Izdavanje u zakup nestambenog fonda. Kako iznajmiti stambene ili nestambene prostore i ne plašiti se poreza? Realtori: potrebni ili ne

Najam nestambenih prostora, na primjer, za trgovinu, uključuje traženje odgovarajućeg objekta i sklapanje pisanog ugovora. Potrebno je ne samo ispravno popuniti sve njegove odjeljke, već i promatrati točan slijed radnji. Kako s pravnog stajališta iznajmiti nestambene prostore?

Zakonodavstvo

Pitanja iznajmljivanja nestambenih nekretnina regulirana su Saveznim zakonom "O državnoj registraciji prava na nekretninu i transakcijama s njom" i Građanskim zakonikom Ruske Federacije. Prema zakonu, nestambeni objekti su oni koji su dio zgrada, ali nisu prikladni za stanovanje.

Vlasnik može samostalno iznajmiti nestambene prostore na ugovornoj osnovi. Može biti samo pismeno. Ako je zakup na rok do 12 mjeseci, ugovor nije potrebno registrirati. Ako je zakup izdan na razdoblje dulje od 1 godine, ugovor treba registrirati na propisan način u Rosreestr. Najmodavci se obvezuju platiti porez na prihod od najma u roku utvrđenom zakonom.

Sekvenciranje

Vlasnik ima pravo davanja u najam nestambenih prostora u stambenoj zgradi, u uredu odn trgovački centar... Morate znati slijed radnji koje moraju slijediti obje strane u transakciji.

Odabir nekretnine

Pronalaženje odgovarajuće nekretnine je najteža faza. Najmoprimac bira prostor na temelju parametara kao što su prometna dostupnost, infrastruktura i promet. Pretraga se može obaviti putem agencija za nekretnine i specijaliziranih stranica. Iskusni gospodarstvenici posvećuju puno vremena ovom procesu.

Tržište nestambenih nekretnina podijeljeno je na prostore u sljedeće svrhe:

Ured;
Trgovanje;
Proizvodnja;
Skladište.

U početku je potrebno odrediti vrstu nekretnine, površinu lokacije, katnost i površinu. Lakše je formirati zahtjev kada ti podaci postanu razumljivi. Nakon odabira nekoliko opcija budući stanar pregledava prostor. Ovo je neophodan korak. Iznajmljivač mora predstaviti prostor s povoljnih strana. Ali nemojte skrivati postojeće nedostatke, jer se naknadno mogu pojaviti. A to može dovesti do raskida najma.

Ako nema vremena za traženje prostora, najmoprimac može taj posao povjeriti osobi ili posredniku od povjerenja. Svi detalji i potrebni parametri se priopćavaju. Ovaj plaćene usluge koji se isplaćuju u iznosu od 50 do 100% mjesečne najam... Potrebno je sklopiti ugovor s posrednikom. Plaćanje je potrebno izvršiti nakon odabira odgovarajućeg prostora.

Sklapanje ugovora

Bolje je u ovaj proces uključiti odvjetnika. On će pomoći da se ugovor ispravno sastavi i objasni kontroverzna pitanja, kao i provjeri pravnu čistoću transakcije. Ovaj posao možete obaviti sami. Prije potpisivanja ugovora morate zatražiti sljedeće dokumente:

imovinski dokumenti;
tlocrt;
statutarni dokumenti vlasnika.

Nakon provjere dokumenata, trebali biste razgovarati o uvjetima najma. Mogu se odnositi na sljedeće točke:

plaćanje komunalnih računa;
veličina najamnine;
rok isporuke prostora;
dostupnost telefonske komunikacije i pristupa internetu;
popravak;
uvjeti raskida ugovora.

Važno je raspraviti kojoj je od stranaka dodijeljena svaka klauzula i u kojem roku se obveze ispunjavaju. Postignuti dogovori navedeni su u ugovoru ili u obliku dodatnih sporazuma uz njega.

Važno je u ugovor uključiti klauzulu o radnjama u slučaju više sile.

Bolje je da stanar i najmodavac potpišu ugovor osobno, bez posrednika. U ovom slučaju lakše je riješiti kontroverzna pitanja, stranke mogu učiniti neke ustupke. Prilikom sastavljanja ugovora važno je u potpunosti registrirati podatke o nekretnini. Moraju sadržavati punu adresu, kat, površinu sobe. Uz ugovor treba priložiti tlocrt. Tek tada se sporazum može smatrati valjanim.

Ugovor se potpisuje u 2 primjerka, ako je zakup dat na rok do 12 mjeseci. Ako je planiran dugoročni najam duži od 1 godine, potpisuju se 3 primjerka ugovora. Jedan primjerak ostaje kod najmodavca i zakupca. Još jedan primjerak ostaje kod matičara.

Prijenos prostorija

Nakon potpisivanja ugovora sastavlja se prijenosni akt od najmodavca na najmoprimca. Dan potpisivanja smatrat će se početkom zakupa. Akt se potpisuje tek nakon što se prostor u potpunosti ovjeri. Ako se tijekom pregleda utvrdi kvar, to se evidentira u aktu. Time se izbjegavaju nepotrebni troškovi u budućnosti.

Analiza vam omogućuje da zahtijevate od stanara da otkloni nedostatke i kvarove, da smanji najamninu. Stoga je bolje da vlasnik unaprijed uredi prostore i komunikacije. Nakon potpisivanja ugovora o prijenosu, najmoprimac može u potpunosti koristiti prostor i poslovati.

Prema važećem zakonodavstvu, ugovor mora sadržavati sljedeće osnovne uvjete:

Strane u ugovoru su najmoprimac i najmodavac. Sukladno čl. 608 Građanskog zakona Ruske Federacije, pravo na predaju nestambenih prostorija pripada vlasniku.
Predmet ugovora. Naznačeno detaljne karakteristike prostorije. U skladu sa stavkom 3. čl. 607 Građanskog zakona Ruske Federacije, ako su odsutni, sporazum se smatra nevažećim.
Uvjeti korištenja nekretnine. Mogu se snimiti što je detaljnije moguće. Naznačeno je tko je dužan izvršiti kozmetičke i veće popravke.
Plaćanje. Iznos plaćanja je fiksni. Bez toga, ugovor se smatra besplatnim, a to nije dopušteno za ugovore o najmu.
Valjanost. Određuju ga strane sporazumno. Ukoliko nije navedeno, ugovor će se smatrati sklopljenim na neodređeno vrijeme.

Ugovor s rokom važenja kraćim od 12 mjeseci ne podliježe obveznoj registraciji. Ako se nakon njegovog raskida sklopi drugi ugovor na slično razdoblje, registracija također nije potrebna. Ugovor na razdoblje od 12 mjeseci ili više podliježe obveznoj registraciji. No, važno je imati na umu da je na temelju članaka 619. i 620. Građanskog zakona Ruske Federacije moguć prijevremeni raskid ugovora.

Najmoprimac može prenijeti nekretninu na temelju ugovora o podzakupu. Ali to je moguće samo uz suglasnost najmodavca, koji je vlasnik objekta. Ugovor o podzakupu također mora biti registriran na zakonom propisan način.

No, važno je uzeti u obzir da je prijevremeni raskid ugovora o najmu moguć. Ovo pravo imaju i najmodavac i najmoprimac. Zapravo, stranke u transakciji imaju potpunu slobodu djelovanja. Ali sporazum mora sadržavati razloge zbog kojih je prijevremeni raskid moguć.

Postoje sljedeće značajke podzakupa:

Razdoblje valjanosti ograničeno je trajanjem ugovora o najmu s vlasnikom;
Ako najam prestane, podzakupnici imaju mogućnost ponovnog pregovaranja o ugovoru s vlasnikom prije isteka razdoblja podnajma pod istim uvjetima;
Ako je ugovor sklopljen na razdoblje od 12 mjeseci ili više, mora se registrirati.

Razlikuju se sljedeća prava i obveze najmoprimca:

Kontrola korištenja prostora za namjenu.
Pravovremenost plaćanja stanarine.
Popravak po dogovoru stranaka.
Održavanje prostora u ispravnom redu.
Sastavljanje ugovora o prijenosu kod podzakupnika.

U slučaju bilo kakve povrede preuzetih obveza, svaka strana u transakciji ima mogućnost raskinuti obvezu prije isteka ugovora.

Potrebni dokumenti

Državna registracija provodi se na temelju ugovora sklopljenih na razdoblje od 12 mjeseci ili duže. Za to se formira sljedeći paket dokumenata:

primjena utvrđenog obrasca;
ugovor o najmu sa svim prilozima;
katastarska putovnica;
Ruske putovnice - za fizičke osobe, dokumenti o vlasništvu - za pravne osobe;
punomoć, ako dokumente podnosi zastupnik;
javnobilježnički pristanak supružnika, ako je stvar u zajedničkom vlasništvu ili je stečena u braku;
dopuštenje organa starateljstva, ako je nekretnina uknjižena na nesposobnog ili maloljetnog građanina;
pismeno dopuštenje založnog vjerovnika ako je imovina založena;
potvrda o uplati državne pristojbe.

Porez

Porezi su predviđeni za najam nestambenih prostora. Optimalni porezni režim je pojednostavljeni sustav oporezivanja. Posebni porezni režimi imaju ne samo lakoću računovodstva, već i niže porezno opterećenje. Primjenjuju se sljedeće značajke:

ako je utvrđena katastarska vrijednost i na snazi je poseban područni zakon, porez se plaća iz ureda, uprave i maloprodajne nekretnine;
na lokalnoj razini stopa je 2%.

Ako se ne donese poseban zakon na lokalnoj razini, za poduzetnike na pojednostavljenom poreznom sustavu utvrđuju se sljedeće stope:

STS 6% - od ukupnog prihoda;
STS 15% - od prihoda minus rashodi.

Ako se organizacija nalazi na zajednički sustav oporezivanja, utvrđuje se visoko porezno opterećenje. U ovom slučaju posao iznajmljivanja nije isplativ. Tradicionalno postoje tri glavna poreza:

na dobit organizacije i porez na dohodak za pojedinačne poduzetnike - 20% za pravne osobe i 13% za poduzetnike;
na imovinu - 2% na katastarsku vrijednost i 2,2% na obračun preostale vrijednosti;
dodana vrijednost - 18%, ako je tromjesečni prihod veći od 2 milijuna rubalja.

Kako izbjeći plaćanje poreza na prihode od najma nestambenih nekretnina? S jedne strane, zakonodavstvo utvrđuje obvezu plaćanja poreza na sve ugovore o najmu. Ako je ugovor sastavljen na razdoblje od 1 godine ili više, registriran je kod Rosreestra. Ti se podaci prenose poreznoj upravi sukladno ugovoru o razmjeni informacija. Ako je ugovor sklopljen na rok do 1 godine, porezna će morati dokazati činjenicu najma, što nije uvijek moguće.

Važeća zakonska regulativa pretpostavlja upravnu i kaznenu odgovornost za obavljanje nezakonitog poslovanja. Kaznena odgovornost utvrđuje se ako se obavlja nezakonita poduzetnička aktivnost ili ako se ostvari velika dobit u iznosu od 1,5 milijuna rubalja ili više.

U slučaju utvrđivanja prekršaja, suci uzimaju u obzir specifične okolnosti osobe i mnoge druge čimbenike. U pravilu nema problema u slučaju najma stana odn seoska kuća... Ako se nestambena nekretnina iznajmljuje, postoji nekoliko znakova poduzetničke aktivnosti. Ako se prostor kupuje izravno za najam, djelatnost je potrebna registracija, jer je priznata kao poduzetnička.

Isto vrijedi i za dugoročne najmove ili ugovore o kojima se pregovara više puta. Ova značajka se tumači kao činjenica sustavne i namjerne dobiti od vlasništva nad nestambenom nekretninom. Ako se ovi znakovi pojave, građaninu se preporučuje registracija samostalnog poduzetnika. U ovom slučaju porez iznosi 6% ukupnog prihoda. Porez na dohodak iznosi 13%.

Vlasnik prostora mora podnositi porezne prijave godišnje.

Dakle, najam nestambenih prostora ima svoj niz značajki. Potrebno je sastaviti pravno nadležan ugovor, predvidjeti sve značajke ugovora i na vrijeme platiti porez. To će vam omogućiti da izbjegnete probleme u budućnosti i legalno ostvarite profit.

Iznajmljivanje nestambenih prostora u 2018. - samostalno, dokumenti, pravila

Pojedinci u Rusiji mogu posjedovati ne samo stambene prostore, već i nestambene - one koji nisu registrirani u stambenom fondu naselje ili grad (članak 1. članka 213. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Stoga vlasnici ove vrste nekretnina mogu njome raspolagati po vlastitom nahođenju - uključujući i iznajmljivanje (članak 1. članka 541. Građanskog zakona Ruske Federacije).

Poslovi najma nestambenih objekata u kojima su sudionici civila sklapaju se prema određenim pravilima, slično kao poslovi s pravnim osobama ili individualnim poduzetnicima.

Tamo je Opća pravila, poštujući to, moguće je učinkovito i brzo iznajmiti nekretninu koja ne pripada stambenom fondu.

Osim toga, postoje posebnosti kod iznajmljivanja nestambenih nekretnina u besplatnom obliku, ili obrnuto, pojedincu i tako dalje.

Razmotrimo, na primjer, nekoliko varijanti situacija u kojima je moguće iznajmiti nestambene prostore prema našim uvjetima.

Na temelju članka 1. članka 209. Građanskog zakona Ruske Federacije, kao i drugih zakonskih propisa, vlasnik, kao pojedinac, može iznajmiti nekretninu koja nije u stambenom fondu.

A za to ne mora postati samostalni poduzetnik (u daljnjem tekstu - IP) kako bi legalno ostvario prihod od iznajmljivanja prostora ili nestambenih zgrada, objekata.

Ako vlasnik nekretnine ne koristi redoviti najamni rad, tada zakon ne dopušta da postanete samostalni poduzetnik (klauzule 1-4 članka 19. Građanskog zakona Ruske Federacije).

Istodobno, svi ugovori koje su pojedinci sklopili u takvim poslovima najma pravno će se smatrati GPC ugovorima - građanskopravne prirode.

To znači da se najamnina može vrlo jednostavno odrediti redoslijedom ugovornog sklapanja ugovora o najmu.

Mora se reći još nekoliko riječi o slučaju kada pojedinac daje u najam nestambeni prostor pravnoj osobi.

Važno je uzeti u obzir sljedeće točke teksta ugovora, koje će utjecati na računovodstvo poslodavca:

Mora biti naznačeno o objektu - točnu adresu, mjesto, katastarski broj, operativne i tehničke podatke (npr. površina, katnost, udobnost za rad i sl.).
Bez PDV-a za plaćanje pravnim osobama. osoba nije potrebna jer ugovor nije sklopljen s drugim poduzećem, već s građaninom (građaninom).
Cijena najma može uključivati plaćanja za komunalne usluge... To je prikladno za ispravno obračunavanje troškova poduzeća.
U ugovoru je potrebno navesti oblik obračuna - bezgotovinski ili uz plaćanje Novac u gotovinskoj opciji.
Yur. osoba koja plaća nac. osoba, naknada za privremeno korištenje svoje imovine, također je osoba uključena u obveznik poreza na dohodak (članak 1. članka 226. Poreznog zakona Ruske Federacije). Stoga tvrtka može samostalno prenijeti 13% poreznoj organizaciji za ovu transakciju.

Zahvaljujući suvremenom platnom sustavu, pravne osobe mogu se obračunati s fizičkim licima bezgotovinskim oblikom plaćanja.

U ugovoru samo trebate navesti bankovne podatke o računima, plastičnu karticu pojedinca, gdje će najmoprimac prenijeti plaćanje za korištenje nekretnine građanina-najmodavca.

Bilješka! Ako je pravna osoba sklopila ugovor o zakupu nestambenog prostora u vlasništvu fizičke osobe i ako je potonja u sredini trajanja takvog ugovora o intelektualnoj svojini, onda je pravna osoba. osoba neće morati platiti 13% poreza na transakciju. Tamo će se sustav oporezivanja provoditi prema drugoj shemi.

Je li moguće uzeti nac. lice

Pravna osoba ili individualni poduzetnik koji je vlasnik nestambenog prostora ima puno pravo dati ga u zakup pojedincu. U tom pogledu u zakonodavstvu nema zabrana. U ovom slučaju, najbolje je usredotočiti se na čl. 606-670 Građanskog zakona Ruske Federacije.

U ugovoru o najmu bit će potrebno navesti:

OKVED kod legalan osobe (70.20.2);
rok trajanja ugovora;
osobni podaci nac. lica;
potpune karakteristike prostorije;
katastarski broj objekta;
iznos zakupnine;
postupak plaćanja najmoprimca (fizičke osobe) za korištenje prostora najmodavcu (pravnoj osobi);
navesti pojedinosti i posebne aspekte najma (pravila, procedure rada, mogućnost popravaka, itd.).

U principu, sve se isto događa i kod sklapanja posla s pojedinačnim poduzetnikom i pojedincem. Samo umjesto povelje i potvrde iz Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba, pojedini poduzetnik podnosi USRIP potvrdu bilježniku za dovršetak transakcije.

Je li moguće besplatno

U ruskom zakonodavstvu ne postoji prisila vlasnika nestambenih prostora kako bi osigurao da svoju imovinu iznajmljuju bez propusta uz naknadu. To je pravo vlasnika, a ne njegova obaveza prema zakonu.

Stoga je moguća i besplatna transakcija, kao i plaćena, unatoč klauzuli 1. članka 540. Građanskog zakona Ruske Federacije, gdje se kaže da se najmoprimac obvezuje platiti uslugu najma vlasniku imovine.

U ovom članku možete vidjeti uzorak ugovora o najmu nestambenih prostora između pojedinaca.

S agentima za nekretnine možete iznajmiti svoju nekretninu mnogo brže i učinkovitije. Oni pronalaze kupca usluga najma brže nego što je to bilo moderno raditi sami.

Dokumentacija

Cijeli postupak registracije zakupa nestambenih prostora prolazi samo kroz sklapanje posebnog ugovora uz njegovu ovjeru. Stoga, ako ste već pronašli kupca usluga, trebate se unaprijed prijaviti za ugovor kod javnog bilježnika.

Kada će stanodavac sam pripremiti paket papira za izvršenje transakcije, tada će mu trebati sljedeći dokumenti:

građanska putovnica, ako je fizička osoba;
registracijski certifikat pravna osoba ako se radi o poduzeću;

vlasnička dokumentacija za objekt nestambene nekretnine - potvrda iz USRN-a, ugovor o kupoprodaji, drugo;

tehnička dokumentacija za objekt nekretnine;
punomoć, ako postoje predstavnici stranaka uključenih u transakciju;
suglasnost supružnika, ako je najmodavac fizička osoba. osoba i nekretnina su u zajedničkom vlasništvu stečenom u braku;
dopuštenje banke, ako je nekretnina u hipotekarnom otuđenju temeljem hipoteke ili drugog ugovora.

Uz gore navedene vrijednosne papire koji pripadaju pravnim osobama, za njih je potrebno dostaviti i niz drugih dokumenata. To su financijska izvješća, sastavni dokumenti, punomoć zastupnika i tako dalje.

U slučaju kada HOA iznajmljuje nestambene prostore, također je riječ o pravnoj osobi.

Takva se partnerstva temelje na njihovim sastavnim dokumentima, sastavljenim ne bez sudjelovanja stanara kuće(a). Takva društva imaju pravo raspolagati nestambenim prostorima u vlasništvu Partnerstva.

Nije potrebno registrirati zaključen zakup kod Regpalata (Rosreestr, USRN - Jedinstveni državni registar nekretnina) ako:

rok trajanja ugovora je kraći od 12 mjeseci;
rok u ugovoru uopće nije naveden.

U suprotnom slučaju, kada je razdoblje važenja ugovora određeno na više od 12 mjeseci, tada je potrebna registracija takvog ugovora u USRN-u.

Na svoju ruku

Prije sklapanja ugovora o najmu nestambene nekretnine, prvo treba shvatiti zašto će je koristiti najmoprimac (stanar), u koju svrhu će se koristiti.

Moguće opcije namjene pri najmu nestambenih prostora:

za skladište;
kao proizvodna radionica;
korištenje prostora kao ureda;
trgovačko područje (točka);
za pružanje usluga (trgovina uslugama);
poput garaže;
za držanje životinja, ptica, uzgoj biljaka;
za osobnu upotrebu (npr. kao ostava za pohranjivanje raznih stvari, alata, opreme) i drugo.

Osim namjene, obraćaju pažnju na površinu, veličinu i raspored nestambenih prostora. Na formiranje troška zakupnine značajno utječe kvadratura površina koje se daju u zakup najmoprimcu.

Položaj pogona utječe na praktičnost proizvodnih rješenja, planova, rasporeda i drugo. Stoga budućeg najmoprimca treba tražiti prema vrsti i namjeni nekretnine.

Općenito, postupak samozakupa nestambenih prostora ili zgrada, građevina sastoji se od sljedećeg algoritma radnji:

Izrada i sređivanje dokumenata vlasnika i papira za samu nekretninu.
Preliminarni izračun cijene najma.
Izrada reklamne kampanje.
Slanje oglasa na Internetu ili samostalno objavljivanje na oglasnim pločama po gradu.
Primanje poziva od potencijalni zakupci.
Imenovanja i usmeni dogovor oko posla.
Zakažite termin kod javnog bilježnika.
Dogovorite se.
Registracija ugovora kod Regpalata (ako je to predviđeno zakonom u konkretnom pojedinačnom slučaju).
Izdavanje ključeva od nestambenog prostora najmoprimcu i pripadajuća dokumentacija (na primjer, akt o prihvatu i prijenosu imovine koja se nalazi u prostoru).

Za izračun cijene najma možete pozvati posebnog stručnog procjenitelja koji može sve izračunati uzimajući u obzir suvremene tržišne uvjete, pa čak i uzimajući u obzir prognoze za iduću godinu.

Takve usluge, naravno, nisu besplatne, pa se na njih ne može odlučiti svaki vlasnik nekretnine. Ali takva procjena omogućuje vlasniku nekretnine da ima pri ruci izvješća o izračunima stručnjaka.

S takvim papirom vlasniku će se lakše cjenkati s budućim stanarima pri određivanju cijena usluga najma.

Bez obzira na najam nestambenih prostora - putem posrednika ili pojedinačno, uvijek se prvo trebate konzultirati s odvjetnikom ili bilježnikom o cijelom paketu papira za dovršetak transakcije.

Takve su konzultacije obično besplatne i mogu se dobiti telefonom ili na web stranici pravnih službi. Treba obratiti pažnju na svrhu korištenja prostora, tada će biti lakše pronaći najmoprimca.

Važna je potreba za plaćanjem poreza - ovdje nije bitno, fizički. osoba ili pravna osoba osoba je vlasnik prostora – dužna je preko poreznog ureda uplatiti 13% prihoda u državnu blagajnu.

O sklapanju ugovora o zakupu nestambenog prostora na razdoblje duže od godinu dana pročitajte ovdje.

O registraciji ugovora o zakupu nestambenih prostora govori se na ovoj stranici.

Izvor: http://kvartirkapro.ru/sdat-v-arendu-nezhiloe-pomeshhenie/

Ne znate kako iznajmiti poslovni prostor? Sve o tome kako to učiniti sami i brzo

Uredi, skladišta, industrijski i slobodni prostori - sve ove vrste objekata tražene su među poduzetnicima koji imaju vlastiti posao ili tek započinju posao.

Kako poslovni prostori ne bi bili mirni, njihovi vlasnici se često odlučuju dati ih u zakup. Kako brzo pronaći klijenta, sklopiti posao s njim, kao i sve o uvjetima najma nestambenih prostora u našem članku.

Dragi čitatelji! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki slučaj je jedinstven.

Ako želite znati kako riješiti svoj određeni problem, kontaktirajte obrazac za online konzultanta s desne strane ili nazovite. Brzo je i!

Kako iznajmiti poslovni prostor?

Iznajmljivanje poslovnog objekta nije teško, a što je najvažnije, isplativo. Uz pravi pristup i poznavanje glavnih faza procesa, neće biti teško sklopiti posao.

Najvažnije je odlučiti se o cijeni, pronaći klijenta i ispravno sastaviti ugovor.

Razmotrimo sve faze transakcije.

Određivanje troška

Određivanje cijene najma često nije objektivno kada sami obavljate transakciju.

Svaki vlasnik želi izvući najveću korist.

Ali previsoka cijena može uplašiti potencijalne stanare, a preniska može izazvati sumnje. Obično se za procjenu troškova vlasnici obraćaju stručnjacima - prodavaču nekretnina ili procjeniteljima.

Kako sami iznajmiti nestambene prostore? Možete to učiniti bez pomoći stručnjaka. Da biste samostalno odredili cijenu, morate proučiti slične ponude konkurenata. To će dati priliku za razumijevanje opće situacije na tržištu. poslovne nekretnine i ispravno procijenite svoje prostorije.

VAŽNO: Najmoprimac iznajmljuje poslovni prostor kako bi ostvario prihod, stoga je pri procjeni troška važno uzeti u obzir približnu moguću dobit koju može ostvariti.

Na cijenu utječu čimbenici kao što su:

kvadrat;
raspored;
status popravka;
dostupnost namještaja, interneta i druge opreme;
mjesto;
dostupnost parkinga;
dostupnost za poslovne klijente;
prohodnost.

Nakon što uzmete u obzir ove točke i pratite prijedloge konkurenata, možete objektivno procijeniti svoj objekt.

Pretraživanje klijenata

Iznajmljivanje poslovnih nekretnina od vlasnika uključuje traženje potencijalnih zakupaca.

Prije nego što to učinite, morate sastaviti komercijalni prijedlog ili najava.

U njemu je potrebno detaljno navesti sve karakteristike nekretnine: površinu, kat, lokaciju, infrastrukturu, tehničko stanje i opremljenost. Bolje je usmjeriti pozornost u oglasu na zasluge.

Pritom je važno ukazati na nedostatke prostora kako se ne biste doveli u nezgodan položaj prilikom gledanja i ne bi preplašili klijenta.

Pogledajmo pobliže načine za pronalaženje potencijalnih stanara.

Traži po poznanicima. Najlakši način da pronađete nekoga tko je zainteresiran za vaš prijedlog je da pitate prijatelje i rodbinu. Često se vlasnici nekretnina kreću u poslovnim krugovima, što znači da pojednostavljuje zadatak brze predaje imovine.
Postavljanje oglasa na specijaliziranim internetskim resursima na primjer Avito. Prednost ove metode je što će vašu ponudu vidjeti stotine ili čak tisuće zainteresiranih. Kako biste što prije pronašli najmoprimca, morat ćete napisati dobar detaljan oglas, u kojem ćete opisati sve prednosti i nedostatke prostora.
Oglas mora biti popraćen nekoliko fotografija.

To će potencijalnom klijentu olakšati donošenje odluke hoće li to razmotriti ili ne.
Pošaljite svoju ponudu putem e-pošte. Barovi, restorani, trgovine, saloni i druge organizacije i ustanove često traže prostor za preseljenje ili otvaranje drugog mjesta. Otkriti email vlasnici poduzeća koji bi mogli biti zainteresirani mogu posjetiti službene web stranice svojih tvrtki.

Predstavljanje i potpisivanje dokumenta

Ispravna prezentacija vaše nekretnine ključ je za brzu ponudu.

Kada pokazujete prostor, pokušajte ispričati više informacija o njemu, fokusirajući se na prednosti i moguću dobit koju će objekt donijeti klijentu.

Sklapanje ugovora posljednji je, ali najvažniji i presudni korak u transakciji. Ispravno sastavljen i izvršen dokument zaštitit će vlasnika od beskrupuloznog najmoprimca. Što u njemu treba navesti:

osobni podaci najmoprimca i vlasnika;
adresa, područje i tehničke karakteristike;
podaci o registraciji;
rok;
iznos plaćanja i postupak njegovog prijenosa;

VAŽNO: Prema zakonu, vlasnik nema pravo povećati plaćanje više od jednom godišnje. Dakle, u ugovoru mora biti naveden maksimalni iznos mogućeg povećanja najamnine i razdoblje za koje će najmoprimac na to biti upozoren.

U dokumentu je važno detaljno opisati prava i obveze stranaka i navesti prirodu odgovornosti za kršenje svakog stavka. Neće biti suvišno nadopuniti sporazum popisom imovine raspoložive u prostorijama. Nakon raskida ugovora, vlasnik će moći primiti novčana naknada ako je stanar oštetio namještaj ili uređaje.

Najbrži načini iznajmljivanja nestambenih prostora

Kako brzo iznajmiti poslovni prostor?

Za one koji ne žele trošiti svoje osobno vrijeme na traženje klijenata, pregovore i preglede, bolje je kontaktirati agenta za nekretnine.

On će procijeniti nekretninu, utvrditi točnu tržišnu vrijednost, napraviti atraktivne fotografije, pripremiti kompetentan oglas i sam se pobrinuti za prezentaciju Vaše nekretnine.

Međutim, čak i rad s agentima ima svoje nijanse. Realtori u pravilu rade za proviziju od iznosa najma ili prodaje nekretnine.

Postotne naknade obično se prikupljaju od podnositelja zahtjeva, a ne od vlasnika.

Međutim, neće svaki podnositelj zahtjeva biti spreman surađivati s agentom koji će morati platiti novac.

Stoga, ako vlasnik hitno treba pronaći najmoprimca, onda može preuzeti proviziju. Često je to slučaj kada vlasnik ima puno nekretnina ili želi iznajmiti luksuznu nekretninu.

Novac uplaćen agentu ići će ne samo u njegov džep, već i na potrebne troškove - fotografije, video prezentaciju, oglašavanje itd.

Još brz način iznajmiti nestambenu zgradu ili ured - za smanjenje troškova. Pritom ga nije potrebno predati za pjesmu, dovoljno je spustiti uplatu za 10%. Tada će vaša ponuda biti konkurentna.

Uvjeti najma

Važna je točka trajanja ugovora o zakupu nestambenih prostora. Tri je vrste.

Dugoročno- godinu ili više.
Kratak- manje od godinu dana.
Na neodređeno vrijeme.

Prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije, članak 610., stavak 2., ako rok nije naveden u ugovoru, smatra se da je sklopljen na neodređeno vrijeme. U tom slučaju, svaka strana ima pravo raskinuti ga u bilo koje vrijeme, dajući tri mjeseca unaprijed o svojoj odluci.

Kratkoročni ugovor sklapa se na razdoblje do jedne godine. Kako obnoviti ugovor o najmu nestambenih prostora? Obnova se odvija automatski na neodređeno vrijeme, ako su obje strane zadovoljne svime.

U tom slučaju nije potrebno ponovno sklapanje ugovora. U nekim slučajevima vlasnik može inzistirati na sklapanju novog dokumenta radi promjene uvjeta ili plaćanja. To je moguće samo uz suglasnost najmoprimca.

Dugoročni ugovor podliježe registraciji kod FRS-a. Produljenje takvog ugovora o zakupu nestambenih prostora događa se na isti način kao i kratkoročnog - automatski, s istim uvjetima, pravima i obvezama stranaka, ili se sklapa novi dokument s izmijenjenim zahtjevima.

Moguć je prijevremeni raskid ugovora o najmu na određeno vrijeme kako na strani vlasnika tako i na strani najmoprimca.

Takva se pitanja rješavaju na sudu ili sporazumno obje strane.

Poznavanje važnih nijansi i mogućnosti pri leasingu poslovnih nekretnina pomoći će vam da sklopite isplativ i siguran posao koji vam donosi redovite pasivne prihode.

AD s jednim osnivačem želim proći kroz likvidaciju i postati samostalni poduzetnik. Djelatnosti samo za iznajmljivanje nestambenih prostora. Što je isplativije smanjiti ako tvrtka duguje osnivaču oko 5.000.000 rubalja. Nema drugih dugova nikome, prvo prenesite imovinu...

Iznajmljivanje nestambenih prostora

Posjedujem nestambeni prostor upisan kao fizička osoba. Na mene je registriran individualni poduzetnik. Kako mogu iznajmiti prostore? Od pojedinca ili od individualnog poduzetnika? Trebam li sklopiti ugovor o najmu između sebe i svog poduzetnika?

600 cijena
Pitanje

problem riješen

Porez na prodaju nestambenih prostora, 2 godine IE zatvoren. U vlasništvu više od 10 godina

Zdravo. Želim prodati nestambeni prostor u vlasništvu više od 10 godina. Sve do 2014. godine otvoren je individualni poduzetnik - zakup nestambenih prostora. U travnju 2015. IP je zatvoren. Nakon toga prostor se više nije koristio u poslovanju. Neophodan...

289 cijena
Pitanje

problem riješen

Mogu li iznajmiti nestambene prostore a da nisam samostalni poduzetnik?

Dobar dan! Mogu li iznajmiti nestambene prostore koji mi pripadaju na pravu vlasništva, ako nisam samostalni poduzetnik, davati u zakup poduzetnike pojedinačne za trgovinu na malo?

Zakup nestambenog prostora pravnoj osobi

Može li pojedinac iznajmiti nestambeni prostor (benzinsku crpku) pravnoj osobi. Može li pravna osoba plaćati zakupninu bankovnim prijenosom

Kako organizirati poduzetničku djelatnost iz davanja u najam zajedničke imovine (nestambenih prostora)

Zdravo. Moj prijatelj i ja posjedujemo nekretninu ( zemljišna parcela i nestambeni prostor na njemu), po 1/2 dijela za svaki. Kupljeno za profit. Kako se registrirati samostalni poduzetnik? ili trebate registrirati 2 samostalna poduzetnika? kako...

28. listopada 2016., 16:37, pitanje br. 1423512 Igor Romanovič, Sankt Peterburg

800 cijena
Pitanje

problem riješen

Izdavanje u najam neraspoređenog udjela u nestambenom prostoru

Nestambeni prostor 600 m2. 2 vlasnika, fizička lica. Svatko ima svoj vlasnički list. U Potvrdi stoji: Zajedničko vlasništvo, udio u pravu 1/2. U naturi, dionice nisu istaknute. Kako ispravno zaključiti najam za 300 ...

26. listopada 2016., 19:16, pitanje br. 1421219 Aleksej, Sankt Peterburg

800 cijena
Pitanje

problem riješen

Iznajmljivanje nestambenih prostora bez registracije individualnog poduzetnika

na dar od oca dobio sam nestambeni prostor (trgovinu) i dao ga u najam doo a da nisam samostalni poduzetnik, zvali su me u poreznu, prijete kaznama i objašnjavaju da moram registrirati SP , plaćaj pdv i dostavljaj izvještaje tromjesečno, a prijatelj kaže da je moguće...

Koji je OKVED ispravan kod iznajmljivanja vlastitih nestambenih nekretnina?

Koji EKVED je ispravan za vrstu djelatnosti na patentu - leasing (leasing) vlastitih nestambenih nekretnina u vlasništvu pojedinog poduzetnika na temelju vlasništva: 70.20.2 ili 55.23.37

Koje poreze trebaju plaćati pojedinci? osoba od najma nestambenog prostora?

Dobra večer. Ja sam samostalni poduzetnik (maloprodaja) na UTII. Iznajmljujem nestambeni prostor DOO kao fizička osoba. OKVED za iznajmljivanje od individualnih poduzetnika nije registriran Ugovor o najmu za fizičku osobu. Koje poreze trebam platiti na najam nestambenih ...

Zakup nestambenih prostora po punomoći

Nestambeni prostori pripadaju pojedincu1. Može li pojedinac 2 koji je samostalni poduzetnik (pojednostavljeni porezni sustav, 6% dohotka), koji ima opću punomoć od Osobe 1, može iznajmiti ovaj prostor, trebate li nekako...

Iznajmljivanje nestambenih prostora

Zdravo! Iznajmio sam krevet od individualnog poduzetnika za vrijeme trajanja službenog puta. Prema izvatku iz Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba, ovaj pojedinačni poduzetnik bavi se isporukom nestambenih prostora. Sada moja organizacija odbija plaćati stanarinu, jer kažu da je "nemoguće živjeti u nestambenim prostorijama". Kako da...

Pojedinci u Rusiji mogu posjedovati ne samo stambene prostore, već i nestambene - one koji nisu registrirani u stambenom fondu naselja ili grada (Građanski zakonik Ruske Federacije). Stoga vlasnici ove vrste nekretnina mogu njome raspolagati po vlastitom nahođenju - uključujući i iznajmljivanje (Građanski zakonik Ruske Federacije).

Dragi čitatelji! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješi točno svoj problem- kontaktirajte konzultanta:

PRIJAVE I POZIVI PRIMAJU SE 24/7 i BEZ DANA.

Brzo je i JE BESPLATNO!

Poslovi najma nestambenih objekata u kojima su sudionici civila sklapaju se prema određenim pravilima, slično kao poslovi s pravnim osobama ili individualnim poduzetnicima.

Pravila

Postoje opća pravila, poštujući koja, možete učinkovito i brzo iznajmiti nekretninu koja ne pripada stambenom fondu.

Na primjer, ako tvrtka ili tvrtka, organizacija ili institucija želi iznajmiti sobu od pojedinca, što bi onda trebalo učiniti za to kako se ne bi kršio zakon.

Osim toga, postoje posebnosti kod iznajmljivanja nestambenih nekretnina u besplatnom obliku, ili obrnuto, pojedincu i tako dalje.

Razmotrimo, na primjer, nekoliko varijanti situacija u kojima je moguće iznajmiti nestambene prostore prema našim uvjetima.

Može li pojedinac iznajmiti nestambene prostore

Na temelju Građanskog zakona Ruske Federacije, kao i drugih zakonskih propisa, vlasnik, kao pojedinac, može iznajmiti nekretninu koja nije dio stambenog fonda.

A za to ne mora postati samostalni poduzetnik (u daljnjem tekstu - IP) kako bi legalno ostvario prihod od iznajmljivanja prostora ili nestambenih zgrada, objekata.

Dovoljno je da samo na vrijeme plati 13% poreza na dohodak i preda poreznu prijavu poreznoj (i Poreznom zakonu Ruske Federacije) najkasnije do 30. travnja godine, koja slijedi nakon izvještajne kalendarske godine. .

Ako vlasnik nekretnine ne koristi redoviti unajmljeni rad, tada zakon ne dopušta da postanete samostalni poduzetnik (Građanski zakonik Ruske Federacije).

Istodobno, svi ugovori koje su pojedinci sklopili u takvim poslovima najma pravno će se smatrati GPC ugovorima - građanskopravne prirode.

To znači da se najamnina može vrlo jednostavno odrediti redoslijedom ugovornog sklapanja ugovora o najmu.

Ovdje je iznimno važno da se stranke same dogovore i razgovaraju o visini naknade, međusobno se dogovore. Nakon toga činjenica suglasnosti ovjerava bilježnik pri sklapanju transakcije.

Potrebno je reći još nekoliko riječi o slučaju kada pojedinac iznajmljuje nestambeni prostor pravnoj osobi.

Važno je uzeti u obzir sljedeće točke teksta ugovora, koje će utjecati na računovodstvo poslodavca:

Objekt mora biti naveden - točna adresa, lokacija, katastarski broj, operativni i tehnički podaci (npr. površina, katnost, mogućnost stanovanja za rad i sl.).
Bez PDV-a za plaćanje pravnim osobama. osoba nije potrebna jer ugovor nije sklopljen s drugim poduzećem, već s građaninom (građaninom).
Cijena najma može uključivati račune za režije. To je prikladno za ispravno obračunavanje troškova poduzeća.
U ugovoru je potrebno navesti oblik obračuna - bezgotovinski, ili uz plaćanje sredstava u gotovini.
Yur. osoba koja plaća nac. osoba se plaća za privremeno korištenje svoje imovine, također je osoba uključena u obveznik poreza na dohodak (Porezni zakon Ruske Federacije). Stoga tvrtka može samostalno prenijeti 13% poreznoj organizaciji za ovu transakciju.

Zahvaljujući suvremenom platnom sustavu, pravne osobe mogu se obračunati s fizičkim licima bezgotovinskim oblikom plaćanja.

U ugovoru samo trebate navesti bankovne podatke o računima, plastičnu karticu pojedinca, gdje će najmoprimac prenijeti plaćanje za korištenje nekretnine građanina-najmodavca.

Ako su stranke u ovom slučaju odabrale opciju gotovinske namire, tada tvrtka mora sastaviti ovu operaciju putem naloga za novčani tijek.

Je li moguće uzeti nac. lice

U ugovoru o najmu bit će potrebno navesti:

OKVED kod legalan osobe (70.20.2);
rok trajanja ugovora;
osobni podaci nac. lica;
potpune karakteristike prostorije;
katastarski broj objekta;
iznos zakupnine;
postupak plaćanja najmoprimca (fizičke osobe) za korištenje prostora najmodavcu (pravnoj osobi);
navesti pojedinosti i posebne aspekte najma (pravila, procedure rada, mogućnost popravaka, itd.).

Je li moguće besplatno

U ruskom zakonodavstvu ne postoji prisila vlasnika nestambenih prostora kako bi osigurao da svoju imovinu iznajmljuju bez propusta uz naknadu. To je pravo vlasnika, a ne njegova obaveza prema zakonu.

Cjelokupna transakcija strogo je regulirana ugovorom, koji je sastavljen zajedničkim dogovorom stranaka i odražava njihovo dogovoreno izražavanje volje u odnosu na uvjete ugovora, uključujući plaćanje za korištenje imovine najmodavca.

Stoga je moguća i besplatna transakcija, ali i plaćena, unatoč Građanskom zakonu Ruske Federacije, gdje se kaže da se najmoprimac obvezuje platiti uslugu najma vlasniku nekretnine.

Kako proći

S agentima za nekretnine možete iznajmiti svoju nekretninu mnogo brže i učinkovitije. Oni pronalaze kupca usluga najma brže nego što je to bilo moderno raditi sami.

Također, ovi stručnjaci stalno prate sve suptilnosti tržišta nekretnina i sve promjene cijena i druge detalje.

Dokumentacija

Kada će stanodavac sam pripremiti paket papira za izvršenje transakcije, tada će mu trebati sljedeći dokumenti:

građanska putovnica, ako je fizička osoba;
potvrda o registraciji pravne osobe, ako se radi o poduzeću;

vlasnička dokumentacija za objekt nestambene nekretnine - potvrda iz USRN-a, ugovor o kupoprodaji, drugo;

tehnička dokumentacija za objekt nekretnine;
punomoć, ako postoje predstavnici stranaka uključenih u transakciju;
suglasnost supružnika, ako je najmodavac fizička osoba. osoba i nekretnina su u zajedničkom vlasništvu stečenom u braku;
dopuštenje banke, ako je nekretnina u hipotekarnom otuđenju temeljem hipoteke ili drugog ugovora.

U slučaju kada HOA iznajmljuje nestambene prostore, također je riječ o pravnoj osobi.

Budući da su svi TSN ili HOA registrirani kao pravne osobe, imaju vlastito oporezivanje, podliježu pravilima računovodstva za pojednostavljeni sustav.

Nije potrebno registrirati zaključen zakup kod Regpalata (Rosreestr, USRN - Jedinstveni državni registar nekretnina) ako:

rok trajanja ugovora je kraći od 12 mjeseci;
rok u ugovoru uopće nije naveden.

U suprotnom slučaju, kada je razdoblje važenja ugovora određeno na više od 12 mjeseci, tada je potrebna registracija takvog ugovora u USRN-u.

Na svoju ruku

Prije sklapanja ugovora o najmu nestambene nekretnine, prvo treba shvatiti zašto će je koristiti najmoprimac (stanar), u koju svrhu će se koristiti.

Moguće opcije u svrhu najma nestambenih prostora:

za skladište;
kao proizvodna radionica;
korištenje prostora kao ureda;
trgovačko područje (točka);
za pružanje usluga (trgovina uslugama);
poput garaže;
za držanje životinja, ptica, uzgoj biljaka;
za osobnu upotrebu (npr. kao ostava za pohranjivanje raznih stvari, alata, opreme) i drugo.

Osim namjene, obraćaju pažnju na površinu, veličinu i raspored nestambenih prostora. Na formiranje troška zakupnine značajno utječe kvadratura površina koje se daju u zakup najmoprimcu.

Položaj pogona utječe na praktičnost proizvodnih rješenja, planova, rasporeda i drugo. Stoga budućeg najmoprimca treba tražiti prema vrsti i namjeni nekretnine.

Ako je ovo, na primjer, garaža, onda je malo vjerojatno da će proizvodni radnici pristati na korištenje takve prostorije.

Općenito, postupak samozakupa nestambenih prostora ili zgrada, građevina sastoji se od sljedećeg algoritma radnji:

Izrada i sređivanje dokumenata vlasnika i papira za samu nekretninu.
Preliminarni izračun cijene najma.
Izrada reklamne kampanje.
Slanje oglasa na Internetu ili samostalno objavljivanje na oglasnim pločama po gradu.
Primanje poziva od potencijalnih stanara.
Imenovanja i usmeni dogovor oko posla.
Zakažite termin kod javnog bilježnika.
Dogovorite se.
Registracija ugovora kod Regpalata (ako je to predviđeno zakonom u konkretnom pojedinačnom slučaju).
Izdavanje ključeva od nestambenog prostora najmoprimcu i pripadajuća dokumentacija (na primjer, akt o prihvatu i prijenosu imovine koja se nalazi u prostoru).

Stjecanje prostora za posao u početnoj fazi njegovog stvaranja može biti problematično. Stoga poduzetnici radije iznajmljuju nekretnine. To vam omogućuje smanjenje jednokratnih troškova. ali iznajmljivanje nestambenih prostora povezana s nizom značajki koje razlikuju proces od klasičnog. To dovodi do pojave cijelog popisa problema, nemogućnost brzog rješavanja koji postaje razlogom kašnjenja u početku provedbe aktivnosti.

Ukoliko ih pravna ili fizička osoba želi izbjeći i maksimalno ubrzati postupak davanja u najam nestambenih nekretnina, postupak treba krenuti analizom relevantnih informacija o temi. Dalje ćemo govoriti o postupku provođenja radnji, o značajkama koje se nameću postupku ovisno o statusu najmoprimca i najmodavca, kao i o specifičnostima oporezivanja.

Trebaju li se pojedinci registrirati kao samostalni poduzetnici za iznajmljivanje nestambenih prostora?

Pravo posjedovanja stambene imovine pojedincima je dodijeljeno člancima 131. i 213. Građanskog zakona Ruske Federacije. Osoba koja je priznata kao vlasnik nekretnine ima pravo raspolagati i koristiti je po vlastitom nahođenju. Takva je mogućnost utvrđena člankom 209. Građanskog zakona Ruske Federacije. Štoviše, svaki građanin ima priliku iznajmiti nestambene prostore. Pravilo je sadržano u članku 608. Građanskog zakona Ruske Federacije. Pojedinac može ostvariti svoje pravo zakupa nestambenih nekretnina. Istodobno, članci zakona ne obvezuju se registrirati kao samostalni poduzetnik. Međutim, ako se osoba bavi poduzetničkom djelatnošću uz pomoć isporuke nekretnina, bit će potrebno otvoriti individualnog poduzetnika.

Kada je nemoguće izbjeći otvaranje IP-a?

Pojedinci mogu započeti obavljati poduzetničku djelatnost tek nakon što prođu odgovarajuću registraciju i steknu status individualnog poduzetnika. Međutim, zakon ne obvezuje građanina da postane pravna osoba. Slično pravilo odražava se u članku 23. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Poslovna aktivnost se razlikuje od ostalih manipulacija po nizu značajki.

koji uključuju:

postoje stabilne veze sa najmoprimcem;

tijekom određenog razdoblja transakcije se obavljaju redovito;

osoba vodi evidenciju o zaključenim poslovima i poslovima;

nekretnina je kupljena posebno za transakcije;

osoba ima redovita primanja kao rezultat korištenja nekretnine.

Kako bi se postupak davanja u najam nekretnina prepoznao kao poduzetnička djelatnost i doveo do potrebe za registracijom kao samostalni poduzetnik, potrebno je dokazati da su svi poslovi sklapani s ciljem ostvarivanja trajnog prihoda.

Na primjer, potpisivanje ugovora o zakupu na godinu dana ili više, kao i sklapanje transakcija s istim organizacijama, može poslužiti kao potvrda. U ovoj situaciji bit će potrebna registracija kao samostalni poduzetnik.

Što će se dogoditi ako se ne registrirate kao samostalni poduzetnik?

Ako osoba prekrši članke zakona i počne obavljati poduzetničku djelatnost bez registracije, protiv nje će se pokrenuti sudski postupak. Građanin može biti priveden administrativnoj ili kaznenoj odgovornosti.

Na njega se može primijeniti jedna od sljedećih kazni:

novčani povrat od 500-2000 rubalja (članak 14.1 Zakona o upravnim prekršajima Ruske Federacije);

novčani povrat do 300.000 rubalja (članak 171. Kaznenog zakona Ruske Federacije);

uključenost u obvezni rad u trajanju od 480 sati (članak 171. Kaznenog zakona Ruske Federacije);

uhićenje do šest mjeseci (članak 171. Kaznenog zakona Ruske Federacije);

novčana kazna u iznosu dohotka za 2 godine (članak 171. Kaznenog zakona Ruske Federacije).

Kako se sklapa ugovor s pravnim i fizičkim osobama?

U ruskom zakonu odsutno je pravilo koje regulira zakup nestambenih prostora od pojedinca. Prilikom sastavljanja sporazuma potrebno je osloniti se na odredbe poglavlja 34. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Normativno pravni akt sadrži opće informacije o davanju nekretnina u najam.

Članak 606. Građanskog zakona Ruske Federacije propisuje da je najmodavac, koji nije pravna osoba, dužan prenijeti nestambenu nekretninu najmoprimcu na privremeno korištenje i posjed nakon plaćanja određene naknade.

Ugovor o zakupu sastavljen je u skladu s pravilima sadržanim u člancima 434. i 609. Građanskog zakona Ruske Federacije. Ugovorne strane dužne su sastaviti pismeni dokument. Gotov rad potpisuje svaka od strana.

Ugovor mora sadržavati obvezne podatke, čiji popis uključuje:

pojedinosti o pravnim i fizičkim osobama;

informacije o objektu;

uvjeti korištenja nekretnine;

iznos zakupnine.

Strane imaju pravo jasno naznačiti koliko dugo je ugovor sklopljen. Ako takvi podaci nisu dostupni, smatra se da je nekretnina dana u zakup na neodređeno vrijeme.

Slično pravilo utvrđeno je člankom 610 Građanskog zakonika Ruske Federacije. U tekstu ugovora morate navesti OKVED kod. Ako se prostor iznajmljuje, koristi se šifra 70.20.2. Pravilo je relevantno samo ako govorimo o nestambenim prostorijama. Prilikom ispunjavanja karakteristika objekta u ugovoru morate biti oprezni.

Dokument će odražavati sljedeće informacije:

inventarni broj prostora;

točnu adresu s naznakom kata i mjesta na njemu;

namjena (npr. ured, skladište, itd.);

Naziv sobe;

područje nekretnina.

U skladu s člankom 609. Građanskog zakonika Ruske Federacije, ugovor se smatra službeno sklopljenim tek nakon što je registriran u Saveznom registru. Ako se transakcija sklapa na razdoblje kraće od 1 godine, registracija nije potrebna. Ugovor se može sastaviti u bilo kojem obliku. Slično pravilo vrijedi i za produljenje ugovora na isto razdoblje.

Da biste prošli državnu registraciju, morat ćete pripremiti paket dokumenata. Mora uključivati:

izjavu koju možete dobiti od javnog bilježnika ili drugog stručnjaka koji prihvaća potrebne dokumente;

ugovor i svi njegovi aneksi;

putovnice fizičkih osoba transakcije;

ček za plaćanje državne pristojbe

ostalu dokumentaciju, ako postoji potreba za njenim pružanjem.

Kako se provodi oporezivanje?

Ako imovina ostvaruje prihod, oporezuje se. Vrijeme polaganja sredstava i postupak namirenja izravno ovisi o statusu poreznog obveznika. Ako se obračun provodi po pojednostavljenom poreznom sustavu s dodatnim premijama osiguranja, iznos odbitka u korist države iznosit će 6% najamnine. Slično pravilo vrijedi i za pojedinačne poduzetnike. Kada se utvrdi može li pojedinac iznajmiti prostor, moći će se ustanoviti da postoji takva mogućnost. No, građanin će uz jednokratnu uplatu morati platiti 13% poreza na dohodak. Pravila su sadržana u članku 208. Poreznog zakona Ruske Federacije. Ukoliko građanin izbjegne porez, bit će procesuiran ili izrečena administrativna novčana kazna.

Ako je najmodavac organizacija

Pravna osoba može iznajmiti i nekretninu. U skladu s člancima 209., 213. i 608. Građanskog zakonika Ruske Federacije, organizacije imaju isto pravo posjedovanja, korištenja i raspolaganja vlastitom imovinom kao i pojedinci. Istodobno, zakon ne nameće ograničenja na broj objekata u vlasništvu pravne osobe. Slično pravilo odražava se u članku 213. Građanskog zakona Ruske Federacije. Ako zakup prostora obavlja pravna osoba, ugovor se sklapa u skladu s člancima 606. i 670. Građanskog zakona Ruske Federacije. U tom slučaju dokument mora navesti OKVED kod 70.20.2.

Ugovor s pravnom osobom mora biti sastavljen u pisanom obliku. Nije bitno na koji rok se nekretnina daje.

Ugovor također mora sadržavati obvezne podatke, koji uključuju:

karakteristike sobe;

podatke o pravnim i fizičkim osobama uključenim u ugovor;

najam;

osobitosti korištenja prostora i izvođenja popravaka;

potpise strana u transakciji.

Ako ugovorom nije određen rok zakupa, smatra se da je sklopljen na neodređeno vrijeme. Ovo je pravilo sadržano u članku 610. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Ugovor i svi aneksi uz njega također moraju biti upisani u Federalni registar, ako se nestambene nekretnine daju u zakup na razdoblje duže od 1 kalendarske godine.

Da bi ovlašteno tijelo dalo suglasnost za registraciju, predstavnik pravne osobe mora pripremiti sljedeće dokumente:

zahtjev ispunjen u skladu s pravilima;

sklopljen i potpisan ugovor, kao i aneks uz njega;

katastarska putovnica nekretnina;

dokumenti koji potvrđuju pravni status organizacije;

dokumenti koji potvrđuju činjenicu plaćanja državne pristojbe;

dodatni papiri, ako je potrebno.

Ako je najmodavac fizička osoba

Ako je uloga najmodavca pojedinac, mijenja se proces izrade ugovora i specifičnosti obrade transakcije. Dakle, u dokumentu je potrebno navesti adresu i karakteristike prostora. Istodobno, ciljana plaćanja neće biti predmet PDV-a. Uključuje i račune za komunalne usluge.

Osoba koja iznajmljuje poslovni prostori, može naplatiti naknadu na bankovni račun pojedinca ili je dati u gotovini.

Promjena najamnine mora se izvršiti u skladu s važećim zakonskim propisima. Članak 614. Građanskog zakonika Ruske Federacije propisuje da se prilagodba iznosa plaćanja ne smije vršiti više od jednom godišnje. Ako je ugovor sklopljen na više od godinu dana, dokument mora biti registriran u teritorijalnom odjelu Rosreestra.