Zakup državne imovine bez nadmetanja. Kako ispravno iznajmiti sobu iz grada. Najmoprimac - obrazovna, zdravstvena ustanova

Iznajmljivanje općinske imovine smatra se prilično uobičajenom opcijom za dobivanje prostora na privremeno korištenje. I to uopće ne čudi, jer ova metoda ima niz prednosti. Konkretno, u pogledu plaćanja za korišteno područje. Istina, sklapanju sporazuma s općinom prethode natječaji i natječaji, uslijed kojih se identificira budući stanar.

Općenito, postupak je prepoznat kao prilično naporan, stoga je prije podnošenja prijave vrijedno pažljivo pripremiti i proučiti materijale na bilo koji način koji se odnosi na postupak.

Bit i prednosti davanja u zakup općinske imovine

Postupak davanja u zakup općinske imovine sastoji se u potpisivanju ugovora s općinom čiji su predmet nestambeni ili drugi prostori preneseni na privremeno korištenje zainteresiranoj osobi. Štoviše, posljednjih godina došlo je do aktivnog rasta razine popularnosti ove metode dobivanja područja za obavljanje bilo koje vrste aktivnosti.

U većini slučajeva, sklonost zaključivanju sporazuma s općinskim vlastima povezana je s visokom stabilnošću takvih transakcija, kao i sa osobitostima najam, naime, s nižom vrijednošću. Primijećeno je da slična transakcija s određenom trgovačkom organizacijom podrazumijeva mnogo više troškova u smislu plaćanja za eksploatirano područje. No, općina je u tom smislu lojalnija.

Takva dobronamjernost vlasti posljedica je činjenice da se veliki dio lokalnog proračuna formira upravo zbog stjecanja prihoda za isporuku nestambeni prostori... U skladu s tim, vlada, i na regionalnoj i na lokalnoj razini, svim silama nastoji poticati razvoj malog gospodarstva na višu razinu.

Članak 215. Građanskog zakonika Ruske Federacije objašnjava da se pod općinskom imovinom podrazumijevaju objekti nestambenog ili stambenog tipa koji pripadaju određenom subjektu. Ruska Federacija na temelju vlasništva. Konkretno, bilo koja administrativno -teritorijalna jedinica zemlje - grad, mjesto, selo i bilo koji drugi entitet, odnosno njegova vlast, može djelovati kao vlasnik i upravitelj. Glavna stvar je da se lokalna samouprava provodi na razini predmeta.

U tom se slučaju općinska imovina može dodijeliti pojedinim poduzećima i organizacijama koje dobiju pravo posjedovanja i raspolaganja objektom. Ako se to ne dogodi, nekretnine se uključuju u općinsku blagajnu sastavnog entiteta Ruske Federacije.

Obično se podaci o predmetima koji se iznajmljuju objavljuju na specijaliziranim internetskim stranicama, posebno na stranicama lokalnih vlasti. Ako iz nekog razloga takve informacije nisu dostupne, svatko može poslati zahtjev lokalnoj upravi. Podatke je potrebno dostaviti na zahtjev i besplatno.

Tko može postati podstanar

Zakupci općinske imovine obično su vlasnici malih poduzeća. Potonji se odnosi na provođenje poduzetničke aktivnosti u okviru malih poduzeća i tvrtki koje nisu udruge.

Srednji poslovni subjekti su:

• individualni poduzetnici (IE);
• različite vrste zadruge (potrošačke, industrijske, poljoprivredne);
• seljak i farme;
• partnerstva ili zajednice ekonomskog tipa.

U većini slučajeva cilj potencijalnih stanara je korištenje općinskih prostora za trgovinu, ured, skladište. Nije zabranjeno podnijeti zahtjev za zakup i običnom građaninu.

Ugovorna podrška transakcije

Pružanje prostora za iznajmljivanje uvijek je popraćeno sklapanjem odgovarajućeg ugovora. Iskorištavanje općinske prostorije ne smatra se iznimkom.

U pravnom smislu, ugovorom o najmu utvrđena je činjenica prijenosa imovine na privremeno raspolaganje trećoj strani (najmoprimcu). Sadržaj dokumenta nužno uključuje uvjete transakcije, iznos naknade, vrijeme doprinosa i druge točke. Štoviše, takav ugovor dobiva stvarnu snagu tek nakon što ga potpišu obje strane - vlasnik nekretnine i izravno stanar.

I ovdje vrijedi identificirati postojeće vrste ugovora o zakupu općinske imovine. Dodijelite:

1. sporazum s mogućnošću naknadne kupnje prostora;
2. dugoročni ugovor o najmu, kada dokument vrijedi nekoliko godina;
3. trenutni ugovor o najmu za privremeno korištenje prostora;
4. ugovor o besplatnom korištenju, kada nije predviđena najamnina, ali se druga strana obvezuje vratiti predmet, uzimajući u obzir dopušteno trošenje ili pod uvjetima navedenim u ugovoru;
5. ugovor o povjerljivom upravljanju imovinom, koji podrazumijeva prijenos bilo kojeg prostora na poduzeće na neodređeno vrijeme pod uvjetima raspolaganja imovinom, uzimajući u obzir interese izvornog vlasnika (općine);
6. ugovor o skladištenju i istovremenom radu imovine.

Iako postoji mnogo mogućnosti za ugovore o najmu, obično se koristi standardni ugovor. Istina, tijela samouprave određenog sastavnog tijela Ruske Federacije imaju pravo prilagoditi i uspostaviti vlastiti postupak za obavljanje takvih transakcija. Glavna stvar je da radnje upravnih tijela nisu u suprotnosti sa zakonodavstvom.

Zakonski akt br. 135-FZ utvrđuje da ako se imovina ne dodijeli kao gospodarski posjed subjektu na razini lokalne uprave, može se predati poduzetniku isključivo na natječajnoj osnovi.

Sličan postupak primijenit će se ako su prostori u vlasništvu:

• općinsko unitarno poduzeće;
• autonomna državna institucija;
• općinska vlast, podložna operativnom upravljanju.

Jednom riječju, u većini slučajeva dopušteno je zakupiti općinski objekt tek nakon natječaja ili dražbe. Prva mogućnost pretpostavlja potpunu povjerljivost podataka o konkurentima. Licitiranje podrazumijeva javno podnošenje prijave. Odnosno, zainteresirane strane mogu prethodno proučiti uvjete ponuda drugih ponuditelja i formirati isplativiju opciju.

Postupak nadmetanja izložen je u Nalogu FAS -a Rusija pod brojem 67. Ovdje je također naveden popis imovinskih objekata za koje se nadmetanje smatra obveznim. Međutim, odredbe naloga mogu se nadopuniti propisima donesenim na razini lokalnih općina. Obično su postupak i povezane prilagodbe javno dostupni na web stranicama uprave naselja.

Postupak zakupa na konkurentnoj osnovi

Bez obzira na to koja je opcija odabrana - nadmetanje ili natjecanje, prije svega tijelo saziva povjerenstvo koje naknadno prikuplja podatke o sudionicima, pregledava prijave i identificira pobjednika. Zauzvrat, prijavitelji će morati izraziti svoju želju za sudjelovanjem na aukciji. Za njega biste trebali pripremiti pismenu prijavu i prikupiti paket dokumentacije.

Tipičan popis vrijednosnih papira uključuje:

1. osnivački dokumenti poduzeća, potvrda o registraciji pravne osobe;
2. papiri koji potvrđuju status građanina ovlaštenog za potpisivanje ugovora o zakupu ako tvrtka pobijedi na natječaju;
3. bankovni podaci kandidata za iznajmljivanje prostora;
4. računovodstvena dokumentacija koja odražava informacije o bilanci stanja poduzeća.

Važno je shvatiti da se redoslijed postupka može neznatno razlikovati ovisno o položaju objekta. U skladu s tim, prvo biste trebali pojasniti pravila procesa u lokalnoj upravi.

Pobjednik natječaja ili aukcije bit će sudionik koji je izložio najpovoljnije uvjete za izvršenje transakcijskog ugovora. Jednostavno rečeno, prostor će biti iznajmljen ponuditelju koji je najavio najveću zakupninu.

Je li dopušteno iznajmljivanje bez natječaja

Stavak 17.1 pravnog akta br. 135-FZ sadrži iscrpan popis mogućnosti kada je dopušteno predati općinsku imovinu u zakup bez prethodnog natječaja.

Popis uključuje sljedeće slučajeve:

1. Postoje državni ili općinski preferencijali koji vrijede na temelju Poglavlja 5 Saveznog zakona br. 135.
2. Natječaj u okviru općinskog ugovora već je održan ranije. Štoviše, razdoblje najma ne smije premašiti razdoblje valjanosti odgovarajućeg ugovora.
3. Predmet se daje u zakup na period od najviše 30 dana u roku od šest mjeseci. Istodobno, nije dopušteno sklapanje drugog sporazuma nakon isteka navedenog razdoblja.
4. Potrebno je produženje postojećeg sporazuma između općine i poduzeća.
5. Pravo na zakup dodjeljuje se na temelju međunarodnog ugovora Ruske Federacije, akata predsjednika Ruske Federacije, akata Vlade zemlje, saveznog zakonodavnog akta kojim se utvrđuje drugačiji postupak za raspolaganje objektom, kao kao i odluke specijaliziranih sudova.

Osim toga, bez natječaja, prostor se može dati u zakup sljedećim institucijama i udrugama:

• vjerske organizacije;
• sindikati;
• političke stranke;
• javna sredstva;
• odvjetnici i javni bilježnici;
• medicinske i obrazovne ustanove;
• pošta, pošta.

Također i drugim vlastima od općinskog ili saveznog značaja, izvanproračunskim fondovima, Središnjoj banci i institucijama šumskog, zemljišnog i vodnog fonda Ruske Federacije.

Privilegije

U 2019. postoje prednosti za vlasnike malih poduzeća pri iznajmljivanju općinske imovine. Federalni zakon br. 209 u članku 18. otkriva bit takvih privilegija. Prije svega, vlasti mogu besplatno dati prostor ili drugi objekt na korištenje ili na povlašteni uvjeti.

Lokalne samouprave mogu neovisno regulirati postupak za posebne programe zakupa, ali obično se preferiraju isporuke predmeta poduzeću na razdoblje od 5 ili više godina, s mogućnošću naknadnog otkupa. Štoviše, popisi imovinskih objekata koji se pod zakup daju pod povlaštenim uvjetima trebali bi biti dostupni svima. Na primjer, objavljeni su na internetu, u tiskanim medijima, na informativnim štandovima i objavljeni na televiziji.

Oporezivanje

Još jedna stvar koju treba imati na umu je izračun PDV -a za najam. Ovdje se radi o podstanarskoj firmi.

Iznos poreza izračunava se zbrajanjem vrijednosti najma za svaku nekretninu. Račun se mora pripremiti u roku od 5 dana od dana plaćanja. Druga obveza zakupca je da poreznim vlastima podnese prijavu PDV -a do 20. dana u mjesecu koji slijedi nakon poreznog razdoblja.

Iznajmljivanje općinske imovine nije lak postupak, ali za vlasnike malih tvrtki ova je opcija najoptimalnija, jer će troškovi korištenja prostora u ovom slučaju biti nešto manji nego, primjerice, pri iznajmljivanju objekta od poslovnog subjekta. Osim toga, postoji niz preferencija i pogodnosti za poduzetnike. Ono što je najvažnije, ne zaboravite da je bilo koja vrsta ugovora o zakupu obvezno fiksirana u Rosreestr. Tek nakon što je postupak dovršen, ugovor će dobiti pravnu snagu i objektom se može upravljati prema vlastitom nahođenju.

Tražite li informacije o aukcijama za iznajmljivanje općinske imovine u Moskvi jer je jeftina i pouzdana? Moguće je da iz ovog ili onog razloga imate potrebu potpisati ugovor o najmu stambenih ili nestambenih prostora u vlasništvu gradskih vlasti ili čak države. U ovom slučaju općinski zakup prostorije u Moskvi će vam omogućiti da iznajmite odgovarajući objekt.

Istodobno, GlavUpDK pri ruskom Ministarstvu vanjskih poslova nudi vam informacije o aukcijama za zakup federalne imovine - tj. u vlasništvu države Tajna je u tome što nestambene nekretnine u državnom vlasništvu praktički ne spadaju u baze podataka agencija za nekretnine. Iz tog razloga mnogi jednostavno ne znaju da postoji mogućnost iznajmljivanja objekta po nižoj cijeni. Također je potrebno razlikovati zakup saveznih nekretnina i zakup nekretnina dobivenih na aukciji za zakup općinskih prostora.

Tvrtka GlavUpDK pri Ministarstvu vanjskih poslova Rusije kontinuirano organizira i provodi aukcije za zakup saveznih nekretnina, koje su joj prenesene na upravljanje na temelju prava gospodarskog upravljanja. Ako tražite poslovni prostor, svakako posjetite našu web stranicu na kojoj se možete upoznati s ponudama najma i postati sudionik aukcije - prednosti potpisivanja ugovora o zakupu očite su jer možete zaključiti ugovor o zakupu koji će štititi vaše interese kao stanara.

Pravila aukcije:

Dražba se održava u skladu s važećim zakonodavstvom, koje obvezuje FSUE -e da na dražbu stave sve prostorije ponuđene u zakup. Ako je podnesena samo jedna prijava, dražba se proglašava nevažećom, a ugovor se potpisuje s onim tko je podnio jedinu prijavu. potencijalni stanar po najnižoj (početnoj) stopi najma. U slučaju da se za jednu sobu prijavi više sudionika, održava se dražba tijekom koje se ponude mogu značajno povećati tijekom dražbe.

Da biste postali sudionik aukcije za iznajmljivanje nekretnina, morate ispuniti prijavu u kojoj će biti navedeni vaši podaci, kao i priložiti osnivačke dokumente i dokument koji potvrđuje uplatu pologa. Prije početka aukcije klijent ima pravo odbiti sudjelovanje i povući podnesenu prijavu.

Ako postanete pobjednik aukcije, morate zaključiti ugovor o najmu u roku od 20 dana od datuma aukcije. U tom slučaju polog pobjedniku aukcije bit će vraćen ili prihvaćen protiv ispunjenja obveza prema ovom ugovoru.

No ako dobitnik, iz jednog ili drugog razloga, ne potpiše dobitnik u navedenom roku, polog mu se neće vratiti.

Ako imate pitanja o pravilima aukcije, možete se obratiti našim konzultantima putem telefona ili putem e-mail navedeno na web stranici.

4) početnu (minimalnu) ugovornu cijenu (cijenu lota) koja prema potrebi označava početnu (minimalnu) ugovornu cijenu (cijenu parcele) po jedinici površine državne ili općinske imovine, na koja se prava prenose ugovorom, u iznosu mjesečne ili godišnje uplate za pravo vlasništva ili korištenja navedene nekretnine, u iznosu plaćanja za pravo na sklapanje ugovora o besplatnom korištenju navedene imovine, s izuzetkom održavanja natječaja za pravo na sklapanje ugovora o zakupu u vezi s opskrbom toplinom, vodoopskrbom i (ili) sanitarnim čvorovima;

5) rok trajanja ugovora;

6) vrijeme, mjesto i postupak podnošenja natječajne dokumentacije, elektroničku adresu internetske stranice na kojoj je objavljena natječajna dokumentacija, iznos, postupak i uvjete plaćanja naknade koja se naplaćuje za dostavu natječajne dokumentacije, ako takva se naknada utvrđuje;

10) naznaku da samo mala i srednja poduzeća koja imaju pravo na potporu javnim tijelima i lokalnim samoupravama u skladu s člancima 14. i 3. stavcima 5. Saveznog zakona "O razvoju malog i srednjeg poduzetništva u Ruska Federacija može biti sudionicima natjecanja. ", Ili organizacije koje čine infrastrukturu za podršku malim i srednjim poduzećima, u slučaju natječaja za imovinu predviđenog Zakonom br. 209-FZ.

32. Organizator natječaja ima pravo donijeti odluku o izmjeni obavijesti o natječaju najkasnije pet dana prije isteka roka za podnošenje prijava za sudjelovanje na natječaju. U roku od jednog dana od dana donošenja navedene odluke, takve promjene organizator natjecanja ili specijalizirana organizacija objavljuje na službenoj web stranici dražbe. Istodobno, rok za podnošenje prijava za sudjelovanje na natječaju mora se produžiti na način da se od datuma objave na službenoj web stranici dražbe izmjene i dopune obavijesti o natječaju do isteka roka za podnošenje prijava za sudjelovanje na natječaju bilo je najmanje dvadeset dana.

33. Organizator natječaja ima pravo odbiti održavanje natječaja najkasnije pet dana prije isteka roka za podnošenje prijava za sudjelovanje na natječaju. Obavijest o odbijanju provođenja natječaja objavljuje se na službenim web stranicama aukcije u roku od jednog dana od dana donošenja odluke o odbijanju provođenja natječaja. U roku od dva radna dana od dana donošenja navedene odluke otvara se organizator natječaja (ako poštanska adresa nije navedena na omotu (za pravna osoba) ili podatke o mjestu stanovanja (za pojedinca) prijavitelja) koverte sa prijavama za sudjelovanje u natječaju, pristup prijavama za sudjelovanje na natječaju podnesenim u obliku elektroničkih dokumenata otvara se i šalje odgovarajuće obavijesti svima podnositelji zahtjeva. Ako postoji zahtjev za polog, organizator natječaja vraća se prijavljenim kandidatima unovčiti, položeno kao polog, u roku od pet radnih dana od dana donošenja odluke o odbijanju održavanja natječaja.

Vii. Natječajna dokumentacija

35. Konkursna dokumentacija mora sadržavati zahtjeve za tehničko stanje državne ili općinske imovine, prava na koja se prenose ugovorom, na što se ta nekretnina mora pridržavati u trenutku isteka ugovora.

36. Natječajna dokumentacija može sadržavati zahtjeve za obujam, popis, kvalitetu i vrijeme izvođenja radova u vezi s državnom ili općinskom imovinom, prava na koja se prenose ugovorom, kao i zahtjeve kvalitete, Tehničke specifikacije roba (radovi, usluge) čija se isporuka (izvršenje, pružanje) događa korištenjem takve imovine, zahtjevi za opis isporučene robe od strane ponuditelja, njene funkcionalne karakteristike (svojstva potrošača), kao i njene kvantitativne i kvalitativne karakteristike , zahtjeve za opis ponuđača izvedenih radova, pruženih usluga, njihove kvantitativne i kvalitativne karakteristike.

37. Nije dopušteno uključivanje u natječajnu dokumentaciju (uključujući u obliku zahtjeva za obujam, popis, kvalitetu i vrijeme izvođenja radova koji se moraju obaviti u odnosu na državnu ili općinsku imovinu, prava na koja se prenose prema ugovor, kao i zahtjevi za kvalitetu, tehničke karakteristike, robu (radove, usluge) čija se isporuka (izvršenje, pružanje) događa uz korištenje takve imovine) zahtjeve za ponuditelja (uključujući zahtjeve za kvalifikacije ponuditelja , uključujući radno iskustvo ponuditelja), kao i zahtjevi za njegovu poslovnu reputaciju, zahtjevi za sudionika u natječaju proizvodna postrojenja, tehnološka oprema, radna, financijska i druga sredstva.

38. Prilikom izrade natječajne dokumentacije zabranjeno je uključivanje u jednu parcelu tehnološki i funkcionalno nepovezane državne ili općinske imovine, osobito uključivanje u jednu parcelu državne ili općinske imovine namijenjene za opskrbu električnom energijom, opskrbu toplinskom energijom, opskrbu plinom, kao i kao vodoopskrba i kanalizacija.

39. Razdoblje navedeno u natječajnoj dokumentaciji za koje se zaključuju ugovori u vezi s imovinom predviđeno Zakonom

40. Konkursna dokumentacija, osim podataka i podataka sadržanih u obavijesti o natječaju, mora sadržavati:

4) postupak prijenosa prava na imovinu koju je stvorio sudionik na natječaju u okviru izvršavanja ugovora zaključenog na temelju natječaja, a namijenjenog za isporuku robe (izvođenje radova, pružanje usluga ), čija se isporuka (izvršenje, pružanje) odvija korištenjem imovine, prava na koja se prenose ugovorom, ako je stvaranje i prijenos takve imovine predviđen ugovorom;

5) postupak, mjesto, datum početka, datum i vrijeme završetka roka za podnošenje prijava za sudjelovanje u natječaju. U tom slučaju datum početka roka za podnošenje prijava za sudjelovanje na natječaju je dan koji slijedi nakon dana objavljivanja obavijesti o natječaju na službenoj web stranici dražbe. Datum i vrijeme isteka roka za podnošenje prijava za sudjelovanje na natječaju utvrđuju se u skladu s odredbom 62. ovih Pravila;

Informacije o promjenama:

10) kriterije za ocjenjivanje prijava za sudjelovanje na natječaju, utvrđene u skladu sa stavcima 77., 77.1. Ovih Pravila;

12) zahtjev za uplatu depozita, iznos depozita, rok i postupak uplate depozita, pojedinosti o računu za prijenos depozita u slučaju da organizator natjecanja utvrdi zahtjev za potrebu plaćanja depozita . Istodobno, ako je organizator natječaja postavio zahtjev za polog, a podnositelj zahtjeva je podnio prijavu za sudjelovanje na natječaju u skladu sa zahtjevima natječajne dokumentacije, sklopljen je ugovor o depozitu između organizatora ponuda i podnositelj zahtjeva smatraju se dovršenima u pisanom obliku. Nije dopušteno utvrđivanje uvjeta za obvezno sklapanje ugovora o depozitu između organizatora natječaja i prijavitelja;

13) iznos osiguranja za izvršenje ugovora, vremensko razdoblje i postupak za njegovo osiguranje ako je organizator natječaja postavio zahtjev za osiguranje izvršenja ugovora. Visinu osiguranja za izvršenje ugovora utvrđuje organizator natjecanja. Istodobno, zakonom je predviđen zahtjev za osiguranje izvršenja ugovora prilikom održavanja ponude u vezi s imovinom

14) razdoblje tijekom kojeg se nacrt ugovora mora potpisati, a to je najmanje deset dana od datuma objavljivanja na službenoj web stranici aukcije protokola za ocjenjivanje i usporedbu prijava za sudjelovanje na natječaju ili protokola za razmatranje prijava za sudjelovanje na natječaju ako se natječaj proglasi nevažećim iz razloga podnošenja jedinstvene prijave za sudjelovanje u natječaju ili priznanja samo jednog prijavitelja kao sudionika u natječaju;

15) datum, vrijeme, raspored pregleda imovine na koju se prava prenose ugovorom. Pregled osigurava organizator natjecanja ili specijalizirana organizacija besplatno. Takva inspekcija provodi se najmanje svakih pet radnih dana od datuma objavljivanja obavijesti o natječaju na službenoj web stranici dražbe, ali najkasnije dva radna dana prije datuma otvaranja omotnica s prijavama za sudjelovanje na natječaju ;

16) naznaka da prilikom sklapanja i izvršenja ugovora nije dopuštena promjena uvjeta ugovora navedenih u točki 98. ovih Pravila, dogovorom stranaka i jednostrano;

Informacije o promjenama:

2) prijedlog cijene ugovora, s izuzetkom provođenja natječaja za pravo zaključivanja ugovora o zakupu u vezi s opskrbom toplinskom energijom, vodoopskrbom i (ili) odlaganjem otpadnih voda;

3) prijedlozi o uvjetima za izvršenje ugovora, koji su kriteriji za ocjenjivanje prijava za sudjelovanje na natječaju. U slučajevima predviđenim natječajnom dokumentacijom, također kopije dokumenata koji potvrđuju usklađenost robe (radova, usluga) s utvrđenim zahtjevima, ako su takvi zahtjevi utvrđeni zakonodavstvom Ruske Federacije;

53. Nije dopušteno zahtijevati od podnositelja zahtjeva drugačije, osim dokumenata i podataka predviđenih u dijelovima "a" - "c", "e" - "g" podstavka 1., podstavka 2-4 stavka 52 ovih Pravila. Nije dopušteno zahtijevati od podnositelja zahtjeva da dostavi izvorne dokumente.

54. Po primitku prijave za sudjelovanje u natječaju, predane u obrascu elektronički dokument, organizator natječaja ili specijalizirana organizacija moraju potvrditi njegov primitak u pisanom obliku ili u obliku elektroničkog dokumenta u roku od jednog radnog dana od dana primitka takve prijave.

57. Podnositelji zahtjeva, organizator natječaja, povjerenstvo za nadmetanje, specijalizirana organizacija dužni su osigurati povjerljivost podataka sadržanih u prijavama za sudjelovanje na natječaju sve dok se ne otvore koverte sa prijavama za sudjelovanje na natječaju i pristup aplikacijama za sudjelovanje na natječaju. otvoren u obliku elektroničkih dokumenata. Osobe koje spremaju omotnice s prijavama za sudjelovanje na natječaju i prijave za sudjelovanje na natječaju podnesene u obliku elektroničkih dokumenata nemaju pravo oštetiti takve omotnice i prijave dok se ne otvore u skladu s odredbama 61.-69. ovih Pravila.

58. Podnositelj zahtjeva ima pravo u bilo kojem trenutku promijeniti ili povući prijavu za sudjelovanje na natječaju sve dok natječajna komisija ne otvori omotnice s prijavama za sudjelovanje na natječaju i ne otvori pristup prijavama za sudjelovanje na natječaju dostavljenim u obrascu elektroničkih dokumenata. Ako je natječajnom dokumentacijom utvrđen zahtjev za polog, organizator natječaja dužan je vratiti polog podnositelju zahtjeva koji je povukao prijavu za sudjelovanje na natječaju, u roku od pet radnih dana od dana primitka obavijesti o povlačenju prijave za sudjelovanje na natječaju organizatoru natječaja.

59. Svaku omotnicu sa prijavom za sudjelovanje na natječaju i svaku prijavu za sudjelovanje na natječaju podnesenu u obliku elektroničkog dokumenta, zaprimljenu u roku navedenom u natječajnoj dokumentaciji, registrira organizator natječaja ili specijalizirana organizacija. Istodobno, odbijanje prihvaćanja i registracije omotnice s prijavom za sudjelovanje na natječaju, u kojoj se ne navode podaci o podnositelju zahtjeva koji je dostavio takvu omotnicu, kao i zahtjev za davanjem takvih podataka, uključujući u obliku nisu dopušteni dokumenti koji potvrđuju ovlasti osobe koja je podnijela omotnicu s prijavom za sudjelovanje na natječaju, da takve radnje izvrši u ime podnositelja zahtjeva. Na zahtjev podnositelja zahtjeva, organizator natječaja ili specijalizirana organizacija izdat će potvrdu o omotnici s takvom prijavom u kojoj će biti naznačen datum i vrijeme njezina primitka.

60. Ako je na kraju roka za podnošenje prijava za sudjelovanje u natječaju podnesena samo jedna prijava za sudjelovanje u natječaju ili nije podnesena nijedna prijava za sudjelovanje u natječaju, natječaj se proglašava nevažećim. Ako natječajna dokumentacija predviđa dvije ili više sklopova, ponuda se proglašava nevažećom samo u odnosu na one partije za koje je podnesena samo jedna prijava ili nije podnesena niti jedna.

XI. Postupak otvaranja omotnica s prijavama za sudjelovanje u natječaju i otvaranja pristupa prijavama za sudjelovanje na natječaju podnesenim u obliku elektroničkih dokumenata

61. Natječajna komisija javno na dan, vrijeme i mjesto navedeno u obavijesti o natječaju, otvara omotnice s prijavama za sudjelovanje na natječaju i otvara pristup aplikacijama za sudjelovanje na natječaju dostavljenim u obliku elektroničkih dokumenata. Otvaranje omotnica s prijavama za sudjelovanje u natječaju i otvaranje pristupa prijavama za sudjelovanje na natječaju podnesenim u obliku elektroničkih dokumenata provode se istovremeno.

62. Na dan otvaranja koverti sa prijavama za sudjelovanje na natječaju, neposredno prije otvaranja koverti sa prijavama za sudjelovanje na natječaju ili u slučaju natječaja za nekoliko lotova, prije otvaranja koverti sa prijavama za sudjelovanje na natječaju za svaki lota, ali najranije u roku navedenom u obavijesti o natječaju, natječajna komisija je dužna obavijestiti prisutne osobe pri otvaranju koverti s prijavama za sudjelovanje na natječaju o mogućnosti podnošenja prijava za sudjelovanje na natječaju. , promijeniti ili povući podnesene prijave za sudjelovanje na natječaju prije otvaranja omotnica s prijavama za sudjelovanje na natječaju.

63. Natječajno povjerenstvo otvara omotnice s prijavama za sudjelovanje na natječaju, koje je primio organizator natječaja ili specijalizirana organizacija prije otvaranja omotnica s prijavama za sudjelovanje na natječaju. Ako se utvrdi da je jedan podnositelj zahtjeva podnio dvije ili više prijava za sudjelovanje na natječaju u odnosu na istu parcelu, pod uvjetom da se ranije podneseni zahtjevi ovog podnositelja nisu povukli, podnijele su se sve prijave za sudjelovanje na natječaju takvog podnositelja zahtjeva u odnosu na ovaj lot neće se pregledati i vratiti tom podnositelju zahtjeva.

65. Prilikom otvaranja koverti s prijavama za sudjelovanje na natječaju objavljuje se ime (za pravnu osobu), prezime, ime, patronim i unosi se u protokol otvaranja koverti s prijavama za sudjelovanje na natječaju i otvaranju pristupa prijavama za sudjelovanje na natječaju dostavljeno u obliku elektroničkih dokumenata (za pojedinca) i poštansku adresu svakog prijavitelja, koverta s prijavom za sudjelovanje na natječaju čiji je pristup otvoren ili pristup prijavi za sudjelovanje na natječaju u obliku elektroničkog dokumenta otvara se dostupnost informacija i dokumenata predviđenih natječajnom dokumentacijom, uvjeti za izvršenje ugovora navedeni u takvoj prijavi i koji su kriterij za ocjenjivanje prijava za sudjelovanje u natječaju. Ako se na kraju roka za podnošenje prijava za sudjelovanje na natječaju podnese samo jedna prijava ili ne podnese niti jedna prijava, podaci o priznavanju natječaja kao nevažećeg unose se u navedeni protokol.

67. Zapisnik o otvaranju omotnica s prijavama za sudjelovanje u natječaju i otvaranju pristupa prijavama za sudjelovanje na natječaju podnesenim u obliku elektroničkih dokumenata vodi natječajno povjerenstvo i potpisuju ga svi članovi povjerenstva prisutni odmah nakon omotnica se otvaraju. Navedeni protokol organizator natjecanja ili specijalizirana organizacija objavljuje na službenoj web stranici aukcije tijekom dana koji slijedi nakon dana potpisivanja.

68. Natječajno povjerenstvo dužno je napraviti audio ili video zapis otvaranja kuverti sa prijavama za sudjelovanje na natječaju. Svaki podnositelj zahtjeva koji prisustvuje otvaranju kuverti sa prijavama za sudjelovanje na natječaju ima pravo izvršiti audio i / ili video snimanje otvaranja koverti sa prijavama za sudjelovanje na natječaju.

69. Otvaraju se omotnice sa prijavama za sudjelovanje na natječaju zaprimljene nakon isteka roka za podnošenje prijava za sudjelovanje na natječaju (ako su poštanska adresa (za pravnu osobu) ili podaci o mjestu stanovanja (za pojedinca) podnositelj zahtjeva nije naznačen na omotnici), otvara se pristup prijavama za sudjelovanje na natječaju podnesenim u obliku elektroničkih dokumenata, a istoga dana takve se omotnice i takve prijave vraćaju prijaviteljima. Ako je postojao zahtjev za uplatu pologa, organizator natječaja je dužan vratiti polog naznačenim prijaviteljima u roku od pet radnih dana od datuma potpisivanja protokola o otvaranju omotnica s prijavama za sudjelovanje na natječaju i otvaranju pristupa na prijave za sudjelovanje na natječaju podnesene u obliku elektroničkih dokumenata.

XII. Postupak razmatranja prijava za sudjelovanje na natječaju

72. Na temelju rezultata razmatranja prijava za sudjelovanje u natječaju, natječajna komisija donosi odluku o prijemu prijavitelja na sudjelovanje u natječaju i o priznavanju prijavitelja kao sudionika u natječaju ili o odbijanju primitka prijavitelja u sudjelovati u natječaju na način i iz razloga predviđenih stavcima 24.-26. ovih Pravila, koji je sastavljen protokolom razmatranja prijava za sudjelovanje na natječaju. Zapisnik vodi natječajna komisija, a potpisuju ga svi članovi natječajne komisije prisutni na sjednici na dan završetka razmatranja prijava. Zapisnik mora sadržavati podatke o prijaviteljima, odluku o prijemu podnositelja zahtjeva na sudjelovanje u natječaju i o priznavanju njega sudionikom u natječaju ili o odbijanju primitka prijavitelja na sudjelovanje u natječaju s obrazloženjem za takvu odluku i navodeći odredbe ovih Pravila kojih se podnositelj zahtjeva ne pridržava, odredbe natječajne dokumentacije, koje ne odgovaraju njegovoj prijavi za sudjelovanje na natječaju, odredbe takve prijave koje ne ispunjavaju uvjete iz natječajne dokumentacije . Navedeni protokol na dan završetka razmatranja prijava za sudjelovanje u natječaju organizator natječaja ili specijalizirana organizacija objavljuje na službenim web stranicama dražbe. Podnositelji zahtjeva primaju obavijesti o odlukama koje je donijela natječajna komisija najkasnije dan nakon dana potpisivanja navedenog protokola.

73. Ako je natječajnom dokumentacijom utvrđen zahtjev za polog, organizator natječaja je dužan vratiti polog podnositelju zahtjeva, kojem nije dopušteno sudjelovanje u natječaju, u roku od pet radnih dana od dana potpisivanja zapisnika razmatranje prijava.

74. Ako se donese odluka o odbijanju pristupanja svim natjecateljima za sudjelovanje u natječaju ili priznavanju sudjelovanja u natječaju te priznavanju samo jednog prijavitelja kao sudionika u natječaju, natječaj se proglašava nevažećim. Ako je u natječajnoj dokumentaciji predviđeno dva ili više sklopova, ponuda se proglašava nevažećom samo u odnosu na partiju, odluku o odbijanju pristupa sudjelovanju u kojoj je donesena za sve prijavljene, ili odluku o prijemu u sudjelovanje u kojoj se priznaje sudionik natječaja bio je relativno samo jedan prijavitelj. U ovom slučaju organizator natječaja, ako je zahtjev za polog utvrđen u natječajnoj dokumentaciji, dužan je vratiti polog podnositeljima zahtjeva koji su podnijeli prijave za sudjelovanje na natječaju, u roku od pet radnih dana od dana natječaj je proglašen nevažećim, s izuzetkom podnositelja zahtjeva koji je priznat kao sudionik na natječaju.

XIII. Vrednovanje i usporedba prijava za sudjelovanje na natječaju

75. Povjerenstvo za natjecanje ocjenjuje i uspoređuje prijave za sudjelovanje u natječaju koje su podnijeli prijavitelji, priznati sudionici natječaja. Rok za ocjenjivanje i usporedbu takvih prijava ne može biti duži od deset dana od datuma potpisivanja protokola za razmatranje prijava.

77. Utvrditi boljim uvjetima izvršenje ugovora predloženog u prijavama za sudjelovanje na natječaju, ocjenjivanje i usporedba ovih prijava provode se po cijeni ugovora (osim za davanje državne ili općinske imovine od strane poslovnih inkubatora u zakup (podzakup) malim i srednjim poduzećima) -velike tvrtke, kao i opskrba toplinom, vodoopskrba i (ili) kanalizacija) i drugi kriteriji navedeni u natječajnoj dokumentaciji. U ovom slučaju, osim ugovorne cijene, kriteriji za ocjenjivanje prijava za sudjelovanje na natječaju mogu biti:

1) uvjete rekonstrukcije (faze obnove) predmeta ugovora, ako je takva rekonstrukcija predviđena u natječajnoj dokumentaciji, uključujući razdoblje od datuma potpisivanja ugovora do datuma stavljanja predmeta ugovora u rad sa karakteristikama koje odgovaraju tehničkim i ekonomskim pokazateljima utvrđenim sporazumom;

2) tehničko -ekonomske pokazatelje predmeta ugovora u vrijeme prestanka ugovora;

3) obujam proizvodnje robe (obavljanje poslova, pružanje usluga) korištenjem imovine na koju se prava prenose ugovorom;

4) razdoblje od datuma potpisivanja ugovora do dana kada će se proizvodnja robe (obavljanje poslova, pružanje usluga) koja koristi imovinu, prava na koja se prenose ugovorom, provoditi u iznosu utvrđenom ugovorom;

5) cijene robe (rada, usluga) proizvedene (izvedene, izvršene) korištenjem imovine, čija se prava prenose ugovorom;

6) kvalitativne karakteristike arhitektonskih, funkcionalnih i tehnoloških, konstruktivnih ili inženjersko -tehničkih rješenja kojima se osigurava rekonstrukcija objekta ugovora i kvalifikacije ponuditelja. Navedeni kriterij može se koristiti samo ako uvjet ugovora predviđa obvezu ponuditelja da pripremi projektnu dokumentaciju za rekonstrukciju objekta ugovora ili obvezu ponuditelja da u okviru ugovora stvori nekretninu namijenjene za isporuku robe, obavljanje poslova, pružanje usluga, isporuku, izvršenje, čije se pružanje događa uz korištenje imovine, na koju se prava prenose ugovorom;

7) kada poslovni inkubatori daju državnu ili općinsku imovinu u zakup (podzakup) malim i srednjim poduzećima, kao i objekte za opskrbu toplinskom energijom, vodoopskrbu i (ili) sanitarne uvjete, samo sljedeći kriteriji za ocjenjivanje prijava za sudjelovanje na natječaju koriste se zajedno:

a) kvaliteta opisa prednosti proizvoda ili usluge u usporedbi sa postojećim analogima (konkurenti);

b) kvalitetu izrade marketinških, operativnih i financijskih strategija za razvoj subjekta malog gospodarstva;

c) predviđene promjene u financijskim rezultatima i broju radnih mjesta subjekta malog gospodarstva;

d) razdoblje povrata projekta.

U ovom slučaju koeficijent uzimajući u obzir značaj svakog od ovih kriterija natjecanja iznosi 0,25.

Informacije o promjenama:

106. Organizator dražbe ima pravo donijeti odluku o izmjeni obavijesti o dražbi najkasnije pet dana prije isteka roka za podnošenje prijava za sudjelovanje na dražbi. U roku od jednog dana od dana donošenja ove odluke, organizator dražbe, specijalizirana organizacija, objavljuje takve promjene na službenoj web stranici aukcije. U tom slučaju rok za podnošenje prijava za sudjelovanje na dražbi trebao bi se produžiti na način da se od datuma objave izmjena i dopuna obavijesti o dražbi na službenoj aukcijskoj stranici do isteka roka za podnošenje prijava za sudjelovanje na aukciji. aukcije, trajalo je najmanje petnaest dana.

107. Organizator dražbe ima pravo odbiti održavanje dražbe najkasnije pet dana # prije isteka roka za podnošenje prijava za sudjelovanje na dražbi. Obavijest o odbijanju provođenja dražbe objavljuje se na službenim web stranicama aukcije u roku od jednog dana od dana donošenja odluke o odbijanju provođenja dražbe. U roku od dva radna dana od dana donošenja navedene odluke, organizator dražbe šalje sve obavijesti svim prijaviteljima. Ako postoji zahtjev za plaćanje pologa, organizator dražbe vraća polog podnositeljima zahtjeva u roku od pet radnih dana od dana donošenja odluke o odbijanju održavanja dražbe.

XVII. Aukcijska dokumentacija

108. Dokumentaciju o dražbi izrađuje organizator dražbe, specijalizirana organizacija, a odobrava organizator dražbe.

109. Dokumentacija o dražbi mora sadržavati zahtjeve za tehničko stanje državne ili općinske imovine, prava na koja se prenose ugovorom, na što se ta nekretnina mora pridržavati u trenutku isteka ugovora.

110. Dokumentacija o dražbi može sadržavati zahtjeve za obujam, popis, kvalitetu i vrijeme izvođenja radova u vezi s državnom ili općinskom imovinom, prava na koja se prenose ugovorom, kao i zahtjeve za kvalitetu, tehničke karakteristike robe (radova, usluga) čija se isporuka (izvršenje, pružanje) događa korištenjem te imovine, zahtjeve za opis isporučene robe od strane sudionika dražbe, njene funkcionalne karakteristike (svojstva potrošača), kao i njezine količinske i kvalitativne karakteristike, zahtjeve za opis izvedenih radova, usluge koje pružaju sudionici dražbe, njihove kvantitativne i kvalitativne karakteristike.

111. Nije dopušteno uključivanje u aukcijsku dokumentaciju (uključujući u obliku zahtjeva za obujam, popis, kvalitetu i vrijeme izvođenja radova koji se moraju obaviti u vezi s državnom ili općinskom imovinom, prava na koja se prenose prema ugovor, kao i zahtjevi za kvalitetu, tehničke karakteristike robe (radova, usluga), čija se isporuka (izvršenje, pružanje) događa korištenjem takve imovine) zahtjevi za sudionika dražbe (uključujući zahtjeve za kvalifikacije sudionika dražbe, uključujući radno iskustvo sudionika aukcije), kao i zahtjevi za njegov poslovni ugled, uvjeti za sudionika aukcije da ima proizvodne kapacitete, tehnološku opremu, radna, financijska i druga sredstva.

112. Prilikom izrade aukcijske dokumentacije, zabranjeno je u jedan lot uvrstiti tehnološki i funkcionalno nepovezanu državnu ili općinsku imovinu, osobito uključivanje u jednu partiju državne ili općinske imovine namijenjene za opskrbu električnom energijom, opskrbu toplinskom energijom, opskrbu plinom, kao kao i vodoopskrba i kanalizacija.

113. Razdoblje navedeno u aukcijskoj dokumentaciji za koje se zaključuju ugovori u vezi s imovinom predviđeno Zakonom br. 209-FZ mora biti najmanje pet godina. Maksimalno razdoblje za davanje državne ili općinske imovine od strane poslovnih inkubatora u zakup (podzakup) malim i srednjim poduzećima ne smije biti duže od tri godine.

114. Dokumentacija o dražbi, osim podataka i podataka sadržanih u obavijesti o dražbi, mora sadržavati:

1) u skladu s odredbama 120. - 122. ovih Pravila, zahtjevi za sadržaj, sastav i oblik prijave za sudjelovanje na dražbi, uključujući prijavu podnesenu u obliku elektroničkog dokumenta i upute za njezino popunjavanje;

2) oblik, uvjete i postupak plaćanja prema ugovoru;

3) postupak izmjene ugovorne cijene (cijene lota) u smjeru povećanja, kao i naznaku da se strane zaključene pogodbe ne mogu mijenjati prema dolje;

4) postupak prijenosa prava na imovinu koju je stvorio sudionik aukcije u sklopu izvršenja ugovora zaključenog na temelju dražbe i namijenjenog za isporuku robe (izvođenje radova, pružanje usluga), isporuku (izvršenje , odredba) od kojih nastaje korištenjem imovine, prava na koja se prenose ugovorom, ako je stvaranje i prijenos takve imovine predviđen ugovorom;

5) postupak, mjesto, datum početka i datum i vrijeme završetka roka za podnošenje prijava za sudjelovanje na aukciji. U tom slučaju datum početka roka za podnošenje prijava za sudjelovanje na dražbi je dan koji slijedi dan kada je obavijest o dražbi objavljena na službenoj web stranici dražbe. Datum i vrijeme isteka roka za podnošenje prijava za sudjelovanje na aukciji utvrđuju se u skladu sa stavkom 103. ovih Pravila;

7) postupak i rok za povlačenje prijava za sudjelovanje na aukciji. U tom slučaju, rok za povlačenje prijava za sudjelovanje na aukciji utvrđuje se u skladu sa stavkom 128. ovih Pravila;

8) obrasce, postupak, datume početka i završetka davanja sudionicima aukcije objašnjenja odredbi aukcijske dokumentacije u skladu sa stavkom 118. ovih Pravila;

9) iznos povećanja početne cijene ugovora ("aukcijski korak");

10) mjesto, datum i vrijeme početka razmatranja prijava za sudjelovanje na aukciji;

11) mjesto, datum i vrijeme dražbe;

12) zahtjev za uplatu depozita, iznos depozita, rok i postupak za uplatu depozita, podatke o računu za prijenos depozita u slučaju da organizator dražbe utvrdi zahtjev za plaćanje depozita. Istodobno, ako organizator dražbe utvrdi uvjet za uplatu depozita, a podnositelj zahtjeva je podnio prijavu za sudjelovanje na dražbi u skladu sa zahtjevima dokumentacije o dražbi, ugovor o depozitu između organizator dražbe i podnositelj prijave smatraju se dovršenim u pisanom obliku. Nije dopušteno utvrđivanje uvjeta za obvezno sklapanje ugovora o depozitu između organizatora dražbe i podnositelja zahtjeva;

13) iznos osiguranja za izvršenje ugovora, vremensko razdoblje i postupak za njegovo osiguranje ako je organizator dražbe postavio zahtjev za osiguranje izvršenja ugovora. Iznos jamstva za izvršavanje ugovora utvrđuje organizator dražbe. Istodobno, nije utvrđen zahtjev za osiguranje izvršenja ugovora pri održavanju dražbe u pogledu imovine predviđen Zakonom br. 209-FZ;

14) rok u kojem se nacrt ugovora mora potpisati, a to je najmanje deset dana od datuma objavljivanja na službenoj web stranici aukcije zapisnika o dražbi ili zapisnika o razmatranju prijava za sudjelovanje na dražbi ako dražba se proglašava nevažećom zbog podnošenja jedinstvene prijave za sudjelovanje na dražbi ili priznanja samo jednog prijavitelja kao sudionika na dražbi;

15) datum, vrijeme, raspored pregleda imovine na koju se prava prenose ugovorom. Pregled osigurava organizator dražbe ili specijalizirana organizacija besplatno. Takav se nadzor provodi najmanje svakih pet radnih dana od datuma stavljanja obavijesti o dražbi na službenu web stranicu dražbe, ali najkasnije dva radna dana prije isteka roka za podnošenje prijava za sudjelovanje na dražbi;

16) naznaka da pri sklapanju i izvršavanju ugovora nije dopuštena promjena uvjeta ugovora navedenih u aukcijskoj dokumentaciji, dogovorom stranaka i jednostrano;

17) naznaka da su uvjeti dražbe, postupak i uvjeti za sklapanje ugovora sa sudionikom dražbe uvjeti javne ponude, a podnošenje prijave za sudjelovanje na dražbi je prihvaćanje takve ponude;

Informacije o promjenama:

Naredbom FAS -a Rusija od 20. listopada 2011. N 732, stavak 114. ovog Dodatka dopunjen je podstavkom 18

18) presliku dokumenta koji potvrđuje pristanak vlasnika nekretnine (a u slučaju ugovora o podzakupu, također najmodavca) da odobri odgovarajuća prava prema ugovoru, pravo na zaključivanje koje je predmet aukcija;

Informacije o promjenama:

Naredbom FAS -a Rusija od 20. listopada 2011. N 732, stavak 114. ovog Dodatka dopunjen je podstavkom 19

19) presliku dokumenta koji potvrđuje pristanak vlasnika nekretnine (zakupodavca) na odredbu osobe s kojom je sklopljen ugovor, odgovarajuća prava prema trećim osobama ili naznaku da je prijenos odgovarajućih prava na treće osobe nisu dopuštene.

115. Nacrt ugovora mora biti priložen aukcijskoj dokumentaciji (u slučaju aukcije za nekoliko lotova, nacrt ugovora za svaki lot), koji je sastavni dio aukcijske dokumentacije.

116. Podaci sadržani u aukcijskoj dokumentaciji moraju biti u skladu s podacima navedenim u obavijesti o dražbi.

118. Pojašnjenje odredbi aukcijske dokumentacije provodi se u skladu sa stavcima 47. - 48. ovih Pravila.

119. Organizator dražbe, na vlastitu inicijativu ili u skladu sa zahtjevom zainteresirane osobe, ima pravo donijeti odluku o izmjeni aukcijske dokumentacije najkasnije pet dana prije isteka roka za podnošenje prijava za sudjelovanje u aukcija. Promjene predmeta dražbe nisu dopuštene. U roku od jednog dana od dana donošenja navedene odluke, takve promjene objavljuje organizator dražbe ili specijalizirana organizacija u skladu s postupkom utvrđenim za objavljivanje obavijesti o dražbi na službenim web stranicama dražbe. U roku od dva radna dana od dana donošenja navedene odluke, takve se promjene šalju preporučenom poštom ili u obliku elektroničkih dokumenata svim podnositeljima zahtjeva kojima je dostavljena dokumentacija za aukciju. U tom slučaju rok za podnošenje prijava za sudjelovanje na dražbi mora se produljiti na način da se od datuma objavljivanja na službenoj web stranici dražbe izmjena aukcijske dokumentacije do roka za podnošenje prijava za sudjelovanje na dražbi , trajalo je najmanje petnaest dana.

b) izvadak iz jedinstvenog državnog registra pravnih osoba ili ovjerenu kopiju takvog izvatka (za pravne osobe) primljenog najranije šest mjeseci prije datuma objavljivanja na službenoj web stranici dražbe, izvod iz jedinstvenog stanja registar pravnih osoba, primljen najranije šest mjeseci prije datuma stavljanja na službeno mjesto dražbe obavijesti o dražbi, izvadak iz jedinstvenog državnog registra individualnih poduzetnika ili ovjerenu kopiju takvog izvatka (za individualne poduzetnike), kopije osobnih dokumenata (za druge pojedince), propisno ovjereni ruski prijevod dokumenata o državnoj registraciji pravne osobe ili pojedinca kao individualnog poduzetnika u skladu sa zakonodavstvom odgovarajuće države (za strane osobe), primljen najranije šest mjeseci prije datuma objave obavijesti o dražbi na službenoj web stranici dražbe;

c) dokument kojim se potvrđuje ovlaštenje osobe da djeluje u ime podnositelja zahtjeva - pravne osobe (preslika odluke o imenovanju ili izboru ili naloga o imenovanju pojedinca na radno mjesto, u skladu s kojim pojedinac ima pravo djelovati u ime podnositelja bez punomoći (u daljnjem tekstu - upravitelj) .Ako u ime podnositelja zahtjeva djeluje druga osoba, prijava za sudjelovanje na natječaju mora sadržavati i punomoć za postupanje po u ime podnositelja zahtjeva, ovjereno pečatom podnositelja zahtjeva (ako postoji pečat) i potpisom upravitelja podnositelja zahtjeva (za pravne osobe) ili ga je ovlastio čelnik osobe, ili ovjerenu kopiju takvog obrasca punomoć Ako je spomenutu punomoć potpisala osoba ovlaštena od strane voditelja prijavitelja, prijava za sudjelovanje na dražbi mora sadržavati i dokument koji potvrđuje ovlasti te osobe;

d) kopije konstituirajućih dokumenata podnositelja zahtjeva (za pravne osobe);

e) odluku o odobrenju ili zaključenju veće transakcije ili kopiju takve odluke ako je zahtjev za prisutnost takve odluke o zaključenju velike transakcije utvrđen zakonodavstvom Ruske Federacije, konstitutivnim dokumentima pravne osobe , i ako je za podnositelja zahtjeva zaključivanje ugovora, polaganje depozita ili osiguranje izvršenja ugovora velika stvar;

f) izjavu o nepostojanju odluke o likvidaciji podnositelja zahtjeva - pravne osobe, o nepostojanju odluke arbitražnog suda o proglašenju podnositelja zahtjeva - pravne osobe, individualnog poduzetnika u stečaju i o otvaranju stečaja postupak, o nedostatku odluke o obustavi aktivnosti podnositelja zahtjeva na način propisan Zakonikom Ruske Federacije o upravnim prekršajima;

Informacije o promjenama:

Naredbom FAS -a Rusija od 20. listopada 2011. N 732, podstavak 1. stavka 121. ovog Dodatka dopunjen je podstavkom "g"

g) prilikom održavanja dražbe u skladu s Rezolucijom N 333, dokument koji sadrži podatke o udjelu Ruske Federacije, sastavnog dijela Ruske Federacije ili općine u ovlaštenom kapitalu pravne osobe (registar dioničara ili izvadak iz njega ili ovjereno pečatom pravne osobe (ako postoji pečat) i dopisom koji je potpisao njegov nadzornik);

2) prijedlozi o uvjetima izvođenja radova koji se moraju obaviti u odnosu na državnu ili općinsku imovinu, prava na koja se prenose ugovorom, kao i o kvaliteti, količinskim, tehničkim karakteristikama robe (radovi, usluge) ), čija se isporuka (izvedba, pružanje) događa uporabom takve imovine. U slučajevima predviđenim aukcijskom dokumentacijom, također kopije dokumenata koji potvrđuju usklađenost robe (radova, usluga) s utvrđenim zahtjevima, ako su takvi zahtjevi utvrđeni zakonodavstvom Ruske Federacije;

3) dokumenti ili kopije dokumenata koji potvrđuju uplatu depozita, ako aukcijska dokumentacija sadrži zahtjev za depozit (nalog za plaćanje koji potvrđuje prijenos depozita).

122. Nije dopušteno zahtijevati od podnositelja zahtjeva drugačije, osim dokumenata i podataka predviđenih u stavku 121. ovih Pravila.

123. Po primitku zahtjeva za sudjelovanje na dražbi podnesenog u obliku elektroničkog dokumenta, organizator dražbe, specijalizirana organizacija mora pismeno ili u obliku elektroničkog dokumenta potvrditi svoj primitak u roku od jednog radnog dana od dana primanje takve prijave.

124. Podnositelj zahtjeva ima pravo podnijeti samo jednu prijavu za svaki predmet dražbe (lot).

125. Prijem prijava za sudjelovanje na dražbi prestaje danom razmatranja prijava za sudjelovanje na dražbi, navedenih u obavijesti o dražbi, neposredno prije početka razmatranja prijava.

126. Svaki zahtjev za sudjelovanje na aukciji, primljen u roku navedenom u obavijesti o dražbi, registrira organizator dražbe ili specijalizirana organizacija. Na zahtjev podnositelja zahtjeva, organizator dražbe ili specijalizirana organizacija izdat će potvrdu o primitku takve prijave, s naznakom datuma i vremena njenog primitka.

127. Prijave zaprimljene nakon isteka roka za prihvaćanje prijava za sudjelovanje na dražbi ne razmatraju se i isti dan se vraćaju relevantnim prijaviteljima. Ako je postojao zahtjev za uplatu pologa, organizator dražbe dužan je vratiti polog navedenim prijaviteljima u roku od pet radnih dana od dana potpisivanja zapisnika o dražbi.

128. Podnositelj zahtjeva ima pravo povući prijavu u bilo koje vrijeme prije utvrđenog datuma i vremena za početak razmatranja prijava za sudjelovanje na dražbi. Ako je bio potreban depozit, organizator dražbe dužan je vratiti depozit navedenom podnositelju zahtjeva u roku od pet radnih dana od dana kada organizator dražbe primi obavijest o povlačenju prijave za sudjelovanje na dražbi.

129. Ako se na kraju roka za podnošenje prijava za sudjelovanje na dražbi podnese samo jedna prijava ili ne podnese niti jedna prijava, dražba se proglašava nevažećom. Ako aukcijska dokumentacija predviđa dva ili više lotova, dražba se smatra nevažećom samo u odnosu na one lotove za koje je podnesena samo jedna prijava ili nije podnesena niti jedna.

XIX. Postupak razmatranja prijava za sudjelovanje na aukciji

130. Aukcijsko povjerenstvo ispituje zahtjeve za sudjelovanje na dražbi radi usklađenosti sa zahtjevima utvrđenim aukcijskom dokumentacijom i sukladnosti prijavitelja sa zahtjevima utvrđenim stavkom 18. ovih Pravila.

131. Rok za razmatranje prijava za sudjelovanje na aukciji ne može biti duži od deset dana od datuma završetka roka za podnošenje prijava.

132. Ako se utvrdi da je jedan podnositelj zahtjeva podnio dvije ili više prijava za sudjelovanje na aukciji u odnosu na istu parcelu, pod uvjetom da se ranije podneseni zahtjevi takvog podnositelja zahtjeva ne povuku, svi zahtjevi za sudjelovanje na dražbi takvih podnositelj zahtjeva dostavljen u odnosu na ovaj lot ne smatra se i vraća se takvom podnositelju zahtjeva.

133. Na temelju rezultata razmatranja prijava za sudjelovanje na dražbi, aukcijsko povjerenstvo donosi odluku o pristupanju podnositelja zahtjeva dražbi i o priznavanju podnositelja zahtjeva kao sudionika na dražbi ili o odbijanju priznanja takav podnositelj zahtjeva za sudjelovanje u dražbi na način i iz razloga predviđenih stavcima 24.-26. ovih Pravila, koji je sastavljen u protokolu razmatranja prijava za sudjelovanje na dražbi. Zapisnik vodi aukcijsko povjerenstvo i potpisuju ga svi članovi aukcijskog povjerenstva prisutni na sastanku na dan završetka razmatranja prijava. Zapisnik mora sadržavati podatke o podnositeljima zahtjeva, odluku o dopuštanju podnositelja zahtjeva za sudjelovanje na dražbi i priznavanju njega kao sudionika na dražbi ili odbijanju priznati sudjelovanje na dražbi s obrazloženjem za takvu odluku i s naznakom odredbi ovih Pravila, kojih se podnositelj zahtjeva ne pridržava, odredbe aukcijske dokumentacije, s kojima njegova prijava za sudjelovanje na dražbi nije u skladu, odredbe takve prijave koje ne ispunjavaju uvjete aukcijske dokumentacije. Navedeni protokol na dan završetka razmatranja prijava za sudjelovanje na aukciji organizator dražbe ili specijalizirana organizacija objavljuje na službenoj web stranici dražbe. Podnositelji zahtjeva dobivaju obavijesti o odlukama koje je donijela aukcijska komisija najkasnije dan nakon dana potpisivanja navedenog protokola. Ako se na kraju roka za podnošenje prijava za sudjelovanje na dražbi podnese samo jedna prijava ili se ne podnese niti jedna prijava, podaci o priznavanju dražbe kao nevažeće unose se u navedeni protokol.

134. Ako je aukcijskom dokumentacijom utvrđen zahtjev za plaćanje pologa, organizator dražbe dužan je vratiti polog podnositelju zahtjeva koji nije smio sudjelovati na dražbi u roku od pet radnih dana od dana potpisivanja zapisnika o razmatranju prijava .

135. Ako se donese odluka o odbijanju pristupa svim sudionicima na aukciji ili o priznavanju samo jednog prijavitelja kao sudionika na aukciji, dražba se proglašava nevažećom. Ako aukcijska dokumentacija predviđa dva ili više lotova, aukcija se smatra nevažećom samo u pogledu lota, odluke o odbijanju pristupa sudjelovanju na kojoj su doneseni svi podnositelji zahtjeva ili odluke o pristupu sudjelovanju u kojoj se priznaje sudionik aukcije bio je relativno samo jedan prijavitelj.

XX. Postupak aukcije

136. Samo podnositelji zahtjeva koji su priznati kao sudionici aukcije mogu sudjelovati na aukciji. Organizator dražbe dužan je sudionicima aukcije omogućiti izravno sudjelovanje na aukciji ili putem svojih predstavnika.

137. Dražbu održava organizator dražbe u prisutnosti članova aukcijske komisije i sudionika aukcije (njihovih predstavnika).

138. Dražba se provodi povećanjem početne (minimalne) ugovorene cijene (cijene lota) navedene u obavijesti o dražbi za "korak aukcije".

139. "Korak aukcije" postavljen je na pet posto početne (minimalne) ugovorne cijene (cijene lota) navedene u obavijesti o dražbi. Ako nakon tri puta objavljivanja posljednje ponude o ugovorenoj cijeni, nitko od sudionika dražbe nije najavio svoju namjeru da ponudi veću ugovornu cijenu, dražitelj je dužan smanjiti "korak aukcije" za 0,5 posto početne (minimalne) ugovorna cijena (cijena lota), ali ne manje od 0,5 posto početne (minimalne) ugovorene cijene (cijena lota).

140. Aukcionar se bira među članovima aukcijskog povjerenstva otvorenim glasovanjem članova aukcijskog povjerenstva većinom glasova.

141. Dražba se održava sljedećim redoslijedom:

1) aukcijska komisija neposredno prije početka dražbe registrira sudionike dražbe (njihove predstavnike) koji su došli na aukciju. U slučaju aukcije za nekoliko lotova, aukcijska komisija, prije početka svakog lota, registrira sudionike dražbe koji su podnijeli prijave za takav lot (njihove predstavnike) koji su došli na aukciju. Nakon registracije sudionicima dražbe (njihovim predstavnicima) izdaju se numerirane kartice (u daljnjem tekstu kartice);

2) dražba započinje objavom aukcionara o početku dražbe (lota), broju lota (u slučaju dražbe za više lotova), predmetom ugovora, početnom (minimalnom) cijenom ugovor (lot), "aukcijski korak", nakon čega aukcionar nudi sudionicima aukcije iznose svoje prijedloge o cijeni ugovora;

3) sudionik dražbe, nakon što aukcionar objavi početnu (minimalnu) ugovornu cijenu (cijenu lota) i ugovorenu cijenu povećanu u skladu s "aukcijskim korakom" na način propisan klauzulom 139. ovih Pravila, podigne karticu ako pristaje zaključiti ugovor po objavljenoj cijeni;

4) aukcionar objavljuje broj kartice sudionika dražbe koji je prvi podigao karticu nakon što je aukcionar objavio početnu (minimalnu) ugovornu cijenu (cijenu lota) i povećanu ugovornu cijenu u skladu s "korakom aukcije", kao i nova ugovorna cijena povećana u skladu s "korakom aukcije" na način propisan klauzulom 139. ovih Pravila, te "korakom aukcije", u skladu s kojim se cijena povećava;

(u daljnjem tekstu - trenutni nositelj prava), ima pravo izjaviti svoju želju za sklapanjem ugovora po cijeni ugovora koji je objavio dražitelj;

6) ako je trenutni imatelj prava iskoristio pravo predviđeno podstavkom 5. stavka 141. ovih Pravila, aukcionar ponovno poziva sudionike dražbe da se izjasne o svojim ponudama za ugovorenu cijenu, nakon čega, ako su takve ponude date i nakon što je aukcionar došao tri puta objavljivao ugovornu cijenu, nitko od sudionika dražbe nije podigao karticu, trenutni imatelj prava ima pravo izjaviti svoju želju da ponovno sklopi ugovor po cijeni ugovora koju je objavio dražitelj;

7) dražba će se smatrati dovršenom ako, nakon što je aukcionar tri puta objavio posljednju ponudu o ugovorenoj cijeni ili nakon što je trenutni nositelj prava izjavio svoju želju da sklopi ugovor po ugovorenoj cijeni koju je objavio dražitelj, nijedna od dražbi sudionici su podigli svoju karticu. U tom slučaju aukcionar objavljuje završetak dražbe (lot), posljednju i pretposljednju ponudu za ugovorenu cijenu, broj kartice i ime pobjednika dražbe i sudionika dražbe koji je dao pretposljednju ponudu za ugovorenu cijenu.

142. Pobjednik aukcije je osoba koja je ponudila najveću ugovornu cijenu, odnosno trenutni nositelj prava, ako je izjavio svoju želju da zaključi ugovor po najvišoj ugovorenoj cijeni koju je objavio dražitelj. Prilikom održavanja aukcija u skladu s Rezolucijom 333, pobjednik je osoba koja je ponudila najveću ugovornu cijenu.

143. Prilikom održavanja dražbe organizator dražbe obvezno izvodi audio ili video zapis aukcije i vodi aukcijski protokol koji mora sadržavati podatke o mjestu, datumu i vremenu dražbe, o sudionicima dražbe, o početnoj (minimalno ) ugovorna cijena (cijena lota), posljednja i pretposljednja ponuda za ugovorenu cijenu, ime i mjesto (za pravnu osobu), prezime, ime, patronim, mjesto stanovanja (za pojedinca) pobjednika dražbe i sudionika koji je dao pretposljednji prijedlog cijene ugovora. Zapisnik potpisuju svi članovi aukcijske komisije prisutni na dan aukcije. Protokol je sastavljen u dva primjerka, od kojih jedan ostaje organizatoru dražbe. Organizator dražbe, u roku od tri radna dana od datuma potpisivanja protokola, pobjedniku aukcije će prenijeti jedan primjerak protokola i nacrt ugovora, koji je sastavljen uključivanjem cijene ugovora koju predlaže pobjednik aukcije u nacrtu ugovora priloženom dokumentaciji o aukciji.

144. Protokol aukcije organizator dražbe ili specijalizirana organizacija objavljuje na službenoj web stranici aukcije dan nakon dana potpisivanja navedenog protokola.

145. Svaki sudionik aukcije ima pravo napraviti audio i / ili video zapis aukcije.

146. Nakon objavljivanja zapisnika o dražbi, svaki sudionik na dražbi ima pravo poslati organizatoru dražbe u pisanom obliku, uključujući u obliku elektroničkog dokumenta, zahtjev za pojašnjenje rezultata dražbe. Organizator dražbe u roku od dva radna dana od dana primitka takvog zahtjeva dužan je takvom sudioniku dražbe dostaviti odgovarajuća objašnjenja u pisanom obliku ili u obliku elektroničkog dokumenta.

147. Ako je postojao zahtjev za uplatu pologa, organizator dražbe u roku od pet radnih dana od dana potpisivanja zapisnika o dražbi dužan je vratiti polog sudionicima dražbe koji su sudjelovali na dražbi, ali nisu postati pobjednici, s izuzetkom sudionika dražbe koji je dao pretposljednju ponudu o cijeni ugovora. Polog koji je sudionik dražbe uplatio pretposljednju ponudu na ugovorenu cijenu bit će vraćen tom sudioniku aukcije u roku od pet radnih dana od datuma potpisivanja ugovora s pobjednikom dražbe ili s takvim sudionikom dražbe. Ako je jedan sudionik aukcije i pobjednik aukcije i sudionik aukcije koji je dao pretposljednju ponudu za ugovorenu cijenu, ako navedeni sudionik izbjegne sklapanje ugovora kao pobjednik aukcije, polog koji je platio takav sudionik nije vratio.

148. Ako je jedan sudionik sudjelovao na dražbi, ili ako zbog nedostatka prijedloga za ugovorenu cijenu koja predviđa veću ugovornu cijenu od početne (minimalne) ugovorene cijene (cijena lota), "aukcijski korak" se smanjuje u skladu s s klauzulom 139 ovih Pravila na minimalnu veličinu i nakon tri puta objavljivanja prijedloga za početnu (minimalnu) ugovorenu cijenu (cijenu lota), nije primljen niti jedan prijedlog za ugovorenu cijenu, koji bi predviđao veću ugovornu cijenu , aukcija se proglašava nevažećom. Ako aukcijska dokumentacija predviđa dva ili više lotova, odluka o proglašenju aukcije nevažećom donosi se za svaki lot zasebno.

149. Zapisnik sastavljen tijekom dražbe, prijave za sudjelovanje na dražbi, dokumentacija o dražbi, izmjene u dokumentaciji o dražbi i pojašnjenja dokumentacije o dražbi, kao i audio ili video zapis aukcije čuvat će organizator dražbe najmanje tri godine.

XXI. Sklapanje ugovora na temelju rezultata aukcije

150. Sklapanje ugovora na temelju rezultata aukcije provodi se na način propisan odredbama 92. - 100. ovih Pravila.

XXII. Posljedice proglašenja dražbe nevažećom

151. Ako se dražba proglasi nevažećom zbog podnošenja jedinstvene prijave za sudjelovanje na dražbi ili priznanja samo jednog prijavitelja kao sudionika u dražbi, s osobom koja je podnijela jedini zahtjev za sudjelovanje na dražbi, ako navedena prijava ispunjava zahtjeve i uvjete utvrđene dokumentacijom o dražbi, kao i s osobom koja je priznata kao jedini sudionik aukcije, organizator dražbe dužan je sklopiti ugovor o uvjetima i po cijeni predviđenoj prijava za sudjelovanje na dražbi i aukcijska dokumentacija, ali po cijeni ne manjoj od početne (minimalne) cijene ugovora (lota), navedene u obavijesti o dražbi.

Za mala i srednja poduzeća iznajmljivanje nekretnina od Odjela za imovinu grada Moskve jedan je od najboljih načina uštede na stanarini i oslobađanja novca za rješavanje poslovnih problema. Sudjelovanjem na aukciji, poduzetnici mogu dobiti prostorije po cijeni nižoj od tržišnog prosjeka, a zatim otkupiti na povoljni uvjeti... Stručnjaci Smart Choicea govore vam kako iznajmiti prostor u blizini grada Moskve i sudjelovati u posebnim programima za podršku malim i srednjim poduzećima.

Korak po korak upute kako unajmiti sobu iz grada

• Odaberite odgovarajući objekt... Oni su predstavljeni na web stranici mos.ru. Obratite pozornost na ključne informacije o lotu: datum dražbe, rok najma, početni iznos najamnine.
• Pregledajte nekretninu... Zahtjev za inspekcijski nadzor može se podnijeti najviše nekoliko dana prije završetka prihvaćanja prijava za sudjelovanje na dražbi. Kako iznajmiti sobu u blizini grada i biti siguran da vam objekt savršeno odgovara? Posjetite ga sami ili povjerite pregled stručnjaku. Temeljito ispitivanje, uključujući provjeru stanja popravaka, komunikacije, procjenu pristupačnosti prijevoza, infrastrukture itd., Pomoći će u izbjegavanju problema s radom nekretnine u budućnosti.
• Registrirajte se na web mjestu koje će provoditi nadmetanje. Danas se svi proizvode elektronički. Za registraciju ćete morati dostaviti sastavne dokumente i digitalni potpis, instalirati nekoliko certifikata i sustav za šifriranje podataka.
• Prikupite paket dokumenata... Trebat će vam izvadak iz Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba ili USRIP -a (mora se primiti najranije 6 tjedana prije početka dražbe), kopije osnivačkih dokumenata, odluka o odobrenju transakcije, dokument koji potvrđuje ovlasti osobe koja podnosi zahtjev. Također morate priložiti izjavu u kojoj poduzetnik potvrđuje: nad tvrtkom nije otvoren stečajni postupak ili postupak likvidacije, a niti su joj aktivnosti obustavljene.
• Platite polog. Proučite dokumentaciju lota kako biste saznali kako iznajmiti nekretninu od grada i koliko trebate prenijeti kako biste sudjelovali na dražbi. U pravilu depozit iznosi 5% od iznosa lota.
• Na dan dražbe idite na aukcijsko mjesto i sudjelujte u aukciji... Pravila trgovanja možete proučiti na web stranici ili u dokumentaciji lota. Ako ste jedini sudionik aukcije, automatski ćete biti proglašeni pobjednikom.
• Potpišite zapisnik o rezultatima aukcije. U pravilu se objavljuje istog dana kada je održana aukcija. U roku od 10-20 dana nakon aukcije morate se obratiti DGI-u radi sklapanja ugovora.
• Platite početni iznos i potpišite ugovor. Tada ćete moći koristiti prostorije.

Napomena: cijena najma za godinu, koja je navedena u ugovoru, bit će revidirana nakon 12 mjeseci. Iznos će se pomnožiti s indeksom potrošačkih cijena (stopa inflacije). Imajte to na umu kada učite kako dobiti sobu za iznajmljivanje od grada: kasnije će soba koštati više. Međutim, Odjel gradske imovine nema pravo jednostrano mijenjati stopu.

Kako iznajmiti sobu u blizini grada Moskve? Analiza dokumentacije lota

Najbolji način da naučite kako iznajmiti prostor od grada je proučavanje dokumentacije parcele. Ovdje ćete pronaći sve ključne informacije za donošenje odluke i planiranje radnji na aukciji. U dokumentu se navodi:

• detaljan opis nestambenog objekta s naznakom broja USRN-a, namjenom, adresom, površinom itd .;
• rok ugovora;
• početna cijena od koje oklade počinju;
• polog za sudjelovanje na dražbi;
• iznos koji će pobjednik aukcije morati platiti i vrijeme plaćanja;
• minimalni korak aukcije;
• dokumenti za sudjelovanje;
• datum početka i završetka prihvaćanja prijava, održavanja dražbe i drugih podataka.

Također, u dokumentaciji za lot možete proučiti ugovor o zakupu (posebnu pozornost posvetiti pravima i obvezama zakupca), uzorak prijave za sudjelovanje na aukciji i punomoć za zastupanje interesa treće strane .

Važno: Moskva ima nekoliko programa za pomoć poduzetnicima. Na primjer, imovinska potpora pruža se malim poduzećima koja rade na području zdravstvene zaštite, socijalne prehrane, obrazovanja, usluga za potrošače itd. Da biste razumjeli može li vaša tvrtka računati na beneficije, obratite se stručnjacima tvrtke Smart Choice: oni su dobro upoznati sa zakonodavstvom o programima pomoći poduzetnicima i pobrinut će se za ispravnu papirologiju.

Zamke pri iznajmljivanju općinske imovine

Prije nego što naučite kako dobiti nekretninu za iznajmljivanje od grada i licitirati, morate se uvjeriti da ste spremni za dražbu. Postoji nekoliko komplikacija:

• Potrebno je pratiti nove ponude. Kako ne biste propustili isplativo zemljište, morate redovito pratiti DGI ponude. Osim toga, morat ćete potrošiti vrijeme na pregled nekretnine.
• Proces registracije na aukcijskoj stranici može potrajati nekoliko dana... Najbolje je registrirati se prije nego što odlučite unajmiti određeni prostor od grada Moskve, kako biste bili sigurni da ćete imati vremena postati ponuđač prije početka. Posebno je važno početi se pripremati unaprijed ako vaša tvrtka još nema elektronički potpis. Kako se ne biste bavili pravilima dražbe i ne gubite vrijeme na samoregistraciju, možete se poslužiti pomoći odvjetnika Smart Choicea.
• Dobitnik mora u kratkom roku sklopiti ugovor i, što je najvažnije, izvršiti uplatu... U pravilu, početna uplata iznosi 25% minimalnog iznosa ugovora. S obzirom na to da se dražbe ne provode za mjesečnu, već za godišnju najamninu, iznos će se pokazati značajnim. Uvjeti njegova prijenosa na DGI račun kratki su - do 3 dana. Ako pobjednik dražbe nema vremena prikupiti potreban iznos ili propusti rok za sklapanje ugovora, rezultati dražbe bit će poništeni, a polog se neće vratiti pobjedniku.

Kako iznajmiti poslovni prostor u blizini gradanema problema?

Smart Choice nudi usluge poduzetnicima koji žele steći urbane nekretnine pod atraktivnim uvjetima. Pružamo širok spektar usluga:

• Odabir objekta prema zahtjevima kupca među prijedlozima DGI -ja, praćenje novih prijedloga.
• Pregled nekretnina, procjena prednosti ponude, izračun približne tržišne vrijednosti objekta.
• Konzultacije o mogućnosti sudjelovanja u državnim programima.
• Registracija klijenta na platformi za trgovanje.
• Prikupljanje paketa dokumenata, polaganje depozita.
• Izrada strategije za sudjelovanje na aukciji, izračun maksimalnog iznosa koji ima smisla platiti za prostorije.
• Sudjelovanje na dražbi u vaše ime.
• Potpisivanje protokola, prijenos početnog iznosa na DGI račun, potpisivanje ugovora.
• Procjena mogućnosti otkupa nekretnina, podnošenje dokumenata DGI -ju.
• Analiza kupoprodajnog ugovora, neovisna procjena.
• Osporavanje vrijednosti nekretnine na sudu.
• Sklapanje ugovora o kupnji nekretnina koje se iznajmljuju.

Smart Choice zapošljava odvjetnike s više od 5 godina iskustva, koji su više puta surađivali s DGI -om po raznim pitanjima. Pomoći ćemo vam u iznajmljivanju prostora koji je idealan za vaše poslovanje u blizini grada s mogućnošću naknadne kupnje u Moskvi ili Moskovskoj regiji, pazeći da su uvjeti najpovoljniji.

Bilo koji posao ima za cilj stvaranje profita, a prvo pravilo stjecanja dobiti je minimiziranje troškova organizacije. Najam i održavanje nestambenih prostora često je jedan od glavnih troškova poduzeća, a za mala i srednja poduzeća u gradu Moskvi iznos najamnine ponekad je pitanje preživljavanja. Iznajmljivanje nestambenih prostora od grada - Najbolji način smanjenje troškova u takvim slučajevima.

Pomoć stručnjaka odvjetničkog ureda "Mosty" u sklapanju ugovora o zakupu grada velika je potražnja među malim i srednjim poduzećima. Naši stručnjaci pomažu razumjeti sve uvjete aukcije i, na zahtjev klijenta, pružaju pravnu podršku za cijeli proces. Rezultat ove zajedničke aktivnosti je uspješno potpisivanje ugovora o zakupu s Moskovskim odjelom za imovinu.

Koje su prednosti iznajmljivanja od grada

Dogodilo se da je gradska najamnina za poduzetnike i atraktivna i nedostupna. Nedostatak specijaliziranih odvjetnika u osoblju koji su u stanju razumjeti sve zamršenosti, namjerna birokratizacija procesa, poteškoće u pristupu elektroničkom trgovanju - sve su to umjetne prepreke koje skrivaju glavnu prednost takvog najma - niske stope najma i cijenu objekta. Razlika između komercijalnih i urbanih cijena najma prostora ponekad se razlikuje 4-5 puta.

Cijene

Osim niske cijene, iznajmljivanje prostora u blizini grada Moskve ima i niz drugih prednosti:

• mogućnost otkupa prostora nakon 2 godine ( posebno stanje, mora biti navedeno u ugovoru);
• stabilna stopa najma za cijelo vrijeme trajanja ugovora (10 godina), mogućnost dugoročnog korištenja prostora;
• dugoročni ugovor s državom;
• zajamčena prednost s naknadnim produljenjem ugovora.

Jedini nedostatak iznajmljivanja prostora od grada je nemogućnost davanja u podzakup. Međutim, ova neugodnost nadoknađena je mogućnošću dodjele prava zakupa nekretnina u skladu s Građanskim zakonikom pod povoljnim uvjetima.

Tko može iznajmiti prostor od moskovskog Odjela za imovinu

I pravne i fizičke osobe mogu sklopiti ugovore o zakupu s gradom. Na aukciji ravnopravno s individualnim poduzetnicima i građanima sudjeluju organizacije bilo kojeg organizacijskog i pravnog oblika. Razlika je u paketu dokumenata koji se moraju prikupiti i predati na licitaciju u odabranim prostorijama. Naravno, popis pojedinaca je mnogo manji nego za LLC poduzeća.

Stručnjaci tvrtke Mosty imaju veliko iskustvo u pripremi natječajne dokumentacije. Zbog specifičnosti našeg djelovanja pratimo sve promjene saveznog i gradskog zakonodavstva u ovom području. Naša pomoć u pripremi dokumenata za sudjelovanje na aukciji omogućuje nam smanjenje vremena za više od polovice i otklanja greške koje mogu dovesti do odbijanja. Osim toga, pokazat ćemo vam kako najbolje podnijeti dokumente, a po potrebi ćemo ponovno izdati ugovor s fizičke na pravnu osobu.

Kako isplativo iznajmiti nestambene prostore

Kako bi se od Uprave gradske imovine na isplativ način zaključio ugovor o zakupu gradskog prostora u Moskvi, potrebno je uspješno proći nekoliko faza.

1. Na službenoj web stranici dražbe odaberite prostorije koje odgovaraju svrsi vašeg poslovanja.
2. Pribavite dopuštenje da ga pregledate i proučite svu natječajnu dokumentaciju u vezi s tim (pravila dražbe i uvjeti ugovora o zakupu).
3. Izdati EDS i uz njegovu pomoć steći akreditaciju na platformi za elektroničko trgovanje.
4. Prijavite se za sudjelovanje na aukciji i sudjelujte na aukciji za odabrane prostore.
5. Na kraju dražbe potpišite sve potrebne protokole, ugovor o zakupu i akt o prihvaćanju i prijenosu prostora.
6. Registrirajte ugovor o zakupu s državnim tijelima Rosreestr.
7. Izvršite druge potrebne radnje nakon sklapanja ugovora (na primjer, izračunajte i platite PDV ako je potrebno).

Nakon uspješno završenih svih ovih faza, dobivate ugovor o najmu državne ili općinske imovine na razdoblje od 10 godina pod vrlo povoljnim uvjetima. Osim toga, ako je potrebno, možete otkupiti prostorije iz grada Moskve bez dražbe i podizanja kamatnih stopa, što je nesumnjiva prednost.

Nijanse sudjelovanja na aukcijama za zakup državne imovine

Za sudjelovanje na dražbi potrebno je uplatiti depozit na poseban račun. Ako niste pobjednik aukcije, depozit će biti vraćen u roku od 10 dana. U slučaju vaše pobjede i kasnijeg odbijanja sklapanja ugovora o najmu, polog ostaje organizatoru dražbe. Zato je važno prije donošenja odluke o sudjelovanju preispitati ugovor o zakupu s gradom.

Prilikom podnošenja prijave na dražbu obratite pozornost na kategoriju osoba s kojima se naknadno može zaključiti ugovor o najmu te na podatke o namjeni nestambenog prostora. Ova dva uvjeta značajno utječu na broj ponuditelja. Iz prakse zaposlenika odvjetničkog ureda "Mosty" najtraženiji su prostori "slobodan termin" na prvim katovima stambenih zgrada u gradu.

Ako nema poslovne koristi od poslovanja, zakupac ima pravo raskinuti ugovor o najmu s Moskovskim odjelom za imovinu. Standardni uvjet za raskid je otkaz stanodavca najmanje 3 mjeseca prije očekivanog kraja ugovora. Bolje je saznati o prisutnosti kazni za prijevremeni raskid čak i prije sklapanja najma.

VAŽNO! Ako se samo jedan sudionik natječe za zakup prostora na aukciji, ugovor o najmu zaključuje se s njim pod izvorno navedenim uvjetima.

Naše prednosti

Bez plaćanja unaprijed

Poštivanje zakona

Tim licenciranih stručnjaka

Individualni pristup

Pristupačne cijene

Zašto mi treba pomoć odvjetnika

Ako odlučite sudjelovati na aukciji za iznajmljivanje prostora u blizini grada, morate zatražiti podršku profesionalnih odvjetnika specijaliziranih za iznajmljivanje nestambenih prostora od Moskovskog odjela za imovinu. Odvjetničko društvo "Mosty" nudi sveobuhvatnu podršku za sudjelovanje na aukciji i kasnije sklapanje ugovora o zakupu. Da biste smanjili troškove, možete koristiti određene usluge tvrtke, na primjer, za proučavanje uvjeta budućeg ugovora ili pripremu potrebne dokumentacije.

Surađujući s našom tvrtkom, možete značajno uštedjeti vrijeme na pripremi, prikupljanju dokumenata i ishođenju EDS -a. Osim toga, prevest ćemo budući ugovor o najmu s pravnog jezika na ruski, što će vam omogućiti da unaprijed procijenite sve rizike pri njegovom izvršavanju, kao i da razumijete kako predloženi uvjeti odgovaraju vašem poslovanju.

Naši stručnjaci izdat će državnu registraciju dugoročnog ugovora o najmu što je prije moguće i pobrinut će se da se strogo i pravodobno ispune svi uvjeti koje je sporazum odredio odjela za imovinu. Prema Mostyjevoj praksi, podnošenje pritužbe na nerad zaposlenika odjela za imovinu ponekad je jedini učinkovit način za ubrzanje procesa zaključivanja unosnog najma nakon pobjede na dražbi.