Išnuomoti negyvenamąsias patalpas. Kaip išsinuomoti gyvenamąsias ar negyvenamąsias patalpas ir nebijoti mokesčių? Nekilnojamojo turto pardavėjai: reikia ar ne

Negyvenamųjų patalpų nuoma, pavyzdžiui, parduotuvei, apima tinkamo objekto paiešką ir rašytinės sutarties sudarymą. Būtina ne tik teisingai užpildyti visas jo dalis, bet ir laikytis tikslios veiksmų sekos. Kaip išnuomoti negyvenamąsias patalpas teisiniu požiūriu?

Teisės aktai

Negyvenamųjų patalpų nuomos klausimus reglamentuoja federalinis įstatymas „Dėl teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo valstybinės registracijos“ ir Rusijos Federacijos civilinis kodeksas. Pagal teisės aktus negyvenamiems objektams priskiriami tie, kurie yra pastatų dalis, bet nėra tinkami gyventi.

Savininkas gali savarankiškai išsinuomoti negyvenamąsias patalpas sutarties pagrindu. Tai gali būti tik raštu. Jeigu nuomos sutartis yra iki 12 mėnesių, sutarties registruoti nereikia. Jei nuoma išduodama ilgesniam nei 1 metų laikotarpiui, sutartis turi būti nustatyta tvarka įregistruota Rosreestr. Nuomotojai įsipareigoja sumokėti mokesčius nuo nuomos pajamų per įstatymo nustatytą terminą.

Sekos nustatymas

Savininkas turi teisę išsinuomoti negyvenamąsias patalpas daugiabučiame name, biure ar prekybos centras... Turite žinoti veiksmų, kurių turi laikytis abi sandorio šalys, seką.

Nekilnojamojo turto parinkimas

Tinkamo objekto paieška yra pats sunkiausias etapas. Nuomininkas patalpas renkasi pagal tokius parametrus kaip transporto pasiekiamumas, infrastruktūra ir eismas. Paieška gali būti atliekama per nekilnojamojo turto agentūras ir specializuotas svetaines. Patyrę verslininkai šiam procesui skiria daug laiko.

Negyvenamojo nekilnojamojo turto rinka skirstoma į patalpas šiems tikslams:

Biuras;
Prekyba;
Gamyba;
Sandėlis.

Iš pradžių būtina nustatyti nuosavybės tipą, vietos plotą, aukštų skaičių ir plotą. Lengviau suformuoti užklausą, kai šie duomenys tampa suprantami. Pasirinkęs keletą variantų būsimas nuomininkas apžiūri patalpas. Tai būtinas žingsnis. Nuomotojas turi pristatyti patalpas iš naudingų pusių. Tačiau neslėpkite esamų trūkumų, nes jie gali pasirodyti vėliau. O tai gali baigtis nuomos sutarties nutraukimu.

Jei patalpų paieškai nėra laiko, nuomininkas gali pavesti šį darbą patikimam asmeniui ar tarpininkui. Visa informacija ir reikalingi parametrai yra perduodami. tai mokamos paslaugos kurios mokamos nuo 50 iki 100% mėnesinės sumos nuoma... Būtina sudaryti sutartį su tarpininku. Mokėti reikia išsirinkus tinkamas patalpas.

Sutarties sudarymas

Geriau į šį procesą įtraukti advokatą. Jis padės teisingai sudaryti sutartį ir paaiškins ginčytinus dalykus, taip pat patikrins sandorio teisinį grynumą. Šį darbą galite atlikti patys. Prieš pasirašydami sutartį, turite paprašyti šių dokumentų:

nuosavybės dokumentai;
aukšto planas;
savininko įstatymų numatytus dokumentus.

Patikrinus dokumentus derėtų aptarti nuomos sąlygas. Jie gali būti susiję su šiais punktais:

komunalinių mokesčių mokėjimas;
nuomos dydžio;
patalpų pristatymo terminas;
telefono ryšio ir interneto prieigos prieinamumas;
remonto darbai;
sutarties nutraukimo sąlygos.

Svarbu aptarti, kuriai iš šalių kiekviena sąlyga priskirta ir per kiek laiko įsipareigojimai yra įvykdomi. Pasiekti susitarimai yra išdėstyti sutartyje arba papildomų susitarimų prie jos forma.

Svarbu į sutartį įtraukti sąlygą dėl veiksmų force majeure atveju.

Geriau, jei nuomininkas ir nuomotojas sutartį pasirašys asmeniškai, be tarpininkų. Tokiu atveju lengviau išspręsti ginčytinus klausimus, šalys gali padaryti tam tikrų nuolaidų. Sudarant sutartį svarbu pilnai įregistruoti informaciją apie turtą. Juose turi būti nurodytas visas adresas, aukštas, patalpos plotas. Prie sutarties turi būti pridėtas aukšto planas. Tik tada sutartis gali būti laikoma galiojančia.

Sutartis pasirašoma 2 egzemplioriais, jeigu nuomos sutartis numatyta iki 12 mėn. Jeigu planuojama ilgalaikė nuoma ilgesniam nei 1 metų laikotarpiui, pasirašoma 3 sutarties egzemplioriai. Vienas egzempliorius lieka nuomotojui ir nuomininkui. Dar vienas egzempliorius lieka registratoriui.

Patalpų perdavimas

Pasirašius sutartį surašomas nuomotojo perdavimo nuomininkui aktas. Jos pasirašymo diena bus laikoma nuomos sutarties pradžia. Aktas pasirašomas tik visiškai patikrinus patalpas. Jei apžiūros metu nustatomas gedimas, jis fiksuojamas akte. Taip išvengsite nereikalingų išlaidų ateityje.

Analizė leidžia reikalauti iš nuomininko pašalinti defektus ir gedimus, sumažinti nuomos mokestį. Todėl savininkui geriau patalpas ir komunikacijas susitvarkyti iš anksto. Pasirašęs perdavimo aktą, nuomininkas gali pilnai naudotis patalpomis ir vykdyti veiklą.

Pagal galiojančius teisės aktus sutartyje turi būti šios pagrindinės sąlygos:

Sutarties šalys yra nuomininkas ir nuomotojas. Vadovaujantis str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 608 straipsnis, teisė atsisakyti negyvenamoms patalpoms priklauso savininkui.
Sutarties dalykas. Nurodytas išsamias charakteristikas patalpose. Pagal 3 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 607 str., jei jų nėra, sutartis laikoma negaliojančia.
Naudojimosi nekilnojamuoju turtu sąlygos. Juos galima įrašyti kuo detaliau. Nurodoma, kas privalo atlikti kosmetinį ir kapitalinį remontą.
Mokėjimas. Mokėjimo suma yra fiksuota. To nepadarius, sutartis laikoma nemokama, o nuomos sutartims tai neleistina.
Galiojimas. Tai nustato šalys bendru susitarimu. Jei tai nenurodyta, sutartis bus laikoma sudaryta neterminuotam laikui.

Sutartis, kurios galiojimo laikas yra trumpesnis nei 12 mėnesių, neprivaloma registruoti. Jei po jos nutraukimo panašiam laikotarpiui sudaroma kita sutartis, registruotis taip pat nereikia. Sutartis 12 mėnesių ar ilgesniam laikotarpiui yra privaloma registracija. Tačiau svarbu atsižvelgti į tai, kad remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 619 ir 620 straipsniais, galimas išankstinis sutarties nutraukimas.

Nuomininkas gali perleisti nekilnojamąjį turtą subnuomos sutartimi. Bet tai įmanoma tik gavus nuomotojo, kuris yra objekto savininkas, sutikimą. Subnuomos sutartis taip pat turi būti įregistruota įstatymų nustatyta tvarka.

Tačiau svarbu atsižvelgti į tai, kad nuomos sutartį galima nutraukti anksčiau laiko. Šią teisę turi ir nuomotojas, ir nuomininkas. Iš tikrųjų sandorio šalys turi visišką veiksmų laisvę. Tačiau sutartyje turi būti nurodytos priežastys, dėl kurių galima nutraukti prieš terminą.

Yra šios subnuomos funkcijos:

Galiojimo laikas ribojamas nuomos sutarties su savininku trukmė;
Jeigu nuomos sutartis baigiasi, subnuomininkai turi galimybę iš naujo derėtis dėl sutarties su savininku iki subnuomos laikotarpio pabaigos tomis pačiomis sąlygomis;
Jei sutartis sudaroma 12 mėnesių ir ilgesniam laikotarpiui, ji turi būti įregistruota.

Išskiriamos šios nuomininko teisės ir pareigos:

Patalpų naudojimo pagal paskirtį kontrolė.
Nuomos mokėjimo savalaikis.
Remontas šalių susitarimu.
Patalpų tvarkinga priežiūra.
Perdavimo akto su subnuomininku surašymas.

Pažeidus prisiimtus įsipareigojimus, kiekviena sandorio šalis turi galimybę nutraukti prievolę nepasibaigus sutarčiai.

Reikalingi dokumentai

Valstybinė registracija vykdoma pagal sutartis, sudarytas 12 mėnesių ar ilgesniam laikotarpiui. Tam sudaromas toks dokumentų paketas:

nustatytos formos taikymas;
nuomos sutartis su visais priedais;
kadastro pasas;
Rusijos pasai - fiziniams asmenims, nuosavybės dokumentai - juridiniams asmenims;
įgaliojimas, jei dokumentus pateikia atstovas;
notarinis sutuoktinio sutikimas, jeigu daiktas yra bendrosios jungtinės nuosavybės teise arba buvo įgytas santuokoje;
globos ir rūpybos institucijos leidimas, jei turtas įregistruotas neveiksniam ar nepilnamečiui piliečiui;
rašytinis įkaito turėtojo leidimas, jei turtas įkeistas;
valstybinės rinkliavos sumokėjimo kvitas.

Mokesčiai

Mokesčiai numatyti už negyvenamųjų patalpų nuomą. Optimalus mokesčių režimas yra supaprastinta mokesčių sistema. Specialūs mokesčių režimai turi ne tik lengvą apskaitą, bet ir mažesnę mokesčių naštą. Taikomos šios funkcijos:

jeigu nustatyta kadastrinė vertė ir galioja specialus regioninis įstatymas, mokestis mokamas iš tarnybinės, administracinės ir mažmeninės prekybos nekilnojamasis turtas;
vietos lygiu norma yra 2 proc.

Jei vietos lygmeniu nepriimamas specialus įstatymas, supaprastintos mokesčių sistemos verslininkams nustatomi šie tarifai:

STS 6% - nuo visų pajamų;
STS 15% - nuo pajamų atėmus išlaidas.

Jei organizacija yra įsikūrusi bendra sistema apmokestinimo, nustatoma didelė mokesčių našta. Šiuo atveju nuomos verslas nėra pelningas. Tradiciškai yra trys pagrindiniai mokesčiai:

nuo organizacijos pelno ir gyventojų pajamų mokesčio individualiems verslininkams - 20% juridiniams asmenims ir 13% verslininkams;
turtui - 2% kadastrine verte ir 2,2% skaičiuojant likutinę vertę;
pridėtinė vertė - 18%, jei ketvirčio pajamos yra didesnės nei 2 milijonai rublių.

Kaip nemokėti mokesčių nuo pajamų, gautų iš negyvenamojo nekilnojamojo turto nuomos? Viena vertus, teisės aktai nustato prievolę mokėti mokesčius už visas nuomos sutartis. Jei sutartis sudaroma 1 metų laikotarpiui, ji registruojama Rosreestr. Ši informacija perduodama mokesčių inspekcijai pagal keitimosi informacija sutartį. Jei sutartis sudaroma iki 1 metų laikotarpiui, mokesčių inspekcija turės įrodyti nuomos faktą, o tai ne visada įmanoma.

Už nelegalaus verslo įgyvendinimą galiojantys teisės aktai numato administracinę ir baudžiamąją atsakomybę. Baudžiamoji atsakomybė nustatoma už neteisėtą verslumo veiklą arba jei gaunamas didelis pelnas, kurio suma siekia 1,5 milijono rublių ar daugiau.

Pažeidimo fiksavimo atveju teisėjai atsižvelgia į konkrečias asmens aplinkybes ir daugelį kitų veiksnių. Paprastai problemų nekyla nuomojantis butą ar kaimo namas... Jei negyvenamasis turtas yra nuomojamas, yra keletas verslumo požymių. Jei patalpos perkamos tiesiogiai nuomai, veiklai reikalinga registracija, nes ji pripažįstama verslu.

Tas pats pasakytina ir apie ilgalaikes nuomos sutartis arba sutartis, kurios deramasi kelis kartus. Ši savybė aiškinama kaip sistemingo ir sąmoningo pelno iš negyvenamojo turto nuosavybės faktas. Jei šie ženklai išryškėja, piliečiui rekomenduojama registruoti individualų verslininką. Šiuo atveju mokestis yra 6% nuo visų pajamų. Gyventojų pajamų mokestis yra 13%.

Mokesčių deklaracijas patalpų savininkas privalo teikti kasmet.

Taigi negyvenamųjų patalpų nuoma turi savų bruožų. Būtina sudaryti teisiškai kompetentingą sutartį, numatyti visas sutarties ypatybes ir laiku sumokėti mokesčius. Tai leis išvengti problemų ateityje ir gauti pelno teisėtu pagrindu.

Išnuomoti negyvenamąsias patalpas 2018 metais - savarankiškai, dokumentai, taisyklės

Asmenys Rusijoje gali turėti ne tik gyvenamąsias patalpas, bet ir negyvenamąsias - tas, kurios nėra įregistruotos būsto fonde atsiskaitymas arba miestas (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 213 straipsnio 1 punktas). Todėl šio tipo nekilnojamojo turto savininkai gali juo disponuoti savo nuožiūra, įskaitant nuomą (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 541 straipsnio 1 dalis).

Negyvenamųjų patalpų nuomos sandoriai, kuriuose dalyvauja civiliai, sudaromi pagal tam tikras taisykles, panašiai kaip sandoriai su juridiniais asmenimis ar individualiais verslininkais.

Yra Bendrosios taisyklės, kurio vykdydami galite efektyviai ir greitai išsinuomoti nekilnojamąjį turtą, kuris nėra būstas.

Be to, yra ypatumų nuomojant negyvenamą nekilnojamąjį turtą neatlygintinai, arba atvirkščiai, fiziniam asmeniui ir pan.

Panagrinėkime, pavyzdžiui, kelis situacijų variantus, kai pagal mūsų sąlygas galima išsinuomoti negyvenamąsias patalpas.

Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 209 straipsnio 1 punktu, taip pat kitais teisiniais reglamentais, savininkas, būdamas fizinis asmuo, gali išnuomoti nekilnojamąjį turtą, kuris nėra būsto fondo dalis.

Ir tam jam nereikia tapti individualiu verslininku (toliau – IP), kad legaliai gautų pajamų iš patalpų, ar negyvenamųjų pastatų, statinių nuomos.

Jei nekilnojamojo turto savininkas nesinaudoja įprastu samdomu darbu, įstatymai neleidžia tapti individualiu verslininku (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 19 straipsnio 1-4 punktai).

Tuo pačiu visos sutartys, kurias asmenys sudaro tokiais nuomos sandoriais, teisiškai bus laikomos GPC sutartimis – civilinio teisinio pobūdžio.

Tai reiškia, kad nuomos mokestį galima gana nesunkiai nustatyti sutartinės nuomos sutarties sudarymo tvarka.

Dar keletą žodžių reikia pasakyti apie atvejį, kai individualus išnuomoja negyvenamąsias patalpas juridiniam asmeniui.

Svarbu atsižvelgti į šiuos sutarties teksto punktus, kurie turės įtakos samdančios įmonės apskaitai:

Turi būti nurodyta apie objektą - tikslus adresas, vieta, kadastro registracijos numeris, eksploatacinė ir techninė informacija (pavyzdžiui, plotas, aukštų skaičius, patogumas darbui ir kt.).
Juridiniams asmenims PVM mokėti nereikia. asmuo nereikalingas, nes sutartis sudaroma ne su kita įmone, o su piliečiu (piliečiu).
Į nuomos kainą gali būti įtraukti mokėjimai už Komunalinės paslaugos... Tai patogu norint teisingai apskaityti įmonės išlaidas.
Sutartyje būtina nurodyti apskaičiavimo formą - negrynaisiais pinigais arba su atsiskaitymu Pinigai prieinama.
Jur. asmuo, mokantis nat. asmuo, atlygis už laikiną naudojimąsi savo turtu, taip pat yra atsakovas – gyventojų pajamų mokesčio mokėtojas (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 226 straipsnio 1 punktas). Todėl įmonė už šį sandorį mokesčių organizacijai gali savarankiškai pervesti 13 proc.

Šiuolaikinės mokėjimo sistemos dėka juridiniai asmenys gali atsiskaityti su fiziniais asmenimis atsiskaitymo negrynaisiais pinigais forma.

Sutartyje tereikia nurodyti sąskaitų banko rekvizitus, asmens plastikinę kortelę, kur nuomininkas perves įmoką už naudojimąsi piliečio – nuomotojo nekilnojamuoju turtu.

Pastaba! Jeigu juridinis asmuo yra sudaręs fiziniam asmeniui nuosavybės teise priklausančių negyvenamųjų patalpų nuomos sutartį ir pastarajam įpusėjus tokios IĮ sutarties galiojimo laikui, tada juridinis asmuo. asmeniui nuo sandorio nereikės mokėti 13 proc. Ten apmokestinimo sistema bus vykdoma pagal kitą schemą.

Ar galima imti nat. veidas

Juridinis asmuo arba individualus verslininkas, kuris yra negyvenamosios patalpos savininkas, turi visą teisę ją išnuomoti fiziniam asmeniui. Šiuo atžvilgiu teisės aktuose nėra jokių draudimų. Šiuo atveju geriausia sutelkti dėmesį į str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 606-670 str.

Nuomos sutartyje reikės nurodyti:

OKVED kodas legalus asmenys (70.20.2);
sutarties terminas;
asmeninė informacija nat. veidai;
visos kambario charakteristikos;
objekto kadastro numeris;
nuomos mokesčio dydis;
nuomininko (fizinio asmens) mokėjimo už naudojimąsi patalpomis nuomotojui (juridiniam asmeniui) tvarka;
nurodyti detales ir specialius nuomos aspektus (taisykles, eksploatavimo tvarką, remonto galimybę ir pan.).

Iš principo viskas vyksta taip pat, kai sudaromas sandoris su individualiu verslininku ir asmeniu. Tik vietoj chartijos ir Vieningo valstybinio juridinių asmenų registro pažymos individualus verslininkas notarui pateikia USRIP pažymą, kad užbaigtų sandorį.

Ar galima nemokamai

Pagal Rusijos įstatymus negyvenamųjų patalpų savininkas neverčia priverstinai užtikrinti, kad jie už tam tikrą mokestį išsinuomotų savo turtą. Tai savininko teisė, o ne pareiga įstatymui.

Todėl galimas ir neatlygintinas sandoris, kaip ir mokamas, nepaisant Rusijos Federacijos civilinio kodekso 540 straipsnio 1 punkto, kuriame teigiama, kad nuomininkas įsipareigoja sumokėti už nuomos paslaugą turto savininkui. .

Negyvenamųjų patalpų nuomos sutarties tarp asmenų pavyzdį galite pamatyti šiame straipsnyje.

Su maklerių paslaugomis galite daug greičiau ir efektyviau išsinuomoti savo turtą. Nuomos paslaugų pirkėją jie suranda greičiau, nei buvo madinga tai daryti savarankiškai.

Dokumentai

Visa negyvenamųjų patalpų nuomos registravimo procedūra vyksta tik sudarius specialią sutartį su notaro patvirtinimu. Todėl derėtų iš anksto užsirašyti pas notarą, jeigu jau radote paslaugų pirkėją.

Kai nuomotojas pats ruošiasi paruošti dokumentų paketą sandoriui užbaigti, jam reikės šių dokumentų:

civilinis pasas, jei jis yra fizinis asmuo;
registracijos liudijimas juridinis asmuo jei tai įmonė;

Negyvenamojo nekilnojamojo turto objekto nuosavybės dokumentai - USRN pažyma, pirkimo-pardavimo sutartis, kita;

nekilnojamojo turto objekto techninė dokumentacija;
įgaliojimas, jeigu yra sandoryje dalyvaujančių šalių atstovai;
sutuoktinio sutikimas, jei nuomotojas yra fizinis asmuo. asmuo ir nekilnojamasis turtas yra bendrosios jungtinės nuosavybės teise, įgyti santuokoje;
banko leidimas, jei turtas yra perleidžiamas hipoteka pagal hipotekos ar kitą sutartį.

Be minėtų vertybinių popierių, priklausančių juridiniams asmenims, jiems keliami reikalavimai pateikti ir nemažai kitų dokumentų. Tai finansinės ataskaitos, steigimo dokumentai, atstovo įgaliojimas ir pan.

Tuo atveju, kai HOA nuomoja negyvenamąsias patalpas, kalbame ir apie juridinį asmenį.

Tokios bendrijos yra grindžiamos jų steigimo dokumentais, surašytais nedalyvaujant namo (-ių) nuomininkui. Tokios bendrijos turi teisę disponuoti Bendrijai priklausančiais negyvenamaisiais plotais.

Sudarytos nuomos sutarties registruoti Regpalat (Rosreestr, USRN - Vieningasis valstybinis nekilnojamojo turto registras) nebūtina, jei:

sutarties terminas nustatytas trumpesnis nei 12 mėnesių;
terminas sutartyje iš viso nenurodytas.

Priešingu atveju, kai sutarties galiojimo laikas nustatytas ilgesniam nei 12 mėnesių, būtina tokią sutartį registruoti USRN.

Savarankiškai

Prieš sudarydami sandorį dėl negyvenamojo nekilnojamojo turto nuomos, pirmiausia turėtumėte išsiaiškinti, kodėl juo naudosis nuomininkas (nuomininkas), kokiam tikslui jis bus naudojamas.

Galimi variantai pagal paskirtį nuomojant negyvenamąsias patalpas:

po sandėliu;
kaip gamybos cechas;
patalpų naudojimas kaip biuras;
prekybos zona (taškas);
už paslaugų teikimą (prekyba paslaugomis);
kaip garažas;
gyvuliams, paukščiams laikyti, augalams auginti;
asmeniniam naudojimui (pavyzdžiui, kaip sandėliukas įvairiems daiktams, įrankiams, įrangai laikyti) ir kt.

Be numatytos paskirties, jie atkreipia dėmesį į negyvenamųjų patalpų plotą, dydį ir išplanavimą. Nuomos kainos formavimuisi didelės įtakos turi nuomininkui išnuomotų plotų kvadratūra.

Objekto vieta turi įtakos gamybos sprendimų patogumui, planams, tvarkaraščiams ir kt. Todėl būsimo nuomininko reikėtų ieškoti pagal turto tipą ir paskirtį.

Apskritai negyvenamųjų patalpų ar pastatų, konstrukcijų savarankiškos nuomos procedūra susideda iš tokio veiksmų algoritmo:

Savininko ir paties nekilnojamojo turto dokumentų ruošimas ir sutvarkymas.
Preliminarus nuomos kainos paskaičiavimas.
Reklaminės kampanijos kūrimas.
Skelbimų pateikimas internete arba savęs skelbimas skelbimų lentose visame mieste.
Priimami skambučiai iš potencialūs nuomininkai.
Susitikimai ir žodinis susitarimas dėl sandorio.
Susitarkite pas notarą.
Susitarti.
Sutarties su Regpalat registravimas (jei konkrečiu individualiu atveju tai numato įstatymas).
Negyvenamųjų patalpų raktų išdavimas nuomininkui ir su tuo susijusi dokumentacija (pvz., patalpose esančio turto priėmimo ir perdavimo aktas).

Norėdami apskaičiuoti nuomos kainą, galite pasikviesti specialų vertintoją ekspertą, kuris viską paskaičiuos atsižvelgdamas į šiuolaikines rinkos sąlygas ir net į ateinančių metų prognozes.

Tokios paslaugos, žinoma, nėra nemokamos, todėl ne kiekvienas turto savininkas gali dėl jų apsispręsti. Bet toks įvertinimas leidžia nekilnojamojo turto savininkui turėti po ranka eksperto skaičiavimų ataskaitas.

Turint tokį popierių, savininkui bus lengviau derėtis su būsimais nuomininkais nustatant nuomos paslaugų kainas.

Kad ir kokia būtų negyvenamųjų patalpų nuoma – per maklerių ar individualiai, dėl viso sandorio užbaigimo dokumentų paketo visada pirmiausia reikėtų pasitarti su advokatu ar notaru.

Tokios konsultacijos dažniausiai yra nemokamos ir jas galima gauti telefonu arba teisinių paslaugų svetainėje. Reikėtų atkreipti dėmesį į patalpų naudojimo paskirtį, tuomet bus lengviau rasti nuomininką.

Svarbu, kad reikia mokėti mokesčius – čia nesvarbu, fizinis. asmuo arba juridinis asmuo asmuo yra patalpų savininkas - jis privalo per mokesčių inspekciją į valstybės iždą įnešti 13% pajamų.

Apie negyvenamųjų patalpų nuomos sutarties vykdymą ilgesniam nei metų laikotarpiui skaitykite čia.

Šiame puslapyje aptariama negyvenamųjų patalpų nuomos sutarties registracija.

Šaltinis: http://kvartirkapro.ru/sdat-v-arendu-nezhiloe-pomeshhenie/

Nežinote kaip išsinuomoti komercinį turtą? Viskas apie tai, kaip tai padaryti patiems ir greitai

Biurai, sandėliai, gamybinės ir nemokamos patalpos – visų šių tipų objektai yra paklausūs tarp verslininkų, kurie turi savo verslą arba tik pradeda verslą.

Kad komercinės patalpos neliktų tuščios, jų savininkai dažnai nusprendžia jas išnuomoti. Kaip greitai rasti klientą, sudaryti su juo sandorį, taip pat viskas apie negyvenamųjų patalpų nuomos sąlygas mūsų straipsnyje.

Mieli skaitytojai! Mūsų straipsniuose kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra unikalus.

Jei norite sužinoti, kaip išspręsti konkrečią problemą, susisiekite su konsultanto forma dešinėje arba skambinkite. Tai greita ir!

Kaip išsinuomoti komercinį turtą?

Išsinuomoti komercinį objektą nėra sunku, o svarbiausia – pelninga. Turint tinkamą požiūrį ir žinant pagrindinius proceso etapus, sudaryti sandorį nebus sunku.

Svarbiausia nuspręsti dėl kainos, susirasti klientą ir teisingai sudaryti sutartį.

Apsvarstykite visus sandorio etapus.

Išlaidų nustatymas

Nuomos kainos nustatymas dažnai nėra objektyvus, kai sandorį atliekate savarankiškai.

Kiekvienas savininkas nori gauti kuo daugiau naudos.

Tačiau per didelė kaina gali atbaidyti potencialius nuomininkus, o per maža – kelti abejonių. Paprastai, norėdami įvertinti kaštus, savininkai kreipiasi į specialistus – maklerio ar vertintoją.

Kaip pačiam išsinuomoti negyvenamąsias patalpas? Galite išsiversti be profesionalų pagalbos. Norėdami savarankiškai nustatyti kainą, turite išstudijuoti panašius konkurentų pasiūlymus. Tai suteiks galimybę suprasti bendrą situaciją rinkoje. komercinis nekilnojamasis turtas ir teisingai įvertinti savo patalpas.

SVARBU: Nuomininkas komercinį turtą nuomojasi siekdamas gauti pajamų, todėl vertinant savikainą svarbu atsižvelgti į apytikslį galimą pelną, kurį jis gali gauti.

Kainą įtakoja tokie veiksniai kaip:

kvadratas;
išdėstymas;
remonto būsena;
baldų, interneto ir kitos įrangos prieinamumas;
vieta;
automobilių stovėjimo aikštelės prieinamumas;
prieinamumas verslo klientams;
praeinamumas.

Atsižvelgę į šiuos punktus ir stebėję konkurentų pasiūlymus, galite objektyviai įvertinti savo objektą.

Klientų paieška

Komercinio nekilnojamojo turto nuoma iš savininko apima potencialių nuomininkų paiešką.

Prieš tai darydami, turite sudaryti pasiūlymas arba skelbimas.

Jame reikia detaliai nurodyti visas turto charakteristikas: plotą, aukštą, vietą, infrastruktūrą, techninę būklę ir įrangą. Skelbime geriau sutelkti dėmesį į nuopelnus.

Kartu svarbu atkreipti dėmesį į patalpų trūkumus, kad žiūrėdami nepatektumėte į nepatogią padėtį ir neišgąsdintumėte kliento.

Pažvelkime atidžiau, kaip rasti potencialių nuomininkų.

Ieškoti pagal pažįstamus. Lengviausias būdas rasti ką nors, kas domisi jūsų pasiūlymu, yra paklausti draugų ir giminaičių. Dažnai nekilnojamojo turto savininkai juda verslo ratais, o tai reiškia, kad tai supaprastina užduotį greitai perduoti savo turtą.
Skelbimo talpinimas specializuotuose interneto šaltiniuose pavyzdžiui Avito. Šio metodo pranašumas yra tas, kad jūsų pasiūlymą pamatys šimtai ar net tūkstančiai suinteresuotų šalių. Norėdami kuo greičiau rasti nuomininką, turėsite parašyti gerą išsamų skelbimą, kuriame aprašysite visus patalpų privalumus ir trūkumus.
Prie skelbimo turi būti pridėtos kelios nuotraukos.

Taip potencialiam klientui bus lengviau apsispręsti, svarstyti ar ne.
Savo pasiūlymą pateikite el. Barai, restoranai, parduotuvės, salonai ir kitos organizacijos bei įstaigos dažnai ieško patalpų persikelti ar atidaryti kitą punktą. Žinoti paštuįmonių savininkai, kuriems gali būti įdomu, gali apsilankyti oficialiose savo įmonių svetainėse.

Dokumento pristatymas ir pasirašymas

Teisingas jūsų turto pristatymas yra raktas į greitą sandorį.

Parodydami patalpas stenkitės apie tai pasakyti daugiau informacijos, sutelkdami dėmesį į pliusus ir galimą pelną, kurį objektas atneš klientui.

Sutarties sudarymas yra paskutinis, bet pats svarbiausias ir esminis sandorio žingsnis. Teisingai surašytas ir įformintas dokumentas apsaugos savininką nuo nesąžiningo nuomininko. Kas jame turėtų būti nurodyta:

nuomininko ir savininko asmens duomenys;
adresas, plotas ir techninės charakteristikos;
registracijos duomenys;
terminas;
mokėjimo dydis ir pervedimo tvarka;

SVARBU: Pagal įstatymą savininkas neturi teisės didinti įmokos dažniau nei kartą per metus. Todėl sutartyje turi būti nurodytas maksimalus galimo nuomos mokesčio padidinimo dydis ir laikotarpis, kuriam nuomininkas apie tai bus įspėtas.

Dokumente svarbu detaliai apibūdinti šalių teises ir pareigas bei nurodyti atsakomybės už kiekvienos dalies pažeidimus pobūdį. Sutartį nebus nereikalinga papildyti patalpose esančio turto inventoriumi. Nutraukus sutartį savininkas galės gauti pinigine kompensacija jei nuomininkas sugadino baldus ar buitinę techniką.

Greičiausi būdai išsinuomoti negyvenamąsias patalpas

Kaip greitai išsinuomoti komercinį turtą?

Nenorintiems skirti savo asmeninio laiko klientų paieškai, deryboms ir peržiūroms, geriau kreiptis į maklerių.

Jis įvertins turtą, nustatys teisingą rinkos vertę, padarys patrauklias nuotraukas, parengs kompetentingą skelbimą ir pats pasirūpins Jūsų turto pristatymu.

Tačiau net ir darbas su agentais turi savų niuansų. Nekilnojamojo turto pardavėjai paprastai dirba už komisinį atlyginimą nuo nekilnojamojo turto nuomos ar pardavimo sumos.

Procentiniai mokesčiai dažniausiai renkami iš pareiškėjų, o ne iš savininkų.

Tačiau ne kiekvienas pareiškėjas bus pasirengęs bendradarbiauti su agentu, kuris turės sumokėti pinigus.

Todėl, jei savininkui skubiai reikia susirasti nuomininką, jis gali pats prisiimti komisinį mokestį. Taip dažnai nutinka, jei savininkas turi daug nekilnojamojo turto arba nori išnuomoti prabangų nekilnojamąjį turtą.

Agentui sumokėti pinigai keliaus ne tik į jo kišenę, bet ir būtinoms išlaidoms – foto, video pristatymui, reklamai ir kt.

Dar vieną greitas būdas išnuomoti negyvenamąjį pastatą ar biurą – sumažinti savikainą. Tuo pačiu už dainą jos atiduoti nebūtina, užtenka įmoką sumažinti 10 proc. Tada jūsų pasiūlymas bus konkurencingas.

Nuomos sąlygos

Svarbus momentas yra negyvenamųjų patalpų nuomos sutarties terminas. Jis yra trijų tipų.

Ilgas terminas- metus ar daugiau.
Trumpas– mažiau nei metai.
Neapibrėžtam laikotarpiui.

Pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 610 straipsnio 2 dalį, jei sutartyje terminas nenurodytas, ji laikoma sudaryta neterminuotam laikui. Tokiu atveju kiekviena šalis turi teisę bet kada jį nutraukti, įspėjusi apie savo sprendimą prieš tris mėnesius.

Trumpalaikė sutartis sudaroma ne ilgesniam kaip vienerių metų laikotarpiui. Kaip atnaujinti negyvenamųjų patalpų nuomos sutartį? Atnaujinimas vyksta automatiškai neribotam laikui, jei abi šalys viskuo patenkintos.

Tokiu atveju iš naujo sudaryti sutartį nereikia. Kai kuriais atvejais savininkas gali reikalauti sudaryti naują dokumentą, kad pakeistų sąlygas ar mokėjimą. Tai įmanoma tik gavus nuomininko sutikimą.

Ilgalaikis susitarimas turi būti įregistruotas Federaliniame rezerve. Tokia negyvenamųjų patalpų nuomos sutartis pratęsiama taip pat, kaip ir trumpalaikė - automatiškai, su tomis pačiomis sąlygomis, šalių teisėmis ir pareigomis arba sudaromas naujas dokumentas su pakeistais reikalavimais.

Išankstinis nuomos sutarties nutraukimas tam tikram laikotarpiui galimas tiek iš savininko, tiek iš nuomininko pusės.

Tokie klausimai sprendžiami teisme arba abiejų šalių susitarimu.

Žinodami svarbius niuansus ir galimybes nuomojant komercinį nekilnojamąjį turtą, galėsite sudaryti pelningą ir saugų sandorį, atnešantį jums reguliarias pasyvias pajamas.

Akcinė bendrovė su vienu steigėju Noriu likviduotis ir tapti individualiu verslininku. Veikla tik negyvenamųjų patalpų nuomai. Kiek apsimoka pirkti, jei įmonė steigėjui skolinga apie 5 000 000 rublių? Kitų skolų niekam nėra, pirmiausia perleisk turtą...

Negyvenamųjų patalpų nuoma

Turiu negyvenamąją patalpą, registruotą kaip fizinis asmuo. Pas mane yra registruotas individualus verslininkas. Kaip galiu išsinuomoti patalpas? Iš fizinio asmens ar iš individualaus verslininko? Ar man reikia sudaryti nuomos sutartį tarp manęs ir individualaus verslininko?

600 kaina
Klausimas

problema išspręsta

Negyvenamųjų patalpų pardavimo mokestis, 2 metai IE uždaryta. Savininkas daugiau nei 10 metų

Sveiki. Noriu parduoti negyvenamas patalpas, valdomas daugiau nei 10 metu. Iki 2014 m buvo atidarytas individualus verslininkas - negyvenamųjų patalpų nuoma. 2015 m. balandžio mėn. TL buvo uždarytas. Po to patalpos verslui nebuvo naudojamos. Būtinas...

289 kaina
Klausimas

problema išspręsta

Ar galiu išsinuomoti negyvenamąsias patalpas nebūdamas individualus verslininkas?

Gera diena! Ar galiu išsinuomoti man nuosavybės teise priklausančias negyvenamąsias patalpas, nebūdamas individualus verslininkas, išnuomodamas individualius verslininkus mažmeninei prekybai?

Negyvenamųjų patalpų nuoma juridiniam asmeniui

Ar gali fizinis asmuo išnuomoti negyvenamąsias patalpas (degalinę) juridiniam asmeniui. Ar gali juridinis asmuo apmokėti nuomą banko pavedimu

Kaip organizuoti verslo veiklą nuo bendros nuosavybės (negyvenamųjų patalpų) nuomos

Sveiki. Mano draugas ir aš turime nekilnojamojo turto ( žemės sklypas ir joje esančios negyvenamosios patalpos) kiekvienam po 1/2 dalį. Pirktas siekiant pelno. Kaip užregistruoti individualų verslininką? ar reikia registruoti 2 individualius verslininkus? kaip...

2016-10-28, 16:37, klausimo Nr.1423512 Igoris Romanovičius, Sankt Peterburgas

800 kaina
Klausimas

problema išspręsta

Išnuomojama nepaskirstyta negyvenamųjų patalpų dalis

Negyvenamosios patalpos 600 kv.m. 2 savininkai, fiziniai asmenys. Kiekvienas turi savo nuosavybės pažymėjimą. Pažymoje nurodyta: Bendroji akcinė nuosavybė, dalis teisė 1/2. Natūra akcijos nėra paryškintos. Kaip teisingai sudaryti nuomos sutartį už 300 ...

2016-10-26, 19:16, klausimo Nr.1421219 Aleksejus, Sankt Peterburgas

800 kaina
Klausimas

problema išspręsta

Negyvenamųjų patalpų nuoma be individualaus verslininko registracijos

Gavau dovanų iš tėvo negyvenamą patalpą (parduotuvę) ir nebūdamas individualiu verslininku išnuomojau UAB, man paskambino į mokesčių inspekciją ir grasina baudomis ir paaiškino, kad reikia registruoti SP. , mokėti PVM ir teikti ataskaitas kas ketvirtį, o mano draugas sako, kad galima ...

Kuris OKVED yra teisingas nuomojantis nuosavą negyvenamą nekilnojamąjį turtą?

Kuris EKVED yra tinkamas veiklos rūšiai pagal patentą - individualiam verslininkui nuosavybės teise priklausančio nuosavo negyvenamojo nekilnojamojo turto nuoma (išperkamoji nuoma): 70.20.2 arba 55.23.37

Kokius mokesčius turėtų mokėti asmenys? asmuo iš negyvenamųjų patalpų nuomos?

Labas vakaras. Esu individualus verslininkas (mažmeninė prekyba) naudodamas UTII. Nuomoju LLC negyvenamas patalpas individualiai. OKVED nuomai iš individualių verslininkų neregistruotas.Nuomos sutartis fiziniam asmeniui. Kokius mokesčius turėčiau mokėti nuomojant negyvenamą...

Negyvenamųjų patalpų nuoma pagal įgaliojimą

Negyvenamosios patalpos priklauso asmeniui1. Ar fizinis asmuo 2, kuris yra individualus verslininkas (supaprastinta mokesčių sistema, 6% pajamų), turintis 1 asmens bendrąjį įgaliojimą, gali išnuomoti šias patalpas, ar reikia kažkaip...

Negyvenamųjų patalpų nuoma

Sveiki! Iš individualaus verslininko išsinuomojau lovą komandiruotės laikui. Remiantis Vieningo valstybinio juridinių asmenų registro išrašu, šis individualus verslininkas užsiima negyvenamųjų patalpų pristatymu. Dabar mano organizacija atsisako mokėti nuomą, nes jie sako, kad „negyvenamose patalpose gyventi neįmanoma“. Kaip aš...

Asmenys Rusijoje gali turėti ne tik gyvenamąsias patalpas, bet ir negyvenamąsias - tas, kurios nėra įregistruotos gyvenvietės ar miesto būsto fonde (Rusijos Federacijos civilinis kodeksas). Todėl šio tipo nekilnojamojo turto savininkai gali juo disponuoti savo nuožiūra – įskaitant ir nuomą (Rusijos Federacijos civilinis kodeksas).

Mieli skaitytojai! Straipsnyje kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra individualus. Jei norite sužinoti kaip išspręsti savo problemą- susisiekite su konsultantu:

PARAIŠKOS IR SKAMBUČIAI PRIIMAMI 24/7 ir BE DIENŲ.

Tai greita ir NEMOKAMAI!

Negyvenamųjų patalpų nuomos sandoriai, kuriuose dalyvauja civiliai, sudaromi pagal tam tikras taisykles, panašiai kaip sandoriai su juridiniais asmenimis ar individualiais verslininkais.

taisykles

Yra bendros taisyklės, kurių laikydamiesi galite efektyviai ir greitai išsinuomoti būsto fondui nepriklausantį nekilnojamąjį turtą.

Pavyzdžiui, jei įmonė ar firma, organizacija ar įstaiga nori išsinuomoti kambarį iš fizinio asmens, ką reikia padaryti, kad nebūtų pažeisti įstatymai.

Be to, yra ypatumų nuomojant negyvenamą nekilnojamąjį turtą neatlygintinai, arba atvirkščiai, fiziniam asmeniui ir pan.

Panagrinėkime, pavyzdžiui, kelis situacijų variantus, kai pagal mūsų sąlygas galima išsinuomoti negyvenamąsias patalpas.

Ar gali individualiai išsinuomoti negyvenamąsias patalpas

Remiantis Rusijos Federacijos civiliniu kodeksu, taip pat kitais teisiniais reglamentais, savininkas, būdamas fizinis asmuo, gali išnuomoti nekilnojamąjį turtą, kurio nėra būsto fonde.

Ir tam jam nereikia tapti individualiu verslininku (toliau – IP), kad legaliai gautų pajamų iš patalpų, ar negyvenamųjų pastatų, statinių nuomos.

Jam užtenka tik laiku sumokėti 13% pajamų mokestį ir ne vėliau kaip iki ataskaitinių kalendorinių metų einančių metų balandžio 30 d. pateikti gyventojų pajamų mokesčio deklaraciją mokesčių inspekcijai (ir Rusijos Federacijos mokesčių kodeksui). .

Jei nekilnojamojo turto savininkas nesinaudoja įprastu samdomu darbu, įstatymai neleidžia tapti individualiu verslininku (Rusijos Federacijos civilinis kodeksas).

Tuo pačiu visos sutartys, kurias asmenys sudaro tokiais nuomos sandoriais, teisiškai bus laikomos GPC sutartimis – civilinio teisinio pobūdžio.

Tai reiškia, kad nuomos mokestį galima gana nesunkiai nustatyti sutartinės nuomos sutarties sudarymo tvarka.

Čia be galo svarbu, kad šalys pačios susitartų ir aptartų mokesčio dydį, susitartų tarpusavyje. Po to sutikimo faktas patvirtinamas notaro sudarant sandorį.

Dar keletą žodžių reikia pasakyti apie atvejį, kai fizinis asmuo išnuomoja negyvenamąsias patalpas juridiniam asmeniui.

Svarbu atsižvelgti į šiuos sutarties teksto punktus, kurie turės įtakos samdančios įmonės apskaitai:

Turi būti nurodytas objektas – tikslus adresas, vieta, kadastro registracijos numeris, eksploatacinė ir techninė informacija (pavyzdžiui, plotas, aukštų skaičius, tinkamas gyventi darbui ir kt.).
Juridiniams asmenims PVM mokėti nereikia. asmuo nereikalingas, nes sutartis sudaroma ne su kita įmone, o su piliečiu (piliečiu).
Į nuomos kainą gali būti įtraukti komunaliniai mokesčiai. Tai patogu norint teisingai apskaityti įmonės išlaidas.
Sutartyje būtina nurodyti apskaičiavimo formą - negrynaisiais pinigais arba su lėšų mokėjimu grynaisiais.
Jur. asmuo, mokantis nat. asmeniui mokama už laikiną naudojimąsi jo turtu, taip pat yra asmuo, dalyvaujantis gyventojų pajamų mokesčio mokėtoju (Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas). Todėl įmonė už šį sandorį mokesčių organizacijai gali savarankiškai pervesti 13 proc.

Šiuolaikinės mokėjimo sistemos dėka juridiniai asmenys gali atsiskaityti su fiziniais asmenimis atsiskaitymo negrynaisiais pinigais forma.

Sutartyje tereikia nurodyti sąskaitų banko rekvizitus, asmens plastikinę kortelę, kur nuomininkas perves įmoką už naudojimąsi piliečio – nuomotojo nekilnojamuoju turtu.

Jeigu šalys šiuo atveju pasirinko atsiskaitymo grynaisiais pinigais variantą, tai įmonė turi surašyti šią operaciją išlaidų ir kasos orderiu.

Ar galima imti nat. veidas

Nuomos sutartyje reikės nurodyti:

OKVED kodas legalus asmenys (70.20.2);
sutarties terminas;
asmeninė informacija nat. veidai;
visos kambario charakteristikos;
objekto kadastro numeris;
nuomos mokesčio dydis;
nuomininko (fizinio asmens) mokėjimo už naudojimąsi patalpomis nuomotojui (juridiniam asmeniui) tvarka;
nurodyti detales ir specialius nuomos aspektus (taisykles, eksploatavimo tvarką, remonto galimybę ir pan.).

Ar galima nemokamai

Visas sandoris griežtai reglamentuojamas sutartimi, kuri sudaroma šalių bendru susitarimu ir atspindi jų sutartą valios išraišką sutarties sąlygų atžvilgiu, įskaitant ir apmokėjimą už naudojimąsi nuomotojo turtu.

Todėl galimas ir neatlygintinas sandoris, taip pat ir mokamas, nepaisant Rusijos Federacijos civilinio kodekso, kuriame teigiama, kad nuomininkas įsipareigoja mokėti už nuomos paslaugą turto savininkui.

Kaip praeiti

Su maklerių paslaugomis galite daug greičiau ir efektyviau išsinuomoti savo turtą. Nuomos paslaugų pirkėją jie suranda greičiau, nei buvo madinga tai daryti savarankiškai.

Taip pat šie specialistai nuolat stebi visas nekilnojamojo turto rinkos subtilybes ir bet kokius kainų pokyčius bei kitas smulkmenas.

Dokumentai

Kai nuomotojas pats ruošiasi paruošti dokumentų paketą sandoriui užbaigti, jam reikės šių dokumentų:

civilinis pasas, jei jis yra fizinis asmuo;
juridinio asmens, jei tai įmonė, registracijos pažymėjimas;

Negyvenamojo nekilnojamojo turto objekto nuosavybės dokumentai - USRN pažyma, pirkimo-pardavimo sutartis, kita;

nekilnojamojo turto objekto techninė dokumentacija;
įgaliojimas, jeigu yra sandoryje dalyvaujančių šalių atstovai;
sutuoktinio sutikimas, jei nuomotojas yra fizinis asmuo. asmuo ir nekilnojamasis turtas yra bendrosios jungtinės nuosavybės teise, įgyti santuokoje;
banko leidimas, jei turtas yra perleidžiamas hipoteka pagal hipotekos ar kitą sutartį.

Tuo atveju, kai HOA nuomoja negyvenamąsias patalpas, kalbame ir apie juridinį asmenį.

Kadangi visi TSN ar HOA yra registruoti kaip juridiniai asmenys, turi savo apmokestinimą, jiems taikomos supaprastintos sistemos apskaitos taisyklės.

Sudarytos nuomos sutarties registruoti Regpalat (Rosreestr, USRN - Vieningasis valstybinis nekilnojamojo turto registras) nebūtina, jei:

sutarties terminas nustatytas trumpesnis nei 12 mėnesių;
terminas sutartyje iš viso nenurodytas.

Priešingu atveju, kai sutarties galiojimo laikas nustatytas ilgesniam nei 12 mėnesių, būtina tokią sutartį registruoti USRN.

Savarankiškai

Prieš sudarydami sandorį dėl negyvenamojo nekilnojamojo turto nuomos, pirmiausia turėtumėte išsiaiškinti, kodėl juo naudosis nuomininkas (nuomininkas), kokiam tikslui jis bus naudojamas.

Galimi negyvenamųjų patalpų nuomos variantai:

po sandėliu;
kaip gamybos cechas;
patalpų naudojimas kaip biuras;
prekybos zona (taškas);
už paslaugų teikimą (prekyba paslaugomis);
kaip garažas;
gyvuliams, paukščiams laikyti, augalams auginti;
asmeniniam naudojimui (pavyzdžiui, kaip sandėliukas įvairiems daiktams, įrankiams, įrangai laikyti) ir kt.

Be numatytos paskirties, jie atkreipia dėmesį į negyvenamųjų patalpų plotą, dydį ir išplanavimą. Nuomos kainos formavimuisi didelės įtakos turi nuomininkui išnuomotų plotų kvadratūra.

Objekto vieta turi įtakos gamybos sprendimų patogumui, planams, tvarkaraščiams ir kt. Todėl būsimo nuomininko reikėtų ieškoti pagal turto tipą ir paskirtį.

Jei tai, pavyzdžiui, garažas, vargu ar gamybos darbuotojai sutiks su tokia patalpa.

Apskritai negyvenamųjų patalpų ar pastatų, konstrukcijų savarankiškos nuomos procedūra susideda iš tokio veiksmų algoritmo:

Savininko ir paties nekilnojamojo turto dokumentų ruošimas ir sutvarkymas.
Preliminarus nuomos kainos paskaičiavimas.
Reklaminės kampanijos kūrimas.
Skelbimų pateikimas internete arba savęs skelbimas skelbimų lentose visame mieste.
Potencialių nuomininkų skambučių priėmimas.
Susitikimai ir žodinis susitarimas dėl sandorio.
Susitarkite pas notarą.
Susitarti.
Sutarties su Regpalat registravimas (jei konkrečiu individualiu atveju tai numato įstatymas).
Negyvenamųjų patalpų raktų išdavimas nuomininkui ir su tuo susijusi dokumentacija (pvz., patalpose esančio turto priėmimo ir perdavimo aktas).

Įsigyti patalpas verslui pradiniame jos kūrimo etape gali kilti problemų. Todėl verslininkai renkasi nekilnojamojo turto nuomą. Tai leidžia sumažinti vienkartines išlaidas. bet negyvenamųjų patalpų nuoma siejamas su daugybe ypatybių, skiriančių procesą nuo klasikinio. Dėl to atsiranda daugybė problemų, kurių nesugebėjimas greitai išspręsti tampa vėlavimo pradėti veiklos pradžią priežastimi.

Jeigu juridinis ar fizinis asmuo nori jų išvengti ir kiek įmanoma pagreitinti negyvenamojo nekilnojamojo turto nuomos procesą, procedūrą reikia pradėti analizuojant aktualią informaciją šia tema. Toliau kalbėsime apie veiksmų atlikimo tvarką, apie ypatumus, kurie priskiriami tvarkai priklausomai nuo nuomininko ir nuomotojo statuso, taip pat apie apmokestinimo specifiką.

Ar norint išsinuomoti negyvenamąsias patalpas, asmenys turi registruotis kaip individualūs verslininkai?

Teisė turėti gyvenamąjį turtą asmenims suteikiama Rusijos Federacijos civilinio kodekso 131 ir 213 straipsniais. Asmuo, pripažintas nekilnojamojo turto savininku, turi teisę juo disponuoti ir juo naudotis savo nuožiūra. Tokia galimybė nustatyta Rusijos Federacijos civilinio kodekso 209 straipsnyje. Be to, kiekvienas pilietis turi galimybę išsinuomoti negyvenamąsias patalpas. Ši taisyklė nurodyta Rusijos Federacijos civilinio kodekso 608 straipsnyje. Asmuo gali pasinaudoti savo teise išsinuomoti negyvenamą nekilnojamąjį turtą. Tuo pačiu metu įstatymo straipsniai neįpareigoja registruotis kaip individualus verslininkas. Tačiau asmuo, užsiimantis verslu, pristatydamas nekilnojamąjį turtą, turės atidaryti individualų verslininką.

Kada neįmanoma išvengti IP atidarymo?

Asmenys gali pradėti verslumo veiklą tik išlaikę atitinkamą registraciją ir įgiję individualaus verslininko statusą. Tačiau įstatymas neįpareigoja piliečio tapti juridiniu asmeniu. Panaši taisyklė atsispindi Rusijos Federacijos civilinio kodekso 23 straipsnyje. Verslo veikla iš kitų manipuliacijų išsiskiria daugybe ypatybių.

Kurie apima:

yra stabilūs ryšiai su nuomininku;

tam tikru laikotarpiu sandoriai vykdomi reguliariai;

asmuo tvarko sudarytų sandorių ir operacijų apskaitą;

turtas pirktas specialiai sandoriams;

asmuo turi nuolatinių pajamų dėl naudojimosi nekilnojamuoju turtu.

Tam, kad nekilnojamojo turto nuomos procesas būtų pripažintas verslo veikla ir paskatintų būtinybę registruotis individualiu verslininku, turi būti įrodyta, kad visi sandoriai buvo sudaryti siekiant nuolatinių pajamų.

Pavyzdžiui, nuomos sutarties pasirašymas vieneriems metams ar ilgesniam laikui, taip pat sandorių su tomis pačiomis organizacijomis sudarymas gali būti patvirtinimas. Tokiu atveju reikės užsiregistruoti kaip individualus verslininkas.

Kas nutiks, jei neįsiregistruosite kaip individualus verslininkas?

Jei asmuo pažeis įstatymo straipsnius ir pradės verslumo veiklą neįsiregistravęs, jam bus pradėtas teisminis procesas. Pilietis gali būti patrauktas administracinėn arba baudžiamojon atsakomybėn.

Jam gali būti skirta viena iš šių bausmių:

500–2000 rublių piniginis išieškojimas (Rusijos Federacijos administracinio kodekso 14.1 straipsnis);

piniginis išieškojimas iki 300 000 rublių (Rusijos Federacijos baudžiamojo kodekso 171 straipsnis);

dalyvavimas privalomajame darbe, trunkančiame 480 valandų (Rusijos Federacijos baudžiamojo kodekso 171 straipsnis);

areštas iki šešių mėnesių (Rusijos Federacijos baudžiamojo kodekso 171 straipsnis);

pajamų dydžio bauda 2 metams (Rusijos Federacijos baudžiamojo kodekso 171 str.).

Kaip sudaroma sutartis su juridiniais ir fiziniais asmenimis?

Rusijos įstatymuose nėra taisyklės, reglamentuojančios negyvenamųjų patalpų nuomą iš asmens. Sudarant sutartį būtina remtis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 34 skyriaus nuostatomis. Norminiame teisės akte yra Bendra informacija dėl turto suteikimo nuomai.

Rusijos Federacijos civilinio kodekso 606 straipsnis atspindi, kad nuomotojas, kuris nėra juridinis asmuo, sumokėjęs tam tikrą mokestį, privalo perduoti nuomininkui negyvenamą nekilnojamąjį turtą laikinai naudotis ir valdyti.

Nuomos sutartis sudaroma pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 434 ir 609 straipsniuose nustatytas taisykles. Sutarties šalys privalo surašyti dokumentą raštu. Paruoštą dokumentą pasirašo kiekviena šalis.

Sutartyje turi būti nurodyta privaloma informacija, kurios sąrašas apima:

juridinių ir fizinių asmenų rekvizitai;

informacija apie objektą;

nekilnojamojo turto naudojimo sąlygos;

nuomos dydžio.

Šalys turi teisę griežtai nurodyti, kuriam laikui sutartis sudaroma. Jeigu tokios informacijos nėra, laikoma, kad turtas išnuomotas neterminuotam laikui.

Panaši taisyklė nustatyta Rusijos Federacijos civilinio kodekso 610 straipsnyje. Sutarties tekste turite nurodyti OKVED kodą. Jeigu patalpos nuomojamos, naudojamas kodas 70.20.2. Taisyklė aktuali tik tuo atveju, jei kalbame apie negyvenamąsias patalpas. Sutartyje pildydami objekto charakteristikas, turite būti atidūs.

Dokumente bus nurodyta ši informacija:

patalpų inventorinis numeris;

tikslus adresas, nurodantis aukštą ir jame esančių patalpų vietą;

paskyrimas (pvz., biuras, sandėlis ir kt.);

Kambario pavadinimas;

nekilnojamojo turto srityje.

Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 609 straipsniu, sutartis laikoma oficialiai sudaryta tik įregistravus ją federaliniame registre. Jei sandoris sudaromas trumpesniam nei 1 metų laikotarpiui, registracija nereikalinga. Sutartis gali būti sudaryta bet kokia forma. Panaši taisyklė galioja ir pratęsiant sutartį tokiam pat laikotarpiui.

Norėdami atlikti valstybinę registraciją, turėsite parengti dokumentų paketą. Jame turi būti:

prašymą, kurį galima gauti pas notarą ar kitą specialistą, kuris priima reikiamus dokumentus;

sutartis ir visi jos priedai;

sandorio fizinių asmenų pasai;

valstybės rinkliavos sumokėjimo čekis

kiti dokumentai, jei yra poreikis juos pateikti.

Kaip vykdomas apmokestinimas?

Jei turtas neša pajamų, jis apmokestinamas. Lėšų įnešimo laikas ir atsiskaitymų tvarka tiesiogiai priklauso nuo mokesčių mokėtojo statuso. Jei apskaičiavimas atliekamas pagal supaprastintą mokesčių sistemą su papildomomis draudimo įmokomis, atskaitos dydis valstybės naudai bus 6% nuomos mokesčio. Panaši taisyklė galioja ir individualiems verslininkams. Suprasdami, ar asmuo gali išsinuomoti kambarį, bus galima sužinoti, kad tokia galimybė yra. Tačiau pilietis vieną kartą turės sumokėti 13% gyventojų pajamų mokesčio. Taisyklės nurodytos Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 208 straipsnyje. Jei pilietis vengs mokėti mokesčius, jis bus patrauktas baudžiamojon atsakomybėn arba skirta administracinė nuobauda.

Jei nuomotojas yra organizacija

Nuomoti nekilnojamąjį turtą gali ir juridinis asmuo. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 209, 213 ir 608 straipsniais, organizacijos turi tokią pačią teisę turėti, naudoti ir disponuoti savo turtu kaip ir asmenys. Tuo pačiu įstatymai nenustato juridiniam asmeniui nuosavybės teise priklausančių statinių skaičiaus apribojimų. Panaši taisyklė atsispindi Rusijos Federacijos civilinio kodekso 213 straipsnyje. Jei patalpų nuomą vykdo juridinis asmuo, sutartis sudaroma pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 606 ir 670 straipsnius. Tokiu atveju dokumente turi būti nurodytas OKVED kodas 70.20.2.

Sutartis su juridiniu asmeniu turi būti sudaroma raštu. Nesvarbu, kokiam laikotarpiui turtas suteikiamas.

Sutartyje taip pat turi būti privaloma informacija, kuri apima:

kambario charakteristikos;

informacija apie juridinius ir fizinius asmenis, įtrauktus į sutartį;

nuoma;

patalpų naudojimo ir remonto atlikimo ypatumai;

sandorio šalių parašai.

Jeigu nuomos terminas sutartyje nenurodytas, laikoma, kad ji sudaryta neterminuotam laikui. Ši taisyklė yra įtvirtinta Rusijos Federacijos civilinio kodekso 610 straipsnyje. Sutartis ir visi jos priedai taip pat turi būti užregistruoti Rosreestr, jei negyvenamasis nekilnojamasis turtas išnuomojamas ilgesniam nei 1 kalendorinių metų laikotarpiui.

Tam, kad įgaliota institucija sutiktų registruotis, juridinio asmens atstovas turės parengti šiuos dokumentus:

pagal taisykles užpildyta paraiška;

įforminta ir pasirašyta sutartis bei jos priedas;

nekilnojamojo turto kadastro pasas;

dokumentai, patvirtinantys organizacijos teisinį statusą;

dokumentai, patvirtinantys valstybės rinkliavos sumokėjimo faktą;

papildomų dokumentų, jei reikia.

Jei nuomotojas yra fizinis asmuo

Jei lizingo davėjo vaidmuo yra fizinis asmuo, keičiasi sutarties rengimo procesas ir sandorio apdorojimo specifika. Taigi dokumente būtina nurodyti patalpų adresą ir charakteristikas. Tuo pačiu metu tikslinės išmokos nebus apmokestinamos PVM. Tai taip pat apima komunalinius mokesčius.

Asmuo, kuris nuomojasi komercines patalpas, gali imti mokestį į asmens banko sąskaitą arba pateikti grynaisiais.

Nuomos mokesčio keitimas turi būti atliekamas pagal galiojančius teisės aktus. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 614 straipsnyje nustatyta, kad mokėjimo suma koreguojama ne dažniau kaip kartą per metus. Jei sutartis sudaroma ilgesniam nei vienerių metų laikotarpiui, dokumentas turi būti užregistruotas Rosreestr teritoriniame padalinyje.