ev » Mimari

Devlet mülkünün ihalesiz kiralanması. Şehirden bir oda nasıl düzgün bir şekilde kiralanır. Kiracı - eğitim, sağlık kurumu

Belediye mülkünün kiralanması, geçici kullanım için bina elde etmek için oldukça yaygın bir seçenek olarak kabul edilir. Ve bu hiç de şaşırtıcı değil çünkü bu yöntemin bir takım avantajları var. Özellikle, kullanılan alan için ödeme ile ilgili. Doğru, belediye ile bir anlaşmanın imzalanmasından önce, gelecekteki kiracının belirlendiği ihaleler ve ihaleler gelir.

Genel olarak, süreç oldukça zahmetli olarak kabul edilir, bu nedenle, bir başvuru göndermeden önce, materyalleri prosedürle ilgili herhangi bir şekilde dikkatlice hazırlamalı ve incelemelisiniz.

Belediye mülkünün kiralanmasının özü ve faydaları

Belediye mülkünün kiralanması prosedürü, konusu konut dışı olan veya geçici kullanım için ilgili bir kişiye devredilen diğer binalar olan belediye ile bir anlaşma imzalamaktan ibarettir. Ayrıca, son yıllarda, her türlü faaliyeti yürütmek için bir alan elde etme yönteminin popülerlik düzeyinde aktif bir büyüme olmuştur.

Çoğu durumda, belediye yetkilileriyle bir anlaşma yapma eğilimi, bu tür işlemlerin yüksek istikrarı ve özellikleri ile ilişkilidir. kira, yani daha düşük bir değerle. Belirli bir ticari kuruluşla yapılan benzer bir işlemin, sömürülen alan için ödeme açısından çok daha fazla masraf gerektirdiği kaydedildi. Ama belediye bu konuda daha sadık.

Yetkililer tarafından böyle bir hayırseverlik, yerel bütçenin büyük bir kısmının teslimat için gelirlerin elde edilmesi nedeniyle tam olarak oluşturulmasından kaynaklanmaktadır. konut dışı binalar... Buna göre hükümet, hem bölgesel hem de yerel düzeyde, küçük işletmelerin gelişimini daha yüksek bir düzeye çıkarmak için elinden geleni yapıyor.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 215. Maddesi, belediye mülkünün belirli bir konuya ait konut dışı veya konut tipi nesneler olarak anlaşıldığını açıklar. Rusya Federasyonu mülkiyete dayalıdır. Özellikle, mal sahibi ve yönetici, ülkenin herhangi bir idari-bölgesel birimi olabilir - bir şehir, kasaba, köy ve başka herhangi bir varlık veya daha doğrusu yetkisi. Ana şey, yerel özyönetimin konu düzeyinde gerçekleştirilmesidir.

Bu durumda, belediye mülkü, nesneye sahip olma ve elden çıkarma hakkını alan bireysel işletme ve kuruluşlara atanabilir. Bu olmazsa, gayrimenkul Rusya Federasyonu'nun kurucu varlığının belediye hazinesine dahil edilir.

Genellikle, kiralık nesnelerle ilgili bilgiler, özel İnternet sitelerinde, özellikle de yerel makamların sitelerinde yayınlanır. Herhangi bir nedenle bu tür bilgiler mevcut değilse, herkes yerel yönetime talep gönderebilir. Veriler talep üzerine ve ücretsiz olarak sunulmalıdır.

Kimler kiracı olabilir

Belediye mülkünün kiracıları genellikle küçük işletme sahipleridir. İkincisi, küçük işletmeler ve dernek olmayan firmalar çerçevesinde girişimcilik faaliyetinin yürütülmesini ifade eder.

Orta ölçekli işletmeler şunlardır:

  • bireysel girişimciler (IE);
  • Farklı türde kooperatifler (tüketici, sanayi, tarım);
  • köylü ve çiftlikler;
  • ekonomik türden ortaklıklar veya topluluklar.

Çoğu durumda, potansiyel kiracıların amacı belediye binasını bir dükkan, ofis, depo için kullanmaktır. Kira ve sıradan bir vatandaş için başvurmak yasaktır.

İşlemin sözleşmeye dayalı desteği

Kiralık yer sağlanmasına her zaman uygun bir anlaşmanın yapılması eşlik eder. sömürü belediye binası istisna sayılmaz.

Hukuki anlamda, bir kira sözleşmesi, mülkün üçüncü bir şahsın (kiracı) geçici olarak elden çıkarılması gerçeğini belirler. Belgenin içeriği mutlaka işlem şartlarını, ücret miktarını, katkı zamanını ve diğer noktaları içerir. Ayrıca, böyle bir anlaşma ancak her iki tarafça - mülkün sahibi ve doğrudan kiracı tarafından imzalandıktan sonra gerçek bir güç kazanır.

Ve burada belediye mülkü için mevcut kira sözleşmesi türlerini belirlemeye değer. tahsis:

  1. daha sonra mülk satın alma olasılığı ile anlaşma;
  2. belge birkaç yıl geçerli olduğunda uzun vadeli kira sözleşmesi;
  3. binaların geçici kullanımı için mevcut kira sözleşmesi;
  4. Kira bedelinin ödenmediği, ancak diğer tarafın izin verilen aşınma ve yıpranmayı göz önünde bulundurarak veya sözleşmede belirtilen şartlara göre nesneyi iade etmeyi taahhüt ettiği ücretsiz kullanım sözleşmesi;
  5. ilk sahibinin (belediyenin) çıkarları dikkate alınarak mülkün elden çıkarılması şartlarına göre herhangi bir mülkün belirsiz bir süre için bir işletmeye devredilmesini ima eden mülkün güven yönetimine ilişkin bir sözleşme;
  6. depolama sözleşmesi ve mülkün eşzamanlı çalışması.

Kira sözleşmeleri için birçok seçenek olmasına rağmen, genellikle standart bir sözleşme kullanılır. Doğru, Rusya Federasyonu'nun belirli bir kurucu varlığının özyönetim organları, bu tür işlemleri yürütmek için kendi prosedürlerini ayarlama ve oluşturma hakkına sahiptir. Ana şey, idari organların eylemlerinin mevzuata aykırı olmamasıdır.

135-FZ sayılı yasal düzenleme, mülkün yerel yönetim düzeyinde bir özneye ekonomik mülkiyet olarak atanmaması durumunda, yalnızca rekabetçi bir temelde bir girişimciye devredilebileceğini belirler.

Tesisin sahibi aşağıdakilere aitse benzer bir prosedür uygulanacaktır:

  • belediye üniter teşebbüsü;
  • özerk bir devlet kurumu;
  • belediye otoritesi, operasyonel yönetime tabidir.

Tek kelimeyle, çoğu durumda bir belediye tesisini ancak bir ihale veya müzayededen sonra kiralamaya izin verilir. İlk seçenek, rakipler hakkındaki bilgilerin tam gizliliğini varsayar. Teklif verme, bir başvurunun halka açık olarak dosyalanması anlamına gelir. Yani, ilgili taraflar diğer teklif sahiplerinden gelen tekliflerin şartlarını önceden inceleyebilir ve daha karlı bir seçenek oluşturabilir.

Müzayedenin sırası, 67 No'lu FAS Rusya Siparişinde belirtilmiştir. Yarışmanın düzenlenmesinin zorunlu olduğu düşünülen mülkiyet nesnelerinin listesi de burada belirtilmiştir. Ancak, emir hükümleri mahalli belediyeler düzeyinde çıkarılan yönetmeliklerle desteklenebilir. Genellikle, prosedür ve ilgili düzenlemeler, yerleşim idarelerinin web sitelerinde halka açıktır.

Rekabetçi bir temelde kiralama prosedürü

Hangi seçeneğin seçildiğine bakılmaksızın - teklif verme veya rekabet, her şeyden önce, daha sonra katılımcılar hakkında bilgi toplayan, başvuruları inceleyen ve kazananı belirleyen otorite tarafından bir komisyon toplanır. Buna karşılık, başvuru sahiplerinin açık artırmaya katılma isteklerini dile getirmeleri gerekecektir. Onun için yazılı bir başvuru hazırlamalı ve bir belge paketi toplamalısınız.

Tipik bir menkul kıymetler listesi şunları içerir:

  1. işletmenin kurucu belgeleri, tüzel kişiliğin tescil belgesi;
  2. firma yarışmayı kazanırsa, bir kira sözleşmesi imzalamaya yetkili bir vatandaşın durumunu onaylayan belgeler;
  3. bina kiralamak için adayın banka bilgileri;
  4. işletmenin bilançosu hakkındaki bilgileri yansıtan muhasebe belgeleri.

Nesnenin konumuna bağlı olarak prosedürün sırasının biraz farklı olabileceğini anlamak önemlidir. Buna göre öncelikle yerel yönetimde sürecin kurallarını netleştirmelisiniz.

İhalenin veya müzayedenin galibi, işlem sözleşmesinin yürütülmesi için en uygun koşulları belirleyen katılımcı olacaktır. Basitçe söylemek gerekirse, mülk en yüksek kirayı açıklayan istekliye kiralanacaktır.

ihalesiz kiralama yapılır mı

135-FZ sayılı yasal düzenlemenin 17.1 paragrafı, belediye mülkünün bir ön ihale olmadan kiraya verilmesine izin verildiğinde kapsamlı bir seçenekler listesi içermektedir.

Liste aşağıdaki durumları içerir:

  1. 135 sayılı Federal Kanunun 5. Bölümü temelinde geçerli olan eyalet veya belediye tercihleri ​​vardır.
  2. Belediye sözleşmesi çerçevesindeki rekabet daha önce de yapılmıştı. Ayrıca kiralama süresi, ilgili sözleşmenin geçerlilik süresini aşmamalıdır.
  3. Konu altı ay içinde 30 günü aşmamak üzere kiraya verilir. Aynı zamanda, belirtilen sürenin bitiminden sonra tekrarlanan bir anlaşma yapılmasına izin verilmez.
  4. Belediye ile şirket arasındaki mevcut sözleşmenin uzatılması gerekiyor.
  5. Kiralama hakkı, Rusya Federasyonu'nun uluslararası bir antlaşması, Rusya Federasyonu Başkanı'nın eylemleri, ülke Hükümeti'nin eylemleri, bir nesnenin elden çıkarılması için farklı bir prosedür oluşturan federal bir yasama yasası temelinde verilir. ayrıca ihtisas mahkemesi kararları.

Ayrıca ihalesiz olarak aşağıdaki kurum ve kuruluşlara da kiralanabilir:

  • dini kuruluşlar;
  • sendikalar;
  • siyasi partiler;
  • kamu fonları;
  • avukatlar ve noterler;
  • tıp ve eğitim kurumları;
  • postaneler, postane.

Ayrıca, belediye veya federal öneme sahip diğer makamlar, bütçe dışı fonlar, Merkez Bankası ve Rusya Federasyonu orman, toprak ve su fonlarının kurumları.

ayrıcalıklar

2019'da küçük işletme sahipleri için belediye mülkü kiralarken tercihler var. 209 sayılı Federal Yasa, 18. Maddede bu tür ayrıcalıkların özünü ortaya koymaktadır. Her şeyden önce, yetkililer binayı veya başka bir nesneyi ücretsiz olarak veya bir ücret karşılığında kullanıma sağlayabilirler. tercihli şartlar.

Yerel yönetimler, özel kiralama programları prosedürünü bağımsız olarak düzenleyebilir, ancak genellikle tercihler, bir nesnenin bir işletmeye 5 yıl veya daha fazla bir süre için ve daha sonra geri ödeme olasılığı ile teslim edilmesidir. Ayrıca, tercihli koşullarla kiralanacak mülk nesnelerinin listeleri herkesin erişimine açık olmalıdır. Örneğin, internette, yazılı basında, bilgi stantlarında yayınlandılar ve TV'de duyuruldular.

Vergilendirme

Unutulmaması gereken bir diğer nokta da kira KDV'sinin hesaplanmasıdır. Burada konu kiracı firmadır.

Vergi tutarı, her bir taşınmazın kira değeri toplanarak hesaplanır. Ödeme tarihinden itibaren 5 gün içinde fatura düzenlenmesi gerekmektedir. Kiracının bir diğer yükümlülüğü de KDV beyannamesini vergilendirme dönemini takip eden ayın 20. gününe kadar vergi dairelerine ibraz etmesidir.

Belediye mülkünü kiralamak kolay bir prosedür değildir, ancak küçük işletme sahipleri için bu seçenek en uygunudur, çünkü bu durumda binayı kullanma maliyeti, örneğin bir nesneyi kiralamaktan biraz daha düşük olacaktır. ticari kişi... Ayrıca, girişimciler için bir takım tercihler ve faydalar vardır. En önemlisi, her türlü kira sözleşmesinin Federal Kayıtta zorunlu tespite tabi olduğunu unutmayın. Ancak prosedür tamamlandıktan sonra sözleşme yasal güç kazanacak ve nesne kendi takdirine bağlı olarak çalıştırılabilir.

Ucuz ve güvenilir olduğu için Moskova'da belediye mülkü kiralamak için açık artırmalar hakkında bilgi mi arıyorsunuz? Bir nedenden ötürü, şehir yetkililerine ve hatta devlete ait konut veya konut dışı binalar için bir kira sözleşmesi imzalamanız gerekebilir. Bu durumda belediye kirası Moskova'daki tesisler, uygun bir nesne kiralamanıza izin verecek olan şeydir.

Aynı zamanda, Rusya Dışişleri Bakanlığı'na bağlı GlavUpDK size federal mülkün kiralanması için ihaleler hakkında bilgi sunar - yani. Devlete ait olan sır, devlete ait konut dışı gayrimenkullerin pratikte emlak acentelerinin veritabanlarına girmemesidir. Bu nedenle, birçoğu daha düşük bir fiyata bir nesne kiralama fırsatı olduğunu bilmiyor. Ayrıca, federal gayrimenkul kiralamaları ile belediye binalarının kiralanması için bir müzayede sırasında elde edilen gayrimenkul kiralamaları arasında ayrım yapmak da gereklidir.

Rusya Dışişleri Bakanlığı'na bağlı GlavUpDK şirketi, ekonomik yönetim hakkı temelinde yönetimine devredilen federal gayrimenkullerin kiralanması için sürekli olarak açık artırmalar düzenlemekte ve yürütmektedir. Bir ofis alanı arıyorsanız, kiralama tekliflerini öğrenebileceğiniz ve açık artırmaya katılabileceğiniz web sitemizi ziyaret ettiğinizden emin olun - bir kira sözleşmesi imzalamanın faydaları oldukça açıktır, çünkü kesinlikle yasal bir kira sözleşmesi yapabilirsiniz. Kiracı olarak çıkarlarınızı koruyacak bir sözleşme.

Açık artırma kuralları:

Müzayede, FSUE'lerin kiraya verilen tüm binaları açık artırmaya koymasını zorunlu kılan mevcut mevzuata uygun olarak yapılır. Sadece bir başvuru yapılırsa, müzayede geçersiz sayılır ve tek başvuruyu yapan ile sözleşme imzalanır. potansiyel kiracı asgari (başlangıç) kiralama oranında. Bir tesis için birden fazla katılımcının başvurması durumunda, müzayede sırasında tekliflerin önemli ölçüde artabileceği bir müzayede düzenlenir.

Gayrimenkul kiralama ihalesine katılmak için, verilerinizin belirtildiği bir başvuru formu doldurmanız, ayrıca kurucu belgeleri ve depozito ödemesini onaylayan bir belge eklemeniz gerekir. Müzayede başlamadan önce, müşteri, sunulan başvuruyu katılmayı reddetme ve geri çekme hakkına sahiptir.

Müzayedenin galibi olursanız, müzayede tarihinden itibaren 20 gün içinde bir kira sözleşmesi yapmanız gerekir. Bu durumda, müzayedeyi kazanana depozito iade edilecek veya bu sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerin yerine getirilmesi karşılığında kabul edilecektir.

Ancak, bir nedenden dolayı sözleşme kazanan tarafından belirtilen süre içinde imzalanmazsa, depozito kendisine iade edilmeyecektir.

Müzayede kuralları ile ilgili herhangi bir sorunuz varsa, danışmanlarımızla telefon veya e-posta yoluyla iletişime geçebilirsiniz. e-posta web sitesinde belirtilmiştir.

4) gerekirse, sözleşme kapsamında hakları devredilen devlet veya belediye mülkünün birim alanı başına ilk (asgari) sözleşme fiyatını (lot fiyatı) gösteren ilk (asgari) sözleşme fiyatı (lot fiyatı), belirtilen mülkün mülkiyeti veya kullanımı için aylık veya yıllık ödeme miktarında, ihale yapılması haricinde, belirtilen mülkün ücretsiz kullanımı için bir anlaşma yapma hakkı için ödeme miktarında ısı temini, su temini ve (veya) sanitasyon tesisleri ile ilgili bir kira sözleşmesi yapma hakkı;

5) sözleşmenin süresi;

6) İhale dokümanının teslim süresi, yeri ve usulü, ihale dokümanının yayınlandığı internet sitesinin elektronik adresi, ihale dokümanının verilmesi için alınacak ücretin miktarı, usulü ve ödeme koşulları, varsa böyle bir ücret belirlenir;

10) "Türkiye'de Küçük ve Orta Ölçekli İşletmelerin Geliştirilmesine Dair Federal Kanunun 14. maddesinin 3. ve 5. bölümleri uyarınca devlet kurumlarını ve yerel yönetimleri destekleme hakkına sahip olan küçük ve orta ölçekli işletmelerin yalnızca Rusya Federasyonu yarışmaya katılabilir. " veya 209-FZ sayılı Kanunla öngörülen mülk ihalesi durumunda küçük ve orta ölçekli işletmeleri desteklemek için altyapı oluşturan kuruluşlar.

32. İhale organizatörü, ihaleye katılmak için son başvuru tarihinden en geç beş gün önce ihale ilanında değişiklik kararı verme hakkına sahiptir. Söz konusu karar tarihinden itibaren bir gün içinde, bu tür değişiklikler yarışmanın organizatörü veya uzman bir kuruluş tarafından açık artırmanın resmi web sitesinde yayınlanır. Aynı zamanda, ihaleye katılım başvurularının son teslim tarihi, ihale duyurusunda yapılan değişikliklerin ihalenin resmi web sitesinde ilan edildiği tarihten, başvuruların son teslim tarihine kadar uzatılacak şekilde uzatılmalıdır. ihaleye katılım en az yirmi gündü.

33. İhale organizatörü, ihaleye katılmak için başvuruda bulunmak için son teslim tarihinden en geç beş gün önce ihaleyi yapmayı reddetme hakkına sahiptir. İhaleyi reddetme kararı, ihaleyi reddetme kararının alındığı tarihten itibaren bir gün içinde ihalenin resmi web sitesinde yayınlanır. Belirtilen kararın alındığı tarihten itibaren iki iş günü içinde yarışmanın organizatörü açılır (posta adresi zarfta belirtilmemişse ( tüzel kişilik) veya başvuru sahibinin ikamet yeri (birey için) bilgileri) yarışmaya katılım başvurularını içeren zarflar, elektronik belgeler şeklinde sunulan yarışmaya katılım başvurularına erişim açılır ve herkese uygun bildirimleri gönderir. başvuranlar. Depozito için bir gereklilik varsa, yarışmanın organizatörü başvuru sahiplerine geri döner. peşin, depozito olarak, ihaleye katılmama kararının verildiği tarihten itibaren beş iş günü içinde yapılır.

vii. ihale dokümantasyonu

35. İhale belgeleri, sözleşme kapsamında devredilen ve bu mülkün sözleşmenin sona ermesi sırasında uyması gereken devlet veya belediye mülkünün teknik durumu için gereksinimleri içermelidir.

36. İhale dokümantasyonu, devlet veya belediye mülkiyeti ile ilgili olarak yapılacak işin hacmi, listesi, kalitesi ve zamanlaması, sözleşme kapsamında hakları devredilen hakların yanı sıra kalite gereklilikleri ile ilgili gereklilikleri içerebilir, teknik özellikler mallar (işler, hizmetler), teslimi (yürütme, tedarik), bu tür mülkler kullanılarak gerçekleşen mallar (işler, hizmetler), teklif sahipleri tarafından tedarik edilen malların tanımı için gereklilikler, fonksiyonel özellikleri (tüketici özellikleri), niceliksel ve niteliksel özellikleri , gerçekleştirilen işlerin, verilen hizmetlerin, bunların niceliksel ve niteliksel özelliklerinin teklif sahipleri tarafından tanımlanması için gereklilikler.

37. İhale belgelerine dahil edilmesine izin verilmez (hakları kapsamında devredilen devlet veya belediye mülkiyeti ile ilgili olarak yapılması gereken işin hacmi, listesi, kalitesi ve zamanlaması için gereklilikler dahil olmak üzere). sözleşmenin yanı sıra kalite, teknik özellikler , mallar (işler, hizmetler), teslimi (yürütme, tedarik) bu tür mülk kullanılarak gerçekleştirilir) teklif sahibi için şartlar (teklif sahibinin nitelikleri için gereklilikler dahil), teklif sahibinin iş deneyimi dahil), ayrıca ticari itibarı için gereklilikler, yarışmaya katılan bir katılımcı için gereklilikler üretim tesisleri, teknolojik ekipman, işgücü, finansal ve diğer kaynaklar.

38. İhale belgelerini geliştirirken, teknolojik ve işlevsel olarak ilgisiz bir devlet veya belediye mülküne, özellikle de güç kaynağı, ısı temini, gaz temini için amaçlanan bir devlet veya belediye mülküne dahil edilmesi yasaktır. su temini ve sanitasyon olarak.

39. Kanunun öngördüğü mallara ilişkin sözleşmelerin akdedildiği ihale dokümanında belirtilen süre

40. İhale dokümanında, ihale ilanında yer alan bilgi ve bilgilere ek olarak aşağıdakiler bulunmalıdır:

4) ihale sonucunda imzalanan ve mal tedarikine (işin ifası, hizmet sunumu) yönelik sözleşmenin ifası çerçevesinde ihalede bir katılımcı tarafından oluşturulan mülkiyet haklarının devri prosedürü, mülkiyeti kullanarak gerçekleşen teslimat (yürütme, hüküm), hakların bir sözleşme kapsamında devredildiği, bu tür bir mülkün yaratılması ve devri sözleşme tarafından öngörüldüğü takdirde;

5) yarışmaya katılım başvurularının son teslim tarihi, yeri, başlangıç ​​tarihi, bitiş tarihi ve saati. Bu durumda, ihaleye katılmak için başvuruların son teslim tarihi, ihale ilanının açık artırmanın resmi web sitesinde yayınlandığı günü takip eden gündür. Yarışmaya katılım için son başvuru tarihi ve saati, bu Kuralların 62. maddesi uyarınca belirlenir;

Değişiklikler hakkında bilgi:

10) bu Kuralların 77, 77.1 paragraflarına göre oluşturulan yarışmaya katılım başvurularını değerlendirme kriterleri;

12) Para yatırma gerekliliği, para yatırma miktarı, para yatırmanın vadesi ve prosedürü, eğer yarışmanın organizatörü para yatırma gerekliliğini belirlerse para yatırma işlemine ilişkin hesap detayları. Aynı zamanda, ihale organizatörü bir depozito şartı belirlemişse ve başvuru sahibi ihale dokümanında belirtilen şartlara uygun olarak ihaleye katılmak için başvuruda bulunmuşsa, ihale organizatörü arasındaki depozito sözleşmesi. ihale ve başvuru sahibi yazılı olarak tamamlanmış sayılır. Yarışmanın organizatörü ile başvuru sahibi arasında zorunlu olarak bir depozito sözleşmesi yapılması şartının belirlenmesine izin verilmez;

13) sözleşmenin ifası için teminat tutarı, ihaleyi düzenleyenin sözleşmenin ifasını güvence altına almak için bir gereklilik belirlemişse, sağlanması için süre ve prosedür. Sözleşmenin yerine getirilmesi için teminat miktarı, yarışmanın organizatörü tarafından belirlenir. Aynı zamanda, Kanunda öngörülen mülkiyete ilişkin olarak ihale yapılırken sözleşmenin ifasının sağlanması gerekliliği

14) İhaleye katılım başvurularının değerlendirilmesi ve karşılaştırılması protokolünün veya başvuruları değerlendirme protokolünün açık artırmanın resmi internet sitesinde yayımlandığı tarihten itibaren en az on gün olan sözleşme taslağının imzalanması gereken süre ihaleye katılmak için, yarışmaya katılmak için tek başvuruda bulunulması veya yalnızca bir başvuru sahibinin yarışmaya katılan olarak tanınması nedeniyle ihalenin geçersiz sayılması halinde;

15) sözleşme kapsamında hakları devredilen mülkün denetiminin tarihi, saati, programı. Denetim, yarışmanın organizatörü veya uzman bir kuruluş tarafından ücretsiz olarak sağlanır. Bu tür bir inceleme, ihale ilanının açık artırmanın resmi web sitesine yerleştirildiği tarihten itibaren en az beş iş günü, ancak katılım başvuruları ile zarfların açılma tarihinden en geç iki iş günü önce gerçekleştirilir. teklif;

16) Bir sözleşme akdedilirken ve ifa edilirken, bu Kuralların 98. maddesinde belirtilen sözleşme hükümlerinin tarafların mutabakatı ile ve tek taraflı olarak değiştirilmesine izin verilmediğinin belirtilmesi;

Değişiklikler hakkında bilgi:

2) ısı temini, su temini ve (veya) atık su bertaraf tesisleri ile ilgili olarak bir kira sözleşmesi yapma hakkı için bir ihale yapılması haricinde, sözleşmenin fiyatı için bir teklif;

3) ihaleye katılım başvurularının değerlendirilmesi için kriterler olan sözleşmenin ifa şartlarına ilişkin teklifler. İhale belgelerinin öngördüğü durumlarda, malların (işlerin, hizmetlerin) belirlenen şartlara uygunluğunu teyit eden belgelerin kopyaları, eğer bu şartlar Rusya Federasyonu mevzuatı tarafından belirlenirse;

53. 52'nci fıkranın 1'inci fıkrasının "a" - "c", "e" - "g" bentlerinde yer alan belge ve bilgiler dışında, başvuru sahiplerinden başka türlü talep edilemez. bu Kuralların. Başvuru sahibinden orijinal belgeleri sunmasını talep etmesine izin verilmez.

54. Yarışmaya katılım başvurusunun alınması üzerine, formda gönderilir. elektronik belge yarışmanın organizatörü veya uzman bir kuruluş, böyle bir başvurunun alındığı tarihten itibaren bir iş günü içinde alındığını yazılı olarak veya elektronik bir belge biçiminde onaylamalıdır.

57. Başvuru sahipleri, ihaleyi düzenleyen, ihale komisyonu, ihtisas kuruluşu, ihaleye katılma başvurularında yer alan bilgilerin, ihaleye katılma başvurularının bulunduğu zarflar açılıncaya ve ihaleye katılma başvurularına erişim sağlanıncaya kadar gizliliğini sağlamakla yükümlüdür. elektronik ortamda sunulan belgeler açılır. Elektronik belge şeklinde yapılan ihaleye katılım başvuruları ve ihaleye katılım başvurularının bulunduğu zarfları saklayanlar, bu Yönetmeliğin 61-69 uncu maddeleri uyarınca açılmadan bu zarf ve başvurulara zarar veremezler.

58. Başvuru sahibi, ihale komisyonu ihaleye katılım başvurularını içeren zarfları açmadan ve formda sunulan ihaleye katılım başvurularına erişim açmadan önce, herhangi bir zamanda ihaleye katılım başvurusunu değiştirme veya geri çekme hakkına sahiptir. elektronik belgelerden oluşmaktadır. İhale dokümanı depozito gerekliliğini ortaya koyduysa, ihale düzenleyicisi, geri çekme bildiriminin kendisine ulaştığı tarihten itibaren beş iş günü içinde ihaleye katılma başvurusunu geri çeken başvuru sahibine depozitoyu iade etmekle yükümlüdür. ihaleye katılma başvurusunun ihaleyi düzenleyene bildirilmesi.

59. İhaleye katılmak için başvuruda bulunan her zarf ve elektronik belge şeklinde sunulan her bir ihaleye katılım başvurusu, ihale dokümanında belirtilen süre içinde alınan, ihaleyi düzenleyen veya uzman bir yetkili tarafından kayıt altına alınır. organizasyon. Aynı zamanda, bu tür bir zarfı teslim eden başvuru sahibi hakkında bilgi içermeyen bir ihaleye katılım başvurusu ile bir zarfı kabul etmeyi ve kaydetmeyi reddetme ve ayrıca bu tür bilgileri sağlama gerekliliği de dahil olmak üzere. Başvuru ile birlikte zarfı teslim eden kişinin yarışmaya katılma, başvuru sahibi adına bu tür işlemleri gerçekleştirme yetkilerini teyit eden belgelere izin verilmez. Başvuru sahibinin talebi üzerine, yarışmanın organizatörü veya uzman bir kuruluş, alındığı tarih ve saati gösteren böyle bir başvuru ile zarf için bir makbuz verecektir.

60. Yarışmaya katılım başvuruları için son başvuru tarihinin sonunda yarışmaya katılım için yalnızca bir başvuru yapılmışsa veya yarışmaya katılım için tek bir başvuru yapılmamışsa yarışma geçersiz sayılır. İhale dokümanında iki veya daha fazla lot öngörüldüğü takdirde, yalnızca bir başvuru yapılan veya tek bir başvuru yapılmayan lotlar için ihale geçersiz sayılır.

XI. Yarışmaya katılım başvuruları içeren zarfları açma ve elektronik belgeler şeklinde sunulan yarışmaya katılım başvurularına erişim açma prosedürü

61. İhale Komisyonu, ihale ilanında belirtilen gün, saat ve yerde alenen, ihaleye katılma başvurularının bulunduğu zarfları açar ve elektronik belge şeklinde sunulan ihaleye katılma başvurularına açık erişim sağlar. Yarışmaya katılım başvuruları ile zarfların açılması ve elektronik belgeler şeklinde sunulan yarışmaya katılım başvurularına erişim açılması eş zamanlı olarak gerçekleştirilir.

62. İhaleye katılım başvurularının bulunduğu zarfların açıldığı gün, ihaleye katılım başvurularının bulunduğu zarfların açılmasından hemen önce veya birden fazla parti için teklif verilmesi halinde, ihaleye katılım başvurularının bulunduğu zarfların açılmasından hemen önce; İhale komisyonu, her bir partinin ihale duyurusunda belirtilen süreden daha erken olmamak üzere, zarfların açılışında hazır bulunan kişilere, ihaleye katılmak için başvuruda bulunma imkanı hakkında ihaleye katılmak için başvuruda bulunma olasılığını duyurmakla yükümlüdür. ihaleye katılmak, ihaleye katılmak için yapılan başvuruları, ihaleye katılım başvuruları ile zarfları açmadan önce değiştirmek veya geri çekmek.

63. İhale komisyonu, ihaleye katılma başvuruları ile zarfları açmadan önce ihaleyi düzenleyen veya uzman bir kuruluş tarafından alınan ihaleye katılım başvurularının bulunduğu zarfları açar. Bir adayın aynı lota ilişkin olarak iki veya daha fazla sayıda ihaleye katılmak için başvuruda bulunduğu tespit edilirse, bu başvuru sahibinin daha önce yaptığı başvuruların geri çekilmemesi kaydıyla, bu başvuru sahibinin ihaleye katılmak için yaptığı tüm başvurular yapılır. bu parti ile ilgili olarak gözden geçirilmeyecek ve söz konusu başvuru sahibine iade edilmeyecektir.

65. İhaleye katılım başvuruları içeren zarfları açarken, adı (tüzel kişi için), soyadı, adı, soyadı açıklanır ve ihaleye katılım başvuruları ile zarf açma ve başvurulara erişim açma protokolüne işlenir. elektronik belgeler şeklinde sunulan ihaleye katılım için (birey için) ve her başvuru sahibinin posta adresi, açılan ihaleye katılım başvurusunu içeren zarf veya sunulan ihaleye katılım başvurusuna erişim elektronik belge şeklinde açılması, ihale dokümanında öngörülen bilgi ve belgelerin mevcudiyeti, bu tür bir başvuruda belirtilen sözleşmenin ifasına ilişkin şartlar ve yarışmaya katılım başvurularının değerlendirilmesinde ölçüt olması. Yarışmaya katılım başvuruları için son başvuru tarihinin sonunda, yalnızca bir başvuru yapılmış veya tek bir başvuru yapılmamışsa, yarışmanın geçersiz olarak kabul edildiğine ilişkin bilgiler belirtilen protokole girilir.

67. Yarışmaya katılım başvurularını içeren zarfların açılması ve elektronik belgeler şeklinde sunulan yarışmaya katılım başvurularının açılmasına ilişkin tutanaklar yarışma komisyonu tarafından tutulur ve zarfların hemen ardından hazır bulunan tüm komisyon üyeleri tarafından imzalanır. açılır. Belirtilen protokol, yarışmanın organizatörü veya uzman bir kuruluş tarafından imzalandığı günü takip eden gün içinde açık artırmanın resmi web sitesinde yayınlanır.

68. İhale komisyonu, ihaleye katılma başvuruları ile zarfların açılışını sesli veya görüntülü olarak kaydetmekle yükümlüdür. İhaleye katılım başvuruları ile zarfların açılışında hazır bulunan herhangi bir başvuru sahibi, ihaleye katılım başvuruları ile zarfların açılışını sesli ve/veya görüntülü olarak kaydetme hakkına sahiptir.

69. Yarışmaya katılım başvurularının son teslim tarihinden sonra alınan yarışmaya katılım başvurularını içeren zarflar açılır (eğer posta adresi (tüzel kişi için) veya ikamet yeri hakkında bilgi (birey için) Zarfın üzerinde başvuru sahibinin adı belirtilmez), elektronik belge olarak yapılan yarışmaya katılım başvurularına erişim açılır ve aynı gün zarf ve başvurular başvuru sahiplerine iade edilir. Depozito ödeme zorunluluğu varsa, ihale organizatörü, ihaleye katılım başvuruları ile zarfları açma ve erişim açma protokolünün imzalandığı tarihten itibaren beş iş günü içinde belirtilen başvuru sahiplerine depozitoyu iade etmekle yükümlüdür. elektronik belge şeklinde sunulan ihaleye katılım başvurularına;

XII. Yarışmaya katılım başvurularını değerlendirme prosedürü

72. Yarışmaya katılım başvurularının değerlendirilmesi sonuçlarına dayanarak, yarışma komisyonu, başvuranın yarışmaya katılmasına ve başvuranın yarışmaya katılımcı olarak tanınmasına veya başvuranın yarışmaya kabul edilmemesine karar verir. yarışmaya katılmak için başvuruların değerlendirilme protokolü ile hazırlanan bu Kuralların 24-26. paragraflarında belirtilen şekilde ve gerekçelerle yarışmaya katılmak. Tutanak ihale komisyonu tarafından tutulur ve başvuruların değerlendirilmesinin bittiği gün toplantıda hazır bulunan ihale komisyonunun tüm üyeleri tarafından imzalanır. Protokol, başvuru sahipleri hakkında, başvuru sahibinin ihaleye katılmaya kabul ve ihaleye katılan olarak kabul edilmesi veya başvuru sahibinin bu kararın gerekçesi ile ihaleye katılmayı kabul etmeme kararı hakkında bilgi içermelidir ve Başvuru sahibinin bu Kurallarda uymadığı hükümleri, ihale dokümanında yer alan ve ihaleye katılma başvurusunun uyuşmadığı hükümleri, bu tür bir başvurunun ihale dokümanında yer alan şartları karşılamayan hükümlerini belirtmek. . Yarışmaya katılım başvurularının değerlendirilmesinin sona erdiği gün belirtilen protokol, yarışmanın organizatörü veya uzman bir kuruluş tarafından açık artırmanın resmi web sitesinde yayınlanır. Başvuru sahiplerine, belirlenen protokolün imzalandığı günü takip eden gün içerisinde yarışma komisyonu tarafından alınan kararlar hakkında bilgi verilir.

73. İhale dokümanı depozito gerekliliğini ortaya koyduysa, ihale düzenleyicisi, ihale tutanağının imzalandığı tarihten itibaren beş iş günü içinde ihaleye katılmasına izin verilmeyen başvuru sahibine depozitoyu iade etmekle yükümlüdür. uygulamalar.

74. Tüm başvuru sahiplerinin yarışmaya katılımının reddedilmesi veya yarışmaya katılmasının kabul edilmesi ve yalnızca bir başvuru sahibinin yarışmaya katılımcı olarak tanınmasına karar verilirse yarışma geçersiz sayılır. İhale dokümanında iki veya daha fazla lot öngörülüyorsa, ihale yalnızca lot, tüm adaylar için verilen katılmaya kabul edilmeme kararı veya katılmaya kabul ve kabul edilme kararı bakımından geçersiz sayılır. bir ihale katılımcısı nispeten sadece bir başvuru sahibi yapıldı. Bu durumda ihale organizatörü, ihale dokümanında depozito şartı belirlenmişse, depozitoyu ihaleye katılmak için başvuran adaylara ihale tarihinden itibaren beş iş günü içinde iade etmekle yükümlüdür. ihalede katılımcı olarak tanınan başvuru sahibi hariç, geçersiz ilan edildi.

XIII. Yarışmaya katılım başvurularının değerlendirilmesi ve karşılaştırılması

75. Yarışma Komisyonu, başvuranlar, yarışmada tanınan katılımcılar tarafından sunulan yarışmaya katılım başvurularını değerlendirir ve karşılaştırır. Bu tür başvuruları değerlendirme ve karşılaştırma süresi, başvuruların değerlendirilmesine ilişkin protokolün imzalandığı tarihten itibaren on günü geçemez.

77. Belirlemek daha iyi koşullar ihaleye katılım başvurularında önerilen sözleşmenin yürütülmesi, bu başvuruların değerlendirilmesi ve karşılaştırılması sözleşme bedeli üzerinden yapılır (devlet veya belediye mülkünün küçük ve orta ölçekli işletmelere kiralamak (alt kiralama) için işletme kuluçkaları tarafından sağlanması hariç - ölçekli işletmelerin yanı sıra ısı temini, su temini ve (veya) kanalizasyon) ve ihale belgelerinde belirtilen diğer kriterler. Bu durumda, sözleşme fiyatına ek olarak, ihaleye katılım başvurularını değerlendirme kriterleri şunlar olabilir:

1) Sözleşmenin imzalandığı tarihten sözleşmenin konusunun yürürlüğe girdiği tarihe kadar geçen süre dahil olmak üzere, ihale belgelerinde bu tür bir yeniden yapılanma öngörülmüşse, sözleşme konusu nesnenin yeniden inşası (yeniden yapılanma aşamaları) koşulları anlaşma ile belirlenen teknik ve ekonomik göstergelere karşılık gelen özelliklere sahip operasyon;

2) sözleşmenin sona ermesi sırasında sözleşmenin konusunun teknik ve ekonomik göstergeleri;

3) mülkiyeti kullanarak, hakları bir sözleşme kapsamında devredilen malların üretim hacmi (iş performansı, hizmet sunumu);

4) sözleşmenin imzalandığı tarihten, sözleşme kapsamında hakları devredilen malların üretiminin (işin yapılması, hizmetlerin sağlanması) mülkiyeti kullanarak gerçekleştirileceği güne kadar geçen süre, sözleşme;

5) hakları bir sözleşme kapsamında devredilen mülkiyet kullanılarak üretilen (gerçekleştirilen, sunulan) mal (iş, hizmet) fiyatları;

6) sözleşme konusunun yeniden inşasını sağlamak için mimari, işlevsel ve teknolojik, yapıcı veya mühendislik ve teknik çözümlerin niteliksel özellikleri ve isteklinin nitelikleri. Belirtilen kriter, ancak sözleşmenin koşulu, ihale katılımcısının sözleşme konusu nesnenin yeniden inşası için tasarım dokümantasyonu hazırlama yükümlülüğünü veya ihale katılımcısının sözleşme çerçevesinde oluşturma yükümlülüğünü sağlıyorsa kullanılabilir. , mal temini, iş performansı, hizmet sunumu, teslimat, yürütme, sağlanması mülkün kullanımı ile gerçekleşen, hakları bir sözleşme kapsamında devredilen mülk;

7) iş kuluçka merkezleri, küçük ve orta ölçekli işletmelere devlet veya belediye mülkü kiralamak (alt kiralama) ile ısı temini, su temini ve (veya) sanitasyon tesisleri sağladığında, ihaleye katılım başvurularını değerlendirmek için yalnızca aşağıdaki kriterler toplu olarak kullanılır:

a) mevcut analoglara (rakiplere) kıyasla bir ürün veya hizmetin avantajlarının tanımının kalitesi;

b) küçük bir ticari işletmenin gelişimi için pazarlama, operasyonel ve finansal stratejilerin detaylandırılmasının kalitesi;

c) küçük bir işletme kuruluşunun mali sonuçlarında ve iş sayısında öngörülen değişiklikler;

d) Projenin geri ödeme süresi.

Bu durumda, yarışmanın bu kriterlerinin her birinin önemini dikkate alan katsayı 0.25'tir.

Değişiklikler hakkında bilgi:

106. Müzayede organizatörü, müzayedeye katılım için başvuruların son teslim tarihinden en geç beş gün önce müzayede bildirimini değiştirmeye karar verme hakkına sahiptir. Söz konusu karar tarihinden itibaren bir gün içinde, bu tür değişiklikler, açık artırmanın resmi web sitesinde uzmanlaşmış bir kuruluş olan açık artırma organizatörü tarafından yayınlanır. Aynı zamanda, müzayedeye katılım için son başvuru tarihi, müzayede duyurusunda yapılan değişikliklerin müzayedenin resmi web sitesinde ilan edildiği tarihten, başvuruların son teslim tarihine kadar uzatılacak şekilde uzatılmalıdır. Müzayedeye katılım için en az on beş gün süre verilir.

107. Müzayede organizatörü, müzayedeye katılım için başvuruların son teslim tarihinden en geç # beş gün önce müzayedeyi düzenlemeyi reddetme hakkına sahiptir. Bir müzayede yapmayı reddetme bildirimi, bir müzayede yapmayı reddetme kararının alındığı tarihten itibaren bir gün içinde müzayedenin resmi web sitesinde yayınlanır. Söz konusu karar tarihinden itibaren iki iş günü içinde, müzayede organizatörü tüm başvuru sahiplerine uygun bildirimleri gönderecektir. Depozito ödeme zorunluluğu varsa, müzayede organizatörü müzayedeyi reddetme kararının verildiği tarihten itibaren beş iş günü içinde depozitoyu başvuru sahiplerine iade eder.

XVII. Müzayede Belgeleri

108. Müzayedeyle ilgili belgeler, müzayedeyi düzenleyen, uzmanlaşmış bir kuruluş tarafından geliştirilir ve müzayedeyi düzenleyen tarafından onaylanır.

109. Müzayede ile ilgili belgeler, sözleşme kapsamında devredilen ve bu mülkün sözleşmenin sona ermesi sırasında uyması gereken devlet veya belediye mülkünün teknik durumu için gereksinimleri içermelidir.

110. Müzayede ile ilgili belgeler, devlet veya belediye mülkü ile ilgili olarak yapılacak işin hacmi, listesi, kalitesi ve zamanlaması, sözleşme kapsamında devredilen hakların yanı sıra kalite, teknik gereklilikleri içerebilir. malların (işlerin, hizmetlerin) özellikleri , teslimi (yürütme, tedarik) bu tür mülk kullanılarak gerçekleşir, tedarik edilen malların müzayede katılımcıları tarafından tanımlanması için gereklilikler, fonksiyonel özellikleri (tüketici özellikleri) ve nicel ve niteliksel özellikler, yapılan işin tanımı için gereklilikler, müzayede katılımcıları tarafından sağlanan hizmetler, niceliksel ve niteliksel özellikleri.

111. Müzayede belgelerine dahil edilmesine izin verilmez (devlet veya belediye mülkiyeti ile ilgili olarak yapılması gereken işin hacmi, listesi, kalitesi ve zamanlaması için gereklilikler dahil, hakları bir sözleşme kapsamında devredilir. sözleşmenin yanı sıra kalite, malların teknik özellikleri (işler, hizmetler), teslimatı (yürütme, tedarik) bu tür mülk kullanılarak meydana gelir) müzayede katılımcısı için gereksinimler (açık artırma katılımcısının nitelikleri için gereksinimler dahil), müzayede katılımcısının iş tecrübesi), ayrıca ticari itibarı için gereklilikler, müzayede katılımcısının üretim kapasitesine, teknolojik ekipmana, işgücüne, finansal ve diğer kaynaklara sahip olması için gerekli şartlar.

112. Müzayede belgelerini geliştirirken, teknolojik ve işlevsel olarak ilgisiz bir devlet veya belediye mülküne, özellikle de güç kaynağı, ısı temini, gaz temini için amaçlanan bir devlet veya belediye mülküne dahil edilmesi yasaktır. yanı sıra su temini ve sanitasyon.

113. 209-FZ sayılı Kanun'un öngördüğü mülkle ilgili sözleşmelerin yapıldığı müzayede belgelerinde belirtilen süre en az beş yıl olmalıdır. Küçük ve orta ölçekli işletmelere kiralamak (alt kiralama) için iş kuluçka merkezleri tarafından devlet veya belediye mülkü sağlanması için azami süre üç yılı geçmemelidir.

114. Açık artırma duyurusunda yer alan bilgi ve bilgilere ek olarak açık artırmayla ilgili belgeler şunları içermelidir:

1) bu Kuralların 120 - 122'nci maddelerine göre, elektronik belge biçiminde sunulan bir başvuru da dahil olmak üzere bir açık artırmaya katılım başvurusunun içeriği, bileşimi ve şekli ve doldurma talimatları;

2) sözleşme kapsamındaki ödeme şekli, şartları ve prosedürü;

3) sözleşme bedelinin (lot fiyatının) artış yönünde revize edilmesi prosedürü ve ayrıca akdedilen sözleşmenin fiyatının taraflarca aşağı doğru revize edilemeyeceğinin bir göstergesi;

4) müzayede katılımcısı tarafından müzayede sonucunda imzalanan ve malların temini (işin yapılması, hizmet sunumu), teslimat için amaçlanan sözleşmenin ifasının bir parçası olarak oluşturulan mülkiyet haklarının devri prosedürü (yürütme, hüküm) mülkiyetin kullanılmasıyla meydana gelen, hakları bir sözleşme kapsamında devredilen, bu tür bir mülkün yaratılması ve devri sözleşme ile öngörülmüşse;

5) müzayedeye katılım başvurularının yapılmasına ilişkin usul, yer, başlangıç ​​tarihi ve bitiş tarihi ve saati. Bu durumda, müzayedeye katılım başvurularının son teslim tarihi, müzayede ilanının müzayedenin resmi internet sitesinde ilan edildiği günü takip eden gündür. Müzayedeye katılım için başvuru süresinin sona erme tarihi ve saati, bu Kuralların 103. paragrafına göre belirlenir;

7) açık artırmaya katılım başvurularını geri çekme prosedürü ve son tarihi. Bu durumda, müzayedeye katılım başvurularının geri çekilmesi için son tarih, bu Kuralların 128. maddesi uyarınca belirlenir;

8) müzayede katılımcılarına bu Kuralların 118. paragrafı uyarınca müzayede belgelerinin hükümlerinin açıklamalarını sağlamak için formlar, prosedür, başlangıç ​​ve bitiş tarihleri;

9) sözleşmenin başlangıç ​​fiyatındaki artış miktarı ("açık artırma aşaması");

10) müzayedeye katılım başvurularının değerlendirilmeye başlandığı yer, tarih ve saat;

11) açık artırmanın yeri, tarihi ve saati;

12) depozito yatırma gerekliliği, depozito miktarı, depozito yapma zamanı ve prosedürü, müzayede organizatörü depozito ödeme gerekliliğini belirlerse, depozito transferi için hesap detayları. Aynı zamanda, müzayede organizatörü bir depozito ödeme şartı belirlerse ve başvuru sahibi müzayede belgelerinin gerekliliklerine uygun olarak müzayedeye katılmak için bir başvuruda bulunduysa, müzayede organizatörü arasındaki depozito sözleşmesi. ihale ve başvuru sahibi yazılı olarak yapılmış sayılır. Müzayede organizatörü ile başvuru sahibi arasında bir mevduat sözleşmesinin zorunlu olarak sonuçlandırılması için bir gerekliliğin oluşturulmasına izin verilmez;

13) sözleşmenin yerine getirilmesi için teminat tutarı, müzayede organizatörü sözleşmenin yerine getirilmesi için bir teminat şartı belirlemişse, bunun sağlanması için süre ve prosedür. Sözleşmenin yerine getirilmesi için teminat miktarı, müzayede organizatörü tarafından belirlenir. Aynı zamanda, 209-FZ sayılı Kanun'un öngördüğü mülkle ilgili bir müzayede yapılırken sözleşmenin yerine getirilmesini sağlama gerekliliği oluşturulmamıştır;

14) Sözleşme taslağının imzalanması gereken süre, müzayede tutanaklarının veya müzayedeye katılım başvurularının değerlendirme tutanaklarının müzayedenin resmi internet sitesinde yayınlanmasından itibaren en az on gün. Müzayedeye katılım için tek bir başvuruda bulunulması veya müzayedede sadece bir başvuru sahibinin müzayede katılımcısı olarak tanınması nedeniyle müzayedenin geçersiz ilan edilmesi;

15) sözleşme kapsamında hakları devredilen mülkün denetiminin tarihi, saati, programı. Denetim, müzayede organizatörü veya uzman bir kuruluş tarafından ücretsiz olarak sağlanır. Bu tür bir inceleme, açık artırma duyurusunun resmi açık artırma web sitesine yerleştirildiği tarihten itibaren en az beş iş gününde bir, ancak açık artırmaya katılım için başvuruların son teslim tarihinden en geç iki iş günü önce gerçekleştirilir;

16) Bir sözleşme yapılırken ve ifa edilirken, müzayede belgelerinde belirtilen sözleşme şartlarının tarafların mutabakatı ile ve tek taraflı olarak değiştirilmesine izin verilmediğinin belirtilmesi;

17) Müzayede şartlarının, müzayede katılımcısı ile bir sözleşme akdetme usul ve şartlarının bir halka arzın şartları olduğuna ve müzayedeye katılım başvurusunun sunulmasının böyle bir teklifin kabulü olduğuna dair bir gösterge;

Değişiklikler hakkında bilgi:

20 Ekim 2011 N 732 tarihli FAS Rusya'nın emriyle, bu Ek'in 114. paragrafı, 18. alt paragrafla desteklenmiştir.

18) mülk sahibinin (ve bir alt kiralama sözleşmesi durumunda, ayrıca kiraya verenin) sözleşme kapsamında ilgili hakların verilmesine ilişkin rızasını teyit eden belgenin bir kopyası, sözleşmeye konu olan sonuçlandırma hakkı açık arttırma;

Değişiklikler hakkında bilgi:

20 Ekim 2011 N 732 tarihli FAS Rusya'nın emriyle, bu Ek'in 114. paragrafı, alt paragraf 19 ile desteklenmiştir.

19) mülk sahibinin (kiraya veren) sözleşmenin imzalandığı kişinin hükmüne, üçüncü taraflara ilgili haklara veya ilgili hakların devredildiğine dair bir göstergeye onay veren bir belgenin bir kopyası üçüncü şahıslara izin verilmez.

115. Müzayede belgelerinin ayrılmaz bir parçası olan müzayede belgelerine bir sözleşme taslağı eklenmelidir (birkaç parti için bir müzayede durumunda, her bir parti için bir sözleşme taslağı).

116. Müzayede belgelerinde yer alan bilgiler, müzayede duyurusunda belirtilen bilgilere uygun olmalıdır.

118. Açık artırma belgelerinin hükümlerinin netleştirilmesi, bu Kuralların 47 - 48. paragraflarına göre yapılır.

119. Müzayede organizatörü, kendi inisiyatifiyle veya ilgili bir kişinin talebi doğrultusunda, müzayede belgelerini, ihaleye katılım için son başvuru tarihinden en geç beş gün önce değiştirme kararı alma hakkına sahiptir. açık arttırma. Müzayede konusunun değiştirilmesine izin verilmez. Söz konusu kararın kabul edildiği tarihten itibaren bir gün içinde, bu tür değişiklikler, müzayede organizatörü veya uzman bir kuruluş tarafından, müzayede duyurusunun resmi müzayede web sitesinde yayınlanması için öngörülen şekilde ilan edilir. Söz konusu karar tarihinden itibaren iki iş günü içinde, söz konusu değişiklikler, müzayede belgeleri kendilerine sağlanan tüm başvuru sahiplerine iadeli taahhütlü posta veya elektronik belge şeklinde gönderilir. Bu durumda, müzayedeye katılım başvurularının son teslim tarihi, müzayede belgelerinde yapılan değişikliklerin resmi müzayede sitesinde ilan edildiği tarihten müzayedeye katılım için başvuruların son teslim tarihine kadar uzatılacak şekilde uzatılmalıdır. , en az on beş gündü.

b) tüzel kişilerin birleşik devlet sicilinden bir alıntı veya bu tür bir ekstrenin (tüzel kişiler için) noter tasdikli bir kopyası, açık artırmanın resmi web sitesine yerleştirme tarihinden en geç altı ay önce alınmış, birleşik devletten bir alıntı açık artırmanın resmi sitesine yerleştirme tarihinden en geç altı ay önce alınan tüzel kişilerin kaydı, açık artırma bildirimi, bireysel girişimcilerin birleşik devlet sicilinden bir alıntı veya böyle bir özetin noter tasdikli bir kopyası (bireyler için) girişimciler), kimlik belgelerinin kopyaları (diğer kişiler için), ilgili devletin mevzuatına uygun olarak tüzel kişinin veya bireyin bireysel girişimci olarak devlet kaydına ilişkin belgelerin Rusça'ya usulüne uygun tasdikli tercümesi (yabancı kişiler için), açık artırma duyurusunun resmi açık artırma web sitesinde yayınlanma tarihinden en geç altı ay önce alınmış;

c) kişinin başvuru sahibi adına hareket etme yetkisini onaylayan bir belge - bir tüzel kişilik (atanma veya seçim kararının bir kopyası veya bir bireyin bir pozisyona atanmasına ilişkin emrin, buna uygun olarak bir kişi vekaletname olmaksızın başvuru sahibi adına hareket etme hakkına sahiptir (bundan sonra - yönetici olarak anılacaktır).Başka bir kişi başvuru sahibi adına hareket ederse, yarışmaya katılım başvurusu ayrıca hareket etmek için bir vekaletname içermelidir. Başvuru sahibi adına, başvuru sahibinin mührü ile tasdikli (mühür varsa) ve başvuru sahibinin yöneticisi tarafından imzalanmış (tüzel kişiler için) veya bu kişi tarafından yetkilendirilmiş kişi başkanı tarafından veya böyle bir vekâletnamenin noter tasdikli bir kopyası. bu vekaletname, başvuranın başkanı tarafından yetkilendirilmiş bir kişi tarafından imzalanır, müzayedeye katılım başvurusu ayrıca bu kişinin yetkilerini onaylayan bir belge içermelidir;

d) başvuru sahibinin kurucu belgelerinin kopyaları (tüzel kişiler için);

e) büyük bir işlemin onaylanması veya sonuçlandırılması kararı veya böyle bir kararın bir kopyası, büyük bir işlemin tamamlanması için böyle bir kararın gerekliliği Rusya Federasyonu mevzuatı, tüzel kişiliğin kurucu belgeleri tarafından belirlenirse; ve başvuru sahibi için bir sözleşmenin akdedilmesi, depozito verilmesi veya sözleşmenin ifasının güvence altına alınması önemliyse;

f) başvuranın - tüzel kişilik, tahkim mahkemesinin başvuranı ilan etme kararının yokluğuna ilişkin - tüzel kişilik, bireysel girişimci iflasına ve iflasın açılmasına ilişkin bir kararın bulunmadığına dair bir açıklama Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu'nda öngörülen şekilde başvuranın faaliyetlerinin askıya alınmasına ilişkin bir kararın bulunmamasına ilişkin işlemler;

Değişiklikler hakkında bilgi:

20 Ekim 2011 tarihli FAS Rusya'nın emriyle N 732, bu Ek'in 121. paragrafının 1. alt paragrafı "g" alt paragrafı ile desteklenmiştir.

g) 333 sayılı Karar uyarınca bir müzayede yapılırken, Rusya Federasyonu'nun, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun veya bir belediyenin tüzel kişiliğin kayıtlı sermayesindeki payı hakkında bilgi içeren bir belge (hissedarlar sicili veya ondan alıntı veya tüzel kişinin mührü (mühür varsa) ve amiri tarafından imzalanmış bir mektup ile tasdikli);

2) devlet veya belediye mülkiyeti ile ilgili olarak yapılması gereken işlerin yerine getirilmesi için koşullar, sözleşme kapsamında devredilen hakların yanı sıra malların kalitesi, niceliği, teknik özellikleri (işler, hizmetler) hakkında teklifler ), teslimi (performans, tedarik) bu tür bir mülkün kullanımı ile gerçekleşir. Müzayede belgelerinin öngördüğü durumlarda, malların (işlerin, hizmetlerin) belirlenen şartlara uygunluğunu teyit eden belgelerin kopyaları, eğer bu şartlar Rusya Federasyonu mevzuatı tarafından belirlenirse;

3) Müzayede belgelerinde bir depozito talebi varsa (depozitonun transferini onaylayan ödeme emri) depozito ödemesini onaylayan belgeler veya belgelerin kopyaları.

122. Bu Kuralların 121. paragrafında belirtilen belge ve bilgiler dışında, başvurandan başka türlü talepte bulunulmasına izin verilmez.

123. Elektronik belge biçiminde yapılan bir müzayedeye katılım başvurusunun alınması üzerine, müzayede organizatörü, uzman bir kuruluş, alındığını yazılı olarak veya elektronik belge biçiminde, alındığı tarihten itibaren bir iş günü içinde onaylamalıdır. böyle bir başvurunun alındığı tarih.

124. Başvuru sahibi, açık artırmanın (lot) her konusu için yalnızca bir başvuru yapma hakkına sahiptir.

125. Müzayedeye katılım başvurularının kabulü, müzayede duyurusunda belirtilen müzayedeye katılım başvurularının değerlendirildiği gün, başvuruların değerlendirilmesinin başlamasından hemen önce sona erecektir.

126. Müzayede duyurusunda belirtilen süre içinde alınan müzayedeye katılım için yapılan her başvuru, müzayede organizatörü veya uzman bir kuruluş tarafından kaydedilir. Başvuru sahibinin talebi üzerine, müzayede organizatörü veya uzman bir kuruluş, böyle bir başvurunun alındığına dair, alındığı tarih ve saati gösteren bir makbuz verir.

127. Müzayedeye katılım başvurularının kabul süresi dolduktan sonra yapılan başvurular değerlendirmeye alınmaz ve aynı gün ilgili başvuru sahiplerine iade edilir. Depozito ödeme zorunluluğu varsa, müzayede organizatörü, müzayede tutanağının imzalandığı tarihten itibaren beş iş günü içinde depozitoyu belirtilen başvuru sahiplerine iade etmekle yükümlüdür.

128. Başvuru sahibi, müzayedeye katılım başvurularının değerlendirilmesinin başlaması için belirlenen tarih ve saatten önce herhangi bir zamanda başvuruyu geri çekme hakkına sahiptir. Depozito gerekliyse, müzayede organizatörü müzayede organizatörünün müzayedeye katılım başvurusunun geri çekildiğine dair bir bildirim aldığı tarihten itibaren beş iş günü içinde depozitoyu belirtilen başvuru sahibine iade etmekle yükümlüdür.

129. Müzayedeye katılım başvuruları için verilen süre sonunda sadece bir başvuru yapılırsa veya tek başvuru yapılmaz ise ihale geçersiz sayılır. Müzayede belgelerinde iki veya daha fazla lot varsa, müzayede yalnızca bir başvurunun sunulduğu veya tek bir başvurunun yapılmadığı lotlar için geçersiz sayılır.

XIX. Açık artırmaya katılım başvurularını değerlendirme prosedürü

130. Müzayede Komisyonu, müzayede dokümantasyonu tarafından belirlenen şartlara uygunluk ve başvuru sahiplerinin bu Kuralların 18. paragrafında belirtilen şartlara uygunluğu için müzayedeye katılım başvurularını değerlendirir.

131. Müzayedeye katılım başvurularının değerlendirme süresi, başvuru teslim süresinin bitiminden itibaren on günü aşamaz.

132. Bir başvuru sahibinin aynı parti için iki veya daha fazla sayıda başvuruda bulunduğu tespit edilirse, bu başvuru sahibinin daha önce yaptığı başvuruların geri çekilmemesi kaydıyla, söz konusu ihaleye katılmak için yapılan tüm başvurular, bu parti ile ilgili olarak sunulan bir başvuru sahibi incelenmez ve o başvuru sahibine iade edilir.

133. Müzayede komisyonu, müzayedeye katılım başvurularının değerlendirilmesinin sonuçlarına dayanarak, başvuranın müzayedesine katılmaya kabul edilmesine ve başvuranın müzayedede katılımcı olarak tanınmasına veya müzayedeyi reddetmesine karar verir. bu başvuru sahibini, açık artırmaya katılım başvurularının değerlendirilme protokolünde düzenlenen bu Kuralların 24-26. paragraflarında belirtilen şekilde ve gerekçelerle açık artırmaya katılmaya kabul edin. Tutanak ihale komisyonu tarafından tutulur ve başvuruların değerlendirilmesinin bittiği gün toplantıda hazır bulunan tüm ihale komisyonu üyeleri tarafından imzalanır. Tutanak, başvuru sahipleri hakkında, başvuru sahibinin müzayedeye kabul ve müzayedeye katılan olarak tanınmasına veya müzayedeye katılmayı reddetmesine ilişkin kararı gerekçeli olarak içermeli ve hükümlerini belirtmelidir. Başvuru sahibinin uymadığı bu Kuralların, müzayede belgelerinin müzayedeye katılım başvurusunun uymadığı hükümlerin, müzayede belgelerinin gereksinimlerini karşılamayan böyle bir başvurunun hükümlerinin. Açık artırmaya katılım başvurularının değerlendirilmesinin sona erdiği gün belirtilen protokol, açık artırmanın organizatörü veya açık artırmanın resmi web sitesinde uzmanlaşmış bir kuruluş tarafından yayınlanır. Müzayede komisyonu tarafından verilen kararlarla ilgili olarak başvuru sahiplerine, belirtilen protokolün imzalandığı günü takip eden gün içinde bildirim gönderilir. Müzayedeye katılım başvuruları için verilen süre sonunda sadece bir başvuru yapılmış veya hiç başvuru yapılmamışsa, müzayedenin geçersiz sayıldığına ilişkin bilgiler belirtilen tutanaklara işlenir.

134. Müzayede belgelerinde depozito ödenmesi gerekliliği tespit edilmişse, müzayede organizatörü, başvuruların değerlendirme tutanağının imzalanmasından itibaren beş iş günü içinde müzayedeye katılmasına izin verilmeyen başvuru sahibine depozitoyu iade etmekle yükümlüdür. .

135. Tüm başvuru sahiplerinin açık artırmaya katılımının reddedilmesi veya yalnızca bir başvuru sahibinin açık artırmaya katılan olarak tanınmasına karar verilirse, açık artırma geçersiz sayılacaktır. Müzayede belgelerinde iki veya daha fazla lot öngörüldüğü takdirde, müzayede yalnızca lot, tüm başvuru sahipleri için verilen katılımı reddetme kararı veya katılmaya kabul ve kabul edilme kararı bakımından geçersiz sayılır. bir müzayede katılımcısı nispeten sadece bir başvuru sahibi yapıldı.

XX. açık artırma prosedürü

136. Müzayedeye yalnızca müzayede katılımcısı olarak tanınan başvuru sahipleri katılabilir. Müzayede organizatörü, müzayede katılımcılarına doğrudan veya temsilcileri aracılığıyla müzayedeye katılma fırsatı vermekle yükümlüdür.

137. Müzayede, müzayede organizatörü tarafından müzayede komisyonu üyeleri ve müzayede katılımcıları (temsilcileri) huzurunda yapılır.

138. İhale duyurusunda belirtilen başlangıç ​​(asgari) sözleşme fiyatının (lot fiyatı) "ihale adımı" ile artırılması suretiyle ihale yapılır.

139. "Açık artırma adımı", ihale duyurusunda belirtilen ilk (asgari) sözleşme fiyatının (lot fiyatı) yüzde beşi olarak belirlenir. Sözleşme fiyatına ilişkin son teklifin üç kez duyurulmasından sonra, müzayede katılımcılarından hiçbiri daha yüksek bir sözleşme fiyatı teklif etme niyetini açıklamadıysa, müzayedeci "ihale adımını" ilk (asgari) yüzde 0,5 oranında azaltmakla yükümlüdür. sözleşme fiyatı (lot fiyatı), ancak ilk (asgari) sözleşme fiyatının (lot fiyatı) yüzde 0,5'inden az olmamalıdır.

140. Müzayedeci, müzayede komisyonu üyeleri arasından müzayede komisyonu üyelerinin açık oyu ile oy çokluğu ile seçilir.

141. Müzayede aşağıdaki sırayla yapılır:

1) Müzayede komisyonu müzayede başlamadan hemen önce müzayedeye gelen müzayede katılımcılarını (temsilcileri) kaydeder. Müzayede komisyonu, birden fazla lot için müzayede yapılması durumunda, her lotun başlangıcından önce, müzayedeye gelen bu kadar lot için başvuruda bulunan müzayede katılımcılarını (temsilcileri) kaydeder. Kayıt sırasında, müzayede katılımcılarına (temsilcilerine) numaralandırılmış kartlar verilir (bundan böyle kartlar olarak anılacaktır);

2) müzayede, müzayedecinin müzayedenin başladığını (lot), lot numarasını (birden fazla lot için bir müzayedede), sözleşmenin konusunu, ilk (asgari) fiyatını duyurması ile başlar. sözleşme (lot), "açık artırma aşaması", bundan sonra müzayedecinin müzayede katılımcılarına teklif ettiği sözleşmenin fiyatına ilişkin tekliflerinizi belirtin;

3) müzayede katılımcısı, müzayedeci, ilk (asgari) sözleşme fiyatını (lot fiyatı) ve bu Kuralların 139. Maddesinde belirtilen şekilde "açık artırma adımı" uyarınca artırılan sözleşme fiyatını açıkladıktan sonra, aşağıdaki durumlarda kartı kaldırır: ilan edilen fiyattan bir sözleşme yapmayı kabul eder;

4) Müzayedeci, ilk (minimum) sözleşme fiyatını (lot fiyatını) ve "açık artırma adımına" uygun olarak artırılan sözleşme fiyatını açıkladıktan sonra kartı ilk açan müzayede katılımcısının kart numarasını ve ayrıca yeni sözleşme fiyatı, bu Kuralların 139. maddesinde belirtilen şekilde " açık artırma adımına " ve fiyatın artırıldığı " açık artırma adımına " göre artırılır;

(bundan böyle - mevcut hak sahibi), müzayedeci tarafından ilan edilen sözleşme fiyatı üzerinden bir sözleşme yapma arzusunu beyan etme hakkına sahiptir;

6) Mevcut hak sahibi, bu Kuralların 141. paragrafının 5. alt paragrafında belirtilen hakkı kullanmışsa, müzayedeci, müzayede katılımcılarını sözleşme fiyatı için tekliflerini beyan etmeye tekrar davet eder, bundan sonra, bu tür teklifler yapıldıysa ve müzayedeciden sonra sözleşme fiyatını üç kez ilan etti, müzayede katılımcılarından hiçbiri kartını yükseltmedi, mevcut hak sahibi, müzayedeci tarafından ilan edilen sözleşme fiyatından yeniden sözleşme yapma arzusunu beyan etme hakkına sahiptir;

7) Müzayedeci, sözleşme fiyatına ilişkin son teklifi üç defadan sonra veya mevcut hak sahibi, açık artırmacı tarafından ilan edilen sözleşme fiyatı üzerinden bir sözleşme yapmak istediğini beyan ettikten sonra, müzayede katılımcılarından hiçbiri teklifte bulunmamışsa, müzayede tamamlanmış sayılır. onların kartı. Bu durumda müzayedeci, müzayedenin sonunu (lot), sözleşme bedeli için son ve sondan bir önceki teklifleri, kart numarasını ve müzayedeyi kazananın adını ve sözleşme bedeli için sondan bir önceki teklifi veren müzayede katılımcısını duyurur.

142. Müzayedenin galibi, en yüksek sözleşme fiyatını teklif eden kişi veya müzayedeci tarafından ilan edilen en yüksek sözleşme fiyatı üzerinden bir sözleşme yapmak istediğini beyan etmişse mevcut hak sahibidir. 333 Sayılı Karar uyarınca müzayede yapılırken, kazanan en yüksek sözleşme fiyatını teklif eden kişidir.

143. Müzayede düzenlerken, müzayede organizatörü müzayedenin ses veya görüntü kaydını yapmak ve müzayedenin yeri, tarihi ve saati ile müzayedeye katılanlar hakkında bilgileri içermesi gereken müzayede kaydını tutmakla yükümlüdür. ihale, sözleşmenin ilk (asgari) fiyatı (parti fiyatı), sözleşmenin fiyatına ilişkin son ve sondan bir önceki teklifler, adı ve yeri (tüzel kişi için), soyadı, adı, soyadı, ikamet yeri ( bir kişi için) müzayede galibi ve sözleşme fiyatı üzerinden sondan bir önceki teklifte bulunan katılımcı. Tutanaklar, müzayede gününde hazır bulunan müzayede komisyonunun tüm üyeleri tarafından imzalanır. Protokol, biri müzayede organizatörüne ait olmak üzere iki nüsha halinde düzenlenir. Müzayede organizatörü, protokolün imzalandığı tarihten itibaren üç iş günü içinde, müzayedeyi kazanana protokolün bir nüshasını ve teklif edilen sözleşmenin bedeli de dahil olmak üzere hazırlanan sözleşme taslağını devreder. Müzayede belgelerine ekli sözleşme taslağında müzayedenin kazananı.

144. Müzayede protokolü, söz konusu protokolün imzalandığı günü takip eden gün içerisinde müzayedeyi düzenleyen veya uzman bir kuruluş tarafından müzayedenin resmi internet sitesinde ilan edilir.

145. Müzayedeye katılan her katılımcı müzayedenin ses ve/veya görüntü kaydını yapma hakkına sahiptir.

146. Açık artırma tutanaklarını yayınladıktan sonra, açık artırmaya katılan herhangi bir katılımcı, açık artırmanın organizatörüne elektronik bir belge biçiminde de dahil olmak üzere açık artırma sonuçlarının açıklığa kavuşturulması talebini yazılı olarak gönderme hakkına sahiptir. Müzayede organizatörü, böyle bir talebin alındığı tarihten itibaren iki iş günü içinde, söz konusu müzayede katılımcısına yazılı veya elektronik bir belge şeklinde uygun açıklamaları sağlamakla yükümlüdür.

147. Depozito ödeme zorunluluğu varsa, müzayede organizatörü müzayede tutanağının imzalandığı tarihten itibaren beş iş günü içinde depozitoyu müzayedeye katılan ancak müzayedeye katılmayan müzayede katılımcılarına iade etmekle yükümlüdür. sözleşmenin fiyatına sondan bir önceki teklifte bulunan müzayede katılımcısı hariç, kazananlar olur. Sözleşme bedeli üzerinden sondan bir önceki teklifte bulunan müzayede katılımcısı tarafından ödenen depozito, müzayede kazananı veya müzayede katılımcısı ile sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren beş iş günü içinde söz konusu müzayede katılımcısına iade edilir. Bir müzayede katılımcısı, hem müzayede galibi hem de sözleşme bedeli üzerinden sondan bir önceki teklifte bulunan müzayede katılımcısı ise, söz konusu müzayede katılımcısı müzayede kazananı olarak sözleşmeden kaçarsa, bu katılımcının ödediği depozito iade edilmez.

148. Müzayedede sadece bir katılımcı yer aldıysa veya ilk (asgari) sözleşme fiyatından (parti fiyatı) daha yüksek bir sözleşme fiyatı sağlayan sözleşme fiyatına teklif gelmemesi nedeniyle “ihale adımı” azaltılır. bu Kuralların 139. maddesi uyarınca asgari boyuta ve ilk (asgari) sözleşme fiyatı (lot fiyatı) için teklifin üç kez duyurulmasından sonra, daha yüksek bir fiyat sağlayacak olan sözleşme fiyatı için tek bir teklif alınmadı. sözleşme fiyatı, açık artırma geçersiz ilan edilir. Müzayede belgelerinde iki veya daha fazla parti varsa, müzayedenin geçersiz ilan edilmesi kararı her bir parti için ayrı ayrı verilecektir.

149. Müzayede sırasında düzenlenen tutanaklar, müzayedeye katılım başvuruları, müzayede belgeleri, müzayede belgelerinde yapılan değişiklikler ve müzayede belgelerinin açıklamaları ile müzayedenin ses veya görüntü kayıtları müzayede organizatörü tarafından saklanır. en az üç yıldır.

XXI. Açık artırma sonuçlarına dayalı bir anlaşmanın sonuçlandırılması

150. Açık artırma sonuçlarına dayalı bir anlaşmanın yapılması, bu Kuralların 92 - 100. maddelerinde belirtilen şekilde gerçekleştirilir.

XXII. Açık artırmanın geçersiz ilan edilmesinin sonuçları

151. Müzayedeye katılmak için tek başvuruyu yapan kişi ile müzayedeye katılmak için tek bir başvuru yapılması veya müzayedede sadece bir başvuru sahibinin müzayedeye katılması nedeniyle müzayedenin geçersiz ilan edilmesi halinde, söz konusu başvuru, müzayede belgelerinde belirtilen şartları ve koşulları karşıladığı gibi, müzayedede tek katılımcı olarak tanınan bir kişi ile müzayede organizatörü tarafından sağlanan şartlar ve fiyat üzerinde bir anlaşma yapmakla yükümlüdür. müzayedeye katılım başvurusu ve müzayede dokümantasyonu, ancak müzayede duyurusunda belirtilen sözleşmenin (lot) ilk (asgari) fiyatından daha az olmayan bir fiyatla.

Küçük ve orta ölçekli işletmeler için, Moskova Şehri Emlak Departmanından gayrimenkul kiralamak, kiradan tasarruf etmenin ve iş sorunlarını çözmek için para biriktirmenin en iyi yollarından biridir. Müzayedeye katılarak, girişimciler piyasa ortalamasından daha düşük bir oranda mülk alabilir ve daha sonra uygun şartlar... Smart Choice uzmanları size Moskova şehri yakınlarında nasıl bina kiralayacağınızı ve küçük ve orta ölçekli işletmeleri desteklemek için özel programlara nasıl katılacağınızı anlatıyor.

Şehre yakın bir odanın nasıl kiralanacağına dair adım adım talimatlar

  • Uygun bir nesne seçin... Mos.ru web sitesinde sunulmaktadırlar. Önemli parti bilgilerine dikkat edin: açık artırma tarihi, kiralama süresi, kiranın başlangıç ​​tutarı.
  • Mülkü inceleyin... Müzayedeye katılım başvurularının kabulünün sona ermesinden birkaç gün öncesine kadar inceleme başvurusu yapılabilir. Şehre yakın bir oda nasıl kiralanır ve nesnenin size mükemmel şekilde uyduğundan emin olun? Onu kendiniz ziyaret edin veya muayeneyi bir uzmana emanet edin. Onarımların durumunun, iletişimin, ulaşım erişilebilirliğinin, altyapının vb. değerlendirilmesini içeren kapsamlı bir inceleme, gelecekte mülkün işletilmesiyle ilgili sorunların önlenmesine yardımcı olacaktır.
  • İhaleyi yapacak siteye kaydolun. Bugün hepsi elektronik olarak üretiliyor. Kayıt olmak için kurucu belgeler ve dijital imza sağlamanız, birkaç sertifika ve bir veri şifreleme sistemi kurmanız gerekecektir.
  • Bir paket belge toplayın... Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Sicilinden veya USRIP'den (açık artırmanın başlamasından en az 6 hafta önce alınmış olmalıdır), kurucu belgelerin kopyalarına, işlemi onaylama kararına, yetkileri onaylayan bir belgeye ihtiyacınız olacak. başvuruyu yapan kişinin. Ayrıca, girişimcinin onayladığı bir açıklama eklemeniz gerekir: şirkete karşı bir iflas veya tasfiye davası açılmadı ve faaliyetleri askıya alınmadı.
  • Depozitoyu ödeyin.Şehirden nasıl bina kiralayacağınızı ve müzayedeye katılmak için ne kadar transfer etmeniz gerektiğini öğrenmek için arsa belgelerini inceleyin. Kural olarak, depozito lot tutarının %5'idir.
  • Müzayede günü müzayede sitesine gidin ve müzayedeye katılın.... Ticaret kurallarını web sitesinde veya lot belgelerinde inceleyebilirsiniz. Müzayedede tek katılımcı sizseniz, otomatik olarak kazanan ilan edileceksiniz.
  • Müzayede sonuçlarının tutanaklarını imzalayın. Kural olarak, açık artırmanın yapıldığı gün yayınlanır. Açık artırmadan sonraki 10-20 gün içinde, bir sözleşme yapmak için DGI ile iletişime geçmelisiniz.
  • İlk tutarı ödeyin ve sözleşmeyi imzalayın. Daha sonra binayı kullanabileceksiniz.

Lütfen dikkat: sözleşmede belirtilen yıllık kiralama bedeli 12 ay sonra revize edilecektir. Tutar, tüketici fiyat endeksi (enflasyon oranı) ile çarpılacaktır. Şehirden kiralık oda almayı öğrenirken bunu aklınızda bulundurun: daha sonra oda daha pahalıya mal olacak. Ancak, Şehir Emlak Dairesi'nin oranı tek taraflı olarak değiştirme hakkı yoktur.

Moskova şehri yakınında bir oda nasıl kiralanır? Parti dokümantasyonunu analiz etme

Bir şehirden nasıl yer kiralayacağınızı öğrenmenin en iyi yolu arsa belgelerini incelemektir. Burada, müzayedede karar vermek ve eylemleri planlamak için tüm önemli bilgileri bulacaksınız. Belge şunları gösterir:

  • USRN numarası, amacı, adresi, alanı vb. ile konut dışı bir tesisin ayrıntılı bir açıklaması;
  • sözleşmenin süresi;
  • bahislerin başladığı ilk fiyat;
  • açık artırmaya katılım için depozito;
  • müzayedeyi kazananın ödemesi gereken miktar ve ödeme zamanı;
  • minimum açık artırma adımı;
  • katılım belgeleri;
  • Başvuruları kabul etmek, müzayede düzenlemek ve diğer bilgiler için başlangıç ​​ve bitiş tarihleri.

Ayrıca, parti belgelerinde, kira sözleşmesini (kiracının hak ve yükümlülüklerine özellikle dikkat edin), açık artırmaya katılım için örnek bir başvuru ve üçüncü bir tarafın çıkarlarını temsil etmek için bir vekaletname inceleyebilirsiniz.

Önemli: Moskova'nın girişimcilere yardımcı olacak birkaç programı var. Örneğin, sağlık, sosyal beslenme, eğitim, tüketici hizmetleri vb. alanlarda çalışan küçük işletmelere mülk desteği sağlanmaktadır. Şirketinizin avantajlara güvenip güvenemeyeceğini anlamak için Smart Choice uzmanlarıyla iletişime geçin: girişimciler için yardım programlarıyla ilgili mevzuata tamamen aşinadırlar ve doğru evrak işlerini halledeceklerdir.

Belediye mülkü kiralarken tuzaklar

Bir şehirden kiralık emlak almayı ve teklif vermeyi öğrenmeden önce, müzayedeye hazır olduğunuzdan emin olmanız gerekir. Birkaç komplikasyon var:

  • Yeni teklifleri takip etmek gerekir. Karlı bir partiyi kaçırmamak için DGI tekliflerini düzenli olarak takip etmeniz gerekir. Ayrıca, mülkü incelemek için zaman harcamanız gerekecek.
  • Müzayede sitesindeki kayıt işlemi birkaç gün sürebilir... Başlamadan önce teklif sahibi olmak için zamanınız olduğundan emin olmak için, Moskova şehrinden belirli bir bina kiralamaya karar vermeden önce kaydolmak en iyisidir. Şirketinizin henüz elektronik imzası yoksa, önceden hazırlanmaya başlamak özellikle önemlidir. Müzayede kuralları ile uğraşmamak ve kendi kendine kayıt için zaman kaybetmemek için Akıllı Seçim avukatlarının yardımını kullanabilirsiniz.
  • Kazanan, kısa sürede bir sözleşme imzalamalı ve en önemlisi ödeme yapmalıdır.... Kural olarak, ilk ödeme asgari sözleşme tutarının %25'idir. Müzayedelerin aylık değil, yıllık kira bedeli üzerinden yapıldığı düşünülürse, miktar önemli olacaktır. DGI hesabına transfer süresi kısadır - 3 güne kadar. Müzayedeyi kazananın gerekli miktarı tahsil etmek için zamanı yoksa veya sözleşmeyi imzalamak için son tarihi kaçırırsa, müzayedenin sonuçları iptal edilecek ve depozito kazanana iade edilmeyecektir.

Şehre yakın ticari mülk nasıl kiralanırSorun değil?

Smart Choice, kentsel gayrimenkulleri cazip koşullarda satın almak isteyen girişimcilere hizmet sunuyor. Geniş bir hizmet yelpazesi sunuyoruz:

  • DGI teklifleri arasından müşterinin gereksinimlerine göre nesne seçimi, yeni tekliflerin izlenmesi.
  • Gayrimenkul muayenesi, teklifin faydalarının değerlendirilmesi, nesnenin yaklaşık piyasa değerinin hesaplanması.
  • Hükümet programlarına katılma olasılığına ilişkin istişareler.
  • Müşterinin ticaret için platforma kaydı.
  • Bir paket belge toplamak, para yatırmak.
  • Müzayedeye katılmak için bir strateji geliştirmek, bina için ödeme yapmak için mantıklı olan maksimum tutarı hesaplamak.
  • Sizin adınıza bir açık artırmaya katılın.
  • Protokolün imzalanması, başlangıç ​​miktarının DGI hesabına aktarılması, sözleşmenin imzalanması.
  • Gayrimenkul itfa olasılığının değerlendirilmesi, belgelerin DGI'ya sunulması.
  • Gayrimenkul satın alma sözleşmesinin analizi, bağımsız bir değerlendirme.
  • Mahkemede gayrimenkulün değerine itiraz.
  • Kiralanan gayrimenkulün satın alınmasına ilişkin bir anlaşmanın imzalanması.

Smart Choice, çeşitli konularda DGI ile tekrar tekrar işbirliği yapan 5 yıldan fazla deneyime sahip avukatlar istihdam etmektedir. Koşulların en uygun olduğundan emin olarak, Moskova veya Moskova bölgesinde daha sonra satın alma olasılığı ile şehrin yakınında işiniz için ideal bir bina kiralamanıza yardımcı olacağız.

Herhangi bir işletme kar elde etmeyi amaçlar ve kar elde etmenin ilk kuralı, organizasyonun maliyetlerini en aza indirmektir. Konut dışı binaların kiralanması ve bakımı genellikle bir işletmenin ana giderlerinden biridir ve Moskova kentindeki küçük ve orta ölçekli işletmeler için kira miktarı bazen hayatta kalma meselesidir. Şehirden konut dışı binaların kiralanması - En iyi yol bu gibi durumlarda maliyetleri düşürmek.

"Mosty" hukuk firmasının uzmanlarının şehirden bir kira sözleşmesi imzalarken yardımı, küçük ve orta ölçekli işletmeler arasında büyük talep görüyor. Uzmanlarımız, müzayedenin tüm şartlarının anlaşılmasına yardımcı olur ve müşterinin talebi üzerine tüm süreç için yasal destek sağlar. Bu ortak faaliyetin sonucu, Moskova Emlak Departmanından mülkler için bir kira sözleşmesinin sizinle başarılı bir şekilde imzalanmasıdır.

Şehirden kiralamanın avantajları nelerdir?

Öyle oldu ki, girişimciler için şehirden kira hem çekici hem de erişilemez. Kadroda tüm karmaşıklıkları anlayabilen uzman avukatların olmaması, süreçlerin kasıtlı bürokratikleştirilmesi, elektronik ticarete erişim sağlamadaki zorluklar - tüm bunlar, böyle bir kiralamanın ana avantajını gizleyen yapay engellerdir - düşük kira oranları ve bir şirketin fiyatı. nesne. Binalar için ticari ve kentsel kiralama fiyatları arasındaki fark bazen 4-5 kat farklılık gösterir.

Fiyat:% s

Düşük maliyete ek olarak, Moskova şehri yakınında bina kiralamanın bir dizi başka avantajı vardır:

  • 2 yıl sonra mülkün geri ödenme olasılığı ( özel koşul, sözleşmede belirtilmelidir);
  • sözleşmenin tüm süresi (10 yıl) için sabit kira oranı, binaların uzun süreli kullanım olasılığı;
  • devletle uzun vadeli sözleşme;
  • sözleşmenin daha sonra uzatılmasıyla garantili avantaj.

Şehirden bina kiralamanın tek dezavantajı, onları alt kiralamanın imkansızlığıdır. Ancak bu sakınca, Medeni Kanun uyarınca gayrimenkullere kiralama hakkının uygun koşullarda devredilmesi olasılığı ile dengelenmektedir.

Moskova Emlak Departmanından kimler bina kiralayabilir?

Hem tüzel kişiler hem de bireyler şehir ile kira sözleşmeleri yapabilirler. Herhangi bir örgütsel ve yasal biçimdeki kuruluşlar, açık artırmaya bireysel girişimciler ve vatandaşlarla eşit olarak katılır. Fark, seçilen bina için açık artırmaya katılmak için toplanması ve sunulması gereken belge paketinde yatmaktadır. Doğal olarak, bireylerin listesi LLC'lerden çok daha küçüktür.

"Mosty" şirketinin uzmanları, ihale belgelerinin hazırlanmasında geniş deneyime sahiptir. Faaliyetlerimizin özellikleri nedeniyle, bu alandaki federal ve şehir mevzuatındaki tüm değişiklikleri izliyoruz. Müzayedeye katılım için belgelerin hazırlanmasına yönelik yardımımız, süreyi yarıdan fazla azaltmamızı sağlıyor ve ret ile sonuçlanabilecek hataları ortadan kaldırıyor. Ek olarak, belgeleri en iyi nasıl sunacağınız ve gerekirse sözleşmeyi bir kişiden tüzel kişiliğe yeniden nasıl uygulayacağınız konusunda size tavsiyelerde bulunacağız.

Konut dışı binaların karlı bir şekilde nasıl kiralanacağı

Moskova şehrinin mülkleri için Şehir Mülkiyet Departmanından karlı bir şekilde bir kira sözleşmesi yapmak için, birkaç aşamadan başarılı bir şekilde geçmek gerekir.

  1. Müzayedenin resmi web sitesinde, işletmenizin amacına uygun bir oda seçin.
  2. İncelemek ve onunla ilgili tüm ihale belgelerini incelemek için izin alın (açık artırma kuralları ve kira sözleşmesinin koşulları).
  3. Bir EDS yayınlayın ve onun yardımıyla elektronik ticaret platformunda akreditasyon alın.
  4. Açık artırmaya başvurun ve seçilen bina için açık artırmaya katılın.
  5. Açık artırmanın sonunda, gerekli tüm protokolleri, kira sözleşmesini ve tesis için bir kabul sertifikası imzalayın.
  6. Rosreestr'in devlet yetkilileriyle bir kira sözleşmesi yapın.
  7. Sözleşmenin imzalanmasından sonra diğer gerekli işlemleri yapın (örneğin, gerekirse KDV'yi hesaplayın ve ödeyin).

Tüm bu aşamaların başarıyla tamamlanmasından sonra, çok uygun koşullarda 10 yıllık bir süre için devlet veya belediye mülkü için bir kira sözleşmesi alacaksınız. Ek olarak, gerekirse, şüphesiz bir avantaj olan açık artırma ve yükseltme oranları olmadan Moskova şehrinden bina satın alabilirsiniz.

Devlet mülkünün kiralanması için müzayedelere katılmanın nüansları

Açık artırmaya katılmak için özel bir hesaba para yatırmanız gerekir. Açık artırmanın galibi değilseniz, depozito 10 gün içinde iade edilecektir. Zaferiniz ve ardından bir kira sözleşmesi yapmayı reddetmeniz durumunda, depozito müzayede organizatöründe kalır. Bu nedenle, katılıp katılmamaya karar vermeden önce şehirle yapılan kira sözleşmesini gözden geçirmek önemlidir.

Bir açık artırma başvurusu gönderirken, daha sonra bir kira sözleşmesinin imzalanabileceği kişi kategorisine ve konut dışı binaların amacına ilişkin bilgilere dikkat edin. Bu iki koşul, teklif verenlerin sayısını önemli ölçüde etkiler. "Mosty" hukuk firmasının çalışanlarının uygulamasından en çok talep edilen bina, şehirdeki konut binalarının birinci katlarında "ücretsiz randevu".

İş yapmanın ekonomik bir faydası yoksa, kiracı Moskova Emlak Departmanı ile kira sözleşmesini feshetme hakkına sahiptir. Standart fesih koşulu, ev sahibinin sözleşmenin beklenen bitiminden en az 3 ay önce bildirimde bulunmasıdır. Bir kiralama yapmadan önce bile erken fesih cezalarının varlığını öğrenmek daha iyidir.

ÖNEMLİ! Açık artırmada yalnızca bir katılımcı mülk kiralamak için rekabet ediyorsa, başlangıçta belirtilen koşullarda onunla kira sözleşmesi yapılır.

Bizim avantajlarımız

Ön ödeme yok

Kanunlara uyma

Lisanslı profesyonellerden oluşan bir ekip

Bireysel yaklaşım

uygun fiyatlar

Neden bir avukatın yardımına ihtiyacım var?

Şehir yakınlarındaki bina kiralamak için bir müzayedeye katılmaya karar verirseniz, Moskova Emlak Departmanından konut dışı bina kiralama konusunda uzmanlaşmış profesyonel avukatların desteğini almanız gerekir. Hukuk firması "Mosty", müzayedeye katılım ve müteakip bir kira sözleşmesinin imzalanması için kapsamlı destek sunmaktadır. Maliyetleri en aza indirmek için, örneğin gelecekteki bir sözleşmenin şartlarını incelemek veya gerekli belgeleri hazırlamak için şirketin belirli hizmetlerini kullanabilirsiniz.

Şirketimizle işbirliği yaparak, hazırlık, belge toplama ve EDS alma konusunda önemli ölçüde zaman kazanabilirsiniz. Ek olarak, gelecekteki kira sözleşmesini yasal dilden Rusça'ya çevireceğiz, bu da uygulanmasındaki tüm riskleri önceden değerlendirmenize ve ayrıca önerilen koşulların işinize ne kadar uygun olduğunu anlamanıza olanak tanır.

Uzmanlarımız, uzun vadeli bir kira sözleşmesinin devlet kaydını mümkün olan en kısa sürede düzenleyecek ve emlak departmanı tarafından sözleşmede belirtilen tüm koşulların kesinlikle ve zamanında yerine getirilmesini sağlayacaktır. Mosty'nin uygulamasına göre, bazen bir müzayedeyi kazandıktan sonra kazançlı bir kira sözleşmesi imzalama sürecini hızlandırmanın tek etkili yolu, emlak departmanı çalışanlarının eylemsizliği hakkında şikayette bulunmaktır.