Raznovrsna ponuda na tržištu maloprodajne nekretnine, jasan pad poslovne aktivnosti zbog krize, volatilnost nacionalne valute - ovi čimbenici utječu na uvjete bilo kakvog najma, a još više ako bi trebao iznajmljivati prostore mrežama.
Službena statistika ukazuje na jasnu prevlast ponude nad potražnjom. Da i obvezujući najam valuti ne pogoduje pravna lica radeći u području mrežne trgovine, "u hodu" grabio svaku ponudu.
Značajke mrežnog trgovanja
Domaći trgovci promptno uvode u vlastitu praksu metode koje koriste strani trgovačkih lanaca... Nedvojbeno, teško je boriti se, jer su na strani stranih “gosti” dobro razvijena infrastruktura, solidna ulaganja i pouzdan “sigurnosni jastuk” u obliku određenog stabilizacijskog fonda.
Stoga iznajmljivač ima poteškoća s iznajmljivanjem prostora mrežama. Stranci radije grade od nule ili koriste usluge programera koji rade prema zapadnim standardima.
Svi ovi nedostaci su više nego nadoknađeni prednostima internetskog trgovanja:
- veliki dobavljači uvijek nastoje raditi s velikim kupcima;
- i kupovne cijene i uvjeti isporuke za sjedište maloprodajnog lanca uvijek su privlačniji od onih koje nudi bilo koja izolirana maloprodaja.
Izrada komercijalnog prijedloga za iznajmljivanje prostora mrežama
Dobro osmišljena komercijalna ponuda povećava atraktivnost najma određene sobe. Sljedeće vam smjernice mogu pomoći da pronađete solidnog stanara:
- Treba definirati popis potencijalni zakupci, sastavljajući svoje prijedloge pojedinačno.
- Preporuča se kontaktirati imenom, a potencijalni klijent bi trebao znati i ime najmodavca.
- Pozitivan trenutak je poznanstvo, doduše "kimanje".
- Ne biste trebali koristiti izraze "imamo slobodno područje" ili "nudimo besplatno područje za ...". Treba ih zamijeniti sa “Ispraznili smo prostor”, “Novi prostor je dat u zakup”.
- Preporuča se zainteresirati klijenta brojkama, statističkim podacima koji ukazuju na razvoj infrastrukture područja u kojem se objekt nalazi, kako bi se prikazala dinamika promjena u kupovnoj moći.
- Navedite brendove-susjede čiji se uredi i mjesta nalaze u blizini.
- Nema dugih tekstova poput povijesti tvrtke, datuma osnutka.
- Suštinu zakupa treba pokušati razotkriti u brojkama, naznačujući očekivane koristi koje će klijent dobiti od zakupa prostora.
- Opišite usluge koje se mogu pružiti prema potrebi.
- Procijenite i naznačite stratešku vrijednost zakupljenog područja.
- Preporučljivo je biti objektivan, ističući ne samo očite prednosti prijedloga, već i postojeće nedostatke (nekoliko nedostataka će dodati iskrenost opisu).
Termin: PSN, Shop za bilo koju vrstu aktivnosti. Mjesto: Željeznička stanica Daljinski...
Termin: PSN, Shop za bilo koju vrstu aktivnosti. Lokacija: Željeznička stanica Udaljenost od metroa: Raspored: Slobodna, susjedna Slobodna površina (m2): 340 m2. Opis objekta: Prodaje se u zakup maloprodajni prostor na željezničkoj pruzi...
Trgovački paviljoni u trgovačkom centru "TWIN-KIDS" Lokacija: 1. red kuća Raspored: Slobodno Slobodni prostor...
Trgovački paviljoni u trgovačkom centru "TWIN-KIDS" Lokacija: 1. red kuća Raspored: Slobodni Slobodni prostor Najam caffe-restorana
PSN, Trgovina Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 8 minuta hoda Raspored: susjedni ...
PSN, Trgovina Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 8 minuta hoda Raspored: Susjedna Slobodna površina (m2): 80 m2. Opis objekta: Iznajmljuje se prostor na slobodi: trgovina, kozmetički salon, mljekarni, ...
PSN, Trgovina, Kafić, Medicinske usluge, Multiservis Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od m ...
PSN, trgovina, kafić, medicinske usluge, multiservis Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 12 minuta hoda Raspored: Slobodni prostori (m2): 1. kat - hodnik 189,7 m2, podrum - 100 m2 . Opis objekta: Soba se nalazi...
PSN, Trgovina Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 10 minuta hoda do stanice metroa Partizanskaya...
PSN, Trgovina Lokacija: 1. red kuća Udaljen od metroa: 10 minuta hoda do metro stanice Partizanskaya, 4 minute hoda do ul. Raspored MCC-a Izmailovo: Slobodna površina (m2): 66,7 m2. Od toga, Trgovačka dvorana 39,7 m², pomoćna ...
Prodavnice, paviljoni, odjeli Lokacija: Moskovska regija, Likino-Dulyovo Slobodno područje (kv. M.) ...
Trgovine, paviljoni, odjeli Lokacija: Moskovska regija, Likino-Dulyovo Slobodna površina (m2): od 15 m2. do 700 m2. Opis objekta: Zakup maloprodajnog prostora u trgovačkom centru Likino-Dulyovo u ulici Lenjina, zgrada 15 Trgovački centar se nalazi na 1. redu...
Odjel, PSN, Trgovina Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 5 minuta hoda Raspored: ...
Odjel, PSN, Dućan Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 5 minuta hoda Raspored: Slobodno, susjedno, ured Slobodna površina (kv. M.): NAVESTI METRO !!! Opis objekta: !!! OVDJE KOPIRAJTE OPIS SVOG OBJEKTA!!...
PSN, Trgovina Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 15 km autom Raspored: Besplatno ...
PSN, Trgovina Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 15 km autom Raspored: Slobodni paviljon (m2): 65 Opis objekta: Iznajmljujem slobodan prostor 65 m2, prizemlje zgrade od 25 katova. Gusto naseljeno područje. ...
Termin: PSN, Trgovina Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 5 minuta hoda Plan ...
Namjena: PSN, Trgovina Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 5 minuta hoda Raspored: Slobodna Površina prostora (m2): 1. kat - 126,8 m2, podrum - 85 m2. Opis objekta: Iznajmljuje se prostor od vlasnika koji se nalazi...
Termin: Trgovina, kafić, ljekarna Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 5 minuta hoda...
Namjena: Trgovina, kafić, ljekarna Lokacija: 1. red kuća Udaljen od metroa: 5 minuta hoda Raspored: Besplatno Postoje i druge mogućnosti rasporeda i kvadrature. Nazovite nas! Definitivno ćemo pronaći odgovarajuću sobu za vas! sloboda...
Ured, PSN Klasa: B+ Lokacija: 1. red kuća Udaljenost: 5 minuta hoda Raspored: Besplatno ...
Ured, PSN Klasa: B+ Lokacija: 1. red kuća Udaljenost: 5 minuta hoda Raspored: Slobodan, susjedni, ured Ukupna površina (m2): 550 i 80 m2. Tehničke specifikacije: Hala 350 m2. , ured 80, tsoko ...
Restoran, Banka, PSN, Trgovina Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 15 minuta hoda Pl ...
Restoran, Banka, PSN, Dućan Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 15 minuta hoda Raspored: Slobodna, susjedna Slobodna površina (m2): Površina - 700 m2. 1. kat - 340 m2. podrum - 360 m2. m2 Opis objekta: ...
Ured, skladište, izložbeni prostor, trgovina Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 15 minuta hoda P ...
Ured, skladište, izložbeni prostor, trgovina Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 15 minuta hoda Raspored: susjedni, ured Slobodna površina (m2): od 30-600 m2. Opis objekta: Poslovni centar "Gulden" je 4-kata modernog ...
PSN, Trgovina, Salon Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 15 minuta hoda Raspored: ...
PSN, Trgovina, Salon Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 15 minuta hoda Raspored: Slobodno Slobodna površina (m2): 390,5 m2. Opis objekta: Iznajmljuje se besplatan prostor. 1.kat stambene zgrade 2006.g Zgrade,...
Trgovina Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 10 minuta hoda Raspored: Besplatno, ...
Trgovina Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 10 minuta hoda Raspored: Slobodna, susjedna Slobodna površina (m2): 60 m2. Opis objekta: Soba sa posebnim ulazom, na 1. katu stambene zgrade. Hodnik i ostave...
Ured, banka, PSN, trgovina Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 5 minuta hoda Plan ...
Ured, banka, PSN, trgovina Lokacija: 1. red kuća Udaljen od metroa: 5 minuta hoda Raspored: susjedni, kabinet Slobodna površina (m2): 253,3 Opis objekta: Soba sa posebnim ulazom na prvom redu kuća na Petrovskom...
PSN, Trgovina Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 2 minute hoda Raspored: susjedni ...
PSN, Trgovina Lokacija: 1. red kuća Udaljen od metroa: 2 minute hoda Raspored: Susjedna Slobodna površina (m2): 165,6 m2. Opis objekta: Prostor za slobodno namještanje sa posebnim ulazom na 1. redu kuća. Napravljen za ...
Trgovina Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 5 minuta hoda Raspored: Besplatno, J ...
Trgovina Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 5 minuta hoda Raspored: Slobodna, susjedna Slobodna površina (m2): 732 m2. Opis objekta: Samostojeća zgrada u stambenoj zoni. Dvije etaže i podrum. Nasuprot metroa, od...
PSN, Trgovina Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 10 minuta prijevozom Raspored: Od ...
PSN, Trgovina Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 10 minuta prijevozom Raspored: Slobodno Slobodna površina (m2): 1011,7 m2. Opis objekta: Biryulyovo West, gusto naseljeno područje, samostojeća zgrada, nakon ...
Elena Zemtsova, izvršni partner, Delta Estate
Iznajmljivanje, temeljeno na davanju prostora u zakup velikim trgovačkim lancima, kao i lancima javnih ugostiteljskih objekata, danas je jedan od najtraženijih načina ulaganja u nekretnine.
Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - svi veliki lanci uvijek su traženi, jer su stabilni i predani dugoročnoj suradnji.
Koja su područja tražena među mrežama
Što se tiče veličine prostora, površina prvenstveno ovisi o profilu najmoprimca. Za supermarkete, optimalna površina je 350-500 četvornih metara. m, za specijalizirane trgovine kao što su Vkusville, Myasnov - od 100 do 300 četvornih metara. m. Kozmetički saloni, ljekarne, medicinski centri, trgovine odjećom i obućom traže površine od 80 do 200 četvornih metara. m. U ugostiteljskom segmentu sve ovisi o formatu. Dakle, restoranima je u prosjeku potrebno 300-700 četvornih metara. m, brza hrana, kafići i kafići - 100-300 m². m, a mali objekti poput "kave za polazak" dovoljni su 10-40 četvornih metara. m.
Tehničke karakteristike su glavna stvar na koju investitor obraća pažnju
Prostori su tada atraktivni za ulaganje kada postoji veliki broj alternativnih potencijalnih zakupaca. A to je prvenstveno određeno njegovim tehničkim karakteristikama. Najtraženiji prostori nalaze se u prizemlju, slobodnog tlocrta i ostakljenja vitrina, te nekoliko ulaza, barem glavni s glavne ulice i dodatni “iz dvorišta” za istovar i evakuaciju. Prisutnost nekoliko glavnih ulaza također će omogućiti, ako je potrebno, podjelu prostora u blokove i naknadno iznajmljivanje po višoj cijeni. Osim toga, važan je volumen električne energije, minimalna vrijednost je 0,2 kW po 1 m2. m. Ali potrebno je uzeti u obzir specifičnosti potencijalnog stanara. Primjerice, trgovine mješovitom robom i ugostiteljski objekti imaju povećanu potrošnju električne energije zbog rashladne i kuhinjske opreme. Plus za sobu je prisutnost nape za ugostiteljstvo ili mogućnost opremanja.
Što se tiče složenih prostorija, to su prvenstveno podrumi i podrumi, s uredskim ili višerazinskim rasporedom, pogotovo ako su svi zidovi nosivi i nemoguće ih je preurediti. I naravno, prostori koji se nalaze na mjestima bez prometa nisu traženi.
Ulagače ne zanimaju poslovni prostori
Čiste uredske prostorije smještene u stambene zgrade, posebno u ekonomskoj klasi, danas nisu jako traženi. Zahtjevniji su maloprodajni i slobodni prostori s posebnim ulazom, koji se mogu koristiti za različite poslovne formate. Često privlače stanare iz uslužnog sektora: saloni ljepote, fitness klubovi, medicinski i obrazovni centri - ono što će biti traženo među stanovnicima stambeni kompleks i područje. Na primjer, iznajmljujemo vlastite prostore u stambenom kompleksu "La Defense" u 3. Frunzenskaya 19 školi intelektualnog razvoja za djecu, a prostor na Nezhinskaya 1 - u školi "Montesorri".
Kako namjena prostora utječe na vrstu iznajmljivanja
Naravno, namjena prostora utječe na vrste poslova iznajmljivanja koji se u njemu mogu organizirati. Dakle, kulturna, obrazovna i medicinska namjena prostora jasno zahtijeva promjenu namjene korištenja u javnoj ugostiteljstvu. No, treba imati na umu da postoje određena ograničenja za otvaranje nekih vrsta poslovanja. Na primjer, ne možete otvoriti prodavaonice pića u blizini obrazovnih ustanova. Također, dobivanje alkoholne dozvole za bar ili restoran u ovom slučaju bit će nemoguće, a za mnoge ugostiteljske objekte promet alkoholnih pića je značajan udio u prihodima. Osim toga, nije uvijek moguće opremiti napu za javnu ugostiteljstvo, ako to nije unaprijed predvidio programer.
Što određuje likvidnost poslovanja iznajmljivanja
Prije svega, lokacija utječe na likvidnost poslovanja najma. Najviše su traženi prostori koji se nalaze na prvom redu prometnih ulica s visoko učinkovitim prometom. Likvidnost prostora za investitore povećava se slobodnim tlocrtom s mogućnošću blokovske podjele, više ulaza, izloga, kao i prisustvom nape za javnu ugostiteljstvo i velikom količinom dodijeljene električne energije.
Što se tiče iznajmljivanja novih zgrada, u mnogo čemu likvidnost takvih objekata ovisi o fazi razvoja projekta, stoga je popunjenost kompleksa važan čimbenik koji se mora uzeti u obzir. Što je veći projekt, od 2500 stanova, to je aktivnije naseljeno, a to izravno utječe na promet kupaca. Neophodno je uzeti u obzir položaj prostora u odnosu na pješački promet i pristupne ceste, procijeniti hoće li se situacija promijeniti za nekoliko godina. Sasvim je moguće da se projektom planira izgradnja trgovačkog centra, pa trgovine mješovitom robom koje danas generiraju stabilan promet za nekoliko godina više neće biti tako likvidne.
Što je s povratom?
Prosječno razdoblje povrata za posao najma u Moskvi je 7-10 godina, s prinosom od 8 do 15% ovisno o lokaciji. Dakle, u centru se profitabilnost smatra dobrom i 10% godišnje, na području TTK -12%, a na području Moskovske obilaznice i Nove Moskve - 13-15%.
Što tražiti kada proučavate ponudu na tržištu
Prilikom odlučivanja o kupnji poslovanja za iznajmljivanje u novom stambenom kompleksu, morate uzeti u obzir čimbenike kao što su faze izgradnje i popunjenost kompleksa, vrijeme registracije vlasništva. Neće biti suvišno detaljno se upoznati s planovima građevinskog područja kako biste procijenili položaj prostora u odnosu na kuće i pješačke tokove. Također je potrebno gledati u budućnost: koji su još komercijalni objekti predviđeni projektom, hoće li se promijeniti smjer prometa, primjerice, ako se uskoro planira otvaranje metroa ili postavljanje nove prometnice. Važno je upoznati se s konkurentskim okruženjem danas i sutra, kako bi saznali interes potencijalnih zakupaca za ovu lokaciju.
Nije tajna da postoje beskrupulozni prodavači koji umjetno podižu cijenu najma i nagrizaju godišnji odmor i indeksaciju. Također je moguće jednostavno slikati na brojeve u ugovoru o najmu. Osim toga, ako govorimo o kupnji prostora sa najmoprimcem, onda prodavatelj može namjerno prešutjeti želju najmoprimca da snizi cijenu najma ili da će se uskoro iseliti iz prostora. Stoga, osim mjesta i opće karakteristike prostora, potrebno je detaljno proučiti samog najmoprimca i ugovor s njim.
Popravlja li se ponuda na tržištu?
U novogradnjama, naravno, kvaliteta ponuđenog prostora postaje puno veća. Čak su i programeri stambenog prostora ekonomske klase počeli razmišljati o učinkovitosti maloprodaje. U mnogim projektima prvi katovi su inicijalno projektirani otvorenim tlocrtom, s minimalnim nosivim zidovima, zasebnim ulazima i izlozima, predviđeni su visoki stropovi, napa za ugostiteljstvo, više električne energije je dodijeljeno prostorima.
Valja napomenuti da se ne samo u novogradnjama primjećuje primjetno poboljšanje kvalitete prostora u formatu street retaila. Primjerice, u centru se stare zgrade prilagođavaju modernoj namjeni: organizirani su zasebni ulazi i vitrine.
80 000 rub 1 129 € 1 269 $
Površina, m² 45
Moskva, Sharikopodshipnikovskaya, 40, metro Dubrovka
Nudimo iznajmljivanje sobe površine 45 m2. Ovo je posljednja slobodna površina na objektu koja ima nekoliko prednosti: veliki promet pješaka -7.200 od 8 do 21 sat radnim danom (postoje video snimke). Pogodna prometna dostupnost - u blizini izlaza na Treći prometni prsten, nasuprot MCC stanice Dubrovka i 5 minuta hoda od stanice metroa Dubrovka; stambeno područje od više od 2000 ljudi u radijusu od 500 metara; mjesto ispod znaka gledano iz TTK-a; tehnički podaci(ventilacija i napajanje) omogućuju lociranje i javnog ugostiteljskog poduzeća i bilo koje druge vrste djelatnosti. Termin je besplatan. Ukupna površina sobe je 245 m2. Podijelili smo ga u nekoliko blokova i predali ispod različiti tipovi aktivnosti. Oni već rade: kuhaju, točeno pivo, duhan, kava za odlazak, cvijeće. Učitavanje sobe 87. Zajedno sa stanarima postupno unapređujemo objekt i povećavamo njegovu atraktivnost posjetiteljima. Izveli smo radove na sanaciji fasade, čekamo isporuku zamjenskih ulaznih vrata, te nastavljamo s kozmetičkim radovima unutar prvog bloka. 1. Adresa: ul. Sharikopodshipnikovskaya, 40, metro Dubrovka (MCC) (150 metara od metroa, 1 minuta hoda). 2. Tehničko uređenje objekta: centralno grijanje, kupaonica, dovod hladne vode, dovod tople vode, dodijeljene snage 90 kW. 3. Mjesto za znak: odvojeno stajaća slova na fasadi.Vidjet će vas svi vozači koji se voze 3. transportnim prstenom. 4. Imenovanje prostora - besplatno Razmotrite razne mogućnosti, predložite. 5. Stopa najma: 80.000 rubalja mjesečno. Dodatna plaćanja: komunalne usluge putem šaltera i naknade za održavanje 2.000 rubalja. Plaća se prvi i zadnji mjesec najamnine. Osiguravamo ulazak i dogovor godišnjih odmora do 14 dana po dogovoru. Bez provizije. Ponuda društva za upravljanje.
dugoročni najam
Površina, m² 67,6
Moskva, slijepa ulica Horomny, 2/6, M. Krasnye Vorota
300 000 rub 4 236 € 4 761 $
dugoročni najam
Površina, m² 56,4
Moskva, Pyatnitskaya, 33-35s2, M. Tretyakovskaya
390 000 rub 5 507 € 6 189 $
dugoročni najam
Površina, m² 102
Moskva, Seleznevskaya, 4, metro Novoslobodskaya
60 000 rub 847 € 952 $
Površina, m² 10
Moskva, Nakhimovsky prospect, 25a, okrug. Kotlovka, metro Nakhimovsky prospect
60 000 rub 847 € 952 $
Površina, m² 25
Ponuda društva za upravljanje. Bez provizije. Dobar pješački promet na ulici. Baltik - više od 5000 ljudi dnevno. Susjedni sidreni zakupac je supermarket Magnolia. Pristojno shopping okruženje: trgovački centar Metro Market, restoran Maxima Pizza, kafić Shokoladnitsa, nekoliko velikih banaka i mnogi drugi zakupci mreže. U blizini je Stadiumlive – koncertna dvorana kapaciteta 7000 ljudi. Adresa: Leningradski prospekt, 78k1, (300 metara od metroa Sokol, 3 minute hoda). Ulaz sa Baltičke ulice. Lokacija: objekt se nalazi na 1. katu dugačke 9-katne zgrade iz Staljinovog doba. Susjedni sidreni zakupac je supermarket Magnolia. Pristojno shopping okruženje: trgovački centar Metro Market, restoran Maxima Pizza, kafić Shokoladnitsa, nekoliko velikih banaka i mnogi drugi zakupci mreže. U blizini je "Stadium live" - koncertna dvorana kapaciteta 7000 ljudi. Duž cijele 1. linije 78. kuće na Lenjingradskom PK-ovi puni slijetanja. Prosječna stopa u ovim prostorijama je 8.000-10.000 rubalja / m2. mjesečno (ili 96.000 - 120.000 rubalja / m2 godišnje). Naša ponuda je niža po stopi (5.000 rubalja / m2 mjesečno) zbog činjenice da je ulaz u prostor iz ulice Baltiyskaya. Propustljivost: vrlo visoka. Promet na ulici Baltik - 5.718 osoba; na Lenjingradskom prospektu - 18 355 ljudi (prema podacima mjerača prometa i snimkama s videokamere. Podatke možete provjeriti sami zatraživši arhivu video snimaka). Objašnjenje: naša tvrtka provodi temeljitu analizu svakog svog objekta. Mjerimo i promet pješaka u blizini ulaza postavljanjem CCTV kamera. Tehničko uređenje objekta: dodijeljena snaga za cijelu prostoriju 20 kW, zasebna kupaonica/jedinica, stakla, termo zavjesa. Mjesto za natpis: mjesta za svjetlosne ploče / znakove na ulazu u trgovinu. Iznajmljiva površina: 25 m2 Namjena prostora: Mjesto izdavanja; Trgovina na malo Razmotrite ponudu ostalih djelatnosti. U objektu već rade: nargile, cvijeće, pivo, duhan. Cijena najma: 60.000 rubalja mjesečno. Uvjeti za potpisivanje ugovora: plaćeno za prvi i zadnji mjesec. Odmor za ulazak i smještaj do 7 dana.
650 000 rub 9 179 € 10 315 $
Površina, m² 700
Moskva, Mjačkovski bulevar, 13, okrug. Maryino, metro Bratislavskaya
Iznajmljuje se prostor za slobodan termin u trgovačkom centru. Trgovački centar se nalazi u naselju Maryino upravni okrug). Zgrada je troetažna, nalazi se u gusto naseljenoj stambenoj četvrti. Prvi red kuća, besplatan parking uz zgradu. Od stanice M Bratislavskaya / M Maryino - 7 minuta pješice. Pogodna prometna čvorišta - u blizini je ulica Lyublinskaya. Dobro prometna povezanost s drugim okruzima Moskve. Na području trgovačkog centra nalazi se sigurnosni i protupožarni sustav, video nadzor. Stanari: supermarket Pyaterochka, lanac trgovina VkusVill itd. Pod zakupcima smatramo: poslovnicu banke, trgovine odjećom i obućom, zlatarnicu, restoran, lanac parfumerije, bankomate itd. Slobodni prostor: na upit Direktan najam od vlasnika!
25 000 rub 353 € 396 $
Površina, m² 16
Moskva, Tsyurupy, 28, M. Novye Cheryomushki
Ponuda društva za upravljanje. Bez provizije. Nudimo najam prostora od 16 m2 u malom trgovačkom kompleksu. Dobar promet pješaka: preko 3000 ljudi na ulazu. Glavni zakupac je supermarket Magnolia. Ovo je najbliža trgovina mješovitom robom stanovnicima. U radijusu od 500 metara, gusto naseljeno područje - više od 5000 ljudi. 1. Adresa: Tsyurupy, 28, metro Novye Cheryomushki (860 metara od metroa, 10 minuta hoda). 2. Lokacija: samostojeća zgrada, ulaz iz 1. reda. Prizemlje trgovački centar... Pogodan, nestrm spuštanje uz stepenice (17 stepenica, ali je ugodno hodati - standardi su ispunjeni). Soba se nalazi odmah na ulazu ispod. Glavni zakupac je supermarket Magnolia. Trgovina radi 24 sata dnevno, pa će najmoprimac moći samostalno birati radno vrijeme. 3. Prolaz: iznadprosječno, 2.726 ljudi/dan (prema prometomjerima i zapisima video kamera. Podatke možete provjeriti sami zatraživši arhivu video zapisa). Objašnjenje: naša tvrtka provodi temeljitu analizu svakog svog objekta. Mjerimo i promet pješaka u blizini ulaza postavljanjem CCTV kamera. 4. Tehničko uređenje objekta: centralno grijanje, odvojena kupaonica, namjenske snage 15 kW. Prostor je spreman za useljenje. 5. Mjesto za natpis: prema 902-PP, okviri za plakate sa osvjetljenjem u izlozima. 6. Iznajmljena površina: 16 m2. 7. Namjena prostora: uslužni centar. U objektu već radi: ljekarna, kemijska čistionica, atelje, kozmetički salon. Razmotrite prijedloge za većinu vrsta aktivnosti, osim za grupu prehrambenih proizvoda i alkohola. 8. Stopa najma: 25.000 rubalja mjesečno. 9. Dodatna plaćanja: uključeni računi za režije. 10. Uvjeti za potpisivanje ugovora: plaćeno za prvi zadnji mjesec najma, omogućujemo ulazak i dogovor do 7 dana.
60 000 rub 847 € 952 $
Površina, m² 16
Moskva, Dnjepropetrovsk, 2, m. Južnaja
Bez provizije. Ponuda društva za upravljanje. Trgovačko-zabavni kompleks "Global City" nalazi se u stambenoj četvrti Chertanovo Severnoye, u ulici. Dnjepropetrovsk, u neposrednoj blizini stanice. metro Južnaja. TRC "Global City" je multifunkcionalni kompleks čiji je glavni dio usmjeren na zabavu i rekreaciju. 3 razine trgovanja: shopping galerije, djeca Zabavni centar, kino, restorani i kafići, kuglanje. Sidreni zakupci: Dječji zabavni centar PlayDay, Kuglanje "Kosmik", kino s 8 kina "Cinema Park", Dječji svijet. Podzemni parking. 1. Adresa: ul. Dnjepropetrovsk, 2 (150 metara do metro stanice Južnaja, 3 minute hoda). 2. Lokacija: 1. kat trgovačko-zabavnog kompleksa. 3. Promet: visok, više od 2.700 ljudi/dan radnim danom i više od 4.200 vikendom (prema uređajima za mjerenje prometa/snimkama s video kamere.). Objašnjenje: naša tvrtka provodi temeljitu analizu svakog svog objekta. Promet pješaka u blizini ulaza mjerimo i postavljanjem CCTV kamera ili vođenjem djelatnika mehaničkim mjeračem. 4. Tehničko uređenje objekta: kupaonica u kompleksu. 5. Iznajmljena površina: 16 m2. 6. Namjena prostora: - Novčanici, pojasevi, torbe i kape - Parfemi, kozmetika - Navijački atributi (nogomet, hokej i sl.) - Satovi, noževi, svjetiljke - Nakit i bižuterija - Tisak na majice, šalice i instant ispisi fotografija - Suveniri - Obrazovne igračke za djecu 7. Cijena najma: 60.000 rubalja mjesečno. 8. Doplata: struja prema brojilu. 9. Uvjeti za potpisivanje ugovora: plaćeno za prvi i zadnji mjesec. 10. Odmor: osiguravamo 7 dana za ulazak i dogovor.
320 000 rub 4 519 € 5 078 $
dugoročni najam
Površina, m² 26
Moskva, Dolgorukovskaja, 32, okrug. Tverskoy okrug, metro Novoslobodskaya
Street-retail - trgovački ili bilo koji drugi prostor za slobodno korištenje ukupne površine 26,0 m2 na 1. katu nestambenog 3-kata NEZ-a na adresi: Dolgorukovskaya ul. d. 32 Lokacija: metro stanica Novoslobodskaya - 2 minute hoda - 1. red kuća duž Dolgorukovske ulice, desna "večernja" strana od centra; ulica nakon uređenja uz proširenje pješačkih nogostupa i parkirališta - Superintenzivan pješački promet uz fasadu - preko 2.500 ljudi/sat, a na suprotnoj strani - preko 1.500 ljudi/sat u špicama - Ultravisok konstantan auto promet - Odvojeno ulazna grupa u prostoriju sa fasade iz 1. reda - Tlocrt - slobodan (mreža stupova), visina stropa - 3,5 m, podovi - AB - Sve centralne gradske komunikacije, struja - 0,24 kW/m2 - Prostorija je pripremljeno za završnu obradu, nakon kompletnog remonta sa zamjenom svih komunalija - Okružen velikom poslovnom četvrti i velikim elitnim stambenim prostorom: RC "Talijanska četvrt" lastavičje gnijezdo"," Kuća na Chayanovi ", itd. - Izvrsna vidljivost i pristupačnost, prepoznatljivost - NEO nije spomenik i ne može se srušiti. MAP - 320 000 rubalja. Postoje i druga područja. Vlasnik tvrtke "ESTATE CAPITAL".
1.300.000 rubalja 18.358 € 20.631 $
dugoročni najam
Površina, m² 604,9
Moskva, Prechistenka, 29, okrug. Khamovniki, metro Park Kultury
220 000 rub 3 106 € 3 491 $
dugoročni najam
Površina, m² 30,4
Moskva, Novoslobodskaja, 73/68 zgrada 5, M. Savelovskaja
77 500 rub 1 094 € 1 229 $
Površina, m² 31
Moskva, Lokomotivnyj proezd, 4, okrug. Timiryazevsky okrug, metro Petrovsko-Razumovskaya
Nudimo najam poslovni prostori u SEC "Parus", koji se nalazi na sjeveru Moskve, na pješačkoj udaljenosti od stanice metroa Petrovsko-Razumovskaya. Adresa: Lokomotivny proezd, zgrada 4. Iznajmljuje se prostor površine 31 m2 u prizemlju trgovačkog centra. Trgovačko-zabavni centar "Parus" na 3 kata s površinom od 18.000 četvornih metara je moderan trgovački centar s povoljnim pristupom i velikim parkingom. Do danas trgovački centar "Parus" ima više od 120 butika, trgovina i salona, uključujući poznate trgovačke lance: Prezime, DNS, L Etual, 585, Domarket, Fashion House, specijalizirane trgovine i opsežan restoran za 320 osoba. sjedišta, uključujući stanare kao što su McDonald's, Burger King, Teremok. Intenzitet protoka posjetitelja je 12.000 ljudi/dan.
625 000 rub 8 826 € 9 919 $
dugoročni najam
Površina, m² 77,4
Moskva, Mira, 97, M. Aleksejevskaja
40 000 rub 564 € 634 $
Površina, m² 17
Moskva, Lenjingradski prospekt, 78k1, metro Sokol
Prostor od vlasnika. Prva kuća od metroa. Nudimo u najam prodajni prostor od 17 m2. Prva kuća od metro stanice Sokol. Visok pješački promet duž Lenjingradskog prospekta - više od 18.000 ljudi dnevno prolazi kroz njega. V ovaj trenutak ulaz u prostor je iz dvorišta, ali se usuglašava raspored ulazne skupine iz 1. reda. Nakon puštanja u rad novog ulaza, izvršit će se postupna indeksacija cijene najma za 2 puta. Ponuda vlasnika lokala. Adresa: Leningradski prospekt, 78k1, metro Sokol (200 metara, 2 minute pješice). Lokacija: -1 kat stambene zgrade. Kuća se nalazi uz ulicu s jednom od najvećih pješačkih prometnica u Moskvi. Objekt se nalazi na 1. katu dugačke 9-katne zgrade iz Staljinovog doba. Pristojno shopping okruženje: trgovački centar Metro Market, restoran Maxima Pizza, kafić Shokoladnitsa, nekoliko velikih banaka i mnogi drugi zakupci mreže. U blizini je "Stadium live" - koncertna dvorana kapaciteta 7000 ljudi. Duž cijele 1. linije 78. kuće na Lenjingradskom PK-ovi puni slijetanja. Propustljivost: vrlo visoka. Promet na Lenjingradskom prospektu - 18 355 ljudi (prema uređajima za mjerenje prometa i snimkama s video kamere. Podatke možete provjeriti sami zatraživši video arhivu). Objašnjenje: naša tvrtka provodi temeljitu analizu svakog svog objekta. Mjerimo i promet pješaka u blizini ulaza postavljanjem CCTV kamera. Tako smo izdvojili sljedeće kategorije prohodnosti: Tehničko uređenje objekta: kupaonica u kompleksu, 30 kW struje je predviđeno za cijeli prostor. Prostor je spreman za useljenje. Mjesto za znak: znakovi na ulaznoj skupini. Iznajmljena površina: 17 m2. Namjena prostora: Servisni centar; Točka problema Već radi u objektu: cvijeće, manikura, servisni centar. Cijena najma: 40.000 rubalja. Uvjeti za potpisivanje ugovora: plaćeno za prvi i zadnji mjesec. Praznici: osiguravamo ulaz i dogovor do 7 dana. Bez provizije.
Najam maloprodajni prostor o vlasniku u Moskvi - ovo je pravi nalaz za pokretanje uspješnog poslovanja. Osigurat ćemo vam prostore od 10 do 18000 m2 u velikim poslovnim prostorima i trgovački centri prijestolnici u različitim područjima. Nekretnine se nalaze uz metro. Moguće je iznajmiti prodajni prostor u prizemlju sa posebnim ulazom, street retail formata. Najam se daje na duži rok, bez posrednika.
Želite li zakupiti poslovni prostor - besplatno postavite oglas u naš katalog!
Prednosti suradnje
- Zakup maloprodajnog prostora po najpovoljnijoj cijeni - bez provizije za nekretnine. Cijena najma prostora je od 400 rubalja mjesečno.
- Pogodan zemljopisni položaj centara s velika količina prilazima i velikim parkingom.
- Pružanje usluga sigurnosnih tvrtki, prisutnost 24-satni video nadzor, požarni alarm.
- Iznajmljuje se nekretnina sa kvalitetnom završnom obradom.
- Razvijena infrastruktura poslovnih centara.
- Mogućnost najma ne samo maloprodajnog, već i uredskog ili skladišnog prostora u istoj zgradi.
Ako tražite gdje iznajmiti maloprodajni prostor u Moskvi - možete besplatno postaviti oglas u našem katalogu!
Poslovni prostor u okolici.
