Վարձակալության հանձնել ոչ բնակելի ֆոնդը: Ինչպե՞ս վարձակալել բնակելի կամ ոչ բնակելի տարածքներ և չվախենալ հարկերից. Ռիելթորներ. անհրաժեշտ է, թե ոչ

Ոչ բնակելի տարածքների վարձակալությունը, օրինակ՝ խանութի համար, ենթադրում է համապատասխան օբյեկտի որոնում և գրավոր պայմանագրի կնքում։ Անհրաժեշտ է ոչ միայն ճիշտ լրացնել դրա բոլոր բաժինները, այլև հետևել գործողությունների ճշգրիտ հաջորդականությանը։ Ինչպե՞ս վարձակալել ոչ բնակելի տարածքները իրավական տեսանկյունից:

Օրենսդրություն

Ոչ բնակելի անշարժ գույքի վարձակալության հարցերը կարգավորվում են «Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցման և դրա հետ գործարքների մասին» դաշնային օրենքով և Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքով: Ըստ օրենսդրության՝ ոչ բնակելի օբյեկտների թվում են շենքերի մաս կազմող, բայց բնակության համար ոչ պիտանի օբյեկտները։

Սեփականատերը կարող է ինքնուրույն պայմանագրային հիմունքներով վարձակալել ոչ բնակելի տարածքներ։ Դա կարող է լինել միայն գրավոր: Եթե ​​վարձակալությունը տրվում է մինչև 12 ամիս, ապա պայմանագիրը գրանցման կարիք չունի։ Եթե ​​վարձակալությունը տրվում է 1 տարուց ավելի ժամկետով, պայմանագիրը պետք է գրանցվի սահմանված կարգով Rosreestr-ում: Տանտերերը պարտավորվում են օրենքով սահմանված ժամկետում վճարել վարձակալության եկամտի հարկերը:

Հերթականություն

Սեփականատերն իրավունք ունի վարձակալության տալ ոչ բնակելի տարածքներ բազմաբնակարան շենքում, գրասենյակում կամ մոլ... Դուք պետք է իմանաք գործողությունների հաջորդականությունը, որոնց պետք է հետևեն գործարքի երկու կողմերը:

Անշարժ գույքի ընտրություն

Հարմար գույք գտնելը ամենադժվար փուլն է։ Վարձակալը ընտրում է տարածքներ՝ ելնելով այնպիսի պարամետրերից, ինչպիսիք են տրանսպորտի հասանելիությունը, ենթակառուցվածքը և երթեւեկությունը: Որոնումը կարող է իրականացվել անշարժ գույքի գործակալությունների և մասնագիտացված կայքերի միջոցով: Փորձառու գործարարները շատ ժամանակ են հատկացնում այս գործընթացին։

Ոչ բնակելի անշարժ գույքի շուկան բաժանված է տարածքների՝ հետևյալ նպատակներով.

• Գրասենյակ;
• Առևտուր;
• Արտադրություն;
• Պահեստ.

Նախապես անհրաժեշտ է որոշել անշարժ գույքի տեսակը, գտնվելու վայրը, հարկերի քանակը և մակերեսը: Ավելի հեշտ է հարցում կազմել, երբ այս տվյալները դառնում են հասկանալի։ Մի քանի տարբերակ ընտրելուց հետո ապագա վարձակալը ստուգում է տարածքը: Սա անհրաժեշտ քայլ է։ Տանտերը պետք է տարածքը ներկայացնի շահավետ կողմերից։ Բայց մի թաքցրեք առկա թերությունները, քանի որ դրանք կարող են հետագայում ի հայտ գալ։ Եվ դա կարող է հանգեցնել վարձակալության դադարեցման:

Եթե ​​ժամանակ չկա տարածք փնտրելու համար, վարձակալը կարող է այս աշխատանքը հանձնել վստահելի անձի կամ միջնորդի: Բոլոր մանրամասները և պահանջվող պարամետրերը հաղորդվում են: Սա վճարովի ծառայություններորոնք վճարվում են ամսական 50-ից 100%-ի չափով վարձավճար... Անհրաժեշտ է պայմանագիր կնքել միջնորդի հետ։ Վճարումը պետք է կատարվի համապատասխան տարածքի ընտրությունից հետո:

Պայմանագրի կնքում

Ավելի լավ է այս գործընթացում փաստաբան ներգրավել։ Նա կօգնի ճիշտ կազմել պայմանագիրը և բացատրել վիճելի հարցերը, ինչպես նաև ստուգել գործարքի իրավական մաքրությունը։ Դուք կարող եք ինքներդ կատարել այս աշխատանքը: Նախքան պայմանագիրը ստորագրելը, դուք պետք է պահանջեք հետևյալ փաստաթղթերը.

1. գույքային փաստաթղթեր;
2. հատակագիծ;
3. սեփականատիրոջ կանոնադրական փաստաթղթերը.

Փաստաթղթերը ստուգելուց հետո դուք պետք է քննարկեք վարձակալության պայմանները: Դրանք կարող են վերաբերել հետևյալ կետերին.

• կոմունալ ծառայությունների վճարում;
• վարձավճարի չափը;
• տարածքի առաքման ժամկետը.
• հեռախոսային կապի և ինտերնետի հասանելիություն;
• վերանորոգման աշխատանքներ;
• պայմանագրի դադարեցման պայմանները.

Կարևոր է քննարկել, թե կողմերից ում է վերագրվում յուրաքանչյուր կետ և ինչ ժամկետներում են կատարվում պարտավորությունները: Ձեռք բերված պայմանավորվածությունները շարադրված են պայմանագրում կամ դրան կից լրացուցիչ համաձայնագրերի տեսքով:

Կարևոր է պայմանագրում ներառել ֆորսմաժորային իրավիճակի դեպքում գործողությունների մասին կետ:

Ավելի լավ է, եթե վարձակալն ու տանտերը պայմանագիրը կնքեն անձամբ, առանց միջնորդների։ Այս դեպքում ավելի հեշտ է լուծել վիճելի հարցերը, կողմերը կարող են գնալ որոշակի զիջումների։ Պայմանագիրը կազմելիս կարևոր է ամբողջությամբ գրանցել գույքի մասին տեղեկատվությունը: Դրանք պետք է ներառեն սենյակի ամբողջական հասցեն, հատակը, տարածքը: Պայմանագրին պետք է կցվի հատակագիծ: Միայն դրանից հետո պայմանագիրը կարող է վավեր համարվել:

Պայմանագիրը կնքվում է 2 օրինակից, եթե վարձակալությունը տրվում է մինչև 12 ամիս ժամկետով։ Եթե ​​նախատեսվում է 1 տարուց ավելի երկարաժամկետ վարձակալություն, ապա կնքվում է պայմանագրի 3 օրինակ։ Մեկ օրինակը մնում է վարձատուին և վարձակալին: Եվս մեկ օրինակ մնում է գրանցողին:

Տարածքների փոխանցում

Պայմանագիրը կնքելուց հետո վարձատուից վարձակալին կազմվում է փոխանցման ակտ: Դրա ստորագրման օրը կհամարվի վարձակալության սկիզբ: Ակտը ստորագրվում է միայն տարածքի ամբողջական ստուգումից հետո: Եթե ​​ստուգման ժամանակ անսարքություն է հայտնաբերվել, ապա դա գրանցվում է ակտում: Սա ապագայում խուսափում է ավելորդ ծախսերից:

Վերլուծությունը թույլ է տալիս վարձակալից պահանջել վերացնել թերություններն ու անսարքությունները, նվազեցնել վարձավճարը։ Ուստի ավելի լավ է, որ սեփականատերը նախօրոք կարգի բերի տարածքները և հաղորդակցությունները։ Փոխանցման ակտը ստորագրելուց հետո վարձակալը կարող է ամբողջությամբ օգտագործել տարածքը և իրականացնել բիզնես:

Գործող օրենսդրության համաձայն՝ պայմանագիրը պետք է պարունակի հետևյալ հիմնական պայմանները.

1. Պայմանագրի կողմերն են վարձակալը և վարձատուն: Արվեստի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 608, հանձնվելու իրավունք ոչ բնակելի տարածքներպատկանում է սեփականատիրոջը.
2. Պայմանագրի առարկան. Նշված է մանրամասն բնութագրերտարածքը. Արվեստի 3-րդ կետի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 607-ը, եթե դրանք բացակայում են, պայմանագիրը համարվում է անվավեր:
3. Անշարժ գույքի օգտագործման պայմանները. Դրանք կարելի է հնարավորինս մանրամասնորեն ձայնագրել։ Նշվում է, թե ով է պարտավոր կոսմետիկ և հիմնանորոգում կատարել։
4. Վճարում. Վճարման չափը ֆիքսված է։ Առանց դրա պայմանագիրը համարվում է անվճար, և դա անթույլատրելի է վարձակալության պայմանագրերի համար:
5. Վավերականություն. Այն որոշվում է կողմերի կողմից փոխադարձ համաձայնությամբ։ Չնշված լինելու դեպքում պայմանագիրը կհամարվի կնքված անորոշ ժամկետով։

12 ամսից պակաս գործողության ժամկետով պայմանագիրը պարտադիր գրանցման ենթակա չէ։ Եթե ​​դրա դադարեցումից հետո նմանատիպ ժամկետով այլ պայմանագիր է կնքվում, ապա գրանցումը նույնպես չի պահանջվում։ 12 ամիս և ավելի ժամկետով պայմանագիրը ենթակա է պարտադիր գրանցման: Բայց հարկ է հաշվի առնել, որ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 619-րդ և 620-րդ հոդվածների հիման վրա պայմանագրի վաղաժամկետ դադարեցումը հնարավոր է:

Վարձակալը կարող է ենթավարձակալության պայմանագրով փոխանցել անշարժ գույք: Բայց դա հնարավոր է միայն տանտիրոջ համաձայնությամբ, ով հանդիսանում է օբյեկտի սեփականատերը։ Ենթավարձակալության պայմանագիրը նույնպես պետք է գրանցվի օրենքով սահմանված կարգով։

Բայց կարևոր է հաշվի առնել, որ հնարավոր է վարձակալության պայմանագրի վաղաժամկետ դադարեցում։ Այս իրավունքն ունեն և՛ տանտերը, և՛ վարձակալը: Փաստորեն, գործարքի կողմերն ունեն գործողությունների լիակատար ազատություն: Բայց պայմանագիրը պետք է պարունակի այն հիմքերը, որոնցով հնարավոր է վաղաժամկետ դադարեցում։

Կան ենթավարձակալության հետևյալ հատկանիշները.

• Գործողության ժամկետը սահմանափակվում է սեփականատիրոջ հետ վարձակալության պայմանագրի տևողությամբ.
• Վարձակալության դադարեցման դեպքում ենթավարձակալողները հնարավորություն ունեն վերանայելու պայմանագիրը սեփականատիրոջ հետ մինչև ենթավարձակալության ժամկետի ավարտը նույն պայմաններով.
• Եթե ​​պայմանագիրը կնքված է 12 ամիս և ավելի ժամկետով, ապա այն պետք է գրանցվի։

Առանձնացվում են վարձակալի հետևյալ իրավունքները և պարտականությունները.

1. Տարածքների նպատակային նպատակներով օգտագործման նկատմամբ վերահսկողություն.
2. Վարձակալության վճարման ժամանակին.
3. Կողմերի համաձայնությամբ վերանորոգում.
4. Տարածքի պատշաճ կարգի պահպանում.
5. Ենթավարձակալի հետ փոխանցման ակտի կազմում.

Ստանձնած պարտավորությունների խախտման դեպքում գործարքի յուրաքանչյուր կողմ հնարավորություն ունի դադարեցնել պարտավորությունը մինչև պայմանագրի ավարտը:

Պահանջվող փաստաթղթեր

Պետական ​​գրանցումն իրականացվում է 12 ամիս և ավելի ժամկետով կնքված պայմանագրերով։ Դրա համար ձևավորվում է փաստաթղթերի հետևյալ փաթեթը.

• սահմանված ձևի կիրառում;
• վարձակալության պայմանագիր բոլոր կցորդներով;
• կադաստրային անձնագիր;
• Ռուսական անձնագրեր՝ ֆիզիկական անձանց, սեփականության իրավունքի փաստաթղթեր՝ իրավաբանական անձանց համար.
• լիազորագիր, եթե փաստաթղթերը ներկայացվում են ներկայացուցչի կողմից.
• ամուսնու նոտարական համաձայնությունը, եթե օբյեկտը համատեղ սեփականություն է կամ ձեռք է բերվել ամուսնության մեջ.
• թույլտվություն խնամակալության և հոգաբարձության մարմնից, եթե գույքը գրանցված է անգործունակ կամ անչափահաս քաղաքացու համար.
• գրավառուի գրավոր թույլտվություն, եթե գույքը գրավադրված է.
• պետական ​​տուրքի վճարման անդորրագիր.

Հարկային

Հարկերը նախատեսված են ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության համար: Օպտիմալ հարկային ռեժիմը պարզեցված հարկային համակարգն է: Հատուկ հարկային ռեժիմներն ունեն ոչ միայն հաշվառման հեշտություն, այլև ավելի ցածր հարկային բեռ: Հետևյալ հատկանիշները կիրառվում են.

1. եթե որոշվում է կադաստրային արժեքը և գործում է հատուկ տարածքային օրենք, հարկը վճարվում է գրասենյակից, վարչական և մանրածախ անշարժ գույք;
2. տեղական մակարդակով ցուցանիշը 2% է:

Եթե ​​տեղական մակարդակով հատուկ օրենք չի ընդունվում, ապա պարզեցված հարկման համակարգով ձեռնարկատերերի համար սահմանվում են հետևյալ դրույքաչափերը.

• STS 6% - ընդհանուր եկամուտից;
• ՀՊԾ 15% - եկամուտներից հանած ծախսերը.

Եթե ​​կազմակերպությունը գտնվում է ընդհանուր համակարգհարկումը, սահմանվում է բարձր հարկային բեռ։ Այս դեպքում վարձակալության բիզնեսը եկամտաբեր չէ։ Ավանդաբար, կան երեք հիմնական հարկեր.

1. կազմակերպության շահույթի և անհատ ձեռնարկատերերի անձնական եկամտահարկի գծով` 20% իրավաբանական անձանց և 13% ձեռնարկատերերի համար.
2. գույքի վրա՝ 2% կադաստրային արժեքով և 2,2% մնացորդային արժեքը հաշվարկելիս.
3. ավելացված արժեք - 18%, եթե եռամսյակային եկամուտը կազմում է ավելի քան 2 միլիոն ռուբլի:

Ինչպե՞ս խուսափել ոչ բնակելի անշարժ գույքի վարձակալությունից ստացված եկամտի հարկերից:Մի կողմից օրենսդրությունը սահմանում է վարձակալության բոլոր պայմանագրերի համար հարկեր վճարելու պարտավորությունը: Եթե ​​պայմանագիրը կազմված է 1 տարի և ավելի ժամկետով, այն գրանցվում է Rosreestr-ում: Այս տեղեկատվությունը փոխանցվում է հարկային գրասենյակ տեղեկատվության փոխանակման մասին պայմանագրին համապատասխան: Եթե ​​պայմանագիրը կնքվում է մինչև 1 տարի ժամկետով, հարկայինը պետք է ապացուցի վարձակալության փաստը, ինչը ոչ միշտ է հնարավոր։

Գործող օրենսդրությունը ենթադրում է վարչական և քրեական պատասխանատվություն ապօրինի բիզնեսի իրականացման համար։ Քրեական պատասխանատվություն է սահմանվում, եթե ապօրինի ձեռնարկատիրական գործունեություն է իրականացվում կամ խոշոր շահույթ է ստանում 1,5 միլիոն ռուբլու չափով կամ ավելի:

Խախտում արձանագրելու դեպքում դատավորները հաշվի են առնում անձի կոնկրետ հանգամանքները և բազմաթիվ այլ գործոններ։ Բնակարանի վարձակալության դեպքում, որպես կանոն, խնդիրներ չեն առաջանում կամ ամառանոց... Եթե ​​ոչ բնակելի անշարժ գույք է տրվում վարձակալության, ապա կան ձեռնարկատիրական գործունեության մի քանի նշաններ: Եթե ​​տարածքը գնվում է ուղղակիորեն վարձակալությամբ, ապա գործունեությունը պահանջում է գրանցում, քանի որ այն ճանաչվում է որպես ձեռնարկատիրական:

Նույնը վերաբերում է երկարաժամկետ վարձակալությանը կամ պայմանագրերին, որոնք բազմիցս վերանայվում են: Այս հատկանիշը մեկնաբանվում է որպես ոչ բնակելի գույքի սեփականության իրավունքից համակարգված և կանխամտածված շահույթ ստանալու փաստ: Այս նշանների ի հայտ գալու դեպքում քաղաքացուն խորհուրդ է տրվում գրանցել անհատ ձեռնարկատեր։ Այս դեպքում հարկը կազմում է ընդհանուր եկամտի 6%-ը։ Անձնական եկամտահարկը կազմում է 13%:

Տարածքի սեփականատերը պետք է տարեկան հաշվետվություն ներկայացնի:

Այսպիսով, ոչ բնակելի տարածքների վարձույթն ունի իր առանձնահատկությունները: Անհրաժեշտ է իրավաբանորեն իրավասու պայմանագիր կազմել, ապահովել պայմանագրի բոլոր հատկանիշները և ժամանակին վճարել հարկերը։ Սա թույլ կտա ապագայում խուսափել խնդիրներից և օրինական կերպով շահույթ ստանալ:

Ոչ բնակելի տարածքների վարձակալություն 2018 թվականին՝ ինքնուրույն, փաստաթղթեր, կանոններ

Ռուսաստանում ֆիզիկական անձինք կարող են ունենալ ոչ միայն բնակելի, այլև ոչ բնակելի տարածքներ, որոնք գրանցված չեն բնակարանային ֆոնդում: կարգավորումըկամ քաղաք (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 213-րդ հոդվածի 1-ին կետ): Հետևաբար, այս տեսակի անշարժ գույքի սեփականատերերը կարող են տնօրինել այն իրենց հայեցողությամբ, ներառյալ այն վարձակալել (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 541-րդ հոդվածի 1-ին կետ):

Ոչ բնակելի վարձակալության գործարքները, որոնց մասնակիցները քաղաքացիական անձինք են, կնքվում են որոշակի կանոնների համաձայն, ինչպես իրավաբանական անձանց կամ անհատ ձեռնարկատերերի հետ գործարքները:

Կա ընդհանուր կանոններ, որին ենթարկվելով՝ հնարավոր է արդյունավետ և արագ վարձակալել բնակարանային ֆոնդին չպատկանող անշարժ գույքը։

Բացի այդ, կան առանձնահատկություններ ոչ բնակելի անշարժ գույք անհատույց, կամ հակառակը՝ անհատին վարձակալելիս և այլն։

Դիտարկենք, օրինակ, իրավիճակների մի քանի տարբերակներ, որոնց դեպքում հնարավոր է վարձակալել ոչ բնակելի տարածքներ՝ ըստ մեր պայմանների:

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 209-րդ հոդվածի 1-ին կետի, ինչպես նաև այլ իրավական ակտերի հիման վրա սեփականատերը, լինելով ֆիզիկական անձ, կարող է վարձակալել անշարժ գույք, որը չի հանդիսանում բնակարանային ֆոնդի մաս:

Եվ դրա համար նա կարիք չունի դառնալու անհատ ձեռնարկատեր (այսուհետ՝ IP), որպեսզի օրինական կերպով եկամուտ ստանա տարածքների, կամ ոչ բնակելի շենքերի, շինությունների վարձակալությունից։

Եթե ​​անշարժ գույքի սեփականատերը չի օգտագործում կանոնավոր վարձու աշխատանք, ապա օրենքը թույլ չի տալիս դառնալ անհատ ձեռնարկատեր (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 19-րդ հոդվածի 1-4-րդ կետեր):

Միևնույն ժամանակ, բոլոր այն պայմանագրերը, որոնք կնքվում են ֆիզիկական անձանց կողմից նման վարձակալության գործարքներում, իրավաբանորեն կդիտարկվեն որպես GPC պայմանագրեր՝ քաղաքացիական իրավական բնույթի:

Սա նշանակում է, որ վարձավճարը կարող է բավականին հեշտությամբ սահմանվել վարձակալության պայմանագրի պայմանագրային կնքման կարգով։

Եվս մի քանի խոսք պետք է ասել այն դեպքի մասին, երբ անհատականվարձով է տալիս ոչ բնակելի տարածքներ իրավաբանական անձին.

Կարևոր է հաշվի առնել պայմանագրի տեքստի հետևյալ կետերը, որոնք կազդեն գործատու ընկերության հաշվառման վրա.

1. Պետք է նշվի օբյեկտի մասին - ճշգրիտ հասցեն, գտնվելու վայրը, կադաստրային գրանցման համարը, գործառնական և տեխնիկական տվյալները (օրինակ՝ տարածքը, հարկերի քանակը, աշխատանքի հարմարավետությունը և այլն):
2. ԱԱՀ չի վճարվում իրավաբանական անձանց. անձը պարտադիր չէ, քանի որ պայմանագիրը կնքված է ոչ թե այլ ձեռնարկության, այլ քաղաքացու (քաղաքացու) հետ։
3. Վարձակալության գինը կարող է ներառել վճարումներ կոմունալ ծառայություններ... Սա հարմար է ձեռնարկության համար ծախսերի ճիշտ հաշվառման համար։
4. Պայմանագրում անհրաժեշտ է նշել հաշվարկման ձևը՝ անկանխիկ, կամ վճարումով Փողկանխիկ տարբերակում։
5. Յուր. անձ վճարող nat. Անձը, իր գույքի ժամանակավոր օգտագործման համար վճար, նաև անձնական եկամտահարկի վճարող անձ է (Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 226-րդ հոդվածի 1-ին կետ): Ուստի ընկերությունն այս գործարքի համար կարող է ինքնուրույն փոխանցել 13%-ը հարկային կազմակերպությանը։

Ժամանակակից վճարային համակարգի շնորհիվ իրավաբանական անձինք կարող են ֆիզիկական անձանց հետ հաշվեհամարներ կատարել՝ օգտագործելով անկանխիկ վճարումների ձևը:

Պարզապես պայմանագրում պետք է նշել հաշիվների բանկային տվյալները, ֆիզիկական անձի պլաստիկ քարտը, որտեղ վարձակալը կփոխանցի քաղաքացի-վարձատուի անշարժ գույքի օգտագործման դիմաց վճարը։

Նշում! Եթե ​​իրավաբանական անձը վարձակալության պայմանագիր է կնքել ֆիզիկական անձին պատկանող ոչ բնակելի տարածքների համար, և եթե վերջինս դառնում է այդպիսի ՄՍ պայմանագրի ժամկետի կեսին, ապա իրավաբանական անձը: անձից չի պահանջվի գործարքի համար վճարել 13% հարկ: Այնտեղ հարկման համակարգը կիրականացվի այլ սխեմայով։

Հնարավո՞ր է վերցնել նատ. դեմքը

Իրավաբանական անձը կամ անհատ ձեռներեցը, ով հանդիսանում է ոչ բնակելի տարածքի սեփականատեր, այն ֆիզիկական անձին վարձակալության տալու լիարժեք իրավունք ունի: Այս առնչությամբ օրենսդրության մեջ որեւէ արգելք չկա։ Այս դեպքում ավելի լավ է կենտրոնանալ արվեստի վրա: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 606-670.

Վարձակալության պայմանագրում անհրաժեշտ կլինի նշել.

• OKVED կոդը օրինական անձինք (70.20.2);
• պայմանագրի ժամկետը;
• անձնական տվյալներ ազգ. դեմքեր;
• սենյակի ամբողջական բնութագրերը;
• օբյեկտի կադաստրային համարը;
• վարձավճարի չափը;
• վարձակալի (անհատի) կողմից տարածքի օգտագործման համար վարձատուին (իրավաբանական անձին) վճարման կարգը.
• նշեք վարձակալության մանրամասները և հատուկ ասպեկտները (կանոններ, գործառնական ընթացակարգեր, վերանորոգման հնարավորություն և այլն):

Սկզբունքորեն, միեւնույնն է, անհատ ձեռնարկատիրոջ ու անհատի հետ գործարք կնքելիս։ Միայն կանոնադրության և իրավաբանական անձանց միասնական պետական ​​ռեգիստրի վկայականի փոխարեն անհատ ձեռնարկատերը գործարքն ավարտելու համար նոտարին է ներկայացնում USRIP վկայական:

Հնարավո՞ր է անվճար

Ռուսական օրենսդրությամբ ոչ բնակելի տարածքների սեփականատիրոջ կողմից հարկադրանք չկա՝ երաշխավորելու, որ նրանք վարձակալում են իրենց գույքը առանց վճարի: Սա սեփականատիրոջ իրավունքն է, ոչ թե նրա պարտականությունն օրենքի առաջ։

Հետևաբար, հնարավոր է նաև անհատույց գործարք, ինչպես նաև վճարովի, չնայած Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 540-րդ հոդվածի 1-ին կետին, որտեղ ասվում է, որ վարձակալը պարտավորվում է վճարել վարձակալության ծառայության համար սեփականատիրոջը: սեփականություն.

Ֆիզիկական անձանց միջև ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագրի նմուշը կարող եք տեսնել այս հոդվածում:

Ռիելթորների հետ դուք կարող եք վարձակալել ձեր գույքը շատ ավելի արագ և արդյունավետ: Նրանք վարձակալության ծառայությունների գնորդ են գտնում ավելի արագ, քան դա մոդայիկ էր ինքնուրույն անել:

Փաստաթղթեր

Ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության գրանցման ամբողջ ընթացակարգն անցնում է միայն հատուկ պայմանագրի կնքմամբ՝ դրա նոտարական վավերացմամբ։ Հետևաբար, դուք պետք է նախապես գրանցվեք նոտարի հետ գործարքի համար, եթե արդեն գտել եք ծառայությունների գնորդ:

Երբ տանտերը պատրաստվում է ինքնուրույն պատրաստել փաստաթղթերի փաթեթ՝ գործարքն ավարտելու համար, ապա նրան անհրաժեշտ կլինեն հետևյալ փաստաթղթերը.

• քաղաքացիական անձնագիր, եթե նա ֆիզիկական անձ է.
• գրանցման վկայական իրավաբանական անձեթե դա ձեռնարկություն է;

• Ոչ բնակելի անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի փաստաթղթերը` վկայագիր USRN-ից, առքուվաճառքի պայմանագիր և այլ.

• տեխնիկական փաստաթղթեր անշարժ գույքի օբյեկտի համար.
• լիազորագիր, եթե կան գործարքում ներգրավված կողմերի ներկայացուցիչներ.
• ամուսնու համաձայնությունը, եթե վարձատուն անհատ է. անձը և անշարժ գույքը համատեղ սեփականության մեջ են, որոնք ձեռք են բերվել ամուսնության արդյունքում.
• թույլտվություն բանկից, եթե գույքը գտնվում է հիփոթեքային կամ այլ պայմանագրով օտարման մեջ:

Բացի իրավաբանական անձանց պատկանող վերը նշված արժեթղթերից, նրանց համար պահանջներ են ներկայացվում նաև մի շարք այլ փաստաթղթեր։ Սրանք ֆինանսական հաշվետվություններ, բաղկացուցիչ փաստաթղթեր, ներկայացուցչի լիազորագիր և այլն:

Այն դեպքում, երբ ՀՕԱ-ն վարձակալության է տալիս ոչ բնակելի տարածքներ, խոսքը նաև իրավաբանական անձի մասին է։

Նման գործընկերությունները հիմնված են իրենց բաղկացուցիչ փաստաթղթերի վրա, որոնք կազմվել են ոչ առանց տան (տների) վարձակալի մասնակցության: Նման հասարակություններն իրավունք ունեն տնօրինելու Գործընկերությանը պատկանող ոչ բնակելի տարածքները:

Պարտադիր չէ կնքված վարձակալությունը գրանցել Regpalat-ում (Rosreestr, USRN - Անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստր), եթե.

• պայմանագրի ժամկետը սահմանվում է 12 ամսից պակաս.
• պայմանագրում ժամկետն ընդհանրապես նշված չէ։

Հակառակ դեպքում, երբ պայմանագրի գործողության ժամկետը սահմանվում է ավելի քան 12 ամիս, ապա անհրաժեշտ է գրանցել նման պայմանագրի USRN-ում։

Ինքնուրույն

Նախքան ոչ բնակելի անշարժ գույքի վարձակալության գործարք կնքելը, նախ պետք է պարզել, թե ինչու է այն օգտագործվելու վարձակալի (վարձակալի) կողմից, ինչ նպատակով է այն օգտագործվելու:

Հնարավոր տարբերակներՆախատեսված օգտագործումը ոչ բնակելի տարածքներ վարձակալելիս.

• պահեստի համար;
• որպես արտադրական արտադրամաս;
• օգտագործել տարածքը որպես գրասենյակ;
• առևտրի տարածք (կետ);
• ծառայությունների մատուցման համար (ծառայությունների առևտուր).
• ավտոտնակի պես;
• կենդանիներ, թռչուններ, բույսեր աճեցնելու համար;
• անձնական օգտագործման համար (օրինակ՝ որպես տարբեր իրեր, գործիքներ, սարքավորումներ պահելու մառան) և այլն։

Բացի նախատեսված նպատակից, նրանք ուշադրություն են դարձնում ոչ բնակելի տարածքների տարածքին, չափերին և դասավորությանը: Վարձակալության արժեքի ձևավորման վրա էապես ազդում է վարձակալին վարձակալված տարածքների քառակուսիացումը:

Օբյեկտի գտնվելու վայրը ազդում է արտադրական լուծումների, պլանների, ժամանակացույցերի և այլնի հարմարության վրա: Հետևաբար, դուք պետք է փնտրեք ապագա վարձակալ՝ ըստ գույքի տեսակի և նպատակի:

Ընդհանուր առմամբ, ոչ բնակելի տարածքների կամ շենքերի, շինությունների ինքնուրույն վարձակալության կարգը բաղկացած է գործողությունների հետևյալ ալգորիթմից.

1. Սեփականատիրոջ փաստաթղթերի և բուն անշարժ գույքի համար փաստաթղթերի պատրաստում և կարգաբերում.
2. Վարձակալության գնի նախնական հաշվարկ.
3. Գովազդային արշավի ստեղծում։
4. Ինտերնետում գովազդի ներկայացում կամ քաղաքի տարբեր ցուցատախտակների վրա ինքնատեղադրում:
5. Զանգերի ստացում պոտենցիալ վարձակալներ.
6. Նշանակումներ և գործարքի վերաբերյալ բանավոր համաձայնություն.
7. Պայմանավորվեք նոտարի մոտ.
8. Մի գործարք.
9. Պայմանագրի գրանցում Regpalat-ի հետ (եթե օրենքով նախատեսված է կոնկրետ անհատական ​​դեպքում):
10. Ոչ բնակելի տարածքից բանալիների տրամադրում վարձակալին և դրա հետ կապված փաստաթղթերը (օրինակ, տարածքներում գտնվող գույքի ընդունման և փոխանցման ակտը):

Վարձակալության գինը հաշվարկելու համար կարող եք հրավիրել հատուկ փորձագետ գնահատողի, ով կարող է ամեն ինչ հաշվարկել՝ հաշվի առնելով ժամանակակից շուկայական պայմանները և նույնիսկ հաշվի առնելով գալիք տարվա կանխատեսումները:

Նման ծառայությունները, իհարկե, անվճար չեն, ուստի ոչ բոլոր գույքի սեփականատերերը կարող են որոշել դրանք: Բայց նման գնահատականը թույլ է տալիս անշարժ գույքի սեփականատիրոջը ձեռքի տակ ունենալ փորձագետի հաշվարկների հաշվետվություններ։

Նման թղթի դեպքում սեփականատիրոջ համար ավելի հեշտ կլինի սակարկել ապագա վարձակալների հետ վարձակալության ծառայությունների գները սահմանելիս:

Ինչ էլ որ լինի ոչ բնակելի տարածքների վարձակալությունը՝ ռիելթորի միջոցով կամ անհատապես, գործարքն ավարտելու համար միշտ պետք է նախ խորհրդակցեք փաստաբանի կամ նոտարի հետ փաստաթղթերի ամբողջական փաթեթի մասին:

Նման խորհրդատվությունները սովորաբար անվճար են և կարելի է ստանալ կամ հեռախոսով կամ իրավաբանական ծառայությունների կայքում: Պետք է ուշադրություն դարձնել տարածքի օգտագործման նպատակին, ապա ավելի հեշտ կլինի վարձակալ գտնել:

Կարևոր է հարկ վճարելու անհրաժեշտությունը՝ այստեղ կարևոր չէ, ֆիզիկական։ անձ կամ իրավաբանական անձ անձը տարածքի սեփականատերն է. նա պարտավոր է եկամտի 13%-ը հարկային ծառայության միջոցով մուտքագրել պետական ​​գանձարան։

Ոչ բնակելի տարածքների մեկ տարուց ավելի ժամկետով վարձակալության պայմանագրի կնքման մասին կարդացեք այստեղ։

Ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագրի գրանցումը քննարկվում է այս էջում:

Աղբյուր՝ http://kvartirkapro.ru/sdat-v-arendu-nezhiloe-pomeshhenie/

Չգիտե՞ք ինչպես վարձակալել կոմերցիոն անշարժ գույք: Ամեն ինչ այն մասին, թե ինչպես դա անել ինքներդ և արագ

Գրասենյակներ, պահեստներ, արդյունաբերական և ազատ օգտագործման տարածքներ. այս բոլոր տեսակի օբյեկտները պահանջարկ ունեն այն ձեռնարկատերերի շրջանում, ովքեր ունեն իրենց բիզնեսը կամ նոր են սկսում բիզնեսը:

Առևտրային տարածքների պարապուրդից խուսափելու համար դրանց սեփականատերերը հաճախ որոշում են դրանք վարձակալել: Ինչպես արագ գտնել հաճախորդ, նրա հետ գործարք կնքել, ինչպես նաև մեր հոդվածում ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանների մասին ամեն ինչ:

Հարգելի ընթերցողներ: Մեր հոդվածները պատմում են իրավական խնդիրների լուծման բնորոշ ուղիների մասին, սակայն յուրաքանչյուր դեպք եզակի է։

Եթե ​​ցանկանում եք իմանալ, թե ինչպես լուծել ձեր կոնկրետ խնդիրը, դիմեք աջ կողմում գտնվող առցանց խորհրդատուի ձևին կամ զանգահարեք: Դա արագ է և!

Ինչպե՞ս վարձակալել կոմերցիոն անշարժ գույք:

Առևտրային օբյեկտ վարձակալելը դժվար չէ, և ամենակարևորը` շահավետ:Ճիշտ մոտեցման և գործընթացի հիմնական փուլերի իմացության դեպքում գործարք կնքելը դժվար չի լինի։

Ամենակարևորը գինը որոշելն է, հաճախորդ գտնելն ու պայմանագիրը ճիշտ ձևակերպելը։

Դիտարկենք գործարքի բոլոր փուլերը:

Արժեքի որոշում

Վարձակալության գնի որոշումը հաճախ օբյեկտիվ չէ, երբ դուք ինքներդ եք գործարք կատարում:

Յուրաքանչյուր սեփականատեր ցանկանում է առավելագույն օգուտ ստանալ:

Սակայն չափազանց բարձր գինը կարող է վախեցնել պոտենցիալ վարձակալներին, իսկ չափազանց ցածր գինը կարող է կասկածներ առաջացնել: Սովորաբար, արժեքը գնահատելու համար սեփականատերերը դիմում են մասնագետներին՝ ռիելթոր կամ գնահատող:

Ինչպե՞ս ինքնուրույն վարձակալել ոչ բնակելի տարածքներ: Դուք կարող եք անել առանց մասնագետների օգնության:Գինը ինքնուրույն որոշելու համար հարկավոր է ուսումնասիրել մրցակիցների նմանատիպ առաջարկները: Սա հնարավորություն կտա հասկանալու ընդհանուր իրավիճակը շուկայում։ կոմերցիոն անշարժ գույքև ճիշտ գնահատեք ձեր տարածքը:

ԿԱՐԵՎՈՐ.Վարձակալը վարձակալում է առևտրային գույք՝ եկամուտ ստանալու համար, հետևաբար, արժեքը գնահատելիս կարևոր է հաշվի առնել մոտավոր հնարավոր շահույթը, որը նա կարող է ստանալ:

Գնի վրա ազդում են այնպիսի գործոններ, ինչպիսիք են.

• քառակուսի;
• դասավորություն;
• վերանորոգման կարգավիճակը;
• կահույքի, ինտերնետի և այլ սարքավորումների առկայություն;
• գտնվելու վայրը;
• կայանատեղիի առկայություն;
• մատչելիություն բիզնես հաճախորդների համար;
• անցանելիություն.

Այս կետերը հաշվի առնելուց և մրցակիցների առաջարկները վերահսկելուց հետո կարող եք օբյեկտիվորեն գնահատել ձեր օբյեկտը:

Հաճախորդի որոնում

Սեփականատիրոջից կոմերցիոն անշարժ գույքի վարձակալությունը ներառում է պոտենցիալ վարձակալների որոնում:

Նախքան դա անելը, դուք պետք է կազմեք կոմերցիոն առաջարկկամ հայտարարություն.

Դրանում պետք է մանրամասնորեն նշել գույքի բոլոր բնութագրերը՝ տարածք, հատակ, դիրք, ենթակառուցվածք, տեխնիկական վիճակ և սարքավորումներ։ Ավելի լավ է գովազդում ուշադրությունը կենտրոնացնել արժանիքների վրա:

Միևնույն ժամանակ, կարևոր է մատնանշել տարածքի թերությունները, որպեսզի դիտելիս ձեզ անհարմար դրության մեջ չդնեք և հաճախորդին չվախեցնեք:

Եկեք մանրամասն քննարկենք պոտենցիալ վարձակալներ գտնելու ուղիները:

1. Փնտրել ծանոթներով.Ձեր առաջարկով հետաքրքրված մեկին գտնելու ամենահեշտ ձևը ընկերներին և հարազատներին հարցնելն է: Հաճախ անշարժ գույքի սեփականատերերը տեղաշարժվում են գործարար շրջանակների մեջ, ինչը նշանակում է, որ դա հեշտացնում է իրենց գույքը արագ հանձնելու խնդիրը:
2. Մասնագիտացված ինտերնետային ռեսուրսների վրա գովազդի տեղադրումօրինակ Avito. Այս մեթոդի առավելությունն այն է, որ ձեր առաջարկը կտեսնեն հարյուրավոր կամ նույնիսկ հազարավոր շահագրգիռ կողմեր: Որպեսզի հնարավորինս շուտ վարձակալ գտնեք, ձեզ հարկավոր է լավ մանրամասն գովազդ գրել՝ դրանում նկարագրելով տարածքի բոլոր դրական և բացասական կողմերը:

   Գովազդին պետք է կցել մի քանի լուսանկար։

   Սա պոտենցիալ հաճախորդի համար կհեշտացնի որոշում կայացնել՝ հաշվի առնել այն, թե ոչ:

3. Ներկայացրեք ձեր առաջարկը էլեկտրոնային փոստով:Բարերը, ռեստորանները, խանութները, սրահները և այլ կազմակերպություններ ու հաստատություններ հաճախ փնտրում են տարածքներ այլ կետ տեղափոխելու կամ բացելու համար: Բացահայտեք էլբիզնեսի սեփականատերերը, ովքեր կարող են հետաքրքրված լինել, կարող են այցելել իրենց ընկերությունների պաշտոնական կայքերը:

Փաստաթղթերի ներկայացում և ստորագրում

Ձեր ունեցվածքի ճիշտ ներկայացումը արագ գործարքի բանալին է:

Տարածքը ցուցադրելիս փորձեք ավելի շատ տեղեկություններ հաղորդել դրա մասին՝ կենտրոնանալով առավելությունների և հնարավոր շահույթի վրա, որը օբյեկտը կբերի հաճախորդին:

Պայմանագրի կնքումը գործարքի վերջին, բայց ամենակարևոր և վճռորոշ քայլն է։ Ճիշտ կազմված և կատարված փաստաթուղթը սեփականատիրոջը կպաշտպանի անբարեխիղճ վարձակալից: Ինչ պետք է նշվի դրանում.

• վարձակալի և սեփականատիրոջ անձնական տվյալները.
• հասցեն, տարածքը և տեխնիկական բնութագրերը.
• գրանցման տվյալներ;
• Վերջնաժամկետ;
• վճարման չափը և դրա փոխանցման կարգը.

ԿԱՐԵՎՈՐ.Օրենքով սեփականատերը իրավունք չունի տարին մեկ անգամից ավել ավելացնել վճարումը։ Հետևաբար, պայմանագրում պետք է նշվի վարձավճարի հնարավոր բարձրացման առավելագույն չափը և ժամկետը, որի համար վարձակալը կզգուշացվի դրա մասին:

Փաստաթղթում կարևոր է մանրամասն նկարագրել կողմերի իրավունքներն ու պարտականությունները և նշել յուրաքանչյուր պարբերության խախտման համար պատասխանատվության բնույթը: Ավելորդ չի լինի պայմանագիրը լրացնել տարածքներում առկա գույքի գույքագրմամբ: Պայմանագրի խզումից հետո սեփականատերը կկարողանա ստանալ դրամական փոխհատուցումեթե կահույքը կամ տեխնիկան վնասվել է վարձակալի կողմից.

Ոչ բնակելի տարածքներ վարձակալելու ամենաարագ ուղիները

Ինչպե՞ս արագ վարձակալել կոմերցիոն անշարժ գույք:

Նրանց համար, ովքեր չեն ցանկանում իրենց անձնական ժամանակը ծախսել հաճախորդների, բանակցությունների և ցուցադրությունների որոնման մեջ, ավելի լավ է կապ հաստատել ռիելթորի հետ:

Նա կգնահատի գույքը, կսահմանի ճիշտ շուկայական արժեքը, կգրավի գրավիչ լուսանկարներ, կպատրաստի գրագետ գովազդ և անձամբ կզբաղվի ձեր գույքի ներկայացմամբ:

Այնուամենայնիվ, նույնիսկ գործակալների հետ աշխատելն ունի իր նրբությունները։Որպես կանոն, ռիելթորներն աշխատում են անշարժ գույքի վարձակալության կամ վաճառքի չափով միջնորդավճարով:

Տոկոսային վճարները սովորաբար գանձվում են դիմորդներից, ոչ թե սեփականատերերից:

Այնուամենայնիվ, ոչ բոլոր դիմորդները պատրաստ կլինեն համագործակցել գործակալի հետ, որը ստիպված կլինի գումար վճարել:

Հետեւաբար, եթե սեփականատերը շտապ կարիք ունի վարձակալ գտնելու, ապա նա կարող է ստանձնել հանձնաժողովի պատասխանատվությունը: Սա հաճախ է պատահում, երբ սեփականատերը ունի շատ գույք կամ ցանկանում է վարձակալել շքեղ անշարժ գույք:

Գործակալին վճարված գումարը կգնա ոչ միայն նրա գրպանը, այլեւ անհրաժեշտ ծախսերը՝ լուսանկար, վիդեո շնորհանդես, գովազդ եւ այլն։

Մեկ այլ արագ ճանապարհվարձով տալ ոչ բնակելի շենք կամ գրասենյակ՝ ծախսերը նվազեցնելու համար:Ընդ որում, պարտադիր չէ այն հանձնել երգի համար, բավական է վճարումն իջեցնել 10%-ով։ Այդ դեպքում ձեր առաջարկը կլինի մրցունակ:

Վարձակալության պայմաններ

Կարևոր կետ է ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագրի ժամկետը։ Այն երեք տեսակի է.

1. Երկարաժամկետ- մեկ տարի կամ ավելի.
2. Կարճ- մեկ տարուց պակաս:
3. Անորոշ ժամկետով:

Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 610-րդ հոդվածի 2-րդ կետի, եթե պայմանագրում ժամկետը նշված չէ, ապա այն համարվում է կնքված անորոշ ժամկետով: Այս դեպքում յուրաքանչյուր կողմ իրավունք ունի ցանկացած ժամանակ դադարեցնել այն՝ իր որոշման մասին ծանուցելով երեք ամիս առաջ:

Կարճաժամկետ պայմանագիրը կնքվում է ոչ ավելի, քան մեկ տարի ժամկետով: Ինչպե՞ս երկարացնել ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագիրը: Երկարաձգումը տեղի է ունենում ավտոմատ կերպով՝ անորոշ ժամկետով, եթե երկու կողմերն էլ գոհ են ամեն ինչից։

Տվյալ դեպքում պայմանագրի վերստին կնքում չի պահանջվում։ Որոշ դեպքերում սեփականատերը կարող է պնդել նոր փաստաթղթի կնքումը պայմանները կամ վճարումը փոխելու համար: Դա հնարավոր է միայն վարձակալի համաձայնությամբ:

Երկարաժամկետ պայմանագիրը ենթակա է գրանցման ԴՊՀ-ում:Ոչ բնակելի տարածքների համար նման վարձակալության պայմանագրի երկարաձգումը տեղի է ունենում նույն կերպ, ինչպես կարճաժամկետը` ավտոմատ կերպով, կողմերի նույն պայմաններով, իրավունքներով և պարտականություններով, կամ կնքվում է նոր փաստաթուղթ` փոփոխված պահանջներով:

Վարձակալության պայմանագրի վաղաժամկետ դադարեցումը որոշակի ժամկետով հնարավոր է ինչպես սեփականատիրոջ, այնպես էլ վարձակալի կողմից:

Նման հարցերը լուծվում են դատական ​​կարգով կամ երկու կողմերի փոխադարձ համաձայնությամբ։

Առևտրային անշարժ գույքի վարձակալության ժամանակ կարևոր նրբերանգների և հնարավորությունների իմացությունը կօգնի ձեզ կնքել շահավետ և անվտանգ գործարք, որը ձեզ կանոնավոր պասիվ եկամուտ է բերում:

ԲԸ-ն մեկ հիմնադիրով Ուզում եմ անցնել լուծարման և դառնալ անհատ ձեռնարկատեր. Գործունեություն միայն ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության համար. Ինչն է ավելի ձեռնտու իջեցնել այն, եթե ընկերությունը հիմնադիրին պարտք է մոտ 5,000,000 ռուբլի: Որևէ մեկին այլ պարտքեր չկան, նախ փոխանցեք գույքը ...

Ոչ բնակելի տարածքների վարձակալություն

Ես ունեմ ոչ բնակելի տարածք, որը գրանցված է որպես ֆիզիկական անձ: Ինձ մոտ գրանցված է անհատ ձեռնարկատեր։ Ինչպե՞ս կարող եմ տարածքը վարձակալել: Անհատի՞ց, թե՞ անհատ ձեռներեցից։ Պե՞տք է արդյոք կնքել վարձակալության պայմանագիր իմ և իմ անհատ ձեռնարկատիրոջ միջև:

600 գինը
հարցը

հարցը լուծված է

Ոչ բնակելի տարածքների վաճառքի հարկ, 2 տարի IE փակված. Սեփականատեր է ավելի քան 10 տարի

Բարեւ Ձեզ. Ուզում եմ վաճառել 10 տարուց ավելի պատկանող ոչ բնակելի տարածք։ Մինչև 2014թ բացվել է անհատ ձեռնարկատեր՝ ոչ բնակելի տարածքների վարձակալություն. 2015 թվականի ապրիլին ԻՊ-ն փակվեց։ Դրանից հետո տարածքը չի օգտագործվել բիզնեսի համար։ Անհրաժեշտ...

289 գինը
հարցը

հարցը լուծված է

Կարո՞ղ եմ վարձակալել ոչ բնակելի տարածքներ՝ առանց անհատ ձեռնարկատեր լինելու:

Լավ օր! Կարո՞ղ եմ սեփականության իրավունքով ինձ պատկանող ոչ բնակելի տարածքները, եթե անհատ ձեռնարկատեր չեմ, վարձակալել անհատ ձեռնարկատերերին մանրածախ առևտրի համար:

Ոչ բնակելի տարածքների վարձակալություն իրավաբանական անձին

Կարո՞ղ է անհատը իրավաբանական անձին վարձակալության տալ ոչ բնակելի տարածքներ (գազալցակայան): Կարո՞ղ է իրավաբանական անձը վարձավճար վճարել բանկային փոխանցումով

Ինչպե՞ս կազմակերպել ձեռնարկատիրական գործունեությունը ընդհանուր գույքի (ոչ բնակելի տարածքների) վարձակալությունից.

Բարեւ Ձեզ. Ես և իմ ընկերը անշարժ գույք ունենք ( հողատարածքև դրա վրա գտնվող ոչ բնակելի տարածքներ) յուրաքանչյուրի համար 1/2 բաժնեմաս։ Գնված է շահույթի համար: Ինչպե՞ս գրանցել անհատ ձեռներեց: թե՞ պետք է գրանցել 2 անհատ ձեռնարկատեր. ինչպես...

Հոկտեմբերի 28, 2016, 16:37, հարց թիվ 1423512. Իգոր Ռոմանովիչ, Սանկտ Պետերբուրգ

800 գինը
հարցը

հարցը լուծված է

Ոչ բնակելի տարածքներում չբաշխված բաժնեմասի վարձակալություն

Ոչ բնակելի տարածք 600քմ. 2 սեփականատեր, ֆիզիկական անձինք. Յուրաքանչյուր ոք ունի սեփականության սեփականության վկայական: Վկայագրում նշվում է. Ընդհանուր բաժնետոմսերի սեփականություն, իրավունքի բաժնեմաս 1/2: Բնեղենով բաժնետոմսերը ընդգծված չեն: Ինչպես ճիշտ կնքել վարձակալություն 300 ...

Հոկտեմբերի 26, 2016, 19:16, հարց թիվ 1421219. Ալեքսեյ, Սանկտ Պետերբուրգ

800 գինը
հարցը

հարցը լուծված է

Ոչ բնակելի տարածքների վարձակալություն առանց անհատ ձեռնարկատիրոջ գրանցման

Հորս կողմից նվեր եմ ստացել ոչ բնակելի տարածք (խանութ) և այն վարձով տվել ՍՊԸ-ին, չլինելով անհատ ձեռնարկատեր, կանչել են հարկային, սպառնացել են տուգանքներով և բացատրել, որ պետք է գրանցեմ. SP, վճարեք ԱԱՀ և ներկայացրեք հաշվետվություններ եռամսյակային կտրվածքով, իսկ ընկերս ասում է, որ հնարավոր է ...

Ո՞ր OKVED-ն է ճիշտ ձեր սեփական ոչ բնակելի անշարժ գույքը վարձակալելիս:

Ո՞ր EKVED-ն է ճիշտ արտոնագրով գործունեության տեսակի համար՝ սեփականության իրավունքով անհատ ձեռնարկատիրոջ սեփականության իրավունքով պատկանող ոչ բնակելի անշարժ գույքի վարձակալություն (լիզինգ)՝ 70.20.2 կամ 55.23.37.

Ի՞նչ հարկեր պետք է վճարեն անհատները: անձը ոչ բնակելի տարածքների վարձակալությունից.

Բարի երեկո. Ես անհատ ձեռնարկատեր եմ (մանրածախ) UTII-ում: Վարձով եմ տալիս ՍՊԸ-ի ոչ բնակելի տարածքները անհատապես։ Անհատ ձեռնարկատերերից վարձակալության OKVED գրանցված չէ Անհատի վարձակալության պայմանագիրը. Ինչ հարկեր պետք է վճարեմ ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության համար ...

Վստահված անձի կողմից ոչ բնակելի տարածքների վարձակալություն

Ոչ բնակելի տարածքները պատկանում են ֆիզիկական անձին1. Կարո՞ղ է անհատ անձը 2, ով անհատ ձեռնարկատեր է (պարզեցված հարկային համակարգ, եկամտի 6%), ով ունի ընդհանուր լիազորագիր 1-ին անձից, կարող է վարձակալել այս տարածքը, անհրաժեշտ է ինչ-որ կերպ կազմակերպել ...

Ոչ բնակելի տարածքների վարձակալություն

Բարեւ Ձեզ! Գործուղման տեւողությամբ անհատ ձեռներեցից մահճակալ եմ վարձել։ Իրավաբանական անձանց միասնական պետական ​​ռեգիստրից քաղվածքի համաձայն, այս անհատ ձեռնարկատերը զբաղվում է ոչ բնակելի տարածքների առաքմամբ: Հիմա իմ կազմակերպությունը հրաժարվում է վարձավճար տալ, քանի որ ասում են, որ «ոչ բնակելի տարածքներում անհնար է ապրել»։ Ինչպես կարող եմ...

Ռուսաստանում ֆիզիկական անձինք կարող են ունենալ ոչ միայն բնակելի, այլև ոչ բնակելի տարածքներ, որոնք գրանցված չեն բնակավայրի կամ քաղաքի բնակարանային ֆոնդում (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք): Հետևաբար, այս տեսակի անշարժ գույքի սեփականատերերը կարող են տնօրինել այն իրենց հայեցողությամբ՝ ներառյալ վարձակալությամբ (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք):

Հարգելի ընթերցողներ: Հոդվածում խոսվում է իրավական խնդիրների լուծման բնորոշ ուղիների մասին, սակայն յուրաքանչյուր դեպք անհատական ​​է։ Եթե ​​ցանկանում եք իմանալ, թե ինչպես լուծիր հենց քո խնդիրը- կապվեք խորհրդատուի հետ.

ԴԻՄՈՒՄՆԵՐ ԵՎ ԶԱՆԳԵՐ ԸՆԴՈՒՆՎՈՒՄ ԵՆ 24/7 և ԱՌԱՆՑ ՕՐԵՐԻ.

Դա արագ է և ԱՆՎՃԱՐ Է!

Ոչ բնակելի վարձակալության գործարքները, որոնց մասնակիցները քաղաքացիական անձինք են, կնքվում են որոշակի կանոնների համաձայն, ինչպես իրավաբանական անձանց կամ անհատ ձեռնարկատերերի հետ գործարքները:

Կանոններ

Կան ընդհանուր կանոններ, որոնց հետևելով՝ դուք կարող եք արդյունավետ և արագ վարձակալել բնակարանային ֆոնդին չպատկանող անշարժ գույք:

Օրինակ, եթե ընկերությունը կամ ֆիրման, կազմակերպությունը կամ հիմնարկը ցանկանում է անհատից սենյակ վարձել, ապա ինչ պետք է անել դրա համար, որպեսզի օրենքը չխախտվի:

Բացի այդ, կան առանձնահատկություններ ոչ բնակելի անշարժ գույք անհատույց, կամ հակառակը՝ անհատին վարձակալելիս և այլն։

Դիտարկենք, օրինակ, իրավիճակների մի քանի տարբերակներ, որոնց դեպքում հնարավոր է վարձակալել ոչ բնակելի տարածքներ՝ ըստ մեր պայմանների:

Կարո՞ղ է անհատը վարձակալել ոչ բնակելի տարածքներ

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի, ինչպես նաև այլ իրավական ակտերի հիման վրա սեփականատերը, լինելով ֆիզիկական անձ, կարող է վարձակալել անշարժ գույք, որը չի հանդիսանում բնակարանային ֆոնդի մաս:

Եվ դրա համար նա կարիք չունի դառնալու անհատ ձեռնարկատեր (այսուհետ՝ IP), որպեսզի օրինական կերպով եկամուտ ստանա տարածքների, կամ ոչ բնակելի շենքերի, շինությունների վարձակալությունից։

Բավական է, որ նա ժամանակին վճարի եկամտի 13% հարկ և ներկայացնի անձնական եկամտահարկի հայտարարագիր հարկային (և Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգիրք) ոչ ուշ, քան հաշվետու օրացուցային տարվան հաջորդող տարվա ապրիլի 30-ը: .

Եթե ​​անշարժ գույքի սեփականատերը չի օգտագործում կանոնավոր վարձու աշխատուժ, ապա օրենքը թույլ չի տալիս անհատ ձեռնարկատեր դառնալ (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք):

Միևնույն ժամանակ, բոլոր այն պայմանագրերը, որոնք կնքվում են ֆիզիկական անձանց կողմից նման վարձակալության գործարքներում, իրավաբանորեն կդիտարկվեն որպես GPC պայմանագրեր՝ քաղաքացիական իրավական բնույթի:

Սա նշանակում է, որ վարձավճարը կարող է բավականին հեշտությամբ սահմանվել վարձակալության պայմանագրի պայմանագրային կնքման կարգով։

Այստեղ չափազանց կարեւոր է, որ կողմերն իրենք պայմանավորվեն ու քննարկեն վճարի չափը, պայմանավորվեն միմյանց հետ։ Դրանից հետո համաձայնության փաստը վավերացվում է նոտարի կողմից գործարքի կնքման ժամանակ:

Պետք է մի քանի խոսք էլ ասել այն դեպքի մասին, երբ ֆիզիկական անձը ոչ բնակելի տարածքներ է տալիս իրավաբանական անձին։

Կարևոր է հաշվի առնել պայմանագրի տեքստի հետևյալ կետերը, որոնք կազդեն գործատու ընկերության հաշվառման վրա.

1. Օբյեկտը պետք է նշվի՝ ճշգրիտ հասցեն, գտնվելու վայրը, կադաստրային գրանցման համարը, գործառնական և տեխնիկական տվյալները (օրինակ՝ տարածքը, հարկերի քանակը, աշխատանքի համար բնակելիությունը և այլն):
2. ԱԱՀ չի վճարվում իրավաբանական անձանց. անձը պարտադիր չէ, քանի որ պայմանագիրը կնքված է ոչ թե այլ ձեռնարկության, այլ քաղաքացու (քաղաքացու) հետ։
3. Վարձակալության գինը կարող է ներառել կոմունալ վճարումները: Սա հարմար է ձեռնարկության համար ծախսերի ճիշտ հաշվառման համար։
4. Պայմանագրում անհրաժեշտ է նշել հաշվարկման ձևը՝ անկանխիկ, կամ դրամական միջոցների վճարումով կանխիկ։
5. Յուր. անձ վճարող nat. անձը վճարվում է իր գույքի ժամանակավոր օգտագործման համար, ինչպես նաև անձ է, որը ներգրավված է անձնական եկամտահարկի վճարում (Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգիրք): Ուստի ընկերությունն այս գործարքի համար կարող է ինքնուրույն փոխանցել 13%-ը հարկային կազմակերպությանը։

Ժամանակակից վճարային համակարգի շնորհիվ իրավաբանական անձինք կարող են ֆիզիկական անձանց հետ հաշվեհամարներ կատարել՝ օգտագործելով անկանխիկ վճարումների ձևը:

Պարզապես պայմանագրում պետք է նշել հաշիվների բանկային տվյալները, ֆիզիկական անձի պլաստիկ քարտը, որտեղ վարձակալը կփոխանցի քաղաքացի-վարձատուի անշարժ գույքի օգտագործման դիմաց վճարը։

Եթե ​​կողմերն այս դեպքում ընտրել են կանխիկացման տարբերակը, ապա ընկերությունը պետք է այդ գործառնությունը կազմի դրամական միջոցների հոսքի հանձնարարականի միջոցով:

Նշում! Եթե ​​իրավաբանական անձը վարձակալության պայմանագիր է կնքել ֆիզիկական անձին պատկանող ոչ բնակելի տարածքների համար, և եթե վերջինս դառնում է այդպիսի ՄՍ պայմանագրի ժամկետի կեսին, ապա իրավաբանական անձը: անձից չի պահանջվի գործարքի համար վճարել 13% հարկ: Այնտեղ հարկման համակարգը կիրականացվի այլ սխեմայով։

Հնարավո՞ր է վերցնել նատ. դեմքը

Իրավաբանական անձը կամ անհատ ձեռներեցը, ով հանդիսանում է ոչ բնակելի տարածքի սեփականատեր, այն ֆիզիկական անձին վարձակալության տալու լիարժեք իրավունք ունի: Այս առնչությամբ օրենսդրության մեջ որեւէ արգելք չկա։ Այս դեպքում ավելի լավ է կենտրոնանալ արվեստի վրա: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 606-670.

Վարձակալության պայմանագրում անհրաժեշտ կլինի նշել.

• OKVED կոդը օրինական անձինք (70.20.2);
• պայմանագրի ժամկետը;
• անձնական տվյալներ ազգ. դեմքեր;
• սենյակի ամբողջական բնութագրերը;
• օբյեկտի կադաստրային համարը;
• վարձավճարի չափը;
• վարձակալի (անհատի) կողմից տարածքի օգտագործման համար վարձատուին (իրավաբանական անձին) վճարման կարգը.
• նշեք վարձակալության մանրամասները և հատուկ ասպեկտները (կանոններ, գործառնական ընթացակարգեր, վերանորոգման հնարավորություն և այլն):

Սկզբունքորեն, միեւնույնն է, անհատ ձեռնարկատիրոջ ու անհատի հետ գործարք կնքելիս։ Միայն կանոնադրության և իրավաբանական անձանց միասնական պետական ​​ռեգիստրի վկայականի փոխարեն անհատ ձեռնարկատերը գործարքն ավարտելու համար նոտարին է ներկայացնում USRIP վկայական:

Հնարավո՞ր է անվճար

Ռուսական օրենսդրությամբ ոչ բնակելի տարածքների սեփականատիրոջ կողմից հարկադրանք չկա՝ երաշխավորելու, որ նրանք վարձակալում են իրենց գույքը առանց վճարի: Սա սեփականատիրոջ իրավունքն է, ոչ թե նրա պարտականությունն օրենքի առաջ։

Ամբողջ գործարքը խստորեն կարգավորվում է պայմանագրով, որը կազմվում է կողմերի փոխադարձ համաձայնությամբ և արտացոլում է նրանց համաձայնեցված կամքի արտահայտությունը պայմանագրի պայմանների, ներառյալ վարձատուի գույքի օգտագործման դիմաց վճարումը:

Հետևաբար, հնարավոր է նաև անհատույց գործարք, ինչպես նաև վճարովի, չնայած Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքին, որտեղ ասվում է, որ վարձակալը պարտավորվում է վարձակալության ծառայությունը վճարել գույքի սեփականատիրոջը:

Ինչպես անցնել

Ռիելթորների հետ դուք կարող եք վարձակալել ձեր գույքը շատ ավելի արագ և արդյունավետ: Նրանք վարձակալության ծառայությունների գնորդ են գտնում ավելի արագ, քան դա մոդայիկ էր ինքնուրույն անել:

Նաև այս մասնագետները մշտապես վերահսկում են անշարժ գույքի շուկայի բոլոր նրբությունները և գների ցանկացած փոփոխություն և այլ մանրամասներ։

Փաստաթղթեր

Ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության գրանցման ամբողջ ընթացակարգն անցնում է միայն հատուկ պայմանագրի կնքմամբ՝ դրա նոտարական վավերացմամբ։ Հետևաբար, դուք պետք է նախապես գրանցվեք նոտարի հետ գործարքի համար, եթե արդեն գտել եք ծառայությունների գնորդ:

Երբ տանտերը պատրաստվում է ինքնուրույն պատրաստել փաստաթղթերի փաթեթ՝ գործարքն ավարտելու համար, ապա նրան անհրաժեշտ կլինեն հետևյալ փաստաթղթերը.

• քաղաքացիական անձնագիր, եթե նա ֆիզիկական անձ է.
• իրավաբանական անձի գրանցման վկայական, եթե այն ձեռնարկություն է.

• Ոչ բնակելի անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի փաստաթղթերը` վկայագիր USRN-ից, առքուվաճառքի պայմանագիր և այլ.

• տեխնիկական փաստաթղթեր անշարժ գույքի օբյեկտի համար.
• լիազորագիր, եթե կան գործարքում ներգրավված կողմերի ներկայացուցիչներ.
• ամուսնու համաձայնությունը, եթե վարձատուն անհատ է. անձը և անշարժ գույքը համատեղ սեփականության մեջ են, որոնք ձեռք են բերվել ամուսնության արդյունքում.
• թույլտվություն բանկից, եթե գույքը գտնվում է հիփոթեքային կամ այլ պայմանագրով օտարման մեջ:

Բացի իրավաբանական անձանց պատկանող վերը նշված արժեթղթերից, նրանց համար պահանջներ են ներկայացվում նաև մի շարք այլ փաստաթղթեր։ Սրանք ֆինանսական հաշվետվություններ, բաղկացուցիչ փաստաթղթեր, ներկայացուցչի լիազորագիր և այլն:

Այն դեպքում, երբ ՀՕԱ-ն վարձակալության է տալիս ոչ բնակելի տարածքներ, խոսքը նաև իրավաբանական անձի մասին է։

Քանի որ բոլոր TSN-ները կամ HOA-ն գրանցված են որպես իրավաբանական անձինք, ունեն իրենց սեփական հարկումը, ենթակա են պարզեցված համակարգի հաշվառման կանոններին:

Նման գործընկերությունները հիմնված են իրենց բաղկացուցիչ փաստաթղթերի վրա, որոնք կազմվել են ոչ առանց տան (տների) վարձակալի մասնակցության: Նման հասարակություններն իրավունք ունեն տնօրինելու Գործընկերությանը պատկանող ոչ բնակելի տարածքները:

Պարտադիր չէ կնքված վարձակալությունը գրանցել Regpalat-ում (Rosreestr, USRN - Անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստր), եթե.

• պայմանագրի ժամկետը սահմանվում է 12 ամսից պակաս.
• պայմանագրում ժամկետն ընդհանրապես նշված չէ։

Հակառակ դեպքում, երբ պայմանագրի գործողության ժամկետը սահմանվում է ավելի քան 12 ամիս, ապա անհրաժեշտ է գրանցել նման պայմանագրի USRN-ում։

Ինքնուրույն

Նախքան ոչ բնակելի անշարժ գույքի վարձակալության գործարք կնքելը, նախ պետք է պարզել, թե ինչու է այն օգտագործվելու վարձակալի (վարձակալի) կողմից, ինչ նպատակով է այն օգտագործվելու:

Ոչ բնակելի տարածքներ վարձակալելու հնարավոր տարբերակները.

• պահեստի համար;
• որպես արտադրական արտադրամաս;
• օգտագործել տարածքը որպես գրասենյակ;
• առևտրի տարածք (կետ);
• ծառայությունների մատուցման համար (ծառայությունների առևտուր).
• ավտոտնակի պես;
• կենդանիներ, թռչուններ, բույսեր աճեցնելու համար;
• անձնական օգտագործման համար (օրինակ՝ որպես տարբեր իրեր, գործիքներ, սարքավորումներ պահելու մառան) և այլն։

Բացի նախատեսված նպատակից, նրանք ուշադրություն են դարձնում ոչ բնակելի տարածքների տարածքին, չափերին և դասավորությանը: Վարձակալության արժեքի ձևավորման վրա էապես ազդում է վարձակալին վարձակալված տարածքների քառակուսիացումը:

Օբյեկտի գտնվելու վայրը ազդում է արտադրական լուծումների, պլանների, ժամանակացույցերի և այլնի հարմարության վրա: Հետևաբար, դուք պետք է փնտրեք ապագա վարձակալ՝ ըստ գույքի տեսակի և նպատակի:

Եթե ​​սա, օրինակ, ավտոտնակ է, ապա արտադրության աշխատողները դժվար թե համաձայնեն նման սենյակի օգտագործմանը։

Ընդհանուր առմամբ, ոչ բնակելի տարածքների կամ շենքերի, շինությունների ինքնուրույն վարձակալության կարգը բաղկացած է գործողությունների հետևյալ ալգորիթմից.

1. Սեփականատիրոջ փաստաթղթերի և բուն անշարժ գույքի համար փաստաթղթերի պատրաստում և կարգաբերում.
2. Վարձակալության գնի նախնական հաշվարկ.
3. Գովազդային արշավի ստեղծում։
4. Ինտերնետում գովազդի ներկայացում կամ քաղաքի տարբեր ցուցատախտակների վրա ինքնատեղադրում:
5. Զանգեր ստանալ պոտենցիալ վարձակալներից:
6. Նշանակումներ և գործարքի վերաբերյալ բանավոր համաձայնություն.
7. Պայմանավորվեք նոտարի մոտ.
8. Մի գործարք.
9. Պայմանագրի գրանցում Regpalat-ի հետ (եթե օրենքով նախատեսված է կոնկրետ անհատական ​​դեպքում):
10. Ոչ բնակելի տարածքից բանալիների տրամադրում վարձակալին և դրա հետ կապված փաստաթղթերը (օրինակ, տարածքներում գտնվող գույքի ընդունման և փոխանցման ակտը):

Վարձակալության գինը հաշվարկելու համար կարող եք հրավիրել հատուկ փորձագետ գնահատողի, ով կարող է ամեն ինչ հաշվարկել՝ հաշվի առնելով ժամանակակից շուկայական պայմանները և նույնիսկ հաշվի առնելով գալիք տարվա կանխատեսումները:

Նման ծառայությունները, իհարկե, անվճար չեն, ուստի ոչ բոլոր գույքի սեփականատերերը կարող են որոշել դրանք: Բայց նման գնահատականը թույլ է տալիս անշարժ գույքի սեփականատիրոջը ձեռքի տակ ունենալ փորձագետի հաշվարկների հաշվետվություններ։

Բիզնեսի համար տարածքներ ձեռք բերելը դրա ստեղծման սկզբնական փուլում կարող է խնդրահարույց լինել: Ուստի ձեռնարկատերերը նախընտրում են վարձակալել անշարժ գույք: Սա թույլ է տալիս նվազեցնել մեկանգամյա ծախսերը: բայց ոչ բնակելի տարածքների վարձակալությունկապված է մի շարք հատկանիշների հետ, որոնք տարբերում են գործընթացը դասականից: Սա հանգեցնում է խնդիրների մի ամբողջ ցանկի ի հայտ գալուն, արագ լուծելու անկարողությանը, ինչը դառնում է գործունեության սկզբի ուշացման պատճառ։

Եթե ​​իրավաբանական կամ ֆիզիկական անձը ցանկանում է խուսափել դրանցից և հնարավորինս արագացնել ոչ բնակելի անշարժ գույքի վարձակալության գործընթացը, ապա ընթացակարգը պետք է սկսել թեմայի վերաբերյալ համապատասխան տեղեկատվության վերլուծությամբ: Մենք հետագայում կխոսենք գործողությունների իրականացման կարգի, այն հատկանիշների մասին, որոնք դրվում են ընթացակարգի վրա՝ կախված վարձակալի և վարձատուի կարգավիճակից, ինչպես նաև հարկման առանձնահատկություններից:

Պե՞տք է ֆիզիկական անձինք գրանցվել որպես անհատ ձեռնարկատեր ոչ բնակելի տարածքներ վարձակալելու համար:

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 131-րդ և 213-րդ հոդվածներով ֆիզիկական անձանց տրված է բնակելի սեփականության իրավունք: Անշարժ գույքի սեփականատեր ճանաչված անձը իրավունք ունի տնօրինելու և օգտագործելու այն իր հայեցողությամբ: Նման հնարավորությունը ամրագրված է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 209-րդ հոդվածով: Ավելին, յուրաքանչյուր քաղաքացի հնարավորություն ունի վարձակալության տալ ոչ բնակելի տարածքներ։ Կանոնը արտացոլված է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 608-րդ հոդվածում: Անհատը կարող է օգտվել ոչ բնակելի անշարժ գույքի վարձակալության իրավունքից: Ընդ որում, օրենքի հոդվածները չեն պարտավորեցնում գրանցվել որպես անհատ ձեռնարկատեր։ Սակայն անձը ձեռնարկատիրական գործունեությամբ է զբաղվում անշարժ գույքի առաքմամբ, անհրաժեշտ կլինի բացել անհատ ձեռնարկատեր։

Ե՞րբ է հնարավոր չէ խուսափել IP բացելուց:

Անհատները կարող են ձեռնարկատիրական գործունեություն սկսել միայն համապատասխան գրանցում անցնելուց և անհատ ձեռնարկատիրոջ կարգավիճակ ստանալուց հետո։ Սակայն օրենքը չի պարտավորեցնում քաղաքացուն դառնալ իրավաբանական անձ։ Նմանատիպ կանոն արտացոլված է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 23-րդ հոդվածում: Բիզնես գործունեությունը մի շարք հատկանիշներով տարբերվում է այլ մանիպուլյացիաներից.

Որոնք ներառում են.

• կան կայուն կապեր վարձակալի հետ.
• որոշակի ժամանակահատվածում գործարքները պարբերաբար իրականացվում են.
• անձը գրանցում է կնքված գործարքների և գործառնությունների մասին.
• գույքը ձեռք է բերվել հատուկ գործարքների համար.
• անձը անշարժ գույքի օգտագործման արդյունքում ունի կանոնավոր եկամուտ.

Որպեսզի անշարժ գույքի վարձակալության գործընթացը ճանաչվի որպես ձեռնարկատիրական գործունեություն և հանգեցնի որպես անհատ ձեռնարկատեր գրանցվելու անհրաժեշտության, պետք է ապացուցվի, որ բոլոր գործարքները կնքվել են մշտական ​​եկամուտ ստանալու նպատակով։

Օրինակ, որպես հաստատում կարող է հանդես գալ վարձակալության պայմանագրի կնքումը մեկ և ավելի տարի ժամկետով, ինչպես նաև գործարքների կնքումը նույն կազմակերպությունների հետ։ Այս իրավիճակում կպահանջվի գրանցում որպես անհատ ձեռնարկատեր:

Ի՞նչ կլինի, եթե չգրանցվեք որպես անհատ ձեռնարկատեր։

Եթե ​​անձը խախտի օրենքի հոդվածները և սկսի ձեռնարկատիրական գործունեություն իրականացնել առանց գրանցման, նրա նկատմամբ դատական ​​վարույթ կհարուցվի։ Քաղաքացին կարող է ենթարկվել վարչական կամ քրեական պատասխանատվության։

Նրա նկատմամբ կարող է կիրառվել հետևյալ պատիժներից մեկը.

• 500-2000 ռուբլու դրամական վերականգնում (Ռուսաստանի Դաշնության Վարչական իրավախախտումների վերաբերյալ օրենսգրքի 14.1-րդ հոդված);
• դրամական վերականգնում մինչև 300,000 ռուբլի (Ռուսաստանի Դաշնության Քրեական օրենսգրքի 171-րդ հոդված);
• 480 ժամ տևողությամբ պարտադիր աշխատանքին ներգրավվածություն (Ռուսաստանի Դաշնության Քրեական օրենսգրքի 171-րդ հոդված).
• կալանք մինչև վեց ամիս (Ռուսաստանի Դաշնության Քրեական օրենսգրքի 171-րդ հոդված);
• տուգանք եկամտի չափով 2 տարի ժամկետով (Ռուսաստանի Դաշնության Քրեական օրենսգրքի 171-րդ հոդված):

Ինչպե՞ս է կնքվում պայմանագիր իրավաբանական և ֆիզիկական անձանց հետ:

Ռուսաստանի օրենսդրության մեջ բացակայում է ֆիզիկական անձից ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության կանոնը: Պայմանագիր կազմելիս անհրաժեշտ է հիմնվել Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 34-րդ գլխի դրույթների վրա: Նորմատիվ իրավական ակտը պարունակում է ընդհանուր տեղեկությունվարձով գույք տրամադրելու մասին.

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 606-րդ հոդվածը ցույց է տալիս, որ իրավաբանական անձ չհանդիսացող տանտերը պարտավոր է վարձակալին փոխանցել ոչ բնակելի անշարժ գույքը ժամանակավոր օգտագործման և տիրապետման համար՝ որոշակի վճար վճարելուց հետո:

Վարձակալության պայմանագիրը կազմվում է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 434-րդ և 609-րդ հոդվածներում պարունակվող կանոններին համապատասխան: Պայմանագրի կողմերից պահանջվում է գրավոր փաստաթուղթ կազմել: Պատրաստի թուղթը ստորագրվում է կողմերից յուրաքանչյուրի կողմից:

Պայմանագիրը պետք է պարունակի պարտադիր տեղեկատվություն, որոնց ցանկը ներառում է.

• իրավաբանական և ֆիզիկական անձանց տվյալները.
• տեղեկատվություն օբյեկտի մասին;
• անշարժ գույքի օգտագործման պայմանները;
• վարձավճարի չափը.

Կողմերն իրավունք ունեն խստորեն նշելու, թե որքան ժամկետով է կնքվում պայմանագիրը: Եթե ​​նման տեղեկություն չկա, ապա համարվում է, որ գույքը տրվել է վարձակալության անորոշ ժամկետով:

Նմանատիպ կանոն ամրագրված է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 610-րդ հոդվածում: Պայմանագրի տեքստում դուք պետք է նշեք OKVED կոդը: Տարածքների վարձակալության դեպքում օգտագործվում է 70.20.2 ծածկագիրը: Կանոնը տեղին է միայն այն դեպքում, եթե խոսքը ոչ բնակելի տարածքների մասին է։ Պայմանագրում օբյեկտի բնութագրերը լրացնելիս պետք է զգույշ լինել.

Փաստաթուղթը արտացոլելու է հետևյալ տեղեկատվությունը.

• տարածքների գույքագրման համարը.
• ճշգրիտ հասցեն, որը նշում է հատակը և դրա վրա գտնվող տարածքների գտնվելու վայրը.
• նպատակը (օրինակ՝ գրասենյակ, պահեստ և այլն);
• Սենյակի անվանումը;
• անշարժ գույքի տարածք.

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 609-րդ հոդվածի համաձայն, պայմանագիրը համարվում է պաշտոնապես կնքված միայն Դաշնային ռեգիստրում գրանցվելուց հետո: Եթե ​​գործարքը կնքվում է 1 տարուց պակաս ժամկետով, գրանցում չի պահանջվում։ Պայմանագիրը կարող է կազմվել ցանկացած ձևով։ Նմանատիպ կանոնը կիրառվում է նույն ժամկետով պայմանագրի երկարաձգման դեպքում:

Պետական ​​գրանցում անցնելու համար անհրաժեշտ կլինի փաստաթղթերի փաթեթ պատրաստել։ Այն պետք է ներառի.

• քաղվածք, որը կարելի է ձեռք բերել նոտարից կամ այլ մասնագետից, որն ընդունում է անհրաժեշտ փաստաթղթերը.
• պայմանագիրը և դրա բոլոր հավելվածները.
• գործարքի մասնակից ֆիզիկական անձանց անձնագրեր.
• պետական ​​տուրքի վճարման ստուգում
• այլ փաստաթղթեր, եթե դրա տրամադրման անհրաժեշտությունը կա:

Ինչպե՞ս է իրականացվում հարկումը:

Եթե ​​գույքը եկամուտ է ստեղծում, ապա այն հարկվում է: Միջոցների մուտքագրման ժամկետները և հաշվարկների կատարման կարգը ուղղակիորեն կախված են հարկ վճարողի կարգավիճակից: Եթե ​​հաշվարկն իրականացվում է պարզեցված հարկային համակարգով՝ լրացուցիչ ապահովագրավճարներով, ապա պետության օգտին պահումների չափը կկազմի վարձավճարի 6%-ը։ Նմանատիպ կանոնը վերաբերում է անհատ ձեռնարկատերերին: Պարզելով, թե արդյոք անհատը կարող է վարձակալել տարածքը, հնարավոր կլինի պարզել, որ նման հնարավորություն կա: Սակայն քաղաքացին ստիպված է լինելու վճարել անձնական եկամտահարկի 13%-ը՝ մեկ անգամ վճարելով։ Կանոնները արտացոլված են Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 208-րդ հոդվածում: Եթե ​​քաղաքացին խուսափի հարկերից, կենթարկվի քրեական պատասխանատվության կամ վարչական տույժի կենթարկվի։

Եթե ​​տանտերը կազմակերպություն է

Իրավաբանական անձը կարող է նաև վարձակալել անշարժ գույք: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 209-րդ, 213-րդ և 608-րդ հոդվածների համաձայն, կազմակերպություններն ունեն նույն իրավունքը սեփական գույքը տիրապետելու, օգտագործելու և տնօրինելու որպես ֆիզիկական անձինք: Միաժամանակ օրենքը սահմանափակումներ չի դնում իրավաբանական անձին պատկանող կառույցների քանակի վրա։ Նմանատիպ կանոն արտացոլված է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 213-րդ հոդվածում: Եթե ​​տարածքների վարձակալությունն իրականացվում է իրավաբանական անձի կողմից, պայմանագիրը կնքվում է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 606-րդ և 670-րդ հոդվածներին համապատասխան: Այս դեպքում փաստաթղթում պետք է նշվի OKVED կոդը 70.20.2:

Իրավաբանական անձի հետ պայմանագիրը պետք է կնքվի գրավոր: Կարևոր չէ, թե ինչ ժամկետով է տրամադրվում գույքը։

Պայմանագիրը պետք է պարունակի նաև պարտադիր տեղեկատվություն, որը ներառում է.

• սենյակի բնութագրերը;
• տեղեկատվություն պայմանագրում ընդգրկված իրավաբանական և ֆիզիկական անձանց մասին.
• վարձավճար;
• տարածքների օգտագործման և վերանորոգման իրականացման առանձնահատկությունները.
• գործարքի կողմերի ստորագրությունները.

Եթե ​​պայմանագրում վարձակալության ժամկետը նշված չէ, ապա համարվում է, որ այն կնքվել է անորոշ ժամկետով: Այս կանոնը ամրագրված է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 610-րդ հոդվածում: Համաձայնագիրը և դրա բոլոր հավելվածները նույնպես պետք է գրանցվեն Դաշնային ռեգիստրում, եթե ոչ բնակելի անշարժ գույքը վարձակալության է տրվում 1 օրացուցային տարուց ավելի ժամկետով:

Որպեսզի լիազոր մարմինը համաձայնի գրանցմանը, իրավաբանական անձի ներկայացուցիչը պետք է պատրաստի հետևյալ փաստաթղթերը.

• կանոններին համապատասխան լրացված դիմում.
• կնքված և կնքված պայմանագիր, ինչպես նաև դրա հավելված.
• անշարժ գույքի կադաստրային անձնագիր;
• կազմակերպության իրավական կարգավիճակը հաստատող փաստաթղթեր.
• պետական ​​տուրքի վճարման փաստը հաստատող փաստաթղթեր.
• անհրաժեշտության դեպքում լրացուցիչ փաստաթղթեր:

Եթե ​​տանտերը անհատ է

Եթե ​​վարձատուի դերը անհատն է, ապա պայմանագրի կազմման գործընթացը և գործարքի մշակման առանձնահատկությունները փոխվում են։ Այսպիսով, փաստաթղթում անհրաժեշտ է նշել տարածքի հասցեն և բնութագրերը: Միաժամանակ նպատակային վճարումները չեն ենթարկվի ԱԱՀ-ի։ Այն ներառում է նաև կոմունալ վճարումներ:

Անձը, ով վարձում է կոմերցիոն տարածքներ, կարող է վճար գանձել ֆիզիկական անձի բանկային հաշվից կամ տրամադրել կանխիկ։

Վարձավճարի փոփոխությունը պետք է իրականացվի գործող օրենսդրությանը համապատասխան: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 614-րդ հոդվածը սահմանում է, որ վճարման չափի ճշգրտումը պետք է կատարվի ոչ ավելի, քան տարին մեկ անգամ: Եթե ​​պայմանագիրը կնքված է մեկ տարուց ավելի, ապա փաստաթուղթը պետք է գրանցվի Rosreestr-ի տարածքային բաժանմունքում: