به امتناع شود از بین می برد. علاوه بر این، ما به شما در مورد بهترین روش ارائه اسناد و در صورت لزوم، اجرای مجدد قرارداد از یک شخص به یک شخص حقوقی را راهنمایی خواهیم کرد.

نحوه اجاره محل های غیر مسکونی به صورت سودآور

برای انعقاد سودآور قرارداد اجاره برای اماکن شهر مسکو از اداره املاک شهر، لازم است چندین مرحله را با موفقیت طی کنید.

1. در وب سایت رسمی حراج، اتاقی را انتخاب کنید که با هدف کسب و کار شما مطابقت دارد.
2. کسب مجوز برای بازرسی و مطالعه کلیه اسناد مناقصه در رابطه با آن (قوانین مزایده و شرایط قرارداد اجاره).
3. یک EDS صادر کنید و با کمک آن در پلتفرم تجارت الکترونیکی اعتبار کسب کنید.
4. برای مزایده اقدام کنید و در مزایده محل انتخابی شرکت کنید.
5. در پایان حراج کلیه پروتکل های لازم، قرارداد اجاره و گواهی پذیرش محل را امضا کنید.
6. قرارداد اجاره را با مقامات ایالتی Rosreestr ثبت کنید.
7. انجام سایر اقدامات لازم پس از انعقاد قرارداد (مثلاً محاسبه و پرداخت مالیات بر ارزش افزوده در صورت لزوم).

پس از گذراندن موفقیت آمیز تمامی این مراحل، قرارداد اجاره ملک دولتی یا شهرداری را برای مدت 10 سال با شرایط بسیار مطلوب دریافت خواهید کرد. علاوه بر این، در صورت لزوم، می توانید از شهر مسکو بدون مزایده و افزایش نرخ ها، محل را خریداری کنید، که یک مزیت بدون شک است.

تفاوت های ظریف شرکت در مزایده برای اجاره اموال دولتی

برای شرکت در مزایده باید به حساب خاصی واریز کنید. در صورتی که شما برنده مزایده نباشید، وجه سپرده ظرف مدت 10 روز عودت داده می شود. در صورت پیروزی و امتناع بعدی شما از انعقاد قرارداد اجاره، سپرده نزد برگزار کننده حراج باقی می ماند. به همین دلیل است که قبل از تصمیم گیری در مورد مشارکت، بررسی قرارداد اجاره با شهر مهم است.

هنگام ارسال درخواست مزایده، به دسته افرادی که ممکن است متعاقباً با آنها قرارداد اجاره منعقد شود و اطلاعات مربوط به هدف اماکن غیر مسکونی توجه کنید. این دو شرط به طور قابل توجهی بر تعداد مناقصه گران تأثیر می گذارد. از رویه کارمندان شرکت حقوقی "موستی"، بیشترین تقاضای محل "نوبت دهی رایگان" در طبقات اول ساختمان های مسکونی در شهر است.

اگر هیچ سود اقتصادی از انجام تجارت وجود نداشته باشد، مستاجر حق دارد قرارداد اجاره را با اداره املاک مسکو فسخ کند. شرط فسخ استاندارد، اطلاع صاحبخانه حداقل 3 ماه قبل از پایان مورد انتظار قرارداد است. بهتر است حتی قبل از انعقاد اجاره نامه از وجود جریمه برای فسخ زودهنگام مطلع شوید.

مهم! اگر فقط یک شرکت کننده برای اجاره محل در مزایده رقابت کند، قرارداد اجاره با شرایطی که در ابتدا ذکر شده بود با او منعقد می شود.

مزایای ما

بدون پیش پرداخت

رعایت قانون

تیمی از متخصصان دارای مجوز

رویکرد فردی

قیمت های مقرون به صرفه

چرا به کمک وکیل نیاز دارم؟

اگر تصمیم دارید در حراجی برای اجاره محل در نزدیکی شهر شرکت کنید، باید از وکلای حرفه ای متخصص در اجاره اماکن غیر مسکونی از اداره املاک مسکو حمایت کنید. شرکت حقوقی "موستی" برای شرکت در مزایده و پس از آن انعقاد قرارداد اجاره پشتیبانی جامع ارائه می دهد. برای به حداقل رساندن هزینه ها، می توانید از برخی خدمات شرکت استفاده کنید، به عنوان مثال، برای مطالعه شرایط قرارداد آتی یا تهیه اسناد لازم.

با همکاری شرکت ما می توانید به میزان قابل توجهی در زمان آماده سازی، جمع آوری اسناد و دریافت EDS صرفه جویی کنید. علاوه بر این، ما قرارداد اجاره آینده را از زبان قانونی به روسی ترجمه خواهیم کرد، که به شما امکان می دهد تمام خطرات در اجرای آن را از قبل ارزیابی کنید، و همچنین درک کنید که شرایط پیشنهادی چگونه با تجارت شما مطابقت دارد.

متخصصان ما در کمترین زمان ممکن، ثبت دولتی قرارداد اجاره بلندمدت را صادر می کنند و اطمینان حاصل می کنند که تمام شرایط مندرج در قرارداد توسط اداره املاک به طور دقیق و به موقع انجام می شود. از رویه Mosty، گاهی اوقات ثبت شکایت در مورد عدم اقدام کارمندان بخش املاک تنها راه موثر برای تسریع روند انعقاد اجاره پرسود پس از برنده شدن در مزایده است.