Pronajměte si nebytový fond. Jak pronajímat bytové či nebytové prostory a nebát se daní? Realitní kanceláře: potřebné nebo ne

Pronájem nebytových prostor např. pro prodejnu obnáší hledání vhodného objektu a uzavření písemné smlouvy. Je nutné nejen správně vyplnit všechny jeho oddíly, ale také dodržovat přesný sled akcí. Jak pronajímat nebytové prostory z právního hlediska?

Legislativa

Otázky pronájmu nebytových nemovitostí jsou upraveny federálním zákonem „o státní registraci práv k nemovitostem a transakcí s nimi“ a občanským zákoníkem Ruské federace. Mezi nebytové objekty se podle legislativy řadí ty, které jsou součástí staveb, ale nejsou vhodné k bydlení.

Majitel může samostatně pronajímat nebytové prostory na smluvním základě. Může to být pouze písemně. Je-li nájem na dobu do 12 měsíců, není nutné smlouvu registrovat. Pokud je nájemní smlouva vystavena na dobu delší než 1 rok, měla by být smlouva registrována předepsaným způsobem v Rosreestr. Pronajímatelé se zavazují platit daně z příjmů z pronájmu ve lhůtě stanovené zákonem.

Sekvenování

Vlastník má právo pronajmout nebytové prostory v bytovém domě, v kanceláři popř nákupní centrum... Musíte znát posloupnost akcí, které musí obě strany transakce dodržet.

Výběr nemovitosti

Najít vhodnou nemovitost je nejtěžší etapa. Nájemce vybírá prostory na základě parametrů jako je dopravní dostupnost, infrastruktura a provoz. Vyhledávání lze provádět prostřednictvím realitních kanceláří a specializovaných stránek. Zkušení podnikatelé věnují tomuto procesu hodně času.

Trh s nebytovými nemovitostmi je rozdělen do prostor pro tyto účely:

• Kancelář;
• Obchodování;
• Výrobní;
• Sklad.

Nejprve je nutné určit typ nemovitosti, oblast umístění, počet podlaží a plochu. Je snazší vytvořit požadavek, když jsou tyto údaje srozumitelné. Po výběru několika možností si budoucí nájemce prostory prohlédne. Toto je nezbytný krok. Pronajímatel musí prezentovat prostory z výhodných stran. Nezakrývejte však stávající nedostatky, protože se mohou následně objevit. A to může vést až k ukončení nájmu.

Pokud není čas na hledání prostor, může nájemce delegovat tuto práci na důvěryhodnou osobu nebo zprostředkovatele. Všechny podrobnosti a požadované parametry jsou sděleny. to placené služby které jsou vypláceny ve výši 50 až 100 % měsíčně pronajmout si... Je nutné uzavřít dohodu se zprostředkovatelem. Platba musí být provedena po výběru vhodných prostor.

Uzavření smlouvy

Je lepší zapojit do tohoto procesu právníka. Pomůže správně sepsat smlouvu a vysvětlit kontroverzní otázky a také zkontrolovat právní čistotu transakce. Tuto práci můžete udělat sami. Před podpisem smlouvy si musíte vyžádat následující dokumenty:

1. doklady o majetku;
2. půdorys;
3. statutární dokumenty vlastníka.

Po kontrole dokumentů byste měli projednat podmínky pronájmu. Mohou se týkat následujících bodů:

• placení účtů za energie;
• velikost nájemného;
• termín dodání prostor;
• dostupnost telefonní komunikace a přístupu k internetu;
• opravy;
• podmínky ukončení smlouvy.

Je důležité prodiskutovat, které ze stran je každá doložka přidělena a v jakém časovém rámci jsou povinnosti splněny. Dosažené dohody jsou uvedeny ve smlouvě nebo ve formě dodatečných dohod k ní.

Je důležité zahrnout do smlouvy doložku o akcích v případě vyšší moci.

Je lepší, když nájemce a pronajímatel podepíší smlouvu osobně, bez zprostředkovatelů. V tomto případě je snazší vyřešit kontroverzní otázky, strany mohou udělat určité ústupky. Při sepisování smlouvy je důležité plně evidovat údaje o nemovitosti. Musí obsahovat úplnou adresu, patro, plochu místnosti. Ke smlouvě by měl být připojen půdorys. Teprve poté může být dohoda považována za platnou.

Smlouva se podepisuje ve 2 vyhotoveních, pokud je nájem poskytován na dobu do 12 měsíců. Pokud je plánován dlouhodobý pronájem na více než 1 rok, podepisují se 3 kopie smlouvy. Jedna kopie zůstává pronajímateli a nájemci. Ještě jedna kopie zůstává u registrátora.

Převod prostor

Po podpisu smlouvy je sepsána převodní smlouva z pronajímatele na nájemce. Za začátek nájmu bude považován den jeho podpisu. Akt je podepsán až po úplném prověření prostor. Pokud je při kontrole zjištěna závada, je to zaznamenáno v aktu. Vyhnete se tak zbytečným nákladům v budoucnu.

Analýza umožňuje požadovat od nájemce odstranění závad a poruch, snížení nájemného. Proto je pro majitele lepší dát prostor a komunikaci předem do pořádku. Po podpisu smlouvy o převodu může nájemce prostory plně užívat a podnikat.

Podle současné právní úpravy musí smlouva obsahovat tyto základní podmínky:

1. Smluvními stranami jsou nájemce a pronajímatel. V souladu s Čl. 608 občanského zákoníku Ruské federace, právo na odevzdání nebytových prostor patří majiteli.
2. Předmět smlouvy. Uvedeno podrobné charakteristiky prostory. V souladu s odstavcem 3 Čl. 607 Občanského zákoníku Ruské federace, pokud chybí, dohoda se považuje za neplatnou.
3. Podmínky užívání nemovitosti. Mohou být zaznamenány co nejpodrobněji. Je uvedeno, kdo je povinen provádět kosmetické a větší opravy.
4. Způsob platby. Výše platby je pevná. Bez toho je smlouva považována za bezúplatnou, u nájemních smluv to není přípustné.
5. Doba platnosti. Stanoví si ho strany vzájemnou dohodou. Pokud nebude uvedeno, bude se smlouva považovat za uzavřenou na dobu neurčitou.

Smlouva s dobou platnosti kratší než 12 měsíců nepodléhá povinné registraci. Je-li po jejím skončení uzavřena další dohoda na obdobnou dobu, registrace také není nutná. Smlouva na dobu 12 a více měsíců podléhá povinné registraci. Je však důležité mít na paměti, že na základě článků 619 a 620 občanského zákoníku Ruské federace je možné předčasné ukončení smlouvy.

Nájemce může převést nemovité věci na základě podnájemní smlouvy. To je ale možné pouze se souhlasem pronajímatele, který je vlastníkem objektu. Také podnájemní smlouva musí být zapsána způsobem stanoveným zákonem.

Je ale důležité zvážit, že předčasné ukončení nájemní smlouvy je možné. Toto právo má pronajímatel i nájemce. Strany transakce mají ve skutečnosti úplnou svobodu jednání. Dohoda však musí obsahovat důvody, na základě kterých je možné předčasné ukončení.

Podnájem má následující vlastnosti:

• Doba platnosti je omezena dobou trvání nájemní smlouvy s vlastníkem;
• Dojde-li k ukončení nájmu, mají podnájemci možnost znovu sjednat smlouvu s vlastníkem před koncem doby podnájmu za stejných podmínek;
• Pokud je smlouva uzavřena na dobu 12 a více měsíců, je nutné ji zaregistrovat.

Rozlišují se tato práva a povinnosti nájemce:

1. Kontrola využívání prostor k určenému účelu.
2. Včasnost platby nájemného.
3. Oprava po dohodě stran.
4. Údržba prostor v řádném pořádku.
5. Sepsání smlouvy o převodu s podnájemcem.

V případě jakéhokoli porušení převzatých závazků má každá strana transakce možnost závazek před skončením smlouvy ukončit.

Požadované dokumenty

Státní registrace se provádí na základě smluv uzavřených na dobu 12 měsíců nebo déle. Za tímto účelem je vytvořen následující balíček dokumentů:

• aplikace stanoveného formuláře;
• nájemní smlouva se všemi přílohami;
• katastrální pas;
• Ruské pasy - pro fyzické osoby, doklady o vlastnictví - pro právnické osoby;
• plná moc, pokud doklady předkládá zástupce;
• notářský souhlas manžela, je-li věc ve společném jmění nebo byla nabyta v manželství;
• povolení opatrovnického a poručenského úřadu, je-li nemovitost evidována na bezvládného nebo nezletilého občana;
• písemný souhlas zástavního věřitele, pokud je nemovitost zastavena;
• potvrzení o zaplacení státního cla.

Daň

Daně se poskytují za pronájem nebytových prostor. Optimálním daňovým režimem je zjednodušený daňový systém. Speciální daňové režimy mají nejen jednoduchost účetnictví, ale také nižší daňovou zátěž. Platí následující funkce:

1. je-li stanovena katastrální hodnota a je-li v platnosti zvláštní krajský zákon, platí se daň z kancelářských, správních a maloobchodní nemovitosti;
2. na místní úrovni je sazba 2 %.

Pokud nebude na místní úrovni přijat zvláštní zákon, stanoví se pro podnikatele ve zjednodušeném daňovém systému tyto sazby:

• STS 6 % - z celkového příjmu;
• STS 15 % - z příjmů minus výdaje.

Pokud se organizace nachází na společný systém zdanění, vzniká vysoké daňové zatížení. V tomto případě není půjčovna zisková. Tradičně existují tři hlavní daně:

1. o zisku organizace a dani z příjmů fyzických osob pro fyzické osoby – podnikatele - 20 % pro právnické osoby a 13 % pro podnikatele;
2. na majetku - 2 % z hodnoty katastru a 2,2 % při výpočtu zůstatkové ceny;
3. přidaná hodnota - 18%, pokud je čtvrtletní příjem vyšší než 2 miliony rublů.

Jak se vyhnout placení daní z příjmů z pronájmu nebytových nemovitostí? Legislativa na jedné straně zakládá povinnost platit daně ze všech nájemních smluv. Pokud je smlouva sepsána na dobu 1 roku a více, je registrována u Rosreestr. Tyto informace jsou předány finančnímu úřadu v souladu se smlouvou o výměně informací. Pokud je smlouva uzavřena na dobu do 1 roku, bude muset finanční úřad prokázat skutečnost nájmu, což není vždy možné.

Současná právní úprava předpokládá správní a trestní odpovědnost za realizaci nelegálního podnikání. Trestní odpovědnost vzniká, pokud je vykonávána nezákonná podnikatelská činnost nebo pokud jsou dosahovány velké zisky ve výši 1,5 milionu rublů nebo více.

V případě nápravy přestupku berou soudci v úvahu konkrétní okolnosti dané osoby a mnoho dalších faktorů. Problémy zpravidla nebývají v případě pronájmu bytu resp venkovský dům... Pokud je nebytová nemovitost pronajímána, existuje několik známek podnikatelské činnosti. Pokud jsou prostory koupeny přímo k pronájmu, vyžaduje činnost registraci, protože je uznávána jako podnikatelská.

Totéž platí pro dlouhodobé nájemní smlouvy nebo smlouvy, které jsou opakovaně sjednávány. Tento rys je interpretován jako skutečnost systematického a záměrného zisku z vlastnictví nebytové nemovitosti. Pokud tyto znaky vyjdou najevo, doporučuje se občanovi zaregistrovat jednotlivého podnikatele. V tomto případě činí daň 6 % z celkových příjmů. Daň z příjmu fyzických osob je 13 %.

Majitel objektu musí každoročně podávat daňové přiznání.

Pronájem nebytových prostor má tedy svou řadu vlastností. Je nutné sepsat právně způsobilou smlouvu, zajistit všechny prvky smlouvy a včas platit daně. To vám umožní vyhnout se problémům v budoucnu a legálně dosáhnout zisku.

Pronájem nebytových prostor v roce 2018 - samostatně, dokumenty, pravidla

Jednotlivci v Rusku mohou vlastnit nejen obytné prostory, ale i nebytové prostory - ty, které nejsou registrovány v bytovém fondu vyrovnání nebo město (článek 1 článku 213 občanského zákoníku Ruské federace). Majitelé tohoto typu nemovitostí s nimi tedy mohou nakládat dle vlastního uvážení – včetně jejich pronájmu (článek 1 článku 541 Občanského zákoníku Ruské federace).

Transakce o pronájmu nebytových prostor, kterých se účastní civilní osoby, se uzavírají podle určitých pravidel, podobně jako transakce s právnickými osobami nebo fyzickými osobami podnikateli.

Tady je hlavní pravidla, při dodržení kterých je možné efektivně a rychle pronajímat nemovitosti, které nepatří do bytového fondu.

Navíc existují zvláštnosti při bezúplatném pronájmu nebytových nemovitostí nebo naopak fyzické osobě a tak dále.

Podívejme se například na několik variant situací, kdy je možné podle našich podmínek pronajmout nebytové prostory.

Na základě ustanovení 1 článku 209 Občanského zákoníku Ruské federace, jakož i dalších právních předpisů, může vlastník jako fyzická osoba pronajímat nemovitost, která není součástí bytového fondu.

A za tímto účelem se nemusí stát samostatným podnikatelem (dále - IP), aby legálně pobíral příjem z pronájmu prostor nebo nebytových budov, staveb.

Pokud vlastník nemovitosti nevyužívá pravidelnou najatou pracovní sílu, pak zákon neumožňuje stát se samostatným podnikatelem (články 1-4 článku 19 občanského zákoníku Ruské federace).

Zároveň všechny smlouvy, které jednotlivci uzavřou v rámci takových nájemních transakcí, budou právně považovány za smlouvy GPC - občanskoprávní povahy.

To znamená, že nájemné lze celkem snadno stanovit v pořadí smluvního uzavření nájemní smlouvy.

K případu kdy je třeba říci ještě pár slov individuální pronajímá nebytové prostory právnické osobě.

Je důležité vzít v úvahu následující body textu smlouvy, které ovlivní účetnictví zaměstnávající společnosti:

1. O objektu musí být uvedeno - přesnou adresu, lokalita, katastrální číslo, provozně technické informace (například rozloha, počet podlaží, komfort pro práci atd.).
2. Právnickým osobám se neplatí DPH. osoba není nutná, protože smlouva není uzavřena s jiným podnikem, ale s občanem (občanem).
3. Cena pronájmu může zahrnovat platby za utility... To je výhodné pro správné účtování nákladů podniku.
4. V dohodě je nutné uvést formu kalkulace - bezhotovostně, nebo s platbou Peníze v hotovostní variantě.
5. Yur osoba platící nat. osoba, poplatek za dočasné užívání jejího majetku, je také osobou, která je plátcem daně z příjmu fyzických osob (článek 1 článku 226 daňového řádu Ruské federace). Společnost proto může za tuto transakci nezávisle převést 13 % daňové organizaci.

Díky modernímu platebnímu styku mohou právnické osoby vyřizovat účty s fyzickými osobami bezhotovostní formou plateb.

Stačí ve smlouvě uvést bankovní spojení účtů, plastovou kartu fyzické osoby, kam bude nájemce převádět platbu za užívání nemovitosti občana-pronajímatele.

Poznámka! Pokud právnická osoba uzavřela nájemní smlouvu na nebytový prostor ve vlastnictví fyzické osoby a je-li tato v polovině doby trvání takové smlouvy o DV, pak právnická osoba. osoba nebude povinna platit 13% daň z transakce. Tam bude daňový systém probíhat podle jiného schématu.

Je možné vzít nat. tvář

Právnická osoba nebo fyzická osoba podnikatel, která je vlastníkem nebytového prostoru, má plné právo jej pronajmout fyzické osobě. V legislativě v tomto ohledu neexistují žádné zákazy. V tomto případě je nejlepší zaměřit se na čl. 606-670 občanského zákoníku Ruské federace.

V nájemní smlouvě bude nutné uvést:

• Kód OKVED legální osob (70.20.2);
• dobu trvání smlouvy;
• osobní údaje nat. tváře;
• kompletní charakteristika místnosti;
• katastrální číslo objektu;
• výši nájemného;
• postup při platbě nájemcem (fyzickou osobou) za užívání prostor pronajímateli (právnické osobě);
• upřesnit podrobnosti a zvláštnosti nájmu (pravidla, provozní řád, možnost oprav atd.).

V zásadě se totéž děje při uzavírání obchodu s individuálním podnikatelem a jednotlivcem. Pouze namísto zakládací listiny a certifikátu z Jednotného státního rejstříku právnických osob předkládá jednotlivý podnikatel notáři k dokončení transakce certifikát USRIP.

Je to možné zdarma

V ruské legislativě neexistuje žádný nátlak ze strany vlastníka nebytových prostor, aby zajistil, že svůj majetek bezezbytku pronajme za úplatu. To je právo vlastníka, nikoli jeho povinnost vůči zákonu.

Proto je možná i bezúplatná transakce, stejně jako placená, a to navzdory ustanovení 1 článku 540 Občanského zákoníku Ruské federace, kde se říká, že nájemce se zavazuje zaplatit za pronájem majiteli objektu. vlastnictví.

Vzor smlouvy o nájmu nebytových prostor mezi fyzickými osobami si můžete prohlédnout v tomto článku.

S realitními kancelářemi můžete svou nemovitost pronajmout mnohem rychleji a efektivněji. Najdou kupce služeb pronájmu rychleji, než bylo v módě dělat sami.

Dokumenty

Celé řízení o registraci nájmu nebytových prostor probíhá pouze uzavřením zvláštní smlouvy s jeho notářským ověřením. Proto byste se měli předem přihlásit k obchodu s notářem, pokud jste již našli kupce služeb.

Když se pronajímatel chystá sám připravit balíček papírů k dokončení transakce, bude potřebovat následující dokumenty:

• občanský pas, jde-li o fyzickou osobu;
• registrační certifikát právnická osoba jde-li o podnik;

• vlastnická dokumentace k nebytovému nemovitému objektu - osvědčení z USRN, kupní smlouva, jiné;

• technická dokumentace k nemovitosti;
• plná moc, pokud existují zástupci stran zúčastněných na transakci;
• souhlas manžela, je-li pronajímatelem fyzická osoba. osoba a nemovitost jsou ve společném vlastnictví nabyté v manželství;
• povolení od banky, je-li nemovitost ve zcizení hypotékou na základě zástavní nebo jiné smlouvy.

Kromě výše uvedených cenných papírů patřících právnickým osobám je na ně kladena povinnost předložit i řadu dalších dokumentů. Jedná se o účetní závěrku, ustavující dokumenty, plnou moc pro zástupce a podobně.

V případě, kdy HOA pronajímá nebytové prostory, hovoříme i o právnické osobě.

Taková partnerství jsou založena na jejich ustavujících dokumentech, sepsaných nikoli bez účasti nájemce domu (nájemců). Tyto společnosti mají právo disponovat s nebytovými prostory ve vlastnictví Partnerství.

Registrovat uzavřenou nájemní smlouvu u Regpalat (Rosreestr, USRN - Unified State Register of Real Estate) není nutné, pokud:

• doba trvání smlouvy je stanovena na méně než 12 měsíců;
• termín ve smlouvě není vůbec uveden.

V opačném případě, kdy je doba platnosti smlouvy stanovena na více než 12 měsíců, je nutná registrace v USRN takové smlouvy.

Na vlastní pěst

Před uzavřením smlouvy o nájmu nebytové nemovitosti byste si měli nejprve ujasnit, proč ji bude nájemce (nájemce) využívat, k jakému účelu bude sloužit.

Možné možnostiúčel použití při pronájmu nebytových prostor:

• pro sklad;
• jako výrobní dílna;
• užívání prostor jako kanceláře;
• obchodní oblast (bod);
• pro poskytování služeb (obchod se službami);
• jako garáž;
• pro chov zvířat, ptáků, pěstování rostlin;
• pro osobní potřebu (například jako spíž pro uložení různých věcí, nářadí, vybavení) a další.

Kromě zamýšleného účelu dbají na rozlohu, velikost a uspořádání nebytových prostor. Tvorbu nákladů na nájemné významně ovlivňuje kvadratura ploch pronajatých nájemci.

Umístění závodu ovlivňuje pohodlí výrobních řešení, plánů, harmonogramů a dalších. Budoucího nájemníka byste proto měli hledat podle typu a účelu nemovitosti.

Obecně platí, že postup pro vlastní pronájem nebytových prostor nebo budov, staveb spočívá v následujícím algoritmu akcí:

1. Příprava a uvedení do pořádku dokladů majitele a papírů k samotné nemovitosti.
2. Předběžná kalkulace ceny pronájmu.
3. Tvorba reklamní kampaně.
4. Podání inzerátů na internetu nebo vlastní vyvěšení na nástěnky po městě.
5. Přijímání hovorů od potenciálních nájemců.
6. Schůzky a ústní dohoda o obchodu.
7. Domluvte si schůzku s notářem.
8. Dohodnout se.
9. Registrace smlouvy u Regpalat (pokud to v konkrétním jednotlivém případě stanoví zákon).
10. Výdej klíčů od nebytových prostor nájemci a související dokumentace (např. úkon převzetí a předání nemovitosti nacházející se v prostorách).

Pro výpočet ceny pronájmu si můžete přizvat speciálního znalce, který dokáže vše spočítat s ohledem na moderní podmínky na trhu a dokonce s ohledem na prognózy na rok dopředu.

Takové služby samozřejmě nejsou zadarmo, takže se o nich nemůže rozhodnout každý majitel nemovitosti. Ale takové posouzení umožňuje majiteli nemovitosti mít po ruce zprávy o výpočtech znalce.

S takovým papírem bude pro majitele snazší smlouvat s budoucími nájemníky při stanovování cen za služby pronájmu.

Ať už je pronájem nebytových prostor jakýkoli – přes realitního makléře nebo individuálně, vždy se o kompletním balíku papírů k dokončení transakce nejprve poraďte s právníkem či notářem.

Tyto konzultace jsou obvykle bezplatné a lze je získat buď telefonicky, nebo na webových stránkách právních služeb. Měli byste věnovat pozornost účelu využití prostor, pak bude snazší najít nájemce.

Důležitá je nutnost platit daň – zde nezáleží na fyzické. fyzická nebo právnická osoba osoba je vlastníkem prostor - je povinna prostřednictvím finančního úřadu odvádět 13 % z příjmů do státní pokladny.

O uzavření nájemní smlouvy na nebytové prostory na dobu delší než jeden rok čtěte zde.

Registrace nájemní smlouvy k nebytovým prostorům je projednávána na této stránce.

Zdroj: http://kvartirkapro.ru/sdat-v-arendu-nezhiloe-pomeshhenie/

Nevíte, jak pronajmout komerční nemovitost? Vše o tom, jak to udělat sami a rychle

Kanceláře, sklady, průmyslové a neplacené prostory - všechny tyto typy objektů jsou žádané mezi podnikateli, kteří podnikají nebo teprve začínají podnikat.

Aby komerční prostory nezahálely, jejich majitelé se často rozhodují pro jejich pronájem. Jak rychle najít klienta, uzavřít s ním obchod, stejně jako vše o podmínkách pronájmu nebytových prostor v našem článku.

Vážení čtenáři! Naše články vyprávějí o typických způsobech řešení právních problémů, ale každý případ je jedinečný.

Chcete-li vědět, jak vyřešit váš konkrétní problém, kontaktujte prosím online formulář konzultanta vpravo nebo zavolejte. Je to rychlé a!

Jak pronajmout komerční nemovitost?

Pronájem komerčního objektu není složitý, a co je nejdůležitější, ziskový. Se správným přístupem a znalostí hlavních fází procesu nebude těžké uzavřít obchod.

Nejdůležitější je rozhodnout se pro cenu, najít klienta a správně sepsat smlouvu.

Podívejme se na všechny fáze transakce.

Stanovení nákladů

Stanovení ceny pronájmu často není objektivní, když transakci provádíte sami.

Každý majitel chce získat co největší užitek.

Příliš vysoká cena však může potenciální nájemníky odradit a příliš nízká může vyvolat pochybnosti. Obvykle se majitelé pro posouzení nákladů obracejí na specialisty - realitního makléře nebo odhadce.

Jak si sami pronajmout nebytové prostory? Můžete se obejít bez pomoci profesionálů. Chcete-li nezávisle určit cenu, musíte si prostudovat podobné nabídky od konkurence. To poskytne příležitost porozumět obecné situaci na trhu. komerční nemovitosti a správně posoudit vaše prostory.

DŮLEŽITÉ: Nájemce si pronajímá komerční nemovitost za účelem generování příjmu, proto je při posuzování nákladů důležité vzít v úvahu přibližný možný zisk, který může získat.

Cenu ovlivňují faktory jako:

• náměstí;
• rozložení;
• stav opravy;
• dostupnost nábytku, internetu a dalšího vybavení;
• umístění;
• dostupnost parkování;
• dostupnost pro obchodní klientelu;
• průchodnost.

Po zohlednění těchto bodů a sledování návrhů soutěžících můžete objektivně posoudit svůj objekt.

Vyhledávání klientů

Pronájem komerční nemovitosti od vlastníka zahrnuje hledání potenciálních nájemců.

Než to uděláte, musíte sestavit nabídka nebo oznámení.

V něm je potřeba podrobně specifikovat všechny vlastnosti nemovitosti: výměru, podlaží, lokalitu, infrastrukturu, technický stav a vybavení. Je lepší zaměřit pozornost v reklamě na přednosti.

Zároveň je důležité upozornit na nevýhody prostor, abyste se při prohlížení nedostali do nepříjemné pozice a neodstrašili klienta.

Pojďme se blíže podívat na způsoby, jak najít potenciální nájemce.

1. Hledejte podle známých. Nejjednodušší způsob, jak najít někoho, koho váš návrh zajímá, je zeptat se přátel a příbuzných. Majitelé nemovitostí se často pohybují v obchodních kruzích, což znamená, že jim to zjednodušuje rychlé předání jejich nemovitosti.
2. Umístění reklamy na specializované internetové zdroje například Avito. Výhodou tohoto způsobu je, že vaši nabídku uvidí stovky nebo dokonce tisíce zájemců. Abyste našli nájemníka co nejdříve, budete muset napsat dobrý podrobný inzerát, v němž popíšete všechny klady a zápory prostor.

   Inzerát musí být doplněn několika fotografiemi.

   Potenciálnímu klientovi to usnadní rozhodování, zda to zvážit či nikoliv.

3. Nabídku zašlete e-mailem. Bary, restaurace, obchody, salony a další organizace a provozovny často hledají prostory pro přesun nebo otevření dalšího místa. Vědět e-mailem majitelé firem, kteří by mohli mít zájem, mohou navštívit oficiální stránky svých společností.

Prezentace a podepisování dokumentů

Správná prezentace Vaší nemovitosti je klíčem k rychlému jednání.

Při ukazování prostor se snažte o něm sdělit více informací, zaměřte se na klady a možný zisk, který objekt klientovi přinese.

Uzavření smlouvy je posledním, ale nejdůležitějším a zásadním krokem transakce. Správně vypracovaný a provedený dokument ochrání majitele před bezohledným nájemcem. Co by v něm mělo být uvedeno:

• osobní údaje nájemce a vlastníka;
• adresa, oblast a technické vlastnosti;
• registrační údaje;
• Uzávěrka;
• výši platby a postup jejího převodu;

DŮLEŽITÉ: Majitel nemá ze zákona právo na zvýšení platby více než jednou ročně. Ve smlouvě tedy musí být uvedena maximální výše možného zvýšení nájemného a doba, po kterou na to bude nájemce upozorněn.

V dokumentu je důležité podrobně popsat práva a povinnosti stran a uvést povahu odpovědnosti za porušení každého odstavce. Dohodu nebude nadbytečné doplnit soupisem majetku dostupného v prostorách. Po ukončení smlouvy bude moci majitel přijímat peněžitou náhradu došlo-li k poškození nábytku nebo spotřebičů nájemcem.

Nejrychlejší způsoby pronájmu nebytových prostor

Jak rychle pronajmout komerční nemovitost?

Pro ty, kteří nechtějí trávit svůj osobní čas hledáním klientů, jednáními a projekcemi, je lepší kontaktovat realitního makléře.

Ten nemovitost ocení, určí správnou tržní hodnotu, nafotí atraktivní fotografie, připraví kompetentní inzerát a sám se postará o prezentaci Vaší nemovitosti.

Nicméně i práce s agenty má své vlastní nuance. Realitní kanceláře zpravidla pracují za provizi z výše nájmu nebo prodeje nemovitosti.

Procentní poplatky se obvykle vybírají od žadatelů, nikoli majitelů.

Ne každý zájemce však bude připraven spolupracovat s agentem, který bude muset zaplatit peníze.

Pokud tedy majitel naléhavě potřebuje najít nájemníka, může se ujmout provize. Často se tak stává, když má majitel hodně nemovitostí nebo chce pronajímat luxusní nemovitosti.

Peníze vyplacené agentovi půjdou nejen do jeho kapsy, ale i na nezbytné výdaje – foto, video prezentace, reklama atp.

Ještě jeden rychlý způsob pronajmout nebytovou budovu nebo kancelář - snížit náklady. Zároveň není nutné za skladbu předávat, stačí ponížit platbu o 10%. Pak bude vaše nabídka konkurenceschopná.

Podmínky pronájmu

Důležitým bodem je doba trvání smlouvy o nájmu nebytových prostor. Je tří typů.

1. Dlouhodobý- rok nebo více.
2. Krátký- méně než rok.
3. Na dobu neurčitou.

Podle občanského zákoníku Ruské federace, článek 610, odstavec 2., pokud není lhůta uvedena ve smlouvě, považuje se za uzavřenou na dobu neurčitou. V tomto případě má každá strana právo jej kdykoli ukončit, a to s tříměsíční výpovědní lhůtou.

Krátkodobá smlouva se uzavírá na dobu nepřesahující jeden rok. Jak prodloužit nájemní smlouvu na nebytové prostory? Prodloužení probíhá automaticky na dobu neurčitou, pokud jsou obě strany se vším spokojeny.

V tomto případě není vyžadováno opětovné uzavření smlouvy. V některých případech může vlastník trvat na uzavření nového dokumentu za účelem změny podmínek nebo platby. To je možné pouze se souhlasem nájemce.

Dlouhodobá smlouva podléhá registraci u FRS. K prodloužení takové smlouvy o nájmu nebytových prostor dochází stejně jako ke krátkodobé - automaticky, se stejnými podmínkami, právy a povinnostmi stran, nebo je uzavřen nový dokument s upravenými náležitostmi.

Předčasné ukončení nájemní smlouvy na dobu určitou je možné jak ze strany vlastníka, tak ze strany nájemce.

Takové záležitosti se řeší soudní cestou nebo vzájemnou dohodou obou stran.

Znalost důležitých nuancí a příležitostí při pronájmu komerčních nemovitostí vám pomůže uzavřít výhodný a bezpečný obchod, který vám přinese pravidelný pasivní příjem.

as s jedním zakladatelem Chci projít likvidací a stát se samostatným podnikatelem. Činnosti pouze za pronájem nebytových prostor. Co je výhodnější jej snížit, pokud společnost dluží zakladateli asi 5 000 000 rublů. Žádné další dluhy nikomu nejsou, nejdříve převeďte nemovitost ...

Pronájem nebytových prostor

Vlastním nebytový prostor evidovaný jako fyzická osoba. Je na mě registrován samostatný podnikatel. Jak si mohu prostory pronajmout? Od jednotlivce nebo od jednotlivého podnikatele? Musím uzavřít nájemní smlouvu mezi mnou a mým samostatným podnikatelem?

600 cena
otázka

problém vyřešen

Daň z prodeje nebytových prostor, 2 roky IE uzavřeno. Vlastněno více než 10 let

Ahoj. Chci prodat nebytový prostor, ve vlastnictví více než 10 let. Do roku 2014 byl otevřen samostatný podnikatel - pronájem nebytových prostor. V dubnu 2015 bylo období šetření uzavřeno. Poté se prostory nevyužívaly k podnikání. Nutné...

289 cena
otázka

problém vyřešen

Mohu si pronajmout nebytové prostory, aniž bych byl samostatným podnikatelem?

Dobrý den! Mohu pronajímat nebytové prostory, které mi náleží z vlastnického práva, pokud nejsem fyzická osoba podnikatel, pronajímat fyzickým osobám pro maloobchod?

Pronájem nebytových prostor právnické osobě

Může fyzická osoba pronajmout nebytový prostor (čerpací stanici) právnické osobě. Může právnická osoba platit nájem bankovním převodem

Jak organizovat podnikatelskou činnost z pronájmu společného majetku (nebytových prostor)

Ahoj. Můj přítel a já vlastníme nemovitost ( Pozemek a nebytových prostor na něm), 1/2 podílu na každého. Koupeno za účelem zisku. Jak zaregistrovat samostatného podnikatele? nebo potřebujete zaregistrovat 2 samostatné podnikatele? jak...

28.10.2016, 16:37, dotaz č. 1423512 Igor Romanovič, Petrohrad

800 cena
otázka

problém vyřešen

Pronájem nepřiděleného podílu na nebytových prostorách

Nebytové prostory 600 m2. 2 majitelé, jednotlivci. Každý má svůj vlastní list vlastnictví. V osvědčení je uvedeno: Společné vlastnictví akcií, podíl na právu 1/2. Naturální akcie nejsou zvýrazněny. Jak správně uzavřít nájemní smlouvu na 300 ...

26.10.2016, 19:16, dotaz č. 1421219 Alexey, Petrohrad

800 cena
otázka

problém vyřešen

Pronájem nebytových prostor bez registrace fyzické osoby podnikatele

jako dar od otce jsem dostal nebytový prostor (prodejnu) a pronajal jsem jej sro, aniž bych byl samostatným podnikatelem, zavolali mě na finanční úřad, vyhrožovali pokutami a vysvětlili, že musím zaregistrovat SP , platit DPH a podávat čtvrtletně hlášení a můj přítel říká, že je to možné ...

Které OKVED je správné při pronájmu vlastních nebytových nemovitostí?

Který EKVED je správný pro typ činnosti na patentu - leasing (leasing) vlastních nebytových nemovitostí ve vlastnictví fyzického podnikatele na základě vlastnictví: 70.20.2 nebo 55.23.37

Jaké daně by měli jednotlivci platit? osoba z pronájmu nebytových prostor?

Dobrý večer. Jsem samostatný podnikatel (maloobchod) na UTII. Pronajímám nebytové prostory sro jako fyzická osoba. OKVED k pronájmu od fyzických osob podnikatelů není registrován.Pachtovní smlouva pro fyzické osoby. Jaké daně mám platit z pronájmu nebytových ...

Pronájem nebytových prostor na plnou moc

Nebytový prostor patří fyzické osobě1. Může fyzická osoba 2, která je fyzickou osobou podnikající (zjednodušený daňový systém, 6% z příjmu), která má generální plnou moc od osoby 1, pronajmout tento prostor, je nutné nějak zařídit ...

Pronájem nebytových prostor

Ahoj! Pronajal jsem si postel od fyzického podnikatele na dobu pracovní cesty. Podle výpisu z Jednotného státního rejstříku právnických osob se tento samostatný podnikatel zabývá dodávkou nebytových prostor. Nyní moje organizace odmítá platit nájem, protože říkají, že "v nebytových prostorách nelze bydlet." Jak mám...

Jednotlivci v Rusku mohou vlastnit nejen obytné prostory, ale i nebytové prostory - ty, které nejsou registrovány v bytovém fondu osady nebo města (Občanský zákoník Ruské federace). Majitelé tohoto typu nemovitostí s nimi tedy mohou nakládat dle vlastního uvážení – včetně jejich pronájmu (Občanský zákoník Ruské federace).

Vážení čtenáři! Článek hovoří o typických způsobech řešení právních problémů, ale každý případ je individuální. Pokud chcete vědět jak vyřešit přesně váš problém- kontaktujte konzultanta:

PŘIHLÁŠKY A VOLÁNÍ PŘIJÍMÁME 24/7 a BEZ DNÍ.

Je to rychlé a JE ZDARMA!

Transakce o pronájmu nebytových prostor, kterých se účastní civilní osoby, se uzavírají podle určitých pravidel, podobně jako transakce s právnickými osobami nebo fyzickými osobami podnikateli.

pravidla

Existují obecná pravidla, jejichž dodržením můžete efektivně a rychle pronajímat nemovitosti, které nepatří do bytového fondu.

Například, pokud si společnost nebo firma, organizace nebo instituce chce pronajmout pokoj od jednotlivce, co je třeba pro to udělat, aby nedošlo k porušení zákona.

Navíc existují zvláštnosti při bezúplatném pronájmu nebytových nemovitostí nebo naopak fyzické osobě a tak dále.

Podívejme se například na několik variant situací, kdy je možné podle našich podmínek pronajmout nebytové prostory.

Možnost individuálního pronájmu nebytových prostor

Na základě občanského zákoníku Ruské federace a dalších právních předpisů může vlastník jako fyzická osoba pronajímat nemovitost, která není součástí bytového fondu.

A za tímto účelem se nemusí stát samostatným podnikatelem (dále - IP), aby legálně pobíral příjem z pronájmu prostor nebo nebytových budov, staveb.

Stačí mu včas zaplatit 13% daň z příjmu a podat daňové přiznání k dani z příjmu fyzických osob (a daňovému řádu Ruské federace) nejpozději do 30. dubna roku následujícího po vykazovaném kalendářním roce. .

Pokud vlastník nemovitosti nevyužívá pravidelnou najatou pracovní sílu, pak zákon neumožňuje stát se samostatným podnikatelem (Občanský zákoník Ruské federace).

Zároveň všechny smlouvy, které jednotlivci uzavřou v rámci takových nájemních transakcí, budou právně považovány za smlouvy GPC - občanskoprávní povahy.

To znamená, že nájemné lze celkem snadno stanovit v pořadí smluvního uzavření nájemní smlouvy.

Zde je nesmírně důležité, aby se strany samy dohodly a projednaly výši poplatku, dohodly se navzájem. Poté je skutečnost souhlasu potvrzena notářem při uzavření transakce.

K případu, kdy fyzická osoba pronajímá nebytový prostor právnické osobě, je potřeba říci ještě pár slov.

Je důležité vzít v úvahu následující body textu smlouvy, které ovlivní účetnictví zaměstnávající společnosti:

1. Objekt musí být uveden - přesná adresa, lokalita, katastrální číslo, provozně-technické údaje (například plocha, podlažnost, obyvatelnost pro práci atd.).
2. Právnickým osobám se neplatí DPH. osoba není nutná, protože smlouva není uzavřena s jiným podnikem, ale s občanem (občanem).
3. Cena pronájmu může zahrnovat poplatky za energie. To je výhodné pro správné účtování nákladů podniku.
4. V dohodě je nutné uvést formu kalkulace - bezhotovostně, nebo s výplatou peněžních prostředků v hotovosti.
5. Yur osoba platící nat. osoba je placena za dočasné užívání svého majetku, je také osobou zapojenou do plátce daně z příjmu fyzických osob (daňový řád Ruské federace). Společnost proto může za tuto transakci nezávisle převést 13 % daňové organizaci.

Díky modernímu platebnímu styku mohou právnické osoby vyřizovat účty s fyzickými osobami bezhotovostní formou plateb.

Stačí ve smlouvě uvést bankovní spojení účtů, plastovou kartu fyzické osoby, kam bude nájemce převádět platbu za užívání nemovitosti občana-pronajímatele.

Pokud si strany v tomto případě zvolily možnost vypořádání v hotovosti, musí společnost tuto operaci vypracovat formou příkazu k peněžnímu toku.

Poznámka! Pokud právnická osoba uzavřela nájemní smlouvu na nebytový prostor ve vlastnictví fyzické osoby a je-li tato v polovině doby trvání takové smlouvy o DV, pak právnická osoba. osoba nebude povinna platit 13% daň z transakce. Tam bude daňový systém probíhat podle jiného schématu.

Je možné vzít nat. tvář

Právnická osoba nebo fyzická osoba podnikatel, která je vlastníkem nebytového prostoru, má plné právo jej pronajmout fyzické osobě. V legislativě v tomto ohledu neexistují žádné zákazy. V tomto případě je nejlepší zaměřit se na čl. 606-670 občanského zákoníku Ruské federace.

V nájemní smlouvě bude nutné uvést:

• Kód OKVED legální osob (70.20.2);
• dobu trvání smlouvy;
• osobní údaje nat. tváře;
• kompletní charakteristika místnosti;
• katastrální číslo objektu;
• výši nájemného;
• postup při platbě nájemcem (fyzickou osobou) za užívání prostor pronajímateli (právnické osobě);
• upřesnit podrobnosti a zvláštnosti nájmu (pravidla, provozní řád, možnost oprav atd.).

V zásadě se totéž děje při uzavírání obchodu s individuálním podnikatelem a jednotlivcem. Pouze namísto zakládací listiny a certifikátu z Jednotného státního rejstříku právnických osob předkládá jednotlivý podnikatel notáři k dokončení transakce certifikát USRIP.

Je to možné zdarma

V ruské legislativě neexistuje žádný nátlak ze strany vlastníka nebytových prostor, aby zajistil, že svůj majetek bezezbytku pronajme za úplatu. To je právo vlastníka, nikoli jeho povinnost vůči zákonu.

Celá transakce je přísně upravena smlouvou, která je sepsána po vzájemné dohodě stran a odráží jejich dohodnutý projev vůle ve vztahu k podmínkám smlouvy, včetně úhrady za užívání majetku pronajímatele.

Bezúplatná transakce je tedy možná i placená, a to navzdory občanskému zákoníku Ruské federace, kde se říká, že nájemce se zavazuje zaplatit službu pronájmu majiteli nemovitosti.

Jak projít

S realitními kancelářemi můžete svou nemovitost pronajmout mnohem rychleji a efektivněji. Najdou kupce služeb pronájmu rychleji, než bylo v módě dělat sami.

Také tito specialisté neustále sledují všechny jemnosti realitního trhu a případné změny cen a další podrobnosti.

Dokumenty

Celé řízení o registraci nájmu nebytových prostor probíhá pouze uzavřením zvláštní smlouvy s jeho notářským ověřením. Proto byste se měli předem přihlásit k obchodu s notářem, pokud jste již našli kupce služeb.

Když se pronajímatel chystá sám připravit balíček papírů k dokončení transakce, bude potřebovat následující dokumenty:

• občanský pas, jde-li o fyzickou osobu;
• osvědčení o registraci právnické osoby, jde-li o podnik;

• vlastnická dokumentace k nebytovému nemovitému objektu - osvědčení z USRN, kupní smlouva, jiné;

• technická dokumentace k nemovitosti;
• plná moc, pokud existují zástupci stran zúčastněných na transakci;
• souhlas manžela, je-li pronajímatelem fyzická osoba. osoba a nemovitost jsou ve společném vlastnictví nabyté v manželství;
• povolení od banky, je-li nemovitost ve zcizení hypotékou na základě zástavní nebo jiné smlouvy.

Kromě výše uvedených cenných papírů patřících právnickým osobám je na ně kladena povinnost předložit i řadu dalších dokumentů. Jedná se o účetní závěrku, ustavující dokumenty, plnou moc pro zástupce a podobně.

V případě, kdy HOA pronajímá nebytové prostory, hovoříme i o právnické osobě.

Protože všechny TSN nebo HOA jsou registrovány jako právnické osoby, mají své vlastní zdanění, podléhají pravidlům účtování pro zjednodušený systém.

Taková partnerství jsou založena na jejich ustavujících dokumentech, sepsaných nikoli bez účasti nájemce domu (nájemců). Tyto společnosti mají právo disponovat s nebytovými prostory ve vlastnictví Partnerství.

Registrovat uzavřenou nájemní smlouvu u Regpalat (Rosreestr, USRN - Unified State Register of Real Estate) není nutné, pokud:

• doba trvání smlouvy je stanovena na méně než 12 měsíců;
• termín ve smlouvě není vůbec uveden.

V opačném případě, kdy je doba platnosti smlouvy stanovena na více než 12 měsíců, je nutná registrace v USRN takové smlouvy.

Na vlastní pěst

Před uzavřením smlouvy o nájmu nebytové nemovitosti byste si měli nejprve ujasnit, proč ji bude nájemce (nájemce) využívat, k jakému účelu bude sloužit.

Možné varianty za účelem pronájmu nebytových prostor:

• pro sklad;
• jako výrobní dílna;
• užívání prostor jako kanceláře;
• obchodní oblast (bod);
• pro poskytování služeb (obchod se službami);
• jako garáž;
• pro chov zvířat, ptáků, pěstování rostlin;
• pro osobní potřebu (například jako spíž pro uložení různých věcí, nářadí, vybavení) a další.

Kromě zamýšleného účelu dbají na rozlohu, velikost a uspořádání nebytových prostor. Tvorbu nákladů na nájemné významně ovlivňuje kvadratura ploch pronajatých nájemci.

Umístění závodu ovlivňuje pohodlí výrobních řešení, plánů, harmonogramů a dalších. Budoucího nájemníka byste proto měli hledat podle typu a účelu nemovitosti.

Pokud se jedná například o garáž, je nepravděpodobné, že by pracovníci výroby s využitím takové místnosti souhlasili.

Obecně platí, že postup pro vlastní pronájem nebytových prostor nebo budov, staveb spočívá v následujícím algoritmu akcí:

1. Příprava a uvedení do pořádku dokladů majitele a papírů k samotné nemovitosti.
2. Předběžná kalkulace ceny pronájmu.
3. Tvorba reklamní kampaně.
4. Podání inzerátů na internetu nebo vlastní vyvěšení na nástěnky po městě.
5. Příjem hovorů od potenciálních nájemníků.
6. Schůzky a ústní dohoda o obchodu.
7. Domluvte si schůzku s notářem.
8. Dohodnout se.
9. Registrace smlouvy u Regpalat (pokud to v konkrétním jednotlivém případě stanoví zákon).
10. Výdej klíčů od nebytových prostor nájemci a související dokumentace (např. úkon převzetí a předání nemovitosti nacházející se v prostorách).

Pro výpočet ceny pronájmu si můžete přizvat speciálního znalce, který dokáže vše spočítat s ohledem na moderní podmínky na trhu a dokonce s ohledem na prognózy na rok dopředu.

Takové služby samozřejmě nejsou zadarmo, takže se o nich nemůže rozhodnout každý majitel nemovitosti. Ale takové posouzení umožňuje majiteli nemovitosti mít po ruce zprávy o výpočtech znalce.

Pořízení prostor pro podnikání v počáteční fázi jeho vzniku může být problematické. Podnikatelé proto raději nemovitosti pronajímají. To vám umožní snížit jednorázové výdaje. ale pronájem nebytových prostor spojené s řadou znaků, které proces odlišují od klasického. To vede ke vzniku celého seznamu problémů, jejichž neschopnost rychle vyřešit se stává důvodem pro zpoždění začátku realizace činností.

Pokud se jim chce právnická nebo fyzická osoba vyhnout a proces pronájmu nebytových nemovitostí co nejvíce urychlit, je vhodné zahájit řízení rozborem relevantních informací k tématu. Dále budeme hovořit o postupu při provádění akcí, o vlastnostech, které jsou na postup uvaleny v závislosti na postavení nájemce a pronajímatele, jakož i o specifikách zdanění.

Musí se fyzické osoby registrovat jako jednotliví podnikatelé k pronájmu nebytových prostor?

Právo vlastnit rezidenční nemovitost přiznává jednotlivcům články 131 a 213 občanského zákoníku Ruské federace. Osoba, která je uznána jako vlastník nemovitosti, má právo s ní nakládat a užívat ji podle vlastního uvážení. Taková možnost je stanovena článkem 209 občanského zákoníku Ruské federace. Navíc má každý občan možnost pronajmout si nebytové prostory. Toto pravidlo se odráží v článku 608 občanského zákoníku Ruské federace. Fyzická osoba může uplatnit své právo na pronájem nebytových nemovitostí. Zároveň články zákona neukládají povinnost zaregistrovat se jako samostatný podnikatel. Pokud se však osoba zabývá podnikatelskou činností pomocí dodávky nemovitostí, bude nutné otevřít samostatného podnikatele.

Kdy se nelze vyhnout otevření IP?

Fyzické osoby mohou začít podnikat až poté, co projdou příslušnou registrací a získají status samostatného podnikatele. Zákon však neukládá občanovi stát se právnickou osobou. Podobné pravidlo se odráží v článku 23 občanského zákoníku Ruské federace. Obchodní činnost se od ostatních manipulací odlišuje řadou funkcí.

Který zahrnuje:

• existují stabilní vazby s nájemcem;
• během určitého období se transakce provádějí pravidelně;
• osoba vede evidenci uzavřených obchodů a operací;
• nemovitost byla zakoupena speciálně pro transakce;
• osoba má pravidelný příjem v důsledku užívání nemovitosti.

Aby byl proces pronájmu nemovitostí uznán za podnikatelskou činnost a vedl k nutnosti registrace jako fyzická osoba, musí být prokázáno, že všechny transakce byly uzavřeny s cílem získat trvalý příjem.

Jako potvrzení může sloužit například podpis nájemní smlouvy na jeden rok nebo více, stejně jako uzavření transakcí se stejnými organizacemi. V této situaci bude vyžadována registrace jako samostatný podnikatel.

Co se stane, pokud se nezaregistrujete jako samostatný podnikatel?

Pokud osoba poruší články zákona a začne podnikat bez registrace, bude s ní zahájeno soudní řízení. Občan může být přiveden ke správní nebo trestní odpovědnosti.

Může mu být uložen jeden z následujících trestů:

• peněžní vymáhání 500-2000 rublů (článek 14.1 zákoníku o správních deliktech Ruské federace);
• peněžní vymáhání až 300 000 rublů (článek 171 trestního zákoníku Ruské federace);
• účast na povinné práci v délce 480 hodin (článek 171 trestního zákoníku Ruské federace);
• zatčení až na šest měsíců (článek 171 trestního zákoníku Ruské federace);
• pokuta ve výši příjmu po dobu 2 let (článek 171 trestního zákoníku Ruské federace).

Jak se uzavírá smlouva s právnickými a fyzickými osobami?

Pravidlo upravující pronájem nebytových prostor od fyzické osoby v ruském právu chybí. Při sepisování smlouvy je nutné vycházet z ustanovení kapitoly 34 občanského zákoníku Ruské federace. Normativní právní akt obsahuje obecná informace o poskytování nemovitostí do nájmu.

Článek 606 občanského zákoníku Ruské federace odráží, že pronajímatel, který není právnickou osobou, je povinen převést nebytovou nemovitost na nájemce k dočasnému užívání a držení po zaplacení určitého poplatku.

Nájemní smlouva je sepsána v souladu s pravidly obsaženými v článcích 434 a 609 občanského zákoníku Ruské federace. Smluvní strany jsou povinny sepsat písemnou formu. Hotový papír podepíše každá ze stran.

Smlouva musí obsahovat povinné údaje, jejichž seznam obsahuje:

• podrobnosti o právnických a fyzických osobách;
• informace o objektu;
• podmínky užívání nemovitosti;
• výši nájemného.

Strany mají právo důrazně uvést, na jakou dobu je smlouva uzavřena. Nejsou-li takové informace k dispozici, má se za to, že nemovitost byla pronajata na dobu neurčitou.

Podobné pravidlo je stanoveno v článku 610 občanského zákoníku Ruské federace. V textu smlouvy musíte uvést kód OKVED. Pokud jsou prostory pronajímány, používá se kód 70.20.2. Pravidlo je relevantní pouze v případě, že se bavíme o nebytových prostorách. Při vyplňování charakteristik předmětu ve smlouvě musíte být opatrní.

Dokument bude obsahovat následující informace:

• inventární číslo provozovny;
• přesnou adresu udávající patro a umístění prostor na něm;
• účel (např. kancelář, sklad atd.);
• název místnosti;
• oblast nemovitostí.

V souladu s článkem 609 občanského zákoníku Ruské federace se smlouva považuje za oficiálně uzavřenou až poté, co je zaregistrována ve federálním rejstříku. Pokud je transakce uzavřena na dobu kratší než 1 rok, registrace není nutná. Smlouva může být sepsána v jakékoli formě. Obdobné pravidlo platí pro prodloužení smlouvy na stejnou dobu.

Chcete-li projít státní registrací, budete muset připravit balíček dokumentů. Musí obsahovat:

• prohlášení, které lze získat od notáře nebo jiného specialisty, který přijímá potřebné dokumenty;
• smlouva a všechny její přílohy;
• cestovní pasy fyzických osob transakce;
• šek na zaplacení státního cla
• další dokumentace, je-li potřeba její poskytnutí.

Jak probíhá zdanění?

Pokud nemovitost vytváří příjem, je zdaněn. Načasování uložení finančních prostředků a postup pro vypořádání přímo závisí na postavení daňového poplatníka. Pokud se výpočet provede podle zjednodušeného daňového systému s doplatkem pojistného, ​​bude výše srážky ve prospěch státu činit 6 % z nájemného. Obdobné pravidlo platí pro jednotlivé podnikatele. Při zjišťování, zda si jednotlivec může prostory pronajmout, bude možné zjistit, že taková příležitost existuje. Občan však bude muset jednorázově zaplatit 13 % daně z příjmu fyzických osob. Pravidla se odrážejí v článku 208 daňového řádu Ruské federace. Pokud se občan vyhýbá daním, bude stíhán nebo mu bude uložena správní pokuta.

Pokud je pronajímatelem organizace

Nemovitosti může pronajímat i právnická osoba. V souladu s články 209, 213 a 608 občanského zákoníku Ruské federace mají organizace stejné právo vlastnit, užívat a nakládat se svým vlastním majetkem jako jednotlivci. Zákon zároveň neukládá omezení počtu staveb ve vlastnictví právnické osoby. Podobné pravidlo se odráží v článku 213 občanského zákoníku Ruské federace. Pokud je pronájem prostor prováděn právnickou osobou, je smlouva uzavřena v souladu s články 606 a 670 občanského zákoníku Ruské federace. V tomto případě musí doklad obsahovat kód OKVED 70.20.2.

Smlouva s právnickou osobou musí být sepsána písemně. Nezáleží na tom, na jaké období je nemovitost poskytnuta.

Smlouva musí dále obsahovat povinné údaje, které zahrnují:

• vlastnosti místnosti;
• informace o právnických a fyzických osobách zahrnutých ve smlouvě;
• pronajmout si;
• zvláštnosti užívání prostor a provádění oprav;
• podpisy stran transakce.

Není-li ve smlouvě uvedena doba nájmu, má se za to, že byla uzavřena na dobu neurčitou. Toto pravidlo je zakotveno v článku 610 občanského zákoníku Ruské federace. Smlouva a všechny její přílohy musí být rovněž zapsány do spolkového rejstříku, pokud se nebytové nemovitosti pronajímají na dobu delší než 1 kalendářní rok.

Aby oprávněná osoba souhlasila s registrací, bude muset zástupce právnické osoby připravit následující dokumenty:

• žádost vyplněná v souladu s pravidly;
• uzavřenou a podepsanou smlouvu, jakož i její přílohu;
• Katastrální pas nemovitostí;
• doklady potvrzující právní status organizace;
• doklady potvrzující zaplacení státního poplatku;
• v případě potřeby další papíry.

Pokud je pronajímatelem fyzická osoba

Pokud je role pronajímatele jednotlivec, mění se proces sepisování smlouvy a specifika zpracování transakce. V dokumentu je tedy nutné uvést adresu a vlastnosti prostor. Zároveň cílené platby nebudou podléhat DPH. Zahrnuje také účty za energie.

Osoba, která si pronajímá komerční prostory, může účtovat poplatek na bankovní účet fyzické osoby nebo jej poskytnout v hotovosti.

Změna nájemného musí být provedena v souladu s platnou legislativou. Článek 614 občanského zákoníku Ruské federace stanoví, že k úpravě výše platby by mělo dojít maximálně jednou ročně. Pokud je smlouva uzavřena na více než jeden rok, musí být dokument zaregistrován u územního odboru Rosreestr.